Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки: Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили.
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов. "- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили.
Можно вот это прокомментировать более подробно?
https://www.youtube.com/watch?v=yu5GBcOPBEM&ab_channel=MashParadox
Ну купите зеленые фантики.
Не покупайте недвижимость, покупайте фантики.
Оформи спокуху, скуфыня. Ты вносишь первоначальный взнос, тебе рассчитывают ежемесячный платеж. Все! Какие скрытые платежи, шиз? Иди мазика наверни, скуфья
Я правильно понимаю, что если я могу за 3-5 лет с перспективной ещё вырасти по зп вдвое или потери работы нахуй, потому что пыпа поехал накопить на квартиру и не имею горизонта планирования на 10-20 лет, то ипотека не нужна?
>>2093029
> Человейники
А что в них плохого? Никогда не понимал любителей частных домов, всегда хотел в квартире жить, если у меня будет неограниченный бюджет на жилище, я куплю пентхаус, а не отдельный дом.
>Я правильно понимаю, что если я могу за 3-5 лет
Зависит где.
Если ты в городке на 100к и не в МосОбласти/ЛенОбласти, то вероятность есть. В других случаях - льготная ипотека и твоя кубышка на квартиру в 90% от стоимости квартиры превратится в 40-50%.
> Зависит где.
В Челябинске.
> кубышка на квартиру в 90% от стоимости квартиры превратится в 40-50%.
А если я даллары наличные приобретать буду? Пока вроде в тюрячку не отправляют за такое.
не всегда курс доллара влияет.
Опять же льготная ипотека просто туземунила цены на жилье, неважно в какой валюте бы ты откладывла.
Но с долларом рисков меньше.
И чтобы отбить плюсы по доллару, тебе нужен курс выше 110, так как комсу банкам еще отдавать за покупки. Но стратегия разумная
> И чтобы отбить плюсы по доллару, тебе нужен курс выше 110,
Год подождать и будет
>А что в них плохого?
Ну например как в видосе тебе в дверь будет стучаться голый сосед под солями с предложениями выебать тебя в жопу. По четвергам. А по вторникам твоё кредитное корыто будет с порезанными шинами.
Если ты молодой, то без колебаний засаживайся в ипотеку на однушку. Минимальный первый взнос и максимальный срок кредита. Далее живёшь в своей, работаешь, оплачиваешь ипотеку, саморазвиваешься, уходишь на работку поденежнее, ПРОДАЁШЬ НАХУЙ НЕДООПЛАЧЕННУЮ ОДНУШКУ, на деньги берешь в ипотеку двушку и заводишь тяночьку. Далее по ситуации: если с тян поженились и наклепали птздюков, то продаёшь недооплаченную двушку и щалещаешь в ипотеку на трёшку. Или если тян скурвилась продаёшь недооплаченную двушку и залазишь в ипотеку в пиковейник в Москве, где и работаешь.
> Ну например как в видосе тебе в дверь будет стучаться голый сосед под солями с предложениями выебать тебя в жопу.
Его дело предложить, дальше выбор за мной. Раз видос есть, значит есть видеонаблюдение - в деревне вот сосед без видео придёт и никто не услышит твоих криков. А если выбрать для проживания дом, с квартирами подороже, то там люди будут адекватнее.
> А по вторникам твоё кредитное корыто будет с порезанными шинами.
Привилегия человейникобояр в том, что они живут в городе, где им не нужна машина, ведь вся инфраструктура рядом, а работа либо рядом, либо удалённая, либо ты сам её выбрал, можешь переехать, если неудобно.
Машина нужна людям с частными домами, чтобы ездить в город.
>>2093250
> Если ты молодой, то без колебаний засаживайся в ипотеку на однушку
Да мне вроде выгоднее просто накопить на неё, параллельно снимая квартиру. В моем городе хорошая квартира в хорошем доме не хочу жить в панельной хрущобе с дженерик ремонтом - итак уже 26 лет гнию в такой, только вообще без ремонта нормального арендуется где-то за 25к - если я ту же квартиру возьму в ипотеку с первоначальным взносом в 20% на 20 лет столько не живут и ставка будет айтишная 5% допустим её не отменят или не поднимут, то получается, в принципе, тоже 25к, но я ж себя привязываю к месту и сразу же выкладываю 1кк первоначалки. Я не уверен, что в течение 2х лет не сяду в тюрьму или не буду вынужден съебать из страны, а тут я должен лишиться суммы денег, которая мне могла бы жизнь спасти.
А если брать ипотеку на ту же квартиру на 5 лет, платеж будет - 74к, но там же какая-то доля переплаты есть? - мне кажется, что я могу снимать эту квартиру за 25к, наращивать денежную массу как минимум те же 74к в месяц смогу откладывать на счетах и в наличных далларах, а потом взять и купить эту же квартиру и выйдет примерно тоже самое, но если вдруг придётся сняться с места, я быстрее это смогу сделать, имея на руках деньги.
> ПРОДАЁШЬ НАХУЙ НЕДООПЛАЧЕННУЮ
Сколько это времени занимает? Много потеряю, при такой продаже? Звучит то неплохо, но мне кажется, что потери будут, а при определённых обстоятельствах ещё и продаваться долго это всё будет, если скидона не делать.
> если с тян поженились и наклепали птздюков
То что-то пошло не так, ведь я чайлдфрискам и всегда им был дала, вырасту пойму, конечно, мне все так говорили по многим вопросам, только это не работает
> двушку
Почему при твоей схеме мне сразу не взять двушку в ипотеку? Я люблю пространство.
>>2093273
+
я другой анон мимокрок, но такой бы совет тебе дал - копишь на взнос в размере примерно 50% стоимости квартиры обязательно делаешь это не только в рублях. Примерно с 50% первого взноса твой ежемесячный платеж сравняется с арендой такой же квартиры, так что есть смысл влететь в ипотеку и дальше уже просто гасить досрочно. Совет такой даю именно потому, что ты в итоге хочешь взять квартиру и как я понял не особо хочешь вникать в инвестиции, следовательно тебе лучше твою котлету максимально быстро перевести из рублей в квадраты, без лишних переплат по идее получится плюс минус по тем условиям, что я озвучил.
Все эти советы взяты из открытых источников, так что предварительно проверяй и планируй сам
Ну то есть выходит что втыкать на график м0 без учета других факторов - занятие для хлебушков уровня ецворлд и прочих зерохеджей.
>Почему при твоей схеме мне сразу не взять двушку в ипотеку? Я люблю пространство.
по факту будешь сычевать/спать водной комнате. У меня двушка так как беременная тян. у друга двушка, он во вторую комнату заходит только вещи взять изредка.
> по факту будешь сычевать/спать водной комнате
Недавно видел квартиру, которая представляла из себя кухнестудию и отдельную комнату - звучит очень хорошо, выглядит не хуже, я бы такую выбрал. Вполне себе двушка, хотя в объявлении её обозвали студией, совмещённой с комнатой. Основную часть дня можно на кухне проводить, а отдельную комнату как спальню использовать.
Тогда уж если брать однушку, то сразу метров на 50+, чтоб просторно было.
По факту это однушка, так как 2 окна.
В европе такое часто называют 1,5 - полторашкой
В рахе это евродвушка блять, странно, что не четырешка.
И как она в плане проживания себя зарекомендовала, годнота или двушка лучше? Итт одобряют евродвушки?
>>2093334
> В рахе это евродвушка блять, странно, что не четырешка.
У нас просто полуторкой однокомнатную называют, называть подобным образом евродвушку было бы странно.
новый тренд.
Раньше была кухня маленькая, комната большая. Сейчас делают наоборот.
Условно комната 12метров и кухня 18 метров.
Та же однушка по идее, но вид сбоку.
>полуторкой однокомнатную называют, называть подобным образом евродвушку было бы странно
евродвушка это и есть 1-комнатная квартира: 1 кухня, 1 комната
>копишь на взнос в размере примерно 50% стоимости квартиры
Не могу накопить, т.к. квартиры дорожают быстрее, чем я успеваю скопить. Откладываю по 150-200к в месяц и держу под 5% на накопительном счету....
Тут от определения комнаты зависит, должна ли комната обязательно быть отделена стеной и дверью от остального помещения или это просто должно быть пространство, которое может выполнять роль комнаты.
Как по мне, та евродвушка, про которую я изначально писал, это двушка, самая настоящая и если бы я не был конченым, я бы уже въехал в неё и пановал, а теперь придётся ждать других похожих вариантов... - она не 30 квадратов, а 50, с кухней большой и комнатой, тоже не маленькой.
>держу под 5% на накопительном счету....
>
>должна ли комната обязательно быть отделена стеной и дверью от остального помещения
так-то и метр теплотрассы - комната
а по сути даже пентхаус над кротами
У меня зарплата в рублях и я почти всю зарплату несу Олегу под 5%.... Лишь бы накопить хотя бы на однушку в пиковейнике... Лишь бы накопить....
Хочется полноценную двушку в 45-48 квадратов и три комнаты - спальня, кабинет, кухня-гостиная. Но зарплаты в 200к не хватает на первоначальный взнос.... Откладываю по 150-170к под 5% и накопил уже 2.8 мульта. Но этого мало, т.к. квартиры дорожают быстрее, чем я успеваю накопить.....
> полноценную двушку
> и три комнаты
Это как?
> Но этого мало, т.к. квартиры дорожают быстрее, чем я успеваю накопить.....
В Челябинск едь, там хватит. Нищий город, правда, но всё-таки миллионник. 2 сотыги это солидно даже для дс, в Челябинске можешь рабов покупать за эти деньги.
>>2093435
А комната включается.
Нит! Я скоро положу 2 мульта под баснословные 10% на вклад! Спасибо тебе Олег!
>комната включается
Это комната с плитой. Для теплотрассовых и такое в радость.
>45-48 квадратов
чел, это размеры панельки реально.
У тебя две комнаты по 12-15 метров и кухня не более 10.
В реальности еще ванна, туалет(либо совмещенный С/У) и коридор.
Не тесные двушки идут от 55 метров.
У меня даже на такую не выходит собрать ПВ хотя бы 30% под айти ипотеку............
>разве я так много прошу
Для долбоеба типа тебя - чересчур, конечно.
>>2093476я неделю-две как тред активно читаю, но уже 5-10 подобных сообщений от этого анона видел. Отвечать ему какой-то местный спорт?
Я тут первый день, а ты одно из моих сообщений уже 2 недели как видишь?
Больше всего повышение ставки ударит по потенциальным покупателям жилья, которые одновременно столкнулись и со значительным ростом цен на недвижимость. За период с 2020 по 2022 годы он составил 40%.
🔜 Причиной такой динамики цен стали рекордно низкие ставки периода пандемии COVID-19 в 2020 году, спровоцировавшие высокий спрос на жилье.
Cейчас цены на недвижимость продолжают расти из-за «высокого спроса и очень скудного предложения», отмечает CNBC.
да не твое, а на которое ты ответил
если ты первый день, то претензий то и никаких нет, но по ощущениям в треде 3,5 семена и буйный оп, вот и удивляюсь
пока все спят, отвечу:
если есть половина первого взноса или потенциальная возможность добить до половины в ближайшие 2-3 года то наверное стоит брать вот прям щаз и панувать.
Если таковой нет, то сам решай
учти что помимо ипотеки там страховки и прочая ебала.
мимо не эксперт и не аналитик, живу по ощущениям
Ну вот смотри, есть 2 погроммиста, один взял ипотеку на все сотыги и начал поступающие сотыги сливать на ипотеку, а второй копил денюжку, покупал еврики и даллары. Дядя Пыня объявил очередную победу и потребовалось срочно валить из страны, первый погроммист не успел продать хату даже за полцены, как его приобщили к победе, а второй снялся с места, перемахнул через границу с Казахстаном и у него есть большая сумма денег.
> Ведь не может же быть, чтобы у нас инфляция рухнула ниже 5%.
Может. Технически, если мы уничтожим 99(9)% населения страны, то товаров будет очень много, покупать их будет некому и будет дефляция. Более того, велики шансы, что наступит коммунизм, в отдельно взятой стране.
Не снимай в августе-сентябре. Сейчас всё снято и остались только дорогие варианты.
А планирование больше полугода в этой стране не работает.
> Много потеряю, при такой продаже?
10%
Время как обычное или незначительно дольше.
> Сейчас всё снято и остались только дорогие варианты.
А эти дорогие варианты дороже, чем обычно? Если нет, то я как раз в дорогие и мечу, можно снять квартиру за 15к, я планирую уложиться в 30к с коммуналкой. Или студенты и квартиры получше разбирают? У меня крыша съедет, если я не съеду в ближайшее время.
>У меня крыша съедет, если я не съеду в ближайшее время.
Почему?
Надоело жить с родственниками. Слишком долго я откладывал съезд, то работу сменить надо было, то подушку финансовую заиметь - теперь нет ни одной причины жить в этом цирке уродов. Хочу стоять на кухне зная, что никто не придёт.
Если там нет условий, при которых ставка перепривязывается к ставке цб, то да, надо брать.
>второй снялся с места, перемахнул
Только без денег. Никто не даст их вывезти, если сам давно не вывел в нормальные страны
>если есть половина первого взноса или потенциальная возможность добить до половины в ближайшие 2-3 года
Пока он будет копить до 50% ПВ эти 2-3 года квартиры снова сделают x2, лол.
Неужели вы не понимаете, что нужно влетать под минимальный ПВ и гасить досроком уменьшая платеж?
