- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать квартиру сейчас?
- Есть ли жизнь за пределами ТТК?
- Как же хочется в Лобню...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
Предыдущий тред: >>247121 (OP)
Там уже был ответ на вопрос.
>Кому эти ТПУ нужны - строительным воротилам и торговцам.
Ну как я понимаю задумка в начале десятых была примерно следующая: ну ща еще лет 10 дорогой нефти, народ будет жить в субурбиях (чо мы вам зря новую маскву присоединяли), доезжать до тпу на жоповозке, жоповозку парковать там, а сам спускаться в метро.
Ну так раз за разом появляются новые аноны, которые говорят о ТПУ как о чём-то хорошем и нужном для городской инфраструктуры.
Я бы не сказал, задумка самая простая - надо поставить ТЦ в самом проходимом месте, там можно будет сдавать точки в аренду за охулиард бабла. На тот момент в таких местах обычно были рынки (вспомните, у каждой станции метро практически рынок был, в где какая-то пересадка - так пиздец. Кузьминки, Царицыно, Петровско-разумовская). Поэтому давайте построим ТПУ, заодно выгоним рынки и отдадим строительство ТПУ свои людям.
Ну и с ТиНАО никто ни на какие субурбии не рассчитывал, просто взяли самую пустую часть области, чтобы было где развернуть строительство. Субурбии вообще такой же кал, как и человейники, только в противоположную сторону. А в условиях РФ вообще пиздец, посмотрите на миллионники с крупным частным сектором типа Красноярска, которые задыхаются в смоге от машин и дыма из печек
Они пока не поняли, что власть не интересует улучшение городской или транспортной инфраструктуры, у них основной интерес - какую выгоду они сами смогут из этого получить.
ТПУ-шиз, спок. Люди под значением ТПУ и подразумевают удобные пересадки, а не то что ты описываешь.
Одно другому не мешает. Если ты погуглишь тпу перехватывающая парковка, то они везде вместе упоминаются.
Думаю, что ничего не будет. Останется как есть. К жилью не приравняют а то все эти ваши пики мгновенно апартаментами станут, чтобы школы-поликлиники не строить, сносить что-то еще более маловероятно, хотя показательную парку паре совсем уж охуевших объектов могут и устроить.
И то и другое. Часть легализуют, часть снесут. В зависимости от того, кто в чью жопу глубже языком залез.
>Часть легализуют
Кстати, есть же процедура, которая позволяет перевести апартаменты в жилое помещение. Видел такое в ЖК Водный. Изначально там были только апартаменты. Потом часть апартаментов перевели в жилое помещение. Из-за этого возникли проблемы с оставшимися апартаментами, где по ночам устраивают вечеринки.
Есть, но не каждые апарты можно перевести. Плюс, насколько я знаю, в настоящий момент подобная практика прикрыта.
Если таки примут закон про многофункциональные комплексы, то в жилое можно будет переводить только этаж целиком, и только начиная сверху. Т.е. ты не сможешь сразу средний этаж в жилое перевести, тебе надо, чтобы все, что над тобой, сначала перевелось.
> в доступност от москвы
>где по ночам устраивают вечеринки.
пф, у нас весь дом такой. Вчера кто то насрал прям в грузовом лифте
Что ты пишешь так грамотно, что я подумал, что ты мастурбек, вчера приехавший из аула.
Ну да, мягкий знак пропустил - значит мастурбек.
Мастурбеки, кстати, будут твою дочь ебать.
Ахах, то есть, ты хотел написать "в доступность от москвы". Ещё лучше, то есть ты слова по падежам ставить не умеешь, не только города писать с больших букв.
Электросталь плоха тем, что там нет частоходящих быстрых электричек. Если ездить в Мск работать, заебёт моментально, по сути, кроме работы и дороги времени ни на что не будет.
Есть один РЭКС утром в Москву, и вечером из Москвы. Можно под него подстраиваться.
Ну охуеть теперь, подстраивать свою жизнь под расписание поездов.
Для средней офисной клерчи, которой к 9 надо в офис, а в 18 домой, сойдёт.
Да мне в общем не надо в Москву регулярно ездить.
2-3 раза в неделю.
>>248449
Есть схема для дальних заМКАДышей с таким же графиком 2-3 дня в неделю в офис: сам так жил
- главное: эти 2 или 3 раза должны идти подряд. Например, понедельник-вторник-среда.
- в первый день едем в Москву утром, в третий день вечером едем из Москвы домой.
- для ночёвки снимаем на Букинге на 1-2 ночи койко-место в общежитии или хостеле рядом с работой, стоит это копейки - 300-500 руб/ночь.
Это выходит даже дешевле, чем ездить туда-обратно + экономится время.
>кто то насрал прям в грузовом лифте
Не кто-то, а уважаемый анон из нашего треда
Тогда он в моем доме, у нас постоянно кто то гадит то в лифте то прям в фое
Зачем тебе тогда эта грязная унылая Электросталь? Купи дом в Краснодарском крае.
> Мне не надо никуда ездить
> В Москве <...> деловые встречи.
Ты уж определись.
>Если ездить в Мск работать, заебёт моментально
у нас чел ездил каждый день. Продержался год, а потом удалёночка - и он вообще, разумеется, забил. Два года сотрудника уже не видели, хотя он всегда на связи и работу делает.
Не слушай шизло про тверь и прочее - там еще хуже МО плюс разоришься на проезде. Это чисто диванные фантазии: советовать ежедневные поездки на сапсане.
За 4 однушка?
Нахабино, Апрелевка - села, но годные направления,
Королев - годный, но наверное далеко от жд и мцд не будет
Пушкино, Щелково - близко к жд, но более унылые
Раменское - быдловат, но интересен, и далеко
Посмотри хуйню на востоке вроде железки и купавны - пиздец во всем, но близко
Тебе ж в старом треде уже засоветовали - Бутово Парк 2. Студии по 4.5. И ещё там что то ПИК в Щербинке строит - ещё ближе к МЦД
Это я писал про Тверь. Почти во всём перечисленном тобой никаких однушек нет за 4 ляма нет, но поставил ещё фильтр от 33м2 общая площадь, чтобы отсечь студии. Только в Щёлково и Электроуглях начинаются какие-то единичные варианты. А в Твери вариантов полно.
То есть выбор - только дальнее Подмосковье или соседние области. И никаких ежедневных поездок оттуда, только вахтами либо на выходные.
За 4 сейчас не возьмёшь в этих краях. В лучшем случае бомжатник во Фрязино, но оттуда до мцк минут 50 вроде.
>Районы Москвы
перфораторные гойскоблоки
>>248410
Думаю, дадут какую-нибудь возможность легально регистрироваться (например, при отсутствии в апартах юрлица и при единственной собственности у владельца), и все.
Сносить вряд ли будут, никому не нужны нищеброды с плакатами и постами ПАМАГИ, лишенные своих 20 квадратных метров.
>Сносить вряд ли будут, никому не нужны нищеброды с плакатами и постами ПАМАГИ, лишенные своих 20 квадратных метров.
Автохуй. Этих нищебродов не больше, чем валютных ипотечников. Спокойно снесут к хуям - и порядок.
Тем более, сносить будут не все подряд, а только я у мамы редевелоперов.
бхахахаха, ну это же дурдом, там даже 300 метров от атриума нет
На севере есть посёлок лётчиков, около Алтуфьево, но внутри МКАД.
Ну в покровском-стрешнево естьдома илитки рядом с британской школой. Там же есть мутный недавно новострой твидпарк с непонятным статусом и ситуацией (вон выше снос обсуждали, вполне себе кандидат, если захочется популистки потрясти богатых апартаментичков). В серебряном боре тоже. Ну и в принципе не окрайнах а-ля 10 минут на транспорте от метро алтуфьево вполне себе бывает частный сектор.
https://www.cian.ru/stati-oskolki-derevenskoj-moskvy-chastnye-doma-v-cherte-goroda-305061/
Бывает, хуле. У меня на войке в радиусе дух километров нахуй четыре ТЦ уже плюс пятый ща реконструируют.
Не понятно, нахуя? Ты будешь проёбывать просто кучу времени на... Хуй знает, в чём выгода? Почему у россиянцев такой бзик на владении недвижимостью, пускай и в ущерб всему на свете?
Положил бы половину в банк, половину в баксы и под матрас. А сам бы снимал комнату/студию/однушку. Банальная экономия времени отбивала бы аренду, лол.
Поселок Шлюзы
Вроде ещё где-то недалеко от знаменитой Петровско-разумовской есть частные дома.
На Щуке есть не то чтобы посёлок, но набор коттеджей для руководства Курчатника.
>>248485
Вы вообще ничего не понимаете в атмосфере Курьяново. Ни посёлок лётчиков, ни покровское-британское, ни серебряный бор - это даже не близко к тому, что спрашивает анон. То, что вы говорите, это либо просто женерик дачный посёлок, коих тысячи, или илитарные катеджы для бахатых. Есть ещё два места, аналогичные Курьянову почти во всём, но они за МКАДом, это посёлок Северной очистительной станции и Акулово. Внутри МКАД Курьяново уникально.
Есть только главная проблема - в России съем жилплощади плохо регулируется. Обычно ничего нельзя перестраивать, не стоит покупать мебель, потому что хозяин - барин, захочет - поднимет плату вдвое, а может вовсе на мороз выпнуть, потому что ему твоя рожа не нравится. Может завалиться в любое время и что угодно делать в квартире. Поэтому при съёме живёшь как на чемоданах и постоянно готов ударить по съёбам. По сути редко удаётся найти такую квартиру, где комфортно жить на долгий срок, очень многие кочуют с хаты на хату.
>Может завалиться в любое время и что угодно делать в квартире
Вот тут, кстати, ушлых выдрессировали. Такое прекрасно подводится под статью незаконное проникновение в жилище.
Ну, или сожешь просто при заезде поменять личинку в замке, а при съезде вернуть обратно.
>По сути редко удаётся найти такую квартиру, где комфортно жить на долгий срок, очень многие кочуют с хаты на хату.
Вот только зачастую это не связано с отношением с собами. А те, кто хаты покупают, не переезжают не потому что им там комфортно дохуя, а потому что ипотека держит + больший геморрой при переезде, по сравнению с арендой.
Если договор заключишь - то в прописанные там сроки никуда тебя пидорнуть не могут. И тем более плату вдвое поднять.
Даже если продаешь хату, а у тебя там сниматели, то новый хозяин их не пидорнет раньше окончания договора.
Просто у нас народ терпиливый, им скажут пиздуйте, они и пакуют коробочки.
Не хочу купить хату с устраивающим видом, а через год-два получить кучу дерьма в лицо неебовый быдлятник, закрывающий весь вид.
> Вот тут, кстати, ушлых выдрессировали. Такое прекрасно подводится под статью незаконное проникновение в жилище.
Каким образом? Хозяин может быть там прописан. В договоре обычно есть пунктик - проверка жилья раз в месяц. Никому ничего не докажешь.
> Ну, или сожешь просто при заезде поменять личинку в замке, а при съезде вернуть обратно.
Опять же все зависит от хозяина. Мне как то раз предъявили то что я диван на метр сдвинул, лол, и свой интернет провел в хату.
> Вот только зачастую это не связано с отношением с собами. А те, кто хаты покупают, не переезжают не потому что им там комфортно дохуя, а потому что ипотека держит + больший геморрой при переезде, по сравнению с арендой.
Какой геморой? Также переехал в собственную. Какая разница? Как раз таки это связано с отношениями с собственниками. Были две хаты арендных на которых жил, собственники были прекрасные люди. Не надоедали, делали поблажки. Жил у них по два года, ибо резона переезжать не было.
Берите ипотеку. Съёмное жилье - уберговно. Кто бы что не говорил. Гораздо комфортнее чувствую себя в собственной квартире. Даже спать стал лучше.
> Такое прекрасно подводится под статью незаконное проникновение в жилище.
Опять же, вносим поправки на национальные традиции. Ни один суд не станет морочиться с такими мелочами, да и доказать ничего ты не сможешь. А потом когда всё это закончится, хозяин тебя пидорнёт на мороз как только закончится срок договора. А ещё к тому же на остаток срока будет тебе мелочно гадить - отключит инет, вызовет проституток, насрёт на порог.
>Хозяин может быть там прописан.
Вообще не ебет. С момента подписания договора - это больше не его хата, грубо говоря.
>В договоре обычно есть пунктик - проверка жилья раз в месяц.
Раз в месяц по предварительному согласованию или приходит, когда захочет - реально не чуешь разницы?
>Гораздо комфортнее чувствую себя в собственной квартире.
У меня все ровно наоборот.
>А потом когда всё это закончится, хозяин тебя пидорнёт на мороз как только закончится срок договора.
Меняешь замок - и порядок. Выселенить тебя могут только через суд, а это дело не быстрое. Плюс сдается в черную, так что дело еще затянется, пока соб будет искать другие способы и не найдет.
Олсо, договоры считаются продленными автоматом, если от тебя деньги приняли (не вспомню, какая статья ГК).
Если ты не чмоня, которая спать в арендованной хате боится, то собу можно такой геморрой устроить - во век не забудет.
Ах да, забыл сказать, что снимаю нормальную хату за 40к, а не обосранный бабушатник. Примерно с этого ценника (40-50) адекватных собов становится сильно больше. И чем выше ценник, тем больше адекватов.
>то собу можно такой геморрой устроить
Я когда съезжал от душного мудака, вернее душным был его агент который раз в три дня приходил и в окна заглядывал. Снял розетку, в подразетник натолкал говна моего кота, завинтил и норм.
Удвою. Собственник не появляется вообще, ему главное, чтобы на карту регулярно платеж капал. Неадекватов, которые трясутся за бабкин комод можно на этапе просмотра отсеивать. Видно же, что человек будет ебать мозги ради, нахуя с ним связываться.
> С момента подписания договора - это больше не его хата, грубо говоря.
Может быть и так, но это уже ты будешь потом в суде доказывать, после того, как хозяин ворвался в хату, пока ты там еотову в постель укладывал. И ещё не факт, что докажешь.
> Раз в месяц по предварительному согласованию или приходит, когда захочет
В наших реалиях это работает именно так: "Завтра я прихожу проверять, и не ебёт, хата моя, ничего не знаю".
> У меня все ровно наоборот.
Если ты некомфортно чувствуешь себя в собственной хате, то продавай её.
> Выселенить тебя могут только через суд, а это дело не быстрое.
Чемоданы в форточку, тебя взашей. Потом бегай по судам, доказывай.
> Плюс сдается в черную
Не, мы говорим о сдаче при наличии договора. Если совсем по-чёрному, то там у съемщика нет никаких прав.
> в подразетник натолкал говна моего кота, завинтил и норм.
Собственно, иллюстрация моего поинта: в России работают свои понятия, а не законы. Что хозяин может устраивать жильцу подлянки, что жилец хозяину. Других способов что-то доказать на практике нет.
Имеет смысл одобриться сейчас, учитывая, что объект пока не выбран?
>Если ты некомфортно чувствуешь себя в собственной хате, то продавай её.
Ты не поверишь - продал в 2020.
На остальные диванные кукареки даже отвечать лень.
Вот тут уже все сказали >>248520
>>248524
>ставка по ипотеке фиксируется на момент одобрения или же в день сделки пересчитают по текущей
Вообще, одобрение - это предварительный результат. В процессе оформления сделки тебе могут вообще в выдачи ипотеки отказать. В теории, могут и ставку пересмотреть, но на практике мне такие случаи не известны. К тому же, ты завсегда можешь отказаться от заключения сделки, так и сказав, мол, окончательно одобренный кредит мне нахуй не нужон в таком виде.
> Ты не поверишь - продал в 2020.
Никаких проблем. Я охотно верю в то, что бывают некомфортные хаты. Я охотно верю в то, что некоторые съемные хаты куда комфортней твоего собственного жилья. Но это только в случае, если собственник такой, как описано тут: >>248520
По факту, найти такую квартиру, и чтоб был такой собственник - это хорошая удача и действительно путь к комфортной жизни. Кому-то повезло.
Но! Есть всегда подводные камни. Собственнику может моча в бошку ударить и он начнёт говнить. Или он помрёт, а в дело вступят его наследники, которые уже не будут такими адекватами. Или у самого собственника изменятся жизненные обстоятельства и ему понадобится эта хата. В любой момент тебя могут пидорнуть. Особенно если собственник прописан, насколько я понимаю, прописка даёт ему право проживать в квартире даже если она не является его собственностью, соответственно, он имеет полное право взломать твой личный замок и войти в квартиру в любой момент. Вот страх таких случаев и создаёт во многих случаях дискомфорт проживания на съемной площади.
>чтоб был такой собственник - это хорошая удача
Или ты смотришь дешман-сегмент.
Реально, пока подбирал хату в 2019, больше всего неадекватов было среди владельцев бабушатников со ставкой <40к.
Отсюда правило: избегай всяких дел с нищебродами. Что в аренде, что в покупке. Они из-за сраных копеек начинают творить хуйню, и в итоге проще заплатить побольше за контрагента-адеквата, чем бесплатно работать психиатром.
Твой пост звучит как "будь богатым и не будешь знать проблем". Может, оно и так, но далеко не большая часть жителей нашей страны и даже ДС могут себе позволить 40к за квартиру. И поинт мой был именно в том, что закон никак квартиросъемщика не защищает, а всё зависит от адекватности собственника, которую квартиросъемщик никак не может регулировать.
И да, ты, видимо, хуёво читаешь меня. Я повторюсь: даже адекватный собственник, даже при стоимости квартиры больше 40к, может помереть или ёбнуться башкой, или просто расхотеть сдавать квартиру, если она ему вдруг понадобилась. Поэтому вполне реален сюжет, что ты живёшь 15 лет на съемной хате, и тут вдруг тебе приходит уведомление освободить жилплощадь в течение двух недель.
Экология ещё хуёвая, всё-таки градообразующее предприятие занимается радиоактивными материалами.
>Нахабино, Апрелевка - села, но годные направления,
Про Нахабино ничего не скажу, но в киевском направлении ничего особо годного не вижу.
Косино-Ухтомский, старая Некрасовка. В Капотне есть немного похожие локации в сталинках.
У меня друг вырос в Электростали, он рассказывал, как они пиздюками стащили с завода какой-то радиоактивный элемент и пытались его взорвать. Он даже может показать место в ближайшем лесу, где они его закопали. Кроме того, там есть довольно неплохо известное место в лесу рядом с городом, где дофига всего фонящего захоронено. Но в самом городе в целом безопасно, тут не надо панику разводить.
>И поинт мой был именно в том, что закон никак квартиросъемщика не защищает, а всё зависит от адекватности собственника, которую квартиросъемщик никак не может регулировать.
А мой поинт в том, что только закон (не)работает в обе стороны. И тот, и другой могут доставить своему контрагенту геморрой, если они неадекваты.
>Поэтому вполне реален сюжет, что ты живёшь 15 лет на съемной хате, и тут вдруг тебе приходит уведомление освободить жилплощадь в течение двух недель.
Ну да, а проблема-то в чем? Ты из-за этой мысли спишь плохо? Арендуй у юр. лица. Да, это заметно дороже, но описанного тобой риска, считай, нет. Меня не парит. У тех же юр. лиц всегда свободные хаты есть, или посутка + склады временного хранения, пока новую хату ищешь.
>Может, оно и так, но далеко не большая часть жителей нашей страны и даже ДС могут себе позволить 40к за квартиру.
У меня всегда к таким людям вопрос: хули вы забыли тогда в ДС? Опять же, даже если не тянешь, в чем проблема скооперироваться с челом, которому доверяешь и снимать ту же двушку покомнатно?
