- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать квартиру сейчас?
- Есть ли жизнь за пределами ТТК?
- Как же хочется в Опалиху...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Гасить ипотеку досрочно нет смысла при высокой инфляции, и уж тем более когда ставки по вкладам опережают процент по ипотеке.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>252252 (OP)
вкот
Даже в 22 году Царицыно по населению, в массе своей неприятный район, да и сам район местами как в 90ые прямо, тот дух сквозит. Не зря он ведёт на Бирюлёво, считай почти та же контора.
Уж лучше в Орехово, там современнее, но тоже часто неуютно, хотя, как спальник очень хорош, я всегда называл Орехово - весь регион, и то что называют Зябликово и Братеево.
ЮАО вообще не очень приятный округ, даже на Автозаводской как-то не то, Даниловский и ЗИЛ не рассматриваю как ЮАО.
Разве что Чертаново возле Колумбуса годнота.
Такая ситуация/дилемма:
есть родственник, который хочет распорядиться недвижкой.
у него есть в собственности 1км квартира переделанная в студию 32м в химках.
Есть квартира на сходне 2х км, где-то 60м, в ней живет мой дед.
И мне дают выбор, или мне достается сейчас квартира в химках, я ее или продают и беру что-то побольше с ипотекой (хуй знает насчет ипотеке в это ебанутое время, но работа у меня стабильная, платеж в 25к в месяц потяну; и непонятно что брать по сути максимум что-то до 10 млн) продолжать в ней жить вообще не хочу (ебанутый контингент дома, тараканы, мусоропровод). Живу в ней 5 лет и заебался от нее максимально, больше от того что она студия.
Или мне полностью достается квартира в сходне, но когда это произойдет непонятно, как бы хотелось чтобы дед жил и здравствовал. Пиздец кощунственные вопросы(( но в это время я могу жить в квартире в химках (что заебало)
Че блин делать? Я б взял даж вторичку в тех же химках, только норм однокомнатную или даж двухкомнатую. Есть в этом смысл?
Или же все таки новострой?
Возьми вторичку в Левобережном, там есть новостройки нормальные, им лет 5 всего. Но я тебе в предыдущем треде сказал что делать - купить вторичку в ДС, в Ховрино/Левобережном/Головинском.
>2х км
Раза с пятого понял, как это читается, не надо так ебано писать.
А посоветовать тебе нечего, т.к. у тебя свое мироощущение, которое трудно на себя проецировать и непонятно, что вообще надо тебе.
Я бы выбрал студию и подкопил немного деняк и пожил еще годик, пока не стабилизируется всё. И тогда уже можно будет думать о ипотеке.
БАмп
>>255251 →
>>255167 →
Нужна квартира для проживания, хотелось бы просторную 2 комнатную прям ДС, но такое мне сейчас точно не доступно.
И типо выбор нужно в ближайшую неделю сделать.
Думаю в тех же химках взять вторичку 2х комнатную с ипотекой?
Проследуй нахуй в Ватутинки. Тиматику он бампает, понимаешь.
>Квартира в таком доме.
Тогда да, за 7 нормально. Смотри по возможностям(зарплата). Я так-то уже 3 раз говорю - бери вторичку в ДС, в Ховрино/Левобережном/Головинском.
Почему неприятный? Нормальный район. Я там живу, никаких особых отличий в плане контингента не наблюдал никогда от большинства других районов ДС. От Орехово с Чертаново тоже.
В плане жилого фонда и наличия ТЦ Орехово и правда получше и современнее, но зато Царицыно чуть поближе к центру. Ну и в Царицыно есть отдельные дома хороших серий, то же П44Т или башни Вулыха.
>ЮАО вообще не очень приятный округ, даже на Автозаводской как-то не то
Хз, а что приятный? Мне в ДС в плане контингента неуютно разве что в Гольяново и частично в Кузьминках (и то стало сильно лучше в последние лет 10). Бирюлёво западное ещë так себе и Грайвороново (северная часть текстилей). А ЮАО по моему прям среднестатистический округ ДС, золотая середина.
А какого метра брать?
Думаю еще такой варик, чтобы дядя передал мне в собственность квартиру через договор купли продажи без передачи денег, никто не платит налог. Жду 3 года, чтобы продать без также без налога, смотрю ситуацию со спецоперацией, коплю денег и покупаю без ипотеки там же в химках или в ДС вышеуказанных районах что-то побольше 32 кв.м.
Подводные?
Очаково пиздец какой переоцененный район, потому что ЗАО хотя по факту те ещё ебеня с огромной промзоной, ну ок, недавно там метро провели, но тоже не самую удобную ветку, не доходящую до кольца
Вариантов дохуя до 9 лямов, вторичка, не первый не последний, не пятиэтажка, не апартаменты, площадь от 30 метров. Пикрелейтед.
По привычному для этого анона направлению, например:
https://www.cian.ru/sale/flat/272925378
https://www.cian.ru/sale/flat/273667881
https://www.cian.ru/sale/flat/270834629
Не сильно даже ушатанные.
А если посмотреть вообще по городу, есть такие варианты, которые понравились бы лично мне:
https://www.cian.ru/sale/flat/273041448
https://www.cian.ru/sale/flat/271838757
https://www.cian.ru/sale/flat/271909034
https://www.cian.ru/sale/flat/271490435
https://www.cian.ru/sale/flat/273705578
https://www.cian.ru/sale/flat/273273553
https://www.cian.ru/sale/flat/269129108
https://www.cian.ru/sale/flat/273743345
2 ляма ипотеки этот не особо страшно даже с текущим процентом. Тем более, учитывая текущую инфляцию.
Шизов не слушай, если жить самому, а не инвестпроект, то строго вторичка (до 9 лямов новострой для жизни нормальный ты не найдешь, только ватутинки и т. п.).
В плане метража - бери самый большой, на сколько хватит денег, очевидно же. В любом случае это будет 30-35 метров.
>если жить самому, а не инвестпроект, то строго вторичка
Отличный совет как впулить 9 мультов в неликвид
Наверн соглашусь, по опыту даж девушки, она взяла на подмосковье 1 комнатную квартиру за 3,5 млн в 2018 году, сейчас она стоит 6,5;
Вероятно смысл брать есть брать ипотеку на новострой, или вообще купить новострой без ипотеки, подождать сдачи и продать с чуть дороже чем покупал; и уже потом купить вторичку;
Ну или же просто квартира а химках в собственности.
> в 2018 году
Вот только теперь эта схема не работает, особенно на сверхльготных ипотеках.
что мне делать короч форменно непонятно, беру просто в собственность квартиру в химках и не ебу себе мозг, "лучше синица в руках, чем журавль в небе"?
Внутри МКАДа выбор однушек в новостройках весьма ограничен, плюс как я понял, у этого анона остро стоит вопрос с жильëм и ему где-то надо жить. И как жильë эта новостройка по итогу будет хуже вторички в плане локации и инфраструктуры.
Из новостроек могу посоветовать:
https://www.cian.ru/sale/flat/272669106
Я там работал недалеко. Хорошее место, рядом Лосиный остров, до метро идти минут 10-15 и есть трамвай и МЦК. От верха красной ветки до кольца ехать 16 минут, и сам район весьма годный. Но тут второй этаж, но мб у застроя ещë есть, на циане не 100% актуальная картина.
https://www.cian.ru/sale/flat/273236907
Медведково тоже неплохой район, хоть и самая окраина. Минут 15 до метро.
https://www.cian.ru/sale/flat/270798626
Минут 20 до метро, но зато совсем рядом мцд. Надо смотреть, чтобы окна не выходили на восток - там будущая ЮВХ вдоль дорожной улицы строится. Чертаново в целом збс район, как промзону окончательно застроят будет совсем хорошо.
Не советую:
Люблинский парк - далеко от метро, вонь от Курьяново. Извилистая салатовая ветка, по которой долго ехать.
Кавказский бульвар - находится впритык к ЮВХ, до метро больше 20 минут пешком (правда совсем рядом электричка), в прошлых тредах анон писал ответ по локации. Промзона только начала застраиваться, застроится ли полностью - вопрос, Царицынский мясоперерабатывающий завод и складской комплекс рядом с жк цветут и пахнут.
Бусиновский парк - ебеня в глубине промзоны очень далеко от метро.
Нижегородский район - да, промзона активно застраивается, там много жк, это прям близко к центру. Но промзона огромная и застраиваться будет ещë лет 10-15. Под инвест бы взял, но для своего проживания не айс.
>>255306
Такого роста стоимости не будет в ближайшее время.
И да, брать область, имея возможность взять ДС - долбоебизм. Продать и уехать в область всегда успеешь.
>однушек
Однушки всегда стоят дороже двушек в перерасчете на стоимость квадрата недвижимости. Особенно актуально это для новостроек, где квадрат может стоить 350к в двушке и 380-400 в однушке.
>https://www.cian.ru/sale/flat/272669106
>https://www.cian.ru/sale/flat/273236907
>https://www.cian.ru/sale/flat/270798626
Чел, ты советуешь ПИК. Ты в курсе, что это социальное жилье с таким качеством стройки, что ты охуеешь?
а что с ним не так? какие минусы?
за такую цену ни одну из квартир не возьму, ибо пока будет продаваться квартира-цены вырастут да и варики уйдут.
Ну ты погугли про качество строительства этого застройщика. Ладно с шумоизоляцией и тонюсенькими стенами все уже смирились. Но там буквально забывают проделать отверстия под вент каналы или замуровывают выходы к запорной арматуре. Про десяток квартир на этаже и этажность здания мы тактично умолчим, лул.
ну мне кажется мириться с этим легче, чем жить в доме, в котором целый вагон маргинальных уродов, насекомых, ебаной вентиляции, шум от соседей в химках я слышу будь здоров.
А какие альтернативы? У него потолок 9 лямов.
Я поэтому изначально советовал этому анону брать вторичку, если хочет для собственного проживания. Но он хочет новостройку, как я понял. Из новостроек только такое.
>>255315
Двушек до 9 лямов в новостройках внутри МКАДа просто нет.
>целый вагон маргинальных уродов, насекомых, ебаной вентиляции, шум от соседей в химках я слышу будь здоров.
Так у тебя в бюджетном новострое это и будет. А бизнес класс в твой бюджет явно не вписывается. Поэтому если хочешь жить сам, лучше смотри вторичку и смотри подъезд, соседей, серию и состояние дома и т. д.
ну есть варик просто получить в собственность квартиру в химках,>>255322
я понял, лучше убиться об стену и подумать самому что мне нужно.
все варианты говно, хотя даж почти в собственности однушка в химках, как блять жить в этом ебучем мире хуй знает
>все варианты говно
Одна из причин, почему рынок начал тормозить еще в прошлом году.
Ну вариантов тебе прилично ИТТ накидали, дальше думай сам.
>>255328
Все варианты говно, потому что человек хочет переехать из области в ДС с небольшой доплатой. Жильë в области всегда будет дешевле сопоставимого жилья в ДС, очевидно же.
без совсем жилья я не останусь, так как я могу жить с девушкой на сходне и например сдавать хату в химках или купить как некую инвестицию хату с ипотекой (потом ее возможно будет продать с не до конца выплаченной??); в планах конечно уже окончательно съехать, продав ее квартиру и вероятно мою и купить 2ку в ДС, но пока этот вариант не рассматриваем в ближайшие года 2.
Если вдруг с девушкой как то разойдемся, то у родственников найдется чуть площади для меня.
Короч, все равно ебала какая то с кучей переменных.
ну например вариант брать однушку в ДС с ипотекой 14% ето ж пиздец, там неебическая переплата, если брать например 2 млн. под 14 % на 20 лет например;
те же 3 млн. под 9 % новострой на 20 лет выглядят более нормально
>потом ее возможно будет продать с не до конца выплаченной?
Зависит от условий. Общее правило - банк тебе не даст продать по цене ниже остатка задолженности.
Ипотека - это кредит под залог недвижимости.
Сделка с залоговой недвижимостью требует согласования залогодержателя. В нашем случае - банка.
Залогодержатель не даст согласия, если в результате продажи ты не сможешь полностью погасить задолженность.
Такая ситуация возможна, если рыночек порешает, и цены скорректируются на размер больше твоего первого взноса.
В США на такое напоролись в 2008 и придумали термин "подводная ипотека" https://www.investopedia.com/terms/u/underwater-mortgage.asp
Но такой сценарий сейчас крайне маловероятен. В США такое было из-за огромного пузыря на рынке, когда банки давали ипотеки вообще без первоначального взноса и клали хуй на платежеспособность заëмщиков. У нас такого нет.
>когда банки давали ипотеки вообще без первоначального взноса и клали хуй на платежеспособность заëмщиков
>У нас такого нет
Лалка, плез. А что, по-твоему, происходило в 2020-21 годах? Именно это и было. Кто кредит на первый взнос брал, а кто вполне официально брал лоты без первого взноса, застрои с банками и такое организовывали. И раздавали всякому неплатежеспособному говну.
Решать тебе, варианты тебе накидали.
На твоей месте я бы брал однушку с отделкой от Пика в ипотеку, 2 ляма под 9% на 20 лет это меньше 30к, вполне терпимо. Если есть, где жить - почему бы и нет.
Есть зарплата в 160к на руки и возможность взять айтишную ипотеку под 5%. Но я не рискую брать даже помойные коробки от ПИК, т.к. знаю, что просто не потяну платежи на длительной дистанции.
https://cbr.ru/statistics/table/?tableId=4-11
В 2010 было 15% просрочки, например.
В 2019 - 3%
А сейчас - 0,5% просрочки, причëм с начала 2020 года этот процент только снижается:
https://www.cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
Эльвира Сахипзадовна свою дело знает.
Сколько у тебя взнос, что боишься не потянуть? И что хочешь взять?
Просрочка не показывает примерно нихуя. Это сильно запаздывающий индикатор.
В США в 2008 тоже с просрочкой было все заебись, а потом ВНЕЗАПНО стало не заебись.
>потом ее возможно будет продать с не до конца выплаченной?
Если там остаток кредита будет не 4-5-6 млн, можно будет взять потребкредит, закрыть ипотеку и продать квартиру, следом загасив кредит.
В 2008 все было не так просто, не просто раздали кредитов неплатежеспособным, там была очень интересная хитрая история, тут это долго переписывать.
>И это ещë в условиях инфляции в 20%, сжирающей ипотеку.
У тебя ЗП в этом году выросла на 20%?
2.5 мульта. Смотрю помойные однушки в 30-35 квадратов от ПИКа в 30-этажных гигхарущах где по 10-16 квартир на этаже, на окраине МКАДа за 8-9 мультов.
Росла почти год до кризиса и дала жëсткий всплеск при рецессии.
У нас падает уже два года в условиях коронокризиса, в условиях высокой инфляции. У нас не США, даже льготная ипотека в 6% требовала взноса от 20%, напомню. У нас не 20 лет подряд давали кредиты нищукам из гетто и трейлерных парков без справок о доходах и т. д. У тебя апокалиптичные сценарии в духе Сирожы.
Я знаю эту хитрую историю. Там по-сути пирамидили ипотечные облигации.
Ну так и сейчас у нас тем же самым занимаются, пусть и немного через другие механизмы.
Выдаешь ипотеки -> заворачиваешь их в ипотечные облигации домрф -> освободившуюся ликвидность пускаеть на ипотечные кредиты -> смыть, повторить.
В случае пиздариков будет отдуваться государство в лице домрф.
Приватизация прибыли, национализация убытков. Классика.
Можно гасить за счëт аванса от покупателя, обычно так делают.
>>255353
У меня выросла на 40%, мб я такой молодец просто, но в любом случае, кредит от тебя никуда не денется, а нарастить доход гипотетически можно. И да, номинальные зарплаты всегда растут при инфляции, люди перестают работать за эту зарплату, если ты им еë не поднимаешь.
>>255354
Да, 2,5 это немного для нынешних цен. Может тебе сделать многоходовочку - взять котлован в перспективном месте, после сдачи продать с наваром и взять что-то интереснее уже? Если не выгорит, то останешься с квартирой хотя бы, а не с голой жопой, когда инфляция просто съест эти деньги. Я так сделал с Ватутинками в своей время. Нести деньги на иис/брокерку в текущей ситуации лично мне стремновато было бы
Я просто понял, что не потяну недвигу в Москве. Возьму вторичку в сибирском ПГТ и буду доживать свой век.
>Росла почти год
Закрой правую часть графика и посмотри на свое "росла почти год". Это вообще нихуя не выбивалось из тренда.
>>255357
>И да, номинальные зарплаты всегда растут при инфляции, люди перестают работать за эту зарплату, если ты им еë не поднимаешь.
Номинальные зарплаты не растут при стагфляции, которую экономика РФ не видела с 98 года.
Я хоть и мелкий тогда был, но отлично помню, как были проблемы с элементарно пожрать.
К моменту, когда твоя ЗП вырастет, ты можешь уже остаться без хаты, т.к. ее банк за долги отожмет.
Собственно, инфляция уже начинает потихоньку накрывать уязвимые слои. Видел мужика в магазе, очень громко возмущавшегося на цены за детское питание.
>Можно гасить за счëт аванса от покупателя, обычно так делают.
Вот всегда поражаюсь с таких долбоебов, которые на это соглашаются. Одни твои Ватутинки покупают, другие несколько лямов аванса дают с очень высоким шансом быть посланными нахуй и нихуя ты продавцу уже не сделаешь.
>нихуя ты продавцу уже не сделаешь
Точнее, сделаешь, но суд назначит рассрочку и по факту ты просто рефинансируешь ему остаток задолженности под 0%, лол.
>даже льготная ипотека в 6% требовала взноса от 20%
Напомню, что это было на старте программы.
Через три месяца, увидев, что спроса нет, государство уменьшило взнос до 15%, и только после этого попер спрос.
Причем на пике у самих застроев был типовой взнос в 10%, и 0% на отдельные лоты.
>>255362
>нет однушек дешевле 5 лямов
Верно, потому что у того же Самолета ипотека 3% на весь срок. Всего лишь 20к на 30 лет за студию в пердях. Чего ебало скрючил? Быстро залезай, пока льготы не отменили. Зато своё.
>К моменту, когда твоя ЗП вырастет, ты можешь уже остаться без хаты, т.к. ее банк за долги отожмет
Это не такой быстрый процесс, как ты думаешь. У нас не гиперок, ЦБ руководят психически здоровые люди.
>Номинальные зарплаты не растут при стагфляции, которую экономика РФ не видела с 98 года
В 90е номинальные зарплаты очень даже росли. Аж в 370 раз с 1992 по 2000 год. Умные люди в 92-93 годах давали взятки менеджерам банков, чтобы тебя давали им кредиты, на которые покупали активы, а кредиты затем сгорали. Например, так скупал ваучеры Борис Абрамович.
>Через три месяца, увидев, что спроса нет, государство уменьшило взнос до 15%, и только после этого попер спрос.
Причем на пике у самих застроев был типовой взнос в 10%, и 0% на отдельные лоты.
А ещë через 3 месяца закрыло программу для ДС по сути, ограничив кредит 3 лямами. И как мы видим, прошло полтора года, а просрочка только снижается.
