Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Собственно, настало время сдать гараж. Выложил объяву, один челик с коммерческим аккаунтом сразу написал «давай дешевле, мне для себя, бла бла бла». Хотя у него объявы по продаже мебели.
Второй чел написал «под склад маркетплейса сдадите?»
Собственно, все эти оба два чела написали через 5 минут после того, как я выложил объяву, а значит, они ищут предметно/мониторят.
Собственно: в чем может быть наебон меня, как собственника?
>в чем может быть наебон
В чем угодно. Ты решил заняться хуйней.
>Нахуй ты этих пидарасов туда тащишь?
Потому что могу.
Ищи группы по сдаче гаражей, они возможно пояснят про подводные камни.
Или ты думал, что гаражи снимают исключительно автомобилисты?
Да не, там новый указ о продаже экспортной валюты.
Мимо только что наткнулся на новость
Это значит только что пока бакс не по 120 будет, как должен быть, а по 90-100. И то если нефть не пизданется. По 56 на всю котлету зайти уже никто не даст никогда, надо было читать итт тред и слушать меня год назад. Но у вас еще есть шанс перевести свои фантики в активы в лучшей валюте по курсу меньше 100, перед тем как она обнулит все ваши папуасские тугрики, спасая себя через бегства капиталов в штаты.
>По 56 на всю котлету зайти уже никто не даст никогда
Правильно, потому что когда размежевание закончится, станет по 30.
>должен
Кому должен, маня? По твоей манясотке, что ты так ждал, даже толком не закрепились.
Первый риск найден.
Ок, кто запрещает делать то же самое в квартире, которую так-же можно снять?
Как вариант фикса - требовать документы, составлять договор. Оплату проводить по онлайну, чтоб удостовериться, что платеж от держателя документов.
ахахаха я сдаю за 20к бабкин хрущ
против х2 за полгода для кого надо
бл даже разбираться не надо, что там инвестиции курсы хуюрсы, хачам не сдаю
>>2115122
Вооот смотрите, не сегодня а всеголишь через неделю укрепился па сто, уже никто не реагирует, ведь вчера по 80было ахуй
Вот оно понелись проекты: кувалдисты, музыканты, фронтовики, хромые котята. Озёра всем своим марионеточным застроям и банкам помогут с бустом профита.
Ему тут всю малину ломают, вот и психует, что скворечники зависли.
Ты живешь в дурке с мягкими стенками с совковым анальным валютным контролем и регулированием созданным теми же вороватыми олигофрэны которые управляют инфляцией повышением учетной ставки (удушение экономики), и вводят аналоговнетные льготные ипотеки для стимулирования строительства.
Курс повысился до 100 - указ сдавать валюту. Это же совок.
Экспортёров ресурсов и надо заставлять сдавать 90%, а не 80, как прошлым летом.
не надо такого, я уже в баксах х2 сделал, ЩАС докуплюсь по 98 наличкой.
даже если курс опустится до 30, поебать - зарабатываю же рубли.
В самый неудобный момент просто съебаться можно заграницу
Из этого гулага
Тяжела и неказиста жизнь доллародебила.
Сначала у них курс нарисованный, потом ЦБ якобы курс не контроллирует. Теперь, оказывается, что ЦБ вместе с правительством всё-таки контроллируют курс.
>>2115246
>В самый неудобный момент просто съебаться можно заграницу
В самый неудобный момент тебе никто за границу съебаться не даст, мань. На то этот момент и неудобный.
>Теперь, оказывается, что ЦБ вместе с правительством всё-таки контроллируют курс.
Я разве написал что у них получается? Нет. Они через придушивание экономики курс могут только олигофрэны понижать. Что мы и видим. Одаривание рспех бетонными ячейками с заниженным в три раза процентом могут додуматься давать только олигофрэны. Сдача валютной выручки? В индустриальной экономике здорового человека вообще нет места валютному регулированию. Это инструмент совка.
ГЛАВНОЕ в экономике здорового человека нет места анальным регулировкам курса тугрика как нормы.
> Теперь, оказывается, что ЦБ вместе с правительством всё-таки контроллируют курс.
То есть они высокую температуру лечат от орви лечат помещением человека в морозильную камеру. Температуру собьют? Возможно, только чел получит восплание легких позже, но это уже никого не волнует, ведь задача сейчас сбить температуру.
>через придушивание экономики курс могут только олигофрэны понижать
ОК, в стране с нерезервной валютой второй (и, по мнению некоторых, даже более эффективный) способ - это таргетирование курса, в т.ч. через валютное регулирование. Но что же мы видим у шизла?
>Сдача валютной выручки? В индустриальной экономике здорового человека вообще нет места валютному регулированию.
Что же устроит нашего доллародебила? Чтобы экономика росла и одновременно рубль обесценивался по x2 каждый год.
Но видишь ли, в чём проблема, дебилушек: так не бывает. Складывай бумажки под матрас дальше, рассказывая про плохое правительство, накуканивающие дебилов, решивших поставить против него.
>гулага
Охуеть, гулаг, конечно.
Единственный косяк рфии (кроме географического отсутствия климата как на кубе/доминикане/флориды) - ебаные пошлины на ввоз авто и анальные на них налоги. В остальном рф - рай для чилла.
>ОК, в стране-бензоколонке , живущей обменом сырья на бусы и одеяла, второй (и, по мнению некоторых, даже более эффективный) способ - это таргетирование курса, в т.ч. через валютное регулирование.
Согласен.
>Что же устроит нашего доллародебила?
Не знаю даже, создание благоприятных условий не только для рспех и полиции за счет бюджета но и для производств с выской добавленной стоимостью, снижение налогов для них. Строительство дорог, электрификация и газификация страны, перестать душить инициативу граждан строить себе дома. Короче убить в себе синдром вахтера и собаки на сене и ... но это за гранью самых смелых ожиданий.
>В остальном рф - рай для чилла людей с доходом от иностранных работодателей в валюте. При условии если это молчаливый чилл в ридонли, чтобы за пост картинки в вк не дали три года поселения. Ну и приготовиться за нормальные продукты доплачивать чтобы не получить рак жопы в 30. Ну и свыкнуться с аборигенами и их повадками. Ну и так далее.
>Деньги в бюджете на льготы по ипотеке заканчиваются
>Давайте рассмотрим идею снизить ставку по ипотеке для мобилизованных участников спецоперации до 2%
Говорю же это вороватые идиоты с совком 2.0
Не стоит за этим никакой логики окромя перераспределить, попилить и спиздить.
>Строительство дорог
Ну не согласен, я начинал ездить в 2008 году на авто, на мопэдах в 2004, мото в 2006… ездил много, и вот дороги тогда и дороги сейчас - небо и земля. В 2008 от дс до тулы и обратно = переборка подвески в жигулях. Теперь - куда не выкатись - охуенные дороги.
>, электрификация и газификация страны
Тоже не согласен. Госпрограммы электрификации позволяют тебе получить липиздричество за 15к рублей, я на дачу 5 лет назад за 10к поставил бетонный столб, щиток, и это с работой бура ерть.
>, перестать душить инициативу граждан строить себе дома.
Ало, ебана, в какой стране еще есть амнистия на твой сарай? Ты представь себе ситуацию что в сша тебе можно просто построить что хочешь а потом подать документы на регистрацию? Да это невозможно, блядь.
> Короче убить в себе синдром вахтера и собаки на сене и ... но это за гранью самых смелых ожиданий
Может, ты просто охуел :3?.
Это болтовня про столб у дороги. Сколько тех дорог за пределами уральских гор? Почему в приморье и владивостоке делают попильный дв гектар с которого только рофлить простым людям оставется (все сливки сняты непростыми). Кругом земля военных, академии наук, подводной, надводной академии и флота и строить нельзя. сука как же этот пиздец заебал уже ты бы знал. Сил нет. Это тупорылый мордор блять. Тут нет логики, никакой.
Ну так работай не в вкусно и точке за 50к на руки, а работай инженегром за 100к. Или становись пиздатым спецом и имей овер300к.
Или ты думаешь, что работая в асашай в маке и поолучая 12$ в час ты сможешь себе позволить больше?
Вот питаясь в штатах и покупая там днопродукты в волмарте, только на которые и будет хватать твоего (не минимального, кстати) заработка, ты и получишь рак жопы.
мимо-работающий-в-сша
Блядь, ну в сша тебе тоже на халяву или почти на халяву дадут только хуй за щеку или метры в гетто типа талсы/ок или других вымирающих местах.
Никто не запрещает тебе купить (внимание) землю НА КУБАНИ И ССАТЬ НА УЛИЦЕ НО ЖИТЬ СВОБОДНО
Ну или 10 соток под бронницами в поддс и спокойно строить там дом?
Не дорого же. Землю можно пиздатую найти под дс и за 500 и за лям. Если постараться, и за 300 можно.
Плиту залить по сегодняшним ценам можно за лям, и еще за лям-два сверху построить себе очень приличный дом.
Бетон не подорожал особо с арматурой. Подорожало дерево для стройки.
>12$ в час
2000к /месяц
Можно участок в пердях взять в 50 км от города и выплатить за пару лет. Трейлер поставил и живи. Срать в ведро. Во владике нет участков в радиусе 100 км которые ты бы мог с зп 50к выкупить даже за 5 лет. Вопросы?
>Плиту залить
мимокрок
Почему в эрэфии такая фиксация на фундаменты, кирпич, плиты за миллион. Спросишь нахуй тебе это нужно, вкрути сваи и поставь будку, нет ему надежно нужно. Ебаклаки
Блин, чел, нет таких цен в штатах что ты вот взял землю за копейки, тоейлер за копейки и сри в ведро.
Прежде чем парировать либерашьим гноем, пойди на zillow, realtor.com и посмотри цены на недвигу, налоги на неё внизу этой объявы, посмотри сколько стоят сраные трейлера, а потом загугли сколько в этих каунти будет стоить разрешение на мобайл хоум.
Жить как бичара в трейлерпарке будет по расходам как кабанчик в пределах ттк тут.
А если ты погуглишь аренду там, то совсем приуноешь. Говорю тебе как человек, получивший внж и слава Богу, не продавший недвигу в дс.
> ну в сша тебе тоже на халяву или почти на халяву дадут только хуй за щеку
В сша освоенность земли на порядок выше и всюду есть дороги и электрификации. И не нужно блять по 10 соток нахуй брать чтобы дом строить иначе санпины хуйпины пожарники хуярники заебут ведь потом сноси все впизду нарушил все. Купил сотку и строишь свою конуру.
Ну не пизди. Там где 12$ в час в пердях ты найдешь пятаки земли за 10-20к. Не близ поселений а в отдаленных пердях, но с дорогой к ним. Даже спорить не хочу ты хуйню сказал.
Ну, потому что у моих предков вот прям сейчас каркасная дача на сваях, и по итогу до деньгам выходит все равно дохуя. А раз дохуя, то почему не плита/лента с плитой?
Бетон это
А) дешево
Б) надежно
Так почему не использовать это?
Дерево это живой материал, и от этого есть нюансы.
>для производств с выской добавленной стоимостью
Нужен если не низкий, то не обесцениающийся по КД рубль, чтобы:
1) закупить оборудование, хотя бы для начального этапа
2) чтобы перенос инфляции через курс не пожрал внутренний спрос
3) Сделать конкурентную зп для тех же инженеров, чтобы было кому поднимать целину заводы
4) И при этом не создавать дисбаланса в экономике, как совки с манякурсом.
Валютный контроль с обязательной продажей выручки неплохо подходит под эти пункты.
Но для долародебила с 1.5 классами церковно-приходской экономика - это СЛОЖНА, пынямаю.
Ты сильно заблуждаешься.
Неосвоенных земель просто доебени, в т.ч. Без покрытия сотовой связи. Говорю как дальнобойщик, проехавший все штаты вдоль и поперек и накатавший не одну, не две и даже не три сотни тысяч миль.
Электрификация тоже не везде. Канализация/водопровод - тем более. А еще почти все локальные столбы деревянные, штоп ты понимал, что не иметь генератора на случай обрыва цепи - значит сидеть без света. >>2115355
Про дороги я могу рассказать больше, чем любой мимокрок с двачей. Особенно потому, что я не раз на фуре закапывался в песок/глину потому что НЕТУ БЛЯДЬ ПОДЪЕЗДНЫХ ДОРОГ ко многим фермам/поселкам. И поверь, даже в сраных местах типа окичоби или белль глейд хибары стоят как три хруща на выхино.
Все предпосылки есть: валютный контроль есть, таргетирование чего-то там к чему-то там - есть. Все предпосылки. Где коленовставание? Где производства?
>В сша освоенность земли на порядок выше чем в пахомии
>whatabout
ясно.
https://youtu.be/naz71vusXOk?si=51cpZYBlprexiklX
Говорю, ребята, не стоит изливать сюда свои манямирки.
>Где производства?
Лодочки для теневого флота, новые автобусики/электробусики, трамвайчики, вагончики для метро, электрички (иволги). Стройка ТПУ в рамках диаметров (в Зелике збс сделали).
Это только из того, что сам вижу.
Ну и так, по-мелочи, вроде камазов и МС-21 с SJ-100.
Пиздец открытие. Оказывается зонирование земли есть. К тому же бабка костыль даже подсказывает прямо в этом видео, чтобы RV ставить нужно проект иметь на руках.
Да, но +- законодательство похожее. Вероятно, в ND или еще каких ущербных климатом штатах ты можешь пановать в трейлере, но поверь, ты этого не захочешь. Думаю, это будет примерно как у того парня с целофановой палаткой в лесу :3
Алсо, как чел из ДС, могу выразить свое мнение, что северные штаты не стоят съеба из рф в них. Возможно, если ты с ДВ, для тебя это не так, но по моим личным ощущениям, даже жизнь в Chicago, IL - хуже московской. Ну и не забывай смотреть на расовый состав по городам. Жить с чернышами или нэйтивами - пиздец полный. Мне кажется, в дагестане комфортнее будет, лол. Ну и мексы тож такое себе, но они хотяб договороспособные.