Ну а если в одно рыло приехал покорять столицу на зп в 50к - ничего не поделаешь, рыночек порешал.
>Твой пост звучит как "будь богатым и не будешь знать проблем"
А нахуя переться в ДС, если не можешь обеспечить себе уровень жизни хотя бы на уровне своего региона? Вот нахуя? Ради неких мифических "перспектив"? Так если перезжаешь жить в говне, они эти самые "перспективы" у тебя и не появятся.
Само Нахабино - говно говна. Бараки, хрущи, новые человейники, пробки, запаркованные дворы, наркоманы и алкаши, в общем, типичное ближнее подмосковье, ни следа элитности. Вот уже деревни вокруг Нахабина - там да, очень уважаемые господа проживают, но там и стоимость запредельная, бо экология и природа. У меня дядя там живёт, у него там поместье со слугами, блять.
> хозяин - барин, захочет - поднимет плату вдвое, а может вовсе на мороз выпнуть, потому что ему твоя рожа не нравится. Может завалиться в любое время и что угодно делать в квартире
Просто не надо брать самый дешман. У адекватного жилья и собственники адекватные, как в договоре написано, так и есть. А написано в типовом договоре, что плата фиксируется на весь срок договора (11 месяцев) и что внезапно ввалиться собственник может только если у тебя трубу к примеру прорвало.
Но действительно, съёмную ты не будешь под себя обустраивать как свою.
> А мой поинт в том, что только закон (не)работает в обе стороны.
Хорошо, что мы хоть в чём-то согласны. В этом и проблема. В Европах ни лендлорд не может ничего сделать жильцу против закона, ни жилец. У нас же решает, кто наглее и кто более остроумно будет гадить.
> Ну да, а проблема-то в чем? Ты из-за этой мысли спишь плохо?
Так точно. Я люблю размеренную жизнь, я люблю строить планы на несколько лет вперёд, и основа этих планов - наличие именно этой жилплощади и обустройство её под себя. Если ты по натуре кочевник и тебе несложно сменить жильё в любой момент - никаких проблем, но не суди всех по себе.
> У меня всегда к таким людям вопрос: хули вы забыли тогда в ДС?
У нас нет имущественного ценза на въезд в ДС. Хотят и едут, запретить это никак нельзя.
> снимать ту же двушку покомнатно?
Пока ты молод и шутлив, это действительно выход, но когда ты хочешь создавать семью и устраивать личный комфорт, то уже такой варик не подходит.
> рыночек порешал
В который раз повторяю, мой поинт в том, что законы у нас на практике не регулируют квартиросъем. Работают только джентельменские соглашения и взаимное доверие. Если бы нормально работал закон, то можно было вполне комфортно жить и на дешёвой квартире, если есть такое желание. Рыночек тут только косвенно влияет.
> А нахуя переться в ДС, если не можешь обеспечить себе уровень жизни хотя бы на уровне своего региона?
Потому что не все хотят жить на уровне своего региона и рассчитывают на то, что приехав в ДС, совершат карьеру и начнут нормально зарабатывать. При этом никто не запрещает жить в дешёвой квартире, если она человека устраивает. Поэтому если бы закон работал, то можно было бы комфортно жить и в дешёвых квартирах. Но нет - мы живём в России, поэтому решает адекватность собственника, которую ты никак контролировать не можешь .
> Так если перезжаешь жить в говне, они эти самые "перспективы" у тебя и не появятся.
Очень тупое заключение. Человек может вполне себе совершить карьеру в своей профессии, даже если он при этом живёт в разваливающемся бараке. Эти вещи не зависят друг от друга.
Перечитай, я выше уже написал, почему не согласен с этой мыслью.
> Но действительно, съёмную ты не будешь под себя обустраивать как свою.
А многим людям хочется именно обустроить под себя. Есть такие люди, которые ценят личный комфорт, когда всё сделано так, как тебе привычно и удобно. Или когда есть возможность что-то переделать под новые потребности. В съемном жилье в России это практически не получится сделать (в Европе это норма).
>Рыночек тут только косвенно влияет.
Вот тут как раз неверный вывод.
Если законом не регулируется, то рыночек влияет напрямую.
Очень просто - если ты соб-неадекват, то ты распугиваешь нормальных арендаторов и ловишь простои, что вынуждает тебя снижать ставку аренды, что привлекает арендаторов-неадекватов, которые устраивают уже тебе геморрой. Такие красавцы всегда друг друга находят, причем через те же рыночные механизмы.
>>248540
>А многим людям хочется именно обустроить под себя.
Отвечу твоей же цитатой
>но не суди всех по себе
Я в своей хате наигрался в это ваше "падсибя". Повторять чет не хочется. Идейных арендаторов не меньше, чем хотящих "свое".
Узкое ещё есть, это в Ясенево.
> Если законом не регулируется, то рыночек влияет напрямую.
Нет, не напрямую. Я в который раз повторюсь, что даже самый адекватный собственник квартиры даже в дорогом сегменте, может поехать крышей и выпереть тебя на мороз, просто потому, что ему теперь хочется самому жить в этой квартире. И ты можешь размахивать ценой квартиры и кричать про рыночек сколько угодно - закон не работает, и ты снова открываешь объявления о сдаче квартир.
> Я в своей хате наигрался в это ваше "падсибя". Повторять чет не хочется.
Анон, я ни в коем случае не осуждаю твой личный выбор и твои предпочтения. Если тебе комфортно жить на чемоданах и переезжать в любой момент - живи и радуйся. Просто не забывай, что далеко не все такие, как ты. Очень многие хотели бы нормально работающих законов о квартиросдаче. Но в России в данный момент этого нет. Поэтому приходится продавать последние штаны, но влезать в ипотеку, потому что иначе обрести комфорт не получится.
Есть, я помню. Но там полторы улицы и архитектура очень разнородная. Курьяново же отличается именно единым архитектурным ансамблем.
>Я в который раз повторюсь, что даже самый адекватный собственник квартиры даже в дорогом сегменте, может поехать крышей и выпереть тебя на мороз, просто потому, что ему теперь хочется самому жить в этой квартире.
Имплаинг, закон тут как-то поможет. Заключаешь краткосрочный договор и ПРОСТО не продлеваешь в нужный момент.
>Я в который раз повторюсь, что даже самый адекватный собственник квартиры даже в дорогом сегменте, может поехать крышей и выпереть тебя на мороз, просто потому, что ему теперь хочется самому жить в этой квартире.
Или даже сразу на мороз, безо всяких непродлений. Да, неустойку соб тебе заплатить, и хули? Риск-то ВНЕЗАПНОСТИ сохраняется.
> Если тебе комфортно жить на чемоданах и переезжать в любой момент
На практике эта ситуация не часто возникает.
Но у тебя и в собственном жилье может фигня случиться. Вот был нормальный дом, а потом в соседнюю квартиру заселились неадекваты. Или этажом выше дитё завели. Или затеяли под окнами мегастройку. Или сделали кап.ремонт, и теперь свистит что-то -- то ли вентиляция, то ли водопровод, хуй пойми. Тихо, но круглосуточно, дико бесит.
Да, в Европах ты не можешь просто так пидорнуть жильца на мороз, если тебе вдруг взбредёт в голову.
Всё верно. Это тоже риски. Но это не повод отказываться от идеи покупки жилья в собственность. Опять же, будь у нас нормально работающие законы, можно было бы нагнуть УК за кривой капремонт, набутылить неадекватов по соседству или запретить грохотать на стройке по ночам.
>Да, в Европах ты не можешь просто так пидорнуть жильца на мороз, если тебе вдруг взбредёт в голову.
Можешь. Просто заплатишь при этом неустойку.
Ну так и получается, что разницы в долгосроке нет, особенно если в ипотеку на 20 лет залазить.
По сути вопрос, где затраты больше: в первом взносе + платеже, или в комиссиях + платеже.
В случае реализации проблем >>248553 лично твоя квартира легко потеряет в цене, так что тут тоже особо не выиграешь.
Я не буду спорить, я не изучал подробно, возможно, опять же, в разных странах по-разному, но меня впечатлила одна история. Чел купил дом в Лондоне, хороший добротный четырёхэтажный дом, но вот засада: несколько комнат в нём снимал склочный дед, и по тамошним законам его нельзя было выселить, потому что он снимал эту площадь на протяжении 50 лет и исправно платил и не нарушал правила. Ему даже стоимость аренды нельзя было поднять, он платил по старым ценам. Я не говорю, что во всей Европе так, но я говорю о том, как закон может защищать съемщика. Мой отчим (гражданин ЕС) всю жизнь, после смерти отца и продажи дома, жил на съемных квартирах, где была его мебель, его ремонт, все было устроено под его удобства, и не было опасности, что его выпнут, просто потому что хозяину моча в голову ударила.
Есть разница. Если квартира твоя, то без твоего желания никто тебя из неё выпереть не может. Если квартира съемная, тебя могут попросить на выход с вещами в любой момент, поэтому планировать жильё в съемной квартире на 20 лет вперёд невозможно.
> Внутри МКАД Курьяново уникально.
ога, сразу две станции аэрации. Уникально, конечно же.
Нахуя вообще планировать на 20 лет вперед, посмотри в окно, мы в России.
Может оказаться, что тревожный чемоданчик, свободный кэш и близость к границе - самый лучший план на таком горизонте.
мимо
>Если квартира твоя, то без твоего желания никто тебя из неё выпереть не может.
Еще как может. Ни раз и не два таких умников выпирали, которые "рряя мая хвартира чо хочу то ворочу", делали незаконные перепланировки и привет.
Даже если ты шумишь соседям, то тебя могут выпереть. Достаточно некоторое время позакидывать местную администрацию коллективными жалобами.
То, то что твоя шиза "аряяя выкинутнамороз" мешает тебе взглянуть на ситуацию с другой стороны, я уже понял. Можешь не повторять свой "аргумент" уже в который раз. Подушка безопасности, слышал про такое? У меня она на год.
Вообще, если так боишься злого дядю, рекомендую земельный участок под ИЖС (или переводящийся в ИЖС) в стороне от государственных/муниципальных интересов, чисто чтобы человейники к тебе не пришли.
Вот там да, делай, что хочешь, и пока твой участок государству не нужен, никто тебя и пальцем не тронет даже в теории, в отличие от МКД.
> делали незаконные перепланировки
> шумишь соседям
А если ты никаких законов не нарушаешь, то с хуя ли тебя должны выпереть? В отличие от съемщика, которого можно выпереть просто по желанию левой пятки хозяина.
>>248570
>>248568
Не слушайте вы его. Даун продал хату. Стал арендобомжем. Теперь рассказывает какой он свободный.
Да в том и штука, что никто не оспаривает его право жить так, как ему нравится. Проблема начинается тогда, когда он пытается доказать остальным, что в квартиросъеме нет проблем, надо только платить больше 40к за квартиру.
Я не доказываю, шиз. А говорю, как есть. Если ты нищук, который не может себе позволить нормальную хату - откуда ты можешь знать, как там в более высоких сегментах аренды?
ну, есть там немного. Но по сути - район так себе для проживания. Жилой фонд в годах, транспортная доступность так себе, пованивает временами.. одной архитектурой сыт не будешь
Ты споришь с голосами в голове. Я про свободу ничего не говорил.
Имеет значение только прибыль, доходы минус расходы. И пока они не в пользу "своего". Будет выгоднее ипотека (за счет арбитража в следующем цикле снижения ставок, например) - перелезу в ипотеку.
А потом опять продам на хаях.
Это для нищуков-бетоношизов своя квартира - некая святыня. Для нормальных людей - это еще один актив, не лучше и не хуже других. А для реально богатых - это вообще просто потребительские расходы, как хлебушка купить.
То есть, ты всё ещё упорствуешь, что хозяин хаты с более высокой стоимостью аренды не может умереть, ёбнуться башкой или просто по своим семейным обстоятельствам перехотеть сдавать тебе квартиру?
Нет шиз, это ты ничего, кроме своего "на мороз" видеть не желаешь.
Это же у тебя, нищука, нет никаких резервов, поэтому ты даже спишь плохо в арендуемой хате, потому что при малейшем пуке превращаешься в бомжа. Странно, что в "своей" у тебя этого не происходит, банк ведь точно так же отнимет хату за неплатежи, просто попозже.
Я же спокойно перееду в другую хату, и пусть соб хоть умирает, хоть башкой ебнется, мне похуй.
Из-за одной мысли о такой хуйне, как переезд, у таких сразу крышняк срывает. И зацикливаются на одной мысли. Например, про мороз.
Это на дваче можно от нехуй делать неспеша с такими говном перекидываться, а IRL - нахуй-нахуй.
В том и дело, что для тебя перехать в другую хату это "спокойно", то есть, ты в душе кочевник, не привязываешься к месту, не привязываешься к обстановке. Это похвально и здорово, но не все ж такие. Куча людей не готовы просто так взять и переехать по желанию левой пятки хозяина хаты, и им совсем не похуй. Никакие резервы не помогут восстановить время и нервы, потраченные на переезд. Поэтому им в собственном жилье комфортней, пусть даже они проигрывают по деньгам или живут не в том районе, где хотели бы.
Как раз наоборот же, это нищуки приучаются с детства жить с одним чемоданом вещей, чтоб в любой момент сорваться и перекатиться на другую хату, если барин пожелает их выставить на улицу. Богатые люди как раз чаще прикипают к месту, к вещам, к комфорту, к распорядку, потому что могут себе позволить ремонт под себя, кучу вещей под себя.
> надо только платить больше 40к за квартиру.
Это уже, в общем-то, ипотека. ТОлько в конце ипотеки будет хотя бы квартира, а в конце аренды - квартира будет у арендодателя.
Я всегда охуеваю с этих илитариев, которые строят себе особняки в ближнем Подмосковье посреди классической подмосковной среды, хорошо в твоём посте описанной. Не лучше вместо особняка нормальная большая квартира где-нибудь в центре ДС, или если хочешь особняк, то построй себе особняк где-нибудь подальше от простолюдинов. А то он сидит в своём особняке, а кругом столица инжернерных войск, my ass.
>если ты соб-неадекват, то ты распугиваешь нормальных арендаторов и ловишь простои, что вынуждает тебя снижать ставку аренды, что привлекает арендаторов-неадекватов, которые устраивают уже тебе геморрой
Вовсе не факт. Можно быть миллион раз адекватом, но задорого ты хрущ в Кубинке не сдашь.
Дебилоид, прочитай внимательней. Я не говорю про центр Нахабина. Я говорю про деревни вокруг него. В окружении природы, в отдалении от бараков с наркоманами, где ты не будешь вспоминать о пробках на Волоколамке.
Ага. Ну давай посмотрим, о чём я говорю. Предположим, ты охуенно богатый кабанчик, купивший себе особнячок в пикрелейтед КП (пик 1).
А потом вокруг тебя, хуяк, и строят два огромных завода сантехники и холодильников (Грандфос и Данфос), а с другой стороны хуярят человейники (пик 2). И всю твою элитарную деятельность наблюдают нищуки, которые смогли себе позволить хату только в ебенях без транспортной доступности.
А следующем посте проиллюстрирую такую ситуацию ещё более ярким примером.
Ну да, неприятно. Но ничего катастрофического. Посёлок богатеев всё равно останется огороженным забором, и наркоманов из посёлка Инженерный или понаехов из человекников на территорию не пустят. Озеро останется озером, и если у тебя дом с видом на него, он таким и останется.
В этом есть некий плюс, на самом деле. Типа сменил работу - ине паришься, переехал ближе к работе.... Но, с другой стороны - даже однуха за 40 нередко являет собой такое зрелище, что жить не хочется в таком...
ТИЗ Десна-3.
Очень успешные кабанчики в 90е и 00е часто строили себе коттеджи в Десне. Выглядит солидно, пик 1. А потом бац, и ты оказываешься посреди так любимого ИТТ гетто, причём кое-где жители человейников могут из бинокля разглядывать твои владения. И разумеется, человейники ходят друг к другу и в деревенские магазины мимо твоих угодий.
А ещё грустнее, кстати, вот этим кабанчикам.
Поэтому настоящий особнячок должен быть либо на Рублёвке, либо за ЦКАД.
>Богатые люди как раз чаще прикипают к месту
Ага, поэтому у них яхты и джеты, которыми они вполне пользуются. Поэтому на какую элитку не посмотришь - свет горит в лучшем случае в двух квартирах, хотя нераспроданностью такое не страдает.
И рынок элитной недвижимости более чем живой в плане оборотов.
Прямо прилипшие - пиздец.
> Это для нищуков-бетоношизов своя квартира - некая святыня.
Тут есть ещё такой момент: важно, есть ли у тебя запасной вариант.
Допустим, ты в ДС родился и вырос, прописан у мамки и если что-то вдруг пойдёт не так -- можешь в крайнем случае и в отчем доме сычевать. Жить там постоянно, ясен пень, не хочешь. Детей заводить тоже пока не собрался.
И вот при таких лезть в ипотеку щас как-то прям совсем неинтересно, аренда куда выгоднее получается.
Формально - да. Я такой и есть, правда хата не в ДСах.
С другой стороны, если бы у меня была необходимость в запасном варианте, я бы его сейчас в ДС2 реализовал.
У ПИКа недавно появилась опция по ипотеки в 2%, если пролазишь под господдержку (лимит 3кк). Вроде как подводных, что это для семей, не видать. По крайней мере, в описании этих 2% не объявлено.
Так вот, берешь студию до 4кк, берешь 3кк под господдержку на 20 лет, и арбитражишь эту хуйню ОФЗ на 20 лет (26238 вроде выпуск).
На выходных считал, денежный поток от 3кк в ОФЗ перекрывает полностью (долг+проценты) платеж по ипотеке и еще немного сверху остается.
Не взял только потому что уверен в отмене и этой господдержки (истекает летом) и том, что высокие ключевые ставки с нами надолго. А это охуенный удар и по стоимости дешман-хат, и по арбитражной части, еслм вздумаешь выйти раньше, чем через 20 лет. Ну и потому что запасной варик уже есть. Нк и студии говнолокациях, где их уже, как говна за баней.
Не если у тебя других запасных вариков нет, то прямо идеально. Останешься с хатой и 3кк, пусть и подъеденными инфляцией.
Я не говорю про совсем уж богатых. Они тупо с жиру бесятся.
Да вот именно что не работает это в том виде в котором это преподносят. Съехать в любой момент ))))) Только вот договор только что заключен/продлен и жить 10 месяцев, чтобы не забрали депозит. А переезд и поиск новой съемной квартиры хуже пожара. Я вот сам не склонен к накопительству, но вещей при переезде было на половину газельки. Грузчикам я не доверяю, приходилось самому таскать.
В чём наёбка? Общаг в частности и площадей вообще в Бауманке и так дохуя. Во времена моей учёбы даже сдавали половину третьего этажа главного здания мейлру. Никакой реальной науки в бомонке нет, большая часть кафедр нахуй никому не нужна на рынке труда и вообще оторвана от окружающих реалий. Зачем столько площадей? Какую выгоду от этого будет иметь Собянин? Не начнут ли тупо помещения Альма матери сдавать просто под офисы потихоньку после ремонта
Ты - агент, который услышал, что апартаменты, которые используют нецелевым способом, снесут, а владельцев оштрафуют?
хочешь сбыть свою "инвестиционочку"?))))
>Грузчикам я не доверяю, приходилось самому таскать.
Ну это уже совсем шиза. Упаковывай тщательнее - и все норм будет.
