- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли запрыгивать в последний вагон и покупать квартиру сейчас?
- Какой район внутри ТТК подойдёт урбанисту-велосипедисту?
- Как же хочется в Котельники...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>258856 (OP)
>Они что, компом не пользуются?
Ну да, у многих даже ноута нет. Все в телефоне.
На днях утром был на спортивной, впечатлился от тишины, жителей, выбрасывающих раздельный мусор. Я сразу знал что мне понравится, а куда ещё можно скататься, чтобы охуеть на контрасте от своего спальника уровня Вешняки?
>Как там люди живут?
Какие "люди"?
Быдло приходит под вечер со стройки, падает на диван и смотрит с дивана телек под пивасик, пока не отрубится - ведь утром сного пиздовать на смену.
Разве быдло со стройки будет отдавать 30-40к, когда есть варианты по 24?
ЗелАО
Хуй. В моем доме сейчас парковка стоит мульт, снять 8-10к/мес. На этапе котлована вроде 500-700 как раз стоило.
Так ведробляди все равно заставляют своими ведрами все вокруг.
>Они что, компом не пользуются?
На уровне с Хамовниками разве что Замоскворечье, Тверской, Пресненский. Смотреть надо тихие переулочки, отдаленные от метро и больших дорог. А вообще Хамовники ван лав, там еще и роботы-курьеры ездят, с которых все бесконечно умиляются.
Потому что это очень субьективная хуйня. Одним стол нахуй не нужен, другим наоборот - маленький стол слишком мал. Хуй знает, что ты смотришь - в 70% стол был, даже в бабушкиных ремонтах.
Сыглы. Жил и в домах с мусоропроводом, и в домах без него - там, где его не было, это не воспринималось как хоть малейшее неудобство и вообще не замечалось. Если не хикка, то и так всё время выходишь на улицу, помойку всегда можно найти в двух шагах от дома или по пути куда-нибудь, захватить с собой мешок и выбросить не составляет никакого труда. Если мусор хоть сколько-то габаритный, то его один хуй в мусоропровод не выкинешь, в него только полупустые мешки выбрасывать, а в остальном от него только проблемы: грохот, вонь, засоры, да и руки всегда мыть приходится после того, как открываешь эту засранную металлическую дверцу, противно.
>99% сдающихся 1к квартир не имеют рабочего стола в принципе
Пиздобол.
Говорю как есть. Ну процент не 99, но больше 80 явно.
Ну и плюс если на превью бабкин ремонт с коврами - сразу пропускаю, так что 80 из норм квартир
Письменный стол из Икеи "4 ножки и столешница" стоит копейки. Кому надо, купит, цена вопроса небольшая.
Иногда такие столы есть, что лучше бы не было. И получается, со своим все равно удобнее.
>>260897 →
> Ну так сделайте норм цены, а не просите по 3 млн за место. Пусть город субсидирует застройщику постройку паркинга, если уж дешевле сделать нельзя. Хотя я блять более чем уверен, что можно. И за 400-800к эти места прекрасно улетать будут.
Не нужны, стандартное машино место это 12 кв, то есть 1/4 стандартного жилья, то есть мало того что нам надо
> Почему 99% сдающихся 1к квартир не имеют рабочего стола в принципе?
>1к квартир
Может поэтому? В однухе ебучей места нет под полноценное рабочее место. В лучшем случае какую-нибудь хз барную стойку с возможностью стола ставят. Ну и картинку с ноутбуками тебе там выше правильно кинули
>Строить четверть жилплощади под парковки
Ты на минус первом-минус втором собираешься жить, додик?
По возрасту дома, по состоянию, по аппетитам барена, который захотел что-то построить на районе ?
Куча хороших ( вроде ) домов 67-77 годов, например и в хороших местах вокруг ВДНХ и вот купишь такую халабуду на последние кровные и потом тебя лет через 5 нахуй переселят в свечку неподалёку, с соседом Чимитом и с соседом Арсеном и стенами из картона. есесно и если сильно повезёт.
п.с Жил в Филевском парке и там при мне относительно нормальные пятиэтажки разобрали и сейчас строят Илитные Жэка
>по аппетитам барена
this. Текущее законодательство таково, что при желании можно любой дом под реновацию пустить.
P.S. Просто баре варят лягушку медленно, чтобы в один момент времени количество недовольных было минимально.
Ну хрущей после 66-67 годов практически нет, основная масса попадающих под реновацию домов построены раньше. Переселяют в пределах района, поэтому опасно брать хрущи в больших по площади или неоднородных районах. Например, в Люблино можно от метро Волжская укатиться в военный городок у Садовода в 40 минутах пешком от метро Люблино. Очерёдность реновации определяется аппетитами застройщиков, в более дорогих локациях реновация идëт намного бодрее. В целом программа идëт довольно вяло, большая часть пятиэтажек в 3 очереди на 29-32 год, к тому времени может всë поменяться в очередной раз.
>с твоей собственностью могут что-то сделать голосованием жильцов дома. Какого хера?
Доброе утро. Всегда так было. Прочитай жилищный кодекс хоть раз.
Тебя общим собранием, точнее, коллективными жалобами, могут и из "твоей" хаты выселить, если создавать проблемы соседям будешь. На практике, конечно, такие кейсы чрезвычайно редкие, но законом возможность предусмотрена.
С т.з. закона по факту из твоего в хате только воздух между стенами, мебель и отделка.
Хочешь свое - покупаешь участок земли, строишь дом. И то, там тоде куча всяких "но", но их всяко меньше, чем с ячейкой в МКД.
Даже несмотря на начавшуюся СВО и рецессию во всем мире, цены стоят, еще и ЦБ ставку 8% сделал, что есесно хоть немного, но бустанёт крежиты и ипотеки, поскольку как показала практика, в бетон вкладываться пока еще надёжнее всего.
Особенно в МО и Москве.
В чём я не прав?
Только без мрий.
Фух, отлегло. Я в строительстве этого куска не учавствовал. А то бы пришлось репакуку делать
Ты подожди ещё полгодика. В конце 14, начале 15 тоже буст был нехилый. К 16 году они на дно упали.
Сейчас такая же херня будет. Спрос живёт чисто на льготной ипотеке. Застрои уже ставку до 0,1 субсидируют и всё равно как-то не особо берут. Вторичка стоит мертвым колом. Время покажет.
А насколько выросла недвига в МО и Москве с 14-15 годов ?
Или все время падала ? Лол.
Охуенно выросла, братан. Бери ещё. На все. Я бы на твоём месте взял три ипотеки, и лучше в баксах.
Сап, два. Какие подводные жизни в Нагатинском затоне? Обратил внимание, что там занидорого (~40к за двушку) можно снять неплохую квартиру. Не может быть всё так сладко, верно?
Сам пока живу в районе МЦК Крымская, снимаю всратую двушку за 50к, хочу куда-нибудь перекатиться - район совсем унылый, даже Перекрёстка нет, а ещё МЦК вместо метро.
>в Нагатинском затоне
Говной с курьяновских воняет периодически.
>>261022
Оба норм, но у черта на рогах. Заебешься до центра добираться.
>Оба норм, но у черта на рогах. Заебешься до центра добираться.
Я удалённо работаю, в офис на Автозаводскую езжу раз в месяц, а то и реже.
А что по трамвайчикам, электробусам, пешеходным тротуарам и прочей инфраструктуре?
>цены стоят
Да ладно, это где они стоят? Я в июне купил новострой на 500к дешевле чем на старте продаж в декабре + ипотеку 0.1% дали (а можно было взять ипотеку 8.3%, и скидка была бы уже 3кк). В объявлениях на циане тоже вижу что цены вниз пошли. Сейчас конечно со сниженной ставкой они снова вверх поползут, но то, что снижение было это факт
>Я в июне купил новострой на 500к дешевле чем на старте продаж в декабре + ипотеку 0.1% дали (а можно было взять ипотеку 8.3%, и скидка была бы уже 3кк).
Я правильно понял что при ипотеке в 0.1 тупо накинули три мульта сверху и потом с барского плеча дали скидку в 0.5?
От это отскок конечно, просто, блядь, цены рухнули вниз.
Так везде пишут, что схема такая что процент компенсируется за счёт цены (бесплатный сыр только в мыщеловке). Расчёт на то, что среднестатистический нормис смотрит на ежемесячный платёж, а не на общую сумму.
Это то понятно.
Я просто охуел от анона выше, которому к стоимости квартиры +2.5кк сделали, а он говорит что цены снижались.
>Не может быть всё так сладко, верно?
Из дальнего конца надо до метро добираться, хотя в скором времени должны БКЛ открыть, станет намного лучше. С автомобилем тоже не очень - Андропов перманентно стоит в пробках. Контингент средний, возле метро и ТЦ Гвоздь-2 дохуя хачей, местами синева попадается. От Курьяновских очистных иногда несет навозом, но к этому быстро привыкаешь. А в целом мне там очень нравилось, район имхо за свои деньги хороший, жил на улице Новинки в девятиэтажке, пять минут пешком до метро, пять минут пешком до Коломенского парка, и всё утопает в зелени. Единственное, что в дальнем конце этого парка собираются строить мост поверх могильника, но если не боишься страшилок про радиацию, то наверное тоже похуй.
этот район можно поделить на время до открытия второго кольца и после. кольцо обещают открыть в 22-23.
светло-зеленым отметил, где хорошо уже сейчас - и до метро близко, и до магазинов, и до парка. и до ТЦ.
темно-зеленым - если нет необходимости каждый день ездить на работу, либо станет хорошо после открытия метро (отметил красным). дома - как хрущи, так и более-менее приличное, включая River park (но тебе на него не хватит).
оранжевым - спальник без задач. кроме как на трамвае туда не добраться, до метро идти далеко, место не проходное, так что ничего там происходить не будет (отсюда и ценник). можно выйти на набережную, посмотреть на Парк чудес и пиздовать обратно на съемную хату бухать дальше с местными алкашами. тлен и уныние.
говной периодически воняет, но последние годы меньше.
лет-семь-уже-на-коломенской-по-съемным-хатам-кун
Чуть дополнил твою картинку.
Попущен. И это еще допом сдача в аренду учитывается. Все опять к двум вкладам вернулось. И это еще не предел.
Район отличный, но ты присмотрись внимательнее, выбранная тобой двушка находится в самом удалённом от метро месте района, поближе к Коломенской будет дороже, скорее всего. А так район охуенный, зелёный, застроен не сил но плотно, жилой фонд разнообразный, река, парк Коломенское. Где ты сейчас живëшь, правда, тоже ничего, у тебя там вообще-то рядом у Крымской два больших ТЦ с кучей магазинов, хз, почему тебе их не хватает. Но Коломенская мне тоже больше нравится. Тут пишут про вонь от Курьяново, но я не никогда не замечал там.
>>261022
Сильно дальше от центра, но экология получше. И дикий оверпрайс у Крылатского за счëт "престижной" репутации с 90-х, не вижу смысла там снимать или покупать квартиру за такие деньги. В Строгино можно подумать ещë, рядом очень клёвый Серебряный бор, где можно купаться, но район у МКАДа, тут сам суди, насколько тебе важна удалённость. Кроме того, можно найти другие районы с парками или у воды подешевле: Метрогородок, Ясенево, Центральное Чертаново, Северное Тушино, Братеево.
Не совсем соглашусь с тем, что ты отметил оранжевым. Критерии пешей доступности у всех свои, но 20-25 минут до метро пешком это реально, как по мне. Да и трамвай это не автобус всë-таки.
реально. но бОльшая проблема тут, что в этой части ничего не происходит. людей больше не становится, метро тут не прокопают, бизнесу делать нечего. люди приезжают поспать и уезжают на работу. возможно, новая станция "Кленовый бульвар" что-то изменит, да и на Речниках строят какие-то высотки, но к оранжевой зоне это имеет опосредованное отношение.
про автобус слегка напиздел, на Якорную автобус приезжает, еще по нагатинской набережной катается тоже
Почему мне не похуй должно быть на доходность, если в метраже квартиры все равно растут?
При гиперке расти будут вообще охуенно, но надо же ориентироваться на инфляцию или привязыватьсья к каким-то более фундаментальным показателям.
>люди приезжают поспать и уезжают на работу
Как что-то плохое. Как по мне, если хочется движухи, то завсегда можно выйти в какое-нибудь туристическо-тусовочное место и тусовать до полного охуевания.
А вот наоборот - спрятаться от суеты в пределах ДС все более проблематично. Или хорду со сракерами ебанут, или станцию метро, которая превращается в базар. Правда, конкретно этой станции превращение вряд ли грозит, но кто знает.
>>261025
>>261041
>>261042
>>261046
>>261049
>>261050
>>261052
>>261060
Спасибо, ананасы
>спрятаться от суеты в пределах ДС все более проблематично
этот правильно сказал - мне оно и нужно. Шум электричек и аэроэкспресса с одной стороны, шум Загородного шоссе с другой, серпантин ТТК с третьей - в текущем месте меня это конкретно так раздражает, поэтому хочу место потише и зеленее.
Только меня сильно смущает, что может гавну приносить ветрами с юга и ещё какой-нибудь треш с северо-восточной промзоны.
я ж не против, анон спросил мнение по затону - я расписал. по критерию "спрятаться от суеты" подходит куча мест, не только Коломенская
про запах говна сродни байкам "меня тут двадцать лет назад обоссали, поэтому район плохой". я уже не вспомню, когда последний раз чем-то пахло либо я уже привык
Говном там не прямо чтобы ЕБАТЬ ВОНЯЕТ 24/7/365 ВЪЕДАЕТСЯ В ОДЕЖДЫ СТЕНЫ НЕБО АЛЛАХА ГРОБ КЛАДБИЩЕ ПИДОР, просто иногда ветер доносит запашок. Не сильный и не надолго. Но все равно ощущения не оче.
Там кстати ещё один шизик водится, бегает по району с игрушечным рулем и играет в водителя маршрутки, чаще всего его можно встретить в подземном переходе Коломенской. Забавный и абсолютно безобидный, встретишь - не пугайся.
>>261067>>261069
Не знаю, ребят, я оттуда съехал всего год назад, жил в пикрелейтед квартале, и сероводородный запашок залетал в окна часто, особенно в жару, при прогулке в Коломенском парке тоже чувствовался. И это не моя шиза, все, у кого спрашивал, тоже его чувствовали. Так что это не байка, но и не сказать, что он напрягает сильно. Может до других частей района вообще не доносится ничего, хз.
Учился там пару лет назад, их там трое если что, у одного из них колонка. Общался с одним из них они болеют какой-то хуйней и эта тема им помогает раскрыть себя. А вообще нагатинский затон место куда во время совка переселяли большинство психов, так что контингент там ебанутый. Деды которые просто так пиздят школьников в трамвае, грабители секс шопов которые ебут себя в очко за секс шопом после ограбления и т.д
крылатское не далеко от центра, строгино далеко (10 минут на метро от крылатского до строгино, ощутимо)
в сторогино 9 этажек много, в крылатском сплошь панельки 17 этажные, новых домов вообще нету
машины вроде есть где ставить (кроме самой дальней части крилатского, где угловатые панельки, там машину не поставить вечером)
Тот, что с рулём, довольно популярен, если вбить в Гугле что-то типа "затон парень с рулем", можно кучу видео найти, даже интервью брали с ним. Говорят, больше десяти лет уже ездит таким образом, и что у него всегда при себе медицинское заключение, чтобы менты не донимали. Постоянно на него натыкался, с колонкой тоже частенько бегает. Про других двоих ничего вообще не слышал.
>грабители секс шопов которые ебут себя в очко
А ты точно не троллишь?
Это да, дико бесит. Это и в ДС и в регионах так. Причина я думаю в том, что основная идея сдающего в том, что его наниматель как псина будет приходить домой после работы поздно, мыться в душе, ложиться спать и убегать быстро с утра на работу. И наниматель тоже приезжает чтобы как пёс снять себе койкоместо без соседей. Хотя по идее если чел айтишник или еще какой полудаленщик или удалёнщик ему нахуй не нужен ваш модный ремонт если там всё блестит но негде сесть с компом. Да и на ютубчике советуют типа ставьте кровать, кухню, стиралку, плиту, духовку и всё, больше ничего не нужно, вы делаете отельную комнату. Сорян, в отеле можно пожить если ты на недельку другую заезжаешь, а для людей кто снимает в долгосрок квартира по сути дом где они будут жить много лет.