По этому флорида ван лав (хотя, когда находишься в пахоки, и ты не видишь белых совсем, а все смотрят на тебя, то как-то НЕ УЮТНО.)
Добро пожаловать на рынок. Если-бы зоны не отличались по цене, и по анальности их изменения, то все-бы пановали, очевидно.
Нужно иметь проект. Ты думаешь, что
А) проектные организации бесплатно существуют?
Б) если не двигается стройка, каунти не начнет теребить твое очко?
Чел, там другой мир, ты там не самый хитрый. Как говорили в вещем фильме «в америке все просто так кроме денег».
Если-бы такая штука бесконечно работала, гонзалесы бы не снимали койкоместа по 700$ в броварде, а строили бы свои трейлерпарки в соседнем каунти в 15 минутах езды на старом рыдване от работы.
не бери в зоне где нельзя ставить мобил, бери в зоне где можно. за пределами нас. пунктов с планом застройки и стандартами поселков.
Но: за аренду земли в месяц надо башлять 568 баксов, и вау, это даже водопровод и канализация включены в платеж.
За липиздричество с учетом бойлера и кондея ты отдашь 100-150 гдет (без них выходит 40-60 у fpl, у меня было включено в hoa и вот столько я отдавал)
А так - да.
Год жилья обойдется тебе в ебенях в 6800 зелени + 1200 за лепиздричество, ну и в конце объявы заранее написали, что они не несут ответственности за возможные доп поборы.
Take a look at this home I found on Realtor.com
901 Arnold Rd Lot 25, Kenansville
$19,999 · 2beds · 2baths
https://apps.realtor.com/mUAZ/reqim68c
Там будет земля стоить не 20 тонн, блин. Ундерстенд?
Говорю-же, добро пожаловать на рынок.
Поиграй с реалтор.ком, позаебывай риэлторов вопросами. Потом охуеешь и преисполнишься. Хоть немного прозреешь.
>это даже водопровод и канализация включены в платеж
ищи без hoa, водопровода, электричества и канализации.
Рядом с автотрассой. 40 км от 2млн города Орландо. За расположение и коммуникации в таком месте резонно.
Да, такие есть и даже я их периодически смотрю со своим риэлтором
300+, братан, 300+ за норм локацию с нормальным домом в ебенях
если смотреть именно трейлерпарки, то все равно ниже сотни не выйдет, по этому смысла в этом особого нет, т.к. в дейде/броварде можно найти однобедрумную квартиру за 160-180 и с низкими хоа но там тоже все равно везде какая то ебота типа пикрелейтед
>Или ты думаешь, что работая в асашай в маке и поолучая 12$ в час ты сможешь себе позволить больше?
Думаю да.
Буду благодарен если пруфанешь, что это не так.
>Да, такие есть и даже я их периодически смотрю со своим риэлтором
Зачем споришь если есть?
Кто спорит, есть даже варианты купить на берегу кондо, тысяч за 60-100, но каждый месяц будешь вынимать конский hoa, и/или платить ебовый налох. Я же не к тому, что ничего никому нельзя, я к тому, что ДО РО ГО. И вариант «пановать за копейки» ну не выйдет ни в коем разе.
И страна большая есть другие места. Так что ты некорректно подходишь.
Есть что - возможность жить «не за копейки» - никто и не спорит.
Я вам объясняю, что наебать систему и пановать не выйдет, лол.
За 300к зелени ты +- себя обустроишь достойной недвигой в неплохом районе.
Надеюсь, еще и рынок просядет, т.к. губер пеной исходит на нелегалов и мечтает попереть их нахуй, что обвалит рынок.
Верно, я писал выше, что вероятно, в северных штатах можно найти недвигу и за копейки. В том же чикаго можно купить дом/кондо за 150к и с небольшими оброками, но только, как я и писал ранее, я не рассматриваю северные штаты так как ебал я их в рот
>Я вам объясняю, что наебать систему и пановать не выйдет, лол.
Убедил, остаюсь в Дальнегорске. Страдай дальше в свой Флориде, лошара.
А чо ты сраниваешь то, лалка, квалифицированный труд с работником макдака. Твой условный инженегр в штатах получал бы тысяч 60 в год.
Так ищу, только откуда у меня, блядь несколько сотен тысяч на ебаный первый взнос в мортгейдж :3 ?
Говорю-же, РЫ НО ЧЕК СМО ТРИ ТЕ, господа хорошие.
Ну, так бы и получал.
60.000 в год.
За аренду отдавал-бы 2000 /мес
Машина не ебущая мозг 250 /мес
Её страховка (если это файненсовая тачка и какой нить чпокус/королла) - 80-100/мес
Если ты пиздатый спец, тебе дадут медстраховку от фирмы, допустим, ты пиздатый и компания хорошая.
Итого, у тебя 5к зелени по w2 зряплата в месяц, из которых ты в зависимости от штата отдашь 300-700 баксов в налоговую. Пускай даже ты будешь мутить мутки с irs и забъешь на это.
Итого:
5000-2000=3000
3000-350=2650.
Надо кще заправить тачку, ОТ это не про америку. В среднем, думаю, 300$ на топляк хватит для чпокуса.
Остается 2350.
Кушать будем? - да. Если у тебя выйдет меньше косаря на прожор в месяц - ты молодец или питаешься дерьмом, но я не советую
Остается 1350.
Как раз на прибухнуть, купить одеженки и в целом, ты живешь «в ноль».
Если есть дети, это дорого. В частности, нормальный детсад стоит 1.5к/мес (в броварде).
Так что видишь, одному уже сложновато иметь детей.
Кароч, давай не надо вскрывать эту тему.
Я могу просто зайти банковское приложение с графиком/диаграммой расходов, но мне лень.
И это при том, что я хуярю как проклятый и экономлю почти на всем кроме здоровья. Покупка ненужной хуйни - это не про меня.
Сколько сейчас крепкий средний класс в твоем регионе, $150к?
>хуярю как проклятый и экономлю почти на всем кроме здоровья. Покупка ненужной хуйни - это не про меня.
А теперь накинь на рф американские цены на все, кроме жилья и зарплату инженера в 70 тысяч.
Гугл всё знает не забываем вычесть нолох
Не на всё.
В штатах по сути всё дороже, за исключением какой-нить мацы типа ойфона или гоупрошки.
Говядину там за 800р/кило не возьмёшь нормальную, допустим, и яйца по 100р/10шт тоже. Будет синтетическая маца только за эти деньги. (В рфии хавка лучше в сотни раз, базарю)
Блядь, да пожалуйста.
Ты можешь начинать рушить манямирок. Не забудь 7% прибавить.
сначала как обычно рент, страховка, машинка потом идут
картиночки еды в перекрытие. по методичке все.
Потому что я сейчас тут, в дс. А волмартовскиц апп вне штатов не работаит
>>Деньги в бюджете на льготы по ипотеке заканчиваются
нет. Их дохуя
>>2115332
>Почему в приморье и владивостоке
потому что это жопа мира
Рассказывай это своим друзьям, такая хуйня на газаче не проходит.
почему мексиканцы едут в штаты а не в православную?
так же где забор на границах, чтобы другие чурки не попали в наш рай? когда построят?
В штатах 25 долларов кило за чойсовский флэт айрон (гугл говорит, что это тот же вырез, что топ блейд), а в богоизбранной - 23.
К сожалению, у нас нет забора, по этому есть чурки иностранные специалисты.
Там они тоже есть. И если-бы они были-бы не нужны, их-бы не пускали.
Точик может отправлять из раиси 40к своим личинкам, и тратить на билеты 40к раз в пол года. Попасть в штаты нелегалом
а) дороже (билет в два конца 1700 я последний раз покупал
Б) если вкатываться через убежище, въехать после выезда будет нельзя. А рабочую визу мистер точик вряд ли осилит там. Но осилит тут. хотя, там тоже много средней азии (узбеки, таджики, киргизы и прочие ребята). В разговорах они всем говорят, что они русские. Потому что джон в душе не ебет, что такое, допустим, казахстан. Там и хохлов-то до недавнего времени не было (вернее, они просто называли себя русскими). Теперь Влад (ака бог хохлов) подарил им идентичность, благослави его Аллах.
>>2115518
Ну давай тогда сравнивать мираторг с whole foods или еще какой шарашкой типа вкусвилов с «охуеть полезно» :3
Хорошая говяша в зельге стоит $8\кило на амерские деньги. Это $4/фунт.
Найти такие цены за съедобное мясо - фантастика уровня «охуеть, беру весь прилавок на заморозку».
Заработать в асашай разнорабом на стройке без доков можно ~100 в день. Если здоровья много, то норм. Но мне грузчики жаловались, что им пезда. Но из этих 3к потных денег, они платят за койку около 700, немного тратят на хавку, так как жрут говно уровня резинового мяса птицы по 2-3$ за фунт (несъедобно, я пытался) и берут мешки риса размером с мою жопу за 10-20 баксов, и жрут это 24/7.. то есть при охуенной экономии и должном везении, в месяц они могут отправлять домой 2к зелени, или около того, что в 3+ раза больше чем точикистонить в дсах, даже с учетом перелётов.
По этому точики ака мексы при прочих равных едут туда, а не сюда. Были бы всем рабочие визы, у нас бы все хачи в дс исчезли.
Я сравниваю чойсовский блэуангус с чойвовским блэкангучос одного и того же выреза, шиз. Ты его сам и принес. А твой вскукарек про в волмарте еда из пластика выдает в тебе зрителя Рен-тв.
В волмарте есть разная еда. Пластиковая там есть.
Чойсовский или хуейсовский - мне допизды. Это одни из самых дешевых не резиновых/пластиковых кусов говяши в волмарте.
И, внимание, скрин с зельгой - та же говяша, из той же части тела. А как её назовут - по-русски, или по-зумерски - не имеет никакого значения. Ровно так-же похуй, как и из коровки какой породы её сделали. Хорошая говядина она и тут и там - хорошая говядина.
Доступность жилья в сраной америкашке, посчитанная на основе затрат на ипотеку по фиксированной ставке.
>Точик
не не, ты не понял, не индусы, а мексиканцы, французы, немцы, как они рашнкард могут выиграть? есть где то резервации чтобы там бедные немцы кто меньше 20к рублей зарабатывали, жили, типа Подольска только итальянского и на 200,000 жителей? целые районы знаешь, португальцев зажиточные куда бы быдло не пускали
я к тому что почему то едут туда, готовые мувингом работать жить на улице в палатке, а в рай не хотят, во дела
>>2115424
>Дальнегорск
Хаха лох пид провинциал мимо Вдкбоярин
>>2115381
>новые автобусики/электробусики, трамвайчики, вагончики для метро, электрички
Это все стандартная рутинная суета, даже рядом не стоящая с высокомаржинальными отраслями. Было высокомаржинальным в 20м веке. Как и дОбыча угля в 19м
>МС-21 с SJ-100
Мне еще до СОБЫТИЙ один пиджак из авиации рассказывал что эти авиапроекты полная хуйня в плане конкурентоспособности. И никто из авиакомпаний не хочет их брать. Суть токова: борт должен работать и приносить бабки. Чем больше борт торчит на земле, тем меньше авиакабанчик на нем зарабатывает. Основной профит воздушных судов Боинга и Арбуза в том что в каждом аэропорту есть запчасти и возможность его быстро техобслуживать/чинить/заменить запчасть. Суперджет сосёт в этом плане с проглотом: на процедурки которые с боингом длятся 8 часов ты с Сухим будешь ебаться 72 часа пока оформят накладную на запчать/она доедет/ее засунут. Вощем в 21м веке мало создать отличный продукт, надо еще создать сервисную инфраструктуру его обслуживания. Наверняка сейчас ведущие авиакомпании будут в добровольно-принудительно наполнять парки МС-21 с SJ-100, но в условиях свободного рын очка на них смотрели ОЧЕ скептически. Опять же, защо купил зато продал, слышал с чужих слов и в авиации не шарю
>ВРЕТИ
Ясн.
Кстати, у угольщиков всё очень неплохо. Китай с Индией и не думали отказаться, а отдельные страны евросовка (включая гермаху) положили хуй на зеленых, возобновив угольную генерацию.
я честн говоря даже не ожидал такого неприкрытого лахтонаброса. По существу есть что сказать или только односложные пуки? Дай угадаю, дальше пойдут боевые картиночки и хохлы под кроватью? У оконщиков все тоже очень неплохо, у похоронщиков, у ритейлеров, у жкх наверняка тоже, да много у кого. Речь шла про высокомаржинальные трасли, те на которых можно вкатиться в 21й век. Перемогать углем или вагончиками в 2к23 ну это я хз. Как типа торжественное открытие автобусной остановки в нижних залупках с перерезанием ленточки и прочей помпой. Коллега, вам не кажется парадоксальным выражение "великая угольная держава" или "великая вагонная держава"?
По теме итт треда: собсна РФ наверное самое оптимальное сейчас место в плане жилья. То есть относительный цивил, и при этом не оверпрайс. Можно теплотрасить на 1к денег в мес отдавая 300к за относительно неплохой съем. Судя по всему, по всему миру включая швятых ебурит жил пузырь. Как насчет рассмотреть наши реалии в этом контексте?
>отдавая 300к за относительно неплохой съем
Не понял, это в рублях?
Лахтозависимый, спок.
У меня из боевых картиночек только булькоящая свинья. Надо?
>высокомаржинальные
Ещё про два процента ВВП булькни.
>Коллега, вам не кажется парадоксальным выражение "великая угольная держава" или "великая вагонная держава"?
Как насчёт "великая удобренческая сверхдержава"? У многих почему-то они не под санкциями. Или "великая аграрная сверхдержава"? Это пока в процессе, но подвижки в зерновой сделке - верный шаг в данном направлении. А если получится таки отжать чернозем у хохлов, то 100% будет.
Подключиться можно, только теперь все культурные стали, уд, ой, то есть теперь не только удобства, но и сад в доме, бассейн в доме - во сколько раз выросла нагрузка на советскую инфраструктуру, которая ещё и с запасом была запилена?
