В общем, как грамотно раскидать денежку? Боюсь, что дом ВНЕЗАПНО быстро продастся и надо будет в моменте решать че делать с деньгами.
Вводные данные: тян 20 лет, хочу решить данный вопрос до вступления в брак, чтобы потом не было ебли (не осуждайте)
А зачем ты продаёшь, петян, если не знаешь что делать с деньгами? Это потому что ты зелёный сопляк ёбаный?
https://2ch.hk/biz/res/2152283.html
Здесь ребята грамотные по недвижимости вопросы обсуждают
Конечно сначала нужно брать квартиру для себя, без вариантов, сначала своя хата, потом уже арендные если есть возможность.
На остаток ликвидную максимально дешманскую студию по рынку недалеко от метро (можно в котловане) в котловане и сдавай (защитный актив)
Что останется кидай в ПИФ (ETF)
За волатильностью не следи, не трепай нервы, не слушай разводил
Если хочется более высокого уровня потребления сейчас, то от этого остатка вынимай по 3-5% / год
Со временем начнешь разбираться в финансах и поймешь как лучше применить
ёбырям капитал не пали
если узнают и них появятся охуенные бизнес-идеи - шли нахуй
>Я хочу
если это бизнес то не нужно закыкливаться на хотелках. выбери понятную цель и достигай её самым оптимальным способом.
если точно не знаешь что сделать с деньгами, раздели на 5 частей и вложись в 5 инструментов с разным риском и доходностью.
Сдавай в аренду для VIP-клиентов как виллу. За 5 тыс. долл. в месяц, например. За 4 года дом принесёт ещё раз столько же, сколько ты его оценила на продажу. Можно будет построить ещё один. Застраховать только надо, на случай ущерба.
Это явно не его история, дом не premium-сегмента. Сам дом с планировкой, участком, расположением от МСК и прочим - прекрасен, но ремонт уебищен и наполнен безвкусной мебелью по типу икеи. 150к/месяц макисмум. Я уже рассматривала такой вариант. Плюс сад наполовину испоганен говняными высадками из плодовых деревьев и грядок, что, как мне кажется, идеален для именно покупки пенсионерам/большим семьям.
Звучит как охуенная идея проебать все деньги залпом... Я просто хочу озаботиться, где мне свою попу греть после отъезда из родительского дома, не надеясь на кого-то.
Ну смотри, пару месяцев аренды и будут деньги на мебель, ещё месяц, и будут на ландшафтный дизайн. Дизайн огорода вообще делают быстро - там просто снимают грунт и привозят квадраты земли уже с посаженной травой и укладывают так уже с растущей травой, кусты уже выращенные могут вкапывать прямо в деревянных кадках, которые потом перегниют со временем.
Ещё вариант, но правда рискованный, для тех кто шарит в торговле, это использовать дом как постоянный залог под выдачу кредитов.
Закладываешь банку дом и берёшь кредит, потом возвращаешь и повторяешь так постоянно. Но это вариант для бизнеса в торговле, где окупаемость большая и быстрая. Типа там магазин свой поставить.
Ещё вариант - предлагать в аренду блогерам-ютуберам. Многим блогерам нужен именно дом чтобы записывать ролики на камеру и микрофон. Если им нужно каждый день много часов громко говорить, или петь, и при этом чтобы не было посторонних, соседей и т.д., то квартиры блогерам не подходят и они ищут именно пустой дом под свою студию.
>Я просто хочу озаботиться, где мне свою попу греть
ну а чего тогда в бизнесач пришла?
продавай дом, покупай квартиру своей мечты и не о чём переживай. свой угол это нефиговый такой буст.
Ебанутая?
Ты ни одной квартриры за 20 лямов не найдешь, которая бы в аренду приносила больше 80к
С такими деньгами появляется азарт и потеряв лям ты не унываешь - ведь у тебя ещё больше десятка, а это плохо.
> Часть под процент, часть в доллары
доллар это же просто валюта
кэш на вкладах под % можно и в долларах и в рублях держать
но зачем? в рф ставки по вкладам в баксах мизерные
только если спекулировать, а тогда все равно на биржу
>мизерные
Как сказать, с 10 млн - по +500к в год почти в любом банке получается. В принципе тоже самое, что квартиру сдавать.
ну-ка распиши как у тебя 500к на 10 лямах выходит если конверсить в валюту
я вижу диапазон ставок 1,5-3,5% в баксах по рынку против 10-15% годовых в деревянных
тут надо быть 100% уверенным что бакс больше 100 руб. стоить к концу 2024 чтобы просто паритет получить. ну и в любом случае это спекуляция со всеми вытекающими рисками
опять же, это всё в номинале
если брать покупательную способность с поправкой на инфляцию, то риски не обоснованы. вижу смысл наоборот по кэрри-трейд упарываться резидентам рф, если дают баксы в долг
в любом случае это всё не для ОП
у нее задача наследство конвертнуть в кэш максимально доходно и не проебать первоначальный капитал.
для людей которые боятся биржи и фондов и не готовы к бизнесу, а "акции" и "облигации" звучит как развод - оптимальная стратегия это решить квартирный вопрос, а остаток пропорционально делить на защитные активы. в рф это традиционно недвига. остаток на ликвид. это вклады.
в таком случае лишь слегка будет отставать от рынка. при ее объеме средств это не критично. предположим возьмет она хату за 10-12 мультов, еще одну за 5-6. С остатка 2-5 миллиона проигрыш фонду в условных 2% это от 40 тыс. до 100 тыс. / год.
шансы что более крупные средства будут въебаны на потребление, а не капитализацию гораздо выше
>конверсить
Где я писал про доход с долларов? В рубли положил - в рублях забрал.
>ещё одну квартиру
На мой взгляд это тоже самое, что доллары купить под проценты.
Квартира + вклад руб + доллары в хз каком объёме (чтобы было), можно и без них.
Тут стоит учитывать, что если за 20-25% от капитала приобретается какая-то доходная квартира, то это как-то небезопасно, я бы больше 10-15% в один инструмент вообще не заливал.
Зумеры то не в курсе, что недвижка внезапно не всегда растет и может даже падать нихуево и эти ее 5-6млн превратятся в 4 с нихуя, а % со сдачи в аренду дай бог будет такой же как по вкладу (а сейчас не будет, т.к вклады по 15% годовых)