- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Где найти малоэтажное жильё с малым количеством квартир на этаже?
- Что лучше брать - комнату в коммуналке или студию в Девяткино?
- Как же хочется в Приморский квартал...
- Где купить двушку на Петроградке и наслаждаться чашечкой кофе и видами на набережную?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Ломоносове?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
6 тред >>211582
7 тред >>216231
8 тред >>221556 (OP)
9 тред >>230212 (OP)
10 тред >>235177 (OP)
11 тред >>242867 (OP)
12 тред >>249884 (OP)
https://www.youtube.com/watch?v=J1mmWl6Ofp0
Да это же можно за 30 лет купить студию, выплачивая всего лишь 20к в месяц.
Чисто поебать, когда ежемесячный платеж ни о чем и продавать не собираешься.
Возможно, но деньги которые ты отдаешь сегодня стоят дороже чем те которые ты будешь отдавать завтра, тем более в России с инфляцией 15%/год.
>тем более в России с инфляцией 15%/год.
Откуда вы беретесь...
Вы уже блять, определитесь, инфляцияшизы ебаные.
То она вам долги в нулину сжирает через пару лет, то деньги дороже становятся.
Где ты сейчас низкорисковую доходность под 15% годовых возьмешь, шиз?
>деньги которые ты отдаешь сегодня стоят дороже чем те которые ты будешь отдавать завтра
>деньги дороже становятся
Читать бы научился перед тем как отвечать.
Ага, так что с доходностью-то? Инфляцию на хлеб не намажешь, в отличие от процентов с вклада, например.
Ну выгоднее как можно меньше отдать сейчас, и вложить остаток денег в любую хуйню, хоть в аллюминий, а платежи растянуть на максимум лет, чтоб лет через 5 отдавать относительно смешные суммы.
Чем больше срок, тем больше сумма по процентам. Ты кого наебать собрался? Думаешь в банке не умеют считать? Самый умный что ли?
Так ты сейчас отдаешь меньше. В этом случае по 0,01% как раз выгоднее, потому что и платежи и конечная цена будет инфляцией съедена.
>Чем больше срок, тем больше сумма по процентам.
Сформируй график платежей в любом калькуляторе со ставкой 0.1% и не позорься больше. Да, формально она там будет больше, просто посмотри на сколько.
>>262180
Во, тогда причем тут деньги сегодня дороже? Или тебя первый взнос жаба душит отдавать? Или ты другой анон?
Если я выйду на зарплату в 250к на руки, то смогу ли я приобрести хорошее жилье в Питере в тихом районе, с доступностью к метро и при этом достаточно удаленным от промки и прочих ТЭЦ, которые орошают район мелкодисперсным паром, который оседая собирает в себя всю грязь, пыль и прочие нечистоты, а затем оказывается у меня в легких?
Строго говоря в городе везде экология +- сорта говна.
Ну и если хочешь тихий район рядом с метро то подставляй анус под вторичку. Может это будут немецкие коттеджи на Черной Речке. В жилмассиве на Елизарова тоже очень прикольно. К центру близко, но закуточки очень ламповые и уютные и людей мало. Правда это объекты культурного наследия, так что готовь и под это анус тоже.
Ну либо пойми что с твоими запросами это будут компромиссы и все хотелки в одном объекте вряд ли сойдутся.
>немецкие коттеджи на Черной Речке
>тихий район
Железная дорога с одной стороны, трамвайные пути с другой. Имеет смысл только, если ты выкупил сам дом и участок вокруг. Ну или фанат локации.
1) Были коммуникации газ, свет, канализация
2) Была инфраструктура магазины, школы, садики, развлечения
3) Было безопастно
4) Социальный срез хоть примерно похож, чтоб были не маргиналы.
Где искать?
На ютубе находил блогеров, живут в своем доме, в маленьком городе под Томском. Магазины продуктовые есть рядом, садик есть, школа тоже скорее всего. Газ, свет, про канализацию я не нашел. Дом у них с выходом сразу на дорогу. Ездят на машине, всё как в святой субурбии.
>Мурино
Разве что ты эксгибиционист и любишь, чтобы на тебя из окружающих человейников пялились.
И это при условии, что участок не ищымут для построения очередного человейника.
Из того, что в голову пришло, Приозерск. Ну это если тебе в СПб не нужно ездить особо. Есть больницы, школы, детские сады и вся инфраструктура
Интересуюсь исключительно потому что рядом работаю.
> двадцатиметровую конуру
Вы ахуели уже такое покупать? Это же размер одной комнаты.
Я не покупаю, увидел старт продаж рядом с работой, решил посмотреть на сайте цены и прихуел слегка.
>Если сразу всю сумму
Её один хуй нет у ЦА. Оставили для 1.5 калек.
Стоимость квадрата студий и однушек всегда больше чем у двушки, например.
