В общем, для начала расскажу краткую предысторию. И стара она как мир. Имею достаточно привередливое отношение к постороннему шуму и отсюда многие мои проблемы. Финансово удалось взять квартиру в 2019 году, квартиру мечты как я ее называл. Малоэтажная одноподъездная застройка в 10-15 минутах от центра мильёника. Брал последний 3 этаж, с соседями соприкасается только одна стена в прихожей-коридоре и одна стена в одной из комнат. На бумаге расклад в плане тишины казался идеальным. Даже заморочился со звукоизоляцией, т.к. дом из говна и палок как полагается в нашей странетобеж из пгп плит блядь, даже междуквартирные перегородки, пусть и в два слоя, но от этого хуй не слаще редьки, сделал каркасную звукоизоляцию. Одна стена в прихожей-коридоре, и одна комната - пол, все стены кроме оконной сделал, потолок не делал. Воздушные шумы снизились прилично, раньше я слышал как люди в соседней квартире дышат и мыслят, сейчас только крики. Но вот ударные шумы никуда не делись. Детки в соседней квартире скачут и ты слышишь этот пиздец будто у себя дома. Не представляю, что испытывают соседи снизу. Квартира мечты на проверку оказалась обычным скотоблоком забитым тугосерями. Ну это ладно, особых сожалений не имею, т.к. за эти годы квартира сделала х2 по стоимости. В ближайшие месяцы доделаю там ремонт - покрасить стены и потолок, кинуть ламинат на пол, поставить межкомнатные двери и готово к солд ауту.
Как следует из названия треда - загорелся идеей покупки/постройки собственного дома, обрести путь решения проблемы с посторонним шумом таким тривиальным образом. На данный момент уже почти решился с выбором участка. На пикриле. Газ вроде до 200-х метров ближайший, должны трубу к участку подвести бесплатно. Свет по границе участка, канализации нет, только септик, центрального водоснабжения нет, только скважина. Участок около 10 соток. Локация - 15-20 минут до центра города, дубовая роща, самый край поселка, соседствовать заборами буду только с одним участком. Бонусом свои личные дубы, которые впрочем придется пилить вероятнее всего.
Что хочу: одноэтажный дом в +-150 квадратов + гараж.
Бюджет сие действа: 500-700к участок; около 4,5ккспермобанк дает жепотеку на 5 лямов(1 лям первый взнос и 4 в кредит) под 6,3% годовых постройка дома до состояния чистовой отделки, все коммуникации, забор, небо, аллах; около 2,5ккчастично деньги вырученные с продажи квартиры внутренняя отделка и прочая сопутствующая мишура. Это даже с запасом наверное, потому что например вся кухонная и бытовая новая техника у меня уже есть, причем около лухари. Есть еще много чего, что планировалось в квартиру ставить-вешать.
Вопросы:
Из чего строить? Газобетон, каркасник или еще что?
Какой фундамент? Обычный, свайный или ее что? Особенно учитывая что участок неровный и хотелось бы оставить его в первозданном природном виде.
Как вообще оцениваете данное мероприятие? И какие мысли есть по плану строительства?
Строиться решил окончательно, просто жду советов по возможности и необходимости.
Тред будет как личный дневник, летопись строительства и история взаимоотношений с банком.
Поскролил авиту и тырнеты и вот думаю: нанимать на полный подряд какую нибудь фирму или тянуть с авиты частников с ИП на каждую операцию, одни на фундамент, другие на забор и тд. ИП с расчетным счетом это минимум что нужно, т.к. банк будет перечислять по безналу тока на основание счетов и договоров.
Друг уверяет и настаивает только каркас, только хардкор. Сам построил из блоков лет 7-10 назад дом, и говорит что если бы строил сейчас то только каркас.
С другой стороны каркас как то не внушает доверия, никуда не деть эту совковую пидорахоманию.
>Как вообще оцениваете данное мероприятие? И какие мысли есть по плану строительства?
я бы не рисковал вкладываться в эрефию сейчас
Так я наоборот пытаюсь от денех избавляться как могу. В этой стране неизвестно, что будет сегодня, я уж молчу про завтра. Потому что то там копить не имеет смыслу.
Могилизации, войны и тд вообще похуям. Меня это все не касается.
Хочу йоба дом в ебенях, и вкусная точка.
завтра придется бежать и пропал твой домик. А деньги они в кармане могут остаться
>завтра придется бежать и пропал твой домик
Ну это если только красножопые большевики опять придут к власти, нынешний государственный капитализм неоcumунистов предполагает благоденствие еще десятилетия.
>А деньги они в кармане могут остаться
Вот как раз фантики не нужны.
>>266657
Тематика is as.
тебя натурально как элоев отлавливают на улицах и отправляют на смерть. Куда хуже?
>Из чего строить? Газобетон, каркасник или еще что?
Сейчас всё одинаково дорого, а каркасник еще и говно на 5 лет, которое в стране полтора инвалида могут построить нормально.
Хороший дом выйдет 60к+ на м2.
Воти считай.
>Какой фундамент? Обычный, свайный или ее что? Особенно учитывая что участок неровный и хотелось бы оставить его в первозданном природном виде.
полы по грунту бетонному или ушп
>Как вообще оцениваете данное мероприятие? И какие мысли есть по плану строительства?
Купи ружье и золота на всё бабло.
Дом без денег в кармане - залупа.
В моей мухосрани гречневые заполнили собой ряды, хватит еще на 1488 волн. Вообще ничего не заметил, что была что ни была могилизация. Точно также и в ковидлу было, праздно чилил, гулял, шлялся везде. То что ебут москвабадское и болотное быдло меня не касается.
>которое в стране полтора инвалида могут построить нормально
Вот ето пугает, да.
>Хороший дом выйдет 60к+
Это тупо коробока/предчистовая-чистовая/с отделкой?
>полы по грунту бетонному
Тобеж членточный и заливать бетонном пол?
>Дом без денег в кармане - залупа
Ну 7кк пока что вроде нормальная цифра, квадратуру может и уменьшу, а то на эту ебанину в 150 квадратов на 1 этаж даже 10 соток мало.
Ребят, сильно не стукайте, но вот чет не пойму.
Вот беру я этот участок, ни воды ни электричества нет. Что делать то блядь? Ну подсоединюсь я к линии, и что, кидаю розеточку от этого единственного провода, так чтоли? А как со скважиной быть, вода же нужна будет в ходе строительства, типа бурить и кранчик один вывести?
В плане домостроения я подпивас, отсюда и такие глупые вопросы.
идёшь в энергосбыт с документами на землю, подаешь заявку на подключение.
От тебя нужено будет поставить "узел учёта" (счётчик, автоматы, розетку свою, коробку), и поставить это на столб или на забор. У них там прям в офисе готовые узлы учёта продаются если есть желание. Но лучше заказать.
Где-то год времени, куча денег, и тебе протянут столб с сипом и подключат к твоему щитку. От щитка в дом уже сам тянешь.
Вода - если есть водопровод то там вроде "технологическое подключение" или "летний водопровод" можно оформить, но это не точно.
Либо да, скважина, либо пару ставишь пару еврокубов и заказываешь доставку воды
Хотел пройти мимо, но хуй с ним, подкину немножко.
По фото вроде не низина ебаная, так что по фундаменту или ленточку ниже глубины промерзания либо ушп. В идеале, делают геологическую экспертизу, но лично ни одного такого случая не знаю, на наших болотах все хуярят ленту поглубже и похуй.
Далее, по этапам. Проверяешь доки, назначение земель, отсутствие ограничений. Покупаешь, оформляешь. Да, перед покупкой не лишним будет зазнокомиться с соседями, заобщаться за раён, за жизнь.
Ну а дальше понеслась.
Из коммуникаций проще всего дела с электрикой. Если везет, то тебе твой щит учета просто повешают на ближайший столб к границе участка и все, пользуйся. Если менее везет, то нужно будет еще столб поставить и на него щит. Крч, с электрикой у тебя проблем не будет, не ссы. Многие делают на щитах учета трехфазную розетку, внутрях у почти всех ставят однофазную. Для строительства этого за глаза. Да, сразу подключай 3 фазы.
Местная вода\канализация нахуй не нужоны, имхо.
Далее, по этапам строительства. Первым делом на участке делаещь временный забор, хз, рябицу на столбы хоть по дешману. Перед этим всем желательно вынести точки границы участка в натуру. Стоит не дорого, крайне рекомендуется.
Вообще, стройка начинается с сооружения туалета.
Из чего строить? Кмк, газобетон безальтернативен в настоящее время. Каркасники нахуй.
И да, 150м2 дом еще и одноэтажный это прям дохуя. 100 метров тоже немало, но тут дело хозяйское, конечно. От себя советую отказаться от одноэтажного в пользу 1+мансарда или двухэтажный. Нужно считать, но,емнип, 1+мансарда имели лучший показатель площадь/цена.
ПО строительству крайне советую купить проект. Возможно, в инете где-то и готовых куча, но их нужно проверять на адекватность. Судя по тому, что задаешь свои вопросы тут, то знакомого прораба\строителя у тебя нет. Плохо конечно, но не смертельно.
Стройку выполнять поэтапно, с контролем по каждому этапу.
>Как вообще оцениваете данное мероприятие? И какие мысли есть по плану строительства?
Обеими руками за. У самого несколько лет подряд всё по пизде идёт, по этой причине участок не купил, в ипотеку влезать не хочу.
Хотел пройти мимо, но хуй с ним, подкину немножко.
По фото вроде не низина ебаная, так что по фундаменту или ленточку ниже глубины промерзания либо ушп. В идеале, делают геологическую экспертизу, но лично ни одного такого случая не знаю, на наших болотах все хуярят ленту поглубже и похуй.
Далее, по этапам. Проверяешь доки, назначение земель, отсутствие ограничений. Покупаешь, оформляешь. Да, перед покупкой не лишним будет зазнокомиться с соседями, заобщаться за раён, за жизнь.
Ну а дальше понеслась.
Из коммуникаций проще всего дела с электрикой. Если везет, то тебе твой щит учета просто повешают на ближайший столб к границе участка и все, пользуйся. Если менее везет, то нужно будет еще столб поставить и на него щит. Крч, с электрикой у тебя проблем не будет, не ссы. Многие делают на щитах учета трехфазную розетку, внутрях у почти всех ставят однофазную. Для строительства этого за глаза. Да, сразу подключай 3 фазы.
Местная вода\канализация нахуй не нужоны, имхо.
Далее, по этапам строительства. Первым делом на участке делаещь временный забор, хз, рябицу на столбы хоть по дешману. Перед этим всем желательно вынести точки границы участка в натуру. Стоит не дорого, крайне рекомендуется.
Вообще, стройка начинается с сооружения туалета.
Из чего строить? Кмк, газобетон безальтернативен в настоящее время. Каркасники нахуй.
И да, 150м2 дом еще и одноэтажный это прям дохуя. 100 метров тоже немало, но тут дело хозяйское, конечно. От себя советую отказаться от одноэтажного в пользу 1+мансарда или двухэтажный. Нужно считать, но,емнип, 1+мансарда имели лучший показатель площадь/цена.
ПО строительству крайне советую купить проект. Возможно, в инете где-то и готовых куча, но их нужно проверять на адекватность. Судя по тому, что задаешь свои вопросы тут, то знакомого прораба\строителя у тебя нет. Плохо конечно, но не смертельно.
Стройку выполнять поэтапно, с контролем по каждому этапу.
>Как вообще оцениваете данное мероприятие? И какие мысли есть по плану строительства?
Обеими руками за. У самого несколько лет подряд всё по пизде идёт, по этой причине участок не купил, в ипотеку влезать не хочу.
Да, два момента не дописал.
Вроде как есть условное "золотое сечение" по соотношению площади дома к площади участка. Но как оно работает хз. Еще ж куча хоз.построек и гараж. Но понятно, что одноэтажный дом на весь участок это пиздец.
По воде не дописал. Я за личную скважину, сейчас они адекватно стоят. Канализация - септик. Или тупо 2 кольца в земле или десятки готовых вариантов чуть ли не под ключ.
> или ленточку ниже глубины промерзания
переплата
>ушп
бессмысленный модный высер
ленточку, размеры и толщину просчитывать, сверху на ленточку плиты перекрытия
>Местная вода\канализация нахуй не нужоны, имхо.
местная вода маст хев. Местная канализация тоже. У меня канализации нет, пришлось покупать ЛОС и следить за ним
>рябицу
говно
>газобетон
говно. Кирпич и утеплитель
>ушп - бессмысленный модный высер
может быть, спорить не буду. Для себя вижу только ленту.
>местная вода маст хев
сильно зависит от. У меня водонапорная башня в прямой видимости, в моем же квартале, грубо говоря метров 100, но подключена по хуй знает какому пути, что в итоге в поливочный сезон воды нету (ни напора, ни расхода). поэтому, этот момент лучше уточнить у соседей. затем сходить получить ту, узнать стоимость работ, а дальше принимать решение. если сумма выходит чисто символическая и "подключим хоть завтра", то ок. если нет, так нет. скважина, глубинник.
>Местная канализация тоже
хуй знает есть ли там местная канализация у него. ну и честно слабо представляю, как к ней осуществляется технологическое присоединение. Мне в этом плане повезло, в родном доме тупо хватает 2 жби колец, без дна, всё уходит в землю. За леь 15 откачивали раза 4 всего. Причем труба слива приходит где-то на глубине первого кольца. Но там поверхностных грунтовых вод нет, колодец 7 колец. Во всяком случае, я не вижу проблем в организации частной канализации. В случае подключения к центральной канализации следует учесть еще тот факт, что сильно повышается тариф на воду.
>пришлось покупать ЛОС
какой лос приобрели, как эксплуатация? какие подводные?
>рябицу - говно
да, но лучше, чем нихуя. но какой еще вариант для временного забора? можно и без него. Строить сразу нормальный не вижу смысла на первом этапе.
>Кирпич
дорого-богато. на самом деле, да, очень круто. лучший вариант.
>утеплитель
утеплять в любом случае. с обязательным расчетом пирожка стен и возможных мостиков холода.
> плиты перекрытия
посмотрел цены на плиты ПК на местном заводе - просто подарок. Не зря специалисты говорят, что лучший вариант перекрытий.
>Где-то год времени, куча денег
Чому такой пиздец? Линия же вдоль участка идет, больше 15кВт мне не нужно я думаю.
>либо пару ставишь пару еврокубов и заказываешь доставку воды
Спасибо за идею, как вынужденная мера пойдет. Водопровода никакого нет, ни поливного ни центрального.
>на наших болотах все хуярят ленту поглубже и похуй
Ето да, много - не мало.
>Проверяешь доки, назначение земель, отсутствие ограничений. Покупаешь, оформляешь.
С этим проблем нет, участок свежеразмежеванный, ИЖС.
>Да, перед покупкой не лишним будет зазнокомиться с соседями, заобщаться за раён, за жизнь
Главное узнать чья труба газовая ближайшая, частник или газпром газораспределение.
>Местная вода\канализация нахуй не нужоны, имхо
Там и нихуя нет, лол.
>Первым делом на участке делаещь временный забор, хз, рябицу на столбы хоть по дешману.
Чому так? Или при строительстве нормальный забор по пизде пойдет? Ну в принципе да, сыглы.
>Перед этим всем желательно вынести точки границы участка в натуру. Стоит не дорого, крайне рекомендуется.
Спасибо за совет.
>стройка начинается с сооружения туалета
Там дубовая роща, пущай работяги бегают туда. Участок крайний.
>100 метров тоже немало, но тут дело хозяйское, конечно
Хочу сразу с запасом под тугосерь. Хуле, тридцатник уже, часики тикают.
>От себя советую отказаться от одноэтажного в пользу 1+мансарда или двухэтажный
Мансарда будет же не нужный кал. Летом нагревается. В нашем регионе +40-45 в тени может быть неделями подряд. Зимой хуй прогреешь этот кал, хз как его утеплять надо.
>в инете где-то и готовых куча, но их нужно проверять на адекватность
Практически ничаво нет, на форумхаус все выпиливается и трется, раньше мб и было. Даже если что то и нашел, то как проверить на адекватность хз.
>Судя по тому, что задаешь свои вопросы тут, то знакомого прораба\строителя у тебя нет.
Максимум что есть это хорошие спецы по внутренней отделке. Но так могу пошерстить ребят знакомых, кто крышу у кого делал и тд.
>У самого несколько лет подряд всё по пизде идёт, по этой причине участок не купил, в ипотеку влезать не хочу
Чому так? Ебатека сейчас и уже давно единственный способ брать недвигу, тем более под такие вкусные проценты в российских реалиях это можно сказать рассрочка.
Спасибо за ответ, Анонче.
>утеплять в любом случае. с обязательным расчетом пирожка стен и возможных мостиков холода
Тут по подробнее можно?
>одноэтажный дом в +-150 квадратов + гараж.
10кк примерно
>Линия же вдоль участка идет
если у тебя ижс, и к этой линии можно цепляться, то думаю быстро и просто. У меня был случай что два столба надо было ставить
А зачем тебе самому строить? Как по мне выйдет дороже, но лично строил через компанию потому что меня эта вся ебля со стройкой совсем не зажигает. У меня просто есть примеры друзей жены которые наняли частников и сильно пожалели, там какие то проблемы с крышей были.
Один друг строил своими силами (точнее был типо прорабом), но у него легкий доступ к строй материалам был и какой никакой опыт в стройке. В целом неплохо все вышло, хотя дефекты есть, но самое главное что вышло у него 5млн, с учетом того что материалы (доску, имитацию, вагонку) по сибистоимости.
Мы в итоге строили через компанию https://www.terem-pro.ru в общем нам дом обошелся в 3.2 млн, небольшой домик 7 на 7. Косяки были с межкомнатными дверями, щели есть (внутри дома), в остальном вроди бы норм. Двери кстати заменили, за свой счет. Собственно купили мы из за того что побывали на выставке (в Кузьминках раньше была, сейчас хз где), там вживую выглядит все круто и прямо понравилось, в реальности дом от того что было на выставке конечно отличался в итоге (но это мы заранее знали в целом). Конечно они ценник на сайте один пишут а в итоге он будет раза в 2 выше как минимум, у них это типо цены за коробку. Но что то мне подсказывает что долго он не проживет :)
Еще рассматривали дома на Белой даче https://m-strana.ru там выбора гораздо больше, цены примерно одинаковые но то что нам понравилось делала компания которая малоизвестная, решили выбрать более известную, типо гарантий больше. На белую дачу еще ездить не очень удобно было, но зато там ТЦ рядом, очень удобно, там мы в итоге 4 раза в разное время по выставке ходили.
А если самому строить то это пиздец же, если не разбираешь в стройке то как работу проверять и контролировать? Это же еще нужно найти каких то проверенных ребят, у меня таких не было. Вариант готового дома не подошел, был участок потому что (по наследству), ну и цены там такие что через компанию выгоднее построить. С другой стороны готовый дом можно посмотреть сразу, это типо гарантия.
>Или при строительстве нормальный забор по пизде пойдет?
Он как бы нахуй не нужон, тебе же технику постоянно загонять на участок придеться. Ну и нормальный - нормально стоить будет, естественно. Расчистили участок, убрали хлам, эскаватор приехал, траншею копнул, миксер приехал - залили. Потом мультик с кирпичем\блоками, камаз с песком. Потом ой, а оказывается земля та мягенькая, надо бы подъезды подсыпать хоть к приезду плитовоза и крана. Пока будешь строиться еще 10 раз передумаешь перепланировку участка. Размещение самого дома, гаража, скважины, септика. Беседка-хуедка, сарайчик. А вон там баньку потом ебанем маханькую...
>Участок крайний.
Ну дело, как говорится, хозяйское. Если поле, то и похуй. Но я допустим, ебанутый, ходил бы до самой рощи, чтоб меня видно не было, а то что куча времени на это проебывается и сроки увеличиваются от этого, так с заказчика б еще доп плату взял.
>Хочу сразу с запасом под тугосерь
Большинство вон живет по 7 человек в однушках и не жужжат (хз как, я бы в окно вышел). Просто прикинь что тебе реально нужно из помещений и что будет использоваться. Можешь даже помоделировать, вроде даже онлайн сервисы есть сейчас для этого. Так-то эту площадь и занять нужно, зал 7х7 посреди которого стоит кровать, а напротив телек и больше нихуя это грустно. В общем, сильно не жадничай по площади, 2 этажа 100-150м2 это дохуя. Плюс смотри, тебе же не нужно хранить и все делать в доме. Планируешь гараж, для каких целей? Ну т.е. просто машину ставить или еще и ремонт, а мастерскую в нем же или отдельно? итд итп.
>Мансарда будет же не нужный кал
если правильно спроектировать, то почти ничем не отличается от обычного этажа. Збс размещаются гардеробные, рабочие столы, спальни.
>Зимой хуй прогреешь этот кал, хз как его утеплять надо.
Все нормально прогревается. Образно, так ты утепляещь сверху чердачное перекрытие перед холодным чердаком либо саму крышу, размещая утеплитель в стропильной системе, но имеешь плюс площадь почти за те же деньги. Ну тут нужно считать, естественно.
>как проверить на адекватность хз.
а без профильного образования или около того особенно и не проверить. В кратце, добротность можно посмотреть по тому как формируются примыкания. В общем тут, как с проектированием, так и с реальной работой, т.е. уже воплощением считай одна из самых сложных\показательных частей.
>Практически ничаво нет, на форумхаус все выпиливается и трется
Можешь посмотреть немножко аккуратно строительного ютуба. Но можешь ахуеть от обилия информации. Её просто дохуллион по каждой области.
>Тут по подробнее можно?
Например, https://youtu.be/rJeCE5P9WPs?t=397
просто в качестве примера, лень искать дальше. А вообще канал годный, советую.
>могу пошерстить ребят знакомых
Охуенно, всяко лучше отзывов в интернете.
>Чому так?
Да пресловутые "российские реалии". Понятное дело, что у человека, у которого за спиной только вышка и армейка денег нихуя и нет. Ну ок, работаешь на дядю, получаешь какие-то достаточные деньги, можно и планировать. Ага, хуй там. Вдруг, откуда ни возьмись цены на стройматериалы to the moon, потом ковидло, что там дальше было? не война, а хуй в рот каждый день. Вот решил работу сменить, нате вам могилизацию, теперь третий месяц "безработный" и что-то идти куда-то хз надо ли вообще.
