Здравствуйте грамотные люди.Поможите пожалуйста.Хочу написать обращение заявление в Управляющую компанию по поводу того чтобы нам в подъезде на входной подъездной двери поменяли сломанный замок, установили дверной доводчик и по возможности её утеплили. А так же чтобы убрали огроменную кучу крупногабаритного мусора кубов на 15 около мусоркиюДеньги по графе ремонт и содержание жилья они с нас регулярно снимают и в срок, а вот делать что то так это хренус.В какой форме и какие статьи закона им написать со ссылками на что, чтобы они починили дверь и убрали мусор? Сколько народа должно подписать данное письмо заявление?
>>727Заявлениедата город Уважаемая (наименование УК) требую в порядке ст. 374 Тепличного кодекса РФ, на основании кодекса об ответственности ЖКХ, на основании Конституции РФ ст. 12-23, требую незамедлительно оказать содействие в устранении нарушений при исоплнении услуг в рамках общественного договора закрепленных в ст. 345 Тепличного Кодекса РФ и ст. 123 п. 1 КоОЖКХ РФ, а именно (указать нарушение)число______ подпись______
>>727В свободной форме пиши в офисе. Самому то мусор никак убрать? В говне будем жить, но кукарекать "Пок пок деньги плотим, пок пок нам обязаны!"
>>768> Самому то мусор никак убрать?Наркоман чтоли? Где я тебе 2 камаза и погрузчик найду, да и нет у меня таких денег.
>>732А есть шаблон иль там форма стандартная? А то в таком мультяшном виде непонятно какие статьи и какого кодекса.
>>727какое еще заявление в УК? Они им подотрутся и всё, у них таких десятки каждый день поди. Пиши заявы в гос органы: жилинспекцию, роспотребнадзор и прочее. Если сам не шаришь - воспользуйся например РосЖКХ дневального.
>>987Петух с дивана закукарекал заместо Авроры. Не знаешь, не пизди. На заявление обязанны отреагировать в течении 3 дней, в течении 20 - ответить.
>>990и? отреагируют, скажут "проведена проверка, нарушений не выявлено, должностным лицам направлено предписание о недопустимости нарушений" бла-бла-бла
>>990>На заявление обязанны отреагировать в течении 3 дней, в течении 20 - ответить. А что должно быть в этом заявлении? Ссылки на какие законы? Как грамотно и юридически обосновать свои требования и чаяния?
>>1013извиняюсь за сажу, причепилась
>>1013Суть проблемы в свободной форме. "Прошу в максимально возможный срок организовать вывоз тбо с контейнерной площадки дома по адресу: ул. Пушкина, д. Колотушкина. А также заменить ломанный замок и доводчик на входной двери 1 го подъезда и рассмотреть возможность её утепления. Ответ предоставить мне лично." Ссылки на закон не обязательны, вывоз ТБО входит в минимальный перечень работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД
>>1013Заявлениео совершении административного правонарушенияпо статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»По адресууправляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно в доме: .В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:- организовать выездную проверку изложенных фактов;- выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;- возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.