Беря ипотеку вы фиксируете цену и процент по ипотеке. А так вы можете следовать тактике Сирожи и копить хоть всю сумму как он говорил - откладываешь под 7%, а через 7-8 лет покупаешь нужную квартиру за кэш.
Только на дистанции в 7-8 лет квартиры давно сделали x2 и больше
читаем мой пост внимательно
> если есть половина первого взноса или потенциальная возможность добить до половины в ближайшие 2-3 года то наверное стоит брать вот прям щаз
Ты жопой читаешь. За 2-3 года он не успеет накопить т.к. квартиры сделают x2
У меня плюс 0,2% если без страхования жизни (газпромбанк). Но страховать саму квартиру после сдачи дома и регистрации (предмет залога) надо обязательно.
ясно, еблан 30 айкью залетел в тред и качает права. Я сегодня добры, поясню юродивому
повторим для закрепления:
>если есть половина первого взноса или потенциальная возможность добить до половины в ближайшие 2-3 года то наверное стоит брать вот прям щаз
а теперь еще внимательней и упрощенный вариант, для самых маленьких:
>ипотеку стоит брать прямо сегодня если даже нету 50% взноса, но твой доход позволит тебе уже через 2-3 года добить до цифры 50%
и еще раз:
-допустим у него нет 50%
-но доход такой, что может накопить на 50% за 2-3 года
-в этом случае ипотеку можно брать сегодня смело.
ну и на все твои последующие вскукареки в духе «аааа вообще-то квартира в два раза дорожает, надо брать брать вообще в любой ситуации ааааа»
в своем первом посте я оставил такую ремарку
> Если таковой нет, то сам решай
>квартиры сделают x2
потомственный маг-провидец в треде. Расскажи сколько лет еще проживет солнцеликий?
>-допустим у него нет 50%
>-но доход такой, что может накопить на 50% за 2-3 года
>-в этом случае ипотеку можно брать сегодня смело.
Ты учитываешь стоимость квартиры на начало периода, когда поц начал копить 50% ПВ. Спустя 2-3 года квартиры делают x2-x3 и ты идешь на хуй со своими накоплениями. К тому времени и льготные ипотеки как айтишную порежут и полезешь в ипотеку под 12%, а не под 5%, лол
> Но страховать саму квартиру после сдачи дома и регистрации (предмет залога) надо обязательно.
какой порядок цифр?
Откуда столько долбоебов в треде?
ебень, он же не из прошлого вопрос задает а сегодня.
Я тебе еще раз повторяю он спросил стоит ли ему сегодня брать ипотеку
я ему ответил в каких случаях точно да (на мой взгляд)
Ты понимаешь что основная мысль была, такая, что если у него уже есть 50% или ахуевший доход, то брать точно стоит. Я не советовал ему копить 2-3 года, я сказал, что если у него такой доход, что он способен за 2-3 года накопить значительную часть стоимости квартиры, то ипотеку можно смело брать уже сегодня
так же уточнил, что в других случаях сам пусть думает и считает надо оно ему или нет
> Спустя 2-3 года квартиры делают x2-x3 и ты идешь на хуй со своими накоплениями. К тому времени и льготные ипотеки как айтишную порежут и полезешь в ипотеку под 12%, а не под 5%, лол
может да, а может и нет
>доллары
>зарплата в рублях, которую не индексируют и не повышают
>меняешь работу каждый год-полтора, чтобы выбить 10-15%, которые едва покрывают оф. инфляцию
>тем временем квартиры делают +50-100к каждые несколько недель
пон-пон
У меня ещё дом не сдан, думаю не больше 30к в год за 1 комнатную.
Даже совковые бабки в 90-х осилили доллары. Но ты видно особенный.
Брок - спок. Брокеры берут комсу за хранение долларов на счете. Наличные доллары ты не купишь, бро
> Брокеры берут комсу за хранение долларов на счете
каво?
мимо на инвестициях олега уже года два доллары лежат
Продать надо. А всё даже с большими дисконтами зависло на неопределённый срок (а теперь и ставки новые). А если не успеть до того, как пузырь лопнет, то всё, там втрое дешевле будет висеть годами или даже десятилетиями. Сам думай какова ситуация, если тут уже и программеры с Олегом и картинки и обещания физической расправы.
ловко статистика заканчивается на 2021 году. Как раз окгда квартиры иксанули.
> В чем прикол брать дорогое?
Ремонт лучше, площадь больше, шанс на кондиционер есть, дом кирпичный, цена всё ещё ниже, чем за дешёвую убитую однушку в дс.
В кредитных организациях сообщили, что на несколько недель сохранят условия для клиентов по ранее одобренным заявкам.
>Брокеры берут комсу за хранение долларов на счете
Мне ИБ вознаграждение платит за хранение баксов. Евро вроде тоже, но это не точно.
>зарплата в рублях
Если с тобой лично расплачиваются говном, это не значит, что говно - годное средство мены или накопления.
>Наличные доллары ты не купишь
лолблять
откуда вы только лезете, дегенераты
https://cash.rbc.ru/cash/?currency=3&city=1&deal=buy&amount=100
>Спустя 2-3 года квартиры делают x2-x3
а доширак - х7
потому что считать и хранить деньги надо в стабильных валютах, а не в сраных фантиках
> иксанули
> +15% и пук-среньк через год
Ну смотря для чего тебе квартира, если для жизни, то надо брать и не париться. Но надо понимать, что продать ты ее не сможешь дороже (по крайней мере первые несколько лет).
Я был из тех, кто сидел и ждал, пока деньги сами накопятся на квартиру, потому что ипотека это рабство, переплата и привязка себя к месту. Но я был не дурачком и держал основную часть денег в валюте, но не просто в валюте, а в валютных активах. Мой портфель рос, давая 10-15% годовых в долларах, я смотрел на цифры в приложении ВТБ Инвестиции и радовался. Ну а потом половину портфеля заблокировали, вторая половина сделала -50%, а недвижка устремилась туземун.
Здесь обсуждаются инвестиции и считают доходности, а не твои иксы в талонах на доширак.
В этом случае анон являтся нищебродом и ему не про ипотеку нужно думать, а про увеличение заработка.
Но если он хочет инвестировать через недвижимость (как самый простой способ), то можно рассмотреть варианты покупки более дешевого жилья (или других помещений) и сдачи их в аренду.
Все это было за дешево.
За условные 20 т.р. были варианты в хорошем новом доме с ремонтом и кондиционером. Сейчас такое же стоит 30к.
Бизнес на продаже зеленых фантиков процветал много лет, но сейчас им требуются активные продажи. Поэтому и вайпают.
>я смотрел на цифры в приложении ВТБ
наивная пидараха познает жизнь
>половину портфеля заблокировали
Тебя бог предупреждал кучу раз перед блокировкой, что надо закрыть позы и вывести.
Я сам торговал на ВТБ и на Альфе.
Успел все вывести и перекинуть деньги на ИБКР и в несколько банков по планете раскидал.
Сижу, урчу.
оп
>>2093770
> Все это было за дешево.
Когда? Я слежу за ценами, они примерно те же были весной, летом
Это такая многовековая наебка. Рабам сначала платят за труд «карточками» и резаной бумагой, а результат их труда продают за твердую валюту зарубеж. Резаную бумагу каждые десять лет тем или иным способом обесценивают или отбирают (через разные схемы от денежных реформ до сберкасс и «займов»), а владение твердыми валютами запрещено или затруднено. В результате рабы работают вообще бесплатно.
К счастью, сейчас уже другие времена и рабство сегодня чисто добровольное (от своей тупости).
Сбор чемоданов и отъезд в США навсегда, где тебе будут платить твердой валютой не загоняя насильно в облиги.
>прост берешь и получаешь гринкарту/рабочую визу, ничо сложного
В /em/ уёбуй говноклюй. Тебя на Верхнем Ларсе твой анальный друг Вано уже заждался.
> Центробанку поставили задачу угомонить инфляционный всплеск и "держать" рубль до выборов-2024, рассказали источники Bloomberg.
Эльвирочка, сверни уже нахуй льготные ипотеки. Пусть кому надо по 14% кредитуются. Сразу инфляция упадет, инфа сотка.
>Хуя ипотечка в баксах. Теперь понятно почему долларо-шизик в рублёвом треде срёт
А что именно тебе понятно, чучело?
Высокая ставка по баксу означает высокую стоимость бакса и предстоящий крах недвижки и других рынков в долларах.
Рахобетон в это время будет иметь отрицательную стоимость в деньгах.
Самое время сидеть в баксах, купленных по 30-60р.
Будет. Только хз от какого числа. Мож от 240 на 200.
Демура по 75 вангует.
>Эльвирочка, сверни уже нахуй льготные ипотеки
Не она решает. Все ставки цб лично хуйло согласовывает по рекомендациям проверенных камрадов.
>От 240 на 200 что ты имеешь ввиду
падение с 240 до 200
рублей за бакс ессно
Нахуя гасить досроком, если выгоднее разместить эти деньги даже на вклад(ы)?
Весной и летом.
Может у тебя город какой-то другой. На юге летом всё дорого т.к. сезон у отдыхающих всё лето.
>Высокая ставка по баксу означает высокую
Это означает высокую инфляцию и обесценивание зеленых фантиков.
Что скажете?
>>2093919
В моём городе не отдыхают.
>ууииии бакс па 200
>Ххррюююю собирайте чемоданы в США за даларами
>пыня, эльвирочка, рабы хуйла
> обсуждение российского бетона
Имплаинг цена даллара не влияет на него?
>Это означает высокую инфляцию
Высокая ставка означает высокую инфляцию?
>>2093999
Типо люди на инфляции выиграть хотят? А что мешает банкам просто поиметь ипотекарей в ротеш и придумать способ нивелировать этот выигрыш? Если завтра рубль в 1000 раз оьесценится, людям же не позволят выплатить ипотеку по старым, указанным в договоре ценам, им скажут, мол пук среньк, подождите, мы сейчас покумекаем и скажем вам, почему вы в 1000 раз больше платить будете, а пыпа ещё и указ о защите банковской сфере выпустит.
Додя, добавь сюда страховку и у тебя получится ставка 39 годовых.
Твой пост выглядит как плач.
В любом случае подробности узнаю позже.
Молоток - это инструмент. Им можно гвоздь забить, но можно и по пальцу стукнуть или убить кого-то.
Ипотека - финансовый инструмент. Можно стать рабом, но можно заработать денег.
>что мешает банкам просто поиметь
Погуглите за меня как это было в других странах. Очень интересно, но нет возможности сейчас это изучать.
Нередко наследники оспаривают сделки купли-продажи из-за того, что не была выделена доля скрытого сособственника. Например: муж умер, осталась квартира, которая была приобретена в браке, но доля мужа не была выделена. Жена квартиру продала. А потом пришли дети наследодателя от первого брака и заявили свои права на наследство (невыделенную долю умершего отца).
Еще один риск связан с ситуацией, когда наследодатель оставил квартиру одному наследнику, но включил в завещание условие о том, что у третьего лица будет право пожизненно в ней проживать. Так покупатель приобретает не только квартиру, но и незнакомого соседа.
2️⃣ Мнимая или притворная сделка
Высоки риски оспаривания, когда сделка заключается сторонами только для вида, без желания принимать на себя правовые последствия. Например, в рамках банкротства, чтобы спрятать имущество от кредиторов. Еще один вариант - когда одной сделкой прикрывают другую (например, дарение вместо купли-продажи).
3️⃣ Ошибки вдоговоре
Например, в документе непрописаны все существенные условия.
4️⃣ Недееспособность или ограниченная дееспособность
Это одна из самых частых причин оспаривания сделок. У продавца может быть официальный статус недееспособного. Например, из-за серьезного психического заболевания или пагубных пристрастий (алкоголизм, наркомания, игромания и тп).
Бывает, что человек вцелом дееспособен. Но вконкретный момент неконтролирует себя инеосознает последствий своих действий. Например, из-за определенных лекарств, сильного волнения или горя.
5️⃣ Мошенничество
Например, квартиру продают от имени умершего человека, по поддельным паспортам или поддельным доверенностям. В таких случаях важны оперативные проверки всех документов через официальные базы МВД, ЗАГС идр.
Также речь может идти опревышении полномочий представителя. Например, когда родитель подписывает сделку замалолетнего ребенка всвоих интересах, или генеральный директор делает это без одобрения участников ООО. Илиже человек превышает полномочия, указанные ввыданной наего имя доверенности.
>Внезапно да. Но не причина, а следствие
Охуенная инфа. И где ты ее будешь использовать, в прошлом блять?
Так в жизни и бывает. Сколько историй, сколько книжек написано. И до сих пор то же самое. Мда.
>https://www.cian.ru/rent/flat/291676341
>Что скажете
chelyabinsk
Не должно быть бизнеса на этом.
Повторюсь, одно то, что тема в разделе бизнес уже днищенство этого мироустройства экономики иллюстрирует. В прошлом цинично написали пот 90%, но в чём-то справедливо. Сам таким же дятлом был, всё профукал, всё, что мог.
Ну да. Норм же - удалённо работаешь за московские деньги, а живёшь в дешёвом Челябинске. Ты на квартиру то погляди, сколько такое благолепие будет в дс стоить, поближе к работе? По-моему топич. Я когда-то хотел переехать в Краснодар, потом понял, что Краснодар всё ещё в роzzии и смысла ехать туда нет...
>>2094045
> Сам таким же дятлом был, всё профукал, всё, что мог.
Взяв ипотеку или не взяв?
