Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Больше зависит от убитости конкретного дома. Вернее там много факторов: когда был/будет капремонт, какие в доме перекрытия, тип дома и тд. Ну из очевидного я бы не стал брать панельные хрущи и девятиэтажки.
Сам то как думаешь. В старых панельках любой пук слышен, в новых пиковейниках вроде как тоже. Живу в кирпиче, небо и земля
Год неважен. Важно, чтоб стены кирпичные и перекрытия не деревянные. Деревянные - это Очень старые сталинки и старее.
Когда я брал свою двухуровневую хату, искал здания исключительно 1993-2004 годов, тогда строили для "новых русских", там планировки что надо и внешние стены шириной как у сталинок, плюс межквартирные стены тоже толстые, правда в те годы уже начали строить по монолитной технологии, так что нужно узнавать, в монолитном кирпичном доме (это я про дома тех лет), звукоизоляция по горизонтали хорошая а по вертикали хуже. Как правило в таких домах в период с 2015 года уже прошли капитальные ремонты по замене инженерных сетей\лифтов и т.п. Короче не жалею что купил в подобном доме, две квартиры на этаже это теперь даже в новой элитке такое сложно найти.
Монолит. Вот только именно пуки слышны, если у тебя сквозные отверстия к соседям.
И тут уже без разницы, какой материал.
А что насчет Домклика?
Все плюс минус одно и то же. У цыгана просто интерфейс получше и пользователей побольше.
>насчет
помойка, откровенно скам обьявления не удаляют, хуесосы что их создают каждый день по кд, банятся, но спустя месяца 3-4, все при этом авторизованные и ан не удаляется. Из условных 10к объявлений убрать дерьмо, останется 500штук для выбора
Ты про домклик или циан? Просто скам объявлений до жопы и там и там.
>циан? Просто скам объявлений до жопы и там и там
На циане меньше всего, потому что быстрее всего реагируют на жалобы.
Продавец шлет тебя нахуй, ибо ему не нужны риски отдать тебе сверху 30%
Банк шлет тебя нахуй потому что ты явно мошенничаешь.
Риелтор ехидно забирает маржу со всей суммы.
Ты сосешь хуй потому, что не кредитоспособен раз даже на ПВ денег нет
Риелтор тоже пошлёт. Только отбитый пойдёт соучастником мошеннической схемы.
https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/zavyshenie-stoimosti-kvartiry-riski-dlya-prodavca-i-pokupatelya
Нахуя? А главное - зачем? Типа чтобы не копить, когда появился дорогой, но понравившийся вариант? ИМХО, крайне ситуативная схема. Еще и увеличивает ежемесячный платеж, да и в целом переплатишь больше.
>Нахуя? А главное - зачем?
Потому что среди покупашек заметная доля додстеров без ПВ.
Для таких застрои даже байбеки делают. Берешь кредит на ПВ (или занимаешь по знакомым), после завершения сделки застрой делает кэшбек, гасишь долги, ПВ = 0.
Такого говна как в Москве нигде и нет больше , посмотри квартиры в турции , за эти деньги что в Москве ты платишь за хрущ у метро , в турции у тебя будет комплекс с бассейном и спортивным залом на побережье .
Пока ты в своей Москве толкаешься в метро с хачами или стоишь в загазованной пробке , люди живут в прекрасных условиях
1) Качество строительства там пиздец говно даже на фоне так себе российского. Последнее землетрясение всем, кто чуть умнее хлебушка, это показало. Стены в один кирпич, без отопления, без лифта
2) Турцию было интересно рассматривать где-нибудь в 19-20, когда можно было вкатиться в 100м в турецкие сто метров с обмерами по внешним стенам и включением в площадь квартиры лестничной клетки и балконов с коэффициентом 1 трешку на курорте само собой не илитную и не на пляже за 60-70к баксов. Сейчас за эту же хуйню хотят в 5-6 раз больше. По таким ценам она нахуй никому не всралась, можно в первом мире купить.
3) Жить в Турции хуевенько и нынче из-за инфляции в сотню процентов годовых - дорого. Климат, конечно, во многом решает. Но легче туда просто прилетать на 90 дней, чем жилье покупать.
> По таким ценам она нахуй никому не всралась, можно в первом мире купить
Кладовку?
Хочу понять как сильно нас ебут.
>Только реальных средних зарплат
А как реальность определяется? ЗП своего окружения считается по формуле - "Общий доход за год / 12 месяцев / 29,3"? Ты CPI по корзине Усачёва считаешь?
Ты в интернете два графика по своему городу найти не можешь хлебушек? БТВ средняя зарплата - хуета. В ДС2 средняя зарплата 105к что-то я людей с такими зарплатами там не видел, все болтаются 50-80.
https://ru.tradingview.com/markets/world-economy/countries/russian-federation/?category=lbr
https://ru.tradingview.com/chart/LknfVE9p/?symbol=ECONOMICS%3ARUWG - грустный график зп с поправкой на инфляцию
График цен на жильё, думаю, сам найдешь.
> В ДС2 все болтаются 50-80.
А мне друг говорит что в рофле за 6 проданных тачек дають зп 200к
разве это неподъемные планы?
Здравствуйте.
Вопрос может показаться глупым.
Подскажите, пожалуйста, если я уже год не плачу налог ~300к рублей, то меня будут ловить, если я буду пользоваться автобусами и метро?
Ещё должен один налог прийти на ~300к.
Думаю после этого ещё 3 года отсидеться и банкротство объявить.
>Подать на банкротство из-за 600к
2023. /биз. Бетонотред. Итоги.
Ахах. Ржал секунд 30.
Продал свою единственную ипотечную квартиру, чтобы не платить 48к ежемесячно.
До этого работа была хорошая, но уволился.
Сейчас хочу посычевать лет 5.
Вопрос, будут ли меня ловить, если я буду билеты на автобусы покупать?
Насколько я знаю, всё что мне светит, это 150 часов общественных работ, но этот момент я хотел бы максимально оттягивать.
Ты налоги не заплатил с разницы покупки/продажи? Квартира уже была в собственности или по переуступке скинул? Процент учёл в повышение стоимости?
Ну думаю, что стало доступнее. Но несущественно, процентов на 10-15 мб.
Блять, какой даун.
Во-первых, схуяли ты решил, что данные росстата хуйня, Там какие-то цифры невообразимые что ли? Я думаю, там может быть даже ниже реальной зп, так как хз как считают и учитывается ли серый и черный доход.
Во-вторых, если ты считаешь данные росстата пиздежом, то на какие данные еще ты предлагаешь ориентироваться, уебок безмозглый?
И, в третьих, какие однушки? Какого класса, в каком городе? Ты сука понимаешь, что их стоимость даже в одном городе спокойно отличается в разы, даже если не брать совсем экстремумы, обезьяна ты тупая?
>Я думаю, там может быть даже ниже реальной зп, так как хз как считают и учитывается ли серый и черный доход.
Там начисленная зарплата, т.е. до налогов, белая, и по крупным не-госам + муниципалы.
Раз в два года делают йоба-сборник и публикуют в апреле. Там распределение по зарплатам по отраслям и регионам. Берешь свою область деятельности, берешь регион, находишь медианную зп, умножаель на 0.87 и ВНЕЗАПНО получаешь +-похожие на правду цифры.
https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13268
Ты соцопросы проводил, или по своим знакомым бичам судишь? Ну если ты сам нищерс, то и окружение будет таким же, чего удивляться.
В моем окружении, даже если не учитывать айтишников, средняя зп сильно больше средней официальной по городу например, но это не значит вообще нихуя.
По своей мухосрани могу сказать.
Однушка 35 км.м. Квадрат 40 т.р. Было лет 7-10 назад. Средняя зп у продавца пятерочки тогда 20 т.р. Итого получаем 70 месяцев.
Сейчас точно такая же однушка в объявлениях стоит 100 т.р. за квадрат. ЗП у продавца пятерочки 35 т.р. Получаем 100 месяцев.
>Сейчас точно такая же однушка в объявлениях стоит 100 т.р. за квадрат.
Дык за 10 лет это меньше уровня инфляции.
Первый раз не заплатил налоги с покупки/продажи.
Второй раз квартира уже была в собственности. Тоже с покупки/продажи.
Если имеется ввиду, повышал ли я цену на процент, который мне придётся платить, то я не повышал.
Мне главное было отбить те бабки, которые я уже вложил в ипотеку. 800к, вроде.
Вот на эту сумму стоимость я и повысил.
Извиняйте, если что неправильно понял.
И хули толку? У тебя от инфляции зп растет что-ли, лалка?
У продавца пятерочки из примера выше тоже зп меньше инфляции выросла.
Господи, хоть один адекватный в треде по делу ответил.
А то сплошные нахрюки и пуки бестолковые, могли бы вообще не строчить свои бесполезные высеры ебаные. Дегроды ебанутые, нехуй ответить-сиди помалкивай , сученок.
сейчас в доме рядом стоят так же новострои, с немного молодежной планировкой.
Брал он для себя, ЖК норм
Если бы он был бы инвестором, то думаю жидко пукнул, потому что появились конкуренты, которые дешевле и из кирпича полностью и по эффекту "Мерседеса" он не продал бы.
Так что риелторы, сосите хуй, норм пацики откладывают в баксы, купим тогда когда вашему рынку пизда будет:
1) Либо вторичка обосрется и купить когда выгодно будет, такое было год-полгода назад в СПБ.
2) Либо обосрется первичка - будут давать условия выгоднее.
В любом случае только долбаеб щас купит недвигу.
особенно ору щас с ебанатов, которые с умными еблами ходят и обсуждают ЖК в МСК от пика\хуика, которые сделаны из говна и палок, где слышимость просто мое почтение.
Говорю твердо и четко "Пока съем стоит НАМНОГО дешевле ипотеки, риелторы и банки кричат постоянно, что нужно успеть купить в последний вагон, а синдром "Мерседеса" актуален, то покупать недвигу не нужно".
Для молодых - лучше копите в баксах (если смелый в акциях)
Никуда пидорашка от вас не убежит, а вот вы можете в любой момент.
Баксы хранить будешь в ячейке, которую по первому пуку вскроют, в квартирке, которую по первому пуку вскроют, или в интернет манямонетках, которые завтра могут стоить примерно нихуя? Ни в одном из трех случаев проценты не начисляются.
>пика\хуика, которые сделаны из говна и палок, где слышимость просто мое почтение.
Не проще купить хуйню от ПИКа и заебенить свою шумку в круг, чем переплатить 2 млн за "качественного" застройщика?
>Ни в одном из трех случаев проценты не начисляются.
Вообще, стейблкойны можно стейкать в теории. Но можно на скам нарваться.
А ещё можно замещающие облиги в юанях купить, там норм процент.
Можно, просто у местных доллародебилов только на люберцы хватает. А ты тут про серьезные вещи, вроде ЗИ в круг рассказываешь.
>лучше копите в баксах
Так всю жизнь и будешь копить, лол, получая зп в рублях.
Мамкин кабанчик прав, но мы нищие пидорахи берём что есть тк пока дают.
А страдают люди, которые тупо хотят купить себе местно "на пожить" и которым вообще похуй на прибыль и инвестиции.
>страдают люди, которые тупо хотят
А тупые всегда страдают.
Хуесос тупорылый, ты задал бессмысленный вопрос и даже в своем вопросе умудрился насрать себе в штаны, так что протирай ебало от урины и уползай обратно под шконарь, скотина.
Ну, вроде как проблема больше от соседей сверху и снизу и твоя шумка, даже если ее можно наебенить на потолок, вроде как больше поможет твоим соседям не слышать тебя, чем тебе их. Поправьте, если я не прав.
Если твой мозжечок не способен в аналитику, это не значит, что остальные такие-же амебы как ты. Просто я подумал, что кто-нибудь возможно этим занимался, и скажет как дела обстоят.
Ты же можешь идти дальше на хуй, свинота спидозная.
>>2137247
>стратегически интереснее будет гостиничный сектор
> иностранный турпоток сдох, у местных денег с собачий хуй, долгосрочно население сокращается
Ты можешь повысить стоимость своей квартиры на проценты которые заплатил с ипотеки. Таким образом налоги составят (800тр - проценты с ипотеки) *0.13.