>даже в бабушкиных ремонтах.
В бабушкиных ремонтах стол встречается чаще гораздо. Потому что в квартире такой раньше жили люди и как было так они всё и оставили. А новые ремонты часто делают хуй пойми для кого без нормальной функциональности но шоб всё красиво было.
>>261038
>Я просто охуел от анона выше, которому к стоимости квартиры +2.5кк сделали, а он говорит что цены снижались
>Я в июне купил новострой на 500к дешевле чем на старте продаж в декабре + ипотеку 0.1% дали
Хз как ты такие выводы сделал про накидывание. Такие квартиры продавались дороже на старте продаж, я вроде явно это написал, и никакой ипотеки 0.1% при этом не было. В телеге дольщиков кстати некоторые вложенцы на старте из-за этого подгорали
>Так везде пишут, что схема такая что процент компенсируется за счёт цены (бесплатный сыр только в мыщеловке). Расчёт на то, что среднестатистический нормис смотрит на ежемесячный платёж, а не на общую сумму.
Конечно это не бесплатно, в моем случае получается что повышение цены примерно равно процентам, уплаченным банку за 5 лет ипотеки в случае если брать ее по рыночной ставке. Ну и как я писал выше, застрой делает реальную скидку от стартовых цен, т.е. по сути эту субсидию оплачивает из своей маржи
Ясно, добрый дядя застройщик просто взял и подарил Иванушке-дурачку скидку на квартиру в несколько лям. Понятно.
Странный вывод конечно, но если тебе все понятно, то спорить не стану
Собираюсь получить бесплатную квартиру за свою одаренность.
Гения, опередившая свое время.
27/07/22 Срд 22:17:43
№
75
Пенсию по шизофрении размером в 30к.
Титаническое число социальных пособий, которые можно обменять на денежный эквивалент в 20к.
Бесплатную квартиру в новостройке, денежный эквивалент которой - 50к.
Итого - 100к/мес за то, что я аристократка, родившаяся в Москве; за то, что я гения со справкой.
Так вот, в чем же главный дву-прос:
Кто-нибудь проверял уже это? Ходил к частому психиатру?
Видел тред в б об этом пару лет назад, якобы какой-то шизик получил муниципальную хату, так как якобы агрессивен и опасен для мамки, с которой живет. В халявную квартиру, если честно, не верю. Ну а пенсии никакой в 50к нет, 22к или типа того. И никакие там пособия на двадцатку сверху не меняются.
Спасибо за раскрытие темы. Если что, то тян тут нет, - я специально создал такой "напыщенный и эгоманиакальный" пост.
1. Московская социальная поддержка.
(Зачем она вообще нужна, фикция ведь......)
2. Увеличить качество своей жизни, путем повышения своей заработной платы.
(Парадокс в том, что качественное жильё, качественную экологию, качественную еду, качественный транспорт получить в Москве "понаеху" - невозможно априори, вы ведь себя в кабалу загоните, безумцы, если не будете иметь хотя бы 200к в месяц на качественность, на первых порах жизни в столице.
3. Унижать и возвышаться над теми, кто еще не переехал.
(При этом питаясь мусором, живя в каком-то убогом новострое, не имея друзей и хоть какой-то экологии......что вы вообще творите?)
>(Зачем она вообще нужна, фикция ведь......)
В чем выражается эта фикция? В регионе её вообще практически и нет.
>(Парадокс в том, что качественное жильё, качественную экологию, качественную еду, качественный транспорт получить в Москве "понаеху" - невозможно априори, вы ведь себя в кабалу загоните, безумцы, если не будете иметь хотя бы 200к в месяц на качественность, на первых порах жизни в столице.
Чел. Тут работает правило, что если в Москве что-то плохо, то в регионе хуже подавно. Правда тут от региона зависит, но я сейчас про обычный среднестатистический регион говорю. Так вот. Я как минимум охуел от качества транспорта и дорог в Москве. Блять. Это как небо и земля на фоне региона. Экология и та же инфраструктура зависит уже от места твоего проживания. Есть хорошие районы, есть плохие. Это само собой.
Единственное что вносит неопределённость, так это СВО. Не знаешь что будет в будущем и какая тенденция намечается. Но, думаю, с нашей централизацией Москва это последнее место где будет становится хуже. А про экономическое состояние регионов я вообще молчу...
>я специально создал такой "напыщенный и эгоманиакальный" пост.
Всем похуй.
Надеюсь, ты не потроллировать зашел, а правда интересуешься?
>1. Московская социальная поддержка.
>(Зачем она вообще нужна, фикция ведь......)
Качественная медицина, образование и развлечения - это фикция? Или о чём ты?
>2. Увеличить качество своей жизни, путем повышения своей заработной платы.
>(Парадокс в том, что качественное жильё, качественную экологию, качественную еду, качественный транспорт получить в Москве "понаеху" - невозможно априори, вы ведь себя в кабалу загоните, безумцы, если не будете иметь хотя бы 200к в месяц на качественность, на первых порах жизни в столице.
На первых порах. Если ты через 5-10 лет собираешься оставаться на той же позиции (карьерной, семейной и проч.), тогда переезжать действительно нет смысла. А качество жизни определяется не только счётом в банке, а возможностью эти деньги интересно тратить: качественной городской средой, знакомством с интересными людьми, клубами или музеями, концертами, парками, путешествиями.
>3. Унижать и возвышаться над теми, кто еще не переехал.
>(При этом питаясь мусором, живя в каком-то убогом новострое, не имея друзей и хоть какой-то экологии......что вы вообще творите?)
Взрослые люди такой хуйней не страдают, извини.
>>261126
>Качественная медицина, образование и развлечения - это фикция?
Речь про соц поддержку, чел. Какое нахуй качество у муниципалов? Только в манямирке селюков.
Права отберут, оружие не оформить, на нормальную работу не возьмут. Не думаю, что игра стоит свеч. И не уверен, что при наличии шизы ты сможешь приватизировать выданную по соцнайму квартиру. Так бы половина ДС аки бухгалтер Берлага побежали бы в дурку изображать шизу, получали бы хату, продавали бы и укатывали бы в закат с баблом. А ещё надо помнить, что социальное жильë выдают по очереди, а вне очереди там только сироты, по моему. На улучшение жилищных условий обычно лет 20 в этой очереди стоят.
Ну как минимум, не дай Бог что случится, скорая в Москве приедет быстро и положат в нормальную больницу, где будут реально лечить всякими препаратами. Уже в Подмосковье с этим значительно хуже, не говоря уже про более удалëнные локации. Моя тëща оказалась в реанимации с инфарктом через два часа после звонка в 03, и сейчас всё с ней хорошо. Моему бате, когда он болел короной дельтой, в больнице давали дорогие таблетки, которые в аптеке стоят по 50к, абсолютно бесплатно. Сейчас с ним тоже всë в порядке, слава Богу. Насколько знаю, ситуация в регионах абсолютно другая.
>Уже в Подмосковье с этим значительно хуже, не говоря уже про более удалëнные локации.
Типичный манямирок масквича: раз в МО хуйня, значит дальше еще хуже.
В МО медицина на уровне полудохлых деревень/ПГТ. В тех же милионниках с ней дело обстоит значительно лучше.
Пикрелейтед точно не бывает.
>манямирок масквича
Зависть коренного жителя Усть-Запиздюйска незаметна. Москвичу незачем понимать, как у вас в вашей глухомани всё устроено, он живет своей жизнью. Если московская прописка настолько бесполезна, то ну и не едьте, вас сюда никто не приглашал, селюки, тут и так уже слишком много народу, тесно.
У нас в регионе вообще врачей не хватает, все в Москву уезжают, т.к. тут у них мизерная ЗП и переработки в силу дефицита персонала. В поликлиниках к другим непрофильным врачам направляют, т.к. профильных нет. Очереди ебейшие. По записи к многим врачам можно попасть только через несколько дней. И эта ситуация усугубляется как снежный ком. Помню у меня была травма. В принципе крайне типичная обычная травма. Так вот. Соответствующего врача в городе вообще не было. Ни одного.
А почему нельзя было обратиться к своему семейному доктору, накрайняк к участковому знахарю-костоправу или поселковому шаману?
Ну они к сожалению все были заняты и занимались своими приусадебными участками
>занимались своими приусадебными участками
Молодцы, вняли-таки совету Медведева и открыли собственный бизнес, чтобы больше зарабатывать. Будут на трассе картошечку продавать, огурчики, помидорчики, зеленушечку. Вот они молодцы, а нытики "ко-ко-ко, устал работать 6 дней в неделю по 12 часов за 30к, у меня дипрессия от бесперспективности" пусть дальше клювом щелкают.
Пердасквич подгорел, лол.
>Москвичу незачем понимать, как у вас в вашей глухомани всё устроено, он живет своей жизнью
Так и я о том же - манямирок as is.
>вас сюда никто не приглашал, селюки, тут и так уже слишком много народу, тесно
В том то и фишка, что меня очень даже приглашали. Это тебя никто не приглашал, коренной. Не нравится - вали в село. Там просторно, лол.
Или сходи к мэрии, потряси своей пропиской, потребуй распределить крупняк по стране, наподобие, как газпром перевели в ДС2. Не забудь помянуть, что ты уже масквич в n-ом поколении, такого уважаемого человека мэр сразу послушает. И все селюки уедут вслед за крупняком.
Да это шизик с манией величия просто, который блять не понимает, что Москва стала Москвой благодаря регионам. Благодаря тому же федеральному бюджету в рамках которого налоги из регионов идут сначала в Москву, а далее Москва уже по своему желанию распределяет эти деньги среди них. Ах да. Лучшие умы рождаются не только в Москве, но и по всей России. И как правило куда они уезжают учиться в высшие учебные заведения? В Москву. Работать они стараются где? В Москве. То есть регионы по всем фронтам обслуживают и делают из Москвы, повторюсь, ту самую во всех смыслах богатую Москву.
>Москва стала Москвой благодаря регионам
https://www.youtube.com/watch?v=yH94X-8_lSQ
Щас бы наброс спидозного педика-пропагандона похавать, мммм...
Какой же депрессивный пиздец. Эти огромные трассы посреди ничего, эти голые закатанные в бетон площадки со скамейками без единого деревца, эти "газоны" возле трасс, на которых только абсолютно ебанутому шизофренику захочется посидеть с пледиком, этот общественный транспорт, который едет вдоль трасс, но не может заехать вглубь района из-за ошибок проектирования... Просто одинаковые коробки домов и трассы, коробки домов и трассы, коробки домов и трассы, коробки домов и логистический центр, коробки домов и пустырь... Блять, каким нужно быть конченным психом, чтобы после этого петь песни, как хорошо и замечательно живется в Новой Москве?
Нужно быть дебилом, который купил квартиру в ЖК "Скандинавия"/"Испанские кварталы", "Ватутинки" и т.д..
>каким нужно быть конченным психом
Достаточно быть обычным ватутинкошизом.
Ебать ору, ты давно цены видел? Цены на жильё падают, у меня бот на вторичку уже внезапно начал по бюджетным ценам выдавать двушки во всяком братеево/отрадном/чертаново с неплохим ремонтом за 10 лямов.
Пик уже там зарплату начинает платить, чтобы их говно взяли. У застроев да, до последнего держат цены.
Вторичка с этими ставками ещё летит вниз.
вот это ты его приложил...
А в чем логика? Типа настолько выгодная сделка, что вообще похуй, куда потом переселят?
Нет, я хочу уже в переселённом доме купить, а не в старье. Нравится район, и цена по текущим меркам довольно демократичная, по сравнению с остальными в этом районе. Панелька 2021 года, а наценка примерно процентов 5 к панелькам девяностых-нулевых в этом же районе.
А, ну если это уже ПОСЛЕ реновации дом, то почему бы и нет, дом по реновации не означает автоматически говно же. Проблема реновации исключительно в том, что это кот в мешке для тех, кто попадает под программу, а если ты покупаешь квартиру сам, зная, что берешь, то эта проблема исчезает. Ну и лично мне свежие панельки симпатичнее монолитного пикоговна.
Тогда подводный простой: жить будешь с быдлом. Причем шанс попасть на совсем отбитых увеличен, т.к. плотность выше, по сравнению с хрущем.
В целом согласен, но я просто пытаюсь выяснить какие-то общие детские болячки. Ну например, скорее всего ремонт там говно, возможно придётся переразводить электрику, не дай бог отопление.
>>261258
Я слышал, что в некоторых новых реновационных прям лёжки бомжей заводятся, которые ещё и пиздят всё, что плохо лежит. Но как-то странно, учитывая, что всё-таки домофоны есть.
Не видел тут таких. Максимум видел челов, которые считают Ватутинки нормальным районом в котором в принципе можно приобрести жильё, в отличие от откровенных говнорайонов, для которых можно сказать строгое НЕТ.
Да полно их. Ну может не здесь, один хуй полумертвая, но даже тут был один или два шиза - "ко-ко-ко, да мне поебать, сколько до Москвы ехать, я удаленкобог". Ну ок, не можешь понять, ради чего можно ехать в Москву, кроме пердежа в стул в офисе - значит, ты идеально вливаешься в контингент Ватутинок, будучи таким же скучным быдлом.
>Почему развелось столько ебланов, которые расписывают, как им пиздато жить в каких-нибудь Ватутинках
Потому что рассказывать обратное = признать, что купил говно. А признаваться в таком проебе прежде всего себн не хочется.
> ты, блядь, квартиру на всю жизнь приобретаешь, причем не только себе, но и своим потомкам
Это не блядь, а крепостной.
По словам москвича, сосед, с которым у него конфликт, создал СВЧ-пушку для «мести». Сам сосед не стал ни подтверждать, ни опровергать обвинения.
При этом юристы утверждают, что привлечь соседа к ответственности, даже если он на самом деле собрал магнетрон и облучает мужика, будет непросто.
В монолитном перекрытии всю эту хуйню арматура экранирует. К шизу облучатору отражается большая часть свч. Если прям анус пичот - купить оцинковки или чего-то такого, расстелить и заземлить.
Стрельнул тебе в окно и по калиткам стокиловаттным импульсным магнетроном от радара
мимо топ шиз
Зачем берут частные дома? Зачем берут загородку, а не в городе?
Тинао - это все плюсы загородки при всех плюсах прописки ДС. Высота и плотность застройки в тинао смешная по сравнению с ДС, это скорее загородка. А вот социалка, льготы, чистота, темпы развития - аналогичны. Прогулочные места тоже строятся - см. парк южное бутово, Ульяновский.
Ещё и доступность ДС в перспективой лучше области.
>Тинао - это все плюсы загородки при всех плюсах прописки ДС.
Ватутинкошиз не палится.
>Высота и плотность застройки в тинао смешная по сравнению с ДС
ДС в основной своей массе - это старая застройка и лужковские панельки. ТиНАО же на 99% состоит из пиковских гигахрущей. Да, можно взять вообще всю территорию ТиНАО и получить ничтожную плотность населения, потому что на 99% она состоит из лесов и полей, но если мерить плотность на территориях ЖК, картина будет совсем иная.
>чистота
Да, в ТиНАО дофига лесов и полей, но жадины застройщики лепят ЖК возле ебучих трасс типа Калужки. Так что с чистотой там тоже только на бумаге хорошо.
>см. парк южное бутово
Это ЮЗАО.
>Высота и плотность застройки в тинао смешная по сравнению с ДС
Бля, ты точно не из параллельной рф пишешь? Или методичку из 2010 достал, когда и правда были вскукареки про мы вам субурбию как в сша построим? ТНАО ща это человейники в хуй еби сколько этажей посреди нихуя.
САЛАРЬЕВО (ПИК) vs МЕТРОГОРОДОК (ПИК)
Для себя, возможно под сдачу какое-то время.
