Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
КОНСКИЕ ЦЕНЫ
КОНСКИЕ ПРОЦЕНТЫ
КОНСКИЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
И НИЩИЕ ЗАРПЛАТЫ
ГОСПОДЬ, ЕБАШЬ УЖЕ ПО ЭТОЙ ПРОКЛЯТОЙ ТЕРРИТОРИИ МЕТЕОРИТОМ НАХУЙ.
Как было соотношение средний м2, = 0.5 от зарплаты так и осталось.
У пидорах будут изымать излишки через «добровольные» займы. Выкачка через ипотеку похоже сворачивается.
Нет, конечно, лал.
https://www.fedstat.ru/indicator/31452
Медиана в ДС где-то 75к на руки. Т.е. 0,3 зп, а не 0.5.
0,5 зп на ипотеку могуть тратить только где-то 15% москвичей. И ещё 15% могут тратить меньше половины зп.
Пролам недоступно, кароч.
>0,5 зп на ипотеку могуть тратить только где-то 15% москвичей. И ещё 15% могут тратить меньше половины зп.
P.S. Это касается среднего качества новостроек, которые разбавлены всякими человейниками в коммунарке.
Так что ебало не крючим и селимся за МКАД или в промзону, господа вайтишники.
Учитывай конскую ипотеку на вторь. А льготка стала бесполезным говном, когда тупо не купить норм жилье на нее, ибо комбинированную не взять и вообше ПВ большой.
«Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены – они постепенно сокращаются, – то и цены будут постепенно падать», – сказал он (цитата по ТАСС).
Греф также указал на труднодоступность ипотечного кредита, чем также объясняется падение цен на рынке недвижимости.
Упадут но рухнум
💬 Глава Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу "Россия 24":
Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки – это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены – они постепенно сокращаются, – то и цены будут постепенно падать. Плюс доступность кредита ипотечного сейчас затруднена, поэтому мы тоже увидим падение цен на рынке.
Ключевая ставка Банка России привела к резкому сокращению не только корпоративного кредитования, но и потребительского. Однако рисков, по словам Германа Грефа, ни для кредитного портфеля банков, ни для здоровья банковского сектора в целом нет.
Снижение ключевой ставки Банком России ожидается после первого квартала 2024 года.
Мы не видим перегрева [в ипотеке]. Перегрев рынка – это не только когда цена растет, он должен иметь тенденцию к тому, что он лопнет. Но у нас настолько неудовлетворенный спрос, что пока никаких признаков «пузыря» я не вижу. В ближайшие годы эта проблема точно не актуальна. Объективно – ни одной предпосылки я не могу найти.
Мы считаем, что в следующем году рынок будет расти значительно медленнее... Нам представляется, что мы вряд ли выйдем на те объемы, которые мы выдали в этом году. Наши прогнозы – от 80% до 100% от выдачи этого года.
Покупайте жилье в Белгороде или Воронеже. Таков посыл властей.
Хули в ДСы лезете, все портал закрылся. Бояре тут, лимита далеко за мкадом. А ещё лучше в арктике
В провинции говорят соотношение нормальное это 1м2 на 0,7-0,9 ЗП. Думаю сейчас все поедут в малые города.
Вопреки высоченным ставкам по рыночной ипотеке, цены на вторичном рынке недвижимости продолжают расти.
Этот тренд наблюдается последние 4 месяца: темпы роста цен замедляются, но жилье все же дорожает. За последний месяц вторичка прибавила 1,1% в городах-миллионниках.
Сделки не останавливаются: объем предложения стабилен и растет на 2% в месяц. Если бы сделок не было, то число предложений было бы больше, считают в ЦИАНе.
Но это пока и не совсем так. Рынок недвижимости инертен, он не реагирует на события «в моменте». После сентябрьского повышения ставки ЦБ вторичка дышала за счет «успевальщиков» (счастливчики, которые одобрились по старой ставке и забрали лучшие варианты квартир). На ставку в 16% цены отреагируют, думаю, в течение полугода.
Вторичный рынок уже постепенно теряет популярность среди покупателей. Предложения мало, потому что достойные варианты разобрали. А сейчас выводят дорогие объекты, продавцы обманываются ожиданиями. Выставляя квартиру, они ориентируются на цены тех продавцов, которые не продали жилье в период повышенного спроса осенью.
Поэтому и будут скидки от текущих цен. Спрос хорошо остынет к марту, тогда и будет самое время забрать кэш со вклада и найти ту самую. Либо брать сейчас, но сильно торговаться с продавцом.
А сделки будут идти. На эту статистику можно любоваться вечно и до конца не понимать сути, ведь есть еще альтернативные виды сделок — их кто считает? Поэтому для более глубокого понимания надо смотреть на число ДКП.
Например, в ноябре в Москве заключено 15 393 договора купли-продажи на готовые квартиры. Этот показатель в среднем на 10% ниже, чем в предыдущие осенние месяцы. Вот вам и стабильность.
Как дальше скажется ужесточение льготных программ? Надо смотреть. А пока ужесточение льготки активизировало переток покупателей в сегмент новостроя. Большинству хочется переехать в готовый ликвидный объект от застройщика, чтобы не делать ремонт и не платить конский %.
>В провинции говорят соотношение нормальное это 1м2 на 0,7-0,9 ЗП.
Если ЗП московская (или, на худой конец, СВОшная) - то да. А так нет. Те же 0,3.
Я же и написал среднюю зарплату, а не медианную. Тупо возьми соотношение средней зп по ростату к среднему м2 за последние лет 10-15, будет сходимость>>2148589
Все это было уже 10 лет назад. Сейчас посостоит пару лет, потом как ставку снизят отскочит рынок на значение роста номинальной зп
Да, петухи с голым бетоном явно почуяли что жареным запахло. К лету дойдут до кондиции и можно будет начинать выбирать. Тем более тогда и бакс за соточку опять уйдет.
«Сбер» начинает выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА) на индекс цифрового квадратного метра. У квалифицированных инвесторов — физических лиц появится возможность инвестировать в инструмент, привязанный к средней стоимости жилой недвижимости в Москве
Кек, фьючерсы не взлетели - выпустим ЦФА. Да ещё только для квалов.
Да. У меня через довольно жесткие фильтры (в т.ч. по цене) в ДС всё больше предложений просачивается.
Пока всякий говняк в виде долей и апартов, но раньше и его не было.
Вот уже пример: https://www.e1.ru/text/realty/2023/12/04/72960929/
Не хотел платить импотеку себе, будь добр заплатить её за других
Как же хорошо устроились те, кто успел урвать хаты до 2020 года, это просто пиздец. Они буквально выиграли в казино нахуй.
ПИК, кстати, тоже в порядке эксперимента завернул в ЦФА одну хату в амурском парке.
Покупаешь токенов по 20к/штука, ПИК продает хату и распределяет полученное по владельцам. А плюс там будет или как - ну это уже как карта ляжет.
до мая 23го еще было норм, как раз успел, а потом уже все - кровькишкираспидорасило
Да не, даже в июле было ещё норм, хоть и не так жирно, как в мае, да.
Мои, поздравления господин рантье. Сдавать сильно дешевле будешь?
Как делил, че стоило?
Добавь годнноты в тред, а то одно нытье и кидание какашками
Тфу прочитал мол сделал 4 из 2х.
Посмотреть Сирожу и спать
>число ДКП
Тупая шлюха спалилась. Где пометка про инагента?
Загнивают, сэр. А мы с колен.
Там цены и так космические, это "падение" ни о чем.
>Большинству хочется переехать в готовый ликвидный объект от застройщика
>чтобы не делать ремонт
/0
18% это если по плохому и около 30 если по отличному сценарию.
В одной из кладовок я даже ночевал сегодня, устал и лень было домой ехать.
А ты точно не фантазер, что кладовка 18-30 годовых приносит? Ты ее посуточно на 4 койко-места сдаешь или что?
Зачем продавать наркотики, когда выгоднее сдавать кладовки?
В среднем будет около 23 надеюсь.
Всего куплено 5 кладовок, самая дешевая 200, самая дорогая - 780.
Сдались сейчас три самые дорогие 13-15-17к в месяц договором на полгода.
Ну, по честному, ПАВ все же дают тысячи процентов годовых
https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=782
Чел... Слушай и учись! Рентуй, а разницу откладывай на вклады. Потом за кэш купишь!
у них пара застроев банкротнулось, народ ахуел немного и теперь смотрит на отрасль недоверчиво
https://youtu.be/EVKwQQ-qrbA?t=363
pravda 256 снова выдал базу!
> средняя однокомнатная квартира стоила 20 800 рублей плюс коммуналка
> $300
> то сейчас это 25 000 рублей плюс коммуналка
> $270
Туземун.
Иди нахуй долларовый аутист. Уже давно не смешны твои троллинги
Теплотрассовый, спок. Мне как владельцу капитала поебать на твои рублевые пиздострадания. А вот на уменьшение доходности на 10% нет.
Хули ты тогда тут трешься? Долларовый господин среди рублевых нищероссиян.
Сделал 30% в баксах в вашем рублевом бетоне за полтора года. Просто нужно не быть дауном.
>>2148848
>сделал
То есть уже продал и переложился во что-то другое, или на цены на циане дрочишь?
>в баксах
Уже купил наличные доллары или на манякурс цб в присядку дрочишь?
Ты еблан, на график их глянь , он по тренду ровно идет, как и рост их доходов плюс уровень инфляции.
Там ещё круче. Долбоёбушек отправил всё на interactive brokers, а сейчас из него вывести можно только через три пизды с конскими комиссиями.
Плюс, его 30% уже второй год пошёл (но пока не полный), обосрется с очередным пасто в следующем - и будет уже 15% гойдовых. И это если крус в среднем на +- том же уровне останется.
> через три пизды с конскими комиссиями
Обмен баксов на рубли через казахстанского брокера по курсу биржи, далее в любой банк РФ, итого расходов $30 на свифт, кукаретик
>через казахстанского брокера
Ну и кто тут кукаретик, лал?
Какой иб, даун? С иб свифтом баксы в банк, оттуда на брокера.
Тебе хоть на кладовку в Зеленограде твоих копеек хватит, манюнь?
Купил вот элитку в Дубае. Вообще планирую еще добирать лесенкой по одной-две студии классом попроще каждый год следующие лет пять, чисто под рент, там ROI 9% (где-то по $1000 в месяц с каждой), но риски сдачи нищукам и риски говнозастроев немного смущают.
бляя как же весело
>С иб свифтом баксы в банк
Не работает, мань.
>>2148952
Ну а ты что хотел? На рыночке по факту давно уже стагнация. Бетонодебилы уже понабрали ипотек до жопы, доллародебилы заморозились (причем не важно, какой брокер), адекваты, кто просто решал жилищный вопрос, его порешали. Остается только взаимное перекилывание говном. Жди пиздариков или туземуна.
>Бетонодебилы уже понабрали ипотек до жопы
Ага как же, то-то рекорд за рекордом по выдаче каждый месяц оформляют.
пили стори где находятся кладовки, какой класс жк, как сдаешь (не думал разделить на части, установить электронные замки чтобы сделать мини камеры хранения)
мимо купил кладовку летом в жк бизнес-класса
Стагнация имеется в виду по ценам. Мониторю вторичку, с декабря 2021 рост 5-10%. Вообще смешно как иксы уместились с апреля 2020 до февраля 2022
Чел, рекорды можно бесконечно рисовать, если сравнивать удобные периоды.
Месяц к месяцу вырос - ништяк, публикуем. Не взлетело - сравниваем с январем, с прошлым годом, суммарно за 9 месяцев, или вообще берем за точку отсчета ближайшую низкую базу. После чего кукарекаем про очередной "рекорд".
Тебе хоть на кладовку в Зеленограде твоих франклинов хватит?
Элитка в Дубае начинается от 5кк дирхамов. Тво и студии в ебенях Дейры никому не нужны.
Но Дубай - ближевосточная помойка с крайне перегретым рынком, где жилье интересно только всяким пакистанобангладешцам да чуркам с кавказа. Нормальные люди за 5кк дирхамов купят в Лондоне.
> Дейры
Чекнул, в продаже 0 (ноль) студий, т.е. выгребли все под корень. Самый дешевый лот 3 ляма. Иксперд как обычно перднул в штаны со своим
>не нужны
И вот таких диванных долбоебов полный тред, лол.
На прошлой неделе была скорректирована всеми любимая программа льготной ипотеки.
Что изменилось?
Де-юре много. Де-факто, ограничили возможности для выдачи кредитов в Москве и… все. Все остальные поправки сложно назвать значимыми. Финансовым и строительным чиновникам удалось договориться зафиксировать документально то, что и так происходит, а разбираться уже ближе к лету, когда программа должна (ха-ха) закончиться.
Смотрим подробнее:
Графики 1 и 2 показывают среднюю сумму кредита по программам льготной и семейной ипотеки:
🔹В среднем по России она едва превышает 4 млн руб.
🔹В Мос. области и Санкт-Петербурге в последние месяцы этот показатель стабилизировался около 6 млн руб.
🔹В Москве около 8.
По семейной ипотеке суммы кредита выше. Но ее не ограничивали по этому показателю.
Может быть, поможет ограничение по первоначальному взносу?
Картина примерно та же (Графики 3 и 4). Средний ПВ и так находится на этом уровне. Больше помогли макропруденциальные надбавки (они скорректировали продуктовое предложение банков, но повлиять на объемы не смогли).
Снижение стоимости компенсации банкам на 0.5% при инвертированной кривой процентных ставок - вообще ничего не значит. Даже если средняя дюрация пассивов банка 1 год, сейчас стоимость денег на 1 год меньше, чем ключевая ставка. И чем длиннее пассивы, тем выгоднее получение льгот.
