- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Ватутинках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>279652 (OP)
— Я не был в Братеево
— Ладно, не заливай Ни разу не был в Братеево?
— Не довелось. Не был.
— Уже постучались на небеса, накачались пивом из фудкорта, буквально проводили себя в последний путь. Хм. А ты в самом лучшем районе Москвы не побывал.
— Не успел, не вышло.
— Не знал, что на небесах никуда без этого?
— ...
— Пойми, на небесах только и говорят, что о Братеево в ЮАО. Как оно бесконечно прекрасно. О закате, который они видели, о парках. О том, как солнце, погружаясь за реку, стало алым, как кровь. И почувствовали, что водоём впитал энергию светила в себя, и солнце было укращено, и огонь уже догорал в глубине. А ты? Что ты им скажешь? Ведь ты ни разу не был в Братеево. Там наверху тебя окрестят быдлом с Балашихи.
42 минуты если без пересадок добираться до центра. Это пиздец. Даже в Бутово не все так хуево - 37 минут. У нормальных районов этот показатель 20-30 минут.
Показатель удаленности района. В центре весь бизнес, вся движуха, работа. Если тебе центр не нужен, то можешь по советам Сирожи переселится в Тверь и съебать с этого треда.
Районы за мкадом это вообще хуита и недомосква. Ебаное недоразумение которое начал Лужков и продолжил Собянин.
Нахуй не нужно это все.
ТЦ есть, парк есть, метро есть. Работа удаленная, естественно.
Ну я говорю тебе Москва нахуй не нужна. Поезжай в Тулу/Тверь/Курск. Там тоже есть ТЦ, парки.
Тогда Митино оверпрайсед говно в твоей же парадигме.
Проще миллионник взять, там тоже ТЦ с парками есть.
За два года так и не выкупил прикол московской прописки. Что даёт кроме детсадов то?
Да нихуя она и не дает. Просто он очередной долбоеб, не удосужившийся документы открыть.
Заметные льготы там только для таких днарей, которым даже ипотеку не одобрят.
Работу и охуенные места по которым можно погулять и развлекуху себе оофрмить. А что ещё нужно для счастья?
Тебе - ничего. Прописка тоже ничего не дает. Поэтому мы тебе и втолковываем, чтобы пиздовал в Тверь.
Сел в бричку и доехал до центра. Ебать проблемы у любителей погулять.
Много раз выясняли что белым людям во МКАДе не нужна бричка.
>Сел в бричку и доехал до центра.
В пробочный декабрь особенно хорошо работает.
Я уже молчу про то, что автоблядь - не человек.
Ну в лесопарк какой-нибудь сходи. Если ты про то где есть недвижка, то ищи старый советский район с так себе транспортной доступностью. Ну какое-нибудь коптево, например, вечером прямо вымирает.
>Ну в лесопарк какой-нибудь сходи.
Хуита от дивана. Ни в одном нет тишины, потому что ебучий оленевод рядом с каждым по гигашоссе проложил. Шум драндулетов слышно из любой точки.
Зачем тебе МКАД? На вот зацени - https://www.pik.ru/myakinino
Забавно, что яндекс показывает одинаковое время до воробьевых гор и ВДНХ от этого ЖК и Второго нагатинского - 1.5 часа.
Думаю входить в Level Академическая. Смогу ли иксы поднять?
Пиздец, вот же они говно сделали ААХАХАХ. Я помню Полонский хотел застроить это место. Ну так, сравни полет мысли.
Сомневаюсь. Я посмотрел они там за двушку в 42 метра хотят 31 млн рублей, если у тебя не налик. Если налик то 23.2. При этом вон у тебя в этих же местах, например, есть дом 2020 года постройки вавилова 52, где тебе 70 метров готовы отдать за 26 млн. Заселяйся хоть завтра, а не через три года. Ну до метро разве что ножками километр придется пройти, ну и архитектура поскучнее.
До метро микросекунду идти, это же вообще ахуеть. Хоть в дождь, хоть в снег. Чето шишак колом от такой локации.
>хотят 31 млн рублей
Откуда деньги, лол? Где нужно работать, чтобы позволить себе подобные квартиры? И это скромная по площади однушка...
>Где нужно работать
менеджером среднего звена в любой гос или окологос корпорации
плюс-минус узнаваемым артистом/актером етц
мелким бизнесменом
хорошей эскортницей
силовиком, судьей
топовым врачом
деканом
наносеком с работодателем в америке или ес
и еще куча профессий о которых мне лень вспоминать
не говоря уже о кабанчиках, которым раз или два в жизни повезло урвать подряд от государства или условного газпрома
ну и не все же в нищей семье родились, как ты, у многих в дс вполне себе обеспеченные родители
>ну и не все же в нищей семье родились, как ты, у многих в дс вполне себе обеспеченные родители
пон, значит не судьба... тогда как-нибудь наскребу на студию или однушку от пика на окраине мкада и буду доживать свой век...
Ну у меня вот зарплата (с контракта (130) + основной работы(240)) 370к рублей это без бонусов. Я вполне мог бы хату за 25кк взять. И отдавать 100к-150к за ипотеку.
Меня уже звал мой прошлый тимлид на другую ваку за (340), там бы получал сейчас суммарно 470к рублей, но нужно было бы в офис ездить на вавилова 19. Вот если бы я жил на левл академическая, то согласился бы, а так тратить по 3 часа в день на дорогу - не в кайф.
Для старшего разработчика зарплата в 300-400к это база. У меня тимлид получает больше 500к ежемесячно, с основной работы + так же у него контракт есть. Цифры я привел нетто, то есть на руки.
А сколько ты зарабатываешь?
>А сколько ты зарабатываешь?
250к. Но я устроен в штат и работаю на одну компанию. Свободных денег остается примерно 200к...
>Для старшего разработчика зарплата в 300-400к это база
Это исключение из правил. Я в курсе зарплатных вилок, т.к. они по большей части в открытом доступе. Подобные деньги получают техлиды, но никак не старшие разработчики.
>Это исключение из правил. Я в курсе зарплатных вилок, т.к. они по большей части в открытом доступе. Подобные деньги получают техлиды, но никак не старшие разработчики.
Как раз таки нет. Наоборот ты привел исключение из правил, оно мб работает в залупах по типу банков, телекомов и других больших компаниях (вк, ланит, касперский). Весь кровавый энтерпрайз. Ну это вообще не типичное ИТ. Это НЕО-банки/телекомы/экосистемы с костылями и бриджами на легаси. Если ты hh откроешь и пойдешь в обычно компанию (10-1000 человек), удивишься что тебе намного больше за senior должность будут платить и задачи будут намного интереснее.
Я это не из головы выдумал.
1) Компания с которой я на парт тайм работаю предложила мне ставку в 320к на фултайм должность.
2) Знакомый ушел в аструлинукс архитектором 400 получает на руки.
3) Знакомый ушел в DevOps'ом додо пиццу, которая на глобальную платформу развивает, зарплата 400. https://github.com/dodopizza/RTFM
4) Знакомый в ОЗОН в 2020 году получал 310к + опционы с тремя годами опыта, лол. Он сейчас там же.
У меня есть знакомые так же, которые меня учили DevOps/SRE, имеют образование из НИУ ВШЭ, лет 9 опыта в админстве и девопс, но они сидят в сбере за 210к девопсят на 10 грейде.
Поэтому анон, ты точно в каких-то своих рамках находишься. Двачую что ты можешь за год свою ЗП до 400к разогнать как нехуй делать, если по собесам походишь и сменишь работу.
Тебе в большой компании не разрешат быть старшим разработчиком без руководящей нагрузки, ты в любом случаи будешь чаптер лидом неким в своей компетенции. Вот меня начальник на 12 грейд звал в сбер. По документам я бы был "эксперт", либо "архитектор" или еще какая-то залупа. Но по факту, я был бы senior devops. Сбер не самое привлекательное место для трудоустройства молодому человеку.
>Подобные деньги получают техлиды, но никак не старшие разработчики.
Кстати, должности техлид - не существует, это выдумка. Есть тимлид, есть продакт, проджект, технический директор и тп.
>Что значит 12 Грейд?
Ну короче, если ты вообще не знаешь что такое грейд, то грейд = твоя важность в компании. Чем выше грейд - тем больше премии, больше кэфы, больше плюшек, выше зарплата, больше ответственности и количество подчиненых. Это не всегда бывает правдой, бывает так что грейд ниже может получать больше денег, но если брать в долгосрок, то грейд выше из-за повышений в будущем обгонит грейд ниже. Ну и соответственно, у начальника и сотрудника разные грейды.
11, 12 грейд - это грейды начальников, а 13 грейд - грейд начальника начальников. На 11, 12 без блата или удачи хуй попадешь) На 13 грейд вообще не реально попасть никак. Как его люди занимают - хз. Многие на 10 грейде зависают и не двигаются. То есть получить 12 грейд до 30 лет, это нечто невероятное. Это увеличивает твои шансы стать 13 грейдом на микропроцент. 13 грейд это уже солнцеликие, рукопожатные челики, которые даже с рафаловским могут встречаться, щас хз кто вместо него, когда я там работал был он.
>Ну это вообще не типичное ИТ
Перечисленные тобой компании составляют 90-95% всего айти в стране.
>за год свою ЗП до 400к
Сомневаюсь. Я собеседовался в разные компании и только в крупняке предлагали нормальные деньги. А мелкие всегда дрочили копейки и нагружали сверх нормы
>3) Знакомый ушел в DevOps'ом додо пиццу, которая на глобальную платформу развивает, зарплата 400.
>Интересные задачи
@H@H@H@H@H@H@H@H@H@H@H@H@, OH, WOW!
Вообще, анон тебе правду пиздит.
350-500 это для фуллстек и лидов.
Если видишь зарплату в 400+ для рядовой сеньорской позиции - стоит напрячься. Скорее всего, это какая-то залупа, типа додо-пиццы. Или Сбера. Хотя, после додо-пиццы еще реально куда-то устроиться на работу. После сбера тебе просто будут на ебало ссать в любой достойной конторе.
мимо-лид-450+
>После сбера
Зависит от проекта. Можешь залететь в девайсы к Дио или заниматься беспилотниками
>После сбера тебе просто будут на ебало ссать
Почему?
Мимо-неанальник
>Зависит от проекта
Не зависит. В огромном количестве компаний Сбер - в черном листе.
У нас с последним местом работы в Сбере устроиться околонереально. Там особый собес и испыталка без оплаты почти в месяц (С оплатой, конечно, в случае успешного прохождения).
За последние 3 года взяли только одного сберинвалида, полгода учили его переставать прод называть "промом".
Вы реально из людей инвалидов делаете, больные уебки.
>>281926
Выше.
Двачую вопрос.
Там же блок чейн, биг дата, машин лернинг, эджаил.
Я хз, что конкретно тот анон имел в виду, но мимо меня тоже такой слух проходил.
Мол, из-за забюрокоатизированности разработчики там всю дорогу делают бумажки, а не ПО.
>Там же блок чейн, биг дата, машин лернинг, эджаил.
Опять же ответил выше, опять же - там 10 человек на залупу иваныча во всех перечисленных тобой технологиях.
Я могу представить, что МОЖЕТ БЫТЬ, в сбере есть на ряде направлений считанные единицы скилловых людей.
Но практика показывает, что это буквально кузница говна.
После Сбера человека легче пристрелить. Потому что это будет низкоквалифицированный долбоеб с привязкой к экосистеме говна.
И с Яндексом прошу не сравнивать. У Яндекса сугубо яндексовая проприетарщина, но люди оттуда приходят толковые и вливаются в команду на раз-два.
У меня будет новая работа около метро Беляево
Какие есть хорошие места неподалеку чтобы можно было легко на метро добраться?
> в Тверь.
