Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
https://t.me/dataflat/175
1. 820 к под 5,3% платеж 8 плачу 7-й год
2. 3200 к под 4,7% платеж 22 плачу второй год
Могу гасить досрочно ежемесячно один из них 10к.
На какой стул сесть, если не брать во внимание вклады под 10-15% что более выгодно, про это в курсе и уже имею тинек под 14,1%?
первую офк, когда ставка спадет.
не смотри на сумму долго, важнее избавляться от дорогих кредитов.
===
Сап двощ хикке-кун репортинг ин. Присматриваю хату на вторичке длясибя в ДС-2, и самые соблазительные предложения встречаю в хрущах 60-х и кораблях 70-х годов.
Как эти дома в плане устойчивости? Лет 40 еще простоят хотя бы? Каждый раз когда прохожу мимо хруща как-то сос тороны кажется что они какие-то поникшие и отжатые в плане ресурса, не хотелось бы купить бетон который через 5-10 лет признают аварийным.
Ко-ко-кок, плохая пукоизоляция, соседи быдло и прочее вообще не волнует. Спрашиваю именно за ветхость/крепкость/устойчивость, можете примерно почувствовать когда они развалятся или станут непригодными для жизни?
Дома простоят еще лет 30-50, только если не являются лакомым кусочком для инвесторов типа пик, самолет и тд.
Ты посмотри в центре дома с 1850 года стоят и ничего. Другое дело, что придет инвестор пиклсрсамолет и если земля выгодная, то хоть 2005 года дом признают аварийным.
Есть у меня одна квартира в Петрозаводске, сам я из ДС2. По примерным прикидкам стоит она 3-3.5кк. Захотел её продать сдавать дистанционно мне кажется больше гемора и в связи с этим у меня возникли вопросы.
1. Как правильно будет её продать? У меня был план приехать туда, найти местного риэлтора и скинуть показы на него, ибо мотаться туда сюда на показы вообще времени нет но я в виду своей неопытности не знаю какие могут быть подводные камни.
2. Что сделать с деньгами? До последних поднятий ключевой ставки думал взять ипотеку ещё 4кк и взять двушку не в новостройке и съехать туда от мамки или же сдавать на крайняк. Сейчас же, охуев от платёжек было в районе 35к, теперь 50к при ЗП +-100к, подумал про вклады. Со вклада в 3,5кк получу за год в районе 300к. Вот только цены на недвижимость не падают, а ипотеку, если ставки упадут, можно рефинансировать. Плюс со всей этой поеботой в виде реновации квартиры подорожают больше чем на 300к. А квартирку то хочецца.
Вот такие дела, аноны, помогите дураку.
1. Через риэлтора норм. Я так свою продал. Даже на сделку выезжать не пришлось, оформляли через домклик. Просто каждая из сторон в свой сберовский офис пришла и всё оформили. Доверенность на риэлтора была, но чисто на то, чтобы он мог справочки собирать, не на саму продажу.
2. Не знаешь, что делать - положи на вклад.
Не, те которые строили при царях возведены по более другой технологии в отличие от панелек (мое диванное мнение), за них все понятно, и их еще более-менее охраняют ко всему прочему
1. Найди риэлтора, который живет рядом с этой хатой. Так больше шансов, что он реально будет работать.
Но я бы просто заселился в эту хату на пару месяцев и продал сам безо всяких безграмотных пидарасов. Все равно когда-то тебе придется это сделать первый раз. Сделки сейчас элементарные и безопасные.
оп
> возведены по более другой технологии
Лол. Их многие давно уже отстроили с нуля, оставив только фасадные стены.
>Лет 40 еще простоят хотя бы?
Нахуй тебе это? Ты ее все равно продашь лет через 3-7 максимум.
Сука, хули произошло с ценами на квартиры? Пожарники тут не помогут, бахнул слишком сильно.
Помню в 2018 году студии в новой москве за 3 миллиона можно было купить, щас же продают студии которые ЕЩЕ строятся за 7 миллионов. Как блять так то?!
Я в 2018 году только начал свою ИТ карьеру, не было денег, до денег дорвался только сейчас, получаю 320к рублей в месяц. Блять, да если бы щас был 2018 год, я бы сука 2-3 импотеки взял, мб даже на тян бы женился и ребенка запузырил для льгот. Почему жизнь такая не справедливая? Почему ЗП 320к появлась только сейчас?
Я на полном серьезе ощущуаю себя нищебродом, потому что не могу купить за год студии в ТТК, АХУЕТЬ! Я же блять стоко учился, магистер прикладной информатики вся хуйня, а тут всякие мазутные напрокупали хат в 2020, 2021 году, потому что льготная ипотечка!!! НАДО БРАТЬ БЕТОНЧИК!!🤡🤡🤡 Клоуны ебанные, раздули цены, залочили свои ставки льготные на 30 лет и сдят пердят. Я теперь не могу себе позволить нормальную квартиру в 60 квадратов внутри ТТК. Щас смотрел как мужик в 2018 купил в ЖК метрополия хату 65кв метров за 7,2кк, сейчас такая хата стоит 25кк. Да будь я хоть ультра руководитель 400к рублей в месяц, я бы все равно не смог с серьезным ебало позволить себе такую недвижимость. А это ссаная метрополия, про квартиру в раменках я уже молчу.
Если бы каждый потреблял по потребности, а не для перепука - все бы было хорошо! Как же я хочу каждом ебало разбить кто льготную хату в 2018-2019 купил, из-за вас пидрилы рынок разнесло, уебища одноклеточные.
Какой блять план действий сейчас должен быть? Думаю уже начать все что имею соскрябывать, чтобы добить капитал до 5-6 миллионов и взять в центре в пике каком-то евродвушку 38-45кв метров миллионов за 20-25 в ИТ ипотеку.
>сейчас такая хата стоит 25кк.
С интересом посмотрю на ебало дебила, кто там купит за такой ценник в метропополии.
Я бы и за 7кк не стал рассматривать покупку в этом говнище.
>Помню в 2018 году студии в новой москве за 3 миллиона можно было купить
И сразу же пиздёж.
Да можно было. Скрин из 2016.
И вообще, льготные ипотеки (хотя в описанном мной сценарие она уже перестаёт быть льготной) рефинансируются так же как любые другие? Ну к примеру если ключевая ставка вдруг станет ниже льготной ставки (понятно, что маловероятно)?
ответь ему, что он нищук, и надо больше зарабатывать (то есть получать прибыль) и жить в элитном жилищном комплексе.
Кек, селюки перессказывают друг другу маняфантазии про ДС.
//ОФЗ-шиз (это считается за бизнесьмена?)
не, я другого звал - редактора соцсетей, который якобы владелец айти галеры и якобы живёт в элитном жилищном комплексе в ДС, и засрал весь эмиграч рассказами о том, какие они нищуки, и что надо возвращаться на родину.
Это HAMAHA из мира недвижимости? Почему-то больше 20 секунд смотреть его не могу.
Если банк пойдет по пизде, его долги по идее выкупят, т.е. никто должнику его долг все равно не простит и выгоды тут искать не стоит.
Но есть ли какая-то вероятность остаться в проебе при таком событии?
Выглядит так, что совершенно похуй на надежность кредитора, важна только ставка и всякие сопутствующие условия договора. Или я что-то упускаю?
Просто взять ипотеку в ВТБ (есть причины, почему именно этот банк), а у них как-то так себе идут дела вроде.
Второй по величине государственный банк для тебя это хуйня какая то чтоли? Я думал ты назовешь ДальПромСибУголь Банк какой нибудь
Да пусть будет хоть ДальПромСибУголь хоть ДаешьДеньгиБерешьВРот, вопрос сути не меняет.
ВТБ меня напрягает тем, что с его акциями какая-то хуйня происходит на протяжении 10 лет и я не раз слышал про то, что он работает в минус. В ситуацию не углублялся, может это и пиздеж или нихуя не показатель. Кредитный рейтинг у него вроде хороший.
ВТБ банк это кошелек почти всех муниципалов, это личный кошелек первых лиц государства. Нихуя ему не грозит, несмотря на убытки. Это типо Газпрома в газу, тоже убыточный проект, но ему ничего не грозит
Почти любая больница тоже работает в минус.
Боишься в них ходить?
В случае если банк идет по пизде его право требования выкупит какой-то другой банк. Тебе вообще ничем не грозит, будешь заносить свои сто тыщ в месяц под другую вывеску просто. А ВТБ хуйне нихуя не будет. Ту биг ту фейл.
Так я не вступаю с ними в долгосрочные финансовые отношения, хуевая аналогия.
>>2130280
А условия займа могут поменяться при выкупе?
>Но есть ли какая-то вероятность остаться в проебе при таком событии?
Закладная уйдёт в неизвестном направлении и снимать обременение замучишься. Других камней вроде нет.
>ВТБ
>не самого крупного и надежного банка
Ёбу дал? Если насчет надёжности можно спорить (хотя он на самом деле ту биг ту фейл), то по величине он второй после сбера, лалка.
>>2130253
>с его акциями какая-то хуйня происходит на протяжении 10 лет
Нашёл, на что смотреть. Размещение акций преследовало ровно одну цель - поиметь бабла с народного IPO. Цель выполнена. Что дальше с ними происходит - всем решительно похуй.
>и я не раз слышал про то, что он работает в минус
Потому что на ВТБ социальную ответсвенность повесили в виде поглощения всяких открывашек и прочей банков поменьше.
Акции ещё хуйня, кста. Самый лулз был, когда он по субордам перестал платить. У мамкиных инвесторов лютый багор был. ВНЕЗАПНО оказалось, что по субордам банк может не платить без особых для себя последствий. Это фишка субордов в принципе, просто лалки почему-то решили, что ВТБ вот прям обязательно платить будетю
Типичный поциэнт по ссылке https://pikabu.ru/story/kak_ya_poteryal_6_millionov_za_sutki_doverivshis_vtb_10672965
TLDR дебилушек влез в суборды на 15кк, а потом после того, как банк сказал "хуй вам, а не купоны", вложения сделали иксы. Разумеется, в минус.
Собственно, нахуя ВТБ так делал? Возвращаемся к началу про соц нагрузку. Он выкупал Октрытие у центробанка, и деньги ему самому нужны были. Где взять? Не платить по своим облигам, например. Тем более, что законом не запрещено.
>А условия займа могут поменяться при выкупе?
Нет. Твоя ипотека (да и в принципе любой кредит) - примерно то же самое, что облигация.
Просто облига - более стандартизированный инструмент.
Так же, как с облигами, при покупке на вторичном рынке условия не меняются. Что эмитент обязан, то и платит.
И так же, как и с облигами, рыночек может оценивать твои долговые обязательства дороже или дешевле. Но тебя это ебать не должно, это проблема тех, кто твоим долгом торгует, а не твоя. Плати полагающееся и спи спокойно.
Кстати, ещё одна фишка ипотек. Твои долги могут быть проданы вообще без всякого банкротства.
Но опять же, тебя ебать не должно. Как платил ВТБ, так и платишь. Он там сам с покупателем твоего долга разберется.
>Так я не вступаю с ними в долгосрочные финансовые отношения, хуевая аналогия.
Нет, аналогия нормальная, просто ты мы пока молодой и хронических болячек не имеешь.
"Поведение россиян на валютном рынке остается контрциклическим. По подсчетам ЦБ, в октябре население нарастило покупки валюты, причем преимущественно «недружественной», втрое — до 120,9 млрд рублей с 40,7 млрд рублей в сентябре.
Существенное укрепление рубля по итогам октября (впервые в 2023 году) ЦБ объясняет повышением ключевой ставки и ростом продаж валюты
Где там про дс? Селюк пишет про свою мухосрань. Ну так хули, мухосранцы терпят жить в говне и не бухтят, зачем им что-то менять? Пусть продаст купцам пушнину и панты со своего владения и переезжает в город (в рф город только один).
Молодой, но имею и не одну. И нихуя ни с чем в больнице не помогли. С одной самостоятельно плюс минус разобрался, причем методами, которые наши врачи бы наоборот запретили.
Только учитывай, что весь объём этихконтрциклических покупок и продаж делает максимум пара процентов населения. И эта пара процентов тупой никогда и не была.
