Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
ахуел с того какие деньжища зарабатывает пидараха в городе где ячейка 7+ или уже больше млн просят
а ему вообще зачем она нужна? работа каждый день, спать можно в подсобке или на сиденье как делают водилы, красота
На уровне 1975 с поправкой на инфляцию - так-то неплохой результат. Причем без анал-карнавала сначала с отъемом бетона, потом раздачей, потом снова отъемом (по реновации там, где участки повкуснее).
За которыми я слежу за хатами парочка даже подорожали на +50к первые дни января
Но всё ещё говорят про ахуенные инвестиционные вложения в подмосковные студии.
Да вот не уверен. Мне из каждого утюга пытаются доказать, что цены только вверх. Хотя я даже об этом не спрашиваю некоторых.
Это может сказать только анон, который влез в этот ЖК. В одном из недвиготредов видел. Но не уверен, он тут был или в домаче.
>>2152441
>цены только вверх
Ну да, в боковике полежим, и когда даже вклады загонят рост стоимости от лоев 2017 в минус (про инфляцию я вообще молчу), тогда снова вверх пойдём.
Уууууууу печалька, а там разве не все замонолитили ? вроде башни стояли уже без опалубок в октябре когда гулял мимо у всех башен
>>2152445
Я писал в треде что хотел взять, но не успел. А может я не тот анон о котором ты говоришь хуй нво знает
>>2152441
по моему теперь топлива на "только вверх" нет. Если раньше были министерские деньги на льготную ипотку, то сейчас этого же нет...
ЭТО ВСЁ, ТОЛЬКО ВЫЖИВАЧ С РОДИТЕЛЯИЮМИ И АРЕНДА В ЕБЕНЯХ.
Да успокойся сейчас мигранты окончательно разъедутс из за могилизации и будет куча квартир для съема.
>про инфляцию я вообще молчу
Моя личная инфляция пока вполне соответствует проценту на вкладе.
Уже точно, во многих районах где снимали обычно квартиры мигранты начала еще с сентября появлятся много объявление о сдаче квартиры что прямо коррелируются с новостью об отъезде мигрантов с августа месяца.
Хотя года три назад с десяток объяв висело стабильно!
Так всегда было, есть и будет. Своя недвижимость только для лендлордов, которые тебе позволят жить в своей квартире за треть средней ЗП по городу.
Я вот за последние 10 лет урвал 3 студии в пешей доступности от метро. Сейчас студию купленную за 3 млн сдаю за 40к и живу хорошо.
Завсегдатые этого треда все ждут что все лопнет и рухнет, а им с каждым годом проводят вялым по губам все агрессивней и агрессивней
Ничего никуда не лопнет.
В будущем только тонкая прослойка будет владеть всем, в том числе жильем.
Все остальные будут жить в вечном рабстве аренды.
Главное чтоб без перекосов сильных было. А то все отнимут и поделят.
> В будущем только тонкая прослойка будет владеть всем
> урвал три студии в ебенях
Это было не о нём.
Въебут налоги 1% от жилья и будет он платить со своей студии 40 000 в месяц пыпе и сотоварищи. При средней зарплате 27.
Папа трясется и не может реалистичную кадастровую стоимость вписать чтоб налог на студию больше 3 косарей в год платил, а ты от бессилия про нереалистичным сценарий говоришь.
Скорее в популистском угаре новую ошибку совершит, что стоимость иксанет за 3 года.
Мне тут 5 лет назад помню рассказывали про социальный съем. Рассказывали что государство будет сдавать квартиры за ту же стоимость что и простые арендодатели, только в счёт выкупа квартиры и из за этого мне пизда. Интересно где эти люди сейчас? По сути льготная ипотека, пока я сдавал за 35, можно было взять ипотеку с платежом в 35к на аналог на 30 лет.
Ты уже определись шизойд у тебя чурки уезжают или их завозят.
>Папа трясется и не может реалистичную кадастровую стоимость вписать
Да не трясись ты. Кадастр плавно подтягивают, последние два раза уже заметное ускорение пошло. Просто на хаты налог неможет быстрее 10% в год повышаться, вот и сильно не спешат. У апартов такого ограничения нет и там кадастр иксует.
Недвижимость и операции с ней в здоровом рынке и так должны быть доступны 10% (ну максимум 15% от населения), это топ-инструмент который не может быть массовым никак и нигде.
Если у вас недвижка доступна >50% населения, то тут дело пахнет жареным..
> должны
Кому должны, додик?
> это топ-инструмент
В голос с нищеброда с гиперкомпенсацией. Это не инструмент, а что-то уровня покупки хлебушка.
> Если у вас недвижка доступна >50% населения
В РФ собственников недвиги 80%+, с подключением, еблан.
>Кому должны
Законы рынка отменили уже?
>что-то уровня покупки хлебушка
Новогодняя интоксикация не прошла еще до сих пор?
>В РФ собственников недвиги 80%+
Причем здесь собственники, хуесос? Речь о доступности к покупке недвижимости здесь и сейчас, и она должна быть недоступна абсолютному большинству населения.
> Законы рынка
Какие законы, хуйня безграмотная?
> должна быть недоступна
Кому должна, еблан?
Пиздец тут додики обитают, конечно. Какая-то нищая залупа, накопившая на ссаные три студии за мкадом, уже почувствовала себя барином и пускает сопли пузырями.
>а что-то уровня покупки хлебушка
Пожалуйста, не надо ипотеку на хлеб.
Бетонодебилы же кукарекают а вот хлеб видите как подорожал почему квартиры не должны. Вот в одинаковые условия и поставим. И ещё льготную мпотеку прикрутим. Будешь покупать 1 булку на 30 лет с платежом 10 000р в месяц. А чтобы не испортилось - просто насушишь сухарей.
Ну то есть ЕС скоро пизда, по твоей логике? И 15 лет назад тоже была пизда?
https://p.dw.com/p/JtaB
https://realty.rbc.ru/news/577d2f7b9a7947a78ce969f8 - а в РФ стабильно заебись 15 лет, только нам на пользу?
Я просто совсем выпал из трендов, это же просто тупо. Инвестиционная ценность равна нулю, жить в клоповнике с алкашами и бомжами глупо, а чем ценность?
>Я просто совсем выпал из трендов,
Заметно. Стоимость нормальных участков под ИЖС посмотри.
>Ипотека по 3%
С самого начала не выдавалась в МО + само субсидирование приостановлено ещё в прошлом году, новых кредитов не выдают.
3-5 ляма. Ну или 2-3, в зависимости от того что ты считаешь нормальным. Ну тогда и нормальные студии посмотри, от 20ки.
>С самого начала не выдавалась в МО + само субсидирование приостановлено ещё в прошлом году, новых кредитов не выдают.
Я не знаю степень законности, но точно дают.
>нормальные студии посмотри, от 20ки.
Других и не смотрел. Первый взнос на студию 20м2 внутри МКАДА в 2022 году - 2 ляма + 20к/мес ежемесячного платежа под ипотеку 0.1% на весь срок. И это не самый дешевый варик, можно было и за 15к/мес залезть. И это всё внутри мкада. Сейчас да, со сворачиванием всех льготок смысла лезть нет.
Что ты возьёшь за 3-5кк, пусть даже в том же 2022? Микроучасток в хорошо, если 5 соток, на который твои 150м2 влезут только формате двух этажей? Это сразу превращает дом в говно без задач. Причем я это не с дивана рассказываю, я реально содержал примерно такую двухэтажную хуйню.
>точно дают
Пруфы. Где и когда. Не удивлюсь, если окажется участок на границе МО и Тверской области, например.
Ах да, по ликвидность забыл. Внутри мкада продается решительно всё особенно со сравнительно низкой ценой (студии/однушки/микродвушки), а участки/дома за мкад'ом - это пиздец. Слишком близко - и ты живёшь в окружении человейников не сегодня, так завтра, когда город до тебя дорастет. Слишком далеко - и ты в пердях без нихуя.
И в обеих случаях ты высчитываешь пробки, чтобы в час пик вместе с жителями замкадных гигахрущей не стоять.
Я говорю про текущий рынок. Сейчас 24й.
Ну в 22м цены на квартиры были почти в 2 раза ниже, да и ставки тоже, сейчас конкретно это не имеет смысла.
>Пруфы. Где и когда. Не удивлюсь, если окажется участок на границе МО и Тверской области, например.
Видное, пруфов не будет, как ты себе это представляешь, я пойду к мужику и попрошу его договор что бы на двач скинуть?
Есть два варианта, для себя и инвест, для себя очевидно, если ты не задроченный хика, то студию которую ты будешь 30 лет платить брать просто тупо. Дом со всем 10ка, участок пускай даже 8, еще и на машину останется.
Инвест, ну вообще не вариант, банально после покупки новостройки она превращается во вторичку с дисконтом 20%+, сдавать за 40к, минус амортизации и налоги, даже не смешно, даже вклад выглядит лучше.
>Видное
По семейной скорее всего взял, и не сейчас, а в момент минимальных ставок. Возможно, коттеджный поселок от застройщика. Тогда да, 3% варик выцарапать.
Я же про с/х ипотеку.
>про текущий рынок
Даже сраный вклад на текущем рынке лучше любой недвиги. Хоть участок, хоть что.
>очевидно
Всяким селюкам, дрочащим на ДОМ? Конечно. В своё время нажился в частных домах. Нахуй. Тем более, то, что предлагается сейчас на загородке - говнище, что ни в сказке сказать. Разумеется, йоба-ылитку в счёт не берем, там свой город.
>Всяким селюкам, дрочащим на ДОМ? Конечно.
Спорно, очень спорно и эмоционально. Субурбия это будущее МСК на мой взгляд. Возможно на это уйдет лет 20, но будет двигаться туда.
>Субурбия это будущее МСК на мой взгляд.
Откуда такое взялось? Увидел посты с говноТГ и кукареки минстроя про рекордные вводы ИЖС?
Вот только они тебе не сказали, что нихуевая часть этого ввода - дачная амнистия. Т.е. ввод есть, а по факту нового жилья построено сильно меньше.
>>2152690
>Дом со всем 10ка, участок пускай даже 8
Медиана примерно 13-15к, и за это ты получаешь квартиру с внутримкадной инфрой, а не хуй пойми какой участок. И это при доле ипотеки в 67%, если мерять в деньгах.
https://bnmap.pro/infographics
мамкин миллиардер, ты? как там твоя инвестиционная однушка в дубае, подорожала на минус семь процентов?
По сети разлетелись новости о том, что крупные банки ВТБ и Альфа отправляют девелоперам письма счастья.
Передам смысл: эти банки решили повторить за Сбером и тоже начнут брать комиссию с застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Информация пока «инсайд»: ВТБ — с 12 января, Альфа-Банк — с 15.
Ждем официального подтверждения, но я так и предполагал: вслед за Сбером подтянутся все. Напомню, что «зеленый» с 11 января будет брать комиссию с девелопера за снижение ставки для клиента по льготной ипотеке. Да еще льготка доступна только на проекты партнеров.
Хорошего для покупателей тут нет: застройщик будет перекладывать свои расходы в стоимость недвижимости, а это примерно +7-9% из-за таких движений. Цены опять вверх.
В общем, новая реальность: покупатель сам себе субсидирует уже не нулевую ставку за счет увеличения стоимости объекта, а обычную льготную. Такой банкет долго не продлится, поэтому спрос может утечь в ИЖС.
При этом Сбер еще перед новым годом оправдал свое нововведение. Как оказалось, сразу несколько крупных девелоперов (MR Group, в частности) вместе с банком «занимаются работой по сохранению доступности продукта для своих клиентов». Никакой доминации, только забота.
>Цены опять вверх
Ага, квартиры не покупают, поэтому нужно повысить цены и сделать их ещё более недоступными вместо того, что бы пожертвовать частью маржи и хоть что то продать
База. Я думаю что даже когда придется полностью отказаться от мяса и рыбы с курятиной - при этом хаты будут брать как не в себя. Что собственно рекорд 2023 года и показывает.
Уважаемые пользователи форума, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить:
Есть 4-5кк, хочу вложить их в недвигу СПб, жить в хате не планирую, основная цель тупо засейвить деньги
На такую сумму можно взять или студию в условном Мурино или микро студии в центре.
Какой вариант предпочтительнее? Сам пока посматриваю на центр, вроде есть компании, которые будут сами хату сдавать посуточно и тебе какую-то копейку отчислять. Сам я лично заморачиваться не хочу, так что доход от аренды - это скорее небольшой бонус, а не основная цель, но тем не менее.
Какие подводные в микрохатах в центре и какие в студиях на окраинах при условии, что жить там не планирую?
