Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Как так получилось что татары ебут нас на строительстве
Сейчас везде такая параша, получается не болезнь уже, а новая норма. Ну, и что, собственно, не так и что за ЖК?
МОЛОДЫЕ СЕМЬИ ВООБЩЕ МОГУТ ЗАБЫТЬ, ЧТО ТАКОЕ СВОЯ КВАРТИРА.
ЕБУЧАЯ СКОТОУБЛЮДСКАЯ СМЕЗДЕРЖАВА ДАЖЕ НЕ СПОСОБНА В РЫНОЧЕК, СВОЕЙ ТУПОРЫЛОСТЬЮ И МОНОПОЛИЗМОМ УБИЛИ ПОСЛЕДНИЕ НАДЕЖДЫ НА ДЕМОГРАФИЮ, НИКТО В ЗДРАВОВ УМЕ НЕ БУДЕТ ПЛОДИТЬСЯ В ЕБУЧЕЙ АРЕНДНОЙ СТУДИИ ИЛИ ОДНУШКЕ.
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/site/binaries/content/assets/domrf/press/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%B5%D0%B8%D1%81%D0%B6%D1%81_15-02-2023.xlsx
Мы жуки-плавунцы или мужики российские ржаные гречневые? Али не оплатим кабанам переезд в Швейцарию?
хотя затупил, вот свежая ссылка
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/2024/01/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1-%D0%BA%D0%B2.-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-2024-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0
пиздос. Почему на застроев не ебанули налог на сверхдоходы еще?
Поясните что не так на пике? Нагромождено типо? Мне это напоминает NY только более современный стиль чем там.
Определенная красота в этом есть. Урбан.
хз как жить в центре НЮ, но да это его и напоминает, еще чикаго напоминает из какой то игры
Ну где-то плюс минус так и есть, если б они стоили по этой цене плюс 30% на карман то и льгот нахуй не надо, я под 12% покупаю
Другое дело что сжеребеночком никогда не смогут, живя от зп к зп
>>2166458
Соседка ходит в трусиках, я на неё палю уже 2 месяц, каждый вечер. Прикол она на кухне по два часа а настоящий мужчина в танки играет и не встаёт, она ему есть приносит
Это когда в лифт утром не зайти, там 10 человек и на 15 этаже он уже полный. Вечером в шестерочке столько народу что их уже а каждом подъезде надо открывать. На остановке полный пазик набивается
Что мешает их, нас, равномерно распределить на площади в5 раз больше? Я когда в питиэташке жил всех в лицо знал и бабок и шлюх, место для парковки есть
А сейчас а таком же районе, пробка блять со двора выехать, в спортзале 200 человек на 100м2. Тупа жадные
>Почему на застроев не ебанули налог на сверхдоходы еще
время тяжелое, своих не бросаем
Бля, ты дегенерат, наверное потому что все владельцы этих застройщиков сидят в госдумах и министерствах.
Владельцы эскпортеров тоже сидят, причем если не сами в АП, то очень близко к нему. И тем не менее, они неплохо так обложены налогами (сами компании, а не владельцы, офк).
>пазик
>Что мешает
То, что замкадыш - не человек.
>место для парковки
>пробка блять со двора выехать
Автоблядь - тем более не человек.
И никуда ты с подводной лодки не денешься. В ДСах ты так же будешь страдать с драндулетом, как и в замкадье.
Если чуть более серьезно, то мешают стандарты и экономика. Ты не можешь построить низко и плотно, как центре ДСов или европах, а если строить низко и с совковыми расстояниями, то дома золотые выйдут, даже если не драть в два-три конца, как сейчас. Ну и всякие приятные бонусы высокой плотности в виде магазов на каждом углу, меньше содержать инфту, в перспективе - меньше содержать автодороги (но очень дальней перспективе), улучшенная окупаемость ОТ (меньше субсидировать).
Но если ты автоблядок, то такая перспектива тебе не подойдёт, да. Езжай загород и в городе не показывайся. Там проблем с парковкой нет.
>Весной власти более активно начнут обсуждать тему регулирования риелторской деятельности, также вернутся к законопроекту, подготовленному ранее правительством, сообщила в четверг на риелторском форуме зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
>Она отметила, что было уже несколько попыток законодательно урегулировать отрасль, разрабатывалось минимум три-четыре соответствующих проекта.
">Моя оценка - максимально легкое разрешение выхода на рынок через реестры является наиболее вероятным и перспективным направлением. Я думаю, что где-то с апреля начнем более активно эту тему обсуждать", - добавила Разворотнева.
@ria_realty
А в чем смысл риелторов, они несут ответственность за "негативные" последствия сделки?
>замкадыш - не человек
Жил я в Москве и мало собакин и бизнес вас ебет, надо больше. Ахуел когда первый раз увидел как стоя в этом пазике спят, и ездят по 3 часа в одну сторону. ой будто если его пластиковым сделали и в синий покрасили он в мерседес из газоннехкт превратился
С одной стороны вау, натурально чувство что за бабки что угодно можно, в 4 часа ночи арбуз из таджикистана лично порезанный привезут на вертолёте. С другой 50км от мкад в кудрово жить, ага москвич дохуя
>Автоблядь
Самокатодебил ты чтоли? Будто метро в час пик, можно не держаться, падать некуда, такое же гавно
>Если чуть более серьезно, то мешают стандарты и экономика
Та я все понимаю. Нахуй делать дороги километровые развязки, трубы тянуть и прочее. Вон вам два садика и похуй что на 50 мест и 5000 жителей
>перспектива
Ебаное гетто. Вот какие перспективы. Район где живу отлично в него превращается, было: новые дома дорога чистота и порядок, стало: 7 домов по 25 этажей рядом, каждый день пизда жкх, у них парковка платная ставят у нас. Пробки пробки пробки
Жены отжимают хаты, на первом этаже вместо ремонта обуви алкаши открыли себе пивняк. Появились бомжи, живёт между этажами
Пиздят велосипеды машины, стреляют и срут под ноги
>С другой 50км от мкад в кудрово жить, ага москвич дохуя
Дык эта... замкдыш - это и те, кто за мкадом в пределах агломерации живёт. Прописка может быть московской, но итог один - не человек. И курдово в ДС2.
>у них парковка платная ставят у нас
Проигрунькал. Ставьте шлагбаум, хули.
А так - да, довелось жить рядом с подобными районами. Там проблема даже не столько в 25 этажках, сколько в том, что дохуя хат под социалку раздали. Был в другом рядом с Зеликом, тот же 25 этажный копипаст, но социалки нет, и отбитого быдла не наблюдается. Все дружно работают на ипотеку.
>Прописка может быть московской, но итог один - не человек. И курдово в ДС2.
Это ирония, шутка, юмор, тралинг. Что кто лучше живет? москвич который живет в области в новых гетто, и каждый день вынужден ездить по часу даже, на завод, работая там два через два по 15 часов, ведь самые активные со всей страны едут. Жить в 6 рыл мужиков и спать по очереди, норм? кому то да
С другой стороны перспектив что окажешься на хорошем месте и поднимешься больше, да, хачей на феррари я тоже только там видел
Или мухосранин, который живет в питиэташке и ездит 20мин на работу за вычетом аренды еще не ясно у кого больше на кармане остается. Другое дело что никаких ваш удобств и ночных доставок
>шлагбаум
дворы проездные по 8 въездов с каждого квадрата, бестолку, потому что будут вечно открыты
Я вот тут какого то фантазера видел, кто кладовки сдает, у нас все время газели стоят, вросшие уже. Бесплатная кладовка и всем ПАХУЮ
>тот же 25 этажный копипаст, но социалки нет, и отбитого быдла не наблюдается. Все дружно работают на ипотеку.
так 25 этажей ладно, там 8 подъездов, и в одном 12 чтоли. Тоже один в один как мы и спустя пару лет 5 будет гетто
>так 25 этажей ладно, там 8 подъездов
И чо? В том же месте под зеликом есть дома в 25 этажей с одним подъездом и с четырьмя. Длина (и колчество хат) одинаковое.
В одноподъездном 6 лифтов, все грузовые.
Вот тебе еще один момент, прямо сейчас в соседнюю квартиру алкаш ломится, жена закрылась и не открывает)
А раньше он тихо бухал, ведь ипотеку платить надо было
>В том же месте под зеликом есть дома в 25 этажей с одним подъездом и с четырьмя. Длина (и колчество хат) одинаковое.
понимаю, но я живу 300 квартир, а там 2500, на той же площади. Уплотняются пиздец
Нормально выглядит, а вот когда каждый дом в жк покрашен в свой цвет ебучими квадратным шахматами вот где лютый пиздец
>Мне это напоминает NY только более современный стиль чем там.
Я сначала вообще подумал, что на пике либо Западный порт либо Береговой, буквально напротив которых Сити. Самый что ни на есть Манхэтэн.
>
>как называется эта болезнь?
ЖК. Это же надо весь жилой комплекс выдерживать в одном стиле.
Если строить комплекс, то он по идее должен быть выдержан в одном своём стиле. Там и названия им ещё подбирают.
>Почему на застроев не ебанули налог на сверхдоходы еще?
у них соцнагрузки я ебал, один Марик чего стоит
стоимость из проектных деклараций, там всё включая рекламу
через 3..2..1 - "ко-ко-ко, а у нас зарплата и цены не в долларах, ко-ко-ко"
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Та блин, и хде эти ваши доллары хранить? Налом под матрасом? В usdt - потом хуй выведешь на карту или трястись кинут тебя или нет менялы в офлайне.
А бетон свою функцию защитного актива худо бедно выполнил.
Удали нахуй, не распространяй информацию, иначе пидарашки поймут что их наебывают, как мне потом продавать хаты, я на конференции выступал и говорил что у застроев выручка до 20 годовых
>А бетон свою функцию защитного актива худо бедно выполнил.
только потому что Пыпа росчерком пера выплеснул туда фонтан дешевых бумажек, чтобы разогнать экономику которая стала раком. до этого было 8 лет посткрымского отсоса. а по факту пидорахи которые влезли сейчас в эти активы - не выйдут из них до глубокой старости.
по фантазиям шизов с циана вижу что у некоторых есть такая логика что цена рф-бетона зависит от курса доллара. но они забывают что право забирать разницу от падения рубля есть только у кабанов, а кабаны пидорахам не спешат индексировать пайку - зачем платить ленивому непродуктивному скоту больше чем он стоит? не говорю сейчас про ит-макак, которые могут работать в интернете, которых может схантить Гоги Кутаисский в Армению, но про всех остальных.
но что есть строительство скотоблоков? допотопная отрасль которой сто лет, где работают необразованные дебилы, таджики, узбеки, намазывают шпатлевку на бетон и пилят арматуру, а цыгане это все продают. это не эпл вижн про, не айфон, не тайваньские полупроводники, это даже не сталинка, построенная пленными немцами. а просто картонно-бетонная низкотехнологичная будка из говна и палок. даже пещера неандертальца была более комфортной, а по технологиям не сильно отличалась
когда курс будет 150-200 а цены хаток останутся те же(денег больше у пидорах не станет) - можно будет выпустить часть бетоношизов (если хочешь расширить жилищные условия, т.е. пидорахобетон ТОЛЬКО для жизни, не инвестиция). а пока проще купить трежаки + продавать дальние путы на тот же спай, ~7% (почти) безрисковых баксовых в год
>по фантазиям шизов с циана
Обезумевшие пидарахи ни при каких условиях не захотят расстаться со своей халупой без продажи хотя бы на 80-100% дороже, чем они ее покупали 5 лет назад.
Это не лечится, 90% объявлений сейчас именно таким скотом созданы и никто это говно не покупает. Посмотрим, что будет дальше, учитывая, что некоторые там висят еще с марта 2022, когда пидорюндели решили, что сейчас смогут легко навариться
Почему у нас кстати не важна конверсия бабла? Если видно, что актив теряет ликвидность и доходность, то не повод слить его и вложиться во что-то более выгодное?
мариуполь епта, кто его отстраивает, пленные хохлы чтоли?
>Это не лечится
время лечит. упрямость бетоношизов одна из самых тяжелых на рынке. но я бы вторичку ща в любом случае не брал - разве только с большим дисконтом. просто подумай сам - представь вонючую тупую наглую пидораху, которую презираешь всеми фибрами души - ты хочешь оплатить ей и ее семье путевку в рай? все свои тяжким трудом добытые шекели отдашь пидорахе которая нихуя не сделала а просто была тупой? т.е. ты получается работал несколько лет на эту пидорашку.
