Ладно новострои, но цена растет и на более старое, панельки 90-20хх от 8 этажей тоже стали стоить как новострои.
Из всех моих наблюдений: продается на миллионник, где я живу, примерно 14к квартир (авито), из них примерно 8% можно купить в ипотеку на 30 лет, отдавая половину зп, остальное не соответствует уровню зарплат. Исчезают объявления реже, а появляются значительно чаще.
И такое по трем миллионникам, которые я смотрел.
А недавно мой знакомый проходил собеседования, и почти везде прям с барского плеча еле-еле, отрывая от себя, эту среднюю зп по городу и обещали, это большинство, более квалифицированные спецы у нас получают на 20к больше, всё. А врачи? А наука? Им где жить?
Так вот, когда уже ебанет то? Ну нет на весь город 13к наносеков 300к и эффективных манагеров, а квартира это тоже товар, и товар должен соответствовать покупательской способности населения, давно бы уже тогда топлы арендаторов уже купили свое, а не мотались бы по съемным с ебанутыми собственниками.
Может ждут пока с сво все вернутся и ломанутся покупать по 10 квартир сразу? Но они максимум накопят на хрущ, но то если не умрут и не останутся калеками.
Ябы сказал но меня опять за политику забанят
>квартира это тоже товар, и товар должен соответствовать покупательской способности населения
Эластичность спроса/предложения, мань. Это не хлебушек, что ты покупаешь каждый день. Не говоря уже о том, что на рыночке тебе никто не должен. Не хочешь - не бери.
>а остальные куда?
Никуда.
>Так вот, когда уже ебанет то?
Может и никогда.
>Ладно новострои, но цена растет и на более старое, панельки 90-20хх от 8 этажей тоже стали стоить как новострои.
Во-первых, ты смотришь объявления, а не сделки. Так что стоимости ты не знаешь.
А главное - сам посуди. Вот у тебя вторичка, денег нет, а съебать из неё в новострой или московскую область хочется. Что надо сделать? Правильно, переложить расходы на лоха покупателя, чтобы по факту он тебе переезд оплатил.
Если лоха не нашлось, то ничего страшного, ты ничего не теряешь, спешить тебе некуда. Застроям тоже некуда спешить, они на проектном финансировании банков сидят.
Вот и всё, все сидят и ждут, кто первый моргнет. И могут так сидеть ещё очень долго.
>>277714
>Чего ждать вообще?
Моё мнение - боковика. Цена будет в пределах коридора бултыхаться вверх-вниз лет эдак семь. За это время народ на депозитах первый взнос подкопит, спрос, высосанный в предыдущие годы, тоже подкопится, и цикл начнется заново.
А главное - боковик устроит большинство участников, в первую очередь застроев с банками.
В РФ неоправданно дорогое жилье несоответствующее качеству жизни и окружению. Ищи жилье в других странах.
>С бизнес-класса я, конечно, орнул.
Везде понастроили только бизнес-класс, дорохо-бахато.
Эти дома такое же говно, как и остальные, монолит же. Я наслушался музыку ночами, причем что из-за стенки, что ниже на 5 этажей, звук одинаковый, пение соседа сверху, срач соседей по кд, телевизоры со всех сторон, гудящие монотонные звуки на верхних этажах.
Даже в хрущах не так много любителей слушать музычку, ну и в новостроях ПИЗДЕЦ МНОГО СОБАК, которые орут днем, а вечерами ими засрано все вокруг.
>что ниже на 5 этажей, звук одинаковый
У меня в монолите так передавалось, только когда хуярили по самим колоннам. Даже когда стены сносили, слышно было макисмум через два этажа.
Вангую, твой сосед пятью этажами ниже к несущим колоннам и прихуярил кинотеатр или откуда там у него музло играет.
Кек, тут военам из мухосраней по 200к платят плюс бешенцев начнут расселять. Подожди еще.
Никогда. Берут и будут брать. В моей мухосрани цена хат с 2кк за 3 года улетела к 4кк
Нет. У ЦБ помимо официально объявляемых причин была куча других, чтобы её прикрыть. Подобные шансы бывают только раз в жизни. Не воспользовался - сам долбоёб.