про микростудии в центре уже кинули ролик. >>2152729
про студию в Мурино - ее хорошо было купить раньше, когда район только начинал застраиваться (начало-середина 2010-х), сейчас уже всё, там один неликвид далеко от метро.
еле выдержал эту духотень, но окей, как и думал, может быть проблема с законностью такой планировки, хуй пойми, как это прочекать можно заранее
>>2152730
да нихуя, на циане допизды объявлений за мой бюджет в 15 минутах от метро, если дальше, то там варианты и дешевле мелькают, но в полной, конечно, жопе
>как это прочекать можно заранее
Документы. Микростудии в центре - это не квартиры, а доли.
И при этом цена растет, на продажу выставленно летом 2022 за 9.5кк
Эльвира и ко ебали чтобы мутных смех не было, банки необучаемые
Вообще, с точки зрения бизнеса, могли бы и 0,01% давать где надо и кому надо, пампя свои около банковские бизнесы бесплатными деньгами
Но снова лазейку прикроют к лету
>в 15 минутах от метро
>недалеко
Ебу дал?
если б ты жил в крупном городе, то знал бы, что 15 минут до метро - это не просто близко, а пиздец как близко
все что до 30 минут - это пешая доступность
А что за пиздец буквально со всеми потребительскими товарами и услугами за последние пару лет ты не заметил?
Это как у нас в Россиюшке, цены у застроя выросли?
Ты же понимаешь, что при продаже всё будет совсем по другому?
Это цены вторички. У застроя уже давно ничего нет, все раскуплено под ноль еще на старте продаж. Иди почитай как дубайские застрои конкурсы устраивают на право купить у них, лол.
>дубайские застрои конкурсы устраивают на право купить у них
Ага, такая схема - ну ни разу не индикатор развода, кек.
Ты дебил? Желающих в разы больше, чем квартир. Крутые проекты раскупают за час.
Нет, мань. Дебил - это ты. Если где-то устраивают аукцион - значит, тебе хотят впихнуть говно за оверпрайс.
>Субурбия это будущее МСК на мой взгляд.
Ты бредишь.
В РФ население нищее и не потянет провод коммуникаций к каждому отдельному дому.
Самый дешевая жоповозка стоит две средних годовых зарплаты после налогов
@
Субурбия
Под зарплату 270 долларов в месяц?
Какой кредит на дом в ебенях, если ты кредит за жоповозку будет выплачивать 10 лет.
Ща ставки по потребам 25+ если исключить фантазии на сайтах банков про кредиты под 4 годовых при ставке 16. Ну ок, по жоповозке пусть будет даже 20. Если брать какой-то вменяемый срок, хз сколько это для жоповозки, года 3, не думаю, что их имеет смысл брать на 8, то ежемесячный платеж будет не сильно отличатся от все той же средней зарплаты.
>>2152995
Понял.
Действительно не самое свежее решение для китайского авто у которого срок жизни года три.
Но ведь ставка ВСЕ, значит поток дешёвых ипот должен прекратится и цена поползти вниз. Да и квартира полтора года весит уже после сдачи. Застроям же квартиры надо продавать, а не дрочить, на потенциальную прибыль смотря на ценник. если только все это не делается для отчётов
Только здесь авто, недвижимость и техника стоят как в развитых государствах, но зарплаты рабочего населения как в африканских странах.
Я поражаюсь как пынявое хуйло довело страну до такого состояния.
Сейчас блядь ни недвига, ни авто новое просто нереально купить даже с учетом ебучего кредита, у которого выплаты ежемесячные выше зарплат выходят.
Страна обречена нахуй, страшно представить что хуйло после переизбирания в марте будет творить, молодежи в РФ абсолютно делать нехуй, полнейшая безнадега и возможности, какие нахуй рождаемости с такими зарплатами и ценами на хаты. Никто блядь в здравом уме не будет плодиться в ебучей арендной однушке иили студии взятой в ипотеку на полжизни.
Рабские вымираты ебучие.
Да нихуя им не надо продавать, он на банковском бабле до конца стройки.
Положите деньги на депозит и копите на квартиру дальше...
А когда ипотечные программы свернут, а рубль обесценится - приходите к нам в агентство.
при этом и Китае ведра и хаты берут как не в себя даже при таком минимальном доходе
Ради тебя нищеброд провел небольшое исследование с небольшой выборкой квартир из спальных районов Москвы и Парижа.
Средняя ЗП.
Москва 1400 евро
Париж 3200 евро
Средняя стоимость однушки в спальнике
Москва 140000 евро
Париж 350000 евро
Москвич должен копить на однушку 100 месяцев
Парижанин 109 месяцев
Почему такие чмошники как ты думают что им кто то что то должен отдавать хаты по стоимости квартир в Мексике, а машины по цене как с завода Форда?
самая базированная база в треде, по индексу доступности жилья сейчас в 2024 как было в 2010-2011 году в РФ, а тогда никто не был что хаты стоят дорого
Весь твой обсёр заключается в статистике.
Если в Париже приводится реальная средняя зарплата, то в пидорашьей скотоублюдии это цифры абсолютно не имеющие ничего общего с реальным положением. Какие нахуй 1400 евро (139000 руб) средняя, ты ебанулся нахуй? Реальная средняя в районе 80000 руб.
>Средняя ЗП.
>Москва 1400 евро
Пиздец ты еблан, братишка, земля тебе стекловатой.
мимо нс со ставкой 26 000 рублей в месяц
Конкретно для рфии работает следующая формула расчета средней - перед новым годом 10 топ-менеджеров газпрома выписали себе премии. Средняя зарплата в москве выросла на 10%.
>>2153088
Вот типичная ЗП на около дно работе на складе за 9 месяцев. Студент, 22 года на заочке. Без образования.
Ты москвичу то не рассказывай о зарплатах, я знаю о чем говорю. Кто что покупает, кто как работает.
За какой метраж? 12 пынеметров тоже считается ван бедрум аппартмент?
Тебе блядь статистика от крупнейшего портала по работе ни о чем не говорит?
То что ты устроился батрачить по 13 часов шесть дней в неделю еще ни о чем не говорит.
Брал однушки 30-35 метров без балкона в 10 минутах от метро-трамвая.
В Париже тоже есть пикростудии на проперженных чердоках по 12 метров за 100-150 тыс евро, но и в Москве аналоги есть по 50 тыс.
Тенденция та же самая.
На рынке аренды соотношение треть средней ЗП за одушку сохраняется во всех крупных городах, в том числе Москва и Париж.
Короме совсем маргиналов которым ничего не надо кроме бутылки, людей с ЗП ниже сотки не встречал. Особенно понаехов.
Вопрос - а что происходит? В смысле, почему цены так взлетели, будут ли они падать, есть ли шанс среднему классу купить квартиру в москве в ближайшие годы или клоповник 10 м² за 5млн это новая ревльность?
Падать не будут, но и почти наврятли. Возможная стагнация в рублях (падение в долларах) на 2-3 года и ставки 15-20% по вкладам дадут тебе фору накопить ПВ на хату или полностью.
Но отложенный спрос за эти годы при снижении ставки до 7-8 процентов прорвет, а в следствии и повышение цен. Поэтому надо будет действовать решительно и быстро при изменении.
>В смысле, почему цены так взлетели
Да они и в рублях взлетели на уровень инфляции в Москве, честно говоря... В процентном соотношении Москва не так уж и сильно выросла, просто в номинальном страшно выглядит.
Именно. Не стоит путать билеты банка приколов, которая обесценивается раз в 5 лет и стабильные резервные валюты, золото.
Недвижимость тем и хороша, что при изменении ,прикручивания ноликов к национальной валюте, изменении названия фантиков, даже при обесценивании денег на 99.99 хаты продаются и сдаются либо в новых фантиках, либо с поправкой на инфляцию. А любые перекосы - они временные, а время все расставляет по своим местам
В нормальных деньгах падают который год.
Не в билетах банка приколов.
Если не можешь позволить ты себе, не значит что другие не могут. Будешь снимать, куда денешся.
А по факту - субурбия это повышение постоянных расходов.
Если однушка в пешей доступности от метро - это 5к коммуналка и 2к метро на месяц.
Если субурбия это расходы на топливо около 10к в месяц + амортизация машины.
Бешенная коммуналка, отопление в зависимости от жадности управляющей компании 15-20к для подмосковного дома. Налоги выше чем у однушки.
Так же все системы, отопительные, водопроводные - починка за свой счёт. Кап ремонт дома за своей счёт.
Протекает крыша, трубы в огороде лопнули? Все за свой счёт.
Но своя земля это да. Можно редьку посадить
Вот мы и дошли до стадии, когда в рф уже не знают что существуют научные сотрудники.
>Россия уникальная страна недвижимость и техника стоят как в развитых государствах, но зарплаты рабочего населения как в африканских
Ну не уникальная, на самом деле.
https://youtu.be/0leZpRew-UM?si=gxRvRfddcGamHZDR
>почему цены так взлетели
Сравнительно низкие ставки, шлифованные льготной ипотекой, делающей их ещё ниже. Были.
>будут ли они падать
Вряд ли. Скорее боковик. Падать будут банкроты/предбанкроты, но покупать у таких - риск отжатия со стороны управляющего.
>клоповник 10 м² за 5млн это новая ревльность
В целом - да. Но в такие клоповники лезть не советую, у них говняк в документах. Клоповники без говняка в не сильно говеных локациях вовсю к 10кк приближаются. Точнее, в районе 8-9.
Ну нет особого секрета. В ДС с областью живет миллионов 25. Если представить, что 10% из них бохатые. то у тебя 2.5 млн покупателей.
покупают кабанчики со всей РФ и СНГ, топ-менеджеры, чиновники, топовые анальники
За 10 мультов можно вторичную однушку под 40 метров в Марьино, в пешей доступности от метро
00:00:01 Покупка недвижимости за границей
• Автор рассказывает о своем опыте покупки недвижимости в Финляндии и Турции, а также о том, как изменились условия для получения вида на жительство в этих странах.
• Он подчеркивает, что многие россияне, которые инвестируют в зарубежную недвижимость, не осознают возможных рисков и последствий.
00:06:00 Проблемы с недвижимостью и внж
• Автор предупреждает о том, что в любой момент могут измениться условия для получения вида на жительство, и что это может привести к потере инвестиций.
• Он также отмечает, что в некоторых странах, таких как Турция, условия для получения вида на жительство могут быть изменены в любой момент без предупреждения.
00:08:06 Советы по покупке недвижимости
• Автор рекомендует покупать недвижимость только в том случае, если это действительно необходимо и если есть возможность получить вид на жительство.
• Он подчеркивает, что без вида на жительство, вы не являетесь гражданином страны и не имеете прав, что может привести к потере инвестиций и других проблем.
Это какая-то хрень не перекрывающая даже инфляцию, просто конвертируй в валюту, битки и всё такое прочее.
Вложись в изучение языка и поиск работы за валюту/крипту.
Я знаю инглиш, и работаю на рос компанию с офисом на кипре. Ты скажи как бабло не проебать на инфляции
>Ты скажи как бабло не проебать на инфляции
Не в недвиге, этот поезд уже ушёл и не придёт ближайшие пару лет минимум. Ты, конечно, если очень сильно бабки ляжку жгут, можешь залелеть в люберецкую студию с видом на помойку, но ожидать от неё космического роста хотя бы на уровень инфляции не стоит.
Если тебе для себя - бери.
Так тебе уже сказали: тарь валюту. Рубль сосет почти всегда, 2024 год не будет исключением.
Все правильно говорит про Финляндию.
У меня самого там двушка и хуй туда сейчас просто так попадешь, даже имея финский паспорт.
1. Граница закрыта наглухо. Ехать только на машине через ебучую Эстонию, а потом на пароме в Хельсинки как долбоеб
2. Банковский счет закрыли еще во время ковида, сказав, что похуй что гражданин, в кунтах не числишься (аналог прописки) - идешь нахуй. В итоге плачу по счетам через Wise, отправляя туда деньги по свифту из турецкого банка как долбоеб (х2)
3. Жить там постоянно теперь вообще не хочется. Это просто тухлая дыра с охуевшими ценами на всё и полная аутистов. Нахуй это всё не нужно, когда есть няшный ДС
Машино-место можешь рассмотреть, если по хорошей цене найдешь. Будешь владельцам китайских хуйбимболетов сдавать или перевродавать.
в порядке убывания ВОЗМОЖНОЙ эффективности
замещающие облиги
линкеры
валюта налом
недвига
Фины и всякая мордва реально наглухло ебанутые как нажрутся - это не фейк. За славянами такой хуйни не замечал.
мимо
Обожаю этого таксиста на кодиаке, немного жёстко, но шарит.
