- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать квартиру сейчас?
- Есть ли жизнь за пределами ТТК?
- Как же хочется в Гонконг...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>249580 (OP)
Лол, ну да. Турки не продадут, как и китайцы и прочие, точно.
Доставку окна из китая, в новых ценах представил? Этак 5000 зеленых за одно окно, вперед. Лучше деревяшки реставрируй, дешевле будет
Наоборот! Щас цена подстроится под ипотеку, опять будет однушка в мск стоить 2-3млн. Цена недвиги наконец то станет справедливой! А ее справедливая цена это 3 за москву и около 2х за область.
>Этак 5000 зеленых за одно окно, вперед
По твоей логике, алиэкспресс вообще работать не должен - дорого и далеко же.
Не похоже на то, что будет какое то падение цен в рублях. К туземун после пандемии которая впрочем ещё идет прибавился украинский туземун. Двушки во МКАДе ниже 12 млн практически прекратили свое существование как вид.
Пиздец ты хлебушек. У тебя инфляция в этом году не меньше 20, не удивлюсь вот вообще если и все 50 будут. 3 млн это ща то пыль, а не деньги, а чем дальше тем меньше. В банках вон ща деньги под 24 годовых в рублях принимают. Через 3 месяца первая партия ликвидности выльется на рынок и пойдет в том числе в квартирки.
>3 млн это ща то пыль, а не деньги
У тебя самого 3 ляма-то в чем ликвидном есть, или как обычно с дивана вещаешь?
У меня есть НЗ от бабки, 53 золотых червонца царских. Но это прям на когда совсем жопа.
Так рано же еще. В 2014 ставку ебнули в декабре, а сколь-нибудь заметное снижение только в мае 2015 образовалось.
И точно так же народ на вклады деньги заносил. И освободившаяся ликвидность чет не очень помогла рыночку.
Наебнулись на дно, да так и остались до 2017 года.
Тебя ебет что у меня есть? Сути не меняет. Факт в том, что ща живем на старых запасах при пока еще минимальных изменениях в экономике. С каждой неделей если не произойдет чуда и эти додики порешают вопросики ситуация будет ухудшаться, причем довольно стремительно.
>>250885
Тогда ставочки в банках были выше инфляции, ну или плюс минус ее покрывали. А ща нам бы не улететь нахуй на гиперок.
А, очередной поридж с гиперинфляцией, который этого самого гиперка в глаза не видел.
Да похуй мне, собственно. Если ты не видишь связи ставки цб с уровнем инфляции и валютным курсом - мне тебя жаль.
Спасибо. Анус внес на акредитив, получение если хаты подешевеют к апрелю на 40%
Я вижу связь. Но т.к. ты шизик, то ты делаешь совершенно противоположный вывод.
В целом, сейчас 3 млн это вообще слабая сумма в ДС, если про недвижку говорим. 3 млн неплохая подушка безопасности на пару лет. Это не более чем первоначальный взнос. Я накопил 3.1 млн осенью и слил 2.3 млн на первый взнос. И рад этому, ибо инфляция трёт рубли в пух и прах.
В 2019 начитался таких же слабоумных как ты и не взял первичку. В 2020 цены взлетели и не откатятся. В рублях уж точно.
Если Вова будет продолжать страдать хуйней, то возможно и на пару недель.
Комик-то? Ну да, уже под наркотой и бухлом выступает, значит можно ожидать всего.
А, поэтому ты срешь тут своим НИУПАДЕТ!
Знавал такого же шиза, выиграл лотерею в бетховен, залез в бетон на хаях и сидит со сжавшимся очком.
В акции переложится страшно, в бетховен он и не верил, а тут еще над святой недвижимостью угроза нависла.
Одинаковое с тобой поведение прямо один-в-один.
Купившие недвигу, залезшие в ипотеку в 2020-2021г с целью проживания и в долгосрок, до 10 лет, все правильно сделали ? Особенно в ДС и области.
Или обосрались ?
И почему они неправы ?
Ну вот кто то залез в ипотеку под 9% при цене хаты в 12млн, Сейчас процент подняли но цена хаты будет 4-5млн (реальная цена 3-4).
>но цена хаты будет 4
Эти наивлажнейшие фантазии. Ты даже в кандагарне ща хату за 25 тыщ долларов не купишь
Неа. Стоимость обусловлена желанием купить, а желание упадет до нуля - люди валят или в частные дома или за границу
Ну и потом я про будущее, опять же ставлю анус - ебейшее снижение цены на хаты.
Но зато все регионы побегут в Москву на всех порах. Такое было 90е. Никакой ипотеки не было, но в Москву стекались все, кто мог. Построили аж Митино, половину Марьино и половину Бутово.
За границу валят успешные люди в основном пока что. Ценник они могут сбить только для бизнес класса жилья и выше.
Частных домов в ЛС практически нет, только в не очень транспортно доступных локациях. Да и не сказать чтобы был какой-то особый бум в загородной недвижимости, последние пару лет строились и раскупались человейники в основном. Так что в рублях точно ничего не упадёт.
Я вот думаю, насколько будут дальше развиваться крупные инфраструктурные проекты в таких условиях? Реновация, строительство хорд, метро в ТиНАО и Бирюлёво, МВД.
>Частных домов в ЛС практически нет
Я про домики в деревни, ну там 30 соток, свои куры, картошка, морковка
Если благодаря Пыни не начнётся гражданочка или война, тогда всё правильно. А если первоначальный взнос был большим, то вообще красава считай.
>Но зато все регионы побегут в Москву на всех порах. Такое было 90е. Никакой ипотеки не было,
Именно, а сейчас ипотека есть.
Или ты думаешь, что на ажиотаже в регионах нихуя не происходило?
А теперь поставь себя на место потенциального мигранта. Ипотека ВСЕ, зарплаты ВСЕ, чтобы переехать в ДС, нужны расходы и на аренду, и на оплату еботеки в своем регионе. Или ты переезжаешь на конскую зп (ха-ха три раза, если твой сценарий сбудется, там же очереди за забором в буквальном смысле будут), или ты пытаешься скинуть хату. Но в регионе ЗП все, и скинуть хату, чтобы расплатиться с банком, не выйдет.
Так что на понаехов особо не рассчитывай.
Достроит. Все, что уже начато будет достроено.
Фишка в том, что ты задаешь неправильный вопрос.
Когда твою хату достроят.
Посмотри Царицыно и Балаклавский, 15
>"Уход от транзакций в долларах, евро, иене, фунтах во внешнеэкономических контрактах. Скорейший переход на прямые расчеты в рублях и иных валютах. Открытие взаимных лимитов банками России и стран с крупными рынками (Китай, Индия, Бразилия, страны Африки)", - сообщается в письме.
https://tass.ru/ekonomika/13974459
>на ажиотаже в регионах нихуя не происходило?
В мухосрансках нет, только если в других миллионниках.
>>250925
Ну даже в 90е было не так плохо, по крайней мере в дс.
>В мухосрансках нет
Сказочник, ебать.
Даже в обоссаном Алтайском крае (не в Барнауле) новострой строился и хаты покупались.
Объемы стройки не сравнить с теми же миллионниками, но часть платежеспособного спроса забетонировали.
Хз, может дурачится. Вряд ли перелом. Я видел кота с переломанными задними лапами. Он ползал, а задние лапы просто болтались по земле.
https://www.youtube.com/watch?v=95Ft8Nqscjo
А кто сейчас покупает котлован, если благодаря эскроу это уже давно не дешевле готового?
Нет, конечно.
В 2014 додики пытались таким же образом продать, но в итоге только пососали хуй.
Я бы отложил продажу квартиры на года 2 минимум. Даже если ты сейчас продашь плюс-минус нормально, то непонятно, что потом будет с деньгами.
Зачем откладывать, если из страны я собираюсь уезжать сейчас. Видимо придётся продешевить, но это лучше чем совсем все тут потерять.
Так тебе не дадут больше 10к вывезти. Переводом нельзя больше 5. Или ты пиздабол (тогда обоссан) или бурят.
До этого была дешевая ипотека и поэтому был большой спрос на квартиры. С нынешними процентами и всеобщим обнищанием населения спрос пиздец опустится, в след за ним и цена.
Сейчас однушка в ДС возле МКАДа стоит около 10кк. Подозреваю, что к концу года цена опустится до 7-8кк.
> квартиры начнут сильно дешеветь?
Нет. Вторичка начнет дешеветь, но слабо. Если конфликт и связанное с ним падение экономики и дальше будет продолжаться, то тогда уже начнется уменьшение цен, однако за инфляцией этого возможно не особо будет заметно. Люди и так потеряли в стоимости жилья, так что мало кто будет готов и на дальнейший дисконт при продаже. Чтобы падала вторичка, нужно, чтобы люди либо уезжали как >>250998, либо не имели возможность платить ебатеку
А вот с первичкой кмк еще проще. Она резко взлетела после падения курса рубля, а теперь на этом заморозится возможно вместе с самими котлованами. Особых причин падать ценам нет, да еще и всякие льготные ипотеки IT'шникам обещают. А там, глядишь, и каждом росгвардейцу под 0.1% выдадут, чтобы лояльными молодцами были и партию поддерживали
Смотря где, я рассчитываю отдать за домик в Одессе в пределах 5000 у.е
>Чтобы падала вторичка, нужно, чтобы люди либо уезжали как >>250998, либо не имели возможность платить ебатеку
Либо, чтобы встал рынок аренды.
У додиков ведь какой план. Куплю/продам хату - наварюсь, а если что, сдам в аренду.
И вот тут наступает пиздец. Скупленные корпуса сдаются = -арендаторы +собы; ты не один такой умный на рынке = +собы. При этом на часть собов начинает давить ипотека, они снижают цены, чтобы хоть частично перекрывать платежи, ну и пошло-поехало.
В итоге часть откажется от этой аренды нахуй, и пойдет продавать. Но ты же, опять-таки, не один такой будешь. Это стадо по одному не ходит, только толпами. Ну и все, в продаже тоже пиздарики.
Рынок, конечно, найдет равновесие в какой-то точке, но очень вряд ли это будет текущий уровень.
Ах да, еще могут быть переуступки с хорошим дисконтом, если перспективы долгостроя станут более очертаемыми, но это уже уровень казино для бесстрашных.
Получишь свою хату лет через 15-20.
>если из страны я собираюсь уезжать сейчас
Как деньги планируешь вывозить? Я вижу только один варик - стейблкоины через холодный кошелёк.
Вывод денег это другой вопрос. Сейчас главное продать, чтобы не сильно потерять в долларах. Возможно вариант - через ячейку чтобы покупатель сразу в валюте заложил.
За границу хоть по пять тысяч через родственников отсылать, либо схемы мутить с криптой или выводом через третью страну.
Если бы нужно было купить/продать квартиру в это время. Покупать жильё которое ещё строится крайне стрёмно, мде.
>чтобы покупатель сразу в валюте заложил
Если ты не премиум жильё продаешь, то откуда у покупателя доллары? Ну и ещё найди лоха, который в это время тебе валюту отдаст, вместо покупки в рублях и дешевле.
Ахуенный план, а покупатель не налоговый резидент рф и ты попадаешь на штраф до 100% сделки. Короче пиздабол тупо
Я так понимаю, что при любом раскладе и если есть чем платить, ипотечники в выигрыше, инфляция съест проценты, а что если дефолт, девальвация итд итп ? Банки всё равно пересчитайте всё в свою пользу ?
Дефолт РФ - это не для вас дефолт, молодой человек.
Это по внешнему долгу (читай - для нерезидентов).
Ты как платил, так и платишь.
Он не реален, а уже по некоторым бумагам буквально был. На уровне правительства принято иностранцам не платить дивиденды, а купоны по облигациям выплачивать фантиками вместо валюты.
Очень реален, судя по рейтингам и всему вообще. Мы так близко не были ни разу за 22 года
Да ничем не грозит. Еще раз, шиз: дефолт - это для иностранцев. Россиянам все платьице. Мне недавно купоны по облигации из категории "опасный шлак" пришли.
Да, в теории держатели облигаций могут подать на банкротство, но практике такоетпочти не случается.
Плюс, если эмитент еврооблигаций выплатил фантиками, то РФ будет считать, что обязательства выполнены и на кукареки буржуев даже не отреагирует.
Последует превращение денег в фантики, закрытие предприятий зависящих от импорта/экспорта, уход зарубежных фирм. Простому работяге придётся идти работать на какое-нибудь гос предприятие ротенберга, хуярить там за копейки. Про зарубежные блага цивилизации можно будет забыть.
Хз почему вы блять путаете невыплату долгов с экономическим кризисом. От самого ДЕФОЛТА ничего не происходит. Более того у рашки нет никаких проблем заплатить по долгам с точки зрения финансов, труба как качала так и качает.
Дело то вообще в другом, что экономика все.
https://www.youtube.com/watch?v=CBbU7XV9nzQ
Мы же блять здесь не обсуждаем значение слова дефолт. Мы рассматриваем его в нынешнем контексте. Понятно, что одно вытекает из другого и всё это охуевший кризис.
Я думаю, что пора вернуть нормы жилья. 15 метров на человека. Живешь в трешке? По реновации в однушку, твою трешку многодетным.
Да просто блять напрягает, что в массовом сознании пиздец 1998 года вошел как дефолт. Фактически стал синонимом кризиса. Включаешь любое сми там хлебушек-журналист каждый раз по ключевому слову отрабатывает ОЙ ОБЪЯВИЛИ ДЕФОЛТ ПО РАСПИСКАМ ЯНДЕКСА ЭТО ЧТО КАК В 1998 ГОДУ ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ
Дайте плюсов и минусов за гасить/не гасить именно сейчас, плз.
Если есть стабильный источник дохода похуй какого рублевого или валютного, ебатека у тебя в рублях/уверен что тебя не выпизднут с работы, то гасить досрочно нет смысла. У тебя кредит хз под 7-13 годовых в зависимости от того когда взял, а банки привлекают ща деньги на 3-6 месяцев под 20+ годовых.
Выводы сам делай.
Выводы не очень понятны. Гасить максимально досрочно и рвать жопу или же расслабиться и ждать пару-тройку лет, пока инфляция съест эти проценты и сделает платёж несущественным, и параллельно дозакупать баксы и упавшие акции РФ компаний ?
>>251041
Что там ? Если тезисно.
>Выводы не очень понятны
Бля, ну что тебе не понятно? У тебя кредит в рублях под 10, а банки принимают деньги под 20. Нет смысла гасить досрочно в текущих обстоятельствах, если уверен, что у тебя будет источник дохода.