К кредитам в принципе негативно относился, не хочу в эту кабалу лезть.
у меня каркасный (что еще хуже насколько я понимаю), но мне нужно было доступно и без ебли.
не парься, хороший вариант, если вписывается в климатические условия и нормально собран.
>4,5кк
Без шансов
Мимо строю дом 110квадратов с такими же вводными
Распишу подробнее, за 4,5кк ты получишь коробку без отделки с крышей, дверьми, окнами но это не точно, у меня за коробку 5кк вышло
Коммуникации, готовь туза ещё 1,5кк сверху, потому что сейчас всё стоит просто ПИЗДЕЦ как дорого
Готовь ещё тысяч 300-400 на всякую хуйню, типо спил деревьев, выравнивание участка техникой, земляные работы, тех план, регистрация, подключение электрички а ты что думал в сказку попал? с июня месяца за 1кВт будь добр заплати 3к
И это мы не дошли до чистового ремонта
Тебе не дадут дом к столбу так поставить, россети/местная энергокомпания тебя сгноит за этот столб, я тебе базарю
И по снипам/гостам от дороги (от границы участка короче), должно быть минимум 5 метров для жилого дома
Если ты сарай строишь - то поебать вообще
ИЖС, и эту линию спецом провели под эти новые участки.
>А зачем тебе самому строить?
Так в любом случае дешевле, если вести речь о масштабной стройке, а не просто дачный домик.
>А если самому строить то это пиздец же, если не разбираешь в стройке то как работу проверять и контролировать?
Самое деликатное это крыша, остальное хуйня. Вылить из бетономешалок фундамент и кинуть блоки это уж не так сложно технологически. С коммуникациями я +- разбираюсь, сам все вел в квартире, от электрики до водопровода. Сложностей особых не вижу кроме одной, это надо искать шабашников с ИП и расчетным счетом.
>Пока будешь строиться еще 10 раз передумаешь перепланировку участка. Размещение самого дома, гаража, скважины, септика. Беседка-хуедка, сарайчик
Ето да. Сразу все до идеала не продумаешь конечно, но постараюсь.
>Просто прикинь что тебе реально нужно из помещений и что будет использоваться
На данный момент: кухня-гостинная квадратов 30-40, две спальни по 20, пока одна из них гостевая, а там под тугосерю, мб еще спальню поменьше чуть, с запасом шоб. Туалет-ванна + отдельно туалет, гардеробная мб. Итого выходит 130-140 квадратов. Это понятно с запасом. Но перестраиваться или искать что то более не намерен, это будет конечная точка моих ремонтных и инженерных изысканий в сфере жилищного хозяйства.
>Збс размещаются гардеробные, рабочие столы, спальни
Спальня сразу отпадает, +40 ночью и разогрев в течение дня, там сплит с трудом поможет. Это будет просто рудимент, действительно не нужная хуита.
>а без профильного образования или около того особенно и не проверить
В принципе чего то пиздец какого крутого не планирую, так что мб главное определиться с фундаментом, и закладкой сетей, а там уже по накатанной пойдет. Блоки класть как посрать сходить, с крышей только ебля будет, но поищу хороших спецов из знакомых.
>А вообще канал годный, советую
Спасибо, сегодня гляну на досуге.
>Да пресловутые "российские реалии"
Старо как мир, конечно. Но у меня +- стабильность, уже больше 8 лет на одном месте попукиваю.
>К кредитам в принципе негативно относился, не хочу в эту кабалу лезть
Единственный инструмент для достижение крупных целей, по другому никак. И в мире, и в скотоублюдии.
>>267031
>Коммуникации, готовь туза ещё 1,5кк сверху
Енто за що. Самое дорохое газ, в районе 250к, скважина 100-200, септик 100, условно. Трубы, краны, насосы и етц еще 100-200, ну это у меня даже бесплатно по сути будет, могу спиздить. Тут до ляма и близко нет.
>подключение электрички
До 15кВт разве не изи и не практически бесплатно?
>выравнивание участка техникой
Участок хочу оставить в первозданном виде, буду лить фундамент высокий чтобы нивелировать углубление по середине участка.
>но это не точно, у меня за коробку 5кк вышло
Есть записи расходов поэтапно, сколько фундамент, коробка, крыша и тд.?
>И это мы не дошли до чистового ремонта
Ну 2,5 должно хватить, если что докину и на коробку-предчистоввую из своих.
>>267032
>Тебе не дадут дом к столбу так поставить, россети/местная энергокомпания тебя сгноит за этот столб, я тебе базарю
Денях дам. Иногда просто достаточно техплан в бти заказать и они уже довольные и подмахнут любую хрень что ты натворил.
>должно быть минимум 5 метров для жилого дома
К тому же +- 5 метров как раз и будет. Хотя хз, но в башке примерно такое представление. В любом случае все решаемо, это ж расея, детка.
И это не дом, это участок, кажется я понял про что ты, лол.
И это не дом, это участок, кажется я понял про что ты, лол.
>Енто за що. Самое дорохое газ, в районе 250к, скважина 100-200, септик 100, условно. Трубы, краны, насосы и етц еще 100-200, ну это у меня даже бесплатно по сути будет, могу спиздить. Тут до ляма и близко нет.
Септик 100к - нет, если какой-нибудь топас8 будешь ставить, то это 160к. Кольца лепить дешевле конечно, но сейчас и их за 100к никто не поставить.
Собрать теплопункт (Трубы, краны, насосы, а ещё бойлер и скорее всего ты захочешь газом дом топить - значит нужен газовый котёл), вот котёл будет 150к минимум стоить (нормальный, а не из говна), бойлер на 100 литров (а их нужно два минимум, потому что ты семью хочешь) - 50, насосы от 15-25, как понимаешь тут никакие 200к рядом не лежат, а мы ещё не считали фурнитуру разную.
А ещё нужен электрощит и разводка по дому, это если самому собирать то тысяч 80 минимум (если шаришь, а если нет, то за один щит отдашь 150к).
А ещё отопление, что ты будешь делать? Радиаторы? Тёплый пол? Жечь дрова будешь? Это тоже стоит денег и нихуёвых
>До 15кВт разве не изи и не практически бесплатно?
Ну как сказать, с 1 июня за каждый киловат нужно заплатить 3к, хочешь стандартные 15кВт? Заплати 45к за подключение. Плюс сроки подключения, не знаю как в других регионах, в подмосковье я подал заявку в сентябре, а обещают подключить в феврале/марте. При том, что у меня есть связи, я даже вышел на фин дира россетей, но он только руками развёл, потому что работы отдают местному подрядчику и ему похуй на всё. Вот сам думай, насколько изи
>Участок хочу оставить в первозданном виде, буду лить фундамент высокий чтобы нивелировать углубление по середине участка.
Как же ты весной с ним наёбешь, анон, ты б только знал
Вообще, анон, судя по ответам ты больше фантазируешь и слабо представляешь, что это за процесс. Ты считаешь, что есть у тебя бюджет и ты в него влезешь, но стройка эта такая хуйня, она сосёт бабки похлеще чем элитная шлюха, а удовольствия доставляет меньше.
>котёл будет 150к минимум стоить
Охуительно, пожалуй заверните мне лучше какой нибудь новьен за 40. Так можно во всем, покупать ебанистическую хуйню за миллиард, в итоге и выйдет дохуя.
>бойлер на 100 литров
Зочем он нужон? Типа когда свет отключат? Ну ничего, можно и затерпеть такие редкие случаи, тем более бойлер тут не спасет, когда как вся система холодной воды встанет. Иначе зачем он нужон этот ваш бойлер.
>насосы от 15-25, как понимаешь тут никакие 200к рядом не лежат
По сути два насоса надо. Погружной в септик и на систему. У отопления насос в котле. В принципе можно и погружным обойтись, дабы не плодить ебанистию.
>А ещё нужен электрощит и разводка по дому, это если самому собирать то тысяч 80 минимум (если шаришь, а если нет, то за один щит отдашь 150к)
Электричество сам разведу. Тоже по скромному. На светильники потолочные 0,75, например. А то в квартире я развел хуиту и везде по 2,5 въебал жилы. И электрощит это что ты имеешь ввиду? Автоматы чтоли?
>Радиаторы? Тёплый пол?
И то и то можно в принципе, хотя если экономить то православными радиаторами все забить. Вести там тоже ничего сложного, паяльник и опыт есть.
>мы ещё не считали фурнитуру разную
Это да. Что я точно понял из прошлого ремонта, это то что мелочи сжирают чуть ли не больше чем что то масштабное.
>хочешь стандартные 15кВт? Заплати 45к за подключение
Почитал. Да, неплохо пынявый ебет белых негров. Тогда 15 вычеркиваем, и 10 киловатт хватит за глаза, лол.
>Плюс сроки подключения
Вот про это вообще не могу сказать... Надеюсь, что попроще будет. На местах, как неудивительно, все гораздо легче.
>Как же ты весной с ним наёбешь, анон, ты б только знал
В чем? За неровные участки не шарю, честно говоря. Типа лужа или что?
>Ты считаешь, что есть у тебя бюджет и ты в него влезешь, но стройка эта такая хуйня, она сосёт бабки похлеще чем элитная шлюха, а удовольствия доставляет меньше
Я это прекрасно знаю. Сам делал ремонт, за свои деньхи и на 95% своими ручками. И скокономить можно, не особо теряя в качестве. Самое простое конечно 5 насосов в систему въебать, 10 бойлеров или автомат на каждую розетку, но нахуй такое надо?
> Зочем он нужон? Типа когда свет отключат?
Ты ответь, откуда у тебя горячая вода в доме будет? Из скважины где она ледяная как беренговом проливе?
От котла газового. Ты чего, того чтоль? Двухконтурный котел и збс.
А, ну удачи лол тебя ждёт занимательное и долгое путешествие
За сим укатываюсь из фантазёрского треда
Это у местных какое то великое действо чтоли, отапливать и поставлять горячую воду на дом 130-150 квадратов по средства двухконтурного газового котла? В чем проблема?
У меня сейчас точно такая система, но на квартиру 60 квадратов, полет нормальный. Кипяток льется на минимуме мощности, отопление ебошит.
>>267082
>Сразу все до идеала не продумаешь конечно, но постараюсь.
Постарайся. Хотя бы общий план и порядок проведения работ, где что за чем. Где примерно коммуникации, чтобы закладные сделать при необходимости.
>с крышей только ебля будет, но поищу хороших спецов из знакомых.
вроде, сейчас отличный вариант мягкая черепица
>буду лить фундамент
на заливку вызывай миксер, адекватные люди такие объемы давно вручную не мешают
>Электричество сам разведу
ок, большое дело. все что можешь сам по максимуму делай сам.
>котёл
по опыту эксплуатации многих - двухконтурные котлы мозгоебство, лучше одноконтурный.
>бойлер
даёт стабильную температуру теплоносителя. вам с женой на двоих 50-100 литров хватит на помывку и мытьё посуды, возможно и полтинника. есть такая штука как бойлер косвенного нагрева, вроде как даже одноконтурные котлы могут переключаться с отопления на их загрузку.
>Самое простое конечно 5 насосов в систему въебать
на самом деле, не такой уж и плохой вариант. Считаем, напрмер, первичное кольцо, теплый пол, радиаторы, и еще 2 на теплый пол и радиаторы второго этажа. Во все комнаты регуляторы температуры.
>автомат на каждую розетку
такое действительно нахуй надо. Но и на одном-трёх автоматах тоже не то, хотя большинство так живёт десятилетиями без каких либо проблем.
>кредит - инструмент для достижение крупных целей.
Это да. Я понимаю, когда это для дела, т.е. он сможет сам себя обеспечивать или помогать в этом, а в случае со стройкой я вложу в проект все свои средства и время. Ну и в скотоублюдии высоковат процент всё-таки был, когда я смотрел-считал.
>>267084
посмотри, какой расход приготовления они обеспечивают. еще раз подумай и откажись.
>на заливку вызывай миксер, адекватные люди такие объемы давно вручную не мешают
Это понятно, там же тупо воды даже не будет на участке. Мало того придется морозостойкий бетон брать, вероятнее всего работы по фундаменту будут уже в легкий мороз. Думаю на этой недели запущу процесс покупки участка.
>вроде, сейчас отличный вариант мягкая черепица
Это да, но как работяги мне состругают крышу без плана как такового. Одно дело заложить фундамент и покласть блоки, хотя бы с дивана это не представляется чем то архи сложным, другое дело крышу налепить.
>по опыту эксплуатации многих - двухконтурные котлы мозгоебство, лучше одноконтурный
Я вообще не заметил каких либо траблов. Знаю все их устройство от и до, в случае поломки изи фиксится, особенно такая мастхевная шляпа типа новьенов, от которых зп в каждом ларьке. Даже если тотал пиздец будет, по типу прогоревшего теплообменника и залившего всю электронику водой, не проблема тупо купить новый за 40к. Снять старай-подключить новый где то пол часа.
>даёт стабильную температуру теплоносителя
Это единственное да, но если грамотно подобрать соотношение установленной мощности и напора воды, то можно получить вполне себе стабильную температуру горячей воды. Учитывая что я могу регулировать и напор воды и мощность котла - бойлер нахой не нужон.
>теплый пол
С этим еще не сталкивался, поэтому точно не знаю как это делоть ручками. Если водяной, то я так понимаю это вторая линия отопления, по идеи там ебейшая протяженность будет, и надо еще один котел на пол чисто ради этого чтоли, одноконтурный понятно. Насос в котле и нахой не нужен другой. Вообще теплый водяной пол выглядит накладной хуйней.
>Считаем, напрмер, первичное кольцо, теплый пол, радиаторы, и еще 2 на теплый пол и радиаторы второго этажа. Во все комнаты регуляторы температуры.
Охуительно, но делать такое конечно же не буду)).
>Но и на одном-трёх автоматах тоже не то, хотя большинство так живёт десятилетиями без каких либо проблем
Я в квартиру ставил по автомату на комнату, в доме также планирую. Брат жив, зависимость есть.
>в случае со стройкой я вложу в проект все свои средства и время
А куда еще вкладываться то, деньги копить точно нет смысла. Собственная недвижимость представляется самым адекватным вариантом.
>в скотоублюдии высоковат процент всё-таки был, когда я смотрел-считал
Ну щас прям вкуснятина. 6 процентов это считай рассрочка.
>посмотри, какой расход приготовления они обеспечивают. еще раз подумай и откажись
Окей, а бойлер жрущий электричество? Или ты про что?
В любом случае львиная сумма будет уходить на отопление, в сезон вангую кубов 300 в месяц, или даже больше. Горячая вода это капля в море. Тот долбаёб выше вообще не про это пукал. Какую то хуйню высрал и ранняя кал убежал.
>>267136
>С этим еще не сталкивался, поэтому точно не знаю как это делоть ручками. Если водяной, то я так понимаю это вторая линия отопления, по идеи там ебейшая протяженность будет, и надо еще один котел на пол чисто ради этого чтоли, одноконтурный понятно. Насос в котле и нахой не нужен другой. Вообще теплый водяной пол выглядит накладной хуйней.
Чет подумал, тут хуйню спизданул, там труб на километр будет наверное, насос конечно нужен и не хуйственный.
Так, ну все, можно сказать сумма первого взноса собранапришлось кредитонуться до нее еще в другом банке, щас буду звонить продавану участка, пытаться попустить в цене.
Асло, нашел еще одно объявление, какие то долбоебы пытаются аналогичный участок за лям впарить, это уж за гранью добра и зла.
>пытаются аналогичный участок за лям впарить
у меня тут под окнами буквально участок купили еще до короны где-то соток 8, на авито объявление висело тот же лям. я тоже думал что продавцы ебнулись, но нет, нашли своего клиента.
>как работяги мне состругают крышу без плана как такового
на мауэрлаты поставят стропильную систему и накроют, это кровельщики хорошо умеют и без плана от заказчика.
>Снять старай-подключить новый
серийный номер переклеивать будешь?
>по автомату на комнату
добавляем неотключаемые линии (холодос, отопление, видеонаблюдение, интеренеты, автоматизация), противопожарное узо, реле напряжения по кол-ву фаз.на освещение отдельные линии. на розеточные узо или дифавтоматы. плюс на стационарную технику хорошо кинуть линии отдельно.
>6 процентов это считай рассрочка
да, ниже инфляции и снижения покупательской способности.
>а бойлер жрущий электричество? Или ты про что?
косвенного нагрева, например: vseinstrumenti.ru/santehnika/vodonagrevateli/bojlery-kosvennogo-nagreva/termeks/nakopitelnyj-vodonagrevatel-er-80-v-combi-ul0000268/
хочешь тэнами грей, хочешь теплоносителем.
>на мауэрлаты поставят стропильную систему и накроют, это кровельщики хорошо умеют и без плана от заказчика
Я конечно не особо одупляю об чем речь, но если это так, то одним геморроем меньше. Спасибо за инфу!
>серийный номер переклеивать будешь?
Некоторые котлы вообще без каких либо опознавательных знаков, только паспорт-инструкция подается в газпром, причем и распечатанная с тырнета прокатит, лол. Даже если и есть серийный номер, то кто это будет сверять и проверять. Я в квартире сам менял котел на абсолютно другой, всем настолько поебать, это что то уровня поменять смеситель.
>добавляем неотключаемые линии (холодос, отопление, видеонаблюдение, интеренеты, автоматизация), противопожарное узо, реле напряжения по кол-ву фаз.на освещение отдельные линии. на розеточные узо или дифавтоматы. плюс на стационарную технику хорошо кинуть линии отдельно.
Это конечно классно, но я реально не вижу смысла. Максимум это отдельно по комнатам развести розетки и освещение, тобеж два автомата на комнату, да и то смыслу в этом ноль, освещение нихуя нагрузки не несет. Здравая идея это на кухне поковырять и отдельно вывести на холодос, да. Ну и то, какой блядь смысл, если куда съебывать то какая разница, будет на холодос только линия работать или вся кухня целиком.
>косвенного нагрева, например
Подумаю конечно... Но пока не очень встает на данное предприятие. Стабильный напор горячей воды при двух открытых кранах прельщает безусловно. У котла будут просадки если принимать душ в ванной и в этот момент включить горячую воду на кухне, например. Но меня это не пугает, я долгое время прожил в хруще на последнем этаже и как то привык к такой схеме. Может пора отвыкать конечно, но все упирается еще в деньхи. Целесообразно ли выкидывать 40к на это... Наверное все таки соглашусь, что надо, признаю.
Уже нужная сумма на кармане, можно запускать процесс, но бля чет ссыкотно пиздец. Надо собраться с духом.
Еще возникла идея не спешить с продажей квартиры, она все равно нужна только чтобы покрыть затраты на внутреннею отделку, плюс огромным бонусом что следующей весной будет как 3 года праву на собственность и не надо будет плотить пынявому 13%.
Надеюсь рын_очек не схлопнется и недвижимость будет тока расти.
>не спешить с продажей квартиры
ясный хуй. жить в ней до момента, когда можно будет переехать.
Не, эта квартира мертвым грузом стоит. Там еще ремонт доделывать. Сам тогда сделаю потихоньку.
Еще ссыкаюсь, но сегодня точно буду брать участок. Вчера для успокоения души ездил-смотрел другие, тупо кал, не лежит душа никуда окромя дубового леса.
И еще раз съездил на участок мечты... И он все таки пиздец какой не ровный. Что скажите за свайный фундамент?
https://monolit-gbi.ru/articles/fundament-na-zabivnyh-zhbi-svayah/#:~:text=%D0%A4%D1%83%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%20%D0%B8%D0%B7%20%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B6%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%81%D0%B2%D0%B0%D0%B9,%D1%81%20%D0%BE%D0%B2%D1%80%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BC%D0%B0%D0%BC%D0%B8%2C%20%D1%85%D0%BE%D0%BB%D0%BC%D0%B0%D0%BC%D0%B8.
Ссори за всратую ссылку.
Лить членточный выглядит очень накладным преприятием, там на один бетон пиздец скока уйдет.
Сваи есть до 4-х метров в длину, на низменностях самое то будет.
>Вот такую шляпу сделать кароч
На эту шляпу ты потратишь больше денег на опалубку, если нет доступа к халявной инвентарной, чем на бетон простого ленточного. Лол.
Я конечно с дивана вещаю, но в тырнетах везде кричат что свайный на 20-30% дешевле членточного. Никаких земляных работ, несравнимо меньше бетона завозится.
Чому много денех то? Вроде как логично в тырнетах этих ваших. На истину не претендую, просто манярассуждаю.
А какой дешевле? Тоньше нужно?
Вообще да, если ростверк лить в пол, а не как на пике, то будет в лучшем случае также стоить как и членточный.
Участок в процессе покупки, с продаваном созвонился, кинул приглашение в сделку.
План накидаю в выходные. Прогу никто не подскажет под это дело?
>и членточные и свайные фундаменты
Если будешь нечто лёгкое на фундамент водружать, то присмотрись к совсем незаглубленной ленте. Не нужно никаких скважин, тупо рама на поверхности.
>Прогу никто не подскажет под это дело?
Автокадный автокад очевиден. Можешь в Map 3D мутить, или в Цивиле, если есть свой тахеометр.
Ну чет неутешительный вердикт:
- участок надо ровнять, без этого никак
- настоятельно посоветовал сделать план у проектировщиков, дал контакты
- для заливки фундамента под мои хотелки уйдет кубов 60
- 1 куб около 6к, +5к работа за каждый куб, и это без арматуры и опалубки
- итого работы по выравниванию участка фундаменту выйдут около 800К, это еще в лучшем случае
Чет прям расстраивающие цифры. В понедельник позову работяг, которые только на сваях специализируются. Хочу найти решения без равнения участка. Ну и еще просто работяг нескольких надо позвать чтобы сориентироваться по цене.
Спасибо, гляну...
>>267338
Да не, хоть и один этаж планируется, но это все равно не лехко, из газобетона и жб перекрытий.