Нахуя люди реально в наносеки лезут если курьеры и кладовщики зарабатывают больше, и это всё причём без уёбищных тимбилдингов и общения с блядьми из hr?
В айтишечке удаленка и легко проебываться, занимая дома в комфорте своими делами. В среднем нормальный айтишник работает 40 часов в месяц включая все митинги
вкатуны считают, что устроятся сразу же на удаленку за много денег.
а курьер и склад - там же удаленки нет, это же работать руками надо, выходить из дома, ехать туда. а они корзинки.
вот рыночек и решает вкатунов.
>В айтишечке удаленка и легко проебываться, занимая дома в комфорте своими делами.
Я лично от намеренного проёбывания и имитации бурной деятельности устаю куда больше, чем от самой бурной деятельности. Видимо от человека зависит, да.
Ну я лично на три работы устроился. Сажусь за стол, ставлю 3 ноута и в один момент времени работаю только над одним проектом, но всегда на связи и онлайн.
На одной из работ стоит софт для контроля активности на хардварном уровне. Но он тупой, контролирует только есть ли I/O с девайсов в принципе. Поэтому я купил пикрил йобу, которая крутит рандомно мыш целый день, поэтому там у тебя всегда 100% активности
Если бы я имел возможность устроится на аналогичную ЗП или даже минус 20% только бы не видеть этот ебанеый склад, где 90% чурки, так как местные туда не идут работать - я бы уволился нахуй. Только здоровье гробить
Ах да, забыл. Питаюсь списанкой, так что расходов на еду почти нет. Расходы только метро, связь, коммуналка.
Но у меня даже высшего ещё нет, так что как только получу буду место лучше искать, в Москве есть реальные возможности зарабатывать в разы больше. Много знакомых кто 200-400к в месяц делают и далеко не все айти.
Кладовщик и курьер - это скотская работа, где за 2 года стареешь на 5 лет.
Ах да, забыл
Из курьера ты не вырастишь никем.
Если будешь батрачить как японец 30 смен в месяц по 12 часов будешь максимум получать 200к, но долго ты в таком темпе не продержишься. И больше чем студия в спальнике и проперженное авто в жизни ты ничего не увидишь. Чистый прол
It - это
Твой скилл который можно развивать вплоть до 10к баксов в месяц для чувака с обычными мозгами
Улаоенка - можно работать с приятного острова где местная еда и местные девочки стоят копейки и получать реальный кайф по жизни.
Нужно еще учитывать, что работа в айтишечке - это еще и проблемы со здоровьем и психикой. Мало у кого есть аероны и психологи. 99% айтишников сидят на уебищных стульях из икеи и работают на ноутбуках, постепенно сходя с ума от одиночества и выгорания.
А работа курьера - это наоборот. Постоянно на свежем в воздухе, в движении. Путешествуешь по городу, общаешься с разными людьми.
В 30 у айтишника уже надломленное здоровье и поехавшая крыша, а курьер находится в отличной физической форме и не испытывает проблем с социолизацией.
Возможно потому что первоначально пробиваются люди со своеобразным мышлением, которое нам понять не суждено. Замкнутые, закомплексованные, с разными приколами, но мотивированные. Работа без общения только способствует развитию этих заболеваний.
>Если не можешь позволить ты себе, не значит что другие не могут. Будешь снимать, куда денешся.
Ты тупой? Зачем ты проецируешь свои биопроблемы на меня? Где я говорил что у меня нет денег или недостаточно денег?
Я сказал что для нормальной жизни лучше купить 200 квадратов дом, чем клоповник, даже возле метро. Мы сейчас реально сравниваем охуенный дом с бассейном и подъезд с быдлом, пердеж соседей через этажа, вонь метро, с вечно сонными людьми?
замещающие облиги
@
Указом 75687 вводится курс по выплатам по замещающим облигациям исходя из 60 рублей за доллар
Влажные фантазии нищего быдла, не видевшего в своей жизни ничего, кроме обоссаных падиков с быдлом.
Даже объяснять тебе не буду, что кроме денежных расходов, дом в 200кв с бассейном будет вытягивать так же дохуя времени и внимания, вроде менеджмента мелких бытовых проблем (которых в доме в разы больше, ведь нет УК, которая все решает), часов потраченных в дороге, заканчивая поиском и управлением обслуживающим персоналом. Ведь не сам же ты будешь убирать 200кв и чистить свой бассейн обоссаный.
У меня в соседнем доме клуб с картой стоимостью 25к в год. Бассейн и 2 сауны доступные круглый год. Хоть в мороз минус 30.
Именно за такую инфраструктуру платишь, когда покупаешь квартиру. Именно такая инфраструктура будет менее доступна если вообще будет в субурбии. Не считая школ, детсадов, поликлиник.
А если не дай бог температура 40 или инфаркт... Лучше не думать сколько туда скорая будет ехать. К моему деду к сожалению не успела.
Да. Сравнивт теплое с мягким.
Ольги и недвижку хороший инструмент, но ситуации бывают разные.
Бумагами при смене правительства и при нежелании нового правительства платить по ним превратятся в туалетную бумагу. Придумают тысячи причин.
Валютные вклады заморозили при малейшем шухере. Так же дела обстоят с акциями.
Недвижка не уничтоженная физически или металлы закопанные в землю или спрятанные в потойных местах будут продаваться в новых у.е.
Могут и недвижку с металлами изымать - но как правило это ситуация когда вуже все что можно уничтожено
Ну так-то фитнес - говно на фоне собственного бассейна, объективно.
Один хуй плавать хочется не в сезон.
Где живёшь т, я не знаю. А вот на широтах Москвы лето длится 2 месяца, если повезёт 3.
Но не стану отрицать что летом бассейн это круто. Можно как в своем личном отеле жить потягивая виски-колу, загорая и купаясь в личном бассейне
>Указом
никогда не отжимали у лендлордов квартирки, для тех кому нужнее, никогда>>2153237
>продаваться в новых у.е.
меняю на два мешка картошки или место в детском саду
Ну денежки с валютных вкладов уже два года спиздили и не отдают, например. А на квартирки никто не покушался.
>меняю на два мешка картошки
В час нужды ты и за корку хлеба и бутылку чистой воды отдашь золотой слиток. В иных случаях никто не мешает думать головой.
Я думаю ты понимаешь, а если не понимаешь не мои проблемы. Цены на недвижку опладеляются уровнем зарплат на локации и инфраструктуры и после всех катаклизмов и катастроф цена на недвижку и металлы стабилизируются на уровне 10 лет средней ЗП за однкшку, треть ЗП за двушку. Пройдет 5-10 лет и это произойдет. Так всегда было в мире, есть и будет.
Для примера посмотри на любую более менее развитую страну по типу Польши, России, Венгрии, Китая. Столицы этих стран и бомбили, убивали население. Валюта менялась, правители менялись, а что с недвижкой? Продаеться за 2 мешка картошки?
До недвижки дойдут когда выдашат последние доллары из карманов таких вот комментариев. Когда акции-облигации не будут нихуя стоить. Когда рубль потеряет 99% платежеспособности.
Что ж. Ну вот и началось. Ебальники инвесторов в квартиры без отопления даже имаджинировать не хочу.
>Продаеться за 2 мешка картошки?
В 98 дядя выменял разъёбанный жигуль на хату в Химках.
>думать головой
ипотека)))
>стабилизируются
24 год уже все стабильно, ты ахуел?
>а что с недвижкой? Продаеться за 2 мешка картошки?
да мне похуй что у них, ты посмотри у тебя что было, 2000 год чечня подлодки и так далее, только ленивый не харкает в лицо, 90е уже закончились а дохуя поменялось.
Ну не за мешок картошки ладно, за гамбургер из Макдональдс и макбук с гарантией, за мерседес а не закар х3 про турбо. Сейчас как и в 88-90х, это выглядело фантастикой. Че мало кто трешки на москвича менял ив америку улетал, хмм когда же это недавно было
Такие 98 года это временно. У меня у самого родители за 2 года торговли на рынке урвали трешку на 80 метров в 3 минутах от метро Братиславская.
Такие возмности на протяжении жизни бывают, но когда обстановка стабильная - цены на недвижку устаккниваются примерно как я выше написал.
А зачем? Государю нужны доллары, чтобы продать недвижку за доллары у холопов должны быть доллары, чтобы ее купить. А их вытащили уже раньше.
Это сценарий на пару лет, потом все устаканится. Мировая практика.
Макпуком в арендной однушке затарился уже и ждёшь пизды чтоб всех раскулачить?
>Макпуком в арендной однушке затарился уже и ждёшь пизды чтоб всех раскулачить?
откуда ты знаешь? у меня разбитый жигуль(
Скорее сценарий твой реальный, конечно, если ничего не случится, если
Машина это тоже физический актив.
Главное в деньгах, акциях, облигациях и прочей виртуальной чепухе держать поменьше
>Валюта менялась, правители менялись, а что с недвижкой?
У твоих предков отобрана в результате раскулачивания. Так что даже не два, а ноль мешков картошки.
Один раз. Но отобрано было все включая золото, больше 100 лет назад. А сколько раз за последние 100 лет население кидали на акции, облигации, национальную валюту ? Пальцев на руке не хватит.
>на акции
Один. Как отжали при раскулачивании, так и всё. Обратно появились только с развалом совка.
>Пальцев на руке не хватит.
Инвалид, плез.
>недвижимость
Ну тенденции к тому, что жизнь и еда будут дорожать - потому что на планете уже 8 млрд. чел.
Есть Чукотка, тундра, тайга - можно прорабатывать эти направления. В тундре пока ещё 1 кв. метр дешёвый.
>ну кароч там пидоры одни, а еще все отнимут и марихуаной обколят, покупай лучше студии на парнасе как я епта блять
Аудитория нашла своего автора.
> тенденции к тому, что жизнь и еда будут дорожать - потому что на планете уже 8 млрд. чел.
Тенденции (реальные прогнозы, а не твои фантазии из очка жопы) к тому, что в РФ к концу века будет 70-100 миллионов проживать. Даже подзалупный росстат не прогнозирует рост.
Китай уже прошел пик и к концу века уполовинится. С подключением, иксперд.
> Валюта менялась, правители менялись, а что с недвижкой
А владельцев недвижки раскулачили, необразованное ты хуйло, после чего права собственности на нее не было весь век, только вечный найм, который потом с барского плеча разрешили переоформить в собственность, чтобы ты отвлекся на свои швитые скотоячейки в хрущах пока дяди делят вкусные социалистические активы.
>в собственность
В манясобственность которую в любой момент могут отобрать для строительства (дорог, военных объектов, стадионов и тп), реновации, или если не используешь земли по назначению или в квартире очень много мусора и тп.
Раньше было правильно сделано, без обмана.
К Москве кк к центру притяжения капитала это не относится. Поэтому аренда студий будет в цене по крайней мере на нашу жизнь. О покупке за вмееяемую цену и не мечтайте.
А что касается населения в нефтегазовой державе - меньше народу, больше кубов будем продавать на душу населения и жить как сыр в масле
Зумерки видят как вас из года в год наебывают то валютными вкладами, то западными заблоченными акциями, то фьючерсами на нефть, то уже 6 падением нац валюты, то дефолтом в котором сгорела хуева туча компаний вместе с их бумагами. Кстати, как поживают гособлигации напечатанные до 98? М?
Но физически конечно собственность не отобрали, так что не считается )))
Зумерки насмотрелись и нехотя участвовать в этом цирке
>В манясобственность которую в любой момент могут отобрать
Always has been. В этом прикол недиги в любой стране. Т.к. она намертво привязана к территории и государству, последнее может делать с ней, что хочет. Все остальное можно оперативно обменять и запрятать/вывезти, а недвига - хуй.
>наебывают
>фьючерсами на нефть
Кекнул с диванного безпортфельного опуща.
При военном положении автомобили конфискуют. На границе золото и валюту конфискуют. Вариант только доллары в жопе провести, если конечно будут выпускать.
Про биткоины даже не думай - внутри страны будет такой курс что лучше закопать до лучших времён
>закопать до лучших времён
Прекрасно работает и с золотом. Которое, кстати, в анусе ещё удобнее провозить. Один хуй потом по цене лома сдавать будешь.
В царские времена да, сейчас надо сильно изъебнуться чтобы какой нибудь пидораха с металлоискателем не нашел твои богатства.
>Перевезти
На пунктах пропуска металлодетекторами все засекут. Вариант только бумажная валюта
>сильно изъебнуться
Закопать поглубже.
