Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Рынок недвиги мертв, нахуй вы треды создаете?
>пыня предложил увеличить Дальневосточную ипотеку до 9 млн рублей
дальше расширение программ "поддержки" наверное пойдет. Говорил скриньте год назад так оно будет.
Лучше ещё пробить владельца по базам исполнительных производств, арбитражном суде и гибдд.
«Размер кредита… составляет не более 80% стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения», – говорится в постановлении.
Из постановления прямо не следует, что изменения затронут специальные программы (семейную и IT- ипотеку и др.). Однако банки уже сообщают, что 20-процентный начальный взнос будет требоваться при оформлении в том числе семейной, сельской, дальневосточной и IT- ипотеки.
Новые правила действуют в отношении кредитных договоров заключенных со дня вступления документа в силу. То есть – с 20-го сентября 2023 года.
https://www.metrtv.ru/news/17443
>пробить владельца
Тогда уж и супруга, на котором могут висеть долги.
В общем, пробивать можно кого угодно, если ресурсов дохера.
>Лучше ещё пробить владельца по базам исполнительных производств
лист на 10кк может повисеть три месяца и вернется заявителю за невозможностью взыскания производство прекращается, на сайти данных об ип больше нет.
График показывает устойчивое ухудшение ситуации в производстве. Снижение индекса менеджеров по закупкам Института управления поставками ниже 50 указывает на сокращение. Индекс PMI быстро упал: с максимума 63,8 в марте 2021 года до уровня ниже 50 к ноябрю 2022 года. График показывает, что снижение аналогично тем, которые предшествовали трем последним рецессиям. ISM сообщили, что занятость в обрабатывающей промышленности сократилась в июне до 48,1. В июле этот показатель резко упал до 44,4. PMI сектора услуг ISM по-прежнему выше 50, но исследования сектора услуг имеют тенденцию следовать PMI производственного сектора. В 2001, 2008 и 2020 годах PMI в сфере услуг начал сокращаться только после того, как началась рецессия.
Рецессия может быть слишком мягким описанием того, что ожидает Elliott Wave International.
пфф. Владимир Владимирович указ подпишет ветеранам чвк вагнер боброхатка под минус 5%. Очередной виток успеха на рыночке бетона обеспечен и в рот ебали элиотта и остальных россиян которые будут этот все оплачивать
пфф. Владимир Владимирович указ подпишет ветеранам чвк вагнер боброхатка под минус 5%. Очередной виток успеха на рыночке бетона обеспечен и в рот ебали элиотта и остальных россиян которые будут этот все оплачивать
В чем он не прав?
С этого тезиса мамин бизнесмен и начнет диалог. А там глядишь боброхатка потеряет хозяина без вести пропавшим. Раньше такое жилье захватывали старушачье отребье примазанное ко всяким управляйкам и сдавало как свое. Но что если положняк поменяется и туда просто будут добровольно заселятся ветераны с натовскими звездами, нарисованными на плечах? Что ты им сделаешь, чмо диванное? Пробьют башку, разрубят на части и выкинут в речку и никто тебя не видел, поминай как звали. Очко не трясется, маня? Ты ведь в скрепной россиюшке а не в гейропке, тут сильный витязь сам берет что нужно.
Что "все"? Владимирович подпишет указ о беспроцентной ссуде ветеранам, рспехам, милиционерам и прочим полезным обществу людям на покупку жилья или просто "выплату" и все. Оплачивать будут из твоего карманы. И ты даже не вякнешь - собрание больше 0 человек запрещено, будешь терпеть очередную победу и прорыв на рынке.
Это всё твои маняфантазии. Придут ребята и пизды тебе дадут, будешь потом барахло свое по двору собирать. Морально тебя задавят и будут сторожить пока ты нос из хаты не покажешь, а там ты уже хуй в неё зайдешь, вплоть до бетонирования стены (реальные случаи).
Так же могли бы и поступать с окупасами в Испании, только законодатель всё медлит с их принудительным выселением, когда уже есть спрос на бравых услуги бравых ребят.
кроме зарплатных и сотрудников «Газпрома». Приостановка связана с изменением процентных ставок, в ближайшее время банк возобновит выдачу.
Кроме этого, в колл-центре банка уточнили, что с 13 сентября первоначальный взнос по всем без исключения ипотечным программам в Газпромбанке составляет 31%.
Вот оно родимое понеслось. ОПК, медики, педики, милиция, полиция и прочие и прочие. Начался пиздец и содомия.
>планирует уехать
давайте его снабдим беспроцентной рассрочкой на квартирку пока он не уехал, сможет сдавать ее дальневосточнику не попавшему в программу поддержки и жить в таиланде на ренту оставшуюся после выплаты льготным платежей. ура!
>С 15 сентября и до конца года
они что блять? думают хатку вот так покупают, лежал на диване делать нехуй пошел взял? да только пару мест обьехать посмотреть, уже пол месяца всрал
>прямо не следует, что изменения затронут специальные программы (семейную и IT- ипотеку и др.).
да заебали, проще потреб кредит под 25 взять на первый взнос и 5лет гречку жрат
>лол вот вам и скидка в 5% подъехала, а вы не верили
о чем ты?
>увеличен с 15% до 20%
или давайте скидку и я беру, или ждите еще 3 месяца, а потом я возьму другую, не у вас ect
Так, стопэ! С 20 сентября ПВ будет от 20% вместо 15%. Никто тебе никакую скидку не будет давать. Цены не снизятся, а наоборот пойдут вверх как и делали постоянно почти каждый день. Так что оформи спокуху, дуралей
какая теплотрасса если мне ее инвестор за два батона колбасы сдает
двуха
последний
кирпич
1300 метров до мцд
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/292346828/
оп
>ультрагоднота
>в Люберцах
Теплотрассовые совсем обезумели.
чот свиньей запахло пиздец
Рейтинг ультрагодноты от опа
двухи, последний этаж, до 10кк
https://www.cian.ru/sale/flat/290926423/
https://www.cian.ru/sale/flat/291813256/
https://www.cian.ru/sale/flat/291648844/
https://www.cian.ru/sale/flat/290651264/
А в чем прикол дальневосточной ипотеки. От туда же по опросам половина съебать планирует? То есть даже с льготами нахуй никому не нужно. Ну и даже если и будет там дохуя получателей это же только ДВ разогреет.
Ну подозреваю, что во владике с хабарой жизнь какая-то есть.
Это в таких живут те, кто паясничает про теплотрассовых, затовсвоем.
Доллародебил дотрейдился, что осталось только на ссаные люберцы.
открыл последнюю ссылку, локейшен, просто господи, неплохой, окна во двор, остановка с обратной стороны дома, электрички не слышно, но дойти близко, но вот этот спальный тоскливый ЮВАО двор просто убивает, а эта ссаная планировка с проходными комнатами и кухней 5 метров. Еще есть ощущение, что собственники не согласовывали расширенный проход и тебе ипотеку не одобрят на такое.
Окна на запад и закрыты листвой, квартира может быть темной.
1 - хрущоба на пятом без лифта
2 - последний этаж и злая пердь на границе леса, но для двачера ничо
3 - калоотстойник под окном, до метро час бегом
4 - то же что и п.4, только с ахуевшим аппетитом
я сейчас смотрю, 25 этажей и 10квартир на этаже, с двумя лифтами, хз что отстойнее
>квартира может быть темной
>>2102775
>хрущоба
охуеть претензии
хуле ты хотел от двухи в мск за 10кк?
Это самые топовые варианты за такой бюджет.
Проблемс? Последний этаж - тупо топ, чел.... Не слышишь топот соседей
>Проблемс?
Ты ветку читал? Это мухосранин обозначил, как проблему
>называет всех мухосранинами
Как называется эта болезнь?
Теперь можно будет пересчитать стоимость квартир по ППС и платить меньше?
Типа вырастет или упадет? Не понятно чё ты сказать хотел.
Ну сам подумой что будет за год с таким высоким ключом.
>последний этаж
>>2102986
>в старом фонде это является проблемой
Я так и написал "мухосранин не палится"
или ты посмеешь мне напиздеть, что ты не мухосранин?
>последний этаж
>>2102986
>в старом фонде это является проблемой
Я жил 3 года в доме 1903 года постройки. Никаких намеков на проблемы с кровлей.
Жена жила 5 лет в доме 1959 года тоже на верхнем - тоже никаких проблем.
Проблемы с кровлей только у терпилоидных мухосранских пидарах, которые не знают, насколько жестко можно поиметь управляху за течь с кровли. Именно поэтому в нормальных городах давно уже нет проблем с кровлей.
>последний этаж
>>2102986
>в старом фонде это является проблемой
В бомжеграде управляха по мухосранской привычке положила хуй на кровлю.
Нанесли мне вред в размере 3 000 рублей.
Я их в итоге выебал на 50 000 руб, не платя при этом 3 года за ЖКХ и все три года постоянно взъебывая их за все их косяки, продал хату и съебал в нормальный город.
оп
>>от двухи
>комната проходная есичо, это однушка по сути
студия епт
Ну коли теперь надо 30% первоначалку, а вторичка стоит на 30-40 процентов дешевле новостроя, то имея эту первоначалку выгоднее купить вторичка пусть даже под 15 процентов
По словам Эльвиры Сахипзадовны, на рынке должны остаться исключительно адресные программы, для тех, кому это действительно нужно.
Ну штош ... последняя гастроль льготной ипотеки понеслась? Вангуем, ближе к лету 24-го эта тема будет регулярно в инфополе, и банки на этом попробуют ещё рекорд-другой по выдаче поставить.
И ещё. Что такое охлаждение рынка ипотеки, о котором так часто говорят в ЦБ? Глава Банка Россия сказала так - с начала внедрения массовых льготных программ (2020 г), недвижимость выросла в цене в два раза. Зарплаты - где-то на треть, а инфляция - на четверть. В идеале, охлаждение, это когда нет такого сумасшедшего разрыва, когда и доходы и цены двигаются в более-менее едином темпе.
Что-то нам подсказывает, что зарплаты такой рывок в ближайшее время вряд ли совершат... а слова "цены на недвижимость" и слово термин "снизятся" вообще ты одном предложении упомянать нельзя. Но направление мысли правильное.
>вторичка стоит на 30-40 процентов дешевле новостроя
В том-то и дело, что нет. Дисконт относительно новостроя 10-15% максимум.
-14 экспорт и -15 импорт, а экономика всего -2 сделала? те быдло стало на 20% больше работать зарабатывать потреблять или где
и потом какие потреб кредиты под 25% перекредитовываться будут? им всем пизда, не только вторичке
Что следует предпринять собственнику квартиры перед тем, как сдать ее в аренду: три меры защиты
Аноним
15/09/23 Птн 19:36:18
№
76
Сложилась устойчивая практика решения вопроса о том, кто отвечает перед соседями за материальный ущерб, причиненный квартирантами.
По мнению судов, ответственность возлагается на собственника жилого помещения, поскольку он несет бремя его содержания, а договор найма регулирует исключительно отношения между ним и нанимателями его жилья (соседи в этом договоре не участвуют — например, определение ВС РФ от 22 апреля 2014 г. № 74-КГ13-11).
Следовательно, в случае пролива или пожара ущерб соседям придется возмещать собственнику — и страховка здесь будет весьма кстати.
2. Установить запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия
В судебной практике найдется немало примеров того, как собственники лишались своего жилья, сдав его жильцам на длительный срок: свидетельства о праве собственности на недвижимость давно отменили, а подделать выписку из ЕГРН для злоумышленников не составляет особого труда — так же, как и нотариальную доверенность от имени собственника на продажу его квартиры.
При отсутствии в ЕГРН запрета на сделки без личного участия собственника, этих документов будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру без ведома наймодателя — ведь сама квартира во время действия договора найма находится в полном распоряжении жильцов. А собственнику потом придется бегать по судам и доказывать, что он не имеет никакого отношения к сделке.
Пресечь эту проблему на корню позволит всего одно заявление в МФЦ — о включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с квартирой без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
3. Зафиксировать внутреннюю обстановку квартиры и сделать подробную опись имущества, которое в ней находится
Пользуясь квартирой, наниматели могут причинить вред как внутренней отделке, так и имуществу, расположенному в жилом помещении (это происходит довольно часто).
Если же собственник потребует возместить ущерб, ему придется доказать факт его возникновения — а без надлежащих доказательств того, в каком состоянии передавалась жильцам квартира, это не удастся сделать даже через суд.
Поэтому перед тем, как передавать ключи от квартиры жильцам, нужно тщательно зафиксировать (на фото или видео) внутреннюю обстановку квартиры.
Эти материалы можно приложить к акту передачи квартиры, чтобы наниматель ознакомился с ними и подтвердил их достоверность своей подписью при подписании акта.
И ЦБ теперь врёт? Видно тоже накупил халуп и пытается вбросами держать цены.
Даже не спухня, а просто кухня 30 кв.м.
Маман несколько лет назад покупала страховку квартиры как услугу в банке. Стоило что-то типа 3к в год по минимальному тарифу. Покрытие тысяч 500-600, но это общая сумма, а там разбивка по категориям а-ля имущество до 200к, гражданская ответственность 200к, ремонт 200к.
если у тебя вся сумма на руках - да, а если ты минимальный ПВ шиз - тогда по-прежнему только новострой
>ЦБ будут настаивать на сворачивании массовых льготных ипотечных программ.
>на рынке должны остаться исключительно адресные программы, для тех, кому это действительно нужно.
Кто-нибудь может с ебанутого перевести?
Щас вроде четыре ипоты - сельская, ДВ, детская и IT.
Ну ДВ и детскую отменить они не могут (типа это национальные приоритеты), сельскую уже приостановили, это получается IT отменят? Так она же нихуя на рынок не влияла, там мизерный процент участников. Чо наебуллина пыталась сказать то?