уж лучше застрою заплатить - они хотя бы участвуют в инфляции бетона, строя миллионы метров в год. поэтому не даём денег вторичко-бетоношизам на пике рынка, а вместо этого тарим резервные валюты и трежаки и ждём лебедей - например новой гойды, возраст мобилизации уже ж хотят повысить до 70 лет, вот скуфы и пойдут защищать свои активы :)
либо еще вариант - вкладываемся в образование и получаем профессию, востребованную на глобальном рынке вне орбиты пидорахии - через 10-15 лет возвращаемся и по приколу покупаем себе весь Подольск вместе с крестьянами
Ну и чо ебало скорчил. Годовые от аренды за эти десять лет посчитай. А потом с альтернативами типа швятых замороженных акций, российской говнофонды или своей рублевой зарплаты посмотри.
>Годовые от аренды за эти десять лет посчитай.
Ушатываю каждую квартиру где жил за год, сколько там ремонты стоят? с их учетом - стопроцентный
>>2167008
>через 10-15 лет возвращаемся и по приколу покупаем себе весь Подольск вместе с крестьянами
Только уже похуй на него, раньше помню к нам приезжали знакомые, из германии друзья из сша, теперь все, нахуй не надо
Так весь строительный бизнес под татарами и фсб если ты не знал.
>Ушатываю каждую квартиру где жил за год
Откуда свинтусы берут фантазии про ушатывают квартиру за год? Личный опыт?
>Только уже похуй на него
ну почему? не забываем что управляют сейчас РФ в основном Советские Скуфы - у них срок годности истекает в течении ближайших 10 лет - мы увидим как один за другим они отчалят к Аллаху. а там может быть кроме грызни и неразберихи еще восстание Сев. Кавказа, а это значит рязанский сахар снова повезут вагонами в подвалы пиковейников. может много всяких прикольных вещей произойти, все таки живем в историческое время
Знаю случаи, когда котлеты налички буквально сгнили от какой-то то ли плесени то ли грибка даже будучи запаяными в родной банковский вакуумный пакет, или когда кэш не принимали в кассах банков недолларовых/неевро/нефранко стран из-за даже незначительных эффектов.
>фантазии
>Личный опыт
Так я тебе утвердительно пишу. Да лично я один ушатываю уже 6 квартиру, еще в 5 жили вместе с друзьями и тянками, там вообще мясо было, ушатывалось вообще все, обои холодильники, в одной дверь пробили, окна, кроватей парочку сломал, стульев кучу. Везде в ванной всегда лужи были, соседи терпилы. Трещины на потолке
Платил только за телевизор разбитый по пьяне
Сейчас где живу, тоже трещины на потолке, обои отклеиваются, унитаз течет, ванна течет, краны по 3 раза чинил текут, на кухне след от жарки, гарнитур весь в масле сбоку, на балконе не застеклённом дырки в полу от дождя. Всем розеткам пизда, входную дверь сломал замок, межкомнатные не закрываются, окна заклеены скотчем и грязь с него не отходит. Линолеум весь в дырках на кухне и затертый, стульями. из 4 стульев 1 цел. Двери в шкафу тоже сломал. Сплитситема не холодит надо заправлять. Трубы канализации тоже надо чистить потому что вода еле уходит. Одних только лампочек 3 штуки поменять, свои нормальные естественно скручу при съезде
В марте буду съезжать) и даже если каждый месяц это чекать, я схуяли платить должен за то что обои отклеиваются? или что вытяжки нет на кухне? и это еще у меня руки откуда надо растут, кран и ко сам могу поменять, а нет давай приезжай вызывай кого хочешь плати ему, пусть делают
> - у них срок годности истекает в течении ближайших 10 лет - мы увидим как один за другим они отчалят к Аллаху
Это база, я бухать неделю буду
>еще восстание Сев. Кавказа,
Татары, и прочие сибиряки теперь тоже силу почувствуют, проверят под кем лежать приятнее, может под китайским братушкой
>все таки живем в историческое время
О да
Ну год, может, и мало. Впрочем, курочка по зернышку...
У меня лично рекорд - 2 года, за которые просто к хуям полетел весь паркет и линолеум, ванная прогнила на 3 миллиметра, по стенам и трубам везде плесень пошла. Ес-но, это не прям я лично ушатал, это просто хата и коммуникации такие плюс жадность хозяев в норм ремонт вложиться, но паркет с ванной все-таки нагружал.
>обои отклеиваются, унитаз течет, краны по 3 раза чинил текут, на кухне след от жарки, гарнитур весь в масле сбоку, всем розеткам пизда, межкомнатные не закрываются, трубы канализации тоже надо чистить потому что вода еле уходит
Ой бля лол, ну это классика, я про такое уже даже забываю, такое вообще на каждой съемке было и будет. Плюс ещё в студиях с открытой кухней вообще всё в жире, масле и копоти по дефолту; краска вспучивается и трещит на стенах и трубах, побелка - на потолке; проводка горит, часто внутри стен; обои и занавески выгорают к хуям от солнца; анкеры и саморезы вываливаются из говностен с огромными кусками этих стен, оставляя огромные пустоты и пр.
Ты считаешь там без дотаций на жирке девелоперов отстраивается всё?
Потому что те кто покупают нихуя не осознают что инфляция их актив пожирает. Там даже минимальный рост воспринимается как победа.
Ну и с вложится в что то более доходное, с акциями иностранными наебали недавно, российский рынок наебывается от пары слов верхушки периодически, остаются банки, но им тоже после развала союза не верят особо. А с квартирой есть ощущение что как минимум можно сдать и падений цены не будет.
Так у среднего россиянина вариантов не особо много.
Не я писал, типа думаю что как и здесь, обязательства построил хату и рядом надо детский сад и за 1 р его передать городу. Так и там, хочешь построить 5000 квартир в Воронеже? с тебя два дома в марике, вместо вместе с откатом кому надо
Что, спекуль, хвост прищемили? Это только цветочки, ещё налогов спекулью добавят и на метры и на прибыль. Думали, вы всех поимели, теперь ваша очередь.
Только когда начнут сдавать ценник рухнет до коммуналки. Весь бизнес-план основан на том, что сдаёт один из 3-10 ДМД.
Это как фитнес клубы - там модель аналогичная, походил месяц, забил. И так делают 90%.
Ага лежит немного долларов, летом пытался 1к$ конвертнуть так их в банках не принимали и банкоматы выплевывали, хотя на вид норм. Теперь только в каком нибудь египте сливать
Сжирает не сжирает, но бетон остается бетоном и не надо трястись что акции тютю или доллар не принимают или банки бабки не выдают
>налогов спекулью добавят и на метры и на прибыль
это кстати изи лайфхак как трахнуть в рот вторичкодебилов и снова сделать разрыв х2 между новостроем
>>2167310
>доллар не принимают
) 3 страны сменилось, и столько же раз хаты отнимали, а его как принимали так и принимают
Холодильник купили, доставку купили, а то что его на 14 этаж за бабки оказывается надо поднимать не купили. Мимо сам менял ремни на стиральной машине, и полотенцесушитель, он в один момент прогнил перед краном, затопили два этажа, но один лох не потребовал что то, толькопоорали
>делов
Я 100на200, кто кому еще по ебалу даст. 80% сдавали бабы пока мужик спину гнет
Мимо не платил за отопление всю зиму в трешке и в итоге ее сдавали в небольшой плюс даже если вот так считать
Как видишь, живой
>>2167371
Да хоть так, я и мусоров вызывал когда мы с бывшим мужем одной из бизнесвумен ругались.
Мимо работал в налоговой и накатаю анонимный донос)
Там есть несколько минусов в виде хуевого ремонта и других нюансов, которые особо на жизнь не влияют, но разве это скидывает ценник настолько сильно? Причем висит она уже полгода и всем похуй почему-то
Позвони и узнай. Может быть фонарь, может- альтернатива, долг за жкх, неузаконенная перепланировка, нужны деньги на лечение, материнский капитал, наследство и так далее. Плюс откуда ты знаешь рыночную цену квартиры, может предыдущие пять ее завысили. Да и в случае твоих больших квартир в хорошем районе разница между 70 и 77 млн не то чтобы значима.
если что-то выглядит слишком хорошо? чтобы быть правдой - так оно и есть
Мнение? Почалось девелоперское голодание по клиентам?
метание диких свиней в надежде запрыгнуть в уходящий поезд. вообще счас бесполезно циан листать, после лета можно глянуть
2 мыслительных хода это уже многоходовочка, 90% населения на такое не способна.
>11800 - 13100 - 12100
нихуя не поменяестя /тред
Ну да. У трейдеров такое называется "женился на позиции". Сюрприз?
>>2167506
Объективно - хуй знает. Льготку закрутили, но продлят. Продлят, но условия не известны.
Может, правительство щедро осыпет застроев бюджетным баблом, а может пустит под откос, как китайцы свой evergrande.
>Объективно - хуй знает
Тогда занимаем пока что позицию затаившегося тигра (на вкладе на 6 мес) и осенью выпрыгиваем и работаем.
А с чего ты решил, что ниже рынка? Это и есть самая настоящая рыночная цена. А в соседних объявлениях просто хотелки, по которым не продается.
База. Все объявления уже как минимум не рыночные цены, просто потому что они висят долго. Рыночные висят 1-3 дня. И все их нет. И точка. Они испарились. А зависают на месяцы тупо фантазии и хотелки, сложно за это осуждать. Просто данность.
Наглых и тупых много, особенно там, где анонимность типа. Там вообще ничто не запрещает полный бред нести. По типу: нет, это вы, кто хочет отмены халявно-спекулятивной ипотеки, халявщики.
Очевидно замануха от риелтора, никакой квартиры там нет, зато тебе предложат кучу вариантов говна по схожей цене.
Апартаменты, не подпадают по льготную ипотеку, поэтому цена адекватнее
>Рыночные висят 1-3 дня.
Пиздаболище. Рыночные висят 1-3 часа.
Их просто не снимают так быстро. Вообще да, вкусные цены за пол дня улетают
Кстати в автомобилях та же история, все машины с рук приобретал в день размещения объявы, так как предложения были хорошие.
Кто виноват в пидарашках, которые сутками мониторят сайты? Как бороться?
Ничего. Уже стал замечать, что объявлений становится больше. В том числе хорошие квартиры моментально не улетают. Будет время, чтобы поймать эту самую квартиру.
"Инвесторы" начали что-то понимать и уже бегут продавать, но не у всех получается.
Слушай, вот ты мониторишь его цены, он видит, что просмотры растут или хотя бы не падают, потому, наверное, и поднимат или ты думаешь, что там пхд по экономике и математике сидит? Он же не знает, что просмотры растут, потому что ты покекать с него заходишь, он-то думает, что это вот она, невидимая рука рынка зашла посмотреть, и ща как урвёт ещё за такой-то бесценок, дай-ка подниму.
А менеджер такой заходит видит растущие промотры и отсутсвие продаж и такой https://www.youtube.com/watch?v=ULxio6iRGkI
> актив теряет ликвидность
> повод слить его
> теряет ликвидность
> слить
Что за публика тут. в ахуи
это в домач ремонтач, здесь только спросить можешь "если я дизайнерский ремонт, как в пинтересте, на сколько это повысит ценность недвижки?"
Как ты хочешь слить что-то если на это нет спроса(ликвидность потеряна)?
> Зашортить?
ты же даже не понимаешь что пишешь, верно ?
Кстати, повысит или нет? Точнее, повысит ли больше чем обычный ремонт.
Другой анон.
>хатой
Она по определению, ликвидной не может быть
всегда была неликвидом, ведь если ты сейчас ее выставишь на продажу, то бабки увидишь, дай бох спустя неделю еще и минус 10% от рыночка. проходит неделя месяц и сделку оспаривают)
А ликвид это когда спустя пол часика их с вклада снимаешь, в руки
Положил 10кк на вклад под 17,5% годовых, доход в виде процентов выходит 145к в месяц, сам снимаю однушку, чуть подорожала до 35к. Расскажите квартиробоги как вы зарабатываете на сдаче в аренду, как там ваша недвижка, ту же мун? А может вы просто альтруисты?
тролль, лучше бы сказал что купил долгих облиг с таким купомоном, так хотя бы впрос "а через 3 месяца когда вклад закончится, че делать будешь?" не возникал бы.
это первое, второе, квартиру в ИПОТЕКУ БЕРУТ, под процент ниже инфляции. т.е. в квартиру 10 ЛЯМОВ НЕ ВКЛАДЫВАЮТ, в нее вкладывают только ПВ.
Почему такой тпц
Если бы в треде не было таких постов то перекатывать дважды в месяц не надо было бы
Я за коммунистов проголосовал, прости но тебе квартира не положена, ты работаешь на америку
>Если бы в треде не было таких постов то перекатывать дважды в месяц не надо было бы
Если бы те срал тут своей долларошизой, привлекая других шизоидов, то тоже перекаты нужны были бы пореже.
сейм но все кто работает на америку (олигархи) умееют сотни квартир, а некие ПИ коммунистические имеют аренду
Хоть ты и жирный, но сам посыл годный. Ведь это бизач, и получается тут что реально сидят люди что считают жилую недвигу бизнесом?
