- Районы Москвы и Московской области.
- Нужно ли покупать квартиру сейчас по ставке 0.01%?
- Какой район внутри ТТК подойдёт урбанисту-велосипедисту?
- Как же хочется в Митино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>263009 (OP)
никто тебе сейчас не скажет, потому что ситуация может стать резко плохой за 3 дня. Но и поправится может так же , потому что нынешняя жопа по сути никому не выгодна кроме бургеров . не обращай внимание на сми и новостные каналы с обоих сторон, там ты не узнаешь объективных данных никогда.
Если есть много кеша , я бы взял уже +- готовую недвигу, хотя ее нормально разменять можно будет только через лет 5(без уплаты налога) . если кеша немного , ну видимо щито поделать , такие нынче жопные времена
Ебать, какие люди и без охраны.
Тебя наверное, год в тредах не было, если не больше.
Что делал всё это время?
inb4 срал
>Чето пиздеж какой-то. Каких "таких"? Чем эти дома отличаются от других у пика?
Красным помечены нормальные дома, чёрным - ненормальные, которые ПИК сейчас строит массово.
>Меня обманут в офисе ПИка и навяжут дорогой кредит. Или электронную подпись используют для оформления доп. ипотек или переоформят квартиру на другого человека. Вот выйду хотя бы на 250к и переберусь в Москву. А там глядишь лет через 5-7 созрею на ипотеку.
>ПИК
>нормальные дома
https://www.youtube.com/watch?v=mcZfQ6RFUvk
https://www.youtube.com/watch?v=BleiXZVmiHE
https://youtu.be/Gzy40o6SeZo?t=481
Мда, чел... Куколднул ты не на шутку!
Совкодрочер, плез. Всё жилье низкого ценового сегмента одинакового качества.
Технологии с совка по сути своей не менялись. Тут больше зависит от долбоебизма конкретной бригады, что строила тебе дом + буйности контингента в ближайших квартирах.
Просто в совковых домах сами жители за десятилетия допилили всё напильником + зелень во дворах отрасла, а в пиковейниках пока нет.
>даун не в курсе, что дома серии КОПЭ и П3М в этом районе построили после 2011 года
Лол.
Какая разница, когда построено? Технологии одинаковые.
Я тоже сейчас в доме 2011 года живу, разницы с хрущем нет, просто этажей больше.
Олсо, я действительно не в курсе, т.к. это ваше замкадье мне неинтересно.
>Всё жилье низкого ценового сегмента
Просто для справки - 350-380к за квадрат это среднее значение за квартиру от ПИКа
Что сказать-то хотел? У меня вообще студия за 440к/м2. Вот только платеж по ипотеке в 0.1% всего лишь 20к/мес.
Чтобы с таким же месячным платежом и первым взносом (в абсолютном выражении) взять студию на вторичке (а там сейчас 10%), она должна 200к/м2.
Ну как, всё ещё дорого?
>студия
>440к/м2
>0.1%
Чел, уровень строительства ПИКа ты можешь лицезреть здесь - >>266143
За 440к/м2 ты на петроградке можешь жить в новехоньком ЖК.
Я на петроградке могу за 2 ляма первого взноса взять ипотеку с платежом 20к/мес?
Собсна, вся суть вторичкодебилов. Они смотрят на ценник, а не стоимость заемных денег.
>Чел, уровень строительства ПИКа ты можешь лицезреть здесь
>первое видео
>пук-среньк, обоину слегка цепанули около переключателя, значит пик говно
>flyingprogger
Действительно, такое только дебильная веб-макака, возомнившая себя пахрамистом, могла придумать.
Олсо, в видосах хуйня из под коня, а не претензии к некачественной отделке.
Вот если бы затапливало к хуям, как корпус в грин парке, или плесень под плинтусом, или дыра ебаная вместо откоса на окнах - тогда другой разговор.
>smarent
Одни источники охуительнее других просто.
От Мрочковского есть видосы?
Но конкретно за этот ЖК соглашусь, слышал, что проблемный. Но здесь ещё локация пиздец. Даже когда сбер закончит пилить совй чудо-город поблизости (если закончит) - то всё равно эти пердя не вывезит.
И я не говорю, что ПИК охуенно делает. Делает он не лучше и не хуже других застроев. Т.е. рандом: попадется нормальный подрядчик - будет норм, попадется кусок говна, криво сделавший водопровод - будет топить нахуй, как тот же гринпарк. Причем топило ровно один корпус, где этот говноподрядчик и был.
Сейчас бы положить всю свою жизнь, отдавать последние гроши, жить в нищете и трястись, что останешься без работы и банк просто заберет квартиру, а тебя выгонит на мороз. И все это, чтобы через 30 лет получить однушку в 35 квадратов с тонкими стенами через которые слышен каждый пук соседа.
Так зачем ты берешь кредитную нагрузку в пол зарплаты? У меня ипотека меньше 10% от ЗП, я ежемесячного платежа вообще не чувствую.
>Можно ли как-то узнать что планируется строить на той или иной территории?
Генплан.
>А то купишь квартиру, а под окном построят хуиту какую-то через год
Это даже без генплана известно - построят 100%. Исключение составляют только крупные парки и кладбища.
У меня зарплата 150к на руки и я не могу позволить себе даже однушку от ПИКа...
Чо не можешь то? Там за счет 0.1 ебатеки ща ежемесячный платеж тысяч 30-40
Игнорь его, это шизик-трясунчик еще в прошлом треде срал, что его обманут и долгов понавешают.
Подожду пока не выйду на зарплату хотя бы в 250к и не накоплю хотя бы 30% первоначального взноса...
>0.1%
Эта штука правда работает? Нужны ли какие-то особенные мувы или пришел-взял-ушел?
>пришел-взял-ушел
This. Но я пиковейник брал, хз как у других застроев.
Посоны, что скажете про застройщики Level Group?
Район на пике норм?
Какие долгосрочные перспективы у района? Есть инфа? Слышал, что Сити планируют расширить сильно.
Пиздец, какой-то огромный мост под окнами там строить будут.
>Level Group
В особом пиздеце замечен не был, но у него объемы не оче большие. Может, поэтому не проявляется.
>Район на пике норм?
Чел, у тебя на пике места от "охуенно" до "полный кусок говна". Конкретные точки показывай.
Если ты про Level Причальный, то хуйня. Планируют расширить автодорожную часть набережной, и вместо хоть какого-то огрызка зелени у тебя будет взлетная полоса.
Район в упор к твоему ЖК целиком уходит под реновацию + быдло-контенгент. Последний видел в живую, культурно проводил время в теплый пятничный вечер прямо напротив окон всего из себя бизнес-классового Сердца Столицы, лол.
Да, Level Причальный. Уже нагуглил, что мост городить будут.
> Чел, у тебя на пике места от "охуенно" до "полный кусок говна". Конкретные точки показывай.
А охуенные места - это какие в данном случае?
Красногвардейский бульвар, например.
Зелено и достаточно тихо. Несколько линий домов экранирую шум от ТТК.
Уже все подготовил, но пока не решился, боюсь, что упускаю что-то важное.
Отговорите.
>Крон14
С одной стороны гаражи и промка, с другой - кладбище
А хуле отговаривать? Рядом кладбище (на закрытое, густой лес), сам район не уютный - но есть вдоль бульвара уберут гаражи и лэп, то наверное норм.
Водный похож на оверпрайс уже давно.
Не слушай даунов с дивана про качество ПИКа - по факту ничего сверх хуевого - лучше хрущёвок/брежневок, что-то уровня п-44.
Из нюансов:
- ебучие сантехкабины - плитку хуй заменишь, протечки не увидишь, их спускают краном при стройке - так что вероятность трещин и сколов высока.
- пиковская УК уебищная, квитанция будет немного побольше. В жк должно быть сообщество, которое настроено выпилить её нахуй при въезде. Хотя жилищник на вторичке тоже может быть ебанутым: внезапные доп платежи спустя полгода, заглушки спустя 2 месяца неуплаты и т.д.
- смотри на цены кладовок и машиномест. Кладовка гораздо удобнее холодного и сырого балкона, куда пидорахи вылезают раз в год. Но пик порой продаёт их по ебанутым ценам типа ляма за 3 квадрата. Вроде ближе к сдаче прайс корректируют. Сейчас из-за падения цен вангую, на этой хуйне будут наживаться.
Ну и смотри разницу цены с вторичкой. Всякик левелы дороже - но вероятность их падения ещё выше, чем у пика.
>Водный похож на оверпрайс уже давно.
Чуть ли не единственный проект ПИК, где поблизости нет трамваев/жд путей и шоссе. Максимальная близость к метро, кста. Двушка за 17 мультов и платеж 40к, если занести 30% первоначального взноса.
> где поблизости нет трамваев
Чо хорошего то? С современными окнами их не слышно, а так удобный транспорт.
>Чо хорошего то?
От трамвая, поезда и диаметров сильная вибрация и грохот. От поездов так еще и оглушительный свист свистка.
>С современными окнами
>ПИК
Чел...
У пика норм звукоизоляция с улицей. Там проблемы с изоляцией между этажами.
>>266278
Второй нагатинский - трамвай на расстоянии от жк, за зданиями
Кольская - только одна сторона ра оживлённую улицу
Руставели - оживлённая только улица Руставели, и та на расстоянии от жк
Холланд - нет и не будет ни трасс, ни трамваев
>Двушка за 17 мультов и платеж 40к, если занести 30% первоначального взноса.
Очередной 0,1 любитель? Чому не вторичку?
Вторичка - это минимум 10% годовых + нет 100% гарантии чистоты сделки. Про ушатанные коммуникации, маргинальных соседей, загаженный двор куда могут зайти все желающие я в вообще молчу.
>От трамвая, поезда и диаметров сильная вибрация и грохот.
Ты в каких пердях живешь, диван? Сильная вибрация и грохот в ДС только у товарняков. Свистки я вообще не помню, когда в последний раз слышал.
>>266277
>пик порой продаёт их по ебанутым ценам типа ляма за 3 квадра
Я свои 3м2 за 600к взял. Но, насколько мне известно, ПИК до сдачи корпуса продает кладовки и м/м только купившим там квартиры.
Так бери свежую вторичку и будут тебе не ушатанные коммуникации. У того же Кроста оче пиздатые дворы. Про хотелки собов на такой вторичке я скромно умолчу.
>Чому не вторичку?
Нахуй она нужна? За нее просят еще больше, чем за готовый новострой. А Рисков больше. Единственная мотивация может быть в очень пиздатой локации, где почему-то больше не строят.
Ну давай разберем твои проекты:
Второй нагатинский - самая дешевая двушка со сдачей в 24 - 20 лямов. Следующие очереди сдаются чуть ли не в 26 году.
Кольская - район норм, мне тоже понравился. Двушек в первой очереди почти не осталось. Следующая очередь в 25 году.
Руставели - двушки 20+ лямов, до метро и мцд только на машине.
Холланд - мертвый район для удаленщиков с тем же оверпрайсом, что и выше без отделки.
С таким прайсом платежи будут уже 50-60к, что уже ближе ко вторичке в норм районе.
Хуй знает, на такой оверпрайс ПИКа я не готов.
>свежую вторичку
Это не имеет смысла. По цене она +- как новострой. Только ипотека у тебя будет не 0.1/1/5%, а минимум 10. И вот твои 35-40к за квартиру у ПИК ты отдаешь по 80-100к минимум.
Плюс риски, что ты нарвешься на мутного пассажира и в итоге расстанешься с деньгами и квартирой.
>24 - 20 лямов
>20+ лямов
Чел... СПОК! 13-17 млн за двушку в 55-70 квадратов.
Два чая. Все эти вскукареки про "дорогой пик" - они от того, что додики не видели цены других застроев.
MR - местами годный ценник уровня метрополии, но в основном дороже. Красивый фасад, за которым пик.
ФСК/ЛСР/Крост - невообразимо дорогая хуета. Это кстати, благодаря им водный стал дорогим.
Level/3GSgroup/Afi - дороже пика, хоть и местами качественнее, и локации лучше. Дворов нет.
а101 - дома в мутных локациях тинао, по цене почти Кронштадтский
>Второй нагатинский - самая дешевая двушка со сдачей в 24 - 20 лямов. Следующие очереди сдаются чуть ли не в 26 году.
https://www.pik.ru/2ngt/flats/832732 - 13 313 952 ₽ / 29 976 ₽ в месяц
>Кольская - район норм, мне тоже понравился. Двушек в первой очереди почти не осталось. Следующая очередь в 25 году.
https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/835513 15 778 010 ₽ / 31 143 ₽ в месяц
>Руставели - двушки 20+ лямов, до метро и мцд только на машине.
https://www.pik.ru/rustaveli/flats/822525 18 096 804 ₽ / 40 832 ₽ в месяц
>https://www.pik.ru/2ngt/flats/832732 - 13 313 952 ₽ / 29 976 ₽ в месяц
2 этаж.
>https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/835513 15 778 010 ₽ / 31 143 ₽ в месяц
25 год.
>https://www.pik.ru/rustaveli/flats/822525 18 096 804 ₽ / 40 832 ₽ в месяц
25 год.
Хорошая попытка.
>https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/835513 15 778 010 ₽ / 31 143 ₽ в месяц
>
>>Руставели - двушки 20+ лямов, до метро и мцд только на машине.
>https://www.pik.ru/rustaveli/flats/822525 18 096 804 ₽ / 40 832 ₽ в месяц
И кстати, ты хоть программы-то открой, а не бери инфу из рекламы на первой странице.
Для такого платежа надо ПВ делать в 5+ лямов.
Они же разные, имеют разное происхождение. Надо разбираться. Абсолютно точно не стоит лезть, пожалуй, только в долёвку, а в остальном надо копаться
Ебать ты довен, ну хорошо - по первой ссылке 40к/мес платёж с минимальным взносом (2,5 ляма).
Чето хуйня какая-то. У Руставели метро почти под домом. Холланд - это вообще лол, там 5 минут до метро и ехать чуть дольше, чем от водного. Разве что инфраструктуры пока маловато.
Ну ещё есть сильно дешевле Перовское 2 и Лосиноосировский парк. Но там локации похуже водного, да.
Это за какой год? Дешевле 10-21 ничего не купишь.
А восток это типа справа да? Ну правая сторона Москвы? Север типа вверху, запад слева, так?
Уже не сплошная. Промку застраивают. И экология не сказал бы, что хуевая. Но быдлеца там побольше. Неагрессивного, но тем не менее.
Так нужно смотреть на статистику по криминалу. Где-то приводили инфографику по районам.
>Если есть машина, то локация в новой москве не такая проблема, а скорее плюс хорошей экологии
Ватутинский, плез. Когда застройку человейниками закончат, будешь на выезд, как в Коммунарке стоять часами.
Ватутинкохейтер, плиз.
Тинао не застраивают человейниками такой высоты и плотности, как ДС. Да и заповедных площадей типа ульяновского леса много.
Только вот пробочки всеравно будут в любом месте, начиная от вьезда на МКАД. Бонусом - пиздецовая инфраструктура с постоянной нехваткой больниц, школ и садиков. Так что нихуя не поможет авто в этих ебенях.
>Тинао не застраивают человейниками такой высоты и плотности, как ДС.
Да не сказал бы. В Коммунарке пониже, потому что глиссада мешает. А там, где ограничений нет, хуярят только в путь.
Да вроде нет.
Отвечал трясунчику в прошлом треде >>265559 →
Лолчто?
Расстояние между домами на пике 2 нормальное, на пике1 - пиздец
Высотных корпусов на пике 1 НАМНОГО больше, просто конкретно тут ракурс удачный
Слишком длинных корпусов (стен) также больше на первом пике.
Это ещё не человейник ближе к центру - типа большой очаковской, или второго нагатинского, где тупо 4 корпуса по 33 этажа стоят в квадрат, при этом окрашены как гигахрущ. Или всякие MRовские поделия типа селигер-сити в 50 этажей
Высоковольтную линию забыл.
>>266268
Там место не очень, нет придомовой территории. Дома близко, будешь за соседями подглядывать и они за тобой. Слышимость сильная.
Насчет первой части - ок, принимается.
>Это ещё не человейник ближе к центру - типа большой очаковской, или второго нагатинского, где тупо 4 корпуса по 33 этажа стоят в квадрат
А вот насчет второго нагатинского сложно оценивать наверяка, т.к. между башнями только стилобат, а не стена из квартир, нужно брать жилую площадь таких квадратов и пересчитывать в плотность.
Кал говна. Глядя на старый совковый склад, видишь что там архитектор хоть что-то сделал, а тут ощущение что скоро вообще проектировку выбросят.
>архитектор хоть что-то сделал
В том и разница, что раньше архитектор проектировал, а сейчас дизайнеры
Тут вроде как есть мнение, что если дом не охватывается взглядом с определённого расстояния (при нормальном периферийном зрении, естественно) - это человейник, и он будет всяко ощущаться "стеной".
Хорошие примеры НЕ человейников есть у кроста: весьма тонкие свечкии разной этажности.