Произошло ровно то, что случилось год назад: слухи об отмене льготной ипотеки вызвали ажиотажный спрос, а потом ее просто продлили, увеличив ставку на 1%. Аналогично снижение выдач в первом квартале 2024 будет связаны с:
👉 сезонностью - первый квартал года всегда в среднем хуже по выдачам
👉 перераспределением спроса из-за ажиотажа.
Поддержку в начале года может оказать ожидание снижения ключевой ставки (возможность рефинансироваться), предвыборный цикл (раздача денег), индексация доходов по итогам высокой инфляции 2023.
Сейчас уже не записывают, берут только своих или по знакомству, на жирную такую зарплату
Пока мистер Ху и мистер Му на своих местах, ничего недвиге не будет. Как только они начнут менять свои места, то уже есть смысл что-то думать. А пока кайфуйте и делайте иксы в бетоне.
>ограничили возможности для выдачи кредитов в Москве
>вся остальная РФ перерисовывает ценники вслед за ДС
>пук ничего страшного
Ебало бетонодебила даже представлять не хочу.
У меня в городе такие участки если там дом случайно сгорают из-за замыкания, потом за три копейки саму землю и место для свечки или небольшого тц готово.
>сгорают
И толку? В них же не живут, земля оформлена. Коммуникации всё-равно остались, из вложений - ну будку металлическую поставить для вида.
>людей
Потому что это не люди. Адекватные давно поменялись на квартиру, продали под бизнес, сдали и пануют
Очевидно, чтобы потом не плакать - "я продал ему участок за 5кк, а спустя год он продал его за 15кк".
>Очевидно
А надо было доллары в 98 покупать, и царя не убивать и из пещеры не выходить.
щас курс поднимется за 20кк продадут, поэтому и сдавать можно, в общем что то сделать, а не как пидарюндели перерисовывают ценники на циане и все
Торгаш, спок. Продав в 98г эту же землю в центре города (на покупку маняквартиры) - владелец удивился бы ещё сильней, особенно через десяток лет.
>удивился
как? его же в 99 застрелят в очереди за колбасой
ты досихпор не понял что задним числом дохуя умный, а в будущее надо смотреть. Очевидно актив есть и надо использовать а не удивляться через 20 лет циферкам гдето то там
Крайне сомневаюсь, что им какие-то существенные деньги предлагают. В лучшем случае эквивалент стоимости квартиры.
Затоваренность может возникнуть, если существенно снизится уровень «распроданности на вводе». Но пока он держится на очень высоких уровнях.
А теперь давайте посмотрим, что происходит после ввода (данные ДОМ.РФ дают полную картину до августа 2023, думаем, на днях прояснится статистика и за сентябрь-ноябрь, но вряд ли там будут существенные изменения в трендах).
В построенных домах по договорам купли-продажи выдается 10-15% от всех льготных кредитов (семейная+льготная+IT+дальневосточная). Напомним, что льготными программами можно воспользоваться на покупку построенного жилья, если они куплены по договору купли-продажи напрямую у застройщика.
Разумеется, так как кредиты льготные, то и скидки в цене никакой нет (разрыв цен между строящимся и готовым жильем, кто-нибудь?). Существующий разрыв в суммах кредита объясняется географической структурой и классами жилья. А в последние месяцы и его почти не осталось.
В результате, если мы сложим распроданность жилья на дату ввода и продажи после ввода, то получим, что застройщики продают не 75-80% построенного жилья, а 90-95%. В течение одного года.
Застройщики могли уже сформировать запас прочности, чтобы не просто пережить мнимое ужесточение массовой льготной ипотеки, но ее полную отмену.
Здесь лежат все проблемы разговоров о снижении спроса из-за «заградительных» ипотечных ставок после отмены льгот. Спрос на новое жилье ограничивается не ценами/ипотекой, а наличием предложения - застройщики отрегулируют свою экономику за счет снижения новых проектов (рынок жилья в России - это как мировой рынок алмазов - роскошь, всем хочется владеть, цены накачаны дефицитом). Но льготная ипотека больше не решает проблему ограниченного предложения.
Вы знали, что в Китае можно за два года накопить на двушку?
Теперь живите с этим!
Рабсиян ебали, ебут и будут ебать, а потом ныиь, а че это рабы не хотят плодиться нахуй.
Сука за что я родился в этой скотоублюдии ледяной.
Ты меряешь некий Китай (явно не Пекин) и Москву.
Ебеня и у нас доступны.
Что-то вы пиздите, АНАЛитик из дом.рф
https://ria-ru.turbopages.org/turbo/ria.ru/s/20231204/rekord-1913545949.html
Только ты не учел, что за пределами Пекина можно прекрасно жить.
А в ебучих мухосрансках депрессивных, где доступное жилье, ты сопьешься нахуй от безнадеги и отсутсвия работы нормальной.
Обоссана лахтопидорасня, иди отсывайся
>Спрос на новое жилье ограничивается не ценами/ипотекой.
Получается 75-80% покупок - это не льготные ипотеки, и при этом людям похуй на цены. Это покупают какие-то кабанчики которым нужно припарковать деньги или че?
В ином случае откуда у населения столько денег если их даже цены и ипотечные программы никак не ограничивают в покупке жилья?
Так и есть. Средний метр квадратный сейчас 0.5 от средней зп по ростату как и десятилетия до этого. Никакого пузыря нет, пореже слушайте Сирожу
>Так и есть. Средний метр квадратный сейчас 0.5 от средней зп по ростату как и десятилетия до этого. Никакого пузыря нет, пореже слушайте Сирожу
Клоун, ты опять вылез!🤡
> Средний метр квадратный сейчас 0.5 от средней зп по ростату
64к за метр в дс?
Зарплаты сейчас у тех кто хоть что-то умеет от 200-250 идут
Ты понял о чем я написал. Средняя зп в Москве 140-150 это официальная (выше правильно пишут что с норм скиллами 200-250). Средний метр в Москве сейчас на домклике как раз 280-300. Все сходится
Это что такое? Они вспомнили что кончается гига-ипотека в 24м? Апокалипсис?
Где именно? Живу в галактике, присматриваю двушку, там уже давно дохуища вариантов. Может это апарты у Балтийской вылезли?
Т.е. менее одного процента от всего населения РФ. Клоун, ты когда перестанешь тут кривляться?
Чини детектор, тут не только твою любимчик сидит. Шизоид блять.
Или эту залупу оплати абушную, чтобы ипешники смотреть и не обсирайся больше своими догадками
Кого ебет, что тебе там не нравится. Создай свой элитарный тред для избранных мажоров, и ебитесь там в жопы.
Тебя тут никто не держит уебище.
Это и был такой тред, пока льготники нищие не заполонили своими соплями зелеными до пола о высоких ценах и низких зарплатах.
Тоже ору с этого. Даунов даже доллар по сто не вразумил. Сейчас 150-250, это 1.5-2.5 тысячи долларов (ещё и обесценившегося после ковида лол, у доллара тоже норм инфляция). Помню 10 лет назад в дс норм зп было 70-80 (под 3к долларов не обесценившегося) и все спокойно такие цифры воспринимали.
>купят в Лондоне.
И продадут через 5 лет с отрицательной прибылью из-за охуевших налогов
Прикольно спекулье тут массовку пытается создать - и я и меня и я тоже.
Но, как и везде, всё путает и по принципу сам дурак кричит. Льготники это те кто, не имея денег, льготной халявно-спекулятивной ипотекой решил воспользоваться для заработка? А теперь ставки вверх, продажи полтора года стоят, халявно-спекулятивную, как сегодня Эльвира сказала, свернут (хорошо, если кое-как до лета удержат, хотя кому она нужна уже давно. Покупаемое по ней это не жильё а акции ммм на перепродажу), а там и налогов накинут на этих любителей дармовщинки. Только и остаётся кричать в каждом перекате теплотрасса, шизы.
> у доллара тоже норм инфляция
30% за 30 лет?
да, это жёстко
Можешь посмотреть на сайте дефлятора. Вообще-то 32% за 10 лет.
Какой то пиздеж, то пишут что 90% покупок в ипотеку и более 80% из них льготная, теперь что нихуя не так
Но налогов на жилье в бриташке нет. Есть муниципальный сбор, но это сорт оф коммуналка, за которую всякие дворники работают. В среднем по стране что-то типа 1.5к фунтов в год платят.
Эти маня мантры про "налогов накинут" и "все рухнет". Факт что теплотрассе стало тяжелее приобрести жилье.и все ждунам
>Стоимость недвижимости упадет на фоне сокращения льготной ипотеки
Эм.... нет, чел...... Застрой будет просто солить до победного квартиры или тянуть со стройкой. Если совсем туго станет, то подожжет стройку для страховых выплат как уже было неоднократно
>Застрой будет просто солить до победного квартиры или тянуть со стройкой
Нахуя ему это? В сценарии с засолкой он получает меньше прибыли чем в сценарии со снижением цен.
>Если совсем туго станет, то подожжет стройку для страховых выплат как уже было неоднократно
А в страховой сидят долбоёбы которые отдадут такому застрою свои деньги.
> Застрой будет просто солить до победного квартиры
Пиздец манямирок. А зачем он их вообще продает, сидел бы тупо дрочил на рост цен на циане, как бетоноинвесторы. Додик, ему деньги откуда зарабатывать? И все застрои тоже сидеть будут?
>>2149744
Никто и никогда не будет снижать цену на первичку. Каждое повышение ПВ, урезание лимита на заемные средства как это было с семейной ипотой и прочие ограничения только подталкивают людей брать быстрее ипоту на любых условиях
Истина, единственный выход это повышать благосостояние народа, но на это государство воров не способно априори.
Хорошо, чтобы рухнуло. Но даже если будет лёгкая коррекция втрое, для начала достаточно.
Во время жесточайшего кризиса у пиндосов в 2008м недвига скорректировалась на 25-30%. К нам сейчас нет признаков такого кризиса
> сейчас нет признаков такого кризиса
> война
> присоединение миллионов нищебродов
> рекордные санкции
> торможение китая (спроса на сырье)
Ахахаха
Эти признаки уже повлияли с начала 2022 цена на недвигу стоит на вторичке.
Найти девушку, женится и что бы она прописала тебя в своей хате дав 1\2 доли. Плюсы - траты минимальны, минусы - приедется ебатся
Если бюджетник в белую, то без проблем оформят хату на 2-2,5млн
У нас ценник от рыночного на порядок задран. В Америке были маткапиталы? А семейные ипотеки? А льготные (всем! Кто льготник?) ипотеки за счёт бюджета?
Там была только типа самая мощная экономика в мире и идея, что никто не может перестать платить за ипотеку. У нас такие глашатаи тоже есть, несколько лет разорялись на тему "костьми лягут, на хлеб с водой перейдут, но платить не перестанут". Серийные ипотечники так писали. С этого года внезапно заткнулись, перья павлиньи поубирали, которыми везде размахивали, пишут раз в несколько месяцев, раньше не замолкали.
Ну и отсюда уверенность, что метры дешеветь не могут в принципе. И постоянные мантры об этом инвесторов, у которых зависло.
Нахуй тебе москва?
Тут скоро закрытая северная корея будет, без доллара и евро.
> Ипотеку мне дадут?
Нет. В Грузии дадут, но охуеешь от цен и ставки.
У пиндосам раздавали ипотеку всем подряд, безработным нигерам с 0% стартового.
Так-то у нас уже была просадка по цене в марте - мае 2023го, в прошлом году цены были раздуты из-за ипотеки 0.1% в конце 2022го года, зашел в тотже пиковейник в апреле и увидел студию на 20% дешевле. Да вот после доллара по сто, цены вернулись до 22го
>У пиндосам раздавали ипотеку всем подряд, безработным нигерам с 0% стартового.
У нас так же было. Всякому говну без ПВ раздавали где-то летом 2021 (по крайней мере, из каждого утюга реклама ипоты без ПВ на максимуме была в это время). После чего ЦБ охуел и начал гайки крутить.
Примерно та же динамика, как с 0.1% на весь срок, кароч.
Многие из тех, кто купил не за 0 рублей своих средств, купили за счёт нас, получающих белую зарплату. Все эти сертификаты и прочие халявно-спекулятивные ипотеки.
Эм, ребят... А почему пиковейник стоит дороже и при этом по качеству там кал-каловый, мм? Доплатите 1-2кк и у вас будет топовый ЖК в хорошей локации. За что отдавать такие деньги покупая пиковейник, ммм?
https://www.cian.ru/sale/flat/289755736/
https://www.cian.ru/sale/flat/290338627/
https://www.cian.ru/sale/flat/293671504/
https://www.cian.ru/sale/flat/294599998/
https://www.cian.ru/sale/flat/269222784/
https://www.cian.ru/sale/flat/296222602/
https://www.cian.ru/sale/flat/296525790/
https://www.cian.ru/sale/flat/293285342/
Надо не кому раздавали смотреть, а как ее платят. В рфии холопы костьми лягут, но выкупные платежи заплатят.
Классическая кретинская перемога запаздывающим, ничего не значащим показателем.
Эта просрочка только по ипотеке, начинающая считаться от 90-го дня.
Он покажет тебе рост, когда пиздарики будут вовсю бушевать. Или когда уже всё закончится, в случае резких шоков, как в ковидло. Посмотри на амерский показатель, считающийся точно так же.
Нет соседей снизу, не нужно тратить силы и время на лестницу или лифт.
Конечно же нет, лалка.
Первый этаж - это минус к цене.
Потому что помимо соседей сверху у тебя снизу целый город под окнами. Алкашня, пиздюки, прогревающие двигло прямо тебе в окно автоблядки, пыль, холодный пол зимой, постоянно хлопающая дверь в подъезд. А если первый этаж по факту второй, то ещё шум от магазина снизу. И хорошо, если это будет просто пятерочка, а не частный детский сад или студия танцев.