в ДС переезжал трижды, пока своё не купил. Но все разы жил дольше оговоренного, депозит в двух местах вернули, а в одном - его просто не было. Но проблема, которую ты обрисовал - конечно же, существует
Пиздит как дышит. До станции Химки там час ехать по узкой кривой дороге, которая упирается в очко возле Меги. И это не Химки, это Новогорск. Заебал форсить это говно, сдрысни уже
Никого не снесут, ничего не оштрафуют. Перевод в жилой фонд будет с 2023
Проиграл с додика. То, что ты описываешь - это либо сходня и прочие "злачные" места анонов с треда - либо люберцы и подобное гетто.
Как раз таки нахабино и вся хуйня в том направлении, исторически очень свободна от быдла, наркоманов и алкашей. Конкретно в нахабино видно, что контингент вполне нормальный. Может конечно ты тот мнительный шиз, у которого просто из-за статуса включается чувство, что его каждый прохожий хочет ебануть по башке.
Единственный подводный камень - это пгт, и не относится к красногорску. Видно уебанское состояние дорог, тротуаров и инфраструктуры.
Овощной пиздёжь. Уже давно российские суды набили практику вынесения решений по арендно-жилищным вопросам. Да, условия не такие вольготные, как в дермашке. Где не платя можно жить 3 лишних месяца, а потом ещё 3 месяца твоё барахло должны хранить. Но, всё-таки, правильно выше сказали - могут накуканить за незаконное проникновение, и так далее в таком духе. Просто нужно, внезапно, не быть овощем.
>где комфортно жить на долгий срок
Бля, ну это же просто смешно. А какие проверки на соседей хата проходит при покупке? Точно так же никаких. Сверху будет мудень, который будет тебя заливать и у него не будет денег, что ты сделаешь? Правильно, будешь хуй сосать 15 лет, пока ипотеку не погасишь. Шум-вечеринки-гам, быдло облепившее подъезд?
Ты предподносишь "кочуют с хаты на хату" как минус. Но это очевидный плюс. Ведь вместо того, чтобы ждать, пока мудни вымрут и их место займут их дети, ты идёшь дальше искать охуенное жильё. Плюс меняешь место жизни вместе с работой.
В случае с собственностью это нихуя не будет быстро, поэтому люди упускают карьерные возможности, потому что не хотят тратить на путь лишний час в день. Либо им приходится как раз на дорогу и проёбывать время, живя в тачке/метро.
>Но это не повод отказываться от идеи покупки жилья в собственность
Блядь, такой лол. Идёт обсуждения аренды, плюсы-минусы. Из минусов бдительный анон делает вывод, что аренда это плохо.
Дальше идёт обсуждение владения, плюсы-минусы, сука, почти те же самые. Только платить надо не 40к в месяц, а одномоментно 10 лямов вывалить и тут анон заявляет НУ ЭТИ МИНУСЫ НЕ ПОВОД ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ ПОКУПКИ.
Ебануться, принципиальный говноед! Да это повод, поэтому я в первом посте и задал риторический вопрос - зачем тому анону жрать говно за 4 миллиона и нести ещё кучу дополнительных издержек (обоссанные элки, дорогое такси, низкий уровень жизни самого района и всё в таком духе), если можно платя аренду жить на порядок лучше?
>засекал
мамкин засекатель, что ты там засекал? 27 автобуса там вообще нет - только 28. Вот прямо сейчас Яндекс говорит, что до ст.Химки ему ехать 1ч 6 мин. И ходит он раз в час. И ещё до конечной надо дойти от твоего санатория. До Планерной ехать тоже больше часа на маршрутке. Хотел купить в этом самом Новогорск-Парке (который вообще не рядом, пешарить через частник и стройку) - оценил транспортную доступность и послал эту затею.
В объявлении до остановки 3 минуты - тоже сказки, там минут 10 топать, если не больше.
Кого ты лечишь то?
>Как раз таки нахабино и вся хуйня в том направлении, исторически очень свободна от быдла, наркоманов и алкашей. Конкретно в нахабино видно, что контингент вполне нормальный.
Охуительные истории. Нахабино состоит из военных частей и заводов по большей части, контингент соответствующий. Сапоги, отставные сапоги и работяги обычные. Сейчас ещё много дешёвых человейников добавилось.
Начну с того, что речь идет про Новосибирск, а не Москву, но да хуй с ним, проблемы одни и те же, только в случае Нск будет меньше вариантов.
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?
Ну то есть пиздец, хочу жилье от 90 квадратов, 4 комнаты. Во вменяемых районах города стоимость таких хат уже от 10 лямов, год назад было 7-8. Это просто какой-то цирк, как не расти по зарплатам, цены тебя обгонят.
Будет все таки какой-то откат? А то у меня от перспективы ипотеки просто мурашки бегут по спине.
И дело даже не столько в том, что надо платить деньги, а в том, что есть варианты нарваться на говняк.
Меня бесят звуки соседей, пиздец. Раньше жил в новостройке (2010+), слышимость была пиздец. Соседи закатывали вечеринки, я ходил разбираться, но оказалось, что там была пустая квартира без жильцов. А дело было вот в чем - я думал, что звук идет сверху - он и шел сверху, но на самом деле шумели соседи подо мной.
Сейчас живу в хруще. Сверху бабка с дедом периодически срутся, я слышу, как они разговаривают, что уж говорить о том, когда они орут. Соседи за несущей стеной орут - слышу. Соседи снизу громко разговаривают - слышу. ПИЗДЕЕЕЕЕЦ
Боюсь, что возьму квартиру в ламповой новостроечке, или ваще на этапе строительства, сделаю там ремонт, а в итоге слышимость будет пиздец, как с бумажными стенами. А я хочу не слышать соседей, и сам хочу угарать под громкую музыку, чтобы никто не слышал меня.
Количество жителей тоже в рот ебал. Никого не знаешь, кто живет в твоем подъезде, по 200 квартир нахуй. Дворы-парковки тоже ебал в рот. А где нормальные дворы (есть у нас всякие ЖК типа Европейский берег), боюсь, что бумажные стены. А, ну и располагаются эти ЖК в залупе города. А транспорт в Нск и Мск - две разных истории.
С другой стороны есть ламповые сталиночки. Там соседи менее буйные (потому что старые бабки). Купить в такой на последнем этаже угловую квартиру, ебнуть плавающую стяжку и наслаждаться тишиной - казалось бы. И дворы уютнее во многих, соседей меньше и тд.
С другой стороны, не современные планировки (как я устал от микроскопической кухни в хруще, это пиздец). Нету лифта, а я, напомню, хочу последний этаж - актуально, когда появятся дети.
В итоге нахожусь на распутье. Хочется свою ламповую четырешку, чтоб не было слышно соседей, чтоб было в центре города, чтоб соседи были адекватные, чтоб не ебучий муравейник, чтоб не дом-парковка. И цена 10 лямов - ну хуй с ним.
Я боюсь, что потрачу эти деньги и куплю все равно говно, не будет радовать жилье, когда въеду туда после ремонта. Мне кажется, что если даже купить хату в элитном ЖК за 30 мультов (дохуя для Нск), там тоже будет слышно, как пердят ебучие соседи.
Дом - не вариант, жена не хочет перекатываться в дом, потому что хочет быть в городе. Ну а дом, кек - это когда сосед Михалыч летом на всю включает АВТОРАДИО и ты страдаешь на своем участке - знаю я эту тему.
Вот такой крик души. КАК НАЙТИ ИДЕАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ?
От конечной 27-го туда можно дойти через лес, но там минут 40 идти.
>дом, кек - это когда сосед Михалыч летом на всю включает АВТОРАДИО
Кайф же
> КАК НАЙТИ ИДЕАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ?
>>248706
>хочу жилье от 90 квадратов, 4 комнаты. Во вменяемых районах города стоимость таких хат уже от 10 лямов, год назад было 7-8. Это просто какой-то цирк, как не расти по зарплатам, цены тебя обгонят.
жить по средствам
>Сверху будет мудень, который будет тебя заливать и у него не будет денег, что ты сделаешь?
Страховочка, довен. Заплатит тебе страховая сразу, а потом она уже будет бутылиться с твоим соседом в судах.
Если звукофоб, то сразу закладывай звукоизоляцию по типу комната в комнате. И ищи варики с горизонтальной разводкой отопления, чтобы меньше сквозных отверстий с соседями было.
Перед захуяриванием звукоизоляции надо пройтись и заделать эти самые отверстия (могут быть сквозные розетки, например). Ну и штукатурочки черновой хуйнуть на стены, лишним не будет.
Саму ЗИ хуярить строго по каталогам технических решений, начнешь колхозить - результат будет рандомным, скорее всего просто бабло просрешь.
Приготовься к заметному уменьшению объема хаты, ибо потолки на виброподвесах, стены с воздушным зазором от капитальных, плавающий пол - и пиздец.
Опять же, смотри на высоту потолков, чтобы совсем конура в итоге не получилось, плюс встречаются охуительные решения, когда окно почти под потолком, т.е. даже натяжной хуйнуть - проблема, не говоря уже про более серьезные решения.
Ах да, понадобится еще законтрить шум с улицы от тех же мотоблядей.
Для этого есть специальные стеклопакеты с переменной толщиной стекол и разными размерами камер.
Иногда их еще наполняют всякими инертными газами, но это уже совсем хуета, имхо.
Маршрут от конечной 27-го до санатория. Кстати, ходил лично не раз, восхитительные там болота. По асфальту меньше 20% маршрута.
Кстати, маршрут показан не вполне правильно, он проходит через элитные дачи, а на самом деле надо идти вдоль забора этих дач со стороны леса.
Коляски поднимать заебешься.
>>248723
Да какая разница. Возьмём за мерило транспортной доступности в ДС возможность добраться до кольцевой линии метро. 1 час 40 минут до Маяковской, ебануться. Там кругом вообще одни СНТ и коттеджи, но видать начали человейнички хуярить. Вообще угараю, кругом кококоэлитные коттеджики, а рядом ебанули апарты и продают за 5 миллионов. Ну и какой контингент там будет за эти деньги? В тему к
>>248650
>>248652
>>248638
Вести Тёплого стана - ворот в ТиНАО
> Коляски поднимать заебешься.
Как будто в доме с лифтами это как-то сильно проще. У меня брат с ребёнком живёт в брежневке с лифтами, но там с улицы в подъезд и с уровня подъезда до уровня лифта ещё штук 20 ступенек, какой мудак это придумал - не знаю. Дома с нормальным входом с уровня земли ещё поискать надо. В моём хруще коляски просто внизу под лестницей оставляют.
Человейников там пока нету, там двух-трёх-этажная застройка в основном. Но транспортная доступность там фактически отсутствует, сука, раз из Клина и то быстрее доехать можно.
>двух-трёх-этажная застройка в основном
Всё равно уже не похоже на то, что хотят вокруг себя видеть люди в элитных коттеджных посёлках.
Причём тут элитный посёлок, если речь про комнату в здании бывшего санатория?
домики эти, кстати, супергодные внутри, даже думал там купить двушку. Но очень далеко, и я ездил туда зимой в снегопад - дороги чистят, скажем так, весьма условно. Несмотря на проживающую там как бы элиту. Контингент - ну, ХЗ, был там часа три, поболтался по территории - откровенного быдла не замечено. А вот насчёт санатория - не был бы столь уверен - низкая стоимость может привлечь условных Мастурбеков чуть больше, чем дофига.
>>248736
Как уже отметил анончик выше - коляску на пятый пока затащишь - охуеешь, особенно если ты тяночЬка.
Современные ЖК в Новосибирске, кстати, со входом на уровне земли. Так что тут есть вариантики.
>>248711
Ну если ментально в этот момент находишься с ним на одной волне, то да)
>>248714
Можешь представить в голове 50 квадратов и 5 мультов - смысл всей телеги не особо поменяется, вопрос "когда цены вниз?" все так же актуален. Ну и
>жить по средствам
нищеебская позиция, считаю. Без обид, все дела. Никто ж не говорит о том, чтоб мерс АМГ в кредит брать, или ипотеку с платежом выше ЗП.
>>248717
Спасибо за советы, анончик!
>с горизонтальной разводкой отопления,
Это как в новостройках, стояк отдельно, под стяжкой идут гибкие подводы к батарее?
>Приготовься к заметному уменьшению объема хаты,
Вот чтоб этого избежать, ну и просирания миллионов нефти на шумку, хочется угловую квартиру на последнем этаже. Это минус потолок и минус дохуя стен. Останется смежным только пол и одна сторона квартиры.
>>248721
тут предпочитаю изначально смотреть жилье в тихом районе. Хз как в МСК, в Новосибирске есть так называемый Тихий Центр, там заебок, действительно тихо.
Пикрелейтед - дорогущий ЖК в центре, 115 квадратов с ремонтом под отделку стоят 17 лямов.
Напомню, что официальное название этого санатория нынче - Общежитие "Химки". У меня есть ощущение, что более-менее вменяемые подрядчики, нанимающие мастурбеков на какую-то чуть более престижную работу, чем стройка, селят их вот именно туда.
>Это как в новостройках, стояк отдельно, под стяжкой идут гибкие подводы к батарее?
Да, это оно.
В том и прикол.
Ценники на жильё там - 8,5 лямов за однушку 43 метра и 12 лямов за евродвушку 75 метров. В Люберцах сейчас в новостройках за схожие площади просят от 10 и 15 лямов соответственно. Всё из-за транспортной недоступности. Для дачи это норм, или если ты кабанчик на пенсии в коттедже. А для квартиры это хуита, собственно такие цены и будут притягивать соответствующий контингент. Поэтому нельзя брать дома внутри ЦКАД - у тебя завтра рядом поставят многоэтажки жители которых будут смотреть тебе во двор. Ну и если ищешь квартиру, лучше за те же деньги взять хрущ с нормальной доступностью. Потому что в такие новострои будут заезжать взявшие на него ипотеку без первоначального взноса вскладчину сельские жители из провинций РФ и стран СНГ. Ватутинки, Императорские мытищиЮ Пехра, Фрайдей Вилладж, Ново-Никольское, Пригород Лесное, список можно продолжать.
> вопрос "когда цены вниз?" все так же актуален.
никогда. За последние 20 лет цены если и падали - то, наверно, только в пандемию лета 2020го. Тогда можно в условном Медведково даже новостройку без отделки на 60 кв за 8 млн. купить. Но льготная ипотека, "маленькая победоносная война" - и народ, смекнув что к чему - мигом перегрел рынок. И остынет он теперь только в силу какого-нибудь феерического катаклизма.
>>248743
>нищеебская позиция, считаю.
спасибо, твоё мнение очень для меня важно. как раз все вот эти "хочу, но не могу, ща как кредитнусь" - и приводит к тому, что полная задница кредитов, после уплаты которых остаётся ровным счётом нихрена.
Я лично пару годиков поужимался, не взял новую машину (хотя очень хотелось), пару мультов и ипотеку - купил в ДС. Да, скромненько, кухня 10 кв.м, балкон как отдельная комната и т.д. Никаких 90 кв нет, конечно. Продам пару халуп в Мухосрани, которые купил ещё лет 15 назад - и возьму ещё в ДС.
>хочется угловую квартиру на последнем этаже. Это минус потолок
вполне может сверху быть техэтаж. И тепло, и не течёт, и по голове никто не ходит.
ну и зачем эти мастурбеки в принципе рядом нужны? Не, я, конечно, жил в общаге с индусами полгода, все они такие мега-вежливые и здороваются, но, несмотря на то, что было это в США - нафиг такое соседство. Мастурбеки неплохи в соседях пока их немного, как аул наберётся - всё, придётся таджикский изучать
>А для квартиры это хуита, собственно такие цены и будут притягивать соответствующий контингент.
ну вот конкретнов Новогорск Парке - контингент с вижу более менее, в отличии от тех же Ватутинок. Или Императорские Мытищи, ога. Потому что далековато, а понаехи из регионов, как правило, что бы купить в ДС - продают все активы, включая телегу. На автобуса в этом районе делать нечего, маршрутка тоже нечасто.
Хотя, блин, я ж сам понаех, лол
Хз, я как бывший инвестор в ватутинки скажу по результатам общения с понаехами в чате ЖК, что в регионах культ автомобиля и они вообще не понимали проблем с транспортной доступностью на ОТ. Ещё и обвиняли коренных в нищебродстве, на автобусе лохи ездят.
Было забавно наблюдать, как после сдачи ЖК они начали переезжать в ДС. Такой-то пук-среньк, ой, парковка платная, ой, пробки, ой, пришлось парковать машину в 30 минутах пешком от дома, потому что дворы забиты машинами. Интересно, чем в итоге закончилось, я продал в декабре.
>в отличии от тех же Ватутинок
Проиграл. Маня, твои новогорски и прочие подхимочные варианты вроде Сходни - как раз хуйня с самым худшим контингентом.
Семейнники эту залупу никогда не возьмут - потому что инфраструктуры нету и не будет. Успешные кабанчики - не будут рисковать из-за инвестиционной привлекательности. Так что контингент там будет тот, который берёт эту хуйню от безнадёжности.
В отличии от ватутинок - где с одной стороны коттеджи с нормальным контингентом, с другой - илитная школа летово и база ЦСКА, с третьей - Троицк с учёным контингентом со времён СССР. Кроме одноразового инцидента с хатами - быдла и хачей там впринципе особо не водится.
>после сдачи ЖК они начали переезжать в ДС.
а зачем? или это купившие на котловане и реализовавшие после сдачи ЖК?
>>248752
> в регионах культ автомобиля
оно самое. сам частенько по регионам езжу по работе - без машины ты лошара.
>твои новогорски и прочие подхимочные варианты вроде Сходни
по мне так это однохренственно с Ватутинками.. Ну, хотя, конечно, в них когда то в обозримом будущем просверлят метро, в отличии от Химок.
Понял, спасибо! Сам ни разу в такой квартире не жил, но логика подсказывает, что ты прав.
>>248748
>никогда. За последние 20 лет цены если и падали - то, наверно, только в пандемию лета 2020го
А вот это грустно.
>полная задница кредитов
Ни разу в жизни не брал.
> пару годиков поужимался, не взял новую машину
У меня ваще никакой нету, готов ужиматься, ради жилья.
> Продам пару халуп в Мухосрани, которые купил ещё лет 15 назад
Я 15 лет назад только чай сладкий в школьной столовой покупал. А нормально зарабатывать начал последние пару лет.
Но за позицию спасибо, анончик, она тоже имеет место быть, понимаю тебя.
>>248749
Имел ввиду, что шумоизоляцию потолка не надо делать) Думаю, что пиздец из 90х, когда мои родители подставляли тазы после дождя, потому что крыша протекала - он остался в 90х.
>За последние 20 лет цены если и падали - то, наверно, только в пандемию лета 2020го
Если раз в 10 лет следить, то конечно.
>>248759
А так я в 2015 в котлован в ХМАО залазил как раз после того, как цены вниз пошли. Локальное дно немношк не поймал, цены еще годик падали.
>В отличии от ватутинок - где с одной стороны коттеджи с нормальным контингентом, с другой - илитная школа летово и база ЦСКА, с третьей - Троицк с учёным контингентом со времён СССР. Кроме одноразового инцидента с хатами - быдла и хачей там впринципе особо не водится.
Шиз, спок. Что Сходня, что Ватутинки - сорта говна. Гетто для самых бедных понаехов. В ТиНАО так даже похуже будет, потому что едут те, кто хочет московскую прописку, а денег на Москву нет. Коттеджи там стоят с нулевых ещё, Троицк с момента распада совка - депрессивная хуета без электрички. Фудсити, автовокзал на Тёплом стане, Хованское кладбище особенно способствуют контингенту.
Ты ко мне приезжай на Сходню, мы поясним тебе за говно.
МимоСходнинец
В ДС, в смысле, стали из своих ебеней переезжать в купленные на котловане хаты в Ватутинках.