Зато места для хранения много, можно одежду туда складывать. Холодильник вот зря не встроили, босяцкий подход.
>пыталась сказать то?
Ну ты как маленький, то же что и всегда про доллар говорят, вот он упадет скоро и тд
мы будем усилено работать на благо города и всех харьковчан, запланируем совещание где обсудим все проблемы и вынесем свой комментарий о текущей ситуации и осудим плохое, пожелаем о хорошем
>Щас вроде четыре ипоты - сельская, ДВ, детская и IT.
Забыл про господдержку для всех под 7 головых раньше меньше, которая действует с 2020.
Что-то около 0.6% (альфа), без страховки повышается на 0.8%, банк домрф.
Обычную господдержку отключат, ты про неё забыл.
А перечииленные тобой как раз адресные, их оставят.
Рестейт твой какая-то неизвестная помойка без модерации.
Бери быстрей покупай там и сразу продавай на авито.
Он хотел сказать, что ему нужно продать свои доллары и биткоин и что бы ты не покупал недвижимость, а покупал у него бумагу и числа.
>>2103188
>С 15 сентября учителям Дальнего Востока станет доступна ипотека по ставке 0,7%,
>с января 2020 года на федеральном уровне реализуется программа «Земский учитель». По ней выплату в размере 1 млн руб. (2 млн руб. для Дальневосточного федерального округа) могут получить педагоги, проработавшие в сельской школе не менее 5 лет.
>в Московской области действует программа «Социальная ипотека», по условиям которой учителя, воспитатели, медработники, молодые ученые и уникальные специалисты могут приобрести жилье.
>Льготная программа по ипотеке предоставляет участникам системы обязательного пенсионного страхования
>Льготная программа по ипотеке для участников Социального объединения ветеранов (СВО) предоставляет уникальные возможности для ветеранов, которые служили в Вооруженных Силах и других ведомствах.
И тд.
> Спрос на ипотеку вырос на 113%
На 1488%.
Эта затоваренность уже. знает, сколько времени. Грёбаные феодалы, жили бы все давно при коммунизме, на Марс летали по профсоюзным путёвкам, а эти упыри изобилие кризисом перепроизводства называют, твари.
Все как всегда сбывается, сначала 0.1\1.99 % в спб. Где то дают 3.3 (айти) \ 6.0 (гос) %.
Щас ПВ стал 20% и ключевую ставку повысили, проще уже бабки положить на счет на год и кайфовать, смотреть как цены попрут вниз.
Хочу увидеть лица долбаебов, который щас накупили инвест-квартир себе.
Совет для тех кто хочет победить - купите доллары.
Следующий прогноз - 2024 год - весна, цены попрут на 20% вниз, за ней вторичка старого фонда, а вторичка долбаебов-инвесторов, которые разогнали рынок не будет продаваться.
Что советую инвесторам долбаебам - держите хаты до следующего пузыря, обставьте хорошенько (чтобы эстетично было и дорого) и сдавайте по оверпрайсу, чтобы мажоры вам отбивали импотеку.
Короче для единственного жилья этот новострой покупать это самая тупая и наивная мысль, которая ко мне приходила. Лучше буду копить на вторичку в ламповом спальнике с деревьями на улице.
ЦБ не контролирует курс рубля начиная с момента как были заблокированы валютные резервы весной 22 и стало невозможно проводить полноценные интервенции (только продукт интервенционно-содержащий через юани). Остался только один способ - валютные ограничения, но это сразу же пизда цепочкам импорта, дефицит всего, гроб, кладбище. Так что потолка никакого нет.
Ну умные экономисты говорят что взлетит за 100 это точно. Мне похуй, просто недвига наша в долларах дешевеет. Пруфы - смотри графики и индексы, те кто купили доллар до крыма - преумножили. щас они могут решить свой жилищный вопрос.
Я тоже экспериментировал - год-1.5 назад взял на 600к рублей - баксов наличкой и держал, сейчас это все превратилось в лям рублей.
Щас ебанутые банки доиграются с рынком недвижки и пизда, будут потом за цены -20% отдавать.
Единственный минус доллара - то что РФ может в любой момент нарисовать курс, но тогда можно и съебать в другую страну и инвестировать там.
Решайте сами, те долбаебы которые спорили со мной - сосите хуй, щас будет еще хуже для вас.
> меняют студии и однушки на двушки
Ты так и не объяснил эту шизу и как она может помочь застроям продать свое неликвидное говно, когда даже студии уже не берут.
Я не знаю, что мне делать. Покупать сейчас доллары или лучше сдать имеющиееся.. и если он упадет вновь купить. Пздц
> РФ может в любой момент нарисовать курс
Не может. Может физикам хуев за щеку напихать и ограничить хождение или операции с валютой.
> можно и съебать в другую страну и инвестировать там
Забыл уже пынинские указы прошлого года по ебке валютных резидентов и ограничению валютных операций? Ну разве что у тебя «баксы» в говнокрипте.
1) Спрос упал (инвестиционный)
2) Банки не дают цену уменьшать, застрой поэтому пытается уменьшить цену м2 путем увеличения площади. Иди посмотри разницу в м2\р у того же ЛСР
3) Ипотека 0.1 и 1.99 повышает цену на 20% - инвесторы идут на хуй, поэтому приходят семьи (самый большой запрос на импотеку), которые возьмут как минимум 2шку. Почему семьи - льготы, маткап и тд + улучшение жил условий.
Застрои те же жертвы банков как и граждане.
Остальное говорить не буду, но раз уж я жиз, тогда хуй вам по инсайдам, тупое быдло
Купи доллары и жди, именно нал, потому что сможешь в любой момент быстро продать и зайти в ипотеку.
Если бабок мало - то когда рынок просядет - переводи в рубли и покупай новострой в хорошем районе перди. Сможешь там жить как король или отдать управляйке, чтобы сдавать мажорам или по суточно.
> Ипотека 0.1 и 1.99 повышает цену на 20% - инвесторы идут на хуй
Это говно свернули как раз по той причине, что инвесторы дико арбитражили и скупали халупы десятками, потом скупали офз и сидели пердели с нихуя получали бесплатные хаты. На цену им чисто поебать, ипотека и так покрывалась купонами и генерировала рентный доход снихуя.
Инсайды свои колхозные в очелло засунуть себе можешь, срыватель покровов хуев.
> Застрои те же жертвы банков как и граждане
Сейчас расплачусь.
>не контролирует курс рубля начиная с момента
Его вручную устанавливают, пишут на бумажке, вот столько то. Это доказано неоднократными ебками рынка, внезапными сливами обьемов перед паденим и закупом перед рывком
>>2103389
>2) Банки не дают цену уменьшать
>>2103371
>цены попрут на 20% вниз,
Ты сам с собой договорись, манюш
Вот тут я промолчу, щас все увидели какой ты тупорылый.. если что удорожание выгодно только для тех кто покупает для жилья бетон. ну а хуле тебе объяснять обезьяне тупорылой, ты ведь на ОФЗ заработаешь больше, ну давай вкладывай, посмотрим что с ними будет)
> Его вручную устанавливают, пишут на бумажке
Бакс по 57, когда кабанчики белугой выли, тоже на бумажке написали?
Попробуй хуй изо рта вынуть и мысль свою еще раз нормально сформулировать, если она у тебя конечно есть.
Сколько стоит квартира никого не ебет, если она куплена под сдачу в аренду и в кредит, который полностью перекрывается доходом от облиг, взятых на срок этого кредита. По сути, ты получаешь квартиру по цене раза так в два ниже, чем ее реальный ценник. Осилил схему понять или еще разжевать надо?
Ебать ты тупой, ты не будешь свою квартиру 30 лет ОФЗ оплачивать, сразу видно что ты нихуя в рынке не соображаешь, ипотеку гасят в течении 5-10 лет, начиная от досрока, заканчивая перепродажей квартиры. Если ты уебок, будешь 30 лет платить через ОФЗ, ты просто растягиваешь платежи и больше платишь, а так ты сразу закидываешь поверх своего платежа эти ж бабки, которые ты за ОФЗ отдал и просто когда подвернется случай - продаешь квартиру другому долбаебу, в итоге у тебя бабки и ты минимум процентов банку заплатил, ну а ты давай плати 30 лет через ОФЗ банку. Теперь возьми и посчитай что я тебе описал.
Офзшник хуев, ты такой тупой что веришь в экономику РФ зная что недвига дешевеет какой год подряд, ух сука, какой же ты тупой блять.
Все нахуй видят твою тупой, ты опозорен
Все, я понял, больше не буду тебя грузить. Хотя мог бы конечно и сразу сообщить что ты олигофрен.
ну да. Бакс для тех у кого он есть, нужен, делают, таких человек 100-1000 есть, на остальных поебать или ты не заметил, как например ныли селюки
хопа, на руках дохуя резаной бумаги оказалось, из-за каких то проблем в феврале, хоп хоп, выкупили по сладенькому курсу валюты, кто не дибил тоже прокатился, слили па сто. Ведь любому ясно что он рано или поздно вернулся бы
>>2103405
jap в какой валюте будут?
Хуя дебилу сраку разорвало.
Тот дебич тоже не прав, но не там, где ты указываешь
>Где то дают 3.3 (айти)
Ээээ.... нет, чел... Дают ровно 5%. В рекламе пишут от 3% или от 4.7%, но со всеми страховками и прочими платежами тебе выдают под 5%. Всегда.
>Следующий прогноз - 2024 год - весна, цены попрут на 20% вниз
Снова мимо. Ты не понимаешь как это работает. Застрои никогда не снижают цены. Они растут буквально каждый день.
Поднятие ставки только увеличил спрос на недвигу, т.к. люди ищут где бы запарковать баблос.
Растет спрос на недвигу - растут цены. Все просто.
Фишка заключается в том, что сейчас все квартиры раскупят, а новые ЖК начнут строить только в лучшем случае в конце 24 года.
А ту же айтишную ипоту закроют в конце следующего года.
Но и дальше можешь перемогать Сирожей и Правдой256, чел... https://youtu.be/LkAB9kotlC8?t=173 https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=847
> Ебать ты тупой, ты не будешь свою квартиру 30 лет ОФЗ оплачивать, сразу видно что ты нихуя в рынке не соображаешь, ипотеку гасят в течении 5-10 лет, начиная от досрока, заканчивая перепродажей квартиры. Если ты уебок, будешь 30 лет платить через ОФЗ, ты просто растягиваешь платежи и больше платишь
Если процент на вкладе или в офз больше процента по ипотеке, то выгоднее не гасить досрочно, а положить эти деньги на вклад или взять офз, выплаты процентов со вклада или офз направлять на обязательный платёж и ещё и оставаться будет. Итого в итоге к концу срока ипотеки у тебя останется некоторая сумма денег, образовавшаяся их этого самого превышения процента.
Это ж стандартная схема, как обычно работают банки - берут вклады под меньший процент, чем выдают кредиты. А льготная ипотека под меньший процент чем вклад или офз по сути делает реверс ситуации и тут уже ты в роли банка, взяв деньги (ипотеку) под меньший процент, чем ты выдал в виде вклада или офз.
> Все нахуй видят твою тупой, ты опозорен
Пока опозорен ты.
>Поднятие ставки только увеличил спрос на недвигу, т.к. люди ищут где бы запарковать баблос.
В ипотеку не паркуют баблос... Ипотекой получают имущество под процент сильно ниже инфля ставки ЦБ, пассивом или активом это имущество станет, это уже второй вопрос.
бтв, что лучше
левел южный порт (обещают через 30 лет крутой район, прям когда ипоту выплачу)
ЖК «Will Towers»
или левел селигерская
два чая
>>2103405
хотя может ты объяснишь и в досрочном погашении реально есть смысл при условиях % по ипотеке ниже % по вкладам. Может там какой то хитрый % на тело кредита + % на кпереплату, в твоей голове
Я взял в апреле, ПВ был 2,3кк. В нашей с женой ситуации имеет смысл досрочно гасить сумму не более 1,7кк. Два налоговых вычета в сумме на 4кк. Получается выгода на досрочку 13% и уменьшение будущих платежей по 5,3% и пропорциональное уменьшение платы за страхование жизни.
Гасишь условно в декабре, в июне получаешь возврат. Никакие нерисковые инвестиции не дадут такой процент.
Когда 4кк загасим, тогда будем думать, но покупать длинные ОФЗ я, конечно, не стану, слишком хорошо помню ГКО.
Подожди, ПВ 2.3кк, а под какой % ипотека была?
>выгода на досрочку 13%
это получается переплата на 13% уменьшилась?
> уменьшение будущих платежей по 5,3% и пропорциональное уменьшение платы за страхование жизни.
на сколько сократились?
И так и не понял как ты погасил досрочно, просто повышенные платежи отдавал или разом что вычетами пришло залил?
Не понятно
>Не понятно
Это все что надо знать о нем говорит. Этот хуеглот кукарекает громче всех, при этом о себе историю, банальную, внятно рассказать не в состоянии
>новые ЖК начнут строить только в лучшем случае в конце 24 года.
кстати да. Стройки ведутся, но новых, со сдачей после 26 года, 5 штук жк всеголишь, 1 адекватный, остальные на 300квартир
https://www.cian.ru/sale/flat/291598984/
Вы только посмотрите на этот охуенный дом, построенный по индивидуальному проекту для советской номенклатуры.
Бля, тут сборище дегенератов штоле?
Под 5,3 ипотека, в тексте всё написано.
даже сейчас неплохо смотрится
могли же совки когда хотели
Если сомневаешься - то нахуй.
И почему ты внуков считаешь? Считай детей. Наследство детям переходит, а не внукам. И мужу ещё. Или по завещанию кому угодно.