да я немношк))0)
>>2115679
В доррарах
>>2115680
>"великая удобренческая сверхдержава"
>"великая аграрная сверхдержава"
ух ща заживем #надотолькопотерпеть. Как ты обтекаемо обходишь изначальный посыл о высокомаржинальных отраслях)
Нормальные гектары разобрали ещё в самом начале, а потом остатки даже через инет предлагали всем желающим.
>высокомаржинальных
Нефть и бенз, обложенные налогами и сборами снизу до верху, и которые даже после этого выгодно продавать, у нас, значит не высокомаржинальные.
Уголь, себестоимость добычи которого настолько низкая, что работягам проще углем отопление компенсировать, чем деньгами.
Прямо низкая пиздец маржа в ресурсодобыче. Особенно сейчас, когда саудиты нахуй бдыню послали.
>Нефть и бенз
Это которые за рупии, на которых теряешь 20-25% в процессе конвертации их в бакс через арабов?
>Уголь
>себестоимость
Ты экономику по учебникам карло-марлы учил? Помимо себестоимости на маржинальность влияет еще и выручка
>российские угольщики с учетом подорожавшего фрахта, страховки и дисконтов при текущей конъюнктуре могут иметь маржу до 5–10% EBITDA при экспорте на восток и 2–4% на юг
Данные из Коммерсанта на апрель 2023, ну мож что-то изменилось, я хз
>саудиты нахуй бдыню послали
А еще болгары восхитились, да. Я смотрю, ты внимательно следишь за политотой
По теме треда. Собсна, для нас это значит что номинально цены на ячейки могут ползти вверх, но незначительно. Я прав или где? И что делать с общемировой тенденцией роста на жилье? Мне тревожна
Да не особо и слежу. Про восхищенных болгар я не в курсе, например.
>И что делать с общемировой тенденцией роста на жилье?
А где ты тенденцию роста увидел? У нас есть все шансы находиться сейчас внутри перелома тренда.
>Мне тревожна
Таблетки прими. Или бетон купи, если теплотрассовый.
> общемировой тенденцией роста на жилье
Бетоновые начинают насасывать там, куда пришла рецессия (в штаты например пока не пришла). На меня в соцсетках уже таргетируются всякие еврохрущи на их местных авитах. Видать совсем инвесторы закончились.
Ты в Гермахе сидишь чтоле? Че не патриот чтоле? Уххх люби Россию пидор!
У вас там в европах в рекламе тоже как у нас завлекалово в бетон под соусом маняинвестиций? Истерия "ипотеку бери быстрее пока не подросло еще выше" тоже есть? Льготных программ типа наших мае?
>>2115700
Чет как-то у меня скептицизм к таким закрытым индексам. Как считается? Что там принято за 100?
> Как считается?
Ну загугли. По данным транзакций считается, с базой от 2008.
>Как считается?
Из Росстата. Т.е. там среднее между центром ДС и окраинами Воркуты.
Прикол в том, что я на в ес, но все равно таргетирует.
> Истерия "ипотеку бери быстрее пока не подросло еще выше" тоже есть?
Риелторская и застроевская мразь везде одинаковая. У меня знакомый в штатах домики строит, год назад завлекал лохов «ну берешь кредит, покупаешь и сдаешь, само гасится, еще и от инфляции схоронился». Ща уже не такой веселый, схемка пиздой накрылась, инвесторы кверху брюхом всплывать начали.
Льготные программы есть. В Польше бетон дают под 2% при инфляции местных фантиков в 10, например.
Алсо, не может ли такой финт очком вылиться в какую-то ответственность? Ну типа под какое-нибудь мошенничество подвести, типа не предоставил актуальные сведения о себе на момент получения кредита.
>Или банк при оформлении сделки проверит мое трудоустройство и пошлет нахуй?
Проверить-то проверит, но не факт, что пошлет.
В условиях ужесточения требований к заемщикам банки могут более лояльно относится, если ты не на дно-работе.
>ответственность
Отсутсвует. Сменил и сменил. Если что, банк просто откажет, да и всё. Пока ипотечный договор не заключен, между тебрй и банком обязательств нет.
>схемка пиздой накрылась, инвесторы кверху брюхом всплывать начали
Его лохи брали плавающую ставку что-ли? Или аренда сдохла? Или всё вместе?
>В условиях ужесточения требований к заемщикам банки могут более лояльно относится
Ты ща какой-то оксюморон сказал.
Видимо, имелось в виду что ЦБ или кто там регулирует банки на законодательном уровне ужесточает требования к заемщикам. Поэтому у самих банков снижается потенциальная кормовая база, и они становятся более лояльны к тем ипотечникам которые чисто по документам подходят под ужесточенные требования
Ипотека сама себя не выдаст, банку надо зарабатывать. Ясен хуй, что если ты говнозаемщик, то ни о какой лояльности речи нет.
Страх стать бездомным
https://www.treatmyocd.com/what-is-ocd/common-fears/fear-of-being-homeless-ocd
Это разновидность ОКР, это исследуется в нормальных странах с человеческими условиями жизни. Это реальная психологическая проблема, которую желательно пытаться фиксить. Это невроз который если его не отрабатывать иногда перерастает в психоз. Вам тут не кажется что мем телотрассовый это боевой мем лахтозастроев для наведения ОКР на людей? Наведенный психоз типа пляски святого вита. Тебя в рашке будто отовсюду терзают и нагнетают, наводят именно ОКР.
Это единая централизованная воронка продаж а не отдельные, независимые вещи. Это ярчайший пример тех самых псиопов в реале.
Тащемта
>Индуцированный бред — случаи, когда бред психически больного человека «передается» лицам из его окружения, т.е. близкий больному человек начинает разделять его бредовые идеи. Изредка индуцированный бред возникает не у одного, а сразу у нескольких или даже у многих людей, этот механизм был основой широко прежде распространенных «психических эпидемий», в последние годы представляют опасность случаи индуцированного бреда у жертв тоталитарных сект.
Американцы уже назвали это абьюзивные продажи:
http://encyclopedia.uia.org/en/problem/abusive-sales-techniques
Давление на больные точки как в айкидо. Догоняют убегающего навязываются, бьют по болезненным точкам, используют лахтатехнологии, латентно угрожают.
Абьюзивное кредитование
Да, плавающая ставка дешевле, аирбнб рантье, понабравшие «самовыплачивающихся» ипотек, начинают рваться первыми.
ну это уже совсем шиза. Скажи еще что реклама маянезика наводит ОКР потому что там счастливую семью показывают. А что еще в рекламе показывать? Венозную сетку на пузе у беременной жены и обосранные подгузники? Так ты слона не продашь
Кароче, за три дня >20 предложений снять под коммерцию. Ни одного под частные цели.
(Вернее, пытались наебать. Типа под себя, спрашиваю - где живете - называют вообще другие локации, соседние города. Говорю, что будусдавать только по договору, где будет указано все сказанное выше - пропадают. Таких было гдет 3 чела. (Удивительно, но 2/3 женщины звонили)
Кароче, ебать скама, я вам скажу.
Меня не застявляют покупать маянезик латентно угрожая теплотрассой, стаканом воды и нищетой через истеричные думскроллинговые посты в дзене. Маянез не рекламируют через изощренное запугивание людей, через раздувание в них буквально ОКР. Это без шуток. ОКР с ритуалами дум-скроллинга цен на бетонные ячейки, фазами состояния, непрерывными навязчивыми наведенными мыслями о затосвоем и нищей старости. У маянеза нет такой насильственной воронки продаж.
Там большая глубина на самом деле. Что-то фрейдистское скрыто.
У торговли недвигой скрытый в мутной воде развода резко негативный контекст, вызывающий стресс у нищуков покупающих говностудии и говнооднушки в митино или нск, у рекламы маянеза скорее позитивный, умиротворящий.
Главное я не понимаю почему россиянский нищук до сих пор терпит это отношение к себе, не прикладывает все силы с юности на одну задачу - уехать в цивилизованный мир.
Доллар в 2013 и доллар в 2023 - разные вещи.
В 2013 в долларах ты мог позволить х2 от того, что можешь позволить в 2023.
Так что ты все равно обосрался, просто не в две штанины, а в одну.
Не обосрался тот, кто купил эту хату и сдавал её на протяжении 10 лет хотя-бы даже за 300$ чистыми (средняя по палате за 10 лет) и тогда бы он сделал +36 к вечнозеленых инфляционных долларов, и еще имел-бы возможность продать нахуй эту хату.
>купил эту хату и сдавал её на протяжении 10 лет
а сам где жил?
Не понял. Это серьезный вопрос касающийся расчетов. Тогда складывай расходы на аренду жилья себе, если ты сдавал свою квартиру. Где ты жил в своем примере, отвечай живо.
>Раздел БИЗНЕС.
>Тред про инвестиции в недвижимость.
Чел, ну правда
>что, блядь, тогда, не хуйня
У тебя был почти весь прошлый год, чтоб купить баксы вместо этого говна, ишак ты тупой.
А сейчас у тебя впереди год, чтоб на эти баксы купить американские бумаги на просадке.
Баксы есть. Тоже боязно за это, ибо в штатах тоже творится хуйня с инфляцией.
Бумаг боюсь. Не верю офз в целом, рф и сша тем более.
Были рубли, которые надо было присрать, потому что я не доверяю рублю еще больше, чем доллару.
Если ты такое шизло, которое боится денег, то тогда надо по-максимуму залазить в кредиты.
Вместо бумажек и циферок на экране реальные, осязаемые вещи и барский сапог в дупе до конца дней твоих.
Почему именно 2013 год, объясни. Как насчет взять 2011, а?
У А и Б по $200к
А взял на них однуху в митино. Соглы? Давай выкладку. Давай накидай размер аренды за 12 лет по годам в тыс руб.. Это несложно, вперед поехали.
Да ставки анальные.
8+ в сша
14+ в рф
нет, мистер, я не планирую боать льготную ипотеку на новострой по завышенной цене
Просто обращаясь к истории, мы можем вспомнить про экономику «великой депрессии». И вот с этой информацией в голове какие-то плохие корреляции представляются.
Хули толку? В конце этого расчета загнанный в угол бетоношиз заорет "Но ведь квартира, квартира она вот, вот же она! Она же бетонная она есть, не то что ваши рептилоидные фантики!"
Потому что по рассказу анона, хату построили в 2013.
Вообще, инфляция там ебурит постоянно и со стабильным мелким процентом, (но не теперь, лол).
Падший дед, походу, хочет обогнать нашего деда по всем параметрам, и по этому он начал с инфляции.
Даже если средняя по палате была-бы 15.000, то с 11 по 23 он получил бы 2.1 млн деревянных.
Ну А ЕСЛИ БЫ ОН ОСТАВИЛ ИХ В ДОЛЛАРАХ, ТО ОНИ ОСТАЛОСЬ-БЫ В ДОЛЛАРАХ.
А ЕСЛИ БЫ ОН КУПИЛ ЗОЛОТА на бирже, которая не заскамилась-бы, ТО У НЕГО БЫЛО БЫ 138 гр зоита! И сегодня бы он их продал за 262к!
А если-бы он купил в 2011 году …
Ты чего в ретроспективу лезешь-то?
Если-б я битховенов накупил на 200к, я б илону маску на клык давал.
>вспомнить про экономику «великой депрессии»
Для выхода из неё хуярили инфру. Авто и железные дороги, поезда, самолеты, судоходные каналы.
Короче всё, что КУКАРЕК НИЗКОМАРЖИНАЛЬНА!
>он получил бы 2.1 млн деревянных.
строго говоря 2160к рублей по сегодняшнему курсу это 21,6к юсд. Грубо говоря от получил за 12 лет с 200к юсд доход
- 12%? 1% в год?
Поправь, я наверно неправильно считаю. Я где-то пролупился наверное поправь меня.
>какие-то плохие корреляции представляются
Не ссы, с отвязкой от золотого стандарта никто тебя бесплатно-принудительно строить очередном БАМ не отправит.
Сам пойдешь, чтобы по долгам расплатиться.
Ну если мы маняквартиру за 120к в 2013 обсуждаем, то это тем курсом 4 млн рублей, это однуха в ДС. меньше 450-500 долларов она все это время не сдавалась. Ну кроме последнего года, когда на соточку ушли.
Кекнул с маньки.
Если у центробанков голова на плечах, то гиперок в случае фиата предотвращается легко и просто: ужесточением ДКП.
Да, в качестве побочки экономика толкается в рецессию.
Но в качестве контрмеры государство начинает строить инфру (тем более, много где реально потребность назрела), нанимая набравших долгов за гроши: чисто по кредитам расплатиться. Одеваться будешь в спецовку, а бачки с кашей прямо к рабочему месту подвезут.
>то гиперок в случае фиата предотвращается легко и просто: ужесточением ДКП.
Как там в турции помогло, лалка?
Ок. Посмотри цены на товары потребления тогда и сейчас. Гамбургер, автомобиль, коробок спичек, пачка сигарет, придумай дальше сам. Потом можешь посмеяться.
Прям как в РФ помогло, лалка.
Про всепрощающий гиперок только кукареки, ставка растет, вклады тоже, бетон даже в рублях не растет уже 1.5 года (если от хаев апреля 2022 брать), гиперка нет.
Турции с учетом всёй хуйни, что она натворила, ещё года три высокие ставки держать и надо допом курс таргетировать, желательно через тот же валютный контроль, но не уверен, что турки могут себе последнее позволить.
Не ну капец ты умный, лалка, взять от пика паники, когда хрущи по 30 млн выставляли и их никто не брал.
цены растут
@
АРРЯЯ СМАТРИ IRN ВСИГДА РАСТЕТ
@
цены не растут
@
АРЯЯЯ ВРЕТИ ЧЕРРИПИКИНГ ВАШ IRN ХУЙНЯ
Классика бетоношизы.
Всегда проигрываю с перемог ирн-даунов, у которых даже методологии в публичном доступе нет.
сложный процент из расчета 7% годовых в рублях за 12 лет
Доход
5 242 882,98 ₽
Итоговая сумма
9 242 882,98 ₽
https://calcus.ru/kalkulyator-investicij?input={%22currency%22:%22RUB%22,%22type%22:%221%22,%22sum%22:%224000000%22,%22period%22:%2212%22,%22rate%22:%227%22,%22reinvest_period%22:%221%22,%22add_sum%22:%22NaN%22,%22add_period%22:%221%22}
4501212=64800 юсд
Продолжаем. Берем цену метра из пресловутой таблички в оппике.