А Тверь все еще очко или как?
Мимо бывал там пару раз в 2008 году
https://www.archdaily.com/973257/clifton-terraces-apartments-saota
А Тверь благодаря всяким ласточкам и сапсанам теперь по факту пригород ДС. Всего лишь 1.5 часа на ласточке.
Так что теперь она ещё большее очко. Быстрое сообщение с ДС - ДС высасывает всех +-квалифицированных людей.
Бля, я полтора часа в универ ездил в одну сторону к восьми часам. Так что полтора часа это считай пшик.
Экчуали да, нахуя я это делал хуй знает, все равно с начала СВО без работы сижу и баблеха заканчивается. Лучше бы съебал в Канаду или Тайланд.
Ну так до вокзала в Твери надо еще добраться. А от вокзала в Москве надо доехать до места работы. В итоге три часа на дорогу в одну сторону. Да и билет на ласточку 700 рублев в одну сторону. 700х2х20 хуяк 28 тыщ. Почти стоимость аренды в дс.
И тем не менее тверские экспрессы полные ходят.
Причем народ особо не выходит на промежуточных станциях.
Район около Алма-Атинской или Борисово. На БКЛ быстро доедешь.
Топовую медицину. Тётю от рака вылечили(тьфу х3, наблюдается вроде) бесплатно. Если бы жила в мухосранске, хз как бы все вышло
Кирпичный дом, 2000г.
Одна вся стена соседствует с улицей получается (красным отметил). Пикрилейтед.
Боюсь за холод (и плесень?) в квартире в зиму и что потом, если потребуется продать, то будут неохотно покупать из-за предубеждения, что угловые - это плохо (из-за того же холода).
Хотя в тех же интернетах пишут, что в кирпичном доме боятся этого не следует.
Сам жил в однокомнатной угловой в кирпичном доме до 20 лет, зимой стены были холодноваты, но ничего более критичного я не замечал.
Правда там и боковая стена была только частично с улицей, где-то метров 5 из 7. Хотя остальные две хоть и не соседствовали с улицей, но это был санузел.
Т.е. вся стена жилой комнаты была с улицей.
>Угловая двухкомнатная квартира распашонка - стоит ли рассматривать?
Если последний этаж, то однозначно да.
>Боюсь за холод (и плесень?) в квартире в зиму и что потом, если потребуется продать, то будут неохотно покупать из-за предубеждения, что угловые - это плохо (из-за того же холода).
Тогда не бери, лол. Наслаждайся шумом соседобыдла. В кирпиче из этого самого кирпича могут быть только внешние или несущие стены. В межквартирные могут запросто гипсохуйни ебануть, если не несущая.
>во МКАДе не нужна бричка
Это не так, лол. Метро и прочий общественный транспорт это минимум час-полтора. Тачка - это почти всегда 30-50 минут, но при этом ты едешь в комфорте, а не несешься по улице обливаясь потом, а потом толкаешься в метро.
В магазин за продуктами - тачка. Посетить какое-нибудь место - тачка
>Топовую медицину
Забавно, что самые топовые онкологические клиники как раз находятся в Питере и регионах
Проекции замкадного селюка, лол.
>Метро и прочий общественный транспорт это минимум час-полтора.
Это было до БКЛ, и то, если нужно было в соседний район, мань. Сейчас всё те же 30-40 минут. Час - это из одного конца ДС в другой. И то, на драндулете у тебя выйдет столько же, а то и больше, если в пробку встанешь.
>В магазин за продуктами - тачка.
Ебало селюка представили?
Ай мин, шат зэ фак ап, дюююд... Просто открой яндекс.карты и посмотри, что из какого-нибудь второго нагатинского до лужников пилить целый час с пересадками, а потом еще пешком идти минут 10-15 быстрым шагом
Да по-разному, шиз. Ну вот тебе мой недавний реальный маршрут начальный адрес на несколько сотен метров сдвинул, чтобы без диванона
На машине 15 минут, на ОТ - час нахуй, ок, можно 12 минут на трамвае и еще 30 минут пешком.
В описании на domclick или на других сайтах пишут, что кирпичный.
Но что это за выделяющиеся белые линии между этажами? Пометил красным.
Может это признак монолитно-кирпичного дома?
И что за панельные плиты? Выделил зелёным.
Если это панели, то тогда это вообще кирпично-монолитно панельный дом?
>на ОТ - час нахуй
Полчаса. Яндекс в плане ОТ уже давно хуйню считает.
Разница уже не настолько большая + летом можно контрить кикшерингом (или свой взять для таких расстояний).
Кстати, чем тебя СМ-клиника под боком не устроила?
>Яндекс в плане ОТ уже давно хуйню считает.
Хуй знает, по-моему весьма точно.
>Кстати, чем тебя СМ-клиника под боком не устроила?
Тем что мой стоматолог в ней не принимает.
>кикшерингом
Не, в рот я ебал эту зумерскую хуйню. Надеюсь будет референдум уровня парижского и их запретят нахуй
>Яндекс в плане ОТ уже давно хуйню считает.
>буквально в реалтайме отслеживается положение всего ОТ в городе
ага-ага, так, что атм еще Яндекс не так считает?
лол, она и из питера как раз. Там лечилась
Я просто из мухосрани, не про москву говорил а в целом о перках "крутой прописки".
Выглядит как панель, которой фасад сделали типа под кирпич.
Вот бы стали нормой квартиры с потолкам 3.20, террасами 2.5х10 метров, чтобы 80 квм 2.5 комнаты, 100квм 3.5 комнаты и т.д.
Чтобы как минимум на 2 стороны окна, много света, чтобы яхтенный тик на террасе дешево и легко заменялся через N десятилетий, чтобы умно раоетки и шкафы стояли, вентиляция нормальная. Чтобы дома не выше 10 этажей, и паркинг обязателен. Еще туда 200 кВт провести и заряжать свои будущие электрокары.
>Вот бы
Для начала надо научиться работать как там. А то ишь чего удумал - царские хоромы ему подавай!
>работать как там
эт как?
себестоимость красивой коробки и некрасивой отличается не сильно
>себестоимость красивой коробки и некрасивой отличается не сильно
Это не так. Все твои "потолки по 3.20 и террасы" - не из воздуха возникают. Такие ЖК есть, но и ценник там соответствующий. Просто начни нормально зарабатывать - хотя бы от 1.5 мультов в месяц чистыми
Спроса нет, так как денег на это нет. Я вот помню, что в середине нулевых моя трешка в 85 метров считалась типа мелкой, в новостроечках, даже панельках всяких су-155, хуярили трешки по 100-130 метров. Потом хуяк и что-то изменилось. Ща в пиковейниках трешки по 60 метров сдают и это никого не смущает.
>хотя бы от 1.5 мультов в месяц чистыми
как и кто такие бабки делает
владелец ТРЦ?
>референдум
>ДС
Уже смешно.
>их запретят нахуй
Нет. Оленевод лично ответил на вопрос, что мол, будем регулировать, но не запрещать.
>зумерскую
Ну, это уже твои скуфофобии. Вижу всё больше не-зумерья на самокатах.
>Но что это за выделяющиеся белые линии между этажами? Пометил красным.
Бетонные перекрытия. Они есть в домах любого типа. Даже если всё остальное кирпич, то перекрытия один хуй бетон.
Чисто из кирпича можно только сводчатые потолки делать.
>как и кто такие бабки делает
А ты что хотел? Это Москва! Тут цена за квадрат в средненьком ЖК в ЗАО/СЗАО/ЮЗАО - ну от 500к точно. И это в черновой отделке. Не тянешь? Ну так попустись! Переезжай в провинцию и селись в подобных ЖК - https://www.flickr.com/photos/brusnika/albums
Он не учитывает выделенную полосу. Показывает например час езды, хотя по выделенной там 15 минут.
почему русские не умеют строить хорошо?
почему у русских плохой вкус?
https://yandex.ru/maps/-/CCUDJRrT2D
Вы просто не выкупаете! Есть топовые места с пляжем!
>почему русские бойкотируют малоэтажную застройку и выбирают 20-этажные человейниик?
Обычно там недостаточная плотность населения, чтобы рядом появлялся какой-то мелкий бизнес. В малоэтажке просто умираешь от скуки.
>>282026
Держу спорящих шизиков в курсе, что к ОТ можно относить еще каршеринг, самокоты и токси. Впрочем, в ряде случаев личная бричка все же полезна.
Поезжай за МКАД, километров на 100. Увидишь 2/3-этажную застройку. Только там нет нихуя. Ни парков, ни магазинов, ближайшая школа в 2 километрах, автовокзал с двумя маршрутами в день, обшарпанная почта. Из признаков цивилизации только КБ и Магнит. Любое ПГТ и города до 50к жители заполнены таким дерьмом. Только нахуй никому не нужно.
>каршеринг
Хуета без задач, которая живет только благодаря коррупционной схеме в виде бесплатной парковки. Если бы с яндексов брали денег как с нормисов, то все эти каршеринги не проработали и года.
>самокоты
Надеюсь это говно запретят
>Хуета без задач
И тут же уточняешь задачу. Ну точно шизик.
>запретят
Запретить, ни пущаать, бряяя!
там прям вот на этом месте где ты сидишь штыняет таким амбре что капец.
плюс недавно была там эпидемия птичьего гриппа локальная.
а так все хо-ро-шо.
Да нарисовать каждый может, ты дизайерам только волю дай.
Жил в угловой на верхнем этаже в Сибири.
Самая жаркая квартира что у меня была, стены в полтора метра кирпича и чугуний решают.
Самый охуйенный хрущ 86го года ещё.
Забавно как выглядит контингент в этом самом ЖК. Ну там процентов 30 сами знаете кто, потом всякие маргиналы-заводчанины, которые трутся во дворах или дрочат возле К/Б. И самое интересное - треш-стримеры. Как минимум три персонажа живут в этом ЖК. Я понаблюдал, что они исполняют на стримах и это полный пиздец. Учитывая то, что ПИК не умеет строить и там шумка нулевая, то я просто не представляю как люди живут, когда такие вот персонажи с утра и до самой ночи орут, громко слушают музыку, бегают на беговой дорожке и нарочно падают на пол и еще 100500 различных выходок. Даже за пределами ЖК исполняют полную дичь. Один персонаж на лодке пошел рыбачить, затем причалил и пошел срать в кустах...
Очевидное Братеево. Тишь и гладь в парках у реки.
Чем он думал, когда покупал говно с газобетонными межквартирными стенами?
А других нет в таком ценовом сегменте. Если тебе нужен действительно кирпич, то это от 600-800к за квадрат.
Видос без звука пролистал. Судя по всему, у него там сквозные розетки. Такие и в хрущах есть, и они легко фиксятся.
Прямо в моем доме есть межквартирные стены как бетонно-монолитные, так и газиковые. Во время стройки смотрел и те, и другие. Розетки не при делах, газик реально чуть лучше листа бумаги, за монолитом слышно только ебучих собак.
70см кирпича, как в моей другой хате-брежневке, сейчас, наверное, вообще не делают, это же какой проеб площади.
https://www.youtube.com/watch?v=FBLl8hzmQaQ
https://www.youtube.com/watch?v=-EjQ_gpnFGA
https://www.youtube.com/watch?v=UvCaFTTPyRs
Как говорит мой хороший знакомый - relax, bruh, it's just pik ;)
Пик не умеет строить. Это буквально соц. жилье для детдомовцев и прочих оборванцев. Нужно быть не в себе, чтобы заряжать по 12-14 мультов за однушку, а потом страдать от промерзающих углов, нулевой шумоизоляции и прочих приколов по типу как было в грин парке, где говном топило по кд.
Даже "готовый ремонт" и тот на выброс сразу же, лол. И черновая отделка там из задницы
>Розетки не при делах
При делах. Если сквозная, то без разницы, из чего стена.