Кем нужно быть?
Владельцем заводанапример оборонного в городе от 100к населения например. Удивительно, но таких больше чем кажется
Владельцем заводанапример оборонного в городе от 100к населения например. Удивительно, но таких больше чем кажется
Дети вроде как померли оба. Остались только внуки. Ну есть бумажка от нотариуса где сказаноч что внук вступил в наследство 1/2 квартиру. Но я так понимаю это филькина грамота. Если сейчас появится второй внук, то он вступит в наследство и будет требовать с меня долю. Я прав?
В чем он не прав?
>Удивительно, но таких больше чем кажется
не 0.001, а 0.01?
Ну типа того. Если считаем от 140млн то все равно дохуя.
Это прикольно, как раз думаю насчет IT-ипотеки
Спасибо за инфу, реализую
https://www.kommersant.ru/doc/6212825
>Покупать сейчас доллары или
раздели сумму на 3-4 части
одну махни сразу на наличку в баксы
остальные сам увидишь, когда менять
но всегда меняй по 1 части
>100~ это не потолок
даже 240 - это не потолок
и пиздец даже не начался еще
я жду складывание недвиги в баксах в 2 раза для начала.
в ближайшие 1-7 лет.
оп
На чем твое ожидание основано?
не доебался, а поинтересовался
Да.
Поэтому наследные квартиры дешевле продаются. Ещё они часто не платят НДФЛ и оформляют стоимость квартиры в 1 млн.р. Поэтому если это твоя первая квартира - найди другую. А если всю жизнь мечтал именно о такой квартире - бери, рискуй. Квартиру у тебя вроде не отберут, но будешь выплачивать стоимость доли.
Если мать инвалид например, там должны быть льготы на коммуналку в размере 50%
Возможно сирота которому положена квартира от государства снимается с очереди когда покупает свою сам. Возможно ему есть смысл сначала получить от государства, а уже после свою ипотечную покупать.
Все индивидуально нужно смотреть.
Есть высокий риск подарить кому-то квартиру.
Плюс, положена субсидия покрывающая 50% ипотеки. Правда хз, есть ли лимит по сумме
https://doorinworld.ru/stati/ipoteka-i-kredit-dlya-invalidov-1-2-3-gruppy-v-sberbanke#:~:text=3%20%D0%B3%D1%80%D1%83%D0%BF%D0%BF%D0%B0%20%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8,-%D0%9A%D0%B0%D0%BA%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%BE%2C%20%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5&text=%2D%20%D0%BD%D0%B5%D1%82%20%D0%BD%D0%B0%D1%80%D1%83%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8,%2C%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%80%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B0%D1%8F%2050%25%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0.
А как проверить есть ли внуки другие? Может есть какие-то лайфхаки?
>Единственный минус доллара - то что РФ может в любой момент нарисовать курс
Уже 100 раз писал как пыня с со своей бандой у принтера просто нарисуют льготу "0,1 все медикам и педикам, врачам и рвачам" и погнали печатать бабки под "поддержку". Тут же начинается новый ажиотаж, рывки и психоз на "рынке". Сейчас этот пиздец уже обкатан на ДВ, скоро перекатится на всю пидораху.
Таким способом в любой день можно поправить ситуацию с ценами.
https://www.cian.ru/rent/flat/292589833
В договоре косяк - если что случается с работой и новую не удается найти, то через 6 месяцев ставка уже 15.5% (в договоре описано как ключевая ставка + 2.5%).
Короче сижу и думаю, а не рискованно ли это, так как платеж 14к станет 40к. Айтишка сейчас движется к упадку.
Был варик семейной ипотеки, там 4.7%, но это твердая и окончательная ставка. Вот думаю, мы лоханулись, потому что по факту взяли под 15.5%, но пока жена работает в айти конторе, типа государство субсидирует, чтобы было 3.7%. Жена сейчас в декрете.
Кто что думает про айти ипотеку, можно ли как-то уже заключенный договор изменить, чтоб перескочить на семейную.
Почему богатые пидорахи всегда максимально безвкусные колхозники?
>Почему богатые пидорахи всегда максимально безвкусные колхозники
Потому что дихотомия между богемой и элитой вечна и это полные противоположности.
Дизайн просто пиздец, для какого-то румынского шансонье. Кухня делает камбэк в 70-е.
>В договоре косяк - если что случается с работой и новую не удается найти, то через 6 месяцев ставка уже 15.5% (в договоре описано как ключевая ставка + 2.5%).
Это не косяк - в этом одна из фишек вайти-еботеки.
Сиди трясись, валютный ипотечник 2.0
Этот гой начал что-то подозревать. Я не знаю где но что 10 человек на перекрытие щас же выделили! Срочно!
Ишь ты хитрожопый, думал на галере год отпашет и ему пожизненно пыня будет из моего кармана отстегивать. Трясись теперь.
Скоро схемы пойдут типа "галера Х номинально оформляла людей для войти ипотеки. Подозреваемые арестованы и дают показания. Дропы пойдут по мошенке. Все дропам выписаны форклоуше эвикшн ордера". Вот скриньте, в перераспределительном благоденствии скоро услышите услышите такие новости.
Да хули. Залупа всех спасет. Допечатает денег ваш счет. Откроет программу поддержки обманутых айтишников и рсп.
>даже 240 - это не потолок
Думаю после 120 начнут ставку поднимать каждую неделю на 5%. кушать будет нечего, все будут безработные. Но курс будет 100. Потом еще раз и еще раз пока поциент не умрет.
Да, трясусь, трясусь.
>>2103774
Действительно тогда смысла нет в такой ипотеке, когда ставка выше чем на вторичку может стать.
Был бы смысл, если бы поднималась хотя бы до уровня Господдержка 8% или рынок айти рос в долгосрок.
Буду пробовать рефинансироваться на Семейную.
Анон, спасибо за инфу.
Вот тоже на финишной прямой и тоже у росбанка. С такими подводными нахуй надо, потом в случае чего бегать искать аккредитованную контору...
Ставка почти не помогает держать курс, т.к. он растет в основном из-за импорта/экспорта и поступления валюты. Да и чем выше курс, тем больше доходы бюджета, вам же пыня сам это говорил, хули ебало скрючили.
СХУЯли, зп средняя должна быть примерно, в районе 1к зеленых, 700 в нищем случае, вот такой курс и будет. уронишь, уедут чурки встанут стройки и заводы, а гои поедут в соседнюю беларус на заработки, в турецию.
Даже сейчас санкции так далее, но все растет, вот и будет это болото до сам знаешь какого момента
>>2103762
>станет 40к.
>IT
>женой
ты сторожем работаешь а она учительница информатике в селе?
Средняя зп роли не играет, если продолжится падение располагаемых доходов, а с ними и возможность обслуживать ипотеку на оверпрайс коробки. Ну и можно иностранным специалистам зарплату держать, а гречневым снижать, кек.
Люди понимают, во что вписываются? Или верят перекупам, которые так хотят обменять эти неликвиды в виде бетонных коробок на те самые "фантики", что везде и без остановки пишут про чашку кофе и прочее.
А если меньше? Могут признать недействительной сделку?
В каком случае? Его же выписали до сделки
>ты сторожем работаешь а она учительница информатике в селе?
Нет, мы с Самары, и я тоже в айтишке, правда недавно на новую работу устроился.
Но для меня 40к это психологически большой платеж. Не хочу больших долгов.
Она помогает придушить спрос и с ним всю экономику с импортом засчет этого курс будет на одном месте. У колониальных олигофренов так работает экономика.
>На чем твое ожидание основано
Я торгую строго по теханализу.
Только сроки - вообще от балды.
Сроки событий не особо предсказуемы.
Как повышение ключевой ставки начало прибивать вторичный рынок жилья.
Аноним
18/09/23 Пнд 14:04:58
№
187
При этом мы видим, что вторичка до сих пор аккумулирует самый большой объём ипотеки, 57% от всех кредитов.
А на рынке новостроек, наоборот, всплеск выдачи ипотеки, +6% за август.
Закон сообщающихся сосудов – сколько убыло со вторичного рынка, столько прибавилось на первичном. Девелоперы должны ставить памятник правлению Центробанка.
Что интересно, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где тоже работает только коммерческая ипотека, устоял под натиском ЦБ РФ.
>Самары
открой циан и увидь что аренда стоит не сильно меньше, 20к, так что сорокет в худшем случае, это мелочи, раз, потом всегда можно уйти в другую айти компанию, и сделать реструктуризацию попозже когда ставочка упадет
>>2103798
>иностранным специалистам зарплату держать, а гречневым снижать
бля а так и происходит, воены получают 2к долларов, одновременно с гречкой в том же газпроме по1 за вахты
ну болото будет, медленно и долго падать
>ставка уже 15.5% (в договоре описано как ключевая ставка + 2.5%)
С хуя ли 15.5%
Ключевая 27.5%+2.5% - это тридцаточка %.
Или прогнозист снова путает настоящее время с будущим?
Убедись, что его куда-то прописали и покупай.
Так же проверь, что материнский капитал не использовался.
>Допечатает
Быстрей бы печатали. Дешевые деньги очень важны для роста экономики.
По факту ставку рефинансирования подняли (т.е. прекратили печатать), что бы мы дальше бомжами были.
Допечатанное раздадут по списку получателей (медики, рсп, учтиля) еще какая залупа блять, а для тебя ипотека один хуй 9% в лучшем случае. Похуй, просто категории одариваемых расширять в рандомном порядке и раскидывать им изъятое из чужих карманов. В отчетах все здорово - стройка пухнет, яжматери затариваются, но пифакту у остальных 50% полный пиздец и вся эта стройка так остается абсолютли недоступной. Но этот мусор заметается под ковер и в пахомии все делают вид, будто этих пострадавших от щедрости не существует.
Да, ты лоханулся. Из-за сраного процента такие риски себя не окупают.
там в законе прописано что при исключении компании из реестра, льгота продолжает действовать, никто на тебя риски не перекладывает
ДВ-шиз, спокнись. Никто тебе не мешал взять под 0.1% на весь срок в прошлом году и обзавестись площадью в ДС за мелкий месячный платеж.
Теперь страдай.
Но ты же после подписания ДДУ сам становишься вторичкапидопом? Или ты арендахолоп?
Ты втираешь нам какую-то дичь. Какая экономика. Метры по овер прайсу и в яхты.
а че ждать? они уже на минус 20% подорожали, смысла ждать нет
В договоре написано про ключевую ставку именно в момент заключения договора.
Значит пропишут, что договор перезаключается каждый год.
Еще можно звание ветерана труда иметь или статус к ним приравненный а-ля почетный работник сферанейм. Но на самом деле там скидка не 50%, к сожалению, получается. На то же электричество в дс скидка 50% до 70 киловатт, в реальных деньгах что-то типа 250 рублей. А чтобы иметь скидку 50% на остальное собственник строго должен быть один. В моем случае у маман 3/4, у меня четверть, в итоге скидка на отопление, воду, содержание и ремонт получается половина от половины.
Но можно я просто плохо чего-то знаю и народу пох, что вокруг квартиры, которую они снимают?
В странах Западной Европы этот показатель везде высок, однако в Испании и Италии чуточку ниже чем во Франции, ФРГ, Великобритании, а в Скандинавии наоборот зашкаливает. Еще чуть дальше на север он и вовсе достигает 100% — Финляндия демонстрирует идеальное отношение к своим гражданам, владеющим домами и квартирами(а также заводами и пароходами).
Интересно, что страны Балтии также достигли 88-92% уровня защиты прав собственников. Это выше чем в любой стране Восточной Европы и куда выше чем в других постсоветских государствах. Данных по Украине за 2023 год нет — что, понятно, там идет война. Развязавший ее режим в соседней России, как обычно демонстрирует крайне низкие показатели в части развития общества — в Беларуси и РФ худшие показатели в Европе.
Впрочем, восточноевропейским державам надо бы подтянуться, особенно балканским образованиям — они недалеко ушли от Турции с ее 41%. У поляков, греков, румын, болгар дела обстоят лучше — их индекс свыше 70%. Но лучше всех в ВЕ выступили чехи с 89%.
>Изучай, что бы
лолблять
Доллары купи, дебил. Через 2-3 года будешь в большем плюсе.
>Он измеряет насколько защищены права владельцев недвижимости на законодательном уровне и как серьезно они отстаиваются властями.
скинь это подсанкционным российским бизнесменам, а то может они не в курсе
>Сережа
Почему ты его форсишь? Кто он такой? Чем знаменит?
ПИК вообще продает квадрат за почти 200.000 тысяч.
Как такое возможно, если численность населения в СПб больше, неужто зарплаты на одном уровне.
Сука бля какие же смешные гои. Я блять со своими 6% такую тряску ловил в 2020 году, а вы тут всерьез обсуждаете кредит в 14%. Для вас нужно подписку на квартиру ввести платную в хоумспейсе, урча захаваете.
Воров ебать это святое, жаль недостаточно сильно, надо еще детей чинуш ссаными тряпками оттуда гнать, пока недостаточно.
>Я
как хорошо что все ты, да? сейчас вот так, или или, я поэтому и спрашиваю. На выхах посмотрю вторичку уже немного нашел
Сап, недвижач. В начале лета думал взять вторичку кирпичную 30квадратов в ДС у метро, но после того, как подняли ставку, как-то расхотелось. Теперь смотрю на новострой т.к. есть возможность it-ипотеки
Но весь новострой выглядит, как говно за оверпрайс
Может ли быть, такое, что вторичка все еще выгоднее?
собираюсь жить сам, хочу выплатить лет за 5
Слушай, ну это по калькулятору считать надо, за сколько и под какой процент купишь вторичку или новостройку, и сколько потратишь на погашение. Так-то вопрос хороший, но он чисто вычислительный. Калькуляторов таких полно.
