Где взять землю ? Собственно сабж. Не могу в локации ДС2 найти в продаже участки для постройки комм
Аноним
18/01/24 Чтв 15:04:38
№
1
Собственно сабж. Не могу в локации ДС2 найти в продаже участки для постройки коммерческого здания по типу пикрил.
Готовые здания продаются либо с 1-годовыми договорами аренды и несут риск того что на следующий год договор разорвут, либо стоят на частной земле и имеют договор с частным лицом и отсутствие гарантий.
Неужели все владельцы таких помещений живут в перманентном риске ежегодного обнуления и как они вообще хеджируют свои риски строя здание на арендной земле без гарантий что его не потребуют убрать в следующем году.
Кроме того в том районе где мне нужно в радиусе 25км нет вообще ни одного предложения о продаже\аренде участков под данные цели, несмотря на обилие пустырей,заброшек и пустот.
Где-то читал что можно подсмотреть на кадастре свободные муниципальные земли, выделить участок и подать заявку на его освоение, в ответ муниципалитет должен провести по нему торги.
Собственно может есть у кого опыт? Как это работает и работает ли вообще.
ты ебанат, нашел где интересоваться подобной хуетой, никто тебе здесь не ответит по существу
Надо изучать земельный кадастр, и платные консультации у юристов по недвижимости брать.
Ну в КНР же не просто так строились зарубежные заводы. Значит если не будет вариантов - искать варианты в более доступных странах с дешевой арендой и гарантиями.
Ну если построить здание на арендной земле и через год скажут что аренда закончилась - здание ведь отдельно по идее, а земля отдельно. Там у юристов надо консультацию взять. Т.е. собственник земли ещё не означает что он собственник и того что на этой земле построено другими.
Ну и вариант - строить только из разборных коробок. Чтобы в случае чего быстро разобрать и за неделю переехать.
Не в ДС2, но я сам покупал участок со строением сразу в миллионнике. Авито>Недвижимость>Коммерческая>Склад/Цех/Свободного назначения. В моем городе например муниципальные власти распродавали мини котельные обрушив на цеха цены, чем я и воспользовался.
А вот как ты узнал, что там что-то распродаётся, что-то обваливается?
Разумеется я первым делом проверил все варианты на сайтах объявлений и торгов. Вариантов частных земель фактически нет а все варианты аренды - ограничены договором на 1-3 года. Тем не менее новые автомойки и постройки каким-то образом появляются, где-то, кто-то находит варианты которые почему-то проходят мимо меня.
Бамп твоему треду, тоже интересно. Но по своим личным наблюдениям могу сказать вот что, в этой теме как раз основная сложность найти место или помещение за адекватный ценник и тогда у тебя 90% успеха, хоть сдавай, хоть сам любую хуйню открой. Так вот на авито если ты что-то и найдешь то за такой оверпрайс что если откроешь там биз, вся твоя прибыль туда и пойдет. Такие места находят, а еще чаще сами создают посредством связей. То есть подыскиыают годное место и начинают думать как же его обратить в свою собственность или долгосрочную аренду. Знакомства нужны во всяких администрациях, кадастрах, геодезии итд. Другого варианта тут не вижу.
Например потому что висит куча объявлений от одной и той же организации? Среднюю цену на недвижку по городам можно в интернете найти (https://spb.restate.ru/graph/ceny-arendy-skladov/)
>>2157764
С муниципальными не сталкивался. Сходи в райисполком или позвони и узнай что да как. И зачем тебе обязательно строить? У тебя дохуя опыта в получении разрешений на строительство? Есть варианты ещё:
1) купить строение, снести и построить то что надо.
2) Купить строение и переоборудовать.
Если хочешь ебли с землей (а это: выкуп у муниципалитета, перевод из одной категории землепользования в другую, разрешение на строительство, подключение коммуникаций) то тебе в райисполком или мерию, там ответят, а если не повезет (или наоборот, тут как посмотреть) то ещё и с коррупцией столкнешься.
> тебе в райисполком или мерию, там ответят
Может это работает в масшатабах маленького посёлка городского типа, но в ДС2 мой поход закончится на этапе: - "ты кто такой ?" - от охранника. Записаться на приём для консультации ? К кому ? Кто вообще этим занимается и осуществляет ли он приём граждан - большой вопрос без ответа.
Заводы, которые развалились, и от них осталось только название, а внутри там всё сдаётся в аренду по цехам и корпусам как эти торговые павильоны в обычном Торговом Центре.