Этим же самым занимались бы и остальные 98%, но все они живут от зп до зп. Те, у кого деняк на руки побольше, просто сливают всё на ипоту. Оставшегося хватает чисто до следующей зп.
Я получил job offer и выбираю между Ирландией (Дублин) и Нью-Йорком. Есть $500к накоплений вместе с женой (оба работаем в международных корпорациях), деньги белые, в ЕС
Что блять делать? Все нахер в кеше сидят, но меня уже так за 10 лет заебало быть на сьемных квартирах. В Дублине 2 bedroom стоит новый 500-600к евро, в НЙ это будет раза в 2-3 дороже (но там и оффер выше на 40%)
Хочется купить для себя, но не хочется через год впиздячить -30% к стоимости после очередной рецессии/массовых сокращений и прочей хуйни.
Что делать, аноны? Дальше держать и ждать просадки?
Там кто-то закидывал график индексов, в Германии печаль. Я уже так заебался, так не хочется опять искать сьемную квартиру в новом городе…
Я бы заплатил за годный совет, но это анонимный сосач
Бамп картой радоновых испарений Дублина
>>2130748
Не боишься вообще Ирландию рассматривать? Вся ценность и успех этой страны держатся на низких налогах для ТНК, если они уйдут в случае каких-то изменений в законодательстве - всё может накрыться медным тазом, особенно раздутые цены на недвигу.
Ты прав. Боюсь, тоже думаю об этих рисках.
Есть и более глобальные - продолжение внедрения AI повсеместно, больше удаленки. Тогда условные ирландцы будут ехать в Португалию по digital nomad и NHR
Но есть и мысль, что если рецессия и пиздос в 2024, то в США будет много сокращений, как и в 2022/2023. Европу может задеть меньше, потому что тут дешевле. Но это мысли про то, почему NY может быть более опасным вариантом. Выпиздуют и все, at-will employment
Тебе деньги карман жгут? Ну посиди год, если обвалится, то до выборов в штатах.
> в Германии печаль
В Германии в целом печаль на годы вперед, да и в ес в целом.
> заплатил за годный совет
Будто где-то есть экстрасенсы или инсайдеры уровня феда.
> больше удаленки. Тогда условные ирландцы будут ехать в Португалию по digital nomad и NHR
NHR не применяется к доходам с удаленки, т.е. платишь с нее полную ставку, весьма конскую с учетом всех отчислений.
Хочу прописку дс, ну ка метнитесь кабанчиком и найдите мне самую дешевую квартиру, главное чтобы это была не область
>пара процентов населения
Это вот как раз те черти которые тут публикуют графики цен на жильё в долларах, забывая что 99% получают зарплату в рублях.
А вот и нижняя половина треда, которая не умеет доллары покупать на просадках.
Доллары когда живёшь от зарплаты до зарплаты? Ну ты шутник, опять ты про те два процента долларошизов натягиваешь на весь глобус. Много ты получая 100к деревянных напокупаешь?
Это ты шиз, что олегу на вклад относит? Есть что относить значит.
Чтобы такие долбаебы как ты снимали у меня квартиру и приносили мне бабки, вас надо доить
Мимо кабанчик, продавший свой бизнес и купивший в 2019 в льготку 4 квартир (1к) в дс
да все закупились уже, а следующее окно через 5 лет, хули тут обсуждать
Подскажи - насколько заебывает администрировать этот балаган? У меня пенсионный план такой же - несколько однушек, тоже думаю перекатываться уже.
инвест-проект. купили на котловане, пока схема с ДДУ работала. сейчас скидывают не спеша.
Вангую, дело не в документах, просто ТЭПы говно: объем говно, форма здания говно, этажность говно. Больше геморроя, чем профита. Спрос, кстати, будет то же говно, т.к. элементарно подземный паркинг не запилить из-за метро под зданием.
Из-за этого же нельзя увеличить этажность, ибо потребуется более мощный и глубокий фундамент.
Несколько... Даже если будет одна это уже прибавка, чтобы жить не только на хлебе и гречке. Другое дело, что если реально когда-то будет рынок, то ценник будет коммуналка плюс пара тысяч, как местами в провинции УЖЕ.
С хрущами такого делать явно не будут. То есть я так понимаю просто спокойно досычевать остаток жизни в хруще не получится?
>>2130113
Че эт вдруг? Раскрой тезис инб4 раскрыл тебе за щеку, проверяй
>Че эт вдруг?
У человека минимум раз в 7 лет радикально меняются требования к жилью. И если он его не меняет, это значит, что он немощный мудак. Ну или инвалид, тогда это простительно.
>когда уже начнется падение в рублях
Никогда. Первичка будет продаваться, у неё льготная ипота + жирок. Вторичка будет переписывать ценники следом и не продаваться.
Падение начнется, только когда риэлторы и прочие инфоцыгане от бетона будут не в своих каналах визжать "продавай, завтра дешевле будет", а прямо из каждого утюга.
>падение в рублях?
С текущей инфляхой это не реально, в лучшем случае боковик без повышения. В ЛУЧШЕМ повторяю.
>"продавай, завтра дешевле будет"
серёжа уже старается зафорсить из-за всех сил
Какая инфляха, дегрод? Стоимость бетона зависит только от стоимости заемных денег. Инфляха для него кончилась, когда полноценно заработала ипотека без анал-карнавалов со минимальными взносами в 50% и/или обязательными поручителями.
Он это делает давно и его недостаточно. Нужно вещание именно из утюгов.
Обычная, додик. Если у тебя буханка подорожала на 40%, то с хуя у тебя жилье дорожать не должно?
Потому что у дегенерата ебаного она зависит ТОЛЬКО от заемных средств, ага.
>Вторичка будет переписывать ценники следом и не продаваться.
Я тебе может секрет открою, но цель челочека продающего вторичку - это продать вторичку, а не просто держать объявление.
Для покупки хаты ты используешь 20% своих и 80% заемных денег.
Для покупки хлебушка 100% (надеюсь) своих.
В случае конь-ставок по ипотеке чисто поебать, какая там инфляция в хлебушке. Как покупал его за свои, так будешь. А вот деняк по конь-ставкам ты сможешь занять меньше, и хату сможешь купить только дешевле, а не дороже.
Додик, если у тебя все в экономике дорожает на десятки процентов, то с хуя ли жилье должно дешеветь (по крайней мере в номинале)? Ты что в маскве нашел миллион новых гектаров под застройку в границах мкада, новые материалы в 10 раз дешевле изобрел или регулирование изменилось?
Требования законопроекта касаются в большей степени нефинансовых аспектов. Собственник обязан уведомить нанимателя о правилах проживания и вести учет данных для возможного возмещения ущерба общему имуществу. Согласно тексту инициативы, собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды (юрлицу). Законодатели планируют ввести административную ответственность за нарушение правил посуточной аренды.
Ну учитывая то, что они не могут третье десятилетие взять за жопу тех, кто сдает постоянно, то щансына применение закона не слишком велики.
Интересно, можно ли оформить квартиру как бомж-гостиницу? При любом раскладе, посуточные квартиры пользуются спросом. Если этот бизнес запретят, нужна будет какая-то альтернатива, на рынке образуется незакрытая потребность. Тот, кто подсуетится и туда войдёт - может выиграть бутылку в жопу.
Додик, рыночку похуй на твои затраты. Если по этой цене спроса нет, ты свою хуйню не продашь. Вообще поебать, что у тебя там с себестоимостью.
С того, что при инфляции растут обязательные траты. На квартиры, машины, ноутбуки и телефоны остаётся меньше.
Но это в обычной ситуации. Сейчас же она такова, что 30-40% купивших были инвесторами. А ещё 70-90% вообще не продано.
В ближайшие два года точно нет, ЦБ собирается при любой непонятной ситуации (рецессия) ставку наоборот поднимать еще сильнее, чтобы фантики не гипернулись. А потом тебе возможно уже не до ставки будет.
Нескоро. Экономика мягко сказать в ахуе от всех мировых движений и сосанкций.
Если есть кредиты, оцениваем по ставке.
У меня ипотека на 9.5 и потреб на 14, поэтому досрочно не собираюсь гасить до снижения ставки до 10 для потреба и до 6-7 до ипотеки.
Конечно нет. Высокие ставки с нами минимум на 7-10 лет. И не только в РФ.
Да ладно, в мире уже все трещит. Только у РФ особый путь.
Чел, я помню, как все дружно кукарекали, что Павел не поднимет сильно ключ, а если задерет до 5%, то экономике вообще пиздарики придут.
Сейчас 5.5%, и хули?
Так что не переживай, потрещит и перестанет.
Ну сдохнут понабравшие долгов, ну перераспределят капитал. Можно подумать, в первый раз такое происходит.
>Додик, рыночку похуй на твои затраты
Если похуй, додик, где квартиры в маскве по 15 тысяч рублей за метр, как в конце девяностых?
>пук про себестоимость
Хз к чему ты это высрал, мы ее не обсуждали.
Ты ж пукнул выше, довен, что ТОЛЬКО ставка кредита имеет значение.
А по-твоему "похуй на затраты" означает, что ты можешь продать только дешевле, чем потратил, додик?
Я хз что ты пукаешь, шизик. Денег станочек напечатал - жопой ешь. Ты думаешь оно только в цену буханки уйдет?
Пошли манявры.
С субсидируемого хлеба на станок переключился.
Кстати, какой агрегат-то на пикче?
Я уже молчу про то, что печать денег у нас целевая. Не для вас, молодой человек, напечатано.
>Ты думаешь оно только в цену буханки уйдет?
При правильной печати денег они и в буханку не уходят.
В 2020 также в первом мире говорили. И даже закончили год с инфляцией в районе 1.5-2%. А потом через годик что-то пошло не так.
>non-owner occupied
Похуй. Маняинвесторов никому не жалко.
>В 2020 также в первом мире говорили.
А мы и не первый мир. Тут неиронично другое.
епутаты Госдумы вместе со специалистами Минстроя РФ проработают варианты фиксации цен на новостройки. Об этом сообщил руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее», — пояснил он.
Депутат обратил внимание на проблему завершения льготных ипотечных программ. По его словам, ежемесячный платеж по ипотеке неподъёмен для многих россиян, поэтому необходимо снизить стоимость «квадрата» жилья.
«Тем, кто остался (не оформил льготную ипотеку - прим. Домклик), даже нулевая процентная ставка по ипотеке уже не по карману. Сегодня ежемесячный платеж в районе 30 тыс. рублей. <...> Его можно понизить, только понижая цену квадратного метра», — подчеркнул он.
Также парламентарий напомнил, что президент РФ Владимир Путин поставил задачу ежегодного улучшения жилищных условий 5 млн семей. Поэтому депутаты будут «защищать льготную ипотеку до победного», однако речь идет скорее о некотором продлении льготных программ. Пахомов отметил необходимость выиграть время для разработки других эффективных механизмов обеспечения жильем населения страны.
>Сегодня ежемесячный платеж в районе 30 тыс. рублей.
При этом 40% населения страны имеет доход до 27 000 рублей в месяц.
>скоро опустят ключевую до нормальных 7.5?
Как только СВО закончится ставка вниз пойдет.
Ну дык и платят вдвоём. Зпза одного уходит на ипоту, на вторую живут. Если это можно жизнью назвать.
Угу. А потом один заболел и не платят.
А потом такие в правительстве 0,00001% миллиардеров - ой а чой-та скот не плодится в нищете без перспектив.
Купите мою студию пожалуйста( она уже - 500к сделала, придется фиксировать минус
Что это простыми словами означает для меня, чмони, которому
>даже нулевая процентная ставка по ипотеке уже не по карману
Китайцы переехали в симс. А сами лежат в капсуле с подключенной трубкой.
пока не продал, минуса не будет. держи до последнего, брат.
Банк России в связи с нормализацией экономической обстановки не стал продлевать рекомендацию банкам и другим финансовым организациям реструктуризировать кредиты заёмщикам, которые испытывают сложности с их погашением, а также о приостановке выселения должников из жилья. @ria_realty
Заметнее всего цены вырастут в массовом сегменте — на 10-20%, до 412 тысяч за квадратный метр.
В бизнес-классе ожидается рост цен на 5% к концу первого квартала и на 2% к концу года.
Еще отменять льготные ипотеки. Так что нужно брать прямо сейчас!!!