Ту квартиру которую продал по переуступке врядли налоговая будет отслеживать это геморр для неё.
А в юанях вообще пушка, учитывая что у Китая стратегия по обесцениванию юаня.
От соседей сверху не поможет нихуя. Вообще.
Так что покупать только последний этаж, угловую.
Достался от бабки земельный участок, она там в конце девяностых и нулевых что-то выращивала, но потом забила.
Хочу построить на нём пригодный для постоянного проживания домик и перепродать его. Из какого материала лучше сделать и стоит ли покупать
готовые модульные дома на авито(постройку с нуля я не осилю из-за рукожопости)
>приполз на двач с вопросом, ответ на который любая обезьяна нагуглит двумя запросами за три минуты
>задавая вопрос, умудрился обосраться и опозориться на весь тред
>мням пук среньк аналитека
Безмозглая скотина, давай уползай уже под шконарь
>Уважаемые
a few moments later
>нахрюки и пуки, высеры ебаные, дегроды ебанутые, нехуй ответить-сиди помалкивай , сученок
>Не проще купить хуйню от ПИКа
Это изначально провальная идея. В инвестиционном плате квартиры от ПИКа крайне непривлекательны. По сути ты живешь как в общаге. У тебя на этаже по 14-16 квартир из которых 10-12 - однушки и студии.
>заебенить свою шумку в круг
>чем переплатить 2 млн за "качественного" застройщика
Ну так твоя шумка и обойдется в те же самые 2кк. Только в конечном итоге ты столкнешься с тем, что шумка по факту ничего не сделала, т.к. живешь ты в говномонолите с тонюсенькими стенами, а стены между квартирами выложены пеноблоками d400 и ниже, которые можно буквально пробить ударом ногой. Просто послушай какая замечательная звукоизоляция в пиковейниках - https://www.youtube.com/watch?v=9kVjvnmcKJo
Анонсы, блин, уважаемые!
Подскажите мож кто встречал объявления по апартам в комплексах с полным управлением, т.е. чтобы как в тайланде было, внизу офис и там сидят девочки которые сдают в аренду клининг, все материально-хозяйственные отношения с арендаторами решают . Чтобы такое вложение под ключ было
Есть конечно. А ты денег на этом хочешь заработать или просто платить за то, чтобы чувствовать себя лендлордом? (как делают 9/10 инвесторов в бетон) Как думаешь, почему управляха сама не купит/построит апарты и не сдаст их без тебя?
Потому что у них нет капитала больше для строиельства, а кредит на такую сумму им не дают?
Мне надо чтобы она окупала свой платеж по ипоте.
В Таиланде кстати итоговая доходность всех этих кондо нулевая или отрицательная. Недвига в Таиланде - это такой депозит в условиях, когда ставки по депозитам в районе нуля, фондового рынка нет, а деньги местным куда-то складывать надо. Подумой.
> Мне надо чтобы она окупала свой платеж по ипоте
Ну т.е. тебе не надо денег на этом заработать. Тогда выбирай любой проект, в чем проблема? Дофига апартов сейчас дают программы для лохов типа «гарантированный доход первые 3 года», все подскоки управляха берет на себя, инвестор только в диван пердит сидит.
Откуда у тебя данные? Друг сказал держит там 2 квартиры?
однуха лям бат стоит, сдается в сезон по 8-10к при условии на пол года + депозит за 2 месяца итого за сезон 6-8%. Если ковидлой не заливают то всё сдается
>>2137349
Сейчас - нет, в растяжке на жизнь, может быть какой то профит получить хочется
> однуха лям бат стоит
Это нищекондо «тайстайл», живут в таких маргиналы, которые ушатают ее в ноль за пару лет. Но самое главное, что уже через 10 лет само кондо будет в таком состоянии, что никто в нем ничего покупать не будет. Тайцы кстати не покупают вторичку вообще никогда, а по закону в кондо не может быть менее 51% собов тайцев. В итоге через 10 лет у тебя никому не всравшийся кусок говна и твой единственный шанс заработать на такой инвестиции - это если хата к тому моменту вернула более 100% стоимости от сдачи, за вычетом всех расходов и налогов, в условиях когда на одного снимающего по два сдающих. Удачи хотя бы в ноль выйти.
да, я ошибся в цене и в ренте, такие данные в голове были с прошлогодней зимовки https://www.ddproperty.com/en/project/2600-lumpini-park-beach-jomtien
преимущественно семейный конд
АХАХАХ ЕБАТЬ ЕГО РОТ СЛЫШИМОСТЬ, я хуею, если даже через камеру так четко слышно, то что там в реальности... Ну нахуй.. Тупые пидорашки и риелторы, оправдания теперь будут?)
Я хоть из арендного жилья выехать спокойно смогу, а не как пидор жить в условной общаге
https://www.youtube.com/shorts/p6xPAL0aFWg
Ты бабки лучше неси? Бизнес класс!
эм, а сейчас разве не у каждого собственная котельная на чердаке?
Может как то решат этот вопрос, это же не должно быть нормой градостроитлеьной, пзидец.
Всегда съезжаю раньше срока договора, если ты не знал то в договоре есть пункт о досрочном освобождении жилья, обычно за месяц предупреждаешь и залог тебе оставляют. Нашел вариант ближе и дешевле, меняю жилье сразу
>>2137398
Пидорашка спок, я для таких как ты ставлю виброколонку на 200 ват, чтобы охуевал и по ночам не спал, получаю моральное удовольствие от твоих страданий
> Как думаешь, почему управляха сама не купит/построит апарты и не сдаст их без тебя?
слишком сложные вопросы задаёшь
ПО инсоляции же не пройдет, как они вообще нахуй это построили
самое смешное что пидорашки купят
Именно с таким вопросом ко мне обратилось уже несколько человек. Но когда я задаю вопрос: «А что будет в январе, после нового года?» - никто не знает. Просто есть мнение, что январь - мертвый месяц и будут скидки или цены к тому времени упадут. Или кто-то что-то сказал или …
Мое мнение таково:
Ждать январь в надежде на скидки можно, но не нужно. Вы можете ничего не дождаться, более того - цены на новостройки могут еще подрасти. Нет никаких гарантий и сейчас что снижение будет, потому что:
⭕️ Люди продолжают покупать квартиры для жизни и в качестве инвестиций. Однако не у всех есть наличные, чтобы отнести их на вторичный рынок - поэтому покупают новостройки по льготной ипотеке. Весь ипотечный спрос сместился туда. А вторичку мы прекрасно продаем людям с наличными.
⭕️ Если к январю объявят о повышении первоначального взноса - будет повторение сентябрьских событий. Когда все побежали в «последний вагон». Спрос вырос и цены выросли за ним!
⭕️ Люди не знают, что будет дальше с льготной ставкой. В условиях депозитов по 14% очень странно не взять деньги у государства под 5-8% и не купить новостройку. А свои положить на депозит. Именно по этой причине так много денег на депозитах. А не потому что люди не покупают недвижимость.
⭕️ Если к весне-лету укрепившийся рубль начнет слабеть, как утверждают все аналитики, если снова будет паника, как прошлой весной, - люди будут снимать деньги и покупать недвижимость. А если на это еще наложится страх отмены льготной ипотеки, если ЦБ будет лютовать, то… Паника обеспечена, народ выкупит все, что останется. Лучше уж во вторичке и даже в стройке, чем в падающем рубле.
⭕️ И даже если сейчас действительно часть людей откажется от покупки вторички и новостроек из-за укрепления рубля, из-за хорошей доходности по депозитам, то образуется отложенный спрос, который высвободится как раз зимой - весной - летом. Если на него наложится паника от слабеющего рубля, от возможной отмены льготной ипотеки - пишите пропало.
А если все-таки нам повезет и цены к январю немного снизятся, то насколько они снизятся? На 50%? Нет конечно. На 10-15% максимум.
Вот чтобы выгадать эти 10-15% вы готовы рисковать своими накоплениями? Ну выиграете вы, как сильно это повлияет на вашу жизнь? А если проиграете? Если все пойдет не по плану и ваши депозиты сожрет инфляция?
Вам объясняют, что инфляция 7%, поэтому ЦБ поднял ставку до 15% и продолжает поднимать? Где логика? А если все не так просто и реальная инфляция 30%? Если ваши депозиты являются на самом деле убыточными в два раза?
Вы посмотрите различные независимые источники - с 2019 года инфляция 90%. Все подорожало в 2 раза, не только квартиры! Недвижимость тоже выросла в два раза. Может именно поэтому вторичный рынок до сих пор не встал и люди прекрасно за наличные покупают квартиры и ничего не падает? Может поэтому и я купил уже 2 апартамента.
Как видите, мои слова не расходятся с поступками. Я не играю в казино. Понимаю прекрасно, что цены могут снизиться, но предпочитаю не играть в казино и покупать недвижимость тогда, когда есть такая возможность!
А депозиты у меня конечно есть, но суммы там не очень большие и скорее это подушка безопасности. Я не считаю себя настолько наивным, чтобы верить в инфляцию 7% при депозитах 14%. И практически уверен, что в реальности инфляция выше депозитов.
Я не хочу гадать и не хочу остаться с рублями без недвижимости. И еще я понемногу начал покупать валюту. Вон в Турции депозиты по сколько? По 40-45%? А реальная инфляция 70% или выше? Почему вы уверенны, что у нас не так и через 4 года цены на все не вырастут еще в два раза? Дефицит бюджета надо закрывать.
Поэтому я предпочитаю синицу в руке и покупаю недвижимость. Даже если в будущем цены немного упадут - лучше я буду с квартирой, чем с рублями, если недвижимость и валюта вырастут в два раза. Почему вы верите в доллар по 120 и уверены что квартиры упадут в цене 😂❓
Еблан, это как дела должны быть плохи в недвиге что ее пытаются впихать через двач
куда катится этот мир... уже любой долбаеб понял что недвиге каюк, ваши предсмертные конвульсии оставьте для других
>уже любой долбаеб понял что недвиге каюк
Слышу эту мантру теплотрассовых ещё до крымнаша, в итоге как жили как псы бездомные, таки остались при своих мантрах, нихуя за этот период не заимев жилья, даже для собственного проживания.
Лол, так если денег хватает только на пиковейники. Их нет смысла брать даже для личного прожвания
Ну и в чем он не прав? К концу 16 года недвижка уже валялась у ног и застрои давали всем подряд скидки 20% и рассрочку без процентов на 3 года. Студии в Мурино по 900к это тогда.
>Пидорашка спок, я для таких как ты ставлю виброколонку на 200 ват, чтобы охуевал и по ночам не спал, получаю
Это до того момента, пока тебе ебальник утром не сломают. Как будто сосед думает, что это ему призраки спать мешают, а не долбоеб из соседней квартиры.
>Ну и в чем он не прав?
В том, что тренд не в ту сторону угадал. Да и скидок в 20% никогда не было.
>скидок в 20% никогда не было
Чел я лично так свою брал: 50% первый взнос, скидка 20% как при полной оплате, остаток в рассрочку на 3 года.
Сейчас уже до 15% скидки при полной оплате и ипотеке дают и всякие кешбеки на ипотеку. Думаешь от хорошей жизни? Понятно что это способ увеличивать циферки на циане при этом фактически не повышая цену, но пол года назад не было таких скидок.
Хуй знает, чел.... Я просто оформляю айти ипоту под 5% и все. Это тебе нужно дрочиться с какими-то там скидками и кешбеками, лал. Я просто арбитражу ипоту через ОФЗ
Ты просто нищий шизик, который тут полгода ноет, как не может накопить на пв, чел.
>недвиге каюк
НЕ-БУ-ДЕТ, в рф дефицит жилья, он составляет полтора миллиарда квадратных метров, в Москве только последние лет 7 достигли темпов застройки СССР т.е. выше 6млн.кв.м. в год. Учитывая что старый советский фонд активно ветшает, строить нужно гораздо больше того чем строят сейчас чтобы насытить рынок, но и этого НЕ-БУ-ДЕТ, читаем новость:
>Екатеринбургские депутаты предложили ввести мораторий на строительство жилья
>https://www.kommersant.ru/doc/6352544
Это значит что в будущем очень вероятно введение мораториев на строительство в крупных городах, тем самым стимулируя его дефицит и не давать полностью высасывать население из агломераций.