>>248759
>Думаю, что пиздец из 90х, когда мои родители подставляли тазы после дождя, потому что крыша протекала - он остался в 90х.
В ДС - да. А в области дома бывают очень разные.
>бывают очень разные.
https://www.avito.ru/himki/kvartiry/2-k._kvartira_60m_12et._2332685480
У нас есть хороший новострой Велтон Парк, могу скидочку дать на покупку.
>посмотрите на миллионники
Можно даже не на миллионники. Это у эльфов зимой частный дом отапливается радугой.
И фраза "И дым отечества нам сладок и приятен" начинает звучать несколько иначе.
>>248453
Камер нет?
Были но их разбили на вторую неделю заселения дома, у нас 4 подъезда и в первом живут где то семеро детдомовцев.
а мне бы троллейбусы, я так любил с речного до 905 года ехать и слушать "следующая остановка кУУУУсинена" или "зООООрге"
Электробусы по выделенке пустить дешевле. Хотя в эксплуатации, конечно, трамвай намного выгоднее, плюс электробус все равно рискует попасть в пробку на участке без выделенки в отличие от трамвая. Так двачую, обожаю трамваи.
Сейчас от пражской до станции мцд Покровское вроде будут трамвай строить, а так давно не слышал о новых ветках трамвайных. Было бы охуенно соединять трамваем соседние районы на окраинах. Ясенево с Чертаново, Чертаново с Царицыно и Бирюлёво, Бирюлёво с орехово и так далее. Марьино с Кузьминками.
А я работал на Зорге лет 10 назад курьером в интернет-магазине. Там сейчас жк строят прямо на месте офиса.
Ага, теперь же к этому добавляется то, что страховая тебя может кинуть через хуй, и ты будешь дрючиться ещё с ней + нет гарантий, что тебя застрахуют.
>когда цены вниз?
Блядь, деб, никогда.
При нынешних институтах какая-то жизнь возможно только в дс. Отъезжаешь на юг - пиздец, цапки. Отъезжаешь на север - пиздец, частные тюрьмы с крематориями.
Каждый человек, желающий для себя лучшей участи будет ехать в дс. Где-угодно в другом месте в рф цены могут пойти вниз. Но не в дс.
>нищеебская позиция, считаю. Без обид, все дела. Никто ж не говорит о том, чтоб мерс АМГ в кредит брать, или ипотеку с платежом выше ЗП.
Опять же, деб. Ты хочешь дохуя, а предложить можешь нихуя. Если ты не зарабатываешь достаточно, для удовлетворения своих хотелок - тебе нужно либо больше зарабатывать, либо уменьшить хотелки.
Ты не тот пост процитировал. Шиза у того, кто видит цифровой концлагерь. Или он просто шкальник, который не знает, что такое концлагерь.
https://serpukhov.cian.ru/sale/suburban/266421709/
https://serpukhov.cian.ru/sale/suburban/250030542/
https://serpukhov.cian.ru/sale/suburban/250755690/
https://serpukhov.cian.ru/sale/suburban/251726346/
https://serpukhov.cian.ru/sale/suburban/265505448/
Ну как вариант, есть вполне бюджетные варианты.
Плюс там участки можно в районе 500к найти и поставить бич-каркасник на 1,5 ляма. Судя по яндекс картам, пейзажи в самом деле хороши.
Я там лично был и офигевал от перепадов высот, так что можешь мне на слово поверить.
Я каждое лето катаюсь из Царицыно купаться на Павленское озеро на платформу Ока, так что тоже бывал там много раз.
Но думал, это конкретно в том месте, у берега реки. А там вообще вся местность холмистая.
>Где-угодно в другом месте в рф цены могут пойти вниз.
Я в Новосибирске пока недвижку рассматриваю. Для Москвы в таком районе, в котором мне хотелось жить, для такой квартиры, в которой хотелось бы жить, у меня просто не хватит денег.
>Каждый человек, желающий для себя лучшей участи будет ехать в дс
Большинство - да, сам периодически задумываюсь. Каждый? Ну точно не.
>Ты хочешь дохуя, а предложить можешь нихуя.
Платеж по ипотеке могу предложить.
>Если ты не зарабатываешь достаточно, для удовлетворения своих хотелок - тебе нужно либо больше зарабатывать, либо уменьшить хотелки.
По жизни придерживаюсь подхода, что нужно больше зарабатывать.
Может, есть какая-то жизненная мудрость по цене квартиры? Ну типа знаю, что тачку надо брать в диапазоне 3-6 месячных зарплат. А какой размер ипотеки для финансово грамотного человека?
> По жизни придерживаюсь подхода, что нужно больше зарабатывать.
Знаю таких людей, кто работают на трёх работах, по сути без выходных, чтоб выплатить ипотеку на очень неплохую квартиру в ДС.
Нет, я ответил на нужный пост. Не я же со своей шизой тут дежурю и бегаю между досками.
С эмиграча и бизача тебя уже пидорнули, теперь здесь решил обосноваться, я смотрю.
>>248926
Можешь безопасно его игнорить, это москвашиз. Бегал тут между тредами в /biz и /em, пытаясь самому себе доказать, что только в Мск збс, попутно засирая треды.
> С эмиграча и бизача тебя уже пидорнули
Ты явно попутал что-то. Я там не сижу. Какой-то другой анон, наверно, сидит. Я просто увидел выпук про "цифровой концлагерь" и мне стало очень смешно. Ах, qr-коды ввели, бляя, такое-то ограничение свободы, всё, концлагерь, пизда.
>речь идет про Новосибирск
Там частный сектор прямо в городе. Нахуя тебе квартиру брать? Возьми домик. Если тебя шумы напрягают, то ты охуеешь с этих квартир. Угловая квартира на последнем этаже тебя не спасёт, потому что нужно будет хорошая шумоизоляция за несколько лямов на твои 90 метров. Как обычно богатеи делают: они покупают квартиру большой площади, делают хорошую шумоизоляцию + они делают дополнительную шумоизоляцию отдельных комнат, которые не соседствуют с другими квартирами и там получается абсолютная тишина.
Дома не всем подходят. Дом - это постоянное вложение средств и ебля, уборка снега, починка всякой хуйни, и так далее. Частный сектор в городе хуже по экологии, потому что люди жгут мусор, костры, топят углём. Это постоянная привязка к автомобилю (правда я хз, может в Новосибе и так жопа с ОТ, не знаю). Да и посмотрев районы Новосиба с частным сектором, выглядит это как типичный частный сектор в провинции, не то место, где ты хочешь жить (ещё у них почему-то почти нигде нет асфальта).
Жил недалеко от пикчи номер 3, лол. Гулял часто возле озера. Да, там такой себе частный сектор. Некоторые строят неплохие домики из кирпича, но инфраструктура такая себе.
Ну, там есть хорошие частные сектора, однако ОП их вряд ли потянет. У нас по всей стране убогий частный сектор. Если хочешь что-то нормальное, готовь миллион баксов минимум.
>Дом - это постоянное вложение средств и ебля, уборка снега, починка всякой хуйни, и так далее.
Ну разве что с уборкой снега худо-бедно попал.
А в остальном можно вполне запилить low-maintenance домик, но придется хорошо потратиться на инженерку, ну и не строить лютые хоромы 300+м2, если не собираешься полностью использовать площадь.
>Если раз в 10 лет следить, то конечно.
покупаю/продаю квартиры в среднем раз в 4 года. В 2020-м, например, продал халупу в области и купил в ДС. То, что они там когда-то останавливались или падали - ну, это как скидка в 20 баксов при покупке нового Мерседеса.
>Я в Новосибирске пока недвижку рассматриваю. Для Москвы в таком районе, в котором мне хотелось жить, для такой квартиры, в которой хотелось бы жить, у меня просто не хватит денег.
Ну, судя по вопросам - и на то, что ты хочешь, но в Новосибе - у тебя тоже нет денег.
>По жизни придерживаюсь подхода, что нужно больше зарабатывать.
Это и есть "жить по средствам".
>А какой размер ипотеки для финансово грамотного человека?
Платёж не больше 50% месячного дохода, первый взнос не меньше 25%. Это я тебе как трижды ипотечник с двумя досрочными погашениями говорю.
Ну да, -20% от хаев или стагнация на 5 лет, когда сраный депозит не получается обогнать - подумаешь, мелочь какая, лол.
>Можешь безопасно его игнорить, это москвашиз. Бегал тут между тредами в /biz и /em, пытаясь самому себе доказать, что только в Мск збс, попутно засирая треды.
У тебя детектор сломался, маня.
Дс, очевидно, лучший город рф без альтернатив. По европейским меркам понятно, что это дёрёвня.
>Дс, очевидно, лучший город рф без альтернатив.
Шизикам, типа тебя - конечно. Впрочем, так даже лучше. Пусть и дальше в воображении дебилов мацква будет лучше всех. Чем больше скама она в себя всосет - тем лучше будет жить в реально годных местах.
>>248996
Долго. У бетоношизов в голове все еще ипотека под 6-7% и вклады под 4%. Самое раннее - к лету очухаются, и то не все. И то там будет просто количество предложения нарастать, ценник будет +- на месте.
> Чем больше скама она в себя всосет - тем лучше будет жить в реально годных местах.
На самом деле, чем больше происходит централизация экономики в Москве, тем меньше денег остаётся регионам, поэтому как раз всасывание скама Москвой делает регионы ещё менее пригодными для проживания.
implying, скам обладает хоть какой-то платежеспособностью.
Такое только и может брать путилково на 30 лет в ипотеку, отдавая пол зарплаты, а потом орать "путенпамахи".
Вклад такого в ВВП - чисто одноразовый. Скупили человейник один раз, и на этом все.
Правительство само себе роет могилу. Одно дело, когда куча недовольных за уралом, ПРОСТО не показываешь картинку по ящику - и норм. И совсем другое, когда они у тебя за МКАДом.
На самом деле в ДС как раз едут те из регионов, кто может себе это позволить. Те, у кого нет денег даже на путилково, просто остаются дома, но они и так бесполезный балласт. В ДС едут люди, у которых нет выбора, кроме как зарабатывать больше 70к в месяц - зарплата, которая в регионах есть у считанных единиц людей (не считая мамкиных погромиздов по удалёнке и прочих, коих тоже процент не такой уж значительный). Поэтому налохов в ДС приходит всё больше и больше, следовательно, можно строить метро, развивать ОТ, строить эстакады и развязки, делать нормальный ровный асфальт, обеспечивать неплохую по меркам РФ медицину и так далее. В регионах остаются лишь очень гордые, но очень бедные люди.
>Карелия
Нет городов, нет инфраструктуры, в остальном топ. Подходит, если есть пару десятков млн на свой домик.
>Сочи
Цены как в ДС, курортный пиздец каждым летом на море и каждую зиму в горах.
>Крым
Очень разумно покупать дорогое жилье в оккупированном регионе.
Чтобы нормально жить в этих регионах, денег нужно побольше, чем на однушку у метро около мкада
> Очень разумно покупать дорогое жилье в оккупированном регионе.
Почему? Если Крым вернут, то я окажусь в стране, где безвиз в ЕС. Только выйграли.
Скорей всего попросят на хуй сходить тех, кто укр паспорт не сохранил
На опыте Эстонии и Латвии таких просто обращают в неграждане с возможностью подать на гражданство при условии владения недвижимостью и сдачи гос. экзаменов, если я ничего не напутал. Ради безвизового ЕС можно и постараться.
К тому моменту украина вся, станет частью Беларуси с Лукашенко во главе, так что безвиза не будет.
>Долго ждать еще?
До старости.
>Шизикам, типа тебя - конечно. Впрочем, так даже лучше. Пусть и дальше в воображении дебилов мацква будет лучше всех. Чем больше скама она в себя всосет - тем лучше будет жить в реально годных местах.
Манёк, и что ты забыл тогда в дс-треде?
>>249007
перетолстил
>>249013
Крым не приебалтика. Будут тёрки с легализацией твоей хаты, ведь окажется, что её отжали титушки у биндеры - и пиздец.
Плюсом сейчас там нихуя нет. Ни мака, ни сбера, ни одной сетевухи. Видимо это было так толсто, что тред повёлся.
> перетолстил
Давай свой годный список мест для жизни в РФ.
Ждать бесполезно. Литр молока превращается в 900 мл. То же и с квартирами произойдёт, а цена останется на месте.
>Дс, очевидно, лучший город рф без альтернатив. По европейским меркам понятно, что это дёрёвня.
Ты даун?
Сочувствую, бротиш. Жить в ней будет некомфортно года 3 минимум.
Нет, ты.
И он
>>248984
Потому что реальность такова, что ДС - это один из лучших городов мира, а не Европы.
Какую Европу ты там хотел подставить?
Уровень Барселоны, Варшавы и т.д. - отсос у дс во всём, начиная ОТ, заканчивая зп и социалками. По сравнению с ДС это обычное село - только с оверпрайс жильём, ебанутыми либерашьими законами и адом из мигрантов.
Лондон - говноклимат, транспорт норм, цены ещё более космос
Скандинавская параша и Швейцария - похожа по благоустройству, но развлечений раза в 3 меньше, прайс и стоимость жизни гораздо более дикая к местным зп. Ах да, работы внезапно тоже раза в 3 меньше.
Реально близки к ДС:
Сингапур,
Вена (но тут начинается отсос в плане ОТ),
Америка "второго эшелона": Сиэтлы, Остины, Северная Каролина и т.д.
Токио (но там нужен япоменталитет, чтобы было охуенно).
ДС отсасывал бы у Китая - но там внезапно уебанский комфорт жизни из-а человейников и мелкоквартир, по сравнению с которыми Селигер Сити - хоромы белого человека.
>ДС отсасывал бы у Китая - но там внезапно уебанский комфорт жизни из-а человейников и мелкоквартир
>В ДС хуярят тоже самое и собираются хуярить еще больше
>РРРРЯЯЯ ДС ЛУЧШИВСЕХЯСКОЗАЛ
Шизло совсем обезумело.
ну, тут ХЗ - если только ты риэлтор и постоянно мониторишь. Как до вопроса доходит квартирного - цены почему то не снижаются, только растут
Шизло, ты бы посмотрел "как в Китае" - там человейники по 50 этажей и давно положили на освещённость, с квартирами - клетками по 8 квадратов))
>в ближайшие 3-5 лет нас ждёт очередной период стагнации цен
Хорошо бы. Особенно прекрасно, если инвесторы в бетон бросятся фиксировать доход, чтобы переложиться в депозиты и облигации.
хахаха
клован, ты смешной
в любой европейской столице и варшаве и будапеште даже ОТ надает под хвост московскому сто палок
> В долгосроке есть приличный шанс на укрепление рубля.
Да только если не будет войны. Она уже чуть ли не 20% стоимости в рубль закладывает уже.
Войны не будет. Именно в горячей фазе.
А вот всякие дипломатические перекидывания любезностями, уже вот-вот подписывание пакетов санкций и в итоге неподписывания их, небольшие перестрелки с опциональной небольшой могилизацией с обеих сторон - это завсегда пожалуйста.
>>249052
Эльвирочка еще намекнула, что чет ебатека дохуя быстро растет, неплохо бы темпы убавить.
>Платёж не больше 50% месячного дохода, первый взнос не меньше 25%. Это я тебе как трижды ипотечник с двумя досрочными погашениями говорю.
При твоих вводных могу взять хату за 10 мультов в ипотеку на 10 лет. Это норм, не норм? У меня экзистенциальный ужас от таких цифр.
>>248928
Классические достигаторы, не удивительно, что таких больше именно в столице.
>>248942
Не против домов, на самом деле. Но они прям "ну такое". Накидал тебе скриншотов с домами из относительно центра НСК.
Второй пик - минут 15 от центральной площади пешком.
Пик 3 еще ближе к центру.
Можно вон и за 40 лямов взять домик в самом центре) https://novosibirsk.n1.ru/view/73700698/
>>248945
Ну ты навыбирал прям гетто - если бы взял левый берег города, там был бы че то схожее, если не пиздецовее.
Первый пик - не понимаю вот таких бояр. Построил ХОРОМЫ, но среди бедноты, напротив еще и то ли гараж, то ли шиномонтажка. Частное строительство в черте города у меня ассоциируется именно с такими. За городом - спору нет, есть приличные дома.
>>248946
Твой скрин с района "Первомайка" городом в полной мере это назвать трудно.
А многоэтажечки у нас есть на вид ниче такие, да.
Пик 4, например. Но я за такие боюсь, что там слышимость, как в бумажном домике. И располагаются, если не муравейники, то чаще всего в ебенях.
>>248949
Братан, ну 25 лямов да, то такое. Я тебе и в центре города могу легко показать недвижку, которую сто пудов. Было б столько денег, то с удовольствием бы) Ремонт, конечно, в стиле лучших домов Геленжика, но все же, имеются варианты.
https://novosibirsk.n1.ru/view/74657329/
>Войны не будет. Именно в горячей фазе.
Проблема в том что очень большое количество людей излишне рационализируют. Примеряют шкуру ВВП по себе. Я напомню что у него в текущий момент практически абсолютная власть и что ему в голову придет, на что он решится а на что нет - никто не может знать. Совершенно не обязательно это будет рациональный порыв, диктаторы и людей жрали, и геноциды устраивали, и боялись собственной тени и что угодно, всякое в истории бывало тысячи раз. Я совершенно убежден что будет еще одна эскалация этой весной с очередным полетом бакса в небеса. Решится или нет - не ясно, но может решить и повоевать. Но цены в рублях на недвигу в любом случае не отскочат назад значительно, в валюте могут.
>заканчивая зп и социалками
Ну это прикол какой-то. Что в Польше, что в Испании (и особенно в Каталонии) зарплата сильно получше чем в ДС, и социалка поинтереснее В Барселоне можно вообще в крайнем случае пойти жить в сквот
>ебанутыми либерашьими законами
Ололо, ну тогда Дубай ещё лучше ДС, ничего удивительного, что тебе не нравится Европа, консерва.
>адом из мигрантов
В ДС их ровно столько, сколько в любой другом мегаполисе современном. В Варшаве кстати мигранты в основном хохлы и вьетнамцы, что хз как для местных, но для чувака из СНГ должно быть привычно.
>развлечений раза в 3 меньше, прайс и стоимость жизни гораздо более дикая к местным зп
Мне даже интересно, какие такие развлечения может предоставить ДС, каких нет в Стокгольме, например. Стоимость жизни относительно зп там намного ниже, тем более в Скандинавии сильная социалка, бомжом ты там не останешься, в отличие от ДС.
>Лондон - говноклимат
Дожди, но теплее ДС.
>Токио
Полная чушь, вообще не похоже на ДС, как минимум, там вообще практически нет зелени внутри города и в пригородах много частного сектора и малоэтажек.
>Сингапур
Огромный порт и морской город практически без исторического центра, на ДС похож разве что обилием полиции и камер.
>Вена
Не знаком, не знаю.
>ДС отсасывал бы у Китая
О да, этот высокий китайский уровень жизни.
>>249070
Буду рад если кто-нибудь приведет оригинальное исследование, очень хочу увидеть что же там намерили многоуважаемые UN - но увы, оригинальные ссылки в статьях ведут на уже удаленную публикацию. А в англоязычном интернете никто ни слухом, ни духом, на самом деле. Только филиалы российских сми и носятся с громогласными заявлениями что россия вперде.
>Ремонт, конечно, в стиле лучших домов Геленжика, но все же, имеются варианты.
>https://novosibirsk.n1.ru/view/74657329/
И куда тебе, блять, 520 м2???
Бессмысленно что-то пытаться доказать этим промытым долбоебам чел
Это натурально шизики
>у ты навыбирал прям гетто - если бы взял левый берег города, там был бы че то схожее, если не пиздецовее.