>газик реально чуть лучше листа бумаги
Лично видел, как на стройке и это был ЖК Западный порт, угадай застроя использовали блоки D600. С такой плотностью уже +-норм. Не 70см кирпича, но и не бумага.
Бумагу раньше любили использовать, хуярив везде в лучшем случае D400, а чаще вообще D200.
В газик-строях и панельках еще бывает щель под перекрытием, в которую кое-как сунута поролонка или лениво насрано пеной.
> ЖК Западный порт
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-zapadnyy-port-moskva-34895/otzyvy/
Просто почитай отзывы. Особенно веселит размер коммунальных по 90 рублей за метр и один провайдер спустя полтора года после сдачи. Первый корпус строил не ПИК и там совершенно все по другому включая высоту потолков в 3 метра и всякие алюминиевые стеклопакеты. Еще раз - пик не умеет строить.
>проходка инженерных коммуникаций заделана пеной
И? А как надо по науке?
>А как надо по науке?
Если квадрат стоит меньше 500к, то это кал
>>281927
Мимо-говнолид говноконторы? Только в таких бывает ЧЁРНЫЙ СПИСОК по имени компании.
>У нас с последним местом работы в Сбере устроиться околонереально. Там особый собес и испыталка без оплаты почти в месяц (С оплатой, конечно, в случае успешного прохождения).
О, сразу завоняло серыми схемами. В 2к23 принудительные серые зп в айти - это признак мелкого говнокабанчика.
>За последние 3 года взяли только одного сберинвалида, полгода учили его переставать прод называть "промом".
Вы реально из людей инвалидов делаете, больные уебки.
Маня, ну ты вытекаешь. Дохуя людей набирали из сбера и девайсов, там оверактуальные скиллы и стек.
В прочем, если в вашей серой параше лиду платят 450 - то в нормальном месте и сеньке столько могут.
У нас в мобилках (где зп пониже рынка) и то сенькам сейчас потолок дают 430.
>У нас в мобилках (где зп пониже рынка) и то сенькам сейчас потолок дают 430.
400к - это потолок для линейного разработчика в айти. Между тем квадрат в приличном ЖК с черновой отделкой - от 600-800к.
кнопкодавы меряются лишней соткой к зп, хотя на нормальное жилье за адекватное время на их зарплату в любом случае не заработать
Кстати, да. У меня была доска пропитанная какой-то хуйнёй (но не шпала, лол) и цементная штукатурка.
>Первый корпус строил не ПИК
Когда я был - первый корпус был уже построен. Палета газоблоков предназначалась для новых, уже пиковских корпусов.
Москва = МКАД. Ты ещё деревни под Комунаркой Москвой назови.
Двачую, унтеры засрали весь тред
Возомнили себя элитой, всегда проигрываю с них
Квартиры за 700к за квадрат не айтишники покупают
Был операционным директором, забавно наблюдать за ними, митинги, приходит на встречу, пытается что-то втюхать мне, новые технологии говорит, спрашиваешь зачем это бизнесу тут же обсирается и уходит с грустным ебалом за свой макбук, технический директор потом аккуратно просит быть помягче, всегда лоллирую потом с этого
Какие квартиры покупают себе программисты в Москве? Второй Нагатинский?!
Никакие. У программистов удален очка. Это ваше оверпрайнутое ДС нахуй не вперлось. Особенно сейчас, когда западных контор в нем не осталось.
Галерный гребец, съеби. Норм разрабы сидят в банках, ритейле на зарплате.
>Норм разрабы сидят в банках, ритейле на зарплате
Спокуха, старичок. 300к - это сейчас потолок для сеньора в топовых конторах. Дежурное напоминание - твитч-стримеры с онлайном 800-1к без проблем арендуют качественное жилье внутри МКАД, а оставшиеся деньги прожигают на шикарную жизнь
А ты нормальный покупатель?
>последние полтора десятилетия
Ебать манякритерий.
Ну а со советский кал брать? Если это не партийный кирпич времен брежнева с потолками в 3.5 метра и квартирками от 60 метров - нахуй не нужен.
>Был операционным директором
Чьим сыном нужно быть, чтобы тебя поставили операционным директором?
Чел.... Даже Мякинино парк считается Москвой. А там между прочим живет минимум 3 треш-стримера. Это просто дежурное напоминание погромистам, которые вдруг решили, что они зарабатывают серьезные бабки.
> Если это не партийный кирпич времен брежнева с потолками в 3.5 метра
Падажи, есть все-таки более осмысленные критерии вместо "только ни савецкое говно только новое пиковно хочу, омномном"?
Да потому что советскому калу уже 50-90 лет. Что-то сгнило, что-то без капремонта и его надо ждать, что-то в хуевом состоянии. Не исключена очередная реновация и перспектива переехать в пиковейник в ебенях района и так далее.
Ну, как-бы выбор невелик, чел... Ты либо берешь коморку от peeque где на этаже по 13-16 квартир, 90% из которых - студии и однушки, а потом мучаешься от шума перфоратора, промерзающих стен и отсутствия шумоизоляции, платя при этом по 90 рублей за квадрат по коммуналке и довольствуясь одним провайдером. Либо сразу готовишься заряжать от 500-700к за квадрат за квартиру в oche средненьком ЖК в черновой отделке. Т.е. итоговая стоимость квадрата в отделке будет где-то 900-1кк минимум.
У peeque квадрат в том же нагатинском уже от 280к.
https://youtu.be/ZT_51iY_QHo?t=1548
Изи-изи! Рил толк! x2 за два с половиной года!
> >Был операционным директором
> Чьим сыном нужно быть, чтобы тебя поставили операционным директором?
Сыном элитной эскортницы
Выбирать после капремонта - невозможная задача, пынямаю.
>и перспектива переехать в пиковейник в ебенях района
Если отсос неизбежен, то в пиковейник надо заезжать первым (с)
>>282289
>90 рублей за квадрат по коммуналке
>в том же нагатинском уже от 280к.
Это беды с башкой и бытовая инвалидность называется. Есть куча нормальных кококомфорт ЖК пусть они и называют себя бизнесами-премиумами и прочей залупой в более удачных локациях за +- те же 300к и с обслуживанием в два раза дешевле.
>Если отсос неизбежен, то в пиковейник надо заезжать первым (с)
Ну, мань, дело то в том, что ты можешь выбирать между условными пиковейниками. В случае реновации жри что дают и выбирать ты ничего не можешь.
>В случае реновации
Которую еще ждать 30 лет будешь, они самые-самые некрохрущи сколько домучать не могут, а до более капитального строительства будут идти дольше, чем срок твоей ипотеки. Обычная двачная тряска, короче.
>Есть куча нормальных кококомфорт ЖК пусть они и называют себя бизнесами-премиумами и прочей залупой в более удачных локациях за +- те же 300к и с обслуживанием в два раза дешевле.
Кого ты пытаешься наебать? Открой циан и посмотри на карту Москвы. За 300к за квадрат ты получишь 2.5 ЖК где половина будет от ПИКа
Поэтому надо покупать в Братеево где стоят непроперженные П44 по 250к за квадрат.
>Братеево
>П44
Когда изначально разговор был
>Есть куча нормальных кококомфорт ЖК
>пусть они и называют себя бизнесами-премиумами
Я уже открывал и уже купил за 340, пока ты теоретические сопли разводишь. И выбор у меня был отнюдь не из одного ЖК.
Когда начнешь выбирать ирл, а не на дваче - узнаешь про возможность договориться о цене, а не судить по прайсу на циане.
Так бы и сказал, что выбирал вторичку, лол. Речь онли про первичку по ипотеке. Еще раз - открываешь циан и видишь, что за 300-350к за квадрат ты получишь +- тот же ПИК, только с претензией на лакшери и бизнес
>Так бы и сказал, что выбирал вторичку, лол.
Но купил я первичку по господдержке. Вот так разрыв шаблона, да?
Хотя вторичку тоже рассматривал, я же не двачешиз.
>за 300-350к за квадрат ты получишь +- тот же ПИК
Тебе виднее.
Как скажешь, чел. Только любой может открыть циан и посмотреть, что за 350к за квадрат ты получишь гигахрущ на 30 этажей по 16 квартир в помойном районе
И не тридцать этажей, и квартир всего 7 на этаже, из которых всего 3 однухи и 0 студий. Но можешь продолжать свой пикопиум дальше. А уж комментарий про локацию от человека, который копротивляется за говнятинский - совсем умора.
А других вариантов нет. Ты либо вписываешься в нагатинский от пика, либо остаешься в своей провинции. Циан это подтверждает, кста и за 350к за квадрат ты ничего толкового не купишь
Лучше в Братеево с видом на реку купить
>Братеево
>ЮВАО
Чел, это глина. Все топовые стримеры живут в Мякинино парк, чел...
https://www.twitch.tv/muhanjan/clip/DiligentSullenSrirachaBudStar-l9q72vTjZ49uwVnk
https://www.twitch.tv/muhanjan/clip/CuriousWrongMuleImGlitch-q1_FfBa75eHGWvlm
https://www.twitch.tv/muhanjan/clip/OptimisticBombasticSamosaNotATK-s3a79dY9oSFX4bNR
т.е. ты хочешь сказать, что ты ТОРГОВАЛСЯ и Застройщик с миллиардами оборота ПОШЁЛ ТЕБЕ НАВСТРЕЧУ чтобы ЗАПОЛУЧИТЬ твои копейки с пв (3 ляма или сколько у тя там хуй знает)
ну ты и фантазёр канеш, хех
Братеево выглядит говном. А в акватори если что взял, подорвался и в шереметьево сразу
>Бизьнес класс
>Дома уже сданы
>Двушка 60 метров на последнем этаже всего 20 лямов
Забирай срочно, ты удачу за хвост поймал, завидуем всем трежом
А как-бы нет другого выбора, чел... Ты либо влезаешь в peeque за 9-12 мультов за однушку, либо решаешь положить всю жизнь на среднюю квартиру по 25-28 мультов, где квадрат стоит от 400к
В из Братеево можно быстро в Домодедово. Чуть дальше Внуково
А есть тред покупки квартир за пределами дс и дс2?
Хочу купить хоромы от 35кв в пределах 4.5млавбираю город чтобы можно было пановать на удаленке и была хоть какая то доставка еды , парки набережные итд, чтоб не совсем пиздец
Смотрел Рязань, Ярославль, Тверь
Есть саксесстори или советы?
Треды внутренней миграции в /em
https://2ch.hk/em/res/983098.html
Это все ерунда. Нужно переезжать онли в Москву. Бери пример с меня - уже скопил 3.5 мульта. Как накопится 8-10 - влезу в ипотеку на пикоговно на 30 лет...
Взял именно 3 этаж, он самый дешевый был, 2 этаж подумал слишком низко, к тому же на первых этажах хуй знает что может быть, боялся шума, 3й думаю уже збс
Работаю монтажником в ДС, зп 80-100
Родом из пердей 1500км от ДС
Первоначальный взнос миллион, продал отцовскую машину и бабкину дачу, всем доволен
Задавайте ваши ебучие ответы
https://www.pik.ru/flat/830569
Забыл ссылку
>Взял именно 3 этаж
Земля стекловатой. Типичная ошибка понаеха.
И только в премиум сегменте, остальное не Москва. Одна комната 100 метров, вторая 50 метров, на крыше здания с мангалом и бассейном, чтобы есть пиццу Флорентину - лакомство недоступное плебеям.
Ты бы ещё первый взял. Надо брать выше 5 этажа. В идеале 10-15. Не так шумно, не дышишь выхлопами, меньше мух и прочих насекомых, деревья не вырастут и не загородят тебе вид.
Неплохо так цены подскочили после очередной многоходовочки!
