Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Не покупайте недвижимость.
Почему? Покупайте, но только в нормальных странах. А пидорахи со своим бетоном сосут немытую залупу.
Турцию пидорашки скупили и султан им хуем по губам водит. Следующая Грузия на очереди
Гражданство не требуется для покупки недвижимости почти нигде (и обычно это всякие щитхолы типа Казахстана).
Просто у них пузырь лопнул как раз где-то 10 лет назад. Но вообще да, параша левацкая, где тебе в дом заселятся окупасы и хуй ты что с ними сделаешь.
В Грузии турки все скупают в разы больше пидорах, весь Батуми выкупили.
Ну с греками тоже понятно в целом. А вот почему в Италии такой отсос - непонятно.
То же самое, кризис стран PIIGS где-то в районе 2009-2014 был, вместе с ним недвига просела.
шарят. С 2019 цена не менялась, предложений вагон как и было, трешки дичайший неликвид никому не нужный и в последний раз когда я в такой жил с кентами, платили тупа за коммуналку зимой 12тыщ и все, бесплатно
Это с учётом того, что сдаётся 5-30% от потенциально возможного.
>Я предлагал нескольким людям бизнес
Дмитрий Анатольевич, приятно вас видеть, ещё и трезвым к такому времени
>узнали что для хорошего заработка нужно брать на себя ответственность
Так оказывается просто хочу мало, ясно
>Дальше просиживают штаны за среднюю зарплату и ноют о том как все плохо вокруг.
А те что не хотят/ могут в бизнес, почему мало получают? Почему специалист ахо свой бизнес не откроет?
Но ипотека под 0,1% это конечно взлом жопы, такой халявы никогда не было и никогда уже больше не будет.
С 2024 ГОДА НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ УМЕРЛА, ТАК КАК ОНА ТУПО НЕДОСТУПНА 90 ПРОЦЕНТУ НАСЕЛЕНИЯ!
24 ГОДА ИТОГИ.
Даже аренда умерла, я сейчас чекаю варианты в окраине города и охуеваю, нихуя нет, висят несколько двушек с оверпрайсом и все. Хотя несколько лет назад завалом вариантов было
>ОНА ТУПО НЕДОСТУПНА 90 ПРОЦЕНТУ НАСЕЛЕНИЯ
Прямо как в Германии, только там аренда развита, поэтому все живут хозяйских будках. А у нас сурово, либо ты барин с хатой, либо теплотрассовый.
В бизнес иди, тебя анон выше проинвестирует, будешь платить по хай прайсу, хуле ты.
Чекаю с ноября прошлого года двушки в кирпичных домах норм районах, почти половина вариантов до 15кк ушло на текущий момент. Так что кому надо, тому доступна
Нужно еще узнать, сколько от средней зарплаты платит за однушку ганс, и сколько иван. Сдается мне, что пидорашкины большую часть зарплаты отдают, нежели немцы.
То что чекаешь это хорошо, но там может просто срок действия объявы истер и всё, а прожлить хози забыли.
Так немцы хозяину отдают т.е. просто за право крыши над головой, а иван за свою будущую недвигу, разница между этими платами колоссальная, если ты конечно не промытый сторонник швабе. Ну и явно они предпочитают аренду не от богатой жизни, иначе все бы уже при хате были.
Может и так, но почему-то панельки за 16кк+ в тех же районах не забыли продлить.
Дело Васянское, эти пидорахи могут хоть и за 30 лямов прродавать, обьявы висеть будут, а покупателей нет.
Есть нюанс в виде горизонтальной мобильности, у немца весь ЕС под рукой, а у Ивана только путь мухосранск - миллионик - ДС.
>Но ладно хоть разжился тремя хатами, ебала знакомых которые тупили и представлять не надо, теперь и дальше как дебилы будут жить на аренде.
Мне отец все время твердил с самого раннего детства, чтобы я просто копил, не спорил с начальником и усердно работал и тогда меня заметят и дадут хорошую должность. По итогу уже 11 год пошел как я живу на съемных квартирах.. И накоплений нет нихуя, кста..
>все
>аренда умерла
ты по адресу, натурал, давай город и прайс я тебе квартиру найду
50-60к, Челябинск, от 45 метров, с котом, не бабушатник, в районе бора
мимо
>немца весь ЕС под рукой
И на кой он ему? Немец как бы весь ЕС и кормит.
Нужно больше смайликов скрывающих боль теплотрассового, ну и графиков в долларах конечно же.
> теплотрассового
Почему ты в этом так уверен, клоун? Потому что сам настолько нищий, что для тебя наличие жилья является достижением?)))
Могут работу предложить получше в соседнем городе/стране с ЗП повыше, климатом поприятнее, плюшками и т.д. Это не как у нас во время развития твоей карьеры ты либо по стране катаешься как инженегр-наладчик либо работа меняется только в рамках районов Москвы.
вот например
>https://lyubertsy.cian.ru/rent/flat/297670258/
Алсо, в районе бора, ты где жить то там собрался? лес и жд дорога, домов фактически нет, берешь палатку и впуть.
Если без иронии, то по 60 есть фейки, тупа ждешь настроив уведомления, и первый звонишь снимаешь
И за 60 снимать, надо быть дибилом, в любом городе кроме москвы
>Я предлагал нескольким людям бизнес
>Парни, да вы издеваетесь…
>Предметом анализа стали объявления о сдаче квартир в аренду в Москве (данные Домклик по состоянию на январь 2024 года). Для каждого района столицы была посчитана медианная стоимость аренды квадратного метра. Эксперты также определили стоимость аренды стандартной квартиры: произведение стоимости аренды квадратного метра и площади стандартной квартиры (35 кв. м).
https://blog.domclick.ru/novosti/post/analitiki-domklik-sostavili-kartu-stoimosti-arendy-kvartir-v-moskve
47к за хату, 25500 залог и 23500 пизде за нихуя . Чтобы мыться в уебанской ванной. Пидорахи совсем поехали.
>крылатское дороже арбата,
Вся суть шизов, носящихся тут с какими-то графиками без методологии
У тебя не Челябинск, а в городе буквально 3.5 предложения под мои требования, притом большая часть из них бабушатники, остальные это хаты на +100 метров, кот конечно будет рад, но мне столько пространства нахуй не нужно. Да и ремонт там всратый, т.к. кабаны, которые это скупают, имеют весьма колхозный вкус, на пике хата за 80к
В Челябинске в районе бора элита живет только, там квадрат сейчас по 250к не редкость с ремонтом, аренда соответственно 70-80ка.
Аренда такой же квартиры сейчас 20-25к.
О чем думают люди, когда покупают такое?
Мимо страховщик
>Челябинск
Ну да, у меня лучше, но ненамного
>3.5 предложения под мои требования
А об этом и разговор, ты хочешь многа, там в принципе домов нормальных рядом нет, заметил? тебе стоит смотреть свечки новые в старых задворках
>бабушатники
Агась, давай хоть один НЕ БАБУШАТНИК В ЧЕЛЯБИНСКЕ скинь, хоть поржем
>Да и ремонт там всратый, т.к. кабаны, которые это скупают, имеют весьма колхозный вкус, на пике хата за 80к
Я их видел, подумал что нахуй их тащить , это фейк 95%, а увидел одно точно так что домов нет рядом, не важно какая цена ренты
ну и повторюсь >И за 60 снимать, надо быть дибилом, в любом городе кроме москвы
>И за 60 снимать, надо быть дибилом,
Просто живешь в бомжатнике, а тебе и какраз
>О чем думают люди, когда покупают такое?
Вон он я, который бы купил такое, а что? дальше жить терпеть уебишный ремонт? я хочу себе дилдак к стене прибить, а на съёмных никак. Плазму 200см купить, как? и потом налоговый вычет+ сейчас не самый лучший момент ты прав, когда разница была 1к1 я в аухе что брали так мало. Жить надо покупать всегда
>бомжатнике
Ой ой ой, при разнице в 20тыщ район все ее съедает, или ты илитарий ездишь загород\в ебеня лишь бы ремонт.
Ну и да, или ты небомжатник тогда надо побольше трудится или лох в челябинске на съёмной
Если доход позволяет, то почему бы и не снимать хоть за 70ка? Хорошую хату, которая в ипоту будет минимум 120-140ка платеж без ремонта и мебелировки
Вот неплохой вариант стиль лофт
Охуительно сдается, аж год не могут жильцов найти и повышают цену, пик 1
И охуительно продается, пик 2
>а что?
Да ничего. Просто аренда в два раза дешевле ежемесячного платежа.
За 5 лет заемщик заплатит 3300к. Изначальный долг 3500к уменьшится всего лишь до 3350к.
Ну, не знаю...
>доход позволяет, то почему бы и не снимать
В Челябинске таких нет.
>Хорошую хату, которая в ипоту будет минимум 120-140ка платеж без ремонта и мебелировки
нету таких, потому что сейчас свободный рыночек, и будь ты готов столько платить, были бы хаты
А удобство от дилдака на стене? потом за 10лет ставка фиксируется, уменьшится, аренда пусть на 10% но вырастит
Ну и сейчас самый бед момент для взятия
Или чтобы с альтернативами не ебаться. Взяли ипоту, переехали, свою выставили как свободную продажу, продали и погасили ипотеку досрочно через несколько месяцев.
>В Челябинске таких нет.
ты скозал?
>были бы хаты
Они и есть, просто для узкого круга лиц, который как ни странно в челябе тоже существует. Мажорики, детишки всяких шишек заводских - их не мало.
>крылатское дороже арбата
И что не так? Крылатский - охуенный район, хотел бы там жить.
То, что циферки - хуйня с потолка, хуй еби как полученные и вызывающие по многим позициям, мягко говоря, удивление. Беговой, в котором илитного фонда примерно нихуя, дороже Хамовников, Пресня с хуя то стала самым дорогим районом цао, таганка дешевле южнопортового и прочая шиза.
Да, открыл циан там нет. >в челябе тоже существует. Мажорики, детишки всяких шишек заводских - их не мало.
ахахах да да, они тоже не дураки, в отличии, хаты берут в греции
По ощущениям здесь куча дегенератов из дно-треда воркача.
То какое-то чмо с зп в 400к бахнет
То ебаный селюк ногами ходит в банки вклады открывать и кроме сбера никаких не знает
То у долбоеба синьор в бигтехе до 250к зарабатывает
И какой-то опущ, которого «родня» хочет взять в рабство через айти ипотеку
Может перепись этих чепушей сделать и в шапке закрепить
В Греции дачи берут, чтобы было где отдохнуть сэкономив на отеле. А как базовое жилье все равно в точке заработка денег в РФ.
Еще б ты не узнал, таких унижений от меня в прошлом треде натерпелся, теперь наверно и по ночам сниться будут.
На днях в Ростове у жилого дома обвалилась стена. Взрывы, точнее хлопки газа в квартирах давно стали нормой, в этом сезоне практически во всех регионах были отключения электричества, воды и тепла. А ещё нужно учитывать, что начиная с этого года в федеральном бюджете сократили траты на коммуналку. Так что, на приближающееся 14 февраля тем, кого любите, дарите не всякую дребедень, а полезные в быту девайсы: буржуйки, керосиновые лампы и термобелье. Если вас, конечно, раньше не посадят за приверженность к экстремистским культам и идолопоклонство перед разлагающимся святым Валентином
>А ещё нужно учитывать, что начиная с этого года в федеральном бюджете сократили траты на коммуналку.
В этом повысили. В следующем сократили.
>>299506276
>>299506276
Хозяйка не проверяла жилье и поначалу всё казалось нормальным. Однако вскоре квартирант стал задерживать оплату и просрочил все коммунальные платежи. Женщина решила его выгнать и приехала посмотреть помещение. От увиденного она пришла в шок. От нового ремонта ничего не осталось. Кроме того, пострадавшая владелица рассказала, что айтишник оказался психически нездоровым человеком и гомосексуалистом.
Привет владельцам студии в Дубае... Налоговая требует 30% штраф за сдачу недвижимости за рубежом 😱
Тревожная история сегодня всплыла в СМИ. Дано:
— Человек живёт в России и сдаёт в Германии 6 коммерческих помещений.
— Деньги приходят на иностранный (!!) счёт.
— Наша налоговая это разнюхала и начислила россиянину штраф 30% на всё заработанное.
Налоговики посчитали, что это не просто сдача в аренду, а коммерческая деятельность. А раз так, нужно регистрировать ИП и принимать платежи на счета российских банков (непонятно только, как это возможно в 2024?).
Очень много вопросов:
— Как ФНС увидела движения по иностранным счетам? Видимо, человек сам подал декларацию на свою голову...
— Будут ли требовать штрафы с россиян, которые сдают свою единственную квартирку в Черногории/Турции/Дубае? Сейчас, может, и нет, а через годик?
Долбоёбы никак не могут понять, что сбережения в наличных баксах обгоняют бетон.
Необучаемость на генетическом уровне.
-1 млн за 2 недели.
А с пиков середины ноября уже - 2 млн.
Я не он, но давно хотел спросить. На этой легендарной картинке проиндексированный доллар? В ценах какого-то года?
Это доллар относительно рубля.
По текущему курсу.
Или что в твоих мыслях означает проиндексированный? На уровень инфляции?
>И какой-то опущ, которого «родня» хочет взять в рабство через айти ипотеку
Так он же писал, что давно взял ИТ-ипотеку и они её пока выплачивают.
Живу в трешке, в которую маман входила по 14 тысяч рублей метр. Имаджинирую твое теплотрассное ебало, когда сейчас метр стоит 300к.
Сами виноваты следить нужно за имуществом, платить вовремя, вот в Ново-Огарёво ничего не трескается.
> Как ФНС увидела движения по иностранным счетам?