>chelyabinsk
Всегда интересовало как в замкадье арендой отбивают ремонты. Материалы-техника что в дс что в усть-пиздюйске стоит одинаково. В итоге отбить какой-нибудь среднеремонтик в московской двушке это 1.5-2 года сдачи, а в замкадье все 4-5.
>погляди, сколько такое благолепие будет в дс стоить, поближе к работе?
Раза в 2 дороже.
>А что мешает банкам просто поиметь ипотекарей в ротеш и придумать способ нивелировать этот выигрыш?
Так ЦБ с правительством именно этим и зантмаются. Ставочку задрали (и ещё задерут), пасто закрепиться не дали,э.
Правительству тоже в хуй не уперлось в результате повышенной инфляции вместо кредиторабов свободных людей с кучей имущества в собственности получить.
>>2094051
Ну вот, а платить столько же будут, учитывая, что в офис я не хочу. Челябинск не так плох, если ты будешь в хорошей хате сидеть, в том жк. Парк рядом, цены жилья почти вдвое выше окружающих, скам отсеян. Вот только 30к не хочу платить, там за 25к проскакивают квартиры, нужно ждать.
>>2094052
https://www.cian.ru/rent/flat/290680704
А такая? Кухня топич, если закрыть глаза на странное размещение холодильника. Тяжело будет заработать на такую квартиру...
Мне нравится. Скоро буду на любой ламинат согласен, лишь бы пикрил пол не видеть.
>такая
тут тоже видно что бабло закончилось невовремя и все манямечты не воплотили
>пикрил пол
Прекрасная деревянная конструкция требующая небольшой реставрации, отражает быт и историю местной культуры.
мимо Варламов
Думаем взять ипотеку под 7,4% одобрили. Зп 130-150к. На 30 лет выходит 39к платеж. Правда все выглядит как большой наеб, ведь ещё года полтора-два назад квартиры стоили почти в два раза меньше, а сейчас цены смотришь через неделю и уже на 100к больше. Брать не хочется пиздец, но из-за последних новостей видимо придется так как банк одобрил всю хуйню неделю назад ещё и успеваем по адекватной ставке в нынешних реалиях взять. Мда. Я правильно понимаю, что на лучшее уже рассчитывать не стоит? Какие вообще прогнозы у местных?
Home Purchase Applications Plummet To 28 Year Low As Nobody Can Afford To Buy A Home Anymore
Аноним
23/08/23 Срд 20:26:11
№
172
>Брать не хочется пиздец
Ну так не бери. Брать нужно то, что реально нужно.
А если реально нужно, хули из себя инвестора строить?
Я так понял что вторичку никто продавать не хочет, потому что брали по совсем другим ставкам, а новую брать по охуевшим. А первички не хватает. Вот все теперь сидят пердят.
>Какие вообще прогнозы у местных?
Из-за таких запрыгивателей только вверх где-то до мая.
Если сам вангуешь резкий обвал рубля, то можешь подождать.
На резком обвале рубля обычно недвижка даже в рублях припадает ненадолго.
Но это хз когда еще будет.
И в этот момент тебе уже не дадут ипотеку по такой ставке.
А одобрение порвут у тебя на глазах.
Хотя ощущение, что лучше подождать до января - февраля?
Какие варианты дешёвые вообще остались с мск пропиской?
>лучше подождать до января - февраля
Скорее до конца следующего года.
Вот там уже есть шанс, что все наебнется летом, а осенью можно будет что-то на руинах прикупить.
Перед односельчанами хвастаться чтоли? Какие еще задачи?
Почему ты отвечаешь мне вопросом на вопрос? Я ничего не утверждал, я интересуюсь
Как такой ремонт называется? Лофт? Странно выглядит, когда вроде бы в целом всё сделано цивильно, но литерали есть голый бетонный потолок и бетонная стена с техническими надписями в ванной. Это стильно или халтурно? Или так халтурно, что аж стильно?
Но в целом кухня слабовата, это мы не арендуем.
>>2094215
Так сейчас закрепощение плеба идет, скоро прописка нужна будет, а без приписки к военкомату сразу шмалять будут...
>Как такой ремонт называется?
Там подписано:
-----------------------------------------
Ремонт: дизайнерский.
-----------------------------------------
Дизайнер таким видит мир. А может намекает на что-то.
> банкам просто поиметь ипотекарей
Развитое гражданское общество, независимые ветви власти и боязнь гражданской войны т.к. 46% населения имеют кредиты и это не мармеладка.
Проще выдать субсидию банку. Или закрыть его нахуй. Банки постоянно банкротятся.
> А первички не хватает.
В этом треде постоянно пишут, что половина первички не продана и дома стоят пустые.
>>2094220
В прошлом треде уже спрашивал про профиты прописки. Ничего не ответили.
Зачем вам московская прописка?
>что
так в раше, а на графике юсраша, разница есть? эта хуева и для там и для тут
>московская
чтобы за собянина голосовать можно было
> Развитое гражданское общество, независимые ветви власти и боязнь гражданской войны
Мы сейчас о России говорим?
>боязнь гражданской войны т.к. 46% населения имеют кредиты и это не мармеладка
Хуя манямир.
> https://vpost-media.ru/texts/slishkom-bolshaya-lgota
Лица продаванов имаджинировали?
Им вообще поебать, судя по тому, что я отслеживаю, куда даунов на вторичке подняло ценники на 15-20% и перевыложило на циане объявления, чтобы не видно было разницы в цене, то есть они все ультрасвежие, меньше недели. Видимо, мантра уровня "сейчас понаодобряли ипотечных кредитов перед повышением ставок, чтобы успеть в последний вагон, тут-то я и продам!". Иного смысла представить не могу. Уверен, на первичке то же самое будет.
Что это за перемога одной и той же картиночкой? Других источников нет? Клоуны блять.
>куда даунов на вторичке подняло ценники на 15-20%
Просто картиночки вдогонку
▪️Формируются предпосылки для избыточного предложения на отдельных рынках. По оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья.
▪️Наибольшие риски отставания от графика продаж у «молодых» проектов (готовность до 40%).
▪️Доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию снизилась с 80% в середине 2022 года до 73% в середине 2023.
▪️Рост объема поступлений на эскроу поддерживался продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождался ухудшением стандартов кредитования (доля кредитов с показателем долговой нагрузки >80% в 2к23 составила 39%, а с первоначальным взносом <20%–63% от общего объема выдач). Но с октября 2023 года начинают действовать ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов. Это снизит объемы продаж.
▪️Средняя ставка по портфелю проектного финансирования (4,9%) растет медленно, но может ускориться во 2 половине года.
Нет. Открой сайт любого застроя или циан и понаблюдай как изменяется цена. Она постоянно растет на 50-100к каждые несколько недель. За несколько месяцев может набегать вплоть до 1кк.
>Какие еще задачи
Обслуживание бесплатно в клиниках мск.
Половина из них уже просто запредельно охуенные.
Особенно актуально для баб с женскими консультациями и роддомами.
Это прогрев лохов.
>100к
Как называется эта бумага? в долларах, минус 30% железно
в ладах грантах минус 30% стабильно
в айфонах где то минус 25%
в поездках в турцию тоже, примерно минус 30-35% подешевело
Значит я правильно запрыгнул в последний вагон, взяв ипотеку под сдающийся в этом году дом? или цены таки упадут и я переплачу сотни нефти почём зря
Это первичка от застроя. Просто после сдачи дома стало понятно, какое говно сельским лохам всучили. https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-id-park-pobedy-sankt-peterburg-2627248/
Что их представлять, они и тут более чем красноречиво себя ведут который месяц.
https://vc.ru/services/807282-yandeks-zapustil-seyvy-nakopitelnye-scheta-s-ezhednevnoy-vyplatoy-procentov
Я уже залетел на 2.8 мульта под баснословные 10% у Олега на 3 месяца.
Она не спасает. Пиковейники уже давно идут от 320-350к за квадрат...
Скрытые наследники, отягощения, доли, продавец передумывает и отменяет продажу по причине невменяемости при совершении сделки (так примерно почувствовал), хата неофициально заложена в долг уважаемому синьёру Кривому, который придет с братвой за взысканием итд. Алсо, хата, например из-под мёртвой бабки или просто вальнули в ней кого-то, но кто тебе расскажет?
>Алсо, хата, например из-под мёртвой бабки или просто вальнули в ней кого-то, но кто тебе расскажет?
Я купил такую, там прям лужа крови на кухне была. Сделал ремонт и заселился, похуй же. Наоборот хорошо, такие обычно дешевле продают по какой-то странной причине.
https://www.cian.ru/sale/flat/270793653/
https://www.cian.ru/sale/flat/270782125/
https://www.cian.ru/sale/flat/281857185/
Ага, как скажешь
>хата, например из-под мёртвой бабки или просто вальнули в ней кого-то, но кто тебе расскажет
Ну охуеть пробема. Хотя если шиз, то конечно важно.
> ▪️Средняя ставка по портфелю проектного финансирования (4,9%) растет медленно, но может ускориться во 2 половине года.
Если средняя ставка по проектному финансированию начнет расти быстрее, это может сделать финансирование для застройщиков более дорогим. Эти дополнительные расходы могут быть переданы на потребителей в виде повышенных цен на жилье.
В остальном, цены должны начать снижаться
Не знаю, есть ли смысл тебе рефлексировать на эту тему
>Эти дополнительные расходы могут быть переданы на потребителей в виде повышенных цен на жилье.
Сколько можно, одно и то же. Ещё больший абсурд это - с первого числа плановое повышение цен (плановое повышение? От тех, кто плановую экономику и СССР органически не переносит?).
Цены задраны всегда на тот максимум, по которому продажи идут. Или не идут, но пузырь официально лопать нельзя, поэтому ценник приходится рисовать - и в рекламе и в сделках.
Пока это самые дешевые первички на рынке новостроя. Но даже с зарплатой 200к на руки и свободными 150-170к в месяц не могу себе такое позволить. Вот, отнес 2.8 мультов под 10% Олегу на три месяца. Нужно минимум 5 мультов ПВ на пиковейник. Тяжело...
> Цены задраны всегда на тот максимум, по которому продажи идут. Или не идут, но пузырь официально лопать нельзя, поэтому ценник приходится рисовать - и в рекламе и в сделках.
Ты так говоришь, как-будто застрой не будет снижать цены и им в кайф держать не реализованные метры
Прикинь, если в открытую начать снижать, что хотя бы тут начнётся.
Рынок жилья США: объемы низкие, цены высокие
Рынок жилья США продолжает оставаться, с одной стороны в режиме дефицита предложения готового жилья, с другой – недоступностью этого жилья на фоне высоких ставок и цен. Хотя некоторое оживление активности рынка затухает на фоне новой волны роста ипотечных ставок выше 7% годовых.
Продажи односемейных домов на вторичном рынке США за июль снизились до уровня 3.65 млн. домов в год, что немного выше недавних минимумов. На первичном, наоборот, выросли до 714 тыс. в год. При этом, предложение на вторичном рынке покрывает продажи лишь за 3.2 месяца, что по историческим меркам очень мало (нормальное состояние рынка 4-6 месяцев), хотя и выше минимумов. На первичном рынке внешне дефицита нет – предложение покрывает продажи за 7.1 месяца, но это касается только жилья находящегося в стадии строительства или где строительство еще не начато, с готовыми новыми домами тоже дефицит (предложение покрывает спрос за 3.1 месяца).
Средний расчетный платеж по ипотеке на вторичном рынке при текущих ставках около $2.2 тыс. в месяц и более 51% от средней з/п – это максимум с 1984 года, когда были двузначные ипотечные «ставки Волкера» 14-15% годовых.
На фоне дефицита готового жилья и цены падать не хотят, несмотря на обвал заявок по ипотеке до минимума с 1990-х (при том, что население в США все же выросло за три десятилетия) и ниже уровня ипотечного кризиса. Если убрать сезонность, то стоимость дома на вторичном рынке выросла на 1% м/м, даже годовая динамика вышла в небольшой плюс 1.6% г/г. Zillow тоже фиксирует рост цен 0.9% м/м и 1.4% г/г.
Рынок сжимается в объемах, но дешевле не становится. Отчасти эти тенденции корреспондируют с тем, что было перед кризисом 2008 года, но со смещением рисков от частного собственника к институциональному – здесь кредитные риски сейчас выше. И в этом плане проблемы от высоких ставок еще впереди.
Пики забыл прикрепить
>Рублевыми инвестициями, да
Я в 2020-2022 сделал 63% в долларах на убитом хруще из-под бабки. Вывел все на IBKR.
А ты?
А если бы ты зашел на рынок в 2007, то соснул бы с проглотом. В долларах, а не в резанной бумаге
В рублях, если бы зашёл сразу после 2014 и вышел до осени 2020
>А если бы ты
А если б ты не был не был пидором, то не сосал бы. И что?
Как я могу сосать, если я не Лахта-бот, который работает на карлика-убийцу? Не подскажешь?
вот вам и иксы, сделали х2 за годик, кто вовремя подсуетился мог и х4 сделать еще с курсом
>>2094883
только доллар вернулся назад а бабкин хрущ нет
Кстати на этом маленьком отрезке реально можно было делать иксы, но есть 2 момента:
1. Кто ж мог угадать заранее, что будут иксы на этом небольшом отрезке?
2. В целом цена в РФ относительно доллара если берем отрезки в 10-20 лет только падает начиная с 2008 года, когда обамка-обезьянка сказал, что "Экономика РФ порвана в клочья".