Ну можешь посмотреть про level амурская, например. Вроде как качество стройки лучше, чем у пика. Но 71 этаж, отсутствие отделки (здравствуй, ремонты первый год), корпуса весьма близко друг к другу, да и хз, когда в итоге там сделают весь этот квартал южный порт.
https://flats.legenda-dom.ru/projects/chernaya-rechka-41
Просто поймите эту жизнь и позвольте себе роскошь
Ну хоть архитектура по питерских быдлостандартам ничего, а не очередные жк кремлевские звезды
>что если дом не охватывается взглядом с определённого расстояния (при нормальном периферийном зрении, естественно) - это человейник, и он будет всяко ощущаться "стеной"
Соглы. Поэтому субъективно дворы на моих пикчах ощущаются одинаково, несмотря на то, что в Солнцевском варианте расстояние между домами больше на пару десятков метров.
Из новостроя образцовый квартал видел только в ЗилАрте, и то только первые корпуса. Жаль, что все остальное, в т.ч. локация - хуйня из под коня. Олсо, орнул с апартов в 5км от кремля.
Что это делает в москвотреде? Легенда из ДС2.
Локация ебанутая, конечно: был там вживую. Даже расположение в глубине дворов не спасет от шума развязки. Хотя вид с верхних этажей первой линии корпусов должен быть збс.
Единственно, чем мне нравится легенда - планировки у неё оче пиздатые на мой вкус.
Ключевое слово, что именно на твоих пикчах. ИРЛ малоэтажности в буннинских лугах больше в разы. И охватываются хуже - потому что расстояние между домами в люблинском парке ебануто маленькое, а кварталы - длиннее.
Смотрю на цены: 12-15 лямов за однуху в стройке. Даже оверпрайснутый шагал стоит примерно столько-же. Надо только поймать корпус ближе к технопарку - и будет та же доступность метро.
Или оверпрайснутый роттердам, где метро + мцк.
При этом, у шагала локация традиционно уделывает питерскую.
>в буннинских лугах
Причем тут бунинские луга, если на пикче ЖК рядлм с м. Говорово?
Начнем с того, что у легенды с самого начала был ценник выше рынка, даже в комфорт-классе, которым, как я понимаю, она решила больше не заниматься.
Закончим тем, что хоть формально эта галиматья называется легенда business, ЖК позиционируются как премиалка, т.е. зил явно мимо.
Черная речка, конечно, не подарочек, но при прочих равных лучше она, а не шагал.
>хуевая экология
ВОСТОК
@
ПОЛТОРА ЗАВОДА, КОТОРЫЕ СНЕСЛИ ЕЩЁ 30 ЛЕТ НАЗАД
@
ПЛОХАЯ ЭКОЛОГИЯ
ХИМКИ
@
КУЧА ПРЕДПРИЯТИЙ С СОВКОВЫХ ВРЕМЁН, КОТОРЫЕ ДО СИХ ПОР ЕБАШУТ ЧИПЫ ДЛЯ ЗИЛОВ666 С АДОВОЙ НЕЭФФЕКТИВНОСТЬЮ
@
УХ ЕБАТЬ КОКОЛОГИЯ АХУЕННА ОМНОМНОМ
Восток еще в низине. Все говны сдувает туда. Плюс свои выбросы еще.
Конечно говны из химок сразу телепортируются на восток и ветер онли западный.
Пиздец щас реально самое тупое поколение 30-50 лет.
Судя по этим трём проектам мостов, они собираются нахрен застроить всю промзону Хруничева и превратить тихий райончик возле реки в гипер населенный муравейник.
>собираются нахрен застроить всю промзону Хруничева
Ну да. Про это известно еще с лета 2020, если не раньше.
>Восток еще в низине
агакакскажешь
ципсошный фейк, которым хотят посрамить телевизор, где призывают к покупке ватутинок
Прямо на твоей манякарте написано - Мещерская НИЗМЕННОСТЬ, на востоке Мацквы. Ну и максимально зеленый, соответствующий самым НИЗКИМ отметкам, тоже на востоке.
>Ну и максимально зеленый, соответствующий самым НИЗКИМ отметкам, тоже на востоке.
Максимально зелёный - в долине москвы-реки и её притоков, долбоёбина. Поэтому йоба-крылатское с оверпрайсом в джва раза = капотня.
Чел, у тебя географический кретинизм. Все дома стоят на возвышенности. Внизу только зелень. Особенно хорошо на дальнем плане видно.
Олсо, по твоим критериям капотней является хваленый донстроевский Остров, лол.
охуеть, ну раз написано НИЗМЕННОСТЬ, то всё.
Ну ты циферки-то посмотри. А потом посмотри на всю Москву, если убрать Теплый стан и набережные рек, то всё плюс-минус на одной высоте. Либо если ты уж настаиваешь, что Мещерская НИЗМЕННОСТЬ, что-то там решает, то что тогда насчет с Хамовников, Замоскворечья и т.д.?
Роза ветров еще такая, что все пердежи сдувает на восток. Как тебе такое, маня?
>на дальнем плане видно
>москва-сити
>120 метров над уровнем моря против 150 у востока
Ебало пидорюнделя имагинировали?
>>266490
Ууу, роза ветров. Стлясна. Нахуй ты употребляешь слова, значения которых не понимаешь?
Из капотни говно с нпз задувается так же весело и бодро на запад. Не говоря о том, что самое частое - ШТИЛЬ. И тогда говно с возвышенностей будет идти вниз. А что внизу? Правильно, долина москвы-реки и её притоков.
Пиздец я сегодня добрый. Провёл какому-то пидорюнделю урок географии, хотя ему должны были всё в шкалке рассказать.
>москва-сити
В правую часть картинки вдоль реки посмотри.
Нашел специально для тебя, калича, гораздо лучше версию карты, а не то говно, что ты притащил.
Все нормально с Крылатским.
>Все нормально с Крылатским.
Конечно нормально. Ведь у тебя ветер - западный. Говно сдувает с запада москвы на восток. А вот на запад с запада МО не задувает.
Я ж тебя, шиз ебаный, наизусть знаю уже.
Шизло всё никак не уймется.
Где на западе МО вредные производства?
Даже если и есть, то говно как раз по низине мимо крылатского прямо на юго-восток в основном и пойдет.
>Даже если и есть, то говно как раз по низине мимо крылатского прямо на юго-восток в основном и пойдет.
Проиграл с аутотренинга.
Когда ему удобно - решает направление ветра. Когда ему снова удобно - решает низменность/возвышенность.
Что? Какие волоколамские газонюхи? Только выйграли! Вся вонь по низменности в направлении западного ветра (который дует 4% времени в году) пойдёт на восток!
Абу. 10 лет. Итоги.
>Какие волоколамские газонюхи?
>запад
Точно географический кретинизм
Ну и да, место вполне себе низкое, еще и развязка в упор.
>Точно географический кретинизм
>в ответ на вонь с волоколамска скидывает митино
пиздец, не удивлюсь, если ты прям тот же самый пидоран, который заявил, что у кирпича плотность больше, чем у бетона и споривший с гуглом
>вонь с волоколамска
>100км от ДС
Лол. Что ещё сманяврируешь, школиё?
>>266494
>>266497
>>266499
Додик, ты либо троллишь, либо имеешь конкретный топографический кретинизм.
У тебя есть 3 источника данных:
1) Низменность - то, откуда вещества выдуваются сложнее
2) Река - то место, где вещества выдуваются проще, т.к. водная гладь - максимально ровное место, по которому ветер будет сильнее
3) Роза ветров, которая показывает: сколько % дней в году ветер в данном направлении.
Так вот, ЮВАО - имеет огромную низменность и вне реки (тогда как у остальных низменность в основном у рек), при этом чаще всего % ветер выдувает всё с юго-запада, а не с юго-востока. Поэтому да, ювао будет чуть хуже по экологии.
ну учитывая локальных местных любителей шашлыков которые жгут какое-то говно по выходным и стоит вонища на всю округу независимо от высоты
В ЮВАО ВРЕДНЫЕ ПРОИЗВОДСТВА!
@
ЕБАНТЯЙ? ТАМ СНЕСЛИ ВСЁ, ОСТАЛСЯ ЛИШЬ НПЗ В КАПОТНЕ
@
НУ А Э ТАМ НИЗМЕННОСТЬ
@
КАК И У ПОЛОВИНЫ МОСКВЫ
@
НУ КАРОЧИ РОЗА ВЕТРОВ
@
0,7 ПРОЦЕНТОВ ВОСТОЧНОГО ПРОТИВ 1,5 ЗАПАДНОГО? ТЫ СМЕЁШЬСЯ?
@
РЯЯЯЯ
Хватит защищать позицию рентв, деб.
Че, купил хуйню на востоке и теперь нюхаешь пердежи всей Москвы?))
Да не, это просто школьник. Забегает в тред на каникулах, корча из себя иксперда, обсирается, маняврирует и убегает до следующих.
Приходишь в офис и говоришь, что у тебя налик, а потом спрашиваешь про скидки на недострои. Всё, ты победил
>барин продал пентхаус в ватутинках и переехал в красногорск
ок
Естественно. Ипотечник - хуже червя-пидора. Тебе только накидку могут сделать в обмен на ипотеку в 0.(0000)1%.
>Низменность
>топографический кретинизм
0.000000001 больше 0? Вот и у тебя так же с низменностью.
Вот она твоя низменность на карте, она большей частью во Владимирской области и на Востоке Московской, но никак не в Москве
>т.к. водная гладь
Интересная водная гладь в Хамовниках, наверное прямо поверх домов.
>Роза ветров,
Тебе уже показали, что Роза ветров хуйня из под коня, рассчитанная на людей, которые не будут смотреть конкретные цифры.
Ряяяяя, Восток, ряяяя, Роза ветров
Это игра для богатых патрициев, чтобы они возвысили своё условное Ясенево над богомерзкой Капотней. А так да, кто хочет экологию - добро пожаловать в разные реально чистые регионы нашей необъятной
>у шаурмечной рядом
Похуй
>у очистных сооружений
В общем случае зависит от очистных сооружений, ибо может пованивать, а так похуй
>у свалки
Вот это хуево
А еще более хуево — жить около любой более-менее загруженной дороги. Вот там и шум, и экология, всё по пизде. Так что если видите 3+ полосы в одну сторону, то ближайшие 2-3 дома минимум лучше не рассматривать
В глаза долблюсь?
нет, но площадь одинаковая . видимо предлагают или оставить однушку с огромной гостиной+кухня (для модных и молодежных) , или поставить стену? для второй комнаты отделяющую ее от кухни. но тогда говно планировка если в комнату нужно заходить через другую комнату .
если там цена разная за метр, то это хрень какая-то анон. или этаж первый\последний
ну значит там отделка в придачу или типа того . лучше сам пик трясти на эту тему
Да может тупо этаж разный, каждый этаж это сколько-то процентов наценки на хату.
У них на сайте евродвушки могут за обычные считаться. Не думаю, что тут смысл глубокий за этим кроется, можешь позвонить им и уточнить.
А времени на раздумья уже почти нет, мамка сгонит на теплотрассу если сейчас не возьму что-то, куда можно съебать хотя бы через года полтора.
Основными причинами снижения цен является то, что снизился спрос на покупку жилья из-за объявления мобилизации, больших скидок, которые достигают 30%, а также по причине того, что банки начали сворачивать ипотечные программы с низкими ставками.
Эксперты утверждают, что «предпосылок для разворота цен пока нет и не предвидится», так как спрос на первичном и вторичном рынке продолжает отставать от показателей 2021 года. Из-за падения спроса за последние три месяца объём предложений вырос до исторического максимума в 60%, отмечают в IRN.
Что думаете?
Ваше Очередное искпердное мнение?
Да не, ирн достаточно взвешенные оценки делает. Другой вопрос, что в 2020 тоже предпосылок не было, даже с господдержкой. Думали, что так, чисто штаны поддержать, чтоб не упали. А как по факту вышло - сам знаешь.
Даже новость была: пик в этот кризис переименовывал однушки в двушки. У некоторых застроев, типа говнели, это в порядке вещей.
Верим?
Скадем так, предпосылки есть, но если реально прям из утюгов пошло, то надо понимать, что через утюги вещают прежле всего риэлторы. Им же главное комсу со сделочек стричь, а куда пойдёттрынок - им похуй. Точно так же вещали про падение перкд запуском господдержки в 2020 и некоторое время после. А потом так же резко переобулись.
Кароч, верим, но наполовину.
Стоит влетать в 0.1 ипотеку? Уж больно вкусный платеж в месяц выходит.
Не будет, при условии отсутствия жёстких ограничений/мобилизаций/боевых действий на территории Мск.
- очень дохуя взявших в льготную и в бум 20-22, для них дисконт не выгоден
- ещё более дохуя взявших вторичку в обычную, им ещё больше не выгоден дисконт
- в целом, владельцам недвиги не выгодно продавать по низкой цене без очень жёстких ошраничений. Скорее, попытаются сдать.
- сейчас ситуация как в 2020 - когда народ сидел ждунами, копил бабки. Только теперь бессмысленно покупать доллар, а акции - ещё более рискованная хуйня.
Любое затишье на фронте - и будет необходимо куда-то вливать бабки.
- единственное "но" - часть бабок потрачены на Стамбул/верхний ларс после 21 числа. Но сейчас массовый возврат.
- всеобщий визг про падение имеет эффект привлечения внимания к недвиге. Падение немножко есть (как и в 2020, были дисконты и затишье) - и постепенно народ начинает брать. В сентябре (до 21 числа) уже даже началась положительная динамика продаж.
А как только немного пойдёт рост - ломанутся толпой, и вот тогда рост попрет конкретно.
Расскажи про локацию. Был там на районе пару недель назад - ебать там какое-то гетто и мрак, хотя почти в центре ДС.
>- очень дохуя взявших в льготную и в бум 20-22, для них дисконт не выгоден
>- ещё более дохуя взявших вторичку в обычную, им ещё больше не выгоден дисконт
Чисто поебать. Рыночку похуй на выгодно/не выгодно. Когда прижмет - продашь, за сколько он порешает.
Прижимать будет в первую очередь мамкиных инвесторов и застроев. У последних продажи в октябре в районе -40%. Как в штуках, так и по оценке выручки. Причем хоть с предыдущим месяцем сравнивай, хоть с предыдущим годом. Одинаковый пиздец.
>- в целом, владельцам недвиги не выгодно продавать по низкой цене без очень жёстких ошраничений. Скорее, попытаются сдать.
И тем самым снизят и без того невысокую доходность бетона.
Она уже ниже одного депозита. Такими темпами вообще в отрицательную область можем уйти, как в 2015.
>- сейчас ситуация как в 2020 - когда народ сидел ждунами, копил бабки. Только теперь бессмысленно покупать доллар, а акции - ещё более рискованная хуйня.
Нет, тогда были ждуны с 2015-2017, плюс спрос только начал пылесоситься в 2019, когда запугивали переходом на эскроу и сильным подорожанием из-за этого. А сейчас спрос спылесосен за предыдущие три года, всё чисто на сверхльготной ипотеке висит.
Ну не прямо чтобы ебать гетто, видел и похуже в селигер-сити в лице ТЦ "XL". Плюс я был еще летом, с включенной зеленью выглядит не так страшно.
Локация ни рыба, ни мясо во всех отношениях.
Вроде близко к центру, но до метро придется пройтись. Я за 12 минут дошел от забора корпуса до лестницы на вход, но я в принципе быстро хожу. Или можно на трамвае докатить.
Вроде и промзона, но не слишком промзонистая. Как по размеру, так и по загаженности. Просто троллейбусное депо, а не какой-нибудь еба серп и молот или грайвороново.
Вроде и гаражи через дорогу, но их собираются сносить. На domkad в обсуждении ЖК выкладывали планы. Правда, когда город созреет до исполнения - неизвестно.
Вроде действующий ТЦ под боком уже есть, но страшный даже снаружи. Внутрь не заглядывал. Увидел, что перекресток в наличии - мне этого достаточно.
Я брал только потому что под мой бюджет это была наиболее близкая к центру и наименее шумная локация. Достаточно сильно и равноудалено от крупных шоссе + 33 этаж.
Правда, взял студию в 20м2, но зато всего лишь за 20к/мес.
Кстати, пиковейные дворы несколько сглаживают окружающий пиздец.
Посещал чисто из интереса измайловский парк, это на востоке сразу за МКАДом рядом с развязкой.
Идешь такой через пик1, потом поворачиваешь и становится чуть менее страшно, а потом - хуяк! - обычный пиковейник со стандартным благоустройством. На пик3 камера смотрит в сторону конца улицы пик2. Если двор не покидать и на шум мкада хуй забить, то вроде не так уж и плохо.
>>266743
Ясно, спасибо тебе.
Я сейчас как раз выбираю между вторым нагатинским\крон14\Руставели14\Новохохол15 - здесь на районе живу 5 лет, знаю его хорошо и меня всем устраивает.
Но вот ездил как раз в нагатино и чет район показался сильно депрессивным конечно.
>Рыночку похуй на выгодно/не выгодно. Когда прижмет - продашь, за сколько он порешает.
Ключевое слово: когда прижмёт. Прижать должно сильно - и так, чтобы нельзя было сдать. Маняинвесторов прижмёт в последнюю очередь - так как в говностудиях 20 кв.м. они изначально не живут, и не планировали.
>И тем самым снизят и без того невысокую доходность бетона.
Она уже ниже одного депозита. Такими темпами вообще в отрицательную область можем уйти, как в 2015.
Снизить - снизят, но она всёравно будет. Это не будет стимулом продавать: такие сложные вычисления выгоды в РФ большинство кабанчиков не делает. Недвига в общественном сознании - это способ "не потерять" деньги. Многие инвесторы в недвигу её вообще не сдают.