Последний этаж это постоянные протечки крыши, промерзающие углы, не работающая вентиляция, проблемы при пожаре и т.д
Вот только перечисленные проблемы чисто технические, а значит - поддаются решению. В отличие от проблем с быдлом, характерным для первого этажа.
>чисто технические
Ты их никогда не решишь. У тебя всегда будет протекать крыша, а промерзающие углы в угловой квартире никуда не денутся
Если ты нищий безграмотный селюк, который ни управляху выебать не может, заставив устранить всю хуйню, ни в крайнем случае самому нанять человечков, то конечно не решишь.
Ещё про то, что высоко жить вредно начни рассказывать.
Да, да, клоун, ты тут последние три года срешь что вот-вот платить перестанут и тут то ты трешку внутри ТТК за шаурму возьмешь.
Плюс к цене там может быть в единственном случае: если город позволит ее переделать в нежилое помещение и сделать отдельный вход. Во всех остальных случаях это дисконт к цене квартир на более высоких этажах.
Обосрался - переводи тему. Хоть бы что-нибудь оригинальное попробовал высказать. Ах да, те же не можешь из-за бетонного кретинизма.
У тебя уже рвануло в 2020, 21, 22, дурачок. Можешь архивы поднять,
>Ещё про то, что высоко жить вредно начни рассказывать.
https://youtu.be/hVvfNY5oWI4?t=597
чел...
Но это справедливо только для пятиэтажки без лифта. В хрущевке иерархия этажей такая: 2-3-4-5-1
Четвертый идет с дисконтом примерно 5-10% относительно второго, пятый - 15%, первый - 20-25%.
В каком-то полу-загородном безлифтовом малоэтажном формате предпочтения по этажам будут такими же.
Мы знаем, что в старом фонде второй и третий этаж могут быть самыми желанными, с самыми высокими потолками и так далее. Поэтому здесь всегда смотрим контекст. Когда внизу бодрая коммерция и окна на шумный проспект, даже роскошная квартира, расположенная низко, найдет мало поклонников.
Теперь о том, о чем многие вообще не задумываются. Если дом выходит на одну из петербургских рек, вид со второго-третьего этажа часто будет круче, чем с 6-го. Взгляд с небольшой высоты скрывает проезжую часть. Вода будет буквально расстилаться гладью за окном.
А когда квартира слишком высоко - вы будете наблюдать скорее скайлайн другого берега. А если река не широкая, как Карповка или канал Грибоедова, то подходя к окну вы будете видеть далеко внизу узкую канавку среди широкого асфальта.
Так же и с парком. Если вы будете смотреть на него со 2-3 этажа, квартира будет словно в лесу. Если с 4-6, будете видеть кроны, море деревьев. А сильно выше - может выйти панорамно, но сам парк потеряется среди окружающей застройки.
Точно не стоит брать второй этаж в многоэтажках. Можно сказать, что чем выше этажность, тем ниже котируется второй этаж. Особенно, когда внизу коммерция - на этапе строительства вы можете не знать, кто туда заедет. Да и в готовом доме тоже может ротация арендаторов произойти. Если выпадет "Красное и Белое", кошмар всех риелторов, вы попали.
Итак, никогда не покупайте второй этаж в многоэтажном доме с лифтом, особенно если на первом коммерческое помещение. Даже если он дешевле. Такая квартира хуже растет в цене и трудно продается в дальнейшем.
Стоит ли говорить про первый этаж? Не покупайте его для жилых целей по возможности никогда.
https://t.me/minakovas/1542
>Посмотри
вы когда их кидаете смотрите? 10 лет падал. Терпеть 10 лет готовы?
>который ни управляху выебать не может, заставив устранить всю хуйню
Судебные разбирательства займут годы и миллионы рублей
Наоборот. Москва - это такой фильтр, который не пропускает тупых, больных и нищих
Однухи стоят 1.5 -2 двухи 2 -3 ну так в среднем
Зп примерно 100к
Был вариант взять за 1.350к однуху но я ещё не был точно уверен что буду там жить в итоге проехал момент
Все жилье конечно вторичная
Сначала кв буду снимать, но конечно думаю о кв желательно двушке.
Вот есть варик за 2350к но бля платёж наверное зарядаттпиздец
Скажите как работает рефинансирования?
Тоесть через год ставку снизят я беру у другого банка под меньший процент и как бы досрочнотгашутсвою чтобы меньше переплата была и получаю ипотеку лучше условия?
Просто очкую без жилья остаться за почти год цены выросли где-то на 0.5млн
Когда рассматривал однушку ту мог бы её выплатить за 2.3 года. Это при 16.7 проценте и переплёта у меня бы была всего тыщ 200 а не 1.2млн если не гасить раньше.
Может быть такое что ставку снизят а потом покупать нечего будет? В городе новое не строят, они вторичная. Но строятся новые производства рядом, ну и я там как почти спец буду пылесосить норм зп)
Я подумал даже что мне похоже выгоднее просто снимать однуху и копить бабки чтобы в дальнейшем взять побольше первым взвносом(сейчас нет)
>Тоесть через год ставку снизят я беру у другого банка под меньший процент и как бы досрочнотгашутсвою чтобы меньше переплата была и получаю ипотеку лучше условия?
Через год не снизят. И можно даже в текущем рефинансироваться, если согласуют. В остальном всё верно.
Что за спец, отрасль, есть варик тож закатиться в тему такую?
По ипоте, думаю тебе стоит взять двуху и гасить с зп досрочно.
Смотри, есси переплата 1,5 ляма, а платёж тысяч 50, то за год ты переплатишь 600к. Вот получается как бы нет смысла ждать что через год ты в другом банке под чуть более низкий % рефинансируешься, понимаешь? Ты уже банку 600к переплатил и новому банку тоже за второй год переплатишь дохуя (пусть даже 500к, а не 600). Единственный норм вар это с самого начала гасить досрочно с зп с двух ног. Тогда ты за первый год переплатишь 600к, но настолько сократишь размер кредита что переплата (общая, за все последующие годы) будет может 800к а не 1,5кк
У нас уже однушку по 4 млн по ДДУ. Я вообще не представляю, как можно купить что-то с зп 30к. Такое ощущение, что кругом миллионеры.
Кругом одни вдовы свошников, и вернувшиеся оттуда.
Реальность пидорашки такова, что новую квартиру могут позволить себе именно этот контингент. Это пиздец нахуй.
Надо больше зарабатывать, плюс женится. Твои 80к зп и жены 50к зп, твою зп на ипотеку а на зп жены живете и нормально.
>как можно купить что-то с зп 30к
Никак блять. Я 30к зарабатывал в 2001 году после института.
Сейчас зарплата меньше 100к только у совсем конченного отребья.
Живи на теплотрассе.
Двачну этого, вы не те проблемы решаете и не в том порядке. Прежде чем думать о таких вещах как хата, надо решить вопрос заработка.
Просто напомню если кто-то забыл.
мимо
> Я 30к зарабатывал в 2001 году после института.
То чувство когда не понял маразм это или тралинг тупостью. 30к в ценах 2001 года это в районе 250к сейчас. Никто столько вчерашнему студенту тогда не платил. Ну мб в нарколаборатории где-то.
Самая низкая цена за квадратный метр жилья — 40,2 тыс. руб. — была зафиксирована в Ингушетии. Где дешевле всего можно купить «первичку» — читайте (https://www.rbc.ru/industries/news/658ad5299a79472aef18baa5?utm_source=ss_tg_rbc&utm_medium=rbc&utm_campaign=ss_tg_rbc) в материале.
Просто не ноете и переезжаете в Ингушетию. За 4 млн можно нормальную стометровочку взять.
не торопись брать, нету причин сейчас для роста цен на недвижку
Свошники или вдовы это миф, их количество настолько ничтожно в общей массе рынка, что хуй они на что-то там могут повлиять в статистике, учитывая что большинство свошников из богом забытых сел и деревень с рыночной ценой дома из пеноблока в 300к
>Никто столько вчерашнему студенту тогда не платил
вой нищеброда лол
Это 1000 баксов была.
Я столько получал к концу первого года работы.
В начале первого года 300 баксов было.
До этого еще практика пару месяцев за бесплатно.
оп
>Просто напомню
Просто напомню, что 80% населения - конченное отребье, не заслуживающее даже ебли, не то что квартиры.
Владимир Владимирович, ну чего вы так про свой народ опять...
Фантазер, плиз. У меня батя начальником участка был на стройке в ДС, получал 20к, тогда это считалось заебись устроился. Сумка продуктов на семью из 4 человек на неделю рублей 500 стоила.
Рынок жилья в США - тенденции не меняются
Год практически завершен, рынок жилья США к ноябрю продолжил демонстрировать все те же тенденции: низкие продажи при высоких ценах и ставках. Хотя на вторичном рынке продажи односемейных домов косметически подросли (+0.9% м/м), но значения 3.41 млн домов в год – это продажи на уровне дна кризиса 2008 года (при населении выше). Продажи на первичном рынке жилья в ноябре резко упали на 12.1% м/м до 590 тыс. домов в год. Предложение вторичного жилья очень скромное и покрывает лишь 3.5 месяца текущих очень низких продаж, американцы не готовы активно перемещаться и менять старую ипотеку под 3-4% на новую под 6-8%. Зато на первичном рынке переизбыток предложения (соответствует 9.2 месяца продаж) и это скорее кризисные уровни.
Цены в итоге остаются высокими и даже немного подрастают на вторичном рынке (0.1% м/м и 3.5% г/г). Если смотреть данные Zillow – то рост за ноябрь на 0.2% м/м и 2.2% г/г, национальный индекс цен по данным S&P CS вырос за октябрь на 0.2% м/м и 4.7% г/г. Не сказать, чтобы цены росли агрессивно, но это при высоких ипотечных ставках и после взлета самих цен на 40-50% в постковидное восстановление, что делает платеж по ипотеке рекордным с 1980-х относительно доходов.
📍Интересным итогом этого стало то, что дефлятор расходов на жилье снова ускорил прирост до 6.4% (3m, saar) в ноябре, что примерно вдвое выше доковидных уровней.
@truecon
В общем так себе новости. Если посмотреть в Домклике по фильтру то в Спб 233 аккредитованных ЖК. 138 из них участники программы субсидирования.
И только у покупателей этих 138 жк есть шанс воспользоваться кредитом с господдержкой, при этом компенсация застройщика (оно же удорожание для дольщика) составит 7,5% от суммы кредита.
Ждём подробностей и пояснений.
Во-первых это автоматически обрежет продажи тех жк, которые не являются участником программы субсидирования. Этим застройщикам будет жизненно необходимо успеть подключить программы субсидирования.
Во-вторых дополнительное удорожание на 7,5% чтобы купить квартиры с той же ставкой в 8% - так себе стимул для продажи. А ещё первый взнос 30%.
В-третьих не исключаем аналогичных действий остальных банков.
По Ленобласти: 110 аккредитованных ЖК, из них 51 - в программе субсидирования.
Но забыли упомянуть главную причину: ипотека составляет лишь треть от всех сделок на вторичном рынке.
Отдел анализа данных настаивает, что нужно считать в метрах, чтобы лучше отражать, сделки с небольшой ипотекой (когда ваш ПВ условно 90%), но таких данных у нас нет.
Что есть:
1. Информация о сделках купли-продажи жилья по росреестру.
2. Информация о выданных ипотечных кредитах от ЦБ.
Первичный рынок - сильно зависит от ипотеки: сейчас почти 90% сделок против 50-60% до начала льготных программ: разрыв цен между первичным и вторичным рынком выталкивает покупателей за кэш в ипотеку.
Сворачивание льготной ипотеки будто должно сильно ударить по рынку, ведь отношение платежа к доходам станет очень высоким? Нет, выплачивать кредит можно не только из доходов, но и из накоплений, куда в том числе мы включаем и стоимость жилья в собственности (доставшееся многим по приватизации). Поэтому ПДН очень косвенно говорит нам о качестве заемщиков.
Но на вторичном рынке высокая оборачиваемость достигается благодаря «альтернативным сделкам». Граждане просто обмениваются квартирами с доплатой: накопить на дополнительные 10-15 квадратных метров не сложнее, чем на первоначальный взнос (это те же 20-30% от средней квартиры 50-55 кв. м), но зато никаких долгов.
Самая высокая доля ипотечных сделок (почти 40%) была в 2020-2021 году в период самой мягкой денежно-кредитной политики.
Мы согласны, что рынок в следующем году будет тормозить, но, повторим еще раз: из-за перераспределения спроса после ажиотажа этого года. Рост ставок для вторички будет вторичен (простите…), так как затронет не более 30% всех сделок. С другой стороны, высокие продажи в новостройках в 2023 году поддержат активность в старом фонде в 2024.
Сук, нахуй вы жизнь человеку портите. В любой момент в РФ выгоднее брать ипотеку сейчас чем позже, потом уберут льготные ставки, если пойдет вниз ставка, цены пойдут вверх, повысят стартовый взнос. Вы своими советами от Сирожы оставляете человека на теплотрассе
Жду повышение цен от застроев на 10% стоимости для подключения к этой программе. Чтобы переложить повышение на покупателя. То что продажи встанут, похую все и так распродано с запасом. Будут ждать когда накопится отложенный спрос и нищуки подкопят эти 10%
>как можно купить что-то с зп 30к
Эм....чел....ну, не знаю, наверное нужно было хорошо учиться в школе, поступить в престижный ВУЗ в Москве или хотя бы Санкт-Петербурге и начать работать по специальности с 2-3 курса, не? 30к даже кассиры не получают, лол. 30к это зарплата какого-нибудь грузана, который литерально газельки разгружает где-нибудь в пгт восточной сибири, чел...