Всё всë платится (с)
так блэт, за меня ответили) это не я; я все таки думаю про варик "просто передать мне в собственность квартиру в химках"
>А ещë через 3 месяца
Какие 3 месяца, поехавший? Льготная ипотека была запущена в 2020, а для ДС прекращена осенью 2021.
Пик спроса пришелся на осень 2020.
>Аж в 370 раз с 1992 по 2000 год.
Это для тех, кто работу не потерял. И кому выдавали деньгами, а не "натурой".
или же взять любой новострой без ипотеки (например в зеленограде) на 6,5-7 млн от продажи химкинской хаты; а потом или сдавать по-месячно и копить и продавать позже и брать что-то лучше
ебата вариант?
вкатываться в ипотеку оч страно психологически, прям пиздец, я еще такой тип с расшатаными нервами, что порой оч сильно стрессую только от ожидания какого нибудь более-менее делового разговора((
Брать под сдачу я бы сейчас ничо не стал, слишком перекуплено. Ты на ставки по депозитам то посмотри, аренда дает ща 3-4, ну если прямо очень повезет то 5-6 годовых, а годовый депозит под 12 можно.
эт как вариант;
пока продастся химки, этот вариант конечно уже купят три тыщи раз
https://www.cian.ru/sale/flat/270779681/
>К моменту, когда твоя ЗП вырастет, ты можешь уже остаться без хаты, т.к. ее банк за долги отожмет.
Этот шарит. Между скачком инфляции/девальвацией валюты и повышением зарплаты по моим эмпирическим наблюдениям проходит не менее полутора лет.
>Между скачком инфляции/девальвацией валюты и повышением зарплаты по моим эмпирическим наблюдениям проходит не менее полутора лет
Но если ты взял ипотеку, скажем, не больше 30% платежа в месяц от твоего ежемесячного дохода, то норм. Инфляция обнулит в худшем случае 20% этойзарплаты за год, ужмëшься, не будет получаться откладывать, но на оставшиеся 50% бедно, но проживëшь.
А если ты уникум и взял ипотеку в 70% от ежемесячного дохода, то тут можно и остаться без квартиры. Но даже так жена/мамка если что немного могут помочь.
Не худший вариант, но тебе скидывали получше, тот же Лосиноостровский парк. Но Рязанский не худший район ювао, довольно близко к центру, есть электричка и метро, зелёный, местами приятные сталинки.
в лосиноостроском вообще вариантов супермало осталось вроде же; или лучше заходить-смотреть прям на сайте пика?
Бля, ну конечно на сайте пика, на циане всегда устаревшая инфа. Где-то бронь могла сорваться и вариант появился на рынке, где-то уже заключили сделку и лот продан.
да нет там вариантов до 10 млн 1км., только уж совсем крохотные студии.
>Хз, а что приятный?
Коньково, ТС, Ясенево гораздо интеллигентнее чем Царицыно и окружающие его районы.
Алсо, на весь дс есть только один рынок с колоритом прямиком из 90ых и находится он в районе Царицыно.
Вообще, машина времени, выходишь из метро: местные орки, орки из пригородов, орки из Бирюлево выходят с автобусов, рядом хачи и вонючий рынок из 95-ого года.
Красота.
>ТС, Ясенево гораздо интеллигентнее чем Царицыно и окружающие его районы
Ну это вообще пушка. Я полжизни прожил в Ясенево, полжизни в Царицыно, никакой разницы нет вообще. Среднестатистические районы ДС (и Ясенево кстати был покриминальнее в прежние времена - взять хотя бы тему со штатами, лол). Коньково, особенно та часть, которая Беляево - студенческий район со всеми плюсами и минусами. Много увеселительных заведений, много молодëжи, ребят из солнечной Африки, РУДН же. Я сам помогал в стою время в Беляевской кружке охраннику выносить синего негра, и видел драки колумбийцев с уругвайцами во время футбола) Район прям очень весëлый, тусовочный, но точно не тихий и спокойный. А вот Тёплый стан это просто пиздец, особенно локации поближе к метро.
>на весь дс есть только один рынок с колоритом прямиком из 90ых и находится он в районе Царицыно
Не знаю, чем тебе не угодил маленький чистый крытый рынок. В ДС такой же Москворецкий или Кунцевский есть, только Царицынский ещё меньше. Радиорынок был грязноват, но его давно нет. А вот на тëплом стане рынок за принц плазой это просто пиздец, натуральный мини черкизон и государство в государстве, да и вообще вся локация возле метро вокруг автовокзала и принц плазы, с толпами новомосквичей, жаждущих укатить в Коммунарку с Ватутинками или на фудсити. И собственно контингент теплостановский формировался сначала теплостановским рынком, а потом фудсити. Ближние к метро микрорайоны теплака, и ясеневские 1, 2 и 18 штаты - это довольно криминальные места исторически.
Но вообще сейчас в ДС довольно безопасно вообще везде. По моим личным ощущениям, где-то с середины-конца нулевых вероятность попасть в передрягу на улице стала весьма умеренной.
Но при этом во всех троих районах много 16-этажек, куда селили всяких передовиков и прочую приличную публику. В Чертаново так вообще знаменитый жк для московской партийной организации. Так что в плане контингента абсолютно идентичные районы, странно какое-то различие проводить.
>Вот всегда поражаюсь с таких долбоебов, которые на это соглашаются. Одни твои Ватутинки покупают, другие несколько лямов аванса дают с очень высоким шансом быть посланными нахуй и нихуя ты продавцу уже не сделаешь.
Продал квартиру в Ватутинках женщине, которая гасила мою ипотеку авансом, кек. А так вообще почти всё продают ипотечные хаты именно по такой схеме. Общепринятая практика на рынке. Покупку в Ватутинках обосновывала тем, что вот, разменяли коммуналку, осталась сумма, которую хватит либо на квартиру на Выхино, либо на Ватутинки. Жить я готова только на западе или юго-западе, поэтому вот. Я бы сам на еë месте конечно Выхино бы брал, сам в детстве в Люберцах жил, Выхино меня не пугает вообще, особенно, если это к северу от Казанского направления, Вешняки вообще приятный район. Но у многих ещë живы представления о районах из 90-х в голове, чем можно невозбранно пользоваться.
Я ещë добавлю, что с совка 30 лет прошло и всë сильно перетасовалось. Реальную картину всегда показывает рынок, его не обманешь. Сравнивая ценники на схожие дома в разных районах, получишь объективно картину. Например, можно сравнивать по девятиэтажкам, как самой распространëнной серией домов в ДС и по двушкам, как самому стабильному классу жилья на рынке.
Что мы видим - ценники на квартиры примерно одинаковы во всех обсуждаемых районах, чуть дороже только в Северном Чертаново. В Царицыно маловато лотов, но какие есть сопоставимы по цене с остальными (причëм это в основном дальние от метро локации, лоты ближе к метро были бы дороже и мб вышли бы на уровень Северного Чертаново, но фактология пока что такая).
>Общепринятая практика на рынке
Общепринятая - это все-таки переоформление ипотеки. Для погашения залога у покупателя он должен быть, а таких не шибко много.
Ну, или у тебя ипотека должна быть почти выплачена, чтобы мизерный остаток задолженности был.
Я бы по переоформлению шел, и похуй на повышенные накладные расходы.
>В ДС такой же Москворецкий
Ну тут уже жирнее некуда. Сгоняй на Москворецкий и потом тут жена Царицынский.
На москворецком просто есть строительная часть и старый рынок, которые выглядят куда менее опрятно, чем царицынский (но на старом рынке кстати реально дешёвые продукты), а есть небольшая реконструированная хипстерская часть с помидорами по 500 рублей. Пикрелейтед. Я там часто бываю за хозтоварами и всякой хуйней для ремонта, большой выбор, лучше того же Оби
>>255442
Для покупателя конечно безопаснее делать переоформление, а для продавца меньше гемора и проще с погашением за счëт аванса.
В Ясенево, Медведково и Измайловской самые норм варианты. II-18 я бы не стал брать. Ещё Зябликово норм, но район похуже.
А вообще да, сейчас за 8.5-9 реально найти однушку в брежневке а-ля П-49 в обычном спальнике.
В США спокойно продаются ипотечные дома без согласия банка, просто чеки начинают приходить от нового собственника и всё. Банку из за этого начинать процедуру расторжения договора и выселения нет никакого смысла, ему нужно только получать деньги, и по сути без разницы от кого.
>В США спокойно продаются ипотечные дома без согласия банка
В США банки в большинстве случаев не держат залоги, они на отдельных конторах висят.
Ясен хуй, в таком случае согласия банка не требуется.
>II-18 я бы не стал брать
А зря, в II-18/12 отличные однушки с кухней 10 метров и балконом, пикрелейтед. А мелкие двушки по 38 метров позволяют купить двушку, когда есть необходимость в двушке, но денег на полноценную мало. И блочные дома с толстыми фасадными стенами. Вот II-18/9 со смежными планировками и сидячей ванной это говно, спору нет. А II-18/12 неплохая серия домов за свои деньги.
Сравнивая Зябликово с Медведково, кстати, я бы ещё подумал. Медведково чуть поближе к центру, но район Зябликово зато более зелëный и классные парки рядом. И нет промышленности. Хз, я бы их равнозначно оценил. А так из этих вариантов Измайлово самое збс как по мне
Про серию /12 согласен, эти дома позже строились чем /9 и их можно рассмотреть, если хорошая цена/локация. Там даже два лифта, и если был кап ремонт, то норм. Но имхо они скорее тяготеют к хрущевкам, коей по своей сущности являлась /9.
>там метро провели, но тоже не самую удобную ветку, не доходящую до кольца
На самом деле ветка норм - там пересадка через перрон на синюю за минуту максимум.
>хрущевкам, коей по своей сущности являлась /9.
Не, /9 и хрущи это совсем разные дома. /9 это первая попытка построить блочную башню, там планировки и конструктивные решения сильно отличаются от панельных хрущей. Потом эта ветка развития дала И-209А (по сути, те же II-18/12, но 14 этажей, больше квартир на этаже, сделали лоджии и другой декор стен) , II-68 (сделали другую планировку немного и накрыли блоки снаружи навесными панелями для утепления) и финальным аккордом И-700 (дом держится на блоках внутри дома, а фасад выполнен из навесных панелей).
/9 это как К-7, только в мире блочных башен, их по хорошему тоже надо под реновацию, потому что смежные планировки и сидячая ванная это полная хуета. А II-18/12, И209А - вполне себе норм дома. /12 конечно внешне не айс, но капремонт с покраской или обшивкой вентфасадом улучшают внешний вид.
Яндекс 22 минуты до кольца показывает, как от Тёплого стана или Братиславской, хотя озëрная поближе к центру будет.
Там крюк просто приличный такой из-за минской и парка победы. Даже если было бы пересечение с кольцом, всё равно было бы немного дольше чем по красной, которая прямая практически.
Я просто тоже думал что блин нет пересечения, а на деле очень быстрая и удобная пересадка на синюю.
Разве что в расчете на селюков, которые дрочат на метро. Но такие уже напоролись на некрасовку и те же ватутинки. Так что не факт, что ты найдешь себе лоха.
Ну справедливости ради, в Некрасовке метро все же построили.
И хули толку? Там такое же говно без задач, что и в Бирюлево будет: ведущее из ниоткуда в никуда.
Раньше в Некрасовке вообще нихуя не было, кроме маршруток. А вот в Бирюлёво железная дорога прямо посередине района, которая за 15 минут довезëт до метро нагатинская с прямой пересадкой, или до МЦК верхние котлы. Нахуя там метро? Сделать оплату электрички по тройке и сделать бесплатную пересадку на метро и всë. Тем более бесполезная ветка, по которой ехать будет сильно дольше, чем на электричке. Ну ок, для Загорья мб будет иметь смысл, потому что оттуда полчаса пешком до Бирюлёво пассажирской. Но тянуть ветку для одного микрорайона странно.
>Сделать оплату электрички по тройке и сделать бесплатную пересадку на метро и всë
Ты только что МЦД
https://besedina.moscow/post/v-biryulyovo-nuzhen-skorostnoy-tramvay.html
>в последние пару лет решили вообще всё переиграть и построить там метро вместо трамвая.
Изначально туда и хотели вести трамвай, потом всё заглохло и начали строить Бирюлёвскую линию метро.
Ага, только нахуя для этого строить с нуля платформы и прочую хуйню я так и не понял. Какой смысл, электрички и так довольно бодро ходят в час пик с небольшими интервалами.
>>255532
Опять же, какой смысл, трамвай сильно дешевле и полезнее будет. Хорошо хоть вроде хотят пустить трамвай от пражской до платформы Покровское, можно его потом в западные бирюли протянуть.
шиз на проводе вновь) не могу определиться что делати, вкатываться в ипотеки так не хочется шо ппц, но и жить в квартире в химках заебало((
если например оформить ее в собственность-сдавать и самому по сути дела на деньги от сдачи снимать хату в ДС ближе к работе, это ебанутство?
куча всяких проблем будет возникать?
но зато смогу пожить в норм месте, а для кого то моя хата будет норм местом; и если что вдруг, то хата все равно будет в собственности; рассуждения шиза
В целом стратегия рабочая, но если хата реально говно (тараканы и ебнутые соседи), то нормальные арендаторы у тебя не задержатся.
Высокая текучка = головняк, ненормальные арендаторы = головняк.
Высокий риск уйти в минус из-за простоя и/или разноса хаты.
ну тараканов прям совсем мало, больше бесит ситуация с воздухом, но мне кажется в большей степени я себе эту проблему надумал;
наверн большинство людей не заметит;
соседи на самом деле тихие рядом сверху, снизу, сбоку только живет не особо чистоплотный мужик в кепке, который любит выбрасывать мусор в мусоропровод вытряхивая содержимое пакета.
>опять подорожает?
Ну как тебе сказать. Это как с долларом пасто. Додики махом перепесали ценники, бетон "подорожал", вот только те же додики так и висят до сих пор.
Ипотека подешевеет. Жилью резона сейчас дорожать нет. Тем более, что в регионах прогнозируют серьезное снижение цен, а кому-то банкротство. У нас конечно банкротства будут редкие, но цены как минимум не будут расти.
>Жилью резона сейчас дорожать нет
как нет, а дешевеющая ипотека?
>а дешевеющая ипотека?
Спрос пошел на убыль еще в прошлом году при ипотеке в 6-8% на вторичку, а ты хочешь, чтобы он у тебя вырос при ипотеке в 10%.
Все как минимум будут ждать июня, когда ожидается еще одно снижение ставки, а там видно будет.
ДА дорого ж, максимум 9,5 млн., если в ипотекку под 9 процентов брать
Пиздец она ебанутая. Нахуй нужны дегродские ватутинки, если у неё выбор был с вешняками? Они на порядок лучше этого кала, блядь.
В свое время жители района БЗ коллективно отбились от идеи трамвая, ведь тогда бы пришлось снести гаражи и вообще, шумело бы под окнами.
В итоге от того проекта остался как раз в этом виде и ненужный кусок от Маяка до мцд Покровское.
А по поводу метро.
В обои Бирюлево и не хотели тянуть метро.
По масштабным планам мэрии, метро должно было идти по будущей застройке Курьяново, Царицыно и в Новую Москву где тоже мечтают сделать мощную застройку, а Бирюлево просто оказалось по пути и решили вот сделать такой прогон.
И если жителям Липецкой и Загорья оно еще может помочь, хотя, все равно бред - самая дельная переседка Технопарк - сделана самой неудобной, то жителям БЗ в любом случае либо Пражская либо электричка.
Проблемы Бирюлево отнюдь не в метро, а то что мэрия как будто положила болт на район и он по большей части варится в своей атмосфере.
Нет, /9 это именно что девятиэтажная хрущевка, просто с лифтом на два этажа и мусоропроводом. Нужна была, чтобы можно было разбавить пятиэтажные хрущевки башнями. Они одновременно с пятиэтажными хрущевками в экспериментальном квартале в Черёмушках (м. Академическая) строились.
> очень быстрая и удобная пересадка на синюю.
Как же сука задолбали эти 100500 человек, залезающих на Парке.
И ещё 9000 диаметральных со Славянского Бульвара.
мимо митинец
>мимо митинец
Ездий на 901/904 с Тушина, хуй замкадский!!!
>коллективно отбились от идеи трамвая,
Российская власть. Канонический пример.
Нет политической воли сделать правильно и на века, но есть политическая воля сделать хуйню с прибыточком для себя.
Близко к центру от Черкизовской, рядом вокзал, впритык две крупных трассы. Для собственного проживания говно, как по мне, именно из-за локации посреди трасс, промзон и пустыря на месте Черкизона. Но из-за очень хорошей транспортной доступности идеальное место под сдачу в аренду, особенно если заниматься посуточной для командировочных и туристов.
Мерзкий восток, а тут юго-запад же, лол. У людей постарше до сих пор в голове совок или максимум 90е, понимания реалий нет.
>метро должно было идти по будущей застройке Курьяново, Царицыно и в Новую Москву
Типа в Щербинку и Подольск? Не слишком ли далеко для метро?
>как раз в этом виде и ненужный кусок от Маяка до мцд Покровское
Очень нужный, упростит пересадку с Курского направления на серую ветку. Мне из Царицыно в Коламбус так ездить будет сильно удобнее (тут есть ТЦ Москворечье и каширская плаза, но они сильно хуже Коламбуса по набору магазинов).
>>255645
Я бы не стал тут винить власть, тупые автоëбы вырыли яму своему району.
>>255637
По времени постройки да, /9 это при Хрущёве, первая волна индустриального домостроения. Но конструктивно и по планировкам они сильно отличаются от пятиэтажек.
Это ты не видел пересадки с мцк Нижегородской на Горьковское направление/розовую ветку. Или штурм поездов на теплом стане.
Не буду даже упоминать про выхинскую классику
>Я бы не стал тут винить власть, тупые автоëбы вырыли яму своему району.
Ну да. Автоёбы по ночам расширяют автострады с 12 полос до 16, а бедные московские власти с 1,5ккк дерева в карманах ничего не замечают и сделать не могут. Бедняжки. Это ж не навальнистов щемить и не выборы в госдуму переписывать за ночь, правильно?
В гейропах, наверное, инопланетяне трамвайные линии строят аки пирамиды.
>>255649
>Не буду даже упоминать про выхинскую классику
Давно уже не классика, по ощущениям как юг серой.
Ну не, плотнее вам же. Юг серой/оранжевой/зелёной - это 4/5, а юг фиолетовой это 5/5 по ощущениям.
Дело в том, что ещё в 12-14 годах, ну по крайней мере до 2014, власть дс прислушивалась к жителям, это было похоже на единство, на город.
Позже, власть начала сворачивать эту вольницу, постепенно начали игнорить мнение жителей и недавно вообще выпустили какое-то решение про обсуждения.
Тут палка о двух концах.
Слушать жителей?
Типичный житель дс, неважно какого округа, ничего не хочет менять в городе, кроме добавления новых станций метро, может быть, и то, много людей и этого не хочет. А многие вообще тоскуют по дособянинскому дс.
Вот там выше Навального упоминали.
Мало кто помнит, но житель дс Навальный очень критически отнёсся к МЦК, он тоже считал что не нужно.