> может, и нет, а через годик
Аналитика уровня даунов ИТТ. Я кстати не налоговый резидент рф и у меня евродвушка 75 метров, кек. В Дубае вообще меньше 50 квадратов что-то можно найти только в нищесегменте или в распиле, да и студий как таковых очень мало. Желающих жить в подах и есть сойсиски как пидорахи даже среди копченых индусов нет, кек.
Напоминаю разницу.
>О чем думают люди, когда покупают такое?
Они покупают за налик, чел. Не пиши кринж. Для тебя удивительно, что приходят люди с бабками и покупают квартиры за кэш?
>И какой-то опущ, которого «родня» хочет взять в рабство через айти ипотеку
О! Это я, кста. Ипоту оформили, между прочим..
Сейчас льготные ипотеки свернут вместе с айти-ипотой и запоешь, лол
Знаете какой есть 100% детектор нищей чмони? Она личное жилье (т.е. пассив) считает инвестицией, кек. Впрочем эта же чмоня даже доходность не знает как посчитать, так что неудивительно.
Еще недостаточно, нужно еще как минимум лямов восемь скидывать
О! Вы мистер ждун?))) Ну ждите, мистер ждун)))) Сейчас льготную ипоту и всякую айти-ипоту подрежут и ты охуеешь, когда тебе аренду поднимут до 150к)))))
>не просто сдача в аренду, а коммерческая деятельность
А типа сдача в аренду это не коммерческая деятельность?
> — Человек живёт в России
Сомнительно, скорее всего это пидораха.
Кстати, в чем логика повышения стоимости аренды если жилье простаивает? Иллюзорная надежда на то, что квартира должна сдаваться за процент от стоимости, которая повысилась, а не по рыночку?
Снимал за 15к много лет. С этого года хозяйка подняла до баснословный 17к... Мысль о собственной квартире утекает как песок сквозь пальцы..
>150к
Ну и пусть выставляют с таким прасом, осмотрим кто из нас ждунее.
В пердях. Сижу на удаленке и коплю на ПВ. Уже скопил 3.5кк...
>охуеешь, когда тебе аренду поднимут
Никогда соре за спойлер, какие бы не были зарплаты, доходы курсы и ко, аренда будет стоить 30% от средней зп в регионе плюс минус
Поднимут до 100? С этих халуп просто сьедут обратно к себе в село
>>2162186
>логика
В пидарашьем бизнесе? Фантастика. Ну и на карман слаще не получать миллионы чем не получать тысячи
Теплотрассового всё трясет. Нищие чмони тупо чиллят в своих хатах, а теплотрассовый бахач в бессильной злобе уже который тред засирает всё своим долларовым дебилизмом.
Я тут не завсегдатай, поясни кто такие теплотрассовые у вас))
> Теплотрассового
Ты можешь это сто раз прорякать, от этого оно правдой не станет, только покажешь какая ты ментально нищенка, наяривающая на свои нищебродские скотоячейки)))
> чиллят в своих хатах с мамкой
Поправлено)))
а ну и скорее всего у того чела счета были открыты в реальном банке, которые обязаны передавать информацию в Россиюшку.
учитесь у дубайско-армянской пидорашки: нужно открывать счета не в реальных банках, а в помойных EMI типа Mercury, так как EMI не обязаны передавать информацию в Россиюшку.
>>2162174
Мне кажется, оригинального анона в какой-то момент подменил тролль (если он не был им с самого начала), уж слишком карикатурная история вырисовывается.
Пхах как же ебут теплотрасу и ждунов
Ну то есть сделают ставочку не 16, а 14. И что для тебя это изменит в цене ипотеки?
>уж слишком карикатурная история вырисовывается.
Почему это?
Поч? Через 7 лет квартиру продадут с огромным наваром, а на вырученные деньги каждый из родни сможет взять ипоту на квартиру в ДС
>Через 7 лет
Вот через 7 лет и узнаешь, поч.
>в этом году
А я сегодня утром прочитал
>Москва и Подмосковье станут лидерами по естественной убыли населения до 2045 года, прогнозирует росстат
Ясно что за счёт миграции и чурок будут держать 0, но остальной великой державе будет грустно, пусть хоть по 25кк ценники рисуют, жить некому
Загнали лошпандеров на хайпе в бетон
@
Скупили у лошпандеров бетон за долги
@
Прогреваем следующую волну бетонодебилов ..
ВРЕТИ! ПАСМАТРИТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕЙ ВЫДАЧЕ!
ВСЕГО ЛИШЬ 5% МАРМЕЛАДОК 0.1% ПРОСРОЧЕК!
Почему эта взысканная недвижимость никак не сказалась на рынке вторичного жилья и там такие же ебанутые цены если тело кредита было набрано по старым ценам и банк по идее должен продавать недвижку по той цене чтобы закрыть свой баланс или он продает по рынку?
Ну вот поэтому
>>2162262
Откровенный троллинг тупостью и стереотипными образами пидорах.
Хотя думаю что я и сейчас с этим же троллем общаюсь))
>Почему эта взысканная недвижимость никак не сказалась на рынке вторичного жилья
>Почему эта взысканная недвижимость никак не сказалась на рынке вторичного жилья
Плюсом к картинке выше, взысканное жилье выставляется не в циане, а здесь.
https://torgi.gov.ru/new/public/lots/reg
А почему ты не цитируешь именно про ипотеку? Не подходит под твой манямирок?
> Кроме того, за массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами. Поэтому программы, на мой взгляд, должны быть адресные, пример — семейная, сельская, дальневосточная ипотека.
> Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высоки
Так что там с ебалом?
>>2162273
Ты объемы то видел? 5.4 млрд рублей взыскано за долги. Если принять стоимость метра по 300к, хуй с ним можно и по 250, то это что-то типа 20к квадратных метров жилья.
Только на первичке в 23 году в ДС было продано 3.6 млн квадратных метров.
У меня в мухосранске аренда как стоила 15к 10 лет назад, так и стоит.
Бля, я высматриваю реальные жк в Крыму и Спб. Интересно взять льготку пока есть. Все ликвидных варианты размели. К чему мне теории про торможение цен?
> К чему мне теории про торможение цен?
Ни к чему, проследуй в домач, это доска бизнес.
Если уровня Воркуты, то неудивительно. Даже в миллиониках выросла с 10к до 20-25к за десять лет в среднем
>Воркуты
У нас кроме воркуты только 10шт активных есть, вон на пике выше, остальное гавно
Будто рост с 12к до 15 ахуительный впечатляющий или по тыщи в год, красота
>ищем продавца консультанта в шестерочку зп 37тыщ
привет из южной воркуты
Про рост аренды , что вливают в уши слабоумным .
https://youtu.be/0wDNa4q8Pxo
Уже есть дата икс. 1 июля сворачивают всю халяву. Рынок второе дыхание обретет.
В начале 2024 года ЦБ РФ ожидает сбалансированного роста и улучшения стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году. Среди основных факторов:
• изменение условий льготных программ, в том числе повышение первоначального взноса по «Льготной ипотеке» до 30%.
• ужесточение с 01.03.2024 надбавок к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.
• высокие ставки по рыночной ипотеке.
• Для ограничения системных рисков запланировано введение МПЛ по ипотеке.
Да суть в том что хорошие ликвидных варианты все равно дорожают и раскупают. Я помню 15-18 год когда типо было падение рынка. Так падение было в хрущах в жопе мира. Новостройки у метро или на курортах только дорожали.
Дорожают в чем? Квартиры в бизнес-классе у метро, где я продал хату в 22, сейчас в баксах на треть дешевле, чем на котловане в 2012 (еще до эскроу). В рублях конечно три икса сделали уже.
Новостройки это субсидированная кухня банков, вообще нет смысла на них ориентироваться.
>>2162341
Так и есть. Рынок ипотеки на новостройки зашевелился. Мониторю пару вариантов месяц тишина была, за последнюю неделю активно пошло бронирование ликвидных вариантов.
https://spb.cian.ru/novosti-eksperty-predlozhili-otkazatsja-ot-komissij-dlja-zastrojschikov-i-povysit-stavki-po-lgotnym-programmam-334003/
щас бы зафиксить себе хай под процент выше инфляции мммм
>1 июля сворачивают всю халяву
Не нужно распространять дезу, чел. Режут онли семейку
Не все зарабатывают 500к на руки + квартальные премии по 1.5к + 13 зарплату + годовой бонус в 30% годового дохода, чел..
Я разные смотрю, всё равно покупать не собираюсь. Так а с чем это связано? Покупать/продавать бетонную коробку с одним-двумя окнами это унизительно, загон для скота, неужели экономия застройщика на 2-3 кв.метрах себя оправдывает? У них ведь сейчас и так сверхприбыль на раздутых ипотеках, почему нельзя если не хорошее жильё строить, то хотя бы делать по-человечески, без психотерроризма.
Потому что балкон делать не выгодно, балкон в площадь квартиры учитывается как 1/3, а лоджия как 1/2.
> Покупать бетонную коробку с одним-двумя окнами это унизительно, загон для скота
Живет на широкую ногу, хуле, так сказать, по-ховански
>то хотя бы делать по-человечески, без психотерроризма
сколько мне скинешь денег на карту сейчас? я хочу сходить поужинать, по человечески, надо 2к
>>2162415
Ах тралю местных барыг когда мне про дачи вокруг города рассказывают, как это перспективные районы
Сейм. Ещё и авторизацию через гугл отрубили, телефон требуют.
Один раз даёшь слабину, берёшь трубку, потом звонки ежедневно, сначала каждый час, через несколько недель - до одного в день. Берёшь трубку, посылаешь. Повезёт - звонить перестанут. Но только на несколько месяцев. Потом по новой.
Таким образом:
- Нахожу в Удмуртии бабу Клаву со свободным клоповником, за оплату прошу сделать мне там временную регистрацию
- На этот временный адрес регистрирую ИП
- Плачу со своих торговых центров не 6%, а 1%
- PROFIT
Подводные?
>Подводные?
В таких регионах уже бабы Клавы заканчиваются.
>>2162528
Я вот еще почитал, вроде как нельзя открыть ИП на временный адрес, если есть постоянный. Будут ли подводные, если перед этим сняться с постоянного адреса, где я сейчас, но продолжить там жить? Квартира то все равно моя, а зареган я буду временно у бабы Клавы в Удмуртии
>Подводные?
Ради какого количества нулей напряг?
Мимо своими глазами видел как закрывают за налоговые преступления каждый день. На 95% зависит от загрузки и желания
>>налоговые преступления
А в моей схеме разве не все законно, типа могут какое-нибудь уклонение от налогов сделать?
>ради каких сумм?
Вопрос то тот жеж и ответ, целиком зависит от желания сотрудников. Состав есть 100%
Шансы под массовые дела попасть, условно ты ради косаря напрягся а твой сосед по студии из села чутырь миллиард там спрятал, украл
Все это ерунда бесполезная
Например, 100к в месяц с помещения в ТЦ, чтобы платить не 6к налога в месяц, а 1к, а оставшихся 5к хватит, чтобы целую неделю сычевать
Главное - чтоб не питерские уебки типа севен санз, которые сюда лезут со своими тупорылыми повадками.
Копим кэш, работаем на депозиты?
Главное для вторичного рынка: предложение растёт. И очень быстрыми темпами. В спальных районах Петербурга включая Мурино/Кудрово уже плюс 9% за неполный месяц. Да, есть эффект «низкой базы», но уже выставлено 26,6 тысяч квартир. Столько же было только в начале октября.
Активность, уровень цен и портрет покупателей - без изменений. Не буду повторяться. А вот продавцы скоро что-то начнут подозревать. Системные же участники рынка уверенно переходят в режим накопления. Доходы (в том числе от продажи активов) паркуются на депозиты. Потому что выбор скуднее не станет, подъёма цен не предвидится: куда тогда спешить? Если есть ипотека, то гасить ее досрочно не имеет смысл. Все накопления направляем на депозит, там ставки явно выше ипотечных. Ни один актив в недвижимости, хоть в жилой, хоть в коммерческой, сегодня не принесет сопоставимых доходов.
Период накопления продлится несколько месяцев, даже некоторые ориентиры появляются: Набиуллина заявила, что ЦБ допускает понижение ключевой ставки во втором полугодии.
Пессимисты скажут, что этот период ожидания - главный фактор снижения цен, а оптимисты скажут, что формируется отложенный спрос, который выйдет на рынок сразу при снижении ключевой ставки.
Новостройки: страсти по поводу льготной ипотеки продолжаются. Минфин увеличил лимиты, которые заканчивались. При этом перераспределения объемов в пользу банков, не требующих субсидирования от застройщиков, не произошло. Промсвязьбанк первым из крупных банков отменил субсидирование. Сбербанк, не успев толком объявить о переходе на дифференцированный размер субсидирования (взнос от 50%/зарплатный клиент/проектное финансирование в Сбере - компенсация меньше), откатил условия к начальным.
Судя по кулуарным беседам, у застройщиков, несмотря на тревожное начало года, с продажами более-менее. По данным «Петербургской Недвижимости» в январе продажи вообще плюс 40% (январь к январю). Потоки заемщиков (отчасти) перенаправляются в банки за ипотекой без субсидирования. Последние проявляют чудеса изобретательности, повышая свою маржу.
Велика доля покупателей, которым нужно что-то продать: спрос на «трейд-ин» и моментальный выкуп высок. Стремятся взять кредит только на разницу.
Некоторые спешат купить, опасаясь ухудшения условий кредитования.
Аренда: объем предложения растет рекордными темпами. 5,4 тысячи вариантов, плюс 32% за месяц, по данным ЦИАНа. (У Авито и Яндекса - похожие цифры). Тут главная интрига: просто сезонный перевод квартир из посуточной в долгосрочную аренду, или более серьёзный тренд?
Наверно тот же вопрос другими словами: что отличает бизнес/премиум от комфорта и эконома?
Ну район - это очевидно.