>бумажная валюта
Тоже хуйня в долгосроке. Развитые страны потихоньку закручивают гайки, ограничивая нал. Без проблем только в другой сорт говна укатиться.
https://msk.restate.ru/graph/ceny-arendy-1komnatnih/
То что ты долбоеб я уже в курсе, мог бы не напоминать лишний раз.
ага, уже столько лет работаю а как получал тыщу баксов плюс минус так и получаю, к успеху пришел
кокаколу без сахара так и не могут сделать пидарасы, уже 2 год идет поссал в лицо
алсо нг наступил, а аренда так и осталась, 3 год уже не растет, ахахах. А вырастет я свалю из этого клоповника в хату ближе к центру за теже деньги
если посчитать с того момента как я жить начал сам, то выросла с 200-250-300 долларов до стабильных 170-180 в среднем, не более 200, это пиздец успех. В рублях елелеле в сравнении даже с зп
>непрод
>повседневный спрос
Специально прошёлся по упаковкам, самое твердовалютное из импорта - жидовское Bagi, остальное - либо местные заводы клепают, либо какая-нибудь Сербия. Но формально да, Сербия - тоже импорт.
>В 30 у айтишника уже надломленное здоровье и поехавшая крыша
САМ ГРОБИШЬ ЗДОРОВЬЕ И ПРИНЕБРЕАГЕШЬ МЕРАМИ ПО ЕГО СОХРАНЕНИЮ
@
САМ ЖАЛУЕШЬСЯ
>уже столько лет работаю а как получал тыщу баксов плюс минус так и получаю
Поэтому аренда и не растет. Она же не от инфляции зависит. Или ставок по ипотеке, как тут мамкины рантье мриют со своими индексациями цен каждый год, кек.
В долларах не растет
В 2019 сдавал студию у метро Котельники за 29к
Сейчас сдаю ее же за 40к
Рубль как раз на эту разницу обесценился.
Айсикью не хватает понять, что в производстве любого местного товара тоже есть импортная составляющая?
> формально да, Сербия - тоже импорт
> формально
Не, точно IQ<90.
Классические маневры доллародебильной пидорахи.
Где в том высере, который ты припер, говорится про долю импорта, кретин?
В этом году можешь опять за 29 сдавать. С твоей-то ротацией съемщиков простои запросто можно словить. Где-то ближе к лету предложение дорастет до норм уровня (оно и сейчас растет, но в абсолютном выражении пока низковато) - и привет.
Чо толку от пуков, додик, если итт тут зарабатывает в баксах только выебистый анальник с шестизнаком.
Ох уж эти надежды ьеплотрассового
К лету оно всегда так. А время все расставляет по своим местам.
К осени возвращаются чурки на заработки, студенты и понаехи уезжающие на лето. К сентябрю может и на 45 улететь.
Мимо, мань. Летом я давно уже буду в затосвоей, причем гораздо ближе к центру, чем твои котельники.
Ну и предложение расти начало, когда сезонность ещё не наступила. Так же, как оно до этого падало нещависимо от сезона.
А что за пиздец с жильем от 15кк+?
Раньше в спб в нормальных районах можно было двушку взять в пяти минутах от метро, еще и на ремонт осталось бы. А сейчас на эти деньги хуй пососать можно разве что в совковой однушке от бабы паши.
Почему так?
Если картинку дотянуть до 2007 года, то у инвесторов может случиться вывал прямой кикши.
Чел, рынок по факту сдох в момент запуска господдержки. Какое нахуй адекватное обсуждение, когда ценники в ближайшей перспективе - полный рандом вопреки всем тенденциям.
У меня даже в локдаун снимали по 33к и никуда не съезжали. Ты о чем вообще?
Скоро и тебе повысят, не переживай.
Сейчас отменят, пора переходить в адекватный режим. Я захожу раз в пару месяцев, видно надо в анабиоз до отмены входить.
Должна быть адресная поддержка военнослужащих, специалистов востребованных профессий и выдавать трешку по месту рождения отца за рождение 3-х детей.
А застрои будут очень осторожно строить в ближайшей перспективе. Будет меньше проектов.
Лично мне это на руку. Меньше предложения аренды будет и выше цены.
Мы замерзаем. Жители выходят с пикетом, жжем дрова, потому что дома холодно. Теплее даже на улице. Просьба к администрации откликнуться, — говорит мужчина на видео.
Известно, что без отопления остались жители сразу нескольких населенных пунктов. Из-за морозов изношенная коммунальная инфраструктура не выдержала нагрузки.
https://news.ru/regions/my-zamerzaem-zhiteli-lytkarino-zhgut-kostry-iz-za-otsutstviya-otopleniya/
>Скоро и тебе повысят
Да-да, уже который год эти кукареки слышу. Вот только цены поблизости как были в +-боковике, так и остались.
Единственное заметное повышение с учетом сезона осенью 23 было, но оно давно уже в норму приходит. Уже сейчас ближе к центру можно найти однушки в норм состоянии за 50к, а предложение от лоев всего ничего отошло.
У военных сейчас поддержки и так достаточно, денег жопой жуй платят - сами могут купить что хотят. По многодетным да справедливое предложение.
>подмосковного
За мкадом жизни нет, хоть в новой мацкве, хоть в МО. Кто послушал кукареки про МЦД - сам себе злобный долбоёб.
Столько хайпа на пустом месте про эту аварию с замершими людьми
>по месту рождения
В Алтайском крае, например. Причём нихуя не в Барнауле.
Прямо сейчас я сдаю ниже рынка. На этой локации давно выше 40 ушло.
Потос ближе к центру явно не в 2-х минутах пешком от метро в новых ЖК как у меня.
Сейчас ты явно начнёшь возмущаться что это хаты висят годами и вообще все вокруг врут, хотелки собственников и т.д. я всегда выставляю такую же цену как в соседних домах на аналогичные хаты или на косарь ниже - квартира улетает за 1-2 дня и звонки каждые 15 минут
Через неделю починят и довольные инвесторы продолжат сдавать свои квартирки а ты как жил в говне так и продолжишь
>Потос ближе к центру явно не в 2-х минутах пешком от метро в новых ЖК как у меня.
Так и есть. Но в итоге до денежной работы добираться или быстрее, или столько же, сколько от тебя.
В пиинципе, сдача селюкам рабочий варик, но уж больно хрупкий: сегодня на коне, а завтра в говне.
>выставляю такую же цену как в соседних домах на аналогичные хаты или на косарь ниже - квартира улетает за 1-2 дня и звонки каждые 15 минут
Когда такое было в последний раз? Чисто для понимания фазы раночка.
Месяц назад.
Чурки кстати сходу предлагают на 5-10к больше в месяц.
1-2 дня срок сдачи это славянам. Чурку можно и за час заселить.
Когща спросил на счёт других вариантов сказали что либо кидают, либо риэлтор сходу берет 40к только за поиск варианта. А с этим вариантом очень повезло. Прошлый арендатор съехал на большую площадь, потому что жить стал с бабой, а у нее больше хотелок.
Кстати - беру 40к залог, половину не возвращаю если съезд раньше чем через год, что и прописано в договоре.
>в 2-х минутах
Наращения числительных: 6-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
>риэлтор сходу берет 40к только за поиск варианта
Нормально охуели мрази. Раньше тоже было столько же, но за всё, от поиска до сделки.
>6-й
Хуесос, плиз.
Ты сам то не грамотная хуета, а других учишь..
>Раньше было правильно сделано, без обмана.
Без обмана - это кибуцы в Израиле. Там сразу говорят что треть от зарплаты идёт на коммунизм: на жилье, медицину, еду в столовке, даже автомобиль дают (правда есть лимит на километраж в месяц).
>треть от зарплаты
Точнее наоборот - треть дают на руки, а большая часть зарплаты забирается на коммунизм.
Дык кибуцы как раз и придумывали еврейские социалисты Российской Империи, которым погромы не нравились.
Кстати, можно такую же практиковать смешанную гибридную систему.
Например часть жилья частные дома, часть государственные, часть заводов государственные, часть частные. Часть земли государственной, часть частной.
Не обязательно заморачивать вот только коммунизм и всё, или вот только капитализм, или всё жилье только государственной, или всё в стране сделать частное, - можно делать и то и другое в одной стране, не ломая ничего и не устраивая войн.
https://www.avito.ru/balashiha/kvartiry/1-k._apartamenty_327_m_1616_et._3061746301
Из минусов, что я вижу:
Аппараты со всеми вытекающими
Чуркораен
Поддсье с одной маршруткой
В чем еще может быть причина такой низкой цены?
Чего отговаривать, сказал бы на кой она тебе задалась. Если ты мамкин инвестор, то не советую зарывать в бетон не зная ни района, ни дома.
А так купи проверку доков, тыщ 20 обойдётся, а не анонов спрашивай.
Сдавать хочу, район немного знаю и даже что дом весь из аппартов и посадочных отелей, но и я хочу хачам сдавать. И там еще несколько таких студий есть с ремонтом на 600-700к дороже, но я хотел современный ремонт заменить чтоб картинка была.
Если удастся тысяч за 28 в среднем с учетом простоев сдавать, то вроде норм тема будет, не? Но проверку доков за 20к мне жалко, ибо там фуфелы которые не за что отвечать не будут, плюс я точно через аккредитив проводить буду сделку.
За 3м сейчас можно только в рестик сходить, даже в Ярике. Пиздуй на съем и копи жирок лет пять.
Не преувеличивай, нормальную однушку в Рязани условной за 3-4кк спокойно найти можно.
И вот еще в том же доме есть объявление, но уже с отделкой:
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/294375320/
Так что цена не особо низкая.
В Яндексе пишут в отзывах про клопов и тараканов в доме.
> 25 лвл, зп 230к
Крайне низкая ЗП для выката в собственность, о своей квартире надо задумываться хотя бы с 450к и то это в режиме жёсткой экономии с гречкой и хуйцами. Так что лучше пиздуй на съем недорогой студии в котельниках тысяч за 150 и прокачивай свою зп.
Лол, ну и подача у него, но он разбирает кейс с гигадомом целенаправленно построенном под краткосрочную аренду студий, а в объявлении в доме и 2,3 комнатные есть в продажа. И тоже цены смешные какие-то для такой близости к ДС.
>>2153561
Вот это тоже настораживает, что есть ещё 5-6 студий в доме с такой же заниженной на мой взгляд ценой. Реально что ли тараканы и отель на первых этажах так стоимость квартир убивает или есть ещё что. В объявлениях по аренде в этом доме видел коммуналку в 8к для однушки на 10 метров больше, вроде много для квартиры, но это всё-таки апарты.
Еще движения по цене странные в объедении, с октября продажа висит.
Непонятно, зачем они. В ту же цену за метр, с учетом отделки, можно взять студию в каком-нибудь Томилино Парке. Да, такой же неликвид с маршруткой до метро, но уже не апарты (и если что-то будет с клопами и тараканами, можно писать в УК и жилинспекцию). И сдать можно сразу, за те же 28.
Инвестору припекло, ожидаемо. Пади проверь отклеившиеся обои.
>4кк
>удастся тысяч за 28 в среднем
их сейчас на вклад кладешь, получаешь 45+ лежа на диване, через год за 5 покупаешь нормальную
Место хуевое, много домов рядом, свалка была раньше рядом. Но анон верно написал, что там квартиры, а не аппарты и это перекрывает минусы.
дрочер на 1 мая
>>2153586
Да я знаю, но сколько этот аттракцион со вкладами будет продолжаться? Год максимум мне кажется, да и на вкладе, облигах у меня уже есть средства. Хотел в диверсификацию
так это он и есть, тот выёбистый анальник - название файла "image" без расширения, шириной 1179 пикселей.
раньше он по названиям файлов "IMG6xxx" палился
В конце прошлого года появились предположения, что ВТБ последует за сбером в плане ужесточения льготных ипотек, теперь подъехали подробности.
В принципе, всё то же самое, из интересного только дата: ВСЁ наступит 12.01.2024.
https://t.me/ipotekahouse/18082
>ВСЁ наступит 12.01.2024
Нравится как на рынке где горизонт планирования несколько лет, решения принимаются за пол часа и пару дней, ну месяц остается чтобы успеть согласится или потерпеть. Причем довольно влияющие
Станут действовать новые, более жесткие условия по ипоте. Причем на уровне банков.
Пыня со своей русофобской шайкой сделало все, чтобы здесь народ не жил, а выживал, чтобы не плодились а помирали, чтобы не жили счастливо, а суицидились.
Какая в пизду демография, когда эти вурдалаки отняли все будущее у молодого поколения, мне же пиздец как их жаль, у них нет никаких перспектив, да даже банальную машину взять это пиздец удар по бюджету, это однозначно кредитная кабала на долгие года. Про квартиру уже вообще молчу, ее уже зажиточные люди почти не могут позволить. А кто будет заводить детей в убоги арендных студиях? Да ни один адекватный мужик на это не пойдет, это позор, ему проще жить одному, так хоть что-то из денег останется на себя.