Кроме того, спрос будет поддерживаться взрослеющими зумерами в ближайшие 10-20 лет, это зумеры родившиеся в период когда были хорошие показатели рождаемости в стране.
Мой вердикт: Недвига будет пользоваться стабильным спросом ещё многие годы в городах-миллионниках, жопа с недвигой будет в мелких городах, население сельской местности относительно стабильно и активно не убывает как в мелких городах, так что они будут продолжать строить свои теремки и дальше, спрос на ИЖС останется. Ценовой пузырь - только ценовой, так как спрос огромен на ближайшее десятилетие.
Выслушаю ваши аргументы, вспуки и оскорбления.
>Я просто оформляю айти ипоту под 5% и все. Это тебе нужно дрочиться с какими-то там скидками и кешбеками, лал. Я просто арбитражу ипоту через ОФЗ
Хуй знает чел, я то уже давно в своей квартире живу и никому ничего не должен. Просто жду очередного падения рублика чтоб прикупить бетона на вырост пока цены за курсом не успеют подскочить.
Когда метры зависли на такое время, и не то напишешь. Они за это время и угрожать начали. Ну а маты, это то, на что их развития хватает. Как и на то, чтобы купить ячейку в 15-30 метров, а потом спамить везде без остановки.
Какие уж аргументы против этого: жирный капс и через дефис. Надо было ещё курсивом. Аргументы не нужно придумывать тем, кто жил во времена до осени 2020. Кто помнит, что тогда было в этой сфере.
Какой нахуй спрос у 20 летних, в лучшем случае мужик обзаводится своим жильём годам к 27, а баба за редкими исключениями - никогда.
И что было, напомни скуфу, я просто покупал квартиры за нал в 2008, 2013, в августе 2020 и ещё одну в ипотеку под 0,1% в 2021.
Ты ещё напиши про спрос у 15 летних, раз пишешь даже не подумав. Речь про тех двадцатилетних кто заменит нынешних 30-40 летних что формируют спрос, когда подрастут и им тоже стукнет за тридцать.
Ты на свой график посмотри там обведены какраз 15-и летние, тоесть через 10 лет можно только начало роста спроса ожидать, а ты пишешь что зумеры будут его уже сейчас поддерживать.
Мне более вероятным видится что ща государство реновацию ебанёт и погонит гречневых из хрущей на окраины чтоб темпы стройки не снижать.
Я как эксперт по Мурино (покупал в мае 2016го в трех китах студию за 1.8 в 5 минутах у метро), могу сказать что совсем рядом у метро (до 15 минут пешком) всегда только дорожало. За 900тр тогда было в самое жопе нового Девяткино (минут 40-50 до метро) долгострой типо сил природы или ромашек. Даже гринландия 2.0 тогда стартовала от 2.2млн. Так что не надо с дивана рассказывать про 900 тыщ.
>а ты пишешь что зумеры будут его уже сейчас поддерживать.
Не, я про поддержку потом. Щас поддерживают скуфы а далее уже нынешние зумеры будут.
>Мне более вероятным видится что ща государство реновацию ебанёт и погонит гречневых из хрущей на окраины чтоб темпы стройки не снижать.
Темпы реновации пока очень медленные, более-менее активно идёт только в Москве, в Екатеринбурге реновацию начали где-то год назад, в Красноярске тоже, в Петербурге тоже вяло на фоне Москвы. При том что постепенно в негодность приходит советский фонд построенный в начале шестидесятых, это как раз когда совок освоил модульное панельное домостроение и начал их хуярить как не в себя.
Про то и говорю, застрои никогда не снижают цены, если им нужно продать, они дают ебейшие рассрочки продолжая типа повышать цену одновременно держа её на том же уровне растущей скидкой и снижением требований чтоб эту скидку получить. В этот момент квартиры начинают дешеветь, но не к рублю, а к валюте. В рублях - боковик.
>Так что не надо с дивана рассказывать про 900 тыщ.
1.3 было в соседнем с тобой доме "Территория".
>в рф дефицит жилья
Мантра бетонодебилов. При дефиците аренда растет каждый год, а не раз в 10 лет на уровень ниже инфляции.
Даже в ДС никакого дефицита нет. Только орда бетонодебилов, которая уже готова в минус ипотечные хаты сдавать.
Который сдали в каком году? В 2022м? Речь идёт не о долгостроях от лидер групп.
>далее уже нынешние зумеры будут
Не будут. Нынешние скуфы в порыве бетонодебилизма накупили хат детям, внучкам жучкам. Так что когда малочисленные зумеры подрастут, а скуфы сдознут, то на рыночке образуется наоборот ещё больший профицит жилья.
>накупили хат детям, внучкам жучкам
Ага. лалка, на какие деньги накупили? Обычно родители кое-как взяли что-то себе в ипотеку, которую закроют к 60. А там детям уже будет 20-30, когда пора брать ипотеку.
>поддерживаться взрослеющими зумерами в ближайшие 10-20 лет
>через 20лет
а надо
>сейчас
точнее еще вчера, а то сегодня уже колени прострелены, семейная ко и забыли что ли300к воинов героев сертификатных? одноклассник уже защитил, его супруга теперь с новым хахалем в двушке живут
мои пуки: уже сейчас к 30летию как раз подходят дети из лихие 90е, которых в 3 раза меньше на возрастной пирамиде, а помирают дохуя дедов с бабками, у которых хаты. Получим через годы, а судя по ситуации уже, еще большее расслоение общества, соцжилье для нищих и дораха бахато для кого надо
>жопа с недвигой будет в мелких городах
Я бы даже насчёт этого не был так уверен. Очень сильно зависит от конкретного города.
>помирают дохуя дедов с бабками, у которых хаты
В мухосранях, а то и селах, в старом фонде, а то и в бараках. Зачастую не квартиры, а комнаты. Зачастую на эту хату претендует 3-4 наследника, которым сейчас 50-60, которые в ближайшие лет 15-20 может и не умрут.
Обобщение, короче, слишком примитивное.
>Вы посмотрите различные независимые источники - с 2019 года инфляция 90%.
Независимые источники это сайты с окончанием .ua?
>При дефиците аренда растет каждый год
Тут тебе не Берлин с 15% владельцев жилья а остальные снимают и там за 10 лет аренда подорожала в два раза, теперь посмотри homeowners rate russia, арендуют у нас порядка 10-15% населения по разным данным, это вообще ничто и нулевой рынок аренды по сравнению с европейским, собственно недоразвитость рынка аренды по сравнению с европейским тоже наглядна, только сейчас начали строить арендное жильё а в плане прав и обязанностей арендатора и квартиранта, разница с европой просто бездна.
Так что да, дефицит жилья.
>>2137590
Ещё раз пишу, в рф дефицит жилья в полтора миллиарда квадратных метров, профицитным жильё будет только тогда, когда зумеры перестанут размножаться вообще а сейчас жилья не хватает, хоть ты для правнуков ещё хату бери. То что каждый скуф накупил кучу квартир это вообще непонятно откуда взятые данные, просто миф, то что кто-то награбастал в одно рыло кучу квартир, это не значит что всем остальным тоже хватило и никакого дефицита нет.
Первый раз вижу, что аппелируют к званию скуф с гордостью. Тогда как скуф скуфу поделюсь наблюденичми риэлторов и собственными - после 1998, 2008, 2014 всё шло вниз, только очень сильными, чем дальше, тем больше, мерами, удавалось это остановить.
Ну а что ты копротивляться против этого будешь, лалка? Ну может не 90, а условно хз 60-70. Сути сильно не меняет. Корзины у всех разные.
Типичный бетонодебил. Пишет, что в РФ арендуют 10-15% населения и тут же кукарекает про дефицит.
И где тут противоречие? Мне просто интересна твоя теплотрассовая логика, вот есть Китай, в котором владельцев жилья ещё больше чем в рф, тот самый homeownership rate переваливает за 90%, ты наслышан про китайские города-призраки и то что доля пустующего жилья там 20%, но при этом в Китае тоже большой дефицит жилья. Вот тебе и загадка от Жака Фреско, на раздумывание даётся 3 секунды. Ответ простейший на самом деле и лежит не в той плоскости в которой ты размышляешь, аренда тут не причём.
Как пример ещё Румыния, в которой владельцев жилья почти под 100% но и там тоже есть дефицит жилья.
Думай давай, а не в своих двух стульях теплотрассового, где на одном аренда точеная а на другом ипотека дроченая, выходи за границы этого бездомного мышления.
>Обобщение, короче, слишком примитивное
>В мухосранях, а то и селах, в старом фонде, а то и в бараках.
ну да
те бабки которых я каждый день в центре вижу, какие то другие, ясно
>которые в ближайшие лет 15-20 может и не умрут.
но они же, по вашим словам, и статистике уже где то живут, хат в собственности пиздец
что будет? верно внучок сдаст две дедовы хаты, продаст и предложение еще вырастет. Конечно куча старого гавна которое снесут но строят больше
>>2137604
>дефицит жилья
Где они живут сейчас? ну тем кому квартиру за 20кк с видом на мусорный полигон продают, он сейчас где живет? и почему дальше так не может
>только тогда, когда зумеры перестанут размножаться вообще
с добрым утром
>homeownership rate переваливает за 90%
Откуда это в коммунистическом китае хоум овнершип? Ты давай не пизди, там ты квартирку, как в совке, в соц. найм покупаешь на 50 лет, а потом будь любезен оплати налог чтоб продлить пользование.
По твоей логике в Англии тоже нет частного землевладения, ибо всё короне принадлежит.
Если показатель не подтверждается экономикой/другими косвенными показателями, значит он - фиктивный, бетонодебиоушек.
Можно взять, посчитать среднее количество метров на человека, выдумать некую "норму", а потом кукарекать про дефицит.
Вот только если у тебя аренда толком не растет (и при этом доп орраничений со стороны государства нет), а пустые города приходится сносить, значит, твой манядефицит - хуйня из под коня.
>те бабки которых я каждый день в центре вижу, какие то другие, ясно
Ну так, лалка, дети этих московских бабок унаследуют, а дети бабки в саратове жилье в дс не унаследует, сечешь?
>но они же, по вашим словам, и статистике уже где то живут, хат в собственности пиздец
И? Три человека наследуют квартиру, продают ее, каждый получает свои хз 4 млн на жизнь. Как это решает проблему внуков?
>внучок сдаст две дедовы хаты
Манюсь, ты исходишь из глупого предположения, что у каждого старика есть по хате, а ребенок будет ровно один. Это не так.
Хуевая из тебя Ванга, у меня уже есть 50 своих метров и сейчас еще беру 85 метров, платежа даже не замечу.
В каком месте в Китае коммунизм. Там с конца семидесятых карикатурный капитализм с госучастием в стиле рассказов маркса о злых капиталистах и 300% прибыли.
АХАХАХ ЕБАТЬ ЕГО РОТ СЛЫШИМОСТЬ, я хуею, если даже через камеру так четко слышно, то что там в реальности... Ну нахуй.. Тупые пидорашки и риелторы, оправдания теперь будут? Я хоть из арендного жилья выехать спокойно смогу, а не как пидор жить в условной общаге пикТы так видишь нашу страну Украину?
>сечешь
те в Москве пропорционально больше будет хат, секу
>Как это решает проблему внуков?
каких внуков? ты нить потерял. Квартиру продают > еще больше предложения на рынке, ценику пизда, сдают, туда же
>что у каждого старика есть по хате, а ребенок будет ровно один. Это не так.
Я исхожу из того что у каждого старика хата есть, доля 90% вон выше кукарекают. Потом открываю статистику и вижу провал рождаемости в 90е
потом отрываю статистику и вижу что зумеры рожать не хотят уже десятилетие вымираем.
Пусть хоть по 5детей будет у бабки, квартиру всё равно придется продать сдать платить нолог, часть будет безусловно жить
>Я исхожу из того что у каждого старика хата есть, доля 90% вон выше кукарекают
Лалка, доля тех, кто что-то жилое имеет в собственности. Это не обязательно целая квартира в дс или миллионнике. Это может быть 1/4 комнаты в поселке пиздюйский мухосранской области рыночной стоимостью 70 тысяч рублей. По статистике ты гордый домовладелец, а на деле хуй сосешь.