И вообще... После таких цен чет думаю хотя бы на фундаменте скокономить. Сварщика на арматуру нанять отдельно. Нанять трахтор, выкопать траншею, потом несколько человек пьянчуг или таджиков, которые сделают опалубку и будут мне помогать растаскивать бетон.
Просто 400к за одну работу по фундаменту отдавать пиздец как жаба душит. Все что выше описал явно и на половину не тянет из 400к.
чот чуш какая. Какие-то работы по выравниванию надо только если участок - самая низкая точка в округе и вся вода идёт к тебе. В остальном не нужно. На склонах, даже сильных, тоже можно строить.
Наверняка это совковый дядечка, который не видит что-то кроме ровного как бильярдный стол участка
>- для заливки фундамента под мои хотелки уйдет кубов 60
У меня плита 10 на 10 на 0,3 это 30 кубов.
Предположим дом 14 на 14, лента глубиной полтора и шириной 0,4
По периметру это получается 56 метров и 33.6 куба. Плюс добавить под стены, ну кубов 40-50 получается
>После таких цен чет думаю хотя бы на фундаменте скокономить
не стоит. Если нет денег то это долгострой и вообще не надо начинать. Строить обычно получается дороже чем купить готовый
>думаю хотя бы на фундаменте скокономить
Ты ебаный дебил. Никогда, НИКОГДА не экономь на фундаменте.
Потом у таких экономных дома заваливаются и трещины по стенам идут.
Если хочешь нанять исполнителей по-дешману, к ним нужен погонщик, который не даст сделать халтуру.
>Какие-то работы по выравниванию надо только если участок - самая низкая точка в округе и вся вода идёт к тебе
Не, там другие траблы. Весь участок разрезает углубление естественного рельефа, когда несколько десятков лет назад по нему вода видимо заходила при разливе. Углубление нормальное такое, до метра в глубину где то, может чуть поболее, на пике.
>Наверняка это совковый дядечка, который не видит что-то кроме ровного как бильярдный стол участка
Относительно молодой, кста. +- мой ровесник, 30-ка где то.
>>267377
>Если нет денег то это долгострой и вообще не надо начинать
Да у меня просто с фундамента горит, чому так дорохо то. На коробку и крышу готов тратить по фулл прайсу, тут уж мои полномочия всё.
>Строить обычно получается дороже чем купить готовый
А в чем сакральный смысл? Те которые продаются под серую или чистовую явно построены для продажи и там соответствующая наценка-с. А те что уже обжитые и с ремонт стоят космос.
>>267378
>Если хочешь нанять исполнителей по-дешману, к ним нужен погонщик, который не даст сделать халтуру.
Могу сам следить, возьму отпуск или выходные, с этим проблем нет.
>Просто 400к за одну работу по фундаменту отдавать пиздец как жаба душит
по опыту работяги не зря едят свой хлеб. Даже если он работает пару часов и ты отдаёшь ему 10к - сам бы ты мудохался с неделю и испортил часть материала.
Если хотят 400к за работу - значит оно того стоит, иначе уже давно перебили бы конкуренты
Теб ж сказали, на 150 м2 готовь 10 миллионов. + на гараж твой еще миллион-два.
У меня дом строился в 2019-2020 годах, вышло 6кк за 100 кв, и еще надо 700к чтоб вообще полностью готовый интерьер доделать (двери, мебель частично, потолки чистовые). Если бы я экономил, то максимум тыщ 500 сэкономил бы на более дешевом фасаде и если бы фундамент ростверк на сваях и полы по грунту делал вместо плиты.
И еще 700к чтоб хотя бы заборчик поставить, террасу, участок выровнять (при том что у меня он еще ровный относительно), брусчатку положить.
А и еще газ, у меня не подведен. Это тыщ 50 на лапу дать чтоб за тебя бюрократию всю сделали, потому что сам ты хуй сделаешь это.
Тыщ 50 чтоб трубу до дома довести.
50 за котел
50 за косвенник.
30 на всякие там трубы, насосы, прочую залупу
Еще тыщ 30 за работу по котельной.
Это при том что у меня всё сделано по сути, стоит котел электрический, бойлер электрический, но с газом использовать это я не буду
>настоятельно посоветовал сделать план
всё так, я тоже советовал, вроде.
>для заливки фундамента под мои хотелки уйдет кубов 60
что-то дохуя, какой периметр у тебя получается? делай в два этажа.
>участок надо ровнять, без этого никак
это не совсем верно. есть еще момент в несущей способности грунта. как потом обеспечишь надежное основание под фундаментом?
> В понедельник позову работяг, которые только на сваях специализируются
свайно-ростверковый вариант, если перепад высот есть. но тебе бы с хотелками своими определиться.
>>267373
>чет думаю хотя бы на фундаменте скокономить
отказать.
>Сварщика на арматуру
нафейхоа? Не нужна сварка. Вязки более чем достаточно.
Как это может сказаться в строительстве нового дома? На сколько надо отступать от этого недостороя? Есть какие то госты или требования?
Участок пиздец нелеквид конечно, продаван его пытается впарить больше года, сейчас удалось увидеть с какого периода объявление в продаже. При том что цену не менял и не уступает даже и копейки. Пидор, в общем.
Сейчас думою еще об одном варике. Около елитный коттеджный поселок в нескольких километрах от дубов. За 7 соток просют в р-не 1,2кк, НО, там есть центральная канализация и водоснабжение, бонусом хорошая дорога и почти асфальт до участка. Тобеж кокономим на септике, скважине, засыпания дороги порядка 500к. Отнимая это получаем почти стоимость участка в дубах. Минус у коттеджного поселка один - мизансцена не та, нет дубов и единения с природой. Что думоете? Какой стул окончательно принять в себя?
>Если хотят 400к за работу - значит оно того стоит, иначе уже давно перебили бы конкуренты
Я еще не сравнивал цены, так что хз насколько это по рынку, но бумаге реально дорохо.
>>267391
Ну норм, все таки если уложится в 130 квадратов, то уже почти в бюджет. 5+3+еще подкину, если надо.
>>267392
>700к чтоб вообще полностью готовый интерьер доделать (двери, мебель частично, потолки чистовые)
Мебель вся считай есть, техника тоже. Все новое или около того.
>500 сэкономил бы на более дешевом фасаде
Что за уважаемый фасад делол?
>>267393
>Тыщ 50 чтоб трубу до дома довести
Так бесплатно же, до 200-х метров если труба.
>Это тыщ 50 на лапу дать чтоб за тебя бюрократию всю сделали
Онлаен вроде можно подать заявку.
Остальные расходы понимаю. Подключение газа помимо котла и обвязок где то 250к.
>>267417
>что-то дохуя, какой периметр у тебя получается? делай в два этажа
Второй этаж не хотелось бы, это реально рудимент, если делать полноценный то дороха, мансарда в моем регионе это не круто.
>свайно-ростверковый вариант, если перепад высот есть. но тебе бы с хотелками своими определиться
Я такое и хочу, не думаю что там безумная нагрузка от одного этажа будет, да и сваи по длине разные бывают. Определиться очень трудно, везде копромиссы и метание из стороны в сторону. Сейчас еще загруженность на работе, не очень есть время кумекать за это. На первый взнос денех собрал уже хорошо, пол дела сделано. Второй этап окончательно определиться с участком. Далее уже по обстоятельствам и в зависимости от участка.
>если бы фундамент ростверк на сваях и полы по грунту делал вместо плиты
Что значит плита? Типа членточный и жб плита?
Чому и именно такой вариант выбрал?
как интроверт я бы взял дубки. Фундамент - он там в каком виде на бумаге? В виде дома?
>Что за уважаемый фасад делол?
Из кирпича из белой глины. Можно было штукатурный раза в 2 дешевле сделать или просто кирпич дешевый взять
>Так бесплатно же, до 200-х метров если труба.
До участка бесплатно. От границы участка до котельной нет
>Онлаен вроде можно подать заявку.
Подавай. Потом заебешься бегать туда и в очередях по 5 часов стоять. Проходили, нахуй. Электричеством потоплюсь пока.
Фундамент как на пике, тобеж просто вылит. Планировал его заюзать в качестве беседки-мангальной.
>как интроверт я бы взял дубки
Это да, для аутизма и тишины нет лучше места.
>>267626
Серьезный уважаемый фасад. Я конечно пококономнее буду.
>>267627
Ну хотя бы до участка бесплатно. От границы до дома и в дом +-250К.
>>267628
А, ну я хз, может от региона зависит.
Нашел один коттеджный поселок, тоже в дубах, место неплохое. под чистовую 120 квадратов в один этаж 7,5кк стоит. Поеду щас смотреть что да как.
>>267647
Чет охуел от всратости местоположения данного КП. Пешком до ближайшего ОТ минут 25 по абсолютно неприспособленной дороги для пешеходов. Даже в дубах такого нет. Все грязно и в говне, но идти можно и всего минут 10-15 до остановки.
Сопротивляюсь дубам как могу, но чем больше познаю частный сектор, тем более охуеваю какой это пиздец. Какие то лахтопидорасы еще смеют пукать про загородные среднеклассовые кварталы мурики, мол без машины никуда. У нас еще все хуже, мало того без машины никуда, так еще и полный привод нужен, потому что хуй проедешь по ебеням нашим.
>Чет охуел от всратости местоположения данного КП. Пешком до ближайшего ОТ минут 25 по абсолютно неприспособленной дороги для пешеходов.
Тред не читал, но как в 90% случаев люди смотрят как бы продешевить с землей чтобы на сэкономленые деньги построить лишние кв2
Участок по факту важнее сарая который ты там собираешься строить. Влияет как на ликвидность твоих капиталовложений во все это так и в само "качество" жизни. Знаю о чем говорю.
У меня родаки в начале нулевых косили бабло и построили домину на 40 сотках в ебенях с бассейном и баней все дела. Ебеня скажем так самые настоящие. 45км до города миллионника где я учился, до электрички/маршрутки 2.5 км, магазин 500м, до асфальта 200, "зато тишина, экология и лес под боком", ага, а как приходилось ездить в школу/универ да и блядь банально пробздеться воздухом в городе никто и не думал. Как итог - родаки с трудом продали домину спустя 15 лет(300квм2) и купили уже себе домик поменьше, но в городской черте, а я остался с бабкиной хрущей, недавно ради интереса посчитал всю эту затею и тогда за эти деньги можно было купить дом в пригороде + еще пару квартир, но кхе-кхе, не сложилось
Пчёл, не еби ты себе мозг. КП - это ебаные поборы за каждый пук, которые будут повышаться каждый год. 150 квадратов сычу нахуй не тарахтело, а про жону с дятьми ты не написал, значит оно и не планируется.
Построй ты себе 70 квадратов, 8х9 хоромы на ленте + 3х4 гараж. Поверь, тебе хватит.
>Участок по факту важнее сарая который ты там собираешься строить
Я уж сильно в ебенях не собираюсь, отдаю себе отчет, как ты и написал, что в школы, на работы, пробздеться нужно. Эти дубы в 15 минутах от миллионика, так что норм тема. Другой вопрос, что там продаван ебанутый и сделка сорвалась.
>>267942
>150 квадратов сычу нахуй не тарахтело, а про жону с дятьми ты не написал, значит оно и не планируется
Плонируется. Я уже скуфидон 30 лвл, думаю через лет 5 пойдут тугосери, как кошка жена подрастет, сейчас ей рано.
>КП - это ебаные поборы за каждый пук, которые будут повышаться каждый год
Тоже про это дубал. Но с другой стороны охрана, все более менее чистенько.
>ты себе 70 квадратов, 8х9 хоромы на ленте + 3х4 гараж
Хочу с запасом, сразу отстроиться на будщее.
Сделка сорвалась, продаван ебанутый хуеплет, пусть этот кал еще лет 10 продает, пока у него аренда не ляжет.
Кароч, участок в аренде, сбербанк это не смущает, меня не смущает, предлагал ему несколько раз уступку аренды, а этот мудень на кой то хуй уперся в продажу недостроя и всё. Типа вот этот вот фундамент я покупаю. Хуй бы с ним, но только по программе господдержки я могу купить участок, но никак не недострой.
Сука блядь, какой же пидор выебанный в жопу, горит с него. Я уж там план по равнению участка продумал, чего как фундамент, а тут такое...
происходит. Может происходить и с соседским говном. Поэтому "септики" без дна - плохо
мне повезло найти 10 соток на окраине за 1,7М. Но это было 4 года назад, из минусов - старый дом с кучей построек, злобный сосед и трухлявый забор. Соседский участок заброшенный, т.к. оформить не могут.
Мои продавцы как-то умудрились оформить и прирезать 4 сотки к 6 соткам, хотя ситуация похожая
Обидно, наверное, когда ебанул скважину, а там говно. Что люди тогда делают? Воду из города заказывают?
бурят глубже. Ну и там не прям говно, просто запах небольшой есть. Но из собственной скважины я бы в любом случае не стал пить
> Ну и там не прям говно, просто запах небольшой есть.
Кек.
Так воду-то где брать в итоге?
хз, у меня водопровод. Есть старый колодец, там запах есть - его только для полива использую
>старый дом с кучей построек, злобный сосед и трухлявый забор
Это бич частного сектора, когда полузаброшенные разваленные дома соседствуют с лухарскими коттеджами.
Сегодня поеду смотреть 4 сотки за 1,6кк, место хорошее прям, город городской охуительная транспортная развязка под боком. Но 4 сотки... Это пиздец. 6-10 соток в тех местах идут по 3кк+.
>10 соток на окраине за 1,7М
Я могу за +- те же деньги взять и сейчас, если не черта города прям. Но жаба душит. Уж лучше в ебучих 4 сотках ютиться в около центре города как мне кажется. А такого участка как в дубах больше не продается.
В идеале - бурить артезианскую на скалу. Плюс грамотная водоочистка в доме, предварительно сдав анализ воды.
Вообще, неглубокая скважина - это на 99% куча органики, с которой отлично справляется кокосовый уголь. Но помимо органики есть и другие проблемы, типа механики, кальция, или тяжелых металлов, и если они обнаружатся, нужны будут дополнительные ступени очистки, вплоть до кабинетных фильтров. Если у тебя все таки мягкая вода и без тяж металлов - то это огромный плюс. Можно обойтись простой сборкой, взять 2 колбы размером BB20, в первую поставить полипропилен, если вода чистая - то вспененный, микрон на 20, если с механическими примесями - то намоточный. Во вторую колбу - карбонблок (спрессованная угольная пыль). PP заберет механику, уголь - органику и механику. С жесткой/железистой водой встает вопрос ионообменных фильтров, но это уже отдельная история. Если по какому то из показателей будет совсем криминальное превышение, то для питьевой воды придется ставить обратный осмос, но это крайняя мера.
3,7 сотки за 1,5кк, место тупо топ, но 3,7 сотки... Я даже не представляю, возможно ли на них разместиться учитывая отступы от заборов по 2 м и тд.
4,5 сотки за 1,1кк, место чуть похуже, но тоже неплохо.
7 соток за 600к, расположение вроде неплохое, но как сказал риэлтор по телефону участок чуть проблемный, располагается в низине и подъезд всратый.
Все участки в городе ес-но.
Еще договорился с риэлтором на подбор участка, после обеда заскочу к нему.
В общем, ситуация каловая, ни к чему душа не лежит по соотношению площадь-цена-местоположение.
>А как понимают
Наощупь, ёпта. После клятого совка, остались еще гидрогеологические карты. Буровые конторы, пробурившие сотни скважин, знают +/- на какую глубину бурить в районе. Не всегда срастается. У меня в деревне, у чувака в 300 метрах от меня, скважина 50м и охуенный дебит, а у меня 75 и при разборе более 2 кубов в час, выкачиавется нахуй.
>3.7
>4.5
Чувак, не лезь в это дерьмо. Мне на 15 тесно. Был участок в 6 соток и когда я забил колышки по контуру будущего дома, хозблока, гаража и дорожек, продал его нахуй и перекрестился
ищи не голые участки, а старые дома на участках. Голые участки и ещё в городе - конечно их нет.
У кого есть деньги - берут два смежных участка с домами, два по 6 соток, объединяют, ломают нахуй домики и строят свой.
>Мне на 15 тесно
15 можно, но только за городом, ну или в черте города 5-7кк готовить на один участок, лол.
>забил колышки по контуру будущего дома, хозблока, гаража и дорожек, продал его нахуй и перекрестился
На 4 сотках конечно не до хозблоков, бань и прочего. Тупо дом и мб гараж на первом этаже.
Мне земля особа и не нужна, не собираюсь что то растить или прочее. Конечно было бы охуенно 15 соток в черте города, но такого я себе позволить не могу. А выбирая между ебенями с большим участок и городом с микроскопическим, выберу все таки второе, наверное.
>>268090
По условиям ебатеки с господдержкой только покупка участка. Покупать участок, получать разрешение на снос старой постройки и снятия ее с учета егрн представляется муторной затеей.
Съездил-посмотрел участки.
>3,7 сотки за 1,5кк
Пик 1-2. Место очень хорошее. Шаговая минутная доступность до общественного транспорта, магазины тоже в 3-5 минутах ходьбы. Просют 1,6кк.
>4,5 сотки за 1,1кк
Пик 3-4. Хоть школа и рядом, место хуета, где то на горе в околоебенях, пешком особо не доберешься, дорожек нет, пиздовать далековато. С такими вводными я лучше большой участок за городом возьму.
>7 соток за 600к
Вообще не смог к нему проехать, понятно почему такая вкуснятина продается за такие копейки, хотя территориально место неплохое, но холмистая-гористая местность помноженная на заброшенность частного сектора равно полный пиздец.
Кароч, всерьез думаю брать 3,7 сотки. Участок угловой, с небольшим уклоном. Соседи рядом пиздец просто, бомжатник ебаный, но также рядом полно коттеджей за 10-30кк.
В любом случае у меня есть два стула:
Первый, покупать микроучасток в городе в хорошем месте в шаговой доступности от всего.
Второй, покупать за городом начиная от 6 соток и в два раза дешевле города.
Анонче, на какой стул сами сядите, на какой меня посадите?
искать дальше и копить нал, не участвовать в этих играх с государством
>искать дальше
Дешевле ничего не найти. За время поиска уже прознал среднерыночную по своей мухосрани. В принципе 1,6 за почти 4 сотки в том месте адекватно более чем.
>копить нал
Это наверное самый хуевый совет, уже давносейчас от денех надо избавляться как от огня.
>не участвовать в этих играх с государством
Мне предлагают рассрочку по сути, глупо от такого отказываться и копить до тех пор пока схожий участок будет 3кк стоить, а стройматериалы сделают х2.
Огромный плюс - цена. За такую цену рядом ничего нет. Минус - все остальное.
Мб еще раз сегодня заскочу и гляну свежим взглядом.
> Дом, хозблок, гараж.
А что ты понимаешь под хозблоком? Почему это отдельное строение?
если мелкодырочники-бракоделы тебе пробурят, то там и без толкана пиздец будет, вследствие перетока вдоль трубы скважины, которого быть не должно. Ну и еще ньюанс, вот сделал ты себе пиздатый септик, сам химикаты на своем участке никакие в почву не выливаешь, скважину сделал хорошую, по всей технологии, радуешься. а потом три соседа вокруг тебя бурят по скважине и срут в них.
В общем, крайне рекомендую канал урал гидро глянуть на трубе https://www.youtube.com/watch?v=xqW8aTkbKIE
Крайне рекомендую, крайне харизматичный персонаж.
>>267989
ну и похуй, продолжай поиск.
> Ну и еще ньюанс, вот сделал ты себе пиздатый септик, сам химикаты на своем участке никакие в почву не выливаешь, скважину сделал хорошую, по всей технологии, радуешься. а потом три соседа вокруг тебя бурят по скважине и срут в них.
Ну вот да. Нет уверенности.
>сделал ты себе пиздатый септик, сам химикаты на своем участке никакие в почву не выливаешь, скважину сделал хорошую, по всей технологии, радуешься. а потом три соседа вокруг тебя бурят по скважине и срут в них
Бля, а вот это проблема, даже не задумывался. Пиздец просто. Тогда надо искать участок с центральным водоснабжением, и только так.
>ну и похуй, продолжай поиск.
Да я уже охуеваю с этих поисков. Каждый новый участок все больше вгоняет в депрессию.
Изначально хотел пойти по пути - отстроить дом за городом и потом копить на хорошую квартиру в околоцентре. А путь коттедж в городе и потом купить дачку-фазенду в ебенях за городом для души представляется даже более простым.
Сейчас буду звонить и запускать процесс покупки...
не спеши, подумай пару месяцев, посмотри ещё. 4 сотки пиздец как мало
Привет. А ты только топот соседей слышал или сэкс тоже?
>где то на горе
Зато воды не будет и с фундаментов не проебешься. А то выберешь хуету где грунтовая вода на 0.5 метра и всё пиздец тебе
Даже ебаные 4 сотки за 1,6кк сорвались. Вчера созванивался с риэлторшой, сказал беру, она ок, щас собственнику позвоню. В итоге поздно вечером перезвонила, начала втирать про занижение стоимости в договоре до мильёна, по ебатеке понятное дело это невозможно. Сказала завтра перезвонит. В итоге сейчас с утра захожу чекнуть объявление, а там этот участок уже 2,1кк, ахаха.
Это просто пиздец. Я не понимаю этих продаванов. Один не может сделать элементарную уступку аренды, другие просто +500К накидывают и сливаются. Ебаный скотоублюдский цирк.
Уже руки опускаются...
У меня жопотека до конца января одобрена, надо уже кабанчиком крутиться. Мало это да, но даже такое не купить, лол. Буду дальше сейчас искать. В любом случае в хорошем месте я себе могу позволить не более 4-5 соток, и то с натяжкой.
>>268135
Доступность не очень, хотя и близко от большой дороги. Все таки если брать в городе, то в первую очередь ориентируюсь на пешую и комфортную доступность к транспорту, магазинам и прочему.
>>268137
В черте города навряд ли такое возможно. А вот на участке в дубах вполне себе, там волга в километре-двух от него протекает.