Казалось бы - самое время восстанавливаться, но все строго наоборот. Вообще, китайское руководство сильно просчиталось с карантинным террором, вытягивая его из последних сил в течение трех лет. Безусловно, оно решало крайне важную задачу фазового перехода к цифровому обществу, и ему в значительной мере это удалось. Но издержки оказываются слишком высокими. Настолько высокими, что возникает вопрос - а стоило ли оно того?
Блин, и ведь цена новых домов снижается. Большой брат уже начал ронять цену, когда тренд подхватит младшая сестра?
Отнес 2.8 мульта под невероятные 10% на 3 месяца к Олегу. Продал акции NuBank и получил невероятные 300 баксов, которые держу на брокерском счету.
С сентября начну закупать сбер и прочие акции в надежде получить иксы.
Очень надеюсь, что Олег решит вопрос с заблокированными ETF и даст хотя бы треть вывести в кэш, а то зависло чуть больше мульта...
Но цены на недвижку уже подскочили и теперь нужно не 5 мультов, а минимум 6 на первоначальный взнос....
Я думал, ты уже роскомнадзорнулся на волне подорожаний. Держишься ещё?
>В Думу внесли законопроект о возможности получить по реновации частный дом вместо квартиры
>В документе отмечается, что в случае, если не менее двух третей собственников проголосовали за предоставление равнозначных частных домов, то застройщик будет обязан обеспечить строительство объектов инфраструктуры на месте строительства домов
>"Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценный объект индивидуального жилищного строительства при сохранении регистрации гражданина по месту жительства в Москве", - указано в законопроекте.
https://tass.ru/obschestvo/18589633
Делаем "голосование" так, чтобы по итогу большинство проголосовало за частные дома, плюсом уже перед принятием дописываем пункты, по котором можно выселить в избушку без всяких заявлений. В итоге пролы оказываются в пердях новой мацквы. Прописка же есть, чего ебало скрючил?
несмотрите на пальцы ног(
>>2095064
под это дело, школы садики дорога больницы магазины и тц можно триллиард распилить
>под это дело, школы садики дорога больницы магазины и тц можно триллиард распилить
ТЦ и магазы не входят в инфраструктуру, чел. По крайней мере в ту, что застройщик будет делать. А так да, не без этого.
Сорт оф пикрелейтед построить, только одноэтажный. Инфра на дальнем плане виднеется, пролам этого хватит.
Смотрел америкосы переписывались, тоже связывают текущие события с 2008, но часто отвечали им, что нельзя быть уверенным что это одно и то же, процессы всё же разные происходят.
Что меняется для жителей многоквартирных домов с сентября 2023 года:
Аноним
25/08/23 Птн 23:29:17
№
256
1. Меняются правила пользования газом
С 1 сентября вступает в силу ряд серьезных поправок в правила техобслуживания (ТО) газового оборудования в жилых помещениях (Постановление Правительства РФ 29 мая 2023 г. № 859).
Собственникам и нанимателям квартир нужно будет до конца этого года перезаключить договор на ТО внутриквартирного газового оборудования в соответствии с новыми правилами (главное из которых заключается в том, что услугу ТО внутриквартирного и внутридомового газового оборудования может оказывать только одна специализированная организация).
Договор на ТО внутриквартирного газового оборудования может заключить управляющая организация от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, если те примут соответствующее решение на общем собрании.
В противном случае каждому собственнику (нанимателю) нужно будет перезаключать договор самостоятельно.
По новым правилам поставщик газа может потребовать у своего абонента предоставить копию действующего договора на ТО внутриквартирного газового оборудования — при ее отсутствии она вправе приостановить подачу газа в жилое помещение.
На управляющие организации возлагается обязанность проверять состояние дымовых и вентиляционных каналов в подведомственных им домах не реже 3 раз в год — соответствующие работы включены в Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общедомового имущества (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).
Контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляют органы государственной жилинспекции — поэтому туда можно обратиться с жалобой на свою управляющую организацию, если она не выполняет свои обязанности надлежащим образом.
2. Вводится новый порядок согласования изменений, вносимых в архитектурно-градостроительный облик дома
С сентября вступают в силу требования к внешнему виду объектов капитального строительства и правила его согласования (Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 857).
Уполномоченным органом, с которым обязательно нужно согласовывать все изменения, которые вносятся в утвержденный архитектурно-градостроительный облик дома, является орган местного самоуправления.
Тем самым подтверждается, что собственник квартиры обязан согласовать любые работы, направленные на изменение фасада дома (цвет оконных рам, решетки на окнах, установка кондиционера, спутниковой антенны и т. д.), не только с управляющей организацией, но и с муниципальной администрацией.
В новых правилах сделано исключение для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя: на территории этих городов могут устанавливаться свои требования к внешнему виду зданий и сооружений.
3. Дополняются правила предоставления нового жилья нуждающимся
Согласно действующим правилам, гражданам, которые стоят на учете как нуждающиеся в жилом помещении, должно предоставляться жилье по договору социального найма в границах того же населенного пункта, в котором находилось место их жительства (ч. 5 ст. 57 ЖК РФ).
С 1 сентября эта норма дополняется следующей фразой: с письменного согласия граждан орган местного самоуправления может предоставить им жилое помещение в другом населенном пункте, но на территории того же муниципального образования.
То есть у граждан появляется возможность выбирать, остаться им в том же населенном пункте или переехать (Федеральный закон от 24 июля 2023 г № 365-ФЗ).
Айтишная ипотека тоже на новостройки только распространяется?
>на новостройки ставка по ипотеке ниже? Это типо ставки от государства, которое хочет, чтобы новые дома строились?
Да, Лобби у застройщиков сильное.
>Айтишная ипотека тоже на новостройки только распространяется?
Да
>на новостройки
Кто в 21 веке ещё покупает не мобильное жильё?
По СПБ можешь тут глянуть
https://www.youtube.com/@AndreyArtemov/videos
> Да
Пиздомба, я для себя исключительно вторичку рассматриваю, вообще не понимаю прикол первички.
Чтож, буду придерживаться основной тактики - брать квартиру без ипотеки или вовсе не брать её, зачем мне квартира то...
Один из топовых вариантов, если годный район.
Брать только кирпичные. Это 59-61 года примерно.
Только последний этаж. Желательно угловую.
Часто бывает, что одна из стен к соседям не несущая, а тонкая из говна и веток. Это легко палится простукиванием стены при осмотре, она звонче, чем остальные стены.
>развалиться
По ним снаружи все видно по трещинам.
Обычно их нет.
Но в люберцах полно кирпичных хрущей с трещинами. Обычно под и рядом с окнами.
Но даже это не значит, что она развалится раньше чем через лет 15.
>ЛСР
Бомжеград - город для людей с нулевой самооценкой.
Прожил среди этих пидарасов 2.5 года. Сжег бы там нахуй всех. Но хоть денег заработал.
Даже Люберцы или Химки гораздо приличнее по менталитету при таких же ценах на недвижку.
оп
>Даже Люберцы или Химки гораздо приличнее по менталитету
Заорал с дебила. Литералли любой миллионник (кроме Нск) лучше замкадья в пределах агломерации.
>любой миллионник (кроме Нск) лучше замкадья
Иллюзии мохосранина.
>Разверни
Развернул тебе за щеку.
Только тот, у кого есть опыт, может понять того, у кого опыта нет.
В обратную сторону не работает.
Но ведь технический этаж отсутствует, не чревато возможными неудобствами?
Это народная забава. Припиздеть при цене покупки, и называть максимальную цену на сегодняшний день.
Да, мань, собственно все гуглится. Идешь на какой-нибудь домкад или новостройкин, открываешь темы старых жк. Там люди обсуждают чо сколько и так далее стоило 5 лет назад.
В целом рублевые цены х2 за последние 5 лет точно сделали. По каким-то объектам/классам жилья можно и все х3 увидеть, но это сильно реже.
>технический этаж отсутствует, не чревато возможными неудобствами
Заливы только в мухосранях, типа питера.
Меня залило там.
Ущерб где-то на 5к.
Отсудил у управляхи за него 50к или 60к, уже не помню.
При заливе на 30к можно спокойно отсудить 100-150к.
В дс все управляхи давно выебаны судами, поэтому не заливает.
>С аргументацией
Щас бы каждой псине аргументы подгонять лол.
Вот уже и гонит, а инвесторы же услышат и обидятся.
Она походу 14 квартир, купленных на средства инвесторов (1300 чел) уже записала в свои личные, ахаха.
А так это мало, 1300 чел, 14 квартир, 220 млн. руб., это походу одна квартира по 160 тыс. долл, на всю группу 2 млн. долл, это каждый из 1300 чел скинулся по 1700 долл.
И у них прибыль в год, пока продадут все эти квартиры. Это же мало, это 140 долл. в месяц, чему она так радуется? - Наверно уже предвкушает как кинет инвесторов своих. на стройке или ремонте этих квартир и то больше поднять можно будет.
>это 140 долл. в месяц
доп, - вложили. За год может недвижка подешеветь,
ну даже если они сделают 100% прибыли и каждый получит 3000 долл. годовых, то это 250 баксов в месяц, ахаха. Лучше уже тогда пойти строить эти дома и ремонтировать квартиры.
>>2095445
Ебать дебил.
Щас бы неиронично на подобные высеры реагировать.
Олсо, нищуку припекло.
Тебе не поебать ли, чего там у кого и сколько? За своим кошельком следи, лалка.
Интереснее, что это реальный персонаж с реальными обманутыми клиентками.
И зачем люди делают в квартире душевую кабинку, а не ванную?
>>2095466
А почему все двачеры входят в топ 15% работников по уровню зепки?
Насчёт кабины хз, а вот душевая зона без поддона - топ, в идеале к ней ванну ещё бы
>А почему все двачеры входят в топ 15% работников по уровню зепки?
Борда успешных людей же.
>>2095477
А может и боковик.
>в августе-сентябре лучше не рыпаться
смотри в шапке сезонность спроса
>За своим кошельком
<=== Ану промерь свою хату в Фордах.
Это вроде Ford Kuga, если так, то его ширина = 1842 мм.
>зачем люди делают в квартире душевую кабинку, а не ванную
ванна нерационально использует пространство
>В дс все управляхи давно выебаны судами, поэтому не заливает.
Расскажи это управляйке от пикуэ, которая литерали ебет жильцов и посылает на хуй
И как брать в ипотеку хотя бы говнопик, если зарплата всего 200к на руки и свободных 150-170к в месяц?
Смешно читать как нищета удивляется тому, что у человека может быть 14 квартир и что это что-то невероятное.
>человека
там это существо репосты делает в розыгрышах роллов, себе то не пизди хотя бы
https://youtu.be/F9A1DZXVD78?t=1983
очередь на 45к в месяц за панельный хрущ
Следующие 14 квартир сами себя не заработают. Скрытая реклама стоит дороже обычной рекламы. Продолжайте быть лохами и жить в манямирке нищеты.
https://www.youtube.com/watch?v=sBAbG4RTnh0
База от Смирнова
https://youtu.be/sBAbG4RTnh0?t=1107
Какая же база!
Как съехать то, квартир нет...
А можешь объяснить, чем лучше МО в сравнении СПб? Инфраструктурой или жителями?
Любитель залететь в ипотеку? Ты?! Слушай Смирнова - он выдает базу! Нужно солить и ждать обвала
А можно тезисы основные писать, а то как-то лень смотреть?
Недвижимость подорожала номинально в рублях. Нужно ждать обвала рынка и не бухтеть
Лучше пользуйся моментом, хотя бы за какие-то деньги сливай, пока хоть какой-то спрос появился.
Ну ладно, надеюсь за месяц дождусь арендной хаты в моем вкусе.
Попугай? Попугай. Повтори за ним его вброс ещё десять раз, что бы окончательно уверовать в дурь какого-то дебила.
Забыл еще написать по срокам - середина 2024 самый край, самый топ конечно по переуступке выцепить.
>получаю ~450к в месяц
где нужно работать, чтобы зарабатывать такие бабки?
Я всего 200к зарабатываю.... получается откладывать только 150-170к......
С таким доходом ты должен платить за советы, буратиночка.
Или это способ вниманиеблядства? Тогда ладно, хлебни двачевского говна немножк.
>тезисы основные
Покупай вторичку, чтобы Сирожа смог на тебе заработать. Или копи на вторичку, чтобы Сироже обеспечивать отложенный спрос. В новостройки не лезь, ведь на них Сироже не заработать, потому что застрои с риэлторами комсой не делятся.
Я не он, к слову, просто обратил внимание на то, что там написан его род деятельности.
> я всего 130
Этого не хватает для айти ипотеки...
> В первом случае получаю актив во втором пассив. Не могу выбрать. че бывы сделали?
Я предпочитаю откладывать жизнь и ничего не брать, ни ипотеки, ни кредита, коплю деньги на счету, покупаю валюту, когда становится много денег, живу с мамкой...
Ну ты тянучку найди, она придумает куда и как твои деньги проебать.
В банке охуевшей веб-макакой
>>2095704
Был бы доход нормальный взял бы сталинку на проспекте и не лез бы в это говно
У этого Блондина есть гениальное видео, сделанное как будто специально рофлить на дваче. Видео искать мне лень.
Какой-то айтишник-анальник едва за 20, которого одевает бабушка (выглядит как элегантный городской сумасшедший) нашел себе на работе милфу лет 30 я в курсе, что она слишком молодая для милфы, но выглядит она уже достаточно теткински. До женитьбы на милфе, кстати, этот анальник выглядел свежее и менее аутично на старых фото.