минусы Саларьево:
- либерахи орут по поводу холма. По факту, единственные риски - это какой-то пожар на этой горке ближайшие лет 5, либо попадание молнии в столб, либо сильное затопление с проникновением во внутрь.
- ехать до охотного ряда на 11 минут дольше, чем из метрогородка
- значительно дольше ехать любым другим видом транспорта
- значительно дольше ехать до других точек мск - в метрогородке мцк и свх
- у метро Филатов Луг холм подальше, но уже нету большого ТЦ, и может не быть
- есть отголоски того, что это ТиНАО: тротуары местами всратые, до сих пор хуярят поликлинику, не так далеко ебанутые хач-рынки (но хачей в жк пока мало)
- наличие ебаного автовокзала у Саларьево может повлиять на контингент (сейчас всё ок)
- если надо будет продать - его будут толкать по оверпрайсу, а вот при сдаче адовая конкуренция
минусы Метрогородка:
- сдача на год позже и подороже - либо на 2 года позже
- не так близко метро, минимум 12 минут
- если брать близко к метро - будет близко и свх
- кроме тц у метро, внутри района особо нихуя нет
- близко тэц, и вроде он периодически может шуметь
- всратый и затёртый, будто из нулевых
- высокая этажность и человейники
- реновационный район, может быть пиздец
Сорта говна. Я бы брал метрогород, но чисто потому что северная половина дс мне мравится больше южной.
Ну и доступность ОТ все-таки сильно роялит.
>САЛАРЬЕВО (ПИК) vs МЕТРОГОРОДОК (ПИК)
Помоечные пустоши vs Лосиный остров. Что же выбрать-то? Какой же сложный выбор!
Ездил недавно по этим ЖК, вживую посмотреть. Оба не понравились.
Саларьево:
1. Метро аля базар вокзал, неуютно там идти. Куча народу, автобусов, нерусских. Я бы боялся ребёнка или жену вечером одного отпускать.
2. Выходишь и оказываешься в поле. Нет чувства уюта как в каком нибудь спальнике. Идёшь до домов а вокруг пустота.
3. Сам жк как будто не достроен. Большие дома больше как микрорайоны сделаны. В тех же Бунинских лугах куда меньше этажность и кварталы были — куда уютнее.
3. ЖК буквально в поле. Вокруг ничего нет, нет поликлиники, почты и всего другого Я бы лучше брал что-то, что прилегает к существующему району.
Лосиноостровский.
1. От метро к жк идти по пыльному мосту
2. Доступа прямого к лосинному острову нет. Там какие то гаражи и промка. В итоге когда нашел как туда пробраться — там просто дикий лес. С ребёнком там не погулять.
3. Открытие парк находится вообще в какой-то жопе.
>Сам жк как будто не достроен.
Да ладно, ебать?
И это только с пикового сайта инфа, хуй его знает, сколько там не начатых, но уже выделенных участков под застройку. Надо в кадастровую карту лезть.
> пока ТиНАО выглядит не очень, но то ли еще будет
Эт точно.
>2. Выходишь и оказываешься в поле. Нет чувства уюта как в каком нибудь спальнике. Идёшь до домов а вокруг пустота.
Вот нихуя, там наоборот лес рядом дает атмосферу
>3. Сам жк как будто не достроен. Большие дома больше как микрорайоны сделаны. В тех же Бунинских лугах куда меньше этажность и кварталы были — куда уютнее.
В лугах этажность не сильно ниже, а вот плотность домов показалась больше. Тут же плотность домов нормальная, у метро филатов луг и этажность пониже.
>3. ЖК буквально в поле. Вокруг ничего нет, нет поликлиники, почты и всего другого Я бы лучше брал что-то, что прилегает к существующему району.
На самом деле, нет там онли поликлиники и почты, всё остальное есть. Но построят эту поликлинику максимум через пару лет.
Но вообще да, тинао сосёт именно в этом: в ссср был перезастрой социалкой, а тут её строят не сразу. В итоге, можно купить хату в коммунарке и возить личинуса в чертаново (лол).
>1. От метро к жк идти по пыльному мосту
Там ещё и ебаный шум от шоссе и свх будет.
>2. Доступа прямого к лосинному острову нет. Там какие то гаражи и промка. В итоге когда нашел как туда пробраться — там просто дикий лес. С ребёнком там не погулять.
Дохуя там доступа, даже дорога через него идёт. Но вот устройства нет, в лосинке онли дороги/тропинки и больше нихуя. Побегать/покататься/погулять ещё норм, а вот с детьми или вечером хуево.
Там профиты в виде экологии, и того что это нац. парк и его не застроят.
>3. Открытие парк находится вообще в какой-то жопе.
Самая норм локация: далеко от всех шоссе и свх, после постройки лосиноостровского парка дорога через него будет сильно короче.
В старой Москве тоже можно взять новострой под 0.1 и это будет недалеко от центра, в районе с реальными перспективами развития. Как не крути, но новая Москва это все же географически сильно дальше от центра. Хотя если ты удаленщик и кроме работы в жизни ничего особо не надо, то можно и в ТиНАО
На самом деле, есть в этой толстоте доля правды. Только вот под 0,1 уже можно брать в городе.
При взносе 2,5 ляма, платёж за ипотеку в 12 лямов будет около 28к, а за ипотеку в 16 лямов - 39к. Для айтишников с зп 300к разница не существенна.
Но за 12 можно взять двуху в тинао в стройке, а ща 16 - уже такую-же двуху близко к центру в стройке. И ценник на 0,1 около центра уже не так отличается от готовой вторички.
Получается, 0,1 выгодна именно чтобы брать максимально охуенное расположение хаты на столько, сколько можешь позволить.
>Получается, 0,1 выгодна именно чтобы брать максимально охуенное расположение хаты на столько, сколько можешь позволить.
Все так, только в договорах под эту ипотеку не все так просто, в бизаче маленько обсудили https://2ch.hk/biz/res/1841719.html#1860589
Когда выходишь из метро леса особо не видишь. Видишь кучу автобусов, дорогу, поле с горой и большие дома в далеке. У филатов луг как то больше понравилось. У меня в Саларьево двое коллег живут. Говорят там и с полицией и скорой проблемы, хз мб врут.
В лугах плотность больше там квартальная застройка, но лично мне там куда уютнее было. Плюс там все первые этажи забиты коммерцией: xfit(качалка), парихмахерские, кафе с небольшими летними верандами и прочее. Коллеги из Салерьево говорят, что так толком ничего не открылось в таких масштабах В лугах к тому же от бутово есть школы, сады, мфц и прочее.
Открытие парк окружён какой то жд дорогой, трубами от ТЭЦ наверное. Навряд ли их снесут. До метро там уже не близко, да и до трамвая надо дойти.
Сам я в Грузии сейчас. В Москве осталась трёшка на Тюленевской/Тёплом стане, которую хочу продать в конце 2023. Стоит ли вкладываться в строительство сейчас, или рынку и строительству в России пиздец? Тёща пока поживёт с нами в Грузии, а когда мы уедем из Грузии в Европу через годик, она вернется в МО.
Как план?
Бля, пиздец, тюлений генерал, ты ли это?
Помню тебя ещё с тех тредов. Расскажи: нахуя ты свалил в грузию, и ещё более нахуя в Европу? Там же сейчас самое ебанутое время, чтобы валить: евро в жопе, коммуналочка будет oche дорогой, хату по прежнему купить сложнее, чем в ДС?
Лучше бы купил что-то в Грузии/Армении/Турции, и сдавал ойти-понаехам.
Так ещё маткапитал + анон своих докинет - это уже прям на Хамовники смотреть можно.
>Так ещё маткапитал + анон своих докинет - это уже прям на Хамовники смотреть можно.
Завизжали, захрюкали завистливые свиньи. У меня трёшка в ЮЗАО, 6-7 тысяч в месяц дохода.
Пффф, было бы чему завидовать.
мимо с 10к+ дохода и двушкой в ЦАО
Пфффф, было бы чему завидовать.
мимо с 50к дохода и 4х-комнатной квартирой в сталинской высотке
Пффффф, пентхаус с видом на Центральный Парк NY и 1кк дохода.
>Вот нихуя, там наоборот лес рядом дает атмосферу
Лес рядом с человейниками в отсутствие управления (а не не думаю, что там будут компетентные органы) быстро превращается в свалку. Пример - Оранж Парк. Был там давно, почти сразу после сдачи, ужаснулся от засранной опушки.
Пфффф, 1кк в день и коллекция вилл в половине стран Европы и Азии.
>Нет вилл в Африке, Австралии и Антарктиде.
>Называет кого-то нищебродом.
>>Не владеешь гига-дворцом-размером-с-земной-город на Марсе.
>>Называешь кого-то нищебродом.
Спорно, почему с быдлом? В хрущах кто угодно живëт, не думаю, что тип дома в Москве сильно коррелирует с контингентом, больше район.
Если ты уже вляпался в ватутинки, то будешь рассказывать всём, какой это пиздатый район, чтобы репутация района и цена квартиры падали не так быстро, чтобы ты успел продать и съебаться оттуда.
Потенциально ещё может быть двачер, который не выходит из дома, но я думаю, это скорее исключение из правил.
Как вообще можно всерьёз выбирать между Саларьево и Метрогородком? Само собой, бери Метрогородок, лол. Как вообще в здравом уме можно рассматривать говнотинао с мусорным полигоном и фудсити под боком, если в качестве альтернативы есть старый московский район с метро в 15 минутах езды до кольцевой ветки, лосиным островом под боком? Про ТЦ не беспокойся, на Преображенской площади и в Сокольниках куча всего, на МЦК можно быстро доехать до ТЦ город на Нижегородской/евро полис в Ростокино/на Красносельской есть ашан и леруа.
>В итоге когда нашел как туда пробраться — там просто дикий лес. С ребёнком там не погулять.
Лол, так это заповедник, это и должен быть дикий лес.
С ребёнком самое то гулять, это ж настоящая природа, из аналогов в дс только Битцевский парк и то он меньше и засран шашлычниками.
>Битцевский парк и то он меньше и засран шашлычниками.
Хвала яйцам, шашлычниками он засран только в очень конкретных местах, ближе к входам что с севера, что с юга.
Так что разминуться с ними особых проблем не доставляет.
>не думаю, что тип дома в Москве сильно коррелирует с контингентом, больше район
Лолнет. В ДС вообще нет никакой корреляции. Дома и контингент идут сильно вразнобой.
Единственное, где более-менее равномерно с быдлом - так это промзоны в ювао. И то, там тоже все меняется, на месте промзон хуярят человейники.
>больше район
Ориентация по районам в ДС - вообще говно без задач. Район может быть достаточно большим, чтобы нельзя было про него в целом, как хороший или плохой.
Яркие примеры - Очаково-Матвеевское и Хорошево-Мневники.
Это хуево. Получается, никуда нельзя въехать с уверенностью, что будешь жить в одном доме со спокойными интеллигентными людьми в белых одеждах, а не с отбитым алкобыдлом?
Именно так. Конечно, чем дороже дом, тем меньше шансов нарваться, но про уверенность говорить не приходится.
>интеллигентными людьми
Осло, если ты под этим понимаешь что-нибудь в стиле советской профессуры/номенклатуры, то она много где вымерла, и что там в потомках осталось - лотерея. Вангую ленивый кусок говна, хорошо если сдабщий хату кому поприличнее.
В Москве сильный скам по контингенту надо ещё найти - московские маргиналы обычно очень тихие, так что о их наличии даже не узнаешь.
Богатый неадекват вполне может оказаться гораздо хуже алкаша-заводчанина из хрущебы.
Истина. Подруга работала в илитной частной школе в ДС, из тех, куда детей привозит личный водитель - историй про лютейший неадекват как со стороны детей, так и родителей было полно, причем таких, каким шарага для беспризорников позавидовала бы.
Конечно, нельзя. Даже в элитном ЖК сосед буржуин может оказаться алкашом и неадекватом в свободное от работы время. Но в отличие от обычного Васи, с таким ты вызовом милиции ничего не сделаешь.
>>261566
В целом да, откровенно хуевых или однозначно хороших районов нет. Всë примерно равномерно внутри МКАДа, если мы только не говорим о соседних кварталах возле крупных рынков и всё такое. И даже не от дома зависит, а от конкретного набора соседей. Да, при совке бывало, что давали целый дом людям с одного предприятия, но вспомните свой коллектив на работе, со всеми ли из них вы хотели бы быть соседями? Да и с совка прошло 30 лет, всë давно сильно перемешалось, передалось наследникам и так далее.
Это даже не столько контингента касается, а района в целом. Некоторые районы в самом деле огромные по площади и разнородные. Я бы ещё Люблино добавил в список таких районов, Печатники.
Блядь, ехал вчера на такси по Варшавке - и именно в том самом месте перед нами на выделенку внезапно выскакивает два хруста. Сначала один, а через пару минут второй. Один из них ещё и скорую обогнал. Сразу вспомнил твой пост и хрюкнул.
Коллега живет в одной из дорогих новостроек у метро цска. Говорит что богатые зумеры вечно устраивают пздц как устроят вечеринку.
>богатые зумеры вечно устраивают пздц как устроят вечеринку
Например?
ну орут, шприцы могут в подъезде оставить, короче как и гречневое быдло на пьянке, только богатое.
>шприцы могут в подъезде оставить
дедушка, такие вва уже лет 20 не котируются
Да, это лотерея. Однако, по косвенным признакам заранее при покупке вторички можно определить. Если у соседей не застеклён балкон, не стоят окна пвх, если стоит дешманская дверь, если имеется дурной запашок в тамбуре. Если сразу несколько таких признаков - то живёт быдло которое приватизировало квартиры и относится к жилью как к говну.
>не застеклён балкон, если стоит дешманская дверь
Мою квартиру описал, лол. Но я просто только полгода назад купил, ещё не делал просто. А так вполне себе приличный пенсионер может жить, просто нет денег поменять.
>не застеклён балкон
И не говори, прямо сразу видно, что рафинированное быдло. Особенно то, что справа сверху.
Зачем под дурачка косишь? Понятно, что он имел в виду унылые нищебалконы в типовых панельках, а не всякие дизайнерские решения.
Хочу - и кошу, хули ты доебался?
Прост я насмотрелся на таких "стекольщиков" в нормальных домах в центре ДС, и у меня теперь триггер.
Даже нищебалкон на то и балкон, чтобы быть открытым. Я ещё понимаю лоджию застеклить, но балкон? Это надо быть совсем отбитым колхозником.
И да, оче многие старые панельки уже откапремонтили, поставили все стеклопакеты и остеклили лоджии, так что визуально ты внешне нихуя не отличишь нищебродов от обычнокунов.
Вот тебе пикрил моя панелька.
Чуть не вырвало от пикрила. Все худшие традиции собянинского капремонта - самое дешевое остекление и уебищный керамогранит. Ладно еще твоя панелька, ей один хуй это даже на пользу могло пойти, просто это очень напоминает "дизайн", которым уродуют исторические здания. Пикрелейтед - два примера "было-стало".
Ну а хуле делать, это Рашка, тут всё скоро в вентфасады закатают.
Но справедливости ради - дом стал ебически теплым, зимой можно даже батареи не включать.
Что-то сомневаюсь что богатые зумеры будут шыряться в подъезде и разбрасывать шприцы
Ну конечно, они же все по филармониям и клубам на ламбах гоняют. Богатые в данном случае думаю просто чуть приблатненные выкидыши приподнявшегося быдла, а таким что с деньгами что без, весь интерес сводится к бухлу и веществам.
Ну смотри, тебе в таком случае только окна на пустырь или кладбище подойдут, потому что внезапно детские площадки заполнены днем детьми а ночью бухим быдлом, а от дороги шум и сракеры гоняют. Вообще не понимаю чем тебе мешают крики днем? Закрой окна, включи кондей и не парься.
>Закрой окна, включи кондей и не парься.
Это если этаж высокий. А если догадался пониже взять, то все, пизда. И да, высокий - это от девятого, т.е. пятиэтажки в пролете, лол.