А какие критерии - тупо выебоны, а какие действительно значимы?
Например, роляют ли этажность, количество подъездов, наличие двора - или это все вкусовщина?
А качество стройки отличается у эконома и бизнеса? Шумоизоляция там?
Короче, в каких случаях взять эконом - не зашквар? Например, если эконом в норм районе и с хорошей транспортной развязкой - он перестает быть скотоблоком или еще нет?
Высота потолков и количество квартир на этаже ключевое, остальное вкусовщина. Потолки ниже 3 метров - жилье для скота.
> качество стройки отличается у эконома и бизнеса
Последние лет пять различий мало. К примеру, комфорт 2016 года, который сегодня можно было бы толкать лохам как премиум https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-presnenskiy-val-14-moskva-15069/
>Потолки ниже 3 метров - жилье для скота
Не у всех есть возможность брать квартиры в премиуме за 600-800к за квадрат в черновой отделке
Поч? Я просто беру пиковейник под 5% и переезжаю в ДС. А ты дальше копи на "премиум", лал
Кто эту писанину пишет? Отложенный спрос идет на первичку и хватает льготку пока не отменили. Потом по семейной будет хватать спроса.
https://youtu.be/lLgd5ck1aT4?t=89
Смотрим, изучаем, записываем
> Кто эту писанину пишет?
Риэлтор.
> Отложенный спрос идет на первичку
Ты скозал? В первичку идут бездомные ипотечники, вторичку меняют на вторичку, так что без доступной ипотеки на вторичку вся цепочка встает.
>Абсолют
>Веспер
>ФОДД
>нищета дрочит на красивые картинки
Успокойся, нищий. Тебе никогда там не купить квартиру
>самолет для состоятельных господ
С качеством строительства еще хуже чем у ПИК, лал
>Успокойся
Повелительное наклонение в неподконтрольных ситуациях - маркер раба и плебея.
>эта анальная кантузия нищенки
найс-найс ;) еще красивых картинок посмотри в интернетах)))))
Грустное.
Дайте мне двушечку красавицу мою выкупить, ну будьте же вы людьми :(
А такие уебки риелторы в Крыму. Я уже и подзабыл. Они бронируют хату у застроя, потом сами пытаются продать. Забронмровал в Вишневом однушку видовую, оформляю на отца, тк у меня есть у льготка. Ему одобрили кредит в рнкб, выходим на сделку и риелтор говорит, а уже другой человек купил (до этого пиздела что я первый в очереди). Пожаловался в интерстрой чтобы комиссию ввели за бронирование против этих уебков. Остальные варианты от застроя дороже на 350тр и не видовые. Хуею с того что уже и ставку повысили и стартовый взнос и цена на лям за полгода выросли, а все равно в Ялте все разметают.
У интерстрой только РНКБ и Россия. Были ещё Промсвязьбанк и Сбер, но с нового года отвалились. Может ПСБ ещё вернется они отменили комиссию за ипотеку.
>>2162685
Да пиздец, перезвонила сказала, чтоб я нахуй шел.
Пожди, а почему ты не через там интерстрой покупаешь?
Мне менеджер из интерстроя придерживает конуру мою, не риелтор
>Где прописаны критерии классов жилья?
>На рынке недвижимости не существует общепринятой классификации жилой недвижимости
Можешь назвать свою студию в общаге элитной.
> приемлемым для комфортного существования
Свой душ и туалет с прямым доступом. В общагах есть варианты, что у тебя есть свой туалет, но он в конце коридора.
Наличие отопления и вентиляции.
Лифт если больше 3х этажей.
Окно с любым видом (не в стену соседнего дома и тп). Не на шумную дорогу (или двойные стекла).
>район
Вообще не очевидно. Наоборот это очень субъективно и не должно учитываться при оценке.
>комфортного существования
Ну смотря что для тебя комфорт. Если ты автоблядь, то тебе нужен паркинг, если с детьми, то закрытый двор, место для колясок, детсад поблизости и тд. Если ты удаленщик и в офис ездить не надо каждый день, то и близость к метро не нужна.
Лично мне например нужен балкон/лоджия и нахуй не нужна большая кухня, но это все вкусовщина.
Есть какие-то логические предположения, что если на этаже много квартир, то будет много грязи и шума, но может и не будет, если соседи адекватные.
>район
>не должно учитываться при оценке
О, ещё один шизоид на связь вышел. Вторичкодебил со своим обосранным хрущем, я узнал тебя по твоим шизоидным высерам. Локация - это всё для недвижимости, мань. Особенно для ДСовской с учетом "фрагментированности" города.
Район - да, слишком большая единица для оценки, нужно конкретнее смотреть. Но в целом никто твой говнохрущ около мкада не купит по цене говнохруща внутри ТТК.
Ты дебил.
Т.к. никто не продает, т.к. говнохрущь везде будет говнохрущем (и около мкада и около ттк).
>Хуею с того что уже и ставку повысили и стартовый взнос и цена на лям за полгода выросли, а все равно в Ялте все разметают.
>>2162690
А я вам секрет раскрою, будто вы невкурсе кто, это гавно разметает. Пенсы, терпилы и менты, сибиряки. Классика это до 50лет работал в ухте на угольном руднике, всю жизнь копил ходил в обносках, там все продал оставил отдал за копейки, в крыму купил, поближе к морю/к здоровью надеясь что оно вернется)
И польскольоку это мечта, то стоимость похуй
Там в жаре подыхают, делать нехуй, работы нет а они и не умеют кроме шахты работать, доживают
>что отличает бизнес/премиум от комфорта и эконома?
Строго говоря - ничего, маркетологи как хотят, так и называют. Но в целом - бизнес-класс за мкадом - это такой же сюр, как премиум за ТТК. И да, бизнес и премиум - разные классы жилья так-то.
>Например, если эконом в норм районе и с хорошей транспортной развязкой - он перестает быть скотоблоком или еще нет?
В случае транспортной развязки - не перестаёт - потому что развязки в ДС - это шумное, засранное пересечение гигашоссе, создающее вокруг себя зону отчуждения радиусом примерно в 1км. Мои любимые примеры - метро народное ополчение и МЦК Угрешская, Нижегородская. Сходи и зацени. Никакие яндекс-карты не могут передать всех ощущений, когда там находишься. Особенно сейчас, когда всё это приправленно фирменными серостью и дристом.
>А качество стройки отличается у эконома и бизнеса? Шумоизоляция там?
Не отличается. Продают бизнес, а при сдаче получается эконом - типичная история в последнее время. Настолько, что подобные новости уже резонанса не вызывают.
>каким критериям должно удовлетворять жилье, чтобы считаться приемлемым для комфортного существования?
Посещаешь локацию живьем. Если не возникло ощущения, что хотелось бы здесь жить - не покупаешь в этом месте жилье. Если по деньгам ограничен, то тогда локация не должна вызывать хотя бы явного отторжения. Всё остальное вторично. Я себе так выбирал. В случае ДС лучше поменьше, но в месте получше, чем хоромы в пердях, где нихуя нет.
>Пенсы, терпилы и менты, сибиряки.
Ненавижу этих пидарах.
Почему из-за ебаных пенсов я должен хуй без соли доедать и копить на пв из-за того, что пидарашки сметают все подряд и цены растут бесконечно? Вдруг я не хочу 50 лет сосать хуи в урановой шахте, как они делали, я хочу всю жизнь в комфорте и под солнцем прожить, почему старые уебки отбирают у меня эту возможность? Вот нахуй им ялта вообще?? Чмыри блять
Рассматриваю жилье только премиум класса, даже с моей зп 340к хуй накопишь. Что я могу сделать против льготной пидарахи, которая всю жизнь эти деньги копила и еще заложила хаты всех своих бабок, продала левое яйцо, а теперь будет еще 20 лет копить на ремонт в своей премиум двушке с видом на море, не накопит и сдохнет тварь, а имущество уйдет очередному сыночку прокурора на внутренних торгах.
А там мог бы жить я! Ебаные твари блять как же трясет
На сайте интерстроя все разбронировано. Я ведь однушку за 6 лямов пытаюсь купить. Я через Наталью покупал до этого 2 хаты все норм было. А теперь они перестали следить за ахуевшими риелторами.
С 340ка можешь ПИК свободно типовой брать, не более. Такие реалии.
> Классика это до 50лет работал в ухте на угольном руднике
Ну я, и что?
до Ухты 2 часа ехать, 35 лет, айтичник
>>2162729
>однушку за 6 лямов
Ну наглеть то не надо...
А чё у них на сайте "забронировано" разве не под выкуп сразу? Или так же как мне конуру мою чисто на СНИЛС и паспорт забронили...
Сука, если бы раньше поехал посмотреть, до начала их "оформления" был бы уже с квартирой под ипотеку от домклик ааааааааааааааааааааааааааааааааккаааакк (ору)
> За 6 лямов
Хотя в чатике по ялтапарку люди писали что на котловане по 5 лямов двушки брали :(
Но это когда было то, сейчас таких цен не будет уже все
>айтичник
Неожиданно, знаем мы какие вы там айтичники, когда вокруг на 300км ниодного нет кто сетевуху обжать по стандарту может, потом свой колхоз к нам в колхоз привозите. А потом в плюс 41 на вас любо дороха смотреть
За сколько купил, и что, рассказывай на что зенки направил и за что сидел
Чел я покупал в мае 2021го за 3.8 видовую (успел под 5.5% ипоту) и еще в сентябре 2021го за 4.05 не видовую в вишневом саде. Тогда Ялта парк стоил на 1млн дороже. Но в вишневом на 3м2 меньше однушки чем в ялтапарке.
Пока жк строился скопил еще 3 ляма думал взять еще однушку в вишневом. В ноябре были за 5.85млн видовые, сейчас остались только по 6.55.
Не, бронируют просто на словах. СНИЛС и Паспорт можно скинуть любой, что риелторы и делают. Просто твоя мажорная двушка им не интересна.
Банкам накинули на днях бабла на ГОсподдержку, может в РНКБ на айти ипоту будут деньги. Там раньше была айти ипотека?
Просто в телеге, прост у меня "уникальное" название, так скажем
Да, рнкб была айтипотеку, но у них лимиты кончились, на этой неделе говорили что пока что у них нет информации по поводу возобновления выдачи. Завидно, конечно, твоим покупкам и своим неудачам, но что поделаешь, кто успел того и хатки
>>2162742
Я уже писал что пол года в тропиках нормально пережил.
Что там у вас обжимается? ( Бо о бз с бс з бк к ) это я помню с 8 класса, а так я бекендер
>А потом в плюс 41 на вас любо дороха смотреть> Кубаноид? Где в Ялте +41 видел? Там летом обычно 25-30 и т.к. сухой климат не чувствуется так плохо как в Сочи.
>где
На солнце, епта
У вас сейчас сколько? Ах будто для тебя разница, 30 сухой климат и 28 влажный, большая, тебе и твоим соплеменикам так и так пизда от жары. Климат гавно, в самой Ялте может ещё куда не шло, это в целом по острову он спорный. Ты один? Можешь не сомневаться здоровью пиздец если в ухте долго жил
Я не из Ухты. Я второй покупаюший, сам из Ялты до 17 лет прожил там, щас в ДС2 зарабатываю на хаты в Ялте и мечтаю вернуться) То что ты описал еще можно со скрипом применить к степному Крыму. Да в 30 жарко, но в 25 уже нормально в Ялте. И т.к. нет влажности то и +30 терпимо.
Для покупки одного квадратного метра в новостройках Краснодарского края потребуется порядка 7,19 средних зарплат по региону, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков платформы bnMAP.pro. По этому показателю Кубань значительно обгоняет Москву и остальные регионы и города, участвующие в исследовании.
Средняя стоимость 1 кв.м на первичном рынке Краснодарского края по итогам декабря 2023 года составила 406,5 тыс. руб., средняя зарплата по региону, по опубликованным в конце года данным Росстата,— 56,5 тыс. руб.
Самый быстрый срок накопления среди городов— в Красноярске (1,85), среди регионов— в Красноярском крае (1,24).
Чо там у кубаноидов происходит?
>Чо там у кубаноидов происходит?
Сочи у них там происходит. Он же не город-государство федерального значения, как ДСы, а входит в кубаноидский край.
>щас в ДС2 зарабатываю на хаты в Ялте и мечтаю вернуться
Ну вот я же говорил, тот же самый шиз из ухты, один в один только цвета другого
>>2162779
В смысле что? Вон выше два любителя Крыма, но там макдаков нет, и далеко. А краснодар и Сочи универсальный магнит для любого хитрожопого. На первом месте столица потом или холодный Питер или дача в поле с пшеницей здесь
Через дорогу построили жк на 2000 квартир, ц ценой по 6кк+ и по 8,10 12 за двушки, все распродано
>>2162779
Алсо я сейчас еще посмотрел, актуальные так сказать
>2-комн. квартира, 61,43 м²в ЖК
>13 821 750 ₽
Вид на самый загруженный перекресток, с 15полосами в каждую сторону, там 6улиц сходятся. Район где парк и вонища канализацией в подарок. 2 въезда во двор, парковки нет. самое главное
Строят конкретно для 1 типа людей что описывал выше
Если есть хорошая удаленная работа, то жить на курорте на теплом море, это счастье. Самого заебали холода Северной Нигерии и бесконечный дождь в Расчленинграде.
>то жить на курорте на теплом море
Ты даже не представляешь, насколько ты неправ. Оно тебя заебет за пару месяцев. Любой, кто жил возле моря понимает что климат вне сезона это пиздец. Дожди, дикая влажность, ебучие ветра.
Нахуй надо.
>средняя зарплата по региону, по опубликованным в конце года данным Росстата,— 56,5 тыс. руб.
Проорал, работал в кранодарском офисе 5 лет назад по релокации, там у опытных инженеров зп в районе 35к была (в Москве такие смело от сотки могли бы просить). Представляю сколько там всякие кассиры/грузчики получают.