>>251048
Нет никого смысла гасить досрочно сейчас. Рубли стремительно обесцениваются. Да и вклады есть под 20%. Плати по графику и держи свободные деньги в валюте или вкладе.
Военная спецоперация уже идет, поэтому хз что будет дальше.
Уверенности вообще никакой(
>Что там ? Если тезисно.
- До конца марта можно успеть выгодно скинуть квартиру, потому что есть одобренные ипотеки по старым ставкам
- Новостройки покупать ни в коем случае не стоит, особенно на котловане
Остальное не помню
Сейм щит. Посидев-попердев можно было бы продать свою берлогу на миллион дороже, но ради ускорения процесса я готов его не получить, лишь бы успеть перевести деревянные в деньги.
>>251071
Интересно только в какое вонючее СНГ вы там собрались валить из ДС? В Армению, Грузию?
>перевести деревянные в деньги
И что ты собираешься с ними делать? Напоминаю:
- $5к в месяц можно перевести по свифт
- $10к макс можно вывезти из страны
- $10к макс можно вывести из банка до 9 сентября
Ну хуй даже знает. Может, мной движет желание получить за недвигу хоть 50к долларов сейчас, чтобы не лакомиться через год ее стоимостью в 5к тех самых долларов, покупаемых на черном рынке?
Напоминания свои можешь в долбильне воспроизводить, авось оценят и швабру смажут.
Получаешь карточку Union Pay и обналичиваешь в банкомате в условной Астане.
>Union Pay
Я бы никогда не доверил бабки всему что связано с китаем
Все кто сейчас говорят "ну сейчас оформим unionpay и заживем", копипаста для вас:
Давайте я расскажу про личный опыт оплаты UnionPay'ем. У меня карта Почта Банка, UnionPay. "Настоящий не ко-бейдж" 6291 Х.
Вначале про РФ+оффлайн можно оплатить везде, где эквайринг от Сбера, ВТБ, Русского Стандарта, Райфа. Открытие не всегда канает. Мелкие банчки вообще мимо. Тинькофф не понимает, Газпромбанк, УБРиР и кто еще помельче тоже.
Примеры: суперы почти 100% оплатить получится.
Лукойл, Газпром: мимо.
РФ+онлайн: Озон. Ржд. Яндекс Такси (без маркета, еды и прочего). Всё. Я серьезно, для онлайна карта не пригодна.
Теперь забугор+оффлайн: тут инфы мало, говорят в Египте канает. Но, на сколько я понимаю, канает примерно как у нас. Далеко не у всех банков-экваеров.
Теперь забугор+онлайн: всё примерно как с рф+онлайн. ))
iHerb канает, да покупать нельзя. Амазон - мимо. Если оплата через stripe - то 50/50, зависит видимо, разрешил ли магазин оплату картами. У меня из трех оплат через страйп сканало только в одном месте. OVH с собственным хз каким эквайрингом мимо. К палке не вяжется.
Так что мораль: кто думает, что "пфф, ну подумаешь, перевыпущу карту с визы на UP и всё будет чики-пуки". Ваще нет, ни-хе-ра.
Я думаю, что в будущем, местные эквайринги начнут с ЮПом дружить более плотно, и онлайн будет тоже работать.
Но за границей+онлайн туши свет. У ЦБ посыл: ну вы заграницу возьмите ЮП, норм все будет. НЕТ!! За границу берите кэш. ЮП берите, что бы если потратили весь кэш вам из РФ могли чутка денег скинуть, и вы с шансами 50/50 смогли где-нить денег обналичить (то есть, карта - исключительно как резерв).
Рассказал бы еще что-нибудь, но так как оплаты нигде не проходят, рассказывать то толком нечего. :(
Какие подводные ?
Или наоборот гасить максимально быстро?
Продал квартиру за 9 в Химках буквально позавчера, что не так? Больше шиз из "Маяка" не будет светить мне в окно, ахахаха.
Скажи где купишь новую, я возьму прожектор и перееду по соседству
МимоШизСМаяка
Я ещё осенью переехал, ахаха. С окнами на водохранилище и Тушинский парк, так что можешь поселиться в тамошних высотках.
>>251107
Думаю скинуть платёж до терпимого, остальное - золото/валюта.
>гасить досрочно
Откуда вы блять все лезите. Забудьте вообще про словосочетание гасить досрочно пока ставки по самым обычным вкладам выше чем ставки по ипотеке.
>>250858 (OP)
ОП, прошу закрепи в шапке следующего треда что-то вроде: гасить досрочно нет смысла когда инфляция, и уж тем более ставки по вкладам опережают процент по ипотеке.
Ты на фасаде у себя те 2 полосы не можешь починить, пиздобол.
Ты дурачок, или да? Нахуя мне платить, к примеру 120к, если я могу погасить до 70? Чтобы что?
>Чтобы что
Говна поешь.
>дифференцированный платеж
>гасить досрочно
Ебало этого экономиста представили?
Да не, мне твоё меню не по вкусу. Схуяли у меня дифференцированный платёж, если он аннуитетный, и я могу снизить его почти наполовину?
Немного расчетов на коленке. Если у тебя платеж 120к то у тебя долг порядком 15-18 млн если читать на 30 лет. Чтобы уменьшить до 70к нужно загасить 6-8 млн разом. Если положить 6 млн на вклад на 3 месяца под 20% то получишь 300-400к. И можешь через 3 месяца уже гасить твоей суммой + проценты. Но если в столь сложные времена у тебя столько кеша в обесценивающихся рублях, то земля тебе пухом.
Теперь понял?
Маняинвестор, твоя схема - говно. Те 300-400к что изменят-то? А снижение платежа за год мне сэкономит куда как больше, не говоря о более длинном периоде.
Это 3 месяца. За год будет 1.2 млн если положить 6 млн под 20%. 1.2 млн тоже ничего не изменят, слабоумный?
Ебаклак, повышенные ставки не в говнобанках сейчас только на 3, максимум 6 месяцев.
Пиздец ты тупой. Я тебе намекну, что есть очень большая вероятность еще большего повышения ставки вообще в небеса в дальнейшем. Инфляция минимум процентов 20 будет и то при условии, что вопросы как-то порешают.
>процентов 20 будет
я бы объективно рассчитывал на 30-40. Гасить досрочно сейчас вообще смысла нет. Я комп взял 20 февраля с платежом 8000 на 3 года, считай что бесплатно получил.
Аноны, расчитывающие на гиперинфляцию и советующие всем и себе самим не платить сейчас - а вы уверены, что вам будет чем платить далее и ваш работодатель будет индексировать зарплату в соответствиии с тем, что сейчас происходит на рынке ?
За 2 ковидных года инфляция была + - 20%, вам её проиндексировали ?
За этот год будет еще 20%, вам на работе добавят ?
Рассматриваете вариант сидеть с незакрытыми кредитами, ипотеками и долгами и при этом с уменьшающейся зарплатой а то и вовсе без работы ?
Я рассматриваю вариант покупки хаты но обязательно с большой лоджией, без этого даже не смотрю.
Да что ты такое говоришь?! Запрлата всегда растет! Потолка в зп не существует! Сегодня зп 30, а вот завтра прямо сразу же делают 300, чуть цены поднимаются!
Я это дебилам в свое время пытался втолковать несколько тредов - в ответ только ВРЕТИ в стиле абзаца выше. Так что я уже давно чисто зоонаблюдаю за маньками.
>есть очень большая вероятность
Ну ты понял, инвестор.
>За 2 ковидных года инфляция была + - 20%, вам её проиндексировали ?
Процентов 14 по ростстату. Но я тебе просто намекаю, что если ты оцениваешь инфляцию за 20-21 в 20, то можешь смело оценивать инфляцию за 2022 во все 50. Ну и номинальные зарплаты таки росли, да. Средняя в маскве по итогам 2019 - 94к, по итогам 2021 там что-то типа 105к.
А уволят тебя или нет - это уже другой вопрос. Я выше и писал, что в случае стабильной занятости (бюджетник, например) гасить досрочно нет смысла.
>>251128
> Запрлата всегда растет!
Ну так-то да, довен. Я тебе больше скажу, что номинальные зарплаты перестали снижать еще в 19 веке из-за рабочих бунтов. Теперь ее размывают инфляцией. Можешь мне поверить, номинальные фантики тебе проиндексируют.
Сирожа заперся в своем манямирке и ушел в повтор.
>>251131
>в случае стабильной занятости (бюджетник, например)
>бюджетник
>зп почти полностью состоит из премий, урезаемых по желанию левой пятки
>стабильной
Лол.
>номинальные фантики тебе проиндексируют
Весь вопрос в том, когда и на сколько, довен. К моменту индексации фантиков с хатой ты вполне уже можешь расстаться.
>Весь вопрос в том, когда и на сколько, довен. К моменту индексации фантиков с хатой ты вполне уже можешь расстаться.
Этот шарит как и я. Когда брал первую ипотеку, платёж был подогнан под размер оклада в государственной поликлинике, чтоб если что - мог платить, даже находясь на дне.
>Сережа что считает на этот счет?
Занимается аутофелляцией приговаривая "я же вам говорил!"
Говорил продавать квартиры и жить на съёмных. Ебало тех, кто его послушал, представили?
Там еще и цимес был в том, чтобы деньги держать на рублевом депозите, кек.
Так Сирожа вообще эталон советов, на которые нужно делать наоборот. Он ещё рассказывал, что цены упадут, льготную еботеку брать невыгодно, гасить у ипотеки надо срок, и предлагал вместо метро коммунарки ездить на сапсане из твери, пруфая единственным найденным билетом за 1к в одну сторону (на поездку через месяц и место инвалидов).
Как у этого долбоеба до сих пор аудитория есть?
Да, это знатный пиздец. Хотя я, например тоже проебался - продал на той неделе, хотя в принципе мог продать и 20 февраля. Было б у меня тогда не 9 миллионов, а 12, просто на ровном месте, мда.
Так ещё по его мнению по выгодным ставкам брать не выгодно. Ибо цены на жильё выше, лол. Будто сейчас при ставках в 20+ процентов цены на жильё просели. Сейчас выскочат шизы которые ждут отскока вниз и квартир по 3 млн
В рублях может даже дорожать начнёт. Но если смотреть как моя квартира обесценивается в баксах, то хочется плакать.
>Говорил продавать квартиры
В чем он не прав? За исключением охуительных советов про рублевый депозит
"До" я мог продать хату за 70к долларов.
Сейчас я буду ее продавать за резаную бумагу, которая пока является эквивалентом 55к долларов.
Продаёшь такой хату в конце 21 начале 22. Выходишь на сделку к февралю. И тут бац. Сделку отзывают, хаты резко в панике дорожают.
Серёжа не прав насчёт ипотек. Для него страшные слова переплата и проценты. Почему то Серёжа не учитывает как быстро обесцениваются деньги в РФ. И почему проценты они не просто так в ипотеке.
Но хаты не дорожают, они уже подорожали в ноябре. Представь ебало чела, который продал условную однуху за 9 млн в ноябре и положил на вклад их под 1.5 или сколько там тогла было процентов.
>Российский союз промышленников и предпринимателей попросил Банк России поддержать субсидирование стоимости ипотеки и кредитов компаниям до возвращения ключевой ставки к 9,5% годовых, следует из письма президента организации Александра Шохина председателю ЦБ Эльвире Набиуллиной. @ria_realty
>не дорожают
Что ещё пизданешь? Непрекращающийся туземун. В феврале тоже.
Задирать цены в объявлении можно туземун, ага. Вопрос в том - купят ли.
За пару дней эти 250к превратились из 3 500 баксов в 1600.
Не знаю, я зп получаю в рублях и покупаю квартиры в рублях
Какая разница, если застройщик всё равно будет подгонять под курс доллара, лол.
Я бы всерьез опасался, через какое то время ездить и на московском метро, мне кажется что начнет сыпаться
Дебилы, вы хоть бюджеты смотрите. Норм все строится, по графику. В ДС-2 даже обещаемые 50 лет станции начали строить.
Залупа будет в провинции, где со средней зп теперь хуй купишь даже стиральную машинку.
Стата отстаёт на пару месяцев же. Аренда уже просела, сейчас трактористы будут продавать и свои ипотечные квартиры.
Хз, мань, там надо смотреть на самом деле. Тоннели капать - не микрочипы делать. Понятно, что сокращение инвестиционных программ булет значительным, но что-то все равно построят.
Да и есть призрачный шанс, что может еще откатимся на около довоенный уровень.
Тебе эти бюджеты урежут как жирного барашка через несколько месяцев. А ДС-2 вообще забудут.
>>251206
>>251207
Там, наверное, у китайцев что-то начнут закупать, это все же не самолеты делать. Но тучные времена точно не вернутся. Москва жировала засчет излишков, а теперь излишков будет по минимуму.
Вообще - посмотрите, за 80-е-90-е как все тухло строилось. Вот и будет то же самое.
Совершенно верно. Жизнь и ранее теплилась только в десятке миллионников и в ДСах, а теперь будет совсем туго и процесс урбанизации максимально ускорится.
С другой стороны !
Если есть какая-никакая пассивка и удаленка + есть своя земля и ты умеешь на ней работать, неприхотливому анону в небольшом ПГТ будет вполне норм жить. Очень интересно, как будет меняться цена на недвигу в провинции и что будет с недвигой в ПодДС.
>Вот и будет то же самое.
Тогда нам хотели помочь, сейчас хотят что б мы сдохли (
Это не /po но тем не менее - я наблюдаю, что некоторые мои знакомые, кто раньше был аполтичным или же антиправительственным, на фоне хейта со стороны всего мира и хозлов в частности, где нас всех одной краской мажут и санкции против всех начинают, эти товарищи становятся антизападниками и даже готовы, как им кажется, терпеть санкции и хоть как то объединятся на почве свой внезапной любви к Родине.
Все же не могу сравнить то что сейчас с тем что в начало 90х. Я купил в январе хруще-трешку в Химках с старым ремонтом как раз середина-конец 90х, благо стены и потолок были ровные и паркет хорошо сохранился. Бахнул в ремонт 1.3 и в мебель еще 0.5 и она стала вполне пригодной, спальня-столовая-кабинет + 2 отличные кладовки. Занятно что там уже было заметно приход цивилизации и легранд и шнайдер и щиток на абб и проводка внешняя в коробах но медь, при этом верхний свет алюм и в целом видно что за ней ухаживали, т.е семья пидорах вполне могла бы ремонт не делать а въехать так.
И вот если покупать "классическую" хату из под дохлой бабки со всем совецким....