>>261659
> Поросят на ебучую детскую площадку таскают даже из домов за шестиполосной дорогой, я хз че им тут медом намазано что ли.
Если площадка хорошая, то да, намазано. К счастью, рядом со мной есть бульвар, на бульваре запилили пиздатый плейхаб с фонтаном. В итоге пиздюки переманились оттуда со своих детских площадок и стало заметно лучше, лол.
Поэтому, когда выбираешь хату с окнами во двор, нужно находить самую пиздатую площадку и брать в доме "на второй линии" от нее. Пиздюки будут ходить туда, а не тусовать у тебя под окнами.
P.S. сам жил с окнами на такую площадку, мои соболезнования.
>весь интерес сводится к бухлу и веществам
Да в этом я не сомневваюсь, просто странно что они в подъезде ширяются живя в дорогом жк, а не в своих лухари хатах
>>261089
>>260968
Как то раз снимал 2 года в своем мухосранске и там был очень удобный угловой компьютерный стол по типу пикрил 1. Повезло, повезло.
А когда в Бутово переехал, там стола не было, да. Но хотя бы было место под стол, купил как на пикрил 2 из икеи. Столешница + 4 ножки. Вышло в 4к, лол. Уже 4 года служит. Перевез уже в свою квартиру. Не вижу проблемы.
Как правильно заметили тут, бумеры вообще не пользуются ПК. В лучшем случае только на работе. От соцсетей до госуслуг - в телефоне.
>бумеры вообще не пользуются ПК
Лол. Мой 18-летний двоюродный брат-зумер не знает с какой стороны к ПК подойти, чтобы включить его. У него как раз всё в телефоне.
Мимо-бумер, рождённый с ПК
У нас за такие икеа-столы в офисе садят самых проткнутых, т.е. стажеров, это не стол, а пародия, хорошо подходит сделать вид стола для какой-то фотосессии например. А вот поставить на него комп (даже компактный) с парой мониторов и т.д. уже как-то кринжово.
https://youtu.be/gjBlfLCwtf0
Что думаешь, анон? Он опять забыл про инфляцию? Эксперт у него вообще вялый.
Сирожа пусть нахуй идет, я даже видос не смотрел.
Подводные ипотеки 0.1% были известны в момент запуска еще весной, так что Сирожа просто решил похайпожорить. Ну и попробовать переманить лохов во вторичку, пытясь доказать, что 50к/мес на 30 лет выгоднее, чем 30к/мес на те же 30 лет, лол. Зато сумма долга меньше, ага.
>Он опять забыл про инфляцию?
Дело не в инфляции, а в разнице ставок между первичкой и вторичкой. Чтобы вывести покупателя на тот же ежемесячный платеж, ты должен минимум 30% от суммы договора в первичке скинуть. Речь о хатах до 14кк, для более дорогих не считал.
Хуёво у него со сделакми походу. Понятно что риелторы нахуй никому не всрались, когда такие условия напрямую у застройщиков (особенно если учесть, что застройщики сейчас готовы платить риелтора агентские комиссии за их говно).
А вот судьба цен на вторичку интересна на фоне, но тема отдельная
Не, он там дело говорит - в том плане, что данную первичку потом хуй продашь нормально на вторичке.
Только он опять забыл инфляцию, и утверждает что НИКОГДА НЕ ПРОДАШЬ НОРМАЛЬНО. А ирл инфляция и рост цен недвижки такие, что эти +25% к цене могут вполне пройти и за год. Так что лет через 5 можно как минимум продать в 0 (а скорее-всего и в плюсе).
Ну и нахуя этот гемор? Если ты просто купи-продайка, то свои схемки лучше проворачивай с айфонами, сириузли, там и риски в дохулиард меньше, и схемы сильно проще, а % те же самые, причем, как показала практика, спрос стабилен даже во времена серьезных кризисов.
Окей, а что если я нищерс, который вынужден платить барину ~40к за однуху (не в пердях кста), но в перспективе обзаведется недвижимым наследством в ДС ~30кк и поэтому даже не дует в хуй и со смехом воспринимает мысли об ипотеке?
Бтв цена на аренду пока продолжает только падать, так шо не пизди.
Ну и какой из тебя нищук, если ты нищеброд лишь по призванию, а по наследству - москальская элита?
>ирл инфляция и рост цен недвижки такие, что эти +25% к цене могут вполне пройти и за год.
А могут и не пройти. А можешь получить -25% в течение трех лет и еще боковик лет на 5 сверху.
Вппочем, инфляцияшизикам объяснять бесполезно, у них ВСИГДАРАСТЕТ.
>>261784
За 40к давно уже можно снимать не в пердях, что я и делаю. Во-вторых, деньги есть, но отдавать их нищукам из хрущей чет не хочется. Равно как и нищукам из пердей за мкадом. Пусть сидят в аренде и продолжают тащить цены вниз. Поэтому я заарбитражил себе небольшую хату во втором нагатинском проезде. Ипотека 0.1%, 20-летние ОФЗ 9% к погашению ( около 6-7% чисто купонами).
И все, все эти перепродажники и риэлторы сосут хуи, что и показывала недавняя статистика ЦБ. Кредит на вторичку сложился к хуям в разы, так и не отжавшись, а первичка, пусть и просела, но не критично, и даже осталась выше 2020 года. На невозможность продажи в течение 15 лет похуй, брал для себя. На продажу с дисконтом пусть и через 15 лет, опять же, похуй, лишь быцена больше первого взноса (20%) была.
>Кредит на вторичку сложился к хуям в разы, так и не отжавшись, а первичка, пусть и просела, но не критично, и даже осталась выше 2020 года.
Напиздел немношк. Выше не осталось. Но все равно, по сравнению со вторичкой не такой пиздец.
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29460
Допустим ззавтра РФ замораживает выплаты физикам по ОФЗ, типа все для фронта, все для победы. Твои действия?
Продолжаю платить 20к/мес, но уже из "своего кармана".
Непонятно, правда, нахуя физикам выплаты замораживать при доступе к печатному станку, ну да ладно.
Допустим, завтра РФ повышает налог на имущество в десять раз (всего лишь 1% в год вместо 0.1%) на лишние квартиры, типа все для фронта, все для победы. Да и вообще, жилье - для жилья, а не для мамкиных спекулянтов и рантье. Твои действия?
@
ПЕРВИЧКА С УЧЕТОМ ВСЕХ ПИЗДАРИКОВ ВСЕГО ЛИШЬ НЕЗНАЧИТЕЛЬНО ПРОСЕДАЕТ. ВТОРИЧКА ПРОСТО СХЛОПЫВАЕТСЯ К ХУЯМ >>261794
@
КРУПНЯК В ЛИЦЕ СБЕРА ЗАХОДИТ В АЛЬТЕРНАТИВУ СО ВТОРИЧКОЙ https://realty.rbc.ru/news/62ed1e279a794748e4973ae6
@
ПУК-СРЕНЬК НУ УБЕРИТЕ СВОЮ НУЛЕВУЮ СТАВКУ СДИЛАЧИК НИТ (((
Пикрелейтед. Видос не открывал.
>АРРЯЯЯ БЕЗ ВТАРИЧКИ ПЕРВИЧКА СДОХНЕТ
Ну отчасти правда. Как ты получишь первый взнос, если вторичку не продать, потому что нищие аборигены не потянут ебатеку под десять годовых.
>Как ты получишь первый взнос, если вторичку не продать
Так же, как и все - откладывая с зарплаты. Олсо, вторичку еще как продать, вопрос чисто в цене.
Допустим, ты хочешь продать однуху, чтобы переехать в двуху в новострое. Но, чтобы ты смог потягаться с застроем в плане ежемесячного платежа, твоя вторичка должна стоит минимум на 30% дешевле цены застроя под 0.1% + сделка должна быть чистой. Иначе покупатель уйдет в однуху к застрою, т.к. там платеж меньше.
Но 30% дисконта за свой драхаценнвй бетон соб отдать удавится, или же он просто нищук с нулем собственных денег, привыкший, что ему вснгда все первое взено в цепочке оплачивает.
Ну все, первичка пусть медленно, но полез, пылесося остатки спроса, вторичка стоит, у Сирожи дупа горит.
Bellisimo.
P.S. При альтернативных сделках цепочки сейчас длинные, собов, вцепившихся в свой бетон, больше, шансы на исполнение сделок тают с потрясающей скоростью.
И опять же, у первого звена выбор: или ты залазишь под примерно арендный платеж до конца дней своих, или имеешь дело с кучей клоунов-шизоидов, которые из-за своих таоакон и/или жалких копеек стремятся развалить сделки. Пусть и не специально.
>Допустим, ты хочешь продать однуху, чтобы переехать в двуху в новострое
Нахуя ее продавать, если можно сдавать?
>можно сдавать?
Можно. Но ты же не думаешь, что тебе одному такая светлая идея в голову пришла?
Чем больше таких сдавателей, тем ниже цены на аренду. И тем выше расслоение. Т.е. аренда однушек стоит нихуя, аренда двушек/трешек и просто хат в хороших локациях стоит дохуя. В итоге сумма, выплачиваемая из твоего кармана, пусть и очень плавно, но увеличивается.
>Чем больше таких сдавателей, тем ниже цены на аренду
Точно. В США и европках, где никто не продает, же аренда почти даром.
>В США
>где никто не продает
Ебать манямирок. Хоть бы zillow открыл.
Ну и да, РФ - не США, если ты не заметил.
Гемор какой? Хату не продать нормально? Всё что угодно может случиться, это должен быть актив на хуеву тучу лет. Если брать с перспективой семьи (а это минимум мелкодвуха 45 метров) - то сдать такое сложнее. Если брать инвестиционную, которая будет сдаваться (студия/однуха) - велик риск, что ты сьебешь оттуда при совместной жизни с тян/появлении семьи. И либо опять в аренду, либо ждать/продавать.
Ах да, сегодня узнал главный подводный камень: лимит на 12 лямов на ставку 0,1 во многих банках.
>>261790
ПРОСТО ИДИ НАХУЙ, СЕКТАНТ ВЕЛИКОГО ПАДЕНИЯ.
Тут половина треда ждут падения с 2018 года. В итоге многие из тех, кто собирались брать двуху, и рассуждали как ты, что "надо немного подождать" - сейчас сосут бибу, и не могут взять даже однуху.
Ещё бывают боевые картиночки про
- манядоллар (упал со 120 до 60, съедается долларовой инфляцией)
- великое падение вторички в 2014 (по факту, такой-же боковик длиной в год)
- падение после 2008 года (которое коснулось только взявших на пике оверпрайса, и когда курьер мог платить ипотеку)
Вторичка стала тупо недоступной с такими ставками: при взносе 2 ляма у тебя платёж за однуху на окраине будет тыщ 60-70, что намного выше аренды и крайне рискованно в случае потерь дохода.
>ПРОСТО ИДИ НАХУЙ, СЕКТАНТ ВЕЛИКОГО ПАДЕНИЯ.
Таблеточки прими, шизоид.
>Вторичка стала тупо недоступной с такими ставками: при взносе 2 ляма у тебя платёж за однуху на окраине будет тыщ 60-70, что намного выше аренды и крайне рискованно в случае потерь дохода.
А если так, почему ты решил, что цены не упадут? Кто у тебя купит при таких условиях, когда у застроя за те же 2 ляма ты можешь взять однуху на окраине за в два раза меньший платеж?
>Вторичка стала тупо недоступной
P.S. Собственно, вот цена твоей вторички, при которой ты сможешь конкурировать с застроем.
Или ты продаешь за 6кк, или сосешь письку.
Судя по графику выше, большинство на вторичке выбрало письку. Зато можно дрочить на цену в объяве, рассказывая, какая дарахая у тебя недвижимость, лол.
>>261829
Дурачок, а ты зачем мне суешь подорожание при 0,1? Я его отрицаю?
А дом в глухой деревне можно и за 200к купить - он у тебя тоже конкурирует с застроем внутри ДС?)) Почему его не покупают даже за эти копейки - ведь он выиграл конкуренцию с любой хатой ДС?))
Теперь посмотри на последние поднятия цен у застроев:
https://telega.in/c/podeshevelo_msk
Застрои продолжают понемногу поднимать цены! А что это значит? А это значит, что продажи есть!
>кто у тебя купит
Маня, твоя проблема в том, что ты смотришь на покупателей чего-то по оверпрайсу, как на редкий вид. Но это не так.
Напомню тебе, что в 2020-2021 именно льготный новострой заставил вторичку взлетать, а не наоборот.
А сейчас будет тоже самое:
- соберутся 0,1, 0,001 и т.д.
- к ним приплюсуются покупатели без ПВ (таких дохуя, и там тоже наценка)
- приплюсуются покупатели в конце 2к21 (а там цена была за льготную такая же, как сейчас за 0,1)
- к ним приплюсуются маняинвесторы (коих в новострое всегда дохуя), которые тоже будут пробовать задирать прайс.
- а потом глядя на это, продаваны вторички тоже начнут поднимать прайс.
А секрет прост: владелец хаты в ДС, инвестор, живущий в своей хате и купивший +1, и покупатель, сьехавший от макмки, аренды, или вообще из мухосрани - находятся в раных условиях.
И если ты наткнешься на оверпрайс по жк - сосать будешь ты на съёме, а не они, сидя в своей хате.
Собственники могут годами "неспешно продавать хату", живя в ней. А учитывая, что в РФ некоторые живут и в студиях с двумя детьми (которые растут и шумят меньше) - ждать могут долго.
Недвигу реально продают за бесценок:
- в умирающих городах типа воркуты, откуда все валят
- в случае войны, когда надо сьебывать
>>261834
>а потом глядя на это, продаваны вторички тоже начнут поднимать прайс
Начнут. И нихуя не продадут. Еще в прошлый цикл поднятия выскочить из своего говна удалось далеко не всем.
>>261836
Ставит - и ставит. Пусть висит годами, лол. Щастрою так даже лучше, ведь додики, смотрящие чисто на ценник, ему больше нн мешают продавать.
открываешь ЦИАН и смотришь что для тебя
>в хорошем чистом доме (может новом), выше третьего этажа? Без вида на кремль и золотых унитазов, просто хорошее современное просторное жилье в пределах садового.
Почему бы мне не побежать оформлять под 0,1 % ?
Двушка 52м. Первый взнос - 30%. Ежемесячный платеж - 39к.
М?
Почему вообще он считается ололо-стильно-молодежно-перспективным: там у метро автовокзал, рядом ЛЭП, да и в целом овердохуя новостроя?
Увидишь кредитный договор - узнаешь. Он по факту трехсторонний, а если третья сторона откажется выполнять свои обязательства, то у тебя ставка станет рыночной.
А так никаких, раз 5 лямов в первый взнос отдавать тебя жаба не душит.
>>261856
>Почему вообще он считается ололо-стильно-молодежно-перспективным
Кем? Риэлторами, которые пытаются тебе его втюхать? Был там пару раз - не впечатлило.
Как и любая ипотека под 0,1% - завышенная цена квартиры создаëт большое тело кредита, хуй погасишь досрочно такую сумму. При продаже такой квартиры на вторичке придëтся, опять же, делать дисконт.
Ужасный пиковейник с уебищными планировками - конкретно в этом ЖК двушки без балконов, с маленькими комнатами и большой проходной кухней-корридором. Куча квартир на этаже.
У меня лично было 5 лямов в 2021 году, я брал просто вторичку по человеческой ставке ещё (но поближе к центру, чем Южное Тушино) . Хз, какая ситуация сейчас.
>>261856
> считается ололо-стильно-молодежно-перспективным
Первый раз такое слышу про водный стадион.
В целом неплохой старый район, рядом химкинское водохранилище, 4 станции до кольцевой линии. Промзоны там есть, но тебя ж никто не заставляет там брать? Плюс они все около метро или к югу от Головинского шоссе, посмотри Пулковскую улицу, кронштадский бульвар и т. д.
>айтишники сьебали на удалёнку и из РФ
Ну и что, квартиры же не только айтишники покупают.
У меня сбер, и повышение ставки на 1% там предусмотрено только в случае если старховку просрочил и все.
