Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили.
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Куда вы деваете старые плиты в рабочем состоянии ?
Звонил фирмы по скупке, не хотят брать, хотя в интернете такие же плиты стоят 5-7 тысяч.
Выгоднее сдать на чермет, чем отдаватьна скупку.
Ну просто звонишь хую а-ля вывоз мусора и он их выбрасывает, зачастую бесплатно, так как металл.
Плита рабочая, жаль выбрасывать. Выставлял на авито, нихуя нет просмотров. Хотя ценник ставил пару тысяч
Столкнулся с довольно коварной ситуацией, и очень хочу услышать ваше мнение и рекомендации. 9 лет назад мое домохозяйство инвестировало в квартиру за границей в Чехии. По разным причинам там не осели, и теперь квартира, скажем так, "висит", но приносит 50к рублей в месяц.
Из-за санкций непросто управлять этим активом: не можем напрямую оплачивать квартплату, не можем прилетать, чтобы найти квартирантов и так далее (вернее, можем, но с текущими пониженными доходами и ценами на перелеты с визовыми манипуляциями, это доходы за 2 месяца, то есть огромная сумма). И такой мув может использоваться только в крайнем случае.
Пару лет назад наняли знакомую для управления там, она нашла съемщиков, но теперь она начинает крутить гайки. Кажется, она хочет снизить цену квартиры и продать ее своему знакомому, оказывая давление тем, что "квартиранты вот-вот съедут, к русским здесь начинают плохо относиться, ты не сможешь оплачивать блаблабла, и вообще он миллионер, готов заплатить сумму здесь в РФ"
Финансовые нюансы: ежемесячное содержание квартиры без арендодателей стоит 25 000 рублей (такая сейчас квартплата для однушки в Европе), что составляет порядка 25% моих текущих доходов.
Перспективы продажи: несмотря на то, что он мылыонэр, мне она предложила 18 млн рублей, но я настаиваю минимум на 20 млн. Это выше рыночного предложения, но я думаю, что рано или поздно даже я выставлю на полгода, то за эту цену купят.
Не уверен в целесообразности продажи. Однако в случае продажи планирую инвестировать в московскую недвижимость. Как считаете, насколько это разумно в текущей экономической ситуации? На какие проекты, районы и пр. обратить внимание?
Скажи ей что не будешь продавать, а сдавать долгосрочную аренду и ведёшь переговоры. Если не хочет помогать, то спасибо досвидания
Но, устранив эти проблемы, человек может нажить себе новые, более серьезные — ведь договор дарения является основанием для перехода права собственности.
Поэтому в жизни довольно часто возникают ситуации, когда через какое-то время после заключения такой сделки даритель хочет отыграть все назад.
Например: отец подарил своему сыну или дочери квартиру, а затем увидел, что их отношение к нему резко ухудшилось. Как он может отменить это дарение?
Закон позволяет отменить уже исполненный договор дарения лишь в исключительных случаях (ст. 578 ГК РФ):
- если судебным постановлением подтверждается, что одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя или покушался на жизнь его либо кого-то из членов его семьи,
- если судом будет установлено, что одаряемый обращается с подаренной вещью бесхозяйственно, создавая угрозу ее безвозвратной утраты, а для дарителя эта вещь представляет большую неимущественную ценность.
Следует признать, что эти основания настолько редко встречаются в жизни, что в подавляющем большинстве случаев их невозможно применить.
На их фоне куда более реальным способом добиться желаемого результата (вернуть квартиру дарителю обратно) выглядит признание договора дарения недействительным. Здесь можно выделить три возможных основания для этого:
- доказано, что на момент заключения сделки даритель не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Как правило, это происходит вследствие имеющихся у дарителя проблем со здоровьем,
- установлено, что дарителя принудили подписать договор путем обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ),
- подтверждено, что даритель существенно заблуждался относительно природы заключаемой им сделки (ст. 178 ГК РФ).
Например, человек в пожилом возрасте подарил свою единственную квартиру сыну, будучи уверенным, что подписывает документы для передачи ее по наследству.
Текст договора был составлен мелким шрифтом, не был удостоверен нотариусом, о последствиях заключения этой сделки дарителя никто не предупреждал — в связи с этим суд признал доказанным факт существенного заблуждения дарителя относительно природы сделки и аннулировал договор дарения (определение Четвертого КСОЮ по делу № 8Г-5315/2023).
Найди другую брокершу. Желательно двух.
У меня обычно две для этого дела, чтоб меньше подстав было.
И желательно как можно быстрее.
Здесь как с личными охранниками. Их надо постоянно менять, иначе тебе пиздец.
>инвестировало в квартиру в Чехии
>рублей
Откуда только деньги у такого мудачья.
У тебя ж блять даже квартира в ЕС, вот и оценивай все операции в евро.
>откуда
Ну я просто не озлобленная обиженка, а как-то открыт жизни и интуиции. Скажу тебе больше: мои родители, приехавшие из колхозов в ДС, НЕ являющиеся кабанчиками, коммерсами, евреями, людьми с высшим образованием, "с хваткой" запиздярили многодетную семью и нафармили 5 хат в ДС без наебизнесов, а усердием. Достаточно быть готовым помочь другим людям в нужде, и судьба обязательно поможет тебе. Че кидаться-то? Надеюсь, и у тебя все будет в ажуре. Евро хорошо, но это просто меновая стоимость актива. При конвертации-то (сейчас нет средств и методов, кроме крипты и прочих сомнительных способов), я все равно живу в экономической зоне, где в ходу рубли и мыслю рублями.
>>2098298
Ржу, спасибо за хорошую аналогию. Кажись, теперь я вдуплил.
>>2098251
Спасибо, анон. Так и поступлю. Лучше остаться при таком активе, пятая точка тоже подсказывает, что не надо его сюда трансформировать, а лучше любой ценой загладить, чтобы он дальше там висел с минимальными издержками. За одно стимул завести трактор будет мотивировать не сидеть в местном дсшном болоте
https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=847
Правда уже выдал базу по ипотеке.
>Достаточно быть готовым помочь другим людям в нужде
Будь готов, что тебя всю жизнь будут ебать.
>>2098319
>При конвертации-то (сейчас нет средств и методов, кроме крипты и прочих сомнительных способов)
всю твою жизнь.
дохуя сейчас средств и методов с околонулевыми потерями.
можешь мой чатик глянуть - ibkr_rus
▪️ Лимит по «Льготной ипотеке» на новостройки» — с 4,5 трлн до 5 трлн руб.;
▪️ Лимит по «Семейной ипотеке» — с 3,1 млрд до 3,4 млрд руб.;
▪️ Лимит по «Дальневосточной ипотеке» был увеличен с 450 млрд до 1,3 трлн руб.;
▪️Лимит по «Ипотеке для IT-специалистов» — с 240 млрд до 500 млрд руб.
>Кажись, теперь я вдуплил
Не думаю.
Когда ты ставишь себя в сильную зависимость в каком-то объеме от одного человека, он начинает считать _тебя_ своей собственностью в этом объеме и даже обременением, от которого только проблемы, и распоряжается тобой на свое усмотрение.
>Хотя ценник ставил пару тысяч
Ценник надо ставить ниже самого низкого по таким же товарам в рабочем состоянии.
Все ждут обвала рубля (кроме нескольких тупых маней итт). И не без оснований, конечно. Но я лучше в баксах подожду, чем в рублевом бетоне.
>будет мотивировать не сидеть в местном дсшном болоте
>собирается тракторить в микро-страну с селюками из крупнейшего европейского города, лол
а что звучит перспективно, пропьем а дальше разберемся че делать, перекредитуемся кредиткой
>>2098657
а схуяли, время прошло научились обходу и тп, сейчас как обычно пукать пилить бабло, панувать пока нефть по 70+
1. Потолок цен на ресурсы
2. Торговля в рублях и неликвидных фантиках типа рупий
3. Падение объемов, в дальнейшем еще большее из-за мировой рецессии, замедления Китая
4. Отток капитала
Рублю пизда, вопрос только как быстро.
- Купить квартиру на вторичке по обычной ипотеке (около 10%, тк работаю в банке).
- Купить квартиру в новостройке по IT ипотеке
- Ничего не покупать
> 4-5млн, которые лежат
>>2098785
> Бабки лежат на вкладе
>> 4-5млн, которые лежат
>>>2098785
>> Бабки лежат на вкладе
Пусть еще полежат.
Всё надеешься на инфляцию, как в начале 90х? Так тогда кредитов не было, зато были вклады крупнейшие за всю историю, их и обнулили.
Для приостановки госрегистрации жилья введут досудебное обжалование
Аноним
05/09/23 Втр 19:40:23
№
36
Росреестр предложил ввести досудебный порядок обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость. Такой законопроект ведомство подготовило и опубликовало для публичного обсуждения.
Сейчас в этом порядке можно обжаловать приостановку осуществления кадастрового учета или решений о приостановлении государственного кадастрового учета и госрегистрации прав. Последнее касается случаев одновременной реализации этих прав. Обычно это происходит в случае раздела или объединения земельных участков, выдела участка в счет доли из участка в долевой собственности, строительства жилого дома или снятия с учета объекта капитального строительства.
Но закон не разрешает досудебное обжалование решений госрегистратора о приостановлении регистрации прав на недвижимость. Из-за этого увеличивается нагрузка на суды, отметил Росреестр.
Ведомство пояснило, что механизм досудебного обжалования в законе «О кадастровой деятельности» нельзя применять к спорным отношениям. Это связано с тем, что госрегистрация как юридически значимое действие по признанию и подтверждению возникновения, изменения, перехода и прекращения права на жилье влечет за собой последствия, которые можно оспорить только в суде.
Еще Росреестр предложил для снижения числа необоснованных приостановлений кадастрового учета и госрегистрации прав, а также для повышения качества госуслуг лишать госслужащих органов регистрации статуса государственного регистратора прав. Это дисциплинарное последствие ведомство предложило в качестве санкции за принятие необоснованных решений.
Законопроект (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=141544#
На Госуслугах теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость
Аноним
05/09/23 Втр 19:43:51
№
37
Чтобы защитить имущество от мошеннических сделок, на Госуслугах можно наложить запрет на любые действия с недвижимостью без вашего личного участия.
Как зарегистрировать собственность на новую недвижимость:
- в услуге «Кадастровый учёт» выберите раздел «Возникновение права на недвижимость»
- укажите вид собственности, которую вы хотите зарегистрировать и выберите объект недвижимости
- укажите сведения из ЕГРН, например, кадастровый номер или адрес и площадь. Если этих сведений нет, зарегистрировать собственность не получится
- подпишите заявление с помощью приложения «Госключ»
Заявление на кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав пока можно подать только в МФЦ. Но дополнительные данные к заявлению можно также отправить с помощью услуги «Кадастровый учёт».
Когда можно подавать дополнительные документы:
- в одном из документов была ошибка
- документ не прикрепился к заявлению при первой подаче
- регистратор попросил прислать дополнительный документ
- в случае приостановления государственного кадастрового учёта или регистрации прав
- если есть ограничения на сделки с недвижимостью
Дополнительные документы автоматически добавятся к ранее отправленным. Подписать заявление можно с помощью мобильного приложения «Госключ».
Источник (https://digital.gov.ru/ru/events/46641/?utm_referrer=https%3a%2f%2fyandex.ru%2f
>Сейчас
Ключевое слово.
В остальном все норм. Если негде жить - то надо брать ипотеку, как в шапке написано.
>дс2
>бизнес класс
Не существует бизнес класса за пределами ТТК
>Сейчас
>не обнулится
Самая распространенная ошибка прогнозиста - путать настоящее и будущее время.
>в бизнес классе.
>дс2
в лахта центре ? давая аратора выше, какой бизнес это только х3 к ценам на все, за убогий под мрамор в подъезде и быдло нувориши соседи
>>2098922
Окей. Допустим через 3-4 года что-то поменяется и мне придется рефинансировать ипотеку под условные 8%. Платеж вырастет до 92к. Это будет неприятно, но не супер критично. К тому же это будут уже новые рубли и далеко не факт, что ставка аренды к этому времени не вырастет на те же самые 20%.
Не совсем. Разница достаточно существенная. Высота потолков, шумоизоляция, соседи, местоположение. Понятно дело, можно и за миллион долларов купить что-то совсем некачественное, но никто не мешает же проверить квартиру перед покупкой.
>шумоизоляция
Заорал с маньки.
Никто тебе не будет её делать ни в каком классе.
Максимум продадут хату без отделки, чтобы ты сам её сделал.
Что собственно и происходит в бизнес-классе (настоящем, что внутри трешки, а не этой твоей хуйне) и выше.
Бизнес-класс - это вообще минимально пригодный для проживания уровень жилья в РФ. Да, хотя бы из-за ценника х3 у тебя не будет соседей нищих пидорах и иностранных специалистов, которые тебе отвертку в печень воткнут, не будет закладок под лестницей. Про потолки, шумку уже сказали.
Впрочем, про помойный питер согласен. Я там на весь город готов жить буквально в 2-3 жк, причем они построены лет 10 назад. Все остальное просто нереальное говно. Я вообще не понимаю хули в дс приличных проектов в десятки раз больше.