>Еще отменять льготные ипотеки.
И кто тогда будет покупать? Я конечно слышал прохладные истории, что чуть ли не 30% жилфонда в Москве принадлежит крупным кабанам, которым на цены похуй, но это маняфантазии
Запугают рассказами, что застрои сократят объемы ввода (они, кстати, уже потихоньку тормозят) и вместо няшных новостроечек ты сможешь купить только прогнивший хрущ, под завязку набитый быдлом за оверпрайс. И побегут, как миленькие.
Особенно на регионалов хоро подействует. Их дрочь на новостройки не на пустом месте возник. Старый фонд в регионах - это отдельный вид пиздеца.
>Старый фонд в регионах - это отдельный вид пиздеца
Так пиковейники на которых у них хватит денег тоже говно
Тем более там будут жить не няшные наносековые ресурсные мужики, а закредитованные нищуки с 80% долговых обязательств относительно доходов. Новостройка - крута.
> В бизнес-классе ожидается рост цен на 5% к концу первого квартала и на 2% к концу года.
Ну что, как от инфляции защитились в бетоне?
ЦБ обеспокоен, что рост ипотеки в РФ сопровождается ростом цен на жильё и ухудшением качества кредитов, это грозит проблемами, подчеркнула Набиуллина.
какая то ряха знакомая, это какой стример ?
какая разница кто? ну вот какая разница рядовому пидарюнделю, какой из баринов, деньги и прибыль, будет себе в карман класть? банк застройщик или риэлтор? хозяин банка, топ менеджер у которого план, застройщик который откатывает губернатору за землю, губернатор со своими поборами
они, господа, кушать хотят все больше и больше, как шариков епта, денежные потоки высвободим и вместо того чтобы их себе в карман класть, как сейчас, быдлу скидку сделаем, пусть квартирки купят. Так чтоле? не для того отжимали, чтобы так легко расстаться теперь с ними, пузырь то уже есть, эльвирочка сказала, и что ? нихуя не сдувают, потому что кто надо сосет, потом убытки национализируем
максимум будет боковик, и то если в ценностях оценивать, упадет но не в рублях, ждем по стописят доллар к маю, и квадрат по 500
Новое - есть новое. Оно, конечно, развалится, но это будет через 5-10 лет, а не уже, как хрущами.
>>2132941
>закредитованные нищуки с 80% долговых обязательств относительно доходов
Глядя на бетонодебилов, закредитованный на 80% нищук - это статус большинства, независимо от доходов. Просто у одних это студия в Шушарах и быстрозайм до зарплаты, а у других - это большая двушка в хэдлайнере и кредит на ведро с машиноместом.
А потом к таким хэдлайнеровским "бахачам", купившим бузинесс-класс почти в Сити подбегают кабанчики из частной школы «Путь к успеху» и ставят это говно на место, отжимая у них двор.
>А потом к таким хэдлайнеровским "бахачам", купившим бузинесс-класс почти в Сити подбегают кабанчики из частной школы «Путь к успеху»
О, это как рядом со мной. У них реклама такая смешная этой школы.
>Нужны подробности.
Репост из домача.
Жильцы столичного ЖК сутками дежурят с растяжками-обращениями к президенту, чтобы помешать установке забора во дворе.
Проблемы начались еще летом: застройщик ЖК «Хедлайнер» разрешил частной школе «Путь к успеху» пользоваться общим двором. На территории начали устанавливать калитки, жильцы вышли на тропу войны — писали в прокуратуру Пресненского района, Москвы, Генпрокуратуру и даже в Администрацию Президента. Ни одного ответа не получили, но не сдались.
Частники претензий не понимают: по документам, они владельцы всех лазалок, фонарей и беседок во дворе. А главное — забора, значит, вся территория принадлежит им. Сейчас калитки стоят с трёх сторон, осталась последняя, четвёртая. Она навсегда разделит двор с внешним миром, и дети жильцов больше не смогут там играть. Поэтому люди дежурят круглые сутки, чтобы не дать её установить — как только приезжают рабочие с калиткой, начинаются разборки.
По словам протестующих, полиция уже не реагирует на их звонки. Как утверждают жильцы, школа постоянно выкладывает видео, в которых унижает их честь и достоинство. Они подали гражданский иск, но опасаются, что будут ждать решения пару лет, а детям всё это время будет негде играть и гулять.
А мне тут говорили, что в ДС (ну ладно, внутри ТТК) законы типа работают.
Ждите, конечно. Нужные люди перекладываются, а потом пирамиду официально заваливают. А зачем её держать? триллионы лучше потратят на распилочные темы типа промышленности.
Ну так хэдлайнер за ТТК находится, всё четко.
Идеальная замануха для замкадышей с деньгами.
ПРЕСНЯ! ЦАО! СИТИ РЯДОМ!
@
ЖИВЁШЬ НА РАЗВЯЗКЕ ПОСРЕДИ НИХУЯ
@
ВСЯ ИНФРА НА ДРУГОЙ СТОРОНЕ ТТК
@
ПОД КОТОРЫМ ТАК И НЕТ ДАВНО ОБЕЩАННОГО ПРОХОДА
@
НА ЛЮБОЙ ПУК СЛОЖНЕЕ КБ ПИЗДУЙ НА МЕТРО ИЛИ САДИСЬ В ВЕДРО, ЗАСТРЯВ В ПРОБКЕ (а на второй пикче час-пик ещё даже не начался толком)
@
ЖИДКО ПЕРНУВ, УМИРАЕШЬ С МЫСЛЬЮ "ЗАТО В БЫЗНИСЬ-ХЛАССЕ"
Так законы работают, территория принадлежит частной школе, а хотелки жильцов - их проблемы.
Это жильцы охуели и решили, что это их дворик или застрой решил продать кусок земли который должен был быть к дому прикреплен?
Ну смысле заебали, а как ещё золото с населения фармить. Прошлые прямые схемы уже стали дороже, человекам не по карману. Вот и выкручиваются как могут. Бери хату, заебал, слыш.
>И это новостройки по всей стране, если брать ДСы, то там 2 икса как минимум
Ты чё, даун совсем? В ДСах наоборот в процентах рост меньше, а во всяких пердях из-за низкой базы и нищеты, которая без льготки нихуя вообще не могла купить - долларовые иксы.
А бакс вырос на 60% без учета инфляции. При курсе выше 110 вообще рост отрицательный будет. Но ты слишком тупой даже для такой математики.
> доллары продавайте
Спасибо за совет. Месяц назад по вашему совету купил доллары. В эти выходные пойду продавать, что бы зафиксировать прибыль. Я же не лох.
Николай Арефьев опроверг выводы Центробанка и правительства РФ. Они назвали основным фактором подорожания жилья льготную ипотеку, которой воспользовались многие россияне.
По мнению депутата от КПРФ, основной причиной роста цен на жильё является рост доллара. Арефьев заявил, что вслед за долларом также подорожали строительные материалы: цемент, кирпич и сталь:
💭Импорт слишком большой. Кроме того, есть такой эффект, что, когда мы закупаем дорогой цемент за рубежом, местные производители говорят: а чем мы хуже? — и выводят цены на тот же уровень💭 — считает депутат.
Экспертная аналитика из Госдумы расставила всё по местам. Оказывается, в росте цен виновата не война, закрывшая импорт, и не взлёт цен в условиях низкой конкуренции. Во всем виноват доллар, а доллар вырос сам по себе.
>Месяц назад по вашему совету купил доллары
Мы тебе советовали брать прошлым летом по 55, пока ты ебалом щелкал. Пидарас ты тупой.
>что бы
Союзы: 7-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 13 лет.
Ты дебил, если считаешь что в росте цен виновата война и закрытие импорта.
Иди нахуй, мразь. В прошлом месяце советовали брать. Пруфы в прошлых тредах.
3 года назад - это ноябрь 2020.
В ноябре 2020 курс был 76
Сегодня 88
В какой математике рыбникова ты насчитал +60%, стекломойный дегенерат?
И то и то сдача 25 год. Что из этих вариантов больше подорожает, что выгодней сдавать итд?
>Для инвестиции, что лучше
Доллары на просадке. На просадке - это не по 90, как у пидараса чуть выше в треде.
Если ты не заметил мы в недвижач треде, а не в валютном или еще каком
>Если ты не заметил мы в недвижач треде
Каждый раз вас замечаю, уебков, когда перекатываю его.
>На просадке - это не по 90
Ага, на просадке - это когда можно в треде будет задним числом пиздеть, какой ты молодец и на ней закупился. Чисто инфоцыган-стайл.
Все лето прошлое вам, пидарасам, орали, чтоб вы доллары брали. Но нет.
Чё агрессивный такой, дебил долларовый?
Надежды на даже сраное пасто, про которое ты тут усирался, растаяли?
Все орали покупать когда он 120 стоил, по этой цене ты и купил.
Я по 56 продал хату и на всю котлету купил. Сто раз вам псам сутулым пруфал.
Ага, завёл в ибэ и вывести теперь можешь только через три турецкие пизды. Пока ещё можешь.
Все выводится, если ты не даун, как по-твоему импорт работает? У меня прямо сейчас рабочие варианты с разными банками и валютами в трех странах. Но я что-то выводить буду только когда вы там будете менять хаты за подсанкционку, как диды в 90-е на видеодвойки, а пока почиллю в других странах.
А у меня доллар во всех обменниках по 50.
Но обменивать-то я буду, когда по 10 станет.
3.5 года назад до ковидлы - курс был 61-62, 76 это уже как ебануло
неделю назад он был под 95
То есть школа поставила площадку за свои деньги и решила огородить ее, но при этом землю они не покупали и с жильцами это не согласовывали?
Ну кончатся льготники, или льготники с деньгами и все, привет. Покупат ьнекому, придется расширять, либо снижать ПВ, что приведет не очень платежеспособных челиков.
Скорее инфляция спустится до зарплат и до других секторов, чтобы текущие цены стали комфортными ну и вторичка подтянется под это
Скопил 3кк. Этого хватит, чтобы влететь в евродвушку в пиковейнике за 17-18кк. Но я решил затерпеть и продолжить копить, чтобы добить до 12-14кк. Тогда смогу внести сразу 12кк в качестве первоначального взноса и сразу взять нормальную квартиру за 30кк. Копить буду примерно 4-6 лет
Льготную ипоту можно взять только один раз. Зачем брать изначально неликвидный вариант, который не только будет сложно продать, но и невыносимо в нем жить, т.к. это пиковейник? Мне родня сказала, чтобы я сразу хорошую квартиру брал, но для этого мне нужно подкопить на ПВ
>Копить буду примерно 4-6 лет
Отличный план, особенно если ты расчитываешь на айти ипоту которая заканчивается в 24году
Продлят, наверное. Я решил послушать родню и сразу взять хорошую квартиру.
Мне кажется в нынешнем виде кроме семейной вообще нихуя не оставят.
Завышенная цена и паршивое качество. По факту это гигахрущ, где на этаже по 16 квартир из которых 10-12 - это однушки и студии. ПИК лепит свечки по 33 этажа этого говна. Жить там просто невыносимо. Про тонкие стены, щели в перекрытиях и отсутствие шумоизоляции я вообще молчу - https://www.youtube.com/watch?v=9kVjvnmcKJo
Продать потом такую квартиру будет очень непросто. Либо придется делать огромный дисконт, чтобы выйти в деньги
Был один момент, когда качество скатилось на уровень говнище пиздец. Вот и тянется шлейф до сих пор.
Он, конечно, и сейчас не оче, но лучше того, что было.
Поэтому из пиковейников нужно брать либо совсем первые дома, когда он ещё не скатился (ну и косяки выправили за это время), либо совсем новые, когда уже поправили просевшее качество.
Ну так в "комфорт"-классе все застройщики такие, ПИК ни чем не хуже.
>Продать потом такую квартиру будет очень непросто. Либо придется делать огромный дисконт, чтобы выйти в деньги
Это если ты купил с завышением ради ипотеки под 0,01% и хочешь выпрыгнуть, а по рынку с руками оторвут.
Вообще не так. Качество сейчас стабильно хуевое. У них на фили есть ЖК. Там первые корпуса вообще не ПИК строил а другой подрядчик и сделали +- хорошо. А остальные корпуса уже лепили говноеды из пиков, где забывают вентиляцию сделать в ванной или кладут люминь вместо проводки
>Ну так в "комфорт"-классе все застройщики такие, ПИК ни чем не хуже.