Мама этого гения сделала ход конем, продала добрачную студию жены в Коммунарке и всучила ипотеку на квартиру в сталинке, окна которой выходят на площадь трех вокзалов (трасса под окнами, бомжи во дворе). Платеж на это все 100 000 +
Планировка и дизайн квартиры гениальные: классицистский шик из 2005, чтоб порадовать Цискаридзе или какого-нибудь гея-содержанца. Квартира устроена так: входная дверь, без коридора сразу попадаешь в метров 25 комнату, в которой хватает места на стол с двумя стульями, микрокухню из 2005 и диван, далее узкий проходик на балкон и спальню без окон и вентиляции.
Этот дуэт додиков рассказывает как им нравится жить в сталинке, какой классный ремонт в квартире и как им будет удобно там работать из дома (на макияжном столике у балкона и в спальне без окон на маленьком столике)
Вот что бывает, если ты айтишник-анальник и слушаешь маму.
>микрокухню из 2005
Их в 2005, кстати, часто наоборот огромными делали во всяких экзотичных домах и планировках. Мелкие кухни это больше совковая тема.
Видел этот видос. Ты ему просто завидуешь. Он мб и даун-аутист, но свои юные годы какие-то невъебенные деньги зарабатывает.
Если в соло жить будешь, то без разницы, а если ещё кто-то может оказаться на кухне и кухня мелкая, это приведёт к взаимной ненависти.
>В банке охуевшей веб-макакой
Такие бабки платят онли руклям отделов или тимлидам. Зарплатные вилки? На гетматче посмотришь!
Это правда?
Да, все верно, это вилки для людей с улицы. Я пережил волну увольнений и мне апнули зп с грейдом. ЖК подскажешь?
Не все, а только СВОшники. Те, кто не одвухсотился и не осамоварился.
Ну, и может ещё и в оборонке неплохо так получают.
>цены взлетели до околомосковских
Они давно уже там. Все дружно ждут лоха, который им оплатит переезд в ДС.
> Те, кто не одвухсотился
Они как раз больше всего денег получают. Родственники могут сразу квартиру купить.
> осамоварился
Тоже оплачивается неслабо. Самовар в пни сдать и можно хатку попроще взять.
>>2095830
Хз, но если смотреть цены на съем однушки в статьях 21го года и цены на циане сейчас, то стало значительно дороже.
Писал об этом постоянно тут, пока жил в этом ебаном бомжатнике.
Ради тебя повторяться не буду.
Есть старый скрин с комментом анона к моему посту.
За месяц рост цен составил 1,9% — это самый высокий темп за месяц с марта 2023. До этого динамика составляла 0,7–0,9% в месяц.
Таким образом, средняя стоимость вторичной недвижимости августе составила 130,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Ещё как делятся. Когда у них продажи зашкаливали, они риэлторов бортанули. А потом вообще выдали рекламу про бесполезнкю профессию. Реакция была соответствующая. Как только продажи кончились, риэлторов на откаты вернули.
Собственно, риэлторы уже давно в открытую писали, что работают не на клиента, а на комиссию. Не откатил - сделку развалят, клиента напугают, отговорят от покупки/продажи. Вторая сторона откатила - уговорят купить то, что имеет даже открытые серьёзные проблемы. Бизнес, очень циничный и бесчеловечный. Но там сама схема работы максимально располагает.
❗️Все что вы там пишете может быть использовано противной стороной в суде как доказательство изменения условий договора❗️Например, в качестве согласования изменения сроков исполнения.
❎Как пример «неправильного» общения:
Менеджер: Мы доставим мебель 30 августа.
Заказчик: Хорошо.
✅Как пример «правильного» общения
Менеджер: Мы доставим мебель 30 августа.
Заказчик: Я приму 30 августа, но обращаю внимание, что срок доставки мебели по договору, установлен до 20 августа. Своим согласием на прием срок исполнения договора я не изменяю.
Отсюда рекомендация:
❗️В переписке заявлять нужно ТОЛЬКО претензии. И максимально избегать каких-либо согласований. Если сроки нарушаются – пишите об этом, если недостатки увидели – пишите, фотографируйте, снимайте видео❗️При таких действиях, переписка станет хорошим доказательством и нарушений и заявлению вами претензий✅
❗️А если сроки изменяются с вашей стороны, то НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не переносите их в переписке, делайте это в телефонных разговорах❗️
Дело в том, что отдельные судьи эту переписку принимают как изменение условий договора и выносят отрицательные решения👨⚖️
Поэтому перед подачей иска и оценке перспектив судебного разбирательства любая переписка мной тоже анализируется. Но при соблюдении вышеуказанных рекомендаций проблем быть не должно👌
>Ещё как делятся.
1.5 калеки, продающих "бузинес-класс". А теперь посмотри, кто больше всех делает в штуках и платят ли они комсу. И какая конкуренция на те хиленькие объемы, по сравнению с масс-маркетом.
Пикосамолёт ебал этих риэлторов, у них и так всё неплохо.
Начали строить высотки мухосранск-сити с ценой сравнимой с ТТК и сдачей в 2028. Застройщик называет эти квартиры ИНВЕСТИЦИОННЫМИ в рекламе. Ебала ИНВЕСТОРОВ даже представлять не хочется
подтверждаю, житель юга, местных здесь 20% остальное быдло из мск питера и сибири
прокатился недавно в поля рядом с пшеницей где хаты берут, подумал что дальше буду снимать
>про жителей Юга
С этими чурками это априори понятно.
Но про жителей бомжеграда - это внезапный сюрприз. И это на самом деле цветочки их тупости.
У них блять на тротуарах лежачие полицейские лежат, чтоб господа, едущие по тротуару парковаться на газоне, не сильно сбивали питерских лохов.
Да как накопить на первоначальный взнос?! Квартиры снова подорожали.... Я уже оставил идею скопить хотя бы 30% ПВ...... Лишь бы под минимальные 15% залететь и платить по 60к минимум......
Чел, если у тебя нет денег на первоначальный, то у тебя не будет денег на ремонт, мебель, жкх (в Новой Москве коммуналка и плата за содержание ебут в жопу, будешь платить как бузинесс классе на ВДНХ) и страховки (если у тебя субсидированная ипотека, то ты должен тратить на страховку жизни пятизначную сумму в год, плюс примерно столько же на сданный дом, иначе твои проценты по ипотеку превратятся ставку рефинансирования + 2%)
Это перекуп, которому надо продать, он тут в последних перекатах постоянно везде, пытается доказать, что ценник на недвижимость хоть чем то обоснован. Даже картинки - видимо, для самых маленьких - выкладывал (правда, и там получилась... самоирония) и постоянно пишет от имени программера с доходом выше 95% населения. Тех, кто продать сумел, с того же Яндекс дзена как корова слизала в секунду. А до этого они себя так же вели. Социопаты.
> Москве коммуналка и плата за содержание ебут в жопу,
О каких циферках речь?
Тебе уже говорили - не копить.
Если не любишь риск или у тебя зарплата не постоянная или есть другие причины по которым ты не сможешь стабильно выплачивать ипотеку, то у тебя вариант покупки более дешевой недвижимости. Это апартаменты, коммерческая недвижимость, квартира в мухосране. Рекомендую квартиру т.к. управляющие компании апартов и коммерческой недвижимости берут себе очень много и тебе не достанется ничего.
Если любишь риск - инвестируй (не рекомендую сейчас, за исключением собственного проверенного бизнеса).
Либо залетай в обычную ипотеку. Через пару месяцев вероятно начнут появляться хорошие варианты т.к. одобренные ипотечники закончатся, спрос станет поменьше. Сразу планируй сделать рефинансирование через 2-3 года.
>Через пару месяцев вероятно начнут появляться хорошие варианты т.к. одобренные ипотечники закончатся, спрос станет поменьше.
Через пару месяцев застрои на ажиотаже выполнят годовой план, задерут ценники и будут сидеть довольные.
На вторичке поднимут следом, и тоже будут сидеть довольные, дроча вприсядку на циферки в объяве.
Застроит ценники задирают по максимуму всегда. Раньше хоть спрос как-то регулировал это.
Совсем недавно были прогнозы о катастрофическом падении цен. У вас похоже следующая стадия принятия.
Хорошие варианты - это не только дешевые. Но и такие, что бы нравились покупателю. Это будет стадией торга.
После вы поймете, что все равно на рынке только одно говно продается и когда-то придете к стадии принятия того, что придется купить какое-то говно за дорогую цену.
> придется купить какое-то говно за дорогую цену.
Можно будет арендовать нормальную квартиру, а деньги инвестировать в налтчную валюту недружественных государств.
>Сразу планируй сделать рефинансирование через 2-3 года.
У меня возможность взять льготную айти-ипотеку 4-5% (в зависимости от банка). Но даже с такой ставкой я не тяну даже ссаный пиковейник....
там вчера видел пик, с ценой в 58к$ за квартиру в куеве, что мешает завтра нам вступить на помощь узкоглазый красный брат, получить откл от всего европейского американского и без дешевого китайского и стать в лучшем случае ираном?
ну вот уже сколько кукарекают что будут решать окончательно тайваньский вопрос, попит станет в 5 че6раз президентом
а так да? все кто сейчас живут на теплотрассах продолжаем жить тут, покупать то гавно что я недавно видел и бесплатно не буду, ведь в этом ты прав
>Хорошие варианты - это не только дешевые.
хахупа как была так и будет 2 часа до центра
>Совсем недавно были прогнозы о катастрофическом падении цен.
А оно будет, но не ранее конца 2024. До президентских будем стабильность показывать.
Двачаю. Нужно ещё чуть-чуть подождать, покупайте пока зеленые фантики и хеши.
Выберут молодого перспективного президента, все выдохнут и пойдут тариться на всю котлету. Сразу снижение цен будет. Или даже бесплатно вам выдадут и жену няшку китаянку в придачу. Или о чем вы там мечтаете - все вам сделают и подарят, но после. А сейчас будьте эффективными и копите.
а че ты переживаешь? сиди жди в 25 еще дороже у тебя купим, и будем там втроем жить
Я готов дать тебе в жопу за твою студию Любинскую студию в 10 метров. И ещё 30 миллионов доплатить.
Купил в 21 году квартиру бизнес-класса в баксах за ту же цену, что ее купила предыдущая хозяйка 10 лет назад (только без ремонта). Сейчас она в баксах дешевле процентов на 20%. Держи в курсе, рубледаун.
>кукарекает что-то про рубледаунов сидя в рунете
Че? На родину тянет?
Даже совковые бабки освоили взаиморасчеты в СКВ в 90-х, но зумерки походу реально слишком тупые для этого.
Завидовать нет, но лучи поноса посылаю регулярно. Пытались мне впарить бабушатник за 9м, когда рядом новострой за 8.5 продавался. Прошло полгода, я уже заезжаю в новострой, а эти уебаны до сих пор лоха ищут.
>придется купить какое-то говно за дорогую цену
Пупсик мой, конечно придется. На теплотрассе ведь холодно, не так ли?
Зависит от цены, а в случае ипотеки от платежа. За те же деньги, да.
Недвижач, есть условная строительная компания по строительству коттеджей. Есть родственники, которые к этой компании не имеют прямого отношения, но инвестируют туда (у них там дирик знакомый) уже как пару лет и имеют нехилый такой подьем в 20% годовых с выводом каждые полгода. Как думаешь, стоит влошиться? Вход от полуляма, которые аккурат у меня имеются в долларах, пылятся и обесцениваются.
Как инвест оформлен? Доля в ооошке? Долговые расписки? Брат не ссы 20% в год атвичаю?
Чото подозрительно знакомо - https://youtu.be/i2LOyaEFpEU?t=3303, я бы нахуй послал, этот ебундей прогорит полюбас.
>Как инвест оформлен?
Долевое участие. После всех налогов и сборов - 50% забирает фирма, 50% инвесторы.
Ну ХЗ тогда. С одной стороны, x2 от дивов сбера (тоже 50% прибыли по мсфо распределяет), с другой - в случае пиздариков не выйдешь ни по какой цене, долю и без пиздариков хуй перепродашь и в целом загородка хрупче. В случае пиздариков дохнет первой, восстанавливается последней.
Прям так продавали с табуретки помидоры Джону в Коннектикут?
Ого нихуяссе. Ты оттуда капчуешь? Как там щас? Дырки в Доме Советов заделали?
Хуясе коупинг пидорахи с фантиками.
Сказала бы хоть на полтора ярда у неё недвиги. Или что зарабатывает меньше. Такая история как у неё ни в одной вселенной правдива не будет.
Капец каким дорогим это говно было, 5к баксов в ценах 92 года тысяч 12 сейчас, наверное.
Забавно, твой пикрел, по сути - отец бетоноинвестирования. Земля ему стекловатой.
Да как накопить на первоначальный взнос?! Квартиры снова подорожали.... Я уже оставил идею скопить хотя бы 30% ПВ...... Лишь бы под минимальные 15% залететь и платить по 60к минимум......
Есть свободные 150к в месяц. В какие акции вложить, чтобы получить иксы?
>считать в долларах
>зарплата в рублях не повышалась уже который год
чел...
Как же ты заебал армянский хуесос. Иди что ли в нарды поиграй наконец
>тупая пидораха до сих пор не додумалась переводить зп в валюту
>цены-то в рублях
>>2096544
На тебе что ли. Отвлекись
В Армении кстати гособлигации трехлетки сейчас больше 7% в баксах дают. С учетом налога 5% вообще норм выходит. Правда я чет ссу в BB- деньги засовывать перед мировой рецессией и долговым кризисом.
Тебя наебали как лоха прост.
Мне папа всегда говорил, чтобы я не гнался за деньгами. "главное слушайся начальника и не спорь! работай и тебя заметят и обязательно повысят!".