>в дс приличных проектов в десятки раз больше
Чисто субъективщина из-за того, что тебе, копрофагу, люберцы нравятмя.
Ну давай покажи что ты там в дс2 котируешь, поржем всем тредом с колхозника.
А я тут причём, говноешка? Это тебе что-то там в бомжеграде нравится. Что неудивительно, учитывая любовь к такому же говно, но в дс.
в ДС оленевод бесплатно забирает
https://www.mos.ru/services/vyvoz/
>тред инвесторов в недвижку
>чел ищет лохов чтобы впарить обосраную б\ушную плиту за 2к
вы понимаете до чего вы докатились, котаны?
Тут инвесторов два с половиной человека, остальные нищуки, мечтающие ипотекой полакомиться.
С одной стороны брать придется на хаях, с другой стороны фантику все равно пизда, так что скорее брать, чем не брать.
Вторичка и первичка стоят одинаково, поэтому первичку за анальную ипоту.
PS: Альтернативно - купить автомобиль, без ипоты и риск ниже.
Кто тебе ипотеку ит-петуха выдаст, если ты в банке работаешь?
Мимо работаю в ит в банке, банк вне реестра ит-контор
Про аккредитацию ты чуток переборщил - есть такие конторы у кого её нету + реестр уже один раз перетряхнули и могут это повторить, но в принципе похуй - там условие есть что если 5 лет проработал то ставка фиксируется и пох где дальше работать.
Из личного опыта - наебаться можно если взять самый маленький кусок ипоты типа 10% к имеющимся 90% первого взноса и на пару лет, а потом узнаешь что она дается раз в жизни и ты такой - ебана, лучше бы брал трешку с минимальным пв на 30 лет, но у тебя вроде не такой кейс.
Из положительного - страховка жизни не требуется, ушлые будут впаривать - не ведись.
рефинанс на 8% это пальцем в небо, рассчитывай на - до 20%, выше точно не будет
да даже офисный теплотрассовый планктон не будет ебаться с продажей бабкиной плиты
>по IT ипотеке
я тоже хотеть.
Вопрос в том дадут под 5 или от5 это под 9 вполне могут одобрить?
>>2099015
теб под5 одобрили?
Еще год назад все свои ДИТы выделили в отдельные ЗАО и заехали в реестр, им тогда за это еще налоговый вычет на два года давали плюс еще какие-то льготы. Это и промка была, и ритейл, и банки, и вообще все кому не лень. А у тебя либо уебаны, либо ты не в том подразделении в структуре числишься.
говноедов ИБшников кстати оставили в материнской, если ты один из них то пусть у тебя жопа отвалится
>теб под5 одобрили?
В рекламе было 4.7, а в бумажке на подписании, в графе - реальная ставка, указали 5.0100500. Я хз чо так, постеснялся спросить, лол.
Я просто очкую, что в рекламе 4.75 а в реальности будет, ну у вас дом хуевый и вы лох, мы под 7% вам можем дать
если под 5, это скорее всего потому не электроная сделка была или страховки/зп не в их банке получаешь. Бля ахуено будет
>>2099040
так расширили же лимиты плюс ставочку еще львира обещает повысить скоро
>Полная стоимость кредита рассчитывается в процентах и в рублях. Она всегда выше, чем ставка по кредиту, потому что включает в себя все расходы. Но проценты по кредиту считаются по ставке, указанной в самом договоре, а не в графе «Полная стоимость кредита».
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/chto-takoe-polnaya-stoimost-kredita
У всех такая хуйня. У меня на целый процент выше рекламы.
>Полная стоимость кредита рассчитывается в процентах и в рублях. Она всегда выше, чем ставка по кредиту, потому что включает в себя все расходы. Но проценты по кредиту считаются по ставке, указанной в самом договоре, а не в графе «Полная стоимость кредита».
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/chto-takoe-polnaya-stoimost-kredita
У всех такая хуйня. У меня на целый процент выше рекламы.
>Достаточно быть готовым помочь другим людям в нужде, и судьба обязательно поможет тебе.
у меня другой опыт если честно
>у меня другой опыт если честно
Двачую. Не делай добра - не получишь зла.
>нафармили 5 хат в ДС без наебизнесов, а усердием
И как они фармили минимум 200к в месяц без наебизнесов?
Ты видел как цены растут? Я продам свою студию за 50 миллионов!!!
спасибо бро, больше не корю себя за то что не спросил
>Я просто очкую, что в рекламе 4.75 а в реальности будет, ну у вас дом хуевый и вы лох, мы под 7% вам можем дать
если в ноунейм банк пойдешь, то там все что угодно могут, еще уйдешь с автокредитом и страховкой жизни в нагрузку
>если под 5, это скорее всего потому не электроная сделка была или страховки/зп не в их банке получаешь. Бля ахуено будет
у меня полное комбо было - зп в сбере, застройщик ПИК, полностью через цифровую сделку - через Домклик все прокликал как сказали, ездил только в РСХБ открыть эскроу (это требование ПИКА по моему ЖК) и в сбер на подписание договора.
да он троллит, колхозник-честный работяга это как пчела медовеган
>Что собственно и происходит в бизнес-классе (настоящем, что внутри трешки, а не этой твоей хуйне) и выше.
Тебе то откуда знать, чел, лол)))))
> А в следующем году конец льготки.
Насколько мещанином надо быть, чтобы это было приоритетным поводом для волнения? Страна по пизде идёт, какая ипотека...
>Страна по пизде идёт
литерали 0.1% изменения в жизни, по пизде))))) чел ты что лол
>>2099138
в тиктоке видел нытье джон штат калифорнии что прайс на хаус до невозможных 800К поднялся и свечка один в один 08год косплеит, ноют не меньше наших
> литерали 0.1% изменения в жизни, по пизде))))) чел ты что лол
🤡
Теперь представь ебыч людей, которые взяли ипотеку на условные 10 миллионов под 5%, она стала вторичкой и продать ее можно только за 6, потому что на вторичку ставка уже 15%, еще и гречка подорожала на 40% вслед за долларом.
Наверное, надо бы ещё 1,5к взять
> так че случилось то?
Всякое. Странный вопрос.
> ты ебанутый?
Да. Иначе радовался бы жизни, надрачивая на происходящее.
Вот я как раз взял 10кк под 5,3 и продавать я нихуя не собираюсь ни сейчас ни потом.
>>2099233
>а если не собираются
>не собираюсь ни сейчас ни потом
Если лет 10 не продавать, то все Ок. Вот только за это время многое может поменяться. Например, появятся личинки.
Я олд, у меня уже всё есть. Хата в Москве нужна, чтобы там иногда останавливаться, когда я или жена по работе в Москве. А через год старший ребёнок поступает в московский вуз. Когда закончит, уже младшему надо будет поступать.
в соседней студии живут же как то вчетвером, с двумя дочками, им норм
тем более классика же= развод и выгон оленя на мороз, через 3 года, как раз когда ремонт готов, и платеж становится посильным
А хули бы и не посидеть? Поугарать над ждунами, например. А может быть через какое-то время и ждуны надо мной поугарают, это пока неизвестно.
Старший без задней мысли закончит уник, устроится на удаленку и захочет работать из Турции. Младший внезапно скажет, что он хочет поступать в Питер. Вполне себе реалистичный расклад.
>>2099316
"Живут" и "проживут так 30 лет, не задумываясь о продаже" это совсем не одно и тоже
Наследники объявиться могут, риски выше чем у других вариантов. Но незначительно выше. Стоит рассмотреть такую покупку. Тебе просто нужны пруфы, что наследников не много и они все вступили в наследство (или отказались от него). У продавца должны быть все эти документы (при покупке он должен был проверить это).
В России срок вступления в наследство 6 месяцев, и ещё 10 лет если наследник докажет, что по уважительной причине не знал что ему наследство причиталось. Т.е. идеальная квартира - это более 11 лет после наследства (а совсем недавно ограничения на наследство вообще не было).
Квартиры с наследством обычно продаются дешевле чем другие варианты. В частности из-за того, что наследники должны при продаже были уплатить НДФЛ 13% от стоимости продажи и продают по фиктивной цене в 1млн.р. Узнай про это. И т.к. существующий владелец тоже не владел 5 лет - он тоже заплатит НДФЛ от дохода полученного от перепродажи.
Нет пруфов того, что банк что-то проверят. Возможно раньше проверяли, сейчас выдают всем подряд. Они проверяют самую базу: паспорта, егрн.
Так же скидка за ипотеку тоже должна быть. У тебя около недели будет висеть его залог. Банк одобрил продажу ипотечной квартиры?
Странно, что всего 1,5 года платит. Много выплатил? Почему перестал платить? Побольше поговори с продавцом.
>Ипотеку на вторичку можно будет взять с сохранением ставки продавца — такую программу уже запустили в Сбере.
Бери тоже в ипотеку.
Тем временем биржевые котировки бензина и дизельного топлива продолжают расти рекордными темпами, а Минэнерго продолжает мониторить ситуацию, пытаясь понять, каким компаниям запретить вывоз топлива за границу, чтобы пресечь его серый экспорт.
В стране бензоколонке нет бензина и дизеля
> это будет катастрофа
Будет, ага 🤡
Вроде уже второй год идёт, просто катастрофа не такая, что ёбнуло и всех накрыло сразу, а в виде радиации, когда где-то вдалеке ёбнуло, ты уже понимаешь а окружающие нет, у них всё хорошо..., что пизда, но последствия будут наступать постепенно.
> на время запретить экспорт нефтепродуктов из страны.
На время, пока пыпа у власти.
>Дмитрий Патрушев
да ладно
а к недвижимости пшеница как относится?
"По итогам августа 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла отметки 242,6 тыс. рублей. За прошедший год - с августа 2022 года - средняя стоимость за 1 кв. м снизилась на 7,2%. В абсолютных цифрах снижение составило 18,7 тыс. рублей. Так, в августе 2022 года средняя стоимость квадратного метра в Петербурге была на уровне 261,2 тыс. рублей", - говорится в сообщении.
Согласно исследованию, в период с января по август текущего года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города снизилась на 5,38%, или на 13,7 тыс. рублей.
По словам экспертов, средняя стоимость квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга - 9,64 млн рублей. При этом наиболее доступная квартира в новостройках сейчас продается за 2,8 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру-студию площадью около 19 кв. м со сроком сдачи в конце 2026 года.
"По итогам августа 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла отметки 242,6 тыс. рублей. За прошедший год - с августа 2022 года - средняя стоимость за 1 кв. м снизилась на 7,2%. В абсолютных цифрах снижение составило 18,7 тыс. рублей. Так, в августе 2022 года средняя стоимость квадратного метра в Петербурге была на уровне 261,2 тыс. рублей", - говорится в сообщении.
Согласно исследованию, в период с января по август текущего года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города снизилась на 5,38%, или на 13,7 тыс. рублей.
По словам экспертов, средняя стоимость квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга - 9,64 млн рублей. При этом наиболее доступная квартира в новостройках сейчас продается за 2,8 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру-студию площадью около 19 кв. м со сроком сдачи в конце 2026 года.
В правительстве обсуждают отмену налоговых льгот для жилья. Минстрой изучает эффективность налоговых вычетов при покупке жилья
И что даже безработица и томагавки не убедят тебя в обратном?
Нихуя, чел. Я работаю в инвест банкинге, тут айти с бизнесом 50/50, никуда его не выделить. Точнее есть у нас технологическая шарага-дочка, работал в ней, - это дно дна, оно того не стоит. Как и остальные подобные дочки, не только в финтехе опыт имею. Так что тут без вариантов мне кажется. С другой стороны банки и так жируют, ещё ништяков насыпать жирно им будет. У меня и на вторичку 4.2 ипотека по корп. программе, правда в 20м году взятая
Есть квартира в которой прописаны - я, отец, мать. Фактически уже 3 года живу на съемной хате и ничего не знаю как они там живут у себя.
Вчера мне приходит взыскание на 200к и списывается с карты. В ахуях звоню матери и вот что узнаю: уже несколько лет(как раз около последних 3 лет) живут без счетчика воды. По ее словам, ей ежемесячно приходят суммы большие чем по факту тратится(т.к. счетчика нет). Отцу и матери пришли так же предписания, но денег не снялось тк у них тупо нет ничего на счетах и все списалось с меня.
1. Есть ли шанс что то сделать и оспорить взыскание/вернуть средства? Я понимаю что это т.н. "солидарная ответственность", но мб можно что то сделать? Платить за них их долги я не хочу.
2. Возможно ли установить счетчик и сделать перерасчет того долга?
3. Мне надо срочно туда ехать и ставить счетчики чтобы это прекратилось в будущем? Я сомневаюсь что родственники адекватные и что то будут делать самостоятельно.
Вопросы мб глупые, просто сталкиваюсь со всей этой ебаторией впервые.
>В ахуях звоню матери и вот что узнаю: уже несколько лет(как раз около последних 3 лет) живут без счетчика воды.
А они его сняли что ли? Или специально не переносят данные?
> По ее словам, ей ежемесячно приходят суммы большие чем по факту тратится
Ну то есть 700 рублей вместо 500 приходит, поэтому они вовсе не платят и наращивают штраф, в счётчик делать не собираются, потому что долги есть и ничего же не происходит, так зачем платить?