Да я не выбирал, потыкал в рандомные места с частным сектором на карте.
>>249068
Не влезая в политоту, не следует забывать, что это просто говорящая голова, выражающая интересы элит.
Я разбирал в прошлом треде:
>>247975 →
>Я совершенно убежден что будет еще одна эскалация этой весной с очередным полетом бакса в небеса.
Походу, весны решили не ждать, лол.
>приличный шанс на укрепление рубля
доллар будет стоить не 80, а 78.90? Отличная шутка.
>>249064
>При твоих вводных могу взять хату за 10 мультов в ипотеку на 10 лет. Это норм, не норм?
Это норм. Ипотечный платёж получается порядка 80К, на оставшиеся 80К можно жить, в общем-то. Ну и через пару лет инфляция сожрёт ещё часть платежа - будет не так напряжно.
>Это норм. Ипотечный платёж получается порядка 80К, на оставшиеся 80К можно жить, в общем-то. Ну и через пару лет инфляция сожрёт ещё часть платежа - будет не так напряжно.
А если пидорнут с работы?
Я в ДС специально брал ипотеку так, чтобы не больше 40к - чтобы даже в худшем случае можно было работать например водителем или курьером за 60к и не умереть с голоду совсем уж. А в идеале вообще надо делать платёж до 30к, это я ещё решил рискнуть.
Ты ответил на пост инфляциядебила, у которого она сжирает долги, но остальное он упорно не учитывает. Как упомянутый риск потери работы, так и структуру доходов, когда инфляция может жрать твои остатки после платежа гораздо быстрее.
Действуй из своего видения риска. В принципе, подстраивать платежи под наизудший сценарий - норм подход.
>А если пидорнут с работы?
Это будет совсем печаль. Но тут где как, в моей отрасли даже джун (условный) меньше 100 не получает, а у меня гораздо больше. Платёж 50К, но даже если что-то произойдёт - будет напряжно, но в прошлый раз, когда сократили отдел в полном составе - работу нашёл за день. с бОльшей зарплатой и ближе к дому. Водитель/курьер - это, конечно, уже самый пессимистичный сценарий, но всё в жизни может случиться, конечно.
>но остальное он упорно не учитывает.
Ога, твоё мнение очень важно для меня, разумеется. Всё дело в том, сколько эти максимальные 50% составляют в денежном выражении. Если весь доход - это 40К (условные), то на 50% ни ипотеки не взять, ни прожить - да и на все 40К тоже не прожить. А если 50% - это 100К, то всё нормально. Ну и, поверь, в том сегменте рынка труда, где зарплаты 200+ - работа даже не на hh.ru ищется. Мне стабильно раз в месяц сами пишут в почту с предложениями.
>Ну и, поверь, в том сегменте рынка труда, где зарплаты 200+ - работа даже не на hh.ru ищется. Мне стабильно раз в месяц сами пишут в почту с предложениями.
Мне тоже пишут. И ЗП у меня 200, так что можешь не рассказывать. Но это не значит, что так будет всегда.
Плюс ко всему, есть вопрос хрупкости положения. Одно дело, когда у тебя резервов на полгода-год, чтобы платить по всей хуйне и не работать, и совсем другое - когда разок-другой заплатил и пиздец.
А вот так сходу раздавать советы со своей колокольни про сожрет и прочее, не разобравшись - хуита на постном масле.
>А вот так сходу раздавать советы со своей колокольни про сожрет и прочее, не разобравшись - хуита на постном масле.
она таки сожрёт. При любом платеже в принципе. и даже при любом - включая пессимистичный - сценарии. Другое дело, что и сейчас этот платёж может быть незаметен относительно - но это уже от доходов зависит.
50% от дохода - это, в общем-то, в банке самый простой вариант расчёта. Если платёж больше - про ипотеку можно забыть. Ну и остальные условия - тоже играют роль, но вот это - самое важное, практически...
> Одно дело, когда у тебя резервов на полгода-год,
Блин,, ну чел с доходом 200+ это всё же должен понимать. И откладывать. Впрочем, я пару знаю, которые умудряются спускать вообще всё. Разумеется, у них ровным счётом нифика нет крупных активов.
>Ну и, поверь, в том сегменте рынка труда, где зарплаты 200+ - работа даже не на hh.ru ищется. Мне стабильно раз в месяц сами пишут в почту с предложениями.
В жизни всякое бывает. Сегодня присылают, а завтра бизнес пошёл не так, ты стал причиной банкротства компании или ещё как-то знатно обосрался и вот работодатели уже не так весело на тебя смотрят. Да и судимость можно получить на раз-два. И рынок труда имеет свойство меняться - вдруг завтра нефтянка скажем станет убыточной хуйнёй, или программистам начнут платить три копейки - например, наступит чебурнет или начнут демпинговать киргизы на аутсорсе.
Это свойство человеческой психики - быть долбоёбом.
Вот так же люди верили, что могут обыграть напёрсточника. А потом оказывалось, что даже если угадаешь - рядом стоят амбалы, которые объяснят тебе всю неправоту. Такие же велись на развод с кошельком. Такие же думали, что рог изобилия нулевых будет вечно ебашить, что валютная ипотека "просто так" всего-лишь 4-5% вместо 20.
Я даже верю таксистам, что у тех и правда был бизнес. Ну естественно, они немного преувеличивают и там бизнес если и был, то небольшой. Но скорее-всего был. И скорее-всего у него возникли "временные" проблемы. Из-за которых пришлось "временно" пойти в такси. Только это "временно" растягивается на десятилетия.
Вот и полтора айти-барина считают, что так будет вечно. Или как минимум на их век хватит. И говорит-то этот как красиво! Инфляция съест долг! А то, что она и зп хавает - ничего? А то, что и саму стоимость хаты ест - ничего? Обычно на этом месте у барина включается режим шизофрении и оказывается, что зп в баксах, а там инфляция ноль процентов. А хаты только дорожают и инфляцию дрочат сугубо по росстату.
>инфляцию дрочат сугубо по росстату.
Справедливости ради, при зп в 200к (ну ладно, 160к за вычетом аренды) личная инфляция почти равна росстатовской. А вот если после всех платежей половина из оставшегося на руках на жратву уходит, то тут да, пиздец.
>этот как красиво! Инфляция съест долг! А то, что она и зп хавает - ничего? А то, что и саму стоимость хаты ест - ничего?
Спок, довен. Жилье, как и подобные вещи первой необходимости, как раз вполне себе по инфляции индексируется. Да, возможно с некоторым лагом, несколько лет можешь повисеть ниже инфляции как в 2015-2019. А так попробуй ща найди трешку в новостройке в маскве за полтора ляма рублей. А двадцать лет назад обычная цена была.
> что зп в баксах, а там инфляция ноль процентов
7.5 январь 21 к январю 22. Не все спокойно в датском королевстве.
Нет, это проблема хуесосов, не понимающих сути инфляции.
Маня, естественно мы берем, что ты не сидишь в шарагах по 30 лет, где зп не меняется - а меняешь работку и карьерно растешь.
Стоимость хаты растет МИНИМУМ на инфляцию, максимум - смотри прошлый и позапрошлый года. То, что у тебя инфляция СЬЕДАЕТ стоимость квартиры - это какой-то твой манямирок - у нас бы тогда хаты дешевели, и сейчас были бы копейки.
>личная инфляция почти равна росстатовской.
Не равна. Она будет от росстатовской до 15% в зависимости от того, что условный пчёл потребляет.
>>249132
>лагом, несколько лет можешь повисеть ниже инфляции как в 2015-2019
Нихуя се лаг скушавший миллионы пуканов бетоноинвесторов.
>А так попробуй ща найди трешку в новостройке в маскве за полтора ляма рублей. А двадцать лет назад обычная цена была.
А то, что 20 лет назад не было никакого ойти и зпшки 5-10к в дс - тебя типа не ебёт?
>>249133
>Стоимость хаты растет МИНИМУМ на инфляцию
Пикрелейтед, обосратка.
>А то, что 20 лет назад не было никакого ойти и зпшки 5-10к в дс - тебя типа не ебёт?
Ну и чо ты пукнул, дебиленок? А ща в дс зарплаты 50-100к, квартирка стоит не 1.5, а 20 млн. Вполне тебе по инфляции все проиндексировалось.
>Нихуя се лаг скушавший миллионы пуканов бетоноинвесторов.
А теперь, дурачок, посмотри на лаг в снп500, например. Вот там пукан сгорел так сгорел, 14 лет отсутствия роста, с учетом инфляции в 3-4% вообще плак-плак.
>какая-то даунокартиночка с рассчетами хуй пойми чего от хуй пойми кого как пруф хуй пойми чего
Ясно
>ууу квартиры подорожале
>НО ПРУФОВ Я НЕ ПРИНЕСУ, А ТО ВДРУГ ОБОСРУСЬ
Ох лол, не думал увидеть упоминание этой дыры здесь. Ебеня те ещё.
Если правда кому интересно, могу пояснить за эти края и вообще за белорусское направление.
>20 лет назад не было никакого ойти
Ох лол. Сколько тебе лет, сынок? Самый бум был с массовой компьютеризацией и интернетизацией страны. Можно было устроиться и получать неплохие деньги вообще за переустановку винды. И как вообще ИТ влияет на рост цен на жильё? Это не нефтегаз и не банки, т.е. не сферы, обеспечившие приток денег в страну последние 20 лет. И не самая большая сфера занятости.
>зпшки 5-10к в дс
В 2002 году такие ЗП были разве что в каких-то совсем зачуханных НИИ на полставки. 15-25к наверное средняя была тогда по воспоминаниям.
>>249138
Ну давайте посчитаем.
Средняя ЗП выросла в ДС с 10к до 100к (понятно, что средняя это не медианная, но я не нашёл данные по медианным до 2010). Это 1000 %.
Средняя цена на квадратный метр выросла с 20к рублей за квадрат до 250к за квадрат. Это 1250%.
Инфляция между 2002 и 2022 годом 451%.
Выходит, по сути метр вырос за вычетом инфляции на 799%, а зарплата на 549%.
>РЯЯЯ ТОЛЬКА ДАРАЖАЕТ
>>249137
>А ВОТ ПОСМОТРИТЕ НА СР500 по 14 лет в боковике
А у самих 11 лет боковика в сраных рублях, и это рынок не успел толком отрасти с низкой базы.
Не знаю, манюсь. Я бы пуки ирна воспринимал бы с серьезной долей иронии. Я вот как-то помню, что однуха в начале десятых в чем-то типа п-44т стоила в спальние хз 4-5 млн рублей. Ща ты хуй ее найдешь меньше десяти.
>В жизни всякое бывает.
да. Но, в целом, если думаешь что делаешь, стараешься не косячить и т.д. - тогда и вероятность обосраться или сесть становится заметно меньше.
Начнут программистам платить 3 копейки везде или только в РФ?
>>249128
>И скорее-всего у него возникли "временные" проблемы. Из-за которых пришлось "временно" пойти в такси.
Ну, у меня году в 2016м были проблемы и реально пришлось пойти в такси. Да ещё и на своей тачке. Пару месяцев откатался, сильно просел по доходам - но выкарабкался, бизнес, который был у меня в то время (да и сейчас есть, в общем-то) удалось спасти. Когда на года растягивается - ну, это, значит, бизнесмен так себе был...
>>249128
> А то, что она и зп хавает - ничего?
>оказывается, что зп в баксах
работаю в РФ, но 100% заказчиков - не из РФ. Платят они, разумеется, отнюдь не рублями. Ну и зарплата, соответственно, хоть и выдаётся в рублях - но расчитывается в гораздо более стабильной валюте. Это нормально.
>а там инфляция ноль процентов.
Открою тебе тайну - инфляция в долларах/евро тоже есть. Не такая адовая, как в рублях - но она всё равно существует.
>>249133
>у нас бы тогда хаты дешевели, и сейчас были бы копейки.
тут ещё момент неравномерности стоимости жилья и, соответственно, темпов роста на него. Вот смотри - в 2007м я купил двуху за 1.6 млн. (не в ДС, разумеется, гораздо дальше). Через 4 года продал за 2. Потом Крым всякий случился и прочее (и в долларах оно стало ещё дешевле в два раза) - ради интереса глянул, а хаты в той мухосрани в этом районе и состоянии - ну, максимум 3 млн., а то и меньше. В ДС за это время хаты выросли в разы. А в условной Воркуте вообще хаты пытаются продать за 300-500К - никому не нужны.
>не было никакого ойти и зпшки 5-10к в дс
ойти не было в том виде как сейчас, я лично барыжил всей этой техникой и поднимал гораздо больше, чем 10К.
АРРЯЯЯ БЕТОН ПОДОРОЖАЛ ПАСМАТРИТИ НА ИРН
@
ОБОССЫВАЕШЬ ЕГО ЖЕ ГРАФИКОМ
@
АРРЯЯЯ ИРН - ЭТО ВРЕТИ!!!
Спок, даун, я считаю, что циферки в твоем ирне завышены в прошлом и занижены в настоящем.
Довен что ли? После 7-го года был 13-летний боковик до короны.
За 4-5 лямов ты только на ротан мог взять.
>>249153
>Открою тебе тайну - инфляция в долларах/евро тоже есть. Не такая адовая, как в рублях - но она всё равно существует.
Бро, тебе стоит научиться в иронию.
>>249156
Конечно же они пиздят. Ведь это сейчас на рынке пиздец какие жёсткие условия для входа в бетон и низкое предложение. А вот в нулевые пиздец лайтовые условия с двадцатипроцентной ставкой нахуй, лол и пиздец огромное предложение. И ради чего? Чтобы аргументацию какого-то гидроцефала-романа с двача попортить.
Там еще остались дома, той самой неудачной серии, к7 что ли или как то так.
>За 4-5 лямов ты только на ротан мог взять.
Идешь на какой-нибудь форум а-ля НОВОСТРОЙКИН, даунизде, и смотришь старые треды, пролы там цены обсуждают. Лень тебя уринировать если честно, склеротик обосанный.
Что думаете по рынку и по прогнозам вторичной недвижимости на ближайшие пару-тройку лет ?
Планирую покупать квартиру в Королёве, 2шку, 52кв за 7.5млн и вот думаю - сколько она может стоит к 25 году и не будет ли коррекции по рынку, учитывая то, что рынок встанет колом сейчас наверняка с такой ставкой ?
Какие ваши прогнозы по Подмосковью и Королёву в частности ?
Дополню себя вот такими вот цифрами.
https://korolev.naydidom.com/tseny/adtype-kupit
Да прогноз простой - всё в России сейчас зависит от политики в этом году. Если устроят апокалипсис то твоя квартира как и вообще всё превратится в тыкву. Если же всё дерьмо более-менее разрулится то жильё в Москве и ближнем подмосковье продолжит расти в цене, вероятно постагнировав какое-то время или чуть просев по цене.
>Если устроят апокалипсис то твоя квартира как и вообще всё превратится в тыкву
Забавно, что народ и элитка никак не пытаются этого избежать. Типа, да ебись оно конём! Уверен, что если пынька решит ядерную войну развязать, то никто даже не выйдет на улицу. Самые умные просто потихоньку съебут из страны.
Коллективному Путину это не нужно, силовики и элиты так не настроены и именно они решают, а не гречневые и кабанчики.
Коррекция вторички уже идёт. Советую ждать до лета.
Конкретно в Королеве нет предпосылок для роста цен: мцд там не будет.
За те же деньги смотри железку: в нее пустят годный мцд-4, плюс там выпилили мусорные холмы и прочую парашу - поэтому падать он точно не будет
Два чая. Но таки за 8 вполне есть выбор, даже рядом с метро.
Долбоеб толкает стату с ирн, в которой по факту была серьезная коррекция присоединением тинао (2012), а также значительная коррекция крымнашем.
Ну и в целом, нулевые совсем другая история - там никакое айти нахуй не нужно было для хаты, ипотеку мог взять любой курьер и юрист-экономист. Поэтому цены летели вверх невероятными темпами.
Долларомани что-то не вспоминают боковик доллара в нулевых.
>циферки в твоем ирне завышены в прошлом и занижены в настоящем
Да-да, то, что статистика не совпадает с твоим маянямирком - это проблемы статистики.
Ну они в области много где остались.
Короче, про Вязёмы. По сути, Вязёмы это пригород соседнего города голицыно, отделённый от него цкадом и можайкой. К западу от района промзона со складами, кладбищем и заводом Коркунов, ещё есть завод водонагревателей или как то так и дохлое сельскохозяйственное НИИ. К северу от района гаражи (с ебаными собаками, не катайтесь там на велике) , лес и охуенный карьер для купания. К востоку и югу тоже лес, и дороги, ЦКАД, мозайка, м1. Внутри района находится большая военная часть, от неё построены девятиэтажки а 80е и 90е, а так же из за неё у района есть второе название, Городок 17, как в халф лайфе. На самом краю района ща промзоной на западе находится усадьба Вязёмы, там древний храм 16 века и звонница того же времени.
Контингент - отставные военные, понаехи, которым не хватило на ДС (в Голицыно почему-то много именно молдован), летом дачники с окрестных СНТ. Деревень вокруг мало, они по сути всё поглощены Голицыно.
Жилой фонд разный. От убитых к7 до КОПЭ. Благоустройство обычное подмосковное, по минимуму.
Транспортная доступность. Ехать на собаке 1 час до белорусского вокзала, 50 минут до беговой и где-то 40 минут до славянского бульвара. Ещё есть пересадка на Фили и Кунцево. Но нормально добраться на электричке можно только от нескольких домов прямо у платформы. Из городка 17 и от микрорайона школьный (дома у промзоны) придётся ехать на маршрутке до Голицыно. Про доступность на автомобиле лучше забыть из-за железнодорожных переездов. На Можайке будете стоять в пробке из-за них, при попытке по ЦКАД выехать на минское шоссе тоже встанете на переезде в вяземах. Но при этом так как это область, машину лучше иметь.
Из инфраструктуры нет ничего, кроме продуктовых магазинов. За хозтоварами или одеждой надо ездить в Голицыно или в Москву сразу. За развлечениями только в Москву, в Голицыно из развлечений только кфс. Ещё Звенигород туристический город недалеко, полчаса езды на электричке или автобусе. Там есть древний монастырь и можно купаться в Москве реке.
Криминогенная обстановка - в темноте лучше не ходить, наверное. Но лично я в вяземах ни разу не попадал ни на что, а вот в Голицыно нарваться можно на изи, особенно на керамиках или на заводской улице. Хотя и в частном секторе к югу от желёзки бывает всякое. Ну и чудный район ДРСУ 4.
Медицина в районе пиздец, лучше не болеть. Про школы не знаю.
Экология - норм, особо вредных предприятий нет, мусорный полигон в часцах и птицефабрика в Петелино больше влияют на Голицыно.
В общем, лично я бы рассматривал только КОПЭ и кирпичный дом возле электрички. Или Голицыно. А вообще, белорусское направление нахуй, оно дорогое из-за экологии, при этом вся цивилизация заканчивается на Одинцово, дальше унылые криминальные параши без инфраструктуры, развития никакого с 90-х. За эти деньги можно найти поближе к ДС и более развитые города.
Многие думали, некоторые даже сделали. Вот один товарищ у меня поселился в частном доме по Калужскому направлению. Намедни жаловался, мол, с утра думал, что делать, постримить или порисовать, но нет, взял лопату и пошёл чистить снег, а то за ночь намело.
Ох уж эта вера в великое МЦД. О да, электрички перекрасили, это ж дохуя чего поменяло!