>Для начала можно арендовать цех в вымерших заводах.
И нахуя мне арендовать цех на протухшем заводе если мне нужна земля для постройки здания.
https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_admiral/
Или тебя за ручку ещё привести? Даже блин в миллионниках есть районы, в районах муниципалитеты. А им всем нужен на самом деле ты, потому что с тебя они потом нологи поимеют (и/или взятки).
Русские говорят "За спрос не бъют" так что иди и спрашивай. не в АУЕ смысле, а в нормальном
https://commim.spb.ru/Web/RealEstate/Misp Гуглится за 2 минуты.
Так дешевле будет. И если наедет криминал питерский (путинский) и начнёт "освобождать от фошизма" - то можно будет безопасно свалить, забрав всё своё.
Ты не догадываешься почему на рф нет долгосрочных аренд, бизнеса и т.д.? А то что сдаётся долгосрочно - то уже под крышей путинской ОПГ. Там схема весёлая - путинская ОПГ делает собственника бизнеса в дропа, т.е. владелец превращается в раба-смотрителя, весь доход он должен будет перечислять дяде в кремле (крыше), а сам жить и содержать весь бизнес на 1-2%, который ему позволит иметь кремлёвский барин.
Естественно вести бизнес на остаток 2% от всей прибыли нереально, и начнутся проблемы, и потом дядя в кремле типа наказывает провинившегося, и ставит своего смотрящего (обычно чекист или родственники ОПГ кооператив "Озеро"). Смотри схему по свежим событиям - коммун. авария в Подольске на котельной.
Создаёшь свой бизнес, тебя делают в нём номиналом-дропом, смотрящим, за 1-2% от прибыли, а потом вышвыривают (из твоего же бизнеса) и садят туда какого-нибудь другана Адамчика Кадырова.
Если нет своей крыши, то лучше уж арендовать на убитом заводе, тогда проще будет бросить ту коробку и вывезти всё своё.
См. сейчас этих Бакальчук (Wildberries) по такой же схеме пркоатят чекисты - сделают из них дроп-номиналов, пришьют им уголовку придумав легенду-сказку про незарегистрированные склады, и будут шантажировать тюрьмой чтобы они выбрали или платить крыше 99% прибыли, или сидеть в тюрьме.
И конечно они выберут первый вариант, и будут получать 1% от прибыли, и на эти деньги должны будут вести (уже не свой) бизнес как и раньше и платить зарплаты 20 тыс. рабочих, - и конечно этих денег не хватит и со временем будет банкротство, и их выкупит путинский дружок-пирожок, из семьи путиных или из друзей чекистов.
Ну ладно. Но ты же можешь протестировать - сможешь зайти в здание городской администрации к своему депутату и спросить у него за участок и постройку?
Ему до того чтобы им заинтересовалась такая публика как раком до Китая. Никто даже пальцем не пошевелит, чтобы разъебать сраную автомойку которая с вероятностью 97% закроется через 3 года. Такие риски возникают когда ты уже серьезный дядька и рулишь предприятием на 10к человек там. Максимум гопота может попробовать наехать, но во первых гопота легко контрится, а во вторых налоговый аудит или СЭС куда страшнее сейчас. (Как раз эти ребята всплывают на 3 год ведения бизнеса).
>Где взять землю ?
В колонии аборигены не могут ничем владеть.
Только площадью взятой у сюзерена-гауляйтера в долг.
Если завтра под твоей землей найдутся невозобновляемые, на которые захотят наложить лапу владельцы добывающей и вывозящей промышленности с тремя гражданствами, тебя лишат всего, сколько бы ты не вложил.
Если у тебя есть деньги - навсегда уезжай и строй свой бизнес там, где тебя не лишат собственности за пост в вконтакте.
Идёшь в отдел по управлению муниципальным имуществом. Там спрашиваешь.
Ходил так раз 5. В итоге потом мне просто позвонили и предложили пару вариантов без торгов. Либо ищешь кусок земли, проверяешь на кадастровой карте, если нет его, то в арх.-планировочном бюро разграничил и потом дальше подскажут как в собственность вывести
как купить помещение не от мамкиных бизнесменов, которые понаставили эти габы ебанные и продают с 100 процентной накруткой, мне блять два-три помещения надо под магазины, что не обьявление то готовый бизнес с арендатором
если у кого есть какие идеи - велкам, у меня уже жопа горит
Красные линии же. Где они - никто не знает. Так же и с личным частным бизнесом. Построишь и не знал, что оказывается там чья то красная линия проходит.