> 1. Есть ли шанс что то сделать и оспорить взыскание/вернуть средства? Я понимаю что это т.н. "солидарная ответственность", но мб можно что то сделать?
Выписаться из квартиры.
> Платить за них их долги я не хочу.
Но ты уже.
> 2. Возможно ли установить счетчик и сделать перерасчет того долга?
А с чего бы вдруг? И как по-твоему счётчик это должен посчитать, за прошедший период?
> 3. Мне надо срочно туда ехать и ставить счетчики чтобы это прекратилось в будущем?
Тебе надо сломать еблище кому-нибудь из них и выписаться из квартиры, тк причём здесь нахуй счётчики? Там не 20к вместо 500 рублей приходит, чел, родственники осознанно не платят.
> Я сомневаюсь что родственники адекватные и что то будут делать самостоятельно.
Тем более. Батю на счётчик ставь
>>сижу в недвига треде, так, посмотреть
здесь все мои друзья
нахуй ты это в недвижач принес, свинота? брысь отсюда!
>У меня и на вторичку 4.2 ипотека по корп. программе, правда в 20м году взятая
ну так хули ты ноешь? работаешь у каких-то пидоров и еще возмущаешься
Тут уже только через суд, т.к. бабки по исполнительному листу списывались. Собираешь доказательства что в хате не жил - временную регистрацию по месту съёма, договор и т.д. Может быть предки бумагу напишут, что мол да - сына не жил с нами. Берешь авокадо и стряпаешь иск в водоканал чтобы вернули бабос.
PS: Вообще тебе лучше в /law/ перекатиться.
>работаю в инвест банкинге
говно в экселе сводить это не айти
Самое время брать, пока цена упала. Не на пике же это делать.
Если обратиться к данным росстата, то Россия при Путине вымирает 23 года.
Если обратиться к прогнозам мирового банка, то к 2100 году коэффициент рождаемости на планете упадет ниже необходимого для воспроизводства, то есть человечество тоже начнет вымирать.
Причем очень быстро.
Так почему недвижимость только дорожает, если строят по сравнению с какими-нибудь сталинками 80-летней давности, рассчитанными на 120 лет эксплуатации, какое-то говно?
Я точно всего не знаю, сегодня доеду до них.
Там точно не 700 приходит. Там во всех других кв стоят счетчики, соответственно как я понял - если вдруг прорвало трубу где то, то за всю натекшую хуйню счета начисляют нам, т.к. у нас нет счетчика.
>>2099578
У меня есть только пруфы что не жил с ними. Прописан по бумагам с родителями, другой регистрации нет.
Сталинки это, конечно, заебись, но основной фонд это всё таки подходящие к концу эксплуатации брежневки и хрущёвки.
Рождаемость падает, но городское население при этом бешено растет, поэтому так.
У некоторых серий хрущёвок эксплуатационный срок 150 лет, те что кирпичные, их и в ДС не сносят.
С работающими, а не номинальными судами, без пянявой бабки, китайского барина, анального цифрового гулага, торбаджонов и прочих монголоидов (только ромалы в своих загонах).
Москва как город говно объективно, особенно с текущим жутким перенаселением, когда хочется срывать скальп с отборного мяса, зажимающего тебя в метро, пробках и прочих жизненных пространствах (совершенно нормальное инстинктивное желание, как в эксперименте с крысами). За последние 3-4 года население моего района увеличилось в 1.5-2 раза, в то время, как об обеспечении инфраструктурой речи не идет. И что это за жизнь? Ради госуслуг и яндекседы? Это не город, это рой инсектоидов с очень стремительной азиатизацией во всех сферах.
И да, свободные условия жизни > комфортные.
>>2099103
>>2099070
Взяли и заработали без задней мысли. Батя херачил 14 часов в сутки.
А потом ипотека->ремонт->сдача с небольшими вложениями и так несколько итераций с кредитами, заемом и перезаемом денег на крупные платежи + год-полтора в долговой яме.
Это у местных двачуганов и прочих неодельцов особенно среди 20-35 лет апломб волка с уолстрит с наебать, "процент", "комиссия" и прочими капиталистическими анальными игрищами.
Лично я таких людей только обоссываю и игнорирую как человеческий вид, ибо это нелюди. Можно оставаться человеком и при этом добиваться материального благополучия без рептильной части. Капитал не самоцель. Самоцель - благополучие для окружающих тебя хороших людей
>Батя херачил 14 часов в сутки.
У меня батя тоже по 14 часов в сутки херачил мульку, а потом помер. Ты почему-то отказываешься род деятельности указать уже 3 пост.
А ну да.
Прораб, который никого не наёбывает.
Прохладная былина.
>метро, пробках
>За последние 3-4 года население моего района увеличилось в 1.5-2 раза
Замкадный селюк, спок.
>Самоцель - благополучие для окружающих тебя хороших людей
Молодец, хороший гой.
Мне доказывать что-то тому, чье окружение, которое же он сам и формирует, оставило отрицательный импринтинг и сделало его заложником собственных моральных выборов? Соре, не буду читать дальше фантазии и экстраполяции. Неконструктивно. Хоть всегда ржу с такого сектора развития диалога в Интернете
>%мой опыт%
>ря, это не твой опыт и вообще опыт не такой, не может быть
>>2099698
Селюк у тебя в штанах, человек, дальше русопаназиатской гигадеревни ничего не видавший. Москва перегружена, пиковки втыкаются без запуска дополнительных транспортных единиц и расширения дорог в районах. Это город рабов и психически больных людей. Даже не людей, а населения. Как бы местное шизло не выгораживало этот улей с помощью автобусов, которые даже по расписанию не ходят.
Гой — это заложник инфантильного эгоцентризма и вот этой субтильной кабанчиковости. Вы не волки с уол стрит, вы васи с нижних торжков, але. Не стройте из себя теми, кем не являлись, чтобы над вами не ржали
>чье окружение, которое же он сам и формирует, оставило отрицательный импринтинг и сделало его заложником собственных моральных выборов
Идеалистический psychobabble. Будто зашёл в инстаграм тупой пизды рекламирующей наёбки, а она там всех недовольных завистниками и нищуками называет.
Ну а если ты обиженный и тупой, то как с тобой ещё общаться? Проблема комплексная, поэтому анон оперирует несколькими терминами, все верно.
Типа, когда ты ведёшь диалог с человеком, который делится своим опытом, а потом засираешь его, будто ты лично знаком с его отцом, то в чем смысл такого общения? Ни в чем, кроме того, чтобы показать свою сущность обиженки. Ты лично знаешь его отца? Даже если тебе это хочется принять с наивным скепсисом, то мог бы копнуть глубже а-ля: у тебя интересный батя, но мой опыт противоположен %так-то%, поэтому, как думаешь, какие внешние факторы сделали его опыт исключительным? Твое общение тупиковое с гонором того, чтобы в диалоге перед тобой человек вечно оправдывался. Это жалко, бро.
Сложные слова? Так учись держать в уме больших двух слов своим 100 IQ грецким орешком, а не вместе со своими друзьяшками-обиженками придумать несуществующие явления вроде psychobabble. Или прогони через нейросетку, если залил остатки своего вербального интеллекта порнухой и видеоиграми. Не обижайся, прими себя
мимо
Тебе в голову не приходило что с ним несколько человек общалось?
Ахах, спасибо, коллега. Но пациент сам себя прикладывает. Я уже привык ставить внешние фильтры на вербально туповатых, которые вместо того, чтобы углубить понимание неявных для них словесных конструкций, многосложных понятий начинают подтекать в области гузки своим IQ DEAD ZONE (95-110). Я стараюсь вникнуть в мысли и положение собеседника, в мое нет — так зачем тратить время? Можно просто не читать. Для их самолюбия это что-то типо воспитывающего щелчка.
Потрать время лучше на что-нибудь путное, чем ветряные мельницы в интернетах. Тех, кто может и умеет общаться, в Интернете практически нет по моим наблюдением. Это сосредоточие шизиков, невротиков и прочих неинтересных складов ума
>даже по расписанию не ходят.
а нахуя если они каждые 33-5 мин ездят?
у тебя беда с головой, надеюсь ты сходишь к доктору
>Москва как город говно объективно
Какой город класс объективно? хочется узнать пока тут столько специалистов
В твоих манямечтах? Ничего, что по перифирейным маршрутам, которые ходят раз в 30 минут, автобус может свободно не приехать? Или опоздать минут на 20? При этом они не указываются в яндекс.картах зелёным, а как просто "по расписанию". Или что, блядь, трамваи, например 17 (смотри отзывы в Интернете), может 3-4 раза подряд с интервалом в 1 минуту проехать, а потом надо ждать 15 минут? Или ты думаешь, этот десяток опозданий мне приснился?
>лечиться
Психология и психиатрия паранаучны. Желание сходить с ума и забивать мясо увеличивается пропорционально плотности населения. Опыт с
крысиным раем
Никакой. Города в современном облике — античеловечное явление
>паранаучны
Пиши говорю адрес, мы тебе доктора найдем хорошего, я даже договорюсь чтобы первый прием был бесплатный
>по перифирейным маршрутам
>Замкадный селюк, спок.
>человек, дальше русопаназиатской гигадеревни ничего не видавший
это шизофрения
Не обязательно клеймить все то, что ты не способен объять своим орешком, шизофренией. Для вербальных инвалидов вроде тебя придумали языковые движки семейства GPT, которые могут структурировать чужие мысли на твой семантически примитивный лад. Щелк.
Сам не понимаешь, сам обижаешься, сам выглядишь жалко. Риторический вопрос: причем тут я? Щелк.
Доверять "дисциплине", которая меньше полувека назад лечила людей лоботомией, инсулиновыми комами, амобарбиталом и электрошоком — прерогатива пролетария интеллектуального труда вроде тебя. Я не осуждаю личные магические воззрения и силу во всемогущего психиатра, твоей скудной системе ценностей это необходимо в контексте того, что ты не способен общаться с людьми не как полоумное животное. Щелк.
Не обязательно клеймить все то, что ты не способен объять своим орешком, шизофренией. Для вербальных инвалидов вроде тебя придумали языковые движки семейства GPT, которые могут структурировать чужие мысли на твой семантически примитивный лад. Щелк.
Сам не понимаешь, сам обижаешься, сам выглядишь жалко. Риторический вопрос: причем тут я? Щелк.
Доверять "дисциплине", которая меньше полувека назад лечила людей лоботомией, инсулиновыми комами, амобарбиталом и электрошоком — прерогатива пролетария интеллектуального труда вроде тебя. Я не осуждаю личные магические воззрения и силу во всемогущего психиатра, твоей скудной системе ценностей это необходимо в контексте того, что ты не способен общаться с людьми не как полоумное животное. Щелк.
Если есть пассивы, то деревня топ. Разве нельзя жить без доставки пиццы и пластилинового хрючева с шумом автобанов?
>Желание сходить с ума и забивать мясо увеличивается пропорционально плотности населения.
Чепуха, посмотри статистику умышленных убийств в рф по регионам, там хорошо видно что самый забой происходит как раз там, где нет крупных городов, чукотка - лидер по умышленным убийствам в стране, при плотности 0,07 чел./км2.
Без пиццы можно, а без хорошей медицины, без хороших школ, детсадов, вузов, культурного досуга а не как в деревне, залить шары самогоном, ведь даже гулять негде, уже нет. Деревня не вариант, если ты конечно не аутист-чайлдфри, но это уже клиника.
Ты так говоришь, как будто залить шары в баре не надоедает после первого раза. Для меня гулять по бескрайним полям и лесостепям пизже, чем по улицам, перекатываясь от самокатчиков, торбоджонов и канцерогенных молекул оксида азота. Но тут каждому свое, я вовсе не спорю.
Просто живу 24 года в ДС с рождения: ну был пару раз в барах, ну пару раз сходил на выставку музеи, кино. Ну и чё? Что я там такого увидел, что бы меня изменило? Большую часть все равно я обитаю в спальнике, не выходя за его пределы помимо работки.
Вместо медицины и культурных мероприятий — сельское хозяйство, интернет и проектор. (возможно, более трухлявым по здоровью доступ к мед.помощи важен). В общем, все бы отдал, чтобы перекатиться из мегагигадеревни в человеческую среду на постоянной основе. И в принципе работаю над этим к 30-32.
>Ну а если ты обиженный и тупой
Мань, иди нахуй.
Все знакомые, кто занимается стройкой говорят, что это первое - самый легкий отмыв денег и второе - само ценнобразование позволяет наебывать в цене в 10 раз.
Не надо мне рассказывать про честных строителей.
Мне не 15 лет.
но, судя по всему, он реально до сих пор отцу верит, что тот честно работал и нажил им много добра никого не кинув
не надо ломать парню образ бати, у него сразу отрицание происходит и начинается понос словесный от этого, он сам всё поймёт как постарше станет и сам первый раз со стройкой свяжется отдельно от бати
Не надо равнять всех по опыту своих семейных ценностей, окда?
Вы наебываете, мыслите выгодой и прочей капиталистической парашей, а потом получаете пару мощных щелбанов от жизни, пытаясь доказать на анонимном форуме, что все такие. Только не надо под одну гребеночку. Говно липнет к говну, хорошие и честные люди друг к другу. Кесарю кесарево.