>Cережа по поводу панелек грамотно раскидал.
что надо в трясучке бежать к серёже вторичку продавать пока не поздно? забавно, что год назад он наоборот загонял всех в неё
а заместо панельки, полагаю, надо заходить в свежий пиковейник правда надо спешить пока у него фасад не начал разваливаться и отцветать, иначе вся разница с панелькой пропадёт
Какой же ты даун. Ты дальше заголовка не читаешь? Там совсем иной контекст.
два года потерпишь, зато потом будет ламповая инфраструктура - магазинчики на первых этажах и площадки для пиздюков
В похожей ситуации нахожусь. Думаю взять более-менее рентабельный говнострой по ИТ-ипотеке, закрыть досрочно, продать и взять интересующую вторичку.
Для покупки, прямо сейчас, мешает ебаная надежда на снижение цен. Посмотрел нескольких аналитиков, все прогнозируют дальнейший рост цен. Но не понятно, как долго он будет продолжаться, т.к. очевидно, что гос-во пытается подсдуть пузырь и не понятно стоит ли брать сейчас или ждать, и как долго.
Вдобавок, есть деньги в долларах, хуй знает нужно докупить или сливать, мб до выборов буду просто холдить.
Кста, что думаете, расширят льготы на вторичку или нет?
А типа когда рентоид шантажирует собственника или легальные сквоттеры - это другое, да?
какая истеричка....
>>2103461
>левел южный порт
>ЖК «Will Towers»
>или левел селигерская
ну ребят, какое говно лучше
кстати согласен
>еще детей чинуш ссаными тряпками оттуда гнать
если лютая заварушка будет наклевываться они сами оттуда уедут по идее, это будет как сигнал
>продать и взять интересующую вторичку.
а ты ценник сравнивал? у меня вторичка 4кк, новостройка минимум 6кк, а уже по 10+ ты кому и за сколько ее продашь? причем рядом дерьмо, дешевое, а чуть условия по лучше, там 10+рисуют вообще не стесняясь
>расширят льготы на вторичку или нет?
никогда. Льгота это считай прикормка крупных застроев и их товарищей, банков. А сьхуяли быдлу деньги давать не понятно, скорее наоборот, для еще большего буста первички введут налоги на 30+метров в собственности, в конце 24 года
я в такой же ситуации похоже выберу вторичку, потому что новостройку выбрать неизчего, покупать абы что не хочется
>никогда.
Да ты что? https://www.chita.ru/text/economics/2023/09/12/72696425/
Накачивать пузырь нужно непрерывно и со временем скорость накачки придется увеличивать. Доходы быдла не растут, соответственно без расширения льгот никак не обойтись иначе пиздец.
То есть продажа обуславливается неспособностью пидорах в цивилизованное общежитие. Но кто сказал что 20 этажные гетто-человейники не станут такими же зассаными скотопидорашниками? Ведь там те же пидорахи живут.
Ага нам блядь обещали уже и год назад и полтора бакс по 200, а он скачет то 50, то 100. Короче хуй знает че будет, а бетон и в Африке бетон и доход уже щас начнёт приносить и дорожать будет
2). Подходит ли вторичка под рефинансирование?
Я к тому, что ставка непредсказуемо скачет за год на 8 и больше пунктов. Не исключено что в следующем году будет 8% и хуле тогда делать? Обидно будет. Надо как-то готовить потенциальное рефинансирование.
https://svpressa.ru/economy/news/387647/
Двачую вопрос.
Вообще слишком сладко выглядит, типа ты сейчас взял за Х рублей под 14%, а в следующем году ставка станет 8%, и хаты вырастут до 1.5Х. Получается цену ты фиксируешь по высокой ставке, а платишь по низкой (ну за 30 лет жизни кредита ставка явно будет ниже 10%)
Поэтому предположу, что свою ипотеку банки рефинансировать не будут, а чужую - с условиями оформления страховок, комиссии и т.д, в итоге выгода будет так себе.
По сути рефинансирование - это повторное одобрение ипотеки банком. У нас в России практика, что если если ты платишь в срок и не обеднел по доходам, и особенно если все происходит в одном и том же банке, то рефинансируют более-менее всем.
Конечно банки могут начать кидать людей через колено в одобрении рефинансирования, но пока что не видно новых предпосылок, чтобы банки полностью изменили свое поведение.
> в следующем году ставка станет 8%
Даже в самых оптимистичных прогнозах ЦБ, ключевая ставка на КОНЕЦ следующего года -- 11%, о каких 8% вы тут фантазируете?
У вас же по графикам спрос максимальный хули вы мне уже как две недели звоните, я сказал что не буду блять покупать ваш бетон на хаях.
Всем говорю что жду скидок в половину цены квартиры.
Прям с калькулятором не сидел и не считал, пока просто есть просмотренные варианты
> Вообще слишком сладко выглядит, типа ты сейчас взял за Х рублей под 14%, а в следующем году ставка станет 8%, и хаты вырастут до 1.5Х
Или в следующем году ставку ниже 10% не сделают (как и прогнозирует цб), бетон на высоких ставках сделал пук-среньк, ты выплатил кучу процентов (а не тела долга) по высокой ставке и еще сильнее отодвинул горизонт безубыточности своей сделки, лул. А потом пересчитываешь все в резервной валюте и теряешь сознание
>Но кто сказал что 20 этажные гетто-человейники не станут такими же зассаными скотопидорашниками
Это будет через сколько-то десятилетий. А хрущевскобрежневскому калу давно пизда.
>просто есть просмотренные варианты
их покупают за два дня, бестолку смотреть так
>>2104186
Да понятно что 8% в след году вряд ли будет, но вторичка пук-среньк не сделает, она сильно ниже первички по цене.
>горизонт безубыточности
Ну это все про выбор хаты для себя, чтобы в ней жить, а ждать в обесценивающемся рубле так себе идея.
>и особенно если все происходит в одном и том же банке,
Какой резон тому же банку рефинансировать твою ипотеку под 14% на ипотеку под 8%? На первый взгляд это невыгодно банку. Разве нет?
если на домклик цена верная, то пук срень уже произошел
>>2104200
140млн рашек, новых из соседней страны не налутаешь, карточка банка у всех есть. не сделаешь ты под 8, конкурент сделает под 7,8 и страховОчку впарит, карту бесплатную даст и на процессинге заработает, подписочка на кино опять же, такси. Таким макаром важнее клиента удержать, наебем потом, только он деньгами разжился, мы ему хоба списали задним числом за страховку
>Прогнозах ЦБ
>ПРОГНОЗЫ
Насмешил. Как повернется так и будет. Страна-бензоколонка, утрируя, обменивает природные ресурсы на товары с высокой добавочной стоимостью, такие как авто и айфоны, стекляные бусы и одеяла с оспой. Какая коньюктура по ресурсам сложится так бензоколонка и будет подстраивать под обмен ставочку. Попрет нефть, попрет импорт, полетит вниз курс, полетит вниз ставка. Прогнозы какой-то обменной лавки он там смотрит, блять.
>А хрущевскобрежневскому калу давно пизда.
Но почему? Зассаность это не техническая проблема дома а проявление быдлом своих естественных природных свойств. Подъезд без неустанного контроля охраны будет обоссываться быдлом. Следовательно, обоссаность это функция нищеты жильцов и их апатия создавать более высокий уровень охраны подъезда от вандализма. Но кто сказал что 25 этажные скотоблоки не скатятся на тот же уровнь. Там ведь тоже нищета живет. А с учетом постепенного неизбежного вымывания оттуда приличных людей, уровень безопасности и левел культуры общежития быстро скатится до обычно пидорашьего: вопли, гарканье блюющего поутру в толкан алкаша, ну и ссанины в лифте и в мусоропроводе, тараканов.
А как председатель связан со студентами которым сдают квартиры собственники?
>Но почему?
Ну потому. Даже если представить, что хрущебрежневский кал в сносном состоянии то есть без ссущих бомжей и тараканов, то это жилье все равно физически и морально устарело. Планировки хуевые, метров мало, потолки низкие, в квартирах газ для дебила по кличке оп, лифтов или нет или один, нету всяких современных вещей, к которым люди привыкли подземный паркинг, колясочные, безбарьерная среда, закрытые дворы без машин и тд качество строительства хуевенькое, у дома износ измеряется десятками процентов и будет лишь нарастать.
>в мусоропроводе
К счастью их в современных домах нет.
>Но кто сказал что 25 этажные скотоблоки не скатятся на тот же уровнь
Никто, но это будет сильно позже. Плюс квартирки люди таки покупали за свои, так что первое поколение будет более менее вменяемым.
Арендуйте у работы, пока нужно работать. Желательно вскладчину. Это дешевле по времени и по деньгам.
Как только работа не требует личного присутствия, перебирайтесь в частный сектор. Частный дом - это дешево и навечно. (Я жил в доме, где останавливался еще Гоголь и обитал хронический алкоголик. Дом не только годился для проживания круглый год, но и давал возможность реновации. Брус был как новый.)
Потому что 14% получает кто то другой, любят рефинансировать другие банки, тот в котором брал всячески тебя нахуй послать захочет. Он то действительно запланированную прибыль потеряет.
>Какой резон тому же банку рефинансировать твою ипотеку под 14% на ипотеку под 8%? На первый взгляд это невыгодно банку. Разве нет?
Для этого нужно было учить формулу сложных процентов. Примерно пятый класс средней школы, возможно - шестой.
Банк не только зачислит твой долг в свой портфель, но и удлинит срок выплаты. А даже маленькое удлинение срока приносит очень большой рост процентных выплат, который не компенсируется даже формальным снижением процентов.
>Какой резон тому же банку рефинансировать твою ипотеку под 14% на ипотеку под 8%
Ну смотри, по сути рефинансирование представляет собой взятие нового кредита, которым ты расплачиваешься за предыдущий кредит, после чего начинаешь платить по новому кредиту.
Да, твоему банку не выгодно рефинансировать тебе кредит. Но на рынке есть еще дохуя банков, для которых рефинансирование твоего кредита будет новым кредитом, по которому они будут получать доход. Поэтому твоему банку придется выбирать между продолжением твоего доения по меньшей ставке или потерей клиента.
>Частный дом - это дешево и навечно.
Толсти в другом месте.
Ему похуй.
Он взял деньги у центробанка под 20% и дал тебе ипотеку под 21% - 1% его прибыль.
При рефинансировании он закроет свой кредит под 20%, возьмет новый под 10% и даст тебе новый кредит под 11% и продолжит получать свой 1% прибыли.
Еще раз повторяю, для непонятливых: качественный сруб переживет тебя и достанется твоим внукам, где они успешно состарятся. Достаточно лишь купить нормальную древесину и качественно ее обработать. Тепло ли в брусовом доме? Да охуеть как тепло!
Желающие платить тройную цену за бетонную коробку, которая шут знает сколько простоит, с нашими-то технологиями, должны записываться на прием к психиатру.
>получать свой 1% прибыли.
>1%
Еще один не знает про сложные проценты и аннуитетные платежи.
>Он взял деньги у центробанка под 20%
Банки не берут деньги у ЦБ в каких-то существенных объемах, за исключением санированных банков. Пруфы на сайте цб. Держу в курсе.
Не, смысл в том что ты говоришь есть, но вот только без опыта строительства и кучи нервов тебе банально построят ебанное говно на ножках за оперпрайс.
> без опыта строительства и кучи нервов тебе банально построят ебанное говно на ножках за оперпрайс.
1. Не надо нанимать жопоруков.
2. Готовый сруб можно купить. Дальше он перевозится и складывается на месте.
Если сильно заморочиться, можно и самому. Варик для экономных.
Дом это сначала участок и только потом коробка дома. Тут 90% сидят корзинки для которых студия в человейнике на окраине предел и потолок. Участок 6 соток на не слишком большом удалении от города это уже другой разговор и совершенно другой подход. В треде про бетонные ячейки нет смысла путать с тредами о домаче. Это разные треды о разных людях: ячеечный хрюкающий скот и домобояре.
>Прогнозы какой-то обменной лавки он там смотрит, блять.
Ну уж точно не на твои пуки буду смотреть.
Может сруб головы твоей маман сделать? Может землянку еще предложишь?
Окей, только с учетом нормально расположенного участка с коммуникациями он не дешевле ячейки скотоблока обойдется, а быдло не готово к таким переменам. Ячеечный скот после грызни на парковки озлобленно приходит в ячейку, втыкает в компуктер до ночи, и на следующий день цикл повторяется. Я же говорю это вопрос мировоззрения. И дом обсуждается в домаче и не в скотоячеечном треде маминых инвесторов через офз.
>нормально расположенного участка с коммуникациями
Коммуникации - это роскошь. Вот с расположением у нас туговато, это да. Но цена за сотку пока что не космическая.
Поборники частных домов забывают ещё расходы на покупку и содержание двух автомобилей.
Эти мудаки хоть угадывали какую ставку примут в следующем году? Они угадали падение до 7,5 через полгода после начала войнушки? Хуйня все их прогнозы. Они ни на что не влияющая меняльная лавка.
Пяти автомобилей, трех джипов и одного аэроплана!
Сам-то думаешь, чего пишешь?
Это вопрос мировоззрения двух очень разных типов людей, а точнее людей и ячеечного скота.
Это вопрос мировоззрения двух очень разных типов людей, а точнее людей и ячеечного скота.
Я где-то предлагал покупать участок в глухом лесу?
Глухой лес - это ситуация, когда вас 20-30 человек, желающих построить личную деревню.
Для комфортного проживания в частном доме вне городской черты у каждого взрослого члена семьи должен быть автомобиль. Хули тут непонятного? Автомобиль есть и у меня и у жены.
