Сам живу в Москве и есть тут 2 квартиры. У меня в целом неплохой заработок и уже есть тут две квартиры. И вот за год скопилось больше ляма и встал вопрос о покупке еще одной квартирки под сдачу. И я так подумал, а нахуя мне москва и подмосковье? Заебала уже эта серость и унылость вокруг. Хочется жить в свое удовольствие и радоваться красотой окружающего мира.
Все больше начал задумываться о приобретении недвижки возле моря, чтобы пару месяцев в году приезжать в свою квартиру и идти греть телеса на пляже.
Ограничил свой выбор до России, т.к. лучше все же в своей стране брать, так проще. Место должно быть развитым городком(чтобы чувствовалась цивилизация, а не деревня) с пятерочками, красивыми пляжами и достопримечательностями. Это обязательно первичка в новом жк. Ну и главное, чтобы недалеко был аэропорт.
Бюджет пока - 4 ляма. Больше на квартиру, где я буду жить наездами пока тратить не готов.
И пока приметил три варианта(из всех был только в сочи), что по ним я уже заметил:
1) Анапа
Плюсы:
- Самая дешевая недвига
- Много новостроек
- Развитый город
- Куча пляжей
- Ближе всех лететь
Минусы:
- Море постоянно цветет и пляжи грязные
- Самый холодный из курортов
- В городке разруха и сам он стремный
- Нет пальм, то есть полагаю, что местность будет выглядеть, как подмосковье, только с морем.
2) Геленджик
Плюсы:
- Цивильный мини городок
- Интересное окружение - горы, бухта
- Контингент поцивильнее, чем в Анапе.
Минусы:
- Непонятно с инфраструктурой. По карте такое ощущение, что одни частники живут
- Маловатенький пляж судя по всему. В сезон не протолкнуться будет.
-новостроек нет
3) Сочи
Плюсы:
-самый теплый курорт россии.
-развитая инфра и город
-много достопримечательностей
Минусы:
- ебать дорого
- нормальный выход к морю только в сочи я так понимаю. В остальных местах(адлер, хоста) рядом с пляжем железка проходит.
- от Адлера далековато ехать
- новостроек нет
В общем эти три варианта пока рассматриваю. Подскажи, может я где ошибаюсь в них? Есть ли еще интересные и доступные места на которые стоит обратить внимание? Готов рассматривать разные варианты. Лишь бы соответствовало моим запросам и возможностям.
П.С. Или не страдать хуйней и взять под сдачу квартирку в поддс и на заработанное снимать номер в отеле где-нибудь в крыму?
>У меня в целом неплохой заработок и уже есть тут две квартиры.
кем рабтаешь?
Нахуй вообще приобретать жилье ради того, чтобы жить там всего пару месяцев в году? В чём проблема его эти пару месяцев снимать?
Адлер норм, если тебя самолеты над головой не раздражают. Железка на побережье не во всем Адлере. К тому же не особо и мешает (с одной стороны море, с другой поезда, проходы к морю есть). Жил в прошлом году и в Хосте и в Адлере. Но именно старый район Сочи понравился больше всего в плане инфраструктуры. Но от аэропорта далековато. Но если едешь туда рано утром/ночью то пофиг. Хоста пиздец жопа. Сам планирую в следующем году пожить именно в Сочи, т.к. рассматриваю переезд.
>П.С. Или не страдать хуйней и взять под сдачу квартирку в поддс и на заработанное снимать номер в отеле где-нибудь в крыму?
>>>193133
>Программист
Программист, а считать не умеет. Недвижимость можно покупать только для постоянного проживания, в остальном это сплошной неликвидный минус. С финансовой точки зрения идея - говно. Это, первое.
Второе, квартира у моря либо должна быть в современном комплексе, либо это должен быть дом. За свои 4 ляма ты купишь себе хрущобу у моря.
Третье, у нас короткий сезон, высокие цены и делать там нехуй в целом.
>
>> у нас
Если он говорит
> у нас короткий сезон
То не Сочи, двачевать приятнее чем в любой точке России (с точки зрения погоды) в любой месяц
Весной, Осенью, Летом в самом Сочи и с конца Января на Поляне (на самом деле там тоже заебись в любое время кроме переъода сезона)
>>193799
>Тян там красивые?