Иначе говоря, ваши безосновательные инсинуации основаны на нерепрезентативном опыте и скудном, упрощённом мировоззрении. Мне же довольно потешно тыкать вас в собственную ограниченность, не более. Вопросы?
Кроме того, очень потешна сама структура диалога в контексте ваших завываний
>мой опыт такой-то такой, вот моя личная история
>нееет твой опыт не такой!! не такой, не такой, я сказал!1!!1!1 (не делится собственным опытом)
Почему бы не продолжить общение более конструктивно, раскрыть свою историю, а не как полоумные эмоциональные животные продолжать верещать? Задумайтесь. Может, именно ваши коммуникационные навыки делают из вас изгоя
Я вас прощаю.
>до сих пор отцу верит
лол иногда матеря в 40лет думают что он деньги всю жизнь честно зарабатывал а мерседесы и хатки в столице ему вместо оплаты выдавали, ага
Бро ты в деревне жил? Ну продолжительный период времени. Мне кажется ты немного путаешь сказки и реальность. Мне как бы похуй, но я рекомендую попробовать снять или что нибудь из такого разряда придумать.
>гулять по бескрайним полям и лесостепям пизже
В реальности большую часть времени это осенняя-весенняя грязь. Ну и ноги переломаешь по бурелому и оврагам ходить. Ведь это не альпийские луга и не ухоженные городские лесопарки.
У тебя по факту будет всратые улицы деревни где ты можешь погулять без заморочек.
>ну пару раз сходил на выставку музеи, кино
Ну если ты не пользуешься доставками и интернет магазинами, то да разницы тебе не будет. Но как правило ты поймешь чего тебе не хватает только пожив там какое то время.
>сельское хозяйство
Ну если ты любитель ебашить то ок. Но вообще это заморочка еще та. Это дополнительные заботы на себя навешиваешь от которых не уйти.
В общем я к тому что на мой взгляд ты переоцениваешь деревню в РФ
>мед.помощь
Не нужно, если хорошая генетика и всегда живёшь в соответствии с БЖД.
>доставки, пицца, кино
Можно обойтись. Заказы в озон забирать в райцентре раз в месяц.
>сельхоз.работы
Не для полного пропитания, а хотя бы 30% рациона. Картошка, фасоль, лук, морковь и пр.
С читами вроде трактора и культиватора. (конечно, я этим занимался и представляю, что это такое). А так — работать на удален очке.
Конечно, переоцениваю. Человек склонен переоценивать и хотеть переоценненого. Но даже критически мысля, все равно хочется съехать из Москвабада. От избытка людей, слишком много людей, везде люди, люди, люди, толпы, очереди, менты, мусульмане. И дебильная урбанизация по азиатскому типу. Ещё больше пиковских человейников. А чем люди отформатированнее цифровым миром, тем они тупее и одичалее. Что наносит двойной урон. Психически здоровое существование в мегаполисах невозможно. Особенно, который не останавливается в повышении плотности населения. Это очень тяжело, особенно, когда мир меняется также быстро, как и город.
Лет пять ещё побуду, но чтобы чисто набить скиллы. А потом наконец-то к нормальной жизни без толп и улиц, на которых не протолкнуться
Существуют объективные критерии ООН для оценки качества жизни в мегаполисах. По итогам 2021 года Москва заняла третье место в мире.
С тех пор транспорт в Москве стал ещё лучше и доступнее.
>хорошая генетика и всегда живёшь в соответствии с БЖД
Дело твое, но по факту если у тебя какая проблема появится ты ахуеешь. Хотя бы потому что гораздо сложнее себя потащить в больничку если она далеко. Чисто на диагностику. А там гроб кладбище.
>Можно обойтись
Конечно можно, обойтись можно почти без всего. Просто это некомфортно.
>хотя бы 30% рациона
Я не скажу что это прям сложно. Это просто заебишьно, на это нельзя забить, и это потом нужно есть иначе испортится. Был прям рад когда родители газоном все на даче начали засаживать. На мой взгляд купить проще. Ну может зелень какую нибудь которая минимум ухода требует сажать.
Я бы посоветовал тебе покататься по городам России. Подозреваю какой нибудь Калининград тебе может зайти. Особенно если у тебя удаленка. Потому что Москва не для всех. Ну и опять таки может тебе зайдет и деревня, но сними там дом на полгода год поживи. Она прям пиздец как отличается от города.
Спасибо, анон. Как сделаю стонкс какой-нибудь существенный для таких мувов, то так и сделаю. Всех благ
Кому они свои студни продавать собрались под ставку 15%?
> Ебала инвесторов в новостроечки представили?
> Кому они свои студни продавать собрались под ставку 15%?
Будем сдавать. Ведь хуй кто теперь сможет купить новостроечку.
Довольное, очень рад был урвать студию за символические 20 миллионов. Думаю быстро отобью на зло теплотрассовым.
Завидовать плохо, шиз. Пилю апликуху, которой миллионы пользуются
Так я и не ною, но от айти ипотеки до кучи бы тоже не отказался. Дешёвые рубли с такой инфляцией в долг это вин-вин
Уточню, что я про кирпичный дом, фасадный, либо индивидуальный проект, с высокими потолками. Под такие критерии дофига домов подходят. Двушек побольше выбор, но я примерно понимаю почему. Но чтобы такой тугой рынок на однушки - это пиздец
Шиз, ты то валютой успешно спеклируешь, скидывая недвигу в ДСах и покупая в Амстердаме, то ворюгу - батю прораба имеешь с миллионом квартир и недвигой в Чехии. Определился бы уже, из треда в тред утомляет твои маня-фантазии читать, сейчас походу обострение весеннее началось
все сразу? заебись я вообще за 100доларов теперь сниму))
>>2099992
>ит ипотеки
надо брать? я ссусь на полную вкатываться
>>2100003
Однушки в сталинках это миф риэлторов, под которым продают обычные кирпичные хрущи несведущим.
Охуенно. Сниму твою однуху в Люблино за 200 баксов при курсе 150. Как тебе вложение?
Насчёт однухи ты лиху дал. Там студия 12 метров скорее всего.
Студень я и сейчас могу снять за 230 баксов, при долларе по 98,5.
https://www.cian.ru/rent/flat/292206621/
Забавно, что за эти деньги сложно снять квартиру даже в Латинской Америке. Я уже молчу про беднейшую Азию типа Лаоса или Камбоджи.
я правильно понел, вот те круглые штучки рядом, это очистные сооружения?
> за эти деньги сложно снять квартиру даже в Латинской Америке. Я уже молчу про беднейшую Азию типа Лаоса или Камбоджи.
Ты просто лошпед гринго мешок с деньгами. Даже в дорогом (относительно этих параш) Таиланде полно квартир за такие деньги.
1) Патайя - кусок кала, нормальненькие живут на пхуете, а там дороже
2) Добавь к цене аренды хатки расходы на легализацию там
Не рассказывай мне про Таиланд, маня, я про него в 10 раз больше тебя знаю.
Ну да, в целом сравнимо. А Паттайе в студне и в ДС в студне.
Но есть нюанс. Сдавая тсудию в ДС ты максимум компенсируешь съём в Тае. И то, не факт. А ведь надо что-то жрать ещё, байк там, шлюхи местные итд. Итого приходим минимум к 1,5к баксам. А для этого уже нужно 5 студий в Люблинском парке с общей ценой по текущим ценам ПИКа в 35кк рублей.
Что ты знаешь, дурачок? Илитвизу за 600 тысяч бат оформил уже?
И как я из твоих бомжатников до пляжа добираться буду, на туктуке по 300 бат? Разонюсь нахуй, а байк я не вожу.
Да это риэлтор местный варианты кидает. Чекай, дальше свой тг скинет.
>>2100038
Да мне похуй на твои проблемы ебучие. Был вскукарек, что за 230 баксов сложно что-то снять в щитхолах, что разумеется полный бред барнаульцев. За 230 можно хз ну в Мексике дом снять в курортном городе в закрытом поселке, только надо не быть лохом, иначе цена сразу втрое увеличивается.
Да, они сидят счастливые, радуются что их бумажки не обесцениваются с рекордной скоростью. И радуются от обесценивания их ипотек.
А студии они продадут через несколько лет. Им похуй когда их продавать. В студии деньги инвестируются на большой срок и пару лет ни на что не влияет.
> инвестируются
> ипотека
Инвесторы уровня биз.
> В студии деньги инвестируются на большой срок
В студии деньги инвестируются на пару-тройку лет, пока не достроилась с дешманского фасада штукатурка не посыпалась и можно скинуть лоху «инвестору».
А теперь, даун, добавь сюда легализацию = право пребывать в стране. В тае надо покупать какие-нибудь языковые курсы, сколько это в год, тыщи две баксов сверху?
>в студию с запахом гавна
впечатляет
>студии они продадут через несколько лет
Несколько вопросов.
1) Кому? Героям СВО?
2) Ипотека на вторичку к тому времени будет под 20%. Это ты купил под 0,1%. Уверен, что продашь дороже и быстро?
3) ЗАчем покупать студни, если можно тупо купить ОФЗ с привязкой к ставке RUONIA и получать пока что 12% годовых, а с 15 сентября думаю не менее 13,5%.
И это не считая других факторов. Тупо купив баксы ты уже обыграешь рост недвиги.
Мобилизейшн и прочие лебеди, которые уронят спрос на недвигу в разы.
Введение прогрессивного налога на недвигу после выборов президента. Типа 1-я недвига в собственности норм, а на 2-ю и далее прогрессивный налог по кадастровой стоимости.
>и в сбер на подписание договора.
Который нужно очень тщательно вычитывать и лучше взять с собой юриста или хотя бы какого-нибудь родственника. Они очень часто допускают ошибки и ты по факту купишь кому-нибудь другому квартиру, лол
Каждый раз проигрываю с этих жалких попыток продать зеленые фантики.
это чаны с калом, да
Самые умные слоупоки продали сейчас, скинув, сколько надо.
я так понял первый взос в 20% делаю додстеры онли
Я сделал 19% ПВ, взял в апреле. Но сейчас жена заставляет гасить изо всех сил, потому что ей некомфортно от таких цифр долга. Экономически выгоднее, конечно, не гасить досрочно, но бабе это не объяснишь, у них мозги по-другому работают.
Договорились уже, что ближайшие 12 месяцев не будем гасить.
>ей некомфортно от таких цифр долга
Как же бабы изводят мужиков этим денежным вопросом, хочется семью но вот если кроме капризного ребёнка ещё такая жена под боком пилить будет, поехать башкой легко.
Супруги являются созаемщиками в силу закона, поэтому нужно договариваться. Я бы не стал это использовать как аргумент против брака, это обычный рядовой вопрос, не нужно из этого делать трагедию. Это не проблема, а расходы (с) анекдот
>я так понял первый взос в 20% делаю додстеры онли
Почему? Больше ПВ - меньше платеж. Все логично. А так тебя завтра с работы попрут и ты не потянешь платеж
>взнос в 20% делают додстеры онли
я всегда так говорил, сам с 90% ПВ взял
>А так тебя завтра с работы попрут и ты не потянешь платеж
проще - платеж надо снизить до уровня чтобы она его тянула в соло и тогда можно будет пидорнуть скуфа на мороз
все понятно.
делаю минимальный взнос, платеж улетает в небеса: шах и мат вымышленнаяжена! вот ты и соснула
Жители пытаются дозвониться до управляющей компании чтобы решить проблему. По предварительной информации, авария произошла во время установки кондиционера - рабочие повредили водопроводную трубу.
РАУФИК НЕ ВИУНОВАТ
Сперма трансиков, это конечно сытно, но иногда на гречку с килькой в томатном соусе тянет.
Говорит, что пизда, ща переделывают студии и однушки в двух-трех комнатные квартиры. Никто не берет. Сказали что плюс еще ебучая демографическая воронка приходится на минимум. Готовятся к худшему. Плюс власти СПБ выебываются и не хотят выделять землю под застройку.
Некоторые застрои понижают ставку без удорожания, некоторые делают 0.01 (семейная) и 1.99 (для всех) но с удорожанием.
Банкам похуй, им в кайф, так как они удорожением квартир уже обогнали инфляцию рубля два раза.
Остальные инсайды не буду рассказывать, у меня есть планы на это)). Могу сказать одно - рынок будет падать и охлаждаться, до уровня 2021 года + добавка от ифляции.
те кто купили для жилье для продажи или сдачи - долбаебы)))
Если для себя купили - то входите в 1.99 ипотеку с удорожанием.
>то входите в 1.99 ипотеку с удорожанием
Зачем квартира в питере, лол? Буквально провинция. А в ДС недвижка по кд дорожает и твоих 0.1 и 1.99 и впоминне нет, чел...
Работа друг, работа))
В СПБ комфортее, зп больше, работы больше.
То есть ипотеч 27к в месяц ты заплотишь изи даже на говно работе.
В регионе будешь платить ипотеч 19к , но и зп будет в два раза меньше.
>зп больше
>В СПБ
Чел... С ДС разница 30% минимум. Про паршивый климат вообще не говорю
> рынок будет падать и охлаждаться, до уровня 2021 года + добавка от ифляции
>>2100333
> в ДС недвижка по кд дорожает
> Про паршивый климат вообще не говорю
Пса драного спросить забыл где квартира нужна, а где не нужна.