2011 - 4500 за квадрат - 27 квадратов -120к
2023 - 2800 за квадрат - 27 квадратов - 75к
Балансовая стоимость "актива" (в кавычках) плюс доход за 12 лет = 139 к
За 12 лет ты сделал в своем примере 19к юсд или
13% за 12 лет. Чуть больше 1% годовых. Где ошибка, поправь меня.
>64800 юсд
Это аренда из расчета 450 юсд за 12 лет.
с учетом сложного процента от 4кк за 12 лет из расчета 7% -
9 240кк
139к на сегодня 13480кк. Ну да в рублях ты выиграл гонку заработав за 12 лет в рублях с учетом рента 68% от инвестиции (за 12 лет)
То есть в твоем примере в долларах ты остался почти на том же месте где и чувак хранивший баксы 12 лет под матрасом
120к против 139к.
Ну молодец, хуле, поперемогал валютным курсом. А если выйти в январе по 70 то что? Или прошлым летом-осенью по 60?
А если дату покупки перенести на 2008 то там совсем будет невеселый итог. Даже в рублях.
>Посмотри
Щас бы от всякого мудачья нищего команды принимать лол
То есть манямир слегка задрожал радость померкла и успех уже не такой безусловный? Начинаем крохоборство в стиле "А ЕСЛИ".
А почему ты не считаешь что долларошиз мог тупо все эти годы сидеть в облигациях или на фондовом рынке. Он могу получать процент просто храня в T-bill у американского брокера. Засчитаем за вклад. Я твой успех с трупом сравнивую, але. Он под матрасом тупо хранил.
А почему, маня, ты не сравниваешь с тем, что доллародебил могу аэрофлот, например, купить или газпром? Или американские акции российского брокера у него могли ОБОСОБИТЬ навсегда?
>доллародебил могу аэрофлот, газпром? Или российского брокера
На то есть рублешизы и бетоношизы
Напомни, манюсь, сколько процентов населения пользовались услугами иностранного брокера десять лет назад? Примерно 0.01%? Вся эта индустрия стала в рф развиваться под конец десятых. Статистику по количеству счетов в интернете сам найдешь.
Я уже вижу это аламо. Сейчас ты заорешь "затосвое! зато есть, и никуда не денется! Ряя. Теплотрасса!" и прервешь свой монолог убежав.
Напомни манюсь, это >>2115835 ты писал ? Если ты предлагаешь перейти на левел нищука играющего в инвестора я повторяю вопрос
>>2115829
И что?
Ретроспектива это вообще хуйня. В конкретном каждом случае свой наебон.
Ты мог быть в любой точке мира, иметь любые средства и проебать или не проебать.
Ты мог в совке быть хуйлом и стать олигархом, мог быть членом цк и стать хуйлом, ровно и как быть сыном рокфеллера и проебать весь капитал.
Если ты так любишь ретроспективу, почему ты не орешь «ряя, надо было в совке покупать твердосплавные сверла по 2 копейки тоннами и толкать их сейчас по 20 рублей за штуку, или по доллару на ебеях через китай».
Нет ключа к успеху через ретроспективный АНАЛлиз. Это всё кукареки. Смирись с тем, что ты как и 99% населения планеты - нищие пидорашки.
> А если выйти в январе по 70 то что?
сложный процент из расчета 7% годовых в рублях за 12 лет
Доход
5 242 882,98 ₽
Итоговая сумма
9 242 882,98 ₽
то ты отсасываешь даже банковскому депозиту со сложным процентом за 12 лет.
64800*70,0 = 4536к за 12 лет рента. Балансовая стоимость ну 7000к итого 11536 или 164к за 12 лет. Ты заработал 44 к за 12 лет или 4% годовых. Космический процент чайные клиперы времен королевы вик не создавали такие дикие профиты. Это успех.
>Ты заработал 44 к за 12 лет или 4% годовых
Чо ебало скорчил? Я, конечно, понимаю, что на двачах меньше чем за 20 годовых в баксах жопу с дивана не поднимут, но все же.
>Балансовая стоимость ну 7000к
Меньше 9 давно ничего нет.
Ретроспективой занялся как раз ты в том примере. Ты писал что в том сферическом примере за 2013 рантье безусловно обгонит труп хранящий бакс под матарсом. Я разобрал ТВОЙ ПРИМЕР где ты якобы сферически прав, я тебе ответил цифрами из твоего же примера. Буквально на стенде разобрал. Теперь ты перемогаешь сверлами.
Это при цифрах из твоего розового плана бакса по 70 и сильного задним умом плана. Я нарочно не брал дату покупки 2008 год и сегодняшнего бакса. Там совсем будет шок.
>>2115904
Ебать, сам уоррен баффет чтоль пишет?
Извините, пожалуйста, мистер баффет, сколько вы имеете пассивного дохода за 2022?
Ты немного путаешь (возможно меня с другим шизом).
Я на протяжении нескольких сотен постов пишу о том, что все всё равно в жопе, но иметь кэш флоу лучше, чем его не иметь. И иметь его без рисков обнуления лучше, чем иметь чуть больший, но с такими рисками.
Но в целом, мне похуй, да. говорю как нищий нищему
А если взять датой 2015 год с долларом по 70 и теми же рублевыми ценами как в 2013 у тебя как там шока не будет? Вся специальная олимпиада, лалка, сводится к точке входа-выхода. Не более того.
>Я на протяжении нескольких сотен постов пишу
Вместо того, чтоб молча уссываться над долбоебами.
Чем ты лучше них, чухан?
В споре рождается истина, в пиздеже с шизами на двачах, возможно, гениальная идея.
Что-бы ты сделал, имея:
60.000 $
80.000 $
Но это уже чистейший черрипикинг, буквально единственная точка на графике. Я же про реальность пешу. Сходи передерни на эту грёзу.
Ну так и твои манярасчеты а-ля купил на пике продал на дне - черрипикинг.
Вообще пора бы давно понять, что никто никогда не вернется в 2007 год. Все, закончилась сытая жизнь. А все что вы там накупили в нулевые-десятые в валюте обесценилось в разы вместе с зарплатами.
Не, такой же нищук, как и ты. Столько тряски, а по итогу дальше хаты в обосранных Люберцах продвинутся не может.
а-ля купил на пике - это пример уже готовый был
продал на дне - ну так а когда он продал, он же ничего и не собирается продавать, а продолжает сдавать.
Я рад, что такой гений мысли как вы, имеет недвижимость в великом городе Люберцы. Ведь тут есть техникум, который заканчивал первый человек в космосе!
>В споре рождается
В споре чухана с долбоебами рождаются только нахуй не всравшиеся перекаты.
Создай тред «без чуханов и дегенератов», погладь хуй мочератору, чтоб тёр высеры.
Или может зарегся на пикабушечке или создай свой личный тгканал с труъниибаца инвесторами, где вы все будете обсуждать не черрипукинг с ретроспективами «а я бы смог», а реально пытаться хоть как-то вылезти из говна.
Это двачь - тут людей ебут , причем, очень плохо.
Найс, ты можешь погладить свой хуй теперь от таких фантазий.
>>2115938
Звучит как скрежет по стене из соседней палаты. Давайте покупать офз венесуэлы или хрюкраины вообще)? Может, у Палестины тоже есть??
Тогда пиши за сколько брал в 2015 и правдоподобную ренту по годам за нее.
Мы даже и не разбирали реальную ситуацию в которой долларовым усердно думал и крутился, делая 5-10% годовых, что реально если речь идет об инвестициях а не об играх в них с бабкиным хрущом>>2115920
.
7% годовых сложный процент
Доход со стартовых 120000
150 262,99
Итоговая сумма
270 262,99
пускай даже 4%
Доход
73 774,19 юсд
Итоговая сумма
193 774,19
>везде несут хуйню
Иначе и быть не может. Если ты реально успешен, то тебе до этой возни дела нет. Если ты разбираешься и на этом зарабатываешь, идя к успеху, то ты слишком занят, чтобы участвовать в срачах.
>>2115941
>хрюкраины
Кстати, тема. Если веруешь, что запад с МВФ допоможет, то можешь взять. При погашении в ноябре 2024 озолотишься. Это баксовые облиги.
Или может даже раньше озолотишься, если рыночек уверует следом и вернет обратно на 75%.
Если он ничего не скрывает, то свою студию 19квадратом на крыше офз-шиз взял конечно выгодно, тут ничего не скажешь. Возможно он что-то скрывает но при прочих равных то была выгодная сделка.
А, блять. Я обосрался. Это yield, а не цена.
Значит, поезд уже ушёл.
>5-10 годовых в баксах
Чел, а чо ты инвестфонд то не возглавишь? Тебя с доходностью в 10 годовых всюду оторвут на долларовый шестизнак, а то и семизнак.
Угольный сверхдержавник, ты опять выходишь на связь? Там помимо хуярения инфры было еще несколько лет хуждожеств одного малоизвестного австрийского живописца, по результатам которой штаты поимели нехилый профит. Я не спорю что инфра помогла, но только она не дает полной картины выхода США из великой депрессии
По теме треда: как ситуация в Штатах отразится на нас? Если у них, допустим, бахнет их пузырь и будет своя рецессия? Когда будет здесь в РФ лучшая точка входа в бетон? Таблетки принял, но все равно тревожна что сейчас перехай
>одно время искал нормальные ресурсы
В учебниках ресурсы, дебил, а не в тредиках и бложиках.
>как ситуация в Штатах отразится на нас?
У Сегежи экспорт фанерки для их домиков упадёт и власти для стимулирования будут двигать тему "ололо модульные ИЖС из суперсовременных CLT-панелей".
Деревянные МКД, может, и будут, но в совсем пердях, где городить полноценную стройку из бетона смысла нет.
У нас на закрытом маняфоруме строителей пиздели пол года назад что сегежа пролоббировала закон про отечественные фанерные дома. Я даж купил чуть чуть сегежинских акций и пока сосу с ними хуй
Инсайд это когда твою мамашу шлюху можно выебать бесплатно
Худо ты людей разводишь риелтор ебаный, умные люди сказали что не нужно скупать бетон
Ждём.. пока все в доллары
Надеюсь ты понимаешь, что всю твою ситуацию принципиально спас рок. Лондонцские хозеяева озерских вдруг решили обкэшивать доходы с колониальной бензоколонки через бетон и вкачали за три года триллионы льгот и субсидий. Без них не было не льготный бордель рсп-ипотек
>Меньше 9 давно ничего нет.
этого бы НЕ БЫЛО (при данном курсе бакса). Так что пресловутые 4% которые получены на стенде это чистое везение о котором ты даже помыслить не мог в 2013. Вот то что рубль падает к доллару постоянно это закономерность. Считай эти 4% ты выиграл в карты.
>Но кто выступает реальным покупателем 20%, им неизвестно.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2023/10/09/999453-gordeev-perestal-bit-kontroliruyuschim-aktsionerom-gk-pik
Совпадение? Сигнал?
> что всю твою ситуацию принципиально спас рок.
Как будто назови активнейм не спас рок, лалка. Какой-нибудь рейнметал 15 лет в боковике лежал, а потом хуяк что-то случилось и вырос в 4 раза.
Найс перекрытие. Вот отсасывание рубля доллару это закономерность экономик сырьевых колоний , подтверждаемый всеми странами-бензоколонками.
И кстати, алё, в тех примерах я даже не заикнулся про ипотеку. То была квартира за кеш. Найс сделать калькуляцию по ипотечной квартирке студии с 2013. Тот самый надежный инвестиционный актив вечно приносящий пассивный доход. Победит ли она хотя бы матрас?
+40% в цене за неделю. Скриньте
Этот пиздец не остановится
И сука нихуя не сказал по рынкам. Второй части видоса пока нет.
Кто это говно всерьез смотрит? Я только первую часть прокекаться.
Я всегда отмечаю на графике его вангования по рынкам, чтоб проверить потом. Очень часто сбываются.
Демурий это ветеран "первой части". Его первые части как особый вид искусства свотрю с 2013, когда он еще оголтело топил за украину. Советую. Он походу несколько лет сидел на травушке. Там было все и спелеология и биология и алхимия с зогом. Все в архивах есть. Ну и разумеется стандартная манная каша расизма с антисимитизмом и протоколами. Сейчас ему уже видимо объяснили что он зрилов только отпугивает своими охуительными историями и он поубавил градус.
они уже отсосали с проглотом, сейчас по лицу получают. их литерали вырежут, победят, агась
>>2116163
>неизвестно
>закрытый паевой инвестиционный фонд «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость «Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания» (ЦТК).
кто надо это называется
Всегда интересовало как его до относительно недавнего времени умудрялись еще на рбк звать.
Хлебушек не в курсе, что весь "инвест" в мире на этих ипотеках и держится.
Ну с таким даунонастроем надо обсуждать любой инвест на заемные деньги. Акций-облигаций на потребкредит под 28 годовых купить не желаешь?
>Тред про инвест
Тред про недвижимость.
Для тебя, мудила, название сверху написано.
Доля условно выбывающего жилищного фонда крайне различается по агломерациям – почти на порядок, как показывают расчёты ИНП РАН. Например, в Казани и Волгограде под замену должно пойти 8% всего жилого фонда города, а в Воронеже и Ростове-на-Дону – только 2%.
(Диаграмма - ежегодная потребность в выбытии МКД, млн кв. м, ИНП РАН)
https://t.me/proeconomics/12691
Это правда? Залетаем на всю котлету?
Палата номер девять.
Кронодебил опять взялся на хотелки застроя дрочить
Начнём с того, что выводы proeconomics можно смело игнорировать.
Даже шизы ИТТ видят ситуацию куда более полноценно, чем этот диван.
Я держу его в подписке чисто из-за интересных фактов и источников, что он тащит себе в канал.
>Залетаем на всю котлету?
Какую котлету, дебил? С хуя ли ты сделал вывод, что при уплотнении городов за счет сноса старого фонда надо на котлету залетать?