По аренде щас глянул - за похожие однушки в центре где я снимал хотят 45-50 в месяц, я тогда снимал за 23. Продают за 10,5кк (тогда я не помню сколько было, на ум приходит то ли 4кк то ли 7) Пиздец, за такую сумму в Москве можно купить без проблем хату.
чел я жил в Ялте до 17 лет и когда был объект в Артеке жил еще 1.5 года с 2016го по 2018ый. Все там ахуенно кроме того что зп копеечные, а стоимость жизни дорогая. Мне +5 зимой и солнце через день ближе Питерского нуля и отсутствия солнца по полгода.
Ну справедливости ради зарплаты 5летней давности это реально прошлый век. Я работягам грузанам за смену в 2017 платил 1000-1200, сейчас ниже чем за 2000 не выйдут
Так я и говорю что в Ялту надо ехать когда уже накупил квартир + есть хорошая удаленная работа. Работать в Крымских фирмах это ад
>Рассматриваю жилье только премиум класса
>даже с моей зп 340к хуй накопишь
>даже с моей зп
>хуй накопишь
Так ты просто дорвавшийся до денег бэггар. Этот прав >>2162736. Тебе по факту доступно жилье эконом класса - хуй знает, что ты мордой воротишь. Проиграл с твоих фантазий про "копил всю жизнь". Чел... люди работают в отличии от тебя. Кто же виноват, что ты нищий по факту.
Переезжай в город попроще и бери самое дешевое, что есть на рынке недвижки
Да в Ялте не космические цены пока что. Двушка в ялтапарке в районе 10лямов, с его зп вполне посильно. Мы же не про московские 400к/м2 рассуждаем
Тогда хуево, тебя Наибуллина в декабре подъебала. Получается по обычной Господдержке тебе 7 лямов нужен ПВ чтобы влезть. Если в РНКБ лимитов на айти ипотеку не подвезут, то надо будет смотреть враианты где ты по стандартной господдержке пролезешь. Вишневый сад это ближе эконом, но там есть двушки до 9 ялмов + в марте будет старт нового корпуса. Мне Ялта парк не подошел потому что живу далеко и Южнобережное Шосссе под окнами не понравилось, но класс жилья там выше. Бакунинский не смотрел? Там по 9.7 есть варианты.
В Бакунинском остались этажи которые перекрыты соседними домами, я там гугял мне показалось что норм только выше 11 этажа.
Вишня, мне показалась, строится совсем в пустом месте, без какой либо инфраструктуры и с огромным количеством квартир. Мне это не понравилось, ну и до набережной пешком долго идти, а тут минут 20 30, отличная зарядка
Хз чё тебе шоссе не понравилось, там поворот рядом, не должны быстро ездить, не особо шумно будет.
Наебал меня застрой который в декабре не смог нормально оформить доки и на квартире обременение висело банковское :\
Ну а так если забить на "вид на море" то бакунинский видимо будет, там хотя бы можно на центральную пологую улицу выйти и прогуляться не в горку.
Я ещё "массандру" смотрел, но чё то там когда смотрел уже остались только 1-3 этаж или на той стороне которые в подъем на дороге смотрят
"Массандра парк" от Севастополь строя? Вот там как раз с инфраструктурой жопа. И место над обводной.
В Вишневом под боком тц конфетти, он в спальном районе обычном с инфраструктурой там норм, но это ближе к эконому. До набережной вниз те же 30 минут.
Еще Зенит мне нравился, там 11,5 от застроя двушка, но хз что с ипотекой. Из недорогого есть Алмаз, но там человейник + много квартир сиротам раздали.
Остальные жк по космическим ценам.
вы скажете что "тело" недвижки дорожает в отличие от вклада.
но ведь недвижка гниет изнутри со временем (трубы, проводка), инос квартиры в зависимости от количества жильцов - все это затраты на ремонт.
технологии строительства постоянно развиваются ты в результате получаешь со временем морально и физически устаревший продукт.(в сравнении с первичкой).
риски форсмажоров виде пожаров, затоплений юридических рисков.
оно вообще стоит того?
> оно вообще стоит того?
Без роста цены - нет, доходность около 2-3% после всех расходов и то если нигде не проебаться. Сейчас цикл снижения цен. Вообще сдача квартир на долгосрок - это «бизнес» для полных даунов, большинству из которых поебать даже на то, что они не зарабатывают (в реальном выражении), для них бетон это швитое, возможность чувствовать себя барином, парковка мутных денег, куплено на будущее внучкам-жучкам и т.д.
много раз уже тут писали, но основное то, что вклад обгоняет только сейчас когда высокие ставки. Вклад страхуется только на 1.4млн. В любой момент произойдет многоходовочка и рубль обесценится, а недвига проиндексируется (в первый дни гойды, многие в объявлениях на аивто перевели цены в у.е. в приписке). На вкладе держать более рисковано. Ну и вопрос психологии у меня когда в фантиках скапливается большая сумма, то сплю плохо (это только мои заморочки)
> недвига проиндексируется
редкое явление, обычно сосут хуй, как в 2008, в 2014 итд
>перевели цены в у.е. в приписке
и пососали хуй с 0 звонков, ведь пидорахи которые покупают этот кал - не зарабатывают в уе, а кабанчики им индексируют оч медленно
>>2163046
да кстати про а-уешные хотелки - любителей уе как раз одновременно с гойдой отррахнул и евроклир и москухня гыы. представляете какой тупорылой пидорахой надо было быть чтобы неиронично держать на рф-паспорте в забугре активы? гыыыыы
> недвига проиндексируется
Так проиндексируется, что баксы под матрасом не догонит.
>В любой момент произойдет многоходовочка и рубль обесценится
Для этого не надо никаких много ходов ОЧЕК.
Он и такс стабильно только падает исторически.
И это нормально, когда тебе в колонии нужен обесценивающийся труд рабов.
о, четырехглазый задрот-формошлёп любитель песочниц с мусульманскими чурками и индусами. ты тут круглосуточно гыыы, че к шейхам на яхту не пускают нищую пидораху, токсуешь по родине? униженный чмошный додик.
и хули ты мне баксами пруфаешь когда я писал про евроклир, даун тупой. впрочем черёд любителей нищенского говно-иб, последнего оплота тупорылых необучаемых ебланов, еще придёт и петерффи тебя трахнет как клинтон руснявую эскортницу. лучше потрать свои копейки на паспорт мексики, дрочила. один хуй лучше бабушатников песочных в жопе мира, потом поздно буит
>Продают за 10,5кк
>в Москве можно купить без проблем хату
Так они и хотят за счет тупых москвичей переехать нахуй т.к. Краснодар это помойка нищая с быдлом, избушками и двухполосными дырявыми тропинками вместо дорог, а после ковида это вся дрисня еще и стоит колом в пробках с 5 утра до 9 вечера минимум
> держать на рф-паспорте в забугре активы
Я кстати на днях разжился опционами (ISO) в одном штатовском стартапе на кругленькую сумму, прямо на рф паспорт. Скоро покажу, интересно как дебилы жопой вертеть будут.
Я в баксах и советую держать под матрасом. Можно еще в стейблах, чтобы проценты капали. В стейблах немного страшно что может биржа ебануться. Недвига это для спокойствия т.к. она пропадет только если ракета прилетит. И недвига должна быть ликвидная, или однушки у метро или курорты
а я из Крыма у меня еще есть хохляцкий для таких дел. НО, есть одногруппники которые имея два паспорта держали бабки в евроклире на русском паспорте. До сих пор ору с них.
1. черное обосраное море 2. хохлы как местные(тупые, ленивые и дикие) так и зарубежные (террористического разлива), во время хохлянки обсирание в очереди заправиться и водички запасти 3. кроме моста и спидозных блядей нихуя инфры. есть 3.5 отеля по ценам выше чем в белой стране гыы, короче внатуре баля мальдивы русские епта нах
хотя после сво у многих встал выбор между пиками и хуями то конечно можно понять
да укропаспорт тоже не панацея - до гойды даже половина иноброкеров с ним нахуй посылали, а после гойды с крымской пропиской вообще вопрос. или зелебоба сделает ход конём и пригласит тебя в военкомат паспорт обновлять, как это сделал император бульбяндии недавно. заебись
описание забавное, ты в Крыму часто бываешь? Главные минусы что низкие зп и высокие цены, ну и за ЮБК можно жить/работать только в Севасте. В Симфере уже засилье татар разных, Евпатория дыра. Феодоссия и Керчь жуткий совок.
в загране нет прописки. Но в целом да, сейчас у меня главная головная боль как биометрию безвизовую обновить до 2027го на 10 лет, осталось всего 3 года, может придется к пшекам ехать надолго.
кстати забыл еще что там теперь стабильно полный нахуй аншлаг туристов, летом на пляже потереться об потное пузо упитанного петровича из новосибирска вообще обычное дело. а пиздюшать туда без самолета тоже тот еще кайф, мне влом проехать 300км, а пидоры нахуй изза урала ебаного на тарантайке туда ебашат - ну не пиздец ли
>ты в Крыму часто бываешь
ну не сильно. вообще места там красивые, если в них въебать много денег и уйдет проблема зелерейха, то наверное можно там на пенсии спокойно готовиться к смерти. но нахуя непонятно. до гойды он никому нахуй не нужен был кроме невыездных совков, как и весь юг рф вобщем-то
>но нахуя непонятно.
В Сочи совсем цены неадекватные, а это ближайшая альтернатива.
>уйдет проблема зелерейха
Судя по полетевшим ценам на недвижимость, для рынка она уже ушла.
>полный нахуй аншлаг туристов
Сейчас пока гойда пусто. Но вспоминаю ковидные 20-21ый и аж вздрагиваю, очереди даже к банкоматам были.
>парковка мутных денег
Вот это. В недвиге просто пока гайки в этом плане не закрутили.
Чел я ж там жил тогда, этот город - лютый пиздец, мне пришлось снять в центре потому что буквально отойди на 200 метров от Красной и попадёшь литерали в частный сектор в Украине с гэкающими животными. А пробки там всегда были такие что Москве и не снились. Да и смысл туда москвичу переезжать, это же не курортный город.
>объясните чем БИЗНЕС недвижимости если вклад на сумму стоимости недвижки обгоняет аренду даже при низких ставках
Недвижимость может быть не только жилой. И в нежилое можно разместить деняк на уровне мосбиржи. PNK под Петровича (который магазины) только один комплекс за 6-8 лярдов построила. Дневной оборот роснефти с газпромом на мосбирже после гойды держится в районе 3 лярдов каждый. 5-7 только в ажиотаж. Ну и прикинь, что будет, если ты попытаешься дневной оборот впихнуть, пусть даже и не сразу? Шатать будешь, как РДВ третий эшелон. А если не один работающий с бетоном переключится на мосбиржу, то её порвёт просто.
А если жилая, да ещё и в ипотеку, то да - говно без задач.
Ахахахахахаххаа
У нас все ещё нет воды и тепла каждый день пиздец и отключения
Какую только хуйню не напишут, что бы гоям продать побольше бумаги и циферок.
ну я тут с 19го года. пробки сильно меньше были. а цены на хаты 1.5 ляма за однушку в норм районе и то они нахуй никому не уперлись уже тогда, счас город(а по факту ебаный аул) тупо нахуй трещит от людей. в прошлом году я вставал в 6-30 отвезти бабу в универ и было свободно - в этом уже еду в плотном потоке
>Да и смысл туда москвичу переезжать
ну "до моря" типа 100км и есть доставки всякие - что еще надо москвичу-удаленщику тупорылому которого одолел дрист и свинцовое небо? продал бабушкин хрущ и приехал в трешку в муравейнике. хотя ты будешь ехать 4 часа в пробке с быдлопидорами изо всех уголков россии в любой теплый день вплоть до января, но не суть
ну зависит от тебя
- например этажность чем ниже тем лучше, выше 8 эта значит там будет нихуёвое перенаселение, заставлено машинами всё, кол-во ебнутых на кв м повышенное итд
- коммерция на первых этажах - дно. там кабаны откроют забегаловки и выживет из них только красное-белое куда будут по ночам сбегаться торчки с района
- вообще открытая территория - хуйня, куда будут по ночам сбегаться торчки с района искать закладки разбирая нахуй твой дом на кусочки
детская площадка во дворе - дно. будешь слушать ор бешеных пиздюков с утра до вечера
отсутствие подземной парковки - дно. тебе поцарапают дебилы и свиноматки нахуй дверьми чепырок всю новую многомиллионную бричку
- низкая аренда в целом по городу - дно. туда смогут и будут сьезжаться торчки и дебилы со всех окрестных деревень и областей, которые будут сбегаться в красное-белое и искать закладки, и бесконтрольно рожать пиздюков которые будут орать у тебя под окном, и сами орать у тебя под окном, а в свободное время ебашить дверьми ржавых чепырок по твоей новой ласточке
приходим к тому что 5 этажные советские скотоблоки были не так уж и плохи
>тут
Поебемся? на соседней улице. И ты конечно маня, показываешь, самое самое гавно район и самый хуевый перекресток в городе
>пробки сильно меньше были
Рассказывай, еще со времен сочи и 2010 все всегда раком стояло, просто раньше 10 улиц а сейчас +5 новых, и все 15 стоят. В дождь всегда 10баллов
> хаты 1.5 ляма за однушку в норм районе и то они нахуй никому не уперлись уже тогда
не пизди, С 90х ехали, все время он удвоился с тех времен, если еще и колхозы приплюсовать то пизда
>4 часа в пробке с быдлопидорами изо всех уголков россии в любой теплый день вплоть до января, но не суть
Уже по 6+ потому что заграницы закрыты а крым еще дальше
>самое самое гавно район и самый хуевый перекресток в городе
пфф тут любой перекресток хуёвый, дальше перекресток с пидорами на выезд из панорамы, рядом та же школьная где строят Сердце пиздеца. дальше мосты в любую сторону - полный пиздец ну и так далее
если панорама хуёвый район, то какой тогда пиздатый? плюс минус одна и та же говнина, только где-то она еще и уходит под воду стабильно
>Сердце
Ждунеждождусь когда у жителей тоже манямир будет лопаться, самое смешное как раз переселенцы что тут нидня не жили
>то какой тогда пиздатый? плюс минус одна и та же говнина
Тот что в совке в 80х- 90х строили, вокруг центра. Так тут кайф кто к земельке готовится виноград за городом выращивать гнать вино и жрать его потом. Мне тургеньева и рядом работа, люберцы нравятся, свиблово и цска
Ну а в многоэтажке можно купить видовую хату (что я и сделал).