А оказалось, что мцк - всеми любимый транспорт, порой пиже чем метро.
Потому власть и положила болт на мнение жителей, потому что им ничего не надо.
Правда, в итоге Собянин и Ко порой творят дичь.
>А оказалось, что мцк - всеми любимый транспорт, порой пиже чем метро.
Да брось, кал же. Не, конечно, лучше чем нихуяшеньки, но с метро никакой конкуренции не выдерживает. Интервалы конские, вагоны короткие, станции в ебенях, переходы между мцк и метро местами по полтора километра через чей-то торговый центр и так далее.
>Типичный житель дс, неважно какого округа, ничего не хочет менять в городе
Хочет и очень сильно, повырубать деревья под парковки, сократить количество уличных переходов, расширить все дороги, какие возможно, убрать платную парковку.
это, видимо, планктон с делового центра писал, туда действительно проще стало добираться, чем на метро (за исключением голубой ветки, конечно). для остальных мцк - говно без задач, в выходной день покататься чисто для разнообразия
Житель дс ≠ автоëб
>>255665
Да ладно, норм. Другое дело, что можно было тупо поставить платформы с переходами, электрифицировать ветку и пустить электрички, а не тратить дохуя бабла на новые станции и ласточки. То же самое относится и к мцд, можно было просто интегрировать оплату по тройке и пустить электрички с меньшим интервалом и без перерывов.
>>255660
>власть дс прислушивалась к жителям
Никогда такого не было вообще. Вот совсем никогда, при лужке даже видимости не создавали.
>житель дс Навальный
Вообще втирал про параболу Ладовского на полном серьёзе, он же просто оппозиционер, который не может соглашаться с каким-либо решением властей, даже если оно разумное.
А вот и нихуя. Большая часть офисов в ДС как раз располагается в бизнес-центрах, в которые переоборудованы бывшие промзоны, которые как раз располагаются все вокруг мцк. Я недавно ради интереса посмотрел, где располагались офисы, где я работал за жизнь. Это как раз:
2 минуты от станции Зорге
5 минут от Верхних котлов
10 минут от Соколиной горы
10 минут от Бульвара Рокоссовского
Прям около Балтийской
Прям без задач разве что Белокаменная, в остальном все станции нужные. Я каждый день ездил раньше на мцк, и там каждый день толпы в час пик. В 6 часов вечера вообще не сядешь в поезде, пока толпа не вылезет на Нижегородской.
я сейчас в старом районе 200к мухосрани живу, и тут везде берёзки, вокруг или старые 5-этажки(некоторые - с шестым чердаком жилым, после ремонта), или новые 7-этажки - и так много зелени! Сквер с одной стороны, сквер с другой, сквер перед Пятёрочкой, сквер во дворе. Деревьям по 25+ лет, наверное.
А посмотришь на новые ЖК - ничего нет. Максимум мелкие хипстерские "декоративные" деревья у тротуаров.
урбанисты-каргодрочеры на запад должны быть депортированы НАХУЙ
ммммм
тут еще птицы щебечут в 2 ночи
Тащемта, с вводом бкл стало норм.
Но там и раньше было не так много людей - просто западный участок апл и так загружен благодаря уебанской трассировке, включающей все поддсье от одинцово до путилково.
Но у желтой ветки еще очень удобно ездить через бкл, часто гораздо быстрее чем через парк победы.
>новые ЖК - ничего нет
Ну так не выросло нихуя ещë. Тем более они обычно строятся либо на месте промзон, либо в полях в ТиНАО, где деревьев не было. Кузьминки или Черёмушки были большими глиняными полями (пикрелейтед) , а сейчас как в лесу, старые районы ДС охуенны.
>урбанисты-каргодрочеры на запад
Хз, они обычно против человейников же.
Потому что вместо бесконечного перекладывания бордюров можно было взрослые деревья покупать из питомника.
Районы в ДС разные. Старые районы все очень зелёные. Да и даже не очень старые, где деревья отросли (3 пик Чертаново, 4 пик Марьино). Не бери поле в ТиНАО и будет тебе счастье. Даже в нижегородском районе есть зелёные места.
Пользовался большую часть десятых югом серой в час пик - иногда были свободные сидячие, но в принципе терпимо. Недавно в час пик пересаживался с некрасовской на лп - тоже можно было найти сидячие в конце состава, в начале-то понятно пиздец и толпа
>>255660
>они
Как "они" что-то похоронили, если на них всем было срать?
>единство, на город
Такое-то охуенное единство, что в начале 15-го состоялась ночь длинных ковшей, вызвавшая бугурта даже побольше болотки.
>А многие вообще тоскуют по дособянинскому дс.
Потому что тогда экономика ебашила через край. С 99 по отставку лужка она апнулась в 2,5 раз.
>Мало кто помнит, но житель дс Навальный очень критически отнёсся к МЦК, он тоже считал что не нужно.
Открою секрет, но урбанистическая секта вообще плохо относится к мцк по понятным причинам:
1. уебанские рждшные нормативы с полукилометровыми зонами отчуждения, уродуют исторические здания сайдингами и прочий трэш
2. даже в час пик интервал не ок
3. оно идёт по земле, а не над/под
4. открывалось оно, как в совке, и как сейчас станции в поле - с кучей недоделок, ещё годы строились нормальные переходы, где-то вроде верхних котлов до сих пор нужно километр пиздячить по улицу, плюс выход-вход
5. банальный попил кучи бабла
6. бессмысленность в связи с бкл
>всеми любимый транспорт, порой пиже чем метро.
Пизже, если только ты очень удачно живёшь и тебе надо на работу/пиздец как не спешишь. В остальном хуита даже спустя 6 лет после запуска.
>Потому власть и положила болт на мнение жителей
ВНЕЗАПНО власть должна прикидывать хуй к носу, нести ответственность и прочую хуйню и делать то, что принесёт профиты всему населению, а не отдельным шизокастам. И именно поэтому есть такая хуйня как демократические выборы с альтернативными кандидатами. Только сильные и независимые либо не допускаются (как было в 19-ом), либо выживаются (яшин), либо хуцпово посылаются нахуй (выборы в гд прошлого сентября с ЭГ)
Но московские могут только делать попилы (мцк) и не могут реально полезную хуйню (трамвай в бирюлях) поэтому весь свой антирейтинг они честно заслужили.
А, ну и естественно договариваться с застройщиками и строить метро в полях, чтобы продажи шли пободрее.
>>255677
>Прям без задач разве что Белокаменная, в остальном все станции нужные.
Чел... В дс такая плотность населения, что если ты просто возьмёшь пятачок 500х500 метров, посадишь пару деревьев и поставишь пару скамеек - это будет иметь дикий успех.
>>255678
Ты думаешь совки сдавали дома со взрослыми деревьями? Хуй там плавал. Точно так же человейники и дальше что сами жильцы вырастят. Никого не ебёт удобство быдла, а застройщик с радостью сэкономит пару миллионов рублей в проекте на миллиарда. Потому что копейка рубль бережёт.
Кстати, место на первой пикче сейчас выглядит так.
>>255634
Проиграл с даунов. Как раз западному оно вполне поможет: там маленький район, который весь в пешей до конечной метро.
После пуска МЦД - выгода будет спорной. Но до пуска (а скорее-всего, оно будет именно так) - метро будет топ.
Трассировка и километраж там примерно такие-же, как и у зеленой - от конечной до центра будет как от алма-атинской.
Но при жд это скомпенсируется отсутствием времени ожидания.
Алсо: технопарк, зил - места концентрации работы.
Серая ветка ещё и нагружена дохуя: ебутово-обутово, спальники до самого центра.
>паству
Такие странные ощущения. Одувана в чём только не обвиняют, то сталинист, потому что хорошо высказался о градостроительстве в те времена. То антисоветчик, то засланный агент пыни, то ещё кто. А по сути чел помимо всего прочего ещё и имейджборду для людей за 70 запилил.
>почему ТАК МАЛО ЗЕЛЕНИ?
Да хуй знает, достаточно, ну мб за исключением территорий в границах садового. У меня весь двор засажен деревьями, под подъездом каждым подъездом еще импровизированные огороды, огороженные заборчиком
>А посмотришь на новые ЖК - ничего нет.
Не думал, что под новым ЖК еще недавно был котлован и что бы чему-то вырасти надо года так 3-4?
>совки сдавали дома со взрослыми деревьями
Они порой хуже делали, тупо вырубали лес и ебашили дома.
Например, Щукино и Восточное Измайлово, пикрелейтед. Фото 40-х годов. Но справедливости ради, большая часть территории земли вокруг ДС тогда это поля без лесов, колхозники возделывали каждый клочок, чтобы кормить москвичей овощами.
>>255689
Это одувановский проект? Ну сайт хороший очень, много архивных фото. Я ещё люблю etomesto со старыми картами.
>Это одувановский проект
А то
>Они порой хуже делали
Да совки вообще забавные. Хотели воевать со всем миром и под это дело запилили национализацию с индустриализацией. Где индустриализация, там и урбанизация. Но весь мир одолеть не получилось, зато городскому "среднему" классу, внезапно, не очень понравилось жить в стране, которая крутится вокруг военки и спецслужб. И тут совок приказал долго жить. Разве не смешно? Совок сделал то, что его и убило. не считая горбачей, ельциных, назарбаевых, кравчуков, и прочих выходцев из кпсс
Заебись доступность.
>Трассировка и километраж там примерно такие-же, как и у зеленой - от конечной до центра будет как от алма-атинской.
В чем профит тогда ездить на нём, а не на электричке до Нагатинской?
>Да совки вообще забавные. Хотели воевать со всем миром и под это дело запилили национализацию с индустриализацией.
>Обе картинки
>РЕАКЦИОНЕР
>Мужской род
>Сторонник политической реакции, враг прогресса, демократии.
Чел, уже 30 лет с развала совка прошло.
Это не отменяет того факта, что на картинках 2 малолетних долбоёба.
А чего свою фоточку не скинешь? Не хочешь быть третьим, но и аргументов никаких нет? Бывает, бро.
>аргументы
>опровергать мозговой сок порриджей
Маня, так с чем ты хочешь поспорить? Что совок провёл национализацию? Что он проводил индустриализацию? Или боевому пердиксу просто не нравятся сложные слова?
>Маня, так с чем ты хочешь поспорить
Че то ТВ рано начал пятницу отмечать. Фото прямо сейчас.
Приглянулся Печатники. Близко к центру, при этом тихий советский спальник и почему-то дешевый.
Что думаете про Печатники?
>Но конструктивно и по планировкам они сильно отличаются от пятиэтажек.
Чем же? Маленькие кухни, совмещённые санузлы с сидячими ванными, проходные комнаты, низкие потолки. На лифте и мусоропроводе сэкономили.
>Хотели воевать со всем миром
>под это дело запилили национализацию с индустриализацией.
Маня ты бы не позорился, а прочитал бы что такое социализм, коммунизм, марксизм.
>социализм, коммунизм, марксизм.
Маня, что ты мне пояснить-то хочешь? Как и пердикс выше - рвёт пукан, но в слова облечь мысли не можешь?
Плюсы:
Относительно близко к центру (15 минут до кольцевой на метро)
Парк у реки
Довольно зелёный
Есть свежий жилой фонд у метро
Недорого
Красивый старинный монастырь
Минусы:
Воняет Курьяново
Ужасная транспортная доступность на машине - две узких извилистых дороги, вечно стоящие в пробках - единственный выезд из района. По этой же причине, выехать из района можно только на метро или МЦД.
Пешком тоже можно выбраться только через переход через МЦД в Люблино
Есть места без пешей доступности до метро, в районе монастыря
Через район вдоль МЦД строят ЮВХ, вдоль улицы Полбина будет пиздец
Лифт и мусоропровод там есть.
>Маленькие кухни
7 метров в двушках.
Планировки пикрелейтед, можешь сравнить.
А если сравнить с /12, то ситуация вообще третья. Но вообще по технологии она не отличается от /9, просто поработали с планировками и добавили удобств типа второго лифта и раздельных с/у.
Спасибо большое.
Блин, я забыл что и там будет эта хорда.
Вот у вас мэр, этим скоростным диаметром кучу тихих мест сделаел и сделает громкими.
Там ещё сделали ванную нормальную, а не сидячую.
Кстати, на твоей пикче почему-то нет встроенных шкафов, которые обычно есть в квартирах в этих домах.
Не, ну это строго улица Полбина. Если возьмëшь поближе к реке, то шуметь ничего не будет. Трасса создаëт проблемы с пылью на 200 метров вокруг себя и шум метров на 300-400. Если расстояние больше и отгорожен другими домами от неë, то похуй.
Я вообще был удивлен, что он у реки.
В школу помню ездил с Братиславской, печатники, волжская и кожуховская были всегда тихие безлюдные станции. Зато от кожуховской можно было пешком дойти до автозаводской.
Да, поэтому будьте аккуратны, покупая дома в Курьяново (административно это один район с Печатниками). Там район попадает по реновацию. Дом под реновацию могут дать где угодно на этой огромной площади, а том числе у хорды или далеко от МЦД.
Такая же проблема со всеми районами с большой площадью, типа Люблино
Но та часть печатников, которая около Кожуховской, где Угрешская улица, это промзоны и офисы. Жилая застройка в Печатниках идёт от улицы Гурьянова до Николо-перервинского монастыря. Дальше промзона и Курьяново район, который административно тоже печатники.
По поводу хорды я бы не разделял негативное мнение, у печатников наверное худшая транспортная доступность на автомобиле из всего ДС, две маленьких узких дороги, виляющих через промщоны, от остальных ного города отрезан рекой, ж/д и промзоной. Так что для местных жителей, кто не живёт на Полбина, хорда скорее благо.
>очередной обличитель-порридж с цитатами из википузии
>Так что для местных жителей, кто не живёт на Полбина, хорда скорее благо.
@
О, хорду построили, покупаем тачку, пробок же не будет теперь.
@
Пук-среньк не можем выехать из заставленного к хуям двора, выйти тоже можем с трудом.
>пердёж с боевыми картинками так и не смог внятно пукнуть
>>255758
@
с этой хорды, как и с других, забыли сделать выезды в нужных местах
@
все в радиусе пары километров наслаждаются взлётно-посадочной полосой с ежеминутными сриксракерами
Ну СВХ более-менее едет, СЗХ пиздец. Какая будет ЮВХ увидим, думаю что тоже пиздец, потому что связывает два самых густонаселённых направления.
Ёбу дал? Все эти хорды говноебаное, которое увеличивает проблемы, а не решает их.
Так же, как и куча эстакад.
>надо ли тащить с собой специально обученного приемщика
Застроям выдали индульгенцию до конца года.
Притащить можешь, но ПИК законно пошлет тебя нахуй, передав ключи в одностороннем порядке.
Единственное добираться туда щас конечно пиздец, но вроде уже в след году построят развязку и метро по красной ветке.
>в слова
Мне лень просто, потому что ты скорее всего необучаемый
Есть у меня такое ощущение что красной ветке после полномасштабного заселения новой москвы будет пиздец. Когда я последний раз гонял в коммунарку то народу особо там не было в метро, но постепенно территория будет заселяться всё сильнее.
Все верно, 25 минут от крайней жилой точки района - это норм. Профит в том, что у метро совершенно другие интервалы, гоафик до часу ночи. Электричка это окна и интервалы, если не ярославское и горьковское направление.
Очень, очень дорого. Дороже многих жк в той локации.
Большая часть жк находится в поле, где до метро ехать три пизды.
Часть жк у метро будет около дублера мкад, там буннинские луга лучше.
В средней и центральной части живёт много хачей из-за фудсити рядом с коммунаркой.
Качество а101 - лотерея: может быть и норм, а может и быть и гораздо хуже уровня пика.
В целом, сам по себе комплекс ничего - только вот он нихуя не выгоден. Если ты работаешь в ДС - из нормальных (дальних) корпусов ездить заебешься, и за эти бабки вторичка в не самых плохих местах внутри мкада.
Если ты удаленщик - можно потратить в 2 раза меньше бабла, и взять в таком-же красивом месте у моря
Эти хитрецы не пользуются своими станциями, а едут на метро Теплый Стан.
>метро по красной ветке.
Будет 45 минут до кольцевой, как на электричке из Пушкино ехать до Комсомольской. Или из Королева. Единственный плюс - московская прописка с московскими льготами.
Потому и пользуются, что метро внизу красной ветки не имеет смысла, гораздо быстрее на автобусе до тёплого стана доехать и дальше на метро.
Суть в том, что существующие станции в районе коммунарки расположены крайне по уебански. Туда чтобы добраться до метро надо 30 минут идти/ехать. И нахуй оно надо. И это в активно строящемся районе, где метро по идее должно обеспечивать потребности именно этих новых жк.
Говорят что новая станция будет такой - она прям около скандинавии будет.
>>255798
Похоже на пиздеж. Уже сейчас от коммунарки до охотного ряда - 40 минут ехать. Новомосковская думаю прибавит к этому времени еще 10-15 минут. Она не так далеко от станции коммунарка.
>за эти деньги можно найти вторичку внутри МКАД
А можно примеры? Я если честно ничего толкового не видел. Щас однушку 37-40 квадратов можно купить в скандинавии за 10-12 мультов. При этом это про корпусы которые в 5-10 минутах от строящегося метро.
Подобную квартиру со схожими параметрами я смогу купить только на востоке Москвы, что нахуй не нужно. Ну это по крайней мере то что я видел.
>чел дрочит на страну, которая развалилась 30 лет назад
>называет кого-то необучаемым
ебало имажинировали?
>только на востоке Москвы, что нахуй не нужно
>>255647
>Мерзкий восток, а тут юго-запад же, лол. У людей постарше до сих пор в голове совок или максимум 90е, понимания реалий нет.
орки уже среди нас, уже на двачах, уже в этих итт тредах
Ага, только все это не беспочвенные предпрассудки, а факт - на востоке сплошные панельки, промки, куча хачей аки на теплом стане. Посмотри карту расположения магазинов азбука вкуса - очень странно что на востоке Москвы их почти нету да? Это кстати охуенные тест - хочешь понять норм место в мск или нет, посмотри есть ли там азбука вкуса. Если нет, значит населению там она нахуй не нужна. Выводы о самом населении напрашиваются сами собой.
Покупая вторичку, ты лишаешь себя возможности получить прибыль с котла, как это можно сделать с первичкой. Люди подсуетившиеся пару лет назад уже иметт 100% навар на квартиру и будут иметь скорее всего еще больше в будущем.
Покупать вторичку нужно, если она заебись изначально построена, в нормальном месте, близко к метро. Тогда есть смысл терять эти самые бабки с навара, и направить их на удобство. Во всех остальных случаях - это ебейший бред покупать панельку полувековой давности, которая то ли попадет то ли не попадет под очередную реновацию. А еще хуже покупать панельку в хуевом районе москвы.
Пиздец просто.
Ты кстати так и не показал где и какие квартиры можно купить по цене однушки в скандинавии
>панельки
Даже с форой в миллион очков дрючат новостройный кал.
>промки
Внезапно, вся москва ими усеяна. А там где нет промок - режимные объекты. Вроде того логова отравителей в районе юго-западной.
