Бизач, хотел проконсультироваться с тобой по поводу инвестиций в зарубежный бетон. Рассматриваю Ближний Восток (ОАЭ/Оман) и Юго-Восточную Азию (Тайланд, Камбоджу, Малайзию, Сингапур).
Есть ли тут "счастливые" владельцы? Какие подводные? С каким минимальным/оптимальным бюджетом лучше входить? Куда лучше вообще не лезть?
Ебанутый, недвижач выше. Идиот нахуй.
Неужели действительно никто не успел под ипотеку 1% залететь? Очень бы хотел услышать от этих людей, что с их недвигой сейчас.
Ты сам походу ноль полный, обсуждать нечего.
> Тайланд
Недвига в принципе не дорожает по многим причинам, за исключением редкой илитки. Доход только с рента, но не особо большой, огромный объем предложения. Страна - папуасия, деньги из нее есть все шансы не вывести. За последний год цены туземун (раза в три выше средних исторических, $100к за ссаную картонную однушку) из-за тагильских инвесторов, скупивших весь неликвид. Тайцы не покупают вторичку вообще никогда (зашквар), жилье по качеству полное говно и за 10 лет ушатывается в хлам, продать его сможешь только лоху. Ебанутые законы по ущемлению иностранцев (не более 50% собов иностранцев в здании и т.д.)
> ОАЭ
Цены на исторических хаях, есть все шансы уполовиниться (как уже не раз было в прошлом), но доходность по-прежнему высокая (6-8%). Качественную недвигу выкупают буквально в течении нескольких часов. В целом рынок топовый, особенно с точки зрения инвестора (можно купить и продать не вставая с дивана, можно легко управлять из заграницы, нулевые налоги, работающие законы). Но денег надо минимум $300к за однушку, и то заебешься искать, весь ликвид скуплен-перекуплен.
Вопрос в том, что есть подводные камни, о которых не пишут в статьях "счастливые" владельцы недвиги в этих странах.
Интересует как жилая, так и коммерческая - хотелось бы взять и сдавать длительно, не занимаясь перепродажничеством. Жить планирую в РФ, недвига для девирсификации, если рубль упадёт до 200 к доллару.
Подводных до жопы. Ну например такие https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html
> если рубль упадёт до 200 к доллару
А если недвига в два раза в долларах сложится?
> Жить планирую в РФ
Тогда кроме Дубая у тебя вариантов скорее в его нет. Там ты можешь управлять недвигой не вставая с дивана. Но только вот
> не занимаясь перепродажничеством
не выйдет. Так или иначе, недвигу там лучше хотя бы раз лет в 5 менять на новую, по многим причинам.
С коммерческой вероятно пососешь писюнов, надо конкретную страну смотреть, но в целом у физиков ее не снимают.
Вообще я бы в бетон сейчас не лез, хотя бы год. Вероятно, идет очередной конец цикла и цены посыпятся. Особенно во всяких дешевых парашах третьего мира.
За ссылку спасибо, интересное чтиво, но это не тот регион, который я даже стал бы рассматривать;
Азия и другие страны БВ отпадают полностью? Судя по графикам, жильё в Сингапуре только дорожает. Не отрицаю, что там наверняка есть свои "особенности", но где-то в бетоне должна же быть лазейка.
В ближайший год брать не собираюсь, но к рынкам присматриваюсь. В идеале взять что-то в районе 200k USD.
Че бамп, недвига падает, сиди перди год, пока не уляжется.
>>2109071
> что-то в районе 200k USD
С таким бюджетом из нормальных локаций доступен только ДС. Вообще лучше бы посмотрел акции REIT или строителей, какие-нибудь бетонные ETF/пифы. Недвига сильно больше 6% все равно не дает, особенно за такие деньги. Только с ETF с дивана вставать не нужно.
> Сингапуре
Ты изучи для начала как и сколько ты там налогов платить будешь и деньги вводить и выводить, будучи иностранцем без статуса. И как банку будешь источник происхождения средств подтверждать. Как хатой управлять из Барнаула, если арендатор перестанет платить и не съедет, зальет соседей, откроет в квартире бордель и т.д.