Щас пока живу в обычном муравейном экономе, никаких торчков и алкашей не вижу и не слышу, но тут район норм.
Вот про переселение соглашусь, но это неизбежный трейдофф видовых хат.
>>2163188
И несмотря на ебанутое перенаселение и все вышеописанные проблемы, гнойные пидарашки-орки с урала продолжают сюда ехать.
Нахуя блять???
> Можно еще в стейблах, чтобы проценты капали
А как ты получишь проценты со стейблов не заводя их на централизованные биржи?
Потому, что в Сибирях и Уралах климата не существует, блять. На юге же нет ебучей говнозимы, нет прорывов говна, не нужно шоблу какую-то носить на себе половину года. Ну не тупи. Если вся Россия переедет в те регионы, то у нее будет шанс стать охуенной страной с развитой инфраструктурой и без зимы ебучей.
> то у нее будет шанс стать охуенной страной с развитой инфраструктурой и без зимы ебучей
да конечно, потомки ссыльного арестантского говна которые нихуя не смогли в своих заснеженых аулах подымут с колен ебучий юг. сидели бы в своих обосраных заснеженых пердях спокойно, тут и без этих снегонигеров хватает дебилов, в результате получается ебаный зоопарк в стиле дикого запада, непригодный для жизни. хотя эти пидорасы вообще самоуважения и понятия о комфорте не имеют, привыкли в одной камере по 10 чел сидеть и в дыру в полу срать
Цимус миллионник, не МСК не СПБ, одинокая женщина 60+ лет, серьезные проблемы со здоровьем. Есть студия на краю города. Хочет сдавать для компенсациикоммуналки и поддержки штанов. сил и возможностей вынести из нее мусор, навести клининг и сделать мелкий ремонт перед здачей нет, возможности водить смотрины.
Есть идея найти компанию которая все это будет делать за комиссию. но сыкатно как бы не прикопали бабульку и не отжали хату или не сдали ее геямноркоманам
Есть у кого опыт?
Ссылали то как раз в Сочи, а в каком-нибудь Екатеринбурге ещё при царе большинство рабочего населения составляли мастеровые, каторжан меньшинство, не говоря уж про то что в сибирь и на урал массово переносили производства в совке, вместе с инженерами и прочими специалистами. Именно поэтому Академгородок в новосибе он один такой на всю страну, а не потешные иннополисы и сколково.
Юг это вообще фейл по всем параметрам, какому-нибудь Краснодару уже не помочь совсем.
>понятия о комфорте не имеют
Ну да, то то самые крутые застройщики именно с урала и сибири. Тут дело не в понятиях о комфорте а наивности понаехов, думают что можно на всё закрыть глаза, на то что городов уровня Тюмени и Екатеринбурга на юге нет, но зато тепло, но как раз там кроме тепла ничего и нет, совсем ничего, медицины, образования, зарплат, разнообразия вакансий, диверсифицированной экономики. Смешно винить в этом понаехов, это рыночек порешал раз города на юге отсталые, работы нормальной нет, архитектуры нет и всего остального.
ну про екатеринбург и таланты уральский застройщиков спорить не буду, свечку не держал. сам лично не встречал пока нормальных людей за пределами мкада, одно быдло лимитное.
но про юг ты прав - полная хуета же, но блядь едут и едут нахуй, и все в ебучий краснодар, который вообще не город нихуя, а клаустрофобная деревня с избушками
Потому что тоже самое, как и их пердя только тепло
>>2163365
>Ссылали то как раз в Сочи,
Ахахаха
>при царе большинство рабочего населения составляли мастеровые, каторжан меньшинство
А при царе они там из воздуха материализовались? один сидит двое охраняют, меньшинство
> а не потешные иннополисы и сколково.
ахахах
>самые крутые застройщики именно с урала и сибири.
Крутые это две питиэташки построить или триллион распилить в сочи?
>медицины
В тюмени? ахахахаах
>зарплат
Ааааааааааааааааааааааахахахах, куртку зимнюю за сколько купил?
>разнообразия вакансий, диверсифицированной экономики
Тут мелкий бизнес тебя в рот и в попку ебет, круглосуточно. Как раз наоборот. другое дело что классический тюменец кроме как охранять нефтевышку больше не умеет ничего
>ну про екатеринбург и таланты уральский застройщиков спорить не буду, свечку не держал
Про бруснику ты точно должен был слышать, они родом из Тюмени с штаб-квартирой в Екатеринбурге, можно считать они пионеры которые начали делать массово "шоб как в этих европах, как варламов показывал", щас то уже все привыкли к этим, уже ставшими типовыми коробкам, а тогда на фоне других застроев это выглядело свежо, ещё и вменяемое благоустройство делают.
>лично не встречал пока нормальных людей за пределами мкада
Ничего как бы что мск и спб чуть более чем полностью состоит из понаехов замкадья? Спб только за прошлый век 2 раза терял более половины населения и далеко не все возвращались обратно.
>А при царе они там из воздуха материализовались? один сидит двое охраняют, меньшинство
Ты плохо историю знаешь, поэтому такой нервный смех.
>Крутые это две питиэташки построить или триллион распилить в сочи?
Крутые это гораздо лучше чем строят то что массово в Краснодаре например.
>В тюмени? ахахахаах
Ну не в Краснодаре же, лол.
>Тут мелкий бизнес тебя в рот и в попку ебет, круглосуточно.
Орео.
>Ничего как бы что мск и спб чуть более чем полностью состоит из понаехов замкадья
ну смотря где. в мск ты хотя бы имеешь возможность крутиться в таких местах где наиболее тупые тупо отсеиваются по денежному признаку, и как будто бы в относительно цивилизованном пузыре находишься. но даже замкадские выживающие в мск в среднем менее тупорылые чем нативные обитатели регионов
загвоздка в том, что даже если построить твои пикрилы на юге - там все равно через пару лет образуется гетто, тк щастье идет не от архитектуры, а от порядка (ебут глубинариев тут мало), менталитета (говноеды) и инвестклимата (у нас никто вменяемый на долгосрок нихуя планировать не будет, тупо накосить побыстрому и съебать пока не посадили)
>можно считать они пионеры которые начали делать массово "шоб как в этих европах, как варламов показывал",
Ахахахаахахах
блять ты решил затралить, как варламов, ахахаха
>>2163378
>Ты плохо историю знаешь
о красножопый закукарекал, давай перепишем ее под удобные циферки
Если твоей логикой мыслить: все кто умел ходить был здоров, на фронт отправились, и многие там погибли. За уралом работали безногие глухие дауны и бабы.
После войны кто ходить умел снова поехали восстанавливать москву, а в тюмени кто остался? кто ходить не умеет, дураки и бабы
>Крутые это гораздо лучше чем строят то что массово в Краснодаре например
Еще раз. В одном сочи украли столько денег, сколько в тюмени не видели никогда. На одной трассе асфальтовой полмиллиарда
Тут давай померяемся хоть один классный жк называй, обсудим
>Орео
рак вылечил уже или в краснодаре будешь лечить? без прикола сибиряк это больной человек и все что он тут делает так лечится
Мимо давно сьебал в москву, а лучше всего жить в адыгее в горах
Странно оперировать статистикой заключенных с ВИЧ, заключенные что решают в каком регионе им сидеть?
>>2163394
Да тоже стремно. но там вилы. Бабулька с мизерной пенсией еще и может без неофициальной шабашки останется и на дорогое лечение может попасть. при этом самой мутить бизнес ей не вывезти никак.
>идея найти компанию которая все это будет делать
Абсолютно очевидно, что не стоит этого делать.
>заключенных
>Регионы-лидеры по количеству ИП Больше всего индивидуальных предпринимателей зарегистрировано в Южном (68%), Крымском (66%) и Северо-Кавказском (66%) федеральных округах. В Московском (47%), Северо-Западном (51%) и Сибирском (55%) федеральных округах количество ИП не превышает 55%.
ммм, откуда в тюмени больше зеков чем в москве? это к вопросу почему при разном количестве населения, больше тюрем за уралом, тут ладно может так исторически сложилось
почему при лучшей медицине, ты сказал, они там все больные?
>Тут давай померяемся хоть один классный жк называй, обсудим
есть конкретная кулстори или просто страхи (как у меня)?
>просто страхи
Просто понимание того, что никто не будет для тебя зарабатывать деньги.
Ну так исполнитель имеет маржу. разве это не вин-вин?
В мире розовых пони и единорогов сдавать чужую конуру и иметь с этого процент а то и все 50
КАКОГО ХУЯ ЕБУЧИЕ БЕТОННЫЕ БУДКИ СТОЯТ КАК ДОМА НА ПОБЕРЕЖЬЕ ИТАЛИИ. БЛЯДСКАЯ ПИДОРАХИЯ, Я УЖЕ МОГУ ДАЖЕ И НЕ МЕЧТАТЬ О СВОЕЙ КВАРТИРЕ В ЭТОМ ЛЕДЯНОМ МОРДОРЕ ЕБУЧЕМ, КАК-ЖЕ ГОРИТ ОТ ЭТОЙ ПОМОЙКИ ПЫНЯВОЙ СУКА.
В РФ дешевая недвига, в дс квадрат стоит дешевле ссаной Польши, про ваши залупосрански и речи не идет. В Дубае однушка не в пизде стоит как трешка внутри ТТК, а это относительно недорогой город. В Германии квадрат в обычной квартире в норм месте от 10к евро. Не говоря уж про налоги на жилье, которые в РФ просто смех.
> БЕТОННЫЕ БУДКИ СТОЯТ КАК ДОМА НА ПОБЕРЕЖЬЕ ИТАЛИИ
В твоем манямирке.
>>В твоем манямирке.
Да не анон прав, >>2163437
>> КАК ДОМА НА ПОБЕРЕЖЬЕ ИТАЛИИ
Только это южная жопа с мафией и африканцами, хорошо если не на сицилии
15 рублей этому товаrищу.
https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/v-evro/#begin
https://www.careersinpoland.com/article/prices/cost-of-living-in-poland-housing-costs-in-2023
В твоем манямирке. Ситуация, когда ипотеку тянут в одно рыло, непредставима в первом мире. И норма в РФ.
>В РФ дешевая недвига
но есть нюанс. такто недвига везде стоит по рынку
теплотрассовый формошлёп на месте?
>в одно рыло
В твоём манямирке? Соседи в студии в 5 ебал живут. А платят эту ипотеку человек 6 работающих. И более того все кого знаю тоже, не одни
Коллега влетел в трёшку 80 квадратов по очень сладкой цене в 19 году на минимуме, так ему и первый взнос бабка с дедом помогали собирать а платят все, скоро сын старший начнёт помогать
> платят эту ипотеку человек 6 работающих
> первый взнос бабка с дедом помогали собирать а платят все
как оградиться от таких пидоров? не хочу делить лифт с людьми, которые не смогли заработать 20лямов и купить за кэш
Они 20 лямов никогда не заработают. Там жизнь все что заработал проел пропил прогулял, и бездонная бочка дети, у тебя сколько?
Шутка ли я его домой подвозил потому что три тыщи на транспорт дораха и ходил бы пешком
>20 лямов
это двести тысяч долл плюс минус. ну типа бля ипотека и 6 чел ее платящих, это же зверинец ебаный, тараканья ферма. обидно сливать двести тыщ своих кровью и потом нарубленых, чтобы в загоне жить с тараканами. получается надо еще 200 докинуть и чтобы точно нахуй не смогли ипоту даже 10 человек таких выплатить
> за два года рост 100%+
> прогнозировать падение стоимости местной недвижимости на 10-15% уже в ближайшие несколько лет
Ты пока по треду бегал визжал, моя квартира уже с момента покупки на 5% выросла, голодранец.
> careersinpoland.com
А вот и диванный иксперт побежал в гугл искать перемогу про страну, про которую он только название знает. Нахуй твое мнение всралось, диванное говно?
В реальности - в Варшаве средний метр стоит 4100 евро (с учетом всех хрущей в ебенях), то есть дороже всего дс, кроме нескольких мест в цао. В центре Варшавы цены порядка 4700 евро за квадрат в еврохруще и от 5800 за приличный новострой.
Да мне похуй на твои пики, чмоха. Упадет - я вторую хату с удовольствием куплю, благо свободные деньги на это есть. Только не понимаю к тебе это какое отношение имеет, нищеебина? Может ты еще за ценами на поршаки следишь?
>обидно сливать двести тыщ своих кровью и потом нарубленых, чтобы в загоне жить с тараканами
С прозреньицем. Поэтому если не можешт позволить себу ультра йоба лухари, чтобы точно отгородиться от таких, то просто покупаешь за свои и не последние.
Один хуй тараканы рано или поздно заведутся, а в отличие от насекомых, этих ты не вытравишь. Проще безболезненно продать и съехать.
>эти омежьи визги задрота
>хочет купить еще одну халупу в пустыне с чурками
нева гона мейк ит
>БУДКИ СТОЯТ КАК ДОМА НА ПОБЕРЕЖЬЕ ИТАЛИИ
А кто тебе внж в Италии даст, додик? В чем смысл этого пука?