ПИК - это эконом класс, в лучшем случае. Треснутая стяжка, кривые стены, текущие радиаторы и подводка - это вообще мелочи
>Это если ты купил с завышением ради ипотеки под 0,01%
Те, кто влетел под эту ипоту сейчас платят 25-30к за двушку. Сейчас таких цен нет и платеж у тебя будет тысяч 70 за "евродвушку", которая стоит 17-18кк. Естественно оно нахуй никому не нужно на вторичном рынке
>>2133538
А, ну и ещё ютубодебилы перемогают видосами, где приемщики впаривают своё говно.
>>2133542
>первые корпуса вообще не ПИК строил а другой подрядчик
Ютубодебил даже не в курсе, как организована стройка и кто выполняет работы.
>с руками оторвут
>17% ставка
)
>>2133528
аналогию про гранту и иномарки можно провести, обе автомобилем может называться, но почему то при прочих равных гранту не выбирают
>ПИК - это эконом класс, в лучшем случае.
Я потому и взял в кавычки, сейчас ни один говнострой не пишет что у них эконом, у всех комфорт это называется.
>)
Имплаинг нет людей с деньгами или со встречкой которым немного доплатить.
>аналогию про гранту и иномарки можно провести
А все равно схаваешь ладу, потому что машина нужна, а иномарка втрое дороже и уже подходит к 5-7 годовым средним зарплатам.
Чел, ебучие панельки начала нулевых по потребительским качествам выигрывают у пикоговна. Просто под них типа льготной ипотеки под 8 годовых нет.
>кривые стены
Я их за 35 лет жизни и десяток разных квартир вообще ни разу не видел ровными. Элитная недвижка туда же - их все надо ровнять один хуй, по умолчанию это косое говно.
Начнем с того, что ты живешь в литерали общаге. Большинство свечек пиковейников - 33 этажа и на этаже по 14-16 квартир, где 10-12 - однушки и студии
>при прочих равных гранту не выбирают
кроме пикогавна, выбор есть
Тебя мало там обоссали и добавки хочется?
Ещё в /b забеги поперемогай. Как будто от этого твой кал продастся быстрее.
Да не особо есть. На начало года каждая третья квартира в дс была сдана пиком.
>Льготную ипоту можно взять только один раз
И до лета 2024. Потом ни разу.
Это лишь твои фантазии. Родня правильно сказала - нужно брать сразу нормальную квартиру, а не вписываться в говно уровня пиковейника где будешь жить как в общаге
Посмотри до какого срока действует льготная ипотека, дебс.
Или ты раб с личинками? Тогда вопросов нет.
Льготку разве не продлят? Это же жизненно необходимо для рынка
Пока настрой такой, что продлят не всем, а только "целевикам". "Общая" господдержка отвалится, хотя за неё сейчсс торг идёт, чтобы для нищуков оставить. Но мне кажется, что не пройдёт и грохнут полностью.
Семейную точно оставят. Но опять же, когда по остальным договорятся, то и туда могут ограничений насовать.
Вайти - под вопросом. Там вообще непонятно.
ДВ ипоту оставят, как и оставят недавно запущенную арктическую. Домики у моря Лаптевых ждут тебя.
>ПИКовейник «Алтуфьевское 53»
>Ближайшее метро к «Алтуфьевскому 53» — станция «Отрадное». До неё можно дойти за 25 минут пешком. Недалеко от проекта находится станция МЦД «Дегунино» — идти до неё 20 минут. На МЦД ходят современные поезда, на которых можно быстро добраться до центра города или уехать в Подмосковье.
ты рофлан или да?
Вообще эти беггары конечно порядком ахуели, так и хочется сказать - "Не грози пикуе, попивая сок в своем бабушатнике!".
Ну а как иначе? Зачем брать квартиру в пиковейнике и потом страдать, когда у тебя на этаже по 16 квартир и вечный шум и гам. Лучше подкопить 4-6 лет и уже взять нормальную квартиру, где на этаже будет максимум 4-6 квартир и ни одной студии, например. Да, такая квартира стоит 25-30кк, но это того стоит. Нужно просто получать московскую зарплату от 500к плюс квартальные премии плюс 13-я зарплата и все будет хоккей!
Ты ебанутый? Лучше подкопить 8-10 лет и купить частный дом без соседей, где у тебя на этаже нет соседей.
Копить кстати лучше в биткоинах или другой параше (долларах или евро например). Ну купите валюту, не покупайте недвижимость.
>дурачок
Кек. Долбоёб, слушающий нищих родственников, которым 10кк+ и в диких мечтах не привидится, называет кого-то дурачком, спешите видеть.
Чел.... ну не пиши кринж, плиз.... Родня все правильно говорит. Можно сглупить и влезть в ипоту сейчас на паршивую конуру в пиковейнике, либо затерпеть и взять сразу нормальную
Что не так глобально? Просто корректируется после рекордного во всех отношениях истеричного сентября
Скоро всё будет. Продаваны уже начинают паниковать, нам лишь нужно это панику усилить.
на свои запрещают строить и 300% прибыли снимать, твари
а население оказывается при бабках, но не хочет инвестировать в гавно, в стройку, поэтому приходится давать в долг лохам
>стамбул на последнем месте в рейтинге привлекательности инвестиций
ко ко ко это потому что политика неугодна, не потому что лиру наебнули и еще хуже будет, неет
дублин хуевое место? центр технологического бизнеса где 50лет войн не было, мда
как этого балабола можно в серьз воспринимать не понимаю
>центр технологического бизнеса
Дублин бухгалтерия и налоговый центр технологического бизнеса - не более. Живёт он на ренте по сути.
>Продаваны уже начинают паниковать
Продаваны просто сдадут хату и всё, держать цены можно вечно.
>Продаваны просто сдадут хату
Кому, лалка? Все, кто хотел взять для себя, в прошлом году по 0.1% на весь срок набрали.
В основном в хаты, сдающиеся в 2025. У тебя ровно 2 года, чтобы всё продать. Тебе тогда же ещё следом прилетит платежка от налоговой по пересчитанному в этом году кадастру и вот тут ты охуеешь.
На самом деле нет. Охуеешь ты, только если у тебя апарты. На хаты ограничение роста налога в 10% в год
>Продаваны просто сдадут хату и всё
пока васян будет получать лежа на диване 17% по банковскому депозиту, ага
>Кому, лалка?
У кого нет своей хаты, кому ещё, таких тьма. Я вспоминаю ковидные вайбы, пугали по новостям что некому снимать будет, квартиранты в одной из моей хат сказали снижать плату, так как из-за ковида они не тянут пиздели, всё тянули, просто на понт взяли из-за раздуваемого хайпа, я отказался, они съехали, это как раз в самый жёсткий ковид когда запугали на улицу выходить даже. Ну и что, через неделю уже новых нашёл, за бОльшую плату, которые живут по сей день.
>только если у тебя апарты
Апарты это говно на палке, как раз таким и нужно быстро перепродавать, а с хатами можно держать цену годами, потому что те кому нужна хата всегда в ущемлённом и невыгодном положении по отношению к владельцу хаты.
>>2133956
Пусть получает, сегодня одна ставка цб, завтра другая, плюс под высокий процент там вообще бабки нужно отдать на год, без возможности снятия и пополнения.
>просто сдадут хату
как хорошо что такие терпилы еще есть
ценники можешь вечно перерисовывать, от этого в кармане баблишко не появляется
Пусть сдают. Будут покупать у тех, кто готов снизить цену.
>от этого в кармане баблишко не появляется
От сдачи появляются, да и терпение рантье и теплотрассовых, это разные планеты можно сказать, последние в бОльшей нужде находятся, так как сами как правило находятся на съёме жилья и ждать в разы невыгодней относительно собственника жилья, желающего продать имущество, вот уж где баблишко не только не появляется но и активно сжигается.
>появляются
ремонты холодильники и плазмы из воздуха материализуются я так понял, мимо разьебал уже больше чем заплатил, и на очереди убыток в виде покупки новой стиралки
>теплотрассовых
а это ты верно подметил, когда им нечем платить будет, кто то съедет за мкад, на теплотрассу и так далее, даже когда квартиры в пике по 100млн будут стоить, их хуй кто снимет дороже 50к
>ждать в разы невыгодней относительно собственника жилья
Ага. Вот сейчас в том же районе, где снимаю за 40к/мес, нашел сопоставимую хату. Хотят 13.8кк. При взносе в 20% на 30 лет при ставке даже 7% - это 73к/мес.
А при текущих ставках в 15% вообще 140к.
Так извините, если я могу тянуть такой платеж, то вместо однушки в 40м2 лучше за 105к/мес снимать двушку 60м2 на Тверской и ещё 35к в кармане останется
https://www.cian.ru/rent/flat/294893431/
Ну а через N лет будешь снимать ту самую хату на тверской уже не за 110к, а за 210к. А так мог бы влезть в ебатеку по 73к.
База
>снимать ту самую хату на тверской уже не за 110к, а за 210к.
Лично видел в июле-августе как подсральники выписывали арендаторам которые не соглашались за новый прайс снимать, в итоге уехали за лосиноостровскую за прошлую цену
Конечно, 70% ещё не продано, а из того, что уже готово для сдачи сдаётся только 5-10%. Ценник на аренду ведь тоже никогда не падал?
30 лет назад был 1993 год, тогда был совсем другой мир и совсем другая страна. Да даже в США и Европе был совершенно другой мир.
Что делать, если у меня горизонт планирования не более года-двух сейчас составляет?
Это он?
Опоздал на года 3-4, можно было урвать за 4-6 плотную конурку без пота. Сейчас да, уже все.
Ну вот когда хотя бы сравняется, тогда и приходите. А то я про эту ежегодно индексирующуюсю аренду уже четвертый год слышу и чот нихуя. Ценник как стоял, так и стоит.
Ну тут сложный вопрос на самом деле. Те, кто вложились в комфорт-класс в 2017-19 по 6 млн за однуху ща ее вполне себе сдают за 50-60к. При этом ебатеку платили, скок по тем ставкам было, где-нибудь 9 годовых? Калккулятор дает 38к рублей.
За 17 не скажу, но в 19 за 6 только всякая хуита была, которую ты за 50к, не вкладываясь в ремонт, сдать никак не мог.
>но в 19 за 6 только всякая хуита была,
Да много чего было.
>Вплотную с ТТХ решил глянуть цены и обомлел
>наконец-то начал нормально зарабатывать
>Из провинции, но удаленщик
У тебя уровень развития пятиклассника. Подобные квартиры берут семьями где доход от 800к-1кк в месяц или топ менеджеры или прочие крупные руководители/комерсы.
С чего ты решил, что линейный сотрудник на зарплате может себе позволить квартиру рядом с ТТК? Для таких как ты ПИК строит пиковейники. Бери ипоту - глядишь лет через 15-20 выплатишь за однушку в 32 квадрата
> доход от 800к-1кк
> топ менеджеры или прочие крупные руководители/комерсы
Прокекался с нищего дурачка.
Чел........ Открой зарплаты программистов. 300к получают единицы. Все что выше - это уже рукли отделов или тимлиды. Еще больше получают менеджеры крупных компаний и прочие предприниматели. Ты просто фантазируешь сидя в Тулуне и мечтая о квартире "рядом с ТТХ", чел....
https://youtu.be/ggWHIaqNHMI?t=507
Правда256 снова выдал базу. Рентуйте, а разницу держите на депозитах!
Кого ебут твои нищие анальники? Никакие «топ-менеджеры» не работают за эти жалкие копейки. И тем более они не живут во всратых человейниках вдоль ТТК по цене 500к за квадрат, их скупают мухосранские «инвесторы».
А ты-то здесь причем, чел?)))))) Перестань коупить, чел)))))) Тебе завтра на смену курой работать))))))))
Речь про Москву, чел.... Если у тебя нет 70% ПВ, то нечего лезть в ипоту. Начни нормально зарабатывать. Хотя бы от 500к на руки и квартальные премии по 1.5кк. Тогда можешь рассматривать Москву
Че за хуйня, обещали туземут в итоге до сих пор в минусе как год, когда туземун блять, риелторы вы охуели на дваче сидеть? Сыны шлюх, насоветовали
Локация миллионник, территориальный центр, дом комфорт класса от самого крупного застроя с хорошей репутацией. Дом одноподъездный, рядом крупных домов нет (из окон охуенный вид а не соседние дома), инфраструктуры вокруг дохуя. Разве что собственный двор небольшой.