>каких внуков? ты нить потерял
Обычных внуков блять. Ты выше кукарекал про зумеров 30 лвл, которые сдают по две квартиры. Такое будет в лучшем случае лет через 30, и то далеко не у всех.
Сейчас перед ними в очереди будут их родители. А поколение 60-х весьма большое. Там и 3-4 ребенка не то чтобы уникальная ситуация. А у этих 3-4 детей еще по 1-2 ребенку. Вот и посчитай, когда до тебя очередь дойдет.
>60-х весьма большое
>Ожидаемая продолжительность здоровой жизни в допандемийном 2019 году, по оценке ВОЗ, для России 60,7 — для мужчин
они уже померли 3 года как(
>Это может быть 1/4
а может быть миллион мертвых пенсионеров в москве за 10лет
>Там и 3-4 ребенка
все тут уже я подавился жиром, дальше не буду прости
Опять вытаскаваешь цифры удобные тебе, додик? Средняя по стране мужчины-женщины 73 года до ковида. Ты вытаскиваешь только для мужчин и ту фейковую. Так что тем, кому сейчас 50-60 лет еще лет 10-20 землю точно топтать. А если, клоун, ты вычтишь сельскую периферию и всякие сибирские ебеня, то окажется еще более неприятно.
>все тут уже я подавился жиром
Хуедавился. 2.5 ребенка на женщину в начале шестидесятых.
С вычетом хз когда, а господдержка появилась в 2020 и с тех пор разгоняла ценники.
у меня просто в голове все это время сидело, что всякие 6-8% делают для молодых семей и айтишников, а тут блять оказывается это для ВСЕХ граждан РФ лол
https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-na-procenty-po-ipoteke
По закону возврату подлежит только сумма уже уплаченных банку процентов. То есть, если вы видите в графике платежей переплату в 3 000 000 рублей, это совсем не значит, что вы сразу можете претендовать на получение 390 000 рублей. Если сумма ипотеки небольшая, выплата вычета происходит постепенно.
ну так а где написано что проценты за год?
там же следующий обзац после твоего текста сразу опровергает вот этот твой пост >>2137671
пусть у нас сумма кредита 5 лямов, срок 20 лет, 8% годовых. платеж 41к в мес. досрочно не гасим. всё это время платим НДФЛ.
за 2023 год выплатили ~396 000р процентов и 96 000р ушло в погашение основного долга.
в 2024 году подаем декларацию за 2023 год. вычет процентов будет считаться с суммы 396 000.
в 2024 году выплатили еще примерно на ту же сумму проценты и в 2025 опять получаем вычет с суммы пусть 390 000. остается еще 2 млн. в будущие годы.
ну окей, но ты же можешь за 23 и 24 год получить в 25 условно. Ты просто в первом посте >>2137671
написал цитирую
>вычет с процентов по ипотеке, уплаченных за год.
Но я же если бы сейчас платил уже как 2 года, то мог бы и за 22 и за 23 получить, условно. Если, допустим, я раньше об этом не знал или у меня все налоги шли на вычет по имуществу.
Короче ты так написал в первом посте, что можно было подумать, что ты имеешь ввиду, что получить вычет можно только за прошедший год, хотя есть возможность возвращать и за предыдущие, если ты еще этого не делал
Ты вычет можешь оформить из уже уплаченных налогов за последние 3 года. Тут идёт речь о том что декларацию подавать каждые 3 года пока не вычерпаешь всю сумму, чтоб не ебаться ежегодно ради копеек.
ДВ-шиз, ты? Неужели таблетосы принял наконец?
А так с прозреньицем, конечно.
>Неужели таблетосы принял наконец?
Просто осеннее обострение закончилось. У шизиков зимой голова остывает.
хз про кого ты, я уже как месяц примерно не сижу вообще, и в основном онлиридил до этого
у меня тоже, что за хуйня, почему аноны об этом не говорят?
суки ебаные нахуй я ваш тред говняный читаю, вы тут сретесь блядь о говне тред за тредом, а то что льготную расширили на всех - ни разу до этого никто не упомянул
Только я покупал в уже готовой первой очереди и въехал через год. А другие очереди сдавались с 2021го года.
хз как второй анон, но я в своем посте не тролил
>что всякие 6-8% делают для молодых семей и айтишников, а тут блять оказывается это для ВСЕХ граждан РФ лол
Ну тут просто такой момент, что я себе и не рассматривал в ближайшее время покупку недвиги, но в этом треде любил позалипать и как раз вчера случайно от знакомой узнал, что есть такая ипота и ахуел. Я экспертно онлиридил почти каждый день ИТТ и не знал об этом. Я даже сначала ей сказал, что она что-то путает, а потом загуглил и ахуел
ну тут видимо ответ один - хуево мы тред жопой читали. навернякак кто-то когда-то писал об этом, но пост остался незамеченным
Оно и видно, до какой звезды тут нескольким на цены. А уж потенциальным покупателям! Ты хоть что-то логичное сочиняй.
8% Льготная еботека - для всех, но только при покупке у застройщика.
4,5% ИТ еботека - если работаешь в аккредитованной ИТ компании и каждый год носишь справку что не уволили.
3% Семейная еботека - если есть ребенок рождённый межу 18 и 23 годом.
Там нужно зарабатывать не менее 300к секунду (100 тысяч в месяц)
Все равно не куплю))))
лучше деняг накоплю, купить недвигу всегда успеть смогу, за ДС\ДС2 не гонюсь
И что? Не про это вопрос же был.
Айтишника с зп меньше 100к представить смешно, если это не джун на первом месте работы и работающий меньше года.
В первом бите мне предлагали 50 тысяч в месяц. В мухосрани.
Понятно, что в ДС даже уборщцицы получают 200 тысяч в месяц, но речь в данном случае про россию
Так и я не говорю про дс, в айти вообще локация в пределах страны мало коррелирует с зп.
В каком еще первом бите? Ну если это самое первое место работы, то понятно. Я то говорю о том, что если ты проработал уже хотя бы год-полтора и не зарабатываешь сотку, с тобой что-то не так.
Первый бит это 1сная контора. В госшарашках вообще 20-30 тысяч
Можно попасть под реновацию (или как там она называется в россии). Контингент там получше, чем в новых человейниках , "иностранных специалистов" там точно будет поменьше
я второй и я тоже не троль, я читаю эту парашу уже год и ни разу ни одна сука об этом не промолвилась, пиздец это походу тред школоты ебаной
Я взял в питере best western zoom hotel. Управляйка и ку и комиссии всякие сьедают почти половину сгенерированной выручки. Ты в котле и весь баблос пилится на всех пропорционально метражу. Но ты да сидишь и только бабки получаешь. Сдать самому на постоянку выгоднее на 25%. В не сезон выплаты вообще смешные по 4-5к руб. Летом 30-35к. Это студия 18квм. В среднем за год 19к мес, но ещё 13% налог. На постоянку можно за 25-27к сдать
Значит, жопой читаешь. Когда в прошлом году обсуждалась 0.1% на весь срок, только визг ВРЕТИ ОБМАНУТ стоял. А теперь попробвй даже на первичке под господдержку найти ипоту с мечячным платежом ниже аренды.
Бля, может вы еще и про повышение ставки не слышали, а как увидите, скажете что тред виноват?
Любой калькулятор ипотеки предлагает такую опцию, это ж само прекрасно выясняется, если ты начинаешь интересоваться ипотекой.
Главное, что, таким как ты налоги выдадут, об этом можешь беспокоиться, если такой неравнодушный.
Пынеячейку брать? Мне пожить, а не инвестировать.
Эля же анонсировала что прорабатывают новые льготные программы с различными индивидуальными ставками в каждом регионе РФ.
только выйграле, сейчас сливки снимут а что потом будет уже их не ебет
🏠 ВГосдуму внесен законопроект опродлении до1марта 2031 года дачной амнистии— упрощенного порядка регистрации имущества— для зданий исооружений, относящихся кимуществу общего пользования СНТ, возведенных до2004 года. @greedycap
>5 этажей
>13м2
>пикрил
Это распил, чел. По документам это комната, да ещё в хате с незаконной перепланировкой.
Видишь квадратненькое за унитазом? Это канализационный насос, который перекачивает накаканое до стояка.
Буквально один визит жил инспекции (например, в честь того, что ты кого-нибудь затопишь на первом этаже) - и заставят вернуть всё в исходный вид.
В ДС такого говна навалом. Не лезь, оно тебя сожрёт. Даже сраная студия в пиковейнике среди нихуя лучше, чем это.
Так-то все просто. Не смотря на все пуки про недвижка подорожала вдвое за три года, простой рабочий не может позволить платить ипотеку и тд, власти собственно этого и добиваются. Им крайне выгодна нынешняя ситуация, так как если пузырь сдуть, то триллионы выльются на потреб рынок. И инфляцию они уже будут рисовать не 8%, а все 28.
>триллионы выльются на потреб рынок
Так поэтому ЦБ и повышает став очки. Чтобы кредитные деньги стали недоступны, а покупали только за свои.
А без кредитов инфляция, конечно, может подскочить, но это будет кратковременно и без разгона в гиперок. Плюс, часть на вкладах осядет, часть абсорбируется потреб кредитами и ипотеками по конь-ставкам.
Дороже квартира = больше первый взнос = больше ежемесячный платеж. Так бы гой платил 30 тыщ в месяц и 30к относил на потребрынок, а так будет платить 60 тыщ в месяц и ничего не относить на потреб рынок. Так что в ипотечных кредитах нет ничо плохого.
>платил 30
но у гоя 20к всего а 10 он занимал потреб кредитом, если зубик болел то быстро деньги спасали, а теперь нет ни на квартиру ни на зубик
интересно какие кста ставки сейчас в миикро
>интересно какие кста ставки сейчас в миикро
У Кармани 80%
И кстати кто тебе мешает подтянуть риэлтора на любую свою хату или апарты и он примерно за ту же комиссию как и управляющая компания будет искать жильцов заселять выселять и прочее. Несколько знакомых так делают и получается та же фигня что и с апартами в управляйке.
Обычно риэлтор за это просит 30% от выручки. Можно в сезон посуточно мутить а в не сезон долгосрок.
Этот анон >>2137812
Хз, но мне кажется у ЮЛ это должно быть более оптимизированно и дешевле
В итоге это чучело ищет, а я по каким либо предлогам отказываюсь и прошу подыскать другой вариант, когда скидывают варианты, то просто читаю и не отвечаю. После пишу что срочно нужны варианты и они снова начинают искать.
Когда звонят мне, то говорю что в коммандировке и прошу скинуть в PDF отчет с выбранными вариантами
Я не могу понять, они догадаются что я рофлю над ними? Есть даже такие которые вручную хуярят отчет, я вообще в ахуе, они че автоматизировать ниче не могут
Еще люблю рыгать в камеру когда звонят спамщики, они спрашивают по скрипту, а я начинаю как Глад Валакас их тролить
Короче жизнь по кайфу
Живущий на съеме кун айтишнег
А вы как развлекаетесь?
Я тебе говорю как есть: я сидел в управляйке зум апартов и летом выходило 30-35к мес чистыми это черная речка и рядом с метро, и друзья со студией на суздальском (жопа мира короче, до метро ещё транспортом ехать, но цена что апартов что этой студии примерно одинаково) и им риэлтор с 30% комиссией тоже калашматила по 30к. Единственное различие у них уже август тухлый был и они на постоянку за 28к сдали. А еще нюанс: по договору из управляйки ты можешь выйти только через 90 дней после заявления, а с риэлтером как решите так и будете с хатой работать
делаю точно так же, как то раз, мы часа два пиздели с Александром, о жизни о работе кто где учился, какие помидоры любит. В конце он понял что я хуй че куплю и пожелали счастья попрощались
прикол? через дня три звонит анна, начальница и спрашивает как так, вам ничего не продали? я говорю Александр прекрасный менеджер но мне нужна студия в 13м2, так мы начали болтать с ней, но анна гораздо менее стрессоустойчива и хватило на 5минут ее, с матами бросила трубку
Еще можно говорить им что ты в другую айти оранизацию переходишь и те надо еще 3 месяца отработать
Особенно круто когда бронируешь квартиру на месяц, ебать рофел, на мне так уже стоят около 20 квартир с 20 риелторов
Хочется показать им переписку со скринами где я сток резервов наставил и их ебало имадженировать
Гандон ебанный, из за таких как вы время тратим, если покупать не хотите, уебывайте, как же вы заебали, на элитной недвиге такой хуеты нету, не то что с вами нищеебами
> и прочее.