А где нормальные районы? Смотрел ваш нагатинский, но там все очень печально. Правду говорят, что нужно смотреть только северо-запа
Опередил.
>>282507
Очевидное Братеево. Можешь даже не думать. У нас тут выход к двум веткам метро, парки, ТЦ и река рядом.
Хуйня, сраные бетонные джунгли. Лучше выбери Братеево.
>Люблинский парк
>все збс
Выбери одно, братишка. Все збс может быть только в Братеево.
А если серьезно, у вас же там город в городе. ЖК рядом с ЖД путями и промзоной. Так ещё в районе который считается спавном иностранцев из-за ТРЯКа и Садовода. Цены 3 года назад были крайне демократичными, вот всякое быдло и населило твой ЖК.
Вот например, живу я в панели 80-х. Стабильно слышу, если сосед сверху громко орёт. Сбоку - нихуя. В ванной дохуя слышно из-за вентиляции и короба с трубами. Ванная тоже сделана сантехкабиной.
В пике тоже самое?
>В пике тоже самое?
Да. В том плане, что рандом. У кого-то, как у тебя. У кого-то картон и слышно вообще всё. У кого-то тихий санузел.
Но в целом лютого пиздеца не будет. По крайней мере, в недавних ЖК. Пиковейники - это хрущи 2.0, от этого и пляши.
>пикослышимость
А зачем ты рассматриваешь пикуэ? Вон выше чел уже раскидал, что за 300-350к за квадрат можно взять приличную квартиру в хорошем ЖК, где не будет по 12-16 квартир на этаже.
https://www.pik.ru/rustaveli
"Комфорт" возле ж/д путей, какого-то завода и путей МЦД за смешные 350к+ за квадрат!
https://www.pik.ru/forma
Просто прикоснись к истинному премиуму!
Почему безработные стримлеры переезжают из других стран и прочих провинций в ДС и живут полной жизнью? Откуда бабки?
Чел, я знавал одну стримерку очень нижнего интернета, которая в конце десятых на постоянном нытье сделала пару миллионов рублей за два года.
Занимаюсь нытьем в IT зарабатываю по 3.5 млн в год гросс.
Ну, пути там далеко. Зато метро и куча парков рядом.
Я бы больше переживал за гигаспальник южнее и проклятый треугольник
>Ну, пути там далеко
500м до одних и примерно 700м до других. Если добавить к этому качество строительства peeque, то жить там в принципе невыносимо, когда у тебя по кд стук колес
>Стабильно слышу, если сосед сверху громко орёт. Сбоку - нихуя.
В ПИКе ты стабильно будешь слышать обычные разговору соседей сверху, сбоку и снизу.
https://youtu.be/9kVjvnmcKJo
Классический видрил.
Я тебя уверяю, в ПИКе везде такая слышимость. В плане шумки они сильно хуже П-шек или КОПЭ.
С первым понятно, а второй хейтит, потому что пик не дает комиссионных риэлторам-паразитам.
>хейту пика
А за что его любить? Цены за квадрат просто космос - от 280-300к за так себе райончик. Вон выше Руставелли кидали, там вообще от 350к. При этом у тебя типичная пиковская коробка со всеми недостатками. Тогда уж стоит затерпеть и метить в 450-500к за квадрат и брать у другого застроя?
Никто не хейтит ПИК - просто у тебя жопа горит, когда про него рассказывают правду, а именно:
1. Ебенячее отсутствие шумоизоляции - слышимость лучше, чем в позднесоветских панельках. По уровню шума конкуренты разве что те неудачные хрущи, у которых стены буквально из картона были.
2. Это человейники с утренними и вечерними пробками в лифт. Лифты, кстати, тоже хуйня, я думал, куда уж дальше падать после ЩЛЗ, так они начали ставить МЭЛ...
3. Злоебучий ПИК-Комфорт вместо управляющей компании.
Расслабься и занюхни потные яички Сережи Гордеева - от того, что люди узнают, что ПИК - хуйня ебаная, меньше покупать его не станут. У местных нищебродов, собственно, из вариантов - ПИК и Самолет, моча с говной. Тут на первый взнос-то кредит берут, куда уж людям брать серый ключ и самим ремонт ебашить...
Ну, как-бы да. С зарплатой 250к на руки и свободными 200к я только ПИК и рассматриваю. Больше вариантов нет, к сожалению. Вот если бы зарабатывал хотя бы 600-800к, то можно было бы взять что-нибудь поприличнее. А так....
>Тогда уж стоит затерпеть и метить в 450-500к за квадрат и брать у другого застроя?
Который строит с ровно тем же говеным качеством, только тебе комиссионные перепадут.
Абсолютно все новостройки, кроме премиума и выше - одинаковые куски говна, только в некоторых окна побольше. Окна, кстати, тоже под замену идут независимо от бизнеса/не бизнеса.
Тут разве что реально брать без отделки и самому нормально пилить, а не вот это всё.
>брать без отделки
Нормальная отделка - это не меньше 70-100к за квадрат сверху. Это черновая + чистовая + материалы + рабочие.
То есть на 30 квадратов ты проебешь от 2.1 до 3 млн.
Тут двумя тредами ранее местные сгорели с этих цифр со словами: "Рйааааааа!!! Да я с дядей Бафометом ремонт сделаю за 300 тыщ, постелив линолеум на плиту перекрытия и замазав стены несвежим калом!"
Но тем не менее - в 2023 году это наиболее реальные цифры за ремонт.
Причем это не лухари - так, нормально выведенные стены под мебель, обои под покраску, кварцвинил, нормальная сантехника, электрика.
Ты долбоеб?
1) В немебелированных хатах везде ебанутая акустика (а у него именно такая)
2) Это прошлая серия домов пик, в этой (сэм) пофиксили слышимость
3) Он блджад, подносит к розетке. Это сука, очевидно, что пиздецома от розеток.
Да, пикорозетки лучше от греха подальше все нахуй заменить, и залить их отверстия.
Ну и ла, эта хуйня - это ор, а не спокойный разговор. Я в панели сверху слышу такой-же.
> кроме премиума и выше
Кто строит этот премиум? Начиная с какой цены за квадрат начинается премиум? Кем нужно работать, чтобы купить квартиру в Москве и при этом не страдать?
Алсо, поясните за этот Руставелли?
Стоит брать с зп 350к его за 17 лямов (ойти ипотека)?
Вроде видел, что раньше стоил 15 - и это заебись для такого района. Но 17...
Там у него ещё конкурентов рядом хуярят, всякие MR и прочее говно, которые будут продавать за 400-450.
Что думаете: стоит ли брать данную залупу, или она уже оверпрайс и хуй продашь?
>всякие MR
тоже мне сравнил, лол. peeque - это буквально дно. ниже только сэмоулэт
У меня чтобы закупить мебель и другие вещи в пикостудию 28 кв с готовой отделкой ушло 600к. Это кровать, стол, стул, кухня, душевую заменил, шкаф в корридор, шторы, кондей. Ну и бытовая техника ещё. С дядей бафометом за 300к можно разве что удачи пожелать.
Не "кто", а "где". Внутри садового строек прилично идёт. Причём не только редевелопмент, но и полная расчистка площадки, как рядом с третьяковкой и храмом христа спасителя, например.
>Кем нужно работать, чтобы купить квартиру в Москве и при этом не страдать?
РАБотники такое не покупают. Как и мелко/среднекабанчики. Ты должен быть владельцем заводов, газет, пароходов. Или OCHE высокоранговым чиновником.
>Руставелли
Чисто по ощущениям локация не зашла, не оче удобно добираться до моих точек интереса, ну и стройка следующих корпусов будет вокруг первых.
Такое себе.
Я вам еще раз хочу напомнить, что можно купить по цене 230-300к/м2 в лучшем районе Москвы - Братеево. Ламповые П44, дома свечки поновее.
Да можно и ближе к центру купить за эти бабки.
Пиковейник - это по сути твоя же панелька, только с возможностью ебанутой ук и закрытым двором.
Только без льготной ебатеки твоя панелька стоит дохулиард в месяц, который не рискнут тянуть даже ойтишники. Поэтому берут пиковейник.
Так это их собрат:
человейники, безбалконная параша, локации говно, ук ещё более ебанутая. Разве что фасады красивые.
Учитывая, что тут буквально отписывался маркетолух мр, твой пост не котируется
>Это ЮАО.
Сути дела не меняет. ЮАО, ЮВАО - сразу мимо. САО - с натяжечкой, т.к. там промка, гаражи, склады, тлен и уныние. ЗАО и СЗАО - очень хорошо. ЦАО - топыч
Почему все говорят про престижный запад и северо-запад? Я посмотрел панорамы и там такое-то уныние - какие-то ж/д пути кругом, ТЭЦ под окнами, развязки, шоссе и по большей части спальные районы из панелек и прочих хрущей. Смотрю ЮВАО и ЮАО - парки, набережные, современные ЖК, какие-то общественные и арт-пространства
Слабоумные ведутся на коллективный миф 90х. Тогда на юге толком нихуя не было кроме промзон, пустырей и спальников. За 30 лет все поменялось. Большинство промзон ушло под ЖК и ТЦ. Пустыри ушли под парки. А спальники облагородили. Но аутисты продолжают твердить про швятой запад в котором уже давно стало хуже чем на юге.
>ЮВАО
Если по панорамам, то еще норм. ЮВАО портит контингент, который ты на панорамах не видишь.
>Смотрю ЮВАО и ЮАО - парки, набережные
Ну смотри. Выходишь ты такой в парк, а там сидит на кортах хач и на клумбу срет.
Выходишь на набережную - а там Братеево-шиз на раскладном стульчике хуй дрочит, а рядом хачёвка с хачатами белье стирают.
Серьезно, возьми, да в выходной съезди и выйди где-нибудь в Люблино. Потом прогуляйся до ТРЯК Москва. Ты сам все поймешь про ЮВАО. Там есть даже китайские кварталы, лол, по ул. Кремлевских Курсантов в начале, южнее - там чисто китайцев больше, чем самих москвичей.
Про ЮАО не могу сказать ничего мега плохого. Спальник для работяг обычный. Могу сказать, что Братеево - де-юре ЮАО, по факту - это типичный говнорайон между Марьино и Капотней. Границы нормального ЮАО проходят по Орехово.
> съезди и выйди где-нибудь в Люблино.
Я там живу лол, не вижу никакого засилья хачей которые срут в клумбы. Если кто-то и насрет в клумбу то это будет бухой прокуренный матярещийся русич, коренный лимитчик.
>Границы нормального ЮАО проходят по Орехово
А чем орехово от братеево отличается, это же один район по факту
Братеево-шиз дрочит только дома. Не придумывай.
Вот ты мразь, блядь. Или хохол, что тождественно.
Сам живешь в хач-столице Москвы, и других хочешь в это болото затащить. Я таких уебков даже на борде редко встречаю, с гнильцой ты, хуесосина.
Пикрил - одна из регулярных историй под окнами в Люблино, благо я еще и рядом с метро жил.
Ты как только выходишь, тебя сразу облепляют десятки вонючих небритых хачевских рыл с "Брат, садовод, ашан, икея, поехали, брат, садис в мой вонючий маршрутка!", фу нахуй, как вспомню, что я 5 лет назад там останавливался на полгода, аж передергивает. ЧСХ, мусарня там буквально в 100 метрах, но сами менты крышуют хачей, а на район: "Похуй, сюда как черкизон перевезли так можно на нем крест поставить" (Цитата).
Какое же ты все-таки говно.
Еще мнение от знающих людей: https://dzen.ru/a/Y_zNODA_H1wtXYWj
>>282697
От Орехово неудобно добираться до ульев, поэтому они стараются селиться поближе к торгово-ярмарочному комплексу Москва, Садоводу и мега-Ашану. Плюс, у Алма-Атинской автобусный портал из хачленда в ДС.