>квартиру в ИПОТЕКУ БЕРУТ, под процент ниже инфляции\
Так инфляция сейчас официальноая 7,5%. Где ты такую ставку возьмёшь, если не айтишник?
А по вкладам честные 16%, которую дают за щеку всем ипотекорабам.
>инфляция сейчас официальноая 7,5%
Ключевой момент в том что в РФ это одно число. А в разных сферах разное, где то 20% где то 1%. Недавно узнал что в штатах например есть четыре разных значения инфляции. А у нас одна 7,5 и точка.
В конце лета 2023 года ко мне обратилась хозяйка двухкомнатной квартиры в центре Санкт-Петербурга. Риелтор оценил ее недвижимость в 14 000 000—15 000 000 ₽. Но за 13 дней мы устранили некоторые недостатки и смогли поднять стоимость до 17 000 000 ₽. Квартиру купили за день.
Когда все было готово, Люда разместила объявление о продаже с моими фотографиями у себя в блоге на 37 тысяч подписчиков. Цену подняли до 17 000 000 ₽. Мы решили, что, раз квартира в центре, потенциал у нее высокий. А так как визуально мы ее улучшили, можно смело повышать цену.
https://journal.tinkoff.ru/incredible-homestaging/
>Недавно узнал что в штатах например есть четыре разных значения инфляции. А у нас одна 7,5 и точка.
У нас тоже есть три: "обычная", инфляция производителей, инфляционные ожидания. Все три - вполне официальная статистика, ожидания вообще ЦБ регулярно собирает.
>воображаемый риэлтор оценил дешево
>разместила объявление о продаже с моими фотографиями у себя в блоге на 37 тысяч подписчиков
>нарисовался кабан с 17кк налом, который готов переплатить несколько лямов потому что визуально ее улучшили
>хоумстейджинг дефолтного питерского тараканника обошелся бесплатно потому что этот проект ей просто оказался интересен , а так-то её услуги стоят 150к
Ну тут хз чо ты ебало скорчил. Восприятие имеет значение. Готов постввить анус, что превращение одной и той же квартиры из состояния бомжатника/бабкин ремонт в состояние ну типа мы говно вынесли, квартиру отмыли, стены покрасили, полы лакирнули гарантированно приведет к некоторому росту цены.
Тут поинт в инфоцыганской подаче, а не в том, что стейджинг не нужен, шиз.
>Электрика и работы15 000 ₽
>На работу ушло 15 000 ₽ и два с половиной дня. Хозяйка сама купила дополнительные провода, розетки и выключатели
ладно там 72тыщи в конце, посчитаем. -10 000 на люстры 3шт -10 000 на два светильника, ну и минус 10к на всякую мелочь типа розеток и другая хуйня
и того у нас 40кесов осталось, дальше
>Работа двух маляров стоила 15 000 ₽.
Краску кто покупал всякую хуйню побочную
еще минус десятка на туалет и краску. 30тыщ
>а эту работу хозяйка квартиры не платила. Справились с ней вчетвером: я, моя коллега, хозяйка квартиры и ее подруга. У нас ушло два дня.
нормально так, каждому на рыло по 3тыщи а то и по пять, пожрать купить и вот -20тыщ, бесплатно епта
ручки фурнитура и остается 20тыщ
>Я уже назвала клиентке стоимость клининга, поэтому, чтобы уложиться в бюджет, попросила подругу
Поняли? нахуй платить, просто друзей припахивай бесплатно. Конечно я буду мыть твой, чужой, сортир вместо смены на заводе, мы же друзья
Ну в целом бюджет 70тыщ распилили нормально, добавь сюда 4 дня а то две недели работы бесплатных друзей, еще плюсом гдето тыщ 80-120
еще 150 ей на карман и того 300+ только на то чтобы отмыть и почистить то что должно и так быть чистым, работать
кровать, холодильники, телевизоры?)))) она шарит, их нет ни на одном фото и про них, тактично умолчали
>Мы решили, что, раз квартира в центре, потенциал у нее высокий. можно смело повышать цену.
Ахахах
Так в итоге если отбросить словесный понос, то произошло само собой разумеющиеся вещи, при большей цене выгода наверное есть. Но зачем нужны спец люди для того чтобы вызвать электрика за деньги, хз. Вот если у нее бесплатные друзья рабы есть другое дело
Оно приведёт к росту цены ровно на стоимость этого ремонта или скорее всего на часть от его стоимости. Человек, который покупает хату налом в первый же день подачи объявления купит её только по выгодной для него цене (даже не по справедливой). Он с радостью купит и тараканник.
>к росту цены ровно на стоимость этого ремонта
Из параллельной вселенной пишешь, где продукты в супермаркете продают по себестоимости?
Не, какие-то дико дорогие ремонты, действительно, могут уходить в минус, но не тот случай. Нормис будет смотреть условно три бомжатника по 15 и этот за 16. Велик шанс, что возьмет этот.
Нормис берёт новострой в ипотеку потому что у него нет денег на покупку. Вторичку за нал берут совсем другие люди
>Нормис будет смотреть условно три бомжатника по 15 и этот за 16
почему покупают гранту когда солярис на сто тыщ дороже, лучше во всем?
из 1917. Почему в 2019 гранта лучше соляриса продавалась? и тогда сто тыщ не добавляли?
почему не покупает роллс-ройсы, там ведь всего 39млн добавить?
я тебе отвечу, потому что у покупателя и 10млн нет, а этот млн он потратит как раз на машину, а не на ремонт. Сами же пишите живут в свинарнике, будто какие то другие пидарашки эти квартиры покупают, будут так же жить дальше в грязи, затосвоей
обычный дом.рф, который дегенератам ипотеки выдает
https://www.banki.ru/products/deposits/?period=6m
>Как ты хочешь слить что-то если на это нет спроса(ликвидность потеряна)?
Ликвидность теряется, а не уже потеряна
Ну с твоего пука про 2023 я вообще орнул. А касаемо 2019, то гугл мне сказал, что гранта стоила в коридоре от 420к до 630к, в то время как солярис стоил от 740 до ляма . По факту солярис стоил как твои две лады гранта
Если возвращаться к ремонту, то ситуации разные могут быть у покупателя. Не все готовы жить в бомжатнике, кому-то надо заселиться завтра, а не жить еще полгода по съемным, пока бомжатник превратят в жилье.
Право жить в штатах стоит 800к баксов, либо нужен джоб оффер от барина/выиграть в лотерею и тд.
>Право жить в штатах стоит 800к баксов
10 лямов нелегалов заехавших под шумок в техас об этом не в курсе
> джоб оффер от барина/выиграть в лотерею
лучше по о1
Все ипотечники сейчас только и мечтают, что будет гиперинфляция, как в 1998 году. Но нихуя не дождетесь, будете все 30 лет батрачить на однушку от ПИК.
Квартирку тоже нелегалом оформишь на себя? Или придется потерпеть лет 10 до ближайшей амнистии очередного клинтона
не, сначала нужно посидеть месяц на киче, там сделают татуировку орла на пояснице. потом выходишь и легализуешься
Да так и получается, весь тред из шитпоста новости какие то обсосать даже не получается потому что тонет всё в шитпосте.
Хотя и новостей то нет последнее время
За дотации. Инфра субурбов всю дорогу субсидировалась государством. Но власть решила свернуть проект американ дрима, и уже не первый год идёт агитация против субурбов. В итоге через 10 лет останется только ультралюкс и быдло в развалюхах, примерно как у нас.
>примерно как у нас
заметил что у нас стоят дома за которые пидорахи хотят $300-500к, а улица - разъеб какой-то в духе сталинграда. неужели так любит народ чтобы был дрист и потом буксовать и тонуть в этом говне
Ну а что тебя удивляет, расходы то малоподъебные. Проложить километр асфальтированной дороги - сколько-то десятков миллионов рублей, которую еще и обновлять придется.
Любить не любит, но и платить не хочет. Одно дело, когда свой участок, и совсем другое - когда общая дорога. Расходы на инфру всегда несет государство не зависимо от страны. Не захочет делать - будет у тебя дворец посреди говна.
ну, как спиздить триллионы на асфальте норм, а продолжить км так хуй
Ну ты блять вроде спрашивал почему владельцы домиков за 300к баксов сами ее не положат.
- Здрасте, как вы знаете дорога износилась, надо бы подлатать
- Ну да, изнасилась.
- Я собираю на ремонт. Будет стоить 35 млн рублей. С вас 700 тыщ.
- Чо бля
В 90% случаев в домах выставленных на продажу участок тоже говно. Максимум дешманский газон, за которым никтом не ухаживал, но обычно просто утоптанная глина, присыпанная песочком.
За нал вторичку бандосы, чинуши и остальные подсвинки у кормушки берут.
Ах да, рекордная закредитованность за прошлый год и объем ипотек, дауны невер ченж.
>каждые два месяца начинает поднимать цену еще выше, накидывая по 150-300тыс
человек открыл секрет бесконечных денег, теперь богатеет, не мешай
>дать понять что недвига это кал.
У совка квартирка, а ты на теплотрассе
Интересно другое, что за два пидора сидят? И что они забыли в этом месте? Мальчики по вызову или что.
У них стройка начинается с прокладки канальи и ливнестока. Это прям обязательно должно быть сдано, перед тем как что-то на лотах начинать строить. Ну и плотность населения в сотни раз ниже.
Пидораха это уже сам по себе клинический случай, ибо нормальный адекватный человек в этом адовом пиздеце не выживет.
>орнул
с твоего пука про разные ситуации я вообще орнул, кому то надо ехать на нормальной машине, а не допиливать ее руками, кондиционер там магнитофон, а в соляре это в базе есть
600тыщ против 750, так почему же ее вообще покупали если там добавить 39млн до ролса надо?
начал кукарекать за логику закончил маневры очком, я понел
>В этом доме
вот кстати норм дом. что мешает строить такие дома вместо ебаных 40этажных ульев с салатово-оранжевым воздушным фасадом
В экономику вброшены деньги, их трудно сконвертировать и вывести без риска, вот и оседают в бетоне. Зато на общую инфляцию эффект позитивный - разогретый рынок бетонных коробок всасывает в себя эти деньги не менее эффективно, чем высокие ставки по вкладам.
Ну а побочка в виде того что среднему большинству уже мало какая недвига доступна, никого не интересует.
Ничего не мешает. Покупай. Нет пары лярдов? Ну сорян, 40 этажные человейники для бэггаров к вашим услугам.
да мне цветной бульвар нахуй не нужен, постройте норм архитектуру в жопе очка, как это делают проебалты, немчура, блять да даже в грузии сраной и то симпатичней новостройки. и лярды эта залупа не стоит
Бедствующих, по-нашему. У буржуинов клятых есть поговорка бэггарс кант би чузерс, которой они намекают, что ежели мошна твоя худа, то выбор твой невелик. Покупай, что дают и лик свой кривить тебе не пристало.
Птенцивал есть
Климат мягкий, можешь хоть прицев от трейлера купить и жить в нем. В пидорахии такого счастья нет нихуя(
Ну и сколько ты там уже живешь? За сколько трейлер брал?
>За сколько трейлер брал?
за мильон весь парк взял
https://www.youtube.com/watch?v=Q3bHPtpndYY
>Путин отметил замедление кредитования в РФ на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, назвал это прогнозируемым явлением — ТАСС
Очень хорошо. Значит, кредиты, в т.ч. ипотечные через ключевую ставку будут давить до насмерть. Нельзя, чтобы пролы, заработавшие на СВО, стали жить лучше в долгосроке.
Пусть потратят всё заработанное либо напрямую, либо через конь-кредиты до последней копейки, а потом с окончанием гойды им зарплатку и подрежем до "нормальных" уровней. И никуда они с подводной лодки не денутся после такого, "жирка"-то нет, чтобы выебываться на работодателя.
Ну хуй знает, не дадут ипотеку - потратят деньги на отечественную труповозку, айфусю, яички с курочкой, тем самым разогнав инфляцию.
>отечественную труповозку
отдав половину стоимости назад государству - об этом и речь
>потратят деньги на отечественную труповозку, айфусю, яички с курочкой, тем самым разогнав инфляцию.
Верно. Но фишка в том, что больше у них тратить будет нечего. Да, инфляция будет расти (причём в любом случае, независимо от ставки), но с такой жесткой ДКП рост будет иметь ограниченный характер. Т.е. сильный разовый всплеск с боковиком.
А она сейчас большая, так что будут ещё душить гусей>>2168235
А денег нет, яйца стали по 150 вместо 100 и лишних нет
Он вообще написал сам не понял что, понимая, что, ставка надолго, и метры зависли.
>Климат мягкий, можешь хоть прицев от трейлера купить и жить в нем.