>Нет, тогда были ждуны с 2015-2017, плюс спрос только начал пылесоситься в 2019, когда запугивали переходом на эскроу и сильным подорожанием из-за этого. А сейчас спрос спылесосен за предыдущие три года, всё чисто на сверхльготной ипотеке висит.
А сейчас куча вынужденных ждунов с 2020, которые не смогли взять тогда, и охуели с водоворота цен далее.
У многих тупо физически небыло возможности последние 2 года тянуть ипотечный платёж, даже с льготной. А сейчас ипотеки с низким платежом. Государство пиздит, что ему они не нравятся - но на деле, для поддержки цен застроев оно уже готово даже сделать ипотеку на вторичку, увеличивать срок и максимальный возраст ипотеки.
Ах да, сделок с ипотекой 80-90%, так что если сделают однушки в ТИНАО по 15 лямов с платежом 20к/мес - это будут хавать((
>для поддержки цен застроев оно уже готово даже сделать ипотеку на вторичку
Это чисто кукареки минстроя. Он давно уже про это говорит, но до дела так и не доходит. Прямо как с уточнением правового статуса апартаментов.
>А сейчас куча вынужденных ждунов с 2020
Эту кучу ждунов раскупорит только падение в 50% от хаев, даже -30% будет мало. Такие смотрят на ценник, а не ежемесячный платеж. Потому что те, кто смотрит на платеж, давно уже обипотечились.
>Такие смотрят на ценник, а не ежемесячный платеж. Потому что те, кто смотрит на платеж, давно уже обипотечились.
Нужно смотреть на цену квадрата и общую стоимость квартиры. Вся замануха 0.1/1% ипотек в том, что ты должен внести минимум 30% первоначального взноса, чтобы получить эти сладкие 25-35к ежемесячного платежа. По итогу даже однушка в 35 квадратов напротив кладбона от ПИК у тебя будет отнимать тысяч по 40 минимум при первоначальном взносе миллионов 6-7.
>По итогу даже однушка в 35 квадратов напротив кладбона от ПИК у тебя будет отнимать тысяч по 40 минимум при первоначальном взносе миллионов 6-7.
И близко нет.
https://www.pik.ru/rustaveli
Это огромные деньжища. Наверное нужно иметь средний бизнес, где ты будешь получать минимум 1.5-2 млн каждый месяц. Я с зарплатой 150к на руки даже не задумываюсь о таких дорогих квартирах. Как представлю, что нужно всю жизнь положить на клетушку, где через картонные стены будешь слушать крики и грохот соседей...
Ну какие огромные, троллобушек? Это меньше месячной аренды.
Еще нужно где-то жить пока не сдадут дом, потом судится, чтобы поправили все косяки вроде отсутствующей вентиляции, протекающих труб и сквозняков из окон. Ну и почти 3 млн. первоначального взноса.
>>266742
Вы жирно траллируете? Наоборот, локация там охуенная: зелени овердохуя, тихо, нет кучи движения, шума авто и толп, рядом набережная и охуенные виды. Магазинов там на улице, и напротив дохрена, просто нет большого тц.
Вопросы вызывают гаражи напротив жк но вангую, с учётом цены машиномест в пиковских коробках - жители будут на них молиться. Ну и троллейбусный парк (но один хуй, сейчас 90% уже электробусы).
У нагатинской хуёво, но от жк до коломенской минут 13 пешком.
Просто сам жк - максимально уёбищный муравейник без переменной этажности, гигахрущ почти уровня селигер сити.
Уродливее него только Большая Очаковская - там ещё и близко друг к другу корпуса стоят.
Им в любом случае, выгодно поддержать застроев.
>>266756
Нет же, про 0,1 из каждого утюга пишут, что риск. Да там открыто видно, как меняется цена. Просто как только будет затишье (как в августе) - покажется положительная динамика, и цены будут приподнимать. Вот тогда начнут хватать.
>Вы жирно траллируете?
Нет, просто посещали локацию ножками, а не с дивана панорамы улиц смотрели.
Единственное, насчет чего я согласен - это ЖК. То, как это будет выглядеть просто пиздец. Даже норм локация вряд ли такое вывезла бы.
А тут и локация пиздец с гаражами.
У ПИКа есть лучше локации при сопоставимой цене.
>У ПИКа есть лучше локации при сопоставимой цене.
Какие? Руставели, лол?
>Да
Пизда.
Там посадка корпусов такая, что стройка следующих будет идти вокруг тебя, а не сбоку.
Еще и псарня какая-то рядом с лающими без перерыва шавками. Салатовая ветка в моменте - говно без задач. Правда, её таки собрались подключить к кольцу, что несколько выправляет ситуацию.
Если и брать, то на более поздних этапах, чтобы не было стройки по кругу.
>Крон14
Дальше от центра. Хотя каскады прудов и речвокзал пиздаты, спору нет.
>Кольская 8
То же, что и выше. Яуза пиздата, но дальше от центра.
Если близость к центру не критична, то да, можно их. Кроме руставели, это рили пиздец.
Как быть, если зарплата всего 150к на руки, но очень хочется в Москву? Пока сычую на съемной в ДС-404 за 15к в месяц.
Никак. Тебя кругом обманут. Трясись в ДС-404 дальше, шиз.
Сотыгу отдавай мне, и я тебе покажу к 30-35 годам где можно жить в ДС
Кстати, на ближайщую сдачу - 23, начало 24 года, цены не изменились.
А на дальний срок видимо и правда скинули. Но я все равно чет не хочу на 25 год вписываться.
Там ее кажеться нету, вероятно под землей. Или я нихуя не увидел.
Планирую брать еботеку 0.1 семейную в новохохловская 15 (пик) студию. Прикинул за 5 лет могу полностью раскидаться, квартиру хочу под сдачу, поэтому выбирал рядом с метро. Инфраструктуры там не очень много, живописный вид на ТТК, рядом ЖД пути МЦД и шиномонтажки. Рядом склад или какая то хуета озона. Также рядом какие то ЖК строятся, кажеться бизнесс класс, так что с инфраструктурой типо магазинов в перспективе все должно быть хорошо.
Но метро реально близко (МЦК ну и МЦД рядом), собственно рассматривал еще Люблино парк (однушку) и студию в перовском.
В итоге тут сдача в 2023году. Вроди бы цены на сдачу должны быть 30-35к по моим прикидкам. Платеж по ипотеке 17к. но я буду больше закидывать (в районе 60-80к)
еблан, ползунок верни с "оплаты наличными" на "ипотека под 0.1%"
на последний лот цена наоборот на 80к выросла
Ебать, дебил.
Нахуй ты берешь 0.1%, если собрался раскидываться за 5 лет? У неё весь профит раскрывается, когда ты не гасишь досрочно. А за 5 лет только завышение цены зря заплатишь.
Сдача на новохохловской - вообще пушка. Мало того, что у тебя будут в пиковейнике конкуренты, так еще жк Profit и Sreda с другой стороны шоссе, а еще чуть дальше 21/19 в упор к Стахановской. И это толькотначалотосвоения промзоны. В том же профите, насколько я помню, нарезано дохуя студий.
И чет я сомневаюсь, что посредь этой красоты с таким уровнем конкуренции ты сможешь за тридцатку сдавать.
>Мало того, что у тебя будут в пиковейнике конкуренты, так еще жк Profit и Sreda с другой стороны шоссе, а еще чуть дальше 21/19 в упор к Стахановской
Еще раз - ПИК является единственным вариантом застройщика, который дает такие доступные ипотечные программы, которые позволяют тебе платить по 17к в месяц, когда все остальные влупят минимум 10% годовых и ты будешь отдавать минимум 60к.
>Еще раз - ПИК является единственным вариантом застройщика, который дает такие доступные ипотечные программы
Ты реально долбоеб. Та же студия в профите.
https://www.granelle.ru/flats/209651/
0.1% на месте, ценник сопоставимый с учетом того, что ты в пиковейнике наверняка 20м2 смотришь, а эта 28м2.
Конечно не эксперт в недвижке, поэтому могу ошибаться
А это получается даже выгоднее семейной, беру 0.1 чтобы перестраховаться, в крайнем случае можно просто платить минималку всегда. Мне похую что мне 1 млн завысили на стоимость квартиры, сейчас мои деньги съедает инфляция (и процент ее гораздо выше), так что это еще хуже.
За 30к это самые писсимистичные прогнозы, думую и 40к может быть ценник при хорошем раскладе. Мониторил цены и я не нашел студии за 30к в аренду в районе МЦК на ближайших станциях, в других районах цены везде в среднем 35-40к за студии с такой удаленностью.
-Студии например в Некрасовке (это конечная станция розовой ветки) сдаются за 25-30к, не рядом с метро. У меня студия в 5 минутах от МЦК будет (если конечно я ее куплю в итоге).
- В Жулебино и Ктельниках ниже 30к рядом с метро нету студий. Большинство в районе 35к.
- На стахановской за 30к студий вообще нету, там цены выше.
Студий за 35к с такой же удаленностью от МЦК я вообще не находил
ЖК Среда это бизнес класс же. Там ценник будет выше 45к за студию, ну уж точно выше чем в Новохохловской. От пик есть еще Покровское и еще что то рядом с новохохловской (с другой стороны МЦК, не знаю может там не от пика кстати.
В целом когда я пытался снять квартиру, я ахуел насколько резво разлетаются квартиры, хуй найдешь. Спрос бешенный на аренду, приток людей увеличивается, считаю что с нарастанием кризиса приток людей в Москву еще выше будет.
Посмотрим что получиться. Думую рядом с метро квартиры имеют высокий шанс на сдачу. С продажей думую могут быть проблемы, это я осознаю, но в планах продавать нету.
>Мне похую что мне 1 млн завысили на стоимость квартиры, сейчас мои деньги съедает инфляция (и процент ее гораздо выше), так что это еще хуже.
Ну, тогда проблем никаких, раз тебе норм.
>За 30к это самые писсимистичные прогнозы, думую и 40к может быть ценник при хорошем раскладе.
Чел, я однушку снимаю за 40 на чертановской в норм состоянии. Какая к хуям студия за 40к? Не, я слышал, что находятся долбоебы, что снимают студии по цене однушек, но даже если это не пиздежь, то лохов на всех все равно не хватит. Поэтому однухи тоже промониторь.
>ЖК Среда это бизнес класс же.
В голосину проорал. Там такой бизнес-класс, как в Селигер-Сити. Сходил бы ножками да посмотрел, прежле чем хуйню от отдела продаж пересказывать.
>В целом когда я пытался снять квартиру, я ахуел насколько резво разлетаются квартиры, хуй найдешь.
Когда это было? Когда я снимал в 2019 году да, норм предложения отлетали быстро. Но это именно норм, как раз приличные хаты в районе 40к с адекватными собами. Но там буквально 5к разницы - и ты зависаешь на неопределенный срок. Спрос есть, а вотплатежеспособности у этого спроса нихуя нет. И не будет.
>с нарастанием кризиса приток людей в Москву еще выше будет
Не настолько, чтобы двигать аренду вверх. Я с 2019 поглядываю за арендой. Плюс, количество мамкиных рантье тоже растет, в т.ч. благодаря усилиям всяких инфоцыган а-ля smarent. Как было 40к/мес за норм однушку в моем районе, так и осталось. Да, были попытки поднятия цен, как осенью 2020, но потом все обратно приходило в норму. А теперь посмотри накопленную инфляцию за три года.
Да, еще один аспект. Поставь себя на место съемщика. Нахуй мне снимать твою студию за 30-40к, когдя смогу взять ее под ипотеку в 0.1% за 17-20к?
Шизоид, а нахуй по твоей логике сейчас вообще кому-то снимать квартиру, когда ее можно под 0.1% купить?
Так и не снимают, лол. Предложение по аренде снова бьет рекорды.
Но я понял, к чему ты клонишь. Значит, будет более частая ротация арендаторов, что не оче хорошо, когда сам сдаёшь.
Олсо, с интересом жду, как расхватанное в 20-21 будет влиять на рынок аренды. Как раз в конце этого года-начале следующего пойдет наиболее массово сдаваться. Если задержек не будет.
>Но я понял, к чему ты клонишь.
Клоню к тому, что покупать в 0.1% вместо аренды не будут по следующим причинам:
1. Купить квартиру в уже сданном доме (нам ведь жить сейчас где-то надо, раз мы покупку вместо аренды рассматриваем) под 0.1% не факт что удастся, т.к. к сдаче дома самые ликвидные варианты уже разобраны. Но допустим ты такую найдешь.
2. В случае с арендой тебе нужно иметь на руках 2-3 месячных платежа чтобы заехать в квартиру, в случае 0.1% ипотеки тебе нужно будет 15% от цены всей квартиры, далеко не у всех они есть.
3. В принципе покупка не всегда подходит, например если я просто хочу жить поближе к работе в ближайший 1-2 года, то я не буду покупать студию в человейнике у пика, я лучше сниму ее, пусть месячный платеж и будет выше, чем при ипотеке. Причина в том, что ипотечную квартиру, взятую под 0.1% спустя 1-2 года будет офигенно сложно продать без убытка, т.к. по сути ты платишь +20% к цене квартиры за ставку 0.1% на протяжении ближайших 30 лет, и за 2 года ты даже не отобьешь эту доплату, в итоге деньги у тебя будут заморожены в этой студии и ты уже не сможешь купить себе нормальное жилье.
Если что я не диван, у меня самого ипотека 0.1% на евродвушку, но это точно не способ заменить аренду
>Значит, будет более частая ротация арендаторов, что не оче хорошо, когда сам сдаёшь.
А вот тут уже я не понял, откуда такой вывод? Если на рынке будет много квартир, то это приведет к снижению цен, а не постоянной смене арендаторов
>Чел, я однушку снимаю за 40 на чертановской в норм состоянии.
и что дальше? эта информация меня на что должна натолкнуть? не понятно где там у тебя метро, чертановская это не МЦК. По такой логике можно сказать что "я снимаю двушку в г. Раменском, за 20к нахуя мне твоя студия за 40к". Понимаешь к чему я клоню, да? У все разные запросы, в моем понимании близость к метро, это повод для "переплаты" за аренду.
>Там такой бизнес-класс, как в Селигер-Сити.
не ебу что такое селигер сити, как и про ЖК среда я нихуя не знаю, кроме цены и мета расположения. Стоимость жилья такая что сдавать в аренду такое жилье будут дороже 45к наверно.
>Когда это было?
Октябрь 2020. В том месте где я сейчас снимаю аренда подорожала, снимаю за 45к (двушка 60кв), сейчас примерно такие же варианты 60к (но они все дальше от метро и их не много).
Мне лично всегда хотелось взять квартиру, доход у меня высокий и растет постоянно, но переплата по ипотеке по ставкам которые были раньше меня просто не устраивала, не готов я был к таким переплатам. Сейчас условия такие что наоборот просто с моей стороны странно было бы не вписываться.
Ага, говнель только не указывает повышение цены. А там оно 25%
Дело в том, что как раз это Перовское и имеет сопоставимую с профитом локацию. Шума дороги не будет (но будет шум ж/д). И та часть промки жилая (хоть и нищая) - а тут вообще ещё застройка будет.
А вот новохохловская - это дерьмо собаки: там ттк на эстакаде, от шума которой не спасет даже высокий этаж, и глухая промка с вонючими производствами вокруг. Единственное живое место - мцк новохохловская, если в нём такт откроют тц. И то, в этой части мцк очень ртыратительные пересадки.
Может быть Перовское 2 и лучше, мне показалось иначе.
Перовское рассматривал, там с одной стороны какая то промзона, которая в ближайшее время не будет застраиваться (глухой забор). Что я с читаю минусом, с другой стороны ЖД пути, с третьей стороны дома, 5 этажки. ЖК получается зажат (треугольник, с одной стороны глухой забор, с другой ЖД пути, с третье там вторичка и гос. здания), путь до метро дальше чем на новохохловской (там под землей еще петялять нужно), ЖД пути там слышно хорошо. Еще одним плюсом считаю близость ТЦ (хотя он сомнительный). Наличие розовой ветки, является плюсом, в будущем БКЛ.
На новохохловской с одной стороны ТТК и ЖД пути МЦД (к слову дома не в плотную стоят, там расстояние некоторое есть, ЖД пути не слышно), с другой московский эндокринный завод, еще с одной шиномонтажки, а вот еще с одной как раз другие ЖК + территория под застройку. Поэтому в перспективе тут выростит большой квартал (что я считаю плюсом). Что не понравилось сильно, отсутвием обычных магазинов в округе, их совсем нету, но это как раз с открытием ЖК исправиться. За ЖК как еще какие то гаражи, которые сносят и какой то склад озона или что то подобное).
Выезд на авто (такси) с новохохловской сильно удобнее, на Перовском там просто одна дорога без альтернатив, очень маленькая.
Сейчас хуево и там и там, в будущем на Новохохловской больше перспектив я считаю.
Прогулялся и там и там, чтобы какое мнение составить, обошел со всех сторон ЖК (лол на Перовском там вообще труба в этом плане, мало места).
Еще рассматривал люблино парк (однушку там), главная причина почему отказался, сдача в 2025г.
Инфраструктура есть, парки-скверы-набережная есть, откровенного быдла и работяг не наблюдается, экология выше среднего, тотальной реновации тоже пока в планах нет.
Что скажете по этой локации?
>Спрос бешенный на аренду, приток людей увеличивается, считаю что с нарастанием кризиса приток людей в Москву еще выше будет.