Так что думать?
Сам я тот анон что живя в дс копит на домик на юге
Он прав, тащемта. Сирожа и Правда256 уже раскидали и дали инфу что делать - https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=781
Если челик сейчас влетит в ипоту, то возьмет литерально неликвид по завышенной стоимости, которую потом никогда не продаст
Уже дали инфу - https://www.youtube.com/watch?v=xLi2VLYVUxQ
И не нужно лезть в Москву, если ты даже в своей деревне не смог выйти на хороший заработок - https://youtu.be/2QbasQaBC_E?t=254
Если это льготная ипота то у человека будет посильный стартовый взнос и платеж. Если обычная, то надо искать вторричку с заниженной ценой
Даже под 5% с айти ипотой нет смысла влезать. Цены на недвигу завышены минимум на 30%. А брать условный пиковейник - это говно затея
То есть всю жизнь оставаться на теплотрассе? Или ты веришь в то, что цены дропнуться на 30%?
Выше уже дали подробную аналитику. Просто для справки - евродвушка (сиречь, однушка) в 45 квадратов в пиковейнике стоит 18.5кк. Это просто безумие влезать туда даже с айти ипотой под 5%. У тебя платеж будет 75к минимум с ПВ в 3.5кк.
Просто соли деньги на вкладах и выжидай момент.
>ипотека составляет лишь треть от всех сделок на вторичном рынке
Дальше говнолитика можно не считать. Вторичка работает на альтернативных сделках. Даже если взять минимальную цепочку в три участника, то как раз доля ипотеки и будет всего лишь треть. Вот только без этой трети остальные две сделки за нал не состоятся.
И те и те.
Кто взял себе - довольно урчит, ибо похуй подешевеет/подорожает - все равно где жить, а так не в хруще.
Кто не взял кусает локти и смотрит как даже подружки их тян, две ипотеки тянут без проблем будучи разведенками с прицепом.
Кабанчики-инвесторы солят баксы, лайкают pravdy и носят Сирожу.
В пидорашьем манямирке жилье - это всегда инвест. Даже если по факту берется для себя в ипотеку x2 от цены аренды, то будет дрочить на объяву, рассказывая, как всё подорожало и какой он теперь бахач, жрущий говяжьи анусы, потому что иначе с банком не расплатиться.
Хаха. Снова заградительные меры. Не, ну ебало сложно представить тех, кто это возьмет, ибо больная экономика.
А другого выхода нет. В следующем году заканчиваются льготные ипотеки и тогда ты точно останешься теплотрассовым
Уже ж решил, что просто сниму за 100 долларов евтродвушку в пике у инвестора и все, какая теплотрасса
а он пусть за сколько хочет ее покупает
Соли деньги на вкладах и выжидай момент когда рубль полетит на 200
Сравнил пиковейник с видом на мусорный полигон и жилье в Франции с неграми и там и там 1 зарплата>>2150227
А правда стоимость квартир всегда растёт?
Да поняли мы, что ты фантазер уже, можешь не продолжать. Средняя по дс в 2001 году -6 тысяч рублей. А тебе студентику тридцатку платили, верим. Это как если бы ты ща 600к в месяц получал.
>тебе
блатных, кто через постель себе должность получал, забыл? как раз молоденький студентик, с первого курса работает, все сходится
https://t.me/proimport/12569
Дополню, что узенький анал ценился в 2001 году в ДС точно так же как и сейчас в 2023 в том же ДС.
Неудивительно. Где-нибудь в 19-20 типовая панельная трешка в Анталии стоила 40-70 тысяч долларов, а на пике за нее хотели все 200, а то и 300.
Ахах проебалты со средней зп в 1000 евро на руки сосут с проглотом!!!
Очевидно что ипотека должна быть в рублях под низкий процент. Если человек берёт для себя то выгоднее нынешней льготной ипотеки уже ничего не будет
Чел... Просто нужно немного подождать, а пока солить бабки на вкладах
У тебя уже второй тред урчит. Теперь и подружек тян придумал. Это довольное урчание по всему рунету слышно. Чем дальше, тем это будет громче, уже экспертов начали подтягивать (ой, людям не продать, а у них могут быть ситуации). А там и аренда начнётся. Вообще зашибись будет. Да, в нулевые можно было в столицах сдавать по цене зарплаты. А с момента появления человейников цены изо всех сил держат, так-то им рыночное место это коммуналка+1 тысяча рублей.
Это оздоровительные процедуры. Надо бы им ещё налоги прогрессивные.
https://www.youtube.com/shorts/c4qWH_0kdNE
Просто откладывай и квартира за 200к долларов будет твоей, чел...
Обсудили уже? Теперь застрой повышая цену будет компенсировать субсидию снижения процента сберу, если я правильно понял скрин.
застрой моей квартиры проебался в постановке на учёт и ч остался без ипотеки
Ща бы тупую пизду 18-летнюю слушать.
Суть в том, что откладывая в баксах ты реально копишь на квартиру. Они не дорожают в РФ в валюте уже лет 10.
А захочется тебе потом влезть в ипотеку, когда ставочки упадут - на здоровье, продаёешь баксы, вносишь первый взнос и вперёд.
Продолжаем брить мамкиных инвесторов в бетоний.
Хотя обратная сторона, новостроечки снова подорожают.
Ещё выгоднее станет покупать вторичку.
Кстати, ты забыл добавить, что на переуступки теперь тоже ипота льготная не катит. Так что мамины инвесторы в студии тоже обосрались. Теперь им для продажи нужен покупатель с налом, либо долбоёб, готовый взять ипотеку в 17%.
Я честно хз какая льготка на переуступку канала, я айтишную смотрел всегда, там только от застроя нужна была хата.
Новостроечки как и подорожать, так и подешеветь могут. Если эту компенсацию "льготы" переложат на покупателя, в цену, то никто не будет брать (ало у тебя пв 30% теперь), если никто не будет брать, то будут снижать...
Короче хз чё сделали, я не понимаю
Да гайки крутят, прям кучно пошло последнее время. Крутят аж с мясом.
Есть предположение, что готовят передел рыночка. Ща ещё темку с приватизацией госов педалируют.
Как раз застроев пришибить, сдохших поделить, оставшихся на IPO/SPO.
300+к ИТ-господин из ДС
это тебе не к нам, а к оранжевым штанам на ютуб, которые этот понос впаривают профессионально
>ИТ-господин
лол. Правильно будет - анальник, держащий какашку. Имеешь возможность снимать нормальную квартиру за пусть 50к и выше, но живешь в бабушатнике за 35.
>Через год не снизят. И можно даже в текущем рефинансироваться, если согласуют. В остальном всё верно
Бля поймите меня правильно, я не бетонный инвестор, когда та квартирка ушла пусть ремонт не оч
Но район пиздатый и недорого, чисто из-за района думал, ну тогда не было уверенности в работе.
Сейчас как долюаеб трясусь что не скопил денег раньше,( ну сейчас конечно по другому живу.)
Очкую что через год цены будут ебанутыми
Я ещё собрался на вышку заочку поступать( 50к в год,) ну и бабки планирую по минимум тратить.
Я вот думаю как люди рассчитывают план на несколько лет, я конечно планирую учиться по работе дальше и прошариваться мб получится апнуться хотя-бы до 150 за пару лет. Планировать никогда не умел, но похоже надо начинать лол.
Я конечно в случае чего могу в любой момент сделать на командировки с зп 130к в случае чего, но хотелось бы именно в городе как местный жить, может даже без командировок получится.
>>2149956
>Что за спец, отрасль, есть варик тож закатиться в тему такую
По электрике, работал монтажников, в обслуге, сейчас обслуживают переносной бетонный завод и всякую срань сопутствующую. Хочу дальше прошариться в процессе и стать наладчиком этой хуйни если ломается значит кто-то чинить должен
>>2149956
>По ипоте, думаю тебе стоит взять двуху и гасить с зп досрочно.
>Смотри, есси переплата 1,5 ляма, а платёж тысяч 50, то за год ты переплатишь 600к. Вот получается как бы нет смысла ждать что через год ты в другом банке под чуть более низкий % рефинансируешься, понимаешь?
У меня нет первого взноса(((
Двух стоит 2.4кк
Я вот думаю если зп 100к ну мб 90 это наверное без пв платёж будет тыщ 45 наверное
У меня ещё машины нету, тыщ 200 взял бы что, мб на какие нибудь халтура
Очень хочу свое жилье, пока думаю сначала купить машину потом вкладываться в рабство. Однухи уже почти 2кк стали стоить. Есть правда и за 1.5 1.7.
>>2149956
>Единственный норм вар это с самого начала гасить досрочно с зп с двух ног.
Тоесть двух брать на 30 лет сразу получается и двойной платёж хуярить?
>>2150008
>не торопись брать, нету причин сейчас для роста цен на недвижку
Просто блядь боюсь что заставят пв собирать 50% и я тогда нахуй пойду((
Блядь вот как сука в стране что-то можно планировать, ебаный рот. Я готов ебашить, учиться новому, подработать, но вот эти внезапные залупы и нестабильности дизморалят.
>>2150039
>>2150060
>потом уберут льготные ставки, если пойдет вниз ставка, цены пойдут вверх
Тут в городке ток вторичные с адовыми ставками)
>>2150056
> не нужно лезть в Москву, если ты даже в своей деревне не смог выйти на хороший заработок
Бля чел, мне в мухосрани норм работу предлагают
думаю еще сейчас мб начать прошариваться в проектирование Эл сетей или по электронике мб получится удалённую 150к лол)
35к арендной платы — полностью уходят господину лендлорду
70к платёжа по ипотеке — частично уходят господину банкиру, частично остаётся твоим активом, сменившим форму с денег на бетон
Глупо сравнивать только размер расходов.
Тут нужно смотреть: за n-миллионов квартирного актива ты обеспечиваешь сам себе услугу по найму хаты за условные m-тысяч месяц (примерно по рынку - налог на хату - коммуналка без счётчиков - ремонт - техника, то есть минусуем всё, что обычно не ебет челика на аренде). Дальше берёшь альтернативу и считаешь. Если деньги не в бетоне держать, то где? Какая там доходность выходит? Как меняется стоимость актива? Насколько рисковано вкладываться?
Платёж по ипотеке у тебя за 30 лет не изменится, а аренда будет расти.
хоть кто-то по делу ответил.
в целом ок.
но
> за n-миллионов квартирного актива ты обеспечиваешь сам себе услугу по найму хаты за условные m-тысяч месяц
я n-миллионов солю на вкладе и на проценты себе снимаю квартиру без подводных камней. проблемы офицер?
Я вообще хуй знает чем жить в дс если вам анальникам доступна удаленка, можно же быть богом в поддс или любой мухосрани
Даже не знаю, чем нужно заниматься, чтобы зарабатывать в моей мухосрани 100к. Понимаю, что это не особо много, потому что даже на однушку с такой зп копить несколько лет и все откладывать.
Ну если ты не неудачник родившийся в ДС, то хуй знает че делать.
А вот работать в айти и переезжать в ДСы это конечно тупость в основном
Только в том, что ты хлебушек. Если ты со вкладов можешь покрывать аренду в 35к, то тебе в прошлом году стоило залезть в 0.1% на весь срок. Как раз бы на однушку хватило.
А не на студию, как мне
Затраты те же, но хата при этом (почти) твоя.
Богом чего? Нищей помойки?
Недавно ездил в свою мухосрань (причем не самый хуевый образчик) и понял, что никогда в неё не вернусь.
Причем, что характерно, когда понаезжал в ДС, такого контраста не ощущалось. А вот обратно возвращаешься, и понимаешь, что это уже все НЕ ТО.
>Даже не знаю, чем нужно заниматься, чтобы зарабатывать в моей мухосрани 100к. Понимаю, что это не особо много, потому что даже на однушку с такой зп копить несколько лет и все откладывать
Бля анон смотря что за у тебя мухосранб
Если девушки нет, устройся в командировки или вахту
Год страдаешь 1.5кк заработать вариант. Дальше возвращаешься в мухосрань и берёшь ипотеку хотяб с таким первым взносом
Корочки купи работяги, а там по месту обучиться можно.
>Корочки купи
С этим аккуратнее. Работал на крупную нефтяную контору и у нас был черный список "взяточных" колледжей, которые продавали корочки по КД.
А то и деняк потратишь, и с устройством пролетишь.
>я n-миллионов солю на вкладе и на проценты себе снимаю квартиру без подводных камней. проблемы офицер?
Рубли обесцениваются быстрее бетона.
Нынешняя ключевая ставка не вечная. Сегодня у государства на повестке дня борьба с инфляцией, завтра ему может понадобиться куча дешёвых денег.
А рентабельность у рублей сейчас выше, конечно.
>С этим аккуратнее. Работал на крупную нефтяную контору и у нас был черный список "взяточных" колледжей, которые продавали корочки по КД.
Ну кстати да
Я сам не покупал, но коллега рассказывал, что купил со стажем и норм. Работал он в запсибгазпроме.
Он и посоветовал
Я вообще без корочек вкатился сказал что дома и квартиры делал 4 года. (На самом деле один дом сделал ну и там по мелочи) ну и перед работой глянул в ютубе че там на монтаже делают и норм)
По работе все ок, довольны были.
>>2150502
>Рубли обесцениваются быстрее бетона
Я анон >>2150468
>>2149949
Так по такой логике имеет смысл брать в любом случае если нет своего жилья получается )
>Рубли обесцениваются быстрее бетона
бетон номинирован в рублях на территории РФ.
от того, что у тебя бетон вырос, но эти же рубли на которые он вырос - обесценились еще больше, тебе будет легче?