А у тебя на скрине скорее про просрочку платежа, чем про банкроство застройщика
>У тебя на скрине скорее про просрочку платежа, чем про банкроство застройщика
Не, там про уплату разового платежа от юр лица (читай - застроя) кредитору (читай - банку). 23,6 от суммы кредита - ровно настолько пик повышает цену в договоре.
Да, риск низкий, ибо пику с этого больше головняка, чем профита, но тем не менее.
Ну это для областных чиновников и депутатов, там правительство области и дума рядом. Понятно, что за 60 лямов можно взять и в дс отличную квартиру, но тут плюс, что рядом с работой.
Второй пик вечером/ночью смотрится особенно "охуенено", как будто кто-то старую убогую панельку воткнул. Пытались вывезти проекцией на фасад, но лучше не стало, выглядит, как убогая панелька с проекцией на фасад.
Еще толще.
А если нет, то покупай, раз такие вопросы задаешь. Один хуй бабло проебешь с таким подходом.
Как-то не верится, что метро в домодедово протянут, там ж километров 30 копать.
>АРРЯЯЯ БЕЗ ВТАРИЧКИ ПЕРВИЧКА СДОХНЕТ! ПРАДАЖИ АБВАЛЯТСЯ!
Когда обвалятся тогда и приходите.
Я не знаю как ты в такой ситуации оказался. Напомню что идёт война, эмбарго, экономика летит в пизду, не ясно что будет через полгода или год, будет ли вообще твоя Москва стоять там где стоит. А ты с кучей деревянных бумажек уехал в Москву и живешь там целых полторы недели, и собираешься квартиру покупать. Без дополнительных переменных ничего не ясно, выглядит как деревенский дурачок выиграл в лотерею и ломанулся в ДС с чемоданом денег. Если ситуация такая, то просто возьми и купи на эти деньги вторичку в новом доме. Один хуй сохранней будет, а то можешь чемоданы потерять на вокзале.
Лучше двушку возьми на вторичке, гораздо практичнее в перспективе
>ко-ко-ко кукареку хорды это хорошо!!!
Просто берете и уебывайте из масквы домой в свою родную сызрань. Когда населения в городе останется как в Амстердаме, то и пробок не будет.
Раз пошел дрочь на Варламова Гершмана, пусть еще вот это в догонку будет https://www.youtube.com/watch?v=AHzNwfl0_u4
>>262057
Автоблядь ожидаемо подорвалась. Уебывай в свой сызрань и там превращай город в говно своим корытом. Как раз на газонах можно парковаться, чтобы ласточка под окном стояла, завистливые взгляды пеших селюков ловить. И понимание найдешь среди народа, там урбанистов тоже презирают. А то хули ты, как додик, в ДС в пробках стоишь, пока господа на трамвае со всегда свободными местами спокойно себе едут на чилле.
>пока господа на трамвае со всегда свободными местами
Спок, долбоеб, ежедневно наблюдаю как скот типа тебя настолько набивается в трамвай, что с трудом закрываются двери.
Где ты такое наблюдаешь? В своих фантазиях, пока подремываешь за рулём, стоя в очередной двухчасовой пробке на выезде из своего сраного ЖК в ТиНАО? Ни разу такого не видел. Машина в Москве быстрее только когда дороги пустые, в час пик общественный транспорт стабильно срезает минимум полчаса времени на один конец.
эх, маняфантазии-маняфантазии...
прекрасное московское метро будущего
Пиздос.
Как ёба тоннель для МЦД 5 копать, так вот вам деньги.
Как желтую соеденить или розовую продлить до кольца, так хуй вам.
Опять всё делается не для людей, а чтобы всему миру показать как мы могём
>Опять всё делается не для людей, а чтобы всему миру показать как мы могём
Ну так копать желтую в центре - дорого, сложно, и всего четыре или пять новых станций в итоге. То же самое с розовой. Проще хуячить десятками станции в полях, чтобы хвастаться количеством и повышать там цену на недвижку для застройщиков. А то, что пропускная способность метро значительно улучшается при увеличении сквозных веток сквозь центр, и пять станций в центре > 10 станций в полях - всем поебать.
У него там про доллар вышло видео. Посыл какой-то странный, типа доллар всё!
>ёба тоннель для МЦД 5 копать
Из той же серии, что и соединение жёлтой ветки, верится с трудом
Качество еще хуже пиковского? Локации говно? Стоит рассматривать как альтернативу ПИКу?
Ну и если не говно, подкиньте пжл несколько удачных локаций от них. Сам ищу двушку.
>Локации говно?
Абсолютли. Но не потому что Самолет, а потому что ТиНАО и МО.
>Стоит рассматривать как альтернативу ПИКу?
Если смотришь за МКАДом, то да. Потому что там и пик ровно такое же говно.
Два чая. Автобыдло во всех цивилизованных странах живёт в субурбии, либо вообще в пригородах. Большие города не для авто.
>>262069
А вот тут ты конечно пиздабол. ТиНАО - это как раз место, где пробок нет - потому что ДС + не особо заселено. Автоеблан испытывает боль, когда безуспешно пытается запарковаться за 400 рублей в центре, ища ПАДИШЕВЛЕЕЕЕ. Потому что все мы знаем, что у автобыдла обычно зп ровно та же, что и у пешеблядков.
Имхо, Лучше ПИКа:
Инград
брусника
ФСК
ЛСР
Стройком
сити 21 век
На уровне ПИКа:
MR
Сетл
а101 (лучше отделка и потолки, но хуже планировки и дворы)
Хуже ПИКа:
Гранель
Самолёт
>ТиНАО - это как раз место, где пробок нет
Тебе же русским по белому написали - на выезде из человейника.
Между человейником и мкадом ясен хуй, что пробок нет.
Ещё будет испытывать боль от двора без машин вкупе со знаками запрета парковки вдоль всех окрестных дорог, потому что застройщик построил платную парковку с местами за полтора ляма и очень хочет их продать. Характерный пример - печально известные Ватутинки, особенно Десна, там тупо дома посреди поля, откуда до автобуса идти 20 минут пешком, двор без машин, парковка на обочине трассы запрещена знаком.
Ну не худший, хз чо тебе ответить. К центру близко, к кластеру вузов близко. Другой вопрос, что и жилья там современного мало.
>современного
Сами свой пикокал кушайте, спасибо, а я в сталинке поживу.
Есть и нормальное жилье с высоким потолком и прочим. А стальинкам давно трындец происходит
>нормальное жилье с высоким потолком
Которое стоит как бриллиантовый хуй Элвиса?
Именно из районов, примыкающих к ТТК - да, наверное. Хотя район между Бауманской и Электрозаводской более тихий и уютный, кмк, но более обшарпанный.
Ну да. А так выбор в Москве для большей части между старым говном и новым говнщем обычно... Все больше задумываюсь, зачем тут жить без миллиарда дохода, но парки, уточки, движуха пока переманивают
Ну если нравится, то бери. В плане сэкономить можно и другие окраины брать, но вряд ли будет сильно дешевле, не знаю насколько для тебя критичны несколько миллионов. За такой метраж вполне норм цена
>по транспортной доступности ебет любые ЖК этого застройщика.
Ты пробовал от своего потенциального пикоговна на новохохловскую пройти, или как обычно по карте посмотрел, диван?
Бери нижегородскую, там ТПУ будет. Олсо, проверь цены в profit'е (жк там же). Когда я смотрел его в последний раз, он был дешевле свех и ближе всех к будующему ТПУ. Но это было давно.
А так, если не смущает перспектива жить, как на вокзале, то бери.
Живу уже 5ый год на нижегородской, знаю весь район.
Спасибо за инфу.
Диван пиздаболыч, ты там то был?
Новохохловская 15 - это 10 минут до новохохловской по прямому и ровному тротуару.
Вот волжский парк да, пока не проложили дорогу. Но в мск это вопрос одного года.
>>262218
А хуле тебя отговаривать? Сьезди в другие округа, сравни как там дышится. Промзона уйдёт, трассы - нет, и скорее-всего расширятся.
Доступность для ОТ - хорошая, но не то чтобы заебись. С мцк много сложных пересадок. В метрогородке, на нижегородской, на аминьевке - доступность лучше.
Так это скорее ты нам можешь помочь.
Какие подводные у этого района?
Чому не жк профит? Чем плохо перовское 2?
Заебывает ли отсутствие парков, и малое количество зелени?
Подводных на самом деле немного. Я живу прямо на стыке ТТК и Нижегородки, но окна выходят в сторону железки и ТТК.
Пыли в квартире немного, хотя форточка всегда открыта. Никакого быдла за все это время не заметил, черных минимум, но в ТЦ Город просто пиздос, часто там бываю.
По поводу парков хуй знает. Не то, чтобы для меня это был мастхэв, я на тачке просто на выходных уезжаю где-то покататься на веле, подышать в парке. А в будни похуй.
Нравится пока оптимальное соотношение цены и инфраструктуры ПИКовейника на Новохохловской из всех ПИКостроек. Для меня транспортная доступность важнее, я уже придрочился отсюда за 20 мин до кольца доехать. Как ебашить из какого-нибудь Измайловского леса по полтора часа - я хуй знает.
Посмотрел Гранель, вроде норм. Но анон выше пишет, что качество еще хуже ПИКа.
Про Перовское 2 кстати только щас узнал, вот я ебан конечно. В целом думаю оно заебись, но смущает количество человейнеков. На новохохловской попроще в этом плане.
В целом район норм, мне нравится. Смущает только утверждение "ЮВАО гроб кладбище плохая экология пиздец".
>Вот волжский парк да
Я на него и намекал. С другой стороны МЦК не был, да. Я прост сразу выкинул эту локацию и не отслеживаю ее.
Ну там воздух рили какой-то спертый вечно, летом ощущается. Плюс у многих знакомых всякие аллергии вылезают.
Конкретно в этом жк гранель срезала всем потолки ради пары этажей. И на москвичку их обзор видел - трешак полный. У пика хотябы есть дворы, корзины под кондеи, планировки более-менее. У гранели нихуя нет.
>Как ебашить из какого-нибудь Измайловского леса по полтора часа - я хуй знает.
Так это совсем другая цена.
Тут речь больше про метрогородок - там свх, красная ветка и прямое шоссе. Но лосинка даёт экологию, и роза ветров по идее лучше.
Или аминьевка - там тоже рядом промка, доступность подальше - но пробок меньше, и роза ветров помогает.
А, ну другое дело - там просто расположение прямо посреди нихуя. К ттк тоже хуй пойми как проехать до хорды - дорога в одну сторону. Проход под ж/д путями под эстакадами, через дырку в заборе (не думал, что увижу такое в ДС). И куча промки, включая действующую.
Рассматривал его - но уж очень ебанутое расположение, на котором физически больше нечего впихнуть, будет отшиб между трасс и ж/д.
Район неплох, но сильно переоценëн ещё с совка. За эти деньги я бы лучше посмотрел Строгино, Ясенево или Чертаново из окраин, мб Орехово или Тушино, Ховрино, Левобережный. Или поближе к центру.
На что обращать внимание и примеры хуевой планировки?
Гайда нет. По планировкам тут орудует шизик, ненавидящий европланировки, которому ЗАЛ подавай.
В целом, лично я за европланировки, и для одного, максимум двух считаю нормальной т.н. евродвушку. Минимум бесполезных коридоров + просторная кухня. Но относится к ней нужно именно как к однушке, а не двушке.
>Как не купить говно?
Один из основных критериев - кухня в районе 12м2, можно больше, если у тебя европланировка и кухня-гостиная.
У меня такая была в классической однушке, прямо в самый раз, больше не надо. Меньше тоже не надо, ну минимум 10м2, ниже уже совсем хрущобная хуйня идет.
За примерно ту же цену можно посмотреть Второй Нагатинский или Лосиноостровский парк, Кронштадский парк. Нижегородскую хорошо брать под сдачу в аренду, для собственного проживания хз.
Зависит от твоих запросов и бюджета, тут универсальных рецептов нет. Лично на мой взгляд - главное максимальное количество изолированных комнат, лучше с одним большим корридором. В квартире можно по жизненным обстоятельствам застрять надолго, с евродвушкой, однушкой или смежными комнатами ты охуеешь. Само собой, наличие балкона или лоджии тоже большой плюс, причëм лоджия лучше балкона.
Спасибо, согласен насчет Нижегородской под аренду скорее.
Но тут хотя бы дом скоро сдадут, а Лосиноостровский только в конце 24 года. А ривьера парк ваще в 25.
Кстати, работает ли правило последнего этажа в новостройках? Или тут уже не важно?
Мытищи норм, но надо брать в пешей доступности от электрички. На тайнинской или перловской в частном секторе раньше жили цыгане, хз, как сейчас. Поэтому лучше в пешей доступности от станции Мытищи. Из ебеней типа олимпийской улицы ты охуеешь выбираться в ДС. Про Королёв знаю мало, аноны в треде хвалили сам город, но сетовали на плохую транспортную доступность.
Учитывая качество постройки пика, оно рано или поздно заработает, лучше не брать.
https://www.pik.ru/bp2/flats/592452?benefitId=124444
Хочу сделать из неё кресло космонавта для айтишника, и вообще в таком модерновом, хайтек стиле запилить. Желательно не переделывая тотально стены/потолки/пол. Но голову ломаю как бы расположить там всё, хотелось бы найти какие то идеи студий для программистов (я админ но это однохуйственно и даже более требовательно). Важно чтобы была большая кровать, вполне приличный рабочий стол, может даже какая-то зона в формате кабинеа, soho офиса, но так же хочется и какой нить диванчик, микрозал+кухня запилить. И места не то чтобы совсем нихуя, но мало.
>Разве последний этаж > не все остальное?
Именно так. Проблемы с крышей еще можно пофиксить, а уебков-соседей сверху - уже нет.
>>262261
тут еще есть срач балконошизов, желающих провести пару батарей на свои дополнительные три квадратных метра за пределами несущей стены и заморозить всех ниже по стояку, а также карлсонов, которые хотят жить на или под самой крышей и добираться на первый этаж без пропеллера за лишние 10 минут, есть еще любители мусоропровода прямо в квартире, которые готовят на обед гамбургеры из свежеотловленной крысятинки. а тараканы - это не лишний белок на закуску.
>Второй Нагатинский
Ты больной нахуй? Процентов на 30 дороже
>Кронштадский парк
Аналогично, и кажется оверпрайс. Окраина же.
У пика их сложно пофиксить, т.к. на крыше стоит оборудование вентиляции.
Для ценителей наоборот хорош первый этаж на вторичке, с видом на зелень во дворе и
стеной в проход. Квартирного воровства давно нет, а вот возможность нормально делать зарядку в хате, пылесосить и более свободно шуметь - это охуенно.
>Для ценителей наоборот хорош первый этаж на вторичке, с видом на зелень во дворе и стеной в проход.
Сказочки свои другим будешь рассказывать. Я сам на первом этаже живу - это полный кал. Вся уличная движуха у тебя в хате.
Анон, а что ты подразумеваешь под "по транспортной доступности ебет любые ЖК этого застройщика"?
Время на поездку в центр? Близость метро? Доступность на автомобиле?
Поездка в центр, да и ваще, в любую сторону.
Мне 10 мин на МЦД до МЦК, пересаживаюсь и еду на север или юг легко и просто.
Если надо в центр, выхожу, беру автобус экспресс и еду до Таганской или Китай-города. Либо на МЦД до Курской 15 мин.
Короче прям заебись, я сам на удаленке и если че на тачке могу доехать. Но когда принимаю решение ехать на ОТ довольно урчу, потому что ехать легко.
Живу сейчас рядом с зилартом, в целом там все заебись, но вот эта серая хуйня реально вызывает недоумение, непонятно как это говно вообще попадо в место, где остальные дома вполне приличные. С нее еще и фасады отваливались не так давно
А, ну в целом норм.
Но до Шереметьевского от ПИКа чутка не дотягивает, но там цены на двушки от застройщика поболее будут.
Может кто-то топ проектов накидать? Полистал пару тредов назад, не нашёл.