Ну вот протянул проводку ты, а выключатели? А щиток? А розетки? Самое главное - мебель - заказывать у фирм "сделано на честном слове" явное гвоно по цене х5 от закрывшейся икеа? Блять я помню время до икеа когда быдло брало 100% предоплату делала говно и срывала все сроки, потом еще привозили с браком или вообще кидали через хуй.
Вот сейчас будет сильно хуже. Опять гнилые времена наступают, когда в стоимость квартиры будет заложена мебель сантехника и даже бытовая техника.
Да дохуища всего было - люблино-дмитровская ветка, серая удлиннилась, бутовскую начали строить в конце 90-х, на зеленой и оранжевой дохуя станций открылось.
А сейчас бкл уже проложили, троицкую ветку до коммунарки - тоже. Проложить 5 станций в ватутях, где нет никаких препятствий - это легко при любом бюджете.
Другое дело, что недвижка в РФ теперь в целом не лучшее вложение
>теперь
В голосину с этого ВНЕЗАПНО прозревшего.
Вам ни раз кидали графики, даже я пару раз закидывал пикрелейдет, показывая, что даже в срублях вложения в бетон - полный кал, когда есть депозиты 10%+ годовых.
Но вы же все дружно кричали ВРЕТИ.
Потому что это и был пиздеж. Доллар подвержен многолетним боковикам + непонятно, что в итоге с ним будет. Сейчас передел мировой власти, и в итоге у доллара может быть дичайший крищис и откат к 60.
>и в итоге у доллара может быть дичайший крищис и откат к 60.
Нет. Это работает не так. Товары где много "интелектуальной" стоимости будет дороже, а там где этого мало - дешевле, поэтому хату можно купить за 8-10 топовых макбуков.
Провинция будет падать, т.к. там все экономические пиздецы ощущаются сильнее. Даже при СССР провинция ездила за товарами в ДС.
Поддсье будет падать особенно - с бюджетами бардак, понаехов-хохлов будет дохуя, все будут без бабла и с удовольствием снимать подешевле, рядом с дс.
Сейчас время всяких армений-киргизий-казахстанов. Там будут все кабанчики-торгаши с западом, а также часть айти.
Москаль, плез. В провинции последний пиздец с ковидлом даже не почувствовали, т.к. экономика там уже давно мертва.
И этот пиздец не почувствуют. Ибо то, что мертво, умереть не может.
Так что никаких тебе понаехов из регионов, все давно уже в ДС. Скорее, начнется обратный процесс из-за сокращения сектора услуг, особенно если кабанчики таки поедут в обозначенный тобой Казахстан.
Так рф двигают к пиздингу интеллектуальной собственности + интеграции с китаем + созданию своего. Да и влияние ее сильно переоценено, на фоне энергоносителей и металлов.
Всякий эпол при удешевлении доллара и сильном удорожании жизни, будет стремиться продавать больше и брать больше рынков, так что прайс в долларах не подымет.
Мухосранец, плиз. Чем сильнее кризис - тем больше из провинции поток миграции, и дешевле стоят квартиры. Раньше там ещё удаленщики сидели - но теперь она им нахуй не нужна, т.к. есть снг с возможностью долларов и без анальных ограничений.
В дс же первыми начнут заходить китайские и корейские кабанчики, а бюджет позволит жить дольше всех.
Глупости какие. 6 лет езжу по работе от Калининграда и до Владивостока и могу заверить, что ты не прав.
>пиздингу интеллектуальной собственности + интеграции с китаем + созданию своего
Схемы в СССР смогли пиздить только до определенного уровня, где то в середине 80х произошел затык и "ой". Интеграция с китаем это рабство. Создать что то свое мы не могли, не можем и никогда не сможем... У нас могут сотворить какую то йоба-штуку но в одном экземпляре и один раз, все, точка.
Проиграл с либерахи. Мы дохуя чего создавали и создали, маня - всё мировое айти последних лет 30 сделано с участием СНГшных программистов и стартаперов. Приедь в швитую европку и сделай счёт в банке - посмотри какой там финтех 20-летней давности))) Просто многие типа тебя не выезжали нихуя никуда - и не видят дохуя вещей, которые есть, а у них нет.
Про пиздинг схем - это вообще забавный манямир, в ссср даже электромобилей были тестовые образцы.
Интеграции с Китаем такое-же рабство, как с западом - тупо отдача части рынков. Но у нас она по факту идёт с 2014 - все эти сяоми с алиэкспрессами и китаеавто пришли, когда рубль упал в 2 раза, и всё что касается железа стало дорогим.
Этому выдайте советский компбютер и пломбир, пусть откисает в Ватутинках
https://www.interfax.ru/moscow/827795
А ты ни разу не слышал, что стройки часто консервируют?
Добро пожаловать в твоё светлое будущее, зумерок.
> за 80-е-90-е как все тухло строилось. Вот и будет то же самое.
не то же самое. Тогда Запад активно вкладывался в Россию, поставляя технологии и кредиты. В декабре только купил отличную большую хату в доме, построенном в 1997м. А сейчас - никто помогать не будет. Кредитов не будет, технологий тоже. Если что и появится - то из Китая по цене 4х, в лучшем случае. И Китаю в рублях не заплатишь, а юань довольно жёстко привязан к доллару.
>Они уже закуплены до всего этого.
с запчастями и расходкой на 10 лет вперёд?
>Мы дохуя чего создавали и создали, маня - всё мировое айти последних лет 30 сделано с участием СНГшных программистов и стартаперов.
чтобы программист на чём то работал - ему компьютер нужен. И среда разработки. И язык. Что там русского в мире популярно из названного? Нихрена?
>чтобы программист на чём то работал - ему компьютер нужен.
Хватит и самого дешманского.
>И среда разработки
Если не брать в расчет многословную хуету, вроде java, то vscode более чем достаточно, уже у кучи людей скачано, прост обновлений не будет.
>И язык.
Опенсорс. На него санкции не распространяются. Плюсом опять же, в локальных репозиториях куча всего лежит. У яндекса точно знаю, что свои есть. Просто, опять же, в случае пиздеца обнов не будет.
Опенсорс вообще невозможно залочить. Максимум - блокнут ынтерпрайз сервисы, я-ля Red Hat или облако MongoDB (самой СУБД ничего не сделалось, качай и пили собственный сервис на здоровье). Но это означает гарантированную потерю ру-клиентов. А это весьма жирный кусок рынка, особенно если в клиентах были (около)госы.
Тот же SAP. На своем сайте написал РРРЯЯЯЯ УХОДИМ, но САП СНГ не закрылся, текущие клиенты (а там крупняка и окологосов до пизды) по-тихой поддерживаются.
Вот так-то, мань. Money talks, bullshit walks.
Блядь, молюсь, чтобы SAP реально ушёл. Как же заебало это уебищное поделие с отрицательной юзабилити.
Хуй тебе, пользак.
SAP в РФ еще с 90-х. Там уже все давно и намертво срослось.
Даже в сраном Яндексе SAP зарплату считает.
Тебе UI5/Fiori запилили, требовай от начальства красивеньких web-интерфейсов и не выебывайся.
Нет, манюня - если их НАЧИНАЮТ в такое время, значит кто-то кому-то заплатил бабло, и спланировал его.
Два чая. В РФ всё айти с самого начала завязано на пиратстве. Без него тут была бы страна линуксоидов, кодящих на баше, блять.
Единственное, о чём стоит беспокоиться - Intel/AMD. И то, это будет идти через черных/серых ретейлеров из Китая.
>это будет идти через черных/серых ретейлеров из Китая.
нет, щас не 80е и это не контрабасные станки с китая.
Ты из села иногда вылезай в город. Тут контракты на лицензии и поддержку на десятки миллионов.
Ты думаешь, такие цепочки не отслеживаются? При желании смогут и такое прикрыть. Китайцам не все равно, потому что их тоже могут оштрафовать. Уже были прецеденты с другими.
Самому не смешно от того, что ты пишешь? Ты в треде по недвижке или по разведению единорогов с радужными хвостами? Про обманутых дольщиков и прочее подобное, когда заплатили и спланировали, сам освежишь в своей шизопамяти?
Либеран, я тебе говорю про
>>251266
А никто не говорит про подделки. Будут продавать материнки хуйоми с процессором интел, вставленным в гнездо.
*про возможность пиратства и юзанья пиратского софта. Да, крупным тяжело - но мелкие поставят пиратские виндовсы и даже не поперхнутся. Особенно в свете законов с национализацией - виндовс станет национализированным (крякнутым официально ) - и поставят его.
И какие же прецеденты? Как они отследят тысячи всяких xiaomai с алиэкспресса, которые будут толкать свои материнки со встроенным чипом от Интел? Ну и учитывай, что китайцы копипиздят все и вся, и никто им за это по шапке не дал.
Есть студия 32 кв.м в подмосковье у МКАДа.
Каковы мои шансы на новострой в Москве в этом году? Лямов за 7 вероятно студия продастся, получается на ипотеку с гос поддержкой у меня срок до 01.07.2022 в сумме плюс 3 млн. Эта херня вроде еще работает даже с нынешним пиздецом.
Конечно в еботеку вкатываться не особо хотелось бы (вообще в такие времена вкатываться в кредиты такое себе с одной стороны, но по ставке с гос.поддержкой наврен есть смысл), но не понятно чего ждать. А хата -студия заебала. В следующие годы лучше ситуация не станет, как понимаю.
Развейте мои надежды)
Тащемта, государственная стройка - это совсем другая история. Сколько там раз замораживали стройку веток метро во время прокладки?) Вот-вот.
Бкл, ватутинки и троицк 100% достроят, как и мцд 3-4. А вот с рублево-архангельской, бирюлевской и мцд 5 будет сложно.
ожидания по инфляции на год 20% или даже больше
чего-то трудно верится, что недвига, особенно вторичка, тоже подскочит на столько (например, хата за 8 млн станет 10-12 млн)
то есть можно было бы брать, чтобы хоть рубли сохранить
хотя если через полгода будет совсем что-то не очень, то цены могут и обрушиться
Предположу, что правительство будет бустить господдержку и разные программы ипотеки, поскольку необходимо людей окончательно загнать в кабалу + не дать умереть целой отрасли, где завязаны и банки и государство и куча паразитирующих компаний и ведомств.
А поскольку население видит, что за последние 20 лет самые лучшие вложения были в бетон и в доллары, то будут максимально последние гроши нести в ипотеку.
Контрится простой фразой: бюджет не резиновый.
Плюс я пока что вижу только различные субсидии застроям, а не ипотечникам. Тема льготных ипотек тактично обходится стороной.
Так что скорее всего не-бу-дет.
Полномасштабного и похожего на прежние программы и субсидии не случится, но полюбому будут работать в этом направлении.
Я делаю акцент именно на то, что наше население будет при любом удобном случае нести деньги в бетон и это факт.
Инвестиции + крыша над головой + как вариант сдачи, ведь аренда жилья будет тоже хорошо дорожать, ипотека многим не по карману, привет коммуналки в 3шках и еще больший поток понаехов в миллионники и в ДСы в частности.
>ведь аренда жилья будет тоже хорошо дорожать
Не будет. Сейчас все горе-инвесторы полезли в аренду.
Посматриваю на балт жемчужину и там вот такое
https://spb.cian.ru/rent/flat/270800787/
не одно висит.
До этого ниже 35к даже не пахло.
В ДС ценники держат, но в количестве объяв до 50к стало просто до пизды.
Там вообще очко. Может, просто пошёл более разумный спрос? По-моему квартиры в адекватных локация в аренде не просели
За другими локациями в ДС2 сильно не смотрел, т.к. если я и перееду в ДС, то только на удаленку, а для нее балт жемчужина - самое збс. Чисто на мой вкус.
А в центре да, ценники пока +- на месте, но опять же, объяв до 40к вроде поболее стало.
>за 80-е-90-е как все тухло строилось. Вот и будет то же самое
Ну как сказать, салатовая ветка, продление синей ветки до Митино, Бутовская линия. Построили Митино, Марьино, Южное Бутово, Братеево значительную часть, Куркино. Это всё 90е по большей части.
Я правильно понимаю позицию - Аренда дорожать не будет, квартиры дорожать не будут ?
Т.е все будет вопреки инфляции, падать ?
Ипотечные квартиры стали недоступны для большинства россиян, но аренда расти не будет и все будут жить в чистом поле ?
Шиз, о каком чистом поле идет речь?
Долбоебы набирали хаты не только в ДС, но и в мухосранях.
В этом году распроданное начнет сдаваться и предложение в аренде еще вырастет. Частично за счет съехавших арендаторов, частично за счет манярантье.
>Т.е все будет вопреки инфляции, падать ?
Твой первый раз? Такое уже было в 2014. Цены вверх, бетон вниз.
>Твой первый раз? Такое уже было в 2014. Цены вверх, бетон вниз.
Аааааааа. Воооот оно что.
Поэтому бетон сейчас стоит космических денег, с 2014г ( да и с 2000г несмотря на кризис 2008, 2014, ковидные года и сейчас, всё еще растёт и будет расти)
Теперь понял.
>с 2000
А, так ты в манямирке в бетон вкладываешься.
Теперь понял.
Опять это даунокартиночка, противоречащая реальности. Еще в 2016-17 можно было запрыгнуть в дефолтную 33 метровую п-44т в спальном районе за 4-4.5 млн рублей. На конец 2021 дешевле 8-9 млн рублев нихуя не было.
Инфляция и далее цены потянет за собой, в перспективе. Особенно если правительство хоть какие-то схемы запустит для этой отрасли.
>Особенно если правительство хоть какие-то схемы запустит для этой отрасли.
РРРРЯЯЯЯ ХВАРТИРЫ ИТА РИАЛЬНЫЙ АКТИВ А НЕ ВАШИ ФАНТИКИ
@
ПУК-СРЕНЬК ПРАВИТЕЛЬСТВО ДАЙ ФАНТИКОВ А ТО У МЕНЯ ХАТКА В ЦИНЕ УПАДЕТ :(
Я не знаю, с чего ты так рвешься и кривляешься.
Размышляю и делаю предположения исходя из статистики
и цифр последних 20 лет и из психологии нашего, постсовкового населения, которое при любом удобном случае вкладывается или/и в доллары или/и в бетон.
Вот только даже самый неэффективный рыночек (а бетон - как раз из таких) рано или поздно все приводит "в норму".
Недвижимость в РФ уже давно копит проблемы. Считай, 20 лет толкового кризиса не было.
Дело оставалось за триггером.
Мое мнение - рынок в его текущем виде надо было пристрелить к хуям еще в 2017 году. Но это же СТРАШНО ЕБАТЬ. И начали городить костыли, сначала в виде плавного перехода на эскроу, а потом и сверхльготной ипотеки с неприлично низким первым взносом (тут еще больший пиздец, чем со ставкой).