Королёву МЦД не поможет, слишком длинная и кривая ж/д ветка
В целом он доволен? Или ему было комфортнее в городской квартире?
https://www.youtube.com/watch?v=LWWAl-qCzio
не понимаю людей, которые так далеко берут себе жилье
до Москвы почти два часа добираться
не проще ли за те же деньги взять по менее благополучному направлению что-то поближе
Вон дауны пукают ря цены не растут, хуй из ролика в 2016 вкатился в 33 метра за 3100, причем не в новоебеневске, а вполне себе внутри мкада.
Растут-растут.
Через год московский метр будет начинаться с полуляма.
Через три -- просто с ляма.
Продавать будут по 100500 тысяч метров в год, а средний срок по ипотеке до ста лет вырастет.
И хули? За сколько он реально сможет продать этот недострой с учетом того, что апартодебилам дважды провели по губам: сначала повысив кадастр в два раза, а теперь мало того, что с переводом в жилье прокатили, так еще особо озуевших сносить будут.
>сначала повысив кадастр в два раза
Кадастр уже лет 5, мань, плавно приближался к рыночку, в квартирах тоже. Хз что тебя удивляет. В любом случае нолог на имущество это все еще гроши, если речь идет не о гигажилье в сотни метров.
>особо озуевших сносить будут.
Только невнятно что-то пукнули.
Но я напомню что тогда бакс был по 30. Плюс инфляция доллара тоже на месте не стояла 10 лет.
> пустят годный мцд-4,
По моему, мцд нужно только что бы в объявления его вставить как " мцд в таком то году!" и пытатся продать свой говно-нелеквид в жк Солнечная система и халупы на Сходне. Там бля в каждом объявлении "мцд!!"
Справедливая цена доллара, примерно 1 к 1 должна быть, сейчас тупо искусственно завышена
В случае апартов не сказвл бы, что гроши. Плюс фишка в том, что для них именно резко базу подняли. Плюс у них нет ограничения подъема налога максимум 10% в год, как у жилья.
По поводу пукнули. Пока да, но важно само отношение. Если с жильем еще стараются сильно не лютовать, то апарты ебут, как заблагорассудится.
Мне понравился таймкод с названием "дольщиков 700 а пришло 2. Люди боятся застройщика". Господи какие терпилы, как же всё терпильно и скрепно у нас в федерации...
>дольщиков 700 а пришло 2
А смысл ходить? Ну не выполнить застройщик обещание и пох, деньги то на эскроу и просто тебе вернутся
Эскроу не было в те времена. Он и сейчас далеко не везде. Ну и если хочешь чего-то добиться надо ебать мозги, ебать ебать ебать мозги. В крайнем случае застрой просто конкретно от тебя откупится если увидит что это проще чем с тобой бороться. А те кто готов потерпеть - те вот до сих пор ждут свои домики.
>В случае апартов не сказвл бы, что гроши
Ну вычета в 20 метров нет, все. Окей, в ультранищебродском сегменте может быть относительно значительная разница. Будешь вместо 10к в год платить 20к.
>Пока да, но важно само отношение
Ща бы всерьез воспринимать кто что там пукнул. Про апартаменты параллельно последние 10 лет пукали ЩА ПАЦАНЫ ВОТ ВОТ ЗАКОН ВЫЙДЕТ К ЖИЛЬЮ ПРИРАВНЯЕМ.
Сносить уж точно ничего не будут, максимум тряханут совсем левый самострой уровня илитных домиков в парках типа твидпарка.
> О да, электрички перекрасили
единая система оплаты с метро, в общем-то...
Да так и есть. С метро точно так же.
У совков в подсознании выгравировалось ух блять митро нахуй илитно нахуй сука блять. А то, что оно оказывается хуже/такое же как другой вид ОТ - похуй.
Особенно смешно когда в какой-нибудь мухосрани его строят. Бюджет города 20 лярдов, 10 выкладывают за метро - ебать, да за эти деньги можно уже давно было бы ебануть линию трамвайную. А за 5 станций метро - целую сеть, ебать. Но нет, совок на то и совок хатим как в маааскве
Митро в пробках не стоит в отличие от. Другой вопрос что и правда в мухосранях оно скорее не надо.
Если из Подольска - нет. Если из Щербинки в центр - тарифная зона одна и та же. Что лишний раз доказывает - не покупай в мухосрани.
И как ты это сделаешь если уже все построено? Проезжую часть сузишь? Дома передвинешь?
Пжди. Понятно, что это не Максимально Официальное заявление, но тебя на смущают обновленные и указанные станции Подлипки и Болшево на официальном сайте ?
По всем интервью и по всем пабликам уже разошлись эти данные и опровержения не было, а совсем наоборот.
В королёвском округе около 300т население, ты думаешь, что здесь в рамках МЦД5 не запустят хотя бы усеченные маршруты и не освоят новые составы и новые перроны ? Дружище, ты недооцениваешь жадных пидарасов, которые, в данном случае, пусть будут жадными пидарасами и делают Красиво, даже в горизонте 25-26 года.
Анон, вижу, что ты шаришь. Что можешь сказать про Королёв и его микрорайоны ? Там выше вроде активно обсуждают + я смотрю, там еще относительно вменяемый ценник на недвигу, при том, что в 40 минут езды от Центра МАСквы.
На паре сайтов читал, что типа чурок очень мало, быдла тоже мало, ранее город был закрытым и именовался Калининградом. Есть зелень, есть минимальная инфраструктура и около часа до центра Москвы, если нет пробок и на тачке и по жд. С экологией тоже вроде норм.
Аноны, какой положняк по экс-Калининграду ? Входит в топ 5 поддээсья или нет ?
И какой вообще местный положняк и рейтинга на 22 год ?
Все хочу к соседской дочке подкатить, она через участок живет, но все не решаюсь.
Топ район, между водным и речным. Вообще нет проблем особых.
А туда ли ты приехал, варламышок? У нас за такие мысли на уралмаше петушат нахуй.
Так ты сам сказал - ОТ стоит в пробках. Так он не будет стоять в пробках, а если кто-то принципиально на своей жиге хочет нюхать выхлопы - пускай нюхает. Т.е. тольковыйграли
>вменяемый ценник на недвигу
>рейтинга на 22 год
1) Реутов
2) Балашиха
3) Люберцы, Котельники
4) Железнодорожный
Про Королёв был отзыв тут: >>167946
не вставился:
"Королёв - это очень специфический город. Он был закрытым, потому промзоны и плохая дорожная инфраструктура. Сейчас ещё высоток натыкали, а въездов-выездов на ярославку всего 2 по сути, плюс переезды ещё (две ветки ЖД - в Фрязино и Фрязево доставляют). В общем, стоямба в пробках обеспечена. И хотя сама ярославка теперь норм, но с тех же Мытищ выбраться проще - там и через осташковское можно заехать, и с ярославки, и на перловке выезд на МКАД.
Ещё МЦД будут заводить в 40лет-без-метро-Мытищи, и скорее всего в Пушкино. Щёлково и Королёв лососнут с большой вероятностью.
Застраивают город похабно, высоток натыкали много. Можно глянуть всякие театральные парки и валентиновки - но там всё встанет, дорог не завезли (местные под СНТ и ИЖС ниочём и не расширить)."
по МЦД ещё добавлю: я думаю, что запустят когда-нибудь, но в последнюю очередь, и на Ярославском направлении действительно оно мало что изменит. Только новые вагоны и тарифы, и всё, больше улучшать особо нечего.
Сейчас там и так очень часто ходят поезда. Путей много, новые строить не надо. На участке Москва-Мытищи нет дневного окна, как на других направлениях. Можно пользоваться экспрессами РЭКС. Новая навигация, как в метро, уже есть (видел на Лосиноостровской). Новых пересадочных станций до вокзала, насколько я знаю, не планируется, т.е. новых пересадок на метро не будет. Точно также, как и сейчас, останется Ростокино и Ярославский вокзал.
Анон, спасибо.
Я уёбок, как прочитать этот отзыв по Королёву ? >>167946
Лол, наоборот же: застраивают ебаные мытищи, весь запад их утыкан человейниками, плюс всякие императорские говнищи строят, которые будут обеспечивать стоямбу авто.
Королёв и Щелково не застраивают особо.
А вообще, с авто в любом поддсье будет пиздец, под него как раз лучше брать коммунарку/ватутинки.
Сейчас да, до этого, в нулевых-десятых в Королёве тоже много строили.
А что между ними общего? Сейчас нет районного деления в Москве. Бери Бирюлёво
https://www.youtube.com/watch?v=7UFPF6ihlQ4
>Пол в квартире ниже на 30 см чем в подъезде
>Транзитные трубы через квартиру
>В гараже просачиваются грунтовые воды
>Проебались с размерами окна и отдолбили лишнее до арматуры (!)
Пиздец то всем будет, включая Мытищи. Едут все по одним дорогам.
Тогда от обратного - какой антирейтинг ?
На что в Подмосковье нельзя смотреть Совсем Никак и своих денег не стоит ?
Тут уже надо точечно смотреть, конкретные ЖК или районы.
Из ближнего МО вниз рейтинга поставил бы из-за тяжелой транспортной ситуации: Октябрьский-Островцы (часть Люберец), ЖК Пригород Лесное, ЖК Эдельвейс-Комфорт в Балашихе, частично Лобня.
>На что в Подмосковье нельзя смотреть Совсем Никак и своих денег не стоит ?
Красногорск и Одинцово и Ватутинки
Я сейчас на третьем курсе, ищу работу. Но даже если найду, то больше 40-50к платить мне никто не будет, очевидно. А я еще хочу в магистратуру пойти.
Собственно проблема в чем: в магистратуре не дают общагу. Нужно снимать квартиру или студию. А в Москве цены на жилье от 30к начинаются, да и то, 30к - это даже не Москва, а скорее подмосковье. И тут либо всю зарплату за жилье отдавать и просить деньги на еду у мамки, либо возвращаться обратно в мухосрань и работать джуном удаленно.
Как вы решали вопрос с жильем в ДС? Жить где-нибудь в жопе мира вроде Электростали норм вариант? Там жилье дешевое, правда ехать каждый день туда-сюда наверняка охуею от жизни быстро.
Снимай комнату, снимай квартиру с друзьями. Поступи в вуз, где дают общагу в маге.
>больше 40-50к платить мне никто не будет
Не демпинговать и не работать за копейки. Даже таксист или курьер в ДС получает 70к+, это зарплата неквалифицированного работника.
>как вы начинали снимать жилье, после того, как закончили учиться в вузе?
После отчисления начал снимать комнату. По деньгам это как однушка в ближнем Подмосковье. Потом надоело жить с соседями, переехал в однушку подальше от центра. Тут решать тебе, или жить с чужими людьми, или ездить далеко. Или искать кого-то, с кем на двоих снимать.
Никогда и не за какие деньги не бери:
Путилково
Балашиха (далеко от мцд)
Люберцы
Некрасовка
Котельники
Новое Пушкино
Императорские Мытищи и подобное
Пригород Лесное, и подобную жопу мира не около трассы
Павшинская пойма
Если тебе не хватает ни на что кроме этих мест - задумайся: а нужен ли тебе ДС? Если поедешь в нормальный миллионник (екб/казань), будешь получать там 60к/мес - комфорт жизни будет выше.
>Императорские Мытищи
Опять тригернулся на это ебанутое название.
>Транзитные трубы через квартиру
Лол. Вот это пиздец. А перепад с подъездом там аж 33-35 см.
Не быть долбоёбом и снимать с тяночкой/комнату.
>>249267
>Даже таксист или курьер в ДС получает 70к+, это зарплата неквалифицированного работника.
И ебашить всю жизнь в такси вместо образования. Гениальные советы домача.
> Что скажете про Кунцево
В старом Кунцево прошло моё детство.
Очень лампово, нового такого ни за какие деньги не будет.
Но состояние зданий конешно пичальное.
Я в замешательстве.
Анон выше >>249239 наоборот Балашиху и Люберцы советовал и на первые места ставил да и Железнодорожный советовали вместо Королёва.
>И ебашить всю жизнь в такси вместо образования
Не писал такого, это ты за меня додумал. Но сразу на старте просить больше, и не соглашаться на копейки.
Самому-то не обидно будет 4 года потратить на такое образование, чтобы потом получать столько же, сколько неквалифицированные работники?
>наоборот Балашиху и Люберцы советовал и на первые места ставил да и Железнодорожный советовали вместо Королёва.
Это топ именно за свои деньги. Потому что есть много людей, как >>249268, которые даже не смотрят восток, юго-восток, а также там много понастроили, поэтому спрос на жильё там меньше, и цены меньше. Про Некрасовку я согласен, про Балашиху нет, электрички там недавно прокачали (раз в 30 мин теперь), и Горьковское шоссе едет более-менее нормально. На самом деле в среднем это всё такое же Подмосковье, как и другие города.
>Но сразу на старте просить больше, и не соглашаться на копейки.
И сосать хуй, потому что предложение на рынке дс огромное. Или очередной ойтидебил забыл, что кроме ойти что-то ещё существует?
Он сам будущий ойтишник, в /pr/ увидел тот же пост. Так что скорее всего, всё будет хорошо и работу за некопейки он найдёт. В этом случае можно было вообще в российский вуз не идти.
Таксист если своя жоповозка и работать там далеко за сотенку можно.
Ну сразу очевидно было, что лср эконом то построить не может нормально.
я думаю, раздвоят МЦД
сделают один маршрут с конечной в Королеве, а другой с конечной в Пушкино - через один
и понятно, что просто собаки тоже будут ездить до вокзала
но эта линия (МЦД-5) гиблая
Почему гиблая ? Там есть вероятные траблы с пересадкой в Москве. но до Королева и Пушкино с Ярославского вокзала с ветерком будут все ездить и на новых вагонах.
Сейчас можно на РЭКСах ездить быстро и с ветерком, в комфортных вагонах.
Лично для меня РЭКСовские вагоны (пикрил) даже комфортнее, чем то, что работает на МЦД из-за того, что компоновка кресел лучше.
Не слушай долбоеба, посмотри хотябы варламова про балашиху и люберцы.
Балашиха - самый транспортный пиздец. Тупо посмотри карту: там полляма человек, которые хуярят в ДС ежедневно. Население больше, чем в Подольске. Три шоссе, и все стоят в мертвую.
С мцд около железки там терпимо (но даже так, это направление самое загруженное). Без мцд - пизда. Города там нет, есть тупо настроенные в разное время массивы человейников без инфраструктуры.
Люберцы - пизда в плане транспорта и экологии. Там с одной стороны хуярит некрасовка, с другой - мсз с капотни, с третьей всякие помойки. Посреди города ебаное шоссе. Застройка - человейный пиздец уровня красногорска. Транспортный пиздец разрешается - но сейчас это топ1 локация по застройке пиком, открой карту их человейников и охуей.
гиблая - в плане мертворожденная
ее не сделают единой с севера на юг
так-то да, поезда обновят с остановками, но выше написали - всего одна пересадка в Ростокино - да и то дурацкое МЦК. то есть как и раньше толпа будет набиваться и переть до вокзала
то есть здесь в плане инфраструктуры и интеграции останется то же самое, что и было с электричками. на юге, может, будет получше как-то, там хотя бы побольше связок с метро
Это направление благополучно только из-за экологии. Но место м хорошей экологией можно найти по любому направлению практически, тем более на таком расстоянии.
>>249230
Я из Ярославского направления знаю только посад.
С дивана Королёв кажется неплохим бюджетным вариантом. Хороший развитый город, рядом Лосиный остров. Но достаточно далеко от ДС, долгая загнутая ветка электрички. Если работать в самом королеве или на северо-востоке ДС, то норм, но дальше будет тяжко ездить. С машиной жопа, как и везде.
>>249239
С балашихой не соглашусь, полная жопа без транспортной доступности. Я скорее бы заменил её на старое видное и добавил бы в список Мытищи.
>>249222
Метро отличный вид транспорта, просто он не решает проблему удалённости ебеней. Если метро до Троицка достроят, то всё равно на нём ехать час-полтора. Продление Красной ветки до Коммунарке не решило проблему, они всё равно асе ездят на автобусе до тёплого стана, потому что сильно быстрее. Жёлтая ветка из Ново-Переделкино тоже полная ебола. Для дальних расстояний электричка лучше.
>Кунцево
Хорошо транспортно доступен, жилой фонд в основном хрущи.
Контингент среднестатистический. Экология не очень из-за огромной промзоны с бывшим металлургическим заводом цветных металлов к западу от района. Неадекватно дорогой.
>Ясенево
Лучшая экология в ДС, транспортно далековат по внутримкадным меркам (полчаса до кольцевой). Почти весь район это П-49, П-3 и немного КОПЭ, хрущей нет. Со всех сторон окружён охуенным лесом, имеется два небольших ТЦ у метро, которых в принципе для всего хватит, но за шмотками и товарами для дома скорее всего придётся ездить куда-то. Из развлечений есть аквапарк с банями и кальянная москальян. И лес. На метро Битцевский парк есть автостанция и рынок, примыкающие места по соловьиному проезду и новоясеневской довольно злачные . Контингент отличается исторически повышенным количеством разных маргиналов и синеботов. Но ничего критичного, ночью можно спокойно ходить. Есть места, откуда прям далеко пилить до метро, 30 минут пешком.
Район в целом хороший, но стоит дороже, чем должен. Он очень похож на соседнее Чертаново, но при этом существенно похуже по транспорту и инфраструктуре, при этом Чертаново подешевле не много, так что я бы лучше брал в Чертаново при прочих равных.
>Крылатское
Опиздинительно дорогой район, наверное самый дорогой спальник в ДС. Район хороший - есть ТЦ, парки с хорошим видом на реку, недалеко серебряный бор, хорошая транспортная доступность на автомобиле да и метро 20 минут до кольца. Жилой фонд - практически исключительно 16-этажки. Но двушка стоит 17-20 лямов. За так деньги можно взять в двушку на Шаболовской/Тульской или на Таганке, а в том же Ясенево можно взять трёшку. Нет ни малейшего смысла там покупать, такая цена ни чем не оправдана.
Добра.
Надо тебе про все районы, которые знаешь, запилить такой гад. В шапку закрепим.
>Люберцы
>Некрасовка
>Котельники
Некрасовка да, плохая экология, постоянно воняет.
Котельники - огромная автостанция метро, куча областных автобусов, маршрутки до садовода и соответствующий контингент. Как в Кузьминках 10 лет назад, маргиналы и гастеры. Но
А вот в Люберцах есть немало вполне приятных мест при хорошей транспортной доступности (на ОТ, само собой) - есть места с пешей доступностью до метро, плюс электричка. Довольно много сталинок причём там. При этом фиолетовая ветка достаточно короткая. На ухтомке есть частный сектор с наверное лучшей в поддсье инфраструктурой и транспортной доступностью. Криминал по большей части весь давно остался в 90-х, не надо бояться Люберец.
>>249275
Железка хороша низкими ценами при хорошей транспортной доступности до ДС. Плюс цены имеют потенциал роста, раньше там в Кучино и Фенино были большие вонючие мусорные полигоны, но их недавно закрыли вроде. Но главное брать саму железку, не Павлино или ещё какие ебеня, там главного преимущества в виде короткой электрички до Курской нет.
Ипотека с господдержкой рабоате же до июля 2022 года?
Я правильно понимаю, какой у меня будет реальный процент по ипотеке, если в ипотеку возьму 3 млн как раз? Продав свою вторичку за 7 млн, а купив в новостройке за 10 млн.