Чтобы поднять спрос, а за ним и цены на жилье?
Тогда стричь бабло будет застройщик. По мне так под больший процент, но подешевле, чем под низкий но дороже. Тут надо понимать что подороже/подешевле это разговор не про новострой/хрущевка, а про одну и ту же квартиру при разном покупательском спросе.
Что? За год продали 10 квартир из 100? Да и хуй с ним, мы накрутим на них еще 100% и отобьем все расходы за год, авось еще кабанчики найдутся. А то ишь чего удумали, цены снижать.
Цены снижать будут только тогда, когда произойдет нечто подобное автодилерам - они охуели вконец, у всех пригорело и дилеры начали закрываться потому что ВНЕЗАПНО деняк-то нет.
>теперь миллионы гречневых отдают за свои халупы 50%+ заработка
За все ипотеки не скажу, но из тех, кто взял 0.1%, мне известны неплохо зарабатывающие люди и у них нихуя не 50%. Даже я залез в эту хуйню, потому что платеж был 10% дохода против 30% на вторичке при том же сроке и первом взносе.
Без драндулета прожить гораздо легче, чем без квартиры. Застройщики, в отличие от автодилеров, это один из столпов государства, и их будут дотировать, но загнуться не дадут. Так что хуй всем, а не снижение.
А вы всё ещё ждёте снижение цен на недвигу? Хрен вам, её скорее сожгут, чем пойдут на скидки.
Так это двойной профит. Вместо того, чтобы спускать человейники по дешёвке, уничтожать их, получая страховку и избавляясь от затоваривания
а) Указывайте в долларах.
б) Учитывайте долларовую инфляцию.
Раньше бакс стоил 30 рублей, потом 60, а щас 90.
С этой точки зрения цены на квартиры как-то изменились?
Я без сарказма, я не в курсе, но вы если считаете, то считайте пожалуйста нормально, а не вот это вот 2кк, 4кк. Это же рандомные цифры, могут означать что угодно.
Баксы не нужны. Получаю рубли, трачу рубли, сберегаю на рублевых вкладах. На самом деле не только в них, но для просто ты будем считать, что да.
Во вкладах и считаю.
Инфляция и курс рубля один хуй закладывается в ключевую ставку и через неё во вклады. Да, с лагом, но тем не менее.
Ну так в смысле не нужны? Я вангую что как стоила двушка году в 2012 у меня в подмосковье 100к уе, так она и сейчас видимо столько же там стоит. Но тогда родаки брали ее за 3.5кк, а сейчас она наверное лямов 7-8.
Все сходится, ебарот.
С зарплатами такая же хуйня. Как получал я в 2010 $1к, так сейчас и получаю. Штабильность, ёпта.
>Но тогда родаки брали ее за 3.5кк, а сейчас она наверное лямов 7-8.
Ну вот, а теперь глянь сюда
https://www.cbr.ru/statistics/avgprocstav/?UniDbQuery.Posted=True&UniDbQuery.From=1.01.2012&UniDbQuery.To=1.07.2023
По ссылке среднемаксимальные ставки. В среднем 8% годовых с 2012 по 2023. Сложными процентами как раз и выходим на твои 7-8кк.
Именно про это я и говорю. Баксы не нужны. Рублевые вклады справляются с задачей не хуже.
Ну ладно, может и справляются (хотя я бы не брал восемь максимальных процентов по ебанутым условиям, а брал бы реальные 6% в среднем, и тогда получим 6.6кк).
Но так я ж говорю про то что считать реальную динамику лучше в реальной валюте, чем высчитывать сложные проценты.
Что твоим методом, что моим, я правильно понимаю, что нихуя таки недвижимость не подорожала по факту?
Её покрышками набили и подожгли?
В новостройке и гореть-то нечему, по идее. А уж с таким дымом...
>реальную динамику лучше в реальной валюте
Нет никаких реальных валют после бреттон-вудса.