Т.е вместо десятков тысяч Илитных и Хайлевельных Горожан и , что уехали с начала года, мы получаем приток кривозубых крестьян и новые 90ые в МСК и особенно в ближайшем пригороде?
Проблема в том, что у нас нет нормального миграционного учета. Все оценки приблизительные.
Но даже если взять википедию, которая взяла данные росстата, то в 2021-2022 сокращалось население всех окрунов ДС кроме ЮВАО, Зелика и НАО. Т.е. как раз районы с самым дешевым жильем.
С одной стороны, спрос на аренду будет, но тут вопрос - по какой цене и как быстро пролы ему хату разнесут.
>цены везде в среднем
Это вообще не аргумент, цены на аренду могут как угодно измениться, а платёж банку -- нет
ты хочешь описать одной фразой всех кто перезжает в Москву? Это так не работает, люди разные это точно и достаток тоже может быть разный.
Крестьяне врятли будут снимать себе студию с новым ремонтом, тут либо комнату, либо подмосковье, либо убитую канюшню подешевели или какие то варианты далеко от метро.
Конечно большая часть приезжих по ощущениям приезжают без особых навыков и каких то скилов, на линейные должности. Но часть этих людей "поднимаются" по карьерной лестнице, находят более лучшие варианты для работы, открывают свое дело.
Переезжают в том числе квалифицированные кадры, которые у себя в городе были топовыми специалистами, возможно работали удаленно, возможно какие то менеджерские позиции занимали и тут они могут сразу получать нормальные деньги. Переезжают предприниматели и менеджеры которые сюда едут уже на готовые позиции. Переезжают студенты, родители которых в целом могут себе позволить платить за жилье (таких меньшинство, но они есть). Внтури ггорода также многие меняют свои условия проживания, кого то например заебало жить в комнате и он мечтает об отдельном жилье, кто то от мамки с пакой съезжает, кто то ждем пока его новостойка достроиться и.т.д.
А по поводу цен, посмотрите за сколько сдают комнаты в МСК, комната может стоить 20к легко, с соседями в других комнатах.
>>266999
>С одной стороны, спрос на аренду будет, но тут вопрос - по какой цене и как быстро пролы ему хату разнесут.
насчет разноса хаты, понимаю риски у меня жена сдает комнаты в ДС2. Насчет спроса думую проблем не будет, а вот насчет амортизации тут хуй знает что будет получатся.
Жена умеет оценивать жильцов и отсекать плохие варианты, надеюсь тут на ее опыт.
понятно что могут. А как еще оценивать, если не по текущей ситуации на рынке. Я хуй знает, я не профессиональный инвестор, просто не хочу терять накопления из за инфляции.
Спрос не будет снижаться в долгосроке из за того что приток людей в город не снижается. Чем не аргумент?
>Внтури ггорода также многие меняют свои условия проживания, кого то например заебало жить в комнате и он мечтает об отдельном жилье, кто то от мамки с пакой съезжает, кто то ждем пока его новостойка достроиться и.т.д.
Вот тут точно могу сказать, что коренные часто разъезжаются за мкад. По крайней мере, в 20-21 эта тенденция четко прослеживалась.
>просто не хочу терять накопления из за инфляции.
Так я тебе уже написал, цена аренды в целом не меняется годами. Ты теряешь накопления на инфляции.
Это нужно прямо оче пиздато знать город, чтобы точно выбрать лот, чего у тебя нет. Ты даже до соседнего ЖК через дорогу не удосужился дойти.
>Вот тут точно могу сказать, что коренные часто разъезжаются за мкад в 20-21
Кто разъезжается то? Пенсы на дачи летом? Анальники по удаленке? Ну так ща и ковид свернули, снова в офисы на 40+ часов в неделю.
>Ну так ща и ковид свернули, снова в офисы на 40+ часов в неделю.
ХЗ, у нас оставили удаленку. И судя по полупустым кабинетам, не только у анальников.
>Кто разъезжается то?
Те, кто съезжает от мамки с папкой + разводы. Ковид тут, кстати, ни при чем. Просто условную двушку на две однушки без доплаты не разменяешь, а доплаты у корренных днарей нет. Вот и берут там, где дешевле.
Пробки. А так нормально всё, лампово - гопники, чурки, вот это вот всё.
А где их нет? Я там был 2 раза и довольно плотно гулял. Если сравнить с югом Мск, относительно чурок и быдла, то это просто оазис.
>Если сравнить с югом Мск, относительно чурок и быдла, то это просто оазис.
Юг - понятие растяжимое. Я в Зюзино живу, чурки концентрируются ближе к МКАДу. Самый спавн - это лесопарковая, чуть меньше новоясеневская и в ещё меньшей - лес между ними в летний период.
Свежие данные пришли. Такими темпами студенты и от мамки с папкой тоже отвалятся.
Показалось + - пристойным, но я там не в час пик был и Да, рынок ебучий не нужен.
Что ещё можешь рассказать про жизнь в студии? Долго в таких условиях живёшь?
Все было нормально, пока уебок сверху не проложил ламинат прямо на стяжку. Вот и стало слышно вообще все, я не шучу.
>пока уебок сверху не проложил ламинат прямо на стяжку
Увы, тут комнатность не влияет. На таких можно где угодно нарваться. Ну теперь-то ты карлсон? Котируешь только последние этажи.
>Перовское рассматривал, там с одной стороны какая то промзона, которая в ближайшее время не будет застраиваться (глухой забор).
Плохо смотрел - это как раз один из минусов, она будет застраиваться, при чём level, mr и т.д. (человейники обеспечены)
>путь до метро дальше чем на новохохловской (там под землей еще петялять нужно)
До метро ближе, с переходами - одинаково
>Еще одним плюсом считаю близость ТЦ (хотя он сомнительный).
Строится нормальный тц рядом с жк.
>На новохохловской с одной стороны ТТК и ЖД пути МЦД (к слову дома не в плотную стоят, там расстояние некоторое есть, ЖД пути не слышно), с другой московский эндокринный завод, еще с одной шиномонтажки
Охуенно. Только вот дома не вплотную там стоят из-за дороги. В перовском расстояние от крайних корпусов до ж/д такое-же, плюс ещё его закроют надземным паркингом.
Ж/д не слышно из-ща неё - но зато будет прекрасно слышно на этажах, т.к. они на возвышенности.
В отзывах пишут, что одна из промок воняет.
>а вот еще с одной как раз другие ЖК + территория под застройку. Поэтому в перспективе тут выростит большой квартал (что я считаю плюсом).
Другие жк (под застрой) там как раз отдельно - через закрытый забором кусок земли, с которым непонятно что будет.
>Выезд на авто (такси) с новохохловской сильно удобнее, на Перовском там просто одна дорога без альтернатив, очень маленькая.
Там через полгода участок хорды откроют чуть дальше нижегородской - на неё будет выезд, и с неё в сторону ТТК, и на нижегородскую улицу.
Перспективы новохохловской - это максимум реновационная хуйня. Даже волжский парк лучше расположен, но там надо ждать норм перехода на новохохловскую.
>Даже волжский парк лучше расположен
В упор к действующему заводу ЖБИ и пиздос узкими проездами для такой плотностм. Охуенно, 10 промзон из 10.
Единственное, что у него будет лучше, так это проход на новохохловскую, если его сделают. Чтобы быстро прыгнуть на МЦК и нахуй-нахуй отсюда подальше.
А пока прохода нет - это полный кусок дерьма без единой задачи.
>Так я тебе уже написал, цена аренды в целом не меняется годами.
Так я тебе в ответ привел пример, где видно что цены меняются. Статистика РБК тоже об это говорит https://realty.rbc.ru/news/60f6cfda9a7947022dff052a
Если не будут менять, то мне только лучше в целом, но я готов к снижению стоимости.
>>267037
>До метро ближе, с переходами - одинаково
Может быть Новохоловскую я зря выбрал и в недвижке не разбираюсь, но вот насчет времени до метро можешь мне не рассказывать, я с секундомером замерял лично сам (с приложением которое замеряет скорость ходьбы, шел 6км в час).
>Статистика РБК тоже об это говорит https://realty.rbc.ru/news/60f6cfda9a7947022dff052a
А данные циан говорят об обратном и они более свежие.
Там кстати, стата не самого РБК, а Авито.
https://cian.ru/stati-dohodnost-ot-sdachi-zhilja-v-arendu-snizhaetsja-327719/
Олсо,
>Если не будут менять, то мне только лучше в целом, но я готов к снижению стоимости
Тогда у тебя цель
>не хочу терять накопления из за инфляции
не выполняется
>уебок сверху не проложил ламинат прямо на стяжку.
Тут был чел, который год судился и заставил таки соседей за свой счет переделать звукоизоляцию по нормам. Но я уверен, что ему прсото повезло, хотя успешные дела в судебных решениях я находил, т.е преценденты есть.
>А данные циан говорят об обратном и они более свежие.
Писал что ставки меняются (а не то что они повышаються), тому анону который говорит что цены на аренду не меняются никак. Твоя ссылочка подтверждает мои слова, цены не стоят на месте.
>>267046
>не выполняется
Статистику я приводил, которая сейчас. Сейчас за 35к студии подобные сдаются. Если ничего не поменяются буду раз. Если даже ставки снизятся (что в целом я предпологаю может случиться), то будет 30к. Почему моя цель не будет сохраняться? Не понял.
>Почему моя цель не будет сохраняться? Не понял.
Потому что если ты в 2023 сдашь за 35к, и в 2024 будешь сдавать за 35к в номинале при инфляции в 10% (цифра с потолка для ровного счета), то покупательская способность твоих денег уменьшится 35к/мес до 31,5к/мес.
А если ты за те же 35к/мес сдавал с 2019 по 2022, то за три года из 35к в реальном выражении у тебя осталось 27к.
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2019-10-1&dateTo=2022-10-1&amount=35000
Ну, и где ты там что не потерял из-за инфляции?
Согласен.
Сегодня решил пройтись "скрытой" тропой от Новохохловской до Волжского парка через ЖД-пути.
Я ебал. Мало того, что ты идешь вдоль Д2 по камням, горам бутылок и неосвещенной местности, так еще после этого ты выходишь на активную ветку каких-то ЖД путей и должен идти прямо по ней рискуя жизнью.
Плюсы: дойти до ВП можно за 10 мин неспеша.
Минусы: однажды можешь тупо не дойти до дома: тебя либо зарежут, либо размажет поезд.
Короче, без прохода к Новохохловской это полная хуйня.
Кстати по Нижегородской. По планам там к 3-му корпусу строят реновацию. Я там был на районе, котлован и дома будут максимально близко к корпусу.
>Почему моя цель не будет сохраняться? Не понял.
Да, забыл ещё один аспект, ты же у нас собрался погасить ипотеку досрочно за 5 лет. Значит, весь денежный поток будет направлен банку, т.е. в реальном выражении ты будешь работать в минус. Все пять лет. И не факт, что потом из этого минуса выгребешь.
Завод ЖБИ там через ж/д, и вдали от корпусов (особенно дальних). И он не воняет, в отличии от промки около новохохловской.
Помимо возможного прохода на новохохловскую - там уже есть жилой район, 15 минут до текстилей (будет побыстрее, когда хорду доделают), на которых уйдут проблемы с перегрузом после введения бкл.
>Может быть Новохоловскую я зря выбрал и в недвижке не разбираюсь, но вот насчет времени до метро можешь мне не рассказывать, я с секундомером замерял лично сам (с приложением которое замеряет скорость ходьбы, шел 6км в час).
Ты наверное просто плутал в метро. Если не путаться - там даже с закрытым коротким проходом расстоянте одинаковое.
А так, ты выбрал ЖК в глухой промке рядом с ттк и мцк. Для сдачи это не ок: вокруг всякие метрополии-перовские с наличием метро, есть волжский парк где УУУ ТЕКСТИЛЬЩИКИ ЭТОЖ БЛИЗКО К ЦЕНТРУ.
Для себя - тем более. Я не отрицаю, что может с корпуса на второй линии ттк будет даже не слышно. Но экология всеравно будет отвратительной.
Только если у тебя реальные доходы будут расти, что далеко не факт.
>цена аренды в целом не меняется годами
Откуда вы это берете собственно?
>в итоге деньги у тебя будут заморожены в этой студии и ты уже не сможешь купить себе нормальное жилье.
Ты можешь сдавать свою студию, а сам снимать студию в уже в новом месте около работы.
логика понятна, стоит задуматься. Ну в любом случае для деверсификации мне недвижка нужна. В итоге получается что объект выбран не правильно?
>>267053
Планирую так сделать. У меня есть всегда пространство для маневра, платить минималку. Насчет цифры ты прав, нужно мне было более детально к этому всему подойти.
Но просто деньги копить на вкладе это же все равно хуже, чем такая неудачная ипотека?
У меня есть неудачный опыт инвестиции (точнее он может и удачный, но цифры не те которые я рассчитывал), сайты покупал, акции немного ну и по мелочи всякие компании. По сайтам было хорошо первый год (35% годовых, но потом все стало хуже, сейчас выйдет 15%, окупаемость высокая по срокам, для сайтов это критически важно, поэтому это хуевая инвестиция была).
>>267056
Волжский парк даже не рассматривал, далеко от метро.
>Ты наверное просто плутал в метро. Если не путаться - там даже с закрытым коротким проходом расстоянте одинаковое.
Нет, я сначало просто прошел, на обратном пути когда уже знал куда идти замерял скорость прямо от своего корпуса, по наикратчайшему пути (хотя на Новохохловской и Перовском только один путь до метро, в первоском внутри да, можно заплутать).
> не отрицаю, что может с корпуса на второй линии ттк будет даже не слышно. Но экология всеравно будет отвратительной.
У меня первая линия к ТТК :)
Экология по мое мнению всезде не очень, что в Перовском, что на новохоловской, что в Волжском парке. Да и в Москве в целом экология не очень, это же мегаполис.
>Но просто деньги копить на вкладе это же все равно хуже, чем такая неудачная ипотека?
Смотря для чего. На графике изменение цены + сдачи в аренду против банковских вкладов.
Да, на вкладах ты тоже потеряешь из-за инфляции. Но при стагнации рынка аренды лучше во вкладах сидеть. Долгосрочные вклады на 3 года в районе 9%, накопительные счета 5-6% (если снятие и пополнение нужно). Что там у недвиги, даже если взять перестроенную общагу от MySpace?
https://www.cian.ru/sale/flat/278568446/
То же, что на длинных вкладах, если ты сдашь за 33к. Только на вкладах у тебя ни простоев, ни затопов, ни амортизации. Сиди с процентами и радуйся.
Т.е. как только рынок замедляется или ЦБ просто начинает задирать ставку, то бетон быстро сдувается, становится проще во вкладах сидеть.
Плюс, я еще сам не жалую инвест в недвижимость, особенно в жилую. Слишком непрозрачный рынок + факторов еще больше, чем на фонде. Не вставая со стула не поинвестируешь, иначе выйдет хуйня. Мне с фондовым рынком гораздо проще. А жилая недвижимость только для жилья, максимум подстраховка, чтобы в случае чего хоть какая-нибудь затосвоя жил площадь была. Но никак не инвест.
>Экология по мое мнению всезде не очень
Вот только в упор к нагруженным крупным шоссе она прямо очень не очень. Плюс шум-то тоже учитывай. Если у тебя в хате не тихо, то в шумном городе, вроде ДС ты просто съедешь кукухой. Чисто вопрос времени.
>накопительные счета 5-6%
Их, лалка, банк меняет по первому пуку, ставя клиента перед фактом, что с первого числа нового месяца ставка будет другой.
Бери облигации, лалка. 8.4% к погашению до налогов по трехлетке ОФЗ 26234. После налогов в районе 7.5% будет, точно высчитывать лень.
Да, к следующему пополнению доходность тоже может упасть, ну а хули ты хотел? Всё равно выше, чем на накопительных счетах + сейчас везде так.
Чет какие-то сомнительные данные
>средняя ставка аредны
в однушках в Москве 50к?
в двушках вообще за 77к!
верится с трудом
Возможно они взяли среднюю по району, а потом взяли среднее от всего этого. Вот центр и передавил всё остальное огромными ценами, пусть и с маленьким предложением.
Но статистика всё равно нереалистичное говно, да
Так среднебольничная же. Условно, ЦАО + пердя зелика / 2. Тут важен не ценник, а динамика и чтобы методику не меняли по 10 раз на дню.
>чтобы методику не меняли
Проблема в том, что методика дерьмо, раз она не отражает действительность.
У меня для тебя сурпрыз. Абсолютно любая методика не отражает действительность.
И как я уже сказал, тут главное - динамика. Нас интересует, насколько стало дороже/дешевле, по сравнению с предыдущим периодом.
И если метода завышает некое справедливое згачение цены на 10к (например) - абсолютно похуй. Чтотв 2021 завысили, что в 2022. Размер падения от этого не изменится.
>на 10к (например) - абсолютно похуй
30к/20к = -33% != -25% = 40к/30к = 30(+10)к/20(+10)к
Да, направление изменения тренда ты увидишь, однако саму динамику ты будешь оценивать неверно. Да и банально наложить эту статистику на другую уже не получится
Пик1 - пригород лесное. Пик2 - испанские квартралы.
>Продолжаем превращаться в гетто.
>Пик1
Что сказать хотел? Что закрыли юг зеленой ветки на ремонт?