>>282699
Да врешь ты все. Наверняка ходил и шланг на какую-нибудь узбечку наяривал.
Эко тебе жопу разворотило. Каждый может приехать в любой район Москвы, прогуляться там и своими глазами посмотреть как обстоят дела. Конечно чем ближе к какому-нибудь садоводу тем больше будет приезжих, но мне до садовода 8 километров ехать на авто. У меня ближайшая станция Братиславская.
Когда твою дочь в ТЦ БУМ насвайный Асламбек выебет - не забудь написать, что район заебца.
Всем адептам "надо подождать! цены вот-вот пойдут вниз! не время влезать в ипотеку!". Вы же понимаете, что очень скоро все козырные места будут застроены? Или вы думаете, что ЖК будут строить бесконечно? В конечном итоге вы пососете и придется брать квартиру уже в новой Москве где-то на выселках.
Маня, плез. Даже внутри садового строят, хотя там место уже 100 лет назад (в буквальном смысле) должно было закончится. И до сих пор я встречаю площадки, которые при желании можно под очередные ультраэлитные апарты хуйнуть. Причем безо всякой реставрации, памятниаами архитектуры там и не пахнет. Сносишь и строишь.
>Даже внутри садового строят
Это не для тебя строят. Дождешься ведь и придется брать в "престижном северо-западе" Мякинино парк - >>282348
Все козырные места уже давно застроены. Взять то же Братеево. Там уже не будет новых всратых ЖК. Вторичка, ребят, вторичка наше все.
На самом деле нет. Типичный двачер может рассчитывать только на ПИК или Самолет. И тут не идет речи какую квартиру выбрать, т.к. весь "выбор" - это либо ПИК/Самолет, либо снимать до пенсии или жить у родителей в провинции. А все рассуждения про то какую квартиру лучше взять, двушку или однушку, в каком районе, а не шумно ли будет возле жд путей и т.д и т.п. - это все баловство и инфантилизм. Нужно четко отдавать себе отчет, что да, не повезло с местом рождения, да, не получил хорошее образование и не поступил в хороший ВУЗ в Москве, да, до 30-35 лет так и не наскреб на первоначальный взнос и мотаешься по съемным квартирам. Так что ПИК и максимум однушка, при этом выбирать надо подешевле, чтобы тупо было где жить. Просто не в том положении, чтобы выбирать, когда даже ПИК дерет по 300-350к за квадрат в сам понимаешь каких локациях. Типичный двачер не потянет 600-800к за квадрат в черновой отделке. Тут как-нибудь однушку в пиковейнике выплатить за 15-20 лет питаясь хлебом и водой...
https://youtu.be/vY7Pc9Oa_Dw?t=578
https://youtu.be/LkAB9kotlC8?t=99
https://youtu.be/J2anb1LEBuc?t=1685
https://youtu.be/P6B9J9rZOgQ?t=581
Зачем вы влезаете в ипотеку, когда можно накопить нужную сумму и за кэш взять нужную квартиру?
копят только нищуки с завода, все нормальные люди на совершеннолетие получают загородный дом от родителей
Потому что номинальная стоимость жилья почти никогда не снижается, а все время растет за очень редкими непродолжительными периодами И пока ты копишь свои 5-10-15 лет на квартирку она сделает очередные иксы? сережа, залогинься
Смирнов уже пояснил в своем видео - https://youtu.be/LkAB9kotlC8?t=99
Просто арендуй за 30к, вместо ипотеки в 60к, а разницу в 30к вкладывай под 8% и через 8 лет сможешь взять ту же квартиру за кэш.
>через 8 лет
Как раз подойдёт очередной цикл понижения ставок. Недвига резко попрёт вверх и твой кэш хорошо если в первый взнос превратится.
Олсо, инфоцыганище показывает, что аренда вниз, хотя в это же время кукарекает (в других местах), что в ближайшее время аренда вверх пойдёт.
Так что иди нахуй, Сирожа. И говновидосы свои забери. Так и не отошёл от обоссывания на форуме риэлторомразей, раз сюда припёрся.
https://youtu.be/LkAB9kotlC8?t=517
Буквально по полочкам разложил как делать
Сирожа, плез. Щас бы проходить в твои видосы, чтобы просмотры тебе увеличивать.
По превьюхе уже всё видно. Нахуй иди.
Так то типичный двачер живёт либо за счёт мамки, либо на пенсию бабки.
Как правильно рассчитать максимально возможную ипотеку, которую я смогу потянуть? Сейчас колеблюсь между - взять дешевую квартиру, лишь бы было где жить, либо подкопить и влезть на все бабки по льготной ипотеке. 30% от зарплаты - норм ориентир?
Лучше не дороже 40% смотреть, 30% - в принципе ОК.
Я сейчас плачу 57% и потихоньку теку кукухой (Две ипотеки, ультравыгодные в перспективе, но взятые буквально одна за другой + долг за ремонт).
Зато полюбил магазины Чижик и Ярче. Научился готовить. Перестал пить алкоголь, стал сильно меньше курить. Так что свои плюсы в этом тоже есть.
>ультравыгодные в перспективе
О, ждун гиперка пожаловал. И таких сейчас полный рынок. Именно поэтому гиперка не будет, а ждуны продолжат жрать хуйню.
>30% - в принципе ОК
Главное, чтобы из оставшейся ЗП больше половины на жрачку не уходило. Лучше всё те же 30%
Вообще мимо.
Первая хата - в "Городских историях", мне буквально знакомый из мосстроя её уступил за смешные 3.5 мульта за 62 квадрата в 2017.
Вторая - хата-дача, вообще не в ДС, но покупал я её буквально за день до того, как у застроя цены взлетели в 1.5 раза из-за коронашизы.
Сильно печет с этого, частенько вижу в чатах ЖК вопросы типа: Ой, а мы доченьке на 18 лет купили квартиру в этом ЖК, какие дизайн проекты есть для этой однушки?
Возле новых ЖК часто вижу этих школьников с высокомерным взглядом. У меня аж олдскулы сводит от зависти и несправедливости, что им просто взяли и подарили подарили в хату ДС, и им не придется половину жизни ебашить на скворечник в ПИКе.
Моему сокурснику купили двушку у метро университет на втором курсе, чтобы он не ездил из частного дома в балашихе с личным водителем.
То, что ты тут расписал, ждать гиперка не мешает.
Плюсом
>уступил за смешные 3.5 мульта
>дача, вообще не в ДС
>57%
Это нужно вообще на дно работах пахать без индексации и рефинансирования ипотеки.
Ну, как-бы да. А что ты хотел? Мои родители всю жизнь прожили в глухих сибирских пердях. Но делали бабки в нулевых. Правда все сливали на поездки по заграницам, походы по ресторанам и прочую "красивую жизнь". А когда лафа кончилась, то выяснилось, что они ничего не нажили за свою жизнь и кое как смогли взять однушку в тех же пердях где живут на пенсию.
Еще меня очень веселят комменты к ЖК на циане, которые датируются 2019-2020 годами - люди жалуются на цены в 200-250к за квадрат и говорят, что это безумные деньги и вообще не стоит того. Смотришь текущий прайс за квадрат, а там от 400к, лол! Ну и аналитику периодически чекаю на том же циане. Какой-то ультрабизнескласс возле ВДНХ в 2019 стоил 19 мультов, а сейчас стоит 36, лол!
>Это нужно вообще на дно работах пахать без индексации и рефинансирования ипотеки
Пик карьеры приходится на 30-35 лет. Очень мало профессий подразумевает, что ты будешь работать до пенсии. Обычно проблемы начинаются уже в 35-40 лет, когда ты начинаешь испытывать проблемы с поиском работы, т.к. компании дешевле нанять зумера 20-25 лет, который будет умнее и быстрее тебя, а еще ему платить можно раза в три меньше.
Ну и обычно возрастные кандидаты не уживаются в молодых коллективах, где руклю отдела может быть 28-30 лет. Так что если ты дожил до 35-40 лет, а все еще линейный сотрудник, то карьера твоя очень скоро завершится.
Поэтому идея "влетать в ипотеку на все бабки" - глупая и бесперспективная. Лучше всего не жадничать и взять максимум однушку в пикоскворечнике. Так ты хотя бы обеспечишь себя жильем и крышей над головой. Да, это паршивая шумоизоляция, по 12-16 квартир на этаже, где 10-14 квартир - это студии и однушки со всеми вытекающими последствиями. Но ты хотя бы не останешься на морозе и тебе будет где жить.
Ты, конечно же, можешь затерпеть и влететь в "околобизнес" где квадрат стоит 450-600к в черновой отделке. Но брать квартиру за 24-28 мульта - самоубийство, если ты пашешь за условные 200-250к. Жизнь несправедлива и с этим ничего не поделаешь. Нужно просто адаптироваться и принять правила игры.
https://youtu.be/sxcRgit-5b4?t=310
Как в принципе можно жить, когда у тебя под окнами поезда грохочут круглые сутки?
>однушку от пика на окраине мкада
>Так ли плохо в новостройках от ПИК?
Вышел! https://www.youtube.com/watch?v=-gINjXil3WM
Как же печет от его видео. Видео на 20 минут растягивает на 1:16 блять. Вода, вода, вода. Смотреть только на скорости 2х. И так в каждом ролике.
>Еще меня очень веселят комменты к ЖК на циане, которые датируются 2019-2020 годами - люди жалуются на цены в 200-250к за квадрат и говорят, что это безумные деньги и вообще не стоит того.
В 2019 так и было. Что-то +-приличное было только на водном стадионе. Остальное дорого и плохо. Хоть сколь-нибудь приличные локации только в конце 2020 пошли.
>водном стадионе
Чем плох водный стадион? И о каких приличных локациях ты говоришь? Или там прайс от 600-800к за квадрат в черновой отделке?
>Чем плох водный стадион?
Если не считать ленинградки - то ничем. А, и ещё тогда какой-то хачерынок стоял, но его под пиковейники снесли.
>И о каких приличных локациях ты говоришь?
Которые примерно с такой же доступностью до центра, как и водный.
>Или там прайс от 600-800к за квадрат в черновой отделке?
Implying, это дохуя. Настолько приличное стоит минимум лям за квадрат. Но нет, не 600к. 600к - скорее ценник оверпрайса, когда тебе продажник навешает лапши про бизнес-класс, а по факту получишь качество пиковейника, разве что окна в пол будут. А протечки, плесень, вываливающиеся окна - это да, как у всех.
>Настолько приличное стоит минимум лям за квадрат
Увы, но это доступно буквально 1%. Даже с зарплатой 250к на руки я рассматриваю онли пиковейники
Не все являются владельцами бизнеса, который им чистыми пару мультов в месяц приносит, чел... Кто-то и в офисе пашет...
То, что не нужно рвать задницу понапрасну. Лучше влезть в ипотеку на что хватает денег, а не фантазировать о недвижке, которую ты никогда не купишь
Ну мы жуки плавунцы, нам делать больше ничего не остается, жрём что дают.
Теперь даже с учетом что могу продать ее за 23кк, новые стоят уже 30кк! Калики, вы только вдуууумайтесь! 30кк за конуру!
Как же интуиция не подвела, так сейчас со своими жалкими 4кк был бы нахуй послан без первого взноса.
мимо-понаех-айтиКлоп
Может кто-нибудь пример привести с однушкой, например? Сколько там и там будет стоить?
Коммуналка из многих факторов состоит. Точно знаю, что в МО дороже отопление и прочие услуги от города а-ля газ, вода и так далее. Но основная часть так называемой коммуналки нынче это содержание и ремонт. которые в основной зависят от класса дома-жадности УК и так далее. Разброс в ДС может быть от 35 рублей с метра в жилищнике до хз сотен рублей с метра во всякой илитке.