Либо ты в Москве, либо у твоих знакомых этого прочего нет.
В моей мухосрани 3 риэлтора отказалось и не знают, что кто-то этим занимается в городе.
Так это потому что в вашем городе посуточная аренда мертва, она даже в питере актуальна только летом, как показала практика.
Если там перепланировка узаконена - можно брать.
Судя по фотопанорамам там было общежитие и могли узаконить централизованно.
В дебилы хоть понимаете что теперь вам при продаже придётся оплатить 13% от всей суммы сделки даже через 50 лет владения?
А как дефаешься от просьбы задатка? Звучит как пиздешь или ты выбрал 20 долбаебов.
Это отменили несколько лет назад, лалка. Пруфы в письме налоговой ищи.
Это не отменили, а ввели 2 года назад.
>В марте 2021 года Министерство финансов РФ выпустило письмо № 03-04-05/18024, в котором разъяснило, что, если нежилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности (например под офис, кафе, магазин, сдавалось в аренду), то доход от продажи такого нежилого помещения будет облагаться налогом на доходы физических лиц. При этом не имеет значения, прекратило ли физическое лицо деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и в течение какого срока оно владело нежилым помещением.
>Еще один любопытный момент из этого разъяснения – при продаже нежилого помещения, которое использовалось под бизнес, не полагается налоговый вычет. Значит, платим по полной. Налоговые резиденты – по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Кстати, нерезиденты не имеют права на налоговые вычеты.
Ладно, а для квартир то подобное вроде отменяли или тоже нет?
Уголовка же за такое не может прилипнуть? Административка максимум?
Могут заставить возвращать обратно?
Можно ли узаконить, одобрить у банка? Стоит это делать заранее?
Если хата покупается уже с перепланировкой, кто за нее отвечает? Или неважно, кто сделал перепланировку (сам сделал или такую уже купил), отвечать перед банком кредитором будет тот, кто платит кредит?
Не, банкиры будут недовольны. Кто-нибудь пьяный уснет с сигаретой в зубах и выплачивать ипотеку оставшиеся 23 года будет некому и не за что.
Тебе сначала управляйка выпишет предписание вернуть как было, если не вернешь они подадут на тебя в суд и тебе придет постановление вернуть как было+судебные издержки. Если дальше будешь игнорить-штраф.
Ну а так не пускай кого попало в хату и он никогда не узнают о перепланировке.
Если можно узаконить (нет изменения площади мокрых зон или помещений с газом, разрыва теплого контура) то лучше узаконить чтоб проблем с перепродажей не было.
Потихоньку делать ремонт и попробовать в итоге толкнуть их дальше, всё время держа эту бабки в обороте недвижки.
По образованию и профилю работы — маркетолог, но в сфере недвижки никогда не работал.
Параллельно, пока эта история продаётся — курить соответствующую литературу, нашел курс от скиллбокса по анализу недвижимости слитый.
Какие шансы обосраться и какие в целом подводные? В курортном регионе и тд
Буду признателен за ответы
Кстати, я же правильно понял, что перегородку (НЕ несущую стену) между кухней и комнатой можно снести и такое узаконят? Как я понял сдвигать нельзя, а убрать ее нахуй можно, типа по плану это все равно будет считаться двумя разными помещениями и такое будет законно
да че ты так топишь за продажу квартир, ты вообще видел цены на новые? ты пока продавать будешь свою, цены на другие в три раза больше будут, с голой жопой будешь сидеть
А типа если ипотечное жилье уничтожено по причине, не зависящей от ипотекораба, то ипотека закрывается автоматически?
Ну типа в случае деревянной многоэтажке он погибает и долг ты можешь только на наследника повесить. А если не погибает, то он подает на личное банкротство, так как нахуя ему ползарплаты отдавать. А так надо договор читать, не ебу что там прописано в случае форсмажора
на первом этаже не бери
>перегородку (НЕ несущую стену) между кухней и комнатой можно снести и такое узаконят
Только если плита не газовая. С газом сносить нельзя.
Есть кто с Сочи? Есть смысл сейчас ехать отдохнуть - билеты по скидке очень уж хорошей идут.
Пиздеж какой-то. На дваче пишут, что все дешевеет и недвижка никому не нужна, лучше доллары купить. Верим двачу.
Плита электрическая. Но снос перегородки между кухней и комнатой же по сути является расширением кухни, т.е. мокрой зоны. Как я понял из того что нагуглил, на плане их можно все равно показывать как разные помещения, они как бы разделены «невидимой стеной» и тогда это узаконивается.
Но мне непонятно, кто и как решает, что кухня и комнната остались разными помещениями, когда между с ними нет перегородки. Кто-то говорит типа сделать разные полы или оставить небольшую часть перегородки, но звучит как-то ненадежно. Как это вообще по факту и на практике происходит?
Но ведь это надо одобрят у банка, а он вроде как ни на какую перепланировку не согласится. Вроде все ебашут на похуй и все? Главное конечно противозаконной хуйни не делать вроде.
Если жильё уничтожено вместе с заёмщиком то наследники скорее всего не вступят в наследство и не с кого будет взыскивать ипотеку.
>Но снос перегородки между кухней и комнатой же по сути является расширением кухни, т.е. мокрой зоны
Нет, если ты саму кухню трогать не будешь. Посмотри, как в европланировках делают. Просто на плане обозначена кухня-ниша, перегородок нет.
>Но мне непонятно, кто и как решает
БТИ решает. У них и узнай, как.
Я правильно тебя понял, что просто снос перегородки не приводит к тому, что кухня разрастается на размер комнаты, т.е. она с комнатой все еще остаются отдельными помещениями? То есть какого-то нарушения в этом нет?
С БТИ связываться неохота, но хочу понимать, могут ли возникнуть проблемы потом с такой перепланировкой.
>как в европланировках делают
В евро всё помещение считают кухней и оно не входит в жилую площадь.
Нет. Помещение становистся одним, но мокрая зона никуда не расширяется.
Смотри пост выше. Одно помещение, в котором кухня-ниша с мокрой зоной в 7.7м2.
А что вообще мешает этот пунктир рисовать как хочешь, по какому принципу он проводится?
На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года.
Локация ДС и преддсье. Как лучше влошить бабки, если нет своей хаты? Брать старую вторичку где-то в очке ДС (условно какое-н. бирюлёво) миллионов за 9? Или затерпеть и подождать, в надежде роста USD и кайфуя от 14% ставок по руб.депозитам ?
Нет, на дваче хамят, истерят, называют психами, с помощью картинок и шарад (которые тоже вообще не в тему) даже пытаются продать свой инвест бетон. Но чем дальше, тем нагляднее эти комменты показывают, каково сейчас вам, продавцы, желающие обменять метры на фантики.
До выборов кайфуй, а там или курс туземун или ключевая ставка.
Который сдали в каком году? В м? Речь идёт не о долгостроях от лидер групп.
✅ 58% молодежи считают, что лучше не хранить в банках свои сбережения, а вкладывать их в то, что можно контролировать самому – недвижимость или бизнес.
✅ 49% молодых людей не верят в стратегию «регулярной копейки»: накопить на квартиру можно, только откладывая крупные суммы, считают они.
✅ Только 17% респондентов называют вклад в банке с госучастием надежным инструментом для сбережений. Большим доверием пользуются покупка недвижимости (67%) и ценных металлов и драгоценностей (35%).
Несмотря на такую акцентуацию и все эти манипуляции пир закончился. А там и налоги прикрутят.
Смахнул ностальгическую слезу. Прямо начало и середина нулевых, когда в моду стали входить календари и открытки со своим изображением. Купил ты там, ну и живи, что так угомониться не можешь?
>58% молодежи
Эти не правы. 99% бизнесов не прогнувшихся под более крупные бизнесы или государство уходят в небытие на горизонте 10-20 лет.
>>2139021
>49% молодых
Эти правы, потому что инфляция рубля не позволяет копить.
>>2139021
>17% респондентов называют вклад в банке с госучастием надежным инструментом для сбережений
В РФ это не работает, проценты в надежных банках не покрывают реальную инфляцию.
по итогу все живут в иллюзии, потому что единственно мудрая стратегия поведения в РФ - навсегда уезжать в молодом возрасте работать за доллары или евро.
Возможно, Если... Пуук
https://www.youtube.com/watch?v=k0g3LQIKXo0&t=785s
>Че будет если сделать перепланировку в хате
Ничего, пока об этом не узнает Жилинспекция. Узнает она после какой-нибудь жалобы.
Глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:
"Цены на первичке где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница сильно выросла: то есть если раньше несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. Завышение получается где-то 20-25%.
Стоит ли ждать снижения? Покадействуют широкомасштабные льготные программы, которые и разгоняют цены, пока нет»
.
А поясните тупому, в чем смысл настолько программ? Вот дали льготку для всех, спрос повысился, за ним и цены вместе размером платежа. В итоге выигрывают только застрои. По сути все это просто перекачка денег в карман нужным людям.
я конечно не знаю, но мне кажтся все эти "словесные интевенции" приводят к обратному результату
>По сути все это просто перекачка денег в карман нужным людям.
В этом и смысл.
Чтобы пидарахи бежали "спасать" бабло от инфляции в бетоне, да там и застряли, платя нужным людям ипотеку до конца дней своих.
В итоге инфляции нет (бабло-то не напечатали, а забрали у пидарах), нужные люди стали богаче, а пидарахи не бухтят под угрозой выселения.
https://lenta.ru/articles/2023/11/28/defitsitarendy/
Это правда или бред?
>до 40 на двоих
>до 23 на одного
Собственно, дальше можно статью не читать.
Когда интенсивно мониторил аренду в 2019-2020, спрос такой и был: 20к за комнату в хате.
Быстренько прочекал свой район: рыночек потихоньку приходит в норму, снова вылазят бабушатники ниже 40к/мес (но всё ещё оверпрайс). На пике сезона такие бабушатники от 40к висели и объяв было меньше.
Застрои периодически проплачивают - и соответствующие новости появляются.
>кто-то пукнул про банкротство СПб биржи
>ряяя, манипуляция рынком, уголовка
>уважаемые люди со связями и при деньгах спонсируют выгодное мнение
>чо ебало скорчил
>Цены на первичке где-то на 40% выше, чем на вторичку
почему этот глава перемогает цифрами по Воркуте, он на ДС смотреть не пробовал?
На лицо риторический прием с выборочной манипуляцией фактов. Для создание определенного настроения, другой вопрос под кем он и кому это выгодно, такие комментарии на таком уровне просто так не рыгают. Быстро на место поставить могут.
>вопрос под кем он и кому это выгодно
Экономическому блоку в рамках аппаратной борьбы.
Если льготная ипотека ещё больше разъебет экономику дисбалансами, кризис перейдёт в острую фазу и на ЦБ с минфином и минэком будут бочку катить, мол, хули вы обязанности свои не исполняете, особенно первые два.
А это им нахуй не надо, вот и топят за отключение льгот всеми правдами и неправдами.
Выпрыгивайте, пока есть возможность выпрыгнуть.
Пока не будет налога за владение больше чем одной хатой - похуй
Так налоги же все равно крошечные, или я чето не понимаю и в ваших ДСах какие-то совсем другие цифры?
В конце 2025. Новый кадастр действует с 2024, обязанность уплаты возникает в 2025.
>>2139375
Соглы.
>>2139389
Снимаю сейчас панельку су-155 2013 года постройки. Последняя действующая цена 6.5кк, а теперь 7.9кк. Как раз твой +21%. С другой стороны, в 2014 кадастр был 7.6кк. Вот и думай, много это или как.
Тут самое веселье владельцам апартов. У квартир-то нологе не могут больше 10% в год расти, а у них ограничения нет + на отдельные апарты налог иксы сделал + сама ставка больше.
А, и ещё в ДС чем дороже хата, тем выше ставка. Если кадарст перешагнет 10кк, то ставка уже 0.15%.
А если у тебя вдруг образовался пентхаус от бабки с кадастром овер 300кк, то в вообще 2% налог.