Чот как-то даже слегка проиграл с улицы Веласкеса в подмосковных ебенях. А вообще странно, у них же скорее всего закрытые дворы, откуда там наркоманы.
Дык если калитка по пизде пошла, то двор открытый. Я так в "закрытый" двор измайловского леса зашел
Ну пусть скинутся на замок, хз по тыще собрать с квартиры. Если дом на гарантии, то пусть УК выбивает с застройщика. По крайней мере у меня косяки застройщика за их деньги испрвлялись.
да походу. На моей окраине что то подобное (не такие большие конечно), стоят люди в очереди чтобы сесть в маршрутку, потом еще стоят в пробке в этой маршрутке (у меня у метро арендная квартира, наблюдаю за этим). И вот едут они на этой маршрутке в сою студию которую снимают за 20-25к. И в моем понимании моя студия у МЦК стоит того чтобы сдавать ее на 10т.р. дороже. Не?
А нахуй мне твоя студия за 35к, если я чуть подальше от метро могу однушку взять?
https://www.cian.ru/rent/flat/279256567/
Даже в новостроечке
https://www.cian.ru/rent/flat/280114485/
А если мне в центр надо, то эти варики даже лучше, т.к. в фиолетовой ветке ближе.
Олсо, на первой видно, как манярантье от мечт переходит к реалиям рыночка.
Начал с 40к, но за месяц простоя уже на 7к вниз сполз.
Дело в том, что ты следишь не за арендой, а за бабушкиными ремонтами, и потёртыми хатами, где всё плавно будет разваливаться. Относительно новые дома + относительно новые ремонты + небольшое время на поиск - дело обстоит примерно как в >>267045
И инфляция в таких домах очень даже влияет. Знакомый снимает за 50 однуху в Строгино, старая панель. Просто потому что ремонт норм, и искал пару недель, а не пару месяцев.
Ну в испанских по факту, проблемы не из-за замкадья - а из-за близости фудсити с гастерами. В том же люблино их не меньше, просто жители новостроечки ожидали ИЛИТНЫЙ КОНТИНГЕНТ.
Пригород лесное - да, известная жопа
define норм ремонт.
В моем понимании, это что-то вроде такого, если цыганскую кровать не считать. Просто пиздец, она в этой хате, как на корове седло.
https://www.cian.ru/rent/flat/220172583/
Как лучше всего переехать в Москву? Правда ли, что проперженная однуха в панеле с разъебанным ремонтом и чешской стенкой будет стоить от 35к + КУ (3-5к сверху)? Как быть с перевозом вещей?
>Как лучше всего переехать в Москву?
Молча, и желательно найдя работу. Если не хочешь молча, можешь в первый же день в инстаграммчик выложить сторис со своим радостным ебалом на фоне вокзала
>Правда ли, что проперженная однуха в панеле с разъебанным ремонтом и чешской стенкой будет стоить от 35к + КУ (3-5к сверху)?
Нет, потому что всё зависит от района и самого дома, так что может быть как дешевле и лучше, так и дороже и хуже
>Как быть с перевозом вещей?
0. Пишешь список, что тебе нужно перевезти, а что можно будет купить на месте
1. Упаковываешь
2. Перевозишь
3. Распаковываешь
4. Докупаешь оставшееся на месте
Тут как-то расписывали это, но я проебал.
>снимает за 50
>Просто потому
Просто потому что дурак, ну или какой-то уникальный человек
>Правда ли, что
За уровнем цен иди на циан и смотри что тебя устроит.
Учитывай, что хорошие предложения по рынку улетают очень быстро, буквально за вечер\сутки. Если объява висит неделю, то это уже повод задуматься. Либо цена завышена, либо ещё что.
Задавай более конкретные вопросы, можешь скидывать в тред конкретные варианты, аноны, если что могут объяснить, или обоссать
>с перевозом вещей?
Смотря каких вещей, а так транспортная компания\почтарф. Главное определиться, что ты будешь везти, что может быть довезешь после, что купишь на месте. Надеюсь, ты не собираешься мебель\посуду издалека перевозить
Растягивать максимально, чтобы инфляция жрала долг. Даже если у тебя есть деньги, просто положи их на вклад под 8%, а выплачивай под 0.1%.
А что стоит перевозить? Одежды у меня максимум на небольшую коробку. Техника? Ну ноутбук, монитор и мелкая периферия. Проблема в том, чтобы перебраться, куда-то заселиться на время пока ищу квартиру, а потом все перебросить на квартиру.
такой наивный слоупок, сразу видно никогда не сталкивался с реальным съемом.
Звонишь а тебе агентсво говорит, вы знаете у нас эта квартира вот только что сдалась, еще не успели снять объявление. Но у нас есть похожий вариант... ну вы поняли.
А по сабжу на каждый объект свой клиент, по твоей логике квартиры в бизнес классе никто не будет снимать, нахуя когда есть однушки дешевле блеать. Но это ведь не так, есть аудитория которая снимает бизнес класс. Это у тебя мышление нищеброда, но не все же такие.
Вот только в твоей локации нет бизнес-класса. Есть оверпрайснутый в лучшем случае комфорт (а то и вообще эконом), на который маркетологи застроя навесили шильдик "бизнес".
>Звонишь а тебе агентсво говорит, вы знаете у нас эта квартира вот только что сдалась, еще не успели снять объявление. Но у нас есть похожий вариант... ну вы поняли.
Ага, прямо так и вижу, агенство развешивает фонари ради сраных 2к комсы сверху, лол. Ты с продажей путаешь, мань. Ну, или с каким-нибудь краснодыром в сезон.
а бы тебе поверил, если бы сам не оказывал услуги агенствам по раскидыванию таких объявлений (аренда, не продажа. Цену ставят ниже рынка чаще всего, сейчас уже стали ставить в рынке цены). Ну и с таким сам неоднократно сталкивался, есть еще кидалы, которые используют для привлечения клиентов такой же способ.
Суть кидка в том чтобы заманить низкой ценой, привести слоупока в офис, далее там подписываешь договор за услуги, с гарантией, тебе тут же дают номера с адресами собственников, ты их прозваниваешь (они подтверждаю, типа да сдаем все хорошо, приезжай смотри), едешь на объект для осмотра (предварительно подписал договор "с агенством" и заплатив за услуги. На месте после отзвона трубку либо не берут либо говорят сорян уже сдали, ты звонишь в агенство, тебе говорят какие проблемы брат, вот тебе еще объект (ну и далее пока ты не поймешь что тебя кинули). Вот такая история.
Если ее таки отменят, то я сомневаюсь, что платеж будет комфортным со стандартной ипотекой. А щас он как раз комфортный.
Зачем задаваться таким вопросом, когда можно купить двушку. В студии сойдешь с ума.
Изолировать-то возможно. И будет даже эффективно, если будешь делать комнату в комнате. Вопрос в том, сколько у тебя площади останется. А еще у тебя высота потолка уменьшится.
Правда, если ты пытаешься изолироваться от побегушек сверху - можешь сразу забивать на ЗИ - слышать всё равно будешь. Тут только в сочетании с последним этажом норм работает.
>Какая стратегия выплаты ипотеки 0.1% выгодная? Объясните гуманитарию.
Вот тут анон >>267254 правильно написал, бери с минимально возможным первоначальным взносом на максимальный срок, и не делай досрочку. Но имей ввиду, что если через 3 года решишь расширяться и продавать хату, то твоя ипотека 0.1 офк не перейдет твоему покупателю, а значит ты получишь только 1/10 возможной выгоды т.к. юзаешь по сути бесплатные деньги только 3 года из возможных 30, а доплату за ипотеку 0.1 тебе уже никто не вернет. Я взял с расчетом пожить там лет 5, потом купить новую, а эту сдавать
Мимо анон из level южнопортовый
А как ее тогда закрыть с минимальными потерями? 30 лет платить?
>>267276
>а значит ты получишь только 1/10 возможной выгоды т.к. юзаешь по сути бесплатные деньги только 3 года из возможных 30
Прикол в том, что ты останешься ещё и с непогашаемым долгом.
С минимальными потерями её даст закрыть только инфляция с РОСТОМ цен недвиги. Когда она произойдёт: ближайшие 2 года, или через лет 20 - никто не знает.
Если сравнивать с 6,7:
При одинаковом взносе и стоимости квартиры +25% - у меня получилось, что платёж за 6,7 = платёж за 0,1 умножить на 1,8.
Если не гасить обе досрочно - лет через 8 сумма долга сравняется.
А вот если гасить 6,7 досрочками +30% от платежа каждый месяц - то у тебя разница в сумме долга сохранится уже на ВЕСЬ срок кредита. И сам кредит погасится за 15 лет, вместо полного срока в 30.
Если сравнить оба варика (0,1 без досрочек - и 6,7 с досрочками +30% к размеру платежа каждый месяц):
Если бабки понадобятся на этапе котлована:
0,1 не сможешь даже сдать, и покрыть ежемесячный платёж
6,7 с досрочками - продашь, но выгода зависит от наценки застроя за новую, в сравнении с переуступкой. Возможно, что уйдёшь в минус по общей прибыли - но продашь.
Если бабки понадобятся после:
0,1 можно покрыть сдачей. При застое на рынке не продашь ближайшие 8 лет. При падении на рынке - не продашь хуй знает сколько лет.
6,7 с досрочками - можно покрыть сдачей, но как раз через 8 лет.
При застое на рынке - продашь, но не заработаешь.
При падении на рынке - зависит от падения. Сумма твоего долга ИЗНАЧАЛЬНО на 15-20% ниже цены квартиры благодаря первому взносу. Если небыло сильной наценки на котлован в сравнении с вторичкой в районе - проблемы будут только при сильной просадке.
При росте цен на рынке:
Общий долг при 6,7 с досрочками - будет в 3 раза выше, чем при 0,1.
0,1 тоже можно гасить досрочками. Но они тебе не сильно помогут: с таким-же вложением досрочек (30% от платежа), сумма долга будет падать медленее, а риск в итоге досрочно выплатить оверпрайс квартиру - выше. При одинаковых досрочках (+30% к размеру платежа каждый месяц) - у тебя онли через 12 лет сумма долга будет близкой к 6,7 с теми же самыми +30% к размеру платежа.
Т.е., самое стрёмное в этой ипотеке - что даже досрочки тебе не сильно помогут что-то сделать в периоды "жопы" на рынке.
Хз, анон, насколько тебе это надо. Я склоняюсь к тому, что если у тебя есть свободное бабло на досрочки - 6,7 лучше. Или если анальник - ждать норм условий по айти ипотеке, их тоже собираются подвозить.
>При росте цен на рынке
Вот тут самофикс, хуйню написал.
При 6,7 с досрочками - общая переплата за все годы кредита выйдет всего процентов на 10 выше, чем при 0,1!
Т.е., при росте рынка, все эти "тольковыиграем" за 30 лет платежа по 0,1 - это будет примерно на 10% больше, чем выиграешь при 6,7 с досрочками и гашением за 15 лет.
Вот эта хуйня и смущает. Получается, что при этих 0,1 выиграть выйдет не так сильно - зато сильный риск пососать самому.
А в ближайшей перспективе: хуй знает, во что вкладывать бабло, так что досрочки в 6,7 + возможность продать - смотрятся уместно.
Улучшения ставок по ит можно не ждать. Там сильно сократили финансирование программы.
Потому что долбоебы, купившие хатынку подешевочке за МКАДом, зато с мааасковской прапиской.
вот и я о том же. Вот есть рандомный человек, у него выбор снимать в ЖК самолет (в Некрасовке, судя по всему это именно этот район на фото, это они выезжают с района, такая же очередь чтобы от метро уехать) студию за 25к или за 35к в 5 минутах у МЦД. Снимаю квартиру как раз в Некрасовке, но у меня у метро квартира, вижу эти очереди каждый вечер.
самофикс*
в 5 минутах от МЦК конечно же
долбоеб из новохохловской 15
А то на циане данные совсем не те, по транспортной доступности.
С электричкой в пешей доступности. Дальше уже смотреть доступность конкретного варианта. Есть ли у этой станции остановка экспрессов, часто ли они ходят. Или может там и без экспрессов будет нормальное время.
>А вот если гасить 6,7 досрочками +30% от платежа каждый месяц - то у тебя разница в сумме долга сохранится уже на ВЕСЬ срок кредита. И сам кредит погасится за 15 лет, вместо полного срока в 30.
В данный момент нет смысла вносить досрочку даже по ипотеке 6.7%, потому что в банке дают 8% (тот же росбанк), а если ты не вносишь досрочку, то 0.1% гораздо лучше. По сути досрочку будет смысл вносить только в том случае, если в данный момент ставка по депозитам ниже, чем твой процент по ипотеке, а это уже зависит от ключевой ставки. Верить в то, что она будет на уровне ниже 7% - ну хз, может быть и так, но все равно остаются те же облиги, где можно получить 8% на долгосрок.
К тому же ты сравниваешь 6.7% ипотеку + 30% досрочки и ипотеку 0.1%, но не учитываешь что по 0.1% платеж по ипотеке будет гораздо меньше, а разницу можно докидывать каждый месяц на депозит, и за 30 лет там набежит несколько десятков млн. Конечно тут надо учесть и то, что ипотека 6.7% идет без повышения стоимости, а значит и первый взнос меньше, и эту разницу тоже можно положить на депозит, но за 30 лет, он вырастет не так сильно, как депозит в случае ипотеки 0.1%, который ты пополняешь ежемесячно на разницу в платежах.
В период жопы на рынке ты скорее всего вообще не будешь продавать квартиру, т.к. будет жаба душить, а в период жопы в жизни квартиру под 0.1% сохранить проще, т.к. она не тянет столько денег ежемесячно. Конкретно в моем случае разница составила 44к рублей каждый месяц (выбор был между 8.3% и 0.1%). К тому же ее можно сдать, и аренда будет приносить денег ощутимо больше, чем ежемесячный платеж (в моем случае это так). Тут риск только на время стройки, но для этого нужно подушку иметь.
>0,1 тоже можно гасить досрочками
Это прямая потеря денег, которые могли быть положены на депозит или в облигации. Смысла нет вообще никакого в этом
Имхо, ты слишком сильно паришься о том, как бы побыстрее закрыть ипотеку. По мне так абсолютно неважно, сколько лет ее нужно платить, если она выплачивает себя сама и даже приносит прибыль.
>Хз, анон, насколько тебе это надо. Я склоняюсь к тому, что если у тебя есть свободное бабло на досрочки - 6,7 лучше
Все зависит от срока владения. Если это 5 лет - то однозначно лучше. Если 25 - то однозначно хуже. Если берешь для себя и планируешь в этой хате жить 20-30 лет, то лучше взять 0.1% даже если есть бабло на досрочки (да даже если на руках есть 100% стоимости хаты).
>Или если анальник - ждать норм условий по айти ипотеке, их тоже собираются подвозить
Как анальник скажу, что брать айти ипотеку сегодня будет только полный долбоеб. До начала мобилизации еще можно было об этом подумать, но теперь, когда в любой момент может потребоваться свалить из РФ с потенциальной потерей работы (и последующим повышением льготной ставки до ставки ЦБ + 2.5%) такую ипотеку будет брать только хлебушек. Ну или тян-анальница
Но с этой "чудо" СВО меня чет все отговорили, типа, хуй пойми что и т.д.
Ну и я в голове уложил, что если не помру в ядерном пепле продаю ее через 3 года (чтоб без налога с продажи) и беру что-то на вторичке наверное с ипотекой (если вообще к тому времени будут окей вообще варианты?), а пока сдаю ее и живу в другой хате и коплю где-то 2 млн сдачей хаты и откладыванием с ЗП,
но сейчас чет полез смотреть ЦИАН и там всякие ставки какие-то збс, 2 процента в Амурском парке за 11 млн 46 метров со ставкой 1%. Это вообще не развод, прям 1% процент на весь период?
Думаю, может сейчас назанимать на первоначальный взнос у родственников 1.6 млн (своих есть 600к) и взять на 30 лет (3 года по 30к, а потом 8 лямов вкинуть и дальше довыплачивать оставшееся?), а потом через 3 года продать свою вторичку без налога с продажи и вкинуть в гашение долга?
Или сразу сейчас продать вторичку и как то обойти налог с продажи? (какие там есть варианты?)
Или хуйня варианты?
Да не трясись ты так, рантье комнатный. Считаешь что сможешь сдавать за 35к - флаг руки и барабан на нею.
спасибо ценое мнение. Задумался, может и правда не стоит 0.1 досрочно гасить, а вкладывать (варианты в целом у меня есть).
>>267345
правда, но там цена за квартиру завышена. Даже есть 0.1%
>>267346
да в общем то я уже принял решение в любом случае. Жду просто когда там с документами все хорошо будет. А сдавать я готов и за 30к в целом (при плохом раскладе) 35к в текущей ситуации это норма цена, но вот хз что дальше будет.
>В период жопы на рынке ты скорее всего вообще не будешь продавать квартиру, т.к. будет жаба душить, а в период жопы в жизни квартиру под 0.1% сохранить проще, т.к. она не тянет столько денег ежемесячно. Конкретно в моем случае разница составила 44к рублей каждый месяц (выбор был между 8.3% и 0.1%). К тому же ее можно сдать, и аренда будет приносить денег ощутимо больше, чем ежемесячный платеж (в моем случае это так). Тут риск только на время стройки, но для этого нужно подушку иметь.