Первый взнос есть, в кредит будем брать 12-13кк.
Топ проекты по благоустройству - Бунинские луга, Варшавское, 141.
Хорошая локация - Шереметьевский, Лефортово Парк.
Цена/качество, топ за свои деньги - Измайловский лес.
>Цена/качество, топ за свои деньги - Измайловский лес.
Не слушайте его вообще.
>Цена/качество, топ за свои деньги - Измайловский лес.
Ага, контингент там тоже топовый. Прикольно контрастирует со стандартным пикоблагоустройством.
Такое же можно в мукомольном наблюдать в доме по реновации, например.
>>262324
Пишу же, за свои деньги. Сколько метров надо анону, он не написал. Если есть возможность платить за более приличный вариант, пожалуйста, пусть берет.
>>262318
Спасибо.
По метражу хуй знает. Более 59 квадратов уже везде за 16кк ценник (ну кроме Измайловского леса).
Но и двушку в 48 квадратов тоже не хотелось бы.
> Как не купить говно?
Из самого очевидного: квартира должна быть прямоугольной. Никаких нестандартных пиздецов типа пика.
Если берешь относительно большую квартиру (трешка метров в 70 и больше), то в ней просто обязано быть два стояка, соответственно и две сральни (и желательно две ванных). Если будешь размножаться в этой квартире (или перепродавать) поймешь почему это важно.
Смотри на размер кухни, на шестиметровой будет некомфортно, особенно если что-то готовишь, а не варишь пельмени. По поводу иметь ли кухню и гостинную в одном помещении - вкусовщина. По мне так объединяют скорее от безысходности малого метража.
Подумай нужна ли тебе лоджия для сигаретоблядей альтернативы нет, а если ее нет, то где ты будешь хранить редкоиспользуемый хлам.
>трешка метров в 70 и больше), то в ней просто обязано быть два стояка, соответственно и две сральни (и желательно две ванных)
Как же люди жили с одним сортиром в трешках, ололо. Если у тебя семья больше 4 человек или коммуналка, наверное, лучше 2 ванных и туалета, если нет, то не вижу смысла за это переплачивать.
>Хорошая локация - Шереметьевский, Лефортово Парк.
Лефортово парк - да. Шереметьевский - довольно неприятный подход к метро, через рынок и вокзал со всеми вытекающими. Лефортово парк прям намного лучше.
>Бунинские луга
Только для удаленщиков/пенсов/работаешь на Фудсити. Крайне удалённые ебеня за эти деньги.
А что скажете за испанские кварталы? Выглядит намного лучше ПИКа.
У всей Новой Москвы основная проблема в том, что туда ебашат (красивые) человейники, но за пределами того что создал застройщик всё заканчивается. Нет инфраструктуры, плохая транспортная доступность, можно ожидать дико забитого метро в час ПИК. Представь себе что вся красная ветка за Саларьево гоняет в Соларис, потому что у них негде отдохнуть, нет ничего. Исправят ли ситуацию? Я думаю да. Лет через 10. Может быть. А стоят там квартиры дорого уже сейчас. У ПИКа есть недорогие проекты внутри МКАД, погляди на них.
Ага, пока склоняюсь к ПИКу внутри МКАД.
Но те же кварталы подкупают лоджией, потолками в 3м и этажностью в 15 этажей мах.
А то что там пересечение так сказать мигрантских путей, все дороги таджика/узбека/киргиза ведут в испанские кварталы - тебя не смущает?
на 3 человек одна сральня-умывальня вполне ок. то есть 2 сральни-умывальни хороши для 5-6 человек. не знаю, зачем столько в трешку напихивать. это либо многодетная семья, либо ты с половинкой и вашими чьими-то родителями. все выглядит сраненько. лучше две отдельные хаты. так что туалетошизы с анальной фиксацией походите к психологу
>Как же люди жили с одним сортиром в трешках, ололо
Хуево жили, если чо. И всю жизнь срались по этому вопросу, устанавливали графики и так далее. Представь у тебя семь утра, ты с бабой на работу, личинка-двое личинок в школу, еще и теща приехала.
> если нет, то не вижу смысла за это переплачивать
Ну в таком случае тебе и студии хватит, зачем за трешку переплачивать. А вот когда придется делать дисконт потому что одной сральни в трехе мало - поймешь.
А теперь представь, если туалет с ванной еще и совмещен и соответственно находятся как бы в одной комнате, лол
Мне не зашли.
- фудсити не рядом, а очень рядом. Если в лугах и ватутинках хачей почти нет (правда, местные шизы орут обратное) - то в кварталах и коммунарке это самые популярные арендаторы.
- плотность и скученность хуже, чем в буннинских лугах
- площади красивые и дома норм, но дворы хуже пиковских
- до метро далеко от строящихся корпусов
- рядом нет нихуя парков и прогулочных зон - жк закрыт со всех сторон частным сектором, а с одной - фудсити
Вот не пизди. В лугах инфраструктуры дохуя, это минигород + инфраструктура бутово. В коммунарке гоняют в мегу на автобусе, да и в городе мелкая инфра есть. Около прокшино вьебашили огромный бц, и судя по всему откроют через год.
В целом, эта инфра подтянется за год-два. А вот всякие школы-больницы застрои делают в последнюю очередь
>бц = инфраструктура
Понял-принял.
Я уж думал, такую "инфраструктуру" уже в каждое село завели, ан нет.
съездил в луга посмотреть своими глазами. Удивился обилию коммерческой инфры в сданных домах. Начиная от кафешек, заканчивая xfit качалкой.
Я бы луга больше к бутово отнёс чем к самой каммунарке. По картам посмотрел в шаговой доступности или 5 минут на автобусе есть все, садиков и школ, до парка и медси (по ДМС хожу).
Щас снимаю на речном, наверное кинотеатра под боком в лугах нет (хотя щас это особо иронично)
дополню.
Особо не заметил хачей или бомжей. Хотя на речном у пятёрочки вечно тусич последних. Да и хачей на речном в разы больше. Думаю это связанно со стройкой Фестиваль парк 2, но всё же...
>Я бы луга больше к бутово отнёс чем к самой каммунарке.
Это и есть Бутово во всех возможных смыслах.
>>262381
>Особо не заметил хачей или бомжей.
Их там нет и не было никогда, с чего ты взял, что они там должны быть? Возле метро Бунинская аллея есть небольшой чеченский анклав на улице Кадырова, но я никогда не слышал, чтобы он кому-то причинял какие-то проблемы. В целом Южное Бутово это очень спокойный район.
>съездил в луга посмотреть своими глазами. Удивился обилию коммерческой инфры в сданных домах.
Если ЖК норм заселен, то он быстро коммерцией обрастает. Тут как раз ничего удивительного нет.
Я о том, что по документам эта коммунарка, а территориально считай бутово.
Хачей ожидал увидеть потому что начитался тут ужасов про ТиНАО и коммунарку в которой их куча из за фудсити.
Да, так и есть. Просто здесь когда говорят про Коммунарку, Бунинские луга к ним не относят, а имеет в виду зону красной ветки. Луга оторваны от того района длинным переездом по Александре Монаховой и куда больше стыкуются с Южным Бутово. Ну и застройка в лугах совсем другая. Так что весь гон на Коммунарку к лугам отношения не имеет. По бумагам это может и ТиНАО, но по всем остальным параметрам - старая Москва.
Тащемта, бц/тц - это часть инфраструктуры. Нельзя сказать, что ее совсем нет.
>>262393
>>262381
Так это и есть. Я вот на водном обнаружил дохуя хачей: там около метро всё забито халяль-донерами, есть рынок (который, правда, вроде снесут). Возможно конечно это связано со стройками.
Просто есть группа местных шизов, которые нашли хачей везде в тинао, начиная от Ватутинок, заканчивая калужской областью.
Ирл хачей много в испанских кварталах и восточной части коммунарки - потому что там череда рынков от фудсити до славянского мира.
В Саларьево они есть около автовокзала, но не в самом жк. В остальных местах тинао их также, как и в обычных районах ДС.
Только для сдачи в аренду или если сам работаешь на фудсити
Так и есть. Нет ни единой причины брать ТиНАО сейчас, когда на рынок вышло довольно много новостроек внутри МКАДа не сильно дороже.
Да всë Калужское направление в ТиНАО очень тёмненькое из-за фудсити. Ватутинки в том числе, это вообще довольно криминальный район. Из ТиНАО я бы рассматривал только жёлтую ветку метро и мб Щербинку.
В Росреестре есть обременение
В ЕГРН нету обременения
Продавец требует залог еще
Это наебелово? Сталкивался ли кто с такой ситуацией
У выписки приоритет. На самом сайте инфа может обновляться медленнее. Хотя я бы на всякий случай отказался от сделки.
обременение с 2001 года, владелец менялся в 2008 и потом в 2017, тут явно не в обновлении дело
Дополню анона выше. Если ты готов ждать 20 лет (вроде, этот рекорд не побили пока) - бери. Рано или поздно достроят. Но скорее поздно.
Смотря какое и что за жильё у тебя сейчас. За относительно дальнее Подмосковье можно чихлануть за однушку в хруще миллиона 4,5-5, а в Москве аналогичное на окраине стоит 8 или чуть меньше 8. Плюсом в Подмосковье может встать необходимость машины, которая стоит бабок. В общем, так сходу не сказать по поводу твоего вопроса
Есть хрущевка двушка в вао, хотелось бы продать ее и купить вторичку просторную 2комнатную (а лучше 3х) в подмосковье, может где-то в пушкино. Не понимаю, адекватные ли цены сейчас, не ошибкой ли будет эта затея
Цены вгреты сейчас везде, конечно, Подмосковье, как бы и показывало больший рост, чем Москва, но незначительный. Если в тупую по циану смотреть, то соотношение стоимости однушки в Москве и Подмосковье сейчас такое же, что и было раньше лет 5 назад. В предсказания, что будет леквиднее хрущёвка в Москве (а не сдадут ли её по реновацию?) или новый вторичный фонд в Подмосковье - никто не скажет.
Предположу, что Подмосковье прямо сильнее Москвы на текущем падении не упадёт, поэтому вряд ли ты сильно проиграешь, если всё же Подмосковье решит сдавать по ценам больше Москвы.
Из хороших вариантов вижу приобрести ликвидную однушку под сдачу и снимать в любом городе Подмосковья, но, думаю, подобные варианты ты уже обдумывал.
У меня на первом этаже дома креакл попилил коммерческое помещение на такие студии и продавал их по 3,5-4кк - уже готово под сдачу и жиль
С какой зарплаты можно заходить в ипотеку на соц. жилье от ПИКа? Присмотрел несколько панельных/монолитных ЖК от ПИК и готов вписаться на 20-30 лет за 12-15 млн за 35-40 квадратов однушку. Есть возможность взять ипотеку под 5%. Примерно прикинул по калькулятору ипотеки и вышло где-то 85-90к в месяц в зависимости от квартиры.
>85-90к в месяц
>на 20-30 лет
>С какой зарплаты можно заходить
Заходи с любой, тебе уже ничего не поможет.
https://www.cian.ru/sale/flat/270787795/
>Ежемесячный платеж
>79 704 ₽
Это всего на 20 лет
>79 704 ₽
>20 лет
>x2 от аренды
>околомкадные пердя без крупных точек притяжения даже в транспортной доступности
Ты бы еще полярную смотрел. Говорю же, бери смело. Таким хоть кол на голове теши. Из какого региона капчуешь? Или недавно понаехал?
>>x2 от аренды
Чел, проперженная однушка на окраине МКАДа обойдется в 35-40к. Что поделать, если недвижимость такая дорогая. Нужно распланировать 20 лет и платить по 80к. Тогда монолитная клетушка в 40 квадратов будет моей. Как раз мне тогда стукнет полтинник. Вот тогда и заживу.
>Как раз мне тогда стукнет полтинник. Вот тогда и заживу.
Не заживешь. Даже если доживешь.
>Что поделать, если недвижимость такая дорогая.
Снимать, пока платеж по ипотеке не приблизится к арендному за сопоставимую хату. Я так говностудию в 20м2 взял во втором нагатинском за 20к/мес на 30 лет.
>Снимать, пока платеж по ипотеке не приблизится к арендному за сопоставимую хату
В ДС-1 это аномалия и практически никогда не происходит. Я могу в ДС-3 взять однушку за 9 мультов за 45 квадратов
Сука, я думал с большой кольцевой они порешают три синие ветки идущие параллельно по одноимённым и не сообщающимся станциям.
Каждый раз у меня пердак горит когда я в районе Смоленской пытаюсь на метро сесть.
Опять свидетель великого падения? А расскажи: как это сделать, когда у тебя недвига растёт в месяц больше, чем у тебя накопления?
Можно вечно копить на нормальный взнос - только недвига в желаемом месте по-прежнему будет недоступной.
>Можно вечно копить на нормальный взнос
Ты не можешь сраные два ляма скопить, калич? Тебе рыночек предоставил возможность брать ипотеку под 0.1% на весь срок с дешманским ежемесячным платежом.
За +- тот же месячный платеж (ниже аренды) я мог взять однушку в очаковской промзоне рядом с аминьевской или студию в нагатинской промзоне между серой и зеленой. Выбрал второе.
И в момент макс ажиотажа осенью 2020 этих жк не было в продаже, только либо оверпрайс (опять же, в плане платежа), либо лютый замкадный кал.
Так что цены по факту упали, просто ты слишком туп, чтобы это понять.
Копи свой "нормальный взнос" дальше.
>два ляма
>ипотеку под 0.1% на весь срок
Стоп-стоп. Мы же не рассматриваем коробки от ПИКа, чел. Это даже на соц. жилье с натяжкой тянет. 270-300к за квадрат - это очень плохонькая однушка. Вкладываясь в коробку от пика ты просто покупаешь неликвид.
Со скольки к за квадрат квартира в ДС считается нормальной?
>налоги из регионов идут сначала в Москву
Хватит хуйню нести.
В москве 12кк населения и 1,5 триллиона бюджет. В питере 6кк населения и 800 миллиардов бюджет. Почему при равном бюджете на душу населения в москве неплохой от, строят метро и развязки а в питере нихуя?
>Работать они стараются где? В Москве
Или потому что в москве собяне нахуй не упёрся твой бизнес по производству хуёв, а в какой-нибудь курской области его будет разграблять лично губер.
>Стоп-стоп. Мы же не рассматриваем коробки от ПИКа, чел.
Давай без вот этих манявров, чел. Ты спросил, как скопить - я ответил. ПИК во время ажиотажа рос не меньше остальных.
>Вкладываясь в коробку от пика ты просто покупаешь неликвид.
Тыскозал? Любое жилье - неликвид по определению, это раз. Во-вторых, мне похуй на возможность продать, она вообще в конце критериев у меня была (поэтому студия, а не однушка-евродвушка, хотя я бы ее мог потянуть). Ну и в случае ДС не бывает непродаваемых хат, бывет недостаточно низкая цена.
Ты там весь тред перечитываешь что ли?)))
>В москве 12кк населения и 1,5 триллиона бюджет. В питере 6кк населения и 800 миллиардов бюджет. Почему при равном бюджете на душу населения в москве неплохой от, строят метро и развязки а в питере нихуя?
Как это противоречит тому, что налоги сначала идут в Москву?
>Или потому что в москве собяне нахуй не упёрся твой бизнес по производству хуёв, а в какой-нибудь курской области его будет разграблять лично губер.
Как это противоречит тому, что ценные кадры как правило стараются работать именно в Москве?
>Как это противоречит тому, что налоги сначала идут в Москву?
Потому что они идут не в москву, а в фнс. ФНС можно релоцировать хоть во владимир, хоть в магадан. А пример показывает, что питер не менее зажиточый город, но почему-то в говне.
>Как это противоречит тому, что ценные кадры как правило стараются работать именно в Москве?
С чего это должно противоречит? Это говорит о причине, почему бизнес в рот ебал регионы и предпочитает сидеть-пердеть в москве.
> Почему при равном бюджете на душу населения в москве неплохой от, строят метро и развязки а в питере нихуя?