Ебанутое античеловеческое государство, чтоб тут все нахуй сгинуло. Господи, ёбни уже ебейшим метеоритом по этой ледяной параше, прекрати мучения этих бедолаг под названием граждане РФ.
И я имею ввиду именно дроп, то есть раньше нужно было чуть ли не полную ЗП отдавать, а потом все нормализовалось
https://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_asset_price_bubble
Это было 30 лет назад правда уже, но цены там сложились конкретно в нокауте до сих пор.
Война, изменение экономики под военные рельсы, трата деняг (повышение спроса) от военных - явно не в сторону покупки для типичного нормиса как я.
Лучше подкопить в баксах или крипте и ждать, авось что то интересное будет или просто мигрировать.
В любой момент на накопленные бабки можно заходить на вторичку, не будет же государство оставлять данный рынок умирать.
>не будет же государство оставлять данный рынок умирать
Еще как будет. Китай оставляет, осуществляя поддержку только кукареками, и ничо, норм. Хотя у него доля стройки в ВВП повыше нашей.
Выше вон у япошек вообще на 20+ лет всё сдохло и опять же, норм.
Хуй знает, я залупу лебедя жду, есть чувство, что если война на спад пойдет или наоборот придется еще одну мобку делать то пыня с эльвиркой допиздятся до стимулирующей поддержке мобилизованных и сделают им или их семьям ипотеку по 1-2% причем и на вторичку тоже, а на ПВ у них денег дохуя будет, они рынок так простимулируют, что ждуны обвала еще лет 10 будут в землянках своих ждать.
Хмм а есть вар вкатиться на 200к инженером например? Знаю солид.
Че ты такой охуенный спец и тебя никто на работу не берет)
солид знает, может мой солид в рот засунешь?)
>>2153699
Япония - довольно хуевый пример в виду своей уникальности.
1. Там все же инвестировали крупные инвесторы чисто в землю, при то. Чисто занимались перекупкой земли под кредиты, прям настоящей спекуляцией. В какой-то момент это закончилось, когда новые кредиты перестали давать, а еще и экономика наебнулась в целом. Многие тупо инвестировали в землю, а потом жили на разницу с перекупки. И инвестировали туда, а не в корпорации. Под дворцом императора земля стоила дороже, чем во всей остальной Японии или в Калифорнии, например.
2. В Японии единица недвижимости в целом дешеввет со временем всегда. И из-за того, что численность в городах сокращается, даже в Токио теперь, и из-за того, что за 30 лет дома в говно превращаются. Там в целом недвижка не является методом инвестирования в том виде, в котором он у нас, например.
>зп 230к, живу с родителями.
Чо? 2500 долл. в месяц. получать и жить при этом с родителями?
Можно же гараж кирпичный купить и жить в гараже даже, правильно его оборудовав. Или сразу купить дачу, подкопив, тем более что есть накопления уже.
А к родителям приходить раз может в 10 дней, постирать постельное бельё и одежду на стиральной машине.
Но если у тебя есть машина, то стирка может в багажнике происходить во время езды. Да, только нужно будет прополоснуть потом, выжать и высушить. Либо пользоваться общественными прачечными если есть такие в районе.
Чо всё в 20 лет думают сразу про квартиру? Когда надо поэтапно начинать с гаража, потом дачи, а потом уже и квартир. Без кредитов-ипотек всяких.
В идеале конечно купить сразу 2 гаража рядом, чтобы в одном машина, в другом жить. Или купить дачу с гаражом, и жить на даче. А на квартиру уже копить. С учётом того что ещё и эти активы в виде дач и гаражей будут проданы. Можно их хоть каждый год продавать с наценкой и так подкапливать дополнительно на квартиру.
Покупаешь гараж или дачу - пожил там, через пол-года продал с наценкой, и так повторять.
Это план для 16 - 25-х летних. Кто хочет жить самостоятельно уже с 16-20 лет.
А прикинь - жильё дорожает и это при том, что территория самая большая в мире, 16 млн. кв. км., и при том, что население не увеличивается, а наоборот уменьшается.
>на съем и копи жирок лет пять.
Так он пишет что накопил 20 тыс. долл, и зарплата 2500 долл, - он может сходу купить несколько дач и гаражей. В одной жить, и остальное сдавать в аренду.
Как вы заебали с территорией, важно сколько ее там где хорошо жить или из за климата или из за инфраструктуры. Пиздуй в Воркуту или деревню за дешевым жильем если это не важно для тебя, там не проблема любому работающему купить. И с населением та же история все еще идет миграция в города, в том числе из остального СНГ.
В российских городах-миллионниках взлетели цены на аренду жилья
Воркута численно растет согласно ростату все знают что они завышают численность населения, но настолько завышать это вызовет вопросы даже в Кремле.
>Я вот за последние 10 лет урвал 3 студии в пешей доступности от метро.
Так и в 1970-1985 тоже был растущий тренд цен на нефть и др. сырьё.
1970-1985 и 2000-2014 - это тренды растущих цен на нефть и др. сырьё.
Если будет затяжной падающий тренд цен на сырьё, то будет у сырьевых стран кризис.
Да, и это два поколения одинаковых сектантов - одни нахваливают 1970-е и хотят туда вернуться, другие нахваливают 2010-е, - но растущие тренды сменяются на падающие, рыночные циклы и т.д.
Сырьевая экономика - это ещё не экономика страны. Это просто подарок природы. копать из дырки в земле ресурсы. Это даже не банановое дерево.
Банановое дерево - это уже экономика.
>Вот типичная ЗП на около дно работе на складе за 9 месяцев. Студент, 22 года на заочке. Без образования.
>Ты москвичу то не рассказывай о зарплатах, я знаю о чем говорю.
Это наверное типа бухгалтером на складе, да? Что-то считать на ПК, в бухгалтерской программе и отсылать отчёты. Такое можно и без образования, да, особенно если часть товара серого, и склад полулегальный и что-то мутит-крутит мимо налогов.
У меня по статистике в городе проживает 80к населения, а в реальности все знают что и 70к не наберется.
>в Воркуту или деревню за дешевым жильем
Заметь, что за 300 лет не сделана равномерно по территории инфраструктура.
300 лет, Карл! Владение самой большой в мире территорией. За этот срок можно было сделать всё население сверхбогатым по 3 раза. Богатство же не сразу, а постепенно с минимум 2-3х поколений собирается от прадеда к правнукам.
Нет, я выполняю все функции директора этого склада. Товар полностью легален, зарплаты полностью белые.
>Воркуту
Воркута - это пример грабежа ресурсов с территории ничего взамен не дав населению.
Создали город для добычи угля, уголь весь выкопали, продали в Европу, деньги потратили на войны и пропаганду, население не сделали богаче и счастливее, засорили территорию/экологию промышленными отходами.
>Чисто занимались перекупкой земли под кредиты
>численность в городах сокращается
>за 30 лет дома в говно превращаются
Где-то это "уникальное" я уже видел.
Ну ладно, у нас квартиры перекупали вместо земли, но не принципиально.
Начнем с того, что в Воркуте в принципе не стоило лепить ничего сложнее вахтового поселка.
Но это же совок. Понастроить городов в вечной мерзлоте, чтобы все охуели, как мы можем, а потом надорваться их содержать и забросить к хуям.
>Многие тупо инвестировали в землю, а потом жили на разницу с перекупки.
НА островах земля всегда ценный товар. Особенно маленькие острова если и в тёплых странах близко к экватору. Ну и чем плоха спекуляция на земле - метр купил, метр перепродал, - деньги крутятся, налоги в казну с каждой перепродажи поступают, в этом и цель чтоб казну наполнить.
>грабежа ресурсов с территории ничего взамен не дав населению
Уголь он сам выкапывается перевозится продается? уголь государственный а не населения, схуяли ему за что то его давать? местных дохуя там чтоли. А даже если есть местные чукчи, самим кто мешал делать раньше
>население не сделали богаче и счастливее
Ахуел белозадый? сами выбрали себе барина и всем довольны были, все кто туда жопу морозить ехал и кого заставляли
Цели сделать населения богаче не было у комуняк, хату дали? все иди нахуй
У нас на это не берут неподъемные кредиты. Перекупают или за накопления, или за льготку, если именно для инвестиций. В основном для жилья покупают или для сдачи все равно, а не просто бабло сохранить.
А там просто большинство инвестиционных компаний по КД все что можно перекупали в кредит, а потом пришел пиздец, когда никто уже не покупал, а кредит платить надо. УПС!
А сейчас Япония - единственная страна первого мира, в которой нет проблем снять или купить жилье, лол. Во многом как раз потому, что оно не является инвестицией.
>>2153852
Когда это все делается по КД ради самой перепродажи, еще и в кредиты реально неподъемные, и еще когда это начинают делать тупо все, кто может - получается хуитень.
У нас на квартиры неподъемные кредиты редко берут как бы на жилье. А японцы именно заведомо неподъемные кредиты начинали брать. В итоге дохуя банкротств случилось, деньги сгорели к хуям.
>У меня по статистике в городе проживает 80к населения, а в реальности все знают что и 70к не наберется.
А прикинь тут же и схема "мёртвые души" (есть такой рассказ) напрашивается.
По статистике написать допустим, что населения на 10 тыс. больше чем в реальности, и на этих "мёртвых душ" могут выписывать какие-то материально-технические и денежные ресурсы/пособия/дрова/компенсации.
Особенно если ФИО часто повторяются, в регионах где распространённые имена и ФИО совпадают у многих.
Тоже самое на мигрантах есть схемы, но там другой смысл, типа на бумаге зарплату могут писать больше реальной, а разницу себе в карман.
>>2153850
Всякие ОАЭ смотрят на вас как на ебанутых. Они строят свои города в пустыне на жаре +50.
Перекрывайте, шлюхи.
Вот именно.
Когда нефть закончится,что там делать? Смотреть на небоскребы без канализации?
У нас хоть какая то база есть типа залежей металлов, лития, алмазов. Пахатные земли, ядерная энергетика, ещё не совсем похеренные заводы.
Туризм и котором так любят говорить либерахи? Дутый пузырь. Турцию, Тайланд, Вьетнам - туристам хорошо. М
Но местное население живёт в нищите - поэтому отталкивая от местных зарплат однушка за 10 лет средней зп, а сдача - треть средней ЗП кажутся европейцам и американцам небольшими.
Дом стоит прямо на развязке МКАДа с Щелковским шоссе, самым загруженным московским шоссе года так с 18. Там с 4 до 10 вечера в будние дни одна сплошная пробка на развязке и прилегающей стороне МКАДа, все выхлопы с которой будут лететь тебе в окно. И ситуация не улучшится в ближайшие лет 10, дублер Щелчка зарубили из-за близости к Лосиному острову, ебучее Щитниково район вокруг продолжения шоссе в область тоже никто сносить не будет, из-за гойды у властей на это денег точно не найдется. Не бери, подумой! Потом ни уедешь, ни приедешь.
ездил по этому шоссе на работу почти 3 года, до сих пор ловлю флэшбеки
На развитие я уверен там ждать нечего, но по транспорту я сегодня проехал, от площади Соловецких юнг я по снегу шел минут 20 до падика, в целом терпимо, обратно на маршруте до щелчка те же 15 минут. Но райончик атас, пизда хтоническая. На воздух пох, я призер поставлю и норм будет, все равно балкона нет.
А вот возможное банкротство меня напрягло, как себя обезопасить от судов по банкротству продавана года через 2? Где-то чокается эта хуйня?
> Когда нефть закончится,что там делать
Очередная тупая пизда не в курсе, что нефть это меньше 5% экономики Дубая, но свое икспердное мнение высирает.
А из чего она состоит?
Вики говорит:
Экономика ОАЭ — основой является добыча и экспорт сырой нефти и газа, обеспечивающей преобладающую часть государственных доходов и почти все валютные поступления, а также торговля и реэкспорт.
Сейчас либерастня тебе объяснит из чего их доходы состоят)
По факту добыча нефти и мультипликаторы от добычи нефти которые хорошо маскируются под другие статьи доходов.
Туризм ещё. Но только с туризма не прокормиться, посмотри на Египет - жизнь говно говном. Так у них ещё Суэц есть. Тоже считай прибыльная труба.
В Дубай едут посмотреть на красивую жизнь, спустить бабки в бутиках - не будет этого будет меньше поступлений и от туризма.