>бетон номинирован в рублях на территории РФ.
от того, что у тебя бетон вырос, но эти же рубли на которые он вырос - обесценились еще больше
Так я поэтому и пишу, что бетон обесценивается, а не растёт. Тезис в том, что твой вклад больше падает по покупательной способности.
>>2150508
>Так по такой логике имеет смысл брать в любом случае если нет своего жилья получается )
В 37к жопе траблы с ликвидностью очевидные. И я подозреваю, что тебе 100к платят, как раз за то, что ты в эту сраку работать поехал. В том же ДС квартирки всегда покупать будут. А если в таком городке заводик встанет, я хз , что там начнётся тогда.
>В 37к жопе траблы с ликвидностью очевидные. И я подозреваю, что тебе 100к платят, как раз за то, что ты в эту сраку работать поехал. В том же ДС квартирки всегда покупать будут. А если в таком городке заводик встанет, я хз , что там начнётся тогда.
Да я чекнул обстановку там жилья нехватке и каким то чудом население прирастает
Да и мне там по душе оказалось
>Да я чекнул обстановку там жилья нехватке и каким то чудом население прирастает
Ну, это же пиздец как не норм. Спрос рождает предложение, а кабанчик на застройщика всё ещё не подскочил. Странно это.
Брокеры один за другим вводят ограничения на валютные операции для клиентов, опасаясь, что Московская биржа повторит судьбу Санкт-Петербургской, где после санкций США «зависли» $3 млрд клиентских денег.
На рынке снова возникли опасения, что под санкции попадет Национальный клиринговый центр (НКЦ) — ключевая структура Мосбиржи, которая ответственна за регистрацию всех сделок, сообщили Forbes два источника в брокерских компаниях. По словам одного из них, такая угроза выглядит все более реальной. В результате брокеры вынуждены закладывать риски остановки валютных торгов в свои модели, сказал другой источник.
>Суть в том, что откладывая в баксах ты реально копишь на квартиру
Эм....чел.... >>2150530
>А захочется тебе потом влезть в ипотеку, когда ставочки упадут
Эм....чел..... ты снова все не так понял. Летом следующего года отменяют льготную ипоту. Лимит уже порезали до 6кк. В конце следующего года сворачивают айти ипоту. Все, чел... все...
>Имеешь возможность снимать нормальную квартиру за пусть 50к и выше
Такие персонажи даже зарабатывая по 500к всегда остаются нищими теплотрассовыми додиками, лол.
Блииин, чел.. ну не траль, плиз))))) Сейчас бы сидеть в пердях, где нет ни нормальной медицины, ни нормальной инфраструктуры и даже нормального ОТ нет, лул))))
Эм.... нет, чел.... не выплатишь. Конура в пиковейнике обойдется в 75к в месяц на 30 лет за 45 квадратов. Что-то более менее приличное уже 100-120к в месяц. Типа комфорт класс.
Цены на недвигу завышены минимум на 30%. Даже под 5% не выгодно влетать в ипоту. Просто солите бабки на вкладах и выжидайте. Ну и вишенка на торте - https://www.pik.ru/flat/824898. 18.3кк за однушку в пиковейнике
Эм....чел.... 300к на руки в ДС это лычка сеньки в бигтехе уровня Яндекса, Мейла или Тинька. Это по сути потолок для линейного разраба. А руководить командой или отделом тебя не поставят, т.к. там коренные с качественным образованием из ВШЭ и МГТУ им. Баумана
>Бля чел, мне в мухосрани норм работу предлагают
А, тогда норм. В Москву главное не лезь, чел...
>квартирного актива
Взлольнул в голосину. Забудьте такое слово, лол. Квартира это всегда пассив, который с годами теряет в цене
Главное, чтобы айти ипотеку прикрыли и тогда норм будет. Цены на квартиры обвалятся минимум на 30%
Ай мин, шат зэ фак ап, дююд :) Ты их все равно не сможешь продать, лул))))
Это ты не сможешь, шизанутое уебище. А я еще у менял уличных продавал когда ты еще у бати в яйцах плавал.
Тебе бы все равно не хватило на нормальную квартиру. А брать конуру в пиковейнике - это глупость несусветная
Не, тогда хватало на какой то левел рядом с метро 35+метров, там же на 10% был. А вообще по итогу решил в юбк(южный Крым) съебать, а в то время там цены щадящие были. Короче еблан долго выбирал и сиськи мял и думал что это дорохо.
И хули толку от покупки, чмондель? Спреды расширятся и даже на уровне пасто сдать ты свои бумажки смодешь только по 80.
Нет, там не 500 квартир на лифт с этажа.
Бтв ты как пьянь подъездная выглядишь, типа то не так это не так, типа он то знает что на самом деле хорошо, но вот только сидит в луже мочи
Меня вот этот вопрос тоже мучит, кто они эти покупатели валюты и как они продают ее потом...
Там же спреды пиздец, всегда были, а уж сейчас это вообще...
>тупая пидораха не осилила иностранных брокеров с USDRUB на нулевых спредах
Никак. Покупаешь баксы пасто (с учетом спреда), запираешься в манямирке "вот ща курс ебанет падвести", ждёшь 20 лет, продаешь по 180 (опять же, с учетом спреда), переходишь в манямир "только выиграл", покупаешь булку хлеба.
>>2150562
Ты вывод с иностранного брокера в РФ так и не показал, чмошник. И не покажешь, потому что он не работает.
>А, тогда норм. В Москву главное не лезь, чел
В дс как-то жил почти полгода около авиапарка и другой раз в олимпийской деревне 88(вроде так) не понравилось
>>2150537
>Блииин, чел.. ну не траль, плиз))))) Сейчас бы сидеть в пердях, где нет ни нормальной медицины, ни нормальной инфраструктуры и даже нормального ОТ нет, лул
Ну каждому свое) я понял что мне большие маленькие города по душе
Ебало немощного додика? Не осилить перевод из Казахстана, топ кек просто.
Шиз, спокнись уже нахуй, я в милионнике 400 с учетом премий имею в одной из таких контор линейным спецом.
И тут речь вообще не об айти, а о том что с 300к в дс ты никакой не господин а тупо грязь из под ногтей.
>я в милионнике 400 с учетом премий имею в одной из таких контор линейным спецом
>эти фантазии скуфидона
Пыхтишь, скуф? ;)
>ВОЗВРАТ
Диванный кретин даже не в состоянии прочесть то, что постит.
Ты с переводами дел походу не имел никогда, это так пишут в примечании платежа специально...
Имел, причем побольше этой нищенки, у которой даже баксов нет, только скриншоты. Это только со школьными завтраками работает. В момент, когда понадобится что-то посерьезнее, ты со своими развратами привлекаешь внииание валютного контроля и/или налоговой, в зависимости от обстоятельств.
> В треде недвижки топит что в недвижку вкладывать хуево
> Говорит нужно в валюту вкладывать
> Пруфает перевод чуть больше месячного платежа по ипотеке
Вот это пруфы так пруфы
> привлекаешь внииание
Да не трясись ты. Кому ты всрался со своими копейками? Или ты налоги не платил? Ну тогда да, сиди трясись, лол.
> топит что в недвижку вкладывать хуево
Ты что-то попутал, у меня инвестиционная недвига в Дубае. В пидораший бетон сейчас входить смысла не вижу. Сам планирую брать вторичку не раньше лета.
> Говорит нужно в валюту вкладывать
Нет, это твои нищенские фантазии. Деньги должны работать, а не лежать.
> Пруфает перевод чуть больше месячного платежа по ипотеке
Такой пруф сойдет, маня?
Кретин даже не понимает, что речь про размер перевода, а не про циферки на счёте.
>не раньше лета
2050. К этому лету уже доблочат даже копеечные переводы, а для неуважаемых людей свободное движение капитала раньше вряд ли откроют.
>привлекаешь внииание валютного контроля и/или налоговой
Носок на пенисе не носи и не будешь внимание привлекать ни контроля ни фнс.
>2050
P.S. Если, конечно, твои циферки вообще не спишут в честь изъятия российских активов.
https://www.ft.com/content/d206baa8-3ec9-42f0-b103-2c098d0486d9
>in frozen assets
Трясущаяся пидораха даже читать не умеет, лол.
3 - если единственное жильё, а так 5.
Плюс, регион в праве устанавливать свои сроки. В моём 3 года оставили.
>С 1 января 2024 года у застройщиков появится возможность участвовать в аукционах «за долю» от ДОМ.РФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам инвесторы будут передавать Институту развития доли квартир в будущих жилых комплексах.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/mekhanizm-auktsionov-za-dolyu-ot-dom-rf-rasprostranyat-na-proekty-krt/
> а для неуважаемых людей свободное движение капитала раньше вряд ли откроют
Ну будешь значит сидеть при лучине берестой жопу подтирать, импорт-то исчезнет тогда.
У меня для тебя сурпрыз. Для торговли между странами деньги вообще не обязательны. Просто с ними сильно удобнее. Внутри страны уже нет, экономика сильно усложнилась.
Так что нет, не исчезнет.
И на что будет менять товары перекуп с озона, на свое очко?
Перепук с озона ясен хуй сдохнет. По крайней мере, в текущем виде.
Будет окологосовая прокладка. Либо в стиле дистрибьютора, либо в стиле расчетного центра. Или может и того, и другого.
Но с перепуками пример неудачный, т.к. на алиэкспрессе рублями вполне платьице.
Долбоеб, так не храни баксы на бирже.
Если валюта, то только нал.
>у меня инвестиционная недвига в Дубае
Ебало этого додика, повевшегося на инфоцыганские сказки, имаджинировали?
>ВРЕТИ НИМОЖЫТ БЫТЬ ЧТО НЕ ВСЕ НИЩИЕ КАК Я
Ебало нищерса имаджинировали?
> на алиэкспрессе рублями вполне платьице
Это пока рубль еще СКВ, лол.
>этот коуп скуфидона
Чел... оформи спокуху - https://getmatch.ru/salaries
На нал не начисляют проценты, инфляция в дроллере последние года три ну пять процентов в год точно. Нал может сгореть. Квартиру могут вскрыть. За нал в банковской ячейке банки тоже не отвечают, отправляя в спортлото полицию.
Да это местное шизло, заходящее сюда потешить чсв своим долларовым шестизнаком анальника.
>инфляция в дроллере последние года три ну пять процентов в год точно.
это так, но дальше она вполне может стать нулевой на следующие лет 5
Зачем ты себе в штаны дрищешь, чмоня, если даже на твоем графике приличная доля людей зарабатывает 300-450+? А теперь открой график для синьора по какой-нибудь специализации и мы осмотрим твое ебало и нассым на него
Эм...чел.... т.е. ты не понимаешь как читать графики, чел...?
>рррряяя, 300к потолок
>врррети не зарабатываешь ты 400к
>несет график, на котором четверть зарплат - 300+, почти 10% - 400+, и это с учетом джунов и мидлов
>нуууу ээээ…пук среньк…график…мням пук среньк…
Ты, раз за разом принося эти графики, показываешь только ты, что ты умственно отсталый конч, вообще не способный развиваться.
https://www.youtube.com/watch?v=ypXRkFmFoHw
Мотайте на ус, инвесторы...
>инвестиционная недвига в Дубае
>петушиный нахрюк мошенника Киосаки, единственным позитивным бизнес-бэкграундом которого было впаривание книжки с маня-мирком
Ясно.
>>2150545
>мразотный гречневый быдлоскуф трет за жизнь
Ему бы ротик с мылом помыть, прежде чем видео записывать. Но в целом согласен, при нынешней ключевой ставке кредиты слишком дорогие стали. Не согласен, что он рост цен на квартиры списывается онли на льготную ипотеку, хотя сам же и упоминает конскую инфляцию рубля, когда арендный платёж получаемый обсуждает. Ну, и как-то противоречиво упоминать огромную инфляцию и советовать копить в рублях 5 лет. Как называется эта болезнь?
Нашему это не грозит, он как минимум тут два раза в день высирается.
По его словам, с 1 июля 2024 года будет пересмотрена часть подходов к льготным ипотечным программам.
«
"Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила", - сказал Хуснуллин.
Он также выразил надежду на дальнейшую поддержку таких ипотечных программ, как дальневосточная, сельская, ИТ-ипотека, ипотека для новых российских регионов.
Дак переложив "субсидирование" на сами звенья сделки они ее отменили де-факто, или я неправильно понимаю?
Вообще можете внятные рассуждения описать, что с ценой будет?
То что застрйо должен субсидировать снижение цены говорит о том что цена будет расти (при покупке по льготной ипотеке лол), а то что через льготную ипотеку с завышен ем цены никто брать не будет (ага не будет, весь конец года никто не брал) говорит о том что цена будет снижаться.
Чё ждать то? Снижение цены и снижение количества выданной льготной ипотеки?
В баксах подешевеет, в рублях добавиться на уровень инфляции.
>Вообще можете внятные рассуждения описать, что с ценой будет?
Единственное внятное рассуждение - а хуй знает. Элементарно случиться ещё какая-нибудь внезапная хуйня (причем не важно, по инициативе правительства или нет) - и цены опять вверх полетят.
В моменте видится боковик, а дальше видно будет.
>То что застрйо должен субсидировать снижение цены говорит о том что цена будет расти
Вообще не факт. Цена не зависит от себестоимости и застрой может взять эти расходы на себя, чтобы сохранить продажи. Но скорее всего, он просто откажется от субсидирования не трогая цнник. В каком-то из недвиготретов анон уже написал, что его застрой так прокатил, сказав "твоя ипота не ипота, иди переоформляй, я нихуя тебе субсидировать не буду".