Ну и в целом коммуналка это довольно малопрозрачная хуйня. У меня 2 квартиры в разных районах ДС, в обоих случаях отопление от города. В одной квартире 1 гигакалория тепла стоит 2325, а в другой - 2912. Почему? Да хуй его знает. Спецом платежки посмотрел.
ничё, скоро опять 10 кк стоить будет )
будем орать всем тредом с лоха который не продал за 23 кк и не купил бакс по 55 на все )
Маня, бакс уже давно за 80, очнись! Деда Пыпа дал тебе шанс, но ты его проебал как дешевка.
Да не трясись ты. Ща нерезов из магнита, x5 и полиметалла выпустим и пойдём на 40.
>>282881
>>282882
Новая Москва, Зеленоград - это тоже Москва, там московский цены на ЖКХ или всё же областные?
Нужно только подождать, да, чел - >>282757 ? А пока по заветам Сирожы, нужно влететь на всю котлету в акции сбера и лутать дивиденды пока квартиры дешевеют?
А про химкинское Левобережье кто-нибудь может сказать? Оно вроде на московской инфраструктуре сидит, как там с качеством и ценой коммуналки?
Уточню: с качеством и ценой коммуналки отдельно в старой части, где советская застройка, и на Совхозной, где новая.
Охуела чернь митинская?
Капотня давно не пукает. Собянин фильтров понаставил. Да и про розу ветров не забываем: Капотню если бы нюхали, то Люберцы с Некрасовкой.
Вот и все... Теперь даже ПИК стал заряжать по 350к за квадрат. Мечта о собственной квартире в Москве исчезла как утренний туман...
Квартиры дорожают быстрее чем я успеваю накопить на первоначальный взнос...
Во вторичке всегда есть фактор наёба и никто тебя от этого не спасёт. Ни риэлтор, ни юрист. Эти только уменьшат вероятность.
>вторичку
Это ту, которую толкают от 12% годовых? Или та, которую под реновацию? Или та, где нет никаких гарантий, что тебя на мороз не выкинет наследничек? Или та, что стоит +- столько же сколько и первичка?
Везде есть фактор наеба, на первичке тоже.
Все эти риски-ириски вторички можно уменьшить на 99.9% если нанять юриста. Мне лень тебе расписывать какие факты надо чекнуть. Так что перестань читать ебанутые форумы и иди купи готовую квартиру, иногда даже обставленную хуевой мебелью.
Чтобы брать хату в Кузьминках, надо любить одну из двух вещей:
1. Хачей
2. Молоденьких студенток ветунивера с рязанскими еблами
Если что-то из этого в твой список интересов не входит, то лучше не брать.
>Нахуя за пиковейниками гнаться?
Наверное потому, что ПИК и Самолет - это одни из самых доступных застройщиков в Москве? Ну не повезло мне родиться в Москве в обеспеченной семье. А так глядишь к 40-45 годам будет своя однушка в Москве. Хотя мне уже 35 и лучшая половина жизни прожита, но деваться некуда - нужно же где-то жить...
В Т О Р И Ч К А
Т
О
Р
И
Ч
К
А
Хватит уже слушать ебанутых у которых РИСКИ на вторичке.
Не все же любители наворачивать б/у говно. Ты и машину проперженную Ашотом купишь поди, зато ПОДЕШЕВЛЕ.
Ололо, к недвижке это не особо относится. Учитывая что тех же П44 срок эксплуатации 70-100 лет, а капремонт продлевает ещё на 50. Просто напомню, что у первых хрущей этот срок был 20 лет, многие стоят до сих пор
Ещё внукам твоим хватит. Сравнение с гниющими за 10 лет повозками как минимум некорректно.
Бу говно нынче по своим характеристикам дает пососать пиковейникам. У меня в панельке 4 квартиры на этаже, 2 лифта, 16 этажей площади квартир от 50 до 120 метров. И это блять эконом-класс начала нулевых. Ща пикоскоту расскажи что однуха может быть 50 метров там сразу истерика начнется.
Ну я и говорю, что дно жилье двадцатилетней давности дает пососать современному типа комфорт-классу. Ну мб за исключением дизигна подъезда и отсутствием подземного паркинга.
>2 лифта
У меня в панельке нулевых 4 лифта, но хули толку, если это тормознутое ущербинское говно.
Чо толку в скоростных лифтах, если он в 8 утра будет останавливаться на каждом этаже все 40 этажей подряд?
Ну не все ж родились с серебряным макбуком во рту для удаленки
Москва = МКАД. Все остальное это Лужковско-Собянинские потуги сделать новые районы. Ебаный пригород и просто недоразумение.
>Москва = Садовое. Все остальное это Поповско-Лужковско-Собянинские потуги сделать новые районы. Ебаный пригород и просто недоразумение.
Пофиксил. Не благодари.
Зачем вы пушите второй нагатинский? Стремный район где ничего нет - тупа спальник. Две станции метро, но до них 20 минут быстрым шагом, либо на трамвае трястись 15 минут. Сами станции максимально неудобные. Зайдите в яндекс.карты и попробуйте проложить маршрут до каких-нибудь лужников - там выходит 45-1ч с пересадками.
Мне и сейчас до лужников столько же. Чуть южнее по серой ветке живу, хоть и метро под боком. Так что ничего не теряю, зато место потише, т.к. гигашоссе подальше.
Еще читал что надо коммуналку платить, дорого ли это? И за что блять, за отопление и занимаемую площадь?
Калмуналка да, есть. Вроде как 2-3к в среднем в пиковейниках.
По потопам рандом, но обычно стабильнл топит только нижние этажи, т.е. тебе надо брать на -1, а не -2.
Ахуеть, у меня летом около 2к за однушку 40кв
Зимой около 5, может и нахуй эту кладовку
Из 2007 постишь? Содержание и ремонт у жилищника 35 рублей с метра. Капремонт еще 25.
Хз, в каком районе так?
Либо тебя наебывают либо хз даже
У меня никаких льгот нет
Кладовка нежилое помещение. Соответственно КУ за неё выше, чем за квартиру за м2.
Лол, там трамвай едет до МЦК верхние котлы, откуда едешь в Лужники. Зелёная ветка очень даже заебись, идёт через центр.
А вот загадка, почему долбоёбы форсят именно жопу второго нагатинского, от которой ещё хуярить до трамвая, и которая на 25 год?
За те же бабки есть Руставели в 5 минутах ходьбы от метро, Кронштадтский в 8. Дешевле есть Лосиноостровский парк - у которого до метро ближе + тот же трамвай + гораздо полезнее ветка и удобно на авто.
>Лол, там трамвай едет до МЦК верхние котлы, откуда едешь в Лужники. Зелёная ветка очень даже заебись, идёт через центр.
Яндекс показывает 40 минут из которых ты 10 минут идешь до трамвая, а потом с трамвая еще 6 минут пешком до метро.
>За те же бабки есть Руставели в 5 минутах ходьбы от метро
Буквально окружен ж/д путями. С одной стороны МЦД до которого 400м по прямой, с другой - видимо пути электрички тоже где-то 400 метров если верить Яндексу. Ну и там под окнами ТЭЦ. Плюс цена за квадрат уже перевалила за 350к за пиковское говнокачество, где ты буквально обрекаешь себя на нечеловеческие страдания
>Кронштадтский
Кладбон под окнами. На метро до тех же Лужников - минимум 54 минуты. ЖК почти сдали и цена там пиздец просто.
>Лосиноостровский парк
Под окнами МСД, до метро на трамвае, за ЖК ТЭЦ и какие-то трубы завода что ли. До лужников те же самые 54 минуты. Ну и это ВАО, что как-бы намекает.
Митино-Господа ссут и срут, а потом обрыганы с братеево нюхают это, лол.
> Зачем вы пушите второй нагатинский?
Топ за свои деньги. Оче близко к центру.
>Стремный район где ничего нет - тупа спальник.
Самый душевный парк Москвы с набережной с одной стороны.
С другой стороны просто набережная в сторону кремля. Нормально так "ничего".
>Две станции метро, но до них 20 минут быстрым шагом
15 минут обычным шагом. Если ты не ребенок или карлик.
>либо на трамвае трястись
На трамвае 1 остановка. Буквально. Только вот я не понимаю зачем он нужен если метро близко.
Этот трамвай нужен только для того чтобы доехать на нем до других парков в какой-нибудь хороший осенний день.
>Сами станции максимально неудобные.
Отличные станции на нормальных ветках. Это тебе не сверхперегруженная фиолетовая.
>Зайдите в яндекс.карты и попробуйте проложить маршрут до мцк
Пофиксил. Мцк близко: еще один плюс в плане транспорта.
>Оче близко к центру.
Там твоя близость разбивается 20 минут пешком до метро
Там по полтора километра. 15 минут там быстрым шагом летом. Зимой можешь все 25 считать.
Я тебе скажу какие там реальные минусы чтобы мог действительно потом перемотать ими итт.
1) гаражи. Их очень много, они там давно. В них петровичи открыли десяток шиномонтажек, постоянно жгут покрышки, постоянно бросают мусор за ними. Да и сами по себе они иногда горят.
Тебе могут сказать что их снесут. Но это уже лет пять обещают. И еще двадцать пять лет тебе будут про это говорить.
2) автобусное депо. (по факту электробусное)
Ты ведь должен знать что все большие машины очень громко пищат когда сдают задний ход. А теперь представь что таких машин там полсотни разъезжают маршруты свои по всему нагатинскому.
Пусть жильцы НГ2 готовятся привыкать слушать вечное пищание миллиона микроволновок за окном.
И да, маньки тебе будут говорить что его снесут. Снесут может быть. И построят еще пять муравейников на еще большую радость.
3) трамвайное депо. Не путать с автобусным. Его еще не построили, но оно будет и от него добавится свой шум. Не меньше чем от автобусного.
3) несанкционированная стоянка мусоровозов. это вообще ор
Находится рядом с первыми корпусами. У половины квартир готовых вид прямо на них.
4) нии ЦИИзМ. Или как-то так.
одному богу известно какую жесть там производят. Возможно коровоширусы или атомный порох.
Ночной балгредер с его стороны прилагается. И я сейчас не шучу. (Оттуда шум идет и очень неслабый. Будто грозила кричит. Окно не спасет)
Короче очень стремная промка. Погугли сам. Это лучше всего будет работать на НГ2 шизов подобных мне.
5) Муравейник. Посмотри только на один скайфорт который там по соседству. Это просто киберпук. От Польской игрушки не отличить уже, а стройкам домов и края не видно.
6) рядом нет нормальных тц. Вообще. Есть только серый недоТЦ с перекрестком и больше рядом ничего.
Да я мимокрокодил и даже смотрел в 2к14 там панельки от су-155 на набережной. Район - говно ебаное по крайней мере был.
Да, не. Обычный двачер будет неотвлекаясь проходить 15 минут. Может быстрее даже когда привыкнет.
20 минут это тянки и нормисы Которые ходят как обосранные хозяины жизни.
Сам ходил там недавно и сверялся.
Вот минусы >>283157
А конкретно интересует Зюзино, ему пизда?
Ну и какие мнения по району?
>Дома под реновацию потом будут застроены пиковейниками?
Не прямо чтобы пиковейниками, т.к. технически застроем может быть и муниципал (не помню название), но направление мысли верное.
>Значит район станет перегружен? Как вообще определить загруженность района?
Смотря что понимать под перегруженностью.
>А конкретно интересует Зюзино, ему пизда?
Абсолютли. Тупо снесут весь район. Сам живу рядом с уже двумя построенными стартовыми точками + площадку для третьей готовят, гаражи успешно снесены. Хоть один плюс - по ночам вонять от этих жгущих покрыхи дебилов перестало.