>Один хуй тараканы рано или поздно заведутся
Да хуета. Двадцать лет живу, так и не завелись. Просто на первом собрании жильцов завариваете мусоропровод.
Чел, мы не про тех, что насекомые, а про саранчу из Бирюлево, что всеми родственниками на одну хату пашет, живя впроголодь.
Или я просто не выкупил аллегорию
https://www.youtube.com/watch?v=1tBOIw90ERk
Изучаем! Высокая ставка - это норм. Просто потом сделаете рефинанс
>которые не смогли заработать 20лямов и купить за кэш
Не все являются владельцем бизнеса, который приносит такие деньги. И только идиот будет отдавать 20кк разом за покупку бетона
> только идиот будет отдавать 20кк разом за покупку бетона
Лучше банку лет 20 проценты повыплачивать?
>в Питере 15.6
В этой залупе нельзя покупать ничего дороже 6кк
Все, что дороже, лучше брать в Люберцах и МСК.
Проиграл с этой бессильной злобы)))) Прямо сладко на душе как у тебя жопа горит)))) Ты там бьешься из всех сил, но мозгов не хватило получить хорошее образования и начать нормально зарабатывать. Вот тебя и бесит, что приезжают специалисты и покупают недвигу)))
>пока нормальных людей
Что в твоем понимании "нормальный"?
>Крутые это две питиэташки построить
https://www.flickr.com/photos/brusnika/
С тобой бесполезно разговаривать. Меня лишь забавляет как ты исходишь желчью, но денег у тебя все равно нет для покупки недвиги))
Это же ты >>2163395 >>2163373 >>2163370? Как так вышло, что приезжие из других регионов покупают недвигу в твоем регионе, а ты не можешь? Может ты просто тупенький?
Ты просто глупый, оттого и нищий. Тебе квартира не положена
>image.png
Ну если тебе доставляет удовольствие звук трассы то может быть.
https://net-m7.ru/
https://www.youtube.com/watch?v=Dddjp3uwprg
>15.6кк за двушку
>в пидере
а вроде такое место удачно изначально кажется, сцуко везде подвох
21кк (естественно за эти гроши будет газовая колонка, пристроенный лифт и алкаши за стенкой.)
>Двадцать лет живу, так и не завелись
соседи всех съедают походу
>И только идиот будет отдавать 20кк разом за покупку бетона
так если льгот нету, то и керри трейда никакого нету. смысл мять сиськи
да я нормально зарабатываю, тк работаю в интернете давно на амеров.
а печет у меня что сюда понаезжают не "специалисты", а говно всякое рабочее и тупорылое, которое царапает своей ржавой чепыркой мою новую ласточку на абсолютном похуе. норм специалисты едут в сшашку, а ленивые в москву, но из москвы я уже съебал, а в сшашку меня не тянет. вот думаю куда дальше от вас пидорасов лыжи намыливать
ебало представили?
Так ты же нищий, лол. Бегаешь тут и ноешь, что денег на недвигу в Ялте нет. Спокуху оформи, долбаеб))
та нахуй мне твоя ялта с хохлами не всралась. мне и в крд заебись было в 2019-2020 пока после ковида толпы пидорасов и прочих климатических беженцев не понабежали сюда. уебывайте обратно за урал, тут парикмахеров и сантехников и так хватает
Да похуй. Ресурсы, затраченные на зимнее говно, будут затрачены на что-то другое. За населением всегда инфраструктура идет.
>забавляет как ты исходишь желчью, но денег у тебя все равно нет для покупки недвиги))
А мы еще даже не начинали, разговаривать, ты безпруфный пиздабол)))
>flickr
Ты что скотина делаешь? я пупок теперь точно порвал от смеха
>улица шаумяна
>мечеть
А вид то какой я заплакал уже, боже это просто пиздец как же вам в лицо ссут. ПРОСТО ПИЗДЕЦ
https://yandex.ru/maps/-/CDBYQI3O https://yandex.ru/maps/-/CDBYQJ5G
Деревянный барак, который царя видел, колодец я из такого воду пил в детстве, камаз блять во дворе стоит. Алкаши, гавно, РОССИЯ
Это все гордое название >ЖК «Южные кварталы»
Эх блять, рассея. Я чуть ли не плачу, с одной сторны 10кк за однушку в 1800км от мкада, с другой вид на это
>https://yandex.ru/maps/-/CDBYYQOQ
А вид то вид то какой из окна сказочный
>https://yandex.ru/maps/-/CDBYYB2T
Это все жк шимишккисмкая горка
>Отмечу зеленые дворы, в которых приятно гулять, ибо из зеленого самое близкое это Уктусский лесопарк, но каждый день туда не находишься.
6млн не так дорого уже, в горке то, метраж большой мне нравится, по ит ипотеке или льготной можно купить. Только нахуя когда нижний новгород лучше во всем?
Щас пятница дождь пошёл, можешь чекнуть пробки. Уже 6 баллов
Лол есть куда хуже, это жопа
В чем суть рефинанса? Брать ипатос с любой ставкой, фиксируя цену, а при изменении ставки ЦБ рефинансировать и понижать свою? Я нищий просто
>В чем суть рефинанса
взять кредит под 16% и потом платить 30 лет по сниженной ставке 14%
>при изменении ставки ЦБ рефинансировать и понижать свою
Ага, но есть один нюанс.Higher for longer, никто ставку сильно не опустит.
Эля говорила во второй половине года уже готовит сюрприз по понижению. Ожидаю 11-12,5.
Ставка не была экстренно повышена. Никто тебе сразу на 400+б.п. не снизит.
Скорее 14%, и то ближе к концу года, и если опять не начнется/эскалируется ещё какой-нибудь крупный замес.
Дополню.
Единственное что меня смущает, это что Эля по косвенным признакам как будто бы в теме инвестирования в недвиге, знает все ходы, лазейки, лайфхаки раньте, как будто бы она у нас в треде сидит или на подобном профильном ресурсе - и она хочет подрезать нам (инвесторам) крылышки...
Любая ставка по ипотеке выше 12% уже заградительная и нет разницы сколько там, вторичка стоит колом.
Эля центробанком рулит, естественно она твои детсадовские схемки насквозь видит. К тому же у неё целый штат советников по направлениям.
Идите на развлечениях зарабатывайте, если сами трудиться не хотите, а не на предмете первой необходимости.
Ну и вдруг может кто знает что-нибудь про ДСное жк майриорити-Басманный? Выглядит кажется нормальным, но единственное что я могу про него сказать это то что расположение нравится.
Ну у меня юрист проверял застройщика, его долги, судебные дела, все ли в порядке с документами на строительство (разрешения всякие и тд).
Вообще если берешь в ипотеку, то банк сам проверяет, но хз как тщательно.
Не будет, нарисуют снижение годовой инфляции с 7.6 до 7.5 и под это дело ставочку на 12.
Ну а смысл. До выборов курсик-ставочку продержат, а там снижать будут, пожертвуя курсиком. Тем более инфляшка разгоняется с лагом во сколько-то кварталов.
А так выбор между деньгами для производителя и деньгами для пролов всегда делается известно как.
Столько лет живешь в России и не знаешь что курсик роняют или в августе или сразу после нового года.
Там не к дате привязка. Есть традиционные циклы, когда валюты больше-меньше. Есть всякие типа форс мажоры. В 14 тебе курс ебашили в октябре-декабре, например.
Ототш, а то рассияне думают что гойда и давание пососать хохлам бесплатное, это только начало. Она даже если завтра все, последствия еще пиздец сколько разгребать
>>2163951
сколько лет живешь и не знаеш что победы каждый год. Что мешает завтра вписаться в защиту ирана перед барином?
В прошлом году с января до августа с 60 на 100 летели. Там нет закономерности
Банки в 1,5 раза нарастили продажи заложенных квартир для закрытия проблемных ипотечных кредитов. В январе-октябре 2023 года банки взыскали 17,1 млрд рублей (+53% по сравнению с 2022 годом), объём продаж залогового имущества превысил 28% от общей просроченной задолженности.
ну почему же
у нас все равно гос-во сырьевой экспортер и сильная валюта нам не к чему, т.к. роняет конкурентность. а в производство у нас не могут конкурировать с Китаем покачто
>последствия еще пиздец сколько разгребать
Последствия для них тяжелее чем для нас. Гермашка та же уже в рецессии три+ квартала, а хуситы гопстопят западные катера с рисом, кладя абсолютный хуй на мнение гегемона. И все равно не могут они остановиться тарить наши ресурсы. Сами по факту гойду и оплачивают
ну на лямов 6-7 потянет - по дизайну фасад дома ламинат топовый. че на обои из кирпичей не хватило? 30мил это хочет чел чтобы ему оплатил лох переезд в европу
Тут за один вид на Сити можно еще 4-5млн накинуть, неплохая цена.
Не, про то что рубль к доллару будет падать, это очевидно. Нет закономерности когда именно, выше тебе писали, что уронили с 35 до 70 с сентября по февраль в 2014м.
У Гермашки база (не по нарисованному ППС) во сколько раз больше чем у РФ?
Это камушки в озеро. Но они порождают круги на воде - это самое страшное.
>Нет закономерности когда именно
ну во время лебедей всяких очевидно. главное чтобы можно это было продать народу, шоб не было паники и были виноваты не мы а ната
>уронили с 35 до 70 с сентября по февраль в 2014м
была ж крымская гойда и первые санкции, плюс тогда рынок валюты был еще рыночным. а банки (кроме сбера) вообще не выдавали валюту, помню как в втб на дм. донского стоял в очереди быть посланным нахуй, в результате с опозданием 2 недели выдали мне бумажки в таком состоянии будто ими нигеры вытирали жопу
>До выборов курсик-ставочку продержат, а там снижать будут, пожертвуя курсиком
Зачем, мань?
>А так выбор между деньгами для производителя
Производителю как раз не выгоден конь-курс, ему за бугром закупаться надо. Единственный, кому курс выгоден - нефтесосы и прочие экспортеры ресурсов.
>ефтесосы и прочие экспортеры ресурсов
они основные деньги в страну и приводят. а производство производит говно за оверпрайс
>Сами по факту гойду и оплачивают
Да, нефть то только вверх прёт. Но представь сколько бабла можно на Монако и челси потратить, на шлюх из Италии, а тратят на дичь, величие. Хотя если не потратили то все равно просто б отжали а так хоть не жалко
>>2164058
>Производителю
Нука давай хоть 5 назови, кто за границей котируется
Курс скорее держат ради того чтобы паники не было
>сколько бабла можно на Монако и челси потратить
Родина в опасности, теперь вместо монако Сочи, а кто дохуя любит эуропу загадочно совершает суицид всей семьей как куча менеджеров нефтегаза в начала гойды
Наконец-то самый паразитирующий и бессмысленный социальный класс лишили хоть одного ништяка.
Зачем наносекам нужна была льгота? Или это чтобы удержать их в стране? Ну, а уровень жизни поднимать не пробовали? Тогда бы и ойтишники не уезжали, и народ плодился.
> Или это чтобы удержать их в стране?
Это. Чтобы обслуга бигтеха не штурмовала верхний ларс. Ну а теперь их уже посадили на рабских условиях выплачивать скотоячейки, никуда не денутся, можно и закрывать лавочку.
> Ну, а уровень жизни поднимать не пробовали
Как видишь, айти-додикам достаточно было ставочку снизить чуть-чуть и они радостно в стойло встали, никакой уровень поднимать не пришлось. Думаю, им даже зепеху теперь понизить можно, и что они сделают?
Все правильно сделал
Ах да, я айти-господин подходящий под льготную ит-ипотеку.
Как же нищим гоям не печет, хех.
>>2164113
О, опять этот довен выходит на связь. Ну-ка напомни-ка нам, в чем рабские условие заключаются?
Нахуй иди, го макака с 450к))) Пиздец, я думал у тебя там хоть деньги нормальные, а ты за копейки пашешь и пальцы еще тут гнешь, голодранец)))
Поэтому ты рвонькаешь на весь тред, манюнь?)
Пытаешься сойти за бизнесмена, для которого 450к - это копейки, но выдаешь в себе нищую чмоню, которая от бессилия жаждет уравниловки и раскулачивания))
Че ты там мямлишь, инфантил, какая блять уравниловка? Что у тебя раскулачивать, твои две с половиной живопырки замкадные из-под чурок что ли? Скорее хватай ипотеку пока дают и сиди греби, хоть от мамки наконец съедешь, будет где писюн дергать)))
>Зачем наносекам нужна была льгота
идея была в том чтобы оставить их в стране, но осталось все равно самое говно тупое-старое-ленивое. деньги сча сложно доставать изза рубежа, поэтому геоарбитраж в рашке с учетом всех рисков стал нахуй не нужен даже имея в собственности будку в скотоблоке
>для которого 450к - это копейки
рынок ит глобален поэтому в нем от 50 тыщ бакинских в год даже индусы блюют. но для рашки норм зп по сравнению с курьерами всякими и прочими цыганами
> от 50 тыщ бакинских в год даже индусы блюют
Причем у него 50к от двух работ с наебом работодателей, т.е. там вообще двадцаточка в год, ахахаха ебало кодомакаки представили?
Одного среднего раскулаченного айтишника хватит чтобы пятерых таких как ты лет 5 обеспечивать, чмоня, правда этого не случится и тебе так и придется изобретать пути, как не сдохнуть от голода на теплотрассе и тешить себя фантазиями о том, как тяжело живется айтишникам с их ипотеками и зп в рублях)))
Вам их все равно уже не выдают. Так что ты уже обычный человечек который может рассчитывать на 6млн
Точно, это гениально, покупать надо на росте, вон в Куколдонаде 90% самое то чтобы влошиться, а на падении берут только дурак ага
> на падении
Падение в странах G7 идет уже два года, ты там где? Или ждешь минус 50%? Ну жди.