Все валюты - это фантики. Поэтому считать придется один хуй. Или в ставках по вкладам/гос облигациям, или в ресурсах (нефть, золото, ну ты понял).
Кстати, несмотря на "нереальность" рубля и волатильность, в дальних рублевых ОФЗ до СВО с удовольствием сидели кэрри-трейдеры, включая пенсионные фонды США. Довольно странно для "нереальной" валюты, не?
>нихуя таки недвижимость не подорожала по факту
Это да. И раз такой вой по поводу цен стоит, то это значит, что за 10 лет население заметно обеднело.
>В новостройке и гореть-то нечему, по идее.
Гидроизоляция, например. Рубероид именно так и горит.
>никаких реальных валют после бреттон-вудса
Ну блэд, бакс настолько стабилен, что при прикидках можно даже опускать его инфляцию. И потом, это просто удобно - зачем нужны версты, мили, аршины, фунты, если есть СИшный USD.
>в дальних рублевых ОФЗ до СВО с удовольствием сидели кэрри-трейдеры, включая пенсионные фонды США
Так на то они и трейдеры, чтобы на любой хуйне зарабатывать. Пусть теперь ебальники к осмотру предъявят.
>при прикидках можно даже опускать его инфляцию
Раньше можно было. 6% лучше не игнорировать.
Нет. Рубероидом гидроизолюруют и фунданмент. Фундамент и горит.
>>284093
А что тогда на этой пикче? >>283870
Черное? Черное. На фундамете? На фундаменте. Надо греть? Надо. Горит сине-черным дымом, как скотина, если перегреть? Горит. Значит рубероид.
После этого фундамент закапывают, либо штукатурят/закрывают вентфасадом.
Так что пригуби вялого
На 2 и 3 пиках планировки охуенные.
Что охуенного в крошечной каморке кухне, где ничего не влазит и вдвоем не развернуться? Хрущевка
Вот моя однушка например.
3.77 это означает что ширина балкона меньше метра, где-то 80 сантиметров? Это же пиздец. Но планировка для однушки неплохая.
Ну хуй знает, я считаю что лучше. Разве что еще 10 квадратов бы впихнуть пополам в кухню и комнату.
балкон вообще юзлес хуета, если это не 3х этажная сралинка в тихом районе
по кд 24\7\365 слушать шум с дорог что ли под чашечку кофе 3 в 1?
>После этого фундамент закапывают, либо штукатурят/закрывают вентфасадом.
Верно. Но новостройка с пикчи ещё в процессе строительства, поэтому фундамент пока открыт.
>Так что пригуби вялого
NO U.
Балконы да, хуита, склад или курилка. А вот лоджии заебись.
лоджия тоже хуета, тупо за лишние метры переплачиваешь
панорамные окна с видом на ночной город из гостиной - вот топ
Метраж лоджии не входит в жилую площадь, коммуналка на эти метры не насчитывается. Зато можно там разместить стеллажи с барахлом. Я себе однуху проходную так искал, нашёл охуительный вариант на 29 квадратов + лоджия 3 х 1.5. Доплата за лоджию 200 косарей всего. Застеклил, забил всяким хламом, да ещё и велик влез.
>Метраж лоджии не входит в жилую площадь, коммуналка на эти метры не насчитывается.
расскажи это застройщику
> Зато можно там разместить стеллажи с барахлом.
просто не будь барахольщиком
Ну да, всё своё надо носить с собой, тогда и капсула норм, застройщик уже в курсе?
> расскажи это застройщику
Ты настолько омежный хлебушек что не сможешь возразить застройщику?
> просто не будь барахольщиком
На застекленом балконе удобно хранить вещи которые раз-два в году используешь.
У меня стеллаж для инструментов там стоит и елка новогодняя. Летом можно выйти, поставить на откидной столик пивко и покурить кальян.
>Эластичность спроса/предложения, мань.
Низкая эластичность спроса не поможкюет держать цены если у большинства покупателей денег физически нет. Человек получающий 30к в месяц физически не может купить квартиру с платежом 50к в месяц как бы сильно ему этого не хотелось.