> ща переделывают студии и однушки в двух-трех комнатные квартиры
Обычно наоборот делают, когда понимают что обосрались.
Рассмотрим случай, когда продаешь квартиру почти сразу после покупки и за те же деньги, за которые купил.
Допустим, хата стоит 10 лямов, вношу 2 ляма первоначального взноса, беру в ипотеку 8 под 8% на 20 лет, итого я должен банку 16 лямов (8 лямов основной долг + 8 лямов переплата). Дальше, почти сразу после покупки я решил хату продать, поэтому сумму, которую я уже выплатил, округлим до 0. Продаю за те же 10 лямов, что и покупал.
Тут, понятное дело, есть разные способы продать (можно закрыть ипотеку деньгами покупателя, можно переоформить на него и тд).
Так вот, если покупатель приходит с кешем, т.е. отдает мне 10 лямов, то я эти 10 лямов отдаю банку и торчу банку еще 6 лямов что ли? Это так работает что ли? И если да, то какие есть способы продать хату так, чтобы хотя бы в минус не уйти?
Да, но факт есть, текущие проекты (которые не построены) тоже переделывают.
>>2100336
бля долбаеб картинку в интернете скачал и показывает, я тебе пересказываю то, что говорят люди , которые работают в больших девелоперских компаниях, где реально есть процессы от которых будет зависеть рынок.
Если ты закрываешь ипотеку почти сразу как взял , то ты вносишь только сумму основного долга, т.е эти самые 8 лямов, которые ты взял (или даже меньше, если уже делал платежи).
Грубо говоря банку ты должен всегда только сумму основного долга. И должен платить проценты за пользование этим долгом. Как только ты основной долг отдал (например досрочно), ты прекращаешь платить проценты.
>я долбоеб?
Да.
Банку ты отдаешь 8 лямов которые взял у банка и всё.
>>2100386
Получается, покупка у меня этой хаты за 10 лямов - это не то же самое, что просто внесение 10 лямов досрочного погашения
При продаже ипотечной хате, я должен только сумму равную текущему телу кредита, а все переплата по кредиту, которую я еще не оплатил, отваливается. И это при любом способе продаже.
Все верно же, или я опять долбоеб?
>10 лямов досрочного погашения
Ты максимум досрочно можешь погасить 8 лямов. Банк тебе 8 дает.
В остальном верно.
Не уточнили какой. Если первичку с 10% первого взноса разбавить вторичкой с её цепочкамс, то где-то так и получится.
>ебучая демографическая воронка приходится на минимум
>переделывают студии
Земля дебилам стекловатой
Да заткнись ты уже! Лучше скажи, что я молодец, успел взять ипотеку до повышения ставки.
>Говорит
дальше можно не читать. сколько ты зарабатываешь?
>>2100339
фактишь, шо то шо это гавно
Таким образом, взять новостройку по льготной ит-ипотеке кажется не дурной идеей, как считаете? Есть пара лямов на первый взнос и зп 300к, живу в миллионнике, за 12 лямов можно взять большую двушку в околоилитном жк.
При том, у меня уже есть своя хата, то есть аренду не плачу. Продавать тоже не собираюсь, думаю сдавать, когда заеду в новую.
Или все-таки лучше выждать (пока еще ит-ипотека будет в силе до конца 2024)? Есть еще вариант вместо ипотеки взять тачку, в нынешних условиях это почти как долларов купить, которые явно будут дорожать.
Если ты в рублях сидишь, то можешь что угодно делать, у тебя мозг рака.
А, не дочитал. Тачку да, тоже можешь. Ждать бессмысленно.
Ну у меня каких-то больших накоплений и нет. Я сидел преимущественно в акциях и валюте, но с тем и другим в проследнее время есть известные сложности. Ну и я на ПВ последнее время копил, поэтому сейчас образовалась сумма рублей на него.
Но с ростом суммы, начинает чесаться очко о том, как бы ее не проебать.
>>2100424
Есть еще тревога, что рынок айти, в котором я работаю, тоже может пострадать. Или рокировочки с аккредитациями ИТ компаний. Хотя вряд ли настолько, чтобы я не смог ипотеку вывозить.
вот объясни, если ты такой тревожник, то зачем все держишь в рублях?
При потери твоей компании аккредитации лишат, то твоя ставка все равно сохранится, если ты уволишься, то в течении времени надо найти новую компанию
>>2100404
Если ты взял в 2021-2022 году когда была первая волна низкой ставки, то все правильно сделал
>торчу банку еще 6 лямов что ли?
Да, и потом втираешь ему в жабры свежую землю
Можно, то если ОЧЕНЬ ниже рынка, самый идеальный вариант - супер старый фонд с метровыми кирпичными стенами в центре города. Потом можно х4 сделать (рыночной цены).
В Краснодаре и Астрахане есть такие
Это называется флиппинг. Гугли результаты других, про это много рассказывают.
В общем хуйня т.к. риски высокие, прибыль не большая, нужно иметь свою строительную компанию.
>и валюте
Долларовый шиз, прими таблетки. Ты весь тред завайпал своими фантиками.
>>2100435
вот гуглю флипинг, и норм цифры показывают
или наебка для гоев чтоб курсы покупали?
В условиях рфии сомнительный бизнес. Жилье типовое все, малой площади, в каждом доме десятки одинаковых квартир, которые висят на циане. Денег у людей переплатить за типа крутой ремонт особо нет а еще нищеебы вполне себе привыкли делать ремонт своими руками/имеют друзьяшек, которые помогут. А у те, у кого есть, предпочтут взять голую квартиру, чтобы самостоятельно хотелки реализовывать. Разве что, как тебе написали выше, действительно находить объекты, убитые в говнище сильно ниже рынка.
Тут тебе не передачи тлс как купили сарай за двести тыщ вложили сто тыщ и продали за полмиллиона баксов. Ситуация в рф будет уровня купил конуру за сто тысяч, вложил десять тыщ в ремонт, продал за 112 тысяч, а может и за 109. Надо ли было ебаться ради этого? Хуй знает.
Потому что доллары нужно было покупать несколько лет назад. Сейчас уже пик, как-бы, чел... Покупать доллар по 98 - кринж
>цена в долларах
Сычушь))) Попустился бы)))) Зарплата в рублях и последние пару лет не было ни повышений ни индексаций. Премий и бонусов тоже нет. Спокнись, чел))))
Ну и соси ноги, нищий лох))) Тут вообще полтреда айти-ипотеку обсуждают, где зарплаты иксуют или изначально привязаны к валюте, чтобы последние додики не сбежали через верхний ларс))
>>2100451
Вставай в шорт тогда, клоун или балабол ебало завали)))
Чел... Я работаю в айти и зарплата никому не привязывали к баксам. Сенька пашет за 250к максимум без премий и бонусов и это бигтех. Так что попустись, сычушь..
С зарплатой 200к ты даже на пиковейник можешь не рассчитывать
Ты лох ливерный, у меня телка гуманитарий после курсов скилбокс больше двух соток получает, еще и на удаленке, пока ты там подмыхи в метро занюхиваешь, неосилятор))
Ну у меня в предыдущем месте зп была привязана к доллару (но платили в рублях, оформление по ТК).
250к у сеньки - смех, если мы говорим про разрабов. Норм синьор имеет от 300 и выше.
>Сенька
это лох, у него что ножек нет или он интернетом пользоваться не умеет? он просто гавно рждшное разрабатывает никому больше не нужное вот и все, так бы уже лыжи навострил
>>2100473
а кекная ситуация получается у нас, вторичка за 4кк не нужная так как гавно под 15%, новостройки по 8-12кк, и свежая вторичка по 6-10кк которую не покупают, цена привязана не к объекту ценности или еще че, а к % ставке в моменте
>у меня телка гуманитарий после курсов скилбокс больше двух соток получает, еще и на удаленке
И как он пиздой светить на вебку будет?
Пиздабол) да да, щас от курсов скиллбокс можно 200к зарабатывать, кому ты пиздишь опездол
>>2100488
Подрыв тупых залупочесов. $2к в месяц для них недостижимая мечта))) Может вам лучше таксовать пойти?
Хорошо, стек в студию на котором она 2к баксов подымает от курсов скиллбокс. Или ты пиздабол
Мидл на интерпрайсе дот нет\жабе и подымает 170к в ДС2 на удаленке. А ты мне говоришь что какая та шмара с курсов сразу 200к зарубает, да иди ты на хуй, рынок ойти уже давно не такой, ебака ты тупорылая, максимум что твоя дырка может позволить - работа за еду-30к в месяц как трейни и 80к как джун, потому что работодателю не всрался работник, который не имеет кейсы решения задач реальных, а не ебучих пет проектов на 2 сущности или клиента на 3 вью модельки.
Короче, маня иди на хуй пизди в другом месте
Дата аналитик.
> ДС2 на удаленке
Английский изучать не пробовал, чтобы по всяким нищим помойкам за копейки не побираться, а работать в международных компаниях?)))
бля, если бы я написал сколько я сам зарабатываю, тут бы пять тредов сраки доходяг полыхали
>а работать в международных компаниях?)))
это она тебе так сказала? а в командировки её не забирают от тебя время от времени?
проверься сходи лучше, мало ли
Только зарплаты в рублях, свифт фсе и баксы не ходят, а для западных компаний мы как черная метка и прокаженные
Очередной тупень неосилятор))) Тебе в голову не приходила мысль что тебе платят ссаные копейки просто потому что ты в медицинском смысле тупой, буквально двухзначный айкью, но лезешь в умственный труд?
Страдай, невписун в рыночек))) Тем временем квартирки в дс и по 600к метр скупают подчистую, причем для жизни, а не бабло мутное паркуют. Подумой, может ты где проебался, в расчетах и в жизни)))
Копробро - спок. Ты не сможешь получить доллары на свой счет в банке РФ - сфивт все, чел... Твой дил ничего не дает, когда речь заходит о переводе средств
Ебать дебил))) Ты можешь либо на банк выводить, либо вообще устроиться как наемный работник в их рф прокладку и в рублях получать от американского барина, если ты тупой)))
>думал, что 0.1% ипотека развод на бабос и однушка за 9 мультов это дорого
>проходит несколько лет
>0.1% нет
>теперь только 5% в лучшем случае
>та же однушка уже стоит от 11 мультов..
Ему студию надо хоть как-то слить. Если даже сейчас глухо, то неудивительна такая реакция: по 600 скупают! Под чистую!!!
..... Для жизни!!!!!!
Круче только тот, кто сказал, что за этот июль жильё на 40% подорожало. Перекупы лютуют с зависшими неликвидами.
>Это ещё не учитывая выплаты криптой.
Диванная манька не палится.
Не, криптой вполне всё платьице, но есть один нюанс.
>ДС2
>удаленке
он тупой говорю же
>>2100500
>написал
300тыщ мульенов, а когда вырастешь будешь менеджером
Друг, помоги советом: как твоя тян устротлась на жападного barin-а после курсов? Английский знаю, какие действия мне следует предпринять?
>коко как жи купить квортирку в дс с зарплаты айтишника, вот раньше без всяких ипотек работяги покупали боброхатки
>квадрат в дс в 1999 стоит 10 средних зарплат
Мухосранск, 500к. Квадратный метр в новостройке уже 100к за метр. В панельке 70-80ых годов тоже 100к за метр. Однушки по 3-4 млн.
В первое время казалось, что цены в объявлениях это просто наебка, но по факту всё чаще и чаще встречаю по РАБоте такие сделки. Работаю в страховании.
Когда там уже шортить можно?
миравой кризис ахуй сша теперь не гегимон китайский волос вырос блитцкриг димона
ой ну там 10% тормознулись
если бы не крем наш и хохлы, получали бы свои 2к баксов сидели бы в шоколаде
а так 10 лет побед, ваши деньги нам не нужны, у нас есть рубли
>>2100589
привет тебе от 12млн+ за сдачу в 26 году, в нормальных районах по 20+
>Туалетная бумага без привязки к золоту
>выпускаема страной, которая отжимала у собственного (!) народа реальные активы (то же золото)
>твердая валюта
Ебало дегрода представили?
дык отжимали как раз чтобы она твёрдой стала
умение поставить раком свой народ и любой чужой так, чтобы он ещё и был доволен - это и есть основа американской сверхдержавы
>привет тебе от 12млн+ за сдачу в 26 году, в нормальных районах по 20+
И кто их покупать будет? Очередное перекидывание активов между кабанчиками для оправдания роста цен?
Может работать без электричества.
Лучше хранится (у флешек ограничен срок жизни)
Киты не смогут обесценить, сговорившись и мгновенно продав битки, и устроив мгновенный памподамп.
Реально анонимное и не блокируемое, а не этот твой анальный блокчейн, где ты мамкин анонимус ровно до тех пор, поаа ты нахуй никому не нужен.
>чтобы она твёрдой стала
Пиздец деградант. Бакс - это резанная бумага в т.ч. для самой США.
Ну вот сейчас те же Китайцы трежеря льют и ту же Аргентину перекредитовывают в юанях, и где твоя смехдержава? Где авианосцы под Пхеньяном? И этим не только Китай занимается. Авианосцев, опять же, не видать.