>>268132
Воздушных шумов почти не было, за исключение редких криков во все горло от детей. Другой вопрос, слышали ли они мои проёбы. Одно время я там частенько зависал со своей петян.
чел, не надо землю в кредит брать. Потом ещё тупо коробка - сколько там миллионов уйдёт. Потом всякая отделка - ещё миллионы.
Готовые дома сейчас дешевле чем если самому строить
>Готовые дома сейчас дешевле чем если самому строить
Очень очень сомневаюсь. Это просто нелогично. Везде есть коммерческая наценка-с, и в готовом доме, помимо стоимости строительства и стоимости участка, она будет еще с коэффициентом скокономленного времени на постройку и ремонт.
Ну и плюс под покупку дома мне не дадут 6%, там уже почти 13 хуярит, что пиздец как много.
>>268170
Сегодня поеду смотреть 7 соток за 2,5кк, место тупо топ, вкуснятина, в общем. Единственное далековато от дороги.
Съездил посмотрел этот участок. Ну такое... Неровный, подъезд средней вшивости, хоть и частично асфальт ровный. Мало того недалеко какой то собачий приют, этот мув я вообще не понел. Да и откровенно говоря дорохо, максимум 2кк потянул бы.
4 соткам за 1,6кк похоже все таки быть!
Ближе к вечеру позвонила риэлторша с юристкой, обкашляли некоторые вопросики. В ближайшее время выходим на сделку.
Очень рад. Участок конечно крохотный, но место и то что он угловой - решают. На углу построю два этажа на условные 8х8 и усе, балдеж. Даже земли немного должно остаться.
Я бы сказал просто охуительный. Интересно, это на каком нибудь комбинате домостроения заказывают блок комнаты по типу типовых пынинских девятиэтажек, или по харкору такое сделали из газобетона.
В чем подводные, если у себя так сделаю?
Насколько дороже/дешевле обычно избокрыши с мягкой черепицей?
Выглядит лучше подобной ебанины. - check
Функциональнее этой ебанины - check
Hе сильно дороже этой ебанины - check
Вносит разнообразие в пейзаж застройки - check
Легче продать - check
Сплошные профиты.
Хуйня пидорашья. Во первых дом по ширине / длине должен быть больше чем по высоте. Во вторых 4 угла это самая убогая конструкция. Как минимум какие то эркеры или загибы во внутрь нужны чтоб не выглядело так просто
На вкус и цвет, но хз, чо-т все одно, просто это не цыганская халупа (кроме 1, в целом неплохо выглядит, просто, но не плохо), как твои пики, а минималистичная. Кстати, авчом функциональность? Загорать на крыше? Ну, это вряд ли, смысл лазить на крышу, когда шезлонг можно и на земле поставить...
Действительно, у нас обычно либо пидорашкино хрючево, либо БЕТОН.
Кстати, отсутсвие свесов крышы влияет на долговечность внешней отделки, это тоже не стоит забывать!
Вообще я поразмышлял денек, субъективно вообще поебать как выглядит дом снаружи, главное как он выглядит и устроен внутри.
Заключили предварительное соглашение еще в пятницу, дал залог 10К. Но вылезла другая проблема. Собственник жлоб и кобенится налога с 600 тыс., которые будут свыше миллиона. Риелторши и юрики начали искать способы обхода, но в итоге сели жопой на обходной хуй. Втирали мне всю какую то дичь, по типу официальный договор будет на лям, 600к я налом докину. Я не против, но блядь, у меня нет лишних 600к налом, лям есть, он отлетает на первый взнос. Но эти долбаебы начали меня убеждать в какой то дебильнейшей схеме, где с меня банку будет только 200к на первый взнос на участок. Остальные 4 ляма дадут. Ага, когда вразумительно позвонил сам, то мне конечно сказали что 20% первого взноса нерушимый постулат кредитного договора. Хз чо делать. Еще почти 100к докидывать жлобу на налоги? Или дроп участка?
Любое домоговно лучше человейного скотоблока. Это даже не обсуждается.
Пик 3-4 могут отдать за 850К, что является вкуснятиной.
4,5 сотки, участок прямоугольный.
Сегодня буду решать вопрос о покупке.
дроп.
Копи нал и ищи нормальный участок со старым домом, 6 соток это крайний минимум, лучше 10
>участок со старым домом, 6 соток это крайний минимум, лучше 10
Мне чисто дом построить. Для души потом возьму фазенду в волго-ахтубинской пойме на соток 30 и буду балдеть.
>дроп
Жалко 10к залога. Жлобу подарить придется.
ещё залог давал? Пиздец.
Они тебе какие-то новые условия ставят, требуй залог обратно
Ну там 10К, в принципе как запасной аэродром пусть, меня уже время по ебатеке поджиает, до 31 надо оформить кредит.
Договорился за 850к тот участок. Вода и канализация центральные, тупо топ.
купишь ты участок в ебатеку, а что дальше? Десять лет выплачивать эту еботеку? На дом нужно ещё огромную кучу денег
>Десять лет выплачивать эту еботеку?
Да, платеж в 45к для меня не особо напряжным будет.
>На дом нужно ещё огромную кучу денег
Енто понятно, бюджет на полное строительство и отделку 7-9кк, должно хватить, учитывая что буду частично сам делать и нанимать на каждую работу в зависимости от ценника.
Возникло несколько вопросов, и главный это ебучие электропровода по участку.
На пике тонким отмечены границы участка, толстым провода.
Спросил за это у риэлтора, начал ссать в уши то что это незаконно кинули со стройки неподалеку, типа пишешь в электросети претензию и они должны это устранить. Логически всё так, но зная нашу страну все равно на душе не спокойно. Проверил участок по кадастру, все збс, никаких ограничений, ИЖС. По идеи если бы это были законные провода, то там бы право собственности никто бы не дал. Но все ли так просто?
Что думаете, Господа?
я помню на каком-то форуме чел пару лет переносил со своего участка (купленного) какой-то незаконный столб с проводами . постоянно мотаясь по инстанциям и выясняя чье это и кто будет эти работы выполнять
Блядь, ну я так и думал... Без суда хуй кто жопой пошевелит. А мне нужно за год выстроиться, иначе ебатека из потешной рассрочки в 6%, превратится в анальную кабалу в почти 13% годовых.
СУКА, как же это заебало. Ну всё, опять я без участка.
ну хз. там прям целиком стоб был вкопан. тут по идее только линию снять. я бы попросил этим заняться собственника и потом уже покупать . типа если не проблема ,-пусть снимут
В нормальной ситуации - да, я бы намашнил на собственника чтобы убрал эти провода, но т.к. кредитный договор надо заключить до 31 декабря, времени на это нет.
>тут по идее только линию снять
Мне кажется даже за такую хуйню никто жопой не пошевелит.
так там высоковольтная линия уже была. по идее в ее охранной зоне ничего строить и так нельзя. вот нафига чел купил участок в охранной зоне этой ,еще совецкой, линии ,-вопрос.
ситуация совсем другая кмк. я бы на твоем месте сходил пешком в местные энергосети (или как их там) и объяснил ситуацию . если это действительно незаконная хрен,они может еще сами на неделе приедут снимут
нет, но ты сам пример кинул где чел купил участок в охранной зоне старой совецкой высоковольтки на 10 киловатт и удивляется что кто-то там еще новые линии тянет.
не мешай лучше все в кучу, ситуация совсем другая. сходи блин уже к электрикам местным и справку сделай за 500р , если попросят . И за пару дней все будет более менее понятно . но покупать как есть самый плохой варик , как уже писал . С перспективой непонятно сколько бегать искать владельца кабеля и договариваться о переносе
я вижу стандартную линию, никакую не самодеятельность.
Берёшь в кредит 9 лямов - так купи готовый дом на эти 9 лямов
>С перспективой непонятно сколько бегать искать владельца кабеля и договариваться о переносе
Это да. Сейчас разговаривал с юристкой от продавца, как же она ссыт в уши, что я только пукну в сторону энергосбыта и они сразу приедут и снесут самоуправство. На мои аргументы за чей счет балснос что то невнятно пукала.
>сходи блин уже к электрикам местным и справку сделай за 500р
Да чем это поможет, понятно что это самострой.
>Берёшь в кредит 9 лямов - так купи готовый дом на эти 9 лямов
9 лямов на покупку дома мне под 6% процентов не дадут. Есть варик под 7% взять готовый дом, но надо искать в качестве продавца дома ООО или ИП с оквэдом на строительство. Таких нашел хуй да нихуя. А кто есть, просют нереальные деньги за посредственный кал и располагаются не в тех местах где я бы хотел.
В любом случае спасибо за ответы, Анонче.
>я вижу стандартную линию, никакую не самодеятельность
Запросил у них выписку из егрн, говорят никаких ограничений нет. Мб и самому за 500 рэ заказать.
Там охранная зона 25 метров получается. Как тогда дали право собственности на этот участок, лол.
Уже даже интересно стало.
ограничения это залог, ипотека, сервитут. С энергосбытом может быть не связано. Законная линия энергетиков, формального ограничения на участке нет, при этом в охранной зоне - такое тоже может быть
Как пишут в тырнетах:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так что тут изи снос этого кала. Ну как изи, суды суды суды.
https://ammo1.livejournal.com/755462.html
>>268541
Да я рофлю, братик. Понятно что в стране авторитарного государственного капитализма судиться с государством сродни ебать своей жопой чужой хуй.
Единственное думаю предложить им 300К налом за участок и судиться судиться судиться уже не в рамках еботеки. Юрик знакомый есть, можно запрячь за бросовую цену.
>владелец мог сам купить эту херню с линией по дешевке , как тот хер с под двумя ЛЭП
Если в ЕГРН нет записи об ограничениях, то ЛЭП идут нахуй, твердо и четко.
Это на бумаге, конечно, а вот чтобы послать ЛЭП надо судиться с кровавым пыней в государственном суде.
Но судя потому что юристка не шлет выписку из ЕГРН, то там таки что то есть.
Как эти долбаебы планируют продавать этот участок? Слепому-глухому одинокому человеку чтоли? Я хуею с пидорах.
Если уж совсем отчаюсь то докину жлобу на НДФЛ и возьму 4 сотки за почти 1,7кк
Блоки куда более живучие чем каркас. Проблема в блоках только что ты не поставишь на дешманском фундаменте из свай. Ну и возводить дольше. Какой-нибудь A-Frame можно за пару неделю скидать коробку.
А вроде же как ставят на сваи блоки, только там ростверк нужон. Единственное да, вкусная цена теряется при этом, проще сразу лить бетон по классеке, без свай. Наверное, хз.
Ну я говорю про буровые сваи которые рили дешевые. Т.е. если бы это была дача просто, то рили проще захуярить сваи и накидать каркас по бырому. Но проблема в том что каркас быстро приходит в негодность. Тот же утеплитель больше чем 15 лет не отходит никак и надо будет сдирать отделку и перекладывать.
Вообще нужно делать по уму, т.е. делаешь геодезию (50к +-) и потом инжинегр считает тебе че там нужно по фундаменту. потому что иначе можешь нахуярить бетона с запасом и в итоге выйдет что 50к которые ты сэкономил на геодезии уйдут в лишний бетон
Волгоград.
>>268694
>Вообще нужно делать по уму, т.е. делаешь геодезию (50к +-) и потом инжинегр считает тебе че там нужно по фундаменту. потому что иначе можешь нахуярить бетона с запасом и в итоге выйдет что 50к которые ты сэкономил на геодезии уйдут в лишний бетон
Приму к сведенью. Но, как грица, многа - не мало.
>Волгоград.
Пиздец. Я думал что Волгоград там вообще нищета и казахи. Хотя может место просто у тебя хорошее.
> делаешь геодезию (50к +-) и потом инжинегр считает тебе че там нужно по фундаменту
Дебилушка, ГЕОЛОГИЮ делаешь, а не геодезию!! Геодезист про фундаменты тебе нихуя не расскажет. Может только углы вынести В НАТУРЕ!!
Блять, точно. Я чет написал хуйню и даже перечитал.
Ты прав анон, посыпаю голову пеплом.
>Волгоград там вообще нищета
Это так, но в хороших местах и стоит хорошо. Да и не в хороших даже все равно лютый пиздец. Я так понимаю очень хорошо рын_очек подогрела эта господдержка на строительство своего дома.
>>268725
>>268809
В любом случае более целесообразным представляются делать по принципу много - не мало. Подводных камней по грунту там никаких не должно быть, участок на возвышенности.
Участки покупать надо так же как квартиры на этапе застройки. Я покупал в чистом поле за 500к, щас соседние по 1.5кк + стоят
Да это понятно, но в тех местах где я смотрел и искал не предполагается свежее размежевание новых КП, все забито старым калом, новых мест нет. Но в чистом поле в любом случае кал. Город есть город. Под городом я понимаю шаговую доступность ко всему. Например, на участке за 1,7кк до ближайшего общественного транспорта 3-4 минуты пешком, до ближайшего магазина и аптеки - 5-8 минут пешком, до ближайшее школы 15 минут пешкомэто конечно хуево, но куда деваться, до ближайшего детсада 7 минут пешком и тд. И опять же повторяюсь, связка коттедж в городе и фазенда в ебенях звучит лучше чем просто дом в ебенях и возможно квартира в городе. Участок участку рознь, за месяцы поиска я уже полностью познал дзен в этом плане.
А, и еще забыл что до центра города на машине 10-15 минут. До условного дома Павлова, например.
я специально искал в пешей доступности от общественного транспорта. Ещё ниразу не пожалел об этом. Да, дороже, но оно того стоит
мимопробегал
анон, два чая . пешая доступность решает , и абсолютно стоит этот лям
Есть разница между "иметь машину" и "ездить на тачке по любому пуку эвридей"
Да строго говоря ничего такого ужасного в этом нет.
Но близость электрички или на крайняк автобуса это бонус. Ну и наличие магазина в пешей доступности тоже.
У меня есть машина, не хочу покупать вторую кошке-жене, хотя бы пока что. С сегодняшними ценами проще построить коттедж за 10кк доступнее и практичнее, чем купить поджопник уровня бэ класса. Плюс детки в будущем чтобы не были привязаны к родителям, а спокойно одни могли дойти с дома до школы и обратно, сходить сами в магаз, к небу, к аллаху. Ты какой то странный, Билли. Очевидные же вещи.
Да в любом случае просто пойти погулять без привязки к машине это збс. Я ж говорил, что хочу коттедж в городе по аналогии с квартирой, с комфортом и доступом ко всему. Потом возьму в ебенях огромный участок в пойме и буду там дрочить в присядку. А пока что и почти 4 соток хватит для комфортной жизни. Наверное.
все правильно ОП, те кто не въезжают в тему либо пориджи , которые вообще нихуя не понимают пока в этом мире , либо выросли в ебенях и другой жизни не знают.
А когда пожил с комфортом, обратной дороги нет
Опчик, ты молодец. Правильно мыслишь.
Я работал загородом и когда проезжал гигапробку на въезд в город я то ехал наоборот из города всегда думал какой же это пиздец так жить
Подводные к повышенным требованиям к гидро и теплоизоляции. Цена получается больше.
Понял-принял, спасибо, тогда отпадает. И так жестко экономить на всем придется, не до изъебистых вещей.
>>268922
>>268931
По началу сам хотел в ебеня загнаться, с участком в дубах, но поразмыслив все таки понял что такой вариант кал. Бонусом мне еще до офиса 5 минут езды, короче тупо кайф.
>>266647 (OP)
Сделали оценку, прикольный отчет, аж на 67 страниц бля. 5,5 тыщ стоит, малорик оценщик старался. Заполнил заявление на строительство в банк. Жду расценки по страховой + сегодня риэлторша все документы на участок в домклик будет грузить.
Но расклад такой. Общая сумма кредита будет 5 680 000, из них 1 1 136 000 первый взнос. На участок отлетает 1 680 000, на строительство у меня будет ровно 4 ляма, очень надеюсь на них выровнять участок, вылить фундамент, выстроить коробку и сделать крышу. Остальное уже из собственных средств и частично собственными силами.
Ты главное проект сделай и рессчитай проект фундамента исходя из результатов геологии и проекта дома.
Обоснуй, говно.
>>269025
Насчет проекта сомнения есть, хз. По мне все это хуйня, без негатива. Знакомых проектантов или строителей особо нет, а с авита с вероятностью в 146% наебут и выкатят говно под видом инженерных изысканий. Всегда смешит это обратитесь к специалисту. К какому, блядь, специалисту. Балом правит некомпетентность и похуизм во всех сферах и видах жизнедеятельности.
Так и думал, что не все так просто...
Все документы загружены, сделка одобряется и в ближайшее время можно будет пойти подписывать кредитный договор. Но жадность возобладала и спермобанк въебал мне 18 лет кредита, заместо 10. Сейчас копротивляюсь, но хз к чему это приведет.
Вроде по расчету все норм, если досрочно гасить по сумме платежа на 10 лет, но бля, не помню можно ли в спермобанке гасить досрочно в счет основного долга(уменьшения срока кредита).
Случаем на доске нет ипотекобогов со спермобанка? Чтоб глянули в личном кабинете как выглядит досрочное погашение. На сайте написано, что можно, но на заборе тоже много что написано.
Вопрос снимается, узнал в банке, досрочное погашение в счет тела кредита возможно, буду бетабаксить в спермобанк согласно пикрилу 1.
Подписание кредитного договора назначено на понедельник.
Ух бля, как то боязно, ладошки прям потеют...
>досрочное погашение в счет тела кредита
Бывает как-то по другому?
Вообще расклад мега охуенный, мне оказывается деньги после регистрации сделки сразу на мой счет переведут. Ебать, знал бы я такую хуйню то сделал бы первый взнос еще больше чтобы денях еще больше отсыпали. Хз, я походу реально помазан у спермобанка, мне просто дают 4,5 ляма под 6,3 годовых в кредит и не парятся, при том что я официально не работаю, а могли бы еще больше отсыпать, лол. И как я понял ебатека под строительство дома достаточно редкая и эксклюзивная вещь, потому что у риэлторов продавана это вообще первая подобная сделка, у менеджера сбербанка тоже не часто такое бывало как она сказала.
Еще конечно охуеть можно с некомпетентности. Сколько раз меняли условия и каждый новый менеджер банка рассказывал другую охуительную историю. Про то что деньхи будут храниться на спец. счету и платиться тока безналом и тд. А тут мне просто вываливают всю сумму налом, можно сказать, и гуляй Вася.
Итого получаем, 5 680 000 - 1 680 000 участок = 4 000 000 на остаток. Из 4кк я сразу в конце декабря гашу кредит, который брал на первый взнос, итого остается 3,5кк. Думаю к началу активного строительства в марте я накоплю эти 500к и все вернется к стартовой цифре в 4кк.
Вот так вот, хлопцi.
Да хз, просто до конца не верилось во вкусные 6,3% годовых.
А так вообще можно и проценты гасить, только на кой хуй это надо непонятно.
И еще что супер мега охуенно, это то что буду нанимать мастурбеков за копейки, искать материал как можно дешевле и тд., т.к. я сам распоряжаюсь кредитными деньхами. Теперь построить коробку за 4кк представляется абсолютно реальной вещью.
Алсо, строительство пока не буду начинать, попробую заново размежевать участок. Там всратое межевание по всратому забору было, нахуй снести этот забор и пробовать законно расширить участок.
Так тебе еще 4кк надо будет к тем 4кк, чтобы внутри всё сделать. Ну и еще 1кк хотя б чтоб участок в порядок привести и забор сделать
>нанимать мастурбеков за копейки
>искать материал как можно дешевле
>вкусные 6,3% годовых
Cразу повеяло запахом пивасика, водочки, шашлыка, жизненных планов, обсуждения чьей-то судьбы, хихикания полупьяных дурнораскрашенных женщин, золотых крестиков на шеях, среднерусского леса, мусора на опушке, березок, ухающей 50-ти летней женщины, застольных разговоров, мобильных телефонов, метро, детей в яркой китайской одежде, загадочно-дебиловатых улыбок молодых матерей в парках спальных районов, следа от самолёта в небе над подмосковным городком, первых наркотиков шустрых светловолосых детей, молящих о еде собаками у перехода.
Почти 4кк будут с продажи квартиры в сентябре-октябре 23 года. к концу 23-го еще лям скоплю с заработанных. Так что в бюджет укладываюсь.
>>269308
Не, я хикка. Буду строить сычевальню с запасом на детей конечно, но если не будет их, то я не обижусь. Тем более кошка-жена около чайлдфри, хотя бы пока что.
Просто шарю где покупать и как делать дешевле, не более того.
А если серьезно - нахуя смотреть участок в центре или около? В Влг там с вероятностью в 99% будут жить всякие обрыганы, которые получили за бесценок эту землю в 90-х, а сейчас там догнивают. Как пруф - сгоняй в Ворошиловский район, там если двигаться от остановки Волгоград-2 вверх, в сторону второй продольной такой лютый пиздец из деревянных развалин, что я ебал.
мимо другой кун из Волгограда
>Малоэтажная одноподъездная застройка в 10-15 минутах от центра мильёника
А скинь ссылку, что это за жк такой?
И скинь участок с дубами
мимо-все-тот-же-кун-из-Волгограда
Да.
Выше писал даже.
>>269391
Я взял в дзержинском р-не близ хорошева. Частный сектор в скотоублюдии везде един и один. Был во многих городах и везде коттеджи за 30-50 млн соседствуют с полуразрушенными сараями. Исключения только новоразмежеванные КП, но эта тема исключительно загородная.
>Смотри в сторону Краснослободска
Это кал, у меня там квартира, лол. Тоже думал, но норм участок стоит 1-2кк. Да, соток будет больше чем 4, но на кой хуй мне это надо? Сажать ничего не собираюсь. Зато на хорошева ты вышел и пошел бзднуть и чилить по городу. А в краснослободске ты раб машины.
>>269393
Почти 4 сотки за почти 1,7кк в городе.
Вот - >>268094, пик 1-2.
>>269394
>А скинь ссылку, что это за жк такой?
ЖК Изумрудный город. На бумаге было все мега охуенно, особенно учитывая, что я живу на два города волжский-волгоград. Но по факту оказалось говном ебаным.