Тогда можно было провести кризис на своих условиях, а теперь уже как получится. Запасаемся попкорном, смотрим, как стройка будет выгребать из ямы, которую сама себе и вырыла.
Позиция ясна.
Будем смотреть, наблюдать, беднеть, посасывать параллельно.
Инфляция может "тянуть" квартиры за собой только при росте номинальных зарплат на её размер.
Заменят на лифты щербинского завода и будет у тебя тормознутый кусок говна вместо нормального лифта.
в башне федерации и иже с ними лет через 5 будет безопасно только пешком наверх подниматься
Ну в условном комфорте туда-сюда еще, можно потерпеть. Но ебало покупателей бизнес-премиума-илита, которым всунут щерберский, я уже представил
Да хуйня на самом деле. У меня в постсоветской панельке уже двадцать с хером лет ходит какой-то самый бюджетный отис, не удивлюсь если еще и российской сборки. Все норм.
> продление синей ветки до Митино
Станцию Митино открыли в 2009.
А должны были в 1993.
Отис перестал принимать новые заказы на эскалаторы и лифты буквально сегодня, кек.
https://realty.ria.ru/20220301/zavod-1775829246.html
>то можешь смело оценивать инфляцию за 2022 во все 50.
Я считаю это недооценка ситуации. На мой взгляд инфляция может быть четырёхкратной к концу года, короче гиперинфляция. Естественно недвига будет расти в рублях гораздо медленней, а может и не будет расти.
Я погуглил, пищут что отис делал 4к лифтов в год, карачаровский 6к, шербинка и белорусы делают по 12к каждый. Остальные несколько заводов не более 1.5к и то это сборочка из импорта.
Но чо будут делать кабанчики из бизнес-класса и выше, которым обещали тиссен-круп/отис/коне, а поставят что поставят - нипанятно.
Ну а хули ему еще делать? Радует то что строительная отрасль из - за огромного лоббизма будет пытаться держаться мертвой хваткой до конца, у них выбора нет.
Ебала холопов, влошившихся в воздух между бетонными стенами, представили?
В ГД внесен законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/87131-8) о бесплатном предоставлении гражданам государственных или муниципальных земельных участков размером не менее 1 гектара для создания семейных поместий и семейных поселений.
Согласно законопроекту, гражданам РФ дадут право на безвозмездное получение в упрощенном порядке земельного участка сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. По истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование, при отсутствии оснований для отказа, земельный участок будет предоставлен в аренду или в собственность.
В пояснительной записке говорится, что на земельном участке семья сможет построить дом для постоянного проживания, иные строения, посадить сад, огород, обустроить пруд и вести хозяйство. Поместье будет передаваться из поколения в поколение, а в ходе ведения хозяйства владельцы станут внедрять экологические системы земледелия, проводить мероприятия по охране природы, возрождать народные «обряды, праздники и ремёсла», популяризировать здоровый образ жизни. @rusipoteka
Каковы мои шансы на новострой в Москве в этом году? Лямов за 7 вероятно студия продастся, получается на ипотеку с гос поддержкой у меня срок до 01.07.2022 в сумме плюс 3 млн. Эта херня вроде еще работает даже с нынешним пиздецом.
Конечно в еботеку вкатываться не особо хотелось бы (вообще в такие времена вкатываться в кредиты такое себе с одной стороны, но по ставке с гос.поддержкой наврен есть смысл), но не понятно чего ждать. А хата -студия заебала. В следующие годы лучше ситуация не станет, как понимаю.
Развейте мои надежды)
Да земля и так нихуя не стоит кроме всяких барвих-жуковок в тверской области под торопцом ты за 500к можешь себе пару гектаров взять. Вопрос в том дальше чо. Ты ж там жить не сможешь по разным причинам.
> Поместье будет передаваться из поколения в поколение
С этого проиграл, а будет как у нас - построили рядом нефтепродуктовод и сказали всем уебывать нахуй
Ну так, физкультура. Зато хрущи фу, без лифта, говно и без физкультуры. Не даром те кто в хрущах толстые.
В целом, если есть возможность взять льготную ипотеку, а также кэш, то логично взять ипотеку по максимуму, а кэш положить на депозит под 20%, либо ОФЗ, когда откроется биржа. Таким образом ипотека будет гаситься за счет прибыли с вложений.
Если кэша нет, то влазить в ипотеку щас нет смысла
Вклады сейчас только на полгода, а у длинных ОФЗ хз, что с доходность при открытии будет.
С полугодовыми ставками арбитражить смысла нет, а рассчет на продление - чисто гэмблинг с конскими рисками.
Какие риски ты тут видишь?
Ставку по ипотеке ты фиксируешь сейчас, а инфляция и как следствие ключевая еще долго будет выше 10-12%. Даже если представить, что вклады через год станут 5-6%, просто снимешь кэш и закроешь большую часть ипотеки. И в случае снижения ставок, можно будет рефинансировать ипотеку.
Мне добавляют стабильно. В прошлом году на волне ковида 130к -> 185к, в этом вообще начали по курсу доллара пересчитывать.
Для нормального арбитража нужно, чтобы платеж перекрывал и проценты, и погашение долга. Иначе это превращается тупо в рассрочку, а деньги придетмя держать замороженными на вкладе/ОФЗ. Спрашивается, нахуя? Сразу заплатил - и порядок.
Во-вторых, жилье, будучи зависимым от стоимости денег, добавляет тебе риска изменения ставки. Кредиты вверх - цены вниз и наоборот. Да, с ебическим лагом, но процесс неизбежен. Т.е. выйти раньше с профитом может и не получиться.
В-третьих, подобный арбитраж проявляет себя только в долгосроке. А вкладов дольше 3-5лет нет, а в длинных ОФЗ та же подстава со ставкой, что и в предыдущем абзаце. Можешь застрять на все 20 лет.
Я рассчитывал подобную хуйню, на вкус, самое збс по соотношению риск/доходность - это двухкратная разница между ипотекой и длинными ОФЗ. Возможны другие варианты, но там уже риски высоковаты, как по мне.
Спасибо за ответ, анон
>нужно, чтобы платеж перекрывал и проценты, и погашение долга
Конечно, тут без вопросов, нужен сопоставимый размер кэша.
>Кредиты вверх - цены вниз и наоборот
Я рассматривал вариант для себя, без цели перепродажи, так что в целом похуй, куда пойдет цена на квартиру.
>Можешь застрять на все 20 лет.
Все так. С другой стороны, у тебя фактически оплаченная квартира, не требующая твоего дохода, пусть и через 20 лет.
Понятно, что это все не про то, как поднять денег. Знал бы прикуп, купил бы биткоинов 5 лет назад. Ну или сейчас обвалившихся на дно экспортеров, но кто ж мне даст, сейчас выкупают те, кому очень надо.
Если для себя, то да. До пиздариков у ПИКа в СПБ для меня был классный варик арбитражить студии под ипотеку с господдержкой (по которой лимит в 3кк). Ставка 3%, никаких звездочек на сайте не было.
Не взял, потому что студия в человейниках, вроде Мурино/Курдово/и еще там у них совсем в пердях в Красносельском районе была, мне нахуй не сдалась. Особенно, с учетом того, сколько этих студий нахуйярили.
ПИК в Медведково вроде был за 11 за 40 метров. Именно за 10 уже вряд ли даже ПИК получится
>Через год однушку на окраине можно будет обменять на ящик тушенки, все застройщики банкроты
Анус ставишь?
1) Доллар - хуйня, созданная и регулируемая глобалистами. Плюс ко всему она искусственно растёт, и не особо подкреплена. Отсюда следует вывод, что в любой момент эту хуйню могут обвалить для множества разных целей. Или из-за перемоги каких-нибудь рф с китаем.
Недвижка даже в глубоко социалистических странах регулируема рынком. Всё, что может её порушить- национализация и война (и то, только с регулярным разрушениями строений вблизи - охуейте с графиков недвижки тайваря (та же днр), израиля, и тому подобных стран).
Остальное (попытки государства и т.д.) - лишь могут на время двинуть какую-то часть рынка.
2) Долларомани не любят говорить про падение середины нулевых (когда набирали долларовые ипотеки), а также боковики типа того, что был с 16 по 19 годы.
3) В отличии от доллара, у недвиги есть много факторов роста/замедления - начиная от хорд под окном, заканчивая народом.
Сколько там процентов рынка даже в лютый кризис юзают схему "сделать ремонт за лям" -> "продать на 3 дороже"?
4) Недвижка, в отличии от доллара, способна приносить не только пассивный - но и активный доход: всевозможный бизнес, многие опции даются с пропиской,
Всё это, разумеется, про недвижку в ДС и миллионниках, Недвижка в урюпинске и воркуте может дешеветь, и это норм.
Согласен, недвига будет только дорожать, несмотря на шатание рынка и временную коррекцию. Это одно из немногих направлений в РФ, где государству можно вовлечь несколько секторов, заработать и еще туже затянуть ошейник на шее пролетариата.
>Доллар - хуйня
Абсолютно необучаемый народ.
Проблема с долларами сейчас правда есть - нельзя покупать наличку, а держать валюту в банках РФ в текущей ситуации лично мне видится рискованным. В крипте держать из-за её волатильности тоже непросто. USDT централизован и может от санкционировать граждан РФ на отлично. В акции - биржа закрыта три недели уже. Не, я могу себе представить рублёвый перевод на свой зарубежный счёт в стране, где похуй на эти разборки, с последующей конвертацией (а через юрлицо можно и вплюту отправить, как я понимаю) - но для этого такой счёт должен быть. Не говоря уже о том, что зарубежные счета всегда очень сильно интересуют нашу налоговую. У многих тут есть зарубежные счета? Думаю, нет.
И куда сейчас вложить деньги, как не в недвижку?
>И куда сейчас вложить деньги
https://auction.ru/offer/tabakerka_korobochka_futljar_dlja_tabaka_serebro_klejmo_1850_84_proba_ri_ves_91_36_g_3331-i167925288688477.html#7
Ага. Потом будешь их вывозить как Остап Бендер переходил через румынскую границу? Или слитки ещё золотые предложи. Как в той истории в Афгане, когда абреки угнали хохлосвмолёт и заплатили экипажу золотом, лол.
Очень не безопасно и совершенно непонятный рынок и ценообразование.
>И куда сейчас вложить деньги, как не в недвижку?
Ну, ты упомянул USDT. Если ты находишься в ДС, то ты можешь вывести USDT/USDC в наличку. Единственное, у обменников минималка начинается от 3-5 тысяч.
>Зеленограде
>каждый день в Мск кататься
Ты чё - ебанутый? Это АД нахуй. Почитай про опыт людей, которые так жили.
Тут аноны по 40 минут с Королева в одну сторону ездят и ничего. Иш сахарные и мягкие какие замеры пошли.
Тут аноны по 40 минут с Королева в одну сторону ездят и ничего. Иш сахарные и мягкие какие зумеры пошли.
Однозначное Солнцево.
- Дешевле
- Намного менее перезастроенный
- Ветка удобнее: нет переполненности, прямая до дц. Пиздец на парке победы рассосался благодаря бкл.
- проще на авто, чем все эти волоколамки
- Внуково через метро
Минусы - контингент будет похуже, и более старая застройка
Централизованная контора. Завтра Tether заблочить кошельки и токены связанные с РФ, что будешь делать?
>многие опции даются с пропиской
Вот кстати только вчера с тянкой прописались в купленной хате. До этого 4 года жили без прописки в ДС. Какие значимые профиты дает прописка? Ну кроме там льгот для беременных инвалидов. Слышал что в детсад проще личинку устроить, а что еще? Про то что нельзя более 90 дней находится в ДС без регистрации, это вы расскажите в регионах у себя, неработающий закон
Так суть в том что если в Мск становится жить хуже, то в Мухосрани становится жить хуже x2, а если совсем пердь с один горообразующим предприятием которые закрывается, то x3. Житель ДС перейдет с японского виски на Jameson, с доставки готового хрючева на Вкусвил. А простой Иван город Саратов перейдет с водки Люкс на стекломой, с пюрешки с катлеткой на голые макарошки.
Я это все к чему, к тому что ДС всегда будет регионом где ЗП выше, дороги чище, а больницы свежее, чем в Нижних Залупках. И всегда будет спрос на бетон в ДС.
Ето факт. Так было и так будет + цена на бетон в Москве, это ликвидность и своеобразный заградительный барьер от миллиарда понаехов ( хотя миллионы и просачиваются )
Как считаете, что будет с арендой в ДС и подДС в ближайшее время ?
Ожидаете через год-два еще бОЛьший наплыв из регионов и из Белоруси и Украины ?
Азиатам уже не так выгодно тут работать, может будут искать другие рынки.. хотя.. есть вариант, что их станет еще больше, поскольку республик бывшего СССР текущая ситуаций ой как коснётся.
Моё мнение - ДС и область будет и дальше растягиваться и даже если правительство решит перенести столицу в условный НОвосиб или Хабаровск ( об этом ходят разговоры, как про разговор на Восток ) это роли глобальной не сыграет.
>своеобразный заградительный барьер от миллиарда понаехов
Манямирок пердасковского бетонодебила.
У тебя до повышения цен в НАО успел миллиард понаехов набиться.
Те, кто не успели, набились в область, из которой благодаря ласточкам в ДС добраться легко и просто.
Из сраного Солнечногорска до вокзалов 40 мин в пути, если экспрессом.
Летом в хорошую погоду в центре просто пиздос становится. Такое ощущение, что вся агломерация нахуй съехалась.
Барьер у него.
Речь именно про сам ДС, с пропиской, инфраструктурой и всем остальным. И Мцд и электрички не сводят на нет эти преимущества + даже до повышения цен не каждый селюк мог себе позволить и в области купить квартиру.
Поэтому да, с советских времен это было своеобразным барьером и сейчас будет.
>не каждый селюк мог себе позволить и в области купить квартиру
Шиз, ты ставки и первые взносы по ипотеке в 2020-2021 видел?
В том-то и фишка, что каждый селюк мог тогда взять.
Хуйню пишешь ты, а шиз я, ок.
Прямо распахнули двери для жителей всех ПГТ и бесплатно раздают.
Маняфантазёр, ты давно был в Чите, Барнауле, Кызыле, Магнитогорске итд ? Их зараплаты не позволяют питаться даже нормально, не говоря уже про ипотеку в Москве и области.
>легко и просто
>идешь до остановки маршруток в своем ебаном Подмосковье
>ждешь маршрутку
>едешь на маршрутке
>идешь до станции
>ждешь электричку
>едешь на электричке
>пересаживаешься на метро, иногда пару раз
>идешь до работы
Итого сколько от двери подъезда до двери работы? 2 часа всё таки выходит. А вот московские господа которые выбирают работу не на другом конце ДС добираются 20-50 минут.