Ну и прикинь, что будет, когда всей этой напечатанной ьумагой будешь пользвоаться только ты.
А была бы привязка к золоту, то смогли бы найти покупателей. А теперь пук-среньк, или воюй, или иди нахуй и жди гиперка. В баксах, ага.
я не знаю, на моих глазах коллега купил трешку во вторичке в 2020перед короной, за 3,5кк ладно хоть на15 лет, и то там капиталы, машину продали, все папы мамы собирали и помогают, он не обедал потому что даже пары соток не было лишних. я смотрел и думал, ну ладно лет 5 потерплю воду с хлебом зато кв норм
сейчас же или ит ипотека за 6кк и теже 3 года на воде или и дальше сьем
не, погоди, ты написал - они отжимали золто собственных граждан
а я тебе говорю - отжимали чтобы сделать валюту твёрдой и создать тот самый золотой стандарт
какие вопросы?
>какие-то рандомные вспуки безграмотной мани
>золотой стандарт в 21 веке
Не тред, а загон шизов и нищебродов-финансистов.
Ну и где он сейчас, твой стандарт? Нету.
Это и есть отжим. Сначала заставили обменять под предлогом "это золотой эквивалент бля буду", но слово пацана, данное лоху, силы не имеет. Вот и размывали содержание золота до самого бреттон-вудса.
> привязка к золоту
Стоимость золота в долларах измеряется. Поэтому привязка к золоту - это косвенная привязка в доллару.
Валюту БРИКС хотели сделать с привязкой к золоту, но вовремя одумались.
А чего ебало скрючил, финансовый грамотей мамкин?
Вон, тот же биток продвигают как "цихравое золота! нихто не напечатает!", и ничо, жрут и ещё просят.
>Может работать без электричества.
Сомнительный плюс
>Лучше хранится (у флешек ограничен срок жизни)
Бекап кошелька сводит вероятность утраты к нулю
>Киты не смогут обесценить, сговорившись и мгновенно продав битки, и устроив мгновенный памподамп.
Схуяли не смогут? Основная часть золото у китов, они ценой могут вертеть сколько угодно
>Реально анонимное и не блокируемое, а не этот твой анальный блокчейн, где ты мамкин анонимус ровно до тех пор, поаа ты нахуй никому не нужен.
Это до момента пока ты продать не решишь, а p2p заблочить никто не сможет
Но суть не в том, что биток такой хороший, а в том, что золото это такой маняактив для верующих.
>Стоимость золота в долларах измеряется.
Только у доллародебилов.
А не так давно в фунтах измерялось.
1г золота = 1г золота
На какого цвета и количества фантики ты там его можешь обменять, нормальных людей не ебёт.
скоро америке кирдык, надо только потерпеть. ага продавец овощей зарежет единственного покупателя за то что от того гавной воняет, наес маневры
>1г золота = 1г золота
А менять наверно ты его тоже на золото будешь?
> p2p заблочить никто не сможет
Запрещаешь транзакции с неверифицированных кошельков, верифицированным вставляешь анальное kyc, и лично твой биток = 1 рублю.
А золото переплавляется на изи.
Так это, авианосцы-то где?
Уже и саудиты твоего хихимона нахуй послали, где действия, показывающие, что слать нахуй мирового жандарма - плохая идея?
>Запрещаешь транзакции с неверифицированных кошельков, верифицированным вставляешь анальное kyc, и лично твой биток = 1 рублю.
Кто тебе запретит епта, ты можешь даже биржу игнорировать.
И хули? Битки-то помечены. Пройдя через цепочку сделок до крупного контрагента, ему понадобится продать их на бирже. А продать нельзя, т.к. битки хз чьи. Крупняк их не принимает, и запрет ровно так же по цепочке в обратку жоходит до твоего p2p.
Это в школомирке на рынке только двое вчастников.
Миксер и все чисто.
>А золото переплавляется на изи.
После переплавки цена будет еще ниже чем после чисткой миксера. И это еще не берем в расчет наеб с чистотой металла.
Миксер - это 100% способ не пройти kyc бирж. Ты точно понимаешь о чем говоришь?
А мы сейчас про способы неофициалов говорим?
Официалы то же золото сделают по курсу 1г - 1 рубль и все.
Можно напрямую на товары менять, хули нет-то?
Золото (да и любые инертные металлы) - иделаьны для валюты, т.к. легко обрабатывабтся и не портятся.
>>Можно напрямую на товары менять, хули нет-то?
Цена, нужно будет или покупать оптом или расплачиваться за ежедневную продуктовую корзину пылью. Ну и при попытке купить что-то больше чем стадо баранов в кавказских горах тебе придется все так же объяснять доход, так как все дорогие товары типа недвиги с транспортом и так под реестрами.
>т.к. легко обрабатывабтся и не портятся
Вопрос о чистоте был, бумажный фиат подделать сложно, биток невозможно. Для золота нужен или доверенный оценщик, который бумажку с водяными знаками выдаст (привет слитки и банковские монеты) или тебя будут наебывать.
>где действия
лол а европу за два года кто выебал
минус газ, минус рынок сбыта гейропейских товаров, скучаю за адидас и волксваген, зашквар напрямую ручкатся ект
щас с попитом мир подписываем, год на передышку и бросок мангуста на тайвань отбивать, экономически или как таам
Богдан решил купить квартиру под сдачу ещё в позапрошлом году и нашёл объявление о срочной продаже по сниженной цене. Правда, хозяин квартиры тогда устроил Богдану разве что видео-просмотр квартиры, а вот показывать её лично не стал — честно признался, что там живут арендаторы, но их в случае чего можно будет выселить после сделки или поднять арендную плату. Богдана всё устроило — ведь ему как раз не пришлось бы искать новых жильцов. Так он и купил квартиру за 50 миллионов на Ленинском проспекте.
Заняться ей сразу мужчина не смог, поскольку его отправили в колонию на восемь месяцев за хранение советского пистолета. Освободившись, он тут же взялся за прежнюю затею, но напоролся на новые проблемы. В управляющей компании Богдану сообщили, что у него образовалась гора долгов, а арендаторы по телефону внезапно не захотели говорить. В квартиру они мужчину тоже не пустили и пригрозили «закопать», если он не отстанет.
После такого сюрприза Богдан связался с прежним собственником и узнал, что при сделке тот много о чём умолчал. Оказалось, что в квартире поселилась семья уроженцев Чечни, которые разозлились на повышение арендной платы и избили бывшего хозяина, после чего он и решил от греха подальше срочно избавиться от квартиры. Что с ней делать теперь, Богдан не понимает: внутрь его не пускают, постоянно угрожают убить, замки сменить не выходит, а полиция ничего сделать не может.
Новый хозяин квартиры подозревает, что полицейские ведут себя безразлично не просто так. По словам Богдана, недавно ему вызвался помочь один из начальников Обручевского отдела полиции, который дал номер «нужного человека». При встрече «нужный человек» представился риэлтором и предложил Богдану своеобразно решить вопрос с жильём: тоже продать квартиру, но уже за 30 миллионов (хотя сейчас его квартира стоит в два раза больше). От такого «щедрого» предложения мужчина отказался, написав заявление в Управление собственной безопасности МВД.
>Заняться ей сразу мужчина не смог, поскольку его отправили в колонию на восемь месяцев за хранение советского пистолета.
Заорал нахуй. Если он его хранил, как о пистолете узнали, кста? Охуительные истории, короч.
в очередь. на всех сразу не хватало сил
>>2100651
>Чечни, которые разозлились на повышение арендной платы и избили бывшего хозяина,
всем кто сдает, да похуй я на 5к поднимаю
>полиция ничего сделать не может.
верю
>на всех сразу не хватало сил
>хихимон
Хохол, ты точно уверен, что не ошибся с выбором господаря?
Изучай историю. Был уже и натуральный обмен, и золото/серебро. Там тоже хватает своих особенностей которые в итоге привели общество к использованию в настоящее время фиатных денег.
>Хохол
не трясись. брикс то тоже выебали, или у кого то другого курс па сто, наши кенты кстати легко отказались от нас когда пришел черед помогать баблом
арестович 20минут назад, ну нахуя под китай ложится? да, там япония сильная, ляжем под нее
В пынабебве просто же, это вам не испания с окупас, вызываешь ментов, они хуй пойми кого выкидывают из квартиры.
Золото тоже ни ценность не обретет ни от гойсударства не защитит.
Мля, ты нищий какой-то, чел.
Мимо работаю тестером - свиньором даже без автоматизации в бигтехе на удалёнке, 260к + премия
Как тестер может быть синьором без автоматизации? В чём именно синьорство, ты как-то по-особому кнопочки кликаешь?
Правда интересно.
сирёжа так сильно хочет чтобы к нему прибежали сдавать вторичку и покупать нововстрои через его сопровождение? он там так фомо разгоняет своими передёргиваниями, что просто ахуеть можно
Доставьте видео которое сирожа просил удалить, он там показал все свои "знания".
Тем не менее, несмотря на эти предосторожности, бывают случаи, когда собственники теряют свою недвижимость после электронной регистрации. В одном из случаев, житель Ставропольского края обратился в суд, утверждая, что его земельный участок был продан без его ведома.
Этот мужчина пошел в МФЦ, чтобы провести межевание своего участка с планом его дальнейшей продажи. Однако ему было отказано, ссылаясь на то, что он больше года не считается владельцем участка: две сделки на продажу его долей в праве собственности были зарегистрированы электронно, но без его согласия.
Важно отметить, что мужчина признал, что недавно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором, который помог оформить документы. Соответственно, риелтор провел его в МФЦ для оформления электронной цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Мужчина, не понимая всех деталей, доверился риелтору, подписал все предоставленные документы в МФЦ и сделал фотографии с раскрытым паспортом. Позднее оказалось, что Росреестр получил документы на электронную регистрацию сделок по продаже долей в праве собственности на участок, принадлежавший истцу.
К счастью, суд признал доводы обманутого собственника убедительными и отменил электронные сделки, указав, что:
• Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены).
• Росреестр по закону обязан уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью, но собственник не смог доказать, что эту обязанность выполнил (Курский региональный суд Ставропольского края, дело №2-371/2021).
Сумма процентов же уменьшается если гасишь досрочно, почему не выгодно?
Норм. Просто не жди от неё чуда. Те же хрущи, только выше и с эркерами.
Потому что процент по этой ипотеке меньше, чем процент даже по накопительному счёту, не говоря о других инструментах.
Обычная. Всё ходовые серии в принципе норм так-то сами по себе, но нужно смотреть конкретнее, насколько качественно дом сделали и содержали.
Вообще, вот есть эволюционно развивавшиеся популярные п-3, п-44 с разными индексами, копэ, и-155, и в целом, чем новее, тем лучше просто потому что избавлялись от недостатков предыдущих серий и имели меньше собственных недостатков (раз остались популярными и замещали предыдущие). И каждая была для своего времени ок. Так что вопрос наверное не совсем правильный.
>накопительному счёту
Хуита. Арбитраж имеет смысл, если когда проценты полностью перекрывают ипотечный платеж, а в случае накопительных счетов это не так.
А вот дальними ОФЗ уже да, можно арбитражить.
>>2100727
Потому что лучше досрочку вкидывать в гос облиги. В моменте ипотека размером в 10кк и 5% годовых на 30 лет перекрывается вложением примерно 7-8кк в ОФЗ 26238 с 11% к погашению через 20 лет.
Если цена квартиры при IT-ипотеке не повышается по сравнению с налом, то проще её взять, даже если у тебя все 13кк разом есть.
10-11кк кидаешь в первый взнос + ОФЗ, 2-3кк кидаешь в себе в карман.
//ОФЗ-шиз
У меня 8 лет. Быть свиньором очень просто. Регулярно меняю проекты. Имею опыт со всем бэковским говном, что используется сейчас - оупешнифты, кафки, mq, графаны-кибаны и т.д. Тестирую апи, мобилы, веб, нагрузку. Тащу на себе пару проектов в качестве единственного тестировщика, провожу демки бизнесу, собешу других тостерков, обучаю их. Ничего такого, вокруг полно таких, как я.
Собственно говно-автотесты тоже могу клепать, если на проекте есть фрейворк и время под это, методом копипасты. Не считаю это достижением
Для тестировщика как раз норм. Я 250к получаю, и скачу кабанчиком только один-два месяца в году.
А в основном классическое ленивое закрытие тасочек с фактическрй загрузкой 2ч в день.
//мимо разраб
Ну у меня побольше 2,6к, премия же годовая ещё есть, в виде нескольких окладов. Описал чего умею, так то по времени всё растянуто конечно - например непосредственно сейчас нагрузкой не занимаюсь, а на прошлом проекте было. Так то тоже не слишком больше, чем пару часов в день РАБотаю, основное время ща встречи с обкашливаниями занимают. Ладно, это не по теме трэда, сорян
Почему не так? Озон - параша сейчас 10,5 даёт ежемесячно например, всё от суммы зависит. А длинные ОФЗ стрёмно брать, как и любые другие облиги кроме коротких, пока ставОчку повышают. Не стрёмно тебе в них лезть? Расскажи про свою стратку поподробнее
Эх, сейчас бы открывать счета в мутных банках. Потом решишь его закрыть, а через лет 5 к тебе пристава придут описывать имущество, т.к. за обслуживания счета "накапало" и ты должен банку
деньги на ПВ есть, разложены по разным корзинам
мимо другой анон из ИТ 260/мес без учета премий, не кодер не тестировщик
У меня уже вся сумма заарбитражена. На изменение цены похуй, я же их до погашения держать собираюсь. Ну да, сейчас бумажный убыток, но потом оно выйдет в плюс через 20 лет.