Рост цен подогревается рекордными объемами ипотечных кредитов, почти половина из которых выданы по госпрограмме на льготных условиях. В 2023 году прогнозируется очередной рекорд по выданным ипотечным кредитам — 7,9 трлн руб. Однако, по прогнозам Frank RG, уже в 2024 году объем выданных кредитов снизится на 22% из-за прекращения с 1 июля действия льготной ипотеки. На цены в новостройках это, впрочем, не повлияет — они продолжат расти, считаютвоFrankRG.
откуда эта информация о 1 июля, вижу что выделено все больше и больше средств в льготы а не в сворачивание её, никаких признаков к эту нет.
>Если кадарст перешагнет 10кк, то ставка уже 0.15%.
Там вычет 20 метров. И думаю, что у большинства уже перешагнуло, кроме какого-то совсем дножилья уровня однокомнатного хруща в выхино.
>выделено все больше и больше средств в льготы
Это на уже выданные кредиты. Поэтому и хотят свернуть, чтобы новое не выдавали, и без того расходы растут.
>>2139419
Став очка зависит от кадастра до всяких вычетов.
У однушнек ещё нет. У двушек уже да, перешагнуло давно.
Ну, или если новостроечку взял недавно, у них ценник из дду в кадастр улетает.
>ценник из дду в кадастр улетает.
Крайне сомневаюсь. Тогда получился бы цирк, что две одинаковые по метражу квартиры на этаже могли бы различаться на миллионы рублей.
ну хотя он же оговорился - "где-то", грамотный съезд с темы, чо
7,5 мультов даст тебе пассивный доход в 60 000 рублей ежемесячно с облигаций офз после налогов.
А если еботека наебывается и квартира остаётся у банка, то он ее второй раз на рынок пускает уже как вторичку?
Как удобно они вертят статистикой. За 4 года. С осени 2020 по июль 2021. Всё.
Ко мне на просмотр не приходили, но сообщений много написали.
Спрос на аренду высокий.
Придумают закон что хата в залоге у банка это первичка 🤣
>Банкротство
это кста же в перспективе привет к пиздецу, когда быдло наберет кредитов, набанкротится, ограничит себя во всем и начнет ныть, дайте я тоже хочу, ещё хочу
ебала когда им не только простят долги, но и еще новых набрать разрешат
Тру стори, у нас СОЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВО.
Но пока мужику есть вариант залутать 1 лям в СВО, прощать не будут.
>ебала когда им не только простят долги
Ни-ког-да.
Вся суть этой фиатно-кредитной денежной системы в том, чтобы долги никому не прощать.
Уважаемым людям долги прощают через инфляцию, которую они компенсируют от индексируемых доходов с заводов, газет, пароходов.
А пидорахи должны смиренно работать на баринов под страхом остаться с голой жопой в процессе банкротства.
Долги простят, но при этом отожмут имущество и кредитный рейтинг опустят на такое днище, что даже МФО тебе нихуя не выдадут. Пара таких показательных случаев - и остальные нытики быстро найдут, чем платить.
>и остальные нытики быстро найдут, чем платить
Или не найдут, а большая толпа злых голодных нытиков, которым нечего терять это проблема
>которым нечего терять
Кредиты не выдают.
Плюс, без крыши над головой государство не оставит. Вся фишка в том, что этой крышей ты не сможешь распоряжаться.
При реально массовой проблеме всех просто переведут в соц аренду.
Ну в данном контексте ты хуйню написал. Закредитованные рабы точно также уничтожают свой долг через инфляцию.
Это если у них реальные располагаемые доходы растут.
А этого не происходит, т.к. у них кроме ипотеки ещё куча всякой хуйни в кредит и они барину отдают в лучшем случае половину дохода домохозяйтсва.
Долг в номинальных рублях, так что реальные особого значения не имеют.
До тех пор, пока оставшихся после выплаты по кредитам денег даже на анусы перестанет хватать.
Физиологический минимум с достаточным количеством белка стоит в текущих ценах 10к в месяц.
Ага, жрешь минимум, зато фоточки в инсте красивые. Полные бототреды завистников в /b. Ну и тут залетные иногда рассказывают, как уровень жизни не упал.
Речь о другом, шиз. Мы тут обсуждали мантру про ря денег на еду не останется после оплаты ипотеки.
А ирл это не так работает. Сейчас у тебя средняя зарплата 70к, платеж по ипотеке 30к, анусы стоят 10к. Где-то 58% от средней зп расходы на ипотека и пожрать.
Через 10 лет, если руководствоваться примерно опытом 13-23 (рост зарплат и цен примерно вдвое, реальные доходы где-то на 5-9% ниже, чем в 2013), у тебя будет зарплата 140к, платеж по ипотеке все те же 30к, анусы стоят 20к. Расходы на ипотеку и пожрать уже 36%. Даже если анусы подорожают прилично выше инфляции и отдавать ты за них будешь 30к, то расходы на похавать и ипотеку будут 42.5%. Так что долг твой прекрасно обесценивается.
>ирл
Только ирл ситуация выще по треду, средняя зп 50к, платеж по ипотеке с первоначальным взносом в 5кк 50+ за однушку, анусы по 10 хоть по 20 по 8, роли не играют
при любой стоимости ануса аренды ипотеки, первоначальный взнос копить долга
при любой ставке по ипотеке что с того что долг обесценится к моменту выплаты, через 15лет, если все эти годы анусами питался.
И переплатил за 3 квартиры. То как быдлу зарплату не повышают уже смешно
> анусы стоят 20к.
в 2010 это был набор минимум
перспектив никаких
Если ты сразу анусами питался, то да, так работает.
А если чем-то поприличнее, то нет.
Ясен хуй, барену не выгодно, чтобы население с голоду передохло.
>Расходы на ипотеку и пожрать уже 36%
Так дело в том, что пидарахи берут не только ипотеку, дебилушек. РДД считаются за вычетом всех кредитов и той же коммуналки.
А так да, можно много всяких удобных маняпримеров подобрать.
https://rosstat.gov.ru/folder/13397
На пикче сравнение РДД с 4кв 2013. Медленный, но уверенный тренд вниз и даже поднятие запрлат пролам в честь гойды не помогло.
Риэлторы пишут всем, веерно. А с учётом количества риэлторов - личка вообще должна быть забита.
>До тех пор,оставшихся после выплаты по кредитам денег даже на анусы перестанет хватать
>да мы не про анусы!
Ладно
С таким трендом - перестанет.
Просто баре переключат пролов на потребление анусов из сверчков вместо "натуральных".
Конечно, главное ни в коем случае ипотеку не бери. А то представляешь какой страх ща выплачивать 30к в месяц за однушку в новостройке, взятую в 4-5 лет назад. Все деньги на анусы и коммуналку уходят, номинальные зарплаты не выросли.
>А то представляешь какой страх ща выплачивать 30к в месяц за однушку в новостройке
30к? Это в новых залупках?
А ведь реально, кто сейчас только вкатывается в ипотеки и подобную недвиго тематику, для них реальность 3-4 летней давности уже выглядит как из фантастического фильма, типо "да ну нахуй сука ?!"
Пример:
-до повышения ставки ЦБ 15% месячный платеж за схожую квартиру на вторичке и первичке был равен 25000₽/мес.
- после повышения ставки ЦБ до 15% месячный платеж за квартиру на вторичке вырос до 35000руб/мес,а за квартиру на первичке платеж остался 25000руб/мес
В результате люди стали больше покупать квартир на первичке,спрос вырос цена первички начала расти до той планки пока месячный платеж за схожие квартиры на первичке и вторичке не сравняются до 35000руб/мес.
- если 1 июля 2024г отменят льготную ипотеку,то при высокой стоимости первичного жилья месячный платеж за квартиру на первичке станет 45000руб/месяц, а за квартиру на вторичке платеж сохранится на уровне 35000руб/мес.
Люди начнут выбирать квартиры на вторичке с месячным платежом 35000руб/мес, спрос вырастет,начнет расти цена на квартиру на вторичке ,до тех пор пока платеж за квартиру на вторичном рынке станет равным платежу за похожую квартиру на первичном рынке 45000руб/мес.
Как то так.
Цена на товар на одном рынке со схожими характеристиками всегда стремится к равенству.
В 2024г источником повышенной инфляции будет выступать недвижимость.
Значит ставку не снизят.
Я пару квартир на всякий случай прикупил.
>отменят льготную ипотеку
этого не бу дет
твердо и четко.
>30к в месяц за однушку в новостройке, взятую в 4-5 лет назад
>Отрасль2017
В среднем по всем отраслям73812
доо, легкотня, ремонт и первый взнос из воздуха материализовались
>>2139705
>рынке
пруфай
>ориентируется на размер месячного платежа и срок ипотеки.
от первички еще отталкивает то что мне где то и как то делать ремонт жить пол года на сьеме платя за все это
Ну вот тот, кто превозмог тогда, обесценил свой платеж за 5 лет до уровня 4 раза в перекрестке закупиться на неделю. Вот и думойте, как говорится.
>тот тогда
ебало тех кому тогда было 16 лет? новые россияне подросли, им что делать?
Брать студию в Люберцах, очевидно. Мечтать что платёж инфляция сожрёт.
так всегда было, я до сих пор ною что в 14-м не вкотился
Как уже не раз писал, это общий тренд для всех рынков жилья мира, отвыкших жить при дорогих деньгах (высоких ставках). Российский рынок жилья – не исключение, он живёт сейчас по общим мировым трендам.
Нихуя само по себе не значит. Жилья на продажу все равно не хватает и цены не падают.
> Российский рынок жилья
Одно слово лишнее.
Регулятор хочет уравнять их до рыночного уровня. Также Банк России выступил за отказ от масштабного использования льготных ипотек.
Такие программы должны быть адресными, отметил ЦБ.
>Одно слово лишнее.
Я закричал но не громко
>>2139897
>адресными
Вообще надо выделить норму в каждом регионе на 1 тугосерю там незнаю, 12м2 и давать ипотеку\погашать именно в привязке к детям, много= живешь в трешке ценник на нее не волнует, мало живешь в студии
заводы и крупные кабанчики, ту даже построил завод Тольятти в поле, хопа к нему питиэташку рядом
а не так что у нас льготы для петровича на баню и для рсп в москве примерно одно и теже
>Жилья на продажу все равно не хватает и цены не падают
Так во всем мире.
Те, кто набрал недвиги под ноль процентов, не продают ее.
Так как следующую придется брать под конский процент.
Поэтому по сути исчезла половина рынка - вторичка.
Ее не строят, ну мб за исключением илитки внутри садового.
Алсо, сделают ли цены на вторичку ту зе мун при отмене льготной ипотеки в конце этого года.
Нет, конечно.
Роялит месячный платеж, а он и так конский. А будет ещё выше. Так что никаких туземунов. Правда, на фоне сокращения ввода щастроями и обвала ждать не придется. Так что будет боковик.
Ладно, может после НГ удастся нароллить себе ЗП в 60к. Просто не хочу брать студию, хочу нормальную однушку какую-нить, пусть даже в доме 59-60 годов, как писали тут, если кирпичные, то норм. Там еще и ЖД близко.
Ну и новострой брать - это пиздец, я хочу, чтобы купить и въехать все же. А он не только в пердях без ОТ, но и там нихуя нет.
Только бери последний этаж. Дешёвая квартира, значит, жизнь среди быдла, а быдло на твоём потолке - это нерешаемая проблема.
Да классическая рашкореклама, чо тебя удивляет. По ящику до сих пор кредиты по 4 годовых рекламируют. Со звездочкой и подписью мелким шрифтом ставка на усмотрение банка от 4 до 54 годовых.
>не только в пердях без ОТ, но и там нихуя нет
Нижегородский, ты?
>Там еще и ЖД близко.
Как что-то хорошее. Вокзал в нино - клоака пиздец, особоенно если в сторону частного сектора идти.
Есть квартира, в мухосране, подДСье дальнее вообще, по ней долг ипотечный 700 к на 5 лет ещё. Платеж детский 15к. Доход 120к в месяц.
Нужна вторая хата, однушка. В этом же городе приличная с ремонтом стоит 3 млн. У меня есть 1,7 млн.