В 2014 году я зарабатывал 15к на руки. На аренду однушки уходило 16к. Остальные деньги я занимал по знакомым и родителям - >>2096549
Да уж, мрази в открытую ограбили в таких масштабах, каких, наверное, раньше не было.
Чего не сделаешь ради того, чтобы хоть по какой-то цене слить то, что уже полнейший неликвид.
>деньги
Зачем ты фантики деньгами называешь?
Ну можешь у шизов на смартлабе проконсультироваться. Эх, вот бы график цены в дошираках
> ограбили в таких масштабах, каких, наверное, раньше не было
>>2096573
Кидать рубледаунов через хуй - традиционная скрепа.
Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации
Аноним
30/08/23 Срд 12:28:25
№
425
Зачастую собственники исходят из какого-то своего понимания, как надо составлять акты, что приводит к нарушению процедуры и, как следствие, к затягиванию перерасчета либо вовсе к отказу в перерасчете (в том числе в суде).
https://vk.com/@gkhnews-pamyatka-kak-sostavlyat-akt
1. Для инфляции важно не только, с какой скоростью банки выдают кредиты, (создание новых денег), но и с какой скоростью эти кредиты погашаются (уничтожение денег). Обычно ипотеки на новостройки граждане погашают быстро, а источником погашения выступают средства от продажи вторички.
2. Но скорость погашения кредитов на вторичном рынке замедлялась еще в 2021 году: вернулась инфляции после снятия жестких ковидных ограничений.
3. Замедление погашений на вторичке происходило одновременно с сокращением выдач (график среднемесячных выдач), т.е. портфель рос. Причина - удорожание в терминах ипотечного платежа на вторичном рынке сильнее, чем на первичном (смотрим график индекса платежа: желтая линия заметно ниже).
4. Это удорожание происходило, даже когда КС снижалась с 20 до 7.5. Банки не делали кредиты дороже. Они делали их доступнее, снижая минимальный первоначальный взнос. Ниже ПВ -> больше сумма кредита -> выше платеж. То есть рост платежа - это следствие роста доступности в более сложных макроусловиях. Не выглядит здоровой практикой, но на качество портфеля не влияло - просрочка только снижалась. Но понимаем, откуда все попытки ЦБ охладить этот рынок.
5. Рост ставки до 12% снова ударит по вторичке сильнее, т.к. здесь нет таких льготных программ. Это еще снизит оборачиваемость портфеля вторички: замедлит погашения и снизит выдачи. Но в отличие от 2022, когда был запас прочности, это вызовет и замедление погашений на первичном рынке (но вряд ли повлияет на выдачи), т.к. средства от продажи имеющегося жилья получить сложнее. В итоге скорость создания новых денег в экономике снизится, но и скорость уничтожения денег тоже снизится.
6. Это роднит экономику России с США и Европой: рост ставок не охлаждает экономики из-за массовых бюджетных вливаний. Центральные банки, которые виделись «слишком могущественными» становятся все более беспомощными.
#ипотека #жилье
@unexpectedvalue
На /po/раше петуху видимо не дают создавать
Дебил? Дебил.
>скорость создания новых денег в экономике снизится, но и скорость уничтожения денег тоже снизится
Проецировать отдельный сектор, на который ключ влияет только опосредованно (ключ - это для потреб кредитов в первую очередь) - типичный тг-говнолитик.
Плюс аргументация на уровне ахиллес и черепаха, т.к. нет ответа на вопрос "на сколько снизится?".
>рост ставок не охлаждает экономики из-за массовых бюджетных вливаний
Никто не ставил цель охлаждать экономику целиком, только отдельные сектора.
Реформа, справедливости ради, 47 года была вполне адекватной и логичной, да и провели её успешно. Моральный аспект вынесем за скобки.
>в итоге переплатишь меньше процентов, чем если бы брал на 5 лет вместо 30
Нихуя подобного, там одинаково. Что сразу на 5 лет без досрочки, что на 30 и за 5 лет досрочкой погасить.
Смысл в присутсвии фин дисциплины: если укладываешься в 5 лет, можно спокойно взять без растягивания. Разницы с досрочкой нет, на таком горизонте пиздарики с зп крайне маловероятны.
Смысл в отсутсвии фин дисциплины: когда деньги, как песок сквозь пальцы уходят и по итогу досрочку делать не из чего, некоторым лучше барский сапог в дупу поглубже засунуть, чтобы не расслабляться.
Никакого. Уменьшая срок ипотеки ты увеличиваешь ежемесячный платеж. Нужно быть клиническим идиотом, чтобы взять ипотеку на 5 лет вместо 30. Тем более если тебе дают под льготный процент в 4-6%, когда ставка уже 12%.
На длинной дистанции инфляция съест твой долг. А досрочными платежами ты можешь уменьшить платеж по ипотеке до комфортной суммы, которую потом можешь растянуть хоть на все 30 лет.
>Смысл в присутсвии фин дисциплины: если укладываешься в 5 лет, можно спокойно взять без растягивания
Ты хотя бы школу окончи, чел... Сейчас бы самостоятельно вписывать в 5 лет по ипотеке и отдавать дорогие рубли прямо сейчас, когда можно растянуть на 30 лет.
Если ты такой глупый - ну открой калькулятор ипотеки и посмотри как меняется сумма ежемесячного платежа в зависимости от срока на который тебе выдали ипотеку
Таким занимаются только итт извращенцы и риэлторы, нормальные люди про рынок недвижимости забывают в ту секунду как решают свои проблемы.
Ищу вторичку. Половину суммы буду в ипотеку брать, планирую выплатить за год. около 3млн в мухосранске стоит квартира.
Есть какой-то гайд как не проебаться?
>Сейчас бы самостоятельно вписывать в 5 лет по ипотеке и отдавать дорогие рубли прямо сейчас, когда можно растянуть на 30 лет.
Дебич, по условиям задачи ты сразу рассчитываешь на досрочное погашение. Если ты инфляциядебил, то да, на весь срок, без вариантов.
Спрос на ипотеку только что достиг самого низкого уровня с декабря 1996 года.
Аноним
30/08/23 Срд 13:39:39
№
438
> Как
Также, как и всегда покупали, у мамы спроси
> Где
Неважно где, везде 95% объявлений одинаковые
> Гайд
Если квартира одна, а объявлений на нее 3-5 на одном сайте, то владельца или кибербуллят риэлторы, или владелец дебил (устроил соцсоревнование риэлторов кто первее продаст), или это какая-то квартира на аукционе долговом и все риэлторы предлагаю тебе в нем поучаствовать в нем с их помощью (не лезь, оно тебя сожрет).
Если квартира радикально дешевле всего в районе, то там пиздец с документами, правами, долями, в лучшем случае там алкаши устроили самосожжение - не лезь, оно тебя сожрет.
Задавай умные вопросы сразу про документы, права, доли, зачем продают, не наследная ли она из под свежего трупа бабушки, тебя будут слать нахер неадекваты и ты сможешь избежать ситуаций из абзаца выше.
Гарантий, что тебе не наебут тебе никто не даст, за твои деньги всякие риэлторы и юристы проверят документы и всякое такое в объемах своих совести, а после совершения сделки можешь надеяться только на удачу.
Я просто вообще не знаю ничего абсолютно про эти дела. Какой список вопросов надо обкашлять?
Доли и кто прописан это разные вещи? Допустим есть дети несовершеннолетние у тех кто прописан или владеет долями. Или они не имеют прав если не прописаны? Или имеют?
Про наследство слышал, что 3 года срок когда могут заявить права.
Что ещё спросить?
>>2096552
Не, все довольно реально выглядит, схоронил, спасибо. По ощущениям так и было, просто если вы зеленый выпускник, то понятно что вы в любом году будете хуй сосать, а если среднестатистического скуфа взять, то все так.
>разделе Х Правил предоставления коммунальных услуг № 354
>исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
ахуительная инструкция, спасибо, буду пользоваться нет
>че нам твое золото, мы не на Нибиру, у нас зепеха в крышках от нюк колы
База для бетонодаунов
местоположение говно, метро нет, срок сдачи через 10 лет
>продают ипотечную. Это норм вариант
Да. Можешь в его банк позвонить, спросить, как проходят у них такие сделки.
Через 5 лет у человека 9 миллионов. А жилье, пук, среньк, уже не 10 стоит, а 18.
ААААААААА
ААААААААААААА ГОСПОДИ
Извините, мужики, мне это надо было.
Видео не смотрел.
За 5 лет квартира заработает ещё 2-3 млн.р. (или будет экономия на съеме жилья в аналогичную сумму).
Метро-то туда затянут. Если на авто все захотят кататься, там новая Рига колом встанет. Мост сейчас пока ремонтировали - и так постоянная стоямба была.
Местоположение - не такое уж говно, просто комплекс за МКАДом. И это надо учитывать. По сути та же новая Москва, хоть и подчинят Кунцево.
Срок сдачи первых домов не через 10 лет, но жить на стройке - это невесело, факт.
Потому что там цену заряжают за эти Нью-Васюки бизнесклассово от всей души, даже сотрудникам Сбера никаких суперпреференций нет.
Если ипотека в Сбере, ВТБ или еще в чем-то приличном, то не о чем волноваться, если банк опсосный, то там может быть ебала с закладной, которая была 300 раз перепродана и продаван не сможет ее найти оперативно ко дню продажи.
Если у тебя одобрено в ВТБ и ипотека в ВТБ, то тебе даже шевелиться не придется, случится Сервис. Если у вас суперразные банки, то может случиться ебала, что ты свои ипотечные бабки будешь снимать, нести в ячейку, подписывать писульки и очковать смертельно, чтобы не оказаться наебанным.
Чем больше таких комментов, тем лучше. выздоравливает сфера.
он идет меняет свои 1000долларов и берет две квартиры или там не знаю, меняется на две пары кроссовок адидас
https://zhk-vtoroy-nagatinskiy-i.cian.ru/
В ноябре 2020 двушка стоила 11 мультов. Сейчас она стоит 16 мультов.
Но вы продолжайте копить, лол и рентуйте как говорит правда256
Чем ты его слушал. Он же говорит это завышенный ценник с учётом льготных ставок. Когда надо будет выйти из нее, ты не продашь ее за 16 и ещё будешь должен банку
На даллары ставочка на депозит не 10, а 2 процента. А недавно была ваще отрицательной. Охуенный план. Звонишь в долларах, еврогеи вводят тотальный блок на продажу товаров, случается осень 22 с курсов 55 рублей.
В прошлом году в Россию переехала 1/3 Таджикистана. Можешь имаджигировать что с ценами и спросом на скоточеловейники будет дальше? Потом расскажешь цена реальная или пузырь
>случается осень 22 с курсов 55 рублей.
Ну уж как нибудь подожду полгодика, до па сто
>>2097000
>стоит
какая разница? если живешь в ней похуй, если продаешь чтоб купить похуй, соседняя также подорожала, относительно важнее ставка, а если заработать то лох
как приехали так и уедут обратно. Уже много новостей что рук не хватает и мигранты уезжают из-за невыгодного для них курса доллара.
>переехала
а из России переехало сто тыщ айтишников можешь представить что будет со спросом на квартиры
бассейн возле дома строили сплошь славяне, хохлы я так понимаю
таджик дураком в 2006 перестал быть. быстро съебется в китай турцию ект
>>2097006
Куда ты там выходить собрался? Слушай правду256, чел... Тебе же сказано - рентуешь, а дельту на депозит. Через 5 лет у тебя 9 мультов, а тем временем квартиры сделали уже x3 и ты на свои 9 мультов разве что сарай в нижних залупках купишь. Либо понесешь свои гроши как 15% ПВ на ипотеку в 30 лет и платежом в 180к
>Сейчас она стоит 16 мультов
это цена застроя, он может скинуть 10-15% в текущих условиях
>из-за невыгодного для них курса доллара
>невыгодного курса доллара
>курса доллара
>доллара
я отсосу и дам тебе в жопу за твою студию 8 метров в люберцах, дорогой инвестор
а сейчас пока сдам почку, лишь бы успеть залететь!
>а тем временем квартиры сделали уже x3
и тут ты такой скидываешь пик в доказательство, можешь за любой период взять
Куда угодно, всякое может в жизни произойти. Родится ребёнок, нужна будет площадь больше. Переезд по работе в другой город или страну. Район чем-то не понравится. Ипотеку 100к в месяц заебет платить и психанешь
>Район чем-то не понравится
Чел... Ипотеку берут один раз и на всю жизнь. Beggars can't be choosers, чел...
https://sberindex.ru/ru/dashboard/real_estate_deals_primary_market
шат зэ фак ап, дююд....
«Депозит» в долларах называется облигации и в данный момент дает от 5% (длинные трежеря) до 8% (корпоративные не с мусорным рейтингом). С учетом постоянной переоценки курса рубля, выше 10% в любом случае получишь.
> в долларах, еврогеи
Впрочем, я зря на 80 iq дегенерата время потратил.
там сертификат не действительный не буду открывать, бля эта хуета еще и не открывается по человечески
Real estate selling prices, primary market
по рашшиа, февраль 2016 60к 800$ октябрь 2022 136к 2400$ и спустя год подорожало до
135к и 1300$
по москве с 1700 до 2700 подорожало, гораздо слаще да
сейчас к нг курс укрепится по150 и считай что за 8лет сделали пук среньк
конечно если быть самым умным, покупать летом 20года, продавать на пике, и менять на доллары по 55, биткоин там покупать и быть миллиардером то просто, на деле так обсер в любом большой ситуации куда Россия попадает, обнуляет все достижения
мимо начинал с зп в1100долларов и дорос до 1000 спустя 10лет в мухосрани
>мимо начинал с зп в1100долларов и дорос до 1000 спустя 10лет в мухосрани
Т.е. за 10 лет ты стал получать на 100 баксов меньше? Круто, чел...