Если у тебя нет всех денег сразу, то повышение ставки наоборот хорошо, потихоньку досрочку вкидываешь в девешеющие облиги и так лесенкой закупаешься.
Как быть, если скопил всего 2.8 мульта, 1.2 мульта заблокировал Олег на брокерском счете, а зарплата всего 200к на руки и 150-170к свободных в конце месяца?
Уже готов на студию в пиковейнике в ДС...
Всё под АСВ, до 1.4кк спокойно. Накопительных счетов с норм. условиями ща хватает
2.8 под 10% на 3 месяца зависло. Откладываю 150-170к на 7% у Олега. Айтишная ипотека закончится в конце следующего года.
Однушка в пиковейнике - 16 мультов...
А ты не думаешь, что бумаги с разной дюрацией и корпораты бы улучшили портфель? Возможно и валюта/золото. Про то, как ОФЗ-портфель наебёт сиплый за 20 лет вообще молчу. Сейчас например Ликвидность от бывшего ВТБ, что к ставке привязана, 12+ даёт в росте тела. Понимаю конечно, что тут профит в купонах, но вкладываться только в 20и летние ОФЗ это я хз насколько оптимистом быть надо
Потолок в 300к как пробить не порвав жопу? Никак. Тем временем метр уже по 400к.
Чем плох подход, когда ты влетаешь в ипоту под минимальные 15% ПВ и уже зафиксировав стоимость, досрочно гасишь платежами, уменьшая ежемесячный платеж?
Почему Смирнов говорит, что нужно влетать минимум с 30% ПВ или вообще копить на всю квартиру?
Ничем, если в уменьшившийся платёж ещё докидывать будешь. Если квартира под жильё, покупать её стоит всегда. С маня-инвестициями уже нужно думать, это да
Думаешь. И даже делаешь.
Суть-то в том, чтобы гос облигами обязательства покрыть условно безрискованными вложениями.
В дальше вкладывайся во что хочешь.
Потому что сирожа - инфоцыган. И если все рванут в ипотеку, закрыв свои потребности в жилье, то сирожа останется хуй без соли сосать лет эдак пять, пока у новых лохов деньги не заведутся.
Ебать он пиздит, конечно. Никогда обосанная брежневка на октябрьском поле 20 лямов за 58 метров в 2014 не стоила. Миллионов 7-8 цена была. За 20 лямов можно было 60 метров в садовых кварталах взять с йоба архитектурой в хамовниках.
Ну так и планирую. Плюс увеличивать каждый месяц сумму досрочного погашения на значение уменьшенного платежа.
Условно в месяц нужно платить 1000р, ты внес 1000р и досроком 100р. в следующий месяц у тебя обязательный уже 900р и ты досроком вносишь не 100р, а 200р и т.д. Ну так, для примера.
>ОФЗ уже да
Рынок российских государственных облигаций, спомощью которых Минфин занимает деньги для покрытия дефицита бюджета, охватила волна панических распродаж.
Индекс цен облигаций федерального займа (ОФЗ) (RGBI) падает три месяца практически без остановок, авчетверг опустился доотметки 121,3 пункта— минимальной сапреля прошлого года. Завершив вминусе 13 из14 последних недель, рынок пережил самый длительный период устойчивого падения сконца 2014 года.
«Давление накотировки ОФЗ продолжает оказывать ослабление рубля»: оно снижает реальную доходность облигаций, атакже сулит ускорение инфляции и, как следствие, дальнейшее повышение ставки ЦБ, отмечает аналитик БКС Дмитрий Бабин.
Рынок ОФЗ «идет напанику», констатирует Андрей Хохрин, гендиректор ИК«Иволга Капитал»: правительству дают в долг все неохотнее и все дороже. ем ниже цены облигаций— тем выше ихдоходность, аэто значит, что занимать для бюджета Минфину приходится все дороже. Если вначале 2021 года правительство РФмогло занять рубли на10 лет под 6-7% годовых, прошлой осенью— под 10% годовых, тотеперь рыночные ставки добрались до11,5%.
Прежде десятки миллиардов долларов вроссийских облигациях держали зарубежные фонды, нопосле введения санкций поток инвестиций обнулился. Поданным ЦБ, виюле почти 90% всех размещенных Минфином бумаг купил узкий круг крупнейших банков, впервую очередь государственных.
>>2100713
"3-х комнатная" - это все, что надо знать об этом пидарасе.
6-й, блять, класс школы, сука, шестой!!!
Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
а может ты пидор?
инвестировать можно в любой момент, для всяких лузеров типа тебя есть "момент", "внешние условия" еще какя-то хуйня которая вечно мешает тебе жить
Так он имеет ввиду, что в баксах в 2013 она стоило больше, чем сейчас при разных курсах.
Ну либо он реально поехавший
Всё равно пиздёжь ебанный. Не была она за 10.5 в 14 году.
ну и да, если на доллары пересчитывать сегодня то соснули и покупатели новостроек.
Такая же как всегда - покупать на всю котлету доллары и биткоины.
Зачем тебе квартира? От циферок на счету больше пользы.
Большинство не хотят это понимать.
У них в рублях вечный рост. Хотя тупо баксы с 2013 на вкладах до конца февраля 2022 принесли бы им уже 2 квартиры.
С другой стороны в рублях тоже почти дно.
Так что все ожидальщики подешевения в рублях тоже соснут.
Надо всегда смотреть на стоимость в баксах. 2500-3000 это норм уровень в ДС. БУдет бакс по 200, будет и метр по 500-600 в пиковских кладовках.
>Надо всегда смотреть на стоимость в баксах. 2500-3000 это норм уровень в ДС. БУдет бакс по 200, будет и метр по 500-600 в пиковских кладовках.
Красава, осталось только предсказать стоимость доллара на горизонте хотя бы полугода.
>осталось только предсказать стоимость доллара на горизонте хотя бы полугода
Если брать тренд и теханализ этот ваш, то к середине следующего года будет около 120-140. Но к выборам могут и постараться вернуть на 100. Где-то так.
То есть все, кто ждёт и молится на снижение в рублях могут пососать писос. Если ты не айтишник и не можешь взять ипоту, то 5 процентов, соболезную.
>тренд
А год назад ты бы по тренду спрогнозировал бы поход на 40.
Год назад все нормальные люди гребли бакс всеми возможными способами. Крипта, нал, счета в зарубежных банках.
Да даже ебаные шмотки в кс и доте, прости господи.
>Если ты не айтишник и не можешь взять ипоту, то 5 процентов, соболезную.
Словно это что-то меняет, лол. Однушка в пиковейнике стоит 16 мультов, чел... - https://www.pik.ru/flat/717533
Нет же, лол. Вон сверху у тебя реальная цена 24 мульта, которая зачеркнута и со скидкой 16 мультов выходит
Я уточнил, финальная цена это 16лямов, тчо при ипотеке что при занал.
Почему они в одном случае это назвали скидкой на 8млн- я хз
Что и требовалось доказать. А теперь посмотри сколько будет платеж при 15% ПВ и 5% для айтишников.
>тренд и теханализ
хуйня без задач
не работает
Много наблюдал таких случаев, большинство даже когда денег край, а нужна (например) квартира - ни в какую не продают дачу и даже умудряются ездить туда, что-то там делать.
>>2100882
>Зачем тебе квартира?
для диверсификации и сохранения капитала. бумажки и биток норм, но их могут спиздить, обособить, запретить
>инвестировать можно в любой момент
И поиметь красный портфель на годы вперед. Либо довольствоваться доходностью, которая даже инфляцию не покрывает. Но да - инвестируешь и покупаешь акции, лол
Иплаинг, хату не могут.
Небольшая пачка законов - и "молодой человек, теперь это не ваша квартира, а государственная, отстёгивайте ему символическую сумму за соц аренду без возможности распоряжения имуществом (оно же не ваше теперь)"
>ни в какую не продают дачу и даже умудряются ездить туда, что-то там делать.
Ах ты поридж неблагодарный! Эта дача спасла твою семью от голода в девяностых, а теперь ты хочешь убедить её продать и купить себе электроскутер, чтобы любей на тротуарах калечить, а потом врезаться в такого же пориджа и умереть!
Для этого придумали покупки лесенкой на протяжении длительного времени. Это в чего лучше, чем в казино играть, пытаясь поймать момент входа.
Цены в рублях можно накачивать сколько угодно, пока в бюджете есть деньги на субсидию первички. Плюс инфляция. Пук имеет смысл ждать только в долларах от дальнейшего падения рубля.
А с хуя ему лопнуть, что полстраны уже вымерло и перестало пытаться переехать в дс?
Ну типо цены вверх идут, а население в основном бедное и богатеть не собирается, мобики же всю недвигу не купят, да и доход у них такой, что одну квартиру купить можно, а 2 нет. Вообще ни один живой мобилизованный ещё не заработал на квартиру, особо живучие контрактники, которые с самого начала участвовали в этой хуйне, могли заработать на квартиру в Челябинске. Если в оборонке правда теперь по 150-200к платят - ну тоже получается, что ни один из работяг ещё не заработал на квартиру, либо на одну квартиру в мухосрани накопил, если все деньги откладывал и если дешёвую брал.
В итоге можно получить я не знаю, как и почему, рыночная экономика же, по идее если никто не может купить квартиру, цены понижаются, никто не должен лезть в залупу и понять экономику население, которое в целом даже в ипотеку не может квартиру купить. Липсиц не говорит, что это точно произойдёт, он просто говорит, что человечки на верху понимают, что шанс такой есть и очень не хотят такого, потому что это неприятная ситуация, от которой вся экономика может уйти в депрессию.
> что полстраны уже вымерло и перестало пытаться переехать в дс?
В процессе. В дс непонятно зачем ехать, удаленка есть же, работай на дс из мухомиллионника - профит.
>>2101079
> Цены в рублях можно накачивать сколько угодно, пока в бюджете есть деньги на субсидию первички.
Ну я как-то липсицу верю больше, чем данному утверждению. Ничего нельзя делать сколько угодно.
>если
Схуяли?
>будет
все такие, ладно за 15кк не берут, а я взял за 14 ее, теперь похуй продам за 5, лоханулся проиграл обвели вокруг пальца, или буду держать копить долги и сдавать стоять пустой? только если налог за 2 и последующие кв введут заградительный, изи способ дать пизды вторичкодибилам. Как нибудь посчитают что 32м2 хватит всем и больше плоти нологе
>копим валюту и ждём?
всегда такая тактика работает
>>2101112
А рекорды по вводу\строительству в какой то другой стране ставят который год подряд? ставки повысились, продажи еще больше стали, парадокс
>верю больше
сколько у него хат, миллиардов в собственности?
>удаленка есть же,
У кого есть, у 0.1% рабочей силы анальников и всяких телеграфисток в колл-центрах?
>В дс непонятно зачем ехать
Чтобы тебя не сожрала стая диких собак по дороге на РАБоту за 40 тысяч рублей.
Это тот Липсиц, который учебник по экономике написал в 90е?
> А рекорды по вводу\строительству в какой то другой стране ставят который год подряд? ставки повысились, продажи еще больше стали, парадокс
Тольковыиграли, получается?
>>2101117
> сколько у него хат, миллиардов в собственности?
А у тебя? Мне верить людям, у которых миллиарды в карманах, чи да? Плохая тактика.
>>2101119
> У кого есть, у 0.1% рабочей силы анальников и всяких телеграфисток в колл-центрах?
Да у всех, вон каждый первый мой коллега, удаленщик 🤡
>>2101120
Наверное. Хороший учебник был?
Не сказал бы, что хороший. В то время хороших учебников не было. Либо переводные иностранные безо всякой адаптации, либо вот такие липсицы подсуетились.
> подсуетились.
Так он же экономист не по годам. Ещё в совке экономистом был. Закономерно, что он учебник сделал
заведешь спиногрызов, жена заставит дачу снимать на лето
> заведешь спиногрызов, жена заставит дачу снимать на лето
Звучит страшно.
>Ходорковский
Сразу нахуй этого деда-пиздабола, поди экономист уровня гуриева
В начале 90х базой для первокуров по макро и микро экономике был один учебник Макконнела и Брю, и второй тоже иностранный не помню автора. Из наших авторов было 2 или 3 учебника (в том числе Липсица), которые по сути пересказывали эти иностранные учебники своими словами в сокращенном виде.
>YoY
Хоре-то какое, цены после подскока в боковик ушли.
Тащи нормальный график или иди нахуй.
Двачаю.
Я этой тактики придерживаюсь.
Покупаю 1 комнатные квартиры каждые 5 лет.
Цисписьнинский говорит, что не могут их спиздить, обособить, запретить.
>Гиперинфляция погасит долги
Опасное заблуждение, которое может стоить вам жизни.
>Хотя тупо баксы с 2013 на вкладах до конца февраля 2022 принесли бы им уже 2 квартиры.