Нет, совсем
Всю жизнь в Сочи, возьми любой крупный город России, тян там красивее
Наебка из картона, которая строится незаконно, в которой жить нереально
Хочешь жить в Сочи смотри в сторону советских домов
Все что после Совка построили просто пиздос как с точки хрения качества так и с точки зрения плотности
Тут нет в природе крупных застройщиков, везде в Краснодарском Крае (Сочи это не КК но все же) не строят для людей
Посаны, не ведитесь на рендерные картинки от риэлторов
>и Краснодарский край
Лолбля
Я знаю кучу примеров когда за 5 и 10 лет купленная недвижка в Сочи нихуя не прибавила в стоимости (как и в КК), но не знаю примеров наоборот
Пиздецовый навес дерьмого предложения над спросом
Не покупайте недвижку в Сочи "для инвестиций", покупайте если живете где нибудь в Норильске и хотите сбежать от туда
Но опять же избегайте всего кроме Совковых домов и районов данных домов
Я даже из илитной недвижки могу вспомнить только Хаят который нормально построен (а так квартиры от 1кк долларов начинаются, 1кк руб за квдрат)
Еще нет смысла жить близко у моря (типа первая линия и прочее), туристов там пиздос круглый год, а зимой с моря дует ветер, от которого будите промерзать даже приезжая с севера (тут влажность такая что +2 чувствуется как -40)
>- нормальный выход к морю только в сочи я так понимаю. В остальных местах(адлер, хоста) рядом с пляжем железка проходит.
Лолчто? Ты на карту хотя бы сначала посмотри, город тупо в доль моря протянулся везде кроме Сочи центра
Ты про подземные переходы слышал? Тут они повсюду, вангую не был просто тут
Доступ к морю везде нормальный
>- от Адлера далековато ехать
Ехать куда? Адлер блять и есть Сочи
Если ты про Аэропорт, то кто тебя заставляет в центральный район ехать? Море везде одинаковое, а до гор там не доберешься
>- новостроек нет
Лол ох блять я просто чай пролил
Избегай новостроек дебил, тут под новостройками имеются ввиду дома трехэтажные с двухэтажной "мансардой" в итоге все отрвратительно, тебе повезет если свою коробку вообще получись
Площадь жилая примерно 65-70м. Брал в 2017, обошлась в пересчете на российские деньги за 3.3кк со всеми пирогами. Квартира почти в центре, если плевать где то можно в туристическом поселке тысяч за 25 евро взять.
Из плюсов: купаться можно с июня по ноябрь (в данный момент чуть больше 25 градусов вода и воздух комфортный), при желании круглый год (если вода 17 градусов устраивает).
Из минусов: зимой холодно и сыро, зимовать уезжаю в РФ с декабря по апрель (в этом году так и завис в ебучей рашке из-за короны). Качество строительства так себе.
Сочи, Крым и вообще РФ даже не рассматривал. В Европе дороже и головняк с визами, юва не нравится да и там не купить иностранцу по-моему.
бери в калинградской области, и к европе поближе и от чурок-кубанойдов-отсавных русаков на пенсии подальше.
Вода+канализация не больше 65 лир
Электричество не больше 400 (это в самую жару когда пользуешься кондеем, так дешевле, но я в принципе кондиционер не очень люблю, некоторым вроде и по 600 прилетает).
Плюс есть фиксированная коммуналка (айдат), у меня это 50 лир и это единственная статья расходов, которая начисляется если ты не живешь, бывает и больше во всяких крутых комплексах и по 150 и по 200 (это пиздец), в домах попроще может вовсе его не быть.
Вообще коммуналка везде дороже, чем в России. Я в принципе не экономлю как некоторые люди (знаю таких у кого по 200 за свет), но честно говоря все же появилась привычка выключать свет в туалете или в комнате, когда выходишь; в России я вообще никогда даже не задумывался о подобных вещах.
Самый пиздец это зимой, если холод не любишь и газ отсутствует (в Алании его нет). Можно легко за свет и 700 отдать и больше и все равно будешь мерзнуть. Еще свет отключать порой могут. Но зима короткая.
Лиры в рубли думаю переведешь.
Налог есть, он высчитывается в зависимости от кадастровой стоимости квартиры и города. В любом случае он не большой, но больше, чем аналогичный налог в РФ.