Ты написал >>2104281
>Коммуникации - это роскошь.
Коммуникации это дорога к трассе, электричество, иногда централизованный водопровод. В принципе даже без подводки электричества можно жить если один, не говоря уже о централизованном водопроводе. А вот без дороги хреново. Хотя люди жили.
Иди нахуй, жертва стереотипов.
на тачке жены установлена спутниковая сигналка, в доме видеонаблюдение
>домобояре
ты курей покормил? боярин
>в частном доме
вышел, встретил доставщика еды, сходил через дорогу в вкусно и точка, на соседней улице отремонтировали авто, через 200 метров бассейн со спортплощадкой, стоматолог 10минут пешком
или
потом сел в авто, проехал домой отстояв пробки по часу, помылся, вернулся обратно в город потому что на работе пропуск забыл. выходной это поездка в город, база 95% и 4часа поход по ашану. Потом как верно заметили, жена такая жеж, меньше времени ее видишь/тугосерь. вечный ремонт
Это притом что я в квартире живу. Дом хотел бы но не в этой стране.
>вышел, встретил доставщика еды,
ни разу в жизни ничего не заказывал.
>сходил через дорогу в вкусно и точка,
один раз заходил в жизни хотя живу в 500 метрах от вкусаочка.
>через 200 метров бассейн со спортплощадкой,
ни туда ни туда не хожу. нахуй мне это.
>стоматолог 10минут пешком
раз в год планово захожу.
Давай фантазируй дальше. Выдумывай ценности в защиту свой скотоячейки. Мне в принципе абсолютли по хую весь этот зумерский копиум по оправданию дикого оверпрайса крохотной собачьей конуры в скоточеловечейнике с соседями на которых настолько похуй что я даже с ними не здороваюсь никогда.
Все уже поняли что ты долбаеб, иди лучше два дома в Омерики купи себе
Еще раз повторяю, для непонятливых: толсти в другом месте.
Ты так ответил, как-будто тоже этим стереотипам подвержен лол
Почему банки выдают кредиты исходя из ставки рефинансирования?
Если им физлица отдали деньги под 5%, то они их под 6% могут отдавать всегда. Но они зачем-то сейчас отдают под 14% и теряют клиентов.
Как же ты меня круто приложил. Прямо по фактам все раскидал. Минус только один - на бензин будет много уходить и амортизация авто выше.
>ни разу в жизни ничего не заказывал.
что ребеночку скажешь когда его дноклы чмрить будут?
ооо шиза дальше какая
Ну тебе в общем то адекватно расписали, а ты в ответ мне нихуя не надо я нихуя ничем не пользуюсь. Ну заебись с таким же успехом землянку себе вырой и гнездесь там, пиздец как выгодно будет.
Частный дом это интересная штука, но точно не для всех и в здесь ей не место, ну если ты не говоришь про дома в черте города, но там ценник круче любого элитного жилья будет
Там все поинты это беспонтовая пена, без которой я легко могу обойтись. Главный не назван - расходы на бричку. Это существенный поинт. Еще ремонт разных уровней. В целом дом дороже скоточеловейника, а вблизи к городу в разы дороже.
> и в здесь ей не место
Так с самого начала и обозначил полярность интересов разных категорий.
Я в доме жил. И меня это заебало.
Машина это твои ноги, сломалась машина - тебе пизда. Машина нужна и на тебя и на тню.
Забыл купить водички - катайся до ближайшего перекрестка/азбуки/пятерочки по 10-20, минут, сейчас они буквально на первом этаже.
Мыши, муравьи и прочая пакость - ебись сам. Вообще любая проблема это твоя ответственность, никакой выездной бригады от коммунальщиков. Радуйся если есть все коммуникации и не нужно разведку для скважины делать. Ебучие блоховозы орущие весь день, тыц тыц от шашлычников все лето. Зимой дом оставлять без отопления нельзя, а если у тебя оно не электрическое то, хуй тебе а не отпуск, потому что может ебануть.
Рад что свалил.
>Если им физлица отдали деньги под 5%
А с хуя ты их привлечешь под 5, если ставка 13. Как минимум она сорт оф бенчмарк по ожидаемой инфляции.
>Еще раз повторяю, для непонятливых: толсти в другом месте.
Усадьба Репина сколько лет стоит? Вроде не упала. Усадьба Толстого стоит? Ну вроде тоже не рухнула.
Они, по-твоему, из чего построены? Из анобтаниума? По технологиям пришельцев.
>что ребеночку скажешь когда его дноклы чмрить будут?
Скажет что его самого никогда не чморили.
>что надо в трясучке бежать к серёже вторичку продавать пока не поздно?
Не продавать, а не покупать ее. Пройдет еще лет 10-20, и эта панелька вообще ничего стоить не будет. И не факт, что через год даже в 0 выйдешь с ней.
>Пройдет еще лет 10-20, и эта панелька вообще ничего стоить не будет. И не факт, что через год даже в 0 выйдешь с ней.
В стране с 25 квадратами в среднем на человека панелька не будет ничего стоить? Очень сильно сомневаюсь, особенно если про ДСы говорить.
Не, то, что инвестиции в панель это кал - понятно, в лучшем случае они на уровне инфляции расти будут. Но с инвестиционной точки зрения и новостройки хуйня по большей части.
Ниче ниче, я когда к твоей жене еду, прошу ее камеры выключить, сам еду на такси
>В стране с 25 квадратами в среднем на человека панелька не будет ничего стоить? Очень сильно сомневаюсь,
Я живу в кирпично-монолитном новострое, но его ползучая геттоизация уже началась. За окном повадились бухарики орать, соседи снизу вопят нон-стоп. Приличные соседи сбоку съехали. Дорогие машины со двора тоже поисчезали, всё больше средний класс и ниже. Знакомый менеджер местного ресторана говорит, что контингент за пять лет перевернулся полностью.
Новострой очень приличный. Был, по крайней мере.
>Усадьба Репина
>Усадьба Толстого
Все это новодел который или заново воссоздавали или реставрировали
Я же и пишу, по ОПТИМИСТИЧНЫМ, может быть только хуже. Лучше -- крайне маловероятно.
>Все это новодел который или заново воссоздавали или реставрировали
Это не новодел.
Сотрудник колл-центра «Сбера» сообщил, что решение об изменении пороговой величины первоначального взноса было принято «буквально неделю назад», но не стал объяснять причины, сославшись на «отсутствие таких полномочий». Изменения происходят на фоне мер ЦБ, который ранее ужесточил для банков надбавки в зависимости от величины первого взноса.
>Это не новодел.
Здравнего, Пинаты, там истории уровня пикрила.
Пик 2 - Усадьба Толстого
Стала музеем аж в 1911 году, при этом каждые 20-30 лет проводятся реставрации, меняются коммуникации, укрепляется фундамент и прочий капитальный ремонт.
>почему
Потому что это первое жилье купленное за свои кровные, а не подаренное на халяву. Гугли профиты частной собственности.
>Детей нельзя выписывать до достижения совершеннолетия
ты не прав, при перезде выписываются на изи, главное чтобы сразу где то зарегали
Если бы не пикча, я подумал бы, что это я коммент оставил.
Тоже самое им грубо сказал пару недель назад. Сегодня опять начали спамить, упыри. Покупают тысячи номеров и названивают подряд с тех, у которых только 4 цифры последние различаются.
Они на форумах активизировались. У них сейчас новый вайб - ипотека лучше аренды. Аренда это деньги
в никуда, аренда дорожает, фейковые объявления по каким-то совершенно безумным ценам. И эти квартиры мгновенно арендуют.
>перемога усадьбами-памятниками культуры, где от оригинала осталось только общее представление как он выглядел
А чо там с жильем для простых людей, как у него дела?
Ну так это замена одной прописки на другую, а не выписывание на мороз, это понятно.
>>Испания с узаконеным сквотингом
>>87 баллов
У кого мозги есть, тот сделал вывод, что минимальный приемлемый уровень - это 97.
Даже 96 - уже социалистская хуета.
А ты просто мудак.
Основное здание усадьбы Лев Николаевич проиграл в карты и оно было перевезено в другое место.
Экскурсии водят в здания, которые были флигелями основного здания.
Власти думают о продлении дешевых кредитов
https://www.kommersant.ru/doc/6224421
Необучаемые.
>Необучаемые.
Так выхода нет у них. Или расширяй "помощь" и "поддержку" с нарастанием или пузырь сдуется. Никаких альтернативных путей не существует. С этой иглы безболезненно никак не соскочить.
Айтишную ипоту сворачивают в конце следующего года. Уже выдвинули закон, который обязывает тебя иметь прописку в городе где ты собираешься брать квартиру по льготной программе https://iz.ru/1575909/mariia-perevoshchikova/limit-na-kredit-lgotnuiu-ipoteku-zapretiat-brat-bez-registratcii
Теперь сидя в Самаре ты не сможешь взять ипоту в Москве
> иметь прописку в городе
В регионе написано.
Думаю они новую тактику избрали: "Депутат(ы) Х подскочили с новым проектом" -> "проект вызвал истерику, цены подскочили", "пыня выступил с заявление" -> "заявление вызвало истерику, цены подскочили". Это неоднократно еще будет продолжаться. Но в итоге рсп программы в полном объеме сохранят, расширят круг "помогаемых" на "работников Х", то есть лубую по сути рванину. Это будет, скриньте. Помощь будет ширится. Будут беспроцентные ссуды на 20% первоначального взноса, будут "ОПК, учительские, медицинские капиталы" от пыни по аналогии с материнскими. Что-то такое начнется, общий смысл вы понели. Пилить нужно, следовательно продавать нужно, печатный станок под рукой, терпилы заткнуты и молчат, пузырь нужно интенсивно подкачивать и притом все быстрее. Все это в ближайшем впереди. Плюс нужно сохранять истерику крепостных про теплотрасу, мороз и так далее. Страна чокнутых имбецилов.
значит говоришь, что квартиры от предприятия за выслугу давать будут?
Щас бы квартиры холопам раздавать.
Льготная ипотека от работодателя будет. Зацепил прола льготной ебатекой - и еби его, как хочешь, потому что при увольнении став очка станет рыночной и платеж сделает x2.
А соседний заброшенный цех перестроить в многоквартирный дом чтобы пролетариату в обще на работу тратить время не нужно было.
>0,1 процентного пункта — теперь это 10,1% вместо прежних 10%
ебальник куна «как накопить на ПВ?» к осмотру можно? Хотя он в последнее время ошивается в инвестаче
>заброшенный цех перестроить в многоквартирный дом
Зачем, если его можно превратить в элитный лофт.
Страшно, но логично звучит. Страшнее, что людей превратили в тех, кто готов жрать друг друга. Почитать комменты про теплотрассу и прочий шлак от "бизнесменов".
>печатный станок
Другие печатают быстрее.
А что мешает купить доллары и уебать работать на заграницу?
Если ты теплотрассовый - то хорошая идея, если тебе повезло и есть бабкина хата, ну так продай ее долбаеб и купи баксов. Потом вернешься
Есть нюансы:
бидон не форсит техасскую ипотеку с разницей от рынка 13 (!)%.
Они их уже привлекли.
Например, клиент полгода назад открыл вклад на 2 года. У них ещё 1,5 года есть возможность выдавать кредит под низкий процент.
Как минимум у них должен быть лаг в несколько месяцев, пока клиенты не переложат со старых вкладов на новые.
Каменные постройки явно больше стоят.
Это не нюанс.
Если бы наши так же печатали, то все эти ипотеки не нужны бы были.
IT ипотека это очень опасное дело.
В договоре есть подвох - в случае прекращения работы на аккредитованную организацию ставка станет ключевая ставка ЦБ на дату выдачи + 2.5%.
Иными словами, если с работы попрут или что случится непредвиденное, то волшебная ставка от 4.2% превратится в ключевая ставка на дату договора + 2.5%. На текущий момент это 13 + 2.5 = 15.5%. Платеж по ипотеке сделает x3.
Сами подписали в пятницу 3.7% (застройщик дал -0.5%) не подумав вместо Семейной. Ладно хоть на жену и она в декрете еще почти 3 года.
>Если бы
>ваши
80% напечатанного было бы конвертирвоано в доллар и вывезено на покупку 900 метровых яхт. А здесь по-прежнему зэкоподобному рабсеянину делали "помощь" в покупке студии 9 квадратов, а остальные ему бы завидовали.
@
Происходят контеррористические мероприятия со стороны соседа
@
Удивлённое ебало схематозника ловит ракету с Байрактара
Какая же карма неотвратимая вещь.
>сделает
рефинансирование я для тебя какая то шутка? станет хуже похуй 15 норм, зп миллион, станет лучше так уж и быть под 5% перекредитуюсь и буду платить столько же
рассказывай что почем купил
>>2104624
ебала нерабов кто бежал из тоталитарной в куколдистансткую
Че за детский визг?) Написано вроде как про меня, но я в Армении даже не жил и не собираюсь. Вот рабы офисные, которых барин туда вывез кнопки жать пусть сидят трясутся) Схемки кстати отлично работают и во время прилетов. Вон твоему барину в сити уже год прилетает и ниче, новые схемки эксплуатации твоей нищей жопы все равно появляются))) >>2104554
Ну и на счет скупки бетона в блинолопатии вопрос все более открытый) Начинают вырисовываться варианты гораздо интереснее, чем ячейки в фейлстане)) Тем более я внж ес планирую в следующем году залутать.
>ес
турецкий выучил уже? будет орно ты приедешь и она развалится)
ну так это и есть ловушка джокера, как в том анекдоте про раков:
либо первичку за X руб под 5% ипотеку
либо вторичку за 0,8*Х руб под 15% ипотек
Собственника единственного жилья нельзя, кроме редких случаев (не за долги).