На Аляске тоже есть такое что живут в трейлерах. Даже вон - какие-то вообще дешёвые вагончики стоят, наверное для приезжих рабочих сдаются в аренду.
Для америкоса снять такую будку стоит, наверное, как у нас в магазин за продуктами сходить на раз.
>снять такую будку
Там на стоянках полно яхт как для городка на 4 тыс. чел.
Возможно некоторые берут например вместо 1 дома за 200 тыс. долл, 1 трейлер и 1 яхту.
На яхте тоже можно жить, пусть не постоянно, но всё же жить интереснее на яхте чем дома, даже если и дом большой.
Там походу на работу ходят чисто условно, чтоб пенсию начисляли, а основной доход походу это рыбалка.
Схуяль я инвестор, шиз? Инвесторы наоборот, за рост топят. А какой может быть рост с выключенной ипотекой?
Охуенно у вас. В моем городе такого нет. Пидорашки должны страдать, брать ипотеку и дополнительно 5-7 лет ходить рабами на работу, что бы купить дополнительные 10 метров которые нахуй не нужны.
> большинству уже мало какая недвига доступна
Мировая практика. Или вы хотите что бы было как в совке?
Двушку-трешку в райцентре в 25 лет получить, вообще страх потеряли
>среднему большинству уже мало какая недвига доступна
Она и не должна быть доступна большинству среднему, личное жилье это роскошь ДБ, аренда всем доступна.
это когда у барина квартиру отнял, потому что он национальности не той?
или на соседа доложил, чтобы мамочка с ребеночком жила в условиях получше? или может быть в Лабытнангах получил, потому что в очереди 17
>>2168452
>Двушку-трешку в райцентре в 25 лет получить
А бараки, деревянные, которые еще Николая 3 помнят, их почему в сср не снесли?
Понятно.
Кхем-кхем, спускаем ипотеку с 0.000001% годовых, да, обеспечим, да, поддержка будет.
Поэтому льготку и продляют, именно для того чтобы исходя из цены квартира была доступна лучшим по доходам людям, а не как холодильник в кредит от М-видео перед новым годом.
>>Двушку-трешку в райцентре в 25 лет получить, вообще страх потеряли
Ага весь совок двушки трешки в "райцентрах" или ДС получал, а в тысячах деревнях, поселках и совсем даже по сссровским меркам депрессивных мелких городах без нифига для жизни кроме работы чтоб так просто жили.
Да и сейчас двушку-трешку сссровского типа 40-50м2 в "райцентре" легко можно купить.
>для того чтобы исходя из цены квартира была доступна лучшим по доходам людям
>нормальные люди
>пидорашка, пиковейник
поделил на ноль
Увы худшим людям по доходам и такая ячейка не доступна...Представляю как те кто сейчас арендует , а не покупает своё, на пенсии будут заливать в аренду 80% пынегрошей назначенных за баллы некие.... грустно на самом деле. Грустно.
Добавлю. Мы то инвесторы — любой катаклизм переживём, жирок ест. А обычным людям тяжело стало.
Сейчас ей уже больше 30. Хотя она при этом всё равно лучше того кала, что лепят, особенно после появления человейников. А тогда это вообще был новый кирпичный дом.
Вперёд, есть есть 2 миллиона уже в 25 лет, то какие тогда вообще вопросы.
Хороший вопрос почему не снесли. Наверное, разные причины. В том числе потому что мир тогда всякая хитрожопая мразь пользовалась системой - дали двушку, они и сами плодиться начали и всю родню прописали к себе, и тут же голосить ой-ой-ой, какая у нас очередь, вдесятером в трешке живём. Ну и взятку дать, исходя из, жизненной позиции, таким как высморкаться.
Хватит врать, в совке не могли жульничать. Взятки? Ты в своём уме , не было такого никогда
>>2168815
>жирок
Это тот с которого взносы вкапремонт не платится?
спорно, у меня доход в баксах - аренда заебись понизилась когда рупель скакнул с 50 до 90. сочувствую сдающим жилье в рашке второсортным инвесторам, ведь цена аренды зависит от спроса, а зп не повышают одновременно с падением рубля, да еще гойды всякие, да еще и вводят по 60млн новых метров в год
>60
Сто же, рекорды каждый год ставят
А там снова ставочку повышают, второе колено экономике простреливают
хмм гугл говорит что 60 млн в 2023 ввели
ща еще 16го числа снова повысят ставку на полшишечки
>По состоянию на 1 января 2024 года ввод жилья на территории Российской Федерации составил 110,4 млн кв. м, что на 7,5 % выше показателя аналогичного периода 2023 года, из них МКД – 51,7 млн кв. м, что на 13,7 % выше показателя аналогичного периода 2023 года, ИЖС – 58,7 млн кв. м, что на 2,6 % выше показателя аналогичного периода 2023 года
Каждый год даём пососать. И это тоже проблема, затаваривание спустя время
Тут же писали что 60% или больше не продано при этом
Мне кажется это фейк, есть реальный верифицированный специалист в Сбере там нет такой залупы. Это прямо разводка на уровне МММ, слишком дерзко даже для реалий РФ.
написан конечно бред на пике, не свои сбер деньги выдает, ага
но суть, верна что обязательства в одностороннем порядке могут быть изменены
>что 60% или больше не продано при этом
Потому что строят много, большие объёмы сдают, понимаешь.
>слишком дерзко даже для реалий РФ.
после ГКО я не удивлюсь ничему...
Новостройки, вторичка и ипотека связаны с друг другом. Если цены на вторичку упадут настолько, что станет проще платить ипотеку на вторичку, то спрос перетечет во вторичку.
Думаю так, на хорошие объекты с хорошим расположением будет незначительный рост, на средние и плохие стагнация или незначительное падение, самый них рынка будет активно вымываться. Также в разные регионах возможен передел цен, то есть в каких-то будет расти, а в каких-то падать.
Источника не знаю, возможно фек. Мнения?
Тут интересно не то что про бамбас, а то что льготка на вторичечку, первая ласточка
>льготка на вторичечку
ага разбежались. закатываем губу
>в «новых регионах»
хохлы там продадут свои скотоблоки и переедут в норм регионы
>льготка на вторичечку, первая ласточка
Третья. Первая - это ДВ ипотека. Вторая - арктическая ипотека. Они позволяют брать вторичку под 2%.
Так что не трясись, эти ласточки летают только там, где жилье нахуй никому не впилось.
>Источника не знаю
ебать поручение на сайте кремля уже опубликовано
всем лежать и сосать, платить за другого, аряяя
>«Принять меры, обеспечивающие распространение программы льготного ипотечного кредитования (по ставке 2% годовых), действующей на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, на вторичный рынок жилья на указанных территориях», — говорится в поручении.
ебало жителя ханты-мансийского автономного округа, который качает нефть и ему хуй с маслом?
ах красота, сколько же будет наебов и кидков, мутных схем, даже айтишникам дали в рот пососать, красота
я итгосподин, и чувствую нехватку кадров в сфере. у меня очело горит когда мне денег нет, а там под2% ипотека на сарай
Похуй. Уже одну микрохату взял, спокойно жду не разворота, но пиздеца, когда пойдёт спасайся, кто может. Тогда можно будет подобрать ещё одну.
>мелкобуква
прости что без стука в гей клуб захожу, потешно у дедов срака горит
А, вот этого не знал хотя у самого прописка на ДВ лол
>>2169195
Ебало жителя ХМАО не интересует. Больше интересует не будет ли мутных схемочек "продается однушка в Луганске, по документам двушка в Чебоксарах, небита некрашена"
>не будет ли мутных
Спрашиваешь. Будут.
Получаешь 15млн в кредит под 2% читай в подарок, на трёшку в селе лугандонии, покупаешь за 5, 10 распиливаете с хозяином на пополам.
Кто в своём уме вообще из банка может дать деньги под такой риск. Потом по нему можно не платить прикинувшись гражданином другой страны, уехать и сдавать
>Получаешь 15млн в кредит под 2% читай в подарок, на трёшку в селе лугандонии, покупаешь за 5
Каким образом, лалка? Ипотека будет идти через безнал. Что помешает собу спокойно тебя кидануть после сделки? По документам-то чисто будет: в договоре 15, в банк перевел на счет 15, какие 10 пополам?
Ну и в качестве бонуса вы оба кандидаты на хищение в особо крупном. Где гарантии, что при допросе с пристрастием продавец за условный срок с возвратом 5кк государству тебя не сдаст? Хату тоже продавцу вернут, сделка-то незаконна, росреестр откатит.
Хотя, конечно, пытаться проворачивать будут. У экс-хохлов ума хватит. Ждём лулзов.
Ну все правильно. Сейчас студия в ДС на вторичке 9 лямов = 100к баксов при баксе 90р. Будет 12 лямов = 100к баксов при баксе 120р после выборов. Что ебало скрючили? Туземун же. Ща наши мальчики вернутся и скупят всё.
https://www.pik.ru/flat/810362
Новое Очаково
https://www.pik.ru/flat/585080
Полярная 25
https://www.pik.ru/flat/842371
Амурский парк
https://www.pik.ru/flat/886114
Римского-Корсакова 11
Всё это гораздо лучше твоих Котельников и Мытищ. В том числе в аренду последующую.
Да. Лучше 20м2 в локациях выше, чем 40м2 в ЮВАО или вообще за МКАДом.
В ДС локация > площадь. Понаехам, особенно не из миллионников, не понять. Я тоже не понимал, пока не пожил.
>Лучше 20м2 в локациях выше
Нисколько не реклама пако-хат от ПИКа... да-да.
Да кому ты тут всрался, шиз. Щас бы рекламу в треде теплотрассовых бэггаров разводить.
Бери хату в куске дерьма вместо локации, сам потом или внутрь мкада, или из юго-востока побежишь.
>Да кому ты тут всралс
ну-ну-ну, не кудахтай.
>Бери хату в куске дерьма
вот ты реально знаешь как будут в будущем застраивать Москву, чтобы тратиться на микро-халупы?
Сказал что в планах будет готовится законопроект под 7 процентов на вторичку
Под вторичную будут попадать сданные, переуступки и банкротное
То есть застрои будут переводить свой новостной в переуступки от юрлица
Пв будет 20 процентов
Будут очень жестокие требования к тому кто берет, по факту как в айти, но без привязки к айти и получить можно до 35 лет
Также важно чтобы квартира была оценена
Ну еще инсайд бросил что за рекой каменки в дс 2 будет самая большая по площади низкая застройка от сетл сити
Про новостной ниче не сказал, по нему тишина
Лица тех кто брал новострой представили ?
Говорит будет в начале лета все
>Сказал что в планах будет готовится законопроект под 7 процентов на вторичку
Ага, верим. Пынявый то под первичку уже 7 годовых не дает, чтобы хуснуллин заработал. А тут пролов осчастливят.
>В ДС локация > площадь
Тут стоит вспомнить, что никакой жан-жак в соседнем доме не скомпенсирует тебе клоповник в 20 квадратных метров.
Ты видимо совсем не жил в 20 квадратах... Впрочем это не для жить а для спать между работой
Пыня для своих друзей владельцев пик и прочи старается, а то как там цены растут, как сейчас пидорахам жилье хуй купишь, ему насрать.
почему банк домрф не даёт ипотеку на недвижимость в Крыму??? Это что такое?
реклама левел мичуринского 10 лямов за 20квадратов... Жесть
Именно поэтому и стоит тратиться на микро. Чтобы покупать за свои и не последние. Превратилось в говно - влегкую продал и переехал. А не сидишь с неликвидом.
>влегкую продал
Под текущие 20% , впечатляет
>Превратилось в говно
Оно всегда им было
>Под текущие 20% , впечатляет
Имплаинг, ты большую площадь можешь легче продать.
>Оно всегда им было
Я про превращение локации в говно.
>купил будку-кладовку за оверпрайс на пике рынка
>превратилось в говно - не продал
зе енд
>не продал
Шизик не в курсе, что с каждым платежом по ипоте твой остаток задолженности уменьшается.
реальная стоимость твоей 20м будки - 2 млн, ты купил по 10 млн, рынок протух, дебилы разбежались, ликвидности нет - соседи все сдали свои будки цыганам, в соседней будке варят винт, в будке над тобой раз в 30 минут узбеки приходят ебать спидозную шлюху. ты думаешь - ну где же мой заветный лох? а он погиб на сво. зе енд
>реальная стоимость твоей 20м будки - 2 млн
Тыскозал? А что не -2 млн, чтобы теплотрассе типо тебя ещё доплачивать?
На свою в ЮАО внутри мкада я 5.6кк потратил, кста
>юао
ну я и сам чертановский, а ты замкадыш получается, раз сам хату покупал? тогда можно объяснить твою тупорылость
>А что не -2 млн
ну вот это вопрос кстати, не проще ли купить гараж? жить в таком убогом говне никто нормальный не будет, т.е. вероятность геттофикации 100%, и тем более за сотку есть куча вменяемых вариантов за рубежом.