>куча хачей аки на теплом стане
>говорит про новую москву
>где и живут те самые хачи/алко-нарко-россияне нонстоп в неадеквате
Дядя вася, ты дурак?
>Посмотри карту расположения магазинов азбука вкуса
Ты в курсе, что ты хочешь брать самое дешёвое жильё в дс с самой хуёвой инфраструктурой, от которого в центр нужно ехать либо крюком, либо через тёплый стан?
>>255812
>ты лишаешь себя возможности получить прибыль с котла
>говорить про прибыль с котла, когда экономика приказывает долго жить и продажи тупо встали
Менегер по продажам, ты?
>Люди подсуетившиеся пару лет назад уже иметт 100%
Хули не триллион-то?
>>255813
>Ты
Имагинировали ебало орка, когда он узнает, что на дваче больше 1,5 анонов?
>А еще хуже покупать панельку в хуевом районе москвы.
Да ладно, зато за 8.5-9кк получаешь двушку.
>Даже с форой в миллион очков дрючат новостройный кал.
Лютый пиздеж. Дрючат кал они только локацией. Возведи "новостройный кал" на их месте (привет реновации) - скупят на корню и попросят еще.
>скупят на корню и попросят еще.
Внезапно! В центре гиперцентрализованной 150-миллионной страны сметают всё подряд!
>(привет реновации)
Эта та, против которой все 10-ые протестовали и которая в связи с недавними событиями внезапно встала?
Удачи трястись час до кольца, хули.
>в связи с недавними событиями внезапно встала?
Пока что она встала только в не самых лучших местах. Вот когда пойдут сообщения и том, что в Камушках все встало, тогда и приходите.
>Пока что она встала только в не самых лучших местах
Ты напоминаешь мне манек, которые сравнивают уровень жизни в дс и в каком-нибудь немецком мухосранске. Только теперь всё вне ттк не считается москвой.
>что в Камушках все встало
Ну и что ты этим доказать хотел? Что самую дорогую землю всё равно отожмут? И это показатель хорошести чего?
>Только теперь всё вне ттк не считается москвой.
Я знаю, можешь мне не доказывать. Я тоже ТТК-шизик.
>И это показатель хорошести чего?
Речь шла исключительно про говнохрущи, которые якобы дрючат новостройный кал, рыбка ты наша. Мой поинт в том, что при одинаковости локации нихуя они не дрючат.
До какого кольца надо час трястись шизойд? Тебе уже писали здесь что УЖЕ СЕЙЧАС от коммунарки до охотного времени надо 40 минут на метро.
>от коммунарки до охотного времени надо 40 минут на метро
А добираться до станции не надо, ага. И при перенаселенности ты конечно же без проблем сможешь сразу же залезть в вагон, а не ехать там, как сельдь в бочке.
Да покажите мне наконец эти двушки в пределах мкада за 9кк. Че за бред?
>Имагинировали ебало орка, когда он узнает, что на дваче больше 1,5 анонов?
Шизик, ты пропизделся уже со своей манерой общения. Так что твои шизопосты даже залетуха вычислит
Ебать, добро пожаловать в Москву нахуй. Ты чего то другого ожидал?
>Мой поинт в том, что при одинаковости локации нихуя они не дрючат.
Так это твоё виляние жопой. Разговор про хуйню в 20 минутах от коммунарки и восток внутри мкада.
>говнохрущи, которые якобы дрючат новостройный кал
В панельке слышимость меньше, чем в монолите. Нет медового 5-летнего срока перманентного сверления. Дальше продолжать лень.
>>255826
>40 минут на метро.
Аа, ВСЕГО-ТО СОРОК МИНУТ НА МЕТРО. Да, это пиздец как меняет дело.
>>255829
>орк не обосрался
Да я три года уже как здесь. С переходом на удаленку селедкой кататься перестал.
Проблема в том, что с плотностью НАО бочка там будет 24/7, а не только в часы пик.
>Разговор про хуйню в 20 минутах от коммунарки и восток внутри мкада.
Я отвечал строго на твой пост про дрючат. Что вы там раньше обсуждали - решительно похуй.
>В панельке слышимость меньше, чем в монолите.
Сразу видно диванную маньку. Жил и там, и там. Панелька там или монолит на слышимость влияет в последнюю очередь.
>Нет медового 5-летнего срока перманентного сверления.
Мань, сейчас уже подавляющее большинство новостроя с отделкой идет.
>Что вы там раньше обсуждали
РАЗГОВОР ПРО ИКС И ИГРЕК
@
ДОБАВЛЯЕТ ОМЕГУ С ВЫДУМАННЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ
@
ВОТ ВИДИТЕ КАКОЙ Я КРУТОЙ ВЫДУМЩИК! Я В ДОМИКЕ!
Мог бы вообще спиздануть что-то типа: НОВОСТРОЙ ПИЗЖЕ, ПОТОМУ ЧТО Я В НЁМ ЖИВУ
>Панелька там или монолит на слышимость влияет в последнюю очередь.
А что влияет в первую очередь? Желание выиграть в споре на дваче?
>Мань, сейчас уже подавляющее большинство новостроя с отделкой идет.
Ну, и? У меня тоже халупа когда-то была новостройкой. С момента сдачи до момента выхода из ежемесячного сверления прошло лет так 6. Это просто дикий манямирок думать, что отделка что-то значит. Либо ца твоего дома настолько богатая, что ей только и хватает на ебатечные платежи. А на полочки уже нет.
>ВСЕГО-ТО СОРОК МИНУТ НА МЕТРО
Ну на самом деле меняет. Я много катался на метро раньше на машине и понял для себя, что больше часа в одну сторону на работу - это полный пиздец. Все что в пределах этого времени в принципе терпимо.
Особое значение еще имеет и то как ты передвигаешься на метро -куча пересадок тебя очень сильно выматывают, а если у тебя их максимум одна - то это реально заебись. В этом отношении красная ветка хороша, поскольку через нее буквально все другие ветки проходят.
Но тут конечно как повезет - если ты живешь на юге, а надо тебе на север, ты заебешься в любом случае. Поэтому вопрос с метро всегда относительный. Тут вопрос в том где ты работаешь, что тебе нужно в Москве и насколько охуенна твоя домашняя инфраструктура.
Если у тебя все есть в той же скандинавии, то тебе тогда не вперлось ездить в Москву. Только мб почиллить на выходные.
Другое дело работа - но тут как повезет. Опять же огромное количество народа живет вообще в области и ездит в мск на работу. И скандинавия-коммунарка не самые плохие варианты в этом отношении.
Ну а чтобы жить в максимально удобном месте, тебе надо иметь 20-30 мультов, шобы и не конура 2х2 метра, чтобы можно было на метро покататься хорошо, ЧТОБЫ МАШИНУ можно было поставить. Это кстати важно. Я например без машины очень плохо себя ощущаю.
Поэтому не надо натягивать сову на глобус и выдавать свои маняфантазии за вселенскую аксиому. Особенно учитывая то что твои мысли крайне шизойдны. Спустись на землю чел.
Зачем мне врать на анонимном сайте?
>А что влияет в первую очередь?
Соседи. Попадутся буйные - и нихуя тебя не спасет. Попадутся спокойные - и в дырявой панельке норм будет. А в среднестатистическом случае один хуй надо делать звукоизоляцию, чего ни в панельке, ни в монолите нет.
Вторичка, двушка, до 12 лямов, от 45 метров, не первый не последний, не пятиэтажка. Скандинавия говно без задач.
Ни и заебись, все что в центре находится достигается за 50-60 минут. Вполне неорм.
>и то как ты передвигаешься на метро
Особое значение имеет конкретная локация. Банально от выхино до кольца 20 минут, от коммунарки 40. За один и тот же промежуток времени из пресловутого востока можно доехать в большее количество точек, чем из сраной коммунарки. Если добавить в это уравнение, что от коммунарки на автобусе доедешь примерно в такие же безнадёжные залупки. А автобусы от выхино покрывают ещё и север синей/восток жёлтой/юг салатовой то можно вообще охуеть. Так же и с машиной/такси/самокатом/велом.
>Поэтому вопрос с метро всегда относительный.
Вполне конкретный. Большая универсальность против меньшей. Может фартануть и хорошая работа будет недалеко. А если нет? Жертвовать карьерой ради жилья у чёрта на куличиках? Пиздошить каждый день по полтора часа в один конец? И это плата за что?
>насколько охуенна твоя домашняя инфраструктура.
Полный проёб. Москва это москва, подмосковье это подмосковье. Выпал снег? В москве его уберут в течении часа. В подмосковье может как нехуй лежать неделями и всем будет похуй. Про скорую и больницы вообще бессмысленно говорить.
>Если у тебя все есть в той же скандинавии
Я посетил лютую часть новостройного кала нулевых и первой половины десятых. У них у всех одна и та же история. Сначала там появляются приличные места, затем они вымирают. Ничего нет кроме жрачки и выпивки, а быдлу и норм.
Но если человек, внезапно, ведёт культурную жизнь. Посещает выставки/выступления/хочет шляться по барам и прочее - его ждёт натуральная сосамба. Потому что первый абзац - из коммунарок комьют-штраф 40 минут.
>шизойдны
Конечно я шизоид. Ведь вдруг у челипупса из сайдинговой новостроечки лопнет манямирок и окажется, что он не молодой и успешный, а пожилой, морально умерший быдлан в соцжилье ужасно низкого качества, которое с какого-то хуя стоит 20 лет работы? Манямирок нужно защищать в первую очередь.
>>255838
Ага, только в монолите ты будешь слышать буйных и через этаж, и через два. А в панельке нет.
Помню в Пушкино жил, подгадал, во сколько приходить, чтобы сесть на экспресс по цене обычного, за 33 минуты долетал по-моему. Жалко при подъезде к вокзалам так медленно двигается поезд, не на всех направлениях можно до прибытия на вокзал перепрыгнуть на любое метро.
Азбука вкуса есть в Жулебино, Марьино, Измайлово (но например нет в Ясенево, Чертаново, Бабушкинском, Тушино)
>на востоке сплошные панельки,
Как везде в ДС за пределами ЦАО?
>промки,
Везде вокруг кольца МЦД, плюс небольшие там и сям по всему ДС. Например, огромная промзона в очаково на западе,есть промзоны в Тушино и Строгино. А вот в Новогиреево, Перово и Измайлово промзон нет.
>куча хачей аки на теплом стане
Хачи в ДС есть везде, но ты выбрал Коммунарку, чтобы их не было? Поближе к фудсити? Серьёзно? Ватутинки ещё возьми.
>Покупая вторичку, ты лишаешь себя возможности получить прибыль с котла, как это можно сделать с первичкой
Да, но тут вроде речь про собственное проживание, а не инвестиционное жильë. Для инвестиций лучше вообще набрать студий.
>Ага, только в монолите ты будешь слышать буйных и через этаж, и через два. А в панельке нет.
Ага, потому что в панельке ты будешь слышать на все пять. Серьезно, у соседей дидятко играло в футбол, хуяря мячь в стену, стена даже на первом этаже тряслась. В панельке-то тоже стены между собой намертво связаны. Блоки между собой соединяют сваркой.
>прибыль с котла
Уже не релевантно. С введением эскроу и сверхльготных ипотек от застроя от котла ты только убыль сможешь получать.
>Для инвестиций лучше вообще набрать студий.
Максимум говноедский совет, если не собираешься их сдавать посуточно. На долгосрочной сренде проигрывают однушкам.
>ты будешь слышать на все пять
Ни разу не слышал и и вряд ли буду. Слышу только сверху и сбоку во время праздничных застолий.
Верно, потому что настолько отбитые - редкость. Даже тем буйным смогли внушить, что не стоит так делать. Но это не значит, что панелька лучше монолита в плане звукоизоляции.
Бля, чел. Ты доказываешь, что проводимость звука через монолитный предмет такая же, как и через составной. Ты ебанутый?
Тред убеждателей, что говно коричневого цвета и почти ничем от шоколада не отличается. А может даже и полезнее, потому что переваривать не надо.
>вопрос в том где ты работаешь, что тебе нужно в Москве и насколько охуенна твоя домашняя инфраструктура
90% работы в дс сосредоточено вокруг МЦК, если ты не работаешь продавцом в пятëрочке. Ну и ещё немного вокруг садового. В общем, мой прогноз - цены между разными районами внутри МКАДа вам меньше отличаются друг от друга (в своей время квартира в Выхино при прочих равных стоила на 20-30% дешевле квартиры в Ясенево, сейчас такой разницы нет). В ТиНАО ценники так бодро расти не будут по мере осознания того, что это крайне удалëнные спальники в ебенях без работы, люди будут предпочитать брать новостройки в застраивающихся бывших промзонах ближе к центру или брать вторичку в старых районах (или в реновационных домах) . ТиНАО станет гетто для понаехавших типа Котельников, особенно по мере выноса туда мусорных полигонов, оставшихся заводов и прочего говна из самого дс. Брать для себя однушку за 12 лямов в Коммунарке это полнейший долбоебизм, когда за эти цены можно взять двушку в Зюзино.
>Ты доказываешь, что проводимость звука через монолитный предмет такая же, как и через составной. Ты ебанутый?
Нет, шиз. Это ты ебанутый. Звуку похуй, целиком ли отлили каркас, или соединили блоки безо всякого зазора, закрепив их сваркой. Нет зазора, среда одинаковая -> нет потери энергии на переход.
Я же говорю, что ты манька, не знающая даже теории, и не жившая на практике с по-настоящему ебанутыми соседями.
>ТиНАО станет гетто для понаехавших
Оно местами уже стало благодаря тому же Фудсити. А дальше будет хуже.
https://pronovostroy.ru/topic/23923-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D1%85-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85-%D0%B7%D0%B2%D1%83%D0%BA%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B5/
>В панельных домах лучше, по сравнению с монолитными.
https://teplota.guru/shumoizolyatsiya/v-kakom-mnogokvartirnom-dome-luchshe-shumoizolyatsiya.html
>Качество звукоизоляции в межквартирных перегородках напрямую зависит от их толщины. Поэтому предпочтительнее остановить свой выбор на домах, переживших капитальный ремонт — вниз перегородки обычно укрепляют асбоцементными плитами с воздушной прослойкой, и звукоизоляция квартир в панельном доме после капремонта близка к идеальной.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-panel-ili-monolit-kirpich-chto-luchshe-vybrat-247870/
>Панель - плюсы
>Улучшенная звукоизоляция и теплозащита
https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/kakie-doma-samye-shumnye.html
>Дома с хорошей шумоизоляцией — это точно не монолитные дома, по крайне мере не те, которые строились в советское время. Шумоизоляция в монолитном доме слабая, потому что дом представляет собой монолитный камень на металлическом каркасе.
клоун, ты заебал уже
>закрепив их сваркой
Как ты бетонные панели сваривать собрался, ебанутый?
>ссылки на маняисточники
Что и требовалось доказать. Типичный долбоеб, "думающий" статьями гуманитариев-копирайтеров и не способный свою голову включить.
Прочитай учебник физики за 9 класс, а не этот кал.
Ты бы хоть на стройку сходил, ебанутый.
https://studopedia.info/10-48121.html
>3) По способу сопряжения:
>- сварные, в которых панели соединяются между собой при помощи сварки закладных деталей (металлических пластин), это для внутренних стеновых панелей и перегородок (рисунок 18а);
Сходи на площадку и обрати внимание на углы панелей.
>думающий
Маня, это очевидно, что:
1. звук проводит в первую очередь бетон
2. в панельках он не скреплён
Из второго следует, что какими бы долбоёбами соседи не были, звук просто физически не пройдёт.
>Прочитай
Так это ты тот долбоёб, который пытался совочек защищать, но никакой конкретики приводить не стал, понимая быстрое обоссывание? Пынямаю.
>>255861
>звук проводит в первую очередь бетон
Какой жадный до ссанины человек. Ты решил не просто умыться, но и полностью помыться?
>не способный свою голову включить.
Если в кирпичном доме кирпичи соединены раствором, то почему в них самая лучшая звукоизолция?
>2. в панельках он не скреплён
Ага, панели парят друг над другом и собственного веса не имеют.
Ты гуманитарий или тебе 10 лет?
>Если в кирпичном доме кирпичи соединены раствором, то почему в них самая лучшая звукоизолция?
Ну вот, уже вопросы в правильнном направлении залаешь. Еще немного тебя по обоссыаю - может, вылечишься.
Потому что у кирпича выше плотность -> у стены больше вес -> ее труднее "раскачать" -> лучше звукоизоляция.
Правило не работает, если положить стену в пол кирпича и сделать сквозные розетки/не доложить раствор.
Кстати, звукоизрляция по вертикали такая же, как и везде, т.е. прыгающую дитачку по ламинату, кинутому на голый бетон, ты будешь слышать очень хорошо. Разве что стены трястись не будут.
>Потому что у кирпича выше плотность -> у стены больше вес -> ее труднее "раскачать" -> лучше звукоизоляция.
>Прочитай учебник физики за 9 класс
Ебанашка колхозная, твоё мнение не учитывается.
Сказать-то что хотел? Стены (ни в панельке, ни в монолите) не делают из чистого бетона, ебанашка колхозная.
Не говоря уже о том, что бетон разных марок бывает.
Плохо стараешься, гугли лучше.
Блять, отклеилось.
>Потому что у кирпича выше плотность -> у стены больше вес -> ее труднее "раскачать" -> лучше звукоизоляция.
Ты жопой вертел десять постов, но как только попытался в конкретику - жидко обосрался. Я думал ты толстый траль, а ты просто конченный долбоёб.
Т.е. аргументов не будет. Вполне ожидаемо от гуманитария с 1.5 извилинами. Не знает, как и из чего дома строятся, еще и кукарекает.
>Потому что у кирпича выше плотность -> у стены больше вес -> ее труднее "раскачать" -> лучше звукоизоляция.
даунское отродье ещё не оформило срыгос с треда?
Только в такой же транспортной доступности, и даже ближе, ты можешь взять Щербинку с той же московской пропиской, но радикально дешевле и без чурбанов с фудсити.
Ты так и не ответил на мой вопрос, даун. Олсо, неудобную часть про поллкирпича ты решил проигнорировать, чтобы твой манямир не рухнул.
>Потому что у кирпича выше плотность -> у стены больше вес -> ее труднее "раскачать" -> лучше звукоизоляция.
имейджин ебало гречневой, обосравшейся алко-хуйни?
>постит одно и то же, не найдя аргументов
имейджин ебало гречневой, обосравшейся алко-хуйни?
Мне мб еще в Рязань уехать? Какая нахуй щербинка долбаеб?
Обычная. Один хуй ДС заканчивается за трешкой, а за МКАДом жизни вообще нет.
Ты какую-то хуйню пишешь. У кирпича гораздо лучше шумо- и теплоизоляция, и вообще бетонные панели отсасывают у него абсолютно по всем параметрам, кроме цены. Хорошая теплоизоляция кирпича достигается за счёт его пористой структуры, большое количество пузырьков воздуха замедляет теплообмен. Чем обусловлена более хорошая шумка - не знаю, не строитель, возможно одним и тем же. Знаю о чем говорю, потому что жил и в блочных домах, и в максимально картонных брежневках. Сейчас живу в кирпичной сталинке и больше вообще никуда не хочу отсюда переезжать, все предыдущее жилье кажется говном на ее фоне.