>И скинь участок с дубами
Участок с дубами в госпитомнике был. Но это уже история, хорошо кончает то что хорошо кончает, как говорится. Повезло, что не загнал себя в такую жопу.
>Да.
>Выше писал даже.
Сорян, тред жопой читал и подумал, что это пиздец ТАЙНА
>Я взял в дзержинском р-не близ хорошева. Частный сектор в скотоублюдии везде един и один. Был во многих городах и везде коттеджи за 30-50 млн соседствуют с полуразрушенными сараями. Исключения только новоразмежеванные КП, но эта тема исключительно загородная.
Хз. а ты не анальник-удалёнщик? Я родился и жил в селе. Город, а особенно центр сейчас тут живу вызывает отвращение, особенно такой бесснежной зимой. Поэтому всегда мечтал купить домик прям в пердях волгоградских как выше писал уже нашел такой, неподалёку от дома родителей - скважина есть, электричество есть, интернет нормальный в селе есть. И там сидеть-сычевать. Днем на эндурике по говну гонять, вечером во своем дворе мясо жарить, а огород опционально. Купить минимальный поджоп и раз в неделю ездить за продуктами. А частник, который зажат другими соседями, хз. Но дело твое, конечно.
>Почти 4 сотки за почти 1,7кк в городе.
Бля, всегда любил Волгоград за низкую стоимость земли и жилья, но в последние 6-7 лет просто пиздец какой-то. Ожидал после могилизации падения стоимости модных-молодежных новостроек, но хуй, ценник стоял на месте, ни одного объявления по сниженной стоимости. В селе, в котором я смотрю дом ебучая коробка без окон и дверей, которая стоит 20+ лет стоит 5 лямов блять. Когда коробка самое дешевое блять
>по факту оказалось говном ебаным.
Из-за звукоизоляции или еще проблемы были?
>Участок с дубами в госпитомнике был.
А он у нас на город один? Или есть разные? Просто пиздец как ландшафт понравился - хочу в тех местах что-нибудь посмотреть
скинь с авито или с карты метку, будь няшей
>а ты не анальник-удалёнщик?
Не, я офисный червь, но по сути работящий на себя.
>Город, а особенно центр сейчас тут живу вызывает отвращение
Очень много участков смотрел. В принципе в нашей стране все что за пределами твоей собственности - квартиры, дома, машины, вызывает непреодолимое отвращение. И серая убогость 7-8 месяцев в году лишь добавляет утопии. Но тем не менее это удобно, все таки жить в городе в своем коттедже представляется тупо топ йобой.
>Поэтому всегда мечтал купить домик прям в пердях волгоградских
Сначала тоже хотел в пойме волго-ахтубинской, но потом попустило с этого бреда.
>Купить минимальный поджоп и раз в неделю ездить за продуктами
У меня возможно дети планируются, так что еще упирается и в это. Дом буду строить с расчетом на всю жизнь, и с расчетом не только под себя.
>А частник, который зажат другими соседями, хз
Главное что никакие матоткатные тугосери не скачут и не орут над тобой, под тобой, сбоку тебя, на небе, на аллахе. А в качестве фазенды потом возьму соток 15-30 в пойме в ебенях, например, если захочется. А коттедж в городе будет как по типу квартиры, все блага и удобства мира в полушаговой доступности.
>но в последние 6-7 лет просто пиздец какой-то
Это везде так, а точнее не последние 6-7 лет, а последние около 3-х. Начиная с 20-го года пошел пиздец в плане недвиги и прочих дорогостоящих благ.
>Ожидал после могилизации падения стоимости модных-молодежных новостроек
Попыт давеча подписал продление льготной ипотеки так что рыночек будет и дальше расти или как минимум оставаться при своих. Но на строительство своего дома я так понимаю продления нет. Ну это и не сильно влияло на рын_очек, судя по всему моя программа выдавалась узкому кругу лиц. До сих пор не пойму за какие заслуги меня приняли в этот клуб.
>В селе, в котором я смотрю дом ебучая коробка без окон и дверей, которая стоит 20+ лет стоит 5 лямов блять
Чет прям дохуища, если эта коробка не на 400 квадратов конечно.
>Из-за звукоизоляции или еще проблемы были?
Звукоизоляция в первую очередь. Ну и последние года 1,5 произошел нехуевый рост заработка и конура в 60 квадратов где то в жопе мира перестала прельщать.
>скинь с авито или с карты метку, будь няшей
Вот те скрин. Это прям рядом с краснослободском. Красным отметил там где дубовый пойминский лес соприкасается с хутором.
А ты в каких ебенях вообще смотришь?
Алсо, не сцы, делить нам нечего, я уже регестрирую право собственности на участок, новые к покупке не рассматриваю.
Городищенский р-он
Сам еще метаюсь из стороны в сторону - брать квартиру в сталинке в центре или строить/покупать дом. К слову, живу сейчас в новостройке в центре и буквально слышу, как сосед лижет пизду своей бабе, а другой сосед разводит щенков.
То, что у тебя бабок привалило, кайф. Поздравляю, надеюсь, построишь себе дом мечты. Если не секрет, то что за сфера труда у тебя?
>Городищенский р-он
Ебаное гетто уровня красноармейского-кировского-тзр. Вот скрин отзыва полностью отражающее Городище.
>брать квартиру в сталинке в центре или строить/покупать дом
Очевидное строить дом, и все таки лучше поближе к цивилизации. Все упирается в участок, но если ты не в ебатеку как я, то и проблем меньше и выбора десятикратно больше. Мне то нужен был участок ИЖС без построек, такое найти в околоцентре та еще задача. Сралинки сорт оф говна. Заедут соседи с тугосерями и тебя никакое качество постройки не спасет.
>К слову, живу сейчас в новостройке в центре и буквально слышу, как сосед лижет пизду своей бабе, а другой сосед разводит щенков.
Класека. После звукоизоляции я хоть и не слышал ничего кроме топота по сути, но все равно пиздец триггер это всё.
Квартира то в твоей собственности или снимаешь? А то в центре если продать, то можно без проблем строиться. Мб кредитануться или ебатекозироваться еще, то вообще шик.
>Поздравляю, надеюсь, построишь себе дом мечты
Спасибо, няш! Тоже надеюсь, что решишься. В нашей стране ждать нехуй, жить надо здесь и сейчас, а то неизвестно наступит ли завтра. Вон рупий опять наебывается, и уже коробка за 4кк под вопросом, стройматериалы опять ту зе мун будут.
>Если не секрет, то что за сфера труда у тебя?
Сложно объяснить, очень нишевая и единичная вещь. Если вкратце, то что то типа контролера сделок, финансиста, бухгалтера, помощника руководителя, менеджера и тд.
>Ебаное гетто уровня красноармейского-кировского-тзр. Вот скрин отзыва полностью отражающее Городище.
Ну, жил в Красноармейском довольно долго. Я шатался по самой окраине один и по вечерам и нихуя. И я не выгляжу, как охуительная машина убийств. Ясен хуй, везде быдло и цыгане, но увечий я не получил, лол.
а Городищенский р-он большой, я же сказал - планирую в пердях брать, там я всех знаю. Все нормик.
>Квартира то в твоей собственности или снимаешь?
Слава богу снимаю. Если бы у меня это говно сейчас было бы в ипотеке, то я бы свернулся калачиком и плакал каждый день буквально.
>Тоже надеюсь, что решишься.
Алсо, тот участок, который хочу взять попадает по сельскую ебатеку. Что скажешь? Нормальная тема или хуета?
>Я шатался по самой окраине один и по вечерам и нихуя. И я не выгляжу, как охуительная машина убийств. Ясен хуй, везде быдло и цыгане, но увечий я не получил, лол.
Я даже не про то что пизды получить или нет. Сам шатался везде, ночами и днями, я гулёна еще тот и буквально весь волгоград своими ножками прошел, начиная от нижнего тракторного и заканчивая клоаками красноармейского-кировского. Тут дело в эстетике. Красноармейский, например, выглядит как капсула времени. Я натурально охуел от увиденного когда первый раз пару лет назад пошатался там по ебеням и был в шоке. Будто 90-е там навсегда.
>Слава богу снимаю
А какая у тебя финансовая составляющая, сколько есть, сколько кредит планируешь брать?
>тот участок, который хочу взять попадает по сельскую ебатеку
Норм тема, тока максимальная сумма кредита там 3 ляма вроде. Ну смотря какой проект у тебя в голове и первый взнос. И еще, на эту программу надо трайхардить, сумма субсидирования ограничена, пробуй подаваться сразу с начала года. Ну и еще нюанс, надо официально работать, я бы не смог воспользоваться этой программой при всем желание.
>Норм тема, тока максимальная сумма кредита там 3 ляма вроде
Дом с землей стоит 1,5 миллиона. Планирую его взять + 1,5-2 лимона на ремонт, отделку, хуе-мое. я тут на доске как-то тред даже создавал и интересовался у местного анона можно ли из старого конюшняобразного говна сделать амберхаус
>местного анона можно ли из старого конюшняобразного говна сделать
Да. Снести его за редким исключением
Тред не читал, вижу в тебе мечтателя такого же как и я пару лет назад, без негатива, а не опытного чела.
Могу дать тебе пару советов:
1. Прикинь в уме сколько ты потратишь на строительство и умножь на два.
2. Слишком большой дом не нужен - заебешься отапливать и чистовой ремонт делать. Для одинокого сыча 7- квадратов норм, для МОЛОДОЙ СЕМЬИ 100 квадратов хватит.
3. Второй этаж переоценен
4.Лучше построить каркасник на сваях, но за несколько месяцев и жить в нём, чем НАДЁЖНЫЙ КИРПИЧ КАК У ДИДОВ строить 10 лет и в итоге слить этот недострой.
5. На инженерных коммуникациях не экономь.
6. Самое главное во всем этом - соседи. Лучше с твоей непереносимостью шума я сам такой жить в доме похуже, чем отгрохать себе пиздатый коттедж и слушать каждый день бум-бум с соседнего участка.
>Как вообще оцениваете данное мероприятие?
Будет заебок, если соседи - алкоботы с колонками
>съездил сегодня со строителем на участок
>неутешительный вердикт
Этому дауну уже кто-нибудь расскажет?
Оп-хуй вновь вкатывается в тренд. Бумажно регистрация сделки задержалась, думаю в первой половине этой недели вопрос решится. Электронно право собственности уже зарегистрировано, вроде.
За это время много думол о планировке и расположение дома. Пришел практически к конечному результату, наверное даже к конечному.
По порядку:
1. Гараж. Не нужон. Сделаю навес под две машины. Пришлось отказаться от гаража в угоду окон. Т.к. строиться буду на углу участка, и дом по сути будет забором, то первый этаж стены на улицу будут глухими. Ну практически, сделаю что то типа пикрила1, это будет на одной из стен улицы, окно на лестнице 4х1 метр где то, может 5х1, хз. В принципе гараж мне реально не нужен, не нашел ему смысла и оправдания.
2. Планировка. Скорее всего буду строить что то типа 8х10 в два этажа. Первый этаж - входная группа-прихожая, котельная небольшая, прачечная, туалет и душ в одной комнате. Зона кухни с островом и панорамным окном, чуть разделенная от гостиной-чильной. Второй этаж - три спальни по 15-20 м2, туалет и большая ванна в одной комнате с большим окном, гардеробная комната. Понимаю проблему что на первом этаже скорее всего будет темновато в плане естественного света, будет два панорамных окна на каждой стен участка и межэтажное окно на лестнице на уличной стене, но так даже лучше в плане того что собираюсь ставить проектор, а нужный свет добивать искусственным освещением. С этим проблем нет, у меня сейчас светильников и люстр валяется на тысяч 100-150. На втором этаже будет много окон в спальнях, особенно в двух угловых. Потолки планирую 3,5-4 м, хотелось бы 4 конечно, чтоб как в сраленке жыть не тужить.
3. Cumмуникации. Отопление планирую только теплый пол по всему дому, от и до. Радиаторов не будет, эстетически и практически они не целесообразны. По канализации пока непонятно, надо позже будет узнавать сколько будет стоить врезаться к соседней улице где она есть и довести до меня. Вода центральная, газ на отопление и горячую воду.
4. Предварительные материалы строительства и отделки. Первое это разобрать участок, относительно выровнять, не до идеала, но хотя бы с минимальным перепадом. Фундамент пока не знаю, скорее всего классический членточный, свайный ростверкный сложно представить с перепадом, это нужен ровный участок все таки наверное,, шоб действительно было прилично выгодней членточного. Пол - жб плиты. Стены - керамический блок. Все таки если идет дрочь на звукоизоляцию, то газобетон здесь не котируется. Да, будет прилично дороже, но дом на всю жизнь и второй такой стройки я не переживу, так что лучше все въебать что можно и нельзя на этот проект. Утепление 100 или 150 пенопласт. Ватобоги, можете еще отговорить меня. Но пока пенопласт выглядит предпочтительнее. Облицовка - кирпич, хочу в темно коричневых тонах, или что то типа такого. Все как у людей. Крыша стандартная и самая дешевая, без изысков, четырехскатная и гибкая черепица. Буду строить полноценные два этажа, без мансард и прочего ненужного кала. Межэтажные перекрытия плиты ПБ, там как раз они тянутся до 11-12м вроде. На первом этаже даже без колон и прочих подпорок можно будет обойтись. Вроде как ПБ пиздец какой оухенный прочный нефритовый стержень. Где можно будет без ПБ, то постараюсь экономить. Вытяжка стандартный короб, советские технологии. Напрямую будут от нее вытяжаться и две ванны-туалета и котельная и прачечная и кухня. А более и не надо. Окна как минимум двойной, а лучше тройной стеклопакет с теплосберегающим напылением. Как и облицовочный кирпич - темно-коричневого цвета.
Предварительный, детский и шизоидиный план приложил. Чтоб иметь общее представление о планах.
Где:
1 этаж - 1 кухня, 2 - гостиная, 3 - лестница, 4 - прихожая, 5 - котельная, 6 - прачечная, 7 - туалет-душ, 8 - короб вытяжки. Зеленым отмечены стороны улицы, синим отмечены окна, розовым навес под машину-ы.
2 этаж - 1 ванна-туалет, 2 - гардеробная, 3 - лестница, 4 - спальни, 5 - короб вытяжки. Зеленым отмечены стороны улицы, синим отмечены окна.
Также поговорил со знакомым юриком, он посоветовал сразу обращаться к кадастровому инженеру для расширения участка в пределах красной линии. Как только все бумаги и деньги будут на руках так и поступлю.
Дискас, в общем. По любому обыссыте, ну не стукайте тока. Все планировал сам, основываясь только на своих ощущениях, опыта в подобном масштабе строительства и строительства частного дома не имею. И да понимаю, что внешне дом будет выглядеть неказисто и даже возможно не очень суразно, такая то квадратная ебанина со всратым расположением окон. Но так вроде более менее удобно, как внутри, так и по участку 4 сотки, который даже останется, мангальная зона с беседкой и деревья думаю даже смогу высадить.
>такого же как и я пару лет назад
Так и чем твоя мечта кончалась?
>Прикинь в уме сколько ты потратишь на строительство и умножь на два
Я даже не представляю, пока в голове что то в р-не 8-10кк под ключ, это учитывая что электрику, водопровод, отопление и прочее такое я сам буду делать.
>Слишком большой дом не нужен - заебешься отапливать и чистовой ремонт делать
Енто да, но хочу с запасом все таки. Вдруг будут две тугосери. Пока не одной конечно, но вдруг будут все таки.
>Второй этаж переоценен
Тоже так думал, пока не купил участок в 4 сотки, лол.
>Лучше построить каркасник на сваях, но за несколько месяцев и жить в нём, чем НАДЁЖНЫЙ КИРПИЧ КАК У ДИДОВ строить 10 лет и в итоге слить этот недострой.
У меня нет выбора, получения права собственности до декабря 2023 года, иначе вкусный 6,3 процента по ебатеке превратятся во что то уровня 13%. Построюсь в любом случае. Благо год обещает быть жырным в плане доходов.
>Лучше с твоей непереносимостью шума я сам такой жить в доме похуже, чем отгрохать себе пиздатый коттедж и слушать каждый день бум-бум с соседнего участка
Думаю керамический блок и тройной стеклопакет смогут законтрить подобное. Пока предпосылок к буйным соседям нет. Сколько раз не приезжал - гробовая тишина. Да и в том месте не разгуляешься, сотка 400-500 тыс., неподалеку коттеджи по 10-20 лямов. Там две прослойки. Либо средний непыненский класс, либо бабули доживающие свой век. За редким исключением конечно.
То
Анонче, так ты подался на сельскую ебатеку? А то смотри, время идет...
> Т.к. строиться буду на углу участка, и дом по сути будет забором
так нельзя. Надо отступ 3 метра от границ и 5 метров от красной линии если она есть
> Отопление планирую только теплый пол по всему дому, от и до
не повторяй мою ошибку и заложи хотябы линии для батарей
> Утепление 100 или 150 пенопласт
>Стены - керамический блок
почему не кирпич? Керамоблок с этими хрупкими стенками - он геморнее пеноблока.
дальше особо не читал
Участок угловой, будет аккурат в 5 метрах от границ красной линии. Судя по гуголу так можно.
>не повторяй мою ошибку и заложи хотябы линии для батарей
Зочем?
>почему не кирпич?
У керамоблока лучше звукоизоляция, лучше теплоэффективность, он лехче и не надо особо париться с фундаментом. Под кирпич придется париться. По идеи керамика должна выйти даже подешевше, чуть чуть конечно.
ещё должен быть отступ от границы твоего участка. Три метра от забора
>Зочем?
чтобы не кусать локти и не вести трубы поверх стен и не греться дуйкой как я сейчас
>лучше теплоэффективность
зачем тебе теплоэффективность если у тебя утеплитель предусмотрен?
>он лехче и не надо особо париться с фундаментом
это не так
>По идеи керамика должна выйти даже подешевше
это не так
>ещё должен быть отступ от границы твоего участка. Три метра от забора
Отступ три метра должен быть от соседского забора-участка. Под мой план строительства 5 метров от красной линии. От соседей у меня там будет метров 5-10 в любом случае.
>чтобы не кусать локти и не вести трубы поверх стен и не греться дуйкой
Самый теплоэффективный материал + утепление + хороший стеклопакет. На бумаге все выглядит очень неплохо. Дом должен быть до охуения теплый.
>зачем тебе теплоэффективность если у тебя утеплитель предусмотрен?
Много - не мало. И теплоэффективность же не значит что это абсолют и 100% параметр.
>это не так
Что еще расскажешь, лол?
> от соседского забора-участка
от каждого твоего забора. Мне на разрешении на строительство (когда он ещё был) прям рисовали 3 метра от каждого забора, даже если за забором нет соседей
остальное промолчу
Попробую договориться, не вижу особых проблем даже не имея связей, если не получится то попробую изыскать концы. И вообще какая то мутная хуйня. По твоему люди не строятся по границе участка? Видел и новые подобные дома, и лично знаю таких людей. Строились правда в нулевые, но как кажется снипы и госты слабо изменились с того времени, именно в плане домостроения, а не свинарников и петушатников.
>остальное промолчу
Ты и до этого не особо много пукал. Ничего страшного.
Спецом еще раз прошерстил гугол и нигде не нашел инфы про 3 метра от границы своего участка, или как ты выражаешься - от забора. Тыкни носом, если я не прав. Именно от границы своего участка, а не соседа.
Также щас посмотрел свое видео пути до участка и там половина домов явно ближе 3м к своему забору. Я про новые или около того дома
Походу тебя наебали, парень.
Хуйней не занимайся, слушая советы с двачей.
Пзз смотри и все.
мимо
сходи в архитектуру если мне не веришь. Я туда ходил ещё перед покупкой участка. Дом на границе - это только при советах можно было. Щас нельзя
>>270267
Да, походу 8 пункт. Но как же сука воду льют, пока найдешь нужное - охуеешь. Тогда надо прям сейчас начинать копать. И почему пидорах пытаются за заборы загнать, в чем сакральный смысл.
>это только при советах можно было
Ну хз, походу мажут, домов по границе участка достаточно, а с несоблюдением 3 метров так каждый второй. Это я про новые.
План дома по сути не изменится, только добавиться одно окно в гостиной на первом этаже.
Переебал тся-ться, ну да похуй, уже подвыпившы, завтра на РАБоту, каникулы кончались.
за это пока особо не ебут частные домики, но в любой момент могут начать. Я бы побоялся рисковать миллионами и сразу начинать нарушать законы
>И почему пидорах пытаются за заборы загнать
сделай как в америке - спереди дома забора нет, но это твоя земля, которую ты купил и которую обязан подстригать
Я кстати про это говорил - что 4 сотки со всеми отступами - места не хватит. Гараж уже не построишь. Ещё 14 пункт посмотри - предельная площадь застройки
>Я бы побоялся рисковать миллионами и сразу начинать нарушать законы
Ну если дадут разрешение на строительство и потом право на собственность, то все законно, хоть и не по закону, лол. Кто то копротивлять меня не будет, к соседям три метра я не нарушил, красные линии не нарушил, кому нужен простой иван город волгоград. Ну это еще пробить надо.
>спереди дома забора нет, но это твоя земля, которую ты купил и которую обязан подстригать
Было бы неплохо, но не с таким крошечным участком. Да и вокруг говно, было бы как в мурике будто игрушечные няшные домики, а тут я строюсь среди развалин, грязи и говна.
>Гараж уже не построишь
Гараж я кикнул уже, не нахожу не одного мотивационного пункта к его строительству.
>Ещё 14 пункт посмотри - предельная площадь застройки
Там должно даже с нынешними 373 квадратами хватить, дом 150-180 планируется. Если удастся легально расширить по красной линии, то там вообще роскошные просторные 4,4 сотки примерно будет.
>Так и чем твоя мечта кончалась?
Ровно два года как живу в каркаснике в Ленобласти, за забором лес и гробовая тишина
Ну в ленобласти каркасник может и смогут выстроить, в моей мухосрани 3,5 мастурбека этим занимаются. Ну как этим, плитку там положить, блоки, крышу сделать, небо, аллаха, ну и каркас само собой. Так что в эту сторону даже и не стал смотреть.