получается лохи россии это новая нефть
я заплакал в конце
>>2169396
>получается лохи россии это новая нефть
пелевина кто то пречитался, с 20какого то там года уже как, с данилой козловским
А, тогда понятно, чего ты так раскукарекался.
Очередной нищий вторичкодебил с нахуй никому не нужным устаревшим говном, чей "капитал" - это циферки в циане.
Всякие "Свои ставки", "электронные регистрации сделок" и т.д.
Если выбрать все эти вещи в ипотечном калькуляторе, процентная ставка падает с 18 до 10.
А есть ли в этом какие-то реальные профиты или ростовщик уже учел все эти "скидки" в конечной цене?
Открываешь эксель, вбиваешь все затраты на "выгодные" услуги, прибавляешь к сумме кредита и пересчитываешь реальную ставку. Как правило она не будет сильно отличаться от базовой.
Но есть важный нюанс. Покупать такие услуги может быть выгодно, если ты допустим не планируешь досрочно гасить кредит. Если планируешь, то никаких допуслуг снижающих ставку брать нельзя.
>>2169454
Еще подводный камень в том, что когда ключевую ставку снизят до 10%, например, тебе уже нет смысла рефинансироваться, потому что ты и так заплатил уже за выгодную ставку в 10%. Бесплатно поел говна, получается.
вот так очередной любитель блинов с лопаты покупает 20 метров в кредит и пиздит чето про капиталы
смотрите на эту пидараху лимитную, аноны. и не делайте так. главный закон - жилье в парашке - только для жизни, не инвестиция. меньше будете жрать говна, меньше вам будут его предлагать
> не будет ли мутных схемочек
А ты смешной. Чтобы продажа не была мутной надо для начала установить всех законных владельцев из украинского реестра а также как минимум узнать живы они или нет, а потом перенести записи в росреестр. Как думаешь, сделали это уже и есть ли доступ у рф к украинскому реестру недвиги? Да даже если есть, как это поможет избежать двойных-тройных и тд продаж?
А так любая покупка жилья в нынешней ситуации чем пук, так как собственником тебя на оформят куда оформлять, если росреестра на этих территориях нет, как и кадастра, аналогично хуй ты проверишь принадлежит ли продавцу жилье. Может человек просто взял и сам вселился в опустевшую квартиру и уже шестому лошку ее продает. А потом через пару лет придет троюродная сестра тещи жены и подаст права на квартирку.
Ты по одному объекту делаешь выводы по всем городам?) Шиииииз
нихуя они, вторичка, не дорожают, я мониторю и -10-20% с пиков срезали, уже без разговоров. Зато больше фейков фонарей появилось
и их объявлений стало больше
Тред по недвижке мертв, пишут сюда. Хочу купить квартиру, нашел подходящий вариант, в доме 2022 года сдачи. Первый владелец купил на этапе котлована за условные 4 миллиона. Через полгода, еще до сдачи квартиру купил текущий владелец. Купил в ипотеку, за 7 миллионов. Квартиру в несданном доме за 7 миллионов. Сейчас продает за 6 с небольшим, якобы уезжает в другой город за работой. Будто бы хотел жить сам, но вот уезжает в связи с работой. Квартира с ремонтом, но ремонт выглядит как ремонт на продажу. Чистенько, но достаточно скромно. Никаких банкроств/судов/уголовок и прочей залупы на ребятах нет. Смущает завышение цены при первой продаже и смущает тот факт, что человек продает себе в убыток, без навара. Дошла инфа, будто если первый владелец подаст на банкроство, то квартира пойдет в пул его имущества, так как не прошло три года или вроде того. Подскажи, анон, как именно меня могут наебать?
Чем больше предложение тем выше спрос
Россияне продают квартиру чтоб купить другую, если они снизят цену, то не смогут себе нихуя купить это замкнутый круг самоотсоса, пока на рынке не появится достаточное количество желающих выйти в кеш.
Ебланище? Даже банки говорят что спрос падает, на последней конференции сбера даже затронули тему
Попизди тут. Тем жк которые меня интересуют только дорожают
Вторичкодебил в силу скудоумия даже представить не может, что можно брать кредиты и обладать при этом капиталом, помимо циановых циферок.
Сегодня ЛИЧНО был в отделении СБЕР банка, с Билетиками по ипотеке с подачей заявок были ОЧЕРЕДИ. Манямирковый. Спрос у него падает...
>#нампишут, по информации источника из мэрии Москвы, весной начнется активная правоприменительная практика закона, который позволяет быстрее выселять жителей пятиэтажек (https://t.me/msk_5floors/5302) в новое жилье по реновации. Сведения требуют подтверждения.
https://t.me/msk_5floors/5910
Если подтвердится, то цены можно не опускать, кормясь с подрядов по реновации. А т.к. все остальные переписывают ценники за ДС, то и по остальной РФ будет хуй, а не падение.
Просто боковик.
>Просто боковик.
дык это вроде же консенус треда последние полгода
>ОЧЕРЕДИ
В сбер е?
Очереди?
Тебе сколько лет мальчик, это его второе имя, почта и сбер всегда были самые совковые и плохо развитые вещи. Синоним очередей
И если почта победила за счёт цифры, то сбер благодаря санкциям чхать на все хотел
Нихуя не понятно, теперь только 2 банка айтипоту дают?
Доллародебил, плез. Он даже в прошлом году пасто не закрепился.
ща выборы пройдут и закрепится где надо. сильный рубль никому не нужен
Поэтому надсмотрщиков из финмониторинга оставили и практику обязательств продажи выручки ещё в прошлом году продлили.
>и закрепится где надо
зачем?
ну ты можешь ответить что сейчас плоха? буквально то что хотеть попыт стабильность еще и 2 че 3% роста экономики. Так же сидим на жопе ровно и пануем
>сильный рубль никому не нужен
убиваешь пенсов голодных
Долларрдебилу бесполезно объясеять. Более того, если у экспортеров назревает модернизация производства, то слабый рубль даже им не нужен.
>убиваешь пенсов голодных
они отработали свое и теперь обуза для пфр. дорогу молодым
>если у экспортеров назревает модернизация производства, то слабый рубль даже им не нужен
им абсолютно похуй
>По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля альтернативных сделок на столичном рынке вторичного жилья в феврале достигает 60%. «Это на 30 п.п. больше, чем в декабре 2023 года, и рекордный показатель последних пяти лет»
>Увеличение альтернативных сделок отмечают в Est-a-Tet. ... Сейчас на долю сделок с альтернативой приходится уже порядка 70–80% от общего объема против 50–60% в ноябре-декабре.
>В «Инком-Недвижимости» долю альтернативных сделок на вторичке оценивают в 70%.
>Причина ажиотажа на альтернативу — минимальное количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17–18% годовых и часто с заградительным ежемесячным платежом в 200–300 тыс. руб., поясняет Елена Мищенко. Востребованность таких сделок всегда резко увеличивается в особенно кризисные периоды, в условиях высоких ставок и инфляции. Наиболее ярким примером периода пика альтернативных сделок стали 2010 и 2014–2016 годы. В некризисные периоды доля альтернативного формата сделок составляет около 10%, добавила эксперт.
https://realty.rbc.ru/news/65cc9d0d9a7947a356e6b260
А я сегодня был у твоей мамы и на голову ей кончал и что?
Твой личный опыт не показатель, есть аналитика, которую предоставляют застрои и банки, она состоит из сделок, а не из пидорашек, которые стоят в очередь.
Пиздец. Типа сбер с условием субсидирования от застроя теперь "единственный" оператор айтиипотеки....
Сюк, почему рнкб не залили "(
В рнкб залили, смотри размер текущих средств там 1.6млрд
Я смотрю на -2.1% типа у них перерасход, сейчас лимит 1.599 лярда, а выбрано на 1.63 лярда.
Или я неправильно пони эти обозначения?
Очередное доказательство ручного управления экономикой
Хочу не хочу буду не буду
Ч.Т.Д.
Ранее уже писали в треде, что единственный банк для ипотеки это СБЕР, можно топать ножками, истерить, спорить. Но данный факт от
этого не изменится.
>>2169289
>>2169305
кыш с треда
>установить всех законных владельцев из украинского реестра
Ты смешной даун, поэтому я тебе отвечу. Реестром 404 ты можешь подтереть свое свиное очко, потому что он не действует на территории РФ.
Есть наш реестр - туда вносится первый кто зарегает свое жилье по свинодокументу, дальше ты у него уже покупаешь внутри юрисдикции РФ.
Все предъявы до первого зарегавшего идут нахуй, потому что все знают какие вы пидорасы и что вы там любую хуету у себя можете написать, типа как щас улицы в авдосе переименовываете.
По факту все кто взял на полуострове - сделали иксы и пойди принеси мне хоть один прецедент успешного иска от своих парнокопытных собратьев.
В этом году эксперты из ДОМ РФ ожидают минимального роста цен на жилье из-за снижения спроса.
Оно и понятно: рыночная ипотека дорогая, а льготную — на новостройки — душат все больше и больше. Поддержать рынок сможет только продление семейной программы.
А её уже готовятся изменить после 1 июля. Согласно инсайдам:
🎚️ Ставку оставят 6%. НО!
🎚️ При покупке квартиры большей площади ставку могут снизить. (Даже двушку в МСК уже сейчас взять непросто, поэтому долой студии).
🎚️ Распространят на вторичный рынок.
🎚️ Дифференцируют ставку: чем больше детей, тем она ниже.
Если эти догадки сбудутся, вторичка по семейной ипотеке станет самым популярным запросом среди клиентов. Это хорошо и для рынка, и для семей.
Сейчас вторичка (новостройка от физлица) дешевле аналогов у застройщиков на 30-40%. При таком перетоке покупателей цены могут начать расти.
>По факту все кто взял на полуострове
Ты берега то видь. Пук среньк за 6 дней без единого выстрела и 2 че уже 3 скоро будет год, накуканивания. Может дальше пойдут там строить будут потом а может нет
Потом попыт не вечный, Крыма 10 лет прошло ещё 10 протянет в таком темпе
Ох уж эти маняинсайды. Про самое главное забыли: оставят ли текущее ограничение по одной ипоте на семью, если ещё не нарожали.
Если оставят (скорее всего оставят), то решительно похуй, куда там и на что распространят и как дифференцируют. Семейная ипота превратится в такую же хуйню, как и вайтишная.
>Если эти догадки сбудутся, вторичка по семейной ипотеке станет самым популярным запросом
Ага хуй вам а не льготы на вторичку. Их не для того добавляли чтобы потом быдло с них себе карманы набивали. Чтобы ещё и на гамно старое цена росла
Только новострой, причём какой надо, это к тому что конкурентов убрали посадили отстранили.
прикол в том, что новострой-то тоже при покупке становится вторичкой и автоматически теряет ~30+% стоимости
Дебиленок сам себе противоречит в двух абзацах, кек. То реестр никакого значения не имеет, то имеет.
А вот и закрытие 0 на первый год и рассрочек подъехало
>>2170000
Теряет. Только ты найди того кто его купит, даже-30 это мало ведь район то плохой наверняка и какой пидарюндель продаст дешевле чем покупал. Ведь всегда только дорожает
Зачем ты меня под кого то подписываешь?
У тебя другие данные о банках есть?
Я это писал полгода назад, да будет летом на вторичку эта ипотека, законопроект уже согласован.
Эта система была сделана, чтобы набрать деняг с тупых пидорашек.
Короче инвесторы обосрались
>система была сделана, чтобы набрать деняг с тупых пидорашек
Как?
Печатаешь платишь свошнику он их несёт в банк, вторичко дибилу. Тот после продажи хат меняет их на баксы
Кто в итоге набирает деньги
Как инвесторы обосрались если теперь недиквидная вторичка получит необходимую ликвидность?
>сколько сейчас реально выпросить скидку
0. Ты нахуй никому не сдался. Застрои могут спокойно как минимум до лета сидеть
>Застрои могут спокойно как минимум до лета сидеть
не могут, тк застрои это пирамиды
>>2170193
рано пока, после лета самое мясо начнется а вообще лучше в году 25м начинать, когда они уже хуй без соли распробовали и поняли что к чему
>>2170164
какой смысл гос-ву выпускать владельцев бабушатников? никакого и никакой халявы на вторичку не будет
>>2170087
>законопроект уже согласован
на харкаче согласовали?
>какой смысл
Ну мы там не обсуждали смысл, а обсуждали посос инвесторов...