>через льготную ипотеку с завышен ем цены никто брать не будет
Опять же, не факт. Зависит от условий. Когда дейстовала 0.1% на весь срок, даже с завышением брать было оче выгодно. Но если ставка и завышение будут примерно такие же, как в потребкредитах или на вторичке по программе "своя ставка", то да, смысла нет.
>>2151094
>в рублях добавиться на уровень инфляции
Где-то -7% за два года в реальном выражении. Росстат ещё декабрь 2023 не посчитал. Если заляжем в боковик, то к концу 2025 обнулятся даже взявшие на старте господдержки в 2020, а ещё через 5 лет боковика даже взявшие на лоях 2017 в минус уйдут
>подДСье
Ничего. Лучше в миллионник вложи ближе к центру. За МКАДом в пределах агломерации жизни нет. Правда, не факт, что получится, в центрах миллионников тоже ценники хорошие.
Объявлений много.
>миллионники
Сейчас это почти любой подДСник, если в википедию не смотреть.
>Где-то -7% за два года в реальном выражении. Росстат ещё декабрь 2023 не посчитал. Если заляжем в боковик, то к концу 2025 обнулятся даже взявшие на старте господдержки в 2020, а ещё через 5 лет боковика даже взявшие на лоях 2017 в минус уйдут
Все так. Поэтому нужно просто солить бабки на вкладах хотя бы до 2030 года и там уже брать по ситуации. Если сейчас залезть даже под 5% то только говна хлебнешь и возьмешь оверпрайс, который минимум на 30% должен быть ниже в цене
> солить бабки на вкладах хотя бы до 2030 года
Шиз уже совсем поехал, я погляжу.
Можешь взять ОФЗ 26228, если вклады не нравятся.
Примерно 7.65% гойдовых купонами после налогов, ещё в 2030 при погашении небольшая прибыль будет. Если её учесть, то все 10% получатся.
Вполне норм, если веришь в боковик на 7 лет. И хату возьмёшь, и на п ремонт хватит.
>Примерно 7.65% гойдовых купонами после налогов, ещё в 2030 при погашении небольшая прибыль будет. Если её учесть, то все 10% получатся.
Ах да, это без реинвеста купонов.
>случиться ещё какая-нибудь внезапная хуйня
-Ться/тся: 3-й класс школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.
>7.65% гойдовых купонами после налогов
Звучит как говно если честно. Мне кажется по депозитам ставка была выше ну или сопоставима за прошлые десять лет, если среднюю взять.
>Эпоха закончилась. Льготка - всё.
Доступная недвижимость в РФ всё
>по депозитам ставка была выше
Была, но недолго. Но да, есть такое. И сейчас по депозитам ставки выше даже коротких ОФЗшек. Тут преимущество только в том, что затарившись, ты сразу понимаешь, когда и сколько ты получишь, а не игра в угадайку, пойдут ставки по депозитам через год-три вниз или вверх.
>Льготка
Эм....чел.... хз о чем ты. Айти ипота доступна если что, чел....
Эм....зачем, чел....? Чтобы красномордые селюки лезли в ДС? Зачем, чел....
В прошлый раз она была в 2015 (может раньше). Получается, через 5 лет, в 2028.
Для топ-мегаполиса европы это смешные цены, 3к зелёных за квадрат, смех да и только, где ещё за такие же бабки ты найдёшь такой же заряженный город? Париж? Там говнобудки-чердаки по 10к евро за квадрат, Лондон? Тоже самое. Чуханский Рим? Тоже в районе 8к евро. Мюнхен (Берлин говно)? Там вообще новострой начинается от 10к евро.
Топ-мегаполис ограничен трешкой (и то, ттк - это уже окраина), а здесь в ценнике сидят в том числе развалюхи в новой мацкве.
30% и субсидирование на плечи самих участников сделки теперь и в айтипотеке.
>>2151099
>твоя ипота не ипота, иди переоформляй, я нихуя тебе субсидировать не буду".
Это я и писал, только застрой у меня не про ипотеку сказал, а про сбер, мол он уже официально заявил, что все на застроя перекинет, а банки с которыми застрой сотрудничает ещё не перекинул это субсидирование на застроя... повышение цены от старта продаж до сдачи было более чем 2.5 раза, почему из этих деняк застрой не хочет засуюсидировать мне квартиру - вопрос (жадности)
Хз о чем ты. Айти ипота от 20.1% ПВ и 5% с лимитом в 18кк заемных. Я же не пукнутый женатик, которому подрезали лимит до 6кк
Проблема в том, что ЦБ не может ни в удержание валютного курса ни в борьбу с инфляцией. Таргет меньше равно 4% за десять лет был выполнен лишь трижды.
>ЦБ не может ни в удержание валютного курса ни в борьбу с инфляцией
Ни то, ни другое не является целью ЦБ. Кстати, курс вполне удерживался, пока действовал валютный коридор.
Устойчивость можно трактовать весьма широко, от уровня пасто ушли - вполне збс, всё устойчиво.
Что до инфляции, то ключевая ставка - лишь одна из компонент. Есть ещё валютный контроль, который де-факто запилили только недавно, посадив надсмотрщиков к эскпортерам и обязав их отчитываться по валютным операциям дочек (это вообще буквально на днях сделали). Ну и в целом курсом занимается больше минфин, ЦБ просто выполняет его поручения, покупая/продавая валюту. Интервенции - да, чисто ЦБшные, но они не регулярны, по крайней мере в последнее время.
Есть ещё осточертевшее импортозамещение, особенно критично для жратвы. Да, не на 100%, но даже если половину цены отвязать от валюты (в яйцах 40% валюты) - уже худо-бедно есть пространство для маневра. Этим занимается минэк.
Короче, твоими задачами занимается целиком экономический блок лебедь-рак-щука-стайл.
Женатикам ничего не резали, семейная работает как обычно и будет работать до упора.
Не знаю о чем ты. Я просто айтишник и мне доступна самая жирная ипота
>семейная работает как обычно
Нет. Её тоже ограничили по штуке в одни руки. Теперь ты не можешь семейку брать по КД.
Плюсом, для семейки в этом году действовал ряд послаблений, которые пока не продлили:
Снова. Мы к вам опять с проблемой (спасибо нашим читателям, обратили внимание).
31.12.2023 волшебная дата, она отсекает несколько полезных гражданам условий ипотеки.
В том числе:
Семейная ипотека. Дата рождения детей (кроме двух, которые до 18 лет, без даты рождения) в постановлении № 1711 от 30.12.17 указана (https://t.me/ipotekahouse/17912) как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это влечет за собой то, что семьи с одним ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить семейную ипотеку не смогут. Хотя, может так и задумано?.. Но странно, вроде присутствует озабоченность про рождение новых детей.
450000 на погашение ипотеки для многодетных. Дата рождения детей в многодетной семье Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019 указана (https://t.me/ipotekahouse/17926) как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это также влечет за собой то, что многодетные семьи с ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить 450000 руб на погашение ипотеки не смогут. И это странно, вроде многодетные семьи у нас поощряют.
И вот еще.
Помните, тему с материальной выгодой, когда получил кредит по ставке ниже ключевой ставки. Актуально было, когда в 2022 году ключевая ставка резко выросла. Разбирали тогда очень подробно тут, полюбопытствуйте (https://t.me/ipotekahouse/8417) (там получилось длинно, аж два текста пришлось делать, т.к. пытались объяснить все).
Напомним кратко:
Материальная выгода появляется из-за "экономии" на процентах, когда фактическая ставка по кредиту меньше ⅔ ключевой. В теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 16%, т.е. ниже 10,67 (а это многие ранее выданные ипотечные кредиты), он попадает на НДФЛ от материальной выгоды.
Об этом гласит п.2 ст.212 Налогового кодекса (НК РФ), а НДФЛ тут не 13%, а35% (п.2 ст.224 НК РФ).
Сразу успокоим, для обычных граждан тут проблем нет, а вот для тех, кто связан с кредитором, те же сотрудники банка, получившие ипотеку в своем же банке, могут снова «попасть» под раздачу.
В 2022 году Минфин подсуетился и внес в НК РФ изменения, которые устраняли эту проблему. В частности, в НК РФ внесли новый пункт в статью 217 в части доходов, не подлежащих налогообложению, а именно:
"п. 90) доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021 - 2023 годах" (введен 26.03.2022 N 67-ФЗ).
Минфин даже разослал дополнительные разъяснения по этому поводу, указав, чтобы налоговые службы пересчитали все задним числом, за 2021 год (Письмо ФНС от 28.03.2022 N БС-4-11/3695@). (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_413459/)
«Таким образом, не подлежат обложению НДФЛ доходы в виде материальной выгоды, полученные налогоплательщиками в 2021 - 2023 годах от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях, ...».
❗️ Но дело в том, что 2023 закончится через несколько дней. И этот момент тоже никто пока не продлял. То есть в 2024 году проблема снова появится, т.к. с 01.01.2024 материальная выгода с разницы в процентах для взаимозависимых с кредитором лиц снова активна. Расчет НДФЛ с матвыгоды будет считать банк-работодатель (как пример).
Кстати, АБР спросила ФНС об этой проблеме, в ответе им указали, (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/407678364/) что, да, такое есть, и ФНС поддерживает продление, и даже бессрочно, но если кредит был получен в рамках госпрограмм.
Снова ждем, поправят ли и что именно поправят…
@ipotekahouse
Нет, просто продавцам вторички придётся свои виртуальные ценники к реальным возвращать (в 2.5-3 для начала). Ну или держать при себе. Особенно когда по аренде предложение раз в 10-20 вырастет. В провинции уже давно к коммуналке 1-3-5 тысяч плюсуют. С областных центрах можно и за десятку и за двадцатку пробовать, конечно.
А на что ещё списывать? С 20 по 21 это и было. И ещё две вспышки март 2022 и август 2023. Всё остальное время типа рынок стоял как вкопанный.
Сочи это пиздец ебаный. До сих пор не верю что это не какой-то кек, что пидорахи туда мечтают переехать, что всратая недвига там стоит таких денег. Весь юг лучше было бы залить напалмом.
>«Даниловская мануфактура», бизнес-центр «Вернадский» и «Авиатор», а также особняк на Смоленском бульваре
https://www.rbc.ru/business/29/12/2023/658ebefa9a794757468b3335
На самом деле просто откупился, потому что его из-за Русь-Ойл за жопу взяли.
Читал новость
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2023/11/10/1005082-mintrud-i-minstroi-hotyat-rasshirit-semeinuyu-ipoteku
Минтруд и Минстрой хотят расширить семейную ипотеку на вторичку в небольших городах
В Минфине на это смотрят без оптимизма
Блядь я хуй знает иногда думаю лучше бы ничего вообще не делали, ни льгот, ни мат капиталов,
Наверное цены на двушки улетит за орбиту Плутона
Анон, желающий взять кв в мухосрани
Да не будет нихуя, время халявных денег закончилось - сейчас есть другие приоритеты.
>В Минфине на это смотрят без оптимизма
/новость
Не парься.
Алсо, это капкан, никто не будет тратить теперь уже единственный шанс на льготу ради хаты в мухосрани.
>>2151464
Эх аноны, звучит успокаивающе
Я вообще думаю господдержки делали чисто чтобы застройщики с банками денег срубили, на вторичку им должно быть похуй
С другой стороны ещё смотрел сельская ипотека, но там города нужны до 30к и всякие деревни это не оч)))
Короче пока буду оптимизировать финансы, да прокачивать в работе может ещё денег накинут)
Хорошая идея? Какой риск, что через год-два 3% превратятся в 20?
Если льготные ипотеки полностью прикроют, насколько может недвига подешеветь? Врядли намного с учетом охуевшей инфляции, ведь так?
>Врядли намного с учетом охуевшей инфляции, ведь так?
Ахуевшая инфляция при стагнации цен на протяжении пары лет поделит на ноль весь рост с двадцатого года.
Ценам необязательно падать, чтобы оставить владельцев бетона в говне.
>с 300к в дс ты никакой не господин а тупо грязь из под ногтей
двачую неистово
мимогрязь из топовой айти спецухи, с хуем пополам оторвал себе сраную студию в пиковейнике, о чем то выше можно даже не мечтать
Айти-додики с зп в фантиках конечно знатно дали себя наебать мемом про 300к/с, который появился еще при баксе по 30, т.е. зп эта была $10к, прямо как сегодня у нормального синьера на удаленке, а не рублевого лошка, которому зп проиндексировать забыли, лул. Сами не заметили как из «богатых айтишников» превратились в нищую залупу. Какие же зумеры дегенераты, господи. В мои времена зепехи выдавали в руки прямо в долларах или евро, лохов работать за рубли найти было трудно.
> в руки прямо в долларах или евро
Хотя не только, можно было получать свифтом прямо из сша на счет физика, и никакие налоги с этого не платить даже, настолько всем было похую на все. А сейчас пидорахи ездят полакомиться карточками в кизякстан, ахаха. Земля пухом, додики, кто не успел накопить капитал и проебал вспышку. Заводите пиздюков, может хоть их внуки поживут как белые люди.
>В мои времена зепехи выдавали в руки прямо в долларах или евро, лохов работать за рубли найти было трудно.
Ты кстати можешь даже в 2024 найти для себя пруфы, взглянув на рынок аутсорса у хохлов, где зепехи до сих пор исключительно в баксах (нагреть как лохов на хривны там не вышло, не нашлось своих сберов и яндексов, которые бы айти-лошков развели, как в рф). Ну или можешь дальше визжать врети, мне-то что с визгов нищей залупы без капитала)))
>беспруфный пиздабол с двача
>кукарекает про аналогию в другой стране через двадцать лет, сам найдешь
>мне-то что
>)))
все так, в следующей жизни пойду учиться на гос.управление, лол
> у нормального синьера на удаленке
побольше расскажи про этих единорогов
>>2151237
хз о чем ты, ты видимо из прошлого капчуешь если начнешь присылать рекламные предложения которые СЕЙЧАС находятся в интернете, ты себя этим дискредититруешь до уровня долбоеба. Смотри условия с 11 января.