Жопа на рынке может совпасть с жопой в жизни.
Сильный спад на рынке маловероятен, и не будет долгим - а вот боковичок, как сейчас, или спад на 10% - может продлиться много лет.
И вот во время боковика, 6,7 с досрочками ты продашь как нехуй делать, и если до этого был рост - то даже получишь свою прибыль.
А вот с 0,1 ты можешь отсосать, если до этого небыло роста.
На время стройки, для страховки, нужно иметь охуеть какую подушку.
>0,1 тоже можно гасить досрочками
>Это прямая потеря денег, которые могли быть положены на депозит или в облигации. Смысла нет вообще никакого в этом
Досрочка имеет смысл вообще всегда. Просто при 0,1 имеет смысл помаленьку вносить совсем чуть большую сумму каждый месяц, снижая платеж. А при 6,7 уже конкретно +30% к платежу.
У тебя с возрастом будет увеличиваться страховка, на 50 левеле она сейчас бывает 300к в год. Коммуналка будет расти. А вот зп - не факт, как и аренда. Снижая платеж - ты все эти риски снижаешь.
>Все зависит от срока владения. Если это 5 лет - то однозначно лучше. Если 25 - то однозначно хуже.
Средний срок гашения ипотеки в рф - 7 лет. Но огромная часть людей реально продают хату, и берут что-то лучше.
Суть в том, что на 20 лет трудно что-то прогнозировать: личинки, болезни, да даже банальная эмиграция. Ипотечник с 0,1 наиболее уязвим сразу после взятия кредита, и до постройки котлована. А сейчас как раз самая ебанутая и неизвестная пора - когда через месяц может внезапно потребоваться сьебывать из РФ.
>когда через месяц может внезапно потребоваться сьебывать из РФ
В таком случае не стоит в недвигу лезть вообще. И похуй, под какие ты там проценты взял.
Арбитражить >>265188 →
>А вот с 0,1 ты можешь отсосать, если до этого небыло роста.
А с 6.7% ты отсосать не можешь? Допустим жопа наступит через 10 лет, к этому моменту ты процентами банку отдашь больше, чем была доплата за ипотеку 0.1%. Ты приводишь какие-то частные случаи, но все опять зависит только от того, сколько времени ты держишь объект в собственности и платишь ипотеку.
>На время стройки, для страховки, нужно иметь охуеть какую подушку.
А ты собираешься все время стройки (несколько лет) без дохода сидеть? Если да, то конечно, 0.1% нахуй не нужна
>Досрочка имеет смысл вообще всегда. Просто при 0,1 имеет смысл помаленьку вносить совсем чуть большую сумму каждый месяц, снижая платеж.
Ну, если ты хлебушек, то да, смысл конечно есть. Но адекватный анон отнесет условные 100к рублей на депо под 8% и через год получит 8к прибыли, в то время как ты закинешь 100к в досрочку и сэкономишь аж 100 рублей.
>У тебя с возрастом будет увеличиваться страховка, на 50 левеле она сейчас бывает 300к в год.
Хз, мне в страховой считали 40к в 50+ лет. Ты имей ввиду что у тебя сумма долга перед банком уменьшается, значит и страховка становится дешевле за счет этого (но за счет возраста растет, да). При этом всегда можно от нее отказаться если прям пиздец дорого, по крайней мере у меня в этом случае ставка будет 1.1% вместо 0.1%, и в старости, когда сумма долга маленькая уже похуй 1.1% или 0.1%
>Средний срок гашения ипотеки в рф - 7 лет. Но огромная часть людей реально продают хату, и берут что-то лучше. Суть в том, что на 20 лет трудно что-то прогнозировать: личинки, болезни, да даже банальная эмиграция. Ипотечник с 0,1 наиболее уязвим сразу после взятия кредита, и до постройки котлована. А сейчас как раз самая ебанутая и неизвестная пора - когда через месяц может внезапно потребоваться сьебывать из РФ.
Не можешь прогнозировать - нехуй лезть значит. Если не уверен - бери 6.7%. Вариант с 0.1% точно не для всех, и не для большинства
Ну да, в идеале максимально оттягивать, все равно деньги фактически бесплатные (не считая надбавки к цене, но ты ее платишь энивей)
> все равно деньги фактически бесплатные
Главное найти эти заветные 5-7 млн. на первоначальный взнос, чтобы получить возможность взять ипотеку на однушку в 35 квадратов в 30-этажном панельном гигахруще от ПИКа.
Парень боится договор составлять, потому что его военком по нему найти может(какой то закон составляют гнидовской уже), а я боюсь, что из хаты случится траходром. Хотя он и предоплату внести готов и к проверкам регулярным.
Правильно понимаю, что могу взять ипотеку под 1.9% ина 30 лет и платить 30к в месяц, потом вкинуть деньги с продажи квартиры и дальше выплачивать оставшееся?
Сейчас сдаю вторичку студию, живу в другой хате, и через 3 года планирую продать студию, сейчас рыночная стоимость у нее 7 млн, ну за 6 наверн продастся?
Какие подводные? Работаю в предприятии ОПК уже 6 лет, есть бронь, по идеи на фронт не должны забрать, ну и еще вроде выпускников военных кафедр не берут, хотя это вопрос времени.
Удивительно, просто удивительно. Тут с зарплатой 150к на руки понимаешь, что даже переезд в ДС влетит в копеечку и будет огромная просадка по доходу из-за одной аренды в минимум 35-40к. А тут некоторые берут квартиры за 9 млн...
> в идеале максимально оттягивать
Банкир может ты будешь уже подписываться?
А при чем здесь договор и военкомат. Договор заключается между вами. Или ты его собрался куда-то заносить и платить налоги со сдачи? Договор по сути бумажка на случай суда.
У нас новый вид шиза с зарплатой 150 тыщ, который во все треды лезет?
Чел, тебя же в /b/ обоссали - это люберцы. Конкретно из этого места 15-20 минут идти до метро, но всем похуй, лучше в очереди постоять.
Как ВЫ думаете с позиции профи, за сколько можно фулл хату сдать и отдельно 1 комнату?
Хата внутри МКАД, до метро 2 минуты пешком. Район Северное Тушино(где Абу жил раньше).
Ну открой цыган и посмотри почем хаты сдаются вокруг. Судя по газовой плите и фото комнат вангую хрущ/брежневку метров на 45. Тысяч за 40-45 я бы попробовал. Комнату - хз.
кстати интересно на цыгане стало появляться жилье дешевле 8 млн, походу и правда кризис
>тебя же в /b/ обоссали
Я не создавал тред в /b, шиз. Точное время не засекал, но вроде его создали после моего поста здесь.
>это люберцы
Из серии "это не замкадные пердя - это новая москва". Локация по факту одна.
>Локация по факту одна.
>меня не обоссали так по усикам протекло даже языком не достать
А че такое то?
Ну типа я даж не знаю, на сво не помру, работаю в бюджетном учреждении, зп такой же останется, хату продам, будет ну минимум 5-6 млн, ипотека 2 процента, ну выплачу эти 3-4 млн за 15 лет, сваливать из рашки не планирую.
Какие подводные? Жизнь не останавливается так то
Сорокет, если за Тушню. Ну там твои конкуренты бабушатники, которые на ЦИАН застоялись, за их цену ставь и норм
у всех разные доходы. Когда у тебя расходы 200к в месяц на жизнь, то эти 20-30к за ипотеку не кажутся большими. Особенно когда сумма сдачи покрывает ежемесячный платеж.
>>267453
Это Люберцы, да. Пешком идти 30 минут быстрым шагом. По проселочной дороге. От Некрасовки в целом рядом, чел мог просто не знать что это территориально считаются Люберцы.
5-7 на первоначальный взнос это хата за 17-19 млн получается? У пика насколько я знаю нет 35-метровых квартир за такую цену, может только если в уже готовых домах
>>267437
Смотрите, школьник не умеет в проценты
Чет пик совсем охуел. Но все равно тут квартира на 20% больше по площади, чем ты изначально писал, ясен пень она будет стоить дороже
Я уже решил, что буду всеми силами пытаться хотя бы студию купить в Москве и переехать. Если нужно будет, то жизнь для этого положу, но перееду.
Действительно, лучше же платить проценты на большую сумму. То то банки режут кредитный рейтинг за досрочное погашение потреб кредитов.
Банк зарабатывает на процентах. И его задача, что платили как можно больше, как можно дольше. И в доказательства к этому я привел пример, что если ты поимел с банка скидон при покупке машины, то банк режет тебе кредитный рейтинг и все банки меньше хотят тебе дать кредит, ибо нихуя с тебя не поимеют. Вон есть пасты про то, как людям даже кредитку не одобряют. А ты пытаешь затереть, что платить как можно дольше выгодно. Беды с башкой?
>И в доказательства к этому я привел пример, что если ты поимел с банка скидон при покупке машины, то банк режет тебе кредитный рейтинг и все банки меньше хотят тебе дать кредит, ибо нихуя с тебя не поимеют.
Ага-ага. А в банках сидят хлебушки и не знают про существование гасящих досрочно. И такого показателя, как ожидаемая дюрация, тоже не существует.
Пиздец дебичи. Кое-как от будущих процентов в аннуитентных платежах отучили (и то не всех), теперь за выдумки про снижение рейтинга при досрочном погашении взялись.
Чел, ты пишешь про обычный кредит.
Пиковейный 0,1% как раз таки выгодно платить дольше. Потому что ежемесячный платёж - копейки, равный или даже меньше чем аренда.
>не знают
1) Знают. Поэтому и режут кредитный рейтинг. И начисляют его после 3-4 месяцев, чтобы челик поплатил проценты за использованные деньги.
2) Я, конечно, понимаю ты живешь в сферическом вакууме и думаешь, что любой человек сходу загасит всю ипотеку. Спешу тебя разочаровать, но это не так. Человек может платить 3-5 лет.
Так аннуитентные платежи тому и доказательство, плати дольше - плати больше. Ты хоть в экселе накидай табличку.пидор на кредитном менеджере
Договора пока не видел, но мои ожидания 0,1% на первые 1-3 года. Иначе слишком сильная халява - девелоперы решили идти в конфронтацию с ЦБ?
>Потому что ежемесячный платёж - копейки, равный или даже меньше чем аренда
Для этого нужно занести 30% первоначального взноса. Не каждый может позволить себе запульнуть 5-7 мультов. Ну и на выходе ты получаешь монолит+панель, т.е. качество там на уровне панельных хрущей.
>Договора пока не видел, но мои ожидания 0,1% на первые 1-3 года.
А ты увидь. Там реально 0.1% на весь срок.
>девелоперы решили идти в конфронтацию с ЦБ?
Это инициатива банков. Там ровно так же субсидируются и потреб кредиты. Только не цена квартиры повышается, а ты покупаешь "страховку" на 30% от суммы кредита.
У ВТБ такой есть. 4.8% на 7 лет, но будь добёр отстегнуть 100к на "страховку", если 300к в долг берёшь.
Ну и ЦБ не сильно такая ситуация беспокоит, иначе меры против таких ипотек он бы ввёл сразу, а не ждал 2023 года, когда оно само отвалится вместе с господдержкой.
Если банки достаточно жестко подходят к раздаче таких кредитов (а они подходят, мне сначала одобрили 15% первого взноса, а ближе к оформлению сказали - давай 20%) - угроз для финансовой стабильности не прибавляется. А это единственное, что беспокоит ЦБ в этой истории.
>>267555
Риэторское чмо, спок. Лучше иди собственников вторички продавливай на снижение цены, пока застройщики тебе всю клиентуру на 5 лет вперед не спылесосили окончательно.
>Только не цена квартиры повышается, а ты покупаешь "страховку" на 30% от суммы кредита.
А вот и подводный. Thx
Это при потреб кредите. На всех ипотеках (даже под 0.1%) страховка идёт на обычных условиях. +1% к ставке, если не платишь. Т.е. у тебя будет 1.1%. И никаких доплат.
>подводный
В п. 4.3. Если застройщик не выплатит разовый платеж банку, то твой ежемесячный платеж вырастет в два раза.
Текст несколько разнится от банка к банку, но суть одна.
>30% первоначального взноса
>5-7 мультов
Да-да, мы уже поняли. Бежим к тебе оформлять ипотеки на хату в самолёте, 10% тебе.
>>267553
>мои ожидания
Это твои ожидания.
>Иначе слишком сильная халява
В нулевые вообще 20-30% и что?
>конфронтацию с ЦБ?
В чём она заключается? ЦБ калили льготные ипотеки до сво, когда был огромный спрос и всё росло. После начала сво продажи встали и до сих пор стоят, позволить даже такие ипотеки могут единицы, а пик пытается хоть как-то перевести бетон в бабло.
Повышение цены квартиры в одном случае, ебическая страховка в другом - суть не понятна?
>>267559
>Если застройщик не выплатит разовый платеж банку
Это если у застроя дела начинают идти плохо, все паровозиком сосут с ним?
>>267560
Вопрос политический. Номинально задача ЦБ - хорошее благосостояние граждан. Дефакто - экономическое удушение страны. ЦБ ебанул ставку в 20% - все встало. Смотрю как застрои вертятся, чтобы не присесть на хуй. Я думаю, что верхушку ЦБ ебнут.
>Это если у застроя дела начинают идти плохо, все паровозиком сосут с ним?
Ага.
>Номинально задача ЦБ - хорошее благосостояние граждан.
Хоть бы ФЗ о центральном банке открыл, прежде чем такую хуйню писать. Нет у него такой задачи не было никогда прямо с 90-х, когда образовалось РФ вместо СССР.
>хорошее благосостояние граждан
Сам придумал или у стрелкова подсмотрел?
>Дефакто - экономическое удушение страны.
ЦБ времён наебуллиной - одна из немногих организаций, которая делает всё чётко и правильно. Лучше бы спасибо ей сказал, что все санкции она сглаживает до состояния "немного анус щекочат" а не "назад в 90ые"
>ЦБ ебанул ставку в 20% - все встало
Что не так?
>Я думаю, что верхушку ЦБ ебнут.
Большевиков бухаринского разлива? За что? Идеальные технократы.
Кабан Банкирыч будет сладко спать и сладко жрать. А ты проведешь всю свою жизнь в кредитном ярме.
>Кабан Банкирыч будет сладко спать и сладко жрать
Ага, ведь это же охуеть как выгодно - дать ипотек под 0,1% при инфляции 10-20%
Так ты для этого 30% первоначального взноса даешь и при 0.1% ипотеке стоимость квартиры тут же подскакивает на 30%.
Ну, и?
С пикотекой человек заплатит 30% сверху и 3% за 30 лет. С обычной ебатокой 6-10% человек за 10 лет заплатит 50% сверху, за 20 лет 100% и за 30 лет 200%
Алсо, видимо у риэлтора модерка есть и мои старые посты с расчётами потёрли.
Ты сам догадаешься кто организовал такую инфляцию? И с каких пор банкиру на это не похуй хоть 100%
>>267545
>Действительно, лучше же платить проценты на большую сумму
Блин, ты реально не понимаешь, или прикалываешься? Я же писал вот тут >>267411:
>адекватный анон отнесет условные 100к рублей на депо под 8% и через год получит 8к прибыли, в то время как ты закинешь 100к в досрочку и сэкономишь аж 100 рублей.
Зачем ты будешь вносить досрочку за займ, по которому ты не платишь проценты, если ты эти же деньги можешь отнести на депозит и заработать на этом?
>>267569
Смотри, Петя и Вася купили по квартире за 12кк, из них 10кк взяты в ипотеку 0.1%, а 2кк - первоначальный взнос. Допустим у каждого из них есть 100к лишних рублей. Петя решает отнести их в банк на депо под 8%, а Вася закидывает их в досрочку сразу после оформления ипотеки. Дальше каждый месяц по ипотеке они платят некоторую сумму X, которая состоит из 2 частей:
1. То, что идет в погашение тела долга
2. То, что идет банку в качестве процента за пользование деньгами. Считается (если не вдаваться в подробности, там чуть сложнее на самом деле) как оставшаяся сумма долга 0.1% / 12.
Проходит 1 месяц, и у Пети на депозите сумма увеличивается со 100к до 100к + (8%/12) = 100 666 рублей, но при этом процентов по ипотеке он платит 10кк (0.1%/12) = 833 рубля, остальное уходит в тело долга. У Васи никакого депозита нет, но долг по ипотеке меньше чем у Пети за счет досрочки, поэтому процентов в этом месяце он заплатит (10кк - 100к) * (0.1%/12) = 825 рублей.
Получается что Вася за счет внесения досрочки 100к сэкономил в первом месяце на процентах 8 рублей в сравнении с Петей(833-825), но при этом Петя заработал 666 рублей. В итоге Петя на 658 рублей в прибыли по сравнению с Васей. В следующем месяце ситуация будет аналогичной - Вася опять заплатит на 8 рублей меньше по ипотеке, но при этом Петя заработает на своем депозите еще 666 рублей.
>>267559
Это кстати чисто пиковская хуйня, мой застройщик и банк такого условия в договор не включали. Но если подумать, то это пиздец, они ответственность за косяк застройщика возлагают на дольщика.
> Считается (если не вдаваться в подробности, там чуть сложнее на самом деле) как оставшаяся сумма долга 0.1% / 12.