Тупо биток в 2013 году принес бы 50 квартир.
Даже Кийосаки четко говорит, что недвига - худшая покупка. Даже при тамошних лояльных процентах.
>Покупаю 1 комнатные квартиры каждые 5 лет.
5 лет х 12 месяцев = 60 месяцев. При цене квартиры в 3,5 млн это равносильно 60 000 рублей свободного кэш флоу.
Извини, но на эти деньги можно придумать более свежие инвестиционные идеи.
Если человек приводит в пример на доске "Кийосаки", то отправляется в угол для петух. Открывает рот и принимает ссаки.
>$600
>свежие инвестиционные идеи
В США это смешно да, в РФ уже нормально
В том же Иране это еще бОльшие деньги
Надо смотреть на то что можно сделать с сестрой валютой внутри страны а не в баксах
> что можно сделать с сестрой валютой внутри страны а не в баксах
Купить баксы и вывести в нормальную страну.
Чем Россия плоха с финансовой точки зрения?
Вон доллар начинает отскакивать
Индекс полной доходности РТС с учетом дивидендов, в долларах, в сентябре 2023 года находится на уровне ноября 2005 года.
> Чем Россия плоха с финансовой точки зрения?
В принципе до 2022 была неплоха, если ты входил в круг экспортеров (хотя бы анальник на удаленке) и снимал валютные сливки об лохов, работающих за фантики. Лохов при этом всегда разводят по одной и той же схеме «только выиграли» и «зарплата-то в рублях».
Тем что она криптоколония бензоколонка в которой 500 гауляйтеров вывозят невозобновляемые продавая их за резервную мировую валюту, при этом оплачивая труд аборигенов фантиками, обесценивающимися на 800% за 20 лет официально.
Для сравнения, индекс полной доходности здорового человека.
мне живущему в краснодаре стали хатки в турции предлагать, дескать там дешевле
Но поскольку господа тут причастные собрались, кому написать письмо, чтобы уебки не звонили мне каждый день, заебало
Какую перепланировку нужно узаконить
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:
- расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
- снос несущих стен и колонн;
- вынос радиаторов на лоджию или балкон;
- подключение теплых полов к центральному отоплению;
- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
- изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
- устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
- перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
- монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
Продолжение (https://realty.rbc.ru/news/603df3bd9a794736f383ee9f
Уровень дискуссии: "Я скозал!".
>>2101320
Между инвестицией в 60, 600 и 6000 баксов нет принципиальной разницы.
> Между инвестицией в 60, 600 и 6000 баксов нет принципиальной разницы.
Такое мог высрать только инвестор с 60.
>графиком буквально слово - хуй нарисовали
>курс не нарисованный, ряяя
Что консьерж? Он на улице перед воротам с магнитным замком не стоит и брони не проверяет. Да и зачастую он вообще в жк не предусмотрен. Ну, допустим, можно пройти через общую проходную, а с хуя тебя охранник должен пустить, ты вообще кто.
У пикуе со смартфона все домофоны открываются, даешь пароль наверное или сам по свистку кнопку нажимаешь.
хотя это ладно, а вот ключ то в квартиру как физически передается? походу реально консьерж мастхев, или живешь в соседней хате, или мотаешься
>инвестицией в 60
комиссии и % за использования счета просто существуют
на 10к долларов купил уже питихатку отдал
Ты из села что ли? Жмешь кнопку, заходишь, записываешься и все.
> не предусмотрен
Ну соси значит.
А как могла возникнуть ситуация, когда у чела есть минимальный взнос (условный 1,2 для 8млн квартиры), но при этом у него есть бабки и дисциплина платить в двойном размере (100к в месяц с 7,7% на новостройку с господдержкой)? За пределом неделю-как-синьеров с 350к обычно у людей резко зарплата не растет, и типа если они не накопили за прошлую пятилетку побольше и не наповышали свою зп, то наверное у них не хватит яиц держать себя в руках и процентики будут капать. В этом я вижу подвох схемы.
А, и подвох схемы с доплатой и минвзносом - нужно именно доплачивать с первого дня дохрена сверху (не 10-20 процентов со взноса), потому что в первые годы 90% платежа идет в проценты, и если не шевелиться, то именно в эти дни и накапливается база для суперпереплат.
Ты либо делашь это с умом, либо без башки.
>>2101513
Я где-то говорил слово "счет"? Купить путевку в санаторий - тоже инвестиция. В свое здоровье.
что за скам, почему так дешево?
90% объявлений на цыгане про сочи - фейковые. Специфика местных риелторов.
Очевидно, что если ты будешь сидеть и копить на 30% ПВ, то ты никогда не накопишь, т.к. квартиры дорожают быстрее
И не только в Сочи к слову
Пидарасы риелторы, они это называют рекламой
И как к ним после этого относиться?
>Почему Смирнов говорит, что нужно влетать минимум с 30% ПВ или вообще копить на всю квартиру?
Потому что ты охуеешь 20 лет жить впроголодь и платить за хату тройную цену.
Я такой радости хлебнул 3 года, мне хватило на всю жизнь.
>счет
блять дибила не включай, маня, тебе и в банке и на рынке ашотик их без комсы не продаст, два курс там будет +5р к официальному
Узелок на память: если ты чего-то не понимаешь - спрыгивай. Тебя наебывают.
Чел, в проценты всегда одна и та же сумма в пропорции к долгу идёт, изучи как депозит/кредит устроены. Тебе что на 1й день 20летней ипотеки выгодно её гасить раньше, что в последний. Разница только в сумме долга и процентах по нему
попросили паспорт и перенаправили в фас, откуда пришла отписка, так как нет паспорта и записи разговора
> хотя это ладно, а вот ключ то в квартиру как физически передается? походу реально консьерж мастхев, или живешь в соседней хате, или мотаешься
Ключ висит рядом со входом в мини сейфе, код от которого кидают в мессенджер. Я именно так снимал посуточно в таком закрытом дворе и доме. Код от входа во двор тоже мессенджером кинули.
Оттуда не могут выселить гражданина Азербайджана, который не платит за аренду и не прочь помахаться с недовольными.
Кирилл, сын Всеслава, получил от отца по наследству два дома в одинцовском посёлке имени Малевича. В первом жил сам, а второй сдавал приезжему Мураду Ахнудзазы. Через неделю после сделки Кирилл умер. Недвижимость унаследовал его сын Максим — внук Всеслава Горецкого. Но вот незадача: по документам Максим сможет полноправно вступить в наследство только через полгода после смерти отца, которые ещё не прошли.
Тем временем Мурад начал жить свою лучшую жизнь: три месяца он не платил новому (но пока не официальному) владельцу дома и куролесил там с девушкой в полной антисанитарии. Успокоился, только когда в гости нагрянула его жена. Также мигрант решил избить Максима. Якобы тот за неуплату отключил азербайджанцу свет. На Ахнудзазы уже написано несколько заявлений от недовольных соседей, но пока фидбека от полиции нет.
>в одинцовском посёлке
Ну и нахуя ты сюда тащишь проблемы замкадных псеглавцев?
>Я как-бы и до этого считай и не жил.
Никогда не поздно начать. Подумай, чего ты хочешь от жизни.
>>2101709
Всё в порядке.
В других вариантах платить за хату двойную цену придется всю жизнь. Или жить на теплотрассе.
>Почему Смирнов говорит, что нужно влетать минимум с 30% ПВ
Потому что он мудак, не понимающий, что такое инфляция.
>20 лет жить впроголодь
Ты помнишь, сколько стоил доширак 20 лет назад? Рублей 7 от силы. А сейчас под 30.
Сейчас бы выбрал дош по 30 или по 7, мудила?
this. А когда дело происходит на юге - просто уебывай нахуй как от старухи с косой.
Это доширак шредингера получается. Конечно же все выбрали бы по 7р, нахуй такое спрашивать, только где он.
Сорян обьебался, не ркн, а фас, все верно. Не ну если ты им паспорт не хочешь показывать, нахуй им с тобой разговаривать - нет бумажки, нет дела.
https://youtu.be/LkAB9kotlC8?t=173
Вроде грамотно раскидал, не?
> https://youtu.be/LkAB9kotlC8?t=173
> Вроде грамотно раскидал, не?
А инфляция за эти 8 лет посчитана? Не увидел этого.
Среднестатистически вклады в банках не обгоняют инфляцию и в лучшем случае позволяют поддерживать накопления на уровне инфляции, а иногда и отстают. За 8 лет квартира, на которую мы так копим на вкладе, подорожает минимум на уровень инфляции. Для упрощения считаем, что процент в банке равен инфляции, значит по сути мы просто за 8 лет отложим 30х12х8 =2.880млн. Выглядит так себе вариант.
Осталось всего лишь найти договор аренды на 8 лет с фиксированным сейчас платежом. ух бля
> 8 лет квартира, на которую мы так копим на вкладе, подорожает минимум на уровень инфляции.
И другие охуительные истории бетонодебилов.
11 лет назад я снимал однушку за $700. Сегодня я снимаю двушку в бизнес-классе за $500.
>Дешево и сердито
Если участок в лютых пердях и дом построен из того, что удастся спиздить.
Ну как покопили на ПВ? И это ещё без учета того, что застрои продолжат ценники повышать. А хули, планы ародаж наверняка ужеьвыполнены на желающих поскорее обипотечиться.
Спасибо, что держишь нас в курсе своей долларовой ЗП и своих тратах
нахер нам эта инфа, чел?
В треде полно людей, которые ни усвоили Кийосаки. СНАЧАЛА вы создаете денежный поток, а уже ЗАТЕМ покупаете себе предметы роскоши.
Нет денег купить квартиру? Арендуйте. Аренда дорогая? Ужмитесь до комнаты.
Так покупай участок поменьше и дом попроще.
Сотка земли под Питером стоит 300к. На расстоянии 40-50 км - уже 100к. Участок под дом можно и поскромнее.
В моем мухосранске аренда примерно равна ипотечным платежам. И нахуй тогда аренда?
>не
не. Сейчас момент для таких подсчетов удобный. Мимо начинал копить чтобы купить за 1.7, теперь уже по 6, а то что мне нравится 10+стоит
в 2010 мы жили с кентами в трешке за 18к, сейчас она же сдается за 20, знаешь почему? потому что у хозяйки деняк на ремонт нет, она их прожирала. Стоимость аренды однушек тоже, выросла максимум на косарь с тех пор. Причем если раньше выебывались: рост от хуй до, не чурки не пьющие, то сейчас уже главное чтобы платили вовремя
>>2101899
какой?
>а то что мне нравится 10+стоит
А мне нравятся квартиры, которые стоят по 25-30 мультов. Но я понимаю, что такое никогда не потяну и просто смирился, что до конца жизни буду выплачивать ипоту в лучшем случае на однуху в пиковейнике...
На какие деньги его покупать? Где жить пока он строится? На какие деньги его строить? Какие ещё охуительные истории вы тут напишите, что бы побольше народу стало бомжами без квартир?
ага, достаточно было разик на пазике в икею прокатиться, чтобы понять что без крузака загородный дом не потянуть
>>2101934
я за нее плачу 100долларов
Ага, помню как челик бегал на жопе волосы рвал когда его хатка ровно в два раза подешевела в 2013, и до сих пор цена не восстановилась. Я там еще ремонт подразъебал нормально и съехал до того, как это заметили, кек.
Сейчас до 50 опять опустят, а в рублях ещё в 2 раза вырастет.
каково это делать ремонт каждый год?
>>2101960
>Сейчас до 50 опять опустят
Считаешь много не обучаемых есть, кто на всю котлету не купит? размечтался, со 100до 94 вам опустили, закупайтесь перед ростом по 120
> Сейчас до 50 опять опустят
🤡 Имплаинг в прошлый раз это всё осознанно произошло
И это будет время выходить из всего бетона в бакс (и делать потом +70% в фантиках, как я), но додики как обычно не понимают циклы.
> Только у пидорах с фантиками.
Закупаем на низах, классика же.
Нахуй, пока даже ставки не снижают (а это минимум полгода еще). К тому времени еще мировая экономика сделает пук-среньк и бубль полетит дальше.
Нахуй, пока даже ставки не снижают (а это минимум полгода еще). К тому времени еще мировая экономика сделает пук-среньк и бубль полетит дальше.
На сайте сбера калькулятор айти ипоты уже ставит 20.1% ПВ, лол!
>айти
они разве попали кста под ограничение? пизда блять пидарсы ебаные
>На какие деньги его покупать?
>На какие деньги его строить?
А на какие деньги ты собрался ипотеку 20 лет платить? о_О
>Где жить пока он строится?
Арендовать, очевидно.
Впрочем, ты будешь удивлен, но компактный загородный дом для проживания с апреля по октябрь стоит копейки.
Ты дебилизм пишешь. В третьем классе школы тебя научат считать (если ты не даун необучаемый конечно).
>перекат
Да пусть тут дрочат. Кому надо, давно перекатились.
Есть ли шанс, что ей одобрят ипотечный кредит, если она не имеет официального дохода (недавно закрыла ИП, сейчас работает в серую)?
Повысится ли шансы если сейчас вновь открыть ИП или я выступлю, как поручитель (но тут момент, я сам ипотечный, но и зп не маленькая для региона)?