Не, все кто мог уже в пынетеку влезли, и пынетеке была пизда даже без войны. А щас случился катастрофический спад доходов хуже крамнаша, и либо квартиры буду стоить как в 95ом, либо пока километры бетона. Про то что у кого были деньги на европу и японский виски просто стал курить беломор так сказать, а кто хуй без соли доедал тому пизда соглы. Но смысл сосквы тогда, если в самом лютом задрищенске восточной европы будет лучше.
Я Солнечногорск не просто так привел в пример, шиз.
В пределах часа можно уложиться, если рядом со станцией жить.
А если ты совсем в пердя залез, типа д. Голубое (это рядом с Зеленоградом, там Сибпромстрой свои ультра-эконом человейники хуярит), то да, твой сценарий в полный рост. А если еще снежком двухполосную дорогу заметет, то ты вообще оттуда не выберешься.
Проиграл с этой мухосранской долларомани.
Понаехи там либо туристы, либо живут в аренде. Из сраного Солнечногорска ехать готовы немногие.
Ну а в НАО низких цен небыло уже лет 7 - новострой стоил примерно как вторичка на бюджетной окраине.
Так что нихуя небыло просто тут ввалиться в бетон.
>а в НАО низких цен небыло уже лет 7
Фантазеры.джипег
В отличие от тебя, мань, я отслеживал ситуацию и знаю о чем говорю.
Ты открывай объявы почаще, чем раз в 7 лет.
Ну и где же там по мухосранским ценам жильё, было?
Маня, в дс цена растёт тогда, когда обьявляют о строительстве метро. Прайс в нао поднялся с середины 10-х, когда там начали вхуяривать метро.
Дёшево стоили только всякие перди нао, где метро нет и не будет. Но такое счастье нахуй не нужно понаехам.
В Восточно-Европейский задрищенск ещё надо суметь уехать, чтой ой как не просто. Изучив вопрос эмиграции, нельзя просто так взять и переехать. В Европу если нет корней тамошних народов, переехать можно только через политубежище, которое дают только реально притесняемым, либо по работе - ты должен быть охуенным спецом ради которого работодатель оформит визу. Может ты такой молодец с 10 офферами из Лондона, но 99% населения РФ в Европу может поехать разве что по турвизе и жить бомжом (Европа не Штаты, нелегалить нормально очень тяжело).
ты учебу пропустил как основание. из тех, кто не может сразу претендовать на пмж, в основном едут на учебу. и с нее потом уже нормально устраиваются через пару лет на работу. сначала подрабатывают, а потом уже на полную.
Понаехать на учебу это тоже не два пальца обоссать. Даже если образование будет бесплатным а на английском бесплатно обычно не учат, то нужен местный язык на приличном уровне у нас, конечно, китайцы всякие учатся и как-то даже заканчивают с около нулевым знанием русского, но это скорее исключения, а чтобы выучить местный язык нужно время-деньги. Плюс во время учебы себя надо как-то обеспечивать. Сколько там денег нужно чтобы себя в условной праге себя сносно чувствовать, проживая в общаге? Ну евро 700 в месяц. Ну так по нынешнему курсу это лям рублей в год, две средние российские годовые зарплаты нахуй. Ок, можно пойти работать на 20 часов в неделю, но такое себе.
мимопроходил
Взявшие под 8% и ниже - довольно урчат
Альтернативщики не успевшие разменять - сосут хуй
Продавашки не успевшие продать - задрали цены в небеса и сидят ждут
Покупашки не успевшие купить - смотрят как их первоначальный взнос просел на 30% по курсу $
Очевидно, что те, кто взял по 5-7% ипотеку для проживания и платеж составляет не более 20-30% от зп, сейчас в наиболее выигрышном состоянии. Безотносительно вероятной коррекции рынка и инфляции, цены на квартиры в Москве и области продолжат расти.
Мне кажется что все ипотечники сейчас в жопе из-за невозможности свалить.
А где смотреть дачу/участок/деревню с пешим доступом к электричкам и автобусам, в пределах ЦКАД ?
Какое направление лучше ?
Какая может быть стоимость земли со скромным домиком для круглогодичного проживания ?
Не совсем глушь, конечно, но с инфнраструктурой под боком и с бюджетом до 5-7млн, например и не менее 10 соток, с газом и электричеством, мобильной связью и интернетом.
Какие мысли ?
За 5-7 млн по твоим параметрам максимум купишь участок. На самом деле можно и чуть дешевле, за 3-4 реально было найти в прошлом году, сейчас хз. С домом уже бюджет от 12 где-то, но это говно будет типа каркасника. По направлениям всё очень по разному. Если хочешь дешевле - смотри восточное и южное направления.
Квартиру можно конвертировать в деньги за пару месяцев всё равно, если так уж надо. А так платить ипотеку с зп в валюте за рубежом намного проще.
>>251511
А учёба зарубежом и выйдет в цену квартиры в ЛС как раз. Причём без гарантий того, что через 5 лет не изменят визовую политику и не разрешат оставаться после учёбы например. Плюс такой себе вариант если ты старше 30.
>>251539
Дача до цкада с доступностью электрички - полная хуйня будет как дача. Природы там не будет, плюс любой момент под боком могут воткнуть человейник или склады.
Для постоянного проживания (включая землю ИЖС) в твоём бюджете внутри ЦКАД около электрички в нормальном состоянии ничего не возьмёшь, разве что совсем разваливающийся дом с дырявой крышей.
А так, как направление для дачи порекомендую окрестности Серпухова/Ступино, места красивые.
>>251543
Юг вот вообще не дешёвый. Совсем, посмотри ценники, чеховский и Серпуховской район это пиздец. Дёшево на юге становится дальше Каширы, Узуново, Ожерелье. Кстати приятные места,поля уже, лесостепи, но далеко от Оки, купаться негде.
Реально дешёвые места это строго Казанское и Горьковское направления, всё остальное уже за другие деньги. Только восток.
>Квартиру можно конвертировать в деньги за пару месяцев всё равно
Только скид очка с выключенной ипотекой для вторички будет эдак процентов 30. А если ты в первичку влез, то и все 50.
Иначе ты за два месяца не продашь.
Без прописки в садик ребёнка не возьмут в принципе, если что.
Формально отказать не имеют права, но будут делать все, чтобы не взять.
Ничего делать не будут - просто поставят в бесконечную очередь, т.н. "2 очередь", которая движется только по знакомству/бабкам. Я проходил, в курсе.
А у вас там есть воспитатели? Я помню в моем детстве, в детском саду у нас был именно воспитатель, мужик. А потом как то резко мужиков вообще не осталось, интересно с чем связанно.
Думаю, что соотношение уровня 1 на 100. Мужики на эту работу не идут так как платят нихуя, нужен специальный склад характера, да еще и педоскандалы потенциальные по первому щелчку обиженной яжематери.
Я хуй знает. Мне мужик запомнился, он нас учил клеить и собирать модельки, весело было.
Ну с садиком я сам разобрался. Еще плюсы постоянной регистрации в ДС есть? Может что-то неочевидное.
>>251465 - анон
Московская социалочка, скорая повезет не в подмосковный сарай, а в больницу.
>Дешевле
Уже нихуя
>Намного менее перезастроенный
Ещё год и нихуя
>Ветка удобнее
Да
>проще на авто, чем все эти волоколамки
Не особо. Боровка - любая авария и пробка на 3 часа, до Киевона ещё попробуй доберись
>Внуково через метро
Такой себе плюс, летать-то некуда
>контингент будет похуже
От дома к дому прям сильно зависит, но в целом да, засилье быдла
>более старая застройка
Но там хоть человечьи дворы сохранились. Современный ГМС - это адище нахуй, про лучи м Мещерский лес я вообще молчу.
В Солнцево придется выбирать из двух стульев: На одном девятиэтажки точёные, на другом П-44 дрочёные, и там и там минусов хватает. Единственное исключение наверное ул. Богданова и кучка КОПЭ (мкр. Радужный) около пруда.
Если уж выбирать, то лучше новопеределкино
Я когда понаехом жил в ДС, ко мне также приходили врачи. Также ходил в поликлинику по ОМС. Открывал и закрывал больничные. Главное печать поставить в полис и можно приписаться к любой поликлинике.
Он то с Митино сравнивает.
Я вообще не понимаю, по каким параметрам западная жёлтая ветка лучше синей. Я бы делая такой выбор однозначно выбрал бы Митино. Да, ебеня, но и Солнцево тоже ебеня будь здоров. Плюс рядом с Митино такой то серебряный бор и прочие природные красоты.
Надо ещё отметить, что эти районы сами по себе не дешёвые. Можно внутри мкада найти за сопоставимые деньги квартиру, может быть, в доме постарше и с ремонтом похуже, но тем не менее. Да и по цене Солнцево можно посмотреть в домах тех же серий северное Чертаново, алтуфьево, бибирево, орехово, Ясенево, всё это на мой взгляд куда более приятные районы. Если не так важен возраст дома, то можно и Нагатинский затон или Преображенку глянуть за те же деньги
>Намного менее перезастроенный
>Ещё год и нихуя
Там одни ебаные лучи строятся, которые не особо человейник. Больше ничего.
>Не особо. Боровка - любая авария и пробка на 3 часа, до Киевона ещё попробуй доберись
Киевка это вообще кал, а вот боровка ничего так из-за общей незагруженности.
>Современный ГМС - это адище нахуй, про лучи м Мещерский лес я вообще молчу.
Лучи топ, но сильно оверпрайс. Мещерка в целом норм жк, но расположение говно.
>Если уж выбирать, то лучше новопеределкино
Панельные джунгли, еще дальше от центра, вроде как сбв будет на окраине. Значительно дороже. Плюс Солнцево в том, что оно старое, и находится в стороне от боровки. В то же время это полноценный ЗАО со всеми плюшками.
В условиях крайне ограниченного бюджета в 1,5кк решил взять там под льготную ипотеку. Все реальные альтернативы в ещё больших ебенях. Из плюсов пока вижу только экологию, Балашиха вроде довольно зелёное место, лес вокруг.
>полноценный ЗАО со всеми плюшками.
Это какими? Звучит, как типичный развод риелтора, оперирующего мнимой "престижностью" округов. Значительная часть ЗАО - то ещё говно. Что престижного в Солнцево?
>Там одни ебаные лучи строятся, которые не особо человейник
Там начинаются Лучи-2, там сейчас будут застраивать реновационными человейниками весб микрорайон около станции Солнечная и около станции Новопеределкино, так что там будет ад и погибель.
>Киевка это вообще кал, а вот боровка ничего так из-за общей незагруженности
Два долбодятла не поделят полосу около бывшего поста ДПС на озерной - встанет вся Боровка вплоть до Внуково.
>Лучи топ, но сильно оверпрайс. Мещерка в целом норм жк, но расположение говно
Сорта.
>Панельные джунгли, еще дальше от центра, вроде как сбв будет на окраине
Как и Солнцево, но хотя бы нет и не предвидится масштабных строек, что несомненно плюс. Переделкино ближнее - не Новопеределкино, так что про него я не говорю.
>Что престижного в Солнцево
Нихуя. Нормальных ТЦ нет не было до Неба, но оно ещё не заселено, парков полторы штуки на 3 куста, и те в летний период засраны быдлом с шашлычками, никаких спортивных объектов нормальных, кроме бассейна нет, поликлиник всего одна детская и 2 взрослых на весь район, которые и так уже не справляются с нагрузкой, а с текущими темпами застройки уже скоро захлебнутся нахуй. Магазинов почти нихуя нет, кроме ебучих Пятерочек на каждом углу. Короче живешь в Солнцево - за любой хуйнёй едешь всё равно в соседние районы.
Зато в старых микрорайонах зелено и тихо, но их становится всё меньше.
При этом цены на недвигу конские, почти сравнимые уже с Мнёвниками, в которых жить гораздо комфортнее.
>по каким параметрам западная жёлтая ветка лучше синей
Не лучше, синей, а лучше конкретно митино.
- прямой путь в деловой центр
- мгу и прочие раменки по пути
- нет ебаной толпы из области
- многие места быстрее через бкл, выход на красную лёгкий
>Да и по цене Солнцево можно посмотреть в домах тех же серий северное Чертаново, алтуфьево, бибирево, орехово, Ясенево, всё это на мой взгляд куда более приятные районы.
Ты ебанулся? Солнцево сильно дешевле почти всего из списка, кроме пожалуй бибрево. Нагатинский затон за такой прайс - это вообще анекдот, каждый второй орёт что там взял вторичку во всяких коломенских и тому подобных задешево - но по факту уже года 2 оверпрайс.
А вот митино да, там расеянцы начали орать ООО ЗЕЛЕНЬ ЭКОЛОГИЯ, и скупать недвигу, благодаря чему цены как во внутримкадье неплохом.
В митино нормальный парк только с одной стороны, но он далеко.
В солнцево рядом мещерка.
Тц - солнечный, гиперы ленты с оби (вдоль боровки). С тряпками и прочим - да, нету но сейчас судя по всему везде вайлдберриз только останется)). Но в Митино всё тоже самое - там все в вегас, либо в отраду.
По социалке митино получше - но там застройка пиздецовее, пик хуярит человейники вокруг, отрада рядом, а еще пилят шоссе в путилково и хуеву тучу человейников типа аквилона по дороге. Когда прохуярят, и все путилково ебанет утром к пятницкому шоссе - будет пиздец.
>В солнцево рядом мещерка
>рядом
>пешком только через стремный проход под ЖД, пиздовать полчаса, на машине охуеешь искать свободную парковку особенно в сезон
Такое себе, хотя там конечно есть много чего: прокаты, кафешки, панда парк, пляж хотя в мещерском пруду купаться будет только отбитый
>Тц - солнечный
Дно, стоит заходить только ради Перекрестка
>гиперы ленты с оби
Лента дно, торгующее просрочкой, ни одного толкового магазина в самом ТЦ нет
Оби - хорошо что рядом, но я предпочитаю тот же Леруа, хоть и ехать дальше
В общем не самый райончик, условное Ясенево будет поинтереснее.
>нет ебаной толпы из области
Всё киевское направление.
>многие места быстрее через бкл, выход на красную лёгкий
Лучше библиотеки имени ленина?
>прямой путь в деловой центр
А у синей ветки нет? Анон обязательно будет работать в Сити? Офисы довольно равномерно вокруг МЦК размазаны.