Так вот, цена за метр небольшая, дешевле многих муравейников в округе. На что еще можно обратить внимание? Что может быть не так?
Может быть что отопление сделано, разводка готова, а газ не дали для дома, и все сосут комбучу, застройщик сливается продав квартиры, а вы остаетесь делать индивидуальное электрическое отопление, теплый электро пол, теплый потолок и т.д.
и все законно, просто ты не знал что надо спрашивать, а тебе и не ответили
Мб ссылку скинешь? Или есть страх, что двачеры могут мегахату угнать?;)
Родня - это в основном нищета советская, которая про российский рыночек ничего не понимает.
Если уж решил копить, надеюсь ты будешь ненастолько туп чтобы копить просто на счету в рублях. Стоимость недвижки в рублях переодически туземунит вслед за падением курса рубля, надеюсь ты это учитываешь.
https://getmatch.ru/salaries/java_scala
Ай мин.... шат зе фак ап,...дююююд...
Опять в штаны дрищешь, манюнь?
Даже на этой статистике около трети имеют >300к.
А если выбрать чисто синьоров (т.е. по сути спеца с опытом от 5-7 лет, хотя стаж напрямую с грейдом и не коррелирует, но этого срока уже достаточно почти любому, чтобы доковылять до помидора), то медиана уже становится 300к.
Какой смысл смотреть на джунов и мидлов, если это по сути начинающий специалист и быстро проходящий этап карьеры?
Помню кстати довена в одном из прошлых тредов, который работал то ли на кассе в пятерке, то ли в колл центре каком, мнил себя айтишником и рассказывал про вечных джунов. Это не ты ли часом?)
>мидлов, если это по сути начинающий специалист и быстро проходящий этап карьеры
АХА
ХАХАХАХАХАХАХ
ну даешь, ну моришь. Это разве стендап трет?
>я не зарабатываю
а вот и причина:
>К 30ти
Наращения числительных: 6-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
Да, с 2014 был отличный пример. Рубль вдвое вниз. И метры с лагом в полгода. И даже на треть дешевле были не нужны, риэлторы названивали после просмотров. А потом пузырь и настроили ещё больше. Сейчас перекупы на говно исходят, всех на ноль поделить готовы, уже полтора года. А теперь и ставка будет другая.
Деревья не растут до небес. Пузырь лопается. И это ещё не всё.
Пузырь то он может и лопнет, только не так как ожидают те кто хочет купить хату, хаты не будут стоить дёшево, даже при дефолте в девяностых или можно взять даже раньше, до дефолта, хаты оценивали в долларах, зарплата была в баксах условно 50 баксов а хаты в ДС стоили по 5-10к, это щас смешно смотреть на эти цифры, тогда даже при таких ценах оглядываясь с дня сегодняшнего, это были огромные суммы. Так будет и сейчас, если пузырь лопнет, оценка недвиги будет в валюте, как у белорусов. Не надейтесь на чудо, ничего дармового не будет, особенно главная скрепа в виде недвиги, она может подешевеет для спекулянтов но для обычных людей коих большинство - нет.
> даже при дефолте в девяностых или можно взять даже раньше, до дефолта, хаты оценивали в долларах
Че еще расскажешь? В 98 даже полные дауны, но кто сидел в баксах, купили себе хаты, потому что цены на них упали в три раза.
>кто сидел в баксах
>зарплата была 50 долларов
Это и есть спекулянты, дохуя ты на эквиваленте 50 баксов зарплаты посидишь на них? Такой же 1% валютных карамелек как и сейчас, которые любят смотреть на графики ликвидности недвиги в баксах, даже не подразумевая что большая часть населения никаких откладываний в баксах не делают, потому что ничего не остаётся после зп.
>зп
Зумерок, ты тут потроллить тупостью пришел? Иди лучше у мамки спроси кто такие челноки и как еще в 90-е деньги зарабатывали.
А кому челноки свою хуйню продавали? И откуда у покупающих были деньги?
Два порриджа рассуждают об экономике, корча из себя экспертов. Classic
В чем подводные?
Алсо, у я не айтишник, семьи тоже нет. А хата нужна своя, ибо сейчас снимаю за 11, но чую, что недолго это будет.
Ты же понимаешь, что ты дебил?
Конечно нет, иначе бы не спрашивал
Ты был в этой локации, еблан?
См. спойлер выше
Дело вообще не в ипотеке. Ты эту хуйню потом нормально не продашь, а самое главное, ты оттуда не выберешься физически.
>Ты эту хуйню потом нормально не продашь
Это должно стать основным жильем.
>а самое главное, ты оттуда не выберешься физически.
На машине.
Сука блять, тебе даже застрой на рендерах всё показал.
Нет, не хочу, хочу жрать говно.
>>2134504
Как ты сука на машине оттуда выедешь, селюк колхозный? Посмотри на рендер внимательно. Ничего в глаза не бросается?
Тупостью троллишь только ты, если думаешь что вся страна разом стала заниматься челночничеством.
Парковка есть, выезды - тоже. Других вариантов в НН не вижу. Иначе вторичка, у которой дохуя процент.
Прикольно спекуль триггернул, тройной баттхёрт выдал, причём настолько абсурдный, что мне кто-то платит. Видимо Бэтмен или кто-то подобный.
Хорошо я его задел. Ты тоже не останавливайся.
Ставка уже такая, то ли ещё будет. А там и в аренду народ начнёт массово выходить, а потом и в продажу. А потом и налоги поднимут. А спекулью кратно.
Бери вторичку, когда-нибудь перекредитуешься, спекулье не соврет, они на что угодно идти готовы, чтобы хлам пытаться сбросить.
>выезды - тоже
Ага, верное направление мысли. А теперь представь, что всем разом надо на работу выехать (а в твоих пердях именно так и будет).
Что будет, если даже нарисованное на рендере ломанётся разом в твои проезды?
А по факту драндулетов будет ещё больше, т.к. ОТ в твоих пердях опять же, по факту нет.
>Что это за процесс?
Когда ставки по ипотеке начнут падать, то у тебя появится опция обмена перезанять денег под более низкий процент.
Сейчас ставки 16%, через 10 лет (лично я не считаю, что ЦБ снизит стоимость денег достаточно скоро) станет 10%. И ты сможешь занять деняк под 10%, чтобы погасить ими остаток задолженности под 16%.
Если не банкротнешься по дороге.
Кажется что да.
Но по факту всё, на что ему хватает - это ебучий сорт Путилково, Мурино, Кудрово и т.д. под Нижним Новгородом.
Отклеилось.
Это значит можно взять новый кредит под меньший процент.
>откуда
Зарплаты вообще платили, народ копил. Не платили только заводским и не все время.
Вбрасывающий про нему свои копейки тиньку это тот, кто уже давно всеми силами пытается продать
Не платили не только заводским, у меня батя военный, мать врач, в девяностых были периоды когда им не платили зарплатую
Для тебя - только в том, что до возможности рефинансирования ты можешь и не дожить в финансовом плане. Хотя, тут смотря как пойдёт.
Вторичку не бери - процент слишком высокий (в два раза выше чем на новострой) и цена завышена. Я уже не говорю про отсутствие какой-либо гарантии, что тебя не кинут через банкротство или материнский капитал
>что тебя не кинут через банкротство или материнский капитал
Поясни, что как это?
>>2134564
В районе НН просто нихуя нет как бы. В принципе нихуя. Точнее есть, но я это потянуть не смогу.
В случае с вторичкой ты не можешь гарантировать юридическую чистоту сделки. Собственник может быть на учете в ПНД со справкой, банкротом, квартира покупалась на мат. капитал, но ребенка не вписали и т.д. и т.п.
Потом лишишься и квартиры и денег
Вопрос с дивана: допустим собственник со справкой о шизе, или мать не прописала тугосерю. Справедливый суд постановляет вернуть квартиру назад. А деньги покупателю он типа не постановляет вернуть?
>Собственник может быть на учете в ПНД со справкой, банкротом, квартира покупалась на мат. капитал, но ребенка не вписали и т.д. и т.п.
Всё это легко проверяется, справкой из ПНД и НД, пробивом по картотеке арбитражных дел (самостоятельно, бесплатно, онлайн), в базе исполнительных производств (тоже самое что и с арбитражем), маткапитал и прочие обременения узнать можно по выписке из ЕГРН, тоже самое справка о ранее проживающих и снятых с учёта.
>А деньги покупателю он типа не постановляет вернуть?
Постановляет, только взыскивать будет тяжело.
Да куда уж яснее? Процент надолго, хотя когда пузырь сдуется. А нет, не катит, если уже купил.
Ладно, продолжу накопление первого взноса. Ляяяя.... А так бы и взял без иронии студию на 13 м2.
Они опять будут думать что пойдёт на 1к1 и закупаться рано.
На что мне его покупать? У меня зарплата в долларах, а траты в рублях, наоборот продавать приходится.
>надо ехать заграницу
Ну там то у тебя точно недвига появится.
Да вопрос не в недвиге, а в том что валюты можно заработать, счета там открыть, мир посмотреть, вернуться на родину всегда можно успеть если не понравится
>ТА
>по рынку бетона
>с низкой базы
Haha. Classic.
inb4 Кукарек неправильно линии провёл.
Возьми oh exlpoitable и проведи правильно.
https://www.kommersant.ru/doc/6339194
А хули? Пипл хавает!
Вон, выше на полном серьезе и в куда бОльшую задницу собрались залезать.
Так это я и собрался. Или туда, или ультракаловую вторичку.
Что-то мне кажется с такими ценами там как минимум половина в человейниках пустует. А они всё строят и строят и строят и строят блядь
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F%D1%89%D0%B8%D1%85%D1%81%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80
Но там тоже такое.
У пика целиком по РФ 50% нераспродано, но в ДС осталось 40%.
В НиНо те же 50%, но с учетом того, что они только стартовали с освоением пердей, то это весьма нихуевый темп так-то.
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
13 591 500 ₽ 10 октября
13 620 750 ₽ 15 октября
13 685 750 ₽ 24 октября
13 819 000 ₽ 29 октября
13 981 500 ₽ 8 ноября
14 166 750 ₽ 13 ноября
14 355 250 ₽ 20 ноября
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
17 437 440 ₽ 15 октября
17 528 640 ₽ 24 октября
17 688 240 ₽ 29 октября
17 916 240 ₽ 8 ноября
18 107 760 ₽ 13 ноября
18 335 760 ₽ 20 ноября
Ю ноу, чел. Это два лота в пиковейнике
>что они только стартовали с освоением пердей
Пердя в НН - еще более пердевые, чем в других гороах, ибо там нет инфраструктуры нормальной транспортной, а еще это де-юре не НН, то есть всем просто поебать. Никто из Селекции или Окского берега не будет электричку делать. А ЖД были бы спасением для НН.
>а еще это де-юре не НН, то есть всем просто поебать
indeed. Потому что в стате оба попадают в нижегородскую область.
Так что губер бодренько по объемам рассчитается, лал. Ну, и может мэр заодно. В стате-то один хуй всё в одной куче.
В ДСных областях все нормально хоть с транспортом, ЖД есть, а тут - просто нихуя. А более центральные районы - просто лютый оверпрайс, если брать по нынешним раскладам.
зепешка 500к в месяц - чтобы только остаться наплаву, это реальность чел
>У пика целиком по РФ 50% нераспродано, но в ДС осталось 40%.
не совсем, судя по графонию:
в 2023 - до конца года уже все распродано, остался неликвид
в 2024 - осталась одна треть предложений, близко к неликвиду
в 2025 - две трети пока что доступны к покупке
в целом понятно, откуда 600к за метр полезли
+ с 2026 планов строительства нет, захотим - ничего не построим и жрите то что есть
Думал взять студию в поддсье в льготную ебатеку, посчитал финмодель лет на 5 со сдачей. Я правильно понимаю, что без туземуна в недвиге, причем на вторичку, ибо продаваться то она будет как вторичка, идея хуйня? При отрицательном росте, как на графике с ирн 2016-2018, я ещё и в минусах по рублям остаюсь. Про инфляцию и курсы валют молчу вообще
>я ещё и в минусах по рублям остаюсь
А может купишь квартиру, чтобы жить в ней?