Потому что бюджет и выхлоп от него работает чуть сложнее, чем просто сравнение по головам. Возьмем бюджет Питера из твоего поста 800ккк/6кк=133к на человека. А теперь перенесёмся с этим же бюджетом в деревушку с 10 жителями, где на эти пусть даже 1.4к банально асфальт не положить. И это не говоря про операционку в виде зарплаты единственному бюджетнику и текущего ремонта газопровода/ЛЭП/прочей хуйни. В Москве банально намного больше денег остаётся после всех обязательных расходов, так что и на улучшения тратить получается больше.
Алсо, вся наша налоговая система составлена максимально ебануто на самом деле не совсем ебануто, она очень хорошо выполняет одну преследуемую ею цель — завязать всё на Москву и правительство, которое сидит в Москве, чтобы регионы не бунтовали, а ходили на поклон, так что сравнивать ХХХ с ДС немного неправильно. В текущей ситуации Москва находится немного в другой категории, так что тот же Питер надо сравнивать с другими региональными центрами.
> Или потому что в москве собяне нахуй не упёрся твой бизнес по производству хуёв, а в какой-нибудь курской области его будет разграблять лично губер.
И это не совсем так работает. Хлопнутобургерный не самолично же всем управляет, а имеет толпу подчиненных, каждый из которых имеет свою толпу подчинённых. Так что если лично ССС твои самодельные хуи не вперлись из-за маленького размера, то третьему помощнику документоносителя второго зама вполне может подойти. Но они всё равно это не делают. Почему? По двум прчинам. Во-первых, намного больше гласности, чем в регионах, а гласности именно в Москве у нас все боятся. А во-вторых, потому что банально бюджет больше, и можно всё нужное поиметь там, не влезая к частникам — шума меньше, профита больше.
>А теперь перенесёмся с этим же бюджетом в деревушку с 10 жителями
Идиот ебаный. Причём тут всратая деревня на 10 человек, если питер 4-ый город по величине во всей европе? Почему в дс находятся деньги на метро, дороги и прочее обновление ПС, а в питере нет? Даже не так. Почему в центре культурной столицы с 4-ым населением в европе не могут снег убрать?
Почему ты говоришь, что деньги стекаются в москву - а у питера точно такой же бюджет на душу населения, а?
Хватит пытаться умничать, ты обосрался.
>а у питера точно такой же бюджет на душу населения, а?
Ты погугли, шиз, по приколу. Подушевой бюджет питера в 4 раза что ли меньше московского
Потому что твои души населения ничего не решают.
На станции и метро и развязки надо хуилиард. Вычти хуилиард из Московскго бюджета и на остаток ещё можно пановать. Вычти столько же из бюджета СПб и ты ещё должен будешь.
В ХМАО/ЯНАО бюджет на душу населения в несколько раз больше Москвы будет и чо, ты от них тоже по 20 станций метро ждёшь в год?
Додик, а зачем ты сравниваешь котлован со сдачей через 2 года, и готовую хату в готовом районе? Там как минимум, 600к на аренду + 500 на мебель (если с отделкой), либо лям на фулл ремонт.
Отдельный долбоебизм - брать 20 метров под всякие 0,1. Там же одному жить едва возможно, любое сожительство - переезд. А продать по 0,1 можно будет нормально лет через 5.
Сколько там нужно с текущей ставкой накопить, чтобы платёж был 30к за однушку? Около 5 лямов. При зп 200к/мес и откладывании ляма в год - нужны 4-5 лет накоплений.
Как там недвижечка у нас подорожала за 4-5 лет? То-то же. Твои 5 лямов через 5 лет будут как 2 сейчас.
>Подушевой бюджет питера в 4 раза что ли меньше московского
Ну шо, готов принимать золотой дождь?
>питер
>на 2022 год - в сумме 971505654,4 тыс.руб.;
>5377503 людей
>итого 180661,1086967315
>дс
>3,152 трлн руб
>12635466 людей
>итого 249456,5693105422
Ну чё, охуенные 4 раза? Целых 30%
>>262583
>Потому что твои души населения ничего не решают.
Конечно не решают. Ведь ты же обосрался. А что решает? Ну ты сейчас придумаешь как жопой вильнють, правда же?
>На станции и метро и развязки надо хуилиард.
Конечно-конечно. У четвёртого города по населённости в европе с бюджетом на душу населения почти каг в мацкве нету денег:
1. на строительство станций метро
2. обновление автобусного, троллейбусного, трамвайного парка (кое-как год назад начали)
3. обновление подвижного состава метро (до сих пор там катается совковый кал, пока в дс охуенные московии2020)
4. политической воли выгнать из центра ПАЗИКИ блять
5. убирать зимой снег, что уже стало всероссийским мемом
6. строить или, хотя бы, ремонтировать дороги
И кучу ещё чего, каюсь, не был в питере лет 7 не могу оценить степень днища.
А почему? Денег нет. Будто если у питера было бы 2 триллиона - их бы просто не разворовали как и нынешний 1, показав дулю. Ничего, сейчас питерский пидоран мне пояснит всё нитак везде врут и клевещут на святой питерсбург
Еще один манявровый. То пик - не жилье, то первичка. Ну значит, сиди, арендуй, раз тебе так вторичка нужна, лол.
Олсо, щас бы пять лямов всирать в первый взнос, чтобы залезть в долги на 30 лет ради обоссаного хруща. Ага, всю жизнь мечтал.
До дебичей-собов еще год минимум будет доходить, что они обосрались, а когда дойдет, то спроса уже не будет, все остатки окажутся спылесосены первичкой.
Ебать тебя порвало. Хоть я и ни разу не спорю с тем, что все всё воруют, но твои аргументы уровня "мы большие, мы можем" Сейчас ещё будет, что Россия самая большая по размеру в мире, а это определенно точно значит, что мы должны быть лучше всех тех, кто меньше. Логика же такая, я правильно понял? меня забавляют. Так что даже не знаю, то ли ромашковый отвар тебе посоветовать, чтобы ты успокоился и не рвался так сильно больше, то ли учебник по экономике, чтобы хотя бы мельком почитал про разные виды расходов
Короче пиздец какое-то говно. В продаже только третья очередь у нового метро с ценником сопоставимо с ПИКом внутри МКАДА.
Далее поехал в Никольские луга. Вот тут понравилось в целом, норм спальник рядом, но там только строится все, хз что ожидать на выходе.
Потом поехал в Метрогородок. Новые проекты ПИКа там тупо на всю промзону. Рядом нет просто нихуя, одни пустыри и промзоны. Лет через 5 мб там все будет гуд, но щас полная тоска.
Такие дела. Хуй знает что выбирать.
Не разворовали, а взяли шефство над Мариуполем. Не путай.
Как вообще всерьёз можно смотреть Бутово или Щербинку, когда есть Метрогородок?
От Лосиноостровского парка до метро 10-15 минут пешком. С другой стороны находится жилой район Метрогородок. До метро ходит трамвай прямо от ЖК. Три маршрута, два едут по всему востоку города до новогиреево после метро, один едет в центр до трёх вокзалов, дублируя ветку метро. 15 минут пешком - Лосиный остров. Каких-то вредных предприятий в промзоне нет. От ближайшего дома до хорды 350 метров + хорда в том месте идет в низине и пыль от него особо не летит. Возле метро крытый рынок Подсолнухи с кучей магазинов, раньше ещë хороший фуд-корт был, мб обратно откроется. На метро 15 минут до кольцевой. Какая нахуй Щербинка, какая Бунинская аллея.
Спасибо анон.
Я Лос.парк щас рассматриваю вместе с Амурским парком на черкизовской, буду выбирать что из этого более менее.
Щербинку смотрю на крайний случай. По бунинской аллее мне все ясно стало.
Насколько Открытый парк в том же Метрогородке сильно отличается от Лосиноостровского? Когда последний раз там был, там какой-то завод прямо возле него и ебучие трубы.
Это не завод, это ТЭЦ. А ебучие трубы называются градирни. Они для охлаждения, оттуда пар идет, а не дым.
Но в целом соседство такое себе, да. Слышал, на эту электростанцию жалуются в плане гула, но может пофиксили.
//другой анон
Ясно. Там еще рядом завод ЧМЗ и Гольяново с автовокзалом. Слышал райончик так себе.
Транспорт - норм, красная ветка с востока вообще успех, даже в час-пик можно ехать сидя, причем до самого центра 15-20 минут, и продлевать не планируется вообще. + МЦК. +близость 3 вокзалов и нового на черкизоне. На машине сложнее, до магистралей надо потолкаться по пробкам, ну сейчас хоть СВХ немного облегчает.
Досуг - ниже среднего. Про Подсолнухи можно забыть, там все сносят и будет такой же человейник. Открыли кинотеатр (скорее ТЦ), там обычно. Для погулять есть пруд в сторону Черкизовской. В Лосиный остров норм входы только где Лосиноостровская улица, около ТЭЦ дебри.
Население - бабульки и хачи. Есть пара шараг и универов, но скоплений студентоты не замечено. В целом район депрессивный и чувствуется усталость.
Промзоны лично мне не мешают, да и вангую выпилят их все.
Большой вопрос что будет с районами через 5-10 лет, по ппланам все снесут к хуям и настроят гигачелов, что получится - хуй знает
Так буннинские луга во всем норм, кроме цены и доступности. Там и малоэтажность, и инфра, и метро будет под домами.
Никольские луга ты невнимательно смотрел. Это залупа между шоссе и ж/д, рядом очень депрессивная щербинка, где нихуя нету и отвратный контингент. Единственный плюс - по докам это юзао (бутово), а не тинао, так что может и будет в итоге годно.
Метрогородок - обычный бюджетный район, староватый и затертый.
Метрогородок таки дороже, даже на более поздний срок сдачи. В самом районе метрогородок нихуя нет, а застройка идёт человейниками.
Тэц - проблема, потому что жаловались на гул.
>>262649
Ты вообще поехавший, амурский парк - это клоака под сдачу между двух трасс и вокзалом. Норм только самый ближайший к level амурская корпус.
Бунинские луга, Саларьево, Южные сады, Скандинавия - всё это лучше щербинки.
👍 Самым безопасным за 7 месяцев 2022 года остался (как и за 5 месяцев с начала года) Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – 18,0 преступлений на 10 тысяч населения. Также наименьшее количество преступлений было зафиксировано в Северо-Западном административном округе (СЗАО) – 18,9 преступления на 10 тысяч населения.
👎 А наибольшее количество преступлений выявлено за тот же период снова в Центральном административном округе (ЦАО) – 55,5 на 10 тысяч населения, и на территории Новой Москвы (ТиНАО) – 40,6.
👮🏼 Рейтинг административных округов Москвы по количеству преступлений в расчете на 10 тысяч населения (за 7 месяцев 2022 года)
🔺 ВАО – 19,5
🔺 ЗАО – 23,0
🔺 ЗелАО – 30,1
🔺 САО – 21,1
🔺 СВАО – 20,4
🔺 СЗАО – 18,9
🔺 ЦАО – 55,5
🔺 ЮВАО – 20,7
🔺 ЮЗАО – 18,0
🔺 ЮАО – 19,6
🔺 ТиНАО – 40,6
Из канала в телеге @mos_analitika
>>262655
Вас не поймешь. Амурский, Лосиноостровский, Новохохловская это лучшие проекты внутри МКАД у ПИКа. Все остальное я смотрел, это полная хуйня.
Но если даже и они говно, тогда внутри МКАД больше ничего нет, остаются Бунинские луга и Саларьево.
Сьезжу на выхах посмотреть Южные сады и Скандинавию, но Луга на меня произвели угнетающее впечатление.
>Открытый парк в том же Метрогородке сильно отличается от Лосиноостровского
Дальше от метро, ближе к ТЭЦ и промзоне. Я бы лучше Лосиноостровский брал
>в Люблинском парке
Если у тебя окна на их хваленый плейхаб - земля тебе пухом, братишка.
>Гольяново
Вообще далеко, за лесом и промзоной. Автовокзал ещё дальше, он у метро Щёлковская.
Еще бы разбивку по тяжести. Одно дело - карманные кражи и мелкое мошенничество в ЦАО, и совсем другое - махач мигрантов стенка на стенку в ТиНАО.
Я хз как это влияет, но нет. Окна у меня на центр Москвы и на соседний дом, в зависимости от ракурса. А что с плейхабом не так?
Коммунарка значительно хуже Щербинки, как по мне, а в Саларьево человейники посреди полей возле мусорного полигона и кладбища. Бунинсуие луга с Щербинкой сопоставимы, но я вообще не понимаю, зачем нужны замкадные ебеня, если есть куча пика внутри МКАДа по сопоставимым ценам.
>А что с плейхабом не так?
Круглосуточный детский сад с непрекращающимся визгом личинок. И возможно пьяное быдло по вечерам, твой ЖК-то один из самых дешевых внутри МКАДа. Был и есть.
Причем будут приходить уже из старых районов, это просто ебаный магнит.
Так-то штука, безусловно хорошая, но не когда в упор к нему живешь.
Щербинка с гораздо ранним сроком сдачи стоит сильно дешевле проектов внутри МКАД.
>Гольяново
А что с ним не так? Хороший район, ламповые панельки, охуенский пруд, гопоты не встречал, метро скоро будет
Раньше был очень убитый и криминальный, в нулевые. Сейчас сильно получше, но всё равно автовокзал на Щёлковской генерирует криминал.
Это где м. Технопарк? Говно без задач, как и зиловская промзона.
> муниципальных депутатов. Они влияют на что-то?
Если тебе прямо интересно, то можешь открыть закон и прочитать их полномочия, плюс погуглить бюджеты, которыми они распоряжаются. В целом - ни на что не влияют. Муниципальный бюджет, например, выхино-жулебино, где живут 220к человек, 30 млн рублей или 136 рублей на человека в год.
Занимаются примерно ничем, решают вопросы уровня давайте здесь нарисуем зебру, а в третье воскресенье сентября проведем фестиваль варенья.
В целом они и есть ноунеймы. По сути активисты-дружинники но с официальным статусом. Возможно кто-то из них лелеет надежду попасть в хотя бы окружные депутаты или мосгордуму, но в основном это просто люди которым кажется что они делают мегаполезную работу.
Какие-то альтернативы за прохожий прайс? 20кк ~65 квадратов за евродвушку. Буду благодарен за совет.
Какие-то альтернативы есть в районе 20кк за евродвушку в 65 квадратов? Буду благодарен за совет
2-комн. квартира, 45,6 м² 9 200 000
Есть мкад, если пешком, то до Пражской ехать 15-20 минут на автобусе. А можно купить машину и есть рядом МКАД.
https://www.cian.ru/sale/flat/276303004/
А в чем обман то? Ебеня ебеневые и 9.2 млн за 45 метров в советской панельке на границах с областью без шаговой доступности до метро.
Ну вот я накидал двушек в районе 45 метров до 10 млн рублей с шаговой доступностью до метро. Можешь сам поискать.
https://www.cian.ru/sale/flat/277019359/
https://www.cian.ru/sale/flat/277371472/
https://www.cian.ru/sale/flat/217257164/
https://www.cian.ru/sale/flat/277308142/
Спасибо, сижу, разглядываю циан, не сплю.
45 метров - это хорошо, я знаю что такое 2-ка 40 метров типа трамвай.
Я думал что жилье в дс очень недоступное, везде просто речь идет про какие-то 15кк.
А получается, что под силу купить жилье дешевое внутри мкада.
Кстати, последнее объявление с Богородским прямо при мне ушло.
>Амурский, Лосиноостровский, Новохохловская это лучшие проекты внутри МКАД у ПИКа. Все остальное я смотрел, это полная хуйня.
Oche tolsto. Всё, кроме лосиноостровского - хуета около оживленных трасс, классические жк под сдачу.
Перовское 2 ещё ничего, там ж/д вместо трассы.
Даже промзона в пердях хачаково лучше этих двух. Смотри лучше.
>Амурский, Лосиноостровский, Новохохловская это лучшие проекты внутри МКАД у ПИКа. Все остальное я смотрел, это полная хуйня.