Что-то макака нахуевертила с формулами, тут имелось ввиду 0.1% / 12 от оставшаяся сумма долга
>Проходит 1 месяц, и у Пети на депозите сумма увеличивается со 100к до 100к + (8%/12) = 100 666 рублей
Вот тут сумма поднимется до 100к * (8/12)% = 100 666
Для Кабан Банкирыча вся выгода в разовом платеже от застроя в размере около 20% от суммы кредита. Она идет ему прямо в карман целиком и сейчас, а не кусками в течение 30 лет. Он может его положить в те же ОФЗ, или навыдавать на них других кредитов и сидеть стричь купоны с довольным ебалом. Еще и небольшой денежный поток с еботеки капает.
Петя получил 666 рублей с депозита, но на 8 рублей больше заплатил процентов по ипотеке, чем Вася. 666 - 8 = 658
Ну, тут скорее видно, что они цены не хотят номинальные снижать, поэтому придумали гениальный ход впарить самую невыгодную ипотеку на 30 лет с бешеной переплатой, которая вшита в цену. Вопрос только в том, что вывезет ли эта схема рынок, что сделает покупку сейчас выгодной с этой ипотекой или всё же они всё равно пойдут на снижение номинальной цены, что в будущем позволит взять ипотеку примерно с таким же платежом, но на нормальных условиях.
В итоге данная схема работает только сейчас у ПИКа? У кого еще есть такие условия? В принципе в первые 3 месяца можно по 20 дошиков лутать.
>Нету у него никаких расчетов.
>С пикотекой человек заплатит 30% сверху и 3% за 30 лет. С обычной ебатокой 6-10% человек за 10 лет заплатит 50% сверху, за 20 лет 100% и за 30 лет 200%
Ебанутый? Эти расчёты 2 минуты делаются. Просто лень каждый раз пересчитывать ради риэлторской лахты.
>>267587
Точно так же как и покупашка может 80% суммы кинуть в офз и платить с процентов. А с учётом сложного процента со временем он будет тратить лишь жалкую часть с процентов на оплату.
>>267590
>невыгодную
Ебанутый? Ебанутый. Пиковская 0,1 самая выгодная сейчас. Потому что за пользование кредитными деньгами человек платит ни 50, ни 100, ни 200 процентов а всего-лишь 30.
Вся выгода в схеме у пика. Потому что они понимают политические перспективы и что жильё нужно скинуть хоть за какие-то деньги и уматывать со всех ног.
Дружок-пирожок, возьми цены 2019 года. Тогда на новостройки была доступна ипотека 7,5%. Растяни этот платёж на 30 лет и потрясись ежемесячным платежом. На этом я и строю своё мнение, что застройщик не хочет снижать номинальные цены. Действительно за текущий конский прайс покупать за нал вторичку или первичку кажется очень сомнительным, поэтому данная ипотека 0,1% смотрится очень выгодно. Но я бы предложил задаться вопросом будет ли она так сладко смотреться относительно цен на недвижимость через полгода-год (и тут я не знаю ответа, но всё же призываю задуматься)
У level group такая схема, правда там сейчас повышение цены слишком большое, смотри сам сколько именно.
>>267593
>возьми цены 2019 года
Я другой анон, но причем тут цены 2019 года? Мы сравниваем 2 разные программы ипотеки, доступные в данный момент, а ты зачем-то притащил сюда старые цены. А 15 лет назад можно было купить квартиру за пару лямов, и что дальше? Тебе правильно уже сказали, что в текущих реалиях рынка ипотека 0.1% как раз таки самая выгодная если брать на долгосрок
>Точно так же как и покупашка может 80% суммы кинуть в офз и платить с процентов. А с учётом сложного процента со временем он будет тратить лишь жалкую часть с процентов на оплату.
Может, я так делаю. Только я не реинвестирую купоны, поэтому у меня сложного процента нет. Чисто покрываю еботеку. Ну и да, для перекрытия вкинуть надо не 80%, а где-то 60% (может даже меньше, лень расчеты поднимать). Остальное у тебя в кармане остается, можешь чего порисковее ОФЗ взять, обязательства-то покрыты. Длинные ОФЗ в районе 10% к погашению и 7%, если чисто купоны считать.
В итоге банк в выигрыше, покупатель (если не хлебушек) в выигрыше, застрой тоже, как ни странно, в выигрыше. Государству похуй, оно еще рублей напечатает, если надо.
Кто в итоге соснул, спрашивается? Мамкины инвесторы в бетон и рантье.
>А 1 и 0.1 программы - одна и та же шляпа, получается?
Да, только 0.1% - типа, временно по акции.
>Государству похуй
Так похуй, что цб запретил эту ипотеку.
Так запретил, что её до сих пор выдают. И в 2023 ЦБ ограничит субсидируемую застроями ипотеку, а не запретит её.
>относительно цен на недвижимость через полгода-год (и тут я не знаю ответа, но всё же призываю задуматься)
Конечно, ведь будет операция "преемник" и к власти приведут за ручку Мишустина или Собянина. А они первым делом разъебут олигополию банков и застройщиков. Однушки в дс будут стоить честные 2,5 мульта со став_очкой в 3-4% годовых.
Ой, оказывается и у того и у того один из самых козырных помощников - Хуснуллин, лоббист от строителей. Видимо не разъебут они олигополию банков и застройщиков, увы. Про красно-коричневых, думаю, и так всё понятно. Назад в 1933-ий так сказать. Когда отказались от массового неплохого жилья в пользу сталинской йобы для номенклатуры.
Хлебушек с 20 метровым говном в жопе нагатино, ты ли это?
>Зачем ты будешь вносить досрочку за займ, по которому ты не платишь проценты, если ты эти же деньги можешь отнести на депозит и заработать на этом?
При 0,1 я писал не про внесение 100к и подобных сумм единоразово - а про постоянный платёж чуть выше обязательного. Это будет плавно сбивать твой обязательный платёж - и будет страховочка, которая постоянно будет работать на тебя вне зависимости от ставок, гиперинфляций и тому подобной хуйни.
Счёт в баночке могут заморозить, и это делают в пиздецовые времена - когда и с работой у тебя может быть хуёво. Не слышал о таком?
Так то, с любым процентом кредита, при наличии депозита с более высоким процентом - можно нести в него, а не в досрочку. Только вот плюсы твоего Пети - это то, что жизнь хуй спрогнозируешь даже на 5 лет, и он гасит непосредственно долг.
Вася же получает прибыль вместе с копящимися процентами.
>>267592
>Вся выгода в схеме у пика. Потому что они понимают политические перспективы и что жильё нужно скинуть хоть за какие-то деньги и уматывать со всех ног.
А бегут они почему? Потому что дороже уже хуй продашь, и даже по такой-же цене. А что это значит для 0,1 - имбецилов? Правильно, это значит хуй продашь хату хз сколько лет.
>Счёт в баночке могут заморозить
Только если рублик будет привязан к золотцу (например), хлебушек. Вся фишкечка фиатика в том, что привязочки к чему бы то ни было нет, и государство регулирует денежную массочку. Нахуй морозить счетик, когда у тебя печатный станочек под ручкой. Взял и напечатал сколько надо, чтобы экономика не встала.
>Счёт в баночке могут заморозить, и это делают в пиздецовые времена - когда и с работой у тебя может быть хуёво
Спок, довен. Замораживать счета - мягко говоря не мейнстрим. У баринов с конца 19 века принято размывать твои накопления дикой инфляцией. Платеж у тебя в фантиках, ими и рассчитаешься.
Смотри разницу в повышении цены. Если оно мелкое - одна и та же шляпа, вроде у 0,1 ограничения были на 12 лямов, но сейчас их на сайте нету.
Интересна программа 1,99. На некоторых лотах там превышение идёт на 15% (а не на 25-30, как с остальными). В теории, если взять такое в стройке на 1,5+ года - даже с эскроу, при высокой степени готовности (и при готовых) котлован всёравно стремятся продать дороже. Так что даже при общем стояке цен - есть шанс погасить разницу в платеже ещё во время стройки, гораздо раньше, чем через 5 лет.
>копящимися процентами.
>0,1%
Ебало представили?
>в пиздецовые времена
Напомни, сколько раз это было? Первый во времена революции, второй во времена развала, когда на счетах из-за нерыночной экономики оказалась денежная масса ничем не обеспеченная?
>если он вообще есть
Нету. Разработали несколько проектов - и хуячат по ним. Хрущевки 2.0.
Проблема в том, что у других застроев не лучше.
Ну пик ща снова стал хуярить бизнес, так что мб будет что повеселее
Есть всякие холланд парки, вандерпарки, вангардены и т.д.
Есть всякие фирменные плейхабы, разные у жк.
Но в целом - да, типовое всё, это по сути наследник П-44 говна. У многих других застроев будут потолки 3 метра, местами более качественные отделки, входные группы. Но дворы хуёвее, и цена/качество ни в какие ворота.
>0,1%
>Ебало представили?
Хлебушек, я тебе вообще про проценты.
>Напомни, сколько раз это было?
2008
2014
2020 (просто для бизнесов/работы)
2022 (а ты думал тебе застрои от хорошей жизни 0,1 суют?)
Мне у них на вавилова 4 дом нравится. Сдержанно и особо не раздражает, этажность нормальная по меркам масквы, двор прикольный.
Технически, ПИК+ - не бизнес. Для бизнеса у них Forma. Пока один проект, и локация там просто говнище.
>2008
>2014
>2020
>2022
И в какой из перечисленных годиков счетики замораживали, дебилушек?
>Счёт в баночке могут заморозить
>2008
>2014
>2020 (просто для бизнесов/работы)
>2022
Этот долбоёб-риэлтор даже не старается. Просто от балды пишет циферки.
>на белорусской
Ну, вот эту сову еще можно постараться натянуть на глобус.
А то первый проект - ну это вообще пиздос.
>Хлебушек с 20 метровым говном в жопе нагатино, ты ли это?
Нет, у меня 45м в level южнопортовом
>При 0,1 я писал не про внесение 100к и подобных сумм единоразово - а про постоянный платёж чуть выше обязательного
Хлебушек, я тебе объяснил принцип того, почему досрочка плоха, а ты мне приносишь частный случай этой досрочки, но ситуация от этого вообще не меняется - неси вот это свое "выше обязательного" на депозит, и ты выиграешь.
>Счёт в баночке могут заморозить, и это делают в пиздецовые времена - когда и с работой у тебя может быть хуёво. Не слышал о таком?
Могут, но это очень маловероятно, ибо это просто полностью обрушит банковскую систему и приведет к тому, что ни один вменяемый человек не понесет деньги в банк в ближайшие несколько лет. Государству проще еще денег напечатать, чем делать такую хуйню, слава богу у нас в стране экономисты вменяемые, в отличии от всех остальных
>Так то, с любым процентом кредита, при наличии депозита с более высоким процентом - можно нести в него, а не в досрочку
Бинго, до тебя кажется начинает доходить, ты оказывается не так безнадежен
>Только вот плюсы твоего Пети - это то, что жизнь хуй спрогнозируешь даже на 5 лет, и он гасит непосредственно долг.
Через 5 лет Вася теряет работу и остается без копейки в кармане, потому что все свободные деньги вкидывал в досрочку, и с горящей жопой пытается найти копеечку, чтобы заплатить за ипотеку. В то время как Петя за 5 лет накопил пару лямов и может спокойно жить пару лет и не напрягаться. При том что Петя может легко внести всю накопленную сумму с депозита в досрочное погашение, и окажется что оставшийся долг у него меньше, чем у Васи (лол)
Увы приклеить бирку бизнес недостаточно. Да и для меня все эти маркеры - бизнес, аппарты становится неким "честным" предупреждением о строящейся хуйне.
Дано: 1 взр + 1 реб, нужна либо евротрешка, либо (что то же самое) двушка с крупной кухней. Метраж гибкий, но не менее 12/18/10 кух
Итак, вырисовались несколько вариантов:
1. Маленькая двушка с кухней в своем районе
Самая маленькая стоимость, соотв маленькая ипотека. Из плюсов купить гараж рядом. До метро 10 мин пешком, дом 1972, делать ремонт. ЦАО
2. За те же деньги (+ремонт) взять евротрешку в Марьиной роще. Метро далеко, гараж под вопросом, дом такой же
Из млюсов только площадь и кол во комнат
3. По максимуму взять 3шку 75-85 кв на Лихоборах в п44 без ремонта
Накидайте минусов, кроме школы для ребенка. По авто ситуация не оч понятна.
4. На те же деньги взять там же новострой Талисман на Дмитровском, без отделки
Из минусов площадь 65 против 75, по ипотеке идет как вторичка, ремонт с нуля, но дом новый. Есть подземная парковка, снимать или покупать потом.
Покритикуйте варики, мб какой то неожиданный ход конем подскажете.
Всем добра!
Талисман на дмитровском - ну просто отборнейшая залупа: новострой со слышимостью дмитровки, ж/д, окна в окна, и главное - это будет по самому макс прайсу, и огромным шансом ещё долго не продать по той же цене на вторичке.
В остальном зависит от того, планируется ли ещё личинус, и твоего ощущения комфорта. Я видел не мало примеров, когда до 2-х детей комфортно в 45-50 метрах. Но местные орут, что с одним ребенком НЕ МЕНЬШЕ 60 МЕТРОВ, ИНАЧЕ ПИДОРАХА.
Ога, спасибо анончик
А что скажешь про район напротив?
Бескудниково? Очень нравятся там большие хатки в п44 и стоят доступно.
Понимаю так что зелени там нет и пидорах много, плотность высокая.
Следующий для меня уровень - крупные двушки в неплохих домах на широте бутырская-фонвизинская
Для понимания - такие хаты в моем районе стоят в два раза дороже, да и тупо нет их.
По цене Талисман без отделки стоит как в моем районе двушка с бабкиным ремонтом, только еще и сам дом старый и всратый.
По поводу 60м - это странно но это действительно так
Я вырос на 40 м с родаками и считалась что у нас средняя квартира, даже собаку держали
Сейчас просто пиздос как так жить, даже с 1 ребенком надо комнату ему, комнату взрослому, и либо большую кухню либо аля гостиную.
И вот такое ты можешь себе позволить только за трешкой а то и вообще в области.
Я не про однушки. Я про двушки 45-50 метров. В идеале - формат евро3: 2 команты + большая кухня.
Что в них плохого для жизни с ребёнком?
> вырос на 40 м с родаками и считалась что у нас средняя квартира
При царе-батюшке вообще считали, что 14 метров избы на шестерых (плюс скот зимой) - а чо норм. По мне так минимальная нормальная двуха это 50 метров. Жирная - метров 70.
А тебя сталинки не устраивают чуть за ТТК (Тимка. Дмитровская, как вариант, там контингент от ЦАО субъективно не сильно отличается)? Я думаю, что в районе 17-18 можно даже нарулить двуху 50-60м в приличной с лифтом (кухня 9 метров, правда, но пережить можно). Со школой не подгадаешь, а из нормальных сейчас только лицеи/физматы, в которые, к сожалению, может довестись ездить на метро несчастному ребёнку - не факт, что даже в пределах ЦАО. А так у тебя разборос большой, если брать из твоих вариантов, то второй, если там дом не ранняя брежневка или 3 (за ТКК не так страшно, а машина во дворе паркуется без проблем), 4-й сомнителен, поэтому интересны другие новостройки, которые ты рассматриваешь.
Ну вот мне и нужна либо двушка с большой кухней, либо евротрешка. В нашем районе нет простых вариков типа п44, они начинаются за Дмитровской, от Останкино и до Селигерской. Их там много и они относительно надорогие.
Для сравнения такая п44 на селигерке стоит 16-17, аналогичная (но с в разы лучшим ремонтом) на Нижегородской стоит 25-26 причем дальше от метро.
Пожтому у нас только 60-70 м сильно облезлые брежневки по цене 70-80 п44 на Дмитровке.
И вот ломаю голову - стоит ли овчинка выделки, выезжать оч стремно.
Спасибо, анонче, посмотрю
Но на Дмитровке квазисталинки, жил там у загса в такой - очень старые и с тараканами, контингент там бабки кошатницы и помоечницы. Дома смерти, а как ни крути - новострой дома жизни. Мне то пофиг, а доя ребенка стараюсь.
По поводу вар2 - мой сосед так поступил, заехал в большую 4шку в марьиной роще, 44п
Потолки низкие, слышимость ппц, но чисто конечно. С парковкой проблемы.
Но такую 44 я тяну только сильно дальше, уже за Петрищей. Поэтому это дома 1980-1988, убитая хата после помоечницы под капремонт.
Для меня минусы вторички это в первую осенедь контингент
Натерпелся!
От киргизов, до таксистов во дворе
Крысы, мыши, тараканы
Бабки кормящие кошек в подвале
В подъезд выносят старье
Лифты разрисованы
Ох как же заебало, почему русня такие пидорашки?!
>Для меня минусы вторички это в первую осенедь контингент
Хз что ты высрал на самом деле. Во-первых, вторичка разная, может быть хрущ с заводскими алкашами, а может какая-нибудь илитка середины десятых постройки. Во-вторых, в ДС нет гетто, население очень сильно перемешено. У меня в панельке есть как и доживающие на 20к пенсы, так и чинуши газпрома, во дворе даже порше чей-то стоит свеженький.
>порше
Это мой. Помню тебя. Ты еще сфоткаться просил рядом.
А причём здесь вторичка/первичка? И там и там живут одни и те же люди.
На дворе не нулевые, когда первичку покупали только богатые и вумные за налик/с пв в 80%. Сейчас любой биомусор может взять первичку под анальные условия на 30 лет.