Но инвест гуру до сих пор советуют покупать студии в ипотеку в качестве хорошей инвестиции и высокой окупаемости. Это измывательство над людьми.
>Тред про инвест
Большинство инвесторов разоряются. Статистика показывает что около 90%. То есть с большими бабками можно быть таким же дурачком-бетоношизиком не способным в примитивный пятиминутный расчет, как и обычный гречневый с 10к долларов влошиться в ипотеку студии в митино толькодорожает.
>Большинство инвесторов разоряются. Статистика показывает что около 90%.
Бетоношиз будет просто свечи ставить в пролапс с кислым лицом отходя от потери и шепча "зато есть". На фондовом рынке материального затоестя нет, поэтому они не воспринимают всерьез такие институты для приумножения. В стакан не нальешь значит не существует.
> Доллар в 2013 и доллар в 2023 - разные вещи
Вот именно.
> сдавал её на протяжении 10 лет хотя-бы даже за 300$
Амортизацию вычесть не забудь.
Суть в том, что пока бетон в других странах рос в реальном выражении (а где-то несколько раз иксовал за десятилетку), пидораший бетон даже сохранить деньги не смог.
Это очередной раунд перемоги иностранным брокером или что?
>В стакан не нальешь значит не существует.
Но дивиденды/купоны же можно вывести и таки налить в стакан.
Дивы тебе платить не обязаны. Купоны тоже можно не платить, но чуть сложнее.
Не понял че ты там пукаешь, но у меня бетон иностранный есть.
>Купоны тоже можно не платить
С купонами не чуть, с купонами охуеть как сложнее, есди это не банковские суборды или контора не собирается банкротиться.
Так-то и с арендой можно прогадать и заебешься потом ущерб окупать.
Лучше на хую с котлетой, чем очередным расставшимся с деньгами дебилом.
Ну вон люди брали гособлигации лукашенкии. Батька второй год не платит и хуй на всех клал.
Мань, у тебя ложная дихотомия из двух стульев. Лучше и бетон, и котлета. И желательно в странах, где через хуй стабильно раз в пять лет всех не кидают.
Не желательно, мань. А обязательно. Особенно это бетона касается. Фантики ты хоть оперативно на булку хлеба поменяешь, если ебалом не будешь щёлкать. А когда кинут в бетоне, то ты нихуя сделать не сможешь.
>В 2030-40-е Россия столкнётся с нарастающей проблемой
Самое массовое население будет умирать и освобождать бабкины хрущи, как итог аренда умрет нахуй
возрастную пирамиду видел
>13-14 млн кв. м – примерно треть от того объёма МКД, что строится сегодня.
сегодня 100+ строят, поссал в ротик
>Самое массовое население будет умирать и освобождать бабкины хрущи, как итог аренда умрет нахуй
Угу, в усть-пиздюйсках. А население ДС к тому моменту превысит миллионов так 30-35 человек.
Маня, плез. За 20 лет кое-как +3 ляма сделали. Ещё с регионов ехать некому будет.
>А население ДС к тому моменту превысит миллионов так 30-35 человек.
Если только за счет китайцев.
Китайцам не всралось ехать в нищую РФ, к ним сами с удовольствием гастеры бы поехали. А китайцам с баблом тем более РФ не усралась, разве что в тур на проеб натах. Вообще ноль причин чтобы какие-то иностранцы массово скупали говностудии и уплотнялись в дс скотоблоки, этого даже в лучшие времена не было (кроме нищих чурок), и времена эти не вернутся. Хотя даже итт сидят додики, которые грезят какими-то «капиталами брикс», которые набигут, но это совсем хлебушки без мозгов. It’s over.
Они видели, как с осени 2020 до весны лета 2021 ценник прорисовывали каждую неделю, видели как с веб страничек смотрели на всех даже независимые эксперты, не говоря уже о топах застроев разных генеральных и коммерческих директорах и хотели так же. А теперь уже полтора года готовы на всех площадках порвать, но не тех, кого они мечтали косплеить, а тех, на кого собирались так же надменно и с презрением смотреть.
>Рядом
а еще соседи тачик и ахмеджон которые варят клей для обоев и стругают 8ребенка за стенкой. так же производство пакетов для соли и покраска бамперов
За счет кишлачников и замкадышей.
>>2116419
Это согласно официальным маняцифрам то, лалка? Лет 10 назад считали по потреблению базовых продуктов, получалось не меньше 20.
УДОБНАЯ СТАТИСТИКА
@
АРРЯЯЯ ПАСМАТРИТЕ В СТАТИСТИКУ
@
НЕУДОБНАЯ СТАТИСТИКА
@
АРРРЯЯЯ ВРЕТИ ХУЙНЮ ПОСЧИТАЛИ
Бетонодебил как всегда.
20 лямов - это вся агломерация вместе с областью.
Теплотрасса, спок. Ебанашка не в курсе, что ментовка считает только людей с прописочкой. А сколько реально проживает таджиков в квартире, в которой прописана 1 бабка сраковна - никто не ебет.
>замкадышей
Типичный бетонодебил.
У нас по условиям задачи население за мкадом сократилось. Для понаезда в дс они продают свои хаты там. А продавать будет некому.
Их и сейчас продавать некому. В обьявах на вторичке типичная цена 4кк, но лохов, желающих оплатить мухосранину переезд в ДС, не наблюдается, сделок мизер.
>>2116505
>таджиков
Успешный манярантье собрался таджикам сдавать? Земля стекловатой.
Всё так, для китайца приехать в РФ, это как для моквича перекатится в Монголию.
Можно долго расписывать, но в целом апарты хорошо работают только, когда сдаются посуточно. Готов ебаться с текучкой съемщиков?
Сдавать в долгосрок или отдать на аутсорс = мизерная доходность. В последнем случае вообще не факт, что она даже будет, управляха в первую очередь заплатит себе любимой, а тебе - уж как получится.
https://youtu.be/0h9vUk6NJA4?si=dB3fx2ofBFGTQu2v
Даун воюет с трендами и демографией, даже смешно читать эти высеры. На Стамбул посмотри, дурачок. В Турции рождаемость уже без учета курдов как в РФ и вся страна пиздует в один город с многочисленными пригородами.
Стамбул - не ДС, манявровый. Как и Турция - не РФ.
Так что давай, не съезжай с темы, говно.
Никто не ожидал, что после пандемии город станет наполнятся жителями, которые рассматривают Сочи для ПМЖ.
В связи с этим в городе тут же проявились проблемы, которые еще 7 лет назад никто бы не обсуждал: садов, школ, мед учреждений не хватает.
Ценник на все давно Московский. А на недвижимость Сочинский. Сочи действительно сегодня – самый дорогой город России. Слабокачественный ЖК на набережной Мамайки начинается от 400 тыс рублей за 1м2. Вокруг ЖК плотная застройка самостроя на землях ИЖС. Выход из ЖК упирает вас в ларек с пирожками за 60 рублей для туристов.
Рассматривать в Сочи для ПМЖ можно часть Завокзального района, Центральный район и все, что находится вдоль Курортного проспекта. Но тут даже старый фонд в пятиэтажках не купить меньше чем за 280 тыс рублей за 1м2.
Мой вердикт. Хотите парковать деньги в Сочи. Ройте земельный участок под строительство частного дома. Правда уйдет у вас на такие поиски 1,5 года.
Старая Красная Поляна битком. Что неудивительно. Старое поселение Красная Поляна свяжут с курортной зоной катания 5-километровой пешеходной зоной.
За последние 3 года этот поселок «помолодел», здесь на удаленке живет молодежь 25-30 лет. Работает школа, шикарный парк для прогулок, большой выбор молодежных кафе.
Аренда студии в Красной поляне 60-65 тыс рублей. В сутки даже летом цена не падает ниже 6000 рублей, зимой от 15000 в сутки ничего не найдешь. Лучшее место для инвестиций вдолгую в России сегодня – это именно этот поселок.
Интернет помнит все. Никто нечего не выпиливает. Ты просто пиздабол, Сережа на тебя за это подаст в суд из-за клеветы на него, ололо. Покупай доллары и не бухти.
>обвал
>процент просрочки платежей по ипотеке 0,80
>ипотека субсидируется государством, фактически платит за жильё банкам и застроям
>при банкротстве единственное ипотечное жильё теперь не изымают
Кулстори.
КРОВАВЫЙ РЕЖИМ
ГЭБНЯ СРЕТ В ШАРОВАРЫ ВСЕМ ПОДРЯД
СПОСАЙТЕСЬ
МИМИКРИИУЙТЕ В ИЗРАЫЛЬ, В ГАЗУ!!111
>при банкротстве единственное ипотечное жильё теперь не изымают
Кулстори.
Там с банком надо заключать или мировое, или реструктуризацию.
И банк вправе отказаться от заключения подобных сделок и отжать хату.
>И банк вправе отказаться от заключения подобных сделок и отжать хату.
Не думаю что ему предоставят такую опцию. Этожеребенок.
Хату банк не отжимает а реализуют с торгов, в реестре кредиторов у должника как правило не только банк что выдавал ипотеку а куча остальных шараг где он понабирал кредитов, поэтому с реализации хаты далеко не факт что банку будет покрыто хотя бы тело ипотечного кредита, банку гораздо выгоднее оставить должнику хату чтобы он и дальше платил, тем более банку по факту государство субсидировало это ипотеку, он итак в плюсе.
Ипотечные хаты это хаты с обременением они и на рынке продаются с дисконтом, не говоря уж про торги, перекупать такое будет выгодно если сделают передачу ипотеки ровно с той же ставкой и условиями что и у должника и без дальнейшей возможности индексации этой ипотеки.
Так что моё диванное мнение - пролетариев с ипотеками кошмарить и лишать последней хаты не будут, банк будет идти навстречу, лишь бы пролетарий был по уши в долгах и тянул лямочку.
Это понятно что посуточно выгоднее всего, но и заебнее. Учитывая что досталась мне почти бесплатно думаю сдавать в долгосрок. Небольшой плюс к зп лишним не будет.
Найми пару блядей и сдавай их и хату почасово. Ну и сам подхалтуривай иногда под настроение.
Как схема это не годится. Я еще бы понял если без пв, но такого нет. Если пв внес то никакого смысла в злостники вкатываться нет. Положняк может изменится и неможно станет можно. Ну и смысл?
ахуительный вариант кстати, ну до тех пор пока соседи не выкинут хозяина в окно
я останусь без дома
>я останусь без дома
Тебе повезло не вскочить на хаях. Радуйся. Не прокатишься на хуях.
Первые две выкладывал в предыдущем треде, сегодня dataflat выкатил стату по регионам.
Везде заебок.
С такими продажами >>2117122 тебе не то, что на дом, тебе на теплотрассу скоро хватать перестанет.
Бесконечно проигрываю со все уменьшающейся площади квартир. Скоро до 40 метров дойдем.
>доля ипотеки в регионах 85%, 86%
Это успех. Оно ведь самоокупится.
Тем временем.
А че питер не растет? До всех дошло что в рф есть только один город?
>>2117132
>>2117133
>низкая база 2022
Летом была. В сентябре уже разгон пошел.
Вот околодонный июль. Всего лишь +15р% в штуках в самом ДС год к году.
Вот это бы сошло за дохлую кошку, но никак не сентябрь.
А, не. С базой походу обосрался, но несильно. ВРЕТИ!
>че питер не растет
В пердях все экономические явления идут с отставанием от экономического центра.
То есть до бомжеграда только докатилась московская просадка.
>>2117142
>Доля ипотеки
А чего ебало скрючили? Теперь, как в америках-европах. Никаких за покупок за нал. Ставка выше - цена ниже, ставка ниже - цена выше. Прямо как у облигаций. МИРОВАЯ ПРАКТИКА!
>Это пиздец
Для вторички - да. Потому что ставка выше, а цена не настолько ниже, как у первички. В итоге первые звенья цепочек уходят к застройщикам, а вторичники сидят, ждут своего бахатого лоха с налом.
Нет. Он вместе с регионами в стагнации и просадке. Даже с учетом психоза, даже с учетом накачки, даже с учетом ипотеки 90%. Дальше только льготы по ипотеке зекам с детьми, иностранцам. Главное не русне.
Я ж траллирую. Но только отчасти.
Просто таких же трясунов загоняют отменами льготной ипотеки.
Ща все заскочат, продажи постоят, и застрои вниз ценник опускать начнут.
Но ты всё равно купить не сможешь, т.к. снижение компенсируется конь-ставкой по ипоте.
> т.к. снижение компенсируется конь-ставкой по ипоте
Они никакого отношения к ставке не имеют. Ставкой манипулируют банки а не они. Они и цену даже не определяют. Ценой управляет банк. И во всей этой схеме марионетки ничего не решают. Как скажут реальные хозяева из лондона так и будут бабки отмывать.
>всё ещё не иметь своего дома\квартиры в рф
Хех, мда, сколько можно тормозить.
Дурачок, это доля в собственности граждан vs в собственности у компаний/государства. Ну то есть такой индикатор отсталости рынка аренды.
Вот интересно в рашке проводилось исследование реальных цифр жилья в собственности. С внесением поправом в скотоублюдочные методы подсчета, когда учитывается лишь пропис очка.
Половина из этих собственников это средний класс 50к перетекший по плану лондонских держателей в скотоублюдочные миллонники и живущие там десятилетия на съеме в режиме работа-дом-работа. Живет в дс2 сыч а где-то в сыктывкаре есть хрущ в котором он прописан с однополой парой мама-бабушка. Вроде собственник но ирл никакой он не собственник. Сплошное гнилье и пиздеш.
С учетом этих людей долю собственников можно пополам сложить смело и не ошибешься.
>доля в собственности граждан vs в собственности у компаний/государства
Нахуя ты додумываешь то чего нет? Т.е. ты даже не можешь предположить что условно те 84% имеющих жильё в рф могут сдавать его оставшимся 16% тех у кого этого жилья нет?
>Ну то есть такой индикатор отсталости рынка аренды.
Эталонный шиз.