>У кирпича гораздо лучше шумо- и теплоизоляция, и вообще бетонные панели отсасывают у него
Долбоёб, где я говорил, что у панели изоляция лучше кирпича? Ты ветку-то прочитай, хуйлан, потом мочеглотку свою открывай.
>>255881
Представляю твой ебальник. Весь день мой сделал, обосранец. Так громко воздух бил, и так жидко обосрался.
>>пердёж с боевыми картинками так и не смог внятно пукнуть
Ну в целом уже, у меня когда была хата в Коммунарке, контингент состоял из гастеров и колхозанов с провинции по большей части. Как переехал на 4 станции от кольца, контингент нормализовался до среднемосковского.
Так из Щербинки будет ближе ехать до кольца, чем от ЖК скандинавия твоего. Минут на 20 аж. Но ценник и контингент будет намного приятнее.
Хз, мне в центре больше нравится Краснопресненская или Замоскворечьеэх бля, у моих предков был свой частный дом в среднем овчинниковом переулке. А при сворачивании НЭПа брат бабушки продал свою долю и купил себе дом с участком в Больших Вязëмах, пиздец. В ДС моя семья вернулась в итоге только в 70е и то на окраину. Любое обсуждение покупки недвижимости в области или ТиНАО вызывает у всех нервную дрожь А за садовым годные окрестности Бауманской, Шаболовская, Марьина Роща.
Поясни за годность Марьиной Рощи? Всегда казался максимально скучным районом, как по линейке расчертили и спальных коробок натыкали, транспортная доступность хуевая, один выезд в центр, с запада и востока двумя вокзалами отрезан.
Тихий, зелёный, много относительно свежего жилого фонда, при этом очень близко к центру и есть вся инфраструктура.
>хуевая, один выезд в центр, с запада и востока двумя вокзалами отрезан
Это да, но не особо критично, если ты пешеход, как я.
Мне до туда из Мытищ 30 минут на электричке + 5 минут электричку подождать + 15 минут туда от Комсомольской ехать. А тут чисто 40 минут в подземелье едешь - ебануться. Зато Москва
Ну вот насчет Бауманской такое - вокруг метро и в сторону набережной дно, а не район. Куча чурок, студентов и всякой алкоты. В сторону Красноселькой и комсомолькой уже вокзалы близко, такая же картинка. Разве что южнее Старой Басманной и Спартаковской тихо и в целом норм.
Замоскворечье люто двачую, збс спокойные и уютные места.
Чё несёшь, у кирпичной кладки теплоизоляция за счёт толщины, как и звукоизоляция. Думаешь от хорошей жизни кирпичные стены (не перегородки) делают такими толстыми?
Хз, я в бауманке учился, у меня может быть ностальгия просто и Стокгольмский синдром, кек
Район раньше был лютейшим говном, обшарпанный, грязный, просто пиздец, но за последние лет пять преобразился в лучшую сторону сильно. Но да, я имел в виду места южнее старой Басманной и в сторону Электрозаводской.
Московская прописка имеет свои плюсы, как и работа коммунальных служб и т. д., транспорт московский - но на таком же удалении и даже ближе можно взять в Щербинке сильно дешевле. А по цене коммунарки можно спокойно купить квартиру внутри МКАДа, >>255872
Так что ТиНАО вообще хуета без задач. Это ж полный бред брать такое:
https://www.cian.ru/sale/flat/273050676
Когда можно за те же деньги взять:
https://www.cian.ru/sale/flat/273746663
https://www.cian.ru/sale/flat/270786888
https://www.cian.ru/sale/flat/270779373
https://www.cian.ru/sale/flat/272628860
Если хочется влезть в новостройки. А если говорить про вторичку, то за эти деньги вообще можно взять спокойно двушку в Ясенево, Северном Чертаново, Царицыно, Новогиреево и т. д. не в хруще.
И да, не надо только пиздеть, что А101 радикально лучше пика, лол.
Шо то хуйня, шо это хуйня. Убогие домики-человейники из говна и спермы, максимально дешевые убогие материалы и отделка, первое впечатление хорошее производят, но через десяток лет все эти дома начнут разваливаться, а районы превратятся в гетто. И не надо слушать ссанье в уши от застройщика про охуительную инфраструктуру, это абсолютно те же самые школы/сады/магазины/разливухи, что и в старых районах, только там нет такого пиздецового количества жильцов на один клочок земли, никакая инфраструктура не вытянет такое. Квартиру надо покупать на вторичке, в старом жилом фонде и офк не в панельке. Любые другие варианты - долбоебизм имхо. И чем скорее народ это поймет и перестанет скупать новостройное говно, тем скорее этот новострой начнут делать хотя бы минимально пригодным для жилья.
Для собственного проживания - безусловно, только вторичка. Но пока лохи покупают новостройки, вполне можно для инвеста. Рост с котлована не такой сочный, как в былые времена, но в что-то ещё в текущей ситуации вкладывать деньги просто стремновато в условиях неопределённости, непонятно, что будет. Стройку государство всë-таки будет поддерживать до последнего.
>старых районах
>нет такого пиздецового количества жильцов на один клочок земли
Охуительные истории на моих двачах. Все то же самое, человейники по 20 этажей в ДС не первый год строят. И будут строить, в т.ч. в старых районах.
У старые районы действительно лучше, но низкая плотность - это вообще мимо. Там, где, она осталась, дело исправят очередным этапом реновации.
До Собянина норм строили, без совсем уж человейников. Даже районы, где сплошные 16-этажки, типа Братеево, не так перенаселены. А много районов, застроенных преимущественно II-49, типа Вешняков, Ясенево или Чертаново. Стройные ряды 20-этажных П44-Т - это собянинская инновация по большей части.
Ну реально старые годные районы сейчас подвергаются реновации. Правда, текущая ситуация может замедлить еë темпы.
Из новых тоже не всë человейник. ЗИЛ, Символ. Но ценник там конечно лютый.
Не совсем про Замоскворечье, но меня удручает район между Дубининской, Дербеневской и Павелецкой набережной.
Транспортная доступность ужасная, 1-2 автобуса идут с Павелецкого и они полные постоянно, все давятся. Сам район мрачный как только отъезжаешь от Павелецкого.
И при этом по ценам это дорогой район.
Ну, типично для клочка земли, который отрезало от внешнего мира железкой, хули.
Вот да, удручает, что в новострое вообще нет приличных вариантов ниже сегмента премиум/люкс.
А что прям совсем не то с ПИКом?
Живу в ПИКовском доме, качество ремонта - ну удовлетворительно, три с минусом - это да.
Управляйку постоянно надо пинать.
У других нищезастройщикшв что то иначе?
Да все с ним то. Те же хрущи, но на новый лад.
Просто у дрочащих на старье ошибка выжившего.
В начале хрущи были еще больший кал, чем новострой >>255683
Часть снесли, часть допилили напильником, плюс зелень отрасла.
Правда, пока дома улучшались, произошло моральное устаревание + амортизация.
Тот старый фонд, где не прогадали с планировкой и откапиталили дом, даст пососать любой новостройке, но это уже не среднестатистический хрущ в ДС.
>у дрочащих на старье ошибка выжившего
>В начале хрущи были еще больший кал
Ты так жирно не тралль, имей совесть. Найди хоть одного дебила, который дрочит на хрущи.
Найди хоть одного дебила, который дрочит на хрущи.
>>255831
>>говнохрущи, которые якобы дрючат новостройный кал
>В панельке слышимость меньше, чем в монолите. Нет медового 5-летнего срока перманентного сверления. Дальше продолжать лень.
В ДС просто очень дорогая земля, эконом и комфорт кроме как в бывших промзонах не выгодно строить. Новостройка в нормальной локации будет либо премиум/люкс, либо реновация.
Ну тут конечно либо земля пухом, либо на кирпич денег нет.
Ну новострой часто выигрывает у хруща планировкой, всё-таки кухня-гостинная в разы удобнее микрокухни хруща, особенно когда живёшь вдвоём в однушке - как я.
В старом фонде есть очень интересные дома, причем те же самые хрущи, которые кирпичные - точно на Щуке такие есть, но это гораздо дороже.
Базовый выбор в ДС, если ты не успешный кабанчик, это новострой в ТиНАО/бывшей промзоне, или хрущи/п-49 в нормальной локации. Лично я из этих двух стульев уверенно выбираю второй, так как ремонт в квартире можно сделать какой хочешь, а локацию квартиры ты уже не поменяешь. При этом планировки в тех же п-49 или ii-18/12 меня ни разу не смущают, сам вырос в п-49 и не жужжу. У хрущей есть объективные недостатки в виде отсутствия лифта и застройки хрущерайонов реновацией, так что в хрущ бы я не полез. Но П-49, II-18/12, И-209А - почему бы и нет, жить можно.
Тут, конечно, роль его играет фактор доступность ипотеки для вторички по сравнению с первичкой, но я лично сделал так, что купил новострой в ТиНАО, продал готовый и купил себе хату в П-49 в Вешняках и довольно урчу.
>кухня-гостинная в разы удобнее микрокухни хруща, особенно когда живёшь вдвоём в однушке
Если выбор между однушкой в хруще и однушкой в пике с кухней гостинной - то ок, наверное, пиковская лучше. Но если сравнивать большую евродвушку с сопоставимой по площади обычной двушкой в хруще с изолированной планировкой, то хрущ намного лучше. И вообще, самая охуенная малогабаритная планировка это II-18/12 и II-209A, в 38 метров вписана полноценная небольшая двушка, мне почтение, хз, почему пик и прочие сейчас так не делают, пусть и маленькая, но двушка гораздо функциональнее однушки (всегда можно сбежать в соседнюю комнату от ребёнка/жены, однозначный вин).
>И-209A
Вообще лучшая однушка из советских домов, пик заглатывает с проглотом.
Так а чем она лучше ПИКовской однушки то?
В случае житья вдоем лучше кухня-гостинная и спальня. Можно с комфортом разойтись по разным комнатам. Да и к большим пиковским окнам я как-то привык и обычные мне не очень нра.
>Так а чем она лучше ПИКовской однушки
Огромная лоджия и цена за квартиру.
Лоджия - согласен, для кого то может быть плюсом. Но вот прям далеко не для всех.
А вот как цена относится к плюсам планировки?
лоджия бесполезная хуита же) живу в хате студии, бывшей однушке, лоджия по всей длине квартиры, максимально бездарно сворованные квадратные метры) выхожу на нее только чтобы окна на ней открыть, чтобы проветрить и впустить воздуха в хату, даже не храню там ничего.
Это не метры сворованы, это ты их бездарно проебываешь. Покури гайды, для чего можно использовать лоджию. Спойлер: не только для хранения ненужного говна и зимовки велосипеда. У тебя там может быть охуенная веранда для чтения книжки, работы на удаленке или посиделок с друзьями, даже в холодную погоду под пледиком. Можно заебашить собственный огород и выращивать микрозелень с огурчиками, это сейчас модная тема, так что гайдов/обсуждений в интернете хоть обосрись. Много чего можно придумать, было бы желание поломать голову и потратить на это определенное количество сил, времени и денег.
>На офисном рынке продолжается тренд на децентрализацию, — отмечает и вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. — Если посмотреть на локацию новых ближайших проектов, можно увидеть, что активно развивается юг и юго-запад Москвы». Хороший потенциал для высококлассного офисного девелопмента, по мнению эксперта, есть у северного (САО, СЗАО) и южного (ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО) направлений.
>С этой точки зрения новые перспективные бизнес-районы — это территория Большого Сити в районах ЗАО от ТТК до МКАД — от Хорошево-Мневников до Крылатских Холмов, промзона «Огородный проезд» в СВАО, а также территория ЗИЛ», — отмечает эксперт
Задумайтесь, возможно, недорогая недвижимость в ЮАО и ЮВАО имеет неплохой потенциал роста в перспективе, в районе ЗИЛа и Южного порта. Обратите внимание на Царицыно, Печатники, Текстильщики, Кузьминки, Люблино. Первые два уже вполне себе неплохие районы, да и Кузьминки быстро меняются к лучшему.
Средняя лоджия это блять метр в ширину два метра в длину. Хз чо ты там размещать собрался. Какие нахуй посиделки с друзьями, там вдвоем не разойтись. Еще и весь двор твои разговоры слушает и тебя разглядывает. Единственный кейс - курение для курящих лошков. И то ходить заебешься, так как в дефолтной советской хате там еще и ебаный порог в 20-30 см высотой типа для сохранения тепла.
Ну ты можешь иметь лоджию, а можешь не иметь нихуя или корзину для кондиционера, как в пикоговне.
Ты размер лождии в И209А видел?
>НАО
>Доля пустых офисов 16%
>3% от общего предложения по дс, меньше даже глубоко спальных вао и сзао
Помнится, тут несколько тредов назад кто-то фантазировал, что все офисы из дс переедут в ТиНАО, географический центр Москвы же ж. А тут пока что даже юзао по дороге в ТиНАО на 3 месте с конца.
Анон, в Марьиной роще парков так то нихуя и нет, ближайший - Екатерининский.
Я вообще до ВДНХ хожу гулять.
Из минусов - Складочная улица (ха-ха - я тут живу) - за железной дорогой там вообще промышленный ад.
В чем там ад?
Это бывшая территория завода где сейчас как раз склады, магазины и кафе. Даже жк есть.
>Квартиру надо покупать на вторичке
Практически невозможно подтвердить чистоту сделки. Отсюда высокие риски, что твою квартиру отберут, а деньги тебе не отдадут. Либо вскроется многочисленные нарушения и перепланировки и ты попадешь на бабки. Это не учитывая то, что дома все эти обветшалые, как и коммуникации. Соседи будут либо ополоумевшие старики, либо какие-нибудь маргиналы. Двор заставлен машинами и не огорожен. Проходной двор, короче, как и подъезд.
>280к за квадрат
>30-этажный монолитный гигахрущ с 10 квартирами на этаже
Чел...
Это ты говоришь про Станоколит и Борец (на месте Борца как раз ЖК Шереметьевский - я там и живу, лол), вот за этим ЖК через жд на Склодочной улице реально склады и прочие автобусные парки.
Я не говорю что Роща - плохой район, но, скажем так - неоднозначный.
ага) подышать пылью с бетонного завода)) щас, там на этой лоджии тонны пыли как и в самой квартире набирается за неделю, да какой за неделю, за 4 дня, можно по новой убираться(
Ну наверное гигахрущ в нормальной локации лучше гигахруща в ебенях в получасе ходьбы до метро, которое едет до кольца 40 минут?
Последующие 5-7 лет ты будешь слушать ежедневный рев перфоратора. Живя в такой башне, будешь бояться кран лишний раз открыть, т.к. в любой момент можешь затопить десять этажей под собой. Тогда ты попадешь на такие бабки, что придется квартиру продать и кредитов набрать, лишь бы расплатиться за нанесенный ущерб. Стены там монолитные и тонкие. Звукоизоляции никакой нет. Про качество строительства я вообще молчу. Можешь на ютубе посмотреть как этот застройщик строит. Я, с зарплатой в 160к и возможностью взять ипотеку под 5% даже не думаю об этом, т.к. просто не потяну. Ведь придется на протяжении десятилетей отдавать большую часть зарплаты и во всем себя ограничивать.
Ну чувак, если у тебя бетонный завод под боком, дело не в лоджии.
>>255968
Парков особо нет, просто довольно много зелени на улице для ЦАО. Парков в центре вообще немного, парк Горького только и ВДНХ/ботанический сад/тимирязевский/Сокольники настолько, насколько их можно считать центром.
Ты на нижних этажах живешь что-ли, селюк? В ДС надо жить выше 10.
Исключения возможны, но тут уже надо тщательнее локацию подбирать.
А так конечно весь кал тебе в окно летит.
Шизик, тебя же в /б уже обоссали с твоей шизой? Зачем ты продолжаешь?
Ну так тут обсуждали, не стоит ли брать гигахрущ или не стоит, а стоит ли брать гигахрущи в ТиНАО, если очень хочется влезть в новостройку.
Точно, Станколит.
А я вообще этот кусок салатовой аж до метро Верхние Лихоборы не люблю. Вот Дмитровка от Лихоборов и до самого МКАДа - это мне милее.
Хотя, есть фанаты, например, Марфино, это кажется улица Кашенкин Луг и рядом старая застройка.
Район Останкино меня чем-то пугает, хотя, считается тоже уважаемым.
Но я бы в тех краях и бесплатно не жил.
>В ДС надо жить выше 10.
Исключения возможны, но тут уже надо тщательнее локацию подбирать
И тут ты селюками назвал процентов 70 всех жителей ДС, так как самое распрстранëнное жилой здесь - хрущи и девятиэтажки. И да, если ты не у трассы живëшь, то уже выше третьего этажа всë ок. А если у тебя квартира смотрит окнами на хорду, то тут и 10 этаж не факт, что поможет
А я хз. Не особо люблю север ДС, но мне там как раз только окрестности ВДНХ и Останкино нравятся, Роща, с натяжкой дмитровская норм. Бибирево с Медведково ещё ничего, Речной вокзал, но это уже далеко.
Дмитровский район вообще жопа с промзонами без метро, хуже Капотни - там хотя бы набережная годная
>И да, если ты не у трассы живëшь, то уже выше третьего этажа всë ок.
Поэтому я и сделал оговорку про локацию.
Ну я покупал тут квартиру потому что дёшево и транспортная доступность (все таки 15 мин пешком до метро и одна станция до кольца - как по мне вполне неплохо).
До переезда думал что Роща - считай центр и прям топчик, сейчас уже не так оптимистичен, но тем не менее не могу сказать что прям плохой район, не смотря на обилие промки и ЖД.
8й этаж, не должно лететь? завод в метрах 200 от 9ти этажки
>Соседи будут либо ополоумевшие старики, либо какие-нибудь маргиналы. Двор заставлен машинами и не огорожен. Проходной двор, короче, как и подъезд.
И тут ты взял и описал типичный новострой в новой Москве, разве что там гастеры вместо бабок.
>Двор заставлен машинами
Потому что метро нет или оно хуй пойми где, а если система двор без машин - то заставлены всё улицы вокруг, потому что никто не хочет покупать подземную парковку от застройщика, а при организации ТСЖ двор без машин идеи нахуй, а довольные автобляди паркуют свои повозки на каждом свободном клочке.
>дома все эти обветшалые, как и коммуникации
Ну расскажи нам про обветшалые брежневки. 40 лет для дома не срок. Реально аварийные хрущи в основном снесли при лужке. Коммуникации в ДС обслуживаются отлично, не путай с областью.
Да можно и без хорды.
Люди живут на Варшавском, между Янгеля и Аннино, 16 этаж - постоянно чернеют окна и на полу черные точки. Мой или нет - пох.
Сам жил на небольших проспектах, 5-7 этажи, конечно, окна не чернели, но каждые 2 дня мыл полы от пыли и миллиона сортов чьих-то волос.
А в 10 минутах от Новогиреево вообще никакой пыли. Т.е. если жить, лол, на Китай-городе, в Измайлово или Перово-Новогиреево, то можно и на первом этаже жить.