"С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру только в строящемся доме или новостройке. Программа не распространяется на вторичное жилье, ИЖС и покупку участка под строительство частного дома. Ставка — до 7% годовых, максимальная сумма кредита — три млн рублей
Ну и что с этой единой оплаты? Было 1 зона 26 р., стало как в метро, только дороже стало. Удобней - да, но поскольку пересадок на метро нормальных на Ярославке нет, все равно через вокзал ехать, разницы по сути нет. Вся эта шумиха вокруг мцд это чисто для виду и распила денег. Могли бы просто интегрировать оплату без перекраски и без строительства пятиэтажных переходов. Но вы верьте, что как только электричку перекрасят, то будет лучше.
какие варики в Москве за 9,5-10 млн?
1 комнатная как понимаю максимум на что можно рассчитывать в метров 35, где кухня-комната и спальня?
Братишка, циан открой. Иногда появляются полноценные двухи за 10.5-11кк не в говенных районах. Но это суперликвидные предложения на которые большой спрос.
В октябре 2021 взял двушку 50 квадратов в Братеево за 10600к
да мне бы еще свою однушку продать в подмосковье сначала)
Короче, обязательно нужен рейтинг и антирейтинг районов ДС и ближайшего ПОДдэсья, иначе ебанешься от мнений и комментариев. Кому то и Королёв топ, а кто-то и от Крылатского вон плюётся и рекомендует Балашиху.
Ему нужна новостройка же.
На новостройки внутри МКАДа есть только в Люблинском парке евродвушки сейчас:
https://www.cian.ru/sale/flat/267352571/
Из полноценных двушек за такую сумму можно посмотреть в ТиНАО Щербинку:
https://www.cian.ru/sale/flat/270075606/
Единственное, МЦД шумит, плюс в Щербинке особо ничего нет, за цивилизацией придётся кататься в ДС или Подольск. Зато курское направление очень удобное, имеет прямые пересадки на зелёную, фиолетовую, жёлтую ветку метро, МЦК, и заканчивается на Курской. Плюс скоро сделают пересадку на метро Печатники ещё салатовой ветки и построят трамвай от платформы Покровское до Пражской.
Или Южное Бутово:
https://www.cian.ru/sale/flat/267811927/
Но в последнем до метро идти прилично, с полчаса - а от бунинской аллеи прям далеко ехать до центра, 50 минут до Серпуховской. Но сам район Южного Бутово довольно приятный, всё есть, никуда ездить не надо, неплохие парки.
Ватутинки не смотри, сейчас это хуета без задач. Она подходила только для инвеста и вкладываться надо было 2-3 года назади сливать этой осенью-зимой.
Пытались составить ИТТ 100 раз. По сути, любое мнение субъективно, запроса у всех максимально разные, поэтому составить единый рейтинг невозможно. Можно только делать рейтинги по отдельным факторам: доступность на ОТ, доступность на авто, экология, благоустройство, парки, криминал, лучшие ТЦ, лучшие школы, лучшая медицина, лучшие заведения.
Кстати, интересная тема - рейтинг переоценённости/недооценённости. Какие районы стоят неоправданно дорого, а какие являются хидден гемом.
>Какие районы стоят неоправданно дорого, а какие являются хидден гемом.
Никакие. Сейчас везде оверпрайс, особенно в нижнем сегменте.
Так что лучше брать изначально более дорогие районы ближе к центру.
Курское направление удобное, но уж очень медленное, от Щербинки до Курского охуеешь ездить, если каждый день
Речь не об этом.
Условно говоря, все заводы, из-за которых дёшево стоило Перово, закрылись лет 10 назад, но район по прежнему дешёвый, хотя обладает рядом больших преимуществ типа очень короткой ветки метро, большим парком рядом, наличием электричек двух направлений в область и т.д. Вешняки и Выхино в нулевые были хуёвыми районами в плане контингента, куча рынков, феерический пиздец в метро и т.д. Но сейчас в Выхино в поезд метро уже вполне можно влезть утром.
Или наборот. Район Юго-западной и проспекта Вернадского был когда-то мегагодным, но в нулевые был очень плотное застроен элитными человейниками и сейчас больше похож на каменные джунгли, при этом метр стоит бешенных денег. Некогда крайне ламповый район Хорошёво-Мневники был испорчен строительством СЗХ и расширением Маршала Жукова. Тёплый Стан/Тропарёво стоят довольно дорого, хотя очень сильно заселены чурбанами с Фудсити и теплостанского рынка/автостанции.
Да, но зато без пересадок, сел и доехал. Плюс можно в Царицыно пересесть всегда. И на новохохловской сразу на МЦК, а вокруг МЦК сосредоточена прям куча рабочих мест. Скажем так, из этих двух вариантов я бы выбрал Щербинку, если нужно каждый день ездить на работу, и Бутово, если не каждый или работаешь где-нибудь внизу серой или оранжевой ветки.
Короткая ветка метро это недостаток, а не преимущество, т.к с нее не на все линии есть пересадки, то есть, во многие места Москвы доедешь только с двумя пересадками.
мои варики походу это район текстильщиков, типа ЖК Волжский парк, 1км 35 кв.м.
Что за него скажете?
> без пересадок
> пересесть
У тебя мысли двоятся. Если пересаживаться в Царицыно, то получается однохренсвтенно, что с Бутова пересаживаться на Дм. Донского. При этом в Бутове застройка комфортней, малоэтажней, и район тише.
Посреди промзоны,рядом с жд, оооочень далеко от метро. М-м, вкуснятина!
ж/д пофиг, сейчас живу рядом с ж/д-никак не мешает) промзоны-тоже пофиг, пешком до метро да, далековато, но можно ж и доехать
Текстильщики неплохи, если рядом с метро - очень близко к центру. Так же имеется неплохая социальная инфраструктура. Из недостатков - нет крупных хороших ТЦ, а если жить на северо-западе района, то будет долетать вонь от мясокомбината Микоян, и это просто пиздец. Я несколько лет работал в Технополисе, и это просто охуеть можно, когда оттуда дует. Волжский парк как раз в самой зоне поражения.
Про двушки тебе пояснили выше, если ищешь однушки до 10 лямов, то выбор сильно больше.
Могу порекомендовать:
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-mihaylovskiy-park-moskva-49347/
Рязанский район очень приятный. Много зелени, парк Кусково, кругом сталинки. Тихо, спокойно. Есть не очень удобная розовая ветка метро, но по ней можно попасть на МЦК. Есть электрички горьковского и казанского направления. По ним за 25-30 минут можно от ЖК добраться до метро Курская и Авиамоторная соответственно. По казанскому ещё на электрозаводскую потом можно пересесть ну и собственно на комсомольскую, а по Горьковскому можно выйти на Серпе и молоте и пересеть на Площадь Ильича. Рядом огромный ТЦ Город, где всё есть. К юго-западу от района находится промзона, но она занята металлобазой огромной, никакого вреда от неё нет.
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-losinoostrovskiy-park-moskva-3663814/
Метрогородок - топовый район, один из лучших по экологии в ДС, стоит чисто в лесу. Между ним и бульваром Рокоссовского ходит трамвай по выделенной полосе, да и пешком можно дойти. Бульвар Рокоссовского - это и МЦК, и конечная красной ветки метро верхняя. 15 минут до Комсомольской ехать. Пешком идти минут 15 до метро от этого ЖК. На рынке Подсолнух у метро топовый фудкорт и в ТЦ много магазинов.
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-dmitrovskiy-park-moskva-50505/
Вариант на перспективу. Сейчас Дмитровский район - удалённые ебеня без ТЦ, метро и электрички. Но сейчас там строят уже физически метро, верх салатовой ветки. Прогнозирую там после этого хороший рост цен и строительство инфраструктуры, квартиры подорожают.
Ещё можешь посмотреть люблинский парк.
ЖК Кавказский бульвар не смотри, там прямо под окнами будет ЮВХ, охуеешь - хотя Царицыно охуенный район.
Можешь так же посмотреть всякие ЖК на Нижегородской, в перспективе очень хорошее место - очень близко к центру, почти Таганка, активно застраивается, есть вся инфраструктура. Но сейчас там ещё много промзон и кругом вечная стройка, жить там пока что не очень приятно.
В случае с Бутово просто там удалённая локация весьма от метро.
Из Щербинки немного быстрее, правда, на автобусе.
>Короткая ветка метро это недостаток
Что ты несешь.
Она короткая потому что Москва по линии Восток-Запад уже, а не потому что за Третьяковкой нет продолжения. Желтая ветка мало того, что чисто физически короткая, так ещё и перегоны длинные без промежуточных станций.
Справедливости ради, можно и доехать. Да и 17 минут пешком это норм. Там главная проблема - вонь от Микояна.
На кольцо, зелёную, фиолетовую, розовую, салатовую, МЦК. Что ещё тебе нужно? И 17 минут от конечной Новокосино до Марксисткой кольцевой, это рекорд, нигде так быстро до кольца от конечной не доедешь.
Ну в любом случае, можно опираться не только на Мнения, но и на факты - экология, доступность, инсраструктура.
Т.е взять официальные рейтинги и туда добавить комментарии анонов и их мнения. Наверняка же Говно назовут и подтвердят, что это Говно и наоборот. Вопросы к промежуточным вариантам, типа этого блядь Королёва, которые в треде никто и никуда не может засунуть или Балашихи, неоднозначные вещи.
Это хидденгем или нет ? И какие аналоги есть ? Строгино ?
>вонь от Микояна
так он вроде давно помер, до сих пор воняет?
И в этом тоже проблема. Получается, на длинном горизонте хуй угадаешь, в какую сторону качество района пойдет.
По сути своей, хоть какой-то стабильностью в этом плане обладает исторический центр, и то не весь.
Тут только надо отделять вопрос цены. Королев за одну цену - говно, за другую - уже ничего так.
Я бы составил вопросник так, что сначала просто вопрос типа рейтинг районов для жизни в ДС безотносительно цены - в топе очевидно будут домики в серборе, хамовники, замоскворечье какое-нибудь (хотя тут уже могут разные версии быть). А потом вопрос - лучшие районы по соотношению цена-качество. Тогда условно район, лучший по сумме двух баллов, будет лучшим для покупки.
Пару лет назад точно вонял.
>>249330
Среднестатистический московский спальник. Ни в худшую, ни в лучшую сторону он не выделяется, ценник разумный. Основной недостаток - нет крупных парков, но это общая беда севера ДС.
Про респаун орков смешно - респаун орков за МКАДом находится, Выхино и Люблино в плане быдла ничем особым не выделяются. В Люблино есть квартал возле рынка, где живёт много гастеров и китайцев, Выхино вообще нормальный район сейчас, это 10-15 лет назад там жопа была. Но твои замечания хорошо иллюстрируют представления замкадышей, которые оказывают влияние на ценники.
>И какие аналоги есть? Строгино?
Конечно, нет. Строгино дорогущий район на северо-западе, окружённый водой и лесом со всех сторон, причём в верхнем течении Москвы-реки в районе Строгино даже можно купаться.
Примерными аналогами Бибирево я бы назвал соседние Алтуфьево и Северное Медведково, Ховрино. Есть районы чуть получше на юге, похожие, но с годными парками. Ценники сопоставимы. Ясенево, Чертаново, Орехово.
Мне кажется, надо делать отдельные рейтинги по каждому из параметров. А затем уже каждый анон решит, что ему важнее.
Вот типа видеорелейтед: https://www.youtube.com/watch?v=_YMACvdYkaI&t=1s
Только я там не со всем согласен, как строились рейтинги, и местами видно, что автор не разбирается в вопросе про любую промзону пишет, что из-за неё плохая экология, например, но сам их набор выглядит разумно.
кстати, не увидел в шапке карту дс по возрастам конкретных домов
https://kontikimaps.ru/how-old/moscow
Вырвиглаз пиздец, нельзя было сделать цвета контрастнее и ярче?
Перечитай ещё раз. Проблема в отсутствии пересадок. То, что до Третьяковской по времени ехать меньше, чем аналогичные расстояния по другим веткам - факт, но в конечном итоге оно даёт малый выигрыш, а вот необходимость делать минимум две пересадки - удлиняет время в пути и утомляет.
17 минут пешком каждый день - это нихуя не норм. Это очень быстро заебёт.
хожу по 17 минут до станции ж/д
Пересаживаешься с Марксистской на Таганскую, куда доехал из Перово за 13 минут, и едешь, куда нужно. Оранжевая ветка с жётлой пересекается на третьяковской, до синей ветки от жёлтой удобно добратся на большом количестве трамваев, которые их соединяют. И до красной, кстати, тоже, многие трамваи ходят в метрогородок
Я и говорю, минимум две пересадки надо. Это удлиняет время в пути.
А сколько потом еще едешь до пункта назначения и есть ли пересадки ?
мимо15минутдостанциипотом40минутдометрои15минутнаметродоработыблагочто3днявнеделю
17 минут до станции
5 минут ехать
7 минут от станции до метро
30 минут ехать
20 минут до места работы
пиздос, надо или переезжать, или работу менять
Блё.
А платят то хоть норм ? И это 5/2 график с 9 до 18 ?700700
>>249363
Это вот типичная история для тех, кто берёт в ближнем подмосковье по дешёвке и думает, что 17 минут до станции ж/д это не проблема.
Да пиздец. Вот интересно просто, в чём проблема снимать?
Нет, не хочу ёпта. Хочу лишний час ежедневно пропёрдывать в от/пробках и при любой нужде ехать в город.
Зато владею. Барин, ебать.
Выше в треде объясняли. Проблема в том, что со съемным жильём очень много чего нельзя делать, в смысле оборудовать его под себя. И пидорнуть могут в любой момент. Поэтому чисто психологически своё жильё, даже в ебенях, даёт ощущение надёжности, постоянства, которое многим людям необходимо. Кому-то это не нужно, он и снимает, на здоровье.
>>249321
Главный совет тащемта, должен быть: не смотреть новострои, если хочешь "двуху за 9/10/11" и подобные варианты. Низ рынка у новостроев - это всегда говно.
Вся перечисленная вами хуета - либо человейники у трасс, либо параша в ебенях. Брать занидорога стоит как раз только ватутинки и луга: транспортная доступность + экология + контингент + не человейник. Но расстояния там ебанутые, да.
Пока вот такие ебанаты
>>249330
считают что
>респауна орков ( Люблино, Выхино
- у вас есть прекрасная возможность взять недорогую вторичку в бюджетных спальниках, в хорошей доступности от метро. Но Бибирево - это тоже годнота занидорога.
Главное помните, что даже ебаная вторичка в западном Бирюлёво будет иметь место под авто во дворе, зелень, отсутствие перезастроя и хорд под окном.
И транспортная доступность до электрона будет лучше, чем из ебенёвского парка, куда автобус пустят через 2 года, как застроится.
> Брать занидорога стоит как раз только ватутинки и луга
Ватутинец опять оправдывает свою парашу.
Охуительные истории итт.
Из ущербинки у тебя хуярит мцд, а это более долгий интервал ближайшие лет 5.
Там подольское направление - а это 300к город, плюс по дороге бутово парк. Удобная пересадка - онли царицыно, там ебанутая толпа. Низ мцд 2 даже сейчас сильно загружен.
В бунинских лугах будет красная ветка + пересадка на троицкую - это гораздо лучше ущербинок.
>Главное помните, что даже ебаная вторичка в западном Бирюлёво будет иметь место под авто во дворе, зелень, отсутствие перезастроя и хорд под окном.
А не пошел ли бы ты нахуй, пиздобол ватутинский?
Никто не может прогнозировать, что будет с местным шизанутым "развитием" города.
Ну и нахваливать анклавное говно может долбоеб, взявший там хату и теперь мечтающий оттуда валить за чужой счет
>будущее России
Россия это умирающий организм. Не от чего то быстрого типа бешенства, а от чего то медленного, типа фиброза-цирроза печени. Потихоньку начинают отказывать органы (в роли органов - регионы) где уже коллапс на коллапсе от здравоохранения до банального тепла\воды\газа. Москва, как мозг этого организма - умрет последней, но фишка в том что между смертью почки и мозга может пройти лет 5, как раз можно успеть стать беженцем и из москвы уехать хоть куда.
Ну, допустим, ты прав и организм помрёт, но Москва всё равно останется и станет местным государством типа Сингапура/Гонконга в миниатюре.
>в смысле оборудовать его под себя
Пиздец, а если человек на последние деньги покупает халупу в нахабино он дохуя под себя её оборудует?
>пидорнуть могут в любой момент
Ага, только обычно съёмщик в один прекрасный момент собирает вещи и упидоривает.
>Поэтому чисто психологически своё жильё, даже в ебенях, даёт ощущение надёжности, постоянства, которое многим людям необходимо.
Даа, пиздец какая надёжность - хата в подмосковном 50к залупинске с контингентом, не отличимым от зауралья и лишний час на транспортировку жопы в дс по любому пуку.
>>249390
Романтичная хуита. На самом деле всё просто вернулось в 90-ые за мкадом и кадом. Только вместо суверенитета у губеров теперь вертикаль и увольнение за утрату доверия. Ну и в ларьках теперь ассортимент состоит не из кучи ништяков, а одно типовое говно - алкашка, закусь, сиги.
> Пиздец, а если человек на последние деньги покупает халупу в нахабино он дохуя под себя её оборудует?
Он расплачивается с ипотекой через 30 лет и вот тогда-то начинает жить. Наверно.
> Ага, только обычно съёмщик в один прекрасный момент собирает вещи и упидоривает.
Я это и имею в виду. Не каждому по душе регулярно собирать вещи и упидоривать. Многие предпочли бы спокойно сидеть в своей еврооднушке в Сходне, чем скакать с одной съемной хаты на другую по малейшему капризу хозяина.
> лишний час на транспортировку жопы в дс по любому пуку.
Как ни странно, это именно так и работает. Не представляю, как люди это выносят, но ведь живут так, и даже не жалуются.
>Поэтому чисто психологически своё жильё, даже в ебенях, даёт ощущение надёжности, постоянства, которое многим людям необходимо
Двачую, кста. У себя в квартире я разгулялся на полную. Поставил хороший фильтр, большую посудомойку, пиздатый диспоузер, пиздатый смеситель, хорошую мойку, сушилку, робот-хуесос, всякие мойки воздуха, телек за 300к, эллиптический тренажер и прочую залупу. Ничего из этого я бы не стал ставить в съёмной квартире. Да многое из этого мне бы и не позволили, либо места не было бы. Короче своя квартира нужна в любом случае. В ней чисто психологически в 100 раз спокойнее.
>Нужно снимать квартиру или студию.
Херасе молодёжь зажралась. С комнаты не судьба начать, или ты дофига илитарий?
>Ну и что с этой единой оплаты? Было 1 зона 26 р., стало как в метро, только дороже стало.
Если тебе после МЦД пересаживаться в метро - то, в общем-то, бесплатно. А раньше ты бы 26 заплатил за зону и в метро 42 (или 38, уже забыл, сколько оно стоило пару лет назад).
Перечитал
>Короткая ветка метро это недостаток
Ещё раз, пчел, желтая - короткая, потому что она физически короткая, а не потому что за третьяковской нет продолжения.
>ватутинки
>не человейник
Ну хуй знает. Ватутинки стоило брать под инвест пару лет назад, сейчас вообще не вижу смысла, лучше реально вторичку в Вешняках взять и кайфовать. А есть и вообще хидден гемы среди дешёвых районов типа Перово или Бульвара Рокоссовского
>прекрасная возможность взять недорогую вторичку в бюджетных спальниках, в хорошей доступности от метро
Эти районы лучше Бибирево наличием парков, но хуже в плане транспорта. В Выхино придётся немного расплющиться в метро, салатовая ветка просто длинная и долго едет до кольца. Жилой фонд немного постарше Бибирево, последнее больше 16-этажками уже застроено. Плюс в Люблино не стоит брать кварталы у рынка, там реально много китайцев и киргизов (но всё остальное норм спальник с вкраплениями даже сталинок кстати). А так его пост хорошая иллюстрация стереотипов замкадышей, они ещё живут совочными представлениями или 90ми по Московской географии.