>Если лоха не нашлось, то ничего страшного, ты ничего не теряешь, спешить тебе некуда. Застроям тоже некуда спешить, они на проектном финансировании банков сидят.
С такой логикой ты можешь сразу устанавливать цену в миллионов долларов за гнилой сарай в Самарской области. Однако почему то продавцы подоьные цены не устанавливают.
Расскажи это застройщику. Он же тебе бесплатно построил лоджию, хуле.
>>284238
Зачем тебе вещи которыми пользоваться раз в два года? Ты барахольщик as is. >>284246
Какие вещи ты хранишь? Набор инструментов юный самоделкин?
> Зачем тебе вещи которыми пользоваться раз в два года? Ты барахольщик as is.
Ножовка, промышленный фен, перфоратор и т.д.
Иногда приходится делать ими что-то по дому.
Что дальше спизданешь? Что они не нужны в хозяйстве и будешь брать их в аренду, кек?
>Иногда приходится делать ими что-то по дому.
пиздец нахуй каждый раз в голосину
что вы там постоянно делаете в своих квартирах?
> Что они не нужны в хозяйстве и будешь брать их в аренду, кек?
я нихуя не знаю зачем мне перфоратор и фен
жену долбить 24\7?
>Ты барахольщик
Но-но, я коллекционер.
>>284318
>перфоратор
В бетонном доме мастхэв.
>фен
Не самый нужный инструмент, если не занимаешься какой-нибудь реставрацией или там бапмера чинишь.
для этого есть гараж
цена которого ниже за кв метр чем за квартиру
купи дом, ты в 5 км от своего пгт купишь за те же деньги x2 площади и со своим ремонтом
>Так вот, когда уже ебанет то?
никогда, дороговизна специально завязана на кредитную яму
весь "финансовый мир" это одна огромная трёхэтажная многоходовочка по созданию репрессивной системы для скота, которому положена только одна сота(квартира) в улье(многоэтажка)
утром пчела должна вылететь из своей соты на РАБотку, вечером вернуться в соту, пожрать посрать, и подготовить себя к следующему вылету на рассвете
пчела не должна иметь свободного времени ни на что, она должна отрабатывать долг до конца жизни
до тех пор пора пчелы не увидят пасечника своими глазами, они останутся просто пчелами, навсегда
> я нихуя не знаю зачем мне перфоратор и фен
Полку повесить, фен много где пригодится, например термоусадку на провода примастрячить.
Я тебя услышал, ты видимо из тех мамкиных нитакусиков, лишь бы спиздануть что-то против прочитанного. Высеры про "а штош застройщику сказать?" это подтверждают.
И что там делать? Еще купить две Нивы круглосуточно ездить на РАБоту и жене детей отвозить, амортизация, топливо, в итоге выйдет дороже квартиры в хорошем районе с работой, садиками и школами
Нет у меня гаража. Да и в целом гараж сейчас трудновато найти, легко потерять и неудобно юзать. А инструмент хранить в гараже максимально глупая затея.
ты каждую неделю полку вешаешь?
>Высеры про "а штош застройщику сказать?" это подтверждают.
потому что застройщик берет гроши за эту лоджию как за полноценную комнату по квадратуре, а не делает на нее скидку
это же касается и коридоров
но если тебе норм переплачивать то можешь переплачивать
>>284383
нет гаража поэтому свою квартиру превратил в гараж
>инструмент хранить в гараже максимально глупая затея
Почему? Заебись, я храню и сдаю как склад за 15к, 90 квадратов на 2 этажа.
Всё так.
мимо пасечник
> ты каждую неделю полку вешаешь?
Раз-два в год (полка условность, работы перфоратором воникает нужда делать).
> потому что застройщик берет гроши за эту лоджию как за полноценную комнату по квадратуре, а не делает на нее скидку
Не видел чтобы застройщик такое предлагал когда брал хату. Да и определение общего имущества МКД мне известно.
Слышал что такие есть, но что мешает послать долбоеба нахуй и обратиться в более адекватную контору, кроме собственной омежности?