Бля, схематозник, беги!
Ага, только еще психологический плюс для меня - если через год я захочу уезать в Армению жевать авокадо, то смогу спихнуть вторичку по цене общего тренда от той суммы за которую брал. А с первичкой придется фиксировать дополнительный убыток из-за ее переохода в статус вторички.
>если через год я захочу уехать в Армению жевать авокадо
Армяне считают что русские их не защитили. Тебе там будет пизда.
>>2104052
Аналогично. Ну, чем дольше срок срок, тем выгоднее it-ипотека, по сути, с кредитом на 20 лет, разница в ежемесячном платеже в 2 раза будет.
Сам решил брать it ипотеку, так как времени на то, чтобы ей воспользоваться остаётся чуть больше года, а с учетом инфляции и падения курса рубля на какое-то значимое падения рынка жилья я не надеюсь.
А чем вам новострой не нравится?
где жить, пока строят, вторичка рядом с кб, а новостройка рядом с кладбищем
В интернетах вроде пишут, что холод в угловых хатах - это проблема старого фонда, а в новостроях мол все норм с этим. Что скажет анон?
никаких минус 20% для новостроя на самом деле нет, пойди сам посмотри цены на свежую вторичку
>маняхотелки на циане это и есть цена
)))
Вот тебе пара первых попавшихся свежих вторичек из пары сотен что я отслеживаю.
Чел...
Говно ты ебаное и тупое, поясню тебе - на первом пике честная трешка от застроя (три комнаты и кухня), на втором - риелторский скам - евротрешка (две комнаты и кухня).
вот линки, чтобы тебя прилюдно обоссали:
https://www.cian.ru/sale/flat/292150585/
https://www.cian.ru/sale/flat/291688251/
цена за метр 286к против 358к тебя не смущает? кончай бухать, антоша
Цена за метр, у одного застроя, в одном доме, варьируется между квартирами даже одинаковой комнатности. К чему ты это высрал?
Хз, чтобы рынок мониторить, мои основные варианты от 40 начинаются.
У меня двумя этажами ниже живёт старуха 82 лет. Любит кушать, но очень неакураттная и с проблемами зрения. Абсолютно не думает о людях, много раз затапливала соседа снизу, в один из последних разов уничтожила ему квартиру на 10к долларов и залила 6 этажей ниже.
А над ней семья с двумя детьми и я, тоже 30 лет. Вот так схватит инсульт во время готовки, борщь зальёт конфорку, и газ поднимется наверх... Мы ещё насмотримся на подобные случаи, когда старый человек будет забирать с собой окружающих. Такая проблема есть во многих стареющих государствах, но от этого не легче и это просто буллшит, мэн...
Смотря для каких целей. Если сдавать/приезжать в отпуск, то практически никаких. Если жить, то 50/50. Слева может быть кальянная, справа пивнушка, а сверху бордель.
> Такая проблема есть во многих стареющих государствах
Такая проблема только у нищуков, живущих в старых домах с газом.
Полностью заполнит одно помещение, и начнёт выталкивать себя в другие?
Плюс поток воздуха наверх в вентиляции.
Манюня, газ в трубе подается под давлением меньше атмосферного.
повезло их родственникам, наследство получат, капец везет
Мечта нескольких пидорашек о сладкой жизни рантье закончилась. Комуто не суждено выкладывать эксель-таблички об успешном успехе сдачи хруща теплотрассовым в балашихе и реинвестировании и офз.
А у гоев со сданными квартирами одинаковой комнатности в одном доме цена варьируется в минус 20% от цены покупки. К чему ты это высрал?
Ты ебнутый штоле? Он бы тогда из конфорки не смог выйти, его бы атмосфера внутрь трубы запихивала.
Там в сетях низкого давления небольшое давление есть сверх атмосферного, а в магистральных - выше 50 атмосфер бывает. В северных потоках было 70 или 100, не помню.
Допустим есть реклама в ТГ , там ссылка "Квартиры у метро за 5.8млн в Питере", те кто нажимают, мы перехватываем их запрос и в сервис с постгресом, далее анализируем эту инфу и заказчику приходит отчет "Сколько людей заинтересованы" на основе этого формируется цена начальная и идет отскок пул квартир со скидкой.
Написал ботов, которые отправляют эти гет запросы рандомно, по 1000 в день, чтобы цены не падали))) пусть застрои думают что система хорошо работает))
Ебать ору
и если отмести откровенно хуевые обьявы, то ценник очень сладкий, за 3года роста всего хатки -10%где то выросли
Знакомый купил хату для продажи год назад, однуху с отделкой.
Щас хочет продать за 5.6 лямов, в том же жк, новострой стоит с такой же планировкой и площадью 4.3 но на год позже.
БЫСТРЕЕ ПОКУПАЙТЕ ПОКА ЦЕНЫ НЕ ПОДНЯЛИСЬ ЕЩЕ ВЫШЕ
>Кроме того, в августе на рынке жилья в новостройках оформлено 11,5 тыс. ДДУ, что на 68% больше результата того же месяца в прошлом году. С учетом нежилой недвижимости это значение выросло на 75% — почти до 16,4 тыс. договоров, что является максимальным показателем за все предыдущие годы.
>на год позже
>в другом корпусе
>на первом этаже
>с окнами на помойку
необучаемые
С таким курсом и инфляцией ставку бы уменьшать. Вдвое.
А спекулье перекредитоваться может.
Хватит позориться, чучело ебаное
В твоём сценарии ебало будет ультрадовольное, дебилушек.
Ценник вырастет, а ебатека перекредитовывается под более низкий процент.
Чтобы инвесторы выстроились за ебалом, нужно наоборот ставку держать на текущем уровне (а то и повышать) + резать льготную ебатеку.
Дают. Возможно по условиям договора ты должен уведомить банк об этом.
Формально - нет. По факту - похуй. В договоре сбера и домрф возможности сдачи в аренду не видел. Может, какие-то банки и позволяют по согласованию.
Если банк по какой-либо причине захочет хату отжать, то он может воспользоваться фактом аренды для требования досрочного погашения остатка долга.
Движемся к советским метражам семидесятых
>В договоре сбера и домрф
Там вообще нет упоминания аренды. Значит можно. Без всяких уведомлений. И прописаться можно.
Совки умирают, а новое поколение понимает, что трать свою жизнь на покупку пустоты - это дебильно.
>уполовинивает
схуяли
>>2105366
это вот та хуйня справа от квартиры, студия в 19 метров?
>>2105368
ты налоги с нее собрался платить?
Вообще я бы сдавал с налогами если бы можно было
мимо другой анон
Ты бы и так был в жопе. Одно из требований при взятии любого кредита - наличие постоянной регистрации.
Новость была про наличие постоянной регистрации именно в том регионе, где покупаешь квартиру.
Да, планирую все в белую по договору. Имхо, но мне кажется проще поделиться с гос-вом, чем в случае потопа/пожара и прочих ништяков он съемщиков, оплачивать весь банкет.
>прочих ништяков он съемщиков
тебя еще много что интересного ждет. мимо тушил балкон от бычков алкашей сверху, тяночка одна дома была и таких историй дохуя
Потом смотри кто ее у тебя снимет, при ценнике 10%+ от рынка
>Совки умирают, а новое поколение понимает, что трать свою жизнь на покупку пустоты - это дебильно.
... и поэтому мы движемся к совковым стандартам. Всё логично, да.
Назло совкам будем покупать студии в Люберцах не по 18 метров, а по 8! Так этих совков ебанных!
А зачем вам большая квартира. Вы будете на пожизненную ипотеку 12/7 ишачить. Вам то нужно смыть говно со штанов да отоспаться для так сказать восстановления продуктивных сил. Неча вон. В СССЗ была мечта сделать как в Римской империи, когда гражданин - общественное лицо. В общественных местах ест, моется, работает, отдыхает. Спать можно в личных капсулах.
Охуенная идея была, жаль материального уровня достаточного не было и нет.
По программе с господдержкой можно получить ипотеку на квартиру, таунхаус или жилой дом с участком от застройщика. Ипотека доступна заемщикам от 18 до 75 лет, со стажем не менее трех месяцев.
Минимальная ставка — 1,7%. Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. Минимальный первоначальный взнос — от 15% от стоимости недвижки. Срок кредита — до 20 лет.
>Вы будете на пожизненную ипотеку 12/7 ишачить.
Поэтому маленьких квартир нет в замкадье. Рабы должны ишачить в ипотечном рабстве. Либо большую, либо никакую. На маленьких квартирах застройщик не заработает.
А в сбере хитрецы сидят, пару лет назад на рбк читал, что в какой-то из годов в конце десятых в туве возвели ровно НОЛЬ новостроек.
Найс-найс. Теперь нельзя взять ипоту на квартиру в Москве, если ты прописан в Самаре, лол! Придется сливать льготную ипоту на квартиру в провинции, которую потом никогда не продашь без огромного дисконта, лул!
> новострой теряет в цене сразу после подписания сделки
>13 214 500 ₽ 20 сентября
>13 377 000 ₽ 22 сентября
162500 ₽ за два дня! Как вам? Еще копите на ПВ, лол?
>17214000 ₽ 20 сентября
>17305200 ₽ 22 сентября
Еще одна квартира за два дня сделала 91к...
ты пытаешься своей истерикой перекрыть скрин с подорожанием хаты на 2 ляма за 3 месяца?
или что ты хочешь сказать. не понимаю.
Нет никакой истерики, говносос. Спокуху оформи, чел.... Квартиры литерали дорожают по 100к за несколько дней
Ну да, пыня со своей бандой строительных отморозков нагоняет драму на фоне роста ставочки. Люди которым до повышения ставочки одобрили мечутся и выбирают (это же в последний раз и больше не будет, дальше смерть на теплотрассе ). Застрои тихонько приподняли ценники, быдло видя это тоже раскатало на свои хрущи хотелку.
этот закон еще не приняли, и вряд ли примут, не обращай внимания
Чото подсказывает что дело было не в ставке, а в том что там всё население спит и видит как бы телепортироваться нахуй из этих дыр, ясен хуй никому не приходит в голову новострой брать.
Дебс, ты разницу между депутатским предложением, законопроектом и законом видишь? А она есть.
щас этот даун, который сравнивает цену 2кв vs 3кв, принесет тебе фонарь или замануху со скрытой переуступкой
>смерть на теплотрассе
вот как тред должен называться, а не вот это все
В разных сферах это очень по-разному работает. Вот если пыня говорит что правила могилизации меняются то все - читай уже принято. А тут кучка кабанчиков пошептались и решили волну погнать которая никому кроме них не интересна это уже принципиально другое. Если бы пыня сказал то вероятно да, а это хуйня.
Сливай ипоту на квартиру в пердях, чел. Все равно тебе не дадут ипоту в Москве. Успокойся!
Слил тебе за щеку.
Пикрил в 20 минутах от манежной. Ещё 4 минуты от подъезда до входа в метро.
> в 20 минутах от манежной
Че у пидорах за фиксация на ЦЕНТОРЕ?
Пидораха это 2 города - дс и с натяжкой дс2. Остальное территории вахтового выживания.
Ну и? Хули с этой сраной манежной? Что хорошего жить в ЦЕНТОРЕ, РЯДОМ С ЦЕНТОРОМ? Любой колхозник первым делом стремится к центру, а приличные люди с деньгами наоборот живут за городом. Центр - гетто с чурками, селюками, обрыганами, ментами.
Ничё, его потом говнецом коровьим помазали, как говномазанку хохлов, даже красивее стал!
>приличные люди с деньгами наоборот живут за городом
У приличных людей ещё и квартира в ЦЕНТОРЕ под пиджак, мань.
Кек, нищий селюк, который даже добраться до ЦЕНТОРА не может, занимается фантазиями и проекциями.
Всё правильно, ЦЕНТОР это говно и нинужно, сиди в своих пердях, нечего приличным людям вид своей рязанской рожей отравлять.
>нищий селюк
>4 минуты от подъезда до входа в метро
быдло спок
Хорошо, ты обязательно продашь свою 15 метров студию в Люберцах дороже чем сам застройщик этажом ниже. А за следующий год она вообще сделает 3 икса!
Госпрограммы это трубки по которым из вен здоровых пидорашек выкачивают кровь в труп (поддержки всякого быдла). Убери трубочку и окажется что никакого роста не было и труп сгниет. Просто смешно уже становится когда этот пынин бордель, рсп-социализм называют ростом. Это как розовые щеки трупа от вкачивания свежей крови.
Рост вторички есть сайд-эффект, побочка накачки новостроек, тут и говорить не о чем.
нитакуся закукарекала заместо авроры
>>2105808
блять а закончится это когда и чем? никогда и гнить будет 20лет, зеки с рспшками себе по 3 студии в люберцах выплатят пока ты очкуюешь
>и гнить будет 20лет
Если всю эту рсп-жижу отключить разом особенно на дв, то ценник пополам сложится за пару лет. Нахуй спонсировать приплод выблядков.
>левел южный порт
>ЖК «Will Towers»
>или левел селигерская
ну ребят, какое говно лучше
а не сритесь между своими центорами и прочим
>Нахуй спонсировать приплод выблядков
потому что на них держится вся власть, основной электорат. Зайди в любой паблик местный, свиноматка с жиребеночком нисмогла проехать к ноготочкам, куча мата от таких же
у нас ккуколдсткая рспехия, всех все устраивает. Денег еще их кормить дохуя
Так эти программы с нами навсегда. Просто потому что желающих взять еботеку на 30 лет и с платежом на уровне аренды несколько больше, чем тех, кто может и хочет платить в 2-3 раза больше, пусть и меньший срок. Чтобы ты понимал, я могу взять 10 миллионов под 5% айти ипотекой и платить всего 53к. Аренда точно такой же квартиры стоит 60-70к. Через год, когда цены упадут еще процентов на 20%, вполне можно будет брать.