Похоже что гос ипотека стремительно сворачивается. Рынок входит в новую непростую фазу адаптации. Так сказать без предупреждения.
>Я вообще думаю господдержки делали чисто чтобы застройщики с банками денег срубили
Все так, да. Стройка - это, суть, метод отмыва бабла.
>С другой стороны ещё смотрел сельская ипотека, но там города нужны до 30к и всякие деревни это не оч)))
Она сейчас и не действует во многих регионах в принципе. Когда работало, можно было в пригороде миллионника под суперминимальный процент взять, ибо юридически этот пригород являлся селом, лол.
Чо сразу отмыв то. Это еще дохуя занятости, особенно для чучмеков. Это санация части денег, чтобы они не шли на потребрынок.
Демура визжал не меньше. Да сирожа мог ещё лет 10 успешно провизжать, если бы не гойда.
>Это санация части денег, чтобы они не шли на потребрынок.
Способ - говно из-за мультипликатора. Разгоняя стройку ты подставляешься под гиперок, потому что тащатся вверх цены кучи смежников. Тормозя стройку ты подставляешься под экономический кризис, потому что куча смежников остается без заказов.
Для изъятия денег есть фондовый рынок. Еормальные страны не просто так его держат. Плюс, в случае чего очень удобно лишнее бабло стерилизовать, устроив резкий отрицательный рост. При этом нет мультипликатора, шатающего экономику.
Я вообще сомневаюсь, что застройщики смогут достроить объекты, а они цену собираются повышать. Ну, нет, без скидки не куплю.
Ближние 3-4 месяца ключевые для рынка, по их итогам и будет выбран один из двух путей развития событий.
Так мультипликатор это же хорошо, если у тебя всё население занято в смежных отраслях и у них вместе с инфляцией и ростом производства растут доходы.
До тех пор, пока она работает без подкидывания бабла из бюджета - да. А господдержка по факту означает стимулирование стройки за счет сокращения других отраслей.
Оборонка и около стала нужнее - и видишь, как бодренько сворачивают. Тем более, там мультипликатор не хуже. А после можно плотнее инфоой заняться. В долгосроке от неё толку больше, чем от человейников.
>Для топ-мегаполиса европы это смешные цены
В ближайшие годы жду в 2 раза смешнее, как в мегаполисе, так и в ЕС.
Дефляционных кризисов как 2008 больше не будет, с тех пор изобрели QE и все центробанки просто хуячат фантики при любом намеке на проблемы. Кризисы будут наоборот инфляционные, а потом долговой рынок просто наебнется и будет гиперок во всех валютах. Выживут только владельцы реальных активов, комодов, крипты.
>гиперок во всех валютах
ПРОВОДИШЬ НОРМАЛЬНУЮ ДКП
@
У ТЕБЯ НЕТ ГИПЕРКА
@
100 000 БАКСОВ ЗА РУБЛЬ
@
ЗА 5К РУБЛЕЙ ВЫКУПАЕШЬ МАНХЭТТЕН ЦЕЛИКОМ
>с тех пор изобрели QE
а ещё с тех пор мы увидели последствия такого ахуенного QE - неконтролируемого залива бабками тоже больше не будет, всю эту хуйню 20-23 года желающих повторять нет
> желающих повторять нет
Выбора не повторять тоже нет. Никто не покупает твои длинные облиги даже с такими доходностями. Либо повышай доходность и получай неконтролируемый рост стоимости обслуживания этого долга (дефолт или печатай фантики), либо снижай ставку и продолжай разгонять инфляцию.
>Дефляционных кризисов как 2008 больше не будет
>Выбора не повторять тоже нет.
Есть. Дефолт. Только в штатах их было минимум 4, хоть и никогда не признавали этого.
>все центробанки
Иди нахуй. Наш банк вместо логичного и правильного печатанья денег сейчас ставку повысил, что бы пидорашки дальше были нищими.
Аргентина, Турция, Египет и тд. имеют высокие процентные ставки.
Инфляцию от печатания денег нужно куда-то экспортировать. Колонии для этого хорошо подходят.
>Наш банк вместо логичного и правильного печатанья денег
Он и так прекрасно печатает, ты там графики м2 видел за последние пару лет?
С каких бы хуев? После прошлых атак вообще ни капли не повлияло, тут аналогично будет.
>Наш банк вместо логичного и правильного печатанья денег
Это тебе сказали такие же пидорахи из ТГ-каналов? Всё он печатает, просто не вам, молодой человек. И не им, поэтому такие посты и пишут.
> Аргентина, Турция, Египет и тд. имеют высокие процентные ставки.
Которые все равно ниже инфляции, т.е. по факту отрицательные.
> ставку повысил, что бы пидорашки дальше были нищими
Бля, не заметил сразу что ты шиз. Пидорахи у него бедные из-за того что в быстроденьгах им не дают занять и стать богатыми.
>вместо логичного и правильного печатанья денег
Ебать дебил.
>Для изъятия денег есть фондовый рынок. Еормальные страны не просто так его держат. Плюс, в случае чего очень удобно лишнее бабло стерилизовать, устроив резкий отрицательный рост.
Что несет этот душевнобольной?
Какое перекрытие, додич?
Основная задача ЦБ это таргетирование инфляции к уровню 4%, потом уже надзор за кредитными организациями. Делать население богатым через доп. эмиссию, это каким же надо быть дауном, чтобы такое вещать в 2к23. К тому же экономические отношения субъектов не имеют обязательств по обогащению кого-либо. Последнее зависит от того, как человек сам использует данные фин. инструменты.
Но ты даже своим мозгом пользоваться не способен.
>Делать население богатым через доп. эмиссию
А его и делали. Льготная ипотека всем без ограничений, да ещё под околонулевые взносы (или околонулевые ставки) - это оно.
Просто додстер как обычно еблом прощёлкал, а теперь возмущается, чего это ушедший поезд задний ход не дает.
>В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 г. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач.
https://t.me/centralbank_russia/1495
Рынок бетона накрылся пиздой, но правительство спасать не спешит. Кормит обещаниями, что вот-вот прям щас раздумываем выделить бабло, но до дела не доходит.
Ну и Китай - один из бенецифаров многополярного мира. Его валюта медленно, но верно становится резервной для определенного сегмента мирового рыночка. А если твоя валюта резервная, то у тебя инфляция ясен хуй будет низкая, т.к. она успешно экспортируется.
Вкатился в инвестиции. Ниже вон видосы наглядные про продажи, аренды и субаренды. А ещё будет логичным, если налоги выкрутят.
Спрос со стороны внутренних потребителей упал, пост ковидный рост хуже прогнозов.
>>2151857
> Его валюта медленно, но верно становится резервной для определенного сегмента мирового рыночка. А если твоя валюта резервная
Ага, свободно не конвертируемая двухконтурная хуйня с отчётом о каждой сделке внутри китая - барину, станет мировой валютой.
Ждем
> инфляция ясен хуй будет низкая, т.к. она успешно экспортируется
Откуда вы этого говна понабрались? Как инфляция вместо Джона штат Оклахома оказывается у тебя в Барнауле, шиз?
> многополярного мира
Наверняка от какого-то Z-шиза типа Делягина. А этот твой многополярный мир, он с нами в одной комнате?
Объем внешней торговли Китая, маня. С РФ 2%, с бриксопомойками аж 5%. Остальное загнивающий запад и его подсосы.
В 2021 году, и источник картинки - пульсенок-долларокретин.
пиздец, вась, ты же в таиланд приехал новый год отмечать, нахуя ты в 9 утра 1го января сидишь на дваче?
Тайские пидорашки пиздец ленивые, а еще ничего не работает круглосуточно (вроде какой-то ебучий закон), я заебался уже, все открывается в 10, даже на пляж не сходить, шезлонговая мафия приходит только в 9 и лениво собирает косарь за нихуя. ДС - лучшая страна для жизни, только там тупой ленивый скот смогли заставить нормально работать и не платить за их донный труд слишком много.
>image
Счастливые обладатель 2-х студий в орандж парке Котельниках в 3 минутах от метро . Были куплены в 2017-2018 по 3.2 млн и сдаются в данный момент по 38-40к
Заглядываюсь на вот этот вариант под доходную картиру. 20 минут от метро котельники, в данной локации такие же однушки по 40к сдаются. 60% есть. Как думаете? Лучше помариновать на вкладах пока ставки не начнут снижать или въебаться под 8% пока есть ещё возможность? Или вообще 30% первоначалку внести а 30% оставить на вкладах под 15%? Доходность по вкладам сейчас намного выше доходности квартиры. Но это не надолго, да и в фантиках хранить очень очково, в любой момент могут обнулить, а физический актив все таки физический актив. Просто будет продаваться и славится в других фантиках
В любой ситуации ипотека в большем выигрыше, чем депозиты. Если уж фантики обесценятся, то и твой долг обесценится. Если фантики не обесценятся, то недвига всё равно будет дорожать и твоя недвига точно дешевле не будет.
>сдаются в данный момент по 38-40к
Лучше ты мне скажи: кто эти кретины, что снимают студии по цене однушек и как часто у тебя арендаторы меняются.
>Но это не надолго, да и в фантиках хранить очень очково, в любой момент могут обнулить, а физический актив все таки физический актив.
Хата тоже прекрасно обнуляется, если у государства будет на то желание.
>>2151997
>Если фантики не обесценятся, то недвига всё равно будет дорожать
Если фантики не обесцениваются, то недвига дорожать никак не может. Потому что подорожание товаров - это как раз-таки следствие обесценивания фантиков, шизло. Причем вся эта кредитно-фиатная система может регулировать стоимость фантиков для отдельных секторов, если направлять станочек в нужную сторону. И сейчас станочек отворачивают от стройки человейников, поворачивая к стройке инфры и гойде.
Ах да, по теме не ответил: раз боишься фантиков, то вкидывай всё в хату.
>Потому что подорожание товаров - это как раз-таки следствие обесценивания фантиков
Хуесос, азы экономики для начала изучи подорожание товаров это следствие высокого спроса в первую очередь и уже в цатую обесценивания фиата. Учить папку решил...тьфу в ебало.
>следствие высокого спроса
А спрос в честь чего повышается, хуепутало? В честь того, что фантиков у покупашек стало больше. А чем больше фантиков, тем ниже их покупательская способность.
>тьфу в ебало
Молодец, главное зеркало вытереть не забудь.
>А спрос в честь чего повышается
В честь желающих работать за 140к в месяц.
Украина, Россия, другие страны СНГ.
Посмотри на крупные города по всему миру.
Средняя стоимость аренды студии/однушки треть/четверть средней ЗП по городу. Стоимость покупки однушки в спальном районе 10 лет работы за среднюю ЗП по городу.
Рынок все сам регулирует.
Стоимость однушки в том же ЖК в трёх минутах от метро 45-60к. Хотят платить больше - пусть платят.
С одной студии поменялось 3 съемщика за год. Но время сдачи 2-3 дня. С каждого удержал половину залога 15к, и клининг 2к. По моему договору половина залога не отдается если прожил меньше года о чем и предупреждаю при заселении. Так что съезд для меня супер выгоден. По сути отдают денег как за пол месяца аренды а сдача за 2 дня. Стоимостьвыросла, за 2 года с 30к до 40к.
Запомни- если платят, значит готовы платить по ряду причин.
>А спрос в честь чего повышается
Ты реально идиот?
Когда повышается благосостояние представь себе, так бывает.
Рост благосостояния не равно обесцениванию фанатиков.
>Рост благосостояния не равно обесцениванию фанатиков.
За 20 лет реальные доходы на сколько выросли, на 20% , впечатляет. За 10 последних лет рост в-5% ещё лучше
Объясните мне как суперская 165кв м квартира в жирном раёне Мск в относительно хорошей новостройке (не муравейник 25+ этажей) может стоить такие копейки?
Рядом с этим жк продаются затхлые квартиры ценой вдвое выше. В чём подвох?
https://www.cian.ru/sale/flat/286709336/
>Общая площадь - 165,4 м²
>Жилая площадь - 89,1 м²
>Площадь кухни - 20 м²
орнул чота
>38-40к
>45-60к
>Котельники
Это что за сверхразумы такое снимают? За 40-50к можно бабушатник снять в норм районе в 2-3 станциях от кольца.
>С одной студии поменялось 3 съемщика за год.
Вот и я о том же. С таким ценником народ надолго не задерживается.
>Стоимость однушки в том же ЖК в трёх минутах от метро 45-60к.
За 60 уже совсем манямир или по 12 арендаторов в год, лол.
https://www.cian.ru/rent/flat/287851978/
>если платят, значит готовы платить по ряду причин
Ага, типичный кейс в твоём случае - быстренько снять, пусть и подороже, и спокойно подыскивать предложение получше. Впрочем, если тебе норм такая частая смена съемщиков - то чому бы и ни.
>накроется медным тазом как в Муррике в 2008-ом
Как в муррике не будет. У нас не настолько навороченный рыночек ипотечных облигаций.
>в жирном раёне
Оценивают ДС по районам только селюки. Конкретно здесь локация чуть выше среднего за счет бульвара, но точно не жирная.
>в относительно хорошей новостройке
Тоже мимо. Типичный образчик лужковщины, так околоэлитку уже не строят.
>не муравейник 25+ этажей
Ага, всего лишь 19, лал. Совсем ведь другое дело.
>В чём подвох?
Играл в йоба-элитный ремонт и проиграл. Вангую предбанкрота. С последующим отжатием у тебя хаты управляющим.