Я криптой получаю и в ней держу. Часть меняю на налик с комиссией ~ процент. Получается довольно удобно и без конь-спредов.
Нет конечно.
Единственное жилье нельзя изъять против воли собственника.
Типо раз он согласен его продавать и выписался, то значит все норм. Спасибо анон!
Получаю зп в долларах. Думаешь мне от этого легче? Хуй там, ебатеки не видать теперь.
долларошиз
Есть возможность айти-ипотеки у обоих. Но стоит ли на нее подписываться? В случае потери работы основного заемщика, будет откат к 11-15 %. Возможно ли будет ее рефинансировать, в случае если ключевая ставка снизится? Сложно ли это провести? Что если я нашел работу в аккредитованной снова, но спустя 8 месяцев, можно ли рефинансировать к исходным условиям?
Нихуя не понятно как работает ПИК-ипотека под 7%, единсвенное условие это пик-страхование и договор с ограниченным кругом банков?
Можно ли как-то в договоре указать, что заемщик и созаемщик должны выплатить ровно половину стоимости каждый? Можно ли это сделать нотариально, между нами двумя, в случае если мы посремся/расстанемся, чтобы было проще урегулировать?
Что если мы расстаемся, могу ли я продать свою долю ей на выгодных условиях, а не выставлять на аукцион или какой там процесс в случае продажи кредита? Как мне "избавиться" от кредита с минимальными потерями при негативном сценарии?
Моя тян хочет решить вопрос с ипотекой до конца года, у нее уверенность что дальше цены будут только выше. У меня такой уверенности нет, но я согласен что это лучше чем держать все на вкладах. Мой вопрос лишь в том, что если все обломается, сколько я потеряю и не останусь ли еще должен?
Скорее всего я буду выступать созаемщиком, если я правильно понял, основным заемщиком выбирается тот у кого больше бабок, у меня в несколько раз меньше.
Уточню вводные, мы с тян не женаты, детей нет. Планируем все это только после въезда в случае ипотеки. У меня вопрос не горит, я бы всю жизнь снимал и норм чувствовал, у нее горит и ее бесят съемные хаты, "СРОЧНО НУЖНО ВКАТИТЬСЯ ПОКА ВСЕ ХОРОШИЕ ВАРИАНТЫ НЕ РАЗОБРАЛИ". Я уверен в том что мы любим друг друга и не будем кидать, но нельзя исключать человеческий фактор и моя уверенность это не гарант будущего. Просто я не вижу подводных, кроме собственно ипотечного рабства не неопределенный срок. Я вхожу с меньшим капиталом чем она, оба работоспособные уже несколько лет. Если знаете другие подводные, озвучьте плиз.
Согласно данным ЗАГСа, на втором месте по популярности имя Анастасия, на третьем Артём, на четвёртом Фатима, а на пятом — Бибисоро.
>СРОЧНО НУЖНО ВКАТИТЬСЯ ПОКА ВСЕ ХОРОШИЕ ВАРИАНТЫ НЕ РАЗОБРАЛИ
чел...
Ну готовьте котлету 12кк+18кк ипотека, может и найдете норм жк.
> 12кк+18кк ипотека
Это ты где такие варианты нашел? За 12кк первоначального плюс ляма 3 в кратчайший срок можно и однушку взять. Но в однушке или евродвушке семью особо не построишь, если только без детей. Но их планируем.
>>2135356
Мы без проблем потянем 100к ежемесячного платежа. Возможно даже если кто-то из нас останется без работы на долгий период кто-то один. Но я не оптимистично настроен. Вдруг зп в айти резко просядут, рыночек порешает, хоть мы оба и не джуны, но и далеко не сеньоры. Поэтому меня очень интересуют пессимистичные сценарии. Про ипотечные каникулы, я в курсе, но это не спасательный круг. Хочется выйти сухим из воды с минимальными потерями в случае пиздеца. А это продажа кредита. Пойдет ли на это банк, как организован процесс итп. В гугле в основном описаны сценарии в случае развода или созаещики родственники, но это же не наш случай.
>котлету 12кк+18кк ипотека
Какой метраж в 30млн?
Явно 90+м2, а это уже очень круто, но совсем не редкость в Мск.
>>2135359
Я как бы пытался намекнуть, что хорошие варианты дешевле 30млн найти сложновато.
Под хорошими я имею в виду 60м+, выше 5 этажа, локация не в промзоне и не в будущих стройках на 5 лет, не пиковейник с 10 квартирами на этаже, в пешей доступности от метро и зеленых зон.
>В Швейцарии популярна пожизненная ипотека сроком на 50 или даже 100 лет: она переходит по наследству.
Как в Швейцарии будем передавать по наследству.
Вы же хотели, что бы было как в Швейцарии.
Нормальные квартиры начинаются от 30кк. Без ПВ в 70% даже не лезь в ипоту
Прямо как в Берлине, там тоже самое популярное имя у новорождённых мальчиков в прошлом году было Мухаммед.
https://www.tagesspiegel.de/berlin/noah-abgehangt-mohammed-ist-der-beliebteste-babyname-in-berlin-9782666.html
Скинешь любой пример? Мы рассматриваем по-нашему мнению норм варианты до 18кк.
>В случае потери работы основного заемщика,
если следующие 5 лет не собираетесь увольняться и таски нормально по канбану двигаете, то не ссы
>если следующие 5 лет не собираетесь увольняться
Сейчас бы тухнуть в одной конторе за копейки, когда каждые 1-1.5 года можно делать +30% изи к зарплате
>Бибисоро
а сегодня написали что фейк, впрочем чего еще от хохлов ожидать
>>2135369
>вынуждены пересмотреть свою ценовую политику
ахаха вдруг кто то из кого надо, от лишних денег откажется
>написали что фейк
Пиздеж. Просто лоханулись и получили пизды за такие новости.
>Михаилом с января по сентябрь 2023 года назвали 1671 мальчика. И это вторая строчка рейтинга. Далее в десятке следуют имена Максим (1296), Лев (1295), Марк (1171), Артем (1164), Матвей (1105), Иван (1062), Дмитрий (918), Тимофей (884).
как там экстраполяция называется чтоли, на весь год помесячно
200 в месяц это 1700 к сентябрю, но их нет тут, пиздешь)
Ставлю на то, что в ДС и ДС2 будут самые низкие проценты, что объяснят низкими рисками, а в других регионах ставка улетит за 20+. В итоге будет так, что максимально льготные ипотеки в ДС бдут оплачиваться за счет замкадных пидерашек.
За пять лет это 3 кратный прирост в 30%. т.е в 2.2 раза больше зп через 5 лет, будет, не вижу беспокойства по поводу процентов тогда....
Иди нахуй, мимокрок ебаный не имеющий отношения к айти
и ипотекам, теоретик блядский. Как бомжара у подъезда сидит, орет, типа шарит во всем. Как же калят такие ебанутые
>За пять лет это 3 кратный прирост в 30%
Тебе не повысят зарплату пока ты работаешь в своей шаражке. Нужно постоянно мутить схемки и переходить в другие компании на повышение. А сменив компанию ты лишаешься ставки по ипоте
>в своей шаражке
>чел претендует на айтипоту
>шаражка аккредитованная
НО
>А сменив компанию ты лишаешься ставки по ипоте
на не аккредитованную.
У тебя в голове вообще хоть че то есть или ты просто пболтать южали заходишь?
ИДИ НА ХУЙ со своими размышлениями
А я уж хотел брать за 2,25 ляма... А чел по ошибке снизил на 1,05 ляма, походу вместо 50к.
>пиздешь
Мягкий знак после шипящих: 3-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 9 лет.
Причем застройщик при несдаче дома вовремя тоже платит такую же ебанутую неустойку. За просрочку в год запросто семизначная сумма выйдет.
Это реально так работает? Звучит как бред, сильно сомневаюсь, что застройщик платит такие охуенные компенсации за просрочки, а сдирать с покупателя такие суммы за неподписание акта приемо-передачи еще более бредово и нереалистично. Как это работает на деле?
На деле обе стороны платят неустойки в размере, который суд посчитает разумным
А это примерно сколько?
Вообще, мне говорили, что в случае если покупатель просрочил приемку жилья, застройщик просто оформляет ее сам в уведомительном порядке, т.е. приемка происходит автоматически.
Но если вдруг застрой решит зарубиться на бабки, можно же нихуево залететь? С нынешней ставкой пеня получается 5к за каждый месяц при стоимости жилья 10 млн.
>получается 5к за каждый месяц
Это все еще дешевле, чем платить коммуналку.
>>2135565
Я проебался, 5к за каждый день. Это пиздец же, больше самого платежа по ипотеке.
Да и чтобы застройщик в случае своего проеба платил такие деньги я не представляю.
Но еще пиздецовее платить условные 150к в месяц за то что проебал уведомление о приемке жилья или не был в городе. Такое на практике вообще бывает?
>Да и чтобы застройщик в случае своего проеба платил такие деньги я не представляю.
Там вроде закон недавно установил максимальный размер неустойки. А вообще практика скорее такая, что суды встают на сторону застройщика и снижают неустойку в разы.
А что с обратной ситуацией, когда застрой решил нагнуть покупателя за просрочку приемо-передачи? На бумаге выглядит как охуенный риск, тк можно влететь на нихуевые деньги, а с другой стороны это кажется чем-то не реализуемым на практике.
Глава компании сказал, что компания еще пиздец как недооценена. На этом фоне программу байбэка будут продлевать и на след. год, а финтех бизнес полноценно транфсформируется в Самолет банк с заработком 30-50 млрд в год.
-----------------------------------------
ДАЖЕ ЕСЛИ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ОТМЕНЯТ, ЧЕРЕЗ ВРЕМЯ ПРИДЕТСЯ ВОЗВРАЩАТЬ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ РЫНКА. ПРАВИТЕЛЬСТВО НЕ ХОЧЕТ УРОНИТЬ РЫНОК В НОЛЬ, Т.К ЭТО УТОПИТ СТАЛЕВИКОВ, РЖД И МНОГИХ ДРУГИХ — глава ГК Самолет
Елистратов годные вещи говорит. Там где посыпятся застройщики — посыпятся и все кто к ним причастен. Сталевики сейчас активно на внутренний рынок работают, а потому траблы в строительстве = траблы у сталевиков, у который ща экспорт мертвый. Надо ли оно гос-ву ? 🤔 Вопрос риторический.
Так что льготку вряд ли отменят. Скорее всего чет видоизменят, чтоб любой ценой поддерживать рынок недвижки на плаву. Пусть и не такими бешенными темпами.
Вы ток представьте, сколько всего завязано на недвижке 🙈 Банки, сталевики, сырьевики — все рыночный ТОПы.
Это карточный домик, где недвижка снизу — поддерживает всех остальных. Наебнется она = наебнется все остальное. Все наебнется = наебнется рынок труда, пойдут массовые сокращения и остановка экономического роста. Китайцы который год уже ебутся из-за проблем с недвигой (https://t.me/c/1797561573/5852).
В итоге ? В итоге обваливать рынок недвижки невыгодно, потому как он потянет за собой всех остальных. А значит гос-во будет всеми силами стимулировать застройщиков, во благо всех экономических процессов.
Потому да, цены на недвижку будут и далее переть вверх. На новостройки в особенности, т.к там ипотека все еще оч доступная. Со вторичкой сложнее — тут может случиться застой в моменте, т.к кредитоваться под 16-20% желающих уже не так много. Но не ждите, что цены поползут вниз. Скорее на какое-то время застынут на месте…
…пока новостройки не станут охуеть какими дорогими, что даже со ставкой 20% интереснее будет взять вторичку 🤝
>Если ориентироваться только на уровень зарплат, то самые низкие ставки по ипотеке окажутся в регионах Северного Кавказа, а самые высокие — в столичных регионах и на Севере
Ты бы хоть статью прочитал что-ли, самые высокие ставки как раз будут в дс\дс2 и северных регионах.