>>194208
В принципе да, но по-моему за счет более дорогой воды и света содержание жилья выходит примерно в ту же сумму или дороже, чем в России, хотя точно не знаю, сам за квартиру в России никогда не платил, по-моему там все совсем копеечное. В любом случае и в Турции не дорого, это не Европа.
>>194217
Вот да, мне тоже так кажется, в России вечно какие-то льготы у всех. Коммунизм. И многие вообще не платят. В Турции за долг 70 лир свет могут отрубить легко. Наши люди со своими российскими привычками ни за что не платить приезжают и потом все время жалуются, что проблемы у них.
Как там найти старт продаж на котловане всех новостроев?
А снимать не дешевле?
Может по деньгам и дешевле, но ОП хочет недвижимость для отдыха и я так скажу, приехать в свою квартиру, где никто другой не жил, где все обустроено тобой по твоему вкусу - это ни с чем не сравнимое удовольствие. Ты приезжаешь и просто без задней мысли открываешь дверь своим ключом и отдыхаешь.
Каждый раз подбирать квартиру для двухмесячного отдыха - это застрелиться и не жить. Плюс приезжая в сезон и снимая на краткосрок ты попадаешь на завышенные в несколько раз цены.
Снимать хорошо что-то на долгий срок, когда можно обжиться в новой квартире, возможно исправить какие-то мелочи. Если приезжать на два месяца и каждый раз что-то искать и где-то обживаться, это сжирает до половины отдыха и много нервов.
Имхо.
Я бы в Грузии брал. Вторая юрисдикция - это буст к твоей безопасности. Неизвестно, что со сраной будет. Неизвестно что с тобой будет в сраной. А так у тебя наготове запасной аэродром с потенциалом вида на жительства и гражданства.
ОП Смотри я коренной кубаноид, с мой точки зрения расклад такой:
-Анапа обычный город у моря, у жены там родственники, но я не могу сказать как ничего хорошего, так и ничего плохого.
-Геленджик, квартиру смысла там брать нет, если брать то частное домовладение. Но в засушливое лето в Геленджике водосснабжение по часам, залив после июня цветет, местные ходят купаться как минимум в Голубую бухту.За домом надо смотреть, как с квартирой когда повесил на вневедомственную охрану и по пол года нет тебя не прокатит, или дом обнисут или территорию засрут и еще куча нюансов.
-Сочи смысл брать только старый фонд, новостройки из говна и палок сделаны, частные дома не впечатлили дорого, узкие извилистые улицы, с крутыми подьемами, много крыс. Реально только в Сочи видел столько крыс!
Сам из Краснодара он же станица Понаехавская
>квартира на югах типа под сдачу но буду в ней сам жить 2 месяца вероятно в сезон
А зачем, вот без траллинга? Вне сезона ты ее не сдашь, ну или сдашь хз тысяч за 15 в месяц если очень повезет. Вне зависимости от этого тебе каждый месяц выплачивать за нее коммуналочку.
А снимать аналогичное жилье в сезон на 1-2 месяца ты сможешь без задней мысли на проценты со вклада в банке.
Ок, если интересно, могу рассказать про недвижимость в Италии, но вводные не совсем твои. Квартира на берегу озера Гарда у северной части Италии. Купил осенью 2016. Двухкомнатная, 51 квадрат.
>Так-то аренда сильно выше коммуналки, тем более в сезон.
И? Сколько дельта будет между коммуналкой и арендной платой 8-9 месяцев из двенадцати? Тысяч 10 рублей если прямо повезет? Опять таки на югах столько жилья настроено, что ты просто охуеешь. В сочах вне сезона можно жить в отеле за 500 рубелй в сутки.
Не тот пик еще прикрепил, но тоже показательно.
>Это ж общаги натуральные.
Ну как тебе сказать нот грейт нот теребл. А так ванная в номере, убираться не надо, за свет воду платить не надо, отельная инфраструктура есть. За символическую доплату еще и завтраком накормят. Ну да, шумоизоляция скорее всего говно и народу будет дохуя, так как все любят халяву.
>где туры
Да на любом агрегаторе. Онлайнтурс левелтравел дохуя чего еще.
>развитая инфра и город
Вообще-то в Сочи дороги узкие.
>Я бы в Грузии брал. Вторая юрисдикция - это буст к твоей безопасности. Неизвестно, что со сраной будет. Неизвестно что с тобой будет в сраной. А так у тебя наготове запасной аэродром с потенциалом вида на жительства и гражданства.