>Ну и какие мнения по району?
Он достаточно большой, чтобы нельзя было судить о районе в целом. С учетом реновации будет полный рандом.
Но в целом, наблюдая за темпами реновации, ты будешь до конца жизни на стройке жить. Да, неспешной такой, сносить будут медленно, но всё же стройке.
Разве что застроям поплохеет и мэрия их на подряды по реновации прямо на полную посадит, вот тогда ты охуеешь.
А как копить на первоначальный взнос? Смотрю карточку квартиры на циан от застроя, а там цена каждые несколько дней обновляется на +30/+80к. Временами опускается на 15-20к, но потом снова растет. У меня не выходит откладывать с таким ростом цен. Пока отложил 2.5 мульта и каждый месяц докидываю по 100-150к. Но даже если буду таким образом откладывать три года, то выйдет примерно 7.5-8 мультов. Боюсь, что через 3 года те квартиры, которые продавали по 14-16 мультов, будут уходить по 24-28. И это я смотрю ПИК, а не какой-то "бузинесклусс" где квадрат от 500к и выше...
Только ты забыл сказать, что расписными синяками усеяны все берега летом. Я охуел, пройдя вдоль прудов пару лет назад. Тысячи зомби на квадратный метр, я такого отребья в своем регионе даже не видел.
> Смотря что понимать под перегруженностью.
Ну толпы в метро, пробки, отсутствие парковочных мест.
Мне помогла эта статья. И тебе поможет:
https://journal.tinkoff.ru/flat-mkad/
Адепт секты Сирожи? Накопи на минимальный первоначальный взнос в 20% и влезай в ипотеку
>Накопи на минимальный первоначальный взнос в 20% и влезай в ипотеку
А дальше что? Вот, например, копродвушка, которая на самом деле однушка - https://www.pik.ru/flat/820302 14.7 мультов. При ипотеке 4.5 и 20% ПВ - это 57к в месяц. Зарплата 250к и 200к свободных. Как-то ссыкотно влетать в ипотеку, когда ты каждый месяц отстегиваешь почти 60к...
>Пока отложил 2.5 мульта
Продай то, что есть сейчас. Натрахай маткапитал. 10% уже должен добить-то.
В том, чтобы платить 4% за обслуживание кредита при инфляции 15%, вместо того, чтобы копить на кратно больший взнос, пока он делает х2, 3, 4.
Мечтал о квартире на последнем этаже. Выяснил, что пик не строит технические этажи и лифтовые и прочие вент. коммуникации гудят нон-стоп на последних этажах. Так же нужно каждый раз в отопительный сезон сливать воду и спускать воздух из системы отопления. Полно комментариев жильцов, когда сливают буквально ведрами все разбрызгивая и затем меняют ламинат, который набух от воды. К некоторым даже приходят из УК и подключив шланг начинают по часу сливать воду в ванную.
Ну и по кд протекающая крыша....
А возьмешь не на последнем этаже так тебе по голове бегать будут и шуметь....
2 года назад влез в ипотеку когда ЗП была 220к на руки. Платеж 60.5к. Меньше 1/3 зарплаты. Щас ебашу платежами, уменьшил до 45к, при текущей зарплате в 302к.
Хуй знает, что делать. ПИК заряжает по 350к-380к за квадрат. Другие застройщики дерут уже от 400к за +- тоже качество. Что-то более-менее приличное начинается от 500к в черновой отделке. Хуй знает где нужно работать, чтобы позволить себе такое... Неужели придется брать ПИК...
>Вторичку бери
Посмотрел циан. Вторичка идет по 320-350к. Пик идет по 350-370к. Только на вторичку ипотека от 12%, а у меня есть возможность взять под 4.5%...
Дебил, отсутсвие тех этажа не значит, что всё это будет на одном этаже вместе с тобой. Если его нет, то та же вентилляция просто на крыше стоит. Или в подвале.
>то та же вентилляция просто на крыше стоит
У тебя прямо над тобой будет лифтовая и вент. оборудование. Ну и приколы типа таких - https://youtu.be/-gINjXil3WM?t=1708
Братан, галеру поменяешь, галера не в списке аккредитованных. Все пизда твоим 4.5%. Или устроишься в какой нибудь финтех типа Киви, Райфа которые не ОйТи. Брат, не делай ошибок.
>Братан, галеру поменяешь, галера не в списке аккредитованных
У тебя IQ < 80? Найти не аккредитованную компанию еще нужно постараться. Хотя может ты пашешь в ноунейм галерках за мелкий прайс.
Я работаю тем самым айтишником в крупном банке. Банк естественно не аккредитован.
>айтишником в крупном банке
Не знаю о каком банке речь. Возможно сбер. Все остальные крупные банки имеют дочерние компании куда выносится IT-блок. Значит у тебя IQ < 80
Накоплю хотя бы 8 мультов ПВ и тогда буду думать над ипотекой...
А с тех этажом будет криво над тобой, лол?
У тебя что так оборудование через одно перекрытие, что эдак.
С тех этажом на него просто дождь не попадает.
Ты долбаеб, ни Райф, ни Сбер, ни Тинек не имеют айти дочек. Даже НСПК (суть которой - платежная система Мир), которая принадлежит на 100% ЦБ - не входит в айти реестр. В ВТБ все нормальные должности разрабов в самом банке, говноедов устраивают в Т1 консалтинг, но это для лоу-скиллов. Так что низкий iq походу у одного тебя.
ты же просил средненько
вот считай, средняя однуха в 35м2 обойдется где-то в 1,5кк с материалами, работой с нормальным средним ремонтом.
Мы же не говорим про бюджетные варианты. Средний он вот такой.
>средняя однуха в 35м2
Словно в такой квартире можно жить, лол. Еще не понимаю людей, которые на полном серьезе тратят льготные ипотеки, которые даются раз в жизни на покупки студий или вот таких вот "однушек" где даже одному тесно. Я не говорю уже о том, что там банально иногда негде поставить стиралку с сушилкой и в принципе организовать быт. Тупо собачья будка, чтобы придти после работы и в сапогах упасть на кровать, чтобы рано утром вскочить и вновь побежать на работу.
В чем проблема ее потом продать?
Как первый взнос (после продажи) или сохранение бабла - отличный вариант.
Я свою купил за 4 и продал за 10, сейчас взял ипотеку на трешку в 19 лямов. Так бы без покупки однухи в свое время хуй бы скопил необходимую сумму - цена на жилье растет пиздец как (если это крупный город).
>Тупо собачья будка, чтобы придти после работы и в сапогах упасть на кровать, чтобы рано утром вскочить и вновь побежать на работу.
Обычная жизнь молодого и шутливого. Я раньше 22.00 домой и не приходил, а если и приходил, то просто поспать.
> Я не говорю уже о том, что там банально иногда негде поставить стиралку с сушилкой и в принципе организовать быт
встраиваемой техники сейчас жопой жуй
У меня сейчас есть однуха 36 метров. Точнее полтораха. Ниша для спального места + комната. Из минусов - маленький коридор, в котором жопами надо толкаться. Но если это исключить, то влезло все что надо - стиралка, сушилка, стандартный большой холодильник и даже посудомойка.
Просто не надо быть барахольщиком с кучей шкафов и барахла, которое тебе и не нужно вовсе.
>В чем проблема ее потом продать?
>Как первый взнос (после продажи) или сохранение бабла - отличный вариант.
Наверное в том, что она никому не нужна? Сейчас полно льготных ипотечных программ. Кому нужна вторичка? Она тупо выходит дороже.
>Я свою купил за 4 и продал за 10
Сейчас однушка в Москве от застроя уровня ПИКа стоит 12-13 мультов.
>сейчас взял ипотеку на трешку в 19 лямов
Двушка в 55-60 квадратов уже от 16-18 мультов.
>Так бы без покупки однухи в свое время хуй бы скопил необходимую сумму - цена на жилье растет пиздец как (если это крупный город).
Ну так не нужно собирать всю сумму. Копишь 15-20% на ПВ, а там 30 лет платишь по 40-70к в зависимости от квартиры.
>У меня сейчас есть однуха 36 метров
Ты забываешь, что подобные квартиры находятся между такими же однушками, а еще хуже - студиями. Это тебе не угловая двушка-трешка, где тебя не будет беспокоить сосед через стену. Жить в подобной квартире - настоящий ад.
Ну не знаю, анон, это все демагогия.
Тем более в ДС купить квартиру с нуля - почти нереально, если ты не наносек с 300к в секунду и премиями в 1.5млн ежеквартально.
А так это всё для немного не богатых парней будет выбором Эскобара.
Что взять сначала однушку, потом продать ее.
Что брать ебатеку на 30 лет и отдавать 1\3 зп.
>Копишь 15-20% на ПВ, а там 30 лет платишь по 40-70к в зависимости от квартиры.
кстати насчет первого взноза в 10-15%
как ты будешь планировать-то покупку? чисто на шару лишь бы хватило?
вот мой дебильный пример как я хотел купить хату два года
выводил деньги
к началу этого года уже был почти готов, надо было подождать три месяца или потерять некоторые средства
в итоге за полгода (с января 2023 по июнь 2023) квартира подорожала на 20%
так что пришлось подкорректировать хотелки, но в целом и так был выбор из говна и мочи
такие дела
это в ДС
Это ты к чему? Ясен-красен, что квартиры дорожают. Поэтому и нужно влетать на минимальном ПВ и досроком уменьшать платеж. А как ты хотел?
Так а решение какое? Не жадничать и брать на что хватает денег? А ты не думал, что условную однушку ты выплачивать будешь +- столько же сколько и двушку? И про то, что "купить квартиру в ДС с нуля - нереально" - ну хз, может просто нужно смотреть на бюджетных застройщиков по типу ПИКа или Самолета? Понятно, что не все работают крупными управленцами и могут себе позволить царские хоромы где квадрат стоит от 600к.
У меня, например, вообще нет никакой недвижимости. Из накоплений только 2.5 мульта. Но я не вижу другого варианта как брать ипотеку под минимальным ПВ и влезать в условную однушку в 35 квадрата. Понятно, что качество жизни будет так себе. Но хотя бы будет собственная квартира из которой меня не погонят.
Увы, но мечты о действительно хорошей квартире суждено остаться мечтами.
Я к тому что взять квартиру по средствам без особых анальных платежей в треть зарплаты 30 лет.
Но если таких средств нет, а свое жилье пиздец как надо - ну тут без вариантов.
Из всех моих знакомых случаев кого лично знаю не первый год смогли в соло купить только один человек
Остальные или нашли тню/куна с хатой или живут с мамкой в 35 лет, хоть и с зп в 200к.
ДСпидоры пускай страдают.
Смотря что ты считаешь однушкой, а что двушкой. Норм двушка - это метров 60-70.
Норм однушка - 35м, 40 за глаза.
Цена почти в два раза меньше, если не в три. Там еще и за квадратный метр будет за двушку скорее всего больше просить.
Это без учета частных случаев.
>Я к тому что взять квартиру по средствам без особых анальных платежей в треть зарплаты 30 лет.
Так ты не учитываешь, что через условные 10-15 лет у тебя начнутся проблемы с работой. Это пока тебе 20-25 - ты молод и весел. Если ты влетаешь в ипотеку в 30-35, то все меняется и ты по-сути должен жопу рвать, чтобы как можно быстрее закрыть ипотеку.
>Остальные или нашли тню/куна с хатой или живут с мамкой в 35 лет, хоть и с зп в 200к.
Ну это уже совсем какие-то крайности, если честно. Если ты зарабатываешь 200к и при этом живешь у родителей, то в чем проблема насобирать на первоначальный взнос?