>мгу и прочие раменки по пути
Учиться будет строго в МГУ? Если на то пошло, то по синей ветке тоже дохуя ВУЗов Бомонка например Много ВУЗов на Юго-западной, это правда, но это красная ветка.
>Солнцево сильно дешевле почти всего из списка, кроме пожалуй бибрево. Нагатинский затон за такой прайс - это вообще анекдот, каждый второй орёт что там взял вторичку во всяких коломенских и тому подобных задешево - но по факту уже года 2 оверпрайс
Хрущ/II-18/12 в Нагатинском затоне = 9-этажка или 16-этажка в Солнцево. При том, что II-49 это тот же хрущ, только с лифтом.
>митино да, там расеянцы начали орать ООО ЗЕЛЕНЬ ЭКОЛОГИЯ, и скупать недвигу, благодаря чему цены как во внутримкадье неплохом
Учти, что в Митино фонд посвежее Солнцево.
В общем, мой посыл, что Солнцево стоит как недорогие районы внутримкадья из-за мнимой престижности ЗАО, нет смысла там брать, на мой взгляд. Как, впрочем, и в Митино, но могу ещё понять любителей Митино за счёт экологии, Серебряного бора и так далее а ещё район мужчин честной судьбы и слова эсли
>в мещерском пруду купаться будет только отбитый
Кек, часто раньше там плавал, когда жил в Ясенево. Единственное относительно доступное с юга ДС место 781 автобус, или 37+781, где можно было купаться много лет подряд (хз, как сейчас). До тех же Дзержинских карьеров или Белого озера сильно дольше добираться, не говоря о Серебряном боре и т.д. Его кстати сильно облагородили в последние несколько лет на деньги Абрамовича, который себе особняк недалеко построил, сделали пляж, набережную, урбанину завезли.
> По социалке митино получше - но там застройка пиздецовее
В Митино застройка РАЗНАЯ.
Здоровенная первая волна из П-44 и П-3 вполне нормальной плотности, намного лучше того, что строят сейчас.
Вокруг ландшафтного парка вообще много раритетных малоэтажек, причём если вдоль Пенягино здорово, но дорогобогато, то на Барышихе есть вот такая экзотика например.
>Всё киевское направление
Которое самое пустое, состоит из дач и сейчас ездит на электронах (а уж потом на мцд-4, которое кстати тоже немного поможет Солнцево).
У Митино: весь красногорск (и на метро, и на мцд, и на дорогах), Путилково, и даже часть зеленограда.
>Лучше библиотеки имени ленина
До которой ехать одинаково, лал. При том, что из митинских ебеней ехать без пересадок.
>А у синей ветки нет? Анон обязательно будет работать в Сити? Офисы довольно равномерно вокруг МЦК размазаны.
В этом и главный минус: у синей нет ни выхода к дц, ни мцк - все через пересадку на ебанутую медленную филевскую ветку.
>Учиться будет строго в МГУ? Если на то пошло, то по синей ветке тоже дохуя ВУЗов Бомонка например Много ВУЗов на Юго-западной, это правда, но это красная ветка.
Бауманская на другом конце. Юго-западная вообще намного ближе из Солнцево, как и вся красная ветка.
>Хрущ/II-18/12 в Нагатинском затоне = 9-этажка или 16-этажка в Солнцево. При том, что II-49 это тот же хрущ, только с лифтом.
Пруфы бы. Разве что хрущ под реновацию.
>В общем, мой посыл, что Солнцево стоит как недорогие районы внутримкадья из-за мнимой престижности ЗАО, нет смысла там брать, на мой взгляд. Как, впрочем, и в Митино, но могу ещё понять любителей Митино за счёт экологии, Серебряного бора и так далее а ещё район мужчин честной судьбы и слова эсли
Ну дык экология там одинаковая, но Митино стоит как неплохие окраины внутримкадья - типа строгино, тушино и хорошево-мневников.
Мой посыл в том, что если есть бабло на митино - можно купить гораздо ближе, и не хуже качеством. А вот если бабла только на Солнцево, Южное Чертаново и Бибирево - тут уже всё не так очевидно.
P. S. в 2019 хату менял. Орал бы от счастья попадись мне такая квартиира:
https://www.cian.ru/rent/flat/271243596
Не порть настроение инвестодебилам - пускай отрабатывают льготные ипотеки, квартиру же ЕСЛИ ЧТО СДАТЬ МОЖНА, УУУ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОКУПАЕТСЯ.
Правда, у долароманек скоро дела будут еще хуже
>Рынок аренды перенасытило пустующими квартирами наносеков?
>Бутово
Ага, это же кремниевая долина, ебать.
Тут не только в наносеках дело. Как минимум, продающие хаты решили попробовать посдавать, пока не уляжется пыль. А потом, когда нормально сдать не получится, все это стадо пойдет в продажу с тем же эффектом.
Как там у мамкиных пенькоф-инвестиции дела с бумажками, которые невозможно вывести в реал? А как там у офзшников дела с их потешными бумажками по 8-10 годовых при инфляции в 20+?
>А как там у офзшников дела с их потешными бумажками по 8-10 годовых при инфляции в 20+?
Все еще лучше, чем у сдающих за 4-5% годовых при инфляции 20+. И прямо сильно лучше, чем у ипотечников, сдающих за околоноль (остальное плечо жрет) при той же инфляции.
Угу, только ты забыл, что квартирка по инфляции проиндексируется, а тело облигации нет, кек.
Ну и вдогонку, есть линкеры (ОФЗ-ИН, с индексацией по инфляции) и флоатеры (ОФЗ-ПД, с привязкой к RUONIA, которая привязана к ключевой).
>>251687
>крикнул ВРЕТИ!!!
>уринировал
Лол.
>Ну и вдогонку, есть линкеры (ОФЗ-ИН, с индексацией по инфляции) и флоатеры (ОФЗ-ПД, с привязкой к RUONIA
Конечно, мань, но ты ж брал инструменты с фиксированной доходностью, кек, потому что та плотили условно 10, а не 7. А теперь по полугодовым депозитам дают 24, по годовым 17, еще и от ндфл освобождают. А какая будет инфляция через год-два-три ну это вообще кек, не предсказуемо, точно уж больше того чем ты заходил по свои 7 годовых летом 2021
Ну ок, не ты. Просто тут весь прошлый год кто-то срал нонстоп про влошился в офз
Что за хуйню я прочитал ?
Правильно понимаю, что цены на квартиры/бетон последние годы падали, а не росли, несмотря на инфляцию и рост доллара и ты вангуешь, что квартиры будут еще дешевле ?
Если посмотреть рост цен на недвижимость ща последние 10-15 лет, то мы видимо совсем другие цифры.
Да и кто сейчас будет коллективно квартиры и зачем, на рынке обесценивающегося рубля ? Никакого паник сейла не будет, а совсем даже наоборот. Будет коррекция цен и новостройщики сядут в лужу, но в долгосрок недвига будет дорожать, как и всегда, особенно в самых движовых городах страны, в Москве в частности.
>Правильно понимаю, что цены на квартиры/бетон последние годы падали, а не росли
Где ты видишь на графике от РИА слово дешевеет? Где ты видишь на графике IRN рубли?
>в долгосрок недвига будет дорожать, как и всегда
А я, ВНЕЗАПНО, это и не оспариваю. Акции тоже всегда дорожают.
Вся фишка в том, что подорожание зачастую происходит на меньшую величину, чем инфляция и вклады в банках.
>Да и кто сейчас будет коллективно квартиры и зачем, на рынке обесценивающегося рубля ?
Те, для кого ежемесячный платеж станет неподъемным. Те, кто поинвестировал с помощью ипотеки. Последним даже в боковике без падения кредит начнет жрать к хуям всю прибыль даже в обесценивающихся рублях, вот и будут выходить.
>Вся фишка в том, что подорожание зачастую происходит на меньшую величину, чем инфляция и вклады в банках.
А вот тут и будет самое интересное, согласен.
В любом случае, если анон рассчитывает прикупить пару квартир в ДС за копейки, то у него ничего не получится.
Ну, допустим, у меня этих ОФЗ примерно 1200шт. Коротких.
Могу продать со скидкой 2% от цены покупки и переложиться в длинные. Циферки по длинным выглядят сейчас вот так: 11% номинала в год купонами на 19 лет.
Ну волнуйся, можешь своими бумажками подтираться уже. Заявление пыни видел последнее?
>Заявление пыни видел последнее?
По поводу газа в рублях? Так наоборот же, рубль стронг, а долларолалки соснут.
> бумажками
> торги по которым идут в обычном режиме, в отличие от всего остального
Лол, да ты же не шаришь от слова совсем.
Чо пукнул то, хлебушек, со своими потешными 11 годовых при многолетней стагфляции с двухзначными цифрами инфляции.
Уебищный?
Чурок много?
Селись лучше в соседнюю с ним часть Сокольников, там гут.
В гугле набери, хлебушек. Де факто эмбарго на поставки газа (пока газа, дальше планируется все остальное) в евросовок. Пынямаешь какой тут пиздец скоро будет, буквально сук под жопой срублен.
> Пынямаешь какой тут пиздец скоро будет
Кек, а ты быстрый.
Во что посоветуешь перекладываться?
Район пиздатейший. Зелёный, рядом Лосиный остров, близко к центру (от бульвара Рокоссовского 15 минут до кольца), разумные цены. Единственное - есть места прям далеко от метро, где раньше завод Красный богатырь был. Из вузов рядом есть Бауманка и РГСУ. Строятся новостройки недалеко от метро, в остальном жилой фонд не самый свежий. Не Бери открытое шоссе 6к1 и дома поблизости - находятся на бывшей свалке, которую перед строительством новостройки убирал радон. Вроде как всё проверили, но мало ли что.
>>251733
Почему? Газ то им нужен, полностью отказаться от поставок из РФ они точно не смогут. Тут идея в том, как мне кажется, что уже не можем резервами ЦБ поддерживать курс рубля, потому что валюта нужна для обслуживания внешнего долга. И таким образом, приняли решение продавать только за рубли, чтобы внешние игроки были вынуждены покупать рубли, увеличивая на них спрос и тем самым поддерживая рубль, и на эти рубли уже покупать газ. Другое дело, что приток валюты в страну теперь будет идти через биржу, а не через нефтегазовые компании, и это уже может привести к самым разнообразным последствиям.
Посмотрел его пиздоподкаст с балалайкиным. Услышал, что:
1) Макдональдс и БургерКинг это только вывеска, на их месте откроются аналоговнеты - только выйграли.
2) Сейчас время возможностей как было в 90-х. Бегут из страны только лохи и жулики.
3) Айтишники вернуться обратно в страну как миленькие, а кто не вернётся будет локти кусать.
4) Российский ВПК стронг. Очередь будет стоять за его продукцией. Точка роста нахуй.
5) Маркетологи больше ненужны! Будущее за инженерами.
6) Циан всё.
7) Иран живёт под сосанкциями, Россия тем более будет жить.
8) Стройка будет субсидироваться, строить будут много. Это они примерно почувствовали так.
9) Лохи влошились в западные бумаги, нелох бабайкин влошился в Газпром и только выиграл.
10) Сейчас нужно сидеть и не бухтеть. Командиру нашей подводной лодки виднее. А кто не согласен того надо пиздить
2. Время возможностей будет после смены режима.
3. Толковый айтишник это примерно $80k/год. $ в стране сейчас станет меньше, а не больше. Сильно меньше.
Если ты точно передал суть, то по каждому пункту всё наоборот. Прям вот по каждому, даже зацепиться на за что. 095711
Кал, который полностью пойдет под реновацию.
Даже если сейчас прогу тормознут, то я уверен, что ее возобновят, как только появитмя возможность.
В том, что реновацию тормознут, я тоже не уверен, ибо хороший способ поддержать застроев, ну и пораспидивать заодно.
а если купить то что уже прошло реновацию? до центра от щелковской вроде быстрее всего, чем эти замкадные солнцево и митино
Заплатить за говнострой (а реновация еще говнистее того, что в "коммерции" хуярят), чтобы тебя уплотнили вместе с нищебыдлом без чувства собственника.
Отдичный план.
> (а реновация еще говнистее того, что в "коммерции" хуярят)
ну хз, куда уж хуже пиковского комфорта я не знаю
тут и парковка подземная, и лоджии есть, дома монолитные, почему бы и нет?
Не, но тут суть Сирожа таки передал верно: обоссал нытиков про ФСЕПРОПАЛО и НЕТНИЧЕГОСВАЕВО.
Айтишники действительно без работы всяко не останутся: или поднятие аналоговнетов - или за баксы из еревана. И стройки всяких метро и т.д. не остановятся - буча планировалась давно, и на том уровне бюджеты явно просчитаны. Об этом говорят запуски строек после 24 февраля.
Только он забыл простой факт: недвижка в РФ больше не будет восприниматься, как стабильный актив. Потому что даже упоротый ватник, который нес в бетон из-за стабильного и мирного (относительно) развития - теперь поймет, что нихуя его нет. И когда от государства (а не манялитиков) идут национализации, запреты на снятие валюты, внезапные военные операции с падением акций в 0 - это заствляет думать о вариантах событий от 90-х до сталинского СССР. И подсознательно закладывать возможность свалить.
Так что сейчас настает тот самый многолетний боковик со спадом.
Да что тут пояснять, повсюду одни промзоны которые сносить не собираются. Рядом могильник радиоактивных отходов, тот самый завод полиметаллов. Если будет северо-восточный ветер, будет пованивать Курьяново. Из плюсов только парк Коломенское и неплохая транспортная доступность на серой и зелёной ветке. Чуть рядом с твоей зоной есть Варшавская Лайф, присматривал там до короны новостроечку.
>недвижка в РФ больше не будет восприниматься, как стабильный актив
Всегда воспринималась и будет. Это виртуальные акции, деньги на счетах и прочая электронщина, которую нельзя пощупать руками и которую могут удалённо отнять, заблочить или обесценить, не будет и уже не воспринимается безопасным активом, а квартира, дом, дача, участок земли, в которых можно проживать, сдавать в аренду, выращивать что-то и просто иметь крышу над головой и жить всей семье и родней - будет и далее восприниматься, как самое надежное и ликвидное. Другое дело, что элитное жильё просядет, это факт.
>элитное жильё
А от какого прайса начинается элитное жильё?
>которую могут удалённо отнять, заблочить или обесценить
С квартирами то же самое, шиз. Твоя "собственность" - циферки на кампутере росреестра. Переписываешь - и добры молодцы вполне официально выламывают дверь, выселяя тебя на мороз.
Блок туда же. Суд решит, кнопочку нажмут - и вот ты уже свою хату не продашь.