Нефть качают только в одном эмирате - Абу-Даби, куда никакие туристы не едут. С Дубаем у них общего только федеральный бюджет, разделение экономик даже больше, чем в США между отдельными штатами.
>>2153920
Тупая пизда продолжает публично серить в портки.
>не будет
А куда денется? Нефть ладно через 150 лет докачают, газ через 300, а бутики что, снесут? А куда тогда за понтами будут ехать, в Вильнюс куда?
Конкретно нас это уже ебать не будет. Мы уже будем мертвы...
Конкретно додиков ИТТ вообще никакой Дубай ебать не должен, т.к. вход в рынок, за самую минимальную всратую убитую халупу, за которую дадут ID (и счет в банке) стоит от $300к.
О, снова мамин инвестор в Дубаи подтянулся. Ты сначала продай свою халупу и поделись результатами, а потом уже выёбывайся.
Я ее продам не раньше 2037 года, я ее взял чисто под рент, и к тому времени она свою стоимость как минимум на 100% через рент вернет. Но тебя это, опять же, ебать не должно, нищая чмоня.
АХАХАХ
Скоро за палку колбасы будешь свою конуру продавать и трястись как бы выплатить оверпрайснутое говно
Вкладывай в образование, долбоеб.
Чтобы через 5 лет получал уже от полумиллиона.
А сейчас снимай однушку в ДС за 50 и не жужжи.
>Я ее продам не раньше 2037 года
К тому времени живые уже будут завидовать мертвым.
И ты редкостный долбоеб, если вложил 300 000 долларов на 15 лет для получения 100%, когда фонда на дне. Без обид.
Я вложил около $500к. Ты вообще такие деньги в руках держал чтобы мне тут советы давать? В фонде у меня кстати сравнимая сумма лежит. Неожиданно, да? Полный тред нищих долбоебов, у которых денег есть максимум на один актив (а у многих на ноль) и они до обсеру топят за свою позицию, лол.
Это как сказать что у ДС бюджет не зависит от нефти и газа, правильно?
Вы только посмотрите на эту чмоню, которая пришла повыёбываться своими выдуманными активами на харкачик.
Нет, в ОАЭ: 1. Реальная федерализация, по сути объединение стран, у которых из общего только бюрократия 2. Нет налогов, которые собирает с субъектов федеральный центр.
Какая же я чмонька, научите меня быть мулинером :(
Супер мульти дупер быстрый само фикс
> научите меня быть мулинером
https://youtu.be/BxdZfGx9UwU
как раз из рф, весь эмиграч загадил лахтинскими тейками "возвращайтесь в рф, нечего по заграницам шляться"
сейчас он в Таиланде, а вообще в РФ тусуется, в пределах МКАД
С 1.01.2024 года вступило в силу Постановление Правительства по регулированию льготных ипотечных программ. По сути оно устанавливает планку на 30% первоначальный взнос и ограничивает сумму кредита 6 миллионами. Понятно, что большинство объектов Москвы теперь под программу не попадают, а вот регоины, как были доступными, таковыми и остаются до июля, пока программа "ипотеки с господдержкой" не закончится.
Всем было интересно, как будут выходить из этой ситуации банки, ведь для них, а не только для застройщиков - это потеря прибыли, и не просто потеря 1-2%, речь идёт о 20%-30% минимум, а некоторые говорят что и больше.
Несмотря на потуги ЦБ и пламенные речи Эльвиры Сахипзадовны о том, как её душа болит о простых смертных - банки уже давно плюют с высокой колокольни на ЦБ. Выходные ещё не закончились, зелёно-сине-красная банковская тройка(Сбер, ВТБ и Альфа) уже выкатила новые условия для получения "Ипотеки с господдержкой" в Москве и звучит она следующим образом(цитирую информацию Сбера, ВТБ и Альфы):
Ипотека с государственной поддержкой существует только при субсидировании процентной ставки застройщиком!
Т.е. застройщик должен занести 7,5% в банк, чтобы его клиент взял "Льготную ипотеку"? Конечно многим показалось, что выглядит это как взятка, но вы заблуждаетесь! Взятка - это деньги не оформленные надлежащим образом, а здесь всё оформлено правильно, ведь субсидированные ставки в банках уже давно существуют и это просто плата за услугу. Помните, как Мавроди говорил: "А вы мне покажите, где я закон нарушил. Я всё по закону!"
Думаю, не стоит рассказывать на чьи плечи лягут дополнительные 7,5% от стоимости жилья, которые застройщик заносит в банк, как и о том, что ЦБ у нас даже банки регулировать не может, о каких таких макроэкономических вопросах можно говорить?
А сейчас важный вопрос: "Кто в этом деле оказался в выигрыше?" Правильно! Банки! Теперь они получают дополнительные 7,5% с каждого ипотечного кредита, и хотя это и похоже на мошенничество, но это не так, иначе бы прокуратура заинтересовалась, а она молчит, как молчит и Антимонопольная служба, когда видит что себестоимость стройки более чем в три раза ниже, чем стоимость продажи...
О чём это я? А, вот о чём: те, кто думают, что в июле, вместе с окончанием программы "Льготной ипотеке" в регионах данная программа действовать перестанет - сильно ошибаются, застройщики просто станут платить банкам и цены останутся прежними, так как система успешно работает и никого это не беспокоит - даже регулятора, лицо которого так надрывалось о населении в конце 2023 года, что своим "волевым" решением продавила новые доходы для банков).
У IBKR на кэш начисляется 4.82% с ежедневной капитализацией. Ну и кэш максимум в течении месяца весь будет задействован.
>он не купил в середине 2023 по 5-5.5 на всю котлету
нева гона мейк ит. хотя после марта может будет второй шанс
Надежда, что хаты поползут за долларом если он очередной раз сделает х2
Мне нахуй не упало в трежерях сидеть, тем более под жалкие 5% к погашению. Я эти 5% уже и так заработал за месяц в TLT, когда он отрос. Продал перед нг на хаях, сейчас перезайду ниже и выйду в марте с еще +15% вместо того чтобы эти копейки годами дрочить, которые сгорят в глобальном гиперке через несколько лет.
>он не использует портфолио маржу
>он покупает скотоблоки в пустынной песочнице с арабами
нева гона мейк ит
Покажи портфель, а то вдруг я опять с нищей чмоней всерьез деньги обсуждаю.
>Теперь они получают дополнительные 7,5% с каждого ипотечного кредита, и хотя это и похоже на мошенничество
Что значит теперь? В ноябре 2020 я с пиком брал ипотеку и у меня четко было прописано в договоре, что застройщик вносит 5% для понижения ставки. Так что эту хуеверть минимум 3 года проводили и норм, население брало хаты даже когда им прямо это указывали на сайте как цена квартиры меняется в зависимости от ставки по кредиту.
Ожидания, что ставку откатят до 8-9%, соответсвенно с учётом налогов будет тебе 20к от вклада максимум.
>он выебывается на дваче пятистами к перед анонами которые не могут накопить первый взнос на ипоту
>он использует дерьмового дисконтного брокера с фейковым дата фидом
>он говорит "портфель"
>он перепутал двач с tj_refugees
>он просирает жизнь педаля говнокод в чулочках для кодинга
нева гона мейк ит
>задрот обоссан с ног до головы
нева гона мейк ит, обтекай чушпан
Я дурачку намекну, что экономика дубая это от силы 15% экономики ОАЭ. А 70% экономики оаэ это нефть из Абу-Даби.
Пока банки экстренно пересматривают программы субсидирования, застройщики думают что делать с ценами. Повышать все цены на размер комиссионного вознаграждения, установленного Сбером и ВТБ? В таком случае отдел продаж и ипотечники застройщика будут тащить клиента в тот банк, которому пока не надо платить комиссию.
Или заёмщикам одного банка - одни цены, а другого - ниже? Тогда покупатели тем более пойдут в банки, которые ещё не требуют субсидирования.
Бодро мы в новый год въехали. Сотрудники банков, маркетологи, менеджеры по продажам и ипотечные брокеры в мыле.
Так вот, вопрос: а что будет с семейной ипотекой на переуступки от физ лиц? Реализовать субсидирование ставки от частных продавцов намного сложнее и дольше. Если на переуступки не будет семейной ипотеки, то цены на них стремительно уедут в сторону вторичного рынка, а может и ниже. Представьте как сильно это подпортит и так неблагоприятную картину с разрывом цен. Ну и «инвесторам» в новостройки теперь будет на порядок сложнее выйти в деньги. Тем кто решительно настроен, я бы рекомендовал поторопиться с переуступкой, пока ещё есть нормальные ставки для покупателей в 6%. Это уже даже не форточка возможностей, но хоть какая-то возможность.
Да флиппинг это мем какой-то в условиях рфного типа застройки человейниками, когда у тебя 30 одинаковых квартир по стояку и выбирай какую хочешь.
В условиях рф это значит купить первичку за льготку/на котловане и скинуть после сдачи. Но потом на вторичке поднялись ставки и что-то пошло не так… Выкупать бетон со скидкой у этих додиков (а без ремонта они даже в ренте не смогут пересидеть) - отличная возможность в следующий год-два.
Я все свои 3 хаты купил за кеш. Правда 1 из них в рассрочку, но без ипотеки. Нахера переплачивать банкам, застрою и прочим, если можно за кэш сторговать хорошую скидку и, не дожидаясь сдачи дома в случае котловна, обставить хатку и сразу начать сдавать?
Двачую. Подожду полгодика в баксах, пока на рынок не вывалится куча сданного новостроя и запаную, прикупив пару хаток.
Я говорил исключительно про дешевую ипотеку.
Короче какой расклад? пока тчо только втб альфа и сбер залупнулись по поводу перекидывания финансирования льготы на застроев, получается так и будет спрос высокий на первичку? цены не упадут выходит?
или подвижки начнутся сразу после июля?
Так для этого все и делается лол, вон на ДВ завышаются ради бабла и из за того что 1.5 миллиардный КНР под боком.
10-11 всё равно хуйня с учётом лимитов по льготоной в 6кк.
Так что чисто качественно цена вниз идет и рынок реально перегрет
А любой понимает что если рынок перегрет - значит брать не надо, а надо продавать с премиальной ценой.
Весь юг раскупили пидарашки, спрос был ЕБАТЬ МОЙ ХУЙ, целыми кварталами кривозубые крестьяне закупали квартиры в картофельных полях.
Это что касается СПБ
Поэтому бабки в доллары и ждем окончания СВО \ пиздеца с коммисиями \ став ОЧКА
Либо смотреть выгодную локацию - либо хорошая вторичка
>Пиздеж все, можно бабки в доллары перевести
по 30 зафиксируешь
Мне лучше что бы ты купил у меня частный дом в лесу который никому не нужен. Тебе по братски отдам недорого.
А что лучше тебе решай сам.
>лучше взять ипотеку в Химках
Это. Только не в химках, а в Люберцах возле мцд.
На химки у тебя нихуя не хватит и там транспорт хуевый до мск
самое смешное, если это не фейк и ты даже с капиталом настолько неуверенная чмоня, что поперся для анонимной борды делать скрины и пытаться что-то доказать
это же пиздец, чел)
В Подмосковье как раз такие пидорашки замерзающие и живут. Есть что поделу сказать или просто хрюкнуть прибежал?
С этого кстати больше всего ахуел хрюкали про то как замерзнет Европа а теперь замерзают возле костров сами МГАГАГАГАГА
аренда в дсах еще не восстановилась до доковидных значений, лол
этот якобы "взлет" - следствие ямы 20ого
Отмечается, что минимальные ставки по базовым программам составят от 16,7% годовых, по программе "Загородная недвижимость" — от 17%, "Гараж" — от 17,2%, "Коммерческая недвижимость" — от 18,2%.
Химки молжаниново элка. Три остановки метро Ховрино или до центра Рижская ?
> пишут что аренда взлетела очень сильно
Только у колхозных лохов, не умеющих считать деньги (95% инвесторов в пидораший бетон).
>Первый взнос на студию 20м2 внутри МКАДА в 2022 году - 2 ляма + 20к/мес ежемесячного платежа под ипотеку 0.1% на весь срок
То есть, студия 20м 150тр/метр?
Прощай ипотека, не представляю какой долбоеб возьмет хату с нынешними ценами да еще под такие процентные ставки.
Да просто жди и закинь бабки в баксы или золото \ вклад
Больше накопишь - больше вариантов интересных поймаешь.
По примеру с СПБ - уже появляется ликвид, который перекрывает те варианты, которые люди бы купили не думая, так еще и иногда дешевле.
А так накопишь на нужный вариант, а не на кал в залупе мира.
Это не о чем не говорит, в России анальная централизация, а мои квартиры наодятся именно там куда идут все капиталы и налоги.