>Цена почти в два раза меньше, если не в три
Ну не в три и даже не в два -
https://www.pik.ru/flat/821914
https://www.pik.ru/flat/821871
13.7 против 20.8. При этом при увеличении площади квартиры уменьшается стоимость квадратного метра 343 против 361. Как видишь, разница между однушкой и двушкой 7,1 мульта или
>Норм однушка - 35м, 40 за глаза.
На самом деле это не очень много даже для одного человека. Про всякие приколы вроде того, что однушки не бывают угловыми и ты круглые сутки будешь слушать ор и крики из таких же однушек или студий, которые сдают посуточно. По сути у тебя одна комната где ты спишь и работаешь и что-то среднее между кухней и гостиной, где и приготовить что-то сложновато, да и отдохнуть проблема. Но выбора нет - нужно же где-то жить...
Я всегда могу продать ипотечную квартиру. Ипотека - это не рабство. Инбифл +15 рублей совкомбанклахта спок.
Чудес не бывает. Разница ровно на столько на сколько больше метров.
В современных условиях, когда студии уже по 15 метров делают, ты пиздец как зажрался. Я жил в однушке в Вулыхе, на одного человека мне 33 метров хватало за глаза. Полноценная кухня, полноценная комната, даже балкон был. И криков оров я никаких не слышал. Хуле одному человеку для жизни еще надо?
К чему ты тогда сказал, что цена между двушкой и однушкой отличается в 2-3 раза?
>Разница ровно на столько на сколько больше метров
У однухи цена за метр обычно выше. У студий еще выше.
На 2%, если брать обе квартиры с видом на стену.
Однушки видовыми редко бывают.
Вон выше ссылка на две хаты в пиковейнике. В двушке 343к за метр, в однухе 361. 5%.
>через условные 10-15 лет у тебя начнутся проблемы с работой
Бесполезный формошлёп и его тряска.
В 40 лет писать код по тасочкам - это исключение из правил
Разве что у формошлепов. В кровавом ынтерпрайзе люди прекрасно до пенсии код по тасочкам пишут. Естественно, к коду прилагается неплохое знание предметной области и особенностей конкретного предприятия.
Да вот как раз таки работаю в таком жёстком Ынтерпрайзе с большой буквы Ы. Всего пара человек которым за 40 и которые пишут код. Все остальные либо архитекторы, либо скрам-мастера, либо техлиды, либо менеджерят. Выжигать код глазами когда тебе за 40 это пиздецома.
Учитывая что АйТи в РФ меняется черезвычайно быстро. Ну например, кодишь ты на Oracle/SAS или другой проприетарной залупе, а завтра эти продукты сваливают из РФ и надо очень ОЧЕНЬ быстро учить Postgre/GreenPlum/Airflow и прочие попенсорс штуки. В 25 лет это норм, это даже весело. В 40 лет ты вздернешься от количества новой инфы.
Чел, я SAPер. Мало того, что наша контора никуда не рыпается, так по наблюдениям запал у народа импортозамещаться подостыл.
И это я с BW работаю, у которого альтернативы хотя бы проглядываются в лице упомянутых тобой гринплама и далее по списку. Как собрались замещать тот же расчет зп в hr я не представляю, если честно. Руками проводки в 1С хуярить? Хуярилка отвалится.
В итоге у тебя как был вендорлок на критичпском процессе, так и остался.
> Всего пара человек которым за 40 и которые пишут код. Все остальные либо архитекторы, либо скрам-мастера, либо техлиды, либо менеджерят.
Знаю одну такую контору. Был у них чувак от истоков, да от старости помер, понабрали каких-то долбаёбов.
С одной стороны они уйти от нас не могут, потому что помимо конской неустойки это еще и возможность гордо заявлять "мы работаем с теми-то". С другой стороны хуй сосут потому что их ебут за дедлайны и режут оплату согласно договорам, да еще и хуесосят на конференциях.
>Всего пара человек которым за 40 и которые пишут код
Странный у вас ынтерпрайз, значит. Перекатывайся в инхаус, пока совсем дауном не стал. Ой, падажжи, судя по постам - уже поздно.
>Все остальные либо архитекторы, либо скрам-мастера, либо техлиды, либо менеджерят.
Кто ж тебе виноват, что ты в свои 30+ так и не влез выше формошлема?
Как был вендорок так и пошел он нахуй. Гитлаб съебывает 1 сентября. BFM тоже. Даже Слака съебала.
Как буду проводки кидать? Да легко, через самописный кредитный конвейер. Я в банке ойтишник если что. Так что не долго тебе пукать на SAPе.
у меня взнос был первый 75+%, я взял еботеку на 30 лет с ежемесячным в 30к лол, хотя по факту со своей зп могу хоть за три года закрыть
30 тысяч ебать это даже ниже аренды пориджи вы совсем деградировали там в по и ньюс
идите пробздитесь
Ипотеку надо брать на самый большой срок который дают. Есть деньги - гасишь досрочно, нет денег - сидишь на регулярном платеже.
>в ахуе с довничей которые хейт спичат ипотеку в 20+ лет
В 33 года не могу взять ипотеку, т.к. накопил всего 2.5 мульта...
>у меня взнос был первый 75+%, я взял еботеку на 30 лет с ежемесячным в 30к лол, хотя по факту со своей зп могу хоть за три года закрыть
А я не могу. Придется влетать на минимальный ПВ в 15-20% и платить 40-48к за однушку в 32 квадрата 30 лет...
>30 тысяч ебать это даже ниже аренды пориджи вы совсем деградировали там в по и ньюс
>идите пробздитесь
Выше кидали Руставелли от ПИК. Там сдача только в 2025 году...
Это не единственный критерий. Еще нужно смотреть на ежемесячный платеж. А то некоторые берут ипотеку, где платеж минимум 50% от зарплаты... Я с зарплатой в 250к рассматриваю онли ПИК, т.к. больше не потяну, т.к. мне уже 33 года...
>В 33 года не могу взять ипотеку, т.к. накопил всего 2.5 мульта...
кто виноват что ты дрочил до 33 лет
у каждого своя жизнь хуле
>Там сдача только в 2025 году...
поэтому я взял в Кронштадском 9
тоже хотел сначала Руставели 14
но пока хотел там цены ту зе мун
да и взвесил все про и конс и в итоге вышло то Водного мне оптимальнее ездить от работы
Руставели просто мой родной район я там всю жизнь провел, хотелось ближе к родным корням так сказать
но чисто по внутренним ощущения для меня районы одинаковые
>кто виноват что ты дрочил до 33 лет
А все нормальные люди в 20 лет в ипотеку залетают?
По моим ощущениям лучше не брать если не больше 30% от ЗП. Сейчас у меня платеж это 16% от оклада. Вполне себе норм.
>но пока хотел там цены ту зе мун
Сейчас чекнул и в Руставели дешевле однушки и еще там готовая отделка. А в Кронштандском по 14 мультов однушки и только предчистовая отделка
нормальные люди кто точно знает что им нужна своя квартира чето пытаются с этим сделать
или женятся
или копят\берут в 20 лет
но не дрочат до 33 лет
ну так это дефолтная говноотделка от ПИКа
нафига она тебе нужна
хуй знает щас там уже все раскупили чтобы все точно сравнить
но те которые как у меня 60 +- м и будут сданы в некст году стоят на 1-2ляма дороже
нахуй так жить, если районы +- одинаковые
Ну и сколько ты в отделку еще влупишь? И 60 квадратов - это что-то на богатом. Тут как-бы однушку в 32 квадрата взять на 30 лет...
у меня предчистовая, так что могу хоть так жить поставлю холдильник пеку и матрас на пол кину
всяко не бетоном дышать или смотреть на обрыганский пикоремонт в стиле 90х с НАТЯЖНЫЕ ЕВРО ПОТОЛКАМИ ШОБ БОХАТО И ЛАМИНАТОМ ИЗ ГОВНА И КАРТОНА
это рил деньги на ветер
а я мож ваще нихуя делать не буду чекну как че там на 27 этаже жить если не понравиттся может продам сразу даже платить не буду ипотеку
мне типо есть где жить и все такое
>нахуй так жить, если районы +- одинаковые
Это вообще разные районы, кста. Руставелли это север, а Кронштадский - СЗАО
Рад за тебя, что тебе есть где жить. Некоторым не приходится выбирать. И ПИК это один из самых доступных застроев. Ничего не поделаешь - нужно же где-то жить. А так глядишь годам к 60 выплачу ипотеку на однушку в 32 квадрата
так че за меня радоваться мне 10 лет назад тоже негде было жить
пока мои друзья которым тоже негде было жить просто нашли себе тней с хатами заделали тугосерей и им всей семьей помогали платить ебатеку на 80-90 квадратов я как папа карло пахал 24\7\365 чтобы заработать
а не дрочить до 33 лет потом пук среньк мням дайте однужку 16 метров а то я бедный 300к нансоек мальчик 35 годиков
извини анон если что я не хотел тебя обидеть
>если что я не хотел тебя обидеть
А зря. Этот червь-нытик уже весь раздел засрал.
ну знаешь у всех разные жизненные ситуации бывают
мы живем в социуме и должны помогать друг другу до тех пор как этот индивид не нарушает законы этого социума
может быть хотя бы делом приободрить анона что все у него получится и не стоит отчаиваться
в конце концов свет клином на квартире не сошелся
>НАТЯЖНЫЕ ЕВРО ПОТОЛКАМИ ШОБ БОХАТО
Маня, натяжные потолки никогда не ставились шоб бохато.
Шоб бохато - это многоуровневые подвесные потолки. Разная коеструкция и материалы.
>Кронштадском 9
Написано, что дом монолитный.
Тебя это не беспокоит? Ну шумно там будет, все дела.
Хотя бы кирпично-монолитный бы.
>Хотя бы кирпично-монолитный бы.
Таких проектов единицы в Москве и ценник там такой, что ты за всю жизнь не сможешь себе купить квартиру
>Написано, что дом монолитный.
На заборе хуй написано, а там дрова лежат.
На ЖК бизнес-класс написано, а там селигер-сити, расположенный в упор к спавну хачей и почти в упор к железке. Причем грузовой.
>2023
>бомбить от анона который на старте продаж удачно вложился в квартиру в Селигер-Сити
Он за год сделал +300% и потом продал ее. Купил забыл где, около ТТК где-то вроде бы.
Пройду и буду ебашить в FF16.
>Очевидное Братеево. Тишь и гладь в парках у реки.
Комары.....
>До метро микросекунду идти, это же вообще ахуеть. Хоть в дождь, хоть в снег. Чето шишак колом от такой локации.
Это потому что ты ещё молод и глуп.
Кучи долбоёбов-бабок-ментов, все курят, плюются. Вечером алкаши-барыги.
Пиздобол. Я сделал 900%. Купил хату за 5кк, а продал за 45кк. Учитесь, щенки.
Новые вагоны в метро, которые пришли на смену советским, душные какие-то. Дышится плохо. Хоть с кислородным баллоном ходи.
Мне даже захотелось машину купить из-за этого.
ты там на нефантики уже наверное 10 трешек в центре Москвы в сралинке взял...
https://www.cian.ru/sale/flat/284914881/
https://www.cian.ru/sale/flat/282517913/
Просто посмотри на динамику цен, чел.
балииииииииииииииииин, получается надо бежать быстрее вкладываться, пока ещё дороже не стало...
>Застройщик рисует какие угодно цены с потолка.
ТОЛЬКО ДОРОЖАЕТ! ХВАТАЙ, ПОКА ДАЮТ!
Район Москвы с самым низким уровнем ICQ?
Самый чедовский район Москвы?
Самый гейский район Москвы кроме Китай-Города?
Вот выйду хотя бы на 400к в месяц на руки и тогда буду планировать покупку однушки от ПИКа на 30 лет...
Хороший парк, набережные с двух сторон, из минусов мало тц.