Так то я придерживаюсь логики что льготка ещё долго будет только на новострой
>это пирамиды
Ой бл кому я отвечал, ой бл
Ну как можно быть таким, ну каааааак
вот такую картину примерно увидишь
алсо - выбели очко и приходи с ароматным вазелином, иначе в предложениях будут только студии над въездом в паркинг
Не приноси сюда больше эту ебанутую вырицкую тварину блядину
спойлер коленям уже пизда, будут очко смазывать
И так понятно что поднимут или перенесут 100% поднятие на попозже
Зам. Эльвиры. До этого был главный по став очке (начальник департамента ДКП).
ну и насколько? ты сам то ее видишь?
в два раза в деньгах, а деньги только за год короны нормально так инфляция сожарала
итог рост на 0% за 20лет с идеальными условиями
Плюс инфляция самого бакса за эти годы. Чтоб был ноль, надо по цене в баксах быть в плюсе.
Ну и нахуй ты на пиках брал, додик. Любому человеку с айсикью выше хлебушкка было очевидно, что пузырь на рынке года так с 2003. Умненькие вложились в 98-2000 по 400 долларов метр. А потом вышли в 2008 по 6 тыщ. А в следующий раз зашли в 15-17.
Где блин тут 20 лет идеальных условий?
Вот именно, несмотря на Крым, короны, 2 года гойды и прочее - бетон вполне себе защитный актив. В России не так много вариантов.
>ы на пиках брал,
Я? а потом дохуя ты умный, задним числом. Я в 2007 думал, придет димон мы с европой в десна будем долбится и гей браки к 2010 легализуют. А к нам столько таджиков приедет что утонем нахуй
Зато пить будем баварское
>Умненькие вложились в 98-2000 по 400 долларов метр
прости мне тогда 3 года было
>в следущий раз
вот я и жду. После смены в этом районе, попыта и будет разворот, тяжелые времена и самый момент или на кладбище или в свою пынинку заеду
>>2170647
>тут 20 лет идеальных условий?
Момент говорю идеальный выбрал. Возьми с 2008 по 2019, уже не так сладко выглядит, да. Даже 2006 против 20
получается рост за 14лет 0, оффициально
>В России не так много вариантов.
Проще даллары купить и нихуя не переживать
но очко у кого надо заиграет сейчас
>Умненькие вложились в 98-2000 по 400 долларов метр. А потом вышли в 2008 по 6 тыщ. А в следующий раз зашли в 15-17.
Умненькие, мань, не дрочили твои ссаные баксы с бетоном, а тупо заходити в биток.
Проорал с этого гения инвестиций по левой части графика.
Битка не было в 98 году, додик. Ну а криптодаунам соболезную.
мог бы просто 30лет на заводе в норильске отработать, и получить свою двушку, как все
Скуф, не хвастайся. В 98 меня даже в планах еще не было, не то что битка.
>Оператор государственных программ «Дом.РФ» пытается поставить на поток строительство арендного жилья. Но екатеринбургские застройщики не верят в массовое распространение такого формата. В нынешней ситуации у девелоперов нет экономической заинтересованности в доходных домах: сроки окупаемости большинства проектов превышают 15 лет, а арендные ставки выше, чем у частных лиц.
Отлично, рантье-боги могут спать спокойно, теплотрассовые и дальше будут платить хозяину.
https://66.ru/realty/news/270987/
Я не начинаю свои проекты если окупаемость больше 2 лет, а после 2022 этот срок должен быть 6месяцев-1 год. Все остальное казино.
Перепродажа товара, купил/продал цикл замкнут. Это единственное безрисковое мероприятие. Есть знакомый залился в лизинго кредиты и оборудование, до сих пор платит проценты, прибыли еще не нюхал за 3 года. Хотя сфера услуг востребованная лазерка по металлу
тут в затосвоем такой срач в илитных бизнес жк и алкаши. А уже что будет в таком бизнес доме я вообще в ахуе
Так в новостройках и так дохуя студий нарезают сейчас, большая часть на аренду идет
>рантье-боги могут спать спокойно
Не могут. Вам просто задерут налоги на лишнее простаивающее (читай - не сдающееся в белую) имущество.
И тут ты либо повышаешь ставки, но тогда тебя рыночек со стороны аренды от юр лиц порешает, либо сосёшь хуй.
Теплотрассовый, налоги, в том числе и на недвижимость, для юрлиц выше чем для физиков, это аксиома.
Не настолько, чобы при переходе на сдачу в белую ты смог конкурировать ценой без ущерба для себя, нищук.
Да нахуй она тебе нужна? Уволишься, будешь платить по ключевой ставке. Вообще не факт, что ты все 30 лет на одном месте проработаешь.
>Перепродажа товара
Что мне купить, что бы на авито продавать? Куча всякого барахла лежит по полгода и никому не нужно.
Ты реально не догоняешь, теплотрассовый, без разницы в белую или серую, конкурентная цена не из этих положений формируется, даже если будет только в белую, юрики всё равно не смогут тягаться с физиками, о чём и сообщают.
Хз по авито не работаю, в торговые сети продаем и частным магазинам
Не смогут они только когда физики вообще перейдут на благотворительность, нищенка.
Вот когда будешь свою гнилушку сдавать за окодоквартплату - тогда да, не смогут. Или, если не гнилушка, то в 0 с учетом ЖКУ и амортизации.
Такие на рыночке уже есть, но их пока не сильно набралось
>Уволишься, будешь платить по ключевой ставке.
А там разве не выше ключевой?
ой бл, увольняешься есть пол года устроиться в другую аккредитованную компанию. Мониторят только первые 5 лет. Ну чел. Ну это база, ну как можно то так ну
>Уволишься, будешь платить по ключевой ставке
а другую, ипотеку, если уволишься, можно не платить?
В обычной ипоте свобода, ты свободен в выборе места понимаешь ? В айти ипоте ты на цепи словно ПЁС без роду и племени.
>ты на цепи
ипотека)))
сейчас рыночек, понимаешь? хочешь чтобы у тебя белый господин работал который что то кроме пук среньк умеет делать, ты им острочки оформляешь и акредитации проходишь регулярно. Нет закрываешься
По факту тебе выдают IT ипотеку под гарантированную ставку "ключевая на момент подписания договора + 2.5%", сейчас это 18.5%, и только постольку поскольку батрачишь на компанию в РФ тебе позволяют платить 5%.
И не факт что потом на "Господдержку" рефинансируешься, ибо могут свернуть или поставить кучу ограничений.
>застроям поддержку в виде господрядов подвезут
>Программа реновации в Москве уже вышла на масштабные объёмы реализации, сформирован задел для её ускорения и досрочного завершения, рассказал в субботу журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
>Заммэра добавил, что для ускорения программы также оптимизированы административные и градостроительные процедуры, проектные решения, обеспечен подбор дополнительных территорий, включая КРТ, переход от строительства отдельных домов к квартальной застройке.
https://t.me/ria_realty/12506
>И не факт что потом на "Господдержку" рефинансируешься
На неё нельзя рефинансироваться в принципе. С самого начала. А сейчас одна поддержка в руки распространяется на все виды ипотек. Если взял вайти, то даже семейку не сможешь взять, если ещё не нарожал.
Нет, платить так же должен, но по обычной ипотеке ставка фиксированная и платеж не изменится. По ИТ-ипотеке из-за смены места работы может вырасти в несколько раз. Далеко не факт, что ты потом сможешь так же в аккредитованную компанию устроится.
>Далеко не факт, что ты потом сможешь так же в аккредитованную компанию устроится.
Почему?
так перемогать, твоей логикой, можно бесконечно
>далеко не факт что ты потом сможешь так же в компанию устроится
все, кто хотел уже ее акредитацию получили. А кто нет, сдохнет
Прям бичевский варик если, и если чуть получше. Сделать так, чтобы хотя бы жить можно было
Делай сам, хуле там 20 метров не сделать. Инструмент можно в аренду брать.
ебанутый?
13,500 даже, в черновом варианте. Дораха? вот есть за 7,5 в очке 33м2 там будет двор,закрытый и 1400 квартир 12 подьездов 24 этажа
это для кого строят
в краснодаре, понятно что сюда лишь бы тепло все хотят, но не настолько же
Как лучше сделать планировку?
Чтобы потом было легче продать и самому комфортнее жить следующие лет 5.
Сейчас там голый бетон, нихуя нету, так что стены могу сносить-переносить. Вот 3 варианта смог накидать. Есть какие-то мысли?
забыл сказать, оригинал на 3. Сейчас там стены как на 3.
Ебанулся? Тебе вчера в бэ все раскидали и кучу планов предложили, ты чего сюда приперся-то
Ну я все собрал. Либо оставляю стены как есть, либо с гардеробной. Не могу выбрать.
Но с гардеробом вроде помещения более грамотно используются, но комната проходная будет. По факту из двушки получится однушка. Жить в таком приятнее конечно, но вот продать потом сложнее. Семья с детьми уже не купит такое.
Там в Канаде написано что только 3 федеральных банка дают айтипоту. это всё? Конец айтипотеки?
Ну это пездеж, я покупал однуху за 5,7кк в 2014, сейчас такая стоит 9кк, даже не 200% в рублях, а уж тем более не 295%. При этом я помню цены на квартиры в других районах, можно с уверенность сказать, что недвига растет не пропорционально доллару, а это значит инфляция по недвиге больше инфляции по стране и инфляции по доллару. Просто последние 10 лет доход падает в абсолютном выражении, поэтому недвига менее доступна, в том же 2013 зп в $1000 не была чем-то большим, комп столько стоил, сейчас же такая же зп недоступна более 50% населения
Либо кухня 6 кв метров и кишка коридора бесполезная, либо проходная комната. Надо выбирать. Вопрос что хуйже, что лучше.
Мне первый вариант с большой гостинной больше нравится, но тебе нужно продумать как туда пекарню впихнуть, потому что у тебя что-то с масштабами в спальне, шкаф кровать и стол так не встанут в десятиметровое помещение.
Есть сеймы?
Математик, сколько это в процентах, рост
>однуху за 5,7кк в 2014, сейчас такая стоит 9кк,
?
>помню цены на квартиры в других районах
А статистику по всем собрали и по дорогим и по дешёвым
>том же 2013 зп в $1000
Пошёл нахуй пиздабол)
требуется консультация дубайского армянина
Заебало что начальство ебучее заставляет холодными звонками долбить пидарашек и цеплять, задавая тупые вопросы "ВЫ КАКУЮ КВАРТИРУ ХОТИТЕ?" и слышать посылание на хуй.
Заебало продавать говно, 80 процентов ЖК сделаны из ГОВНА и ПАЛОК. Это пиздец, какая пидорашка купит жилье здесь.
Хорошо что я уволился нахуй, абсурд был до такой степени, что НАС СУКА ЗАСТАВЛЯЛИ ПИСАТЬ В ЭТОТ ЕБАНЫЙ ТРЕД и В ГРУППАХ ВК и подбивать народ ПОКУПАТЬ эти конуры. У нас ЦЕЛЫЙ СУКА ОТДЕЛ РАБОТАЛ КАК ЕБАНАЯ ЛАХТА
Лучше уж на завод или за путлера ботоводить
ну чего ты ждал, в риелторы только дебилы без образования и мозгов идут. всю эту посредническую гниль надо уничтожать
так ебут компании, которые делом заняты, а не залетных задротов-формошлёпов
>НАС СУКА ЗАСТАВЛЯЛИ ПИСАТЬ В ЭТОТ ЕБАНЫЙ ТРЕД и В ГРУППАХ ВК и подбивать народ ПОКУПАТЬ эти конуры
Так, делаем ставки, 2нг, руставели или крон
>НАС СУКА ЗАСТАВЛЯЛИ ПИСАТЬ В ЭТОТ ЕБАНЫЙ ТРЕ
Ага рассказывай, мы тут никому не нужны, никто нас не читает
или ты на столько ленивый что не перекатывал тред больше недели. Депримировать.
Теплотрасса спок
>>2171883
Я работал в агентстве, там договор с основными застройщиками ДС2. Нас тупа приглашают на мастер классы и объясняют что пидарашкам рассказывать.
>>2171887
Еще как читают)
По факту перечитываем презентацию каждого жк.
По факту все застрои знают что пидарашка рано или поздно возьмет Мурино\Кудрово\Шушары\ДругиеЕбеня. нам в открытую это говорят.
По факту застрой нам платит нихуевый процент, но были случаи что ты тратишь на пидораху две недели, в итоге он берет и уходит напрямую к застрою с ПОДОБРАННЫМ ТОБОЙ вариантом. В итоге ты без нихуя. Поэтому некоторые варианты мы бронируем.
По факту продавать мы должны те варианты - которые дают, ликвид выдают потом, то есть МЫ ДОЛЖНЫ ПРОДАВАТЬ ГОВНОПЛАНИРОВКИ, а потом уже нормальные.
Я даже не представляю сколько бабок застрои тратят на рекламу\риелторов и даже думать не хочу.