А куда идут капиталы туда тянутся и люди. Сейчас в Москве 15 млн, в ближайшие 10 лет будет 20. А население России может и уменьшиться.)))
Мосгорстат или фантазии додика на самоподдуве. Хммм, что же достовернее? Тяжелый выбор.
Как утверждают очевидцы, вода бьет из пожарных кранов, топит шахты лифта, подвальные помещения и паркинги
https://t.me/c/1388548435/30776
Ебальники инвесторов в ололо-илитный бизнес класс сюда на предъявление пожалуйста
> инвесторов
Совсем обдвачевался, дебил. Жилье еще можно покупать просто чтобы жить, особенно илитку, где цена чисто за место и соседей не гнилозубых пидоранов типа тебя.
>чтобы жить, особенно илитку
Совсем обдвачевался, дебил. Пробзделся бы хоть, да посмотрел, кто и как живет в твоей илитке.
>гнилозубых
Кстати, какую то другую водку пьют и таблетки нюхают?
Стоит ли мне закрывать ипотеку или пока не трястись и лутать проценты с такой ставкой на вклад? На обесценивание рубля на эти деньги мне то похуй, у меня фиксированный рублевый долг. Или хуйню делаю?
>не трястись и лутать проценты с такой ставкой на вклад
this. Досрочку внести всегда успеешь.
Олсо, нашёл оригинал этого высера. Элиткой там и не пахнет, один из ЖК удалось точно опознать - это МРовский Discovery. Локация пикрил.
Элитно - пиздец.
А, стоп. Маленько обосрался, я discovery park указал.
Просто дискавери чуть дальше от автовокзала.
>подвальные помещения
надеюсь моя инвест кладовка в безопасности
«Крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group публично заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года. Об этом 10 января «Фонтанке» заявили в компании. Setl стал первым игроком рынка, который открытовступил в борьбу против субсидирования.»
https://www.fontanka.ru/2024/01/10/73105550/
>публично заявил об отказе работать по новым условиям
И хули он сделает?
А ведь по факту раз цб нихуя не может сделать с этими "новыми условиями" от банков по ипотеке, то это ебучее свинорылое государство, говножрищенский паханат. Нужно ждать полной отмены "льготной ипотеки", пусть оставляют чисто для пидорашек с детьми.
Семейная ипотека – до 1 июля 2024 года
Две самые жирные льготные программы заканчиваются летом.
Что думаете? Продлят или не продлят? Лопнет или снова начнут накачивать? Файзуллин или Набиуллина?
Я вангую так - продлевать не будут, полгодика-год будут мусолить и введут что-то новое - как раз недавно новость проскакивала про ссуду на новострои. Пока мусолят, может застройщики и цены подопустят, чтоб сильно в динамике не упасть.
>Пока мусолят, может застройщики и цены подопустят
Какой-же ты наивный долбоеб 😄
ебать ты тупой, он просто пойдет в другие банки, которые и так буду рады, простой пример , который был недавно - МКБ
После марта все забудут про эту льготную ипотеку, там уже другие проблемы будут. Никто спасать недвигу не будет.
Следи за мистерами Х и М. Как только начнется спад, они по-тихому свалят.
>Как только начнется спад, они по-тихому свалят.
Так у них не будет спада. KPI у них - ввод квадратов, а не ценник на бетон. В новых регионах понастроят, по реновации чуть газку поднажмут - и всё по красоте будет.
>другие проблемы будут. Никто спасать недвигу не будет.
Какие? Че ты хрюкаешь, в 18 году орали пизда и даже пук среньк не было, щас просто галочку обновят и все. Ты наивный пиздец будто что-то сейчас мешает делать так как хочешь
>мистерами Х и М.
Каво
Что после марта то будет? Пиздец ожидатели коллапса, до 2036 еще можно не волноваться как МИНИМУМ.
«Если повышенная, как сейчас, ключевая ставка в 16% сохранится хотя бы в течение шести месяцев, то можно ожидать сокращения спроса на вторичном рынке жилья в два, а то и в три раза — такая тенденция уже есть. Соответственно, это повлияет на цены в предложении. Они, конечно, упадут не так драматично, но снижение на 6-10% вполне возможно».
>Ебальники инвесторов
в поряде, без отделки пять лет и полет нормальный
> снижение на 6-10%
удавятся нахуй, тут шкаф выбросить не упросишь
Он второй после лср , а учитывая то что он купил 900 га у каменки, то можно ожидать солнечный город v2.0
Поэтому не принимаю твое сомнение
Качественно он даже может и самый большой, ведь последние его проекты были низкой застройки
То есть ты купил конуру без отделки и платишь все общедомовые сборы и налог на недвижку в надежде на... Что?
Или он сходит к по стописят, потом цена нефти обвалится, и можно будет фиксировать ебала инвесторов 25 лет в минусах и новые 90е
Двачую. При этом грамотные люди в выигрыше (точнее, не проигрыше) при любом сценарии. Будем кекать с горящих пердаков опущей.
//теплотрассагосподин
На квартиру в миллионнике претендуют не только его жители, еще возле каждого миллионника еще куча крайне депрессивных и нищих малых городов, деревнь и сел. Там у людей есть жилье, но они мечтают уехать - поэтому там часто просто бросают квартиры или деревенские дома.
Молодежь уезжает за работой в большие города, пытается впрячься в ипотеку и тянуть лямку.
Получается всего несколько городов-миллионников являются центрами притяжения масс народа со всей страны в поисках лучшей жизни.
Ну и еще грядет массовый износ инфраструктуры и рост числа аварийных домов построенных давно в СССР, у которых заканчивается срок службы.
Поэтому даже в Самаре уже 2шку можно взять не менее 8-9 миллионов в новострое, если не в каком-нибудь гетто проекте на отшибе, типа в "село Лопатино" и то там уже под 7млн цены.
В центре (географическом) в новостройках эконом/комфорт класса цены 100к за метр.
Мне эти сказки про загнивание рашки уже хуеву тучу лет рассказывают. Только вот у меня есть 3 хаты в Москве и неплохая зп, а у вас что? С каждым годом наблюдаю только улучшения.
Вы же ничем не лучше 15 рублевых с рассказами о госдолге США и загнивающей Европе.
>Мне эти сказки про загнивание Имперашки уже хуеву тучу лет рассказывают. Только вот у меня есть 3 доходных дома в Петербурге и неплохая рента с моего имения, а у вас что? С каждым годом наблюдаю только улучшения.
>Вы же ничем не лучше охранки с рассказами о госдолге Кайзера и загнивающей Европе.
>Меня ваши сказки про развал совка уже доканали, только у меня завод есть и волга, о чем ещё мечтать
Я тебе лишь о том, что экономика в прямом смысле вручную управляется и каждый день очко смазывают. Как при таких ценах не новый Дубай строить а долги иметь
Каждые год два была попильная игрушка на которой бабки пилили олимпиада забыл, как там квартиры в Сочи? Теперь снова страдать придётся и перспектив никаких
>3 квартиры
Почему здесь работаешь а не шлюхуешь где нибудь на карибах в Крыму?
Застройщик ПИК присоединился к бунту, а Газпромбанк прекратил вообще все выдачи по ипотечным льготным программам.
Начинается реальная война между банками и застройщиками!
ВТБ и СБЕР прекратили выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке.
Пусть пишут в спортлото, доля сбера с втб 85% в выдаче ипотеки.
У меня есть пара квартир в Москве, но сейчас подвернулся неплохой объект в центре Челябинска.
Жить там не планирую, просто подержать, может, сдавать.
Какие прогнозы по ценам на квартиры в миллионниках. Речь про вторичку, если что.
>Голос в сердце? Неплохой объект, сам вот думаю.
Не, вторичка недалеко от Лесопарковой.
На самой Лесопарковой в Челябинске сейчас однушек дешевле 13-15 млн нет вообще.
Я приискал за 10 млн небольшую квартирку.
Вот и думаю.
>>2154891
Про рост аренды , что вливают в уши слабоумным .
https://www.youtube.com/watch?v=0wDNa4q8Pxo
>>>2154887 (You)
>Вы там ебанутые? Может в Москву лучше сразу?
В Москву желательно от 40 млн вкладывать.
В Челябинск можно и с 10 млн влезть в какой-то небольшой объект в неплохом месте (хотя район Лесопарковой, конечно, не потянешь).
Это в регионы начинают лезть московские пидары, которые даже жить там не будут?
Ну а че с вами кривозубыми крестьянами делать, если для вас это дорого, а для нас дешего, я вот недавно купил две хаты, в Калиниграде и Краснодаре. Успел урвать по господдержки, плачу 20к в месяц за две коробки с 50% ПВ.
Диверсифицировал риски так сказать, а сдавать буду местным болванам чтобы не расслаблялись B)
Алсо
Работаю в конторе, короче деньги платят на карту мне энергетик, как я понял мутки мутят всякие там и т.д. но зп выше чем в городе в два раза.
Будут ли давать ипотеку потом? Раньше контора была
35к белая зп остальное конверт, сбер в октябре дал на вторичку 16.6 но отказался т.к. работу менял.
В сбере советуют открыть самозанятый и туда чтоб переводили
Понимаю что тут одни 500ксек сидят
Госпади как же хочется свое жилье пиздец
Коплю на пв
Калиниград - ЖК Уютный там 2к 52м2 до центра 10-20 мин пешком
Краснодар - ЖК Юкка или как то там, там 2к 56м2 - до красной площади 15-20 мин пешком.
Естественно в эти перди ехал сам лично и жил в районах - если удобно - значит брал
Сейчас бомжам с региона невозможно взять двушки и поэтому цены на них вкусные
>до красной площади 15-20 мин пешком.
>49 мин пешком 4,1 км
а яндекс говорит столько
>юкка
>сам лично и жил в районах - если удобно
>удобно
) АааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахахаАааааааааааахахахаха
Там за забором видел что? военный аэродром, который никуда оттуда переносить не будут, когда там малыши взлетают у местных окна дрожат. Полноценные реактивные правда там не садятся, это да
Лютейшая жопа, просто очко очка в самых ебенях, жить смогут только такие же и рабы близлежащих каторг
Сколько отдал то? 6,7 за такую щас рисуют
Привет, мой тебе совет - для начала просто сепарируйся от родителей, съедь на съем, поживи для себя и потом только решай.
Ты пока молодой, обязанностей нет - поезжай в свой Ярославль, поживи так месяцок на суточном сьеме - зайдет город останешься, если нет - переедешь в другой.
250к это не та зп сейчас с которой имеет смысл покупать жилье в 25 лет. Как сепарируешьчя - скорее всего постепенно внутренне вырастишь постепенно, придумаешь как в АйТи больше зарабатывать.
Поживи для себя, найдешь себе тянлчку и потом с нею впишешься в ипотеку
мимо айтишник 29 лет с зп 7300usd который в 22 вписывался в ипотеку
Привет, мой тебе совет - для начала просто сепарируйся от родителей, съедь на съем, поживи для себя и потом только решай.
Ты пока молодой, обязанностей нет - поезжай в свой Ярославль, поживи так месяцок на суточном сьеме - зайдет город останешься, если нет - переедешь в другой.
250к это не та зп сейчас с которой имеет смысл покупать жилье в 25 лет. Как сепарируешьчя - скорее всего постепенно внутренне вырастишь постепенно, придумаешь как в АйТи больше зарабатывать.
Поживи для себя, найдешь себе тянлчку и потом с нею впишешься в ипотеку
мимо айтишник 29 лет с зп 7300usd который в 22 вписывался в ипотеку
Важно учиться на чужих ошибках, а уж тем более - на своих.
В мае 2022 года я приобрел помещение на 1-й линии Васильевского Острова, площадью 35,4 кв. м. Цена - 10 млн рублей. Уже пустое. Раньше его долго арендовал цветочный магазин. Рассчитывал быстро сдать и продать. Стараюсь оставлять в инвестиционном портфеле только объекты с объективной перспективой роста (например, в развивающихся локациях) или приобретенные с низкой кредитной ставкой (когда аренда с запасом перекрывает ипотечный платеж).
Поиск арендатора затянулся, сильно помешала сентябрьская волна мобилизации, после которой многие арендаторы приостановили открытие новых точек на несколько месяцев. Сдали только в марте 2023. При этом традиционно помогло то, что команда хорошо знает рынок – вовремя узнали, что «Озон» утвердил новую программу развития и оперативно предложили занять наше помещение. По арендной ставке заметно промахнулись: 75 тыс. руб. в месяц вместо максимальных ожиданий в 95 тыс.
Продали в октябре 2023 года, за 12 млн рублей. (До этого выставляли в рекламе и по 14 млн). Помогло умение команды работать в партнерстве с другими агентствами.