зачем брать ипотеку по месту работы по рыночной ставке, в чем выгода?
>"Две тысячи двадцать четвертый год будет переломным для отрасли. Сейчас мы по поручению президента готовим большую программу, за этот год мы её формируем", - сказал он. Хуснуллин
Готовы дети?
мимо всю зиму ни дня без пиздеца с жкх. Ждем повышения тарифов до рыночных, больших, появление гигауправляйки которая будет сосать деньги
>>2164234
бред из однокласников)
Это так задним числом решают проблемы с теми, кто взял низкую ставку? У гойсударства заканчиваются деньги на оплату разницы по кредитам? Хочу посмотреть потом на ебальники тех кто 0.1
Да.
>>2164249
Не трясись, мань, это старая тема. Работала с момента запуска господдержки и она только для сотрудников банков.
>Готовы дети?
А то! Из имущества только студия в ДС. Изично смогу платить даже конь-тарифы, потом на свободное бабло подешевке возьму что'-н будь у разорившегося манярантье. Или так уж и быть, сниму чисто за коммуналку, если приличное состояние будет.
Ну как я понимаю цб таким способом борется с недобросовестными банкирами, которые сами себе выдают кредиты по околонулевым ставкам. Ну а что обычное ипотечное быдло задело - сорян.
Тоже так же сделал. Депозит пока на месяц. Мб, ключевую ставку еще повысят. И можно будет чуть повыгоднее открыть вклад.
Пока не будет скидок 30-40% даже не вижу смысла что-то рассматривать. Или пока не появятся более эффективные застройщики, которые будут строить с таким же качеством, но дешевле.
А если перейдет в другой банк, то тоже будет платить налог?
Как выкупить инсайдерские продажи недвижки?
Есть депрессивный район в котором все грустно. Инсайдер в курсе что сюда планируется вложение бабла на развитие инфраструктуры, поэтому квартиры очень хорошо вырастут в цене, в следствие чего покупает квартиры по дешевке в нескольких домах в данном районе или главный продаван из отдела продаж решил прикупить квартирок в своем жк пушто знает, что жк будут строить реально по уму и с ништяками, а не маркетинговым пиздежом.
Есть ли возможность посмотреть кто и сколько купил квартир в условном жк?
<Есть ли возможность посмотреть кто и сколько купил квартир в условном жк?
Была года до 2022, ты мог получить выписку из росреестра за три сотки буквально по любому объекту. Сейчас барин запретил, чем создал кучу проблем обычным продаванам-покупателям.
Касаемо остальных частей твоего вопроса, то твой инсайд называется план развития город нейм до такого-то года.
За неполный январь 2024 года физические лица подали в Москве 7,97 тыс. заявок на льготную ипотеку под 8%, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню. В Санкт-Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме упало на 28,9% год к году, а в Краснодарском крае — на 16,6%. В целом же по России число заявок на льготную ипотеку под 8% за неполный январь выросло на 7% год к году.
>брать в Люберцах и
Это рабочий район вдоль шоссе. Выселки пролетарское гетто
Зато из-за гойды ввп на 3% вырастет, красота
Ценники на первичку стоят железно ни рубля вниз, зато и отсрочку и скидка на первый год и 0% на два года и ремонт в подарок и окна в подарок. Вторичка же кто что хочет то и рисует, совковые птдарашки держатся в новых домах уже валится цена
Просто доллародебилу на большее не хватает.
>>2164603
>снова
Кек.
кто то вполне повторит, думаю если договорится тебе персонально могут сделать. Но опять же после того как увидели что наворотили этим, массово больше не будет
>года физические лица подали в Москве 7,97 тыс. заявок на льготную ипотеку под 8%, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню.
А вот это очень хорошо. Ещё б цена уступила 36% и нормально
Хорошо бы, так акция 0,1 субсидировалась государством а персонально это банк что наврядли
Хрю. Тебе легче от этого стало? Я как молодой специалист планирую к сентябрю насобирать миллион и вкатыватся в покупку конуры за 5-6млн по ит ипотеке. Есть 3,4 варианта хороших и дерьмо домов, но лучше за свою чем за съем сейчас 200 долларов платить
Её отменяют, точнее уже, мои действия какие?
Дерьмо покупать я не хочу, абы свое было тоже, вторичку только под 17% брать буду, похуй лишь бы цена была нормальная а там рефинанс
Устройся дворником в аккредитованную IT компанию. В чем проблема?
Времена высоких зп в российском айти прошли вместе с уходом западных компаний, теперь додики работают за 1.5 зп куры.
Перестань быть дерьмом и не придется дермо покупать.
А пока ты дерьмо - покупай дерьмо.
Тогда яу тебя ничего не куплю и буду дальше снимать, че ты? Аренда как раз меня полностью устраивает)
>>2164678
>покупай
Я по арендную. С чего ты взял что я дерьмо? У меня зп а два раза больше чем у среднего рашкована, подольше подкоплю
Ахаха, пиздани мне еще, что они зарабатывают как Петровичи за станками.
Как были у них ввсоченные зарплаты, так и остались
> зарабатывают как Петровичи за станками
Давно зепехи в оборонке чекал?
Максимум 150к с переработками ебейшими.
Без переработок 90-100к.
Что дальше пизданешь?
представьте ебало ит-пидора со сколиозом, который ради кредитного скотоблока останется в рашке, вместо того чтобы съебать и кайфовать за $200-300+к годовых в первой экономике мира с бесконечными перспективами развития-бизнеса-итд
>Продлили в последние дни
надо закрепостить побольше пидарах чтобы было народу что защищать от хохлотеррористов, вставааай страна огромнааяя
>Ценники на первичку стоят железно ни рубля вниз
так хули ты хотел, картель банкстеров с застроями - две категории самых топовых пидарасов россии сплелиссь в одну. снижать цену не по понятиям. лохи - наше национальное достояние, сожрут любое говно что высрешь - пользуйся
вчера. 158-227 000тыщ заходишь написано от 2600 в смену, с 9утра до23 вечера
надолго хватит?
>>2164800
как просто сьебать туда? или куда вообще валить
Там только 9 лямов в кредит дают, у меня только 3.5 есть, ну если посреди недели не раздуплятся придется видимо через Россию брать, пойти мамке с папкой плакаться что деняк не хватает. Потом нормальным сыном ещё придется быть, не отчепенцем-дебилом :(
Давай давай, рассказывай... Ещё расскажи какие компетенции и какие условия на эти 200 300 кредито будка в санфрасиське за 5млн баксов?
есть вещи которые не купить за деньги, например работающую полицию и отсутствие пидарах-санкций-токсичности и резервность валюты, отсутствие нервов что твои деревянные обесценятся на 30-50% за время пока будут идти от клиента к тебе, и многое многое другое. ну мне кажется просто они этими льготами оставили в стране либо 1. долбоебов кого не взяли никуда 2. ленивых кто и так бы остался. т.е. совсем не тех, кого хотели
Можешь лям собрать по Тиньку, альфе и сберу. В Тинькофф и Альфе можно 250 взять без процентов. Если у тебя зп 340, то быстро закроешь.
Опа, опять нищий довнич свой анальный копиум сюда припер, жаль, что общего с реальностью он ничего не имеет. Хотя нет, не жаль.
>>2164912
Я лучше представлю ебало диванной чмохи, которая постит эти высеры сидя в РФ ну или какой-нибудь Армении и еще и заработывает в лучшем случае медиану)
но у меня только половина от указанной, я ниже медианы мидла получаю :\
>эти визги обиженного анальника, которого не приютили американские дядьки с реальными деньгами
ничего, Иван-город-тверь, продолжай учиться и повышать уровень и однажды получишь свой шанс попасть к белым в компанию. а пока чемодан вокзал голанг мейлру
у пиндосов айтишка счас загибается
https://layoffs.fyi/
это пост-ковидное обезжиревание, надо сравнивать численность рабов до 2020 и сейчас
мелкософт сортрудников в 2023 - 221,000, в 2019 - 144,000
плюс в этом году ставку планируют понижать, а значит техи опять попрут
70% от жилья которое в стадии строительства, соответственно около 80млн квадратов, около 2млн конур получается.
так, а по другим что?
рост прекратился? откат к среднему?
А кто про 340 писал недалеко от Ухты?
Если у тебя 170, то замашки нехилые.
А ты думал они 20ка наценку делают на метр? Это бизнес в первую очередь, а не благотворительность.
>все что ниже 200-300% - благотворительность
только массовые расстрелы спасут родину
Тут прямая закономерность неуверенность в будущем - высокая маржа. Расчет на то что у кабана спиздят бизнес через небольшой срок. Доллар там по 150 станет - все риски в цену. Политический фактор.
Уверенность в будущем, работающий суд на случай отжима бизнеса, относительно стабильный курс. Будет и наценка 50%. Что и было в золотые года в РФ.
доп.
Опять же ставка цб - все в цене.
Только не надо про субсидированные кредиты под 0.00001% для девелоперов
закономерность тут одна - жадность и охуение, все остальное уже маркетинговый материал. надо бы их на швабру посадить и уверенности в будущем больше появится. землю крестьянам епта
У крупных застроев маржинальность 25-30%, так что картинка хуйня
У вас там смешались все, люди, кони...
Я 2 часа до Ухты, но я не писал про 340к.
Нормальные замашки, раньше получалось бы меньше 30% от за на ипоту шло бы. Сейчас конечно побольше, и уже есть над чем подумать покумемкать :/
>покумемкать :/
Прикинуть хуй к носу остается только с такой ЗП
Пока еще слабо ебете, вот когда будет наценка в 1000%, а в банка проценты по ипотеке в 28%, тогда уже будет нормально ебете
>1000
Кхм кхем... Молодой человек, понимаете... Кхм... Вы же человек без жены, детишек, правильно? Ну вот зачем, кхем кхм, вам площадь жилья собственная? Рожайте детей, устраивайтесь на честную работу, тогда и снизим вам ставку, кхм кхам кхем... процентов на 10. А пока вам свое жилье и не нужно... И приватизация в девяностых была ошибкой, ну не нужно вам это...
В смысле одинокой и независимый? у нас так не принято, поэтому будете платить налох 17% на эти деньжища мы будем вам детские садики строить. Сначала соберем и распределим
Напомните как считается себестоимость, откуда у хуев данные о себестоимости, которые тебе хуй кто озвучит, и чем объясняется разница в себестоимости по субъектам в 7 раз.
>эти анальные кривляния про айти от чмони, которой завтра вставать на смену разносить еду белым людям
)
>чем объясняется разница в себестоимости по субъектам в 7 раз
Покупка участка, подключение к коммуникациям, ну и оплата труда. Но в первую очередь участки.
Ситуация в целом смешная, но грустная. Мы с тянучкой раздельно живем, я подкидываю денюжку, тыры-пыры, шабашки, учусь, но ее семья банально нищенствует. Все бы ничего, но при этом, блядь, имеют две квартиры на сдачу в ДС, где квартиранты хуево плотють прайсом доковидных времен (могут не платить, могут покормить завтраками). Казалось бы, причем тут я и чужие хаты, но это вызывает бугурт, потому что качество жизни тяночки понижается ПРОСТО ПОТОМУ ЧТО ЕЁ БАТЯ НЕКОНФЛИКТНЫЙ, а значит, и мое, ведь я начинаю корить себя за то, что не могу стать миллиардером и всех спастей от НИЩЕТЫ БЕЗ ПРИЧИНЫ (sic!).
Я свое место, пока не обручился и не раскабанел, с точки зрения устоев тоже знаю, поэтому очень долго не мог подойти с разговором к ее бате. Посыл: я, вчера родившийся, знаю, как обращаться с вашим имуществом лучше, чем ваша аморфность, уничтожающая качество жизни семьи без причины — весьма сомнительный.
Тянучке тоже долго раскладывал по полочкам, она злилась и плакала, когда я упомянал эту тему. чисто нюни, чтобы описать вот такую ситуацию странную, которая может быть в жизни
Вода, в общем, камень точит. Особенно, когда ты нахуяришься и прочитаешь ей и теще анекдоты Винокура, попутно конструктивно и по фактам раскидывая, что так жить не очень умно. Оказалось, на меня даже не посмотрели косо, а как на духовного лидера, лол. Батя заочно давал согласие на то, чтобы разобраться с квартирантом.
И проблема не то, что я трясун, а скорее, слегка не знаю меры в решениях конфликтов и посредничестве: моментально перегибаю до физической эскалации, либо перегибают меня. Буду благодарен за советы.
Все же добро от бати получить считаю нужным (он неконфликтный, нейтральный, добрый). Как бы вы с бутылкой вискаря закинули удочку?
Лучшие сценарии действий (квартирант хохол, не прописан, договора об аренде нет, физической угрозы не представляте).
1. Немножк попить зелья для прокачки навыка красноречия и съездить с батей на рейд. Пока по-человечески. Поставить ультиматум 3 дня, на тупые вопросики отвечать тупыми ответами
Какие подводные, как не лохануться?
Обычное агентство. Объявления как приманка. Как не лохануться? Договор оформляй при собственнике, оплата комиссии после подписания договора. В самом офисе ничего не подписывай и не оплачивай, могут консультационные услуги продать.
А лучше частников ищи по ВК, телеге.
1. (прод.): при посещении квартиры отфотать мебель, состояние, счетчики, вспомнить про долги, одергивать батю, если он будет опять избегать конфликта (например, сначала представиться риелтором). А если ментов вызывать, то что им грамотно напиздеть, если хата сдавалась за нал, чтобы не затриггерить их? Подселили родственников, друзей с работы?
2. Внушить бате легенду для того, чтобы он смог сам справиться с ситуацией навыком "бесконфликтный пиздеж": а-ля вот мои дети, завтра они въезжают, пшел на хуй.