>>2117167
Ещё один теплотрассовый теоретик, прописка = собственность, никто так кроме тебя шиза не считает, я ещё понимаю ты бы доли приплёл, но если бы считали прописку за собственность то все 100% жителей имели бы собственность, я бы даже сказал 146% учитывая резиновые хаты в которых прописываются тысячами.
На примере этих двух анонов можно понять насколько тут маргинальный контингент ошивается, совершенно не соображают что несут.
>почти весь топ это страны экс соцлагеря
не понял, это совки получается в штаны не насрали, а оставили после себя чистые и новенькие?
>ты даже не можешь предположить что условно те 84% имеющих жильё в рф могут сдавать его оставшимся 16% тех у кого этого жилья нет
А ты всерьез можешь, шизло?
Спроса со стороны 16% никак не хватит, чтобы сожрать потенциальное предложение от 84%. Так что нет, все 84% никак сдавать не могут.
//другой анон
Ну как тебе сказать... насрал, но не всем.
Вроде как кучу жилья оставили, но с учетом того, где совок строил города, бОльшая его часть в непригодных для жизни пердях.
Ещё часть "жилья" - это деревянные бараки, которые совочек не успел заменить на хрущи. До сих пор в очереди по сносу аварийного стоят.
А кому-то досталась хата в центре ДС нахаляву.
Нахуй проследуй, иксперд.
То есть в собственности физика - 89% и в собственности юрлиц 11%. Прально?
Но тогда он >>2117158
вырывает из контекста. Ведь 89% не имеет никакого отношения к реальной обеспеченности недвигой населения в пересчете на нос. Вернее как учитывается ситуация
>Половина из этих собственников это средний класс 50к перетекший по плану лондонских держателей в скотоублюдочные миллонники и живущие там десятилетия на съеме в режиме работа-дом-работа. Живет в дс2 сыч а где-то в сыктывкаре есть хрущ в котором он прописан с однополой парой мама-бабушка. Вроде собственник но ирл никакой он не собственник. Сплошное гнилье и пиздеш.
?
Разумеется, у долбоеба даже двухмерные абстракции в мозг уже не помещаются. Наверняка очередной нищееб в ипотеку скворечника залез и пришел за валидацией. У одного есть 10 хат, а у 10 ни одной, всего 100% жилья в собственности у граждан. А еще сыч живет у мамки, а баба у пихаря, никто квартиры не снимает, значит у всех свои есть.
> и в собственности юрлиц 11%
Там еще где-то есть государство, но кажется статистики толком нет.
Это сталинка напротив моей бывшей хаты в бомжеграде, которую я перед мобилизацией скинул за 86к баксов.
Уже год торгуют.
Теперь они ее даже за 66к не продадут.
оп
>А еще сыч живет у мамки, а баба у пихаря, никто квартиры не снимает, значит у всех свои есть.
Данные скотоублюдочного росстата идут в статистику мирового банка. Скотоублюдки не могут просто рисовать цифры. Им господа собственники этой страны из англии и ес дают четкую методику подсчета и спросят если выявлен объеб. Где бы ее найти эту методику.
>А еще сыч живет у мамки, а баба у пихаря, никто квартиры не снимает, значит у всех свои есть.
В пидорашке нет официального рынка аренды как общественного института.
>бОльшая его часть в непригодных для жизни пердях.
Даже в Румынии и Венгрии?
Восточной европе совок не только чистые штаны оставил. Он их и до того стирал регулярно и в попку целовал.
Учитывая, как лни снабжались по сравнению с бОльшеей частью РСФСР.
>ы даже не можешь предположить что условно те 84% имеющих жильё в рф могут сдавать его оставшимся 16% тех у кого этого жилья нет?
Шизик, факт наличия у тебя жилья ничего не говорит о его качестве или количестве метров. 1/4 доля комнаты в деревянном бараке под Архангельском это тоже формально владение жильем.
>левел южный порт
Фу блять, фу нахуй. Не лезь, дебил, она тебя сожрёт.
В недвиге всегда так, это постоянная гонка. Чуть замедлил темп и ты на обочине.
Он и не лезет, лол.
Левел мичуринский - это тоже сорт говна, кста.
У левела из +-норм локаций только нагатинскую могу назвать.
Так помимо ПВ надо еще бабок на ремонт (если не чистовая) + кухня + техника, которая выйдет + лям
Охуенный совет
Так что лучше всегда считать с запасом, а не только ПВ.
>если не чистовая
Кстати, а имеет смысл сразу с чистовой брать? Звучит неплохо, сразу заехал и с ремонтом ебаться не надо, да и наценка вроде не зверская за неё.
В каких активах хранят свои сбережения в странах с низким процентом владения недвижимостью? Если у тебя нет квартиры, значит есть 1 кг золота, или счет в банке и тп. Или они нищета без активов?
>на теплотрассу скоро хватать перестанет
у меня кстати все тт закопали под землю, т.е. щас уже не получится погреться зимой, делайте выводы
> Никаких за покупок за нал
Это кстати знаменательный день, да. Нынешнее зумерье потом еще будет вспоминать, что когда они были молодыми - хаты еще покупались за кеш.
Психозный, спок. Расчленинград просто ломится от туристов, цена уже московскую догоняет, с трендом на сочинскую.
Я спрашивать пытался, пидорасы молчат вообще наглухо. Я так понял либо недвижка под рент, либо вкладываются в лохотроны и прогорают, потом ссуться признаться.
>прописан
прописка не равно собственность, а когда он собственник - то уже нифига не гаденыш, а право имеет
>баксов
>продал за 5 мультов
>плачет что перепродают за 7 мультов
чо как там в мире даунов?
не сы, лет через пять на обратной стороне цикла снижение еще поймаешь
кто ж мне тогда дешевые деньги даст....
>>2117313
Думаю над южными пердями, буду сычевать скромненько в курортном городке.
>>2117309
да это всё тред. вот типа такого >>2117302
хз, че ему южный пот не понавился, ну авторынок по пути от метро до ЖК, ну и что такова
>>2117285
там ПВ + платеж сберу за "свой процент", чтобы айтипотека по 3.5 была. Мне нужно будет около 2млн надо будет (да ценник улетел с 11 мл до 14)
> нищета без активов
Это, либо в пенсионных фондах еще что-то лежит.
> Чуть замедлил темп и ты на обочине
показывай свою долларовую зарплату приходящую на российский рс
Зарплата у наемной хуйни.
> показывай
Показал тебе за щеку, псина сутулая.
>там ПВ + платеж сберу за "свой процент", чтобы айтипотека по 3.5 была
Для льготной ипоты нельзя применять функцию "свой процент". Айти ипоту выдают всем под 5%
>Кукареку
На, поиграй
Какие подводные?
>свою
так это не я обосрался, это мне гамна в штаны залили, это другое
> после сдачи дома хата сразу ляма на 2-3 подорожает
В твоем манямирке.
Долбаеб, он сдуваться будет в 2024, ты че тупой такой.
Купи доллары и жди шоу
втарил 10к баксов по 60р, щас докупился 3к по 98, после пынеизбрания курс пойдет за сотку, рынок тоже ебнет. В итоге ток плюс будет.
https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=791
pravda256? Это ты?!
Потому что передумали накачивать.
Чтобы лопнул, надо было 0.1% на весь срок (настоящую, как в 2022, а не сегодняшние суррогаты) держать ещё с годик.
А теперь всё. Будет скрипеть, пердеть, но не лопаться.
>после пынеизбрания курс пойдет за сотку
Ты весь сегодняшний год кукарекаешь, что вот-вот за сотку уйдёт и всё никак.
И следующий так же прокукарекаешь. А при отдельных кратковременных подскоках будешь трясущимися ручонками картинки в тред постить.
И будешь так же кукарекать ещё лет пять.
В итоге как будет у тебя деняк только на ссаные Люерцы, так и останется.
>>2117533
Долбаебы, я посмотрю как вы потом свой бетон на вторичке продать не сможете, новострой выгодно было брать раньше, щас разрыв более 40 процентов между новостроем и вторичкой.
Вы понимаете что вы покупаете переоцененный товар, который хуй продадите? Новострой убивает вторняк и либо вторняк будут спасать и давать низкий процент за него и тогда вы всеравно в проебе так как вы купили вторняк по конскому ценнику, либо продолжат добивать.
Выиграют как раз ждули, которые копят в долларах.
>Выиграют как раз ждули
Ждули в недвиге всегда в проебе, это аксиома.
>щас разрыв более 40 процентов
Между первичкой в центре миллонника и вторичкой в пердях миллионниковой области.
>этот коуп
Че, чел, никто не хочет брать твою обосранную вторичку под ипоту от 12%? Ну ты скинь хотя бы 40% от стоимости и тогда сможешь поконкурировать с первичкой)))))))
>ценник улетел с 11 мл до 14
Нахуя нищукам квартиры по 14кк?
Вы ебанутые?
У меня денег на пяток таких квартир, но если бы реально приперло, купил бы что-то в пределах 7кк возле МЦД.
Вы потому и нищие, оттого что тупые.
>Показал тебе за щеку
Хоть кто-то, кроме меня, понимает, как общаться с нищебродами итт.
Ну ладно, рублевые ждули всегда в проебе.
Долларовые ждули в выигрыше.
>Прямо как у облигаций. МИРОВАЯ ПРАКТИКА!
Есть маленькая приписка под звездочкай у них там правила для всех одни и нет рсп-ипотек (семейных, дв) . Это маленько меняет картину в сторону НИХУЯ ЭТО НЕ ПОДХОДИТ под скотоублюдию!
Я про это и говорил, надо всегда покупать доллары, если не понимаешь рынок\ или он не твой
>>2117561
Как всегда обосрался, вот вы тупорые долбаебы всегда такие, до тех пор пока вас в говно не макнешь, будете кукарекать что вы правы>>2117553
Долбаеб, я говорю про то что могут сделать льготы для вторички и тогда вы обосретесь. Выиграют тогда все кроме пидаранвесторов.
Мне сбер одобрил 9% вторички, с покупкой ставки. А прекинь что государство сделает "ГОСПОДДЕРЖКА-2023-ВТОРИЧКА", все побегут брать вторняк, но на твой никто смотреть не будет, так как ты ее купил по оверпрайсу.
Короче, иди на хуй. Даже с 12% можно взять выгодно, у тебя сука срок оплаты будет 5-10 лет. У меня кореш взял в Казани за 3 ляма однуху у метро по вторичке, с мебелью, кухней, просто заезжай и живи.
Короче, ждем доллар по 150 и заходим, пока пидоры бомбят.
>А прекинь что государство сделает "ГОСПОДДЕРЖКА-2023-ВТОРИЧКА"
Зачем? У тебя недостаток йода в детстве был? Вторичка никому не нужна. А льготные программы в первую очередь нужны застройщикам. А ты можешь и дальше коупить воображаемым знакомым из пердей, который что-то там купил
>там правила для всех одни и нет рсп-ипотек
ДВ-шиз, плез. Там как минимум VA Loans есть.
>Короче, ждем доллар по 150
Через 30 лет.
А там и в могилку пора. С теплотрассы перебираешься в халупу в Люберцах и сдыхаешь с улыбкой на лице и мыслью, как ты всех подебил и переиграл.
Аааа, все понятно, не знал что я с ватником щас обшаюсь, когда вас уже на дваче банить будут?
>Ты
не он а я, обещали по сто к концу лета, было по сто. теперь новый год по 120 фиксировать будем, а там и по 150 к весне сходим
только он же не на рубль вырос а на процент, % и дальше больше, ежедневные колебания по 3-5р для кого надо
>>2117586
можем на чужое очко поспорить будет. или отрицательный рост ввп на 0,1% и стагнация. Тут можно поспотрить, результат один, хаты стабильно делают отрицательные иксы в любом что стоит не в фантиках
>по 150 к весне
Доллародебил вообще не в курсе, что в 150 к весне даже экспортеры, ушатавшие курс не заинтересованы.
Причину подсказать или сам догадаешься?
Ветераны. Сколько там тех ветеранов. Их рыночку это как слону дробина. Вдобавок ветеран заслужил, это справедливо в полной мере. Ты с рсп пример приведешь? Чтобы срезанная в 3 раза ставка для рсп была. Сейчас 7% а у рсп 2%. Неси, жду с нетерпением.
>ГОСПОДДЕРЖКА-2023-ВТОРИЧКА
Тогда тут у всех картина мира сломается. Может и будет для создания выравнивания давления сниженный процента на ячейки не старше 4 лет, купленные у застроев. Если это ведет к еще большему бусту цены новостроек лондонская аналитика одобрит. Нижняя планка отсечки вызовет взрывное предложение приунывших инвестарав, которые после указа пыни выкинут на циан обявление с такой скоростью что клава под пальцами у них задымится. И нижняя планка будет плавно двигаться, подрезая и создавая ажиотажное выкладывание объяв.
Но вряд ли.
Это идиотизм. Ведь вся цель рсп-программ в создании направляющих оград, гонящих баранов на новостройки. Создавая аналогичную программу для вторяка ты создашь замешательство которое ослабит давление баранов на навостройки. И что дальше - банкротство пикосамолетов и одаривание золотым дождем в ебало инвесторов? Быдлу денег не видать, хомячье должно страдать.
в любом случае при снижении ставок на вторичку даже выборочно, струя золота из российской бюджетной сиськи в рот лондонских хозяев может оскудеть, к сиське присосется всякий сброд. Кому это надо?
Традиционно резкий рост курса происходит в конце декабря. А на праздники вобще пиздец, который рассасывается в конце января.
Ну конечно, между домом в центре и хрущем на окраине. 40%, да. Инвесторы такие спекули.
>домом в центре и хрущем на окраине
наоборот. Строят в перди по цене такой же вторички в центре
>А где ты живешь
До днища кризиса планирую жить в максимально дешевом жилье, которое смогу найти.
Продав всю свою недвигу в мск и амстере, сначала жил в бабушатнике в бомжеграде, потом продал его и нашел бесплатную однуху в сао в мск.
Все бабло в твердых валютах и валютных активах вне пидарахии.
оп
> Или они нищета без активов?