Вот в бизнес классе все охуенно. Нужно работать с богатыми кабанами
>Еще как читают)
Собственно всё, что нужно знать. Компетенции анонов выше всякого риэлтороговна, раз на тред обращают внимание.
>>2171904
Да похуй вообще, что там рассказывают. Съездил на место, обошёл, добавил в картину планы города на эту локацию - всё понятно без чужих россказней. И сразу видно, пиздёжь там или что.
>>2171912
>Вот в бизнес классе все охуенно.
Проорал. Пик стронгли рилейтед. Продавали как бизнес-без пяти минут элитку.
Да, такие же таблицы давали на презентациях, были месяцы когда рубил по 200к. Сейчас пидарашки толи бомжами стали, толи это говно покупать не хотят.
Когда я говорил про бизнес класс - то говорил про то что там все стабильно, ты ведешь клиента и получаешь профит, а бомжи-пидарашки еще не факт.
Обращаюсь к теплотрассовым - не парьтесь и покупайте, хотя бы студию, бетон всегда будет дорожать.
И да, работаю я теперь в другом секторе, больше никаких нищих пидорах, только бизнес и серьезные покупатели (а не нищие nорки)
>Пошёл нахуй пиздабол)
Что не так, чмоня?
Почти 1000 баксов средняя зарплата была.
все равно мне звонят предлагают студию в 20м купить, ебанутые
готов в воскресенье в дождь поехать на обьект лишь бы мне по видео позвонить и все показать>>2171927
>сейчас же такая же зп недоступна более 50% населения
Пик сколько в 23 году зп 69к и сколько доллар 85р сам нагуглишь. А во вторых, как было сейчас так и тогда, маня, % распределения доходов плохой. И сейчас хуевый и тогда хуевый
ты может и получал легко тыщу баксов, а петрович на заводе за 8тыщ ладу гранту собиралс, в среднем вы оба пидарасы пиздаболы
и средняя зп в тыщу баксов это почти 900 а где средняя 900 там и медиана 500. Как ты % считаешь уже уяснили
>Сейчас пидарашки толи бомжами стали
1) Одна ипотека в одни руки, не говоря уже про остальные ограничения
2) Первый взнос 10%->20%->сейчас 30%
3) Цена за нал на 400к ниже, чем у меня в ДДУ, когда я 0.1% на весь срок брал. При ипоте 6.8% ценник будет ровно, как у моего 0.1%, и это самый дешевый лот (что не так в моём случае).
Короче, пидарашки всегда и были бомжами, просто раздача халявных денег закончилась, ну и всё, пук-среньк.
>бетон всегда будет дорожать
Ага, краник кредитов закрутили - и рынок встал колом. Но будет только расти, дооо. Примерно, как пик2. Только вверх же, чего ебало скрючил?
Помню в 2010 работал после шараги на принеси подай в офисе в мухосрани за 17к руб, с квалификацией и образованием нормальным знакомые получали 25-27к минимум. так что да почти тысячу бакинских имели. Да и сейчас все почти имеют тысячу бакинских это 75-80 К
>пик2
Это из-за крымнаш все вдруг с ньюйоркской биржи на моекс переехали? И объёмы выросли? В 2014 году-15
>все
Нет, пиздабол, не все. Сколько можно об этом говорить?15% работающих пидарашек, в лучшем случае, получают столько и плюс
> работаю я теперь в другом секторе, больше никаких нищих пидорах, только бизнес
наконец-то начал профессионально хуйцы сосать после мастер-классов? малаца
>15% работающих пидарашек, в лучшем случае, получают столько и плюс
Ты скозал?
да я, обращайся. Завтра уроки статистики будут уже платые 1 раз в жопу 4 мин
это за 20 год. Как ты видишь, хуепутало, доход средний, в 69тыщ имеют 5+ 4+4 % получается сколько? правильно 9% ну понятно там хуе мое потери, пусть чтобы тебе сладко было будет аж15%
Только если отнять отсюда, всех балтных свошников ментов и топов, окажется что вся пидарахия работает в 2024 году за 35тысяч рублей и у них у каждого по 2 нахлебника сидит
во втором графике какая то непонятная хуета нарисована, скорее всего разбер от самого нищего до богатого еще больше увеличился и россиянин подыхает с голода когда как у барина дела только в гору, вон бизнес квартиры покупаются
Индекс гос. облигаций полной доходности. Покупаешь облиги от годовых до 20-летних примерно поровну, реинвестируешь купоны (получил доход - сразу обратно в облиги), получаешь динамику стоимости портфеля, как выше. Намёк на то, что с введением ипотеки твоя хата - такой же долговой инструмент, как и облигация, а не "реальный актив".
>>2171939
Да, из-за крымнаш российский долг стал оче дешевым, при этом под оче вкусные для буржуев проценты. Купил валютный своп, продал баксы, накупил рублей, при получении дохода конвертнул обратно. Даже при расходах на хэдж от колебаний валюты всё равно выходило вкусно и с низкими рисками, по сравнению с трежерями. Риск, может, и пониже, но оче не вкусно по ставке.
Неужели ты думаешь что цены упадут. НИ-КОГ-ДА не упадут. Хотя бы потому - что рубль начнут печатать и в рублях они пойдут вверх.
80 процентов пидорах работают и живут в контексте рубля и для них выгодно будет купить квартиру, потому что инфляция ебанет и квартира будет делать х2.
Через 5 лет опять сделает х2 и так далее.
А мы будет толкать долбаебам бетон, который будут покупать.
Не долбаебы в бизнес классе - их бетон всегда будет ликвиден.
Так что запомните НИ-КОГ-ДА НЕ упадет, так что бегом к риелтору и молите на коленях подобрать вам студию в Мурино.
я бы ещё сверху статистику по вкладам добавил - там всё тоже очень понятно становится
Ну и? 30% получают 130к. Сомневаюсь конечно, по тут Росстат. Мой опыт говорит о 80-90к получают 40%-50%
>нам платили чтоб мы обрабатывали ваш тред
>Обращаюсь к теплотрассовым - не парьтесь и покупайте, хотя бы студию, бетон всегда будет дорожать.
Что за тупые боты пошли
Менямирок бетонодебила.
>Хотя бы потому - что рубль начнут печатать
Будут. Но не вам, молодой человек. Попечатали пидарашкам - и хватит.
>выгодно будет купить квартиру, потому что инфляция ебанет
Не ебанет. Пидорахи в кредиты засажены, а тех, кого не засадили, сидят во вкладах. Нет столько денежной массы и таких её оборотов, чтобы инфляция ебанула.
доп.
Все разобрался с графиком, 30% это количество от всех денег имеющихся в группе хорошо зарабатывающих
группа с ЗП 132к имеют 30% всех денег
группа с ЗП 25к имеют 5% всех денег
Какие нахуй х2, сейчас уже все новострои пустуют😂
Откуда у нищего населения с зарплатами в 40-50 тысяч деньги на квартиры многомиллионные, конда там жрачка и банальная одежда уже луит по кошельку я ебу, сейчас в магазине всякого дерьма немного возьмешь, уже 1500 руб тебе насчитают, я уже молчу если брать мясные продукты и фрукты.
Ну купят сейчас несколько сотен таких по хате, а дальше что? Будут для президента строить? 😂
Не знаю, если ты нищий, то твои проблемы... Все покупают, довольно бодро.
Так что спок теплотрасса. Недавно такому впихнул квартиру в ЖК Ромашки - я хуй знает как этот порк там будет жить))
У нищих проблем никаких нет - это богатеньким буратинам говно впаривают.
> я хуй знает как этот порк там будет жить
Наберётся силы природы от плесени в стенах и придёт тебя пиздить.
Ну а как испокон веков было на рынке любом, будет как в европе. Там нет такого бешенного строительства как в москве, будет уклон в сторону не человейников, а в сторону субурбиа коттеджи, дорогие.
Ну или как в Барселоне, малоэтажное строительство.
Откуда знаешь про "Силы природы":?))
Там тоже были продажи, я вообще не понимаю как там жить можно)) там окна мое почтение
>ЗАСТАВЛЯЛИ ПИСАТЬ В ЭТОТ ЕБАНЫЙ ТРЕД
Нахуя? Тут никакого заработка нет. Ни конверсий, нихуя.
А ты хорош! Помню времена когда в это гавне цены были до ляма, со знакомой бухгалтершой застройщик расплатился хатой там. Но это было лет 10 назад. За сколько толкнул? Что думаешь о Заречном парке?
Про бодро покупают согласен, мониторю в Ялте несколько ЖК за 3месяца цены на выросли от ляма и выше. При этом Новое Девяткино стоит, в Западном Мурино в среднем +0.5 ляма
>Ну и?
>мой опыт
Говорю же, иди нахуй пиздабол. Ты читать не умеешь? Ты хоть илон мак будь пидараха что тогда что сейчас нищий, в любых валютах>>2171961
Блин к вам можно без очереди записаться по пароль гей форум двач
>вкладам
+
Достаточно вспомнить что страховой лимит всего-то полтора миллиона
Первые два корпуса стоит смотреть (их пик достраивает за кем то), остальное - кал от пика.
Я бы подождал до лета-сентября - сетл будет строить за каменкой Солнечный город v2.
что скажете про mypriority Басманный? Мне нравится расположение, в остальном хз.
Мне кстати риелтор строчит что в Бакунинском цены опять растут. Анон которому не дали Айти в рнкб ты на Бакунинский не прицелился?
Хочу на отца оформить льготную до июля. Поэтому солнечный город 2 не захвачу. ПИК достраивать "галактику" Там только первый корпус. Цены интересные и место сойдет. В западном Мурино цены в космос полетели
Нет я расстроился и пока не могу пережить что моя видовая двушка уплыла от меня просто по хуйне
застрой не смог нормально в декабре когда ещё сбер выдавал ипотеки оформить объект и он висел в "залоге" у банка
Сейчас думаю может паркануть свои 3млн в юаневых облигах под 7.5% и забыть о морском воздухе, а с другой стороны кредит в 5% это очень приятное предложение в текущих реалиях (в Сбере было под 3.5)
К тому же у них остался только банк "Россия" с айтипотой
Завтра будут поднимать, типо срочно бронируй. Я тоже забил пока, только грустно наблюдаю как Вишневый сад с 5.85 до 7 млн вырос за 3 месяца (однушка)
Прикольно, откуда у них покупатели, интересно.
Забавно что мне моя менеджер не предложила альтернативу по меньшей цене, я ей сказал что мне не хватит на пв при кредите не в рнкб.
Ну видимо покупателей очень много, что даже прогретого меня на другой объект не переориентировали если мне Анна завтра напишет с таким предложением я буду очень недоволен.
Кстати забавно получается, у меня вот квартира "бронированная" была и я не мог рассмотреть другой вариант, если бы знал что так наебут и затянут с регистрацией, то взял бы что-то в бакунинском (под 3.5% в сбере) и сидел бы пердел на ремонт бы копил.
Очень опечален тем как моя первая покупка недвижимости проходит, кек.
Меня там тоже объебали знатно, это вообще фишка крымского риелторства, там еще дикий запад по сравнению с дсами
Там ответ в вопросе прям, открой список облиг списком, размещений и найдешь себе подходящие ( русал и какой то уральский металл и ещё одна МФО)
>>2172087
Может ну его и нахуй тогда раз так все сложно и так все "дико", буду приезжать снимать апарты с более качественным видом и прочее... В конце концов это дешевле чем ипотека (на текущий момент)
> бегом к риелтору
придется пока хуй без соли риелтору посмаковать, а мы в офз-вкладах как-нибудь пересидим
Если вопрос "как" это реально "как" то практически у каждого банка уже есть свой брокер, через этого брокера покупаются юани, затем покупается интересующая облига.
Извиняюсь, часто забываю что у людей разное погружение в контекст
я просто погуглить то могу, для лохов дают 1-2% для уважаемых господ, под 5% могут разместить, а под 7,5 уже впечатление больше приносит
>>2172093
ой этот список везде через жопу, завтра на работе посмотрю
Еще раз, теплотрассовые.
Падения недвижимости НЕ-БУ-ДЕТ.
После избрания Пыни будет гойда номер 2 и рубль начнут печатать с удвоенной скоростью. Будет доллар по 120-150, так как Пыненские указы о продаже валюты закончат свое существование и все рванутся покупать зеленые бумажки.
Застрои просто подымут ценник на дельту от доллара и вы будете сосать хуй рядом с бомжаме у ТЭЦ.
Это действительность . Вы должны это понимать
Ты неправильно понял эту статистику, там коэффы зп, а не %. Но тут претензия к тому, кто додумался такой дебильный график нарисовать.
>Застрои просто подымут ценник на дельту от доллара и вы будете сосать хуй рядом с бомжаме у ТЭЦ.
да похуй, сниму за сто долларов, так уж и быть
>После избрания Пыни будет гойда
не будет
> рубль начнут печатать с удвоенной скоростью
не начнут.