Шиз, спок. У всяких таджикоузбеков альтернативы все равно нет, ладе если за доллар будут давать 150 рублей. Дома их ждет зарплата в 100-200 баксов, а визу в швятую южную корею им никто не даст.
Вот и остается выбор между маскваабадом, где можно зашибать тыщенку баксов курьером на самокате, и какой-нибудь турцией, со средней зарплатой в 300 долларов. Ну еще во всякие эмираты-катары понаехать можно на положение полурабов и хуярить на стройке за 300-500 долларов (цена индуса-паки-бангдашца) в +45.
ну я же в рублях получаю, че мне эти доллары. знакомые как были с 30к на руки так и пашут за 35 и блят что удивительное квартиры покупают, только нюансы есть
Драм кстати охуенная валюта, очень стабильная, а год назад еще +25% сделала и так и висит теперь. Недвига в Ереване вообще стуземунила.
> если быть самым умным, покупать летом 20года, продавать на пике, и менять на доллары по 55
Я так и сделал. Писал про это в тред сто раз, но вы не слушали и теперь справедливо сосете залупу.
> ну я же в рублях получаю, че мне эти доллары.
>Я
а остальные почему так не могут сделать? вообще не понимаю че мы бызарим о чем, просто берете и делаете
Ну что итт было в 20 году я не в курсе, а в 22 мне в ответ визжали что сейчас тебе твои баксы гейские заблокируют и передадут хохлам, а квортирка вот она родненькая, да и бакс по 60 копеек скоро будет вообще.
>ирония
да это же любому кто что то кроме картошки покупает видно. даже теже хаты подорожали потому что таджики хотят денег, а не бумажных рублей
за фармацевтику поясню, что у нас наклейки клеят делая маде шт раша, так что вкупе даже больше
Цены на жилье будут только расти, чел. Денежная масса бьёт рекорды, бедные беднеют, а богатые богатеют.
-----
По итогам I полугодия 2023 года
Распределение доходов на душу населения:
➖ от 75 тыс. до 100 тыс. руб. — 7,1% в 2023 году (5,8% в 2022 году).
➖ Выше 100 тыс. руб. в месяц — 7,6% в 2023 году (5,5% в 2022 году).
-----
За полгода рост доли пиздец какой - по первой группе на 23%, а выше 100к - на 38!!!
Весь этот рост номинальных доходов заберут себе банки, застрои и серый импорт.
>только расти, чел
я ж не спорю, а только считаю что не настолько много, как бы вам хотелось, съем всегда будет недорогой а ипотека даже если в два раза больше, то норм
>заберут
они не успели, еда справилась быстрее
https://pravdaurfo.ru/polnotekst/438930-dom-rf-otdal-pod-izhs-zonu-speczobekta-fsb-pod-ekaterinburgom-byudzhetniki-poteryayut-doma-i-desyatki-millionov/>>2097091
Еда забирает у бедных. У меня в бюджете семьи расходы на еду сравнимы с расходами на репетиторов для одного из детей.
>бедных
>75 тыс.р
если по платежу за пик хуету по фулл прайсу и 14% считать то сколько бедных?
>У меня
мыж там выше выяснили что хаты таджики покупают, им по 50к на стройках платили
> Бюджетники потеряют дома и десятки миллионов
Бюджетники мне не кенты. Пусть они умрут сегодня, а я завтра 🤡
>>2097082
> бедные беднеют, а богатые богатеют.
Я вышел из нищеты, 4 года назад мой доход был 0 рублей в день, 3 года назад 20к, сейчас 160к. Не только богатые богатеют. Это мы ещё не берём кучу скама, который сейчас на контракте кучерявые суммы имеет.
> За полгода рост доли пиздец какой - по первой группе на 23%, а выше 100к - на 38!!!
Можно ещё на 10 умножить и будет 230% и 380%.
блят один в один совок 80х афган потом с войны вернутся сотни тысяч типов 30+ лет которые нихуя не умеют кроме как за 300к лежать в окопе, лихие 20 передел бизнеса после ухода попита
> Это мы ещё не берём кучу скама,
Это да, все эти мужики из деревнб поедут в город покупать жилье свои детям. Так что в провинции цены ту зе мун сделают. Почти 500 000 контрабасов и мобилизованных.
Ты что, не в состоянии понять масштаб этих цифр? За полгода количество людей с доходом более 100к в месяц увеличилось почти на полтора миллиона человек.
просто подкидываю в окно гранату со словами прощайте долг или взорву
>За полгода
я новость до конца дочитал
>Реальные располагаемые доходы россиян по итогам прошлого года упали на 1%
>>2097244
> просто подкидываю в окно
Кому?
Это смотря кому как, кто то любит посиделки устраивать на кухне, потом опять же готовка, большинство вообще доставку не заказывает. А если есть маленький ребёнок, то тянка по пол дня там торчит на кухне вместе с пиздюком, не оставишь же его одного в комнате
> скажите, что с арендой жилья?
Хз чо в твоей целябе, но в дс субъективно предложение снизилось и подорожало. Наблюдаю за несколькими домами, которые мне интересны с той или иной точки зрения. Почти везде исчезли предложения, самое с чего я охуел, так это с дома типа премиум класса в границах ттк, квартир там много, ну скажем так штук 800, реально большой квартал. В прошлые годы на циане висело штук 25-30 квартир. Ща висит четыре.
Да как купить квартиру в ДС с такими ценами?! Отдал Олегу 2.8 мульта под 10% на 3 месяца. Олег расщедрился и дал безумные 7% на накопительный счет. Теперь жду, когда придут деньги со вклада, а пока откладываю по 150-170к на накопительный счет... Но этого мало и цены растут быстрее чем я успеваю накопить на первоначальный взнос....
Ты заебал, я же сразу написал, что весь номинальный рост забирают себе банки. Иди нахуй.
>что
ты как 16летний юноша, что что, все в мае уехали на курорты анапы, ебланиили, а сейчас вернулись 1 к школе, 2 вьебывать за бабос, закончились отпуска которые сидели у мамки в деревне 3 приехали студенты , вот через месяц два их повыгоняют и предложений снова будет дохуя
Хаты +10% в цене.
Квартиру купить больше невозможно.
Это конец.
Наличие счётчиков и задолженности по коммуналке. Мелочь, а крови немного попьет
>>2096641
На Авито/Циане/Сберклике как правило тусуются риэлторы, но можешь наткнуться на собственника.
Самый тупой и прямолинейный способ это расклеить объявления на доме в котором хочешь квартиру. Неиронично работает, особенно если хочешь бабушатник под ремонт.
Можешь попробовать поискать локальные паблики в ВК с недвижимостью, но как правило там тусуются такие же риэлторы и они обычно мертвые.
> вот через месяц два
Я устал ждать.
> их повыгоняют
Почему?
Даже айти ипотека подскочила с 4.1 до 4.7 у сбербанка. Вот где сбербучую!
Дефицит приводит к подорожанию.
Спасибо, что ждали и покупали фантики.
Айти ипотеки не существует, она только для гетто на отшибе, а для божественных вторичек не работает... По крайней мере итт писали так
Проигрывают первичколохи, когда они с инсультом падают, от напряжённой работы на ипотеку, а к ним скора приезжает, когда они уже подгнить успели
> Хаты +10% в цене.
А баксы +30% в цене.
> Квартиру купить больше невозможно
Значит цена будет пук-сренькать. Че там пидорахи в объявлениях рисуют чисто поебать.
в июле мог снять дешевле. потому что мамка дала денег с расчетом, что сыч работу найдет не в вейп шопе за -15к а хотя бы в самокате за +150к, денег на квартиру нет их выгоняют, переезжают в общагу в 4рыла в двушку и тп. С рабоче быдлом колхозниками точно так же, приехал ищет работу не нашел сьебал, как раз за первый и последний месяц платится
>когда они с инсультом падают, от напряжённой работы на ипотеку
Так ставка на вторичку от 14%, чел... Там платеж за сотку улетает, чел...
Проблема в том, что не все родились в ДС и зарабатывают хотя бы от 400к на руки. А айти ипотека закончится 31 декабря 2024 года -
> в самокате за +150к,
Там столько плотют? Мне в айти лишь на 10к больше чехлят, пора увольняться опять...
>>2097337
Поэтому почтенные вторичкогоспода просто берут и покупают квартиру без ипотеки, с хорошей скидкой, тк сразу могут оплатить полную сумму.
я слышал он сделал х10 за 3 года последних и сам баффет в ахуе
https://youtu.be/p_iH0tqojJE?t=5121
Вы не там работаете. Люди просто торгуют замеющающими облигами и покупают по несколько квартир сразу
И нахуя этих анальников поддерживают, нахуй не всрались. В стране блять лет через десять вся индустриальная база рухнет, вплоть до любимой пыпой оборонки, как советские диды довымрут. А они вместо там льгот для квалифицированных рабочих и инженегров анальникам ништяки раздают.
хуй соси быдло, деды уже давно в могиле щас тем кто в россиюшке родился уже по трицатнику
Да и нахуй не нужна твоя нерентабельная дотационная говнопромка столетней давности, пусть китайцы этим занимаются. У передовых стран экономика постиндустриальная.
> как советские диды довымрут
Скорей бы.
> там льгот для квалифицированных рабочих и инженегров анальникам ништяки раздают.
Квалифицированный рабочий сняться с места и съебать от пыпы не может с той же лёгкостью, с которой это может сделать анальник. Но я хз, кого и анальников такая ипотека подкупит, лучше всё в далларах иметь, чем в необходимости выплачивать долг за скотоновострой.
Спок, довен. А родителям тех тридцатилетних ща 55-70. То есть еще лет 10 есть до вымирания.
и че? они ни на чпу нихуя не умеют, только водку жрать и дохнуть в 55. все вокруг 30лет и вертится они чем то занимаются делают разрабатывают. завод развалится совок помрет а поридж на месте сделает новостроечку
Ну, мань, тут вопрос в том а будет ли на что купить промышленные ништяки из других стран, кек. И будет ли хватать состояния промышленных ништяков чтобы обеспечить экспорт ресурсов в обмен на ништяки. Тут тебе не канада и даже не сауди эмиратия, населения слишком много для постиндустриальной экономики, в которую рф почти не может.
она и была всегда 4.7, в момент подписания превращается в 5.1
В голос со скуфидона. А где ты был, лол? Люди в этом возрасте уже давно руководят отделами и зарабатывают от 800к на руки не включая бонусов и премий в 1.5-2 мульта в год
не ври, она была 4.1 и с галочкой "особые условия" превращалась в 3.6. Но разумеется я сужу только по сайту, че там о факту подписания я хз
И нахуй она нужна, лол? Везде говорят до 5%. В сбере он показывал от 4.1%, а теперь от 4.7%. Ну и учитывай, что цены на недвигу растут каждый день на 50-200к в зависимости от объекта
> Люди в этом возрасте уже давно руководят отделами и зарабатывают от 800к на руки не включая бонусов и премий в 1.5-2 мульта в год
Хуясе манямирок пердикса. Это получается средняя тогда тысяч 500 должна быть или все не руководители отделов выписаны из статистики?
Кстати, я больше зарабатываю, но ублюдочность рашки это никак не отменяет.
>Это получается средняя тогда тысяч 500 должна быть
Она и есть такая если по двачу судить.
Выходят на такую зарплату способные. Остальных максимум в 40 выкидывают за борт и те идут таксовать или работать грузанами, а на их места нанимают молодняк
Одна история охуительнее другой. Одной рукой выгоняем из профессии, другой отсыпаем льготные ипотеки потому что дикий дефицит кадров. Sounds legit. Тебе самому лет-то сколько, ребенок?
>отсыпаем льготные ипотеки потому что дикий дефицит кадров
только не говорите ему, лол....
Судя по всему, квартира не сдается, просто шиз сидит дрочит какой он рантье, водит на осмотр теплотрассовых, смотрит барским взглядом и отказывает.
А как ты хотел? Думал влететь в айтишную до 5?))) А 8% не хочешь?))))))))))
Но почему? Я думал эскроу счета это только дополнительные гарантии для меня
Не только для тебя, а для всех. А поскольку гарантии теперь есть у всех, то смысла выжидать новостройку нет - её точно достроят или вернут деньги. Тут нет никакой премии за риск, а соответственно и смысла
>её точно достроят или вернут деньги
>Переносят сдачу квартир с апреля, сейчас июль, сдачу перенесли на август, но кажется в августе перенесут на сентябрь. Переносы осуществляются за день-два до предполагаемой сдачи, и вы будете постоянно в подвешенном состоянии! Деньги с эскроу счетов, которые являлись нашей страховкой, списали в марте после получения домом РВЭ. Остается загадкой, получим ли мы ключи когда нибудь или нет.. Очень грустно что такой известный застройщик так подводит людей!
https://zhk-vtoroy-nagatinskiy-i.cian.ru/otzyvy/
> Остается загадкой, получим ли мы ключи когда нибудь или нет..