Дауничи, которые смотрят на цены по авито, а не статистике совершенных сделок bnMap сразу идут нахуй
>Так эти программы с нами навсегда
>я могу взять 10 миллионов под 5% айти ипотекой
>Через год, когда цены упадут еще процентов на 20%, вполне можно будет брать.
О падении цен на что идет речь в 3?
>Через год, когда цены упадут еще процентов на 20%, вполне можно будет брать.
Айти ипотеку сворачивают в конце следующего года.
айти ипотека это мизерная доля в госучастии. я пишу про рсп-семейное говно с дискриминирующими условиями.
См график.
>>2105840
Ближайшие года 3 ничего не свернут. Можешь заскринить и напоминалку поставить
>статистике
поэтому да ит ипотеку взяли 3 че 4к человек за год?
не страшно, тебя выгоняют> ищешь работу но не атишечку> спустя два года попит , твой бухгалтер еще что то, программа идет нахуй, ты получаешь х3 ставочку, лицо?
судя по этой статистике, в моем регионе 98% квартир в ипотеку покупаются, хз новостройки или куда, и тенденция очень грустная. Зиму переживут а потом пуксреньки начнутся
зачем ты получая зарплату в долларах написал в тексте про месячный платеж в рублях?
>Ближайшие года 3 ничего не свернут. Можешь заскринить и напоминалку поставить
https://спроси.дом.рф/instructions/usloviya-programmy-lgotnoy-ipoteki-dlya-it-spetsialistov/?utm_source=dom.rf&utm_medium=referral&utm_campaign=ref_601_article_rf_menu.link&utm_content=https://%D0%B4%D0%BE%D0%BC.%D1%80%D1%84/
>Сколько продлится программа?
>Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 5% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2024 года.
продлят и расширят на учителей и других нищих нуждающихся, заводобыдло ект
Айти ипотека это мелочь по сравнению с другими льготными программами. Но и ее свернут в конце следующего года - >>2105852
>Через год, когда цены упадут еще процентов на 20%, вполне можно будет брать
Еще как раз будет бакс по 200, можно будет взять двушку в центре столицы Ингрии за $50к.
Ага, свернут. А друзья хуснулина на чем зарабатывать будут? А новороссияне где работать будут?
Бля сделали 20% ПВ и айти ипотеку 5%, было 15% и 4.7, в пизду. поживу на съеме. Надо англ выучить и релок сделать.
На господрядах. Перенаправят льготы на свежесозданного гос застройщика, или пикосамолет полностью на реновацию и восстановление лднр посадят - и порядок.
Опционально льготы направлчем на госстройки - и норм.
Останется на рынке только соцжилье-эконом и ультралухари-элитка. Никаких больше манябизнес-классов.
>свежесозданного гос застройщика
Ну и что смена вывески даст? Стройка должна идти, чтобы занимать новороссиян и давать барину зарабатывать. А чтобы он зарабатывал надо давать ипотеку на жилье.
Не обязательно давать ипотеку. С учетом того, что она один хуй на господачках, то тут она тупо лишняя сущность. Опять же, господряд позволит распределять деньги только нужным людям без формирования неэффективностей, дающих зарабатывать слишком многим, вроде прошлогодней 0.01% на весь срок.
канеш, точно такие жеж мысли
гособщаги при нужных заводах, особенно важным даем побольше, скидку, льготная стройка в полях рядом с нужным тц, там же льготный сад, и так далее
Ничего в собственности, все в аренде, или вообще типа бесплтана, под это дело зп можно платить копейки, а там и карточки на еду, справедливасть быдло только и делает что стругает детей лишь бы побольше хатку получить
гои за все уплатят
>Не обязательно давать ипотеку
А как? Как в совочке строить за госсчет, а квартиры выдавать быдлу? Точно нет. А без ипотеки застройщики не смогут заработать.
>без ипотеки застройщики не смогут заработать
Ещё раз, для дебилушков. Гос подряд. Крупные застрои прекрасно на нём заработают, а тех, кто помельче, не жалко. Сколькотзастроев передохло с введением эскроу и никто не почесался даже.
>Точно нет.
>>2105881
даже наоборот, весь поток кеша идет куда надо, на всех этапах от и до свои люди кормятся
Если ты работая программистом переживаешь из-за повышения ставки 0.3%, тебе РКН надо делать. а не релокейт. При кредите в 20кк это 5 тысяч рублей в месяц. Лол
Отчасти ты прав, но пв на 5 % существенно.
Попробуй посчитать за квартиру в 8 лямов (однуха СПБ)
Сюда еще съем жилья прикрути.
Ну и работа в слабой валюте.
думаю это убедит тебя.
> Гос подряд
И чо господряд, хлебушек? Государство будет для пролов жилье строить за нефтедоллары? Ага, щас. Деревянные бараки расселять то не хотят, а тут возьмут и начнут.
Оно уже это делает, дебилушек. Где-то напрямую (реновация), где-то косвенно (льготная ипота)
Пиздец ты даун. По реновации твой условный пик получает право за расселение 50 квартир построить гигахрущ на тысячу квартир, а деньги на оставшиеся 950 принесут пролы из своих зарплат. Нахуя государству брать на себя расходы оставшихся 950 пролов?
>Нахуя государству брать на себя расходы оставшихся 950 пролов?
Бля, ты реально долбоёб. Тебе говорят, что государство и так расходы на себя взяло, да ещё под плавающую ставку, ты продолжаешь кукарекать, нахуя ему брать.
При переходе еа господряд расходы наоборот снизятся, т.к. не надо будет пролам хуй знает сколько лет из бюджета бабло отстегивать.
Тупорыленький, субсидирование процентной ставки - ничто на фоне твоей дауноидеи строить жилье за счет государства. Сравни блять твои 100-200-300 млрд рублей в год на субсидирование с ежегодным строительством по 100 млн квадратных метров по средне российской цене в 130к рублей в текущих ценах.
>Нахуя государству брать на себя расходы оставшихся 950 пролов?
рсп ипотеки кто сейчас спонсирует?
> 100-200-300 млрд рублей в год
Манька не могла не обосраться
>На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей
https://www.interfax.ru/business/908264
А если цб продолжит ставку повышать, то ещё выше будет.
Так это всего 400к. Если ты не джун, то за пару месяце без напряга отложишь, а если джун, лучше сфокусируйся на подготовке к собесам и прокачке. Потом будешь жалеть, что мог несколько лет жить как белый человек, а вместо этого анальничал, чтобы в итоге сэкономить сумму, которую теперь заработать за полгода. По себе знаю.
Цены на квартиры растут быстрее чем ты успеваешь накопить >>2105676
Даже с зарплатой в 200к на руки ты в лучшем случае можешь рассчитывать на однушку в пиковейнике на 30 лет
не корми долбоеба. Это местный дурачок потовряющий как ему сложно скопить ПВ
>как ему сложно скопить ПВ
Ты цены видел? Квартиры за несколько дней сделали +100к.
ПВ подняли с 15% до 20%. На рассмотрении закон, который запретит брать ипоту в городе где нет прописки.
Даже откладывая по 150-170к я не успеваю накопить на ПВ...
> который запретит брать ипоту в городе где нет прописки
Так это хорошо, селюки отвалятся. Но думаю этого никогда не будет.
Ну тебе охуенно на шее у бабки\папка\мамка сидеть, еще если сдохнут, то активы плюс сделают.
так что желаю тебе чтобы твои активы сделаю плюс в ближайшее время!
это опять ты нг-шиз ака "25 минут до кремля"? Хули ты полчаса до метро не добавляешь?
Хотел было тебя потроллить, но потом вспомнил что до ввода айти-ипоты, сам себя так ощущал. Да, конечно, по-хорошему надо чтобы сделали льготную на приобретение первого жилья. Я думаю сделают когда-нибудь.
Калич, спок. Полчаса до метро идут только инвалиды, вроде тебя.
> пв на 5 % существенно
там было стадо ебланов, которое ПВ в кредит брать умудрялось, их и благодарите
Самое смешное, что для ебланов схематоз ещё действует.
500к наскреб сам или по знакомым, остальное взял в кредит, получил кэшбек, загасил кредит.
Причем ЛСР напрямую говорит, что этот кэшбек спецом для ебланов без ПВ сделан
>Программа идеальна для тех, кому не хватает на первый взнос.
https://www.lsr.ru/spb/o_kompanii/novosti/2023/vybirajte-lyubuyu-kvartiru-s-keshbehkom/
> lsr.ru
> Премиальные квартиры
> Студии от 21.4 м²
> $88000
Почему питер такой колхоз?
Какими же зверьми (даже хуже) становятся перекупы с зависшими метрами.
130 за метр продают. Себестоимость в 8-10 раз ниже.
Без ипотеки строят легко. У них жира, по словам самих же спекулей, на годы запасено. До дебильного эскроу продавали вчетверо дороже.
Проблема в том, что всякие твари стали скупать оптом, превратив это в эквивалент денег. А не умеющие работать риэлторы и не скрывают, что они рады росту цен, паразиты, что с них взять.
Ты упускаешь главное
>на петровском острове
Из него специально сделали замануху для дураков с деньгами. Для дураков, у которых денег поменьше, есть бизнес-класс на гидронамыве васьки.
Серьезно?! Пруфы?!
На одну ипотеку ещё триллионы дали. А теперь приплюсуй маткапиталы и прочие бабки, которые перетекают застроям и банкам через разные каналы.
Ну да
>Закон о бюджете предполагает, что в 2023 году расходы государства на четыре основные льготные ипотечные программы составят 160,7 млрд руб., из которых 73,2 млрд руб. приходится на ипотеку на новостройки, а 60,8 млрд — на семейную.
>Общий объем средств на предоставление маткапитала запланирован в проекте бюджета Социального фонда на 2023 год в сумме 550,7 млрд рублей.
вот мой. Ждем твои
Ну думаю, что ща себестоимость строительства метра в дефолтном пиковейнике вряд ли ниже 50-60к за метр.
https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/zilart/
Зачем брать пиковейники, когда есть Зиларт по схожей цене?
При этом пиковейники всегда в помойных локациях, а Зиларт - топчик
>13 214 500 ₽ 20 сентября
>13 377 000 ₽ 22 сентября
>13 461 500 ₽ 23 сентября
Все еще пытаетесь накопить на первоначальный взнос?)))
>Зиларт - топчик
>Анклав, отрезанный гигашоссе с доступом только к мцк
>топчик
Лал.
За год подорожает на 30 миллионов. Я все правильно посчитал, шиз?
Я мониторю две квартиры и вижу эти подорожания каждые несколько дней. ПИК не показывает историю изменения цены, так что я записываю каждые несколько дней новую цену
Первоначальный взнос шиз какая то унылая хуета, кажется не успел в какой то момент забежать в нужный вагон и теперь срет маняоправданиями, что он никогда на пв не накопит.
Идите пробздитесь на улице патсаны, на тянучек на посмтрите, пока погода хорошая.
Нужно же где-то жить, чел! А пиковейники - единственный доступный вариант для нищих беггаров с зарплатой в 200к...
Главное успеть накопить на минимальный ПВ пока на сайте снова не обновились цены....
Сбербанк по итогам 2023 года выдаст ипотечных кредитов примерно на 4 триллиона рублей против около 2,8 триллиона в прошлом году, при этом падание выдач в четвертом квартале составит не менее 30%, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф.
Они и сейчас "где-то" живут и до 2020 жили. Или с 20 макроэкономика поменялась: население и его реальные доходы стали так расти, что цены на метры сами собой удвоились?
Тот, что тут постоянно вбрасывает про маленькие зарплаты в 200 тысяч, про я смиренно несу деньги тиньку, в прошлом треде он вообще начал картинки выкладывать.
Видимо, всё же купил уже в 21-23. А теперь вторичка и на 40% дешевле аналогичной первички никому не нужна. И это писали ещё до новых ставок по ипотеке, депозитам и прочему, при курсе 80.
>вторичка и на 40% дешевле аналогичной первички
Вторичка стоит +- столько же сколько и первичка. Только первичку можно взять по льготной ипоте, а вторичку - нет. Поэтому платеж за вторичку будет 100к, а на первичку - 50к.
Москва. 22 сентября. INTERFAX.RU – В Германии цены на жилую недвижимость во втором квартале 2023 года упали в среднем на 9,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года, говорится в отчете Федерального статистического управления ФРГ (Destatis).
Темпы снижения стали максимальными с начала отслеживания этих данных в 2000 году.
В апреле-июне 2022 года цены на жилье в ФРГ достигли рекордного уровня, отмечают в Destatis.
Снижение стоимости жилой недвижимости в поквартальном выражении, тем временем, продолжает замедляться, и это показывает, что спад на рынке, вызванный общим ослаблением экономической активности и ростом ставок по ипотечным кредитам, возможно, близок к завершению.
Индекс цен на жилье во втором квартале опустился на 1,5% по сравнению с первым. Для сравнения: в январе-марте 2023 года его снижение относительно предыдущего квартала составило 2,9%, в октябре-декабре 2022 года – 5,1%.
ага принесешь такой двушку с ремонтом в центре берлина по цене студии в мурино, жопы потрескаются
Почему кстате ведь в связи с наплывом оксан должно ж быть наоборот, у кое кого всетаки шекели были или это не работает так
20-30к была стоимость метра в панельке в 14-15 году. С поправкой на инфляцию тысяч 60 сейчас.
>нейросеть жалуется что ей нужно считать
такие дела.