В том числе. Не поверишь, но в любой стране вне зависимости от благосостояния процентов так 60-70 населения проедают все от зарплаты до зарплаты. Просто проедают на другом уровне, более высоком. Американцев периодически всякие гэлопы опрашивают на эту тему. В ходе опросов выясняется, что у каждого пятого ноль долларов на банковском счете, еще у трети какая-то мелочевка, измеряемая тысячами долларов. А разовые срочные расходы в 500 баксов вызывают панику и лихорадочный поиск денег.
>если не понимаешь
Долбоебы не понимают, что они не понимают.
>потом ссуться
-Ться/тся: 3-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 9 лет.
>разовые срочные расходы в 500 баксов
В РФ 40% живет на зарплату до 27 000 рублей.
Какой то пиздеж, друг купил в 2021 году двухкомнатную в СПБ за 6 200 000р (Парашютная улица, назовем ее "КВАРТИРА А"). Сегодня квартиры дальше и хуже стоят 13 000 000р (назовем ее "КВАРТИРА Б", все сходится, в два раза бустанулось в рублях, с ощущениями сходится. Теперь пересчитаем в долларах по курсу:
1) Квартира А - на тот момент курс был 76р = 86111$ (пик 1)
2) Квартира Б - на данный момент курс 98р = 180555$ (пик 2)
В долларах сделала х2,1 раза
В рублях тоже х2 раза.
Из свои кейсов, продавал четырехкомнатную (2019 год) в приморье за 4 000 000р , щас 4 500 000 р, то есть я спас свои вложения, положив в доллары рубли по 65р, сейчас имею в долларах 6 030 769р.
Кто объяснит мне что с новостроем? Вторичка более менее по рынку играет, а вот за новострой я хуй знает, его просто качают и качают, данный график не соответствует ситуации на рынке новостроек.
СЛУЧАЙ 1 - ЕСЛИ доллар будет по 150р - мой банк станет 9 230 700 р и я сразу могу купить вторичную хату за 8 300 000 р и остальное потратить на ремонт + мебель. В итоге - я никому ничего не должен и со своим жильем в СПБ
СЛУЧАЙ 2 - ЕСЛИ я всажу все бабки в ипотеку новостроя, то платить буду 13 000 000 - 6 030 769 = 7 000 000 (округлил) + мебель + кухня и тд + 1 000 000 р. В сумме 8 000 000р.
СЛУЧАЙ 3 - ЕСЛИ доллар просядет и мы встанем с колен, то и строительство будет дешевле, это тоже хорошо. Ну даже если цены не опустятся, то валюту можно инвестировать в другие страны\рынки
То есть мы видим тенденцию того что банки не дураки и цепляют ценник новостроек к доллару и если это правда , то в скором времени если доллар будет по 150, то и новострой ебанет под 150к, а когда вы захотите его продать как вторичку, то пососете хуй, потому что на рынке есть варианты лучше и дешевле.
Видите, я не стал вам ебучие графики показывать, картинки, я просто взял и посчитал.
Иногда мне на кажется что в этом треде сидят риелторы и представители застройщиков, тогда понятен интерес защиты позиции "КУПИ НОВОСТРОЙ", если это не так, то это пиздец... Откуда у таких тупых людей деньги?
Ладно сыны шлюх, я пошел код писать.
>и мы встанем с колен
На это в отдельной взятой стране я бы не рассчитывал.
>2) Квартира Б - на данный момент курс 98р = 180555$ (пик 2)
13млн рублей это 130к долларов, по курсу сегодня, ручки тряслись когда считал? у тебя 72 на пике. Поссал в ротешь
>Из свои кейсов,
Поссал в ротешь х2
>Если у тебя нет квартиры, ЗНАЧИТ есть 1 кг золота, или счет в банке и тп. Или они нищета без активов?
Это может что угодно значить. Ведь там люди делают более трезвый и осознанный выбор, а не кидаются в истерике покупать студию 15 квадратов в митино. Начать нужно с того что ТАМ уровень жизни качественно иной. Это невозможно даже объяснить. ТАМ люди имеют своего брокера, который занимается их активами. Все эти охуительные истории о нуле на счете мало что говорят о человеке. Ноль на счете может означать что он на управление отдал свои сбережения и они оборачиваются на фондовом рынке. Ну а может там 0 потомучто он нищий. Это здоровый рынок со здоровыми агентами и работающей экономикой а не цирк нищих, хватающих в кредит заведомо невыгодное им предложение о недвиге и проебывающие годами деньги даже не осознавая это. В этой сломаной системе нет инвестиций, это заведомо проигрышный выбор забитого солдатика в чипке или зека, а не свободного человека. Его вынудили со всех сторон. Это не его выбор.
Там не нужно боятся теплотрассы так как температура в половине страны выше нуля круглый год.
>В этой сломаной системе нет инвестиций, это заведомо проигрышный выбор забитого солдатика в чипке или зека, а не свободного человека. Его вынудили со всех сторон. Это не его выбор.
про пидораху ессно
Остается только надеяться что код ты пишешь хотя-бы чуть лучше чем считаешь.
>Какой то пиздеж
Аххахахахаблять
хорошо хоть, пиздеж без мягкого знака
>СЛУЧАЙ 3 - ЕСЛИ доллар просядет и мы встанем с колен, то и строительство будет дешевле, это тоже хорошо.
Может и будет но нескоро, а начатые проекты уже будут прокредитованы рсп-поддержкой от банков и не смогут влиять на цены без помощи сверху.
Хотя в этой олигофрении не удивлюсь если их сначала прокредитуют бюджетными бабками а потом начнут им помогать опять же бюджетными бабками выбраться из кризиса. Как лондон скажет так и будет.
В одном можешь быть уверен, это не рынок и что бы ты ни выбрал, ты в пролете.
>СЛУЧАЙ 2 - ЕСЛИ я всажу все бабки в ипотеку новостроя, то платить буду 13 000 000 - 6 030 769 = 7 000 000 (округлил) + мебель + кухня и тд + 1 000 000 р. В сумме 8 000 000р.
Для чего ты вообще привел этот случай, это пример или цель или что?
>бумажка скоро обесценится
Ну так-то инфляция тормозить не собирается, вместо 2% стало 4%, и если замес у жидов разрастется, то и обратно на 9% можно улететь.
А из-за санкций теперь так же весело и задорно её не поэкспортируешь. Пока что такой трюк только с европкой +-прокатывает.
Потому что сидеть надо вот в этом, а не под подушкой бумагу хранить. У меня в штатах у клиентов уже даже бабы сраки из HR облиги осилили.
>Ну так-то инфляция тормозить не собирается, вместо 2% стало 4%
Ты хотел сказать, что вместо 9.1% стало 4%, и это ещё не учитывая возможное повышение ставки?
Ровно как возможен разгон и к 9%, так может и повторится послекризисный сценарий десятых, с околонулевой инфляцией и местами даже дефляцией.
Может научишь как купить эти облигации с российским паспортом?
>инверсия кривой
Ты же понимаешь, что это ВСЁ уже СКОРО?
>>2117692
>повторится послекризисный сценарий десятых, с околонулевой инфляцией и местами даже дефляцией.
Может. Вот только предпосылок к этому меньше. Сначало надо остановить замесы.
>>2117693
Interactive brokers работает с РФ. Прост тебя при выводе суммы бОльшей, чем школьный завтрак, выебет либо их валютный контроль, либо наш, либо оба
> валютный контроль
Пидораха, никто таких слов за пределами снг даже не знает. Я вообще прямо в РФ вывожу, за этот год вывел $50к, хватит тебе на завтрак или нет?
> инверсия кривой
Тебя ебет, ты банк что ли? Сиди в коротких векселях до погашения. Когда кривая выпрямится (дальние дорастут до коротких), можно будет подумать чтобы длинные взять.
>Interactive brokers работает с РФ.
Это что тогда?
https://smart-lab.ru/blog/886362.php
>США, Великобритания, Евросоюз и другие страны ввели санкции в отношении России и Беларуси в связи с обострением ситуации в Украине. В частности, Евросоюз запретил европейским клиринговым палатам осуществлять продажу и перевод определенных обращающихся ценных бумаг, номинированных в евро, гражданам России и Беларуси и юридическим лицам, находящимся в России и Беларуси.
Это еврокуки выстрелили себе в хуй. Штатовских бумаг это не касается.
>500к рублей при курсе пасто в год, по факту и того меньше
Заорал с этого бахача.
А 5кк в рублях ты вывести не смог, потому что ты именно столько и положил на свой ибэ.
>Сначало надо остановить замесы.
Зачем?
Исторически все замесы вне США только на пользу США.
мимо
Не в рублях переводы до поры до времени позволяют делать полтора банка
@
Приносишь свои доллары в те самые полтора банка, просишь сделать перевод
@
Банк тебе сразу выставляет комиссию в 500 баксов
@
Деньги отправлены, не проходишь комплаенс, с величайшей еблей возвращают назад в банк
@
Какие наличные доллары вы хотите забрать, мы с 9 марта 2022 их не выдаем.
Потому что доллародебилы.
И ещё потому что Китай может весело и задорно пустить сделать пасто юаней за доллар
Но какая разница, если один хуй на валютные зоны распилимся и у нас резервным будет таки юань? Ну, или манявалюта брикс, если чудо произойдёт.
>пишут что нельзя
Все правильно. Тебе реально нельзя. Потому что ты мудак.
У меня в чате 3000 человек, которым можно.
Но там айкью повыше, чем у тебя.
Ну кроме ебанутых бывших жильцов, которые могут долбиться к тебе и решается вызовом ментов, насколько я почитал нет.
Расскажите?
я на "расчет" подавал и эту функцию тоже применял
>>2117576
ты тупой, если дешевые деньги и во вторичке будут, то вторичка прайснет так же как сейчас прайсят застрои
>>2117554
по твоей риторике очевидно что тупой ты
Пук-среньк, аукцион прошёл с нарушениями верни обратно.
Деняк, конечно же, мы тебе обратно не веренем. Ты же недобросовестный приобретатель. В законах всё написано, а ты купил, не прочитав.
>Какие подводные покупки арестованной/конфискованной квартиры с аукциона
ее цена
если ты ее случайно купишь ниже рынка, то торги аннулируют
И че часто такое бывает, что хаты проданные с аукциона отбирают? Или это просто выдуманный высер в воздух?
Так то у тебя и любую сделку с квартирой могут признать недействительной
Так аукцион же? Он так и работают, задают нижнюю планку и от нее скачем. Если блядь нижняя планка уже ниже рынка и типа это незаконно как-то, хули тогда не обязать сразу ставить минимальную планку по рынку?
>в чате 3000 долбоебов, которые гоняют бабло через третьи страны
Ебла мамкиных олигархов имаджинировали, когда их каждый раз на спредах при тройной конвертации, как липку обдирают?
>я на "расчет" подавал и эту функцию тоже применял
Для айти ипотеки не работает функция "своя ставка". Нельзя снизить с 5%
Ну так вот.
Прошлогодняя лихорадка на дубайском рынке недвижимости оборачивается крахом надежд и потерей капиталов для инвесторов. На глазах рушится придуманная арабскими застройщиками и риэлтерами схема привлечения капитала, а вместе с ней и дубайское инвестиционное чудо.
Напомним, что в течение последних двух лет рынок недвижимости Дубая рос гигантскими темпами – миллионы квадратных метров уходили по баснословным ценам еще до начала строительства домов, инвесторы скупали недвижимость этажами, а вездесущие риелтеры со всего мира, чтобы дать возможность своим клиентам первыми скупить наиболее привлекательные лоты, занимали очередь за несколько часов до открытия продаж новых объектов. Резонные вопросы: кто и зачем это покупает, кто будет жить в этих миллионах метров, в пылу страстей отодвигались на задний план. И вот сейчас наступает отрезвление.
Стандартная схема привлечения инвестиций в дубайскую недвижимость выглядит так: покупатель вносит 20% от стоимости лота, а дальше, до того, как ему, по договору, нужно будет вносить следующий транш, недвижимость якобы будет продана с прибылью, покупатель благополучно выходит из проекта. Этой осенью для многих инвесторов, в том числе и российских, пришла пора платить следующий транш - в большинстве случаев это оставшиеся 80% средств по тем баснословным ценам, которые были на момент заключения сделки. И оказывается, что продать недострой, хотя бы по стартовым ценам, невозможно – инвесторов больше нет, спрос переместился на готовое жилье, особенно с отделкой, а цены на первичном рынке снижаются.
«Каждый день сегодня в компаниях скандалы», - так описывают риэлтеры реакцию покупателей на сложившуюся ситуацию, подписавшихся на инвестиции в миллиарды рублей и дирхамов. Арабские застройщики и риэлтеры раскачали рынок – брокеры со всех стран мира приехали в ОАЭ на хайпе продавать недвижимость.
«Народ, нанимающийся там на работу, - пришлый, кочевники, без моральных обязательств перед покупателями и перед головными офисами международных риэлтерских компаний. Приехал, заработал в моменте, и до свидания. Ну а застройщики? Им как еще инвестиции в эту пустыню привлекать?» – говорит monocle.ru один из сотрудников
https://t.me/expert_ru/22080
Кстати, у некоторых наших застроев нечто подобное было. Сам механизм не помню, но суть +-та же: можно было залезть с одним только ПВ в сделку, и переуступить вроде через год-два, не платя никаких процентов в это время.
Но это буквально штучные сделки были.
https://www.youtube.com/watch?v=FHeyl38QPxY&t=4s
>Мурино/Одинцово/Красногорск в начале, ДСы в конце
Охуенчик. Селим всякую чернь за (М)КАДом. Следующий этап - платный въезд внутрь МКАД/КАД для тех, кто там не проживает.
Чернь обслуживает господ за мелкий прайс и при этом упаковывается в метро, так что глаза сильно не мозолит.
Это вин, ящитаю.