Как же страдают первичкохолопы, покупающие себе угол подешевке, в гетто без инфраструктуры, в то время как вторичкогоспода просто и без задней мысли приобретают уже зарекомендовавшую себя комфортабельную жилплощадь, с соседями, которые не являются первичкоплебеями и не будут нюхать клей и пиздиться стальными трубами с бомжами в подъездах, с возможностью сделать ремонт под себя, ведь у них хороший доход и они не гонятся за экономией 🤡
На самом деле нет. Просто люди берут первичку, т.к. не все коренные москвичи, которые зарабатывают 800к и имеют в наследстве две квартиры стоимостью от 80 мультов.
Процент по ипотеке на вторичку в два раза выше чем на первичку. Если ты в первичке платишь 50к, то вторичка обойдется в 100к в месяц.
Вторичкогоспода целятся в более высокий класс недвижимости, так что они обычно платят больше. Есть, конечно и первичкохолопы, которые берут первичку бизнес класса, но потом выясняется, что инфраструктура вокруг представляет из себя шматок шлепка и бизнес класс становится гетто под сдачу.
>>2097602
Как думаешь, подорожает жилье в Мариуполе, если пока оно строится, фронт подойдёт ближе к городу?
тебе объяснили блядь - в 40 пошел на хуй, там даже лимит по возрасту на льгоную вьебали, так как будто старперы не люди
>с хорошей скидкой, тк сразу могут оплатить полную сумму
Сверхтолсто. Продавцу решительно похуй, свои ты деньги отдашь или кредитные. Так что со ипотечник хату купит, т.к. за счёт кредита сможет бОльшую сумму предложить, а ты так и останешься на теплотрассе кукарекать "у миня нал!".
>похуй, свои ты деньги отдашь или кредитные
кидалам не похуй, хех
https://youtu.be/GnfkF777scg?t=164
А вы и дальше продолжайте копить и рентовать как завещал правда256. 12 мультов за двушку в 46 квадратов 2 года назад. Сейчас однушка в 31 квадрат идет за такую цену, а двушка уже на за 16 мультов перевалила
>в баксах пересчитай
Дебил, лол. Зарплата в рублях, если что
>рвоньк
Ну-ну, Сычушь, попустись! На кого ты собрался работать за баксы в РФ? Зарплаты в рублях, сычушь
Зарплаты у рабов. А в баксах зарабатывают все экспортеры (в т.ч. государство). Которые об тебя, лоха рублевого, издержки и снимают. Ну и те, у кого мозгов хватает накопления не в талонах на доширак держать. Так что в этой схеме все в плюсе. Кроме тебя, лоха бетонного.
>А в баксах зарабатывают все экспортеры
Ты то здесь причем, сычушь? :)
А я тоже экспортер (услуг рублевых макак). Но тебя это ебать не должно, обиженный додик, которого носом ткнули в его говно и он даже не знает что по фактам ответить на это, кроме беспомощного «коко зорплата в ру блях жи».
Характерная у него позиция. Ценник тупо удвоили (совершенно необоснованно и за огромные деньги и ухудшение жизни остальных держат), а он вместо требования снижения говорит - растяните "удовольствие" нам, а не им, им вообще ничего.
Прогеры не идиоты, они понимают, что сколько стоит
Вместо платного психолога. Я такой же, только с обратной стороны.
всеголишь по 50-60к в месяц за двушку трешку? а че ноют при средней зп на рыло в 150к плюс же в столице?
>всеголишь по 50-60к в месяц
>при средней зп на рыло в 150к
Стоит тебе потерять работу и ты остаешься без квартиры, лол.
30 лет выплачивать треть зп - коуп нищеты. Не лезьте в ДС вам говорят, лол. Доставщик еды поднимает 90к, а вы тут с зарплатами "программистов" в 200к пытаетесь залететь.
Если не поднимаете хотя бы 800к - не нужно ехать в ДС
>2 года назад.
т.е. за самый пик роста после ввода льготной ипотеки сранная двушка сделала ~20%? А где те самый иксы про которые мне тут рассказывают?
Тем временем зарплаты на том же уровне, а депозиты и прочие накопительные счета не покрывают и половины инфляции в 15-30%
Соглы, я вот со своими 160к из нищего Челябинска даже нос не высуну. В дс воду пощупать можно при зп в 350к зайти, но с таким доходом дс не особо нужен.
>Тем временем зарплаты на том же уровне
Рассказывай дальше.
>а депозиты и прочие накопительные счета не покрывают и половины инфляции в 15-30%
А депозит на 20% в феврале-марте прошлого года?
Там ещё сначала даёшь согласие на передачу данных банкам, а потом в форме пишут, можете быть уверены, что ваши персональные данные не будут передаваться третьим лицам, без вашего разрешения, всё мол, конфиденциально, пока вы сами не разрешили обратное - но вообще-то в самом начале формы мы и разрешили всё, что нужно, я даже прочёл соглашение...
>Стоит тебе потерять работу и ты остаешься без квартиры, лол.
а схуяли ее потерять? доставка еды всегда будет, никаких же эпидемий не будет больше ты че
и наносеки тоже всегда нужны, сейчас все в онлайне майкрософт гугл яндекс куда они денутся
Зачем испытывать судьбу и рисковать? Ну не жадничай и возьми однушку или даже студию. Если будешь досрочно гасить ипотеку, то за 3-5 лет выплатишь. С текущим горизонтом планирования, брать ипотеку и растягивать на все 30 лет - глупость несусветная...
Ну не смогли твои родители и их родители за всю свою жизнь что-либо заработать и нажить.
Ты хотя бы не проеби и купи ну хотя бы студию, пусть и на первом этаже
> Если не поднимаете хотя бы 800к - не нужно ехать в ДС
Какой-то инфантил своими маня 800к полтреда засрал. Маня, такой доход меньше чем у 5% дс. Остальные на съемных живут?
Просто смотришь Сергея Смирнова о недвижимости где он популярно объясняет, что молодежь в ДС поднимает от 400к и имеет наследные квартиры. Поэтому они запросто покупают квартиры, которые стоят и 30 и 50 и даже 100 мультов.
Просто смотришь официальную статистику и перестаешь жрать говно инфоцыган.
>Маня, такой доход меньше чем у 5% дс
Боюсь даже 5% это пиздец как оптимистично. В 2021 году таких в Москве 10к было.
С этим можно было поспорить даже в 20. Представляю, какая бы тогда у тебя была реакция.
Но как можно писать подобное после таких сокращений на западе, в том числе у фаанга?
Потом будут названивать по 5-10 раз в день с похожих номеров.
Интересно, те кто взял ипотеку 20 лет назад, сейчас сколько платят, по 5000р в месяц? Я к тому, что через 20 лет платёж 50 т.р. будет малой частью зп
Стране чуть больше 30 лет, если что, чел... И как-бы за этот период было много чего, чел...
Да мне итак звонят, у меня резюме публичное, все кому надо, уже забрали телефон в базу, я трубки не беру.
Ипотека в каких-то существенных объемах появилась уже в начале десятых.
чем? для этого медстраховка оформляется. а если на совсем еще лучше. будто с теплотрассы не выгонят если заболел
>>2097773
я однушку и хочу, ну пока думаю деньги пропивать а снимать за копейки у инвесторов
то была ирония, буду помечать, забывая где мы сидим
> в том числе у фаанга?
обратно уже наняли, с добрым утром. с текущим перекатов в облака онлайн у любой автомойки, наносеков надо будет еще больше
>>2097786
их в 2008 спустя 5лет, во время кризиса уволили и они повесились из-за долгов
>медстраховка
Любая страховка - это коуп. Она просто не работает и нужно только, чтобы ты свои бабулесы нес страховщикам.
я вылечивший 5 зубов по дмс для тебя шутка какая то? а когда вьебал в жопу новый соплярис, стал платить лишь на 5к больше в следующем году, за авто страховку
>я вылечивший 5 зубов по дмс
Хуй знает. За все время что работал, дмс был всегда ультрапомойным. Обычно там покрывают хуйню уровня консультацию ортодонта раз в год и одну проф. чистку. А, ну и коронку могут поставить, если тебе в драке ебало разбили и зуб повредили.
А чтобы кариес лечить или еще чего - хуй.
>во время кризиса уволили и они повесились из-за долгов
Блять, там же в 2008 ещё куча валютных ипотек была. Да, жалко мужчиков, они в треде своей студией в Люберцах уже не похвастаются после таких залётов в ипотеку ахуенных.
работал значит в помойках. у меня после года работы, 100к в год в почти всех клиниках, по умолчанию, хоть на солевые ванны их трать, все что выше по согласованию с нач
Хуй знает, что у тебя там за ДМС. Обычно покупают пакеты на сотрудников и у тебя определенный план ДМС от страховой где описано покрытие и какие клиники принимают.
20 лет назад требовали первый взнос в 50%. А если нищук, то поручителей.
Те, кому выдавали, закрыли её за 5 лет. Если ты без всчких бабкиных хат можешь полцены первым взносом внести, то и сейчас за столько же влегкую раскидаешься.
Серьёзно? А зачем увольняли? Тоже план по оптимизации показывали? Нет, там аудит, там такое втирать не могут, так в чем причина переката?
С зарплатой в 200к и свободными 150к в месяц, я рассчитываю только на однушку в пиковейнике на 30 лет...
да. ну а зачем Тц во время ковида закрыли? стало не нужно, как вернулись бабки открыли обратно. айти это внезапно не только сутулая псина, а еще и тетя что на звонки в поддержке отвечает, об этом и писали
>так в чем причина
постиндустриальное общество которое хочет не звонить и ходить, а делать клики в айфон.
риэлтор помнишь такие были? сейчас клик клик и без откатов пиковейник покупаешь
Цена за квадрат в новостройке перекрывает все плюсы льготной ипотеки
Чел... даже айтишная ипотека в 5% (на самом деле 6-8% если учесть страховку) не роляет
ну да, придем к власти все отнимем у тебя поделим по справедливости и дадим комнату в точикистоне
ТЦ закрываются и продаются, народ удаленку прохавал. Да ещё и бренды ушли.
Всё равно не понятно. В корону айти выросли это ясно. Что потом было? Почему спад, и почему потом якобы снова рост?
>почему потом якобы снова рост
Взялись за памп темы с ИИ.
Есть ли смысл брать ипотеку, если ты уже не молод? Семьи не будет.
Как так вышло, что к 40 годам ты даже на студию не заработал? Чем ты занимался все это время?
Всё правильно делают. Давно нужен негласный сговор с поднятием цен. В США давно так делают.
Аренда необоснованно дешёвая.
> необоснованно
Про рынок что-нибудь слышал, довен?
> сговор с поднятием цен
Ахаха. А кто не поднимет, просто заберет у долбоебов всех арендаторов.
>просто заберет у долбоебов всех арендаторов.
в свою одну квартиру
Пиздец ты тупой. Это вас сговорщиков будет полтора дебила, не осиливших экономику на уровне школки. Да даже если представить что вас много, то по теории игр все равно оптимальной стратегией будет кидать вас через хуй с вашим манясговором.
Ну хуй знает. Отдушка с косметикой в Марьино была 35 ща потихоньку расширяется до 40. Собственно сам буду поднимать скоро. Когда арендатор увидит, что вариантов нет - согласится на повышение.
Аренда это бизнес а в бизнесе нужно максимизировать прибыль. Где я не прав?
Ну негласным сговором можно назвать. Поднимать цену же ни один хозяин начал а сразу несколько. Наверняка это риелторами инициированно, у риелторов чатик, в чатике сговорились, лол.
Ну может ты и прав это не корректная формулировка.
>математика
vs
>однушка в марьино
кек
>увидит, что вариантов нет - согласится на повышение.
съезжает в соседний подъезд, сколько там квартир у вас в столице, три?
Ты не прав, что цены слишком низкие. Потому что они необоснованно завышены. Хоть по коммуналкам, хоть по элитке пройдись - до 90% пустует очень много где.
Значит надо и покупателям и арендодателям чатик организовать. Для начала послать паразитов нахрен, чтобы не мешали людям сделки заключать.
На продажу наверное да. С другой стороны а какого хрена рф акции выросли в цене. В газетах объясняется курсом доллара. Может и с недвигой также.
Спасибо хоть ЖРАТ не сильно дорожает.
я открыл предложения в сочи на карте, ебнулся от количества точек, просто мульены лотов стоит и продается. А продается ли?
В Сочи много заманух пустых. Пройдись вечером, посмотри на окна.
В смысле пройдись по своему городу. Что бизнес что доходные дома в Петербурге
> Пройдись вечером, посмотри на окна.
Ты опять выходишь на связь, шиз?
Главное, что ты отсюда не вылезаешь. А окна как были тёмными на 7-9/10, так и остались, как бы тебя это не триггерило.
>необоснованно завышены
аналитика от авторов "перегретого рынка" и "не привязана к доллару"
Когда выставлена пятая десятая часть от предложения, то да назови сам как хочешь.
Любая цена добровольной сделки является справедливой и обоснованной.
Вроде процесс пошёл, за вчера и сегодня новых объявлений привалило и цены ниже, уже вон трёшка за 25к есть. Почалось, сезон кончился или ещё месяц выжидать нужно?
>Почалось!
Что именно? Научился добавлять в избранное на циане?
> Что именно?
Начали появляться более дешёвые квартиры для аренды.
> Научился добавлять в избранное на циане?
Нет, я вручную чекаю...
У кого, у всех? У тех, кто всё пытается продать хоть как-то хоть за сколько?
Много наблюдал таких случаев, большинство даже когда денег край, а нужна (например) квартира - ни в какую не продают дачу и даже умудряются ездить туда, что-то там делать.
>У тех, кто всё пытается продать хоть как-то хоть за сколько
Я продал за 20 недели по охуенной цене.
Остальные просто не знали, что она охуенная.
Через полгода поняли.