Ну мест прям у трассы не так много и они очевидны, при чë тут "в ДС надо жить строго выше 10 этажа"? Не надо брать ближе 200 метров от трассы или возле заводов ЖБИ.
У тебя ж новостройки за савеловским вокзалом, там всегда были склады, промзона и залупа за рынком. Стрелецкая улица или проезды Марьиной Рощи охуенны.
>Люди живут на Варшавском, между Янгеля и Аннино, 16 этаж - постоянно чернеют окна и на полу черные точки
Действительно, как же так получается у одной из крупнейших трасс ДС.
>А в 10 минутах от Новогиреево вообще никакой пыли. Т.е. если жить, лол, на Китай-городе, в Измайлово или Перово-Новогиреево
Ну в том и суть, высокий этаж, тихий район, много зелени, удалëнность от крупных дорог - сильно снижают количество пыли.
>Ну мест прям у трассы не так много и они очевидны
Я живу на 2 этаже тоже селюк, ага не прямо у трассы, окна на дет сад и зелень. С пылью все "хорошо", хотя, казалось бы, "вторая линия" и дом на пригорке.
30к накопить сложно видимо
>>255999
Я 20 лет жил на втором этаже с окнами во двор. Очевидные минусы были, конечно - крики алкашей по ночам, дети кидают снежки, нужно занавешивать окна, если не увлекаешься эксгибиционизмом, но с пылью каких-то особенных проблем не было. Сейчас живу на четвёртом, особой разницы в плане пыли нет (но в остальном намного лучше конечно).
А есть товарищ, который живых на втором этаже, а на первом прямо под ним Магнит, это пиздец, конечно.
Кирпичные хрущи - это ты про пятиэтажные сталинки что ли? Так они только внешне похожи, внутри вообще всё по-другому. Огромные комнаты, большая кухня-столовая, высокие потолки. А ещё гораздо меньше квартир на один подъезд/дом, и как следствие - тихий район и малое количество автомобилей. Ясное дело, что дорого, это ж не жилье, а мечта.
Сейчас остекление сильно подорожало, какие 30к, ты из 2012 что ли.
Есть и просто кирпичные хрущи. Даже II-18/09 есть кирпичные (видел такой дом в Подольске). Такие же, как обычные хрущи, только из кирпича, с толстыми стенами. Это конечно не сталинка, но сильно лучше панельных хрущей.
>>256009
Ну да, кирпичные самые лучшие. Причëм красный кирпич лучше светлого, силикатного. Похуже блочные дома, затем идут панели и монолит. Монолит может быть как плохой, так и хороший, как и всегда остальное. Бюджетный монолит хуже бюджетной панели, как по мне, но качественный монолит лучше хорошей панели.
Монолит - это когда дом заливают полностью на месте, делая опалубку, панель - сборные унифицированные конструкции, которые на месте собирают, сварливая детали и герметизируя швы. С монолитом намного проще накосячить и сделать говно, но он позволяет реализовать намного более интересные архитектурные решения и планировки. При грамотной изоляции монолит может быть тише панели, лучше держать тепло.
Застрои любят монолит, потому что тебе просто нужно привезти бетон и залить в опалубку, если большой ЖК, то можно прямо на стройплощадке организовать бетонный заводик и ебашить дома. Минимальные затраты на логистику и не надо связываться с подрядчиками. Поэтому от сборных домов они всегда больше переходят к монолитам, хотя унифицированные панели сами по себе дешевле.
Лично я бы в бюджетном сегменте выбрал себе панельный дом, а в дорогом взял бы монолит, а лучше - взял бы послевоенную кирпичную сталинку (у довоенных часто деревянные перекрытия).
Начнем с того, что из застроев, которые льют чисто монолит, я знаю только двух, и они в ДС2: это Легенда и Сэтл.
У остальных монолитный только каркас, а стены могут быть любые. Зачастую это газоговно. Хорошо, если это будет хотя бы D600 (у ПИКа такой, довольно толстые и тяжелые блоки), а не убогий D400.
Собственно, отсюда все жалобы на слышимость в якобы монолите (который на деле таковым не является): у тебя легкая перегородка, которая на отлично переизлучает все шумы, передающиеся по каркасу.
Поэтому да, если сверлящий сосед начнет хярить колонну, слышно будет через несколько этажей в легкую.
Я рассматривал съем в Марфино и Останкино, потому что к работе близко. Не знаю, насколько цена съема пропорциональна стоимости на вторичке, но цена съема показалась неадекватной. Застройка там максимально унылая, хотя и с претензией. Транспортная доступность тоже так себе из-за ебучей железки на западе. Причем жилье сдают двух типов - либо халупа в хруще/унылой марфинской многоэтажке, либо милипиздрическая студия 15м в новострое/переделанном старом кирпичном доме.
>
>
ну так то оно застекленная, а толку? все равно все в черноте
есть родственник, который хочет распорядиться недвижкой:
1) у него есть в собственности 1 комнатная квартира переделанная в студию 32 м2 в химках в 9 этажном доме (хороший ремонт, но сама планировка и наполненность мебелью неудобная, до станции 10 минут, есть тараканы) пик 1
Есть квартира на сходне 2 комнатная в 17 этажном доме, где-то 60 м2, (ремонта нет, и про все остальнные вводные не знаю), в ней живет мой дед. пик 2
И мне дают выбор:
или мне переоформляют в собственность сейчас Химки и я отказываюсь от наследства в Сходне;
или я соглашаюсь на наследство в Сходне через сколько то-там лет (наверное лет через 10-15), но все это время могу жить в квартире в Химках.
Если вариант 1, то есть ли смысл менять квартиру а что-то, если после получения ее в собственность, я планирую ее сдавать?
И хочу по прошествию 3 лет собственности, подкопив чуть денег с сдачи купить хату в ДС 2 комнатную, продав эту хату и еще одну эквивалентную?
Или же не переоформлять в собственность и продать квартиру в Химках и купить эквивалентную в Сходне или Химках без ипотеки?
Или новострой с ипотекой?
Блять, как сложно сука пиздец)
Южное Бутово, которое по соседству с Коммунаркой, очень даже норм райончик. Зелёный, контингент в основном семейные.
брать ДС 1 комнатную с ипотекой, ну такое получается химки продастся ну за максимум 7 млн, в ДС однушка без ремонта 8.5-9 млн, это мне в ипотеку 2 млн на 20 лет платеж 21к;
20 лет в этой однушке жить точно не хотелось бы((
Бутово, Митино, Новокосино, Куркино - старые замкадные районе, построенные его при совке или при лужке. В ТиНАО совсем другая застройка, контингент и так далее. Дело тут не в удалëнности от центра как таковой, а в изменившихся к моменту формирования этих районов экономических условиях.
>мне в ипотеку 2 млн на 20 лет платеж 21к;
Чего ебало корчишь? Все так живут, у тебя ещё хорошая ситуация, у большинства нет ничего даже для первоначального взноса.
Какой у тебя уровень дохода в месяц, если сложно 21к платить?
Спроси у анонов в дс2-треде тогда, что у них можно купить на эти деньги, если туда хочешь уехать. Альтернативной сделкой за 7кк ты ничего в ДС не купишь. С наследством деда тебя могут и наебать вполне, хз, какие у тебя будут отношения с родственниками через много лет. Дед может гипотетически хоть каждый день новое завещание писать.
Результаты совсем не удивляют: самым желанным городом для покупки недвижимости в России оказалась Москва. Такой вариант выбрала почти треть опрошенных — 28%. На втором месте разместился Санкт-Петербург (20%), а на третьем — Сочи (13%).
Москву, по данным опроса, больше всего ценят за возможности для карьерного и личного развития — это отметили две трети из тех респондентов, которые хотели бы купить квартиру в Москве. Половину привлекает хороший уровень жизни, 40% — развитая инфраструктура.
В то же время аналитики «Инком-Недвижимости» утверждают, что треть жилья элитного сегмента в Москве покупают именно жители других регионов.
В Петербурге, кстати, потенциальных покупателей жилья привлекает все то же самое, что и в Москве, только еще и «доступные цены на жилье». А в Сочи манят горы, море и природа — так ответили 53% респондентов, выбравших этот вариант.
>В Петербурге, кстати, потенциальных покупателей жилья привлекает все то же самое
Только в дс-2 нет всего выше перечисленного, лол.
И тут цены на жильё не спасают.
Доход 90к чистыми, платеж в 21к норм будет, просто психологически ощущаться наверн будет гнетуще, ибо я никогда кредитов не брал, да и являюсь достаточно нервозным человеком, но жить конечно хочется получше.
А с наследством меня наврят ли опрокинут, там ситуация суперсоветливая, но исключать такого варианта конечно не стал бы и выбор я свой думаю я остановил на химках.
>доступные цены на жилье
Это где? В Муриноговне или в Поносе?
ЮЗАО это по большей части МГУ и РАН с окрестностями, старый кирпичный фонд для академиков и премиумный новострой типа Раменок. Весь округ напоминает престижный спальник, офисные здания туда почему-то не хотят ехать (и слава Богу), но жить там охуенно.
Ипотеку-то досрочно гасить можно. Загасишь лет за 5. + мотивация меньше жрать и больше гасить
мыслишки такие витают, плюс там еще налоговый вычет 260к + 260к я правильно понимаю? с кредита и с процентов по кредиту?
какие жк рассмотреть? лосиноостровский парк, михайловский парк, перов-2 ? работаю на бауманской и вероятно буду еще долго там работать(
С лосиноостровского парка топово было бы ездить, как понимаю?
сейчас с химок путь занимает ровно час от двери до двери)
Отличный район - один из самых зелёных, тихих, экологичных, с лёгкой веткой метро - прикиньте, реально на один район целую ветку выделили. Ещё недавно парк неплохой отгрохали, по площади больше ПГ - помню как Собянин лично его открывал и какая у либерах была истерика по этому поводу. Если б не расположение за МКАДом, у района бы практически не было минусов. Есть одно НО - вторичка здесь стремительно дорожает, а с краев на район наступает ПИКовская плесень. Один человейник уже отгрохали с восточной стороны Варшавки, сейчас достраивают и дозаселяют ебучего мутанта, который поселился аккурат между Северным и Южным Бутово. Прогуливался там пару раз - эта хуйня за гранью добра и зла. 15-подъездные гигахрущи на 1300+ квартир, внутри дворов все те же настопиздевшие олноколейные проезды с узенькими тротуарчиками. Из ЖК есть всего один выезд - на улицу Поляны, она же одна из двух магистралей в Москву для всего Северного и Южного Бутово. Пидорасы, которые это городили, вообще задумывались, что там по утрам твориться будет, когда все расселятся в этом говне? Это же самое настоящее преступление против всего района, охуевшие бляди практически гарантировали коллапс каждое утро возведением этого говна. И такой залупой сейчас застраиваются практически все окраины Бутово, берут годную вторичку в кольцо душного говна.
в этом ЖК застройщик Эталон вроде планирует выезд на Изюмскую. Но жопа знатная будет. Поэтому прикупил себе в Бутово рядом с МЦД . Выезд на Варшавку - и по понедельникам с утра там бывает весьма непросто. Но мне ездить и не надо никуда - удалёнка во все поля
>выезд на Изюмскую
Пиздец. Однополосная зелёная тихая улочка, что же с ней станет?
Если это нужно для выезда на Варшавку по Новобутовской, то тоже ничего хорошего - это очень извилистая и медленная дорога, которая и сейчас стоит в часы пик, тут только расширять и добавлять полосы, т.е. врубаться в и без того уменьшающийся лесной массив.
ЮЗАО это ещё Ясенево, Бутово и даже часть Щербинки. И страшно сказать, Тёплый стан это тоже ЮЗАО. То, что ты описываешь - реалии небольшой части ЮЗАО - Ломоносовский и Гагаринский район к западу от Ленинского проспекта. Условная Котловка от соседнего Нагорного или Ясенево от Чертаново особо ничем не отличаются. Как выросший в Ясенево, гарантирую это.
>>256071
>>256086
Я просто в ахуе насколько лицемерны местные промытки - скандинавия - ебаное говно стоящее в поле и с метро в жопе мира, а вот южное бутово ламповый уголок хикканов с удобным метро. Хотя блять это все ТО ЖЕ САМОЕ.
Район очень хороший, много малоэтажной застройки, зелëный и тихий, но далековато от центра, особенно окрестности Бунинской аллеи. И местами довольно специфический контингент, окрестности Бунинской аллеи любят граждане с Кавказа Если с нулевых, плюс довольно много гастеров. Если есть выбор, я бы северное Бутово лучше брал.
Человейники и правда его окружают, Бунинские луга, Столичные поляны, Новое Бутово это вообще пиздец возле очистных и прочее говнище.
Это обезумевшие от отсуствия сделок риэлторы, либо поинвестировавшие в замкадье свое говно пытаются втюхать. Ватутинкошиз тут тоже срал в таком же стиле, пока не продал свой кал.
>Хотя блять это все ТО ЖЕ САМОЕ
Это - другое! Пынямать надо!
Действительно, что это мы. Понимать надо.
Тёплый стан) Тупо судить по округу, когда в него одновременно входят одни из лучших районов дс и одни из худших одновременно.
>>256094
Выглядит кстати заебись. Задизайнено нормально. Хотя с парковкой там наверняка пиздец полный.
>>256094
Ну кстати говоря хотя плотность застройки довольно высокая, тем не менее сами домики относительно низкие. То есть нет ебаных башен по 20+ этажей которые создают логистический коллапс и превращают место жития в ебаный киберпанк с его мегабашнями.
Наблюдал такую ситуацию на въезде в Долгопрудный например - как же мне мерзко стало от такого клоповника просто ужас.
Говноежка споки. Я ж тебе всё здесь >>256057 всё расписал. Южное Бутово изначально - это относительно разреженное расположение домов и в среднем 8-12 этажей. А человейники, которые сейчас лепят по краям от оригинальной застройки - это да, такое же дерьмо XXI века, как и твоя любимая Скандинавия.
Для тех, кто не понял: первые два снимка - Скандинавия, 3 и 4 - Бутово.
Гулял недавно по Долгопрудному с девочкой, которая из Питера перебралась жить в Москву - сказала, что у нее приступ ностальгии случился, настолько сильно он ей напомнил Мурино, лол.
>это относительно разреженное расположение домов и в среднем 8-12 этажей
>называет кого-то говноедами
Лол. То, что у тебя импринтом вхуячены человейники с пустырями между ними не означает, что это хорошая планировка района, уточка ты говноедская.
Делать надо, как в центре ДС. Плотная малоэтажка, перемежаемая парками/скверами.
А эти два способа застройки - просто сорта говна.
>8-12 этажей
>сплошное озеленение
>человейники с пустырями
Перетолстил.
>Делать надо, как в центре ДС.
Воу, воу, илитка, споки. Мы здесь сравниваем Коммунарку и Южное Бутово - два замкадских спальника, которые прилегают друг к другу, но при этом сильно отличаются. И если выбирать из этих двух стульев, то вполне очевидно, на какой лучше присесть. Ты же зачем-то приносишь в спор районы из вообще другой ценовой категории. Ясен хуй, что если ты можешь позволить себе жилье в ЦАО - надо брать в ЦАО. А почему за МКАДом не строят как в ЦАО - ну, это уже не к нам вопрос.
Работаю на Бауманской, смотрел "Лосиноостровский парк" еще в декабре, сейчас конечно цены вверх и метраж вниз;
Смотрю еще рядом появился ЖК "Открытый парк":
https://www.cian.ru/sale/flat/274078055/
Еще смотрю "Михайлоский парк"
https://www.cian.ru/sale/flat/270779507/
блять, одни "парки"
ЖК "Полар" выглядит вроде неплохо.
Что рассматривать?
>Коммунарку и Южное Бутово - два замкадских спальника, которые прилегают друг к другу, но при этом сильно отличаются.
какой же ты дебил
>сплошное озеленение
Так и в новостройных районах то же самое будет, когда деревья отрастут. В основном сажают клены, а они за 20-40 лет вырастают полностью.
Т.е. через 10 лет уже окнорм зелень будет, а не огрызки.
>продам за 12кк
У тебя уже есть покупатель, согласившийся на эту цену? Если нет, то никакого "продам". Только "хочу продать". У рыночка при этом может быть (и будет) другое мнение.
У рыночка сейчас мнение такое что я могу продать квартиру за 11кк. Но это пока метро не построили. Вот построят будет вообще туземун
>ряяяяя пук
Ну ты объясни хоть, в чём я неправ, я ж дебил, сам не пойму.
>У рыночка сейчас мнение такое что я могу продать квартиру за 11кк.
Еще раз: это тебе прямо предложения со стороны покупателя делали? Если да, то продавай, подводных никаких.
Собственно, загуглил. 12кк - это двушка 50м2 от застроя под 0.1%.
Свою хату при таких исходных ты только за 6кк продашь.
BI-щик. Который Business Intelligence. В основном погромист, но немножко "обычный" аналитик (ибо система для построения отчетности) и немножко бизнес-аналитик (сам себе ТЗ пишу).
Лосиноостровский парк самое норм, близко к метро и годному району. Открытый парк - от метро далеко, ближе еюусий Метрогородок, чем Богородское, в Метрогородке нихуя нет, кроме парка.
Михайловский парк - рязанский район неплох, недалеко Кусково погулять, но он не сильно близко от метро, важно не брать окнами на рязанский проспект. Ну и традиционная давка в метро внизу сиреневой ветки. Зато не в промзоне, как открытый парк и Лосиноостровский парк.
Да хер поменяешь ее) уже 7й год на одном месте пошел((
А всякие ЖК на нижегордской, волжский парк, перовское-2?
Долгопрудный местами очень разный, и в него три въезда, про какой речь?
>как в центре ДС
Хуета без задач, которая застраивалась несколько поколений без какого-либо плана. В улицах и переулках черт ногу сломит. Кроме малоэтажности плюсов нет, но она нивелируется плотнейшей застройкой. Натурально можно встретить дома в которых солнца нет круглый год.
>волжский парк
Охуеешь от вони с завода Микоян, прям по розе ветров от него. Я пару лет назад работал в Рено, порой выйти на улицу было невозможно.
>Нижегородская
Хороший вариант под инвестицию, но придëтся ждать лет 10, пока всё промзоны застроят окончательно, пока что там вечная стройка вокруг.
Да я согласен, что разный. Он в целом даже оцень ламповый - много зелени и довольно тихо. А говорил я про человейники с лихановского проспекта - там прям недалеко от круга они.
Центр ДС разный. Есть Замоскворечье, а есть Басманный, например. А есть вообще внутри Бульварного кольца.
а если рассмотреть какую-нибудь местность за МКАДом?
по знакомому мне направлению есть ЖК «Молжаниново» и ЖК «Первый Ленинградский», от них впринципе на обычной элке по 30-40 минут до центра до м.Комсомольская.