>Нет стройки - нет России.
Какой пиздец. Когда уже принудительная ипотека с 18ти лет?
Судя по поведению покупателей мы дрейфуем в «режим музея» - я об этом феномене писал в начале СВО. Люди звонят, ходят, смотрят. Но итогового решения не принимают, колеблются, некоторые ожидают что цены будут снижаться, просят скидку. Количество показов, необходимых для выхода на сделку, в ноябре увеличилось примерно на 40%. Наши территориальные менеджеры (отвечают за показ квартир) чувствуют себя немножко экскурсоводами.
Сделки, тем не менее, есть: помогает ограниченное предложение квартир и слабый приток новых вариантов.
Покупатели: есть люди с «прямыми» деньгами: из-под подушки достали, или продали доллары, купленные по 60 рублей. Или реализовали другую недвижимость, такое тоже случается. Приличная часть авансов вносятся по «старой» ипотеке, по ставкам до 15,5%. И уже идут (редкие пока) сделки с удивительными 16-17%.
Можно сделать логичное предположение. Как только объем предложения начнет расти - увеличится размер дисконтов, одновременно начнет пересыхать ручеек клиентов со «старыми» одобрениями; рынок развернется. Часть покупателей уйдет в режим ожидания, часть - начнет азартно торговаться за скидки. Это было бы логично. Но где логика, а где иррациональное поведение рынка…
Ещё одна важная тенденция: продавцы не готовы «выходить в деньги». Даже при высоких депозитных ставках. Им важно понимать, что с этими деньгами делать дальше. Усиленно вспоминаем технологии работы с цепочками сделок.
Первичка: конкретных данных по продажам в ноябре пока нет, но понятно, что пик сентября-октября уже пройден. Обсуждали с застройщиками петербургский статистический феномен: выдача льготной ипотеки сильно снизилась, а продажи новостроек в октябре увеличились на 3%. Сошлись на том, что сказывается 2-3-недельный лаг с момента выдачи кредита до регистрации. Если это так, то спад по итогам ноября на 20-30% будет неплохим результатом. Без иронии. Уровень сделок в сентябре и октябре был максимальным за долгое время.
Может быть, это отчасти объясняет и активность застройщиков по покупке новых участков. Покупка Самолетом 6 га на Шкиперском - лишь верхушка айсберга. По участкам по комфорт-класс с разрешением на строительство и пройденной градкомиссией цена может доходить до 100 тысяч рублей на квадратный метр улучшений. Конечно, в Петербурге своя атмосфера - сильно сказывается дефицит участков из-за длительности и непредсказуемости процедуры согласований. Лендлорды активно пополняют портфели перспективными наделами в соседней Ленобласти. Спрос на участки показывает, что застройщики оптимистично смотрят в будущее, на 2-3 года по крайней мере. А может, им просто некуда деваться - механизм запущен, строить-то все равно надо.
На рынке аренды без изменений. Минимальный объём предложения. Хорошее время для сдачи жилья, хоть и не пик сезона. Возможный рост ставок аренды будет хорошим подспорьем тем кто купил жилье с низкой ипотечной ставкой под сдачу.
Я бы при рождении ипотеку выдавал. Льготная программа для новорождённых.
> ДАЖЕ ЕСЛИ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ОТМЕНЯТ, ЧЕРЕЗ ВРЕМЯ ПРИДЕТСЯ ВОЗВРАЩАТЬ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ РЫНКА
Стадия: торг
Типичная проблема стран со сверхбыстрой урбанизацией, лол. Рынок настолько разгоняется, инвестиций настолько много, что это зацепит вообще все.
Высокий процент урбанизации был ещё в совке, энивей нынешняя урбанизация строится не за счёт уменьшения сельского населения, оно то как раз стремительно не убывает, а за счёт переезда из моногородов в крупные мегаполисы.
Строишь инфраструктурные мегапроекты, забиваешь хуй не недвигу.
Мультипликатор, поддерживающий экономику, никуда не девается, смежники при деле, бетонодебилы сосут хуи.
Ебало?
>Ебало?
Не очень, одно дело когда тебе в одном условном жк тысячи людей выплачивают ипотеку в течении 30 лет, а в другом мегапроект в котором никто ничего не выплачивает а ты только тратишь на него.
Ну да, приезд в крупные города именно. Я это и имел в виду.
>>2135733
Эх, сейчас бы убычтоное по определению говно строить.
>>2135734
Можно подумать, стройка для государства дохуя прибыльная, особенно с льготной ипотекой.
Там классическая приватизация прибыли, национализация убытков.
Так инфраструктурные проекты еще менее прибыльны, лол. Если это не метро какое-нить, и то - спорно. Хотя лучше бы в местные ЖД и вложились бы, из пригородов в центры.
>>2135737
Прочитал о нем. Круто. Вот только государство, особенно в кризисе и особенно наше - не филантроп.
Строишь инфраструктурные мегапроекты
@
Ой как это двадцатиполосное шоссе в арктику, вантовый мост через речку-говнотечку и скоростная железная дорога мурманск-колыма не только никогда не окупятся из-за около нулевой деловой активности, но и булут требовать бюджетных расходов в сотни миллиардов на свое содержание
Да ладно, напечатаем еще денег, разгоним инфляцию, дадим ипотечникам закрыть свои двадцатипроцентные ипотеки за один год.
>из-за около нулевой деловой активности
А если она начнёт расти?
Да нет особых причин. Население сокращается и стареет, новых отраслей-центров роста за последние 10 лет особо не появилось. Налоги, несомненно, будут расти по все тем же демографическим причинам.
>Ой как это двадцатиполосное шоссе в арктику
Как что-то плохое, щас как раз и реализуют инфраструктуру под увеличение арктического торгового потока, чтобы с азии, условно китая, индии и пр. по ж\д путям и увеличивающим пропускную способность типа сухого порта в Екатеринбурге и уже дальше на север. Даже если речь не про товарную логистику, залежей в арктике ещё на 40трлн$, это ещё на столетие освоения хватит, думаешь просто так атомные ледоколы только мы производим, нам принадлежит большая часть арктической территории.
>под увеличение арктического торгового потока
Ну даже если поверить в сказку, что он когда-то станет свободным ото льда. Что ты каждые хз 500 или сколько там километров порт нормальный создашь вдоль ледовитого океана со всей инфраструктурой? А дурачков найдешь там жить и все это обслуживать в нечеловеческих условиях? Плюс там как бы когда ебучий контейнеровоз идет из китая куда-нибудь в европу, он там по дороге сколько-то раз, если не десятков раз, грузится-разгружается, забрасывает контейнеры в промежуточные точки. Как с этим в северных ебенях будет?
>чтобы с азии, условно китая, индии и пр. по ж\д путям
А куда везти? В ЕС, с которым нормализация пока не предвидится?
>арктического торгового потока
Ты ведь понимаешь, что это мрия уровня пикрелейтед? Арктика годится только для того, чтобы нефть и газ качать, все.
>Ну даже если поверить в сказку, что он когда-то станет свободным ото льда.
Не обязательно, для этого есть атомные ледоколы.
>Что ты каждые хз 500 или сколько там километров порт нормальный создашь вдоль ледовитого океана со всей инфраструктурой? А дурачков найдешь там жить и все это обслуживать в нечеловеческих условиях?
И люди есть и порты, дело только в пропускной способности, её нужно увеличивать.
>он там по дороге сколько-то раз, если не десятков раз, грузится-разгружается
>Как с этим в северных ебенях будет?
Также как и не в северных портах.
>А куда везти? В ЕС, с которым нормализация пока не предвидится?
Да хоть куда, севморпуть это кратчайшее расстояние от центральной рф до дальнего востока, так что хоть с азиатами мути, хоть с европейцами. Тот же сухой порт в екб это же не обязательно что-то исключительно на севера везти, можно и в европейскую часть рф азиатские товары быстрее транспортировать, спектр вариантов большой, весь вопрос в пропускной способности, чтобы наращивать нужны годы.
Щас пока очень рано говорить о гешефте, вся эта тема только начинает раскручиваться и строятся все эти инфраструктурные объекты, как тот же упомянутый тлц уральский в екб, который сухим портом называют из него будут делать крупнейший сухой порт в стране.
Ну мрия если бы вообще ничего не было, а так мощности и технологии есть, даже плавучая АЭС в Певеке. Ядерные технологии это наверно единственная у нас отрасль, которую с времён совка не только не проебали но и существенно развили, как раз в арктике вся эта передовая ядерная энергетика сыграет большую роль в освоении тех земель, все эти буровые платформы и т.д. чтобы они работали в подводно-подлёдных системах обустройства месторождений. Короче на арктике дохуя делов и самое главное ресурсов.
>Также как и не в северных портах.
Не, чувак, ты не сечешь. Я из условного Гонконга везу товар до пусть будет хз Гамбурга. По дороге контейнеровоз остановится и загрузится-разгрузится в портах Сайгона, Сингапура, Куала-Лумпура, Калькуты, Мумбая, Карачи, Суэце и далее по ЕС. Короче страны с населением в сотни миллионов человек На каждом этапе он заработает. А где и что он будет погружать разгружать в дудинке, тикси, диксоне и остальных ебенях?
Питер сильно беднее ДС, что выражается на всех уровнях от банальной разницы в зарплатах до того, что питер разъебан нахуй как после войны и уже от мухосрани мало отличается, если фактор мам красивые домики мам музеи откинуть.
А за что в москве платить вообще ? Она тоже разьебана за садовым кольцом, какие дома в полях продают новостройки если смотреть. Или в хуевых районах рядом с промками, только за огромные бабки.
>А где и что он будет погружать разгружать в дудинке, тикси, диксоне и остальных ебенях?
Ресурсы.
>На каждом этапе он заработает
То что контейнеровоз в каждом своём же порту не заработает, это не значит что этот путь не нужен и не решает определённых логистических задач.
Да ладно тебе, татары от русских особо не отличаются.
А так Казань делает Питер по всем параметрам вообще, начиная с климата и заканчивая благоустроенностью.
Я по опыту своему когда нахожусь долго в окружении не славян начинаю хейтить их . По этому параметру москва мне тоже противопоказана. Питер хоть столица империи бывшей, там можно наслаждаться некогда великой историей, надрачивать на былую мощь Русской Империи.
> Она тоже разьебана за садовым кольцом
Ну это, мягко говоря, неправда. Условное саларьево выглядит на порядок лучше какого-нибудь мурино.
>А за что в москве платить вообще ?
Чувак, ну в дс буквально подушевые бюджеты в несколько раз выше, чем в Питере. И расходуются поэффективнее. Транспорт свеженький, метро строится, трубы зимой не рвутся, сосули людей не убивают, собак бродячих нет, автоблядей щемат, парки благоустраивают, капремонты проводят, всякие поликлиники обновляют и так далее. В Бегловске же сильно все хуже.
Мне в этом плане Казань нравится, этот турецкий вайб присутствует постоянно в атмосфере.
Слушай да правда, вот я беру центр москвы. Новостройка от ПИК на Барклая 6. Открываю яндекс карты и тыкую в любую точку по соседсву и вижу типичный русский мухосранск с дырками на дорогах. И это даже не где то у мкада а почти центр Москвы в которую типо вбахивают куча денег.
>москва
>типичный русский мухосранск
Ну да, это большая часть Москвы.
>кредитоваться под 16-20% желающих уже не так много
Закон спроса и предложения в таком случае не работает?
>>2135733
Поддержу. Могут запросто начать отстраивать новые регионы. Там этот 1 млрд кв.м. до 2030 года и построят.
Это не центр, лалка. Ну и перемогать одной картиной (да даже многими) - такое себе. Само собой блять везде идеально не будет, просто средний уровень сильно выше по многим показателям.
>расходуются поэффективнее
Сомневаюсь. Просто бабок настолько много, что кроме распила ещё и на заявленные цели таки остается.
>автоблядей щемат
МСД, чел. Хорды. Дублеры кутузы и мкада.
Но в целом согласен. Периодически катаюсь в ДС2 из ДС, и с каждым посещением всё менее впечатляет. Хотя объективно подвижки в лучшую сторону местами есть, но это всё пиздец как медленно происходит.
>Барклая 6
Локация, конечно, тот ещё наеб гоев, с учетом того, что её продают как "мам, почти центр! почти кутузовский!" Кутуза, кстати, тоже говнище пиздец.