Их сейчас уже печатают. зп по 200-250тр получает 500 тысяч контрабасов. Заводы в 3 смены итд итп. Все эти выливается в рост доллара и недвиги
>Будет доллар по 120-150, так как Пыненские указы о продаже валюты закончат свое существование
Не закончат. Кабмин в лице Белоусова в январе высказался за продление. Ну и приказы не касаются посаженых надсмотрщиков с финмониторинга.
Так что доллародебилы и в этом году соснут.
>После избрания Пыни будет гойда номер 2 и рубль начнут печатать с удвоенной скоростью. Будет доллар по 120-150, так как Пыненские указы о продаже валюты закончат свое существование и все рванутся покупать зеленые бумажки.
Инвесторы, не щелкайте ебалом. Слушайте этого мудреца и выходите в доллары, пока можете. Сливайте бетон по любой цене, потом все равно в долларах дешевле выкупите.
А ты должен понимать что тебе пора сворачивать лавочку и хуярить на завод. Или можешь немного подождать, скоро начнётся сезон демонтажных работ, как в Китае. На весь ваш отдел работы хватит.
>Математик, сколько это в процентах, рост
58%
>А статистику по всем собрали и по дорогим и по дешёвым
В моей выборке те что мне интересны
>пиздабол
вот тебе даже скрины >>2171927 принесли
Получается ты даун.
Ну рил, она не рухнум.
Даже кореш Смирнова недвигу покупает
https://youtu.be/QbKwpJe7F0Y
>В моей выборке те что мне интересны
>инфляции по стране и инфляции по доллару
дибил
>скрины
а ну рас на картинке написано, которую я и не только уже обоссали, то конечно. что ты усераешься, покупай
Что? Они месяц как не принимают заявки
У тебя ещё остались дом рф, банк Россия и ещё что-то
Программу сворачивают в этом году. Можно уже не рыпаться
>Сейчас думаю может паркануть свои 3млн в юаневых облигах под 7.5%
Вас нахуй ничему жизнь не учит что ли?
Мимо сам держу немного в юаневых облигах, но не больше 15% активов.
Есть предложения получше? Я не придумал :(
можно ещё замещайки пытаться подобрать, пока что они дорогие
>цены на жилую недвижимость в Германии по прежнему завышены, несмотря на коррекцию — Bundesbank (https://www.reuters.com/world/europe/german-homes-are-still-overvalued-despite-price-drop-bundesbank-2024-02-19/)
Олсо, Сирожа, жду твоих оправданий, почему твоей замечательной лучше всех франшизе работает такое отбитое быдло.
>ряя конкуренты подослали
И целый офис быдлосотрудников посадили, ага.
Да ну, типичные хабалки риелторши бабы-москвички.
Битва говна с мочой.
А сейчас 50к все жалуются
Потому что зарплату получают в рублях и в них оно кратно подорожало. Ещё в биткоинах приведи пример и снова исполни полный недоумения пост, как ты это умеешь.
Да, чем дальше, тем ярче реакция. Потому что озвучили, что ставка на этот год такая, осенью экономисты говорили, что минимум на пару лет. Так что можно метрами любоваться и поднимать чсв, экономя на психологе, глядя на нарисованные ценники.
А там для восполнения ущерба экономике ещё и налоги и коммуналку поднимут, как в Европах, ну или хотя бы инвесторам.
Ты ему все карты спутаешь, ему продать надо, так что никто другой продавать не должен. Наоборот покупать.
нет деняг на ПВ, возьмите потреб на него, это последний вагно, дальше не куда
зачем покупать? я как современный европеец буду арендовать за 20к рублей
Питер - прифронтовой город, чел. Всех без прописки за 101 километр выселят.
Чисто поебать на твой ДС2. Если хочется туристом походить - уже сейчас из ДС с комфортом ночными поездами доезжается или сапсаном за 4ч. А когда ВСМ построят - будет 2ч от центра от центра. По ДСовским ценам он и сейчас нахуй не нужен, а когда из него за счёт инфры сделают очередной пригород, как из Твери - так тем более.
>Если хочется туристом походить
Да, забыл добавить, что кроме туризма и работы в порту там делать решительно нехуй. Под ежедневное использование лучше ДС брать с такими ценами.
Сегодня8 874 250 ₽507 100 ₽
https://krym.cian.ru/sale/flat/295198824/
реально на пол ляма подняли
Корпуса уходят в небо, а такой параметр как предельная высота застройки — в историю. Согласно постановлению Правительства Москвы №199-ПП от 2 февраля 2024 года, в большинстве случаев он теперь не устанавливается (иными словами — высота новых зданий может быть... любой, какая только взбредет в головушку проектировщиков и будет осилена застройщиком как финансово, так и технически).
Впрочем, некоторые исключения все же имеются. Предельное количество этажей по-прежнему будет обозначено для объектов, запланированных в зонах достопримечательностей, охраны объектов культурного наследия, сохраняемого землепользования. На этом, собсна, всё.
100 этажный пиковейник с потолками 259 ууух бля и 30 квартирами на этаже. пол дня ждешь лифт чтобы спуститься, сразу занимаешь очередь чтобы подняться
на 35 подъездов, и на первых 5 этажах барбершопы
красота хотеть
до них осталось меньше месяца (4 недели), чтобы принять такое решение нужно прям поднапрячься.
хз, по моему банкам нужно увидеть деньги чтобы возобновить программы...
Лучше напрямую на сайте смотри. Вишневый сад теперь с 7.1 стартует, а 3 месяца назад хорошая однушка за 5.85 была
>173
А если посчитать среди домов в которых изначально конструкцией предусмотрена такая мелочь как лифт?
Видать совсем у застроев плохо, раз уж у этих начала покупать, чтобы топили за покупку недвижимости. Ох, бля, братцы.
За всё заплатит спекулье. А арендаторы будут снимать за коммуналку, больше суррогаты в человейниках всё равно не стоят. Построили максимально плохо. Зато много.
ахаха а снег по колено и грязь че не убирают? хотябы на тропинках то
надо сторожа нанимать с ружьем чтобы стрелял как собак. Потом другие будут жалобы катать хули самокат так долго едет
в бизнес классе пидорахии реально надо сразу рыть ров + забор с колючей проволокой + бригады охраны чтобы отгоняла бичей
Нищук, плез. В ДС не было и нет бизнес-класса. Есть эконом для нищуков, эконом для лохов (т.н. "бизнес-класс"), отличающийся от первого ценником (ну, может лапомойку ещё поставят, кек) и элитка.
Так вот, последняя прекрасно обходится без колючек, просто строят без всяких костылей в виде калиток-черных ходов.
Даже ФРС столько не печатает. при вымирающем населении тренд обесценивания скотоблоков очевиден - только вниз
лимитного замкадыша из пиковейника забыли спросить, извините
>Даже ФРС столько не печатает
причем тут это? или ты считаешь что так бабос майнят. А вчера попыт сказал что мы и геям рады, и два миллиона не хватает так что жди скоро лумумбы приедут экономику поднимать, зря чтоли нам шахедами помогают
И как раз для них и будут держать курс
>будут держать курс
Курс как раз есть смысл догнать до 150, чтобы подсдуть пузыри на рынке. Ну и там уже можно держать. Доллар недавно снова штурмовал 93, думаю после выборов соточка неизбежна. Хорошо, что моя котлета лежит в баксовых облигах. Гоу ю-эс-эй
>зря чтоли нам шахедами помогают
Массовая могилизация на гойде + строительство миллионов метров нового жилья - эффект очевиден, скотоблоки только вниз. Смысл всей этой истории был загнать народ в 30-летние кредиты, сейчас происходит завершительная стадия закрепощения лохов, а потом начнется дойка.
>догнать до 150, чтобы подсдуть пузыри на рынке
>у моэкса положительная корреляция с баксом с начала гойды
Ебало доллародебила представили?
>до 150, чтобы подсдуть пузыри на рынке.
нахуй им твой рынок сдался? построили уже, живут где то? живут. вот и похуй, абсолютно
а 2млн черненьких низачто не приедут если тут будут копейки получать. Меня уже второй год они хохлы возят в такси, и в доставках сплошь славяне
Так что никаких по сто нибудет, твердо и четко
>Файзуллин:
>Посмотрел 2021 год … соотношение то же самое. Давайте посмотрим, как будет работать жилищное строительство в период, когда не будет высокой льготной поддержки.
>Все изменения можно принять, чтобы скорректировать и не уронить рынок. Соответствующее понимание есть у правительства, президент нас тоже поддерживает
Шо целых царских 0.3 метра на человека? Если ща приходится что-то типа 28 метров на человека в замкадье и 15-20 метров в дс, то уровень обеспеченности жильем до уровня 40 метров на харю займет еще лет так 50?
> 40 метров на харю
а харе, которой сейчас 2годика, ей сколько надо м2? а так называемые муж и жена, в каких квартирах должны жить, и им втроем 120м2 в пределах мкад надо, по цене 3млн я так понимать
красиво
>а харе, которой сейчас 2годика, ей сколько надо м2?
Считывается среднее. Бабка может сидеть в 100 метрах на кутузовском одна, в то время как пикорабы будут жить в студии 24 метра втроем.
>может
или нет. А поскольку сейчас живут то могут и дальше жить. Потом схуяли ты взял что построили=старое развалилось=сразу купили переехали и начали жить
>торг
>70млн не проданы
))))
>посмотрим что будет
Кек это министр, как хирург тыкнем и посмотрим что будет. А еще заявляет что так уже было, в прошлый раз спасли ставками а сейчас
>2млн черненьких низачто не приедут если тут будут копейки получать
конечно же приедут, как минимум натахам давать за щеку и плодиться, живя по 10 чел в однушке по соседству с кредитопидорахой теплотрассовой
а тем временем за последний мес доллар укрепился +5% к рублю, а это значит говнометры подешевели. неплохо но мало. после выборов как раз подвезут новую гойду, а это значит время работает на нас, ждём и не кормим риелторов/бетоношизов на пике рынка - это б а з а
Спокуху оформи, порк. Твою хрюкраину уже кинули, и в оон заявили, что призыв - это не преследование. Жди трансферта в котёл.
спокуху оформляем, замкадыш
если ты влошился в говно на пике рынка и был наебан и выебан кабанчиком - ты обречен страдать и видеть как твой актив делает дисконт 30-50% в ближайшие несколько лет. но ты не виноват в том что туп, ведь это по наследству передается
а тем временем белые люди покупают трежери, а не пузырящиеся бетонометры, ждут новую гойду и кайфуют
Хз о чем ты вообще. Пук выше был пук среньк пирамида население вымирает метры не нужны. Факт же в том, что обеспеченность метрами в рфии существенно ниже, чем даже в странах средней хуевости типа восточной европы.
>метры не нужны
метры нужны, если негде жить или есть желание расширить жилищные условия. поэтому на вторичке 99% сделок это альтернативное перекладывание одного и того же говна из одного кармана в другой.
в остальном нет смысла покупать что-то новое, если по такой же цене можно купить болгарию-испанию-португалию итд.
особенно нет смысла инвестировать тк это говно не растёт ( и не пиздите мне про гойду, тк это уникальный случай за 30 лет и исключительно для того чтобы привязать пидарашек к земле). расти могут какие-то уникальные лоты - например я знаю крутые места в москве, где стоят 2эт дуплексы сталинских времен за забором с дохуем зелени - вот они будут расти. а скотомогилы пиковские не нужны 100%. они были не нужны уже в 2019, а ща учитывая пузырь тем более
> нет смысла покупать что-то новое, если по такой же цене можно купить болгарию-испанию-португалию итд.
500 тыщ евро на внж уже нашел? Всегда проигрываю с этого тезиса про просто берешь и покупаешь в штатах. Границ, визовых режимов и тд не существует.
>500 тыщ евро
ну, ~46 лямов дерева это как раз сейчас район цены нормальной квартиры в москве (не хлеба ебаного 40этажного нарезаного на студии по 20м, а реально где можно комфортно жить), даже не дома. и нахуя
>Факт же в том, что обеспеченность метрами в рфии существенно ниже,
а еще у португалии снега нета. Я понимаю а ты пойми что будь хуева то устроили бы революцию, было бы навиду и пиздели с утра до вечера об этом, а раз покупают 30млн в год, и это рекорды, то поебать. На жилье похуй, точнее конечно надо но денег нет и мы держимся
Да и в этот раз спасут ставками просто через пару лет, а пока все постоит, постагнирует
говорят вите кубаноиды-бетоношизы сожгли кодиак за то, что пиздел чтобы не покупали бетон. думайте
Хохол-дегенерат не осилил не только заглавные буквы, но и предоставление пруфов.
Суп где, кретин?
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>>2173435 (OP)
>>2173435 (OP)
>>2173435 (OP)