Случится может что угодно, но всякое ватутинское говно гораздо менее застраховано от постройки рядом мусорного полигона или ещё какого говна. В ТиНАО вокруг поля, там реально вообще что угодно может быть.
Что касаемо западного бирюлево, район так себе, но если брать поближе к электричке и восточному бирюлево, то почему бы и нет? А восточное бирюлево вообще неплохое место, из московских районов без метро я бы поставил его на первое местоместо в моём персональном рейтинге.
Я тебя понял. Я просто объясняю, что физическая длина желтой линии не даёт никакого преимущества, если тебе всё равно ехать с пересадками. Преимущества будут только если ты будешь работать возле какой-то из станций жёлтой ветки.
В одном из прошлых тредов выкладывали расстояния от конечных станций метро до кольца, пикрелейтед. С Планерной или Алма-Атинской до кольцевой ехать полчаса. От Новогиреево 15 минут. Разница есть. Кольцевая это хороший способ сравнения удалённости районов, потому что нет веток, у которых были бы пересадки на все другие ветки, а по кольцу можно почти на всё попасть (кроме уебанских собянинских или Бутовской).
Начнём с того, что Перово это далеко не МКАД, это довольно близко к ТТК. И далее, мой поинт заключается в том, что даже выигрывая несколько минут засчёт быстрой средней скорости поездов по жёлтой линии, ты проиграешь больше на пересадках, которые тебе надо делать из-за того, что линия короткая и не доходит до пересадок со многими линиями метро.
>А восточное бирюлево вообще неплохое место
Говноед опять свой анклав с действующей железкой прямо посреди района нахваливает.
И вместо парка у вас огрызок, т.к. большую площадь занимает военая часть.
Тебе про Новогиреево пишут, не Перово.
>ты проиграешь больше на пересадках, которые тебе надо делать из-за того, что линия короткая и не доходит до пересадок со многими линиями метро.
Суть в том, что пересадки ты делаешь скорее всего в любом случае, плюс это дело индивидуальное, зависящее от того, куда ты ездишь.
Я, например, много лет жил на оранжевой, а работал на востоке синей, ездил туда постоянно.
>>249421
Я не в Бирюлёво живу, но живу недалеко, в Царицыно.
Я сказал именно про восточное бирюлёво.
Железная дорога - это охуенно, потому что на ней можно за 15 минут доехать до метро Нагатинская. Отмечу, в что в ДС немало районов без электрички и метро, выбраться откуда можно только на автобусе. Если ты про ветку к МКГЗ, то она не электрифицирована, никакими заборами не огорожена и там ходит пара-тройка поездов в день, никакого дискомфорта не заставляя. Парки тоже есть далеко не везде, особенно на севере. В восточных бирюлях даже промзон нет, они только в западных.
Давай сравним восточное бирюлёво с другими районами без метро.
Дмитровский район - очко с промзонами, без парков почти, нет электрички (есть только на границе с восточным дегунино). Сейчас хотя бы автобус до Селигерской, а раньше было только до Петровско-разумовской.
Западное Дегунино - ок, на юге района есть метро, и вдоль всего района идёт ленинградское направление, но куча промзон там-сям прямо посреди жилой застройки. Парков нет вообщею
Восточное дегунино - то же самое.
Южное Медведково - электрички нет, дорог в центр города нет. Есть парк разве что небольшой. Из плюсов - трамвай до Бабушкинской.
>Железная дорога - это охуенно, потому что на ней можно за 15 минут доехать до метро Нагатинская.
Шиз, видишь горизонтальную черно-белую линию пикче? Это железная дорога, по которой ходят товарняки.
Если бы пассажирские ездили, я бы и слова против не сказал.
Ещё есть Лосиноостровский, Ярославский, Метрогородок, Южное Измайлово, Ивановское, Вешняки, Капотня, Можайский, значительная часть Очаково, Богородского района живут без метро. Короче районов без метро ещё очень много и восточное бирюлёво далеко не худший.
Ты читать умеешь? Я про неё пишу, что по ней едут полтора товарных поезда в день, никаких проблем не создавая.
отдельная комната чем плохо то? Пару лет снимал - соседи все работали, почти не пересекались, на выходных только. Понятно, если снять в квартире с ещё парой семей - будут проблемы. А так - вполне можно жить.
> Суть в том, что пересадки ты делаешь скорее всего в любом случае
Да, но в случае желтой ветки ты делаешь их с гораздо большей вероятностью, плюс довольно с высокой вероятностью тебе требуется две пересадки. Если же ты живешь на красной линии, то практически всюду доедешь с одной пересадкой. Вот в этом и недостаток жёлтой линии: у неё недостаточно пересадок на другие линии.
Жить в съёмной комнате можно в одиночку. Если с тянкой, то уже сложнее. Очень напрягает невозможность выйти поссать, не надевая халата.
Крепкий среднячок ?
> Вроде зеленый спальник и очень тихий
Да. Но если тебе нужна тишина, есть гораздо более тихие районы.
> от Москвы недалеко
Но крюком.
> 30 минут на рэксе
Он не всегда ходит в удобное тебе время. Станция находится на окраине района, из кварталов вроде ул. Героев-курсантов туда даже не дойти.
> Вднх без пробок на автобусе
Пробки там просто адовые, не слушай сказок.
> стоит в лесу.
Не стоит в лесу. Это просто кусочки леса посреди застройки торчат, причём если жить рядом с лесом, то это будет очень далеко от электрички.
ну я один живу, мне норм. с тянкой - если они тоже не "я тут по дому работаю, этого хватит" - но уже моно смотретьна отдельную квартиру. Одному и сразу после вузика - вполне достаточно комнаты.
>30 минут до Вднх без пробок на автобусе
час. За 30 минут если только ночью, но тогда не на автобусе
>>249439
Гороче, говно и оверпрайс ? Мне пару-тройку раз в Мск в неделю надо всего катать, люблю тишину и зелень и денег немного, лол.
Пересадки на
МЦК
Розовую
МЦД1
Салатовую
Фиолетовую
Кольцо
Оранжевую
Зелёную
8 пересадок + будет БКЛ, с ним будет 9.
У красной:
БКЛ
МЦК
Кольцо
Синяя
Голубая
Серая
Зелёная
Фиолетовая
Салатовая
Оранжевая
МЦД1
11 пересадок, всего на 2 больше жёлтой с учётом БКЛ.
жил долго на желтой - восток, офигенная ветка
по сути очень быстро в центр добираешься, в любую точку
за все годы проблема была только с красной веткой, с нижней частью - туда обычно через кольцо
>от Москвы недалеко
На обычной электричке 40 минут до Ростокино, плюс надо ещё дойти.
>30 минут до Вднх без пробок на автобусе
>Ярославка
>Без пробок
Пробки там пиздец какие, за полчаса вряд ли доедешь.
> стоит в лесу
По меркам ДС это прям небольшой парк.
А так район хороший, годный, тихий и зелёный, много хорошей кирпичной застройки 90-х и 00-х. Но Королёв место удалённое, хотя и ценники небольшие.
Почему оверпрайс, за свои деньги очень даже неплохо.
За те же деньги можно посмотреть Железнодорожный, там будет сильно быстрее в ДС ездить, проблем с экологией сильно меньше, чем было раньше, тем более если поближе к станции брать. К северу от станции кучинский лес. Но конечно железка это не особо тихий город.
Их тихих-зелёных за эти деньги можно посмотреть ещё Дзержинский или Лыткарино, но там только на автобусе доступность и последний подальше Королёва будет.
Чуть подороже можно посмотреть Видное, но только севернее проспекта ленинского комсомола и не сильно восточнее советской улицы, а то будет слишком далеко до электрички. Но сама электричка за 20 минут довезёт до метро Нагатинская. И город очень зелёный, растут сосны, красивый парк, холмистая местность.
>Гороче, говно и оверпрайс ?
при твоих вводных - вполне норм. Надо, конечно, конкретный объект смотреть, но при прочих равных - не самое гиблое место.
Сам тоже хотел внутри МКАД взять, по факту - Бутово около МЦД станции. До Курской 45 минут, до Царицыно 15. До станции 5 минут пешком. Ну и автобусы до Бульвара Донского, Чертаново и Южной.
>Пробки там пиздец какие, за полчаса вряд ли доедешь
Автобус по выделенке там фигачит, но всё равно около часа.
Все, кто советую Видное, очевидно, там не жили и не живут. Потому что до электрички там даже от ближайших домов пешком 15 минут через овраг, шоссе, а потом ещё по ебучей лестнице через железку перелезать. Ходить до электрички более, чем 15 минут - говно, а не жизнь, я отвечаю на личном опыте.
Я жил в Видном, на Школьной улице. Ну да, 15 минут до электрички пешком или 1 остановка на автобусе. Ничего страшного, я в ДС когда жил в Ясенево, ходил вообще 25 минут до метро. 15 минут ходить это хуйня. Про лестницы соглашусь, конечно, это недостаток. И дорогу от ЖК Битцевские холмы до электрички конечно немного облагородили, сделали освещение, но я вообще не понимаю, почему основной пеший проход в город от электрички с толпами народа напоминает больше народную тропу.
> Ничего страшного
Пока ты молод, может и привыкаешь. Потом очень сильно задалбывает. Я выше писал режим, в котором я сейчас живу-работаю, это 17 минут до электрички, но ещё надо учитывать, что потом с электрички пересадка на метро и ещё от метро пиздюхать. Это очень, очень сильно выматывает.
Зачем ты обьясняешь новостройкошизу? Пусть берет свое говно.
У новостроев окружение в разы хуже Бирюлево. У люблинского парка рядом огромная сортировочная станция со сцепкой (громче бирюлей) + бомжатник под окнами. У метрогородковой хуйни рядом хорда + в том месте мцк близко к домам.
Про всякие волжские парки я вообще молчу.
На фоне этого, маленькая жд в бирюлево с незагруженными поездами - цветочки.
>>249424
Тут кстати, хорошо детектятся мухосранцы со своим УУУ МЕТРО НАДА И МЦД.
По факту, в ДС если интервал между автобусами 10 минут и есть выделенка - то это примерно уровень мцд. Из митинских ебеней многие даже с метро и мцд хуярят по прямой выделенке. Ватутинки не особо страдают от отсутствия метро - потому что беспробочная калужка, куча транспорта, и в итоге 10 минут хуярить без пробок до метро, почти без ожидания.
> беспробочная калужка, куча транспорта, и в итоге 10 минут хуярить без пробок до метро, почти без ожидания.
У нас сегодня КВН или Камеди клаб?
>новостройкошизу
Мимо, шиз. Мне похуй, новострой или что, на 90% площади ДС расположены сорта говна.
Более-менее пригодны для проживания только строго определенные улицы, и то не по всей длине.
вот кстати реально полная статья про апарты на сегодняшний момент, про все плюсы и минусы, с реальными кейсами. лучшая из того, что есть на эту тему. личное мнение, не реклама
советую добавить в шапку
>чтобы они приносили мне пассивный доход, — и даже в случае потери работы я бы не голодал.
Дальше не читал.
всю инвестиционную шнягу можно смело пропускать
из полезного там про современный статус и разные особенности в деталях
мы ж в домаче, а не финаче
Вот пересадкошизы конечно преувеличивают - пересадки не выматывают, если не долгие.
Но 15+ минут ходьбы шагом вечером, когда устал - выматывают. Даже вариант "подождать 10 минут автобус" выбираешь
вангую, что цены вырастут в рублях процентов на 20 а в валюте, может, даже и снизятся, если вы понимаити, о чем я
А особенно это давит психологически, когда возвращаешься домой поздно, после тусовки или мероприятий, когда ты весь такой довольный, но осознаешь, что тебе щас пиздюхать 15 минут пешком, хотя ты уже совсем истратил все силы. А автобуса уже можно и не дождаться, в подмосковье под вечер, особенно в выходные, они ходят хз как.
Мухосранец или подмосквич, скорее всего.
>>249467
>Ватутинки не особо страдают от отсутствия метро - потому что беспробочная калужка, куча транспорта, и в итоге 10 минут хуярить без пробок до метро, почти без ожидания
На самом деле нет. Автобусы у них переполненные почти всегда, в час-пик ходят раз в 5-10 минут, но вечером можно ждать очень долго, я однажды 20 минут ждал. У меня там друг живёт и была раньше своя квартира, слил её и купил в хруще в ДС.
Я бы скорее как пример нормального автобусного сообщения привёл тему с экспериментом с автобусами-экспрессами на юге и в центре. Многим не нравится, но по факту теперь ходит прямой автобус, который за 40 минут довозит людей из Загорья до Таганки. Или есть М84, который соединяет оранжевую, серую, зелёную ветки метро и доезжает до МЦД. Но такого в ДС ещё мало и рассчитывать на автобусы не стоит.
15 минут - это по божески.
Мой товарищ из Ватутинок после любой тусы торопится успеть доехать до Ольховой и потом ждёт там автобусы до своих ебеней, если поздно, то минут 20-30 можно ждать. Особенно хуёво зимой.
Всё, что нужно знать о Ватутинках. Ему ещё и небось от автобуса топать, причём через надземный переход без лифта.
>>249481
Потому что они долбоебы. От ольховой ездят меньше автобусов, чем от теплака, и не все с теплака заезжают к ольховой. Чтобы автобусов было дохуя - из самих ватутинок надо выйти к калужке (5 минут ходьбы). Ну и самая главная фишка калужки, что там реально дохуя именно маршруток - которые по подмосковному ценнику довезут до метро без остановок.
> надо выйти к калужке (5 минут ходьбы)
Это смотря из какого квартала и какого дома, а то там и больше 15 минут может выйти.
>Ватутинки стоило брать под инвест пару лет назад, сейчас вообще не вижу смысла, лучше реально вторичку в Вешняках взять и кайфовать
На котловане до сих пор выгодно. В построенном - нахуй, по цене дороже вторички в вешняках. Тут соснули те, кто взял ватутинки под краткосрочный инвест.
>В Выхино придётся немного расплющиться в метро, салатовая ветка просто длинная и долго едет до кольца.
Там розовая ветка гуд, быдло пересаживается с нее на косино. И всеравно оно все гораздо ближе, чем любая хуйня на юге за мкадом.
А вот именно люблино - нахуй, там везде полно хачей. Лучше старое Марьино. По мнению шизов, там говном воняет - но ирл очистные накрыли, и уже лет 5 может 1 день в год запахнет.
Платиновый вопрос:
30 метров эконом в ДС или 60 метров неэконом в подДС?
Я погромист
Нет такого ответа. Всё зависит от конкретных локаций, от твоего режима работы, от твоих личных предпочтений. Да и даже вопрос эконом или неэконом - тоже от твоих личных предпочтений зависит, кому-то норм в микростудии-гостинке, а кому-то даже 60 метров мало будет (вон один такой в треде домоводства баттхёрт на три страницы развёл).
Марьино подороже будет. А так да, район приятнее Люблино. Парк охуенный, например. Свежая панель 10-15 летней давности.
>На котловане до сих пор выгодно
>В построенном - нахуй, по цене дороже вторички в вешняках
Я просто думаю, что ценники там исчерпали потенциал роста именно по этой причине и не будут расти быстрее рынка. Непонятно, кто будет покупать по такой цене говнорайон в ебенях, когда можно купить вторичку внутри МКАДа. Мне кажется, в ближайшее время люди перестанут сходить с ума от новостроек и не будут так дрочить на них, понимая, что районы совестких панелек намного лучше новых человейников в ебенях, инфраструктуру к которым так и не завозят. Особенно с учётом большого количества новостроя внутри МКАДа - застройка промзон, реновация.
Так фишка в том, что первичка идёт со всяким бонусами-хуёнусами, а вторичка уже нихуя.
Плюс быдло не может нормально углубиться в тему, прогугливать серии панелей, саму локацию, понимать способы транспортировки и всё в таком духе. Быдло имеет за спиной жизнь в убитом хруще и поэтому да, будет дрочить на новостройность без всякой логики.
Поэтому, скорее-всего, в общем плане нихуя не изменится. Быдло будет утрамбовываться в говно-жк и часами ехать до околоконечного метро. А илита за бесценок жить с видом на леса и за полчаса на элке доезжать до центра. утрирую
>телек за 300к,
Oled надеюсь? О проекторе не думал? 100 дюймов за 200к выходит
>Там розовая ветка гуд, быдло пересаживается с нее на косино.
Нахуя пересаживаться на ветку, которая никуда не им ведёт?
> Кунцево Хорошо транспортно доступен, жилой фонд в основном хрущи.
Не, жилой фонд там весьма разнообразный. От довоенного до новостроек.
Алсо,
> Экология не очень из-за огромной промзоны с бывшим металлургическим заводом цветных металлов к западу от района
Оно же мёртвое уже тридцать лет как, не?
> Свежая панель 10-15 летней давности.
Это ты где такую более-менее массовую панель нашел в Марьино? В основном Марьино застраивалось в 2000, плюс-минус несколько лет в обе стороны. А старое Марьино которое западнее Люблинки так вообще с 80х. Но с другой стороны, даже если дома и 20+ лет сам живу уже пару лет в КОПЭшке 2000г в этом самом Марьино, большинство в хорошем состоянии
Сходить с ума не перестанут - там семейные и военные ипотеки еще делают процентик привлекательным. Но вот на вторичке эта залупа не будет конкурентной, ее только для себя брать.
Одиноким анонам, тащемта, на руку: ипотека + переписывание на родителей/ брачный контракт - и можно заводить семью в годной вторичке, где по дефолту будет муниципальная инфраструктура
> Мне кажется, в ближайшее время люди перестанут сходить с ума от новостроек и не будут так дрочить на них,
Будут. Современные планировки, дворы без машин куда можно детей выпустить, окна в пол. Всё, любая тян потекла и тащит мужа брать ипотеку. Плюс я тебе как человек из региона скажу, что везде кроме Москвы хрущи/панельки брежнева и т.д. не воспринимаются как что-то что вообще стоит рассматривать если есть новострой. Т.к. за домами не ухаживали десятилетиями, в домах говно коммуникации и т.д. Короче вообще не воспринимаются, и будущего у старого фонда нет из-за предпочтений потребителей.
Вот вроде толковый чел, но несет его периодически пиздец куда-то непонятно куда.
>Вот вроде толковый чел
Какой он толковый, поехавший?
Может, тебе и Мрочковский толковый?
Обычный риэлтор из 90-х, у его агенства даже бизнес-модель не изменилась: информационные услуги. Единственное отличие, он через свою инфоцыганщину лохов заманивает на консультации, а не подсовывает договор. Так что все вроде как по-честному.
А то, что он свою бредятину нормальными мыслями разводит, так это распространенный прием инфоцыган. Если пиздеть напропалую, то тебе никто не поверит.
>Т.к. за домами не ухаживали десятилетиями, в домах говно коммуникаци
Похуй, в дермашке реновируют даже совсем околохрущ дерьмо, которое у нас сносится. Годные брежневки ещё легче реновируются.
>дворы без машин
Так же легко устраивается выпиливанием дорог во дворах. У хрущ-брежневок преимущество перед 25-этажными пынинками - населения меньше. Поэтому пынинки со временем теряют дворы без машин и обретают дворы-парковки.
>окна в пол
А потом приходит счёт за отопление/охлаждение и пиздец.
Зазвездился Серый. Всех союзников растеряет такими темпами.
>>249580 (OP)
>>249580 (OP)
>>249580 (OP)
>>249580 (OP)