РУХНИТ!1 2020 (вроде, не помню, когда он это высрал)
@
ОБОСРАЛСЯ
@
УДАЛИЛ ВИДЕО
@
РУХНИТ!1 2023
@
ОБОСРАЛСЯ
@
НУ ТЫ ПОНЯЛ
@
РУХНИТ!1 20xx
@
В ЭТОТ РАЗ ТАКИ РУХНУЛО на 0.5%
@
Я ЖИ ГАВАРИЛ!1
Пиздобол. Говорит, что застрой не получает льготу по проектному финансированию.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/construction-financing/compensation/
с 2019го говорит что лопнет. Недвига с тех пор х2 сделала. В комментах ждут
В комментах у Сигожи такие же даунята как и тут которые ждут что овт-вот лопнет. Заходил к нему в 2019м ничего не изменилось
И застрои рост цен уже давно не продают.
>>2117906
>Сережа чистит?
Да. Оставлять бесполезно.
Даже разбирать это говно для дзеновских колхозников не буду. Неси данные или иди нахуй. Каждая ебаная транзакция на рынке онлайн видна любому дебилу, но нет, будем наяривать инфоцыган. Заодно можешь сходить на сайт Эмаара, чтобы не быть голословным пиздаболом, и показать где там что не распродано, хоть один жалкий этаж в любой сорокаэтажной залупе.
О, дубаедебил с горящей жопой залетел
>Apr
>1 year
А причем тут апрель, когда речь про сейчас? Уже пол года прошло, так-то.
>не распродано
Так в том-то и дело, что распродали успешно. Это раскупившие не смогли найти бОльшего лоха.
>>2117912
>Каждая ебаная транзакция
И где тогда объемы на твоём скриншоте?
Неси данные. В реестре есть фильтр по транзакциям первички, но мне даже обоссывать очередного пиздабола лень.
И хули толку от твоих фильтров, если ты сам показываешь, что свежих данных нет?
>Неси
Я уже молчу про то, что повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
>Так аукцион же? Он так и работают
А нихуя. Если нужный кабанчик не побеждает на аукционе или цена слишком низкая, аукцион идет по пизде одним из 1000 способов.
Ничего не случилось, проходи мимо.
не нашел этот пост. подбадриваю каблучару
Не, просто адекват.
Адекватов он тоже трет, кста. Не целуешь сирожу в попку - будешь потерт.
Там смешнее. На уровень 2008 до сих пор цены вроде не вышли.
Бляяяя удалили этот коммент, ору с сирожи. Создает свой манямирок из хлебушков у которых недвига скоро рухнет в 2-3 раза. Самое смещное что и тут на дваче такие вылазят.
Вообще надо его в оп-пост, не пойму почему до сих пор там нет.Чел выдает БАЗУ уже лет 5
Ваших мам ебал, сыны куртизанок
Как бы я проиграл, если бы оказалось, что обналиченные через рсп-программы российские бюджетные бабки выводились через карманных застроев на покупку недвижимости по миру и в том числе в дубае. Абсолютно с ровным ебалом бы воспринял такую новость. Мир клоунов и олигофренов запросто может оказаться что это так и было.
> (в том же стиле, как наш оп-доллародебил).
Какая связь? Доллародебил как раз вряд ли бы когда-нибудь вложился в эту очевидную пирамиду.
>Чел выдает БАЗУ уже лет 5
Чел не выдает базу. Он владеет калькулятором и может простые расчеты сделать проверяя факты. Для этого нужно простое понимание как считать доходы и расходы и хоть немножко всматриваться вперед с пониманием сермяжной сути всж и его валюты. Подавляющее большинство на это абсолютно не способно. Люди деградировали.
Так она и рушилась бы если бы не экстренное вливание российского бюджета через марионеточные стройки в копилки лондонских хозяев бензоколонки. Она была в жопе в 2019 и продолжала бы вяло сидеть там оседая дальше. Кто мог предугадать эти пынявые финты?
>очевидную пирамиду
самофикс
>обычный бабл
Может проект успешный был. Все таки в дубае нет льготных ипотек. В чем проблема?
В Дубае вообще 80% сделок без заемных средств. Но диванные иксперты продолжают кормить своих хомячков копиумом «скоро ФСЁ». При том даже до хаев 2014 еще минимум год-два расти такими темпами расти. В условиях стагфляции, когда реальные активы дешеветь не будут даже если все остальное наебнется пополам. Вообще по итогам десятилетия думаю все, кто в реальных активах и в нужных валютах не засел (пидораший рублевый бетон сюда не входит) останутся без штанов.
> проект успешный был
Проект раскуплен в ноль, как и все, что строит Емаар. В пешей доступности строится новая башня выше бурж халифы. На генплане три станции метро к моменту сдачи, ветка до аэропорта. Емаар развгрывает лотереи на право просто свои лоты купить, на старте продаж очереди в 4 утра занимают у офиса, а тут целый район полностью их, подумой.
В 2-3 это лишь небольшая корректировка после окончания пирамиды 2020, уход спекулятивной пены.
Инвесторы уже больше года пытаются всех убедить, что за 5 лет цены выросли вдвое, и одновременно что до нынешнего пузыря вообще мира не существовало.
Будто народ не помнит, как даже летом 2020 вторичка вниз ползла, а риэлторы, оказывается, убеждали хозяев ещё на четверть скинуть. Осенью 2019 они вообще практически запрещали всем покупать до следующей весны-лета.
>В Дубае вообще 80% сделок без заемных средств.
Ну всё правильно. Если использовать манятактику с переуступкой до второго транша, то так и будет. Пока находится бОльший лох с деньгами. Вот только у маняинвесторов по факту деняк на всю сумму как не было, так и нет. Зато красивая статистика почти без ипотеки, ага.
Только вот жильё это актив, когда оно сдаётся в плюс. Когда это пирамида, ну, хз, нужно иметь очень специфические вкусы.
> переуступкой до второго транша
Переуступка запрещена большинством застроев до выплаты как минимум половины стоимости. На этом разговор с диванной маней окончен.
И тут ты такой приносишь списочек у кого можно нельщя и долю рынка этих застроев, желательно в деньгах, но можно и в м2.
Пифакту это опцион калл вроде в котором покупатель не шмог. Ну бывает, на то он и опцион.
>Только вот жильё это актив, когда оно сдаётся в плюс.
Нежилая недвижимость это актив. Жилье это предмет потребления как автомобиль или видеокарта, только стареет медленней.
Никогда не рухнет. Людям всегда будет нужно где-то жить.
Пока что нищая манявровая манька, это ты. Пукающая скринами с тухлыми данными и даже объемы не осилившая принести, хотя у тебя якобы всё открыто дохуя.
Мимо - продавший хату в перди за 61к баксов (доллар по 68)
"Людям надо где-то жить" - это писали ещё в нулевых, оправдывая нерыночный рост. С тех пор настроено и продано выше крыши. А непродано столько, что лет 5 при спросе 2021 можно не строить, а только продавать. А теперь лет 25. А ещё аренда ни о чём, десятая часть от простаивающего сдаётся, в лучшем случае.
но он наваливал не только в 2019м, но и потом каждый год. Просто интересно глянуть на хомячков которые ему верят и откладывают покупку т.к. скоро все лопнет нахуй
Есть статистика по обеспеченности м2 на человека. РФ очень далеко от стран первого мира по этому показателю.
> как даже летом 2020 вторичка вниз ползла
летом 2022го тоже ползла вниз, вообще недвига повторяет путь доллара как правило. Но на большей дистанции всегда есть периоды как в 21м году или сейчас когда недвига за несоклько месяц по 30-40% делает, потом вниз сползает от силы на 10%
> сейчас когда недвига за несоклько месяц по 30-40% делает
>Никогда не рухнет.
даже лень отвечать
>Людям всегда будет нужно где-то жить.
Ох уж эта манипулятивная фразочка.Палатка, дом в деревне, машина, жить на яхте, но для этого нужно наконец собрать яйца в кулак и ливать в цивилизованный мир из изгоя с единственным чипком с ценами от прапорщика и льготами для рспех. Ливать и менять российское клеймо на нормальное внж. Это лучший вариант.
ЗАТО СВОЕ ПАЦАНЫ, ПИК ДЕЛАЕТ ВЕЩЬ
Я кстати недавно хату сменил из за соседа долбаеба, не представляю как пидарашки живут годами с такой слышимостью....
https://youtu.be/FHeyl38QPxY?t=1179
Нужно немного подождать и цены пойду вниз!
>ааарряя хоть под забором но не в рашке
Верхнеларсовый, спок
Причина тряски? Если бы предложили в ипотеку внж швейцарии за 200к или в подарок двушку в люберцах, я бы ни секунды не думая взял первое в кредит.
ДА, ИМЕННО. Ты правильно понял. Лучше прозябать на теплотрассе в швейцарии, чем в даренной двушке в люберцах. ИМЕННО ТАК, ДАЖЕ даренной.
>>2117892
Тебе то же и Наебулина сказала бы что и Сережа. Они все прекрасно понимают причины и перспективы.
Всегда проигрываю с дубаедаунов. Кому ты там свое жилье сдавать/перепродавать? Индусопакам да богатым чуркам из снг? Все, кончился твой Дубай, не модно больше. А ценник как в лучших странах мира.
>кукареку с дивана нищего барнаульца
Это без учета краткосрочной аренды, чисто длительные контракты.
>объем всего рынка аренды +7.2% в штуках, +8.8% в деньгах за год
Ну и кто там кукарекал, что аренда индексируется?
Она же почти не выросла нихуя.
Для ниасиливших математику поясняю, что индексация цен, это когда 0% в штуках, 5% в деньгах. Или хотя бы +7% в штуках, +12% в деньгах. Если меньше, то баксовая инфляция в районе 4% в лучшем случае всё обнулит, а то и сожрет.
>20 млрд баксов аренда
>ввп дубая где-то четверть от ввп страны или 100 млрд баксов
>1/5 ввп сдача жилья для инсташлюх
Ну точно не пузырь, кек.
> ценник как в лучших странах мира
Осталось только придумать как попасть из индопакистана или снг в лучшие страны мира, причем со своими мутными деньгами и не отдавая половину на налоги.
Инфантил, ты всерьез думаешь что кому-то тут всрались твои фантазии, которые ты даже проверить за секунду в гугле не можешь? Нахуй ты тут паясничаешь, ишак тупой?
Чо пукнул, дебилоидина? Сам годовой размер аренды принес.
Если я на графике нарисую что 99% чурок в пидарашке ебали твою вонючую, тухлую мамашу-шлюху в рот, то ты поверишь?
Как вы заебали графики показывать, засуньте их себе в жопу.
>Власти Краснодара подняли налоговую ставку для владельцев коммерческой недвижимости до 2% от кадастровой стоимости
Ну да. Мамины правачки не понимают что за колючей проволокой и стенами консолидируется взрывной газ как в реакторе. Ярость стенами в том числе стенами полуправды и откровенного пиздежа не остановить. Голодные люди обязательно придут к тебе невзирая на стены и пиздеж по дебилятору.
>консолидируется взрывной газ как в реакторе
ты щас свой батхерт описал?
Теплотрассовый, совсем от стекломоя ослеп? Бамплимит уже пройден.
Бамплими это когда твоей девушке Мурад засаживает по самые яйца, а ты сидишь и терпишь.
Ты просто долбаеб, скоро твою квартиру никто даже за банку тушенки не купит.
Мимо чел который продал хату в перде за 66к баксов и купил вторичку в СПБ у метро без ипотек)
Какие же вы тупые бетонодебилы
Нах мне эти ебеня, я кайфую на удаленке в аккредитованной айти компании с бронью от военкомата)
А ты лучше подумай как ты свою новостройку продавать будешь, когда рядом новострой стоит дешевле.
А еще будет интереснее если проектное финансирование будет субсидироваться государством и тогда будет вообще весело.
Когда я вижу квартиру в ДС эконом класса за 140 000$ , то прекрасно понимаю что это хуйевый движ, когда ты те же деньги можешь потратить на недвижимость в других странах.
То есть нормальный дом в США стоит как двухкомнатная квартира в СПБ.
> 140 000$ , то прекрасно понимаю что это хуйевый движ, когда ты те же деньги можешь потратить на недвижимость в других странах
Это в каких конкретно? Я сейчас в копеечном Таиланде, дешевле $100к за картонные микрооднухи тут уже сложно найти. Пять лет назад они стояли по $30к никому нахуй не нужные.
> То есть нормальный дом в США стоит как двухкомнатная квартира в СПБ
Не стоит, тебя обманули или ты чего-то не понимаешь. Например, там дом уровня дачи в Кислодрищенске, где жизни нет, особенно для эмигранта.
> двухкомнатная квартира в СПБ.
Не знаю что для тебя квартира, но я в дс2 за эти деньги даже однушку на вторичке с трудом нашел. Ну то есть понятно что они за такие деньги есть, но жить в тех местах, если ты не сычуешь 24/7, было бы как минимум неприятно.
Знакомый когда началась СВО, продал свою и бабкину хату и по работе переехал в Хьюстон, купили дом. Дом он купил за 120к $ кирпичный, нормальный.
Хату я купи - сталинку у ст. Автово 5 мин пешком за 6.2 млн, стены пол метра, потратил остатки бабок на ремонт кухни и су, щас отложу на кухню и остальной ремонт. Соседей не слышно, потолки высокие, до центра 10 мин на метро
Бля в Балтиморе такой пиздатый дом, как из Фазмофобии
А теперь представьте что за такие деньги можно купить в пидарашке
Мне лениво сейчас разбираться, но у меня знакомый в Остине дома строит. Дешевле 300 что-то пригодное для жизни найти сложно, это там аналог наших квартир, что «инвесторы» покупают под сдачу. Дешевле - там уже подводные камни (гнилое старье с термитами, конская коммуналка/налоги или еще какое-то палево).
Что за сталинка в Автово, довоенная что ли? В Автово я бы жить не стал точно. В ковид покупали родственники сталинку на Парке Победы за 10кк, дешевле уже только убитые были.
тоже там лазил, ты в городе поприличнее посмотри, дома за 20+кк$
но вообще да, 80к долларов, считай зп за год, за дом, не 18м2 в городе, с фаршем
>купил вторичку в СПБ
>Какие же вы тупые бетонодебилы
Ну ты мягко говоря тоже не гений.
Е
Р
Е
К
А
Т
>>2118598 (OP)
>>2118598 (OP)
>>2118598 (OP)