Так мечта сбылась то?
>Первое это разобрать участок
Первое - понять что там у тебя с грунтами. А потом всей остальной хуйней заниматься. А то уже "фундамент" планируешь.
мимо
Да ладно, диды строили без геодезических изысканий и мы построим. Сделаю 60-70 см в землю и на воздух сколько надо для выравнивания, более под керамоблок и не нужно, полагаю. Земля - холмистая местность, возвышенность, особо траблов на бумаге не должно быть. Мб по свеже построенным соседям похожу и поспрашиваю какой фундамент они делали.
>и мы построим
Построить не проблема. Проблема потом это говно эксплуатировать.
>Сделаю
Делай. Мне же похуй, как и тебе. Хотя не я тут свои бабки собрался вкладывать.
>полагаю
Не надо полагать. Надо рассчитывать. И даже рассчитывать без исходных данных - плохая затея.
>похожу
В 20 метрах может все сильно различаться. И даже в 10.
Но как и сказал пикрил
миом
Да я толстирую, братик, конечно по грунту сделаю и расчет фундамента. От проекта дома я все таки откажусь, а вот что под землей понять сложно что происходит.
Благо это не так дорохо.
Алсо, а по остальному есть какие замечания или пожелания?
>а по остальному есть какие замечания или пожелания?
Нет. Т.к. документации нет - обсуждать нечего. Да и хули слушать двачеров?
>От проекта дома я все таки откажусь
Как ни странно не самая глупая затея. В моих пердях либо хуиту нарисуют, либо даже рисовать не будут и сразу решат продать из готового. Там где не нарисуют хуиту - бюджеты не те и занимаются не ижс.
Другое дело, чтобы самому в первый раз разработать тех.док. даже под такое - надо довольно таки много изучить, подумать головой и посчитать. И понимать, что такое стройка. Да и то обосрешься где-нибудь, но уже не так сильно
Так же рекомендую поискать слитые доки проектных бюро и т.п. Лучше не ижс т.к. там много идиотии встречается
>Т.к. документации нет - обсуждать нечего
Так у меня какая документация то? Все упирается в 3 метра от забора, строить по границе участка или с пыняотступом. Геодезию и фундамент рассчитаю, все остальное по наитию, буквально. Профессиональный проект все равно расчертить не смогу, да и не надо это наверное в бездушной безликой коробке не претендующей на что то большее. Напряжение второго этажа рассчитывать не надо, плиты ПБ все возьмут на себя. В принципе расчетов мало, основное не проебаться в подводе коммуникаций. Но это не проблема, вроде. А всю стройку буду контролировать с короткой ноги, мне от офиса ехать 7-8 минут, а сорваться я могу в любую нано секунду, практически сам себе хозяин.
>Так же рекомендую поискать слитые доки проектных бюро и т.п. Лучше не ижс
Не особо понял про что речь, можешь поподробнее.
Да, я очень доволен, соседи топовые кроме одного, но он норм чел, просто любит покачаться во дворе под мотивирующий музон, тишина, птички поют. Я доволен.
>норм чел, просто любит покачаться во дворе под мотивирующий музон
От скотопидорах даже в болотных пердях не избавиться.
Рад за тебя, Анонче. Скинь пискуфото дома если не затруднит, что за зверь такой. Хоть на диковинный каркасник посмотреть.
Уже распихал деньхи по вкладам, еще 500к на карте, 2,5кк останутся до июля, на активную и завершающую фазу коробки, перекрытий и крыши. 1кк + 1-1,5кк, которые заработаю за первое полугодие пойдут на фундамент, выравнивание участка, подключения коммуникаций и начальный процесс выстраивания коробки.
До конца недели думаю подать заявки на подключение воды, электричества и начать попытки расширение участка. Такие дела.
Пока скину такую, чуть позже покажу что было раньше
Спасибо, няш.
>>270489
Для россии выглядит супер необычно, если бы не снежный мордор, то можно было подумать что это условная луизиана. Прикольно конечно. Не хватает кресло качалки, банки жестяного дешевого муриканского пива и тупо кайф.
показывай уже заебал и не забудь внутри пофоткать надеюсь там не пидорашье логово,может реально получится сделать интерьер в амэрика стиле чтоб возвращаясь домой ( или вообще из него не вылезая ) ты мог хотя бы в своем розовом мире ощутить себя человеком из нормальной страны
>а почему не съебешь в нормальный регион хотя бы?
Так я в говнограде хорошие бабки лутаю, зачем мне куда то съебывать где все начинать сначала и не факт что хотя бы при своих останусь, это мягко говоря. С деньгами везде хорошо. Климат да, но зато летом отдушина, пойма солнце пляж. Каеф. Театры хорошие. Достаточно близко к черномырю, 12-14 часов на машине и в сочах, стараюсь каждый год ездить. Ну и поймочка волго-ахтубинская доставляет.
А так да, все очень плохо, как и в любой периферии.
UPDATE.
Хеллоу, хлопцi.
Все конечно затянулось, но работа идет. Заказал новую схему участка, расширение будет где то в р-не 0,5 сотки, вероятность отказа государства равняется нулю практически, хотя бы по заверениям кадастрового инженера и наличию здравого смысла. Сколько это встанет пока не совсем понятно, если по кадастру выкупать у муниципалитета, то в р-не 100-150к. Ну а хуле, сделать уж сразу по красоте. Риэлторша мне говорила вообще забить и строиться с учетом границ красной линии, но потом сама сказала если когда буду продавать дом, особенно в ебутеку, то будут проблемы. Так что лучше сделаю сразу законно и официально.
Начну узнавать-звонить по воде, электричеству и заявку на подведение газа надо подавать.
>если по кадастру выкупать у муниципалитета, то в р-не 100-150к.
Хуясе. Я, в своей деревне в 200 км от ДС, за 4 сотки платил 50к. Вы там охуели в своих степях?
Так я в районе лучшего расположения частного сектораили около того в миллионной мухосрани купил участок.
К чему 200 км от москвабада приплетены?
Пока апдейтов значительных нет.
Сделал новую схему участка, увеличение на 0,34 сотки получается. Да, кто то обосыться от смеха с этого, но учитывая что участок был всего 373 квадрата, а станет 407, вполне себе ничего. И теперь получается идеальный квадрат, со всеми равными сторонами.
Получил согласие банка на внесение изменений в ЕГРН, тыркнулся в МФЦ, а там меня отослали, скозали что не занимаются перераспределением земельных участков и выкупом земли у муниципалитета. Буду в ближайшие дни околачивать администрацию. Чуть сложнее все оказалось. Но пока время терпит...
Доки на перераспределение подал 7 февраля, до 9-10 марта должны дать ответ, бюрократы чертовы.
Сейчас пока занимаюсь закупкой на две ванны. Чтоб потом себя не ебать сантехникой, а это дело тонкое, лучше все заранее, чтоб и проектировать было удобнее под уже имеющееся и знать все размеры и что где будет стоять, чтоб подводить коммуникации.
Ниже будет список что уже купил и что надо еще.
Первый этаж:
Комплект тумба под накладную раковину+подвесной шкаф-пенал - 35к, накладная раковина - 10к, йоба-зеркало с блютузом, колонками, термометром и тд - 1,5к, смеситель - 3к.
Еще нужен тувалет, душевая стойка, полотенцесушитель, и вроде все.
Второй этаж:
Гигалухарская ванна Валлерой энд Бох размером 2х1м - 67К, ну там просто йоба, первый раз встречаю акриловую ванну весом значительно более 50кг, две столешницы под накладную раковину шириной 120 см каждая - 35к, два зеркала - 8к, две накладные раковины - 20к, гигалухарский околоитальянский полотенцесушитель - 27к.
Еще нужен тувалет, два встраиваемых в стену смесителя, смеситель на борт ванны, две тумбы шириной по 120 см под столешницы.
Тувалеты вот на днях закажу, буду брать одинаковые комплекты на первый и второй этаж - навесной+инсталляция. Тумбы на второй этаж тоже хочу брать уже, но жаба душит 35к на подходящие тратить, но куда деваться. Смесители на второй этаж возьму за счет бонусов от выше указанных покупок, уже выбрал какие. Душевую стойку никак не найду хорошего качества и по адекватной цене. Полотенчик на первый этаж тоже мб даже за бонусы выйдет.
Итого чуть более 200к, еще надо почти сотку на оставшиеся позиции. Еще 100-150 на плитку и прочую ебулу, и еще 100-150 за работу. Хз дорого или нет более полуляма за две ванны под ключ, но выходят примерно такие цифры.
Еще сейчас потихоньку заканчиваю ремонт в квартире, мб через месяц-два заеду туда, потусуюсь годик и уже в дом.
> Как вообще оцениваете данное мероприятие? И какие мысли есть по плану строительства?
исходя из твоей заявленной цели, а именно изоляции от соседей - как крайне хуёвые.
> Бюджет сие действа: 500-700к участок; около 7кк дом
самое главное в строительстве своего дома - это земля. почему то эта банальная мысль мало до кого доходит вовремя. вложи максимум средств в землю, по крайней мере не меньше чем в сам дом. дом ты со временем достроишь, пристроишь, перестроишь, надстроишь и т.д. участок останется таким как есть навсегда.
У тебя участок 4 сотки. Одумайся пока не поздно! Ты на нем ничего нормального даже построить не сможешь, так как не позволят нормы расстояний до забора.
Не говоря уже о том что такой участок для аутизма будет еще хуже чем квартира с громкими соседями со всех сторон. Ты просто представь что в летнее время у тебя нонстоп прямо под окнами будет почти непрерывно хуячить триммер/болгарка/циркулярка/дети на батуте/пьяные соседи/радио шансон/лающие собаки/квадроцикл и еще какая-нибудь хуйня.
для нормального аутизма нужно полгектара.
потом бюджет 7 лямов на дом по текущим временам - это очень мало. ты проебешься так же как и многие до тебя, кто сделал дом на 50-80% ,но жить в нем еще нельзя, но деньги уже кончились - и стоит коробка жрущая деньги и что с ней делать непонятно.
как я понял у тебя семьи/детей нет и строить ты планируешь сам, но опыта у тебя тоже еще нет.
безопасно-правильный путь был бы примерно такой - купи МАКСИМАЛНО БОЛЬШОЙ участок, и поставь на него как минимум одну зимнюю бытовку и одну летнюю, сделай скважину, подведи электричество, поставь в бытовку бойлер, душевую кабину, отопление. У тебя по сути будет зимняя дача, на которой можно даже сычевать. После этого начинай строить, но строить не основной дом, а небольшой вспомогательный, то что называют гостевым, метров на 60, но который уже будет полноценым домом со всеми коммуникациями и прочей ебалой. его ты сможешь построить за сезон-два, и скорее всего он сожрет весь твой бюджет который ты думал потратить на полноценный дом. и скорее всего он станент твоим жильем на ближайшие лет 10.
И только потом, закончив гостевой дом и получив опыт и понимание что к чему начинай строить основной.
Это такой абстрактный путь в вакууме, но каждый себе шишки набивает по своему. Самое страшное в этом деле - остаться вообще без жилья, когда ты уже и квартиру продал, и дом не построил, и кредиты тебе больше уже не дают.
Да, братик, ты шапку не смотри, уже стократ все изменилось. Дом я уже оцениваю в 10кк+.
>У тебя участок 4 сотки. Одумайся пока не поздно! Ты на нем ничего нормального даже построить не сможешь, так как не позволят нормы расстояний до забора.
Да почему не позволяют, участок что то типа 20х20м, даже учитывая нормы в 3м от каждой границы, то коробку в два этажа 8х10 без проблем поставить можно, а это 160 квадратов по наружке и примерно 140 квадратов реальной площади, должно хватить за глаза. Остается место еще на навес под две машины и беседку для шлыка. Растить я ничего не собираюсь. Максимум насажаю еловых, кленов каких и газон.
>Ты просто представь что в летнее время у тебя нонстоп прямо под окнами будет почти непрерывно хуячить триммер/болгарка/циркулярка/дети на батуте/пьяные соседи/радио шансон/лающие собаки/квадроцикл и еще какая-нибудь хуйня.
Там не дачный массив. Город. Присутствуют две категории людей - старухи доживающие свой век в землянках и коттеджи за 10-20 лямов. Да, шум будет определенно, просто потому что люди присутствуют, от этого никуда не деться. Но каких то квадрациклов и бесконечные посиделки наверное сложно представить. Даже если какой маргинал получит в наследство там избушку, то смысл ему грызть жареное мясо собаки на участке где сотка стоит 400-500к, когда можно продать это дело, взять ладу гранту, дачу в перядях и еще на турцию останется два раза слетать. И к тому же я обвешаюсь кондеями, тройным стеклопакетом, а строить думаю из керамоблока.
>для нормального аутизма нужно полгектара
Да, это хорошо, но в миллионике в адекватном месте это невозможно. В ебеня перехотел, просто потому что это кал без задач. Лучше 1,5 сотки в городе, чем миллиард гектаров где то в жопе. Я же взял именно в городе, где до ближайших говнитов, школ, садов 7-15 минут пешком, и на машине до центра 10-15 минут, а на ОТ 20-30.
>ты проебешься так же как и многие до тебя, кто сделал дом на 50-80% ,но жить в нем еще нельзя, но деньги уже кончились - и стоит коробка жрущая деньги и что с ней делать непонятно
Возьму еще потреб кредит под конские проценты, дадут в любом случае, куда ж деваться, гасить буду по максимуму. Денех я думаю хватит. 10кк готов потратить + кредитонуться до нужной суммы для завершения строительства.
>строить ты планируешь сам
Я буду нанимать на каждую операцию сам, это максимум, и следить за всем. Строить я ничего не собираюсь. Сделаю тока по дому канализацию, отопление, водопровод и электрику, как самое простое и менее времязатратное.
Мне в любом случае надо получить право собственности до конца декабря 23 года, по условиям ебатеки. Деваться некуда, буду превозмогать. Как минимум околожилые условия на первом этаже будут к этому времени, просто чтобы получить право собственности. На данный момент полное завершение строительства и ремонта оцениваю на лето 24 года.
В какой же мы все так охенно бохатой стране живем, не перестаю удивляться.
>Лучше 1,5 сотки в городе, чем миллиард гектаров где то в жопе.
Тру. Нахуя эти поля нужны? на сосаче все же не депутаты и министры сидят
Да и вопрос коммуникаций сразу все перечеркивает.
У самого одна из задумок заскочить в 6соток рядом с распред подстанцией. Благо там охранная зона лишь на 20% участка заходить будет
>Да почему не позволяют, участок что то типа 20х20м, даже учитывая нормы в 3м от каждой границы, то коробку в два этажа 8х10 без проблем поставить можно
не до каждой, а только до смежной с соседом. до улицы должно быть 5 метров. также есть норма в минимум 8 метров между каменными домами (твоим и соседским, твоим и баней/гаражом) и 15 если один из домов деревянный или каркасник.
прочти внимательно все нормы, включая расположение септика/скважины, электрические столбы и ввод газа. не рассчитывай тут на русский похуизм. отнесись максимально серьезно к этим циферкам. иначе посрёшься с соседом из-за какой-нибудь ерунды, он подаст в суд и все на твоем участке снесут нахуй. и всем будет похуй что ты 15 лямов вложил и у тебя кредит на 40 лет еще остался. тебе еще полляма оплаты за снос впаяют. это не манястрашилки - это уже текущая реальность, прецедентов просто дохуища.
знаю даже забавный случай буквально в 200 метрах от меня, когда один сосед заебывал другого соседа что у него на участке козы, куры и поросята бегают. все грозился санэпидемнадзор на него наслать в телеге. второй сосед взбугуртил и подал на него в суд что его деревья ему солнце заслоняют. так ему реально пришли и практически выпили всё на участке под корень, так как по нормам деревья выше 2х метров можно сажать как миниум на 4 метра вглубь от забора, а у нас же как правило наоборот, вдоль забора всё высаживают.
> Даже если какой маргинал получит в наследство там избушку, то смысл ему грызть жареное мясо собаки на участке где сотка стоит 400-500к
у тебя горизонт планирования завален. участок - это надолго, на десятилетия. а уже через 10 лет всё поменяется пиздец как, возьми это за аксиому, неизменной останется только площадь твоего участка.
> Возьму еще потреб кредит под конские проценты, дадут в любом случае, куда ж деваться, гасить буду по максимуму. Денех я думаю хватит.
индюк тоже думал, да в суп попал, как говориться. потребкредит ты готов взять, а то что все твое имущество на аукционе продадут за долги ты готов? причем продадут раза в три дешевле чем ты вложил.
> Я буду нанимать на каждую операцию сам, это максимум, и следить за всем.
тогда просто забей, у тебя манямир, ты совершенно не понимаешь сколько стоит построить дом бригадой в 2023 году.
>>274126
>Тру. Нахуя эти поля нужны?
чтоб никто не ходил. из вас аутисты как из меня балерина.
> Да и вопрос коммуникаций сразу все перечеркивает.
нет никаких проблем с коммуникациями сейчас. даже в самые перди провести электричество стоит копейки, а больше ничего критичного и не надо. ТТ котел и бойлер порешает все проблемы. да и газ сейчас тянут ударными темпами, все подмосковье перерыли вдоль и поперек. это в нулевых народ скидывался по полляма чтобы установить себе трансформатор в снт и поиметь хотя бы 10квт. мне же через 10 лет эта проблема обошлась в 15 тыс (точнее 15 тыс чтоб подключить 15квт + еще около 50 чтобы увеличить до 45квт)
>Благо там охранная зона лишь на 20% участка заходить будет
Заорал чот. Какие же терпилы попались президенту нашему, Пыняу!
>не до каждой, а только до смежной с соседом. до улицы должно быть 5 метров. также есть норма в минимум 8 метров между каменными домами (твоим и соседским, твоим и баней/гаражом) и 15 если один из домов деревянный или каркасник.
Все хуйня, Миша, давай по новой. А если серьезно, то такое чувство что доска боязливых соевых куколдов, не иначе. Хуле вы всего ссытесь, вы блядь где живете? Все эти нормы буквально пропитаны отъемом денех у населения. В этой злоебучей стране, если даже нет связей, можно решить через деньхи всё, или около того. Чет даже вспомнил что один умалишенный заявлял мне про то что котел газовый низя самому менять, пиздец просто. Ты походу туда же.
>прочти внимательно все нормы, включая расположение септика/скважины, электрические столбы и ввод газа. не рассчитывай тут на русский похуизм. отнесись максимально серьезно к этим циферкам. иначе посрёшься с соседом из-за какой-нибудь ерунды, он подаст в суд и все на твоем участке снесут нахуй. и всем будет похуй что ты 15 лямов вложил и у тебя кредит на 40 лет еще остался. тебе еще полляма оплаты за снос впаяют. это не манястрашилки - это уже текущая реальность, прецедентов просто дохуища.
Хоть один прецедент в студию.
>знаю даже забавный случай буквально в 200 метрах от меня, когда один сосед заебывал другого соседа что у него на участке козы, куры и поросята бегают. все грозился санэпидемнадзор на него наслать в телеге. второй сосед взбугуртил и подал на него в суд что его деревья ему солнце заслоняют. так ему реально пришли и практически выпили всё на участке под корень, так как по нормам деревья выше 2х метров можно сажать как миниум на 4 метра вглубь от забора, а у нас же как правило наоборот, вдоль забора всё высаживают.
Охуительные истории о которых невозможно молчать. Я хз в каком гадюшнике ты живешь, в львиной и подавляющей доле случаев всем плевать на все. Если распыляться на такую хуйню и думать о ней, то и жизни не хватит.
>индюк тоже думал, да в суп попал, как говориться. потребкредит ты готов взять, а то что все твое имущество на аукционе продадут за долги ты готов? причем продадут раза в три дешевле чем ты вложил.
Бля, чувак, без обид, но ты ебанутая тревожная омежка. Тебе бы на сексач в инцел тред лучше. Твои советы конечно охуенно ценны, но они буквально пропитаны ссыкливой пидорашкой, опять же без обид.
>тогда просто забей, у тебя манямир, ты совершенно не понимаешь сколько стоит построить дом бригадой в 2023 году.
Хорошо, и сколько стоит?
>чтоб никто не ходил. из вас аутисты как из меня балерина.
Ты реально аутист. Я же лишь из побуждений хахашечки написал в теме треда. Мы тут все нормисы, если что. И вообще борда успешных людей.
>Все хуйня
Он либо пиздабол, либо живет в выдуманном мире.
Одной его тирады про
>газ сейчас тянут ударными темпами
уже достаточно.
Про лепестричесво свои копейки вставлять не буду т.к. долбаеб считает, что ему линию до его участка в полгектара в лесу сделают. пикрил
>Про лепестричесво свои копейки вставлять не буду т.к. долбаеб считает, что ему линию до его участка в полгектара в лесу сделают. пикрил
а в чем проблема? один столб с установкой - 8 тыщ. между столбами 40 метров. километр через лес обойдется в 200 тыщ.
>А если серьезно, то такое чувство что доска боязливых соевых куколдов, не иначе.
само собой, а ты что, мамкин борец с системой дохуя? когда к тебе пикрелейтед приедет выйдешь его с шотганом встречать?
> Хоть один прецедент в студию.
ну вот литералли первый из гугла
http://www.ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3639
Юрий Тихонов – владелец шести соток в садовом товариществе под Сергиевым Посадом. На его участке расположен дом, сооруженный еще в 1975 году, пара хозяйственных строений, теплица и ограждение. Однако недавно заявителю стало известно, что все эти постройки подлежат сносу за его счет без какой-либо компенсации, поскольку возведены без согласования с организацией, эксплуатирующей объект системы газоснабжения. Суды подтвердили необходимость таких мер, указав, что постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу, и оставили без внимания доводы заявителя о том, что он не знал об имеющихся ограничениях в использовании его земельного участка.
фабула - чувака заставили снести дом, который он построил более 40 лет назад, потому что в 150 метрах от него проходит магистральный газопровод.
еще раз, таких случаев - ДОХУЯ. просто гугли обзор практики о сносе самовлоьной постройки, например.
> Твои советы конечно охуенно ценны, но они буквально пропитаны ссыкливой пидорашкой, опять же без обид.