Даже ебучая застройка очаковской промзоны ощущается не так отвратно, чем это.
Да. Но это в любом случае не будет тем самым северным морским путем, который большинство представляет. Там не будет контейнерных перевозок, там так же не будет крупных поселений постоянных. Только те, что уже есть.
>>2135791
Я бы в Краснодаре купил. Там ситуация с жильем лучше, чем у меня тут. Но это нужно собраться для переезда туда.
То что в центре более менее неплохо я и не спорил, но там чтобы жить надо зарабатывать дохуя денег.
А барклая 6 это середина если смотреть от центра до мкада, то-есть по выебонам москвичей я ожидал что все что внутри мкада элитный город, но по фактам москва выглядит ак полная залупа если отьехать даже немного от центра
>Платежи по ипотеке за вторичное жильё при ставке 16% становятся «неподъёмными»
расскажи это всем тем кто берет с 75% ПВ
хуй знает, новым автобаном дс1-дс2 каждый месяц пользуюсь, доставляет люто
внутри ттк уже все гранитной плиткой вымостили, просыпайся
> барклая 6 это середина если смотреть от центра до мкада
Это не так работает. Крутость района не определяется дрочем на кольца.
>>2135873
Так понятней ? То что зеленое все равно практически ни у кого нет денег покупать, а красная зона ничем не отличается от мухосранска. Но цены ВЫШЕ в ДОХУЯ все равно.
летом однушки по внешней стороне ттк за 9м продавались, хули тут заоблачного?
Это твои замкадские фантазии. Ты все сводишь к РЯ ПАСМАТРИТЕ КАКИЕ ДОМИКИ. Типа если за садовым стоялт хрущи и прочие панельки, то это ничуть не отличается от замкадья.
А на деле, лалка, условные хрущевки и правда могут быть одинаковыми. Только вот к ним прилагается
>Транспорт свеженький, метро строится, трубы зимой не рвутся, сосули людей не убивают, собак бродячих нет, автоблядей щемат, парки благоустраивают, капремонты проводят, всякие поликлиники обновляют и так далее.
Летом по работе забросило в район где дом-корабль, и рынок даниловский пиздец охуел от всратости - типичный мухосранск, хз почему так надрачивают на ДС
И вокруг павелецкого, тоже пиздос. Вокхолл это элитно?
Я беру ПИК, это застройщик народного класса. Захожу в комплекс Барклая 6, это самый близкий к ТТК.
И просто хуеваю от цен.
Притом это ебанные 37 метров, что в регионах не считается даже за однушку. У нас нормальная однушка 45 метров. Ну а 45 в этом комплеске стоит 20 лямов. И вопрос. ЗА ЧТО БЛЯТЬ Я ПЛАЧУ 20 сраных лямов ?
У меня в залупинске тоже трубы не рвуться и сосули не убивают и собак нет, автоблядей в москве больше чем обычных блядей, а их там много. Только однушка стоит не 20 лямов, а 5 максимум.
>Транспорт свеженький, метро строится, трубы зимой не рвутся, сосули людей не убивают, собак бродячих нет, автоблядей щемат, парки благоустраивают, капремонты проводят, всякие поликлиники обновляют и так далее.
Неожиданно двачую.
>>2135892
Ну так и денег нет, если не айтишник. Да и ОТ тоже. Какой-нить НН взять - хуита хуитой с мертвым ОТ и пробками, лол.
Пик это не бизнес класс, и его отдельку посмотри на ютубе приемку, так хуевейшая отделка от джамшутов.
5 это вторичка с обычным ремонтом как у всех.
А что скажешь на счет 20 милионых однушек ? Нахуя так жить вообще, кто это нахуй покупает. Если у тебя есть 20 лямов в регоине ты можешь купить блять 4-5 комнатную 120 метровую квартиру еще и в близко к центру
>А что скажешь на счет 20 милионых однушек
А что насчет пятимиллионных однушек в миллионниках?
>Если у тебя есть 20 лямов в регоине
Но у тебя нет 20 лямов в регионе, потому что 20 лямов в регионе это ты в топ 0.5% вылез по доходам.
Заебись живу в такой не жалуюсь все охуенно. По москвоским меркам я король потому что там все покупают 36 метровую однушки судя по тому что застройщики предлагают
Нет, такую хуйню как он в москве строит у нас никто и не будет покупать.
>Захожу
ты ахуел на пике (не на пикуе, а на вершине типа) цены чекать? теперь через пять лет приходи
Да цена нихуя не падает уже 10 лет как я слежу за ценами на недвижку, она либо в боковике либо ростет, а иногда ростет так что нихуя не понимаешь что происодит
> ЗА ЧТО БЛЯТЬ Я ПЛАЧУ 20 сраных лямов ?
За жизнь среди горожан, а не замкадышей.
>За жизнь среди горожан
https://youtu.be/bcwrKIdQ2rk?t=2289
https://youtu.be/bcwrKIdQ2rk?t=1304
https://youtu.be/bcwrKIdQ2rk?t=2631
https://youtu.be/bcwrKIdQ2rk?t=2934
https://youtu.be/bcwrKIdQ2rk?t=3178
В РФ есть только один город. А так как ты рассуждают миллионы селюков, которые понаезжают в ссаный питер, превращая его в еще более уебищную мухосрань, чем он всегда был.
Какие главные признаки мухосрани? Там не работают законы. Например, на сенной площади, самый центр, уже десятилетие прямо в пешеходной зоне какие-то хачи сделали себе автостоянку прямо на тротуаре напротив своей рыгаловки. И там еще пара таких мест есть, рядом кстати будка ментов стоит. Там же годами работает хачевский зал игровых автоматов. И всем похуй, потому что местные терпилоиды это терпят, а мусора ничего не делают. Питер - обоссаная пидорашья мухосрань.
Ресурсы в контейнер загрузит? Тебя ебалом в твое говно тыкнули, нет бы промолчать.
Контейнеровозу реально такие "сборки" возят? я думал там фрахт из точки а в точку б, пока он пройдет по всем портам с разгрузкой/погрузкой через все эти пункты, там же пол года пройдет пока товары до ЕС дойдут
>метро строится
Так если ты живешь в месте где метро уже есть, а не в ебенях, то это минус. Оно будет еще более загруженное чем обычно.
>Какие главные признаки мухосрани? Там не работают законы.
Ночь длинных ковшей, реновация, периодические говняки, когда в парках внезапно начинают расти ЖК, которых там быть не должно, типа лосиного острова.
>Ночь длинных ковшей
На ара-торгашей похуй. Но хуй с ним, принято
>реновация
А тут ВНЕЗАПНО всё по закону. Приняли закон и выселяют пидарах со вкусных участков.
>в парках внезапно начинают расти ЖК, которых там быть не должно, типа лосиного острова
И тут тоже всё по закону. Там, где строят, не было леса. Там уже здания минобороны стояли.
Тут часто справедливо упоминают 2009 год. Тогда она реально конкретно наебнулась и это было заметно.
>нихуя не падает
>ростет
Этот шарит.
Если че, в академ-парке туалеты бесплатными сделал я. Полгода блять борьбы с прокуратурой и роспотребом.
До этого питерским обсосам норм было.
оп
На какие нормы закрепленные в правовых актах ты ссылался?
Я могу завайпать этот тред фотками разьебанной москвы в пределах мкада, даже не надо будет далеко от ТТК отходить. Москва тот еще бомжатник
Больше того. Можно сразу строить дом уже аварийным, чтобы оперативно его по пыновации снести можно было вместе с жильцами.
Проблема не в этом, а что остальные города часто еще больший бомжатник.
Двачую. Какое бы говно в Москве не было, в остальных городах еще хуже.
Это мысли москвича, я живу даже не в милионике и у нас лучше во всем. Город компактный, из-за этого можно легко добраться в любую нужную тебе точку. Все есть, все ремонтируют реновируют делают разные набережные не хуже чем в москве.
Лучший город России До СВО точно
Токо не пости с яндекс карт какие нить хрущи, у нас конечно их тоже много, только у нас за хрущ я заплачу 5 млн а в москве за тот же хрущ 15 уже
Ясно. При случае можно и кёнигсбергский референдум провести, удобно.
>До СВО точно
До 1944, если быть совсем точным.
До СВО можно было ездить 120км до Гданьска на машине и от туда долларов за 60 лет в любую столицу европы .
А так говна у нас найти можно много , но прайс за него адекватный в отличии от того же московского говна за две цены нашего.
Кенигсберг разбомбили кстати союзничеки в основном а не мы
Плюс города был в том что из него можно было дёшево съебать?
да ты жил считай в европе, но в небольшом рашко загоне, это было потрясающе ездить на выходные в польшу или литву.
Тем кто живет в России не понять наверное, раз ты удивляешься.
Не понимаю чему тут удивляться, я из ДС комфортно летал за копейки по чиптрипу, лучше чем в авто трястись и недорого, условно в Чехию с билетами туда-сюда и проживанием 3* стоило 15к на человека.
По словам опрошенных изданием экспертов, многие россияне тратят на обслуживание долгов более 40 процентов ежемесячного дохода, а многодетным семьям не всегда хватает одного жилищного кредита. Дзюба отметила, что для того, чтобы на оплату ипотеки за «двушку» у заемщика не уходило более половины дохода, ему нужно зарабатывать около 194 тысяч рублей в месяц. Что касается «трешки», то совокупный доход семьи должен составлять 252 тысячи рублей. Вышеуказанные суммы значительно превышают средний уровень зарплаты в Москве, который, согласно данным Росстата, составляет 122 тысячи рублей.
https://lenta.ru/news/2023/11/23/kr_arenda/
А кто сказал, что средний житель ДС должен позволить себе ипотеку?
Согласен, давно было пора такие цены на недвигу устаканить, а то понабрали себе хат всякое быдло. Поежилось бесплатно, денег государство им отвалило, ещё и льготы нахуй. Чиста по приколу.
Из-за снегопада в аэропортах Москвы задержано и отменено более 30 рейсов. Пробки в столице достигли 9 баллов
их можно объехать на метро и по выделенкам. в отличие от мухосраней
в пиковые часы да, конечно. в Рязани всегда 10 баллов в снегопады, в обычные будни 7-9.
В мухосранях в принципе не может быть пробок, много на себя берете, пробки только в ДС
Так это проблемы нищих замкадышных автоблядков.
Пробки ближе к декабрю постоянно такие.
За две недели до НГ тут и без снегопадов перманентный пиздец.
С хваленых хорд/МСД я вообще отдельно проорал. И это их ещё в кольцо не замкнули. После того, как закончат, загрузка ещё вырастет.
Бери в пригороде и катайся на поездах, лол. Проблему нашел, епт. Единственное, чем реально прям ЕБЕТ агломерация Москвы - это развитый ЖД-транспорт.
Санпины для общепита и парикмахерских (они почти каждый год переписываются с новым номером) + зозпп 16.2.5 - это главная связка, т.к. в тц всегда есть общепит и парикмахерские, санпин 983-72 (но по нему роспотреб не работает, это только для суда).
Причём стоить в пригороде оно будет так же 5-7кк, как и в Калике.
>Бери в пригороде
Там разве все не окупировано хачами? Я когда последний раз близко мкаду подъезжал - почувствовал себя где-то в Ташкенте
а смысл брать пригород если там
>Транспорт свеженький, метро строится, трубы зимой не рвутся, сосули людей не убивают, собак бродячих нет, автоблядей щемат, парки благоустраивают, капремонты проводят, всякие поликлиники обновляют и так далее.
... как в мухострани?
Все равно лучше, чем в мухосрани.
>>2136349
Они везде сейчас.
>>2136334
Но денег у тебя будет оставаться больше.
Теперь рассмотрение только с предоставлением выписки сфр (из пенсионного фонда России) - только официально подтвержденный доход !!!
Подключение идёт не на всю Россию. На текущий момент это Волго-Вятский регион, Сибирский, Средне-Русский и ..с сегодняшнего дня Москва, включая область и соседние регионы
Ижс точно умрёт. Что будет с остальными продуктами очень сложно мне оценить. По крайней мере у моих клиентов нет такого у большинства
Красава анон, ты хороший человек и ответсвенный гражданин!