Что сделать, закрыть долг текущий и с взносом 1млн взять вторую хату в ипотеку, или копить до 3млн? В год могу накопить 700к, я экономный, хотя яички курочка дорожают пиздец.
Я бы точно копил дальше, но боюсь, что пока накоплю за 1,5-2 года, однушка станет стоить 5млн.
Что делать? Прошу прощения за поток сознания. Всем добра и крышу над головой.
ДС2, есть вариант или вторичку за 6 купить, или новострой за 10 - все в еботеку офк, 1 комната.
Новострой - платеж 37-45к, и это все плюсы за такие деньги. Проблемы - хаты в жопе мира, Парнас, Кудрово, Московский район еще более-менее, но тоже хуйня. Плотность и этажность высокая.
Вторичка - меньше плотность людей, есть варианты удобнее, вариантов больше - но платеж 55-65к и ебучие дома с газом.
Ещё такой вопрос - какое нормальное агенство в ДС2, куда податься?
>Только бери последний этаж
Энджёй протекающую крышу, шум лифтового и вентиляционного оборудования
>Роялит месячный платеж
Лол, нет. Роляет цена за квадрат. Просто вместо пиковейника за 16-18кк нужно брать нормальную квартиру за 25-30кк. Цена за квадрат там +- одинаковая, а качество объектов совершенно разная. В пиковейнике будешь жить как в общаге, где у тебя на этаже по 16 квартир, 12 из которых - однушки и студии
>что делать.
>
>ДС2
Валить. Хотя бы в Люберцы. Цены такие же, как в бомжеграде и быдло такое же. Но до мск 20 минут в чистом вагоне МЦД
>Энджёй протекающую крышу, шум лифтового и вентиляционного оборудования
Чем больше мудачья, типа тебя, тем меньше цены на верхний этаж.
>Нижегородский, ты?
Да. Не казанский же. Там дешевых новостроек, где есть хоть какая-то пародия на ОТ, не существует.
>Как что-то хорошее. Вокзал в нино - клоака пиздец, особоенно если в сторону частного сектора идти.
На клоачность мне пофиг, я в трущобах Советского района живу. А до этого в области жил.
>>2140176
>шум лифтового и вентиляционного оборудования
Справедливости ради, там 2 и 3 этажа в домах. Там нет нихуя из этого. А вот крыша - реальная проблема, сам жил на 3 в панельке.
Ты же в курсе, что только в комфорт и бизнес классе есть тех. этажи и там ставят тихое оборудование? У пиков и сэмоулэта нет тех. этажей и у тебя литерали на крыше стоят вент. установки и прочее оборудование для лифтов, которые гудят 24/7. А теперь вспоминаем как плотно стоят свечки у пиков друг к другу и понимаем, что если у тебя из окна будет стоять свечка ниже этажностью, то ты будешь слышать весь этот гул с еще и крыши соседнего корпуса, лул)))
Еще пынеячейка.
Хаха, насос для гавна за унитазом. Как же лохи ведутся на распил.
Кто тебя заставляет это говно покупать, нищеброд ебаный?
Всегда можно купить квартиру в 3-5-этажной сталинке, кирпичном хруще или ЦКовском доме.
>>сталинке
>Деревянные перекрытия-то
Ты их видел хоть раз, чучело нищее?
Если я (единственный тут) пару раз в треде написал, что в сталинке могут быть деревянные перекрытия, это не значит, что у тебя есть шанс купить квартиру в таком доме.
>смотрю циан
Ты шароеб тупой. Деревянные перекрытия всегда можно определить по форме примыкания стены к потолку.
Более того, когда ты живёшь на верхнем этаже, деревянные перекрытия вообще не проблема, потому что шум от соседей снизу убирается двумя ударами столом по полу.
>смотрю циан
Ты шароеб тупой. Деревянные перекрытия всегда можно определить по форме примыкания стены к потолку.
Более того, когда ты живёшь на верхнем этаже, деревянные перекрытия вообще не проблема, потому что шум от соседей снизу убирается двумя ударами столом по полу.
>>2140424
>Ты шароеб тупой. Деревянные перекрытия всегда можно определить по форме примыкания стены к потолку.
Мне похуй, там написано "деревянные", зачем мне на потолок смотреть.
>деревянные перекрытия вообще не проблема
А если они развалятся нахуй? Вот моешься ты в душевой кабинке или срешь, а пол проваливается под тобой.
>деревянные перекрытия вообще не проблема
ахаахахах, даун ебаный посмешил
>купил квартиру ...пока документы, прописка и прочее.... УК затеяла ремонт кровли крыши ...в процессе ремонта кровли проломили мне потолок (кровля текла перекрытие сгнило) , обратился с заявлением в УК мне ответили (устно) ..."денег нет.... все что вы накопили мы вбухали в ремонт кровли.... дабы предупредить дальнейшее обрушение потолка поставим стойку по центру комнаты от пола до потолка.. . косметический ремонт потолка делать не будем..
Почему вы просто не скооперируетесь с родней и не возьмете вместе одну ипоту? Потом просто скинете квартиру и на вырученные деньги купите себе по квартирке
Бамп, помогите, хуле вы тут вроде умные все, а я только одну квартиру в жизни купил, да и ту на маму пришлось оформить, мне ипотеку не дали, хз почему.
Повторно реквестирую мудрецов по выбору.
>>2140183
А если в ДС не хочу, лапу сосать продолжать?
ну xt ты картинки принес, не может быть чтобы ценник падал, только в рост всегда
я бы копил на вкладах пока не останется то что я могу банку отдать за год-два, это самый безрисковый варик
>там нет инфы
>>2140442
>там написано "деревянные"
Мудак такого уровня несомненно должен страдать.
>Медианная цена нового дома в США в октябре упала до 409 300 долларов
когда обратно в 200к вернется, разбудите
>Что делать?
Когда и если бакс будет по 60-70 руб - купить баксы на всю котлету.
Ставка падает? Самое время покупать хату.
Ставку поднимают? НАДО БЫСТРЕЕ ПОКУПАТЬ ПОКА ЕЩЕ БОЛЬШЕ НЕ ПОДНЯЛИ. Ну и уже одобренными до поднятия ставки ипотеками воспользоваться.
Сделали льготную ипотеку? БЕРЁМ НАХУЙ ИПОТЕКУ
Льготку отменяют? БЕРЁМ РЕЩЕ ИПОТЕКУ ПОКА НЕ ОТМЕНИЛИ.
Льготку отменили? НУ ПОХУЙ ТОГДА БЕРЁМ ВТОРИЧКУ КВАРТИРКА ТО НУЖНА
Доллар растет? ДА ПОХУЙ КАКАЯ ТАМ СТАВКА УЖЕ НАДО ВЛОЖИТЬСЯ В БЕТОН
Доллар падает? НАДО РЕЩЕ ВЫХОДИТЬ ИЗ ДОЛЛАРА И ПОКУПАТЬ БЕТОН
Ну как блять с такими раскладами можно рассчитывать на законы рынка?
Бетон священная корова на которую ещё минимум 2 поколения будет молится. Кроме того, понятный для любого кабанчика вариант "закатки" бабла на будущее.
Так что дешеветь не будет, но и туземунить тож.
Ну явно же не лезть в недвижку. Делай то же, что и бабка, займись сх.
Довен, в рфии жилье последние лет 50 хоть не отбирали. Всего остального лишали по первому пуку.
>последние лет 50 хоть не отбирали
Довен, в совке не было жилья в частной собственности, чтобы его отбирать.
Довен, статус кво был такой, что никто у тебя квартирку не отбирал, если ты там прямо сильно не чудил. А наследовали прописанные, то есть в случае нормисов - члены семьи.
>наследовали прописанные
Ты сам это придумал?
Большинство хат было служебные. От завода красное вымя в основном. Но были и от больницы номер 1. И от школ. Уволился пошел нахуй из квартиры.
У всех военных и у всех заводчан были типо слоты. Чтобы в ней жить надо было или служить или работать. Чтобы получить "свою" надо было очередь отстоять и родить детей. Без детей хата обратно в пул улетала в 100% случаев.
С другой стороны какая нахуй разница как было, если это рабство ебаное. Ты даже не мог выбрать себе хату\зарплату а жрал что дают.
>Большинство хат было служебные
Это ты сам придумал?
Возможно в разных городах по разному, но в моей мухосране служебных квартир не было (были, но мало) и при смене работы из квартиры не выселяли.
Выселяли если норма про квадратным метрам превышала норму. Если кто-то выписался или умирал, то был шанс принудительно сменить место жительства.
> рабство ебаное
Двачаю.
Купи новую не закрывая старую.
У старой процент же низкий. Нет смысла её закрывать.
>боюсь
Не бойся. Это почти гарантированно.
Поможет ли вложение этих условных 500К ускорить продажу?
Я ничего не понимаю в недвижке если что, не обоссывайте за дебильные вопросы. Живу в Крыму
На этот вопрос в принципе нет ответа. Кому-то похуй на твой ремонт, он все свое ебашить будет с нуля, переплачивать за твои двери, обои, радиаторы ему нахуй не сдалось. Кому-то, наоборот, возможность сразу въехать жить - это заебись и он готов немного за это доплатить.
>по верху рынка
>но что-то пока интереса со стороны других нуль
Хмм, почему же? Учитывая, что под "рынком" ты наверняка подразумеваешь таких же многомесячных ждунов на циане, я угадал?
За сколько продаешь? Скинь ссылку.
>Живу в Крыму
Вот и ответ на твой вопрос: пока не закончится война, хрен ты ее продашь. Да, Крым все же в подвешенном состоянии находится, как бы не говорили обратное.
>в подвешенном
то то он x5 уже сделал, и Марик его догоняет
сорри, не хочу деанон. попробую потом просто фотки покидать и цену указать
>Продаю хату по верху рынка
Продаются только хаты по низу рынка аналогичных хат.
>целесообразно сделать минимальный ремонт
Нет. Ремонт не окупается ни при продаже, ни при аренде.
>>2140841
Единственный ремонт, который окупается, - это покраска любого говна в белый цвет, кисточкой либо валиком. Любые более дорогие вложения - ошибка.
>Деревянные перекрытия всегда можно определить по форме примыкания стены к потолку
натяжные потолки до твоего села еще не добрались?
Деньги на ветер, на ремонт во вторичке всем до пизды. Это проблема с платежеспособностью покупателя, поэтому просто скинь им эти полляма - пользы будет больше.
>натяжные потолки
Натяжные потолки не делают в нормальных квартирах. Это прерогатива нищих пидарах и плебеев.
С тех-то времен - да. Но последние года 2 ситуация чуть другая.
С ремонтом иногда покупают, что бы стоимость ремонта была уже ипотекой оплачена и не брать кредит на ремонт под большой процент.
>>2140831
Хлам вывези, остальное не нужно.
Не поможет. Снижай цену. Чем быстрее снизишь, тем быстрее и дороже продашь.
Дауничи сейчас опять побегут скупать квартиры. Вангую новые рекорды в декабре
>планирует
Лайфхак как сделать новогодние продажи)
>льготной
и сделать еще больше разрыв между вторичкой
Количество лалок, залезшие по уши в долги (ПДГН over 100) стабильно растет. Это все кредиты разом, не только ипотека.
Потихоньку перетекает из 10-15% в 20%.
извини за глупый вопрос, можешь чуть подробнее объяснить? вот например квартира продается за 10 000 000. я снижаю цену до 9 500 000. Начинается условный поток звонков — и что потом? Как продать в этом случае по нужной мне цене в 10 000 000?
Это не так работает. Ты выставляешь цену например 9.5 и ждешь покапутеля, если их нет, то снижаешь ещё. Дороже от цены обьявления ни один дурак не купит
>Количество лалок, залезшие по уши в долги (ПДГН over 100) стабильно растет. Это все кредиты разом, не только ипотека.
как их выдают банки? для высокого шанса одобрения ПДН давно должен быть не более 50% ?
>>2140996
кто такие графики рисует и легенду пишет, у того явно яичек нет и не будет
>ПДГН
Подтоварник ?? Проводимые научно-исследовательские работы??