Херня конечно по сравнению с районами ДС, но можно большую площадь взять, по итогу сдачи вероятно планирую с девушой там жить, в хате 32 метра с планировкой "спальня, кухня совмещенная с гостиной" по идеи можно норм прожить долго, хоть где то можно в углу скрыться друг от друга, а то опыт жизни в студии эт пздц)
а в шапке пишут:
"Гасить ипотеку досрочно нет смысла при высокой инфляции, и уж тем более когда ставки по вкладам опережают процент по ипотеке"
В прошлом треде ещё поясняли, что за то время, пока зарплата будет компенсировать инфляцию, ты уже можешь без квартиры остаться.
>В улицах и переулках черт ногу сломит.
Этим, кстати, мне центр ДС и нравится.
Правильно выбрав переулок, можно обеспечить себе близость к движухе, но при этом жить в тихом месте (а там реально тихо, я проверял) без толп туристов под окнами.
Если рассматриваешь область, то бери себе спокойно двушку в девятиэтажке за 7 лямов в нормальном районе и всë, нахуй тебе человейники? Ремонт сделаешь.
https://www.cian.ru/sale/flat/273961052
https://www.cian.ru/sale/flat/269408948
https://www.cian.ru/sale/flat/269880367
https://www.cian.ru/sale/flat/271068691
https://www.cian.ru/sale/flat/271351498
https://www.cian.ru/sale/flat/274042859
К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники. Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году.
Две хаты во владении, вторичка, панельки:
1. Трешка в Южном Бутово, 5 минут пешком до метро улица Скобелевская, лужковская застройка. Ремонт хорошая косметика.
2. Трешка-бабушатник в Видном, неподалеку от электрона Расторгуево, с видом на пруд.
3. +1-2кк средств сверху (налом без займа).
Задача:
Скинуть эти хаты и взять две приличные двушки для себя и родителей. Либо двушку себе и однушку родителям.
Родителям важно: тишина, благоустройство, контингент. В пределах часа до центра. Полная готовность хаты для комфортного жилья. Ватутинки и прочий человейный кал сразу идут нахуй.
Себе важно: хороший район с хорошей транспортной доступностью, близость к центру.
Ваши действия?
Ну давай посчитаем.
Где-то 16-17кк за Бутово, 11кк за Видное, и 1-2кк сверху.
В худшем случае это 29кк.
Родителям берëшь в тихом месте на 3-4 линии от метро где-нибудь в районе Речного вокзала, Строгино или Тушино, если важен контингент, тишина и экология. За 13-14 лямов найдëшь с хорошим ремонтом.
Например,
https://www.cian.ru/sale/flat/272568499
https://www.cian.ru/sale/flat/273809820
https://www.cian.ru/sale/flat/273630203
https://www.cian.ru/sale/flat/272521585
https://www.cian.ru/sale/flat/274091515
https://www.cian.ru/sale/flat/274100605
Есть ещё Ясенево и Измайлово, Новогиреево, Чертаново, но там контингент будет похуже, а Тропарёво и Проспект Вернадского или Крылатское сильно дороже.
У тебя остаëтся 15кк, на них берëшь двушку на Таганке, Марьиной Роще, Дмитровской, Автозаводской
https://www.cian.ru/sale/flat/273523463
https://www.cian.ru/sale/flat/272234558
https://www.cian.ru/sale/flat/273606771
https://www.cian.ru/sale/flat/269903354
https://www.cian.ru/sale/flat/266938487
Кайфуешь
https://www.cian.ru/sale/flat/273820290
химки збс, там и живу, но ремонт ебашить это ляма 2 наврен
Ремонт дело наживное, а во квадратные метры и локацию ты не поменяешь.
что делать, не знаю))) это прикол вообще)
соглашаюсь короч просто на собственность в химках и буду пробовать сдавать ее.
1) у него есть в собственности 1 комнатная квартира переделанная в студию 32 м2 в химках в 9 этажном доме (хороший ремонт, но сама планировка и наполненность мебелью неудобная, до станции 10 минут, есть тараканы) пик 1
Есть квартира на сходне 2 комнатная в 17 этажном доме, где-то 60 м2, (ремонта нет, и про все остальнные вводные не знаю), в ней живет мой дед. пик 2
И мне дают выбор:
или мне переоформляют в собственность сейчас Химки и я отказываюсь от наследства в Сходне;
или я соглашаюсь на наследство в Сходне через сколько то-там лет (наверное лет через 10-15), но все это время могу жить в квартире в Химках.
Если вариант 1, то есть ли смысл менять квартиру а что-то, если после получения ее в собственность, я планирую ее сдавать?
И хочу по прошествию 3 лет собственности, подкопив чуть денег с сдачи купить хату в ДС 2 комнатную, продав эту хату и еще одну эквивалентную?
Или же не переоформлять в собственность и продать квартиру в Химках и купить эквивалентную в Сходне или Химках без ипотеки?
Или новострой с ипотекой?
>девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения
Т.е. ждем скидок после сдачи домов. Когда эксроу-счета раскроются, банк потеряет свой интерес и начнет ебать застроя, чтобы он быстрее спихивал свой бетон, чтобы расплатиться по кредитам.
Ты вроде уже этой пастой давно срешь. Я бы на твоем месте жил в бесплатной дедовой хате, пусть и в подмосковье, а потом в наследство получил квартирку в маскве.
Хотя тут конечно есть вопрос не кинет ли тебя дед.
только хата в которой я сейчас живу в химках;
а по поводу кидалова-тут бы есть конечно риск, но он ну 1-2 процента, дело во времени и в неудобности нынешней хаты
Знатно охуел с цен в своём пиздозадрищенске после пандемии, где при средней 35к говнозарплаты треха стоит в центре сейчас миллионов 10. Сюр полный. За Сколько можно в пределах мкад взять среднюю двуху в дс? 15?
Смотря какую и смотря где. Ну где-то 300к метр ща вторичка в среднем спальнике с шаговой доступностью от метро будет. Если смотреть совсем старый фонд, то хрущ/брежневку можно где-то за 240-250к метр взять. Если совсем смотреть какое-нибудь марьино и чтоб до метро еще минут 10 на транспорте, то можно и 200к метр.
Хм, подумою. А что насчёт логистики всего это предприятия? Осуществляются ли прямые сделки по обмену вторички на вторичку? Какие подводные? Нужно ли обмазываться риэлторами/юристами? Сколько бабок они сожрут? Мы ж наверное не будем сначала продавать, а потом покупать - съезжать вместе с родителями на съемную хату с вещами из двух квартир и налом на руках, чтобы потом разъехаться по новым квартирам? Я просто вообще ньюб в этом.
У вас продажа двух квартир и покупка двух квартир. Риелторы сделают альтернативную сделку с двумя цепочками, т. е. вы приходите все (как минимум, вы, ваши покупатели и продавцы хат, куда хотите переехать) на одну сделку в банк, заключаете 4 ДКП (продажа каждой хаты и покупка новой), подписываете договора и передаете их регистратору, деньги закладываются в ячейки или на аккредитив если безнал, с условием раскрытия в виде регистации всех сделок в Росреестре, потом через 2 недели где-то встречаетесь и получаете договора с печатями росреестра и выписки из ЕГРН, приходите в банк, раскрываете ячейки и передаете бабки. Без риелтора хуй провернëшь нормально, лучше ищи хорошего риелтора, лучше сарафан, а не агентство.
Смотря что средняя, до 10кк можно найти по низу рынка типа такого:
https://www.cian.ru/sale/flat/273385920
https://www.cian.ru/sale/flat/273436683
https://www.cian.ru/sale/flat/273908562
https://www.cian.ru/sale/flat/273602775
https://www.cian.ru/sale/flat/273417644
https://www.cian.ru/sale/flat/273321019
https://www.cian.ru/sale/flat/273579413
То есть это будет либо хрущ, либо II-18/12, либо II-49, но на Выхино или в районе без метро.
Сам живу в II-18/12 и все норм, маленькая, но зато норм локация. В любом случае, Выхино лучше мухосранска и ТиНАО.
Спасибо. Ещё я тут начитался ужастиков про покупку вторички - внезапные наследники, вернувшиеся урки, мошеннические схемы, быдло среди соседей и тому подобное. Хороший риэлтор убережет от такого? И реально ли высок риск напороться на подобное на сделках со вторичкой, или это скорее шиза новостроеебов?
>Хороший риэлтор убережет от такого?
Нет. Никто не убережет. Но риски можно минимизировать. Проверка юристом (обязательно с выдачей письменного заключения) + страхование титула обязательно. Хороший риэлтор поможет отсеять явный говняк, не доводя дело до предыдущих двух.
>И реально ли высок риск напороться на подобное на сделках со вторичкой
Риск сам по себе не высок, в противном случае у нас бы не было засилья говнориэлторов. Статистика на их стороне. Но если ты "вытянешь счастливый билет" - тебе от того, что ты попал малый процент случаев легче станет?
Риск есть всегда, хороший риелтор может проверить по своим каналам. Поэтому нужно искать нормального специалиста по сарафану, а не агентство или долбоеба, который просто запросит выписку из егрн, чтобы проверить отсутствие залога.
>хороший риелтор может проверить по своим каналам
Еще про риэлторские базы с объявами начни рассказывать, лол.
Так. А если я на свою часть вырученных денег не вторичку куплю, а потрачу их на первый взнос? Что тогда можно позволить?
Ну например историю регистрации людей за всю время с постройки дома ты так просто не получишь. В МФЦ часто отказываются делать архивные выписки из домовой книги, мотивируя, что с 2018 года домовые книги отменили. Если у риелтора есть свои подвязки в МФЦ, то он может их заказать.
Позволить ты себе сможешь только боль в жопе, если попытаешься выйти раньше, чем через 15 лет. Да и после 15 тоже боль может быть.
Хинт: на первичке ставка 0.1%, на вторичке 10%. Как выходить собрался?
За 15 лямов - много чего, но не внутри ТТК, а у тебя был критерий по близости к центру. И в основном это будет ПИК и прочие бюджетные новостройки, а у тебя был критерий, чтобы не человейник.
https://www.cian.ru/sale/flat/273746569
https://www.cian.ru/sale/flat/270786929
https://www.cian.ru/sale/flat/270779337
https://www.cian.ru/sale/flat/273459500
https://www.cian.ru/sale/flat/257839005
Не, ты мне принес фул прайс за 15кк, а если это будет только первый взнос? На первичке?
А сколько ты готов взять в кредит по текущей ставке?
По хорошему, ты и на вторичке, и на первичке за 15кк можешь взять неплохие варианты, не вижу смысла лезть в ипотеку.
Причём тут база. У меня риэлтор имела знакомых в нужных службах, показывала документы оттуда.
Вот такие посты про тс детектят левых людей либо вообще не москвичей.
Сам район тс - это уютный тихий район и порой не дешевый.
А Принц плаза, рынок и новомосквичи - это часть выходов метро тс, метро, которое стоит далеко в стороне от самого района.
Коньково, тс и Ясенево - это лучшие спальники не только в юзао.
Вот такие посты и детектят левых людей либо вообще не москвичей. В каждом районе можно найти аналог теплостанского метро.
Поэтому говорить хорошо/плохо про район в целом не имеет смысла. Мой любимый пример в этом плане - Измайлово. Там четкая граница в лице Измайловского бульвара.
Я жил в Ясенево с 1998 по 2020 год и знаю, о что говорю. Тëплый стан ближе к юго-западной - да, хороший, годный район, достаточно тихий, с зоной отдыха Тропарëво. Ближе к метро - пиздец с дворами-лабиринтами и гастерами, у самого метро сам понимаешь.
Коньково - которое само Коньково да, тихий уютный спальник. А которое Беляево - тусовочный студенческий район с барами и кальянными, ибо РУДН. Беляевскую Кружку и КиллФиш не забыть. Как спальник - наверное, ближе к Севастопольскому проспекту неплох, но ближе к метро и в сторону РУДН вечная студенческая туса причëм в значительной степени чуваков из стран третьего мира заëбывает.
Ясенево - нормальный спальник с очень хорошей экологией (на холме + вокруг лес) и большими расстояниями между домов, что создаëт терпимую плотность населения и тишину. Но инфраструктура, транспортная доступность и контингент немного ниже среднего по ДС. Два небольших ТЦ, меньше среднего магазинов, полчаса до кольцевой, есть места, откуда больше получаса пешком до метро. Изначально большое количество общаг и коммуналок, поэтому довольно пролетарский состав населения (как и в соседнем Чертаново, надо сказать). Кстати, могу про Ясенево подробно проконсультировать ИТТ кого угодно.
>Поэтому говорить хорошо/плохо про район в целом не имеет смысла
Зависит от района, на самом деле. Некоторые районы очень маленькие или однородные, можно говорить в целом (например, Метрогородок или Бирюлёво западное). Некоторые большие по площади или имеют большое различие между конкретными локациями, там конечно в целом говорить нельзя (плюс некоторые районы имеют административное деление, не совпадающее с народным - например, Печатники включают в себя сами Печатники, большую промзону и Курьяново, Коньково состоит из собственно Коньково и Беляево).
Национальное рейтинговое агентство в своем порыве как следует лизнуть своим спонсорам из строительного лобби определенно сошло с ума.
По мнению "экспертов" из НРА, недвижимость в новостройках Москвы и Подмосковья до конца года подорожает на 20-30%. И даже при падении спроса цены вниз не пойдут - не хватает спецтехники, стройматериалов, а девелоперы будут создавать искусственный дефицит.
Такого маразма не писали со времен введения эскроу-счетов - мол, бегите покупать, а то квартиры вырастут на 40% моментально.
1. Комментирует этот бред аналитик банковских рейтингов НРА, а заодно указывает в причинах удорожание лизинга. Забавная барышня. Понятно, что лизинг спецтехники не дешевеет, но не настолько, чтобы вот так это подавать.
2. "Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году"
Чего-чего? Доходность? Реальная доходность новостроек - около 25% за весь цикл строительства, то есть примерно за два года. Если обычно инфляция съедала около 15%, то сейчас - как минимум 20%. Остается 5% доходности. На не пойми какую новостройку - с послаблениями от Минстроя там скоро можно будет сдавать просто бетонные коробки без коммуникаций.
3. Ничего, что падение продаж в апреле в среднем составило 41%, а в ряде комплексов бизнес-класса - от 90 до 100%? По ПИКу падение продаж составило 25-91%. В мае ситуация лучше не будет - тут и праздники, и ставки, и неопределенность.
Господа из стройлобби! Вы лучше нам закажите пару заметок про то, как хорошо вбухивать кэш в бетон. Потому что подобным бредом, который пушат СМИ с подачи НРА, вы сделаете хуже только своим боссам.
>поэтому довольно пролетарский состав населения (как и в соседнем Чертаново, надо сказать)
Ни в коем случае не сравнивай с Чертаново да и вообще с почти всем юао.
Спальники юзао интеллигентные и воспитанные.
И хоть Чертановские районы очень неплохие, но там сразу прёт южанский быдляк как только прибываешь.
И твое Царицыно тоже быдляк еще тот.
Да и по алкашам видно, в Царицыно еще есть куча людей, которые бухают на лавках или даже на детских площадках.
У нас такое не встретишь.
>В каждом районе можно найти аналог теплостанского метро.
Найди в Строгино.
Есть ли вариант уложиться? Может кто посоветовать скрытый магазин где все за дешево?)
>Кстати, могу про Ясенево подробно проконсультировать ИТТ кого угодно.
Расскажи про разборки между микрорайонами. Без троллинга, правда интересно послушать человека, который там реально жил столько лет.
Вот уж про что точно нельзя говорит обобщённо, так это про Чертаново.
Есть Чертаново Северное, Чертаново Центральное и Чертаново Южное. Это три больших района, суммарно - огромная территория, раскинувшаяся от Балаклавского проспекта и аж до МКАДа. Пять станций серой ветки от Чертановской до Аннино. Где-то на этой территории может быть очень хорошо, где-то - очень плохо. Где-то эта территория граничит с Западным Бирюлево, где-то - с прекрасным Зюзино. Где-то люди живут возле Варшавки или железки, где-то - возле Битцевского парка. В целом если обобщать, то чем южнее и восточнее, тем хуже ситуация.
50-60к на варочную, холодос и стиралку? Боюсь, это не те вещи, на которых стоит экономить, даже если есть такая возможность. Наебать систему и найти сверхсекретный магаз, где продается охуенная техника сильно ниже рынка, тоже не получится. Мне кажется, единственный вариант чтоб в рамках бюджета и сразу - брать б/у, посоветовавшись с опытными авитоёбами о возможных рисках. Я бы на твоем месте задумался о рассрочке/кредите или растянул закупку на несколько месяцев, начав с самого необходимого. Условно холодильник я б сразу взял охуенный, еду на первых порах можно готовить в мультиварке/СВЧ, стиралку взять древнюю на убой на том же Авито и в ближайшее время заменить. Как-то так.
Мне бы твои проблемы.
Я по бедности решил сам делать ремонт в бабушатнике, при этом я не имею опыта вообще.
Страшно, ужас.
Да и недешево даже самому ручками.
Но это тема другого треда.
>Я бы на твоем месте задумался о рассрочке/кредите или растянул закупку на несколько месяцев, начав с самого необходимого.
Да не, деньги есть хоть на ультра йоба технику, просто я себе бюджет установил на въезд и не хочу из него выходить, поскольку все остальное потратил на мебель. Поэтому и такие требования. Тут наверное вопрос вырисовывается что можно брать бу а что нет.
Мне представляется из перечисленного норм бу можно будет взять только стиралку. Брезгую бу холодосом, но готов пересмотреть. Но что сто проц не готов пересмотреть это плита, на которой постоянно готовили - тут ничто мою брезгливость не пересилит.
Ну я понимаю тебя. 5 лет в универах жил в разъебанных общагах, которые в итоге ремонтировал и приводил к нормальному виду. Пиздец тот еще соглашусь, при том, что мне помогала бригада родственников и друзей. Но по итогу в таком месте оченьп риятно жить)
Но бабшки щас я хз сколько ремонт уносит. Я щас въезжаю в квартиру уже с отделкой и охуевою от цен на мебель и технику. Думал в 100к уложится, как если бы это было 5 лет назад лол.
Но приходится выкладывать в два раза больше.
>Да не, деньги есть хоть на ультра йоба технику, просто я себе бюджет установил на въезд и не хочу из него выходить
Странный принцип как мне кажется, вообще не те вещи, на которых стоит экономить, не о плазменных панелях же говорим. Можешь взять ультра йоба - бери ультра йоба.
Бу плита >>>>>> бу холодоса. Плиту химикатами отпидорасишь и всё. Да и еду ты же не на самой плите готовишь, а в посуде, которую на конфорку ставишь. Про холодос же ты не знаешь, что там у людей в нем протухало/цвело/плесневело, всякие неисправности охлаждающих элементов могут быть. Никогда не приходилось жить в бабушатниках/общагах с древними холодильниками? Иногда из них просто ВОНЯЕТ ПИЗДЕЦ, и ты вообще ничего не можешь с этим сделать.
Уж чего, а алкашей на лавочках в Ясенево полно, лол. Погуляй вечером по Одоевского или по Соловьиному в части ближе к новоясеневской, например. Или по дворам у Рокотова. Или на три пруда сходи, лол. Жалко, трибуны ещë снесли.