Я там же рассматриваю, в Тбилиси. За 100к баксов можно отличную квартирку в центре прикупить.
Мимо другой работяга с тремя квартирами в Москве
>Тогда уж в Болгарии или Румынии какой-нибудь. Они хоть в Евросовке, а какой толк от грузинской недвижки?
Болгария с Румынией тебе ВНЖ не дадут.
Грузия хороша тем, что дает ВНЖ, там супер природа, море и горы, круглогодичное лето (ну, в Тбилиси в декабре-январе немного дождливо и прохладно), плюс цены невероятно низкие.
Потенциально заделаешь себе грузинский паспорт - и без виз летай куда хочешь.
Абсолютно уебищный город
Просто говно
Чисто рабочий/портовый помоечный город, где в центре стоят древние сгнившие деревянные дома. А нихуевая часто города это вообще какой-то завод по производству бетона или чего-то там.
+ там в промышленной части какой-то запах есть
> Анапа
помойка ебаная нефтяные пятна лягушатник пляж пескамочиговна
>Геленджик
ну хз
>сочи
сразу нет
адлер и Лазаревское смотри
Знаешь почему Москву стали называть ДС?
Вот примерно так же и с программированием. Если кто-то упоминает, что он хорошо зарабатывает в этой стране, будь уверен — перед тобой программист. Ведь программирование — это единственный социальный лифт для нищих помоек вроде Индии или СНГ, в котором не нассано.
>Если кто-то упоминает, что он хорошо зарабатывает в этой стране, будь уверен — перед тобой программист. Ведь программирование — это единственный социальный лифт для нищих помоек вроде Индии или СНГ
Проиграла. У нас девочки эскортницы за месяц зарабатывают столько, за сколько топовый программуля будет год впахивать за троих. Это я еще не буду упоминать онлифанс, а то совсем манямирок у очкариков лопнет.
Проблема в том, что девочки эскортницы в 27 уйдут на пенсию. А погромисты будут работать до смерти, причем после 30 скорее пиздеть и решать проблемы за один час, всё остальное время возмущаясь какие все вокруг долбоёбы.
Короче такое себе. Это как проф спортсмены. Успел накопить - молодец. Не успел - сасай. ну и износ тельца тоже нельзя скидывать со счетов.
Спорно.
По моему дрочить циферки и переменные, уставившись в экран это очень скучная и унылая хуйня. Я лично больше люблю общаться с людьми. Работаю менеджером в страховой компании и зарабатываю побольше программистов местных. Собственно, ты сам упомянул, что это говно популярно только в СНГ, у индусов и в других странах второго мира, где компьютеры и интернет уже есть, а нормальной экономики ещë не завезли. Жизнь в РФ построена так - есть условная труба, которая перекачивает за кордон ресурсы, а обратно получает деньги. Эти деньги оседают где надо и вливаются сверху в экономику, т. н. trickle-down economy. С этих денег живут все остальные, обслуживая эти деньги и порождаемые ими общественно-экономические отношения в сфере услуг.
Программирование это тоже сфера услуг, где создаются продукты, обслуживающие нужны бизнеса или конкретных пользователей по обмену информационными потокам различного характера, не больше и не меньше. В программировании просто в силу чисто технического характера работы, совмещаемого с возможностью работы удаленно на заграницу довольно много денег - потому что это частично экспортная отрасль. Но гораздо интереснее встраиваться в эту пирамиду не на уровень конечного получателя финансового потока внизу, а встать на уровне управления этими потоками, пусть даже и незначительным, и затем уже двигаться дальше, аккумулируя их всë больше.
Сфер, где можно эти потоки аккумулировать, очень много. Просто люди (особенно на двачах и прочих полугиковских ресурсах) очень сильно зашоренны и знают только наиболее популярные сферы и способы и идут по проторенной дорожке дрочения циферок. Рано или поздно, конечно, их работу автоматизируют по большей части, а рынок заполнится, и они побегут в другую хуйню (как бежали, например, в бухучëт в 90е). Например, сейчас очень многие идут на биржу, глядя, насколько большой в РФ потенциал для инвестиций, или в строительство и недвижимость, видя, что всë население РФ окончательно решило перебраться в ДС и ближайшие лет 50 этот поток не ослабнет.