С обсецениванием вообще все просто. ЦБ став очку поднял, правительство льготы ввело - и нахуй никому твоя вторичка не нужна под 20%. Или можно вообще ставку налога на имущество поднять.
Только вот вторичка равномерно дорожала вместе с первичкой. Идеально коррелировала.
>Только вот вторичка равномерно дорожала вместе с первичкой.
Весь вопрос в том - насколько дорожала.
А дорожала она медленнее. И, кстати, неравномерно. Глянь начало 2020 в ДС по второй ссылке. Вторичка только с лагом подтянулась, причем довольно резко.
Плюс, даже на вторичке последние годы были исторически низкие ставки.
https://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/icpvr_data.htm
https://www.fedstat.ru/indicator/31452
В догонку иллюстрация к разнице в став очках.
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage
Frang RG берет стату у центробанка, а она пока не обновилась.
Вот и считай. Разница в ставках была 3%, а станет 8%. Всё еще считаешь, что вторичка сможет угнаться? При том, что 12% на первичке - это вполне серьезный ограничитель. И еще неизвестно, что с первым взносом по льготным программам будет. На вторичке ПВ меньше 20% - уже всё. Будь готов отвалить двадцаточку минимум.
А новостроечек то и не будет, кек. Ща вообще все на ближайшие полтора годика заморозят. Пик уже объявил что какой-то гигачеловейник перепроектирует и возвращает дольщикам деньги/меняет на квартиры в других проектах.
>А новостроечек то и не будет, кек.
Еще как будет, кек. Мы же про ДС говорим, а в той новости про 20% незавершенного - это в первую очередь мелкозастрои в недомиллиониках.
>Пик уже объявил что какой-то гигачеловейник перепроектирует и возвращает дольщикам деньги/меняет на квартиры в других проектах.
Да, но пока он от этого человейника не отказывается. Просто там перенос был на 1.5 года, а продажи только стартанули, поэтому фарш назад еще можно было провернуть.
То, что уже начало строиться, будет достроено, эту хуйню не остановишь. Плюс, если долго мариновать земельные участки, которые застрои покупали, как не в себя, могут возникнуть вопросики по поводу использования земли по назначению.
Это местный ебанутый, не трудись ему ничего объяснить. Он сходу пригорает и обзывает всех шизами, но судя по его писанине и школьным доводам понятно, кто тут настояший шиз.
Один закон охуительней другого. Чтобы получить сраную льготную ебатеку по ставке 12 надо всего-лишь войти в топ 1% по заработкам в РФии
Ну то есть все выше джуна, поскольку индексация как раз куда-то туда подняла зарплаты.
Теперь гречневые ещё больше возненавидят айтишников. А наташки будут мечтать о ваньке айтишнике.
Ну так никто не мешал гречневым дружно собраться и съебать на забугорные заводы, чтобы правительство занервничало и начало обещать им коврижки, если они останутся.
>наташки будут мечтать о ваньке айтишнике
Где и когда это вообще работало? За все мое общение с бабами, сверстницы сразу слали нахуй, как только узнавали, что квартира у меня уже в собственности (им ведь не получить от нее 2/3 таким макаром, уже не заявишь как совместно нажитое), а тяночки помоложе начитались Варламовых на переезд меньше чем на Невский проспект не согласны.
Вводные и примерные хотелки:
1) До метро 10-15 минут
2) Зелень, относительно экологично
3) Дом не старше лет 35 и район не шибко обветшалый
4) Вся инфраструктура в наличии
5) 12-13к, не более.
Приоритетно смотрю запад и северо-запад, например
м.Бибирево, м.Сходненская
>а все мое общение с бабами, сверстницы сразу слали нахуй, как только узнавали, что квартира у меня уже в собственности
Ебать ты жалкий, если бабам от тебя только это нужно.
Анон, ты уверен, что в хате дело ?
>Бибирево
У нас разные понятия обветшалости, видать.
Впрочем с такими исходными не сильно обветшалым любой район внутри МАКДа будет.
Ты давай не переобувайся. Где все Наташки, что только и ждут, как бы запрыгнуть на хуй к программисту?
>любой район внутри МАКДа
Двачую, можно смотреть поближе, поудобнее к работе.
Это не я писал. Но если анон пишет, что бабы сливаются от меня из за хаты, то стоит задуматься, что ты за червь такой, что Только из за хаты с тобой да еще и сливаются. когда шансы отжать уменьшаются.
Я проебался, 200 во всех миллионниках, а не только в Москве, ну это охуеть, конечно. Удачи в какой-нибудь Перми такие зарплаты найти.
Хотят остановить отток такими обещаниями. Только вот не ясно будет ли льготы только на первичку? Можно ли сделать рефинанс? Кого считать сотрудником ИТ-компании?
Много вопросов, а пока это тупо вбросы. Вот я работаю в разрабом в банке, получаю больше 200. Но банк это банк, а не ИТ. Какой-то вброс от Минцифр.
Тогда ты в курсе что при регистрации в Росреестре всё ещё нужны бумажные документы, и вычеркнуть из базы не получится, как ты высрал.
>при регистрации в Росреестре всё ещё нужны бумажные документы
И как это соотносится с
>вычеркнуть из базы не получится
?
Еще как получится. И бегай потом доказывай, что не верблюд. С учетом того, что все дружно забили хуй на международное право, государству провернуть тебя на хуйю с квартирой - как два пальца. Причем в обеих вариантах: как по беспределу, так и поменяв законодательство.
>Только вот не ясно будет ли льготы только на первичку?
Определенно да.
>Кого считать сотрудником ИТ-компании?
На кого минцифры укажет, тот айтишником и будет. У них даже списочек в открытом доступе лежал, но теперь он только по запросу через госуслуги.
Ты в курсе как выглядит выписка из Россреестра? Там есть один замечательный пункт про документы-основания.
Я-то в курсе. А ты в курсе, что государство может менять законодательство? И твои основания будут больше не основания.
Или по решению суда вместо ДКП туда впишут номер этого самого решения и перепишут владельца. Всё электронно, никаких бумажек не надо носить.
И тут ты такой с пруфами на практику и реальные случаи. Я читал о случаях с электронной регистрацией сделок, но всё откатывали взад в итоге.
Так-то он тебе просто говорил, что если приспичит, то права собственности тебя лишат. А как лишат это уже детали.
Другой вопрос, что все-таки это сильно менее вероятно, чем, допустим, принудительный выкуп бумаг или национализация валюты на счетах.
>все-таки это сильно менее вероятно, чем, допустим, принудительный выкуп бумаг или национализация валюты на счетах
Арест имущества зарубежом олигархи тоже считали маловероятным, ведь кококо неприкосновенность частной собственности.
Так что тут я бы ничего со счетов не сбрасывал.
По поводу ценных бумаг. Когда начнут национализировать, нужно скидывать хату по любой цене. Потому что красножопые так и сделали в свое время: сначала сказали, что ваши бумаги - не бумаги. А через некоторое время начали землю отжимать и квартиры уплотнять.
Пошла жара, инфоцыганская мразь боится без говнокурсов и консультаций остаться.
Пиздец ору. У них некому строить самолёты, некому их обслуживать, нет бюджетной и годной одежды уровня юникло, из автопрома - ебаный автоваз, рисующий цены как у корейцев, нет своего производства многих лекарств. Инженерам по всякой электронике сейчас будет ну просто лакомо валить, учитывая их зп тут и там.
Нет, блять, будем плодить ещё больше вайтивайти!
>Инженерам по всякой электронике сейчас будет ну просто лакомо валить, учитывая их зп тут и там.
Будет? Из того, что я знаю, электронщикам всегда было выгодно валить, ибо у нас всю дорогу платили гроши, в отличие от.
>красножопые
Беломуделец - латентный педераст, всё ясно. Так вот, пидор - отжимали у буржуев, а рабочие от этого выигрывали - ибо по сравнению с койками в бараке даже комната в коммуналке была выигрышем. Возвращаясь к сегодняшнему времени - выдыхай, никто твой хрущ отжимать не будет.
>отжимали у буржуев
Кулаки тоже буржуями были, говно красножопое?
>никто твой хрущ отжимать не будет
А вот став очку налога на имущество повесить - милое дело. Или уплотнить, переселив в говностройку, которую еще 20 лет надо будет дорабатывать напильником до хоть сколь-нибудь проживабельного состояния.
Да, приятно жить в манямирке, где существуют два мнения: моё и хохловнеправильное.
Под каждым высером Смирнова по привычке пишу "Смирнов идиот, ..." и аргументы - но Сирожа трет комментарии.
У Сирожи совсем плохо видимо с клиентами, и все валят на запад. Но на проклятом западе, чтобы зарабатывать риэлтором - нужно нехуевый опыт и подтверждение компетенций. Ещё он много орал про плохую льготную, и теперь боится на бутылку.
Поэтому рождаются такие высеры - где на западе нечего жрать, а все Европейцы обивают пороги Сирожи, чтобы купить по его совету хату в твери, ездить в ДС на сапсане и зажить как человек.
> на проклятом западе, чтобы зарабатывать риэлтором - нужно нехуевый опыт и подтверждение компетенций
Пруфы? Там также любой додик, который не может найти работу, легко идет агентом на процент.
Ну а называться риелтором без бумажки нельзя и в России.
>Кулаки тоже буржуями были, говно красножопое?
Да, педераст, именно ими и были.
>А вот став очку налога на имущество повесить - милое дело.
Рантье вообще суть паразиты и не нужны.
>Или уплотнить
Шиз, спок. При царском режиме огромное количество людей надо было размещать в городах, где тупо не было жилья, не строили его, физически, поскольку большинство было крестьянами. С чего вдруг такое повторится в 2022-м? После атомной войны? Ну тогда тебя это будет волновать наименее всего.
>С чего вдруг такое повторится в 2022-м?
Шиз, оно уже повторяется. Называется реновация. Когда тебя из низкоэтажного хруща переселяют в человейник с ебической плотностью.
Как человек с инженерным образованием, развею мифы - уехать инженеру весьма непросто. Практически по всей Европе и США, инженер - это лицензируемая деятельность, как врач. Кроме того, за исключением мб Германии, производства в Европе тоже немного, в основном всё заводы в Азии. В отличие от айти, никто не будет делать тебе рабочую визу, если ты инженер.
Да не, это то же самое, по сути своей. Прост технологии совершенствуются, уровень жизни неизбежно растет везде, вот и уплотняют в отдельные хаты в человейнике вместо клепания коммуналок.
Шиз, ты правда не понимаешь разницы между уплотнением, когда вселяют в квартиры экс-богатеев покомнатно семьи, и когда тебе вместо квартиры небольшой площади дают квартиру большей площади?
Где ты видел, чтобы большую площадь выдавали, шиз?
Выдают той же площади, если нужно больше, то извольте доплатить.
Нужна экстренная консультация
Район Коньково около метро норм?
Как там инфраструктура? Население? Чурок много?
Норм, хачей много а где их мало?. Если ыт рассматриваешь именно Коньково, то лучше ищи хату между Островитянова и Миклухо-Маклая. ИМХО топчик, остальное сильно унылее.
> верить, что Верона лучшая замена даже Саратову - это ужасная глупость.
Спасибо, анон, порадовал.
Я давал сереже кредит доверия но сейчас всё, он лишен элементарной логики и идёт нахуй. Сережа меня довел.
Что ты несёшь, если Путин такой закон подпишет, то его недовольные граждане сразу же снесут на свалку истории.
>>251933
На кой черт это государству? У нас что лютый недостаток жилплощади, что его надо таким макаром решать?
>>251937
Довольно много неплохих мыслей, если что. Насчёт задворок городов, где в реальности и придется жить. Ну если ты не наносек. И насчёт того, что лучше жить среди своих, если и правда мир накроется медным тазом.
У бетонодебила "а миня-то защо?!" в полный рост, лол.
Если государство начнет отжимать ценные бумаги и вклады, которые так-то, на секундочку, тоже собственность, кто помешает ему следом заняться бетоном? Никто.
Красножопые такой фокус уже проворачивали и чот никто их не повесил. Пыня на пару с западом олигархов кинули и ничего, еще живой сидит, а олигархи только в СМИ плачутся.
Комми это проворачивал в абсолютно другой ситуации и в другом обществе. У них была стремительная урбанизация в огромной крестьянской стране, сейчас нечто похожее в Африке происходит. Они срочно отбирали собственность на квартиры (которых почти не было у большинства населения) и нарезали их на коммуналки, чтобы тупо не жило по 20 человек в одной комнате. Сейчас, когда собственность какая-никакая есть у большинства населения, это маловероятно. И страна уже урбанизирована.
>Если государство начнет отжимать ценные бумаги и вклады
Никто ничего не отжал. Даже с акциями, торги постепенно начали открывать обратно.
>олигархов кинули и ничего
Уверен, в ближайшие пару лет вся экономическая политика государства сосредоточится на компенсации потерь правящему классу.
Каковы мои шансы на новострой в Москве в этом году? Лямов за 7 вероятно студия продастся, получается на ипотеку с гос поддержкой у меня срок до 01.07.2022 в сумме плюс 3 млн. Эта херня вроде еще работает даже с нынешним пиздецом.
Конечно в еботеку вкатываться не особо хотелось бы (вообще в такие времена вкатываться в кредиты такое себе с одной стороны, но по ставке с гос.поддержкой наврен есть смысл), но не понятно чего ждать. А хата -студия заебала. В следующие годы лучше ситуация не станет, как понимаю.
Развейте мои надежды)
>получается на ипотеку с гос поддержкой у меня срок до 01.07.2022 в сумме плюс 3 млн.
Нет, старую господдержку перестают выдавать с 1 апреля.
Теперь сумма 12кк, ставка 12%.
>студия
Тобi пiзда. Это неликвид уровня трешки. Тем более за МКАДом.
Ведь ты же не думал, что тебя одного
>хата -студия заебала
Вас там целое стадо таких будет.
>следом заняться бетоном
Какая ценность в уже проданном бетоне для государства?
Ровно та же, что уже в проданных акциях. Особенно, когда государство и так по факту контроллирует компанию.
Даже акции никто не отжимал и пока не собирается, разговоры про национализацию резко откатили, потому что понимают, что после такого тебе ЖК индусы с китайцами ни копейки инвеста не принесут, что за чушь. Современная РФ это строго капиталистическое государствои всё, что мы видим сейчас - это строго последствия развития молодого капитализма, который пытается выгрызать себе место под солнцем, как вы это не поймете
>студия у мкада
На пике студии до 7 млн больше 25 кв. м. Дохуя вас таких. Внутри мск можно взять студию.
Убери первый этаж, чтобы исключить распил и убери апартаменты.