>сталинка
https://youtu.be/x-VDHYNuPKc?t=412
с 06:52
В баксах процентов на 20-30% от текущих цен. В рублях подорожает ещё процентов на 5-10% за год.
Цены не бывают высокими, есть цены справедливые, отрезулированные рынком.
Для города это треть средней ЗП по городу за аренду однушки в спальном районе и заработок по средней ЗП по городу за 10-15 лет. В моем городе на данный момент этот показатель соблюдается, даже есть перекос в меньшую сторону немного. Так что причин для снижения нет. Разумеется в фантиках, в стабильних валютах могут и прочесть. Фантики сейчас печатают как не в себя, заливая деньгами оборонку, военных, сертификаты всякие, увеличение маткапиталов. Я думаю эти деньги пойдут не на покупку видеокарт и айфонов. Это обычно люди другой закалки, которые будут стимулировать бетон. Думаю специально для участников СВО выкатят какую нибудь сладкую льготную ипотеку. С каждым годом будет расти миграция с стран СНГ + физически уничтожается страна Украина с потоком беженцев.
>Думаю специально для участников СВО выкатят какую нибудь сладкую льготную ипотеку.
Не выкатят. Максимум дадут возможность участвовать в обычной военной ипотеке.
>С каждым годом будет расти миграция с стран СНГ
Не будет. Мигранты, не желающие работать по текущим зп - уже проблема для местных кабанов. Особенно на стройках в ДС. При первой возможности съебывают работать курами. Опять же, в части стран теперь релоцированные конторы, которые занимаются параллельным импортом айтишных услуг, вокруг которых нарастают всякие смежники. Потенциальным мигрантам в некоторых случаях проще на родине зарабатывать.
>физически уничтожается страна Украина с потоком беженцев
Хохлобеженцы всеми конечностями будут держаться за европку, даже если это Польша. Все, кто хотел в РФ - уже или съебал, или присоединился в качестве нового региона.
>увеличение маткапиталов
Это вообще кек. Маткап в крупных городах уже смысла нет использовать: особо не повлияет, а геморроя с продажей из-за опеки дохуя. А льготную ипоту даже семейным подрезали, пусть и не так сильно, как остальным.
>Я думаю эти деньги пойдут не на покупку видеокарт и айфонов. Это обычно люди другой закалки, которые будут стимулировать бетон.
Ага, но делать они это будут в регионах, а не в ДС. И покупать скорее будут ведра, чем хаты.
Квартира-то что, она стоит себе, никто её не разглядывает. А вот взять что-нибудь эдакое, да с салону параллельным импортом затащенное, да по своему городку прокатиться - ух бля! Сразу все видеть будут, что уважаемый господин едет, защитник Родины, а вот это всё.
>И покупать скорее будут ведра, чем хаты.
База, у таких финансовое планирование на уровне дождевого червя, ведра за 5-8 млн китайские будут брать, хаты нет. Лично уже видел примерно как тратят призовые свошные, там квартира или зубы сделать самое последнее в приоритетах. А вот ювелирка, техника, авто это да, прямо здесь и сейчас.
> даже если это Польша
> даже
В Польше МРОТ как средняя зепеха в ДС. А квартиры дешевле. Тяжелый выбор.
Т.е. в Польше можно работать курьером без навыков и образования за 1.5-2 тысячи евро и снимать однушку за 350-400 евро? У меня другая информация от знакомой которая переехала из белорашки. Снимают двушку на пару с другой тянкой, 350 евро с рыла, 700 евро в сумме. Говорит очень повезло. И это не Варшава.
ЗП в офисе 1100 евро после налогов. Это со знанием польского, который она учила 3 года на уровне нэйтив спикера. Чтобы вкатится в ДС, хачам из СНГ, украинцам и белорусам отдельно учить язык не надо т.к. русский они знают со школы. А из некоторых стран даже патентной системы не надо, на работу можно устроится как гражданину.
Знакомая эта Россию ненавидит, поэтому сюда не едет хоть и в ДС было бы выгодней жить.
С такими раскладками Москва лет через 30 может вполне стать вторым Гонконгом с конурами - капсулами и слудиями со съемом в тыщу евро.
>Москва лет через 30 может вполне стать вторым Гонконгом с конурами - капсулами и слудиями со съемом в тыщу евро
Не будет по основным двум причинам. Одна очевидная, другая не очень. Догадаешься сам?
Судя по твоему описанию, снимают они трешку с залом и двумя отдельными комнатами, в большом городе, в центре и только что после ремонта, тогда да цена примерно такая.
Но твоя знакомая очень странная, можно найти намного лучше варики. Мы с куном в Кракове, тут одна из самых дорогих аренд. Платим 550 евро уже с парковкой, коммуналкой и медиа за двухкомнатную в пределах кольца. Общий бюджет на дноработах 2200-2300 в месяц + до 1к с наебизнеса локального.
ну теперь подумай и скажи, кем мы должны работать в условной Туле, в которую нас звали жить дальние родственники, чтоб откладывать 150к рублей в месяц при этом ни в чем себе не отказывать.
>Мы с куном в Кракове
Зря, в Польше традиционные ценности и таких не любят.
550 евро за двушку это московская цена в 5 минутах от метро с неплохим ремонтом. Рассказать что такое московское метро?
>2100 евро на дноработах
В Москве можно столько же делать не напрягаясь в графике 2/2. А если есть диплом и гражданство и куда больше.
>Подводные
Все норм, если перекрытия бетон.
Желательно верхний этаж, угловую.
кулсторибоб
>не напрягаясь
почему пидарахи не делают? и напрягаюсьтся?
В Польше гейпарады во всех мухосранях больше 50к населения.
В Польше почти половина страны живёт в мухосранях меньше 50к и урбанизация у них отрицательная.
Развод для местных маминых сыночков и дочурок, которым не надо снимать хату и которые ищут первую работу. На вторую как правило такую не идут.
По факту вот я работаю во вкусвилле старшим смены, образования никакого не требуют, главное пьяным на работу не приходить, но все равно кроме чурок и студентов на подработку работать никто не идёт.
Расклад такой:
Сборщик в среднем 4500 за смену
Старший смены 5000-8000 за смену
Куратор курьеров 5500-7000 за смену
Курьер на своем авто в среднем 6000 за смену, на бенз рублей 500-700 в день.
Итого получаем не напрягаясь при графике 4/2 в среднем чуть больше сотки, если ебашить почти без выходных, а многие так и делают 140-180
Повторюсь, это одна из самых хуевых и донных работ в городе, на которой местные не работают
>5000-8000 за смену
>образования никакого не требуют
>Итого получаем не напрягаясь при графике 4/2 в среднем чуть больше сотки
>на которой местные не работают
При средней ЗП 140к по городу на какую стоимость аренды однушки и стоимости однушки по городу вы рассчитываете?
Сергей Александрович на удивление адекватен. Одно дело лошакам втирать что все пропало (ну бизнес, да). Другое дело между кабанчиками тоси боси перетереть за жизь
>По факту
>набор вскукареков
Это так 2ндфл выглядит? Красиво
>500р на бензин
В столице? В день? С 6 утра до 23 вечера? 5 тысяч может быть, но должны быть на газу давно все, это о вашей осведомлёности говорит товарищ пиздабол
В инвестаче через одного кукарекают бетон все и лох купил самолёт
>лох купил самолёт
Ну так-то самолёт один из самых закредитованных застроев. Так что в случае пиздариков он первый сдохнет.
Доставка как правило в радиусе 3-4 км, за одну ходу накат 7-10км на развоз заказов. За одну ходку доставляют как правило 8-10 заказов, тариф на доставку одного заказа 130р.
За день обычный курьер в среднем делает 8 ходок, то есть около 70-80км.
Сколько малолитражка дао Матиз сожрёт бензина на 80 км пути? Даже по городу. Около 10 литров.
пруф пруф пруф, так выглядят? я видел в соседнем курьеры я и ди, по соточке+ на велосипедах получают, и минус колени минус 16 часов
>почему остальные пидарахи не делают?
зачем за копейки работают если можно по сто плюс получать, ответишь? почему все не переедут в москву?
зачем росстат пиздешь публикует?
Рынок регулирует миграцию ценами на недвижку.
Рынок недвижки в крупных городах регулирует миграцию так, чтоб выгодней было жить в городе за вычетом аренды, но не сильно выгодней чем в совсем провинции. В среднем треть от средней ЗП по городу аренда однушки.
Меньше трети - поток миграции больше. Сидеть в нищей провинции или в кишлаке работая за 200 баксов в месяц дураков немного. А вот если перекос в сторону половины средней ЗП, человек уже задумывается ехать или нет, может быть и так что в родном городе разница примерно такая же. так и получается баланс трети средней ЗП. Спрос и предложение.
Даже если одновременно в Москву приедет миллион человек цены на аренду однушек будут 100+к.
Поэтому переезжают постепенно, но поток миграции постоянный, без перекосов.
Москва всегда почти вверх не будет. Посносят пятиэтажки и реновацию проводить уже будет невыгодно. Начнет расти в ширь, но те кто смогут урвать квартиры под сдачу сейчас в пределах МКАДа, через 15-20 лет будут как сыр в масле
>через 15-20 лет будут как сыр в масле
200 долларов получать от сдачи? Впечатляет
Я просто, о том что маня заявляет как любой у кого 2 ноги есть 2к долларов делает, почему среднестатистический пидараха не хочет так же, никто так ответить и не может
>почему среднестатистический пидараха не хочет так же, никто так ответить и не может
Просто среднестатистический пидараха как раз получая 50к на руки рассказывает о 200к в курьерке.
Барину такой народ ахуенный достался, нигде такой блажи нет. Народу сам ростат и правительство говорят - чёт у большинства из вас хуёво дела идут, мы же видим, а народ им тиктоки снимает с патриков, про 300к/сек рассказывает, и оказывается никаких продавцов в КБ с зп 35к нет, ибо даже там уже давно под соточку.
Вот Пыня и отчитывается о небывалом росте уровня жизни без задней мысли.
Какие копейки, лалка, 700к метр. 8 тыщ долларов. Ну а в целом проект прилично удешевили, люди входили в премиум, получили бизнес. Место не сказать что там топовое тоже. А жилье рядом зависит от хотелок, илитности, площади застройки и так далее.
В КБ даже в регионах ниже 50ка продаваны не получают. А уж в ДСах под 100 явно.
>В КБ даже в регионах ниже 50ка
ты сказки иди в другом месте рассказывай
Но он прав, в екб в кб те кто работают в самом магазе (касса, раскладка и т.п.) платят по 4к и более за смену, выходит овер 60к за месяц, всяким грузанам-водилам платят 140к. Естественно за эти бабки приходится реально поработать. С другой стороны это далеко не самая нормально оплачиваемая дноработа в екб, есть и получше, как условиями так и оплатой.
Можешь сам посмотреть, там net указывается - https://krasnoeibeloe.ru/job/
Но я не читал ТД и скорее всего там как и везде - оклад (МРОТ или неполная ставка) + премиальная часть.
Ахахп, екб это нищая помойка, там чтобы на 60к найти нормальную вакансию это нужно изъеьбнутся нахуй. Или долго ждать
Не, 60к для екб это зарплата на поддержание штанов, так как аренда однушки на окраине в ебенях 30к. Это дорогой город для жизни и зп тут соответствующие, поэтому 60к это планка зарплаты для неквалифицированного труда.
Рецессия в ЕС уже заканчивается, маня. По итогу пук-среньк минус 15% на вторичке, и то не везде. Теперь впереди еще одно десятилетие роста и тройных иксов, капсулы в ипотеку на два поколения или пожизненный рент.
Дядя, проснись вылезай из своей тепличной берлоги - на дворе не 2017-2018 года с зарплатами 35к в ритейлерах. Сейчас даже школьники флаеры раздать ниже чем за 300-400 рублей в час не встанут даже.
Сделай ещё график в биткоинах, это ведь очень важно для страны в которой 99,9% получают зарплату в рублях и истории о том что цена на самом деле никак не изменилась в долларах\боливарах\тугриках должна видимо как-то греть теплотрассовых.
> получают зарплату в рублях
Чисто похуй на вас, черти нищие.
А ты дохуя богаты западный инвестор что-ли? Ну-ка напомни сколько иностранцев вкладываются в недвижку рф, чтобы считать графики стоимости недвиги рф в долларах обоснованными, это ведь золотая жила раз ты тут к нам с своими долларовыми графиками приполз, в страну, где даже сделки с недвигой в валюте запрещены.
Найди 10 отличий, кек.
Олсо, домклик тоже говно, т.к. считает только хорошо так устаревшую вторичку со своим ограничением в 26 этажей. Давно уже хуярят 30+.
>Рецессия уже заканчивается
аххахахахаха
она даже не начиналась еще
>думает что покупка доллара - это инвестиция
Аж всхрюкнул с деревенского дурачка
>>2152283 (OP)
После выборов проверим. Ставишь анус, что недвига в баксах подорожает?
Нет, не думаю, просто считаю инвестиции не в валютах, обмякающих за 10 лет втрое, как тупые пидорахи типа тебя.
>думает что покупка доллара - это инвестиция
При дефляции доллара это единственная годная инвестиция.
А дефляция бакса будет.
Сразу видно, что ты тут не живешь, или вообще не ориентируешься в вакансиях.
>Смотри условия с 11 января
А что там случилось? Теперь и айти-ипоту порезали? Родня уговорила оформить на меня айти-ипоту и всей семьей скинуться на ПВ. Лет через 7 продать и на вырученные деньги уже купить каждому по квартире в ДС (в ипотеку, разумеется). Думаю лет через 10 перееду в ДС. Правда тогда мне будет за 40..
сбер альфа и втб перекинули субсидирование ставки на застроя, остальные пока терпят