ты так говоришь просто потому что не видел вживую настоящих сцыкливых пидорашек, которым приходит письмо счастья о том что они в 30-дневный срок обязаны снести всё, что строили последние 10 лет на деньги от продажи всех квартир и несколкьих потребкредитов на себя и на жену.
но, как я говорил, каждый себе шышки набивает по своему.
> в львиной и подавляющей доле случаев всем плевать на все.
так то да, но это верно ровно до тех пор пока кому-нибудь станет не наплевать и он не подаст исковое, после которого ты поймешь, что когда ты лично начинаешь представлять коммерческий интерес, то всем уже будет совсем не наплевать, а даже наоборот. и даже если звезды сойдутся и ты каким-либо образом сможешь в суде отбрехаться о том что выявленные нарушения несущественны и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и твой сарай можно не сносить, то с учетом адвоката твоего и другой стороны, парочки экспертиз, пошлины и прочего ты потратишь как минимум тыщ 300 на процесс. а если ты соседу прям хорошо насолил и он решит пойти до последнего , то есть по всем возможным аппеляционным инстанциям, то ценник вырастет на порядок и ближайшие пару лет все свободное и не очень время ты проведешь в суде либо готовясь к нему. такие дела.
и еще раз - эта хуйня может выстрелить и через 40 лет, как в примере выше. так что участок нужно выбирать с умом и платить за него максимум того сколько ты сможешь. ну по крайней мере я так считаю, и вполне обоснованно кмк.
>а каркасник еще и говно на 5 лет
Живу в каркаснике уже двенадцатый год. Строил все сам. В каком месте я ошибся с выбором технологии строительства?
>>274204
Охуительный пруф. Какого то дида попустили. Никогда такого не было и вот опять. Может тебе кинуть пруфов про то как человек проходил рядом с митингом и его посадили на несколько лет, может кинуть пруфы как следаки отъебали в жопу бутылкой очередного терпилу. Это что тогда получается, нельзя по улице ходить и в мусарню обращаться, посодют и выебут в обязательном порядке. Ты понимаешь, если обо всем думать то тряска будет и проживешь недолго, мотор не вечен. Мне есть о чем нормальном и полезном размышлять и переживать - о бизнесе, о развитие, о наебке всех и вся, начиная компаньонами и заканчивая государством. А ты тут мне втираешь 15 метров от ебаного деревянного сарая. Нормальному человеку на это поебать. Только тревожный омежный инцел будет продолжать рефлексировать и еще нести это в массы. Собственно, ковидла и могилизация подтвердила - страна червь, страна пидор, страна тремор.
>это верно ровно до тех пор пока кому-нибудь станет не наплевать и он не подаст исковое
Еще раз повторяю, мне абсолютно на все это плевать. Решать проблемы намерен по мере поступления. А тебе, тревожник, советую попуститься и жить спокойно, а не трястись по поводу и без.
Я конечно вохуе порой каких только шизов не встретишь на мейлаче.
Если что не обижайся, братик, у меня нет цели кого то оскорбить, просто уже подгорело с тебя немного.
Рассказываю как взял в том году участок в СНТ. Планирую сносить что там есть и строить СИП на забиве.
1. Дернуло меня что нужна дача. Зашел на авито, увидел вариант за 1.2м первый попавшийся, позвонил, оказалось что продают через риелтора. Пару раз съездил глянуть что там да как, участок понравился но только не было ни воды, ни канальи. Пох, сделаем, решил я и внез задаток 50к. Тут же оказалось что участок не в границах, соседка срется чтоб переносили забор, но риелтор обещала за пару недель вопросик порешать. Порешала яебу - договорилась тчо я сам после покупки участка забор за свой счет перенесу. Обсудил со своим юристом эту ситуацию, узнал что я идиот и нужно было сначала юриста оповестить, потом смотреть участки. На этом я понял что вариант не мой, вернул задаток кстати, без проблем и пошел по совету юриста.
2. По совету юриста присмотрел на авито в СНТ участок за 1.2м, но не стал даже созваниваться с риелтором а просто нашел на сайте СНТ номер председателя, созвонился с ним, подъехал и он мне сказал про 2-3 участка которые сейчас или продаются, или планируют. Сразу я на них из-за забора глянул, присмотрел интересный для меня, а председатель дал контакты владельца. Итого - без головняка за 800к взял шикарный участок в 6 соток с дачным щитовиком двухэтажным, кучей яблонь на сегодня осналась одна, нахер все скосил в том году и непередаваемым счастьем от хождения по своей земле. Председателю проставил немного, естественно, но я так понял ему норм что в целом плюс один адекват который платит членвзносы.
Но у меня хата в ипотеке, прописан я в ней а этот домик буду строить на старость, не спеша.
Ах да, забыл сказать что СНТ прям в городе в подмосковье. Я просто офигел что так дешево вышло.
>пик
Эти отступы отменили уже давно. Только отступ между деревянными домами соседей остался, но там метров 20 или чето такое, короче в 90% случаев нереальная хуйня тупа участка не хватит
>Еще раз повторяю, мне абсолютно на все это плевать.
удачи
>>274324
>Эти отступы отменили уже давно. Только отступ между деревянными домами соседей остался, но там метров 20 или чето такое, короче в 90% случаев нереальная хуйня тупа участка не хватит
ну вот это тот случай когда нельзя покупать участок, если не можешь выдержать нормы до соседских домов. потому что если ты к рандомному забору вплотную построишься то это в суде сочтут несерьезным нарушением и скорее всего просто выпишут штраф. а норма расстояний между домами - это противопожарные нормы, и любое экспертное заключение сделает вывод о том что строение не соответствует противопожарным нормам и как следствие представляет угрозу для жизни окружающих, а это пиздец. при этом зарегистрируют такой дом без проблем если нормы до забора ок, но при обращении соседей в суд шансы сохранить дом почти нулевые.
и что самое главное - ты не сможешь разрулить эту ситуацию практически никак, кроме сноса или перестройки части дома. можешь откупиться от соседа но это неправовое решение и по сути просто отсрочка проблемы. также при желании ушлый сосед возьмет твои яйца в кулак и ты ничего с этим не сможешь сделать. ну и зная о существовании таких норм и сознательно их нарушать - нужно быть полным долбоебом.
>Охуительный пруф. Какого то дида попустили.
тут больше
https://www.google.com/search?q=решение+суда+снос+постройки+site%3Amos-gorsud.ru
>>274324
вот например как раз случай про те самые противопожврные норм:
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwjN3M_Aic_9AhWJz4sKHeNmAYA4ChAWegQIARAB&url=https%3A%2F%2Fmos-gorsud.ru%2Fmgs%2Fcases%2Fdocs%2Fcontent%2Fa6039326-d138-4f17-bb31-3c56a15ce492&usg=AOvVaw0i9xj4OsoioopU75AB_Gk5
В частности, в исследовательской части судебной экспертизы, ... установлено, что спорная пристройка возведена ... на расстоянии 8 м. до жилого дома истца, тогда как минимальное расстояние между строениями установлено 10 м.
как итог
Обязать СНТ «» снести самовольно возведенную двухэтажную пристройку, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером , расположенному по адресу: *, принадлежащему на праве собственности У.Л.А.
ну и да, не надо забывать что расстояние между домами считается по свесу крыши/балкона/отмостке, какой-либо другой выступающей хуйне а не фундаменту. многие на этом пункте очень сильно проебываются.
например в примере выше между фундаментами наверняка было 10 метров, и навероняка строители думали что нормы соблюдены, но пришел эксперт, померил от крыши до крыши и всё, пизда.
Я вот зп-ку апнул себе до 140к, но в нашем городе, судя по тому, что ты рассказываешь хуй что возьмешь
мимо-кун-из-Волгограда
СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
П.4.13: Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
У себя на участке строю как хочу, а между домами на соседних участках достаточно 6-8 метров в зависимости от класса. ИРЛ на земле такой стоимости строят газоблок или кирпич, которые, вангую, проходят по самому высокому классу пожарной безопасности.
Если сосед не долбоеб, то все норм будет
Не буду отговаривать, просто мысли вслух, лет через 20 многие аноны тут дойдут до них, может кто вспомнит и спасибо скажет за то что деньги сэкономил.
Потрать денёк с калькулятором и экселем, посчитай ЖКХ в квартире vs частном доме (на человека), включая электричество и воду на разные нужды вроде стирки, мытья посуды, не забудь про отопление и пр. Я это сделал для своего города и климата и обнаружил следующее:
1) Скважина + септик по сравнению с водоканалом экономят очень мало.
2) Отопление без магистрального газа повесит тебе на шею либо финансовую (эл-во, газгольдер, пеллеты), либо физическую (дрова) гирю на шею. Про охлаждение летом даже думать не хочется, делай холодный чердак и светлые стены или можешь сразу закладывать кондиционер и вторую финансовую гирю в бюджеты. Это если дом утеплён по нормам (у тебя хорошо если такой будет, т.к. половина домов такими являются только на бумаге из-за холодных швов и продувания которые никогда в расчёты не закладываются а берутся ГОСТовские, был в белгородской области скандал по этому поводу где выяснилось что более-менее заявленному соответствовали только дома с перехлёстным утеплителем и мокрым штукатурным фасадом, вентфасад или однослойные стены из газика/кирпича даже две трети от итак низкого номинала не выдавали).
3) Основная статья расходов в жизни как российской семьи так и отдельного гражданина - еда. От 31.2% в сытые годы, до 46% на пике ковида. Без лишней воды скажу что если ты будешь питаться только картофелем и святым духом, то на прокорм одного человека на идеальной почве, с нормативом удобрений, глифосата и правильным поливом нужно 3 сотки. На человека.
Поэтому частный дом это романтика и побег от высокого темпа жизни только в двух случаях:
1) Участок большой
2) Дом пассивный.
..а лучше если подпадаешь под оба пункта. В противном случае ты покупаешь жильё с большей стоимостью строительства и содержания чем квартира, но без квартирной инфраструктуры.
>inb4 мой микродвор
Часто в парк ходишь? А на рыбалку или в лес? Подумой.
>Потрать денёк с калькулятором и экселем, посчитай ЖКХ в квартире vs частном доме (на человека), включая электричество и воду на разные нужды вроде стирки, мытья посуды, не забудь про отопление и пр. Я это сделал для своего города и климата и обнаружил следующее:
Я не ОП, просто в качестве пищи для размышлений. Купил участок для аутирования в Подмосковье 50 км от МКАД. Холмы, леса, ручьи - прикольно. Участок на опушке, дороги из крошки, электричество развели, приложение от УК пропуск заказать например на взъезд.
Заказал на заводе каркас из сухой строганой доски, бетонные сваи, сборка на участке, обшивка ЦСП, крыша, вентвыходы. Заказал в Леруа окна-двери. У меня 2 полностью стеклянные входные двери. Все вышло в 2.2 млн, аноний.
По итогу мне остались скважина и септик - 440к. Забор поставил. Сделал красиво, но можно было из рабицы, поэтому в цену не включаю. Изнутри сам утепляю ППУ по обшивке из ЦСП. Закончу утепление, приглашу электриков для разводки проводов, потом щашью гипсокартоном. Все.
Электрика там еще 200к. ГКЛ почти бесплатно раздают. Ну там выйдет 3 млн.
Утепляю сам, чтобы полностью залить все лаги ППУ и забыть про это навсегда. Сверху сразу обрешетку и ЦСП. По итогу у меня 150-200мм ППУ в полу, что очень много. Потолок тоже 150мм сделаю. И стены по 100мм. В принципе, при такой толщине утеплителя и наличии теплоаккумулятора на полу (сборная стяжка), основные потери тепла - это вентиляция. Его реально больше улетит в атмосферу, чем потеряют стены.
Какие остаются основные потребители? Электроплита, накопительный водонагреватель, насос и теплые полы. Не забываем, что они все дают тепло во время работы, включая ТВ и лампочки.
Это я к чему? В оконцове получаем маленький двухэтажный каркасник с тремя спальнями, студией и огромной верандой за 4-5млн, который будет потреблять 1500-2000 р на эл-во в среднем в месяц. Но тут вариант ПМЖ естественно не стоит. Может в старости туда перееду.
>Поэтому частный дом это романтика и побег от высокого темпа жизни только в двух случаях:
>1) Участок большой
>2) Дом пассивный.
Тут согласен. Если жить на земле, то нужно на ней работать и этим зарабатывать, иначе это бессмысленная логистика длиною в жизнь. но в черте города это нерелевантно.
>Скважина + септик по сравнению с водоканалом экономят очень мало.
Я считал у себя и насчитал, что если я еще проживу 20 лет, буду периодически менять засыпку в водоподготовке и пару раз сдохнет насос в скважине, то куб воды мне будет обходиться около 30 рушлей.
Аноны, в треде ответов и вопросов не ответили. Дублирую сюда + как и оп сам с Волгограда. На сколько реалистично выглядит такой проект из газобетона за 7,5 мультов?
Алсо, позвонил в эту контору, сказали, что по Волгограду работают.
Скважина 40м с кессоном Дмитровский район Подмосковья 270к
Септик на 4-х человек 170к
Если принять водоснабжение 45 кубов/мес на 4-х, то и водоотведение столько же. Ну и чо получается? Водоснабжение 32,53р\л, скважина окупается через 15 лет. Водоотведение 37,6р/л, септик окупится через 8 лет.
Считать ремонт или амортизацию бессмысленно, потому что с 19 года водоснабжение выросло на 17%, т.е. по 4.25% в год. Подорожание покроет ремонт за период окупаемости, я думаю.
Если убрать кессон, то скважина окупится за 11 лет. У меня вот нет техпомещения изначально.
Интересно, что за воду я заплачу где-то 517к и 609к за водоотведение за 30 лет без учета подорожания, а точнее 1126375 руб в текущих ценах. Лень формулу считать.
Много это или мало? Своя вода и канализация в 2.5 раза дешевле. Но у меня изначально позиция плохая и дорогая:
- нет техпомещения, нужен кессон
- высокий холм, вода глубоко
- глинистая почва
Не было бы этого, можно было бы сделать скважину дешевле и поставить обычный септик из пары колец с переливом и полем фильтрации. Он вечный практически. Тогда своя вода была бы дешевле раз в 3-4.
У меня один вопрос к государству. Хули так дорого? Общее хозяйство по определению дешевле - это ж аутсорс услуг в одном месте. А тут разница в 2.5-4 раза в зависимости от условий. Как так?
Таков руцкемир, нужно сплотиться и кричать гойда, так победим.
ну тут все индивидуально
в деревне у деда вообще никакой водоподготовки не было из скважины - качество норм
в подмосковье вода по-умолчанию плохая, даже артезианская - соседи пробурили и разочаровались, железа много, воняет
а так ты прав, наверно. в водоотведение включают же всё полностью: от очистки стоков до сжигания ила. вопрос только, нахуя лично мне за это платить, условно. просто
в целом, парадокс ситуации в том, что сегодня технологии развились настолько, что дешевле содержать собственный дом, хотя 50 лет назад все было с точностью до наоборот. собственный дом раньше - это сруб, печка, колодец и параша на улице. сегодня это городской комфорт за меньший прайс, потому что оказалось, что нагреть чисто для себя воду дешевле, чем содержать всю инфраструктуру ТЭЦ и тепломагистралей.
Не дешевле. Всё съедается обогревом и расходами на авто, смотри >>276618
Единственный вариант в котором дом дешевле это если ты выращиваешь большую часть своей еды, имеешь пассивный дом либо газ, или работаешь на удалёнке и дети живут и учатся на дому.
>обогревом
Хуита, зависит от технологий. Родственник в морозы в своих кирпичных хоромах 500 метров даже камин растапливает, несмотря на газ. У меня домик 65 метров жилой площади с почти 15см ППУ в стенах и почти 20см в полах. Пара тыщ ну край трёшка будет стоить в месяц отопление - на полу теплоаккумулятор и регулируемая вентиляция.
> расходами на авто
Ну тоже такое себе. Купи гранту или весту и хохочи. Тут все сугубо индивидуально. Да и лично у меня такси от станции МЦД до дома стоит ровно косарь в послерабочее время.
>Мы в итоге строили через компанию https://www.terem-pro.ru
Ооо я наслышан об этом говне, причем чуть ли не из первых рук - на даче застроили поле под продажу через этих сраителей.
Вроде норм, красивенько, вроде как бы... Но что брус, что бревна - щели то от усадки, то от хуй пойми чего, а может и с этапа стройки еще. А согласно договору этот косяк не исправляется за счет застройщика - ебитесь сами как хотите, демонтируйте фасады и переконопачивайте все вкруг, а мы хуй на вас клали. Охуенные дома блядь, то-то зимы теплые пошли - клиенты атмосферу через щели греют.
>Но что брус, что бревна - щели то от усадки, то от хуй пойми чего, а может и с этапа стройки еще.
Брус и бревно - это живой материал, он должен крутиться и идти трещинами. Для того, чтобы этого избежать, придумали фанеру, ДСП, клееный брус и прочие композиты. Можно этого избежать, в принципе, путем СВЧ-сушки в спец камере, но там стоимость такая, что брусовой дом вылетит из сегмента эконома.
Для долбоебов специально пишут большими буквами, что претензии по шелям не принимают. Там не то, что щели, там двери перестают закрываться через сезон.
Я никуда не исчез если что, просто оооооооооооооооочень много дел было, а продвижений по домостроительству пока ноль.
Прикуп участка согласовали, буквально неделя-две до заключения соглашения с муниципалитетом осталось.
Пока о доме даже и не думаю особо. Заканчиваю ремонт в квартире, и хочу брать новую. Стоит ли вляпываться в новую вкуснятину? Распишу: евродвушка 56 квадратов, самый центр говнограда, 10 минут пешком от жд вокзала, 24 этаж из 24, обзорный вид на город в сторону набережной, волгу, волга-ахтубинскую пойму, даже мамаев-курган по идеи видно должно и стадик. Хочу брать под сдачу и себе под калик. 95К за квадрат и 5,4кк в общем, сдача 2026г. Опять жопотека с господдержкой под 7,7% на 17 лет с ежемесячным платежом 40К. Первый взнос чуть более 800К. Из минусов - полное отсутствие развития близлежащей инфраструктуры, мало парковочных мест даже за деньги, забесплатно вообще нихуя по сути, упор на однушки-двушки, комфорт класс из говна и палок и пазогребневых блоков, нет технического этажа.
Так то дополнительные 40К в месяц не особо меня напрягут, напряжет откусывание 800к от домостроительного бюджета на первый взнос.
Уже все готово к сделке, никак не решусь на подобную хуетень.
>>275904
У меня в плане финансов тоже неплохо, открыл свою фирму, по дому пока никак. Максимум закупил сантехники на 300-400К, чтоб потом голову не ебать.
>>276618
>Потрать денёк с калькулятором и экселем, посчитай ЖКХ в квартире vs частном доме (на человека)
Бля, чувак, я жкх даже не плачу особо или раз пв пол года-год. Если гэбисты хотят у меня спиздить деньхи, то идут в суд и по испол листу списывают. Я хуй его знает что вы тут за коуопную тряску устраиваете, проще будьте. Хватит всего боятся. А считать деньги в пынявой стекломойной скотопараше это вообще пиздец, все равно это станет фантиком как не трясись, и все равно нас выебут в анальную жопу.
>В противном случае ты покупаешь жильё с большей стоимостью строительства и содержания чем квартира, но без квартирной инфраструктуры
У меня участок в 10-15 минутах на машине до набережной волгограда или дома павлова чтобы понятнее было, в 5 минутах от ближайшего магазина пешком, в 10-15 минутах пешком от школ-садов. Жопой читаете, Господа?
Завтра по остальному отвечу, малюток с волгограда прибавилось смотрю. Всем привет, земели.
>Так то дополнительные 40К в месяц не особо меня напрягут, напряжет откусывание 800к от домостроительного бюджета на первый взнос.
>Уже все готово к сделке, никак не решусь на подобную хуетень.
Просто возьми график роста цен на недвижимость в последние 10 лет. Если там устойчивый рост, то бери - хрен ли думать. Один фиг рост цен перекроет проценты по ипотеке, а часть денег тебе выплатят арендаторы так или иначе.
По сути, других вариантов сделать капитал на пенсию нет, если учитывать инфляцию.
>>278452
>У меня участок в 10-15 минутах на машине до набережной волгограда или дома павлова чтобы понятнее было, в 5 минутах от ближайшего магазина пешком, в 10-15 минутах пешком от школ-садов. Жопой читаете, Господа?
Это вне реальности мегаполис-кунов. В ваших регионах такое возможно, чо тут думать. Та же квартира по сути. я вообще не понимаю, чо ты заморачиваешься.
Еще диды придумали бревно КОНОПАТИТЬ чтобы не было щелей от естественных расширений и усадок. Но нет, мы сделаем хуй пойми как, а в договоре по губам поводим. То же самое с брусом.
>Там не то, что щели, там двери перестают закрываться через сезон.
Вот и спрашивается нахуя такой застрой нужен лол.
Ойу, бро, диды конопатили щели каждый год. Это бессмысленный акт со стороны застройщика, если клиент изначально нищеброд, которому нужна халупа из бруса. Более того, через год все равно снова конопатить, лол.
У меня не то, что дерево, цсп на фасаде дает расширение в сантиметр, епт из-за зимней влаги. А ты говоришь брус конопатить. Да заебешься ты это делать.
Надо начинать согласовывать строительство, попробую на дурака налепить дом на угол по границе участка, мб в открытую скажу что мне так очень нужно, намекая на подогрев увожаемого бюрократа.
ОП-хуй
>В ваших регионах такое возможно, чо тут думать. Та же квартира по сути. я вообще не понимаю, чо ты заморачиваешься.
В бэ постоянно всплывают треды где какие то поехавшие квартиродебилы насмехаются, мол два часа до города домобоярам ездить, магазинов нихуя и тд, причем речь не идет про дс или дс2.
Да и в этом треде постоянно всплывает нахуя покупать 4 сотки в 3 минутах ходьбы от магазина, транспорта и тд, когда надо брать 1488 соток в ебенях и хорошо будет.