3. Позвать пациков с трени за полторашку кулера грозно постоять, чтобы еще и стрясти долги и сразу поставить ультиматум в 1 день.
Мою решимость и здравый смысл очень кораптит психологический барьер из-за ощущения то, что это только мне нужно. Не было опыта в таких ситуациях
Ты дурачок. Это собственник выселяет через суд, если нет оплаты. Ты вообще тут мимохуй, тебя на хуй пошлют и будут правы.
Суд в бездоговорных отношениях? Не мимохуй, а медиатор конфликта. Хотя, конечно, в чем-то ты прав, я ж не могу за батю пиздеть, пока он стоит рядом и мнется, это точно неправильно.
Так что набираю борцухам
Если нет письменной формы, значит договор в устной форме. Полиция, суд. Иди читай как это решается грамотно и по закону, а не через село.
Благодарю. А что тогда грамотно спиздануть, если налоги не отчислялись, чтобы самим не попасть под раздачу литеры закона и участкового? Больше такие тонкости интересуют.
Что-то типа "дали пожить знакомому за оплату ЖКХ и разные услуги"? Я своим предкам грамотно изначально помогал вести дела: составлял человеческие договоры, но отбирал съемщиков так, что они живут от 7 лет ни слуху. без каких-либо проблем.
Полицию и суд не ебут твои налоги. Этим ФНС занимается. Какие налоги, если нет договора найма.
>>2165187
Ананасик, ты изначально себя настроил на лютые перегибы и в них выплеснул всю кабанчиковость. Это нормально для твоего возраста, но так для размышления: тот, кто умеет пользоваться угрозами и всякими серыми услугами, делает это без советов на форуме, просто сжирает добычу с землёй. А если там личинус? А если хохол привез гранату с бомбаса? Думай башкой, а не максимализмом.
Поговори с батей девушки прямо без пространных оправданий и вот этой твоей психологической хуйни. Надо это ему, или ты тут решил реализовать мессианский комплекс.
Можешь подначить слегка, но не учи жизни. Согласится — изучай просроченный договор, собери всю информацию о платежах, квартплате. И уже с этим идите к квартиранту. Должна быть позиция, которую поймет даже быдло. Скажи, мол, учишься на юриста, чтобы совсем валенком не стоять. Без понтов. Ровно, по фактам. Подпишите новый договор с новыми условиями о стабильности оплаты, выселении при первом пуке. Откажется — ставьте ультиматум в договоре заранее. Забьет — вызывайте участкового, дальше в интернете почитай.
А так ситуация туповатая, конечно. Но уже иди до конца, чтобы получить опыт и за одно шишку за игру в спасителя набить. Хз даже, странная ситуация
Спс. Цены у них действительно вкуснее? Засчет комиссии мб. Или та же шляпа, что и по рынку?
Спасибо. Ситуация парашная именно с той точки зрения, что у меня по факту нет какого-либо морального права распоряжаться имуществом, не нажитым моим трудом.
С другой стороны я действую в интересах будущей частично семьи, которая не осознает последствий своих бездейатвий. Представь: если сквоттеры-зоробитчане банкротили бы семью твоей девушки. Это абсурдная тупость. Тут даже хуцпа подсказывает, что допустить этого нельзя. Сорян за причитания. Очень хотел поделиться и хочу решить эту проблему. Спасибо за взгляд.
Я не про частника риелтора, а про арендодателя без посредника. Если риелтор, то всё равно комиссия 30-50% за лот будет. Тут плати либо не плати.
ну придет участковый, ну постучится к соседям, если откроют, то скажут, да вроде видели мы их, может и жили... Хозяева также скажут , что да, жили, перестали платить, сегодня утром съехали, попросили похранить вещи до вечера. Съемщики скажут , что нет, не так, хозяева скажут- да так. Вопрос, куда пошлет участковый всех ?
Суд для быдлоквартиранта внезапно лучший варик.
ПОДАЕТЕ ИСК
@
СЕЛЬСКИЙ КВАРТИРАНТ ВЫЖИГАЕТ СВЕТ И ВЫЛИВАЕТ ВСЮ ВОДУ, ДАЖЕ НЕБО, ДАЖЕ АЛАХА
@
И ТАК ВСЕ 6 МЕСЯЦЕВ В ТЕЧЕНИЕ РАССМОТРЕНИЯ ИСКА
@
ЖИДКО ПУКНУВ, ОБМЯКАЕШЬ
Лучше продавливать на мировой под предлогом заключения нового анального договора, который скроет, откуда ветер дует и слегка поблефовать без анальной клоунады всяким реквизитом вроде уведомления о выселении, выписками с счета и т.д. За одно анончик пригодится типа "студент-юрист" (для быдла), на деле свидетель
Зачем заключать договор с человеком, который не платит аренду. И его просто можно выпизднуть на мороз, при этом найти нового арендатора. Видимо это особый вид мазохизма.
Суд здесь больше для полиции.
Если в хату не приглашают то ее нет, тебя прогревают. Будут тебе предлагать бабкины халупы которые неликвидны
Цены выросли, потому что сократилось число сдаваемых долгосрочно бюджетных квартир — из-за повышения ключевой ставки ЦБ и возвращения многих релокантов.
От этого не спасет переезд в элитный жк, как и в квартиры на дорогой земле, везде будет пидараший ад с алкашами-маргиналами наследниками бабкиных трешек в сталинках, которые либо в них остаются, либо продают и съезжают в ваши огороженные жк.
Чел, ну богатенькие и илитные по большей части как люди сильно хуже пролов.
Так а в чем проблема сказать "с такого-то дня прайс повышается". Не согласен - уебывай. Не уебывает - просто и без задней мысли приходишь с батей и меняешь замки. Если дойдет до участкового - у съемщика нет договора, пойдет нахуй.
>продают и съезжают в ваши огороженные жк
Что за маняфантазии? Каким образом продав бабкино говно у него хватит на элитный жк? Для чего ему туда перебираться? В реальности же эти маргиналы пробухивают свои квартиры. И с годами их становится только меньше, сам живу в сталинке в Басманном и за 30 лет все соседи сменились с бабок/стекломойных на деловых кабанчиков на лексусах.
Ну вот и всё ну вот и всё ну вот и всёооо
пиздец тред сдох как и льготная ипотека
Ну так перекати. а вообще для анальников надо делать двойную ставку по ипотеке, вторую половину чтобы они платили за разведенку с прицепом. Госпрограмма по стимулированию рождаемости, так сказать.
>Известия
Которые ссылаются на яндекс аренду, у которой 1.5 калеки по оверпрайсу выставляются.
Приди в свой зарплатный банк и спроси сколько и под сколько тебе оформят, лучше предложение ты врятли найдешь.
Не трать время, стандартный риелторский трюк чтобы заманить тебя в офис и качать на варианты которые есть у них, с менее интересными ценами и условиями. >>2165199
Бро, ситуация и желания твои понятны, могу посоветовать только действовать. Как мне кажется оптимально будет если ты получил от отца зеленый свет, это взять их номер, позвонить, представиться например сыном, объяснить что им нужно освободить квартиру. Там по ситуации, если люди адекватные, сообщить их долг, дать день на выплату и дать адекватный срок на выселение, т.к. сам пойми, может они и распиздяи, но куда им прямо завтра идти на мороз, оыбчно в нормальных ситуациях дают от 2 недель до месяца, естественно оплаченных.
Вариант второй, если они реально неадекватные и шлют нахуй всех, включая батю, тогда ехать на место, звонить в полицию и пытаться попасть в помещение, вплоть до вскрытия дверей. Там уже нужно будет и собственника подключить и раскрывать карты что квартира в аренде. Но я тебе скажу что полиции похую что вы там сдавали, им то вообще твой движ похую, но какой-то участковый полюбому приедет. В целом решать этот вопрос нужно однозначно, это проблема и сама собой не решится, если люди неадекватные то они и к имуществу соответственно относятся и ничего хорошего ждать не стоит.
У меня был опыт с такими арендаторами, всегда решал мирно и словесно, хоть и неприятно.
Ну и еще раз повторю, план заранее не построить, может ты зря накрутил себя и ситуацию можно решить в два звонка, не так то много таких охуевших людей что откажутся выезжать. Уверенно стать свои условия и все, без всяких несколько месяцев и предложений продолжить сотрудничество. Люди тоже понимают что лучше договориться и сьехать чем приедет хозяин, откроет квартиру и начнет их качать. Ну и в процессе разговора лучше подзаписывать диалог на диктофон, а все конкретные даты и условия дублировать смс, чтобы потом никто жопой не крутил и у тебя кое какая доказуха будет.
А те, кто действительно нуждается, не смогли решить проблему улучшения жилищных условий.
Сегодня благодаря тому, что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое.
Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья.
Процентные ставки за счёт государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров.
Это недопустимо.
Ссылка отклеилась
https://t.me/vv_volodin/754
>недопустимо
И что ты мне сделаешь?
Что мешало сделать 1 семья один кредит? К ребёнку привязать, два ребёнка две ипотеки три скидка 1% четыре 5% за пятерых обнулять первую ипотеку
Ведь легко так заставить быдло плодится, получили бы феноменальный буст с низкой базы то
И стройку сделать прозрачнее для снижения цен
>И что ты мне сделаешь?
родину поедешь защищать
Короче решил спиздить идею. Ждите через месяц демку.
мимо-залетный-с-вопросом
Даже хрущи в половину не сложатся. С хуя ли? Все вокруг дорожает, а бетон будут даром раздавать?
Только если новая гойда, да и то на панике могут быть скачки.
А пока боковик - соли бабки, но сильно губу не раскатывай.
Будет, точнее уже год как идёт дикий боковик. Схуяли они подешевееют если сейчас любой кто ходить умеет 200к получает
До конца года пануем, потом ещё год на фиксирование прибыли и где-то к концу 25 будет новое дно
В чем была проблема следить за повышением цен на жильё? Только сейчас заметили? По-хорошему, нужно было это учесть при создании льготных программ, но тогда кто_надо не заработал бы.
>Какие вообще прогнозы на цену недвижки после отмены льготной ипотеки?
Лично я думаю, что серьезного обвала не будет(из-за банкиров). У нас больше половины жилья покупается в ипотеку. Т.е. все эти оверпрайс двушки за 20 лямов на самом деле принадлежат госбанкам вроде ВТБ/ПСБ/Сбера. Если цены упадут в 2 раза и население решит забить на выплату своих ипотек, то банкиры останутся с кучей обесценившегося жилья, проебут кучу денег и не смогут обслуживать свои долги перед вкладчиками.
Через годик два ты ее сможешь купить за 9-10 скорее всего. Если город не дыра ебаная совсем.
>Какие вообще прогнозы на цену недвижки после отмены льготной ипотеки?
Какой отмены? Никто льготку отменять не будет. Даже ЦБ не раз высказывался, что он не против льготной ипоты, пока она целевая, а не всем подряд.
Может удастся купить конуру все таки
Покажи сказочную цену на torgi.gov.ru. Вся инфа стекается туда, независимо от площадки проведения.
То, что ты видел на лохито - тупо сорт фонаря, чтобы ты а аукцион влез.
А, или ты про investmoscow или как-то так? Во-первых, это начальная цена, во-вторых, это геморрой по юридической части, чтобы не желающих съезжать выселить (это только у диванных мамкиных рантье ПРОСТО приходишь и выкидываешь). Ну и есть низкий, но ненулевой шанс, что муниципалитет обратно отожмёт.
Об этом ты узнаешь после покупки.
Подводных камней очень много.
>А, или ты про investmoscow или как-то так?
Да, про это. Просто читал сто лет назад историю в ТЖ, что каким-то простым гречневым васянам удалось так купить хату своей мечты, а тут в последние месяцы что-то прям одна за другой новости "Москва выставила квартиры в ЦАО меньше чем за 1 рубль" прямо в лицо. Очень странно, мне казалось, что такое вообще где-то во внутренней кухне оседает среди своих.
>ненулевой шанс, что муниципалитет обратно отожмёт.
На каком основании?
Закон о добропорядочной покупке на такие сделки распространяется?
Ну оставят семейку и арктическую/далневосточную. Остальным дармоедам какие нахуй льготы?
Один хуй там все в съёмном живут.
>ВСЁ
>просело на 10% с фантастических хаев
ряяя все пропало, ну ждем еще 8 лет и будет рыночная цена
или пук сренька локомотива ес и 2008 2.0 по планам будто летом что то буит
Блин ( А где-нибудь есть открытая статистика по всем этим аукционам, псомотреть насколько финальная цена выросла в среднем/мин/макс, сколько людей участвует в аукционах мин/макс/среднее и пр.?
Вообще, есть аноны, которые участвовали сами или знают кого-то, кто участвовал? Было бы интересно послушать. Я сам только и читал ровно одну ту историю с ТЖ. Возможно, она была чисто маркетинговой уткой, потому что удивтельно, что больше ничего подобного и не видел до последнего времени, когда зачем-то начали форсить эти странные новости в инфополе.
Это когда нарот живёт в 5 минутах ходьбы от центра, но срет в яму на улице и свет не включает, дораха
И на словах житель культурного центра миллионер на деле, помогите люди добрые
https://2ch.hk/biz/res/2166434.html
https://2ch.hk/biz/res/2166434.html
ПЕКЕРОТ!!!
>новости "Москва выставила квартиры в ЦАО меньше чем за 1 рубль"
Это объект культурного насоедия, за который тебя будут ебать в хвост и гриву если на него посмотришь не так. Про то, чтобы там что-то сделать, я вообще молчу.
>>2166359
Ну вот и убедят суд, что ты недобросовестный приобретатель, кек. В случае объекта за рубль всё ещё проще: скажут, что ты отреставрировал (а на тебя это обязательством повесят) через жопу и отожмут.