С учетом сроков вложения, арендных доходов, посреднических, вознаграждения команды и затрат на помещение грубо получается 15% годовых. Для нестабильного рынка недвижимости вроде не так плохо. Ровно до тех пор, пока не сравниваешь с покупкой доллара, например. Которая принесла бы 31% годовых в рублях (на дату покупки доллар стоил 69,4 рубля, на дату продажи - 99,98).
А теперь про ошибки, куда уж без них:
- слишком сильно верил в ликвидность небольших помещений. Они и вправду сдаются и продаются быстрее, спрос инвесторов на них выше, «квадрат» стоит дороже. Но ожидания были неоправданно высокие;
- из-за спешки с принятием решения не провели предброкеридж, который наверняка бы показал, что максимальная ставка аренды – 70-80 тыс. рублей, а не изначально ожидаемые 95 тыс. руб.
- из-за той же спешки не собрал экспертные мнения по арендной ставке от партнеров. Мы регулярно советуемся, делимся информацией о ставках в зависимости от локаций, типов помещений и конкретных арендаторов;
- не послушал мнение наших аналитиков – они были скептически настроены. Очень. Хотя - где вы видели оптимистичных аналитиков-практиков…А еще коллеги справедливо указывали на слабый пешеходный траффик и «страшное» состояние помещения;
Ошибка в прогнозе арендной ставки – ключевой фактор, влияющий на финансовый результат проектов в коммерческой недвижимости. Выехал на интуиции и профессионализме команды при поиске арендатора и покупателя. Если бы соблюдал бизнес-процессы, изначально бы понял, что не стоит входить в проект.
Эм, ребят. Ни один вклад не обгоняет инфляцию и даже не покрывает 50% от нее. Недвига стабильно растет в цене на новострой каждые 10-15 дней. Вот лот в пиковейнике от застроя -
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
17 437 440 ₽ 15 октября
17 528 640 ₽ 24 октября
17 688 240 ₽ 29 октября
17 916 240 ₽ 8 ноября
18 107 760 ₽ 13 ноября
18 335 760 ₽ 20 ноября
18 271 920 ₽ 20 декабря
18 317 520 ₽ 10 января
18 385 920 ₽ 12 января
Есть 3.5кк для ПВ. Родня отговаривает брать ипоту в одного и требует, чтобы на меня оформили ипоту, а на ПВ они скинутся каждый по 1-1.5кк и типа инвестиция в квартиру, которую продадут через 5-7 лет. В чем замысел? Где я буду жить эти 7 лет? Опять на съемных квартирах? Продав эту квартиру через 7 лет у меня снова не хватит на ПВ и придется копить..
>Крайне низкая ЗП для выката в собственность
Эм, нет, чел... Этого достаточно с ПВ в 3-3.5кк взять однушку или евродвушку в пиковейнике под айти-ипоту и спокойно ее выплачивать с такой зарплатой.
>о своей квартире надо задумываться хотя бы с 450к
Это зарплата руководителя отдела или топ менеджера в бигтехе, даун... О каком режиме жесткой экономии ты вообще говоришь, лол?
>250к это не та зп сейчас с которой имеет смысл покупать жилье
Эм, чел.... 250к это зарплата сеньки в бигтехе. Платеж по ипоте за евродвушку в пиковейнике будет 70к макс. Калькулятор есть? Сам посчитаешь! Ох уж эти ждули дрочащие копейки на вкладах
>мимо айтишник 29 лет с зп 7300usd
С этого вообще проиграл в голосину. Никто в долларах не платит и сфивт не ходит. Уймись, говно..
>Если бы соблюдал бизнес-процессы
Лудоманы в принципе на такое не способны. А этот дебич и есть лудик. Шиза нарисовала кисельные берега - и инвестировал в говно. Прямо как бетонодебилы ИТТ.
Здорова шиз! Чё это за лот, какая площадка?
Кто додумался цену спать 12 января ахахаха там уже пв все подняли до 30% ахахаха ну дают
Чел... Это квартира от застройщика. Айти ипота дает тебе 20.1% ПВ под 5%, если что. Но нужно смотреть на динамику цен. С конца сентября квартира подорожала на 1171920 р, если что. или 6%
Дядь, ты тейк не воспринял...
Он в том что желающих и имеющих возможность льготную (не важно по какой программе) ипотеку стало меньше, а они ещё цены задирают ...
Это реально надо объяснять в разделе биз в треде недвижач?
И просто ссылку на объект дай, а то пока что у тебя просто цифры с датами, а не объект застроя
> Это реально надо объяснять в разделе биз в треде недвижач?
У дебилов ИТТ вера что ставки понижают - спрос растет, ставки повышают - спрос растет, цены повышают - спрос еще сильнее растет, потому что швитой бетон и окажешься на теплотрассе, успевай запрыгнуть в последний вагон.
Эм....>>2154959 В конце этого года режут айти-ипоту. Дальше будут резать остальные льготные программы. 0.1% ты уже проебал. Удачи жить на теплотрассе
>>2154963
Ты заебал свои конвейерные шизовысеры сюда постить. Они и в первый раз выглядели как поток сознания душевнобольного, но своими перепостами, даже после того как тебя и твои статистики с головы до ног обоссали по фактам и ты не унимаешься, ты только демонстрируешь какой ты умственно отсталый конч, вообще не способный развиваться.
Ебанутая пидорахия.
Ахахаха, цены как в Итальянских домах, а зарплаты как в нищих странах.
Ты ссылку то дашь на объект, пердун(в лужу)в тред пустой?
>и требует
Какая у тебя родня замечательная, инвестировать хотят а оформлять на тебя, лол.
Пускай для инвестиций самостоятельно оформляются и продают что угодно через 5-7 лет. А ты как планировал самостоятельно брать СВОЕ полностью жилье так и бери. Развелось умных бля, оформи на себя инвестиционную хатку, на каких лошков это вообще должно быть расчитано?
В чем профит родни? Ты льготную будешь брать? Они хотят под более низкий процент залететь?
Нахуй ты нам эти вопросы озвучиваешь лол. Озвучь родне. Я так понимаю они хотят чтоб ты в ней и жил просто потом перепродать. Как будут оформляться их вложения? Какие у них ожидания от прибыли? Что они будут делать если не выгорит? Схема какая то мутная, разосрешься с родственниками 90% потом.
Я бы все таки сначала свое хоть какое то получил а потом что то мутил, а то хуета выйдет. Ты или без жилья останешься или без родственников.
Родня куски дерьма у тебя с такими предложениями, объективно.
Помни анон, родня это понятие очень гибкое и двоякое. Если жопой чуешь, что наебка, то это наебка и есть.
Адекват в треде.
Родне сказать "дяди и тёти - вы нахуй идёте". И решать себе и для себя.
Так это у тебя коупинг, а я без задней мысли будучи синьором зарабатываю куда больше, чем ты считаешь потолком, тупорылая чмоха)
Далбаебу повезло, что он на ржавый участок не наступил. Не ходите по этим трубам.
Это тред инвесторов в недвижимость, как ты себе представляешь инвестора бегающего по трубам плавящего снег?!
>вся зарплата
Все же относительно.
При семейно ипотеке (а при ИТ ипотеке особенно) можно поступить, например, так: купить облигации на много лет с доходом больше, чем % по ипотеке и из дивидендов оплачивать. И выплата ипотеки становиться очень лёгкой.
Это просто как вариант, ведь всегда есть варианты лучше.
>250к это зарплата сеньки в бигтехе
ЗП в IT в РФ после СВО отвязались от мировых ЗП, поэтому в России сейчас платят очень маленькие ЗП, особенно грустно если считать в баксах.
Мой джун получал 3к, недавно его до 4к повысили до миддла.
Сеньоры по 5к и 5.5k. При этом у нас не космические технологии, а стартап на 30 человек.
Более того весь "бигтех" в РФ - это такое наебалово полное. Тебя дрючат супер на собесах, плюс ебут мозги, но ты при этом занимашься какой-то херней. И более того, просто средний низ ЗП по России. "Бигтех" рассчитан на бывших студентов, для которых работать на большого дядю - большая честь и можно еще ходить и фантазировать что ты "типа в гугле" работаешь.
>Никто в долларах не платит и сфивт не ходит.
Мой миддл получает на райф ЗП переводом от юр лица с Европе все еще, ему правда каждый месяц райф все переводят в рубли автоматом. Но райф для новых людей эту опцию не дает. Я лично получаю в крипте и меняюсь время от времени в сити.
>Это зарплата руководителя отдела или топ менеджера в бигтехе
Да что ты так со своим биг техом то носишься. Замени "бигтех" на "завод" и посмотри как это со стороны выглядит. Как я уже писал, "бигтех" это такое наебалово для гоев в России. Вне рф в бигтехе тебе хотя бы платят жирную зарплату выше рынка, а в рф ты просто за них/середину рынка горбатишься.
>>2155001
Да, пока да, в мск. У меня жена и трое кошек и таким составом особо не покочуешь. Но ближе к маю возможно временно переедем в Сербию на пару лет.
Мой поинт в целом остается тем же. Если тебе <30 лет, то лучше вкладываться в себя и расти профессионально, чем вкалдываться в недвижку в РФ. Как тут уже писали, сейчас это очень перегретая тема в РФ, и если платежка кушает больше 10-15% зп, то головной боли будет больше чем профитов.
Особенно если все еще живешь с родителями. Сепарирование очень мозги прочищает и к себе и к жизни начинаешь начинаешь постепенно по другому относится. У тебя весь мир у твоих ног. и закидывать себя в кабалу ипотеки, даже не пожив толком - так себе идея, как по мне.
Зашел к ПИКу именно сегодня подняли все на 2-4%, грамотно лохов обули. Зашел к мавису и другим у тех 6-8% удорожание
>Сепарирование очень мозги прочищает и к себе и к жизни начинаешь начинаешь постепенно по другому относится.
Это удивительно, но Вероника Степанова сделала для рекламы двадцатиметровых люберецких студий даже больше, чем сами застройщики. Этот форс сепарирования на американский манер реально людям крышу сносит и заставляет в говно вкладываться.
Это просто взрослением называется.
>>2155217
Спокойно съехал от родителей в 26 лет как возможность появилась. Самоцелью это не было.
Вроде итальянцы и шведы в среднем до 34-36 живут с родителями, потом как встают на ноги сепарируются.
Вот их официальный комментарий для нас:
«После регистрации сделки и получения застройщиком денег в полном объёме на эскроу-счёт в личном кабинете будет доступна виртуальная карта с баллами, которые конвертируются в рубли по курсу один к одному.
До 25-го числа месяца, следующего за месяцем регистрации сделки и получения застройщиком денег в полном объёме на эскроу-счёт, баллы конвертируются в рубли и выплачиваются на счёт, указанный при оформлении сделки.
Если же вы имеете ввиду выгоду по типу стоимость квартиры - кэшбэк, то да, все верно.
В договоре же стоимость будет прописана та, которая указана в карточке квартиры, просто вам на руки еще вернутся деньги».
Если сюда еще скидку 2% применить, как мы делали, то выйдет уже 9%. И по документам квартира будет дороже, то есть налог при продаже можно будет заплатить меньше.
Но кешбек не на все, основной ликвид без скидок пока.
Такой кэшбек на неликвиде и при завышении цены. 2% было только на НГ. Сейчас нет скидки
Я нихуя не понял в чём смысл предложения. Что значит "типа инвестиция в квартиру"? Они хотят скинуться деньгами, взять на тебя ипотеку, за 7 лет выплатить, потом продать квартиру и поделить деньги?
>В чем замысел?
Это к тебе вопрос, я же их мысли читать не умею.
>Где я буду жить эти 7 лет?
Если я правильно понял суть схемы то в ипотечной квартире.
>>2155103
>>2155112
>>2155130
Почему вы на родню ополичились? Если квартира будет оформлена на ОПа то он никаких рисков не несёт и родня его кинуть не может.
на самом деле еще проще - покупаешь пару квартир для сдачи в аренду, а с них уже покрываешь платеж по ипотечной
>покупаешь пару квартир для сдачи в аренду
Ну, тебе виднее, но как минимум стоимость сдачи зависит от рынка, и еще же нужно искать арендодателей, следить за состоянием квартиры, т.е. амортизационные и другие расходы. И это не говоря о скорости продажи квартиры по желаемой цене. Т.е. с недвижимостью нужно следить за рынком, но с облигациями нужно просто следить за ключевой ставкой, т.е. все более предсказуемо.
Сорян за много букав, не силен в краткости.
сам нихуя не плачу думаю как уложиться в 30%