>Просто возьми график роста цен на недвижимость в последние 10 лет. Если там устойчивый рост, то бери - хрен ли думать.
Да все растет, чего уж тут, про недвигу я вообще молчу. Так то проблем нет, жалко почти лям откусывать на первоначальный взнос от бюджета строительства дома.
>>277650
>Фильтры - хуильтры
Так вода городская. Максимум куплю аквафор за косарь чтобы фильтровать воду на готовку и чай, как и сейчас в квартире у себя.
>водоподготовку
Подвести к дому и подключить будет стоить тысяч 30-50, с проектами-хуектами. Сам кручусь в сфере трубопроводной и запорной арматуры, поэтому весь полипропилен, краны, фитингы и прочее по сути за бесплатно со своего склада возьму. По дому спаяю все сам, включая теплые полы.
>>275904
Сотка в районе качи-хорошева стоит 400К+, у меня на хорошева участок. 140к неплохо, если нет кредитов и желания превозмогать. Мне сейчас уже 200-250 мало и еще потихоньку упираюсь в потолок, что грустно, так и не дотяну я походу до среднего класса в 300К+ в месяц.
>>274318
Ну в СНТ да, такая схема годная, многие тупо не выставляют объявления или СНТ само торгует участками отжатыми за долги или брошенными. В моем случае такое не работает, там не СНТ, я даже хуй пойми что. Просто земля в городе.
Поздравляю, няш.
ОП-хуй
Ебать я промахнулся. это для >>278593 →
>КОНОПАТИТЬ
ебанулся нахуй?
зачем конопатить после того как изобрели шовный герметик?
алсо я бы посмотрел как бы ты каждый год конопатил современный срубовый дом высотой метров восень и площадью стен овер 5 сотен метров.
алсо конопатка еще хуева тем, что при отсутствии должного опыта законопатив одну щель ты еще пару -тройку создашь на другом конце бревна.
нужно в качестве межвенцового утеплителя использовать синтепон, он с 5см до 0.1 мм сжимается и разжимается обратно даже через годы использования. если все нормально сделать то нужно будет только швы герметиком перемазывать раз в 20 лет.
а утеплять мохом и потом все это конопатить каждый год как диды это на любителя
>шовный герметик
Все равно что запенить - древесина сгниет под ним.
>нужно в качестве межвенцового утеплителя использовать синтепон, он с 5см до 0.1 мм сжимается и разжимается обратно даже через годы использования. если все нормально сделать то нужно будет только швы герметиком перемазывать раз в 20 лет.
Терем не догадался?
>Терем не догадался?
хули тут догадываться - кабанчикам выгодно строить из говна чтобы потом раз в два года переконопачивать/перекрашивать/перекрывать и еще какую-нибудь хуету делать за бабло.
>Все равно что запенить - древесина сгниет под ним.
хуета полнейшая. с чего ей гнить то?
алсо и запенить было бы отличным вариантом если бы дерево не играло в течении года а пена не рассыпалась бы на солнце.
синтепон, холлофайбер и подобные материалы держат форму на ура и заполняют пустоты полностью, а если бревна срублены нормально то после подрезания ножом торчащего материала стык бревен такой что туда лезвие не просунешь, типа первого пикрелейтеда. эстетично, никакая волосня не торчит из щелей или какие-нибудь мерзотные веревки из джута. если все же где-то станет поддувать то снаружи аккуратно промазать герметиком как на втором пикрелейтеде и все, на 20 лет как минимум можно про утепление забыть.
зачем до сих пор кто-то пользуется всяким говном типа джута, пакли или мха для меня абсолютная загадка.
Нихуя сколько там герметика уходит. Литров 200 на такую хату?
> кабанчикам выгодно строить из говна
Вот на этом вопрос с теремом и закроем, как резюме о конторе.
>синтепон, холлофайбер и подобные материалы держат форму на ура
За дома не знаю, но в подушках это говно превращается в слежавшиеся комки за пару месяцев.
А вот сюда не надо ебануть герметика?
сюда надо было ебануть подкладную доску из лиственницы, хз чего тут такой нубский косяк под достаточно качественным срубом. хотя тут качество такое что хрен поймешь, возможна она там есть, просто фундамент уже утеплен и отштукатурен.
хуйню пишешь. всё что ты описал оправдания косоруких строителей, у которых руки из жопы ростут. на лафете трещины по бортам еще можно оправдать, но если на кругляке пошли трещины до сердцевины на видимых учасках бревна то это косяк рубщиков, а если в доме есть сквозные щели, то это вообще косяк пиздец.
крутануть бревно может, это непредсказуемо, но это происходит редко, на одном бревне из 50 и в первый же сезон, и нормальные строители такое бревно меняют.
гидроизоляция дерева от бетона обязательно нужна, потому что бетон впитывает влагу из воздуха и потом в бревно ее передает и оно начинает гнить. рубероид или аналог нужен обязательно.
Ага, да, расскажи мне про правильный дом из правильного бревна от правильных рубщиков без неправильных щелей по цене брусовой халупы от Терема.
Нахуя что-то сравнивать без указания цены - я не понимаю.
> Ага, да, расскажи мне про правильный дом из правильного бревна от правильных рубщиков
цена тут ни при чём. человек либо умеет что-то делать либо нет. это верно для любого ценового сегмента. если в тереме строят дома со сквозными щелями и разъезжающимися дверями, то это значит что у них не плотники работают, а какие-то джамшуты из аула, которые топор в этом тереме впервые и увидели.
>это верно для любого ценового сегмента.
Нет, неверно, иначе никаких ценовых сегментов не было бы. Чтобы дать рынку многа и дёшива, нужно брать самые дешевые материалы и рабочую силу, т.е. сырой брус и джамшутов. В сосиски идет белковая масса из говяжьих залуп, а дешевую мебель делают из китайского ДСП, который крошится в руках. Если компания работает в экономе, то дебилом надо быть, чтобы не понимать, что качество будет соответствующее.
А то получается, что гранта - не мерседес, но это не из-за цены, а потому что на Автовазе просто работать не хотят.
ни у гранты ни у мерседеса колеса на ходу не должны отваливаться.
так же ни в каком сегменте у домов не должно быть сквозных щелей и расползающихся дверей. срубить нормально коробку - это блядь не премиум сегмент, это самый-самый минимальный уровень, чтобы уровень постройки назвать приемлемым.
премиум - это когда сруб делается из предварительно просушенных бревен, из отобранной древесины большого диаметра, когда шлифуется снаружи и внутри вплоть до 500-го зерна, когда пропитывается премиум пропитками и кроется маслом за дохуя денег и т.д. и т.п.
как же нужно любить жрать говно чтобы называть обычный, просто нормально, без очевидных ляпов и тупейших косяков, поставленный сруб "премиум сегментом"
>ни у гранты ни у мерседеса колеса на ходу не должны отваливаться.
Сразу вспомнил, как у нашего гендира новая А6 сгорела - проводка коротнула. Если бы это была условная Лада, все б сказали "Ебаная гранта-убийца", а это была АУДИ. А про АУДИ или хорошо, или никак. Чо он сделал? Вторую купил такую же.
Короче, друг, поведение человека абсолютно иррационально, а рынком управляет маркетинг, в экономе человек голосует исключительно рублем. Эта ЦА будет торговаться за 20к, и срать они хотели на щели и качество. Ты им скамейку перед домом дашь в подарок из горбыля - они выть будут от восторга. Это ж бесплатно как бы.
Я считаю, что у Терема все честно в договоре: щели будут, идите нахуй.
Соглашение на прикуп участка получил, все, с землей вопрос закрыт.
Теперь вот думаю, мб не жопиться и сделать все таки проект дома. Просто боюсь проебаца с этими бетонными перекрытиями межэтажными, это ж пиздец какой то. Плюс еще шоб просчитали нагрузки. Я даже не знаю еще какие перекрытия, стандартные плиты или лить монолит. Был бы 1 этаж, то вообще лафа, изичная срань, но тут с этими перекрытиями пиздец полный. И еще норм плана и проекта все это на пальцах объяснять мастурбекам и прочим ребяткам.
Какой же кал все таки домострой, пиздец просто. Как представлю все это делать, я ебал...
Кто клал ПБ? Там твердо и четко не надо ничего рассчитывать? Нагрузки в смысле. И в смысле обычные, бассейны или танки я не собираюсь на второй этаж ставить.
>зачем до сих пор кто-то пользуется всяким говном типа джута, пакли или мха для меня абсолютная загадка.
Затем что мох и джут не сгноит дерево в отличии от твоего герметика?
И потому что этот герметик стоит пиздец столько? Обмазать дом этим герметиком по цене как кирпичный фасад сделать
Если просто стяжка будет, то не надо. Если крыша опираться будет, то надо
Стяжка в любом случае, мало того под теплый пол, так еще и просто выровнить полы.
>Если крыша опираться будет, то надо
Не совсем понял, что это значит.
Короче еще раз прикинул, можно расписюлить плиты перекрытий, даже без монолита, а фура и манипулятор должны проехать до участка. Короче на этих выходных постараюсь засесть за план дома.
Напомните положняк, почему керамические блоки кал?
>Там твердо и четко не надо ничего рассчитывать?
Смелое заявление.
>я не собираюсь
Без проекта - нечего обсуждать.
>Не совсем понял, что это значит.
Что сказал то и имел. Будут столбы какие то подпирающие крышу?
Если нет то похуй. Как бы эти плиты и созданы чтобы ходить по ним. Очевидно можно на них стяжку залить и мебель поставить
> почему керамические блоки кал?
Холодные, хрупкие, дорогие, тонкая стенка в которую дюбель не загнать без матов
>Напомните положняк, почему керамические блоки кал?
Косят под илитный материал за 1.5 цены газика когда по всем показателям однослойные стены это лютый эконом сегмент. Кирпич или бетон обшитый утеплителем и штукатурным фасадом уделывают в плане комфорта, ремонтопригодности и долговечности, газик уделывает по цене.
>Без проекта - нечего обсуждать
Придется заказывать все таки, соглашусь. Да и строителем на пальцах заебешься все объяснять, тут хотя бы бумажка будет.
>>279004
Не не, я просто ною. Пути назад нет...
>>279008
А, все понял, братик. Не, подпирающих никаких не будет.
>>279009
>>279115
>>279116
Из чего тогда строить? Дрочу на керамоблок только из соображений лучшей звукоизоляции из представленных масс материалов.
>Косят под илитный материал за 1.5 цены газика когда по всем показателям однослойные стены это лютый эконом сегмент
Не, я собирался делать такой пирог - облицовочный кирпич-100/150 пенопласт-керамоблок.
Привлекают в первую очередь звукоизоляционные свойства керамоблока, во вторую теплоизоляционные свойства. В выше озвученном пироге дом должен быть гигатеплым.
>>279009
>тонкая стенка в которую дюбель не загнать без матов
Так есть же специальные дюпеля, люди даже на ПГП плиты умудряются вешать, собственно мне скоро предстоит такой квест, повесить на пустотелую ПГП стену тв около 30 кило.
таки почему не полнотелый кирпич? Многослойная стена именно чтобы не жертвовать качествами ради свойств. Утеплитель - утепляет, конструкционный материал - крепит к земле
>Дрочу на керамоблок только из соображений лучшей звукоизоляции
С каких пор он вообще обеспечивает звукоизоляцию, он же пустой?
Многоячеистая структура, если бы он просто был пустой, то да, ето кал, а тут множество изолированных друг от друга ячеек. Но енто в тырнетах пукают, на деле хз, я так понимаю чтоб прям дом стоить из этого материала, то на доске таких нет.
Ну и плюс многоячеистая структура нихуево бустит теплоизоляцию.
>>279427
Ну полнотелый как кажется будет еще дороже, причем прилично. Так что хз. Я так то подпивас в этом плане, черпую инфу из тырнетов, так чо если аргументировано обоссыте, то буду только рад. А так, керамоблок выглядит как скрытый йоба ген.
>>279430
В принципе можно и газобетон, если в качестве утеплителя заменить пенопласт на вату плотностью 60-80, чтобы и звукоизоляция и немного теплоизоляции.
>Из чего тогда строить?
Если бюджет не олигарха то газик. Если большой то любой красный/белый полнотелый кирпич или бетон обшитые утеплителем. фундамент/пол первого этажа утеплять обязательно. Вентиляцию только естественную. В твоём регионе стены по хорошему и крыша, но будет некрасива только светлого цвета.
Расчётная точка росы должна быть только в пенопласте.
Окна только с двойным E-напылением. Не забывай козырьки или навесы сделать под июньский-августовский угол под которым падает свет, считается тут:
https://www.suncalc.org/
За каждые 28,9 Ватт постоянного светового потока на квадратный метр идеально чёрной площади на улице, материал перманетно теплее на ~1 градус, это уже с учётом конвекции воздуха. Эту формулу пришлось самому выводить, даже в англоязычном строительном интернете этого нету. Промежуточные значения сам посчитаешь.
Вообще, если ты только сейчас об этом задумался, то тебе до начала строительства ещё года два-три в гугле сидеть. Либо ищи компанию с репутацией, либо заплати 15 шекелей и смотри весь канал Терехова от начала до конца.
https://www.youtube.com/@WayHomeTv/about
Он единственный чьи рекомендации совпадают с личным опытом. Весь русскоязычный строительный интернет кроме него (и антохи вебера) полон пиздаболов которые пытаются тебе что-то продать и плодят не меньше мифов чем разоблачают, начиная с петруши и его приточно-вытяжной вентиляции за которым сейчас все повторяют в попытке подлизнуть нетворкинга.
Как ни иронично, наиболее близко к идеальной технологии строит микрочел с трудом изъясняющийся по русски, у которого работают мастурбеки.
https://www.youtube.com/@iHousei/videos
>Как ни иронично, наиболее близко к идеальной технологии строит микрочел с трудом изъясняющийся по русски, у которого работают мастурбеки.
Причём даже он пытается продать тебе ПИР - оверпрайс хуета, которая, как вынюхали западные самостройщики, является единственным утеплителем который немного хуже работает при холодных температурах, чем при горячих. Почему - до сих пор неизвестно, разброс между заводами огромный, скорее всего из-за состава газа внутри.
>Ну полнотелый как кажется будет еще дороже, причем прилично.
нет, цена за куб у него почти как у газика. Смотри не облицовочный кирпич, а забутовочный, черновой
>https://www.youtube.com/@WayHomeTv/about
https://www.youtube.com/@WayHomeTv
Ссылка битая, напиши в поиске ютуба "Александр Терехов". Он правда в украхе живёт и поехал кукухой после вторжения, ну тут как говорится на вкус и цвет фломастеры разные. Но он единственный у кого есть реальный строительный контент.
>тут множество изолированных друг от друга ячеек
Так блэт. Ты про теплоблок толкуешь? Там весьма ограниченное количество очень крупных полостей. Это никакая не имба, это блядь квинтэссенция минусов всех других типов блоков.
Нет же. Керамика это вот красная хуйня. Какой теплоблок.
На пике как у Анона.
>>279539
Так чому говно? Покажи где большее количестве мелких полостей и что лучше по звуко и тепло изоляции. Буду тока рад.
Пока что все сводится к тому что он хрупкий и в него ничего не вкрутишь.
>>279441
Хорошо, но стоимость работы и раствора там будут совершенно на иных уровнях. Но мб подумою и над кирпичом. Пока не знаю...
>>279439
Спасибо за советы, надо будет обмазаться твоими ссылками как время появится.
>Если бюджет не олигарха то газик
Не олигарха конечно, даже можно сказать скромный. Но очень интересуют в первую очередь звукоизоляционные свойства, т.к. из квартиры бегу только по этой причине, земля мне в хуй не уперлась и не нужна, нужна только тишина и покой.
>фундамент/пол первого этажа утеплять обязательно
Это понятно да, еще впереди думать как это делать.
>Вентиляцию только естественную
Хочу как по типу хруща, на одном вентиляционным коробе две ванные комнаты и кухня.
>В твоём регионе стены по хорошему и крыша, но будет некрасива только светлого цвета
Хотелось бы конечно покрасивше делать, более темные цветы побохаче смотрятся, но подумою, крышу то в любом случае темную, облицовку хз, мб дефолтный пидораший светло-желтый кирпич сделаю.
>Расчётная точка росы должна быть только в пенопласте.
Еще и точку росы какую то рассчитывать, вон диды выиграли без расчетов, епт.
>Окна только с двойным E-напылением
Окна хочу заебатые, на это денег не пожалею, мб даже тройной стеклопакет. Но опять же если говорить о звукоизоляции то самым слабым местом будут откосы, въеби хоть десятирной стеклопакет, но если откосы из пены, то это делит все на ноль. Успех звукоизоляция всегда равен самому слабому элементу в конструкции.
>Не забывай козырьки или навесы сделать под июньский-августовский угол под которым падает свет, считается тут
Не, я так не смогу сделать, слишком ограниченное пространство на участке, плюс уже в голове есть сформированное виденье дома. Въебу на все окна рольставни просто, вход у меня будет под навесом машин.
>Вообще, если ты только сейчас об этом задумался, то тебе до начала строительства ещё года два-три в гугле сидеть
Не, ща попру скоро, как только разъебусь с ремонтом на квартире начнется дом. Мб даже свайный фундамент захуярю с ростверком, чтобы сэкономить пару месяцев на членточном. На ошибки или какие то небольшие проебы строго похуй, выдрачивать тырнеты два года себе дороже. Тем более у меня сейчас компаньон тоже начал строить дом, будем у друг друга что подсматривать, плюс есть знакомые с опытом самостоятельной постройки дома с нуля.
Планирую выбрать кого нибудь на авито? С хорошим отзывами, какие подводные?
>какие подводные
Никаких. Исполнителю деньги - тебе хуйню т.к. не знаешь как проектная документация должна выглядеть
>крышу то в любом случае темную
Тогда твой выбор - холодный чердак. Без мансарды.
>Еще и точку росы какую то рассчитывать, вон диды выиграли без расчетов, епт.
Если вода будет замерзать внутри ЭППСа, то дом будет стоять условно вечно.
>выдрачивать тырнеты два года себе дороже.
Тогда может посмотришь в сторону готовой коробки? Поверь мне, стройка это нюанс на нюансе, если не отдать этому несколько лет жизни то потом можно кусать локти когда получится не то что ожидал.
Сейчас некоторые заводы и даже крупные застрои пытаются влазить в ИЖС. Лучше монолита/панелек пока ничего не придумали.
https://benpan.ru/project/bp-127-odnoehtazhniy-dachniy-dom/
>Тогда твой выбор - холодный чердак. Без мансарды.
Я так и планировал, мансарда в моем регионе тупо кал, зимой -30, летом +50. Полноценный второй этаж и чердак.
>Если вода будет замерзать внутри ЭППСа, то дом будет стоять условно вечно.
Вечность и жизнь в россии вещи не совместимые. Уже бпла поймать ебалом видеться не такой туманной перспективой. В принципе поспрашивал кто сам своими руками из знакомых строил дома, никто этого не рассчитывал.
>Тогда может посмотришь в сторону готовой коробки?
Я связан узами кредитного договора. По нему мне необходимо самому построить дом с нуля на купленном участке. Да и готовая коробка будет еще хуже.
>Лучше монолита/панелек пока ничего не придумали.
Это конечно классно, но не вяжется с принципами и результатми звукоизоляционной эффективности, которые я ожидаю.
Классно, тогда уж лучше сам. Надо просто время выделить, которого особо нет.
>Это конечно классно, но не вяжется с принципами и результатми звукоизоляционной эффективности, которые я ожидаю.
Изоляции от чего, улицы? Тогда любой вариант кроме каркасника или СИП панелей будет на пятёрочку.
Вообще дело конечно твоё, я бы даже сказал глубоко личное и философское. Если бы я сейчас начинал стройку с нуля со всеми имеющимися знаниями, делал бы только из бетона обшитого утеплителем, с большой площадью остекления, ну и другими нюансами о которых уже говорил.
>Вечность и жизнь в россии вещи не совместимые.
Можешь ради интереса сесть с калькулятором и посчитать полную стоимость дома который по плану простоит 50 лет, 100 и 200.
При 50 и 100 можно даже не утеплять, амортизация будет на порядок больше чем отопление.
Что за договор такой, который тебя обязывает самому всё строить? Бред какой-то.
>Из чего тогда строить? Дрочу на керамоблок только из соображений лучшей звукоизоляции из представленных масс материалов.
ndoms.ru
>Можешь ради интереса сесть с калькулятором и посчитать полную стоимость дома который по плану простоит 50 лет, 100 и 200.
А зачем дом на 200 лет?
>>279423
>Из чего тогда строить?
СИП, просто СИП
Внутри прикрутил гипсокартон прямо на ОСП - вот тебе ровные стены. Можно 2 слоя сделать для аккумулирования тепла, а на пол - 2-3 слоя ГВЛ. Все стоит копейки, экологически чисто и практически полностью изолирует внутренние помещения от утеплителя. Эмиссия будет как в обычной квартире с мебелями из ДСП и ламинатом на полу.
Да и аналогов не найдешь по скорости, цене, тепло- и звукоизоляции. Ты все равно будешь жить на 50-60 метрах между спальней, кухней и сортиром, а так хоть избавишь потомков от головной боли по сносу твоего кирпичного или газоблочного курятника.
сип хуйня формальдегидная + ньюансов оч дохуя,а каркасник да тот же афрейм делается в соло за пару месяцев
Обновлений пока никаких. Но анонсирую старт строительства в конце июля.
Сейчас очень занят окончанием ремонта в квартире и покупкой новой машины. Вообще пока нет времени на дом.
Инетересно, сколько такой стоит возвести и отделать.
Алсо интересно, сколько по времени это занимает.
Алсо интересно, хватает ли звукоизоляции, чтобы не слышать элементраных шумов (проезжающий трактор например).
Алсо интересно, его же хватит на свой век?
Так-то вообще прельщают модульные дома - типа за две недели готовый дом. Пусть не очень большой, зато берешь и живешь. Но вот что там насчет нюансов.
>ейчас очень занят окончанием ремонта в квартире и покупкой новой машины.
Белый господин 2000ккккк наносек ты? Личный водитель не нужен?