"Если заявка была одобрена до 1 марта, то для выхода на сделку с 31 марта и позже клиентам надо будет подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение банка".
Помянем тех, кто тянул до последнего.
>Белоруси и Украины
Нахуй им немытая москва, если двери открыты в страны ес?
>правительство решит перенести столицу
Правительство ничё не решает, это раз. И два, её даже в новую москву не смогли перенести, о чём разговор-то?
>проиндексируется
В 11-ом году мой клоповник стоил 200к баксов.
2 месяца назад мой клоповник стоит 120к баксов.
Когда рубль был конвертируем - она стала стоить 60к баксов.
Сейчас она скорее-всего не стоит нихуя - покупателей нет и не будет ещё пару лет.
>Тут идея в том
Тут нет никакой идеи. Сейчас экспортёры обязаны продавать 80% валютной выручки, так продавали бы 100%
Но европейцы на хуе вертели таких переобувщиков - контракты заключены в евро.
>Газ то им нужен, полностью отказаться от поставок из РФ они точно не смогут.
Смогут как нехуй. Прокачка газа уже упала до нуля.
>>251232
> в ссср даже электромобилей были тестовые образцы.
Долбоёб тебе и сказали, что совок мог в штучные мега-йобы, но не мог в массовое производство.
>У нас могут сотворить какую то йоба-штуку но в одном экземпляре и один раз, все, точка.
>Интеграции с Китаем такое-же рабство, как с западом - тупо отдача части рынков.
Эхх, как же плоха прибалтика теперь живёт под пятой ес. Пусть посмотрит на днр, лнр, абхазию и осетию, как надо!
Бешеная коммуналка, потому что нет лимита по закону.
Отсутствие школ, садов, больниц.
Нет норм по шуму, так как нет закона.
Хуета, короче.
>Объясните, в чем минусы квартир по 3-5млн которые так называемые апартаменты?
Основной минус - намного больше расходы на КУ
В долгосроке выйдет намного менее выгодно чем обычная квартира
читай в шапке
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Если прописано людей больше нормы - выдают большей площади, хули ты.
- высокие налоги
- лютые цены на коммуналку
- рядом может открыться ночной клуб, стоматология, кафе, любой наебизнес
- нет норм по шуму
- цены на интернет могут быть космическими
>Отсутствие школ, садов, больниц.
Пчел, это же наоборот плюс! Ты знаешь что такое садик под боком? Это постоянно орущие визжащие дети с 9 до 14 часов.
>>252118
>Основной минус - намного больше расходы на КУ
Но не могут же они для квартир делать один тариф, а для апартаментов в 3 раза больше. Должна же быть какая-то тарифная сетка.
>>252121
>рядом может открыться ночной клуб, стоматология, кафе, любой наебизнес
Я скорее и в домах с квартирами на первом этаже видел. Кроме того, если откроется рядом с тобой, то это даже удобно, можно будет недалеко в стоматологию ходить. А цены на интернет почему повышенные?!
>Ты знаешь что такое садик под боком? Это постоянно орущие визжащие дети с 9 до 14 часов.
Диван диваныч. Они орут только два раза в день и не более двух часов.
У меня прямо за окнами садик и второй этаж.
>Но не могут же они для квартир делать один тариф, а для апартаментов в 3 раза больше.
Еще как могут, диван.
Апарты - это нежилое помещение, а для них другие тарифы, налоги и отсутсвие льгот.
Например, из недавней истории с повышением кадастра. Для квартир (жилые) налог не может повышаться больше, чем на 10% за год + вычет не помню сколько квадратов из налоговой базы. Т.е. при повышении кадастра на 20% (как недавно случилось в ДС), тебя будут варить медленно. А апартам въебали по-полной, и база там больше, чем на 20% выросла.
>Кроме того, если откроется рядом с тобой, то это даже удобно, можно будет недалеко в стоматологию ходить.
Таким же макаром там может открыться частный дет сад или группа дневного пребывания. Очень удобно будет, когда они не за окном в n метрах два раза в день, а за стеной из говна без палок целый день.
>Пчел, это же наоборот плюс! Ты знаешь что такое садик под боком? Это постоянно орущие визжащие дети с 9 до 14 часов.
Подтверждаю. Жил на 8 этаже, каждый раз слышал визги детей, когда их выгуливали. Ещё они иногда устраивали праздники на улице с колонками под музыку Дискотеки Авария и орущими в микрофон ведущими. Хотя, если ты на работе с утра до вечера, то ты не будешь их слышать.
>>252134
опять нюфажата закатились с нулевым знанием матчасти
если на первом этаже в жилых зданиях, то некоторые "апартаментами" называют доли, на которые пилят квартиры
в таком случае - это не нежилые помещения ("апартаменты"), а комнаты внутри квартиры, незаконно снабженные толканом и раковиной. их при любом стуке радеющей бабки заставят переделать обратно в комнаты
читайте треды, бля
Новые москвичи ебнулись?
>Но не могут же они для квартир делать один тариф, а для апартаментов в 3 раза больше. Должна же быть какая-то тарифная сетка.
Могут
Апартаменты не жилье.
Тарифы регулируются гос-вом только для жилых помещений
У жилья много разных параметров. Вероятно, в Новой Москве более новый дом, более новый ремонт в квартире, в местах общего пользования. Аналогичная квартира на окраинах Москвы должна быть дороже.
Самый главный параметр - удаленность от центра/транспортная доступность
Тут Новая Москва всасывает
По шумоизоляции новостройки всасывают
По обустройству территории Новая Москва тоже всасывает. Меньше всего - магазов, аптек, кафе, парикмахерских и тд. Я уж не говорю, что есть куча мест где дома в прямом смысле расположены тупо посреди гор грязи и поля. Причем до метро еще и переть надо по дерьму в обход заборов. Пикрел
Я конечно понимаю что чаще всего в Новой Москве ремонт квартир лучше, но блять этого явно недостаточно для таких цен
>по цене
Это не цена, а объявление. Выставить можно за сколько-угодно.
Скорее-всего бетонолохоинвесторы наебали сами себя.
>>252168
И к чему эти два пика? Что где-то жильё сделано из кирпича, имеет газ, обросло инфрой и деревьями, а где-то говно сайдинговое, через год разваливающееся?
У меня прямо во дворе садик. Когда они орут - я на работе.
Если даже я дома, то нихуя не напрягает, окна либо закрыты и не слышно ничего, либо я в другой комнате, на другую сторону дома.
НОВЫЙ ДОМ
@
СУПИРПУПИР КРУТОЙ
@
ОБШИТ САЙДИНГОМ
@
И ТОТ С РАЗНЫМ РИСУНКОМ
@
СТРОИТЕЛИ ЕБАНЯТЯИ НЕ СМОГЛИ ПОСТРОИТЬ ВХОДНУЮ ГРУППУ ВРОВЕНЬ С ЗЕМЛЁЙ
@
ПОЭТОМУ ЕБАНУЛИ ПАНДУС
@
И КРИВОЙ БОРДЮР
@
С ОБЛЕЗШЕЙ ЖЁЛТОЙ КРАСКОЙ
Ебать, а помните как в дс бордюры красили в жёлто-зелёный? Во времена были.
>>252173
САЙДИНГ КРИВОЙ
@
ПОЭТОМУ СНИЗУ ПРОСТО ТОРЧИТ КУСОК БЕТОННОЙ СТЕНЫ
@
ФИРМЕННЫЙ РОССИЙСКИЙ СТОК БЕЗ ЛИВНЕВКИ
@
КОТОРЫЙ ЗИМОЙ БУДЕТ ГЕНЕРИРОВАТЬ ЗАМЁРЗШИЕ ЛУЖИ
>Самый главный параметр - удаленность от центра/транспортная доступность
Не для всех. У всех разная ситуация, кто-то на удалёнке работает, кто-то на кассе в пятёрке сидит, и может в любом районе работать.
У подавляющего большинства
И цены устанавливаются по этому самому подавляющему большинству
>А кто-нибудь может объяснить почему аренда хаты в НОВОЙ МАААЦКВЕ по цене довольно чаще даже дороже
А должна быть дешевле, дебик?
>А должна быть дешевле, дебик?
Ну да лол
Сейчас бы сравнивать полностью обустроенные районы Москвы с какой-то ебаной залупой посреди поля где нихуя нет, а до самой Москвы хуярить хз сколько.
То же Северное Бутово ебет Новую Москву во все щели, а это далеко не самый пиздатый район из доступных
Новая Москва - это та же Москва, только новая. То есть она ещё круче, понятно что там и цены на аренду будут выше
Новый район против старого говна с быдлом. Ты ещё наверно удивишься почему в Саларьево квартиры дорогие.
Подозреваю, что условно в сегменте за 30-40 тыщ в маскве будет 30 метров убитый хрущ в так себе доступности от метро (от 10-15 минут пешком), в то время как в условном саларьево будет метров 40 в более менее новом доме и метро в более близкой доступности
Старое Бутово так-то реально ДАЛЕКО не самый уебищный район
Ну и взлольнул по поводу населения Новой Москвы
Особенно со всяких залуп как Коммунарка, где тысячи только что вышедших из аулов чурок ходят везде лол
> в то время как в условном саларьево будет метров 40
В большинстве однушки 31-34 метра, но бывают и 40
Один хуй неоправданные цены
Толсто же. Это как раз в новых быдло, которое влезает в ебатеку с первым платежом из кредита.
>>252193
Так это инвесторы в бетон. То бишь лохи.
Некуда было нести свои деньги, развесили уши УХ БЛЯТЬ ЗА 2 ГОДА СДЕЛАЕШЬ ИКС ТРИ!! вот и делают свои икс три.
От Комика в данной ситуации больше зависит. Если ты не идиот, то должен это понимать.
Дом в ведении мин обороны РФ на рублевском шоссе, 20к1
Соседний дом такой же. История - через 2 года (сдача 94, начало стройки 92) в первом подъезде после сдачи начала отходить торцевая плита и в 97 прогнулась окончательно, выселили 3 и 4 этаж, в 2006 в ураган пошла по пизде дальше и просела плита на 6-8 этаже, выселили к хуям весь стояк квартир и захучили распорки, которые по сути выполняют теперь работу вместо несущих стен.
Что говорят:
Неудачная серия домов, модифицированные п44 с удлинёнными перекрытиями чтобы увеличить площадь квартир, высокая нагрузка на перекрытия
Крайне халатное строительство, нарушены технологии при бетонировании, недопустимые допуски укладки плит
Бетон имеет недопустимое качество смеси, экономили и воровали как могли
В первом подъезде даже ремонт с тех пор не делали, а во 2 и 3 капиталку делали, выглядит там все цивильно, как думаете, стоит в таком купить хату в 2 или 3 подъезде? Цена двушек меньше на 3-4 ляма по сравнению с районом
>спрашивает, покупать ли в фактически аварийном доме
Конечно покупай.
А как ты там купить хату, если он на балансе Минобороны?
Ну и вообще брать в аварийном доме глупо.
Двушки там по 19 лямов за 70 метров, если верить циану. Дико переоцененное крылатское. Полный бред такое покупать.
За эти деньги бери П-3 в Ясенево трёшку и кайфуй.
https://www.cian.ru/sale/flat/244294459
Если поближе к центру, то Чертаново Северное:
https://www.cian.ru/sale/flat/267184655
Сталинка на Коломенской:
https://www.cian.ru/sale/flat/262295220
Если есть прямые руки и деньги на ремонт, то можно и центр глянуть:
Бауманская
https://www.cian.ru/sale/flat/260094754
Сокольники:
https://www.cian.ru/sale/flat/271497729
Нахуй тебе аварийный дом у трассы, да ещё и бесполезная двушка в переоцененным районе, когда можно найти трёшку той же площади в нормальном доме в районе не хуже, а то и вообще близко к центру? Это я ещё хрущи не смотрел.
Представляю, как знатно полыхает у идиотов, послушавших Сирожу
> бесполезная двушка в переоцененным районе
а аналоги какие? другие районы с газом в доме и хрущи
я сам из кунцево и не вижу плюсов в других районах
в идеале вообще дом хотябы 15 летней давности с двушкой в 60+ метров
Когда зарплата будет к доллару привязана, тогда и поговорим.
Для таких, как ты, есть вторая пикча, измеряющая доходность во рублевых вкладах.
Ну, мань, когда ставочка 20 - одно дело, а когда уйдет куда-нибудь к 4 - другое.
Представляю, что точно такие же идиоты сидят в правительстве.
А потом хуякс! И всё встаёт. Ни гранты тебе, ни сухих суперджетов. Ни, блядь, даже картошку посадить. Потому что 90% семенного материала привозят за баксы.
Ну вон тебе Ясенево скинули. Хорошая экология, газа там нет. ЗАО переоценён просто, а Крылатское вообще дико дорогой спальник. Твоему аварийному дому уже сильно больше 15 лет.
>дом хотябы 15 летней давности с двушкой в 60+ метров
https://www.cian.ru/sale/flat/271540882
https://www.cian.ru/sale/flat/271790521
https://www.cian.ru/sale/flat/271895237
https://www.cian.ru/sale/flat/269545971
https://www.cian.ru/sale/flat/270820865
https://www.cian.ru/sale/flat/271534981
https://www.cian.ru/sale/flat/271338747
https://www.cian.ru/sale/flat/271311687
https://www.cian.ru/sale/flat/270510242
Но вообще нет никакого смысла смотреть дом не больше 15 лет, это для дома не срок. П-3 или КОПЭ 80-х годов постройки ничем не хуже будет того же КОПЭ или п-44т построенного в нулевые. Да и смысл брать двушку, когда в доме чуть старше можно трёшку найти. Это же всё равно не хрущи и даже не девятиэтажки всякие.
https://www.youtub.com/watch?v=ALtlxDpOYLQ
Так то вступлюсь: в ЗАО есть годнота, и она в экологии и ухоженности, не самой сильной перенаселенности и отсутсвии геттоподобных мест.
Данный дом я бы не взял только из-за шумного шоссе под окнами, ну и далековато от метро. Учитывая, что это ДС и ЗАО - проблему с домом вполне решат, либо переселят в годную реновацию.
>Чертаново Северное
Оверпрайс хуета с уродливыми человейниками
>Ясенево
Годно, но сильно дальше.
>Коломенская
Со сралинками мутно, и зависит от состояния.
>Сокольники
Реновация, но годно.
За эти бабки вместо ЗАО можно посмотреть какой-нибудь Сокол, Аэропорт, Марьину Рощу.
>ухоженности
Не заметил. Ухоженность не лучше и не хуже остальных округов.
Между МКАДом и ТТК ухоженность везде +- одинаковая.