Oche tolsto. Всё, кроме лосиноостровского - хуета около оживленных трасс, классические жк под сдачу.
Перовское 2 ещё ничего, там ж/д вместо трассы.
Даже промзона в пердях хачаково лучше этих двух. Смотри лучше.
>на эту электростанцию жалуются в плане гула
Это как раз градирни и чистят. Не знаю ничего про ту которую обсуждаете, но у меня в мухосрани в полутора километрах от ГРЭС тоже бывает слышен гул. Редко бывает, ну может несколько раз в год. Делают ночью, если спишь то наверное вообще не заметишь.
В первый раз конечно все обсираются, но потом похуй.
>гул
>Это как раз градирни и чистят
Нет, это гудят именно генераторы\турбины
мимо жил около РТС Переяславская, там нет градирен, а низкочастотный гул даже телом ощущается когда рядом проходишь.
Либо вы про разный гул говорите
Есть какой-нибудь рейтинг застройщиков? Тут постоянно пишут про ПИК. Посмотрел их ЖК и пришел к выводу, что это социальное жилье с плохим качеством. Т.е. по 10 квартир на этаже, полностью монолитный дом или монолит-панель, дома обычно возле ж/д путей, промок и оживленных дорог. Про качество самих домов куча видео на ютубе, где слышно как сосед через стенку дышит и все в таком духе. Отдавать 230-300к за квадрат в подобных ЖК считаю пустой тратой денег
Нет. Все застройщики - говно. Потому что у разных застроев работаеют +- те же подрядчики. Была история с текущими трубами в ЖК разных застроев. Оказалось, они наняли одного говноподрядчика подешевле. Так что тут рандом.
На ПИК больше всего жалоб, потому что у них самые большие объемы.
Но ты можешь продолжать верить, что говностройщик здесь только ПИК, лол.
Да, ты про другой. Низкочастостный перманентный это от трансформаторов скорее.
Турбины тоже конечно гудят, но это дальше их зданий не распространяется.
При обслуживании градирен что-то уровня садящегося самолёта, но не такой мерзкий и длится это минут 5.
В начале пробки*
Неужели жизнь в районе с нормальным домом и транспортной доступностью, чтобы за пол часа и на метро и на машине добраться куда угодно стоит нынче от 20кк?
>>262725
Ну во-первых, хуле ты со своим бюджетом дрочишь на внутри ттк. За эти деньги там само собой только кал будет. Во-вторых, метр ща в сносном районе стоит 300к (за какое-то более менее приемлемое жилье, а не хрущ/панельную девятиэтажку). От этого и надо плясать.
https://www.cian.ru/sale/flat/275811631/
https://www.cian.ru/sale/flat/227627675/
https://www.cian.ru/sale/flat/275282840/
https://www.cian.ru/sale/flat/276045162/
Красивое, спасибо.. кроме третьего варианта с кухней 6 кв
А что делать? Если ты родился и вырос в ДС, но никаких дополнительных хат от дедушек-бабушек не обломилось, то это единственный выход.
>Т.е. по 10 квартир на этаже, полностью монолитный дом или монолит-панель, дома обычно возле ж/д путей, промок и оживленных дорог.
Я нихуя не понимаю: где вы находите 10 квартира на этаже у пика? Везде, где смотрел - на 2 лифта идёт 5-6 квартир в секции
>Про качество самих домов куча видео на ютубе, где слышно как сосед через стенку дышит и все в таком духе.
Тут как повезёт - зависит от ремонта у тебя и соседей. Если у вас не обставлены хаты - акустика сильнее. Ещё из-за говноотделки часто розетки не плотные, и через их отверстия идёт звук.
>Окей думаю поставлю год строительства дома 1980 чтобы был свежачок
Типичная мартыха, которая не смогла разобраться
>где вы находите 10 квартира на этаже у пика?
Да жопой ешь, у них это околостандарт для некоторых секций. Я и 12 квартир на этаже видел, правда там уже три лифта.
Ну вот тебе мещерский лес, например
>на 2 лифта идёт 5-6 квартир в секции
Хоть 10 лифтов на 10 квартир. Чем меньше квартир на этаже и меньше этажей - тем меньше шума.
>Я нихуя не понимаю: где вы находите 10 квартира на этаже у пика?
Вот мой.
>Чем меньше квартир на этаже и меньше этажей - тем меньше шума.
Через стены звукоизоляция у всех достаточно хороша, а вот по вертикали - пиздец. Так что на шум количество квартиртна этаже особо не влияет.
Тащемта, 10-12кк достаточно, просто площадь чуть поменьше.
А тут сидят и маняинвесторы - потому что только в ДС теперь возможен рост недвижки, и более-менее адекватная сдача. В остальных городах обеспечен отсос с ценничком, и выгоднее сдавая хату в ДС - снимать хоромы там.
И да, по сравнению с Европкой/США - цены в ДС райские.
>где вы находите 10 квартира на этаже у пика
Полно пиковейников в формате стен. В них и есть, особенно это замкадных проектов касается. Только недавно он перешел на спичечные коробки. Высаживает по 4 коробка на общем стилобате.
Посмотрел текущий состав совета мундепов у себя в Царицыно. Главврач поликлиники, директор школы и так далее. Какой общественной деятельностью они могут заниматься? Я так думаю, у них и так много работы. Не особо понимаю смысла муниципальных депутатов. Есть Мосгордума, например, они там по идее бюджет города утверждают и всё такое, какие-то полномочия там есть.
Так быдлосы то руссачки или хачи в итоге?
Хз только шиз мог сказать что за мкадом норм контингент
Ну это обычный контингент для большинства районов за ТТК, алкашей полно везде. Обычно, когда говорят про контингент, имеют в виду уровень преступности, и с ним вроде бы ничего страшного не происходит.
>Так быдлосы то руссачки или хачи в итоге?
Какая блядь разница? Быдлосы есть быдлосы. От того, что это русачки, менее пьяным полууголовным быдлом они не становятся. Я вообще не понимаю, почему итт все абсолютно помешаны на хачах, когда среди славян тоже полно отбитых.
Хотя бы потому что они постоянно генерируют себе подобных, скатайся в старые Котельники во дворы, там меньше 5 детей в семье нет со всеми вытекающими последствиями.
А алкорусня наоборот самоуничтожается, останавливая перенаселение, так что быдлорусаков видеть более приятно, если выбирать меньшее из зол.
> Ну это обычный контингент для большинства районов за ТТК, алкашей полно везде.
Ну хуй знает. Я вот за всю прошлую неделю встретил двух синих персонажей, причём не агрессивных (семейную пару, так сказать). И два за неделю для моего любимого района это прям многовато.
мимо митинец
Объëм расти, а доля такая же. Значит, инфляция + выдают нормальные кредиты платежеспособным заёмщикам.
>Если ты родился и вырос в ДС
>то это единственный выход
Нет. Кто мешает переехать в условный Воронеж, Волгоград, Ростов-на-Дону?
В названных тобой жопах зарплата в тридцать тыщ считается норм устроился. Ну а волгоград это вообще не жопа, а просто жопище.
>>262898
>>262899
Не поверите, буквально три часа назад ехал домой напротив няшной тянки в хиджабе. И да, их как будто действительно стало заметно больше.
А зачем? И что там делать вообще, лол, при отсутствии работы и сопоставимых с ДСП зарплат?
>>262881
Хз, что за район? У меня, как будто бы, ничего не поменялось особо за последние 2-3 года (Орехово) . В масштабе 20 лет - да, основной приток мигрантов был в нулевые, стало тогда сильно больше, но последние лет 10 особо ничего не меняется по моим ощущениям.
>сопоставимых с ДСП зарплат
А хули толку, если после выплаты ебатеки у тебя остается меньше, чем в перечисленных трех? А если нет, то хули ты тогда ебало крючишь. Все платят, отдавая последние штаны - и ты плати.
Ты так говоришь будто квартира в условном волгограде из воздуха спаунится и за нее ебатеку с меньшей зарплаты платить не надо.
Только после выплаты ипотеки в Москве — у тебя квартира многоденех, а там у тебя квартира, которая стоит целое ничего
>Только после выплаты ипотеки в Москве — у тебя квартира многоденех
Чел, ща ипотеки на 30 лет берут без планов досрочного погашения.
Ну и да, с учетом реноваций хрущей и промзон в ДС еще дохуя земли в хороших локациях.
Многаденех у тебя будет только в объяве, ты не сможешь конкурировать с новостроем в лучшей локации под 0.1% без конской скидки.
У меня останется моя квартира в родном городе - Москве. Которая ещё и стоит сильно больше, чем в условном Волгограде. Тем более, в условном Серпухове или Сергиевом Посаде ценники вполне сопоставимы с региональными миллионниками, смысл вообще уезжать в тот же Волгоград?
>>262952
Да один хуй она будет стоить дороже, чем во всяких ебенях в любом случае. А какая через 20 лет будет ситуация на рынке недвижимости в ДС ты предсказать точно не можешь. Какие будут ставки по ипотеке, какой будет спрос на какие локации и так далее.
В 2002 году, например, абсолютно был другой рынок и совсем другие цены. Была куда более сильная разница по районам. В ДС были откровенно криминальные места, были места с ужасающей экологией, потому что ещё работал ряд заводов. Застройки промзон не было до середины 10-х, город застраивался точечной застройкой или Бутово/Марьино. Было вообще намного меньше приватизированных квартир, предложение на вторичке было сильно меньше. Ставка ЦБ была 23%. Не было эскроу, стройки финансировались из карманов вкладчиков. На рынке доминировали Миэль, СУ-155 и Интеко. Никакой Новой Москвы.
1. https://www.pik.ru/ytnv - Ютаново
2. https://www.pik.ru/kolskaya8 - Кольская 8
3. https://www.pik.ru/kvb51 - Кавказский бульвар 51
4. https://www.pik.ru/kron14 - Кроштадтский 14.
Самому нравится Ютаново, тихо, спокойный район. Застройка у ПИК в этой локации не совсем человейниками.
Нравится еще Кроштадтский 14 и водный стадион. Но хз как там с контингентом и хачами.
https://www.pik.ru/mortgage/about
Я правильно понимаю, что я могу спокойно в ПИКе взять в условных Филях новую квартиру, а не платить тете Любе и её ебанутому сыну 40тр за съем?
Какие подводные?
Кто уже влез?
Что за аттракцион невиданной щедрости, с хорошими квартирами, небольшим платежом и минимальными процентами? Понятно, что там накрутка дикая на основной ценник, но тем не менее!
40тр за свою и в хорошем месте или же 40тр задравгимся пидарасам за постой.
В хорошей локации высокий ценник будет с наценкой и в таком месте на ПВ нужно будет уже 5+ лямов.
>Вы что, хотите, чтобы ещё больше народу валило в перенаселенную Москву с неебиически дорогой недвигой?
А если валить перестанут, то недвига обвалится. Тут цугцванг, анон. Или ты терпишь толпы селюков-понаехов, как минимум обеспечивающих стабильный спрос на аренду, или твоя драхаценная хата в мааскве превращается в пук.
Я смотрю хаты до 20млн, интересна двушка 50+кв, спокойном, зеленом месте и с платежом не более 40тр.
Из твоих локаций живьем был только у южной части мкада и на водном стадионе. Обе пиздец. У главарха вообще влажные мечты в виде ебического уплотнения водного стадиона 50-этажками. А околомкадье есть околомкадье, постоянный гул от дороги в подарок.
Я влез в говностудию за 20к/мес во втором нагатинском. По договору подводный есть, на практике он маловероятен, застрою (который может в теории его организовать) от этого больше геморроя, чем профита.
>Вы что, хотите, чтобы ещё больше народу валило в перенаселенную Москву с неебиически дорогой недвигой?
Ну не то чтобы она была совсем неебической сейчас.
Ну Ютаново там стоит далеко от МКАД, шума нет вообще.
А на водном да, с учетом постройки двух проектов ПИК к уже построенным, уплотнение будет ебическое.
>смотрю хаты до 20млн
Нужен ебейший первый взнос. Ипотека 0.1% базируется на господдержке, а по ней лимит кредита 12М. Т.е. тебе нужен первый взнос до 8 лямов, чтобы низкий процент был.
За 20 лет твои мигранты из нулевых уже поколение детей родили.
>твоя драхаценная хата в мааскве превращается в пук
А не поебать ли? Я в квартире жить собираюсь, а не играть в мамкиного инвестора, поэтому мне чем ниже цена на недвигу, тем лучше. Плюс в городе дышаться легче станет.
Ну чисто по ЛОКАЦИИ - кроштадский. Север зеленой ветки (юг ее адово перегружен, а север - ничего) и до метро 9 минут, а не 20 как в остальных.
Спасибо.
Бля, у ПИКа локации пиздец конечно. Уже который ЖК возле кладбища.
Летом то похуй, но зимой все видно же.
От Кольской ещё до уточек можно дойти, и до метро недалеко, мб там в перспективе промзону эту во что-то нормальное превратят. Но потолки 2,6... Никак не решился на него при учёте, что почти всю жизнь жил в тех краях. На Кавказский ездил, но это вообще жопа жоп с такими же потолками, даже в перспективе говно говна. Добирал бы до Лосиноостровского, если ещё он продаётся и в космос не улетел.
Да тебя ебет? Ну кладбище и кладбище. Во-первых, необязательно на него брать окна. Во-вторых, на высоких этажах будет слишком мелко, а на низких тупо нихуя не видно. В-третьих, кладбище не застроят очередным пиковейником. В-четвертых, считай это очень грубо парк, гулять там не будешь, но на качество воздуха слегка позитивно повлияет.
Везде потолки 2.6. В том же Лосе они тоже 2.6.
Плюс не забывай, что скорее всего это высота потолка с отделкой, а там ПИК делает подвесные\натяжные потолки.
>>262969
Поясните: в чём уплотнение водного? Да, там у метро есть апарты и всякие талисманы.
Но по факту, там дальше идёт годный малоэтажный район с не таким большим количеством рентвации. Просто там лэп, ебаное автобусное кольцо и куча новостроя у метро.
>>262959
Что-то разные ценовые категории.
Кольская и Водный - оверпрайс, и стоят как Руставели 14.
Кавказский дешевле, и в ебенях.
Так то, посмотри: лосиноостровский, саларьево (за счёт красной ветки доступность лучше ютаново), перввй дубровский (подальше от тэц и волгоградки).
А давно прекратили строить монолитно-кирпичные дома? В чисто монолитных шумоизоляции никакой и слышно как сосед через стенку дышит. Я уже не говорю, что круглые сутки будешь слушать как шумит лифт
>Что-то разные ценовые категории.
Это же ПИК. Какая разница?
Уплотнение там прямо у метро. На небольшом клочке земли 2 застроя возвели несколько многоэтажок.
Второй это ПИК, который щас соседствует с MR и его 5ю корпусами.
Это все прямо на минимальном участке земли, а у ПИК еще есть Крон9, который не здесь, но тоже возле метро, и тоже человейники.
Лося смотрел, но смущает отсутствие инфраструктуры на ближайшие 5 лет. Водный в этом плане просто охуенное место.
В целом мне поебать, такое соседство даже плюс, чем например МКАД или Щелчок, но из окна просто не хочется осенью и зимой смотреть на ебаные кресты.
Чисто монолитные никто и не строил. Стены из кирпичей я видел только в зиларте и отдельной элитке. Остальное - газоблок. В 2017 уже массово применяли. Скорее всего еще раньше. Элитные жк тоже запросто могут содержать газоговно, кста. Если не реконструкция исторического здания.
Стены давно пора делать из срубов скрепных.
Или вообще пустыми оставлять, чтобы срубобояре сами занимались заполнением. Алсо можно на отсутствии внешних стен и перегородок сэкономить и выделить больше площади. Тогда за пределами срубов можно навалить земли, нахуевертить газончиков и грядок.
МОНОЛИТ-СРУБ ГРЯДЁТ
Бизнес от дностроя, коммуналка 160 рублей в месяц с метра. Совсем пизданулись нахуй.
>>263009 (OP)
>>263009 (OP)
>>263009 (OP)
>>263009 (OP)