процент долговой нагрузки? как он может более ста? как ему одобрили ипотеку? кредит? почему не щемят? + еще страховочка
>С первыми взносами
почему эти интеллигентные люди, это ltv тогда называют? если под лтв больше подходит % под который выдают и динамика платежей, досрочных плановых
Вы не правильно берете ипоту. Надо просто скинуться всей родней и влететь под льготный процент. Потом продаете квартиру, которая к тому времени уже подорожала и на вырученные деньги покупаете себе квартиры
>Нихера не понятны эти сокращения
https://fincult.info/article/chto-takoe-pokazatel-dolgovoy-nagruzki/
https://www.bn.ru/term/322.html
>Что там на графиках?
Ухудшение качество кредитного портфеля.
>Стоит гречу закупать?
Нет.
>>2141021
>кто такие графики рисует и легенду пишет, у того явно яичек нет и не будет
ЦБшная инфографика - она такая, да. Это ещё не самый худший вариант. Иногда так намалюют, что вообще пиздос.
>ПДГН
ПДН. Показатель долговой нагрузки.
>почему эти интеллигентные люди, это ltv тогда называют
Потому что могут. LTV = 100% - первый взнос.
>>2141014
Банк может выдавать, если уверен, что заемщик вернет. Запрета со стороны ЦБ нет ни на какой ПДН. Просто для высоких показателей нужно больше резервов делать. Но эти расходы можно переложить на заемщика через став очку.
Он пишет про то что если ты сейчас будешь держать 10кк, вместо того чтоб продать за 9.5 то в итоге нихуя не продашь и придётся снижать вообще до 8.5 чтоб продать.
>процент долговой нагрузки?
да
>как он может более ста?
У человека присутствуют неучтённые доходы
>как ему одобрили ипотеку?
Под более высокий процент.
Да нихуя их там не бывает. Либо хозяин на пафосе и не опускается до такого, либо он полубомж с разбитым толканом.
>Потом продаете квартиру, которая к тому времени уже подорожала и на вырученные деньги покупаете себе квартиры
Про то как недвижимость "никогда не дешеевет", освежаю дебилам память
https://youtu.be/l-QytSWd2lc
грац за объяснение, получается 34% успешных господ что получили кредит, отдают все свои копейки за ипотеку\другой кредит, нравится
>Но эти расходы можно переложить на заемщика через став очку.
ахуена это слышать с большой зп и неодобренной ипотеки, как у заводчан получается брать платить я хз
>>2141058
>У человека присутствуют неучтённые доходы
И это тоже откуда блять, в 23 году так много тех кто работает в серую
за время действия «льготной ипотеки»,
цены на квартиры выросли в 2 раза,
задолженность по ипотеке в 2-3 раза
а объем стройки увеличился лишь на 17%
И мы напомним еще раз, что льготная ипотека была не про "доступное жилье", а про то, что перекинуть риски девелоперов на людей, ну и скорее всего про то, чтобы «связать» доходы людей «выплатами за дорогое жилье», и убрать эти деньги с потребительского рынка.
Никак. В цену как правило закладывают еще торг. Так что будь готов к продаже за 9 лямов минимум. Дороже не продашь.
На содержание смотри, или ты пидорас хотел его прибрать к рукам ? Сейчас ваших ебать начали ночью в ДС уже
>И это тоже откуда блять, в 23 году так много тех кто работает в серую
Да дохуя может быть. Дивиденды с акций, сдача бабкиной квартиры, продажа авто, любой не постоянный доход.
>Дивиденды с акций
В серую? угу. Вообще так прикинул сфера услуг как раз почти вся в серую и их может быть дохуя
>>2141161
>что перекинуть риски девелоперов на людей
Хуевые коллеги у вас. Льготная это про то что есть бюджет, много деняк, но тратить их надо не на людей, а кому надо
8
> убрать эти деньги с потребительского рынка
их не было никогда на потребительском рынке, они лежали на вкладах
>в 23 году так много тех кто работает в серую
Весь мелкий бизнес, увы. Никак эта мразь не хочет легализоваться. Просто тупо мозгов не хватает риски к выгоде подсчитать, работают по старинке.
>В серую?
Не то что в серую, просто свои диведенды ты не можешь предъявить банку как постоянный источник дохода.
Цена в валюте не изменилась.
В рублях стабильно растет в соответствии с инфляцией.
Небольшая коррекция вдвое за несколько месяцев. Ну и сейчас будет такая же небольшая, в 2-3 раза к рынку (хотя до рынка ещё в 15 раз снизить).
>Как продать в этом случае по нужной мне цене в 10 000 000
Никак. Продать можно только по рынку.
Понижать цену надо раз в несколько дней, пока не пойдут звонки по делу в хорошем количестве. Это и будет рыночная цена.
Хотя лично я на продаже своей хаты покупателя поднял по цене, почувствовав, что она дура. Но ты так не сможешь.
оп
>Хотя лично я на продаже своей хаты покупателя поднял по цене, почувствовав, что она дура.
Сильно поднял?
Ну ты можешь выставить цену поменьше, как на обычном аукционе, допустим хз 7 млн при желаемых 10. И пусть покупатели торгуются.
Спасибо за пояснение.
Кстати, за продажу первой квартиры меня уже ищут, письма приходят, мол, оплатите, или передаём в суд.
Это ещё летом было.
Не помню, я ее с первых минут жестко привязал к евро, от этого ценник сразу поднялся, и заставил в ячейку сразу евро закладывать всех участников их многоэтажной сделки, согласовав при этом со мной курс покупки евро.
У меня даже запись этого разговора до сих пор хранится. Вообще все разговоры всегда пишу.
>пусть покупатели торгуются
Аххахахахаха блять.
Такие продавцы в моем учебнике идут строго нахуй.
Мать получает наследство от умершего брата, планирует на эти деньги купить недостроенную студию в новостройке в Уфе. Какие подводные? Повысятся ли цены в январе-феврале?
>Повысятся ли цены в январе-феврале?
Да. В крайнем случае нет.
Пиздец, можно же на бутылку сесть за операции в евро с резидентами
Можно, но это будет не скоро и если покупатель по простоте душевной его
1) Сдаст налоговой
2) У покупателя будут доказательства, что расчеты в валюте через ячейку проводились
3) Не успеет истечь срок давности
Хотя, если ОП-долбоёб загнал наличные евры в безнал, то у налоговой будет повод доебаться со своим обоснуем.
Тогда остаются пункты 1 и 3. Даже в операциях с бетоном суммы не шибко большие, чтобы у ФНС с валютным контролем был стимул доёбываться до каждого встречного.
Это если ты оптовик и подобные сделки десятками проводишь, то да, шанс набутылиться более реален.
> недостроенную
Банкротство застройщика. Вложения в ремонт, время ожидания окончания строительства и тд.
>можно же
>>2141352
>у налоговой будет
Блять уверен что вы из тех, кто тут периодически орет, что в РФ невозможно купить доллары или что невозможно пополнить ИБКР или вывести с него, и прочую немощную хуету.
>не пиши
Повелительное наклонение в неподконтрольных ситуациях - маркер раба и плебея.
Проекции нищего теплотрассового бомжа, который решил, что всех переиграл, а по факту просто нахуй никому не всрался со своими копейками.
Риелторы за процент работают, а не за фикс. А так ну приходишь в любое агентство недвижимости, говоришь хочу продать квартиру, подписываешь договор. Дальше они почти все сами сделают.
>можно нанять риелтора который за 200к будет проводить просмотры
Лучше за 500к. Так надежнее.
https://pikabu.ru/story/iz_1_kvartiryistudii_sdelal_4_i_budet_zarabatyivat_dengi_10885503
Я даже сейчас не знаю какую боевую картинку приложить к посту. Сижу в ахуе с этого кабана-лендлорда.
>Вид из окон на Москва-Сити.
Проорал.
>Это апартаменты
Тогда вообще поебать. Тип недвиги спецом для таких прохаванных сделан. Пусть хоть бассейн строят и проваливаются к соседям вниз.
Самая хуйня - это второй пик.
А так для посутки понаехам - сойдёт. Правда, 3500 всё же манямечты, с учетом того, что они в промзоне расположились.
Пока новое - ещё может и сдадутся, а вот дальше - вопрос.
В питере прям в историческом центре квартиры на студии пилят и все похуй
Может быть я не в курсе за цены сегодня, но в прошлом году снимал номер в отеле возле м Трубная за 3500/сутки как раз. Полноценный номер, со сменой белья и уборкой. Мне кажется кабан переоценивает свою бизнес-схему. Хотя... В Москву прутся миллионы бездомных ебанатов. Здесь как раз вопреки логике сдастся и продастся всё.
Если это изначально какой-нибудь доходный дом, то норм.
Они спроектированы, чтобы быть распиленными на студии, а пролы в них снимали угол (даже не комнату).
Когда снимал? Сейчас быстренько прочекал - за 3500 либо совок-отель, либо такая же микрохата.
Но сейчас предновогодняя сезонность, вне сезона уже да, за такое сложно сдать.
НИ-КОГ-ДА
По моим фильтрам количество объяв выросло, но там пока лютый говняк
Обязательное требование чтоли будет теперь через эксроу?
С размороз очкой.
Не "теперь", а давно уже. С лета 2019. Именно с этого момента ценники перешли к росту. Запуск господдержки его просто ускорил.
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
13 591 500 ₽ 10 октября
13 620 750 ₽ 15 октября
13 685 750 ₽ 24 октября
13 819 000 ₽ 29 октября
13 981 500 ₽ 8 ноября
14 166 750 ₽ 13 ноября
14 355 250 ₽ 20 ноября
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
17 437 440 ₽ 15 октября
17 528 640 ₽ 24 октября
17 688 240 ₽ 29 октября
17 916 240 ₽ 8 ноября
18 107 760 ₽ 13 ноября
18 335 760 ₽ 20 ноября
Как-бы тебе сказать, чел...
>Жду индексации ЗП
К тому времени квартиры подорожают на уровень твоей индексации, а то и выше)))) Да и на что ты там копишь? Пиковейник какой-нибудь где вентиляция шумит?)))))
К следующему году будет 23/30 миллионов, правильно понял?
Быстрей продавай почку и заходи, потом откупишь её назад.
Курс задан, так сказать. Можешь сколько угодно коупить и откладывать на ПВ. Скоро в очередной раз поднимут минималку на ПВ, затем свернут льготную ипоту и тогда вообще запоешь. А индексация твоя составит максимум 7-10%
>>2141698 (OP)
>>2141698 (OP)
>>2141698 (OP)
Ого, а риэлторы просили скидки в 25% летом 2020, а в ноябре говорили вообще не покупать. Во втором случае они это говорили покупателям, а в первом - продавцам.
Ничего, сейчас уже официально 70% на продано, а неофициально за 90. Сейчас ставка, с нового года налоги повышают.
Нет.
Квартира была сдана
Соответственно, ДДУ уже не существует.
Купил за 800к +300к ремонт, через 2 года продал за 2кк.
Я могу ошибаться, извините, если что.
>>2142737
Ясно, если сдана то налоговая видит. По этой квартире у тебя налог выйдет (0.13*1.2млн)=150тр. Чтобы за счёт ремонта снизить налог надо собирать все чеки итд.
Спасибо за пояснение.
Короче, буду сидеть дома ещё 2.5 года, а потом сделаю банкротство.
Ради 150тр банкротство? 150тр это все-таки не 600 как ты накрутил в первом посте. 150тр вообще никак не найти
Я действительно лажанул в первом посте.
Извините.
Но. Мне уже сейчас налог на первую 170к. И там идут пени.
Потом придёт налог на вторую.
Если ждать 3 года (а по договору продажи второй квартиры прописано, что я не могу раньше 3 лет банкротство объявлять), то ещё пени накапают.
Какой мне смысл отдавать бабки, если я всё равно сижу дома и ничего не делаю?
Да на вторую не придёт, я расписал что если учесть твои выплаты за ипотеку, то налог в ноль выйдет. По второй налог будет равен стоимость при продаже минус начальная стоимость минус платежи по ипотеке.
Спасибо.
Что же меня так переклинило, что на вторую налог придёт.
Если придёт, я отпишу сюда.
1. Высокая ставка - меньше людей способных взять ипотеку, плюс снижение инфляции (т.е. недвижка не будет дорожать из-за роста инфляции)
2. Увеличение взноса - еще меньше людей способны взять ипотеку.
За 150к за квадрат подойдёт.