Дело не в богатстве, а в самом факте покупки. Опущи, описанные аноном выше в основном хаты получили тем или иным образом. Поэтому относятся к общему имуществу на похуй. Да и к своему частенько тоже.
Поэтому дома под реновацию тоже не стоит брать, хоть номинально они и новострой. Будешь жить среди точно такого же быдла без чувства собственника.
По сути никаких. Большинство минусов субъективны. Соседи - как повезет, необходимость ремонта - аналогично и в новостройке, расположение - надо сравнивать конкретные объекты, архитектура - я бы не сказал, что я лучше заеду в в новострой нежели в родную пятиэтажку. В этом большая печаль, что хороший новострой это штучные вещи с большим ценником.
А реновация? Заехал такой, а через год дом в новый виток реновации попал.
>в новый виток
С текущим-то ещё не скоро разберутся. А ты про новый говоришь.
Это вопросы аля брать на торгах, брать с участием маткапитала и или наличием несовершеннолетних детей. Это вопрос самой сделки, а не квартиры.
>Дело не в богатстве, а в самом факте покупки. Опущи, описанные аноном выше в основном хаты получили тем или иным образом. Поэтому относятся к общему имуществу на похуй. Да и к своему частенько тоже.
А схуя ль ипотечный даун, внёсший ПВ бабкиной хатой в миллионнике будет относиться лучше к общему имуществу и тем более своему, которое 20 лет ещё не будет "своим"?
Риэлтор, ты видимо не прожил и дня в сданных районах. Где мусор выбрасывают из окна, тротуар = парковка, лифты оббиты шпоном. Мусоропроводы заваривают в первые дни. Потому что во всей остальной рахе (не москве) настолько низкая культура управляющих компаний, что они никак не обслуживают мусоропроводы. А ещё мне нравится, как замкадское быдло привозит с собой нулевую культуру вождения - тебя просто не пропустят на пешеходном переходе.
>Где мусор выбрасывают из окна, тротуар = парковка, лифты оббиты шпоном.
Ну так кто ж тебе виноват, что ты залетел в замкадье на хаях в 20-21 годах вместе с остальным быдлом.
Я спокойно дождался приемлемого платежа в приемлемой же локации внутри МКАД и взял хату.
Олсо, мусор из окна прекрасно выбрасывается и в старом фонде. Не раз и не два такое видел.
>Мусоропроводы заваривают в первые дни.
И правильно делают. Даже с регулярной чисткой это говно без задач.
Да я знаю тебя. Ты по всему двачу ходишь и говоришь, что они нинужны.
Страшно представить, что таких долбоёбов как ты процентов 80. Которые жили в говне и свой опыт экстраполируют в нормальные места, засирая их.
>>267867
>ты
Риэлторский аргументум ад хоминем всегда прекрасен. А на счёт лифтов что-нибудь пукнешь? Или тут всё слишком очевидно, поэтому никакой демедж контроль невозможен?
>Которые жили в говне
Проекции замкадышной пидарахи.
В говне живут как раз в домах с мусоропроводом. Потому что в нормальных домах есть такие достижения цивилизации, как контейнеры с закрывающимися крышками.
А что с мусоропроводами делать? Единственный варик это напротив каждого устанавливать видеокамеру чтобы вычислять чуханов. Иначе одно единственное чуханище может испортить жизнь всему подъезду. У меня такое заселилось в нашу ламповую панельку: мусор собирался минимум 3 дня в самый большой пакет из Ленты, дальше всё это дело ногами трамбовалось в загрузочный клапан намертво забивая его. В результате каждые выходные все жильцы просыпались ровно в 10 утра, потому что приезжали из УК пробивать затор грузом.
>>267871
Нахуй иди, мусоропроводное шизоуёбище.
Купи квартиру в нормальном доме, потом ебальник открывай.
>приемлемый платеж в приемлемой локации
Это что имеешь в виду?
Пока не вижу адекватных ценников, только тенденцию к ним
А в норм локациях даже квартир меньше выставляют чем в 18-21 гг
>Пока не вижу адекватных ценников
И не увидишь. Сейчас подавляющее большинство смотрят на месячный платеж по ипотеке. На ценник поебать.
Точнее, увидишь, но для этого нужно ставочку процентам к 15 подвести.
Хочу перекатить в Москву в новострой; двушку/евродвушку какую-нибудь метров 40-45 (примерно стоят 11 млн Полар, Амурский парк).
Но продавать хату будут через года чтоб без налога и сейчас ее сдаю;
Есть денег только на первоначальный взнос 15%, если брать ипотеку сейчас с таким взносом под 1.9 процента, а потом продать однушку и влить деньги за новострой, этотнорм вкат или хуйня без задач и лучше подождать?
>месячный платеж
Так то понемаю что это сорт оф подписка на жилье. Но все таки зависит от первоначального взноса и стоимости.
Опять же если это новострой, то там и ремонт и паркинг и другие затраты.
И вот если я старообрядец и смотрю виоричку, то так то вижу относительное «снижение» - ну т.е. подорожало на 100% а снизилось на 10-20% в худших локациях далеко от метро.
>7 млн
Я в похожей ситуации, но еще и не понимаю с локацией
Месячный платеж потяну 50-80р, а вот тогда на что ремонтироваться, если это еще 2-3 млн?
Так то тема норм, если все достроится и сдастся
>если я старообрядец
Твои проблемы. Время покупателей с налом прошло.
>ремонт
От застройщика. Некоторые уже позволяют включить в ипотеку и мебель.
>паркинг
Нинужна яскозал! А так, можно подумать, что во вторичке все хаты с машиноместом продаются.
>дегенерат не может посмотреть предложения и поиграться в калькуляторе полчаса
О времена, о нравы.
>>267890
>не понимаю с локацией
пиздец
>>267896
норм вариант? играться то я поигрался)
а вот продастся ли хата через 3 года за вменяемые деньги, я чет соменваюсь?
>с налом прошло
Cash is the king
И все равно понадобятся деньги на взнос и обустройство
Пока все равно планирую оставаться на вторичке, причем в понятной локации с понятным транспортным сообщением.
>паркинг нинужон
Так в старом фонде есть резидентные - раз, дворы со шлагбаумами два, плюс всякие гарадмки и площадочки
Можно еще несколько лет ныкаться от Собяшки
А в пиковских членовейниках уже шансов нет на машиночку-ласточку
Просто назови хоть 1 (одну) локацию менее 20 млн за 70м чтобы это был не пиздец
>Cash is the king
В случае бетона - нет. Там все на кредитах сидят. Твой кэш нахуй никому не вперся.
А, так вот почему на недостройки за кэш "скидки" до 30% дают, а за ипотеку только ставку скидывают перекидывая проценты по реальной ставке в тело долга
>А, так вот почему на недостройки за кэш "скидки" до 30% дают
Вот именно, что "скидки". Вот когда будет без кавычек, тогда и приходи со своим кингом.
>перекидывая проценты по реальной ставке в тело долга
Нет, там все немного сложнее. Иначе бы арбитраж был невозможен. Точнее, возможен, но бессмысленен.
>ватутинки
Да ты глумишься что ли, каналья?!
А в нашей галактике, недалеко от ттк хотя бы?
Тема такая была с авто
Но там как раз берешь вторичку за кэш и в хуй не дуешь
Просто нет ни новья ни вторички
А сейчас нет гарантии что отдашь 1-3 ляма а в 2026 Пынестан сохранится
И кто то тебе отдаст отремонтированную готовую квартирку от застройщика
Все помнят мертвый город домодедово от сму155 и кучу недостроя по стране
В принципе это и формирует текущую ситуацию
Я так то бы влошился в бетонку, но миллион не лишний и мне надо раньше 24-26
ТТК-шизик, спок. Нормально все в Ватутинках, не хуже, чем в этом твоем ТТК.
Щучу, я тоже ТТК-шиз
Ой блядь, забыл:
А что по Мытищам каким-нибудь, Балашихе, Реутове? Насколько цены на жильё и продукты различаются? Интересующая меня работа только в Москве есть, нужно решить, каждый день кататься из области или сразу в ДС снимать.
Забудь о Подмосковье, где надо идти до электрички или добираться оттуда на машине (в первом случае экономия будет 2-3 тысячи за одно и тоже, что и у метро на конечной; а о стоимости владения автомобилем и адовых пробках даже можно и не рассказывать). Съём можно рассматривать после того, как найдёшь работу, лучше поживи в посуточной аренде пару недель, а потом ищи квартиру на постоянку. В Подмосковье комуналка выше, проезд дороже - всё остальное такое же, если брать среднее по больнице. Мониторь квартирки с помощью бота, в Новогиреево 30 тысяч точно будет норм однуха + 3 тыщи на коммуналку (можно ещё пятак сэкономить, наверное, и снять за 25-27 но не уверен за текущие цены)
>Забудь о Подмосковье, где надо идти до электрички или добираться оттуда на машине (в первом случае экономия будет 2-3 тысячи за одно и тоже, что и у метро на конечной; а о стоимости владения автомобилем и адовых пробках даже можно и не рассказыва
Я так понимаю тогда пикрилы это те у кого квартиры в подмосковье куплены, а не снимаются?
>квартирки с помощью бота
Что за бот?
>(можно ещё пятак сэкономить, наверное, и снять за 25-27 но не уверен за текущие цены)
Я на авито глянул, за 25к находятся даже не с совковым ремонтом где-то в районе Измайлово, но может там и тараканы есть, хз.
@homebro_rent_bot бот в тг (не знаю, как оно сейчас работает, но полгода назад всё норм было). В Москве в основном всё на ЦИАН выкладывают (на авито не всё дублируют).
С картинками что-то типа да, зато у домики новые))))) можешь скататься разок в подобное, чтобы получить незабываемый экспириенс. Бывают случаи, когда живёшь в условном Красногорске и ездишь работать на Щукинскую, тогда можно и Подмосквье посмотреть, но это редко случается, да и опять же денег не особо сэкономит (если вообще сэкономит), но будет типа новый дом, но как бы старый можно взять прямо напротив работы и тогда не тратить деньги на проезд и прочее-прочее - на любителя покататься, надо сравнивать конкретные варианты, я не советую в это лезть без знания города (ну тут уже сам можешь сравнить по ценам, высказываю лишь своё мнение, которое сложилось в процессе поиска замкадных халуп).
Если тараканы - это не образ бабкиного ремонта, то они в Москве встречаются достаточно редко, поэтому я бы просто обратил внимание на заваренный мусоропровод (если он есть) и немного посмотрел в какие-нибудь потаённые места при просмотре квартиры, думаю, другие аноны накидывают более годных советов по их выявлению.
>Так ли страшен ПИК как его малюют?
https://www.youtube.com/watch?v=7QcNRvdTafI
>Так в старом фонде есть резидентные - раз, дворы со шлагбаумами два, плюс всякие гарадмки и площадочки
Можно еще несколько лет ныкаться от Собяшки
А в пиковских членовейниках уже шансов нет на машиночку-ласточку
Резидентное можно оформить и в новострое - раз
Дворы со шлагбаумами - это прерогатива сралинок, и центра. В спальнике с кучей п-44 с местами всё не сильно лучше.
Гаражи да, но их к хуям выпиливают постепенно.
АЛЛАХ ДАЛ:
@
АВТОБУСЫ, ТРАМВАИ, ЭЛЕКТРОБУСЫ, КАПЕЛЬКУ ВЕЛОДОРОЖЕК, МЕТРО, ТАКСИ, КАРШЕРИНГ, КИКШЕРИНГ, 11 МАРШРУТ
@
КУДА-УГОДНО ЗА ТРИ КОПЕЙКИ
@
НЕТ, НЕ ХОЧУ
@
ХОЧУ МЕСТЕЧКО ДЛЯ СВОЕГО ТАЗА ИСКАТЬ
>КУДА-УГОДНО ЗА ТРИ КОПЕЙКИ
Кроме замкадья. Собственно, эти пролы и есть главные стоятели в пробках.
Электробус - далеко
Метро - далеко
Каршеринг - в сити нет дропа для карша
Кикшеринг - зимой лол
На 11 сам ходи
Ласточка-писечка прогретая под окнами, едешь щемишь пидорашек на самокатах и велосипедиков
ХОРОШО!
>Электробус - далеко
>Метро - далеко
Замкадыш - не человек.
Точно, совсем забыл про элки.
С КАНФОРТОМ ЗА ПОЛЧАСА ТЕЛЕПОРТИРУЕШЬСЯ В ЦЕНТР
@
ПОКА АВТОБЫДЛО ПОЛТОРА ЧАСА ТОШНИТ ПО ПРОБКАМ
>>267983
Да я понял, пидоран. Ты все треды засрал уже. Мусоропровод нинужин, ОТ нинужин, что ещё не нужно? Хата где-либо кроме ватутинок, а кто не согласен - пусть спит на теплотрассе?
Ну я сажусь в свой логан и мчусь по выделенной полосе для автобуса. номер залепил грязью. Че с ебальником?
>номер залепил грязью
>Че с ебальником?
Пикрелейтед со смекал очки. Как же хорошо, что такое отребье оседает за мкад'ом.
Но если серьезно, ни разу такого не видел. Вангую, что либо у таких умников поездка в одну сторону, а потом придется таки счищать, либо ты пределы замкадья не покидаешь
Кстати, почему-то жалобы идут в основном на замкадные проекты пиковейников. Из внутренних только затопивший гринпарк знаю, и то, судя по всему, там починили.
Количество сделок в месяц на уровне убогих агенств и на втором скрине только то, что через домклик проходит.
Охуенная релевантность и уровень погружения в рыночек, лол.
Колобок конечно дебич, только как 2-й скрин опровергает его слова? 2736 за 3 года это 76 сделок в месяц, а у тебя на статистика заканчивается на 93 сделках в месяц, Сирожа вполне может быть где-то ниже. Тем более что конкретно в октябре сделки сильно упали, и объем мог быть сделан вообще в 2020-2021
>как 2-й скрин опровергает его слова
Указанное им количество сделок в год - это ни о чем, по сравнению с другими агенствами, что на слуху (Инком и Миэль, а это не самые крупные АН, Инком вообще за пределы ДСа особо нос не высовывает). Ты не сможешь составить объективную картину. С таким же успехом можно опросами ИТТ выяснять состояние рынка.
Околонихуя сделок может быть только у агенств, занимающихся элиткой, но и тогда у тебя будет лишь часть картины, посвященная этой самой элитке. Для масс-маркета твои познания бесполезны.
>Тем более что конкретно в октябре сделки сильно упали
Тут все агенства в одной лодке, контраргумент инвалид.
>Мусоропроводы заваривают в первые дни
>Имплаинг что это плохо
Алсо кто щас эту хуйню бесполезную строит
>не продаешь - не можешь знать чо там на рынке
Не то чтобы я хотел защищать жиробаса, но довод так себе. Какой-нибудь аналитик рынка газировки так-то тоже необязательно должен работать на черноголовку, чтобы понимать как устроен рынок.
>>268035
Поэтому новостройки - кал. В них селится конченное быдло с нулевой культурой во всех сферах.
Во какой покемон: обычная п44т, но с террасой на 15 минуте
Ты хотел сказать из ламповой, не перенаселённой, где нет проблем с общественным транспортом и местами для автомобилей, а дворы переполнены зеленью, панелечки?
Нет, из такой же пынинки как и 98% треда.
>хрущобы
Заорал с дауна
Малоэтажное, без лифтов, мусоропроводов жилье, в пределах ТТК, балкон в тенистый зеленый двор в историческом районе.
Двор под шлагбаумом с меткой, всегда есть места.
Куда как лучше человейник от ПИКа, жариться там на 22 этаже на солнце (там хоть окна открываются?) миллион приезжих пидорашек и очередь на маршрутку))
>новостройки кал потому что в них нет воняющей хуйни с тараканами
Ясно.
Новостройки кал потому что строятся в ебенях или на отшибах железной дороги
А на новостройки в точечных локациях с парковками и зеленью тут у всего двача денег не хватит
У нас напр такие стоят 250+ Млн
>>новостройки кал потому что в них нет воняющей хуйни с тараканами
Да, без тебя там очень грустно и как-то очень пусто. Даже сам не хочу переезжать из своей уютной КОПЭшечки 2000 года постройки в бездушную новостройку с нормальными лифтами, холлами и планировками квартир
>уютной КОПЭшечки
>20 этажей
>что-то кукарекает про перенаселенность в новостройках
Проиграл с шизы люберецкого замкадыша.
>>268099
>>268052
Вас ведь никто в новострой не тащит, будет правильно если вы и дальше продолжите сидить в своих "уютных" проперженных халупах с обосранными подъездами, пенсами и всякими бюджетниками, пока нормальные аноны будут жить в качественном новом жилье (не пик естественно), с современными и комфортными МОПами, большими окнами и состоятельными адекватными соседями. Мне лично не хотелось бы жить на одной площадке с фанатом мусоропровода, поэтому сидите в своих хрущах, там будет лучше для всех
>не гони на пик
Ну пик не относится к качественному жилью, но даже пик лучше чем обосранный хрущ, там хотя бы мусоропровода нет (и не надо мне рассказывать как это охуенно, я жил в доме с мусоропроводом), так что мое увожение
Ну объективно до пиковейников в 30-40 этажей с 8-16 квартир на этаже далеко.
Лично для меня после 7 этажей уже похуй, сколько их там. Все равно пиздец.