Ну в 90е я там не жил особо, а в нулевые этого уже было меньше. Но если вкратце, то типа каждый микрорайон Ясенево это штат. Знаю, что исторически были разборки между 16, 17 и 13 Штатами. В 90е могли спросить на улице, с какого ты штата и дать пизды. Но сейчас такого нет, да и в нулевые уже не было.
Тут комбо анонов с верха зелёной и низов оранжевой, серой и зелёной. Ещё бывают митинские и измайловские. Ну и понаехи из ТиНАО. С верха фиолетовой не помню анонов особо ИТТ, как и из многих других мест (а я тут плотно сижу года 3).
Я бы сказал, там везде хорошо к западу от Варшавки, а вот к востоку от неë район от Подольски курсантов до россошанской жопа (прям почти как соседние бирюли), а к югу от россошанской до газопровода более менее норм.
Просто берёшь обычную электрическую плиту с блинами с Яндекс маркета (до 20к), холодос Атлант (10-15к) и стиралку Канди (тоже 10-15к). На первое время хватит. Панель и шкаф не уложишь в бюджет.
По твоей карте северное Чертаново хуже Выхино, Ярославский район резко отличается от Бабушкинского, заповедник интеллектуалов в Косино, а Строгино хуже Перово.
>а Строгино хуже Перово
Перово - был и даже сейчас есть один из научно-промышленных центров дс.
Логично, что там умников будет много чем в спальном Строгино.
Кто и как эту статистику собирал. И какие из неё должны последовать выводы? И я правильно понимаю, что отклонение от среднего значения - это отклонение в процентах от 40,1% на картинке? Тогда в Куркино с высшим образованием 50,125% населения, а в Капотне 31,7% - разница заметна, да, но для жёлтеньких районов выходит 43,8%, а для голубеньких 38%, что из этого может следовать? По-моему, из этой карты видно только, что распределение равномерное, за парой исключений.
>для жёлтеньких районов выходит 43,8%, а для голубеньких 38%, что из этого может следовать? По-моему, из этой карты видно только, что распределение равномерное, за парой исключений.
Так и есть, да и по исключениям много вопросов. Северное Чертаново - довольно дорогой и неплохой район. Филевский парк - пиздец какой дорогой район недалеко от Сити. Интеллектуальный центр столицы в Куркино. Лосиноостровский и Ярославский сильно отличаются.
Ну хуй знает...
Всë верно, 13 и 17 штаты враждовали. А при совке в перестройку в лесу пиздились район на район с Чертаново. Но уже с середины 90-х стало становиться поспокойнее, сейчас в Ясенево от тех буйных лет остались торчки и алкаши, как и везде, в общем-то. Особой угрозы не представляют, какой-то повышенной криминальности нет, всë как везде. Я лично в ДС вообще везде чувствую себя безопасно. И вообще по статистике больше всего криминала на душу населения в ЦАО (туристы, бары, клубы) и ТиНАО (рынки, склады, гастеры).
В Москве сейчас проблемы с криминалом разве что в Капотне, Гольяново, Измайлово, Западном Бирюлево, Кузьминках и тому подобных местах. И то, в 9 случаев из 10 это связано с наличием рассадников пиздеца типа Садовода или Центрального автовокзала, вокруг которых вся шелупонь и кучкуется, или с массовыми разборками мигрантов между собой. Для простых славянских обывал, живущих чуть в стороне от этих точек, даже в этих районах вполне безопасно. Днем так вообще везде где угодно можно спокойно ходить на похуй, максимум - внимательно следить за карманами.
Самое то для пенсов, наносеков на удаленке и любителей европейского урбанизма.
Рандом. Как с субподрядчиками повезет. Повезет - будет норм. Не повезет - будет пиздец.
Как в Грин парке. Регулярно топит (пока) только один корпус, где говноподрядчик сделал водопровод через жопу.
На самом деле, даже в некогда криминальных районах всё тихо давно. Основной криминал сейчас в ЦАО вокруг синих разборок в барах, либо вокруг всяких рынков и вокзалов. В том же Гольяново/Измайлово даже автовокзал реконструировали и стало норм вообще, из Кузьминок перенесли маршрутки до Садовода в Котельники и тоже стало норм. Единственные места, где лично мне немного неуютно сейчас - Люблино в прилегающих к ТЯК Москва микрорайонах и Коммунарка/Ватутинки из-за Фудсити (собственно, в Фудсити перенесли плодоовощную базу из бирюлей после беспорядков и там тоже сейчас норм, не считая хуевой экологии и транспорта).
За свою цену не страшен, это ж бюджетный сегмент рынка. В целом реально как повезëт с подрядчиками + первые дома и подъезды в новостройках обычно делают качественнее.
Да криминала давно нет и хулиганка как исключение, но осталось ещё бухое громкое быдло, что не даёт спать. Такого быдла овердохуя в юао и ювао. В ЮЗАО такого нет либо очень-очень редко встретишь.
ПИК слишком дохуя строит, поэтому элемент рандома играет большую роль. Как и проектные решения - я живу в 14 этажном доме что ещё норм, но ПИК, насколько я понял, предпочитает гигахрущи строить.
А вот УК ПИК-Комфорт - эталонные уебаны.
Плюс только один провайдер.
Спрашивай конкретику - постараюсь ответить.
Жил в Левобережном, в их доме. Нормально всё было. Но вот в соседнем доме они ухитрились заложить намертво один стояк и при утечке было очень весело.
Как же вы заебали оценивать целые округа с очень разными районами.
В ЮАО входят одновременно Нагатинский затон, Донской, Даниловский и Бирюлёво Западное. В ЮЗАО входят Гагаринский и Ломоносовский район, и при этом Тёплый стан, Ясенево, Южное Бутово и половина Щербинки. Это не говоря о том, что и о районе в целом обычно говорить нет смысла, если он достаточно крупный. В Нагатино-Садовниках, например, есть унылые уëбищные кварталы вдоль Каширки, сталинский квартал у старокаширского шоссешоссе, застройка 80х-90х у набережной и охуенные кварталы со сталинками к востоку от цниихима. Как там можно говорить о районе в целом?
>Тёплый стан, Ясенево, Южное Бутово и половина Щербинки.
Ламповые зеленые спальники с нормальным контингентом. Бутово так вообще на голову выше остальных в этом списке, что-то на уровне Тушино/Митино.
Так, ваиутинкошиз свое говно спихнул, теперь очередь до Бутово дошла.
Особенно Тëплый стан с гостями из Средней Азии. Бутово разное, есть северное, есть южное, в южном есть часть, которая за щербинкой, есть адмирала Ушакова, а есть улица Кадырова и прочие ебеня за Бунинской аллеей, есть вообще человейники вокруг района. Про Ясенево выше в треде много писали. Всё это, хорошее оно или плохое, очень сильно отличается от какой-нибудь Котловки и Академического района.
Другой пример - в ЗАО есть Тропарëво и проспект Вернадского, а есть Очаково и Можайский район. Причëм Очаково ещё и делится на Матвеевское к востоку от Аминьевского шоссе с лесом и годным зелёным районом, и собственно Очаково к западу от Аминьевского шоссешоссе, замкнутое трассой, железкой и огромными промзонами.
>Донской, Даниловский
Мы эти районы не считаем за ЮАО.
Это что-то типа ЦАО.
А остальной ЮАО по уровня быдлизма фактически одинаков.
Ясенево максимально похоже на Орехово-Борисово по всем параметрам: похожие проекты, одни и теже же серии домов, схожий контингент. Моя тëща в своë время при совке строила оба района. Там даже районные ДК по одному проекту. Один ЮЗАО, другой ЮАО
А Чертаново и Ясенево вообще исторически связаны совместными лесными возлияниями и поездками ясеневцев сначала на пражский рынок, а потом в Коламбус.
Плюс много знакомых, переехавших из одного района в другой в связи с близким их расположением, схожими ценами и наличием друзей и родственников.
половина семьи живёт в Ясенево, половина в Орехово с конца 70-х - кун
Разница между БЗ и Москворечьем/Затоном радикальна, я бы сказал.
Москворечье - это то же Царицыно, у них улица одна на двоих.
В затоне есть новые жк, их много, там континент получше, а остальной затон всегда был гречневым.
>схожий контингент
Уровень преступности в Орехово и Ясенево в 90ые - это как небо и земля. Так что жили там очень разные люди.
>Даниловский
>что-то типа ЦАО
Ага, особенно та часть, что между железкой от Павелецкого вокзала и набережной. Центральность прямо прет из ушей, лол.
Хз чего ты ебало скорчил, будто таганский район в районе площади ильича или пресня в районе шелепихи это центр дохуя
>Особенно Тëплый стан с гостями из Средней Азии.
Выше уже писали, окрестности метро со срынком и автостанцией - это не сам район Теплый стан, который находится в стороне от этого говна.
>Бутово разное, есть северное
То же Чертаново, только за МКАДом. Очень спокойный и тихий район. Но унылый.
>в южном есть часть, которая за щербинкой
Всё, что к востоку от Варшавки/железки, вообще не надо рассматривать там для жилья.
>есть улица Кадырова и прочие ебеня за Бунинской аллеей
Тоже не рассматриваем. Только территорию в окрестностях легкой ветки и не дальше конечки
>есть вообще человейники вокруг района.
Ну это-то понятно, что это говно говна.
Словом, отметаем чурбанский квартал на улице Кадырова и ПИКовские гигахрущобы, которые даже по Бутовским меркам находятся в ебенях. В сухом остатке получаем непосредственно окрестности легкой ветки, это и будет то самое годное Южное Бутово первых этапов застройки.
У большинства людей ЦАО ассоциируется исключительно с илитностью и территорией внутри Садового+Хамовники.
>КУПИЛ СТУДИЮ В ВАТУТИНКАХ НА СТАДИИ КОТЛА
>УХ ЧЕРЕЗ ДЕСЯТЬ ЛЕТ ЗАФИКСИРУЮ ПРИБЫЛЬ МММММ
>ВЫ ВСЁ ЕЩЁ НЕ ИНВЕСТИРУЕТЕ В ВАТУТИНКИ? ХАХА ВОТ ВЫ ЛОХИ
>ВОТ КАК ПРОДАМ С ДЕЛЬТОЙ 200%
>ИЛИ БУДУ СДАВАТЬ ЗА 300КК/МЕС И СТАНУ ГОСПОДИНОМ РАНТЬЕ
>ПУК СРЕНЬК СПЕЦОПЕРАЦИЯ
>ВСЕ АРЕНДАТОРЫ ПО СЪЕБАМ В ГРУЗИЮ И ТУРЦИЮ
>ЦЕНЫ НА АРЕНДУ ЛЕТЯТ ВНИЗ
>НОРМАЛЬНЫЕ ЛЮДИ НАЧИНАЮТ СНИМАТЬ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ И ВОЗЛЕ АРБАТА
>БЕРУТ ВТОРИЧКУ ВНУТРИ МКАД
>ТВОЕЙ ХАТОЙ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ТОЛЬКО ХАЧИ И БЫДЛОКУБАНОИДЫ
>РЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ
Не совсем. В Москворечье селили преподов из МИФИ и медиков из больниц и НИИ на Каширке.
Подожди, но ватутинкошиз хвастался, что впарил таки кому-то студию там, а сам съебал. Другое дело что могли быть тут дурачки, которые его послушали.
Да примерно одинаковый, просто под контролем разных ОПГ были. Ясенево и Чертаново было под солнцевскими, Орехово под собственно ореховскими. Причëм изначально это была одна группировка, потом расколовшаяся.
Те, кто успел слить Ватутинки до 2022 года, купив до 2020- молодцы и красавчики. Кто у них купил, конечно, лохи и непонятно, на что рассчитывали.
>>256258
Тут несколько ватутинкошизов было, догадались продать по моему только двое, один в Царицыно взял вторичку, другой в Беляево вроде. Ещё из ТиНАО рассказовкашиз был.
Верно, вот только проблема в том, что лохов на всех не хватит. Ватутинкошиз продал, а сколько еще таких умников осталось висеть?
Я так же в регионе свою продал. У меня за 4кк в июле 2020 ушла, а остальные остались висеть. Некоторые висят до сих пор с ценой аналогов овер 5кк.
При этом домклик по сделкам показывает пикрелейтед.
https://domclick.ru/price
Досиделись. Тупо подержали бы на вкладах и ничего бы не потеряли, а то и заработали.
>>256257
Вы хуйнëй занимаетесь, прошло 20 лет с 90-х и ещë больше с совка и первоначального заселения районов. Всё перетасовалось давно и везде более-менее равномерный контингент, по большей части нет откровенных быдлорайонов близко к центру и элиты у мкада (разве что Крылатское и Тропарëво, и то они так не выпирают на общем фоне, как в былые времена). Все умкадные спальники примерно одинаковы, разве что Бирюлёво Западное и Капотня жопа (но Капотня это и не спальник, а скорее рабочий посёлок сотрудников МНПЗ). Вы оказавшись в Алтуфьево и Бибирево от Ясенево и Орехово выше обсуждаемых их не отличите.
>Ещё из ТиНАО рассказовкашиз был.
Ещё тут последнее время скандинавский срать повадился. Что он сейчас о Скандинавии думает, интересно, до сих пор 10/10 за свои деньги?
Мне нравится район возле 1905 года, есть много обычных советских многоэтажек. Есть разные крутые жк, например, Редсайд и ещё там что-то строят ближе к метро.
Алсо, самому нравится же на Ходынской 2, там три здания как из Готэм сити будто.
>Все умкадные спальники примерно одинаковы
ИМХО северо-запад по-прежнему выделяется в лучшую сторону - Строгино, Тушино, Покровское-Стрешнево, к ним же можно добавить Левобережный прям по другую сторону реки из САО. В остальном да, однохуйственно и в целом везде пригодно для жилья. Да блджад, в интернете можно найти молодых-активных-интеллигентных, которые и Капотню с Некрасовкой хвалят - мол, за такие небольшие деньги это вообще топ.
Как ты упорно борешься доказывать что все районы одинаковые.
У метро Домодедовская есть ТЦ Домодедовский и там есть перекресток и вот там постоянно бомжи либо тусуются либо спят рядом с ним или в предбаннике. А зимой вообще под ногами на входе возле вторых дверей.
Ну нет такого в принципе у юзао.
Алсо, ещё можно измерять годноту районов по количеству хачей.
В ЮАО и ЮВАО их очень много.
В ЮЗАО их концентрация только на метро Теплый Стан.
>Ну нет такого в принципе у юзао.
ЮЗАО-шизик все еще копротивляется. Видел бомжей на входе на чистых и третьяковской. Тогда по твоим же критериям ЦАО - говно.
>Видел бомжей на входе на чистых и третьяковской.
Именно спящих у дверей, все как у тебя.
А я и не отрицаю что в самом центре бывает ещё тот адский бомжатник.
Недавно при мне бомж пописял рядом с отрядиком Росгвардии.
Но мы не про центр говорим и не живём там и не хотим жить.
Пиздец ты карту развернул, у меня аж мозг сломался что кладбище переместили
С точки зрения экологии соглашусь по поводу СЗАО, но именно в плане экологии. Причин есть ещë более экологически чистое Ясенево на юге и Метрогородок в ВАО, но там сам район маленький квартал друзей, где нихуя нет вообще
>>256267
Домодедовская это аналог твоего любимого тëплого стана с автобусами из области. Только при этом без жуткого рынка из 90-х. И спящих у пятëрочки бомжей я видел наверное вообще везде в дс. Причëм в ЦАО их по моему побольше, видимо, лучше подают.
>нет такого в принципе у юзао
Могу тебе назвать с точностью до адреса ясеневские пятерочки, возле которых постоянно тусят алкаши.
>>256268
>В ЮЗАО их концентрация только на метро Теплый Стан
Довольно много в Зюзино, много не только у метро Тёплый стан, но и в прилегающих микрорайонах, достаточно много в Ясенево (особенно в ТЦ у метро и в районе автовокзала на Новоясеневской), много в Южном Бутово в районе Бунинской аллеи. Я бы вообще сказал, что они довольно равномерно распределены по дс с реальной концентрацией у крупных рынков, ТПУ и вокзалов.
Наличие бомжей свидетельствует об исключительной престижности района, поэтому чем больше бомжей, тем престижнее район, ибо в помойках есть чем поживиться. Вывод - в СЗАО живут бомжи, потому что бомжей там нет!
>спрашивай
Как со слышимостью? Коммуникации внутри дома?
Слышал много охуительных историй, что трубы лопаются, вентиляции не работают, парковку топит и всякое такое.
>не про центр говорим
А давайте поговорим. Тут кто-то ещё в нем живёт, кроме меня?
>не хотим жить
Сыглы, рискованно, слишком быстро привыкаешь к хорошему. Достаточно недолго пожить в центре, как уже начинаешь морщить нос от всего, что находится за пределами ТТК. А делать так не стоит, потому что офк снимаешь в аренду, и ситуация непредсказуемая - вполне возможно, что в какой-то момент придется собираться манатки и уебывать в свои панельки. Причем хотя бы вторичку купить, даже в убитом доме, ДОРАХА, если это не псевдоЦАО типа Пролетарской. Причем сейчас на рынке довольно интересная ситуация - аренда в ЦАО реально относительно недорогая, а цены на недвигу как были ебанутыми, так и остались. То есть, условно если есть в собственности квартира где-нибудь в ебенях, то не получится продать ее и купить в ЦАО, но вполне реально сдать ее, а самому снять в ЦАО с небольшим минусом. Вот только непонятно, реалистично ли по такой схеме стабильно жить много лет.
Мимо из Хамовников
>Только при этом без жуткого рынка из 90-х.
И автостанция и жуткий Домодедовский рынок из 90ых находятся прямо в районе.
В Хамовниках плохо с продуктовыми магазинами. Не говоря про гипермаркеты.
Смотря какое СЗАО и смотря какое ЮАО/ЮВАО.
В СЗАО есть отвратительные человейники типа сердца ослицы, есть убогие кварталы района Митино вдоль генерала Белобородова. Не очень экологически приятные окрестности курчатника. А в ЮВАО есть Лефортово и окрестности Крестьянской заставы/Дубровки. Сравнивать надо конкретные локации, даже разглагольствовать о районах в целом часто не имеет смысла из-за их разнородности.
>Причëм в ЦАО их по моему побольше, видимо, лучше подают.
Сразу вспомнил Вкусвилл на Мещанской, прямо на углу возле которого уже не первый год живет один-единственный бомж. Нередко видел, как он ест всякие супчики и прочую готовую еду оттуда, кофе попивает. Милый такой дедушка, даже интересно, как он умудрился такую козырную точку в одно тело занять и так долго держать ее.
Обычная пердь. У метро прямо не очень приятно, но этим многие станции страдают - не показтель. А так обычный зелёненький район, ничего плохого не скажу.
В магнолию и азбуку вкуса походишь. А в целом, те кто там живут заказывают доставку небось по кд.
Думаю, скорее сказывается высокая цена аренды в тех краях, которая ведёт к нерентабельности пятёрочек и прочего привычного обычному обывателю. Да и доставки сейчас есть, выделять магазины в преимущества несколько сомнительно стало, хотя бывает удобно иметь круглосуточный под боком, но тут индивидуально
>>256288 (OP)
>>256288 (OP)
>>256288 (OP)
>>256288 (OP)