все еще прошу оценки/сравнения ДС анонов
>левел южный порт
>ЖК «Will Towers»
>или левел селигерская
>левел южный порт
>ЖК «Will Towers»
>или левел селигерская
Очень странный набор. Чисто по локации Will Towers, если не смущает отсутствие метро. Цены не смотрел, но подозреваю, что там дороже всего.
> дс или Ялте
Судя по вариантам, точно не дс, пожалуйста.
Да ладно, пусть берет. Можно подумать, ты в этих ЖК жить собрался. А дебилов в ДС и так много, погоды не сделает.
Про 40% сказал ЦБ. Типа вы совсем уже, эта ипотека только цены разогнала вдвое, попутно всем проблем навалив. То же говорил Минфин летом 2020, типа какая ипотека, там и так сверхприбыли.
обидно.
>>2106194
да че то они все в одном ценнике(мож разница в лям - два) были когда смотрел, сейчас улетело опять куда-то.
Так или иначе, спасибо за мнение
>Про 40% сказал ЦБ
ЦБ видит среднебольничный показатель, полезность кооорого околонихуя.
хочу увидеть лица лохов, которые однухи берут по 7-9 лямов в СПБ
Лучше англ выучить и уебать баксы зарабатывать, потом когда рынку пизда будет, скупить все
35 м2 в Мурино за 7 лямов - ХАХАХАХАХАА
Лучше в перде купить двушку\трешку, у центра
Потому что при повышении ставок все бегут в льготную первичку. При понижении правда тоже. Рыночка давно нет, пидорах ебут в два конца.
Слежу за двумя лотами. Ты прав, цены растут буквально каждые несколько дней
>13 214 500 ₽ 20 сентября
>13 377 000 ₽ 22 сентября
>13 461 500 ₽ 23 сентября
>17 214 000 ₽ 20 сентября
>17 305 200 ₽ 22 сентября
>17 296 080 ₽ 24 сентября
А какого хуя пидарюндели свои ипотечные однушки по 60+ сдают когда такая же через дорогу по 20 никто не берет. Понимаю ищут лоха кто им ипотеку оплатит, но не да такой же степени
>>2106261
Привет тебе из краснодара с 12+ однушками в ебенях
Да не, если бы только один экономический блок кукарекал - то да, было бы нагнетание.
Но судя по тому, что минстрой принялся за торг, дело принимает серьезный оборот.
В краснодаре много вариантов с 3-4 млн, не в центре конечно, но с норм доступность.
классная сказка. начнем с того что доступность в принципе не то слово, вторичка еще есть, новостроев уже нет
Вроде есть варианты, в новой Адыгеи особенно много жилья - судя по фото - это хуже зрущей.
Кстати, у меня знакомый работает в администрации (Белгород) , что цены сделали х2 из за того чтобы увеличить налоги на собственность и подкормить бюджет.
Типо раньше хата стояла 3ляма, щас 6лямов, налоги платите в 2 раза больше.
Пиздит?
>варианты
кладбище рядом с военным аэродромом
мега это натурально адыгея, с полями пшеницы, хотя и самый приятный вариант
и вот то что возле черкаской = наеб гоев из дальнего востока, там вертолет личный нужен, транспорта не будет никогда
>Пиздит?
Да. Кадастр даже в ДС обновляется хз лет так в 5-7. Сегодня плотил нолог на имущество, он такой же как 3 года назад. Единственное эти пидорасы в этом году сделали его с коэффициентом 1.10.
В этом году всероссийская переоценка кадастра, после чего обновление ценника (емнип) раз в три года везде, а не как раньше было, когда каждый регион в разное время переоценку делал.
>>2106348
И да, и нет. Действительно, кадастр в этом году поднимут, но платить в два раза больше никто не будет, т.к. налог на жилое имущество по закону не может повышаться больше, чем на 10% в год.
Я сегодня смотрел, кабинет себе сделал в 18 году, до этого заказными письмами получал. В 18 году было 8800 за хату. В 19-22 было 9700. В этом году 10400 стало.
>>2106365
>>2106367
Если кому интересно посмотреть, что будет с кадастром со следующего года, предварительные итоги уже лежат.
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
Вбиваете свой кадастровый номер и видите пикрил.
Это новострой, который я продал в 2020 за 4кк.
Квартира неплохая, но есть сомнения что схвачу геморрой после
https://telegra.ph/Kak-Porosyonok-Pyotr-popal-v-pereplyot-09-11
TLDR: супернадёжный застрой сделал пук-среньк и влошенцы сидят с обосранными штанами в лучших традициях нашего СУ-155.
Перепланировка влияет только на одобрение кредита, ну и на стоимость к последующей продаже. Скидку короче проси и вкатывайся.
https://www.reuters.com/world/china/even-chinas-14-bln-population-cant-fill-all-its-vacant-homes-former-official-2023-09-23/
Нихуя себе как по сути левому чуваку вывалили все персональные данные на всех соседей. Они там охуели штоле?
Ну да, нехило они подняли. Но все еще раза в два ниже рынка.
>от чего цены пляшут
От попердоленного государством рыночка. Как он порешает, такой ценник и будет.
>>2104252
Ты дурачок, удачи тебе пожить в щеледоме и конопатить каждую дырку каждые полгода.
Суть в том чтобы снимать ее как ип - типо под офис, а по факту жить , чтоб еще и расходы списывались - может выйти экономия 3-4к.
походу правда, вот статья про чела:
https://www.spamchronicles.com/in-germany-the-real-estate-market-is-slipping-into-crisis
алсо:
>This crisis is a hard blow for his government, which promised to build 400,000 housing units per year when it took office at the end of 2021. But we are still a long way from that: the industry assumes that the number will painfully reach the 250,000 mark this year and even fall below 200,000 in 2024.
уебаны даже дома строить разучились там
На ПВ накопил, после уплаты алиментов на руках остаётся в районе 45 тыщ...
Какие льготы от государства ему положены, помимо того, что он должен постоянно каяться перед БЖ, работать инженером на заводе (не айти), платить налоги и штрафы? Что, только теплотрасса?
Даже при льготной ипотеке свободных денег не хватит для ежемесячных платежей. А нужно ведь ещё и жизнь застраховать. Чем старше, тем дороже. При такой сумме (45к) про дс вообще забудь.
Страховочка жизни почти ничего не даёт, кроме когда действительно произошёл несчастный случай, который привёл либо к смерти либо постоянной потере трудоспособности (инвалидность 1 и 2 групп).
Если эта ебала произошла по причине заболевания, то получить страховку почти невозможно.
Объясняю почему.
Если ты абсолютно здоров, то ничего с тобой и не случится.
Если же есть проблемы, то ты обязан честно обо всем рассказать в анкете перед заключением договора.
Если ты следишь за здоровьем, то напишешь туда дохуя всего. Чем ты больше обследовался, тем больше напишешь. И в результате получишь заградительный тариф, например, 10% от суммы кредита в год. Поэтому все туда пишут типа здоровы, проблем нет.
Когда же происходит страховой случай, то компания откажет в выплате, потому что ты её наебал.
Еще Алеше нужно учесть, что ему дадут максимум на 20 лет (65 лет).
Но как это работает. Предположим ипотечник потерял трудоспособность и страхвка обязана будет это покрыт. Как конкретно идет "покрытие"? Ипотечник остается в боброхатке, допустим если по страховая должна покрыть по страховому случаю его долг? Как покрывается долг: сразу или частями?
Какая тебе разница? Страховку по жизни дают, если тебя съел медведь, либо переехал Камаз, но ты решил зачем-то выжить и впал в вечную кому. Нет такого варианта, что тебе выплачивают эту страховку и закрывают за тебя ипотеку, и ты остаешься достаточно живым, чтобы интересоваться что будет дальше с тобой.
Есть такой вариант - постоянная потеря трудоспособности при инвалидности 1 или 2 группы.
Если же ипотечник умирает, то у него обычно есть наследники (родители, жена, дети, братья, сестры и тд). Страховая гасит остаток долга, залог снимается, наследники вступают в право.
Естественно, что страховая компания нихуя гасить не захочет и потребует дополнительно кучу документов.
ура или нет
ну я вижу так - ипотека растет, квадрат падает
под эту басню берем «дешевую» хату, ждем понижения ставОчки и рефенансируемся.
В чем не прав?
Пик повысит цены, а на потерянный от нераспроданных квартир доход потребует от бюджета компенсацию как пострадавшая отрасль
>квадрат падает
Застрои тормозят новые стройки. Мелкозастрои, которые могди бы сливать проекты по дешману, давно передохли.
Так что прямо падения не будет. Просто коррекция с боковиком.
Про алики банк не знает, поэтому получишь расчет от полной зепе. Потом есть мулька - договариваешься с БЖ о неуплате аликов и подаче в суд на тебя, приходит исполнительный лист, законно перестаешь платить ипоту ввиду того что все уходит ей, выебать тебя по суду не получится.
Схема рабочая до совершеннолетия ребёнка плюс обучение в вузе, если поступит. Но есть нюанс - придётся всю жизнь жить на тёмной стороне.
И после смерти долги перейдут наследникам.
А в чем профит для Алеши? Ну типа не платит он банку еботеку, дальше что? Рано или поздно банк заебёт судами и штрафы будут тикать. + рано или поздно его выпизднут, но с долгами банку и прочими прелестями.
>А в чем профит для Алеши?
так вот же он
>не платит он банку еботеку
ну тут все выше анон вроде написал правильно, если решаешь так действовать, то это до конца дней оставаться по темную сторону.
При таких прибылях они строят как не в себя, по этажу в неделю или несколько. Они могут не притормозить, а вообще прекратить строить (что нереально даже представить) и даже тогда минимум 5-10 лет продавать при хороших темпах сделок.
мол ВОТ ВИДИТЕ??? ДА? Я ВАМ ПРАВИЛЬНУЮ ИНФУ ДАЛ СМОТРИТЕ ВИДИТЕ?
очень смешное, блядь инфа что сбер сильно не упадет и будет расти, лол, вот это аналитика, вот это ахуеть.
>>2107476
>Общий долг компании на конец июня 2023 г. составил 693 млрд руб.
пиздят? там в новостях пишут то прибыли выросли, на 50% то выручки упали в два раза, то выросли в 25раз. Мутят с отчетностью, но уверен что если б плохо было то не работали бы
так она если и отличается от цены продавана, то не намного максимум 5%.
В чем ее смысл?
Задача циана - заработать как можно больше, поэтому ему даже лучше, если цена неадекватно завышена, тем дольше клиент будет платить за рекламу. Ещё и "хорошая цена" приклеят. Продавцы рады, поэтому табличку вешают теперь практически всем подряд.
Общий долг ни о чем не говорит. Важна краткосрочная кредиторская задолженность и чистые активы.
Да ладно, нет таких претендентов.
Очень мутная схема.
Это надо быть с определённым складом ума и характера , чтобы такая жизнь в тени была приемлема.
Для обычных мимокроков это не подходит.
>Убытки
>Падает
Это как про торговлю героином или хюман траффик рассказывать что "падает". Застрои и г-во это ирл одно и то же коллективное лицо по отмыву бабок из бюджета. Там неважно падает или растет, главное отмыв идет. В условиях 100% монополии быдлу можно что угодно в кормушку насыпать и какие угодно условия диктовать - выхода ведь у быдла нет. Быдло повязано и обречено.
>выебать тебя по суду не получится
Ты уже выебан на ПВ с самого начала.
Не понял схему про лист. Ты бывший олень, отдал в залог банку недвигу и что, какая у тебя законная защита от изъятия залога?
>как Алеше (42 года), который честно платит алименты после развода 25% (и платить ещё лет 10...) получить льготную ипотеку в ДС
Так как денег у тебя нихуя нет, ищи самый дешевый вариант.
Когда появится дополнительное бабло или жахнет девальвация, этот вариант продашь и купишь пободрее.
>считает 75 тысяч долларов в кредит с платежом в 350$ огромными деньгами
>называет кого-то лохом
)))
Неадекваты, откуда вы лезете? Какой еще "щеледом", лол?
Я не так часто бывал в брусовых домах, но самое теплое впечатление у меня оставил именно кондовый сруб из кругляка с русской печкой.
Тред итт посвящён инвесту в недвигу. Сейчас инвест в другие инструменты даёт бОльшую доходность. Инвест в недвигу не актуален.
Это у инвесторов надо спрашивать. Я все деньги инвестировал в первоначальный взнос. Осталось на чёрный день 500к на накопительном счёте под 9,3 %.
Щас рекордные объемы въебывания денег в бетон, держу в курсе. Реальные "инвесторы" все сейчас в недвижке, а вот дрочилы без денег - те, да, в альтернативных мечтаниях.
>Тред итт посвящён инвесту в недвигу
Реально настолько тупой, что думаешь, что инвестиции - это только покупка?
>эксперты
я и говорю - "дрочилы без денег - те, да, в альтернативных мечтаниях".
>Неадекваты, откуда вы лезете? Какой еще "щеледом", лол?
Ты ошибся тредом. итт обсуждают успех от покупки студии 20 метров на 17 этаже пынеблока. Дома в домаче обсуждают.
Нет, они такими других считают. А сами напирают на то, что инвесторов нет, они давно все ушли, всё норм.
>Хочу покупать квартиру
Баксы купи на просадке курса, дебил.
Ты написал, что будет просадка рубля и в этот момент надо купить..... что с тобой, зачем такая агрессия?
В гособлигации сша, которые доходность дают больше, чем ваш обоссаный пидораший скотоблок в лучшие годы. И которые через год можно будет сдать с наваром процентов 30%, когда ставки снизят. Пидорашьи фантики тем временем потеряли за год 70%, а за десять лет показали отрицательный рост на уровне фантиков Гаити и Малави.
>зачем такая агрессия?
Чтоб ты знал свое место в пищевой цепи, дебил.
Мнение?
Бюджет 40к