Сейчас стоит выбор между покупкой частного дома и таунхауса. У обоих есть по своему личному участку, но у таунхауса он поменьше. Рассматриваемый мною таунхаус находится ближе к городу, чем коттедж по +- аналогичной стоимости. Также понравилась планировка в таунхаусе, будто под меня сделали.
В общем пока думаю взять все же таунхаус, но есть куча потенциальных подводных камней, которые пугают.
Могут ли возникнуть какие-нибудь возможноные непонятки с формой собственности на таунхаус (вроде на ее привели в правовое поле и узаконили)? Как нужно будет решать вопросы с соседом если нужно что-то отремонтировать в доме?
В тред приглашаются владельцы подобных форм собственности.
Родители живут в таунхаусе. Собственность - квартира в доме. О чем ты с соседом договариваться то собрался? Ты стену между вами снести хочешь что ли? Вода, газ и электричество у тебя отдельно заведены.
>>259834
Спасибо. От знакомых слышал про случаи, что если навернется крыша или что-то будет с канализацией в подвале то при отсутствии нормальной УК будет геммор с решением проблемы.
Намного дешевле, чем покупать частный дом. Нет ебанного двухметрового забора как в ГУЛАГе. Таунхаусы ближе к городу. В таунхаусы чаще проводят канализацию за счёт более кучного расположения квартир плюс сама стоимость коммуналки дешевле, чем в частном доме. Есть свой участок, как в частном доме.
Не вижу проблем жить с другим человеком за стенкой, в современных домах нормальная звукоизоляция.
это советское изобретение. Российская империя это квариры в центре питера - доходные дома
>Российская империя это квариры в центре питера - доходные дома
Да что вы говорите
Таунхаус в зелёной части города, будет стоить сильно дешевле чем частный дом (особняк) в этой же зелёной части города.
Неудобства частного дома + ебанаты соседи за стенкой. Найс идея конечно, что за еблан это придумал
Вижу смысл только в таунхаусе если во второй половине мамка живет например, либо наебыша с женой пидорнуть туда
у меня в городе таунхаус идет от 8 до 15млн, при этом можно взять ахуенно всратый домик за 5кк в черте отрода
Находил таунхаус с 3 долями. Есть общий проход, но доли распределены так, что дорога пролегает по доли соседа. И парковка вроде тоже общая, но на доли второго соседа. Еще коллектор с каналией на предлагаемом участке тоже не айс. И таких подводных много. Такой же вопрос к подъезду к дому, кому она принадлежит? Кто ее будет зимой чистить? Кому принадлежат коммуникации?
Да и в целом, с количеством и качеством таунов все печально. Проще реально взять участок, снести старую халупу, построить терем и подвести коммуникации\интернет. Обслуживание прилегающей территории на государстве, а ты сам себе хозяин.
>Таунхаусы ближе к городу
Лол, в России их строят далеко от города, так как ценник за землю ниже. Рядом с ДС ничего путного за ценник 15кк не нашел. Везде +10 км езды до мкад и удаленность от ЖД. И это все за голые стены.
>Намного дешевле, чем покупать частный дом.
Тут спорно. Локация важна. Что и как там тебе настроил застройщик тоже большой вопрос.
>Нет двухметрового забора как в ГУЛАГе
Это наоборот плюс, не видишь и не слышишь соседей. Можно живую изгородь заказать и твой участок будет напоминать лес. А что ты будешь делать на участке 5 на 5 метров?
>в современных домах нормальная звукоизоляция
Если ее туда заложили
Может быть лет через 5-10 появится направление или еще что. Сейчас все очень грустно с этой темой.
>ол, в России их строят далеко от города, так как ценник за землю ниже
Что за пиздеж? В подДС (Долгопрудный) Таунхаусы стоят прямо в центре города.
>Таунхаусы стоят прямо в центре города Долгопрудный.
Лол, за 40 лямов? Я писал ответ на тезис о том, что тауны доступнее дома. Так то ты и ДС можешь найти тауны за схожий ценник.
Ты писал, что они не строятся, хотя по факту строятся. Кто тебе мешал их купить тогда, когда они только сдавались? Все, теперь страдай и выбирай какой-нибудь рафинад или Катуар.
Всё это интересно, но сейчас требования к постройкам ужесточаются. Поэтому есть вероятность, что даже реконструкцию не разрешат сделать, не говоря о сносе и строительстве нового дома.
Если конкретнее, то сейчас нарезали кучу ограничительных зон, и воткнуть постройку на своих сотках стало непросто. К старым строениям эти ограничения пока не применяют, а к реконструкции/новострою - уже да. Да, дачная амнистия вроде как позволяет зарегистрировать постройку в упрощённом порядке, но могут и отказ влепить, если выявят грубые нарушения при застройке. А самострои у нас сносят без сантиментов, ещё и счёт за снос выставят.
В общем, без ГПЗУ на участок лучше и не чесаться. И даже если там нет запретов, нет гарантий, что потом хлопот не будет. На форумхаусе по этому поводу боль пострадавших можно почитать: как получили наследство, снесли дедушкин дом, а новый построить в том же пятне застройки нельзя.
>Ты писал, что они не строятся, хотя по факту строятся. Кто тебе мешал их купить тогда, когда они только сдавались?
Давай еще обсудим че бы твой батя не затарился хатами в центре ДС в начале 90-х?
>дедушкин дом, а новый построить в том же пятне застройки нельзя.
Лол, потому что делили частки "интересным" способом: один участок с узким проходом в дальнюю часть, второй небольшой рядом с дорогой и с широким подъездом для авто. В под ДС такого дофига и больше, достаточно открыть карту межевания. Даже пытаются продавать это все и ломят дикий ценник.
>В общем, без ГПЗУ на участок лучше и не чесаться.
Если участок равносторонний и больше 6 соток, то можно и почесаться. 3 метра от границ и все дела. Не ппц сложные правила.
https://rgis.mosreg.ru/v3/#/
Ну вот например применительно к Подмосковью: стоит включить слои и букет ограничений внезапно появляется. И от каждого мудацкого ведомства может понадобиться отписка, что можно строится, всё норм. А иначе может оказаться, что под застройкой археологически важное подземелье, или самолётам дом летать мешает, или газовщики трубу магистральную запланировали давно, вдоль участка, и отступ от неё не менее 25 метров.