Чел, я с зарплатой в 150к на руки даже не рассматриваю ДС-2, т.к. цена недвижимости просто заоблачная и я даже за 30 лет не выплачу ипотеку.
Чел, я сам с дс-2. В 2018ом покупал двушку за 90 тыс за кв м. Сейчас ахуеваю от того что происходит на рынке.
В общем пока вы с зп 150к выбираете элитное жилье, то куда податься заводобыдлу с зп 60к или 90к на двоих с женой? Цветной город точно нет. На парнас 3 года прожил и тоже нет.
Если работа удаленка или около нее, то я бы предложил загород в собственный дом.
> элитное жилье
Друг, недавно нашел новостройку, 9 этажей, приличный клубный дом. Застройщик уважаемая фирма из Казани. Цена за кв от 400 тыс.
>>262347
Я по той же причине смотрю в сторону собственного дома. Но:
1) По деньгам выйдет дороже или так же как и эконом в городе
2) Инфраструктуры городской не будет
3) 100500 рисков проебаться, в том числе и просто потерять деньги не самое страшное
>9 этажей
>клубный дом
Наебали казахи твоего другана. Впрочем, с учетом того, что сейчас в лучшем случае комфорт-класс продают, как бизнес - не удивительно.
1) Ну так в том и идея, что ты за те же деньги получаешь участок и дом. Все твое, твоя планировка, твои идеи, твоя свобода.
2) Тут уж где участок брать, так-то порой и в городе не особо до инфраструктуры можно добраться через пробки и тд. Ну и смотря что тебе надо.
3) Сейчас очень доступна инфа из-за интернета. Если не даун, то легко наберешься знаний достаточных для контроля.
У меня вот дача в Приозерском районе. Я там иногда полноценно по месяцу живу, когда работа позволяет. Тихие соседи, хорошая дорога, которую зимой чистят, магазин, куча озер рядом, лес, интернет охуенный. У меня дом с жирным утеплением, так что летом в прохладе обитаю, пока за окном ад, зимой ерунду за отопление выходит. Дешевле, чем в городе. Но еще природа и все такое. Вышел из дома, сорвал помидорчики, огурчики, зеленухи, выдернул редисочку и сделал себе салат на обед. Наловил рыбы - сделал себе котлетки. Пошел в сад, поклевал ягоды. Поработал за компом, съездил искупался. Баньки вот не хватает.
А чего парнас нет? С твоими финансами сейчас точно не крестовский смотреть, а из окраинных гетто парнас меньшее зло, имхо: парк клевый рядом, метро. Как альтернатива можно какой-нибудь убитый хрущ в старых районах поискать, конечно.
Работа руками, поэтому в удаленку физически никак.
>>262354
Да вот с одной стороны все нравится. Но последние полгода там тяжело стало. Вечные пробки на мосту к просвету, а мне на работу проще на автобусе от туда, чем метро. Плюс новые дома сдавать стали и народу в тех же автобусах прибавилось.
>Вышел из дома, сорвал помидорчики, огурчики, зеленухи, выдернул редисочку и сделал себе салат на обед.
Для помидорчиков и огурчиков нужен парник, который нужно будет открывать/закрывать и поливать. Ещё нужна рассада, которую придётся выращивать дома, а потом везти на дачу. Грядки нужно полоть и поливать по необходимости.
>Пошел в сад, поклевал ягоды
Нужно обрабатывать от вредителей.
Кто за тебя всё это делать будет?
Ты ОЧЕНЬ сильно переусложняешь.
Огурки с помидорками под дуги и плёнкой накрыть, утром два кирпича откинул и два конца пленки приоткрыл, вечером закрыл. Потом они сами растут, ты выходишь, срываешь свой блядь огурец с жесткими пупырышками, который пахнет блядь огурцом ты когда-нибудь чувствовал запах магазинного огурца?, и который хрустит во рту как коробка передач раздолбанного пазика.
Зелень вся и так растет, на одной кинзе с петрушкой можно сэкономить тысячи денег.
>Нужно обрабатывать от вредителей
Побрызгал химозой за 15 минут и вся недолга. С яблоками сложнее, сволочные червяки жрут спелые яблоки, каждое из них. А неспелые не жрут, пидры. Зато вот вишенки прямо у своего окна стоят того.
Короче, все, что ты расписал, это вообще не проблемы жилья за городом, поверь. Вот трава летом и снег зимой, это другое дело.
>У меня вот дача в Приозерском районе. Я там иногда полноценно по месяцу живу, когда работа позволяет.
>>262415
>Огурки с помидорками под дуги и плёнкой накрыть, утром два кирпича откинул и два конца пленки приоткрыл, вечером закрыл.
Кто это открывает/закрывает, когда тебя там нет, а?
>они сами растут
То есть огурцы поливать не надо, фантазёр?
Ебать ты овощ, тебе даже собственные домашние огурчики полить слишком сложно.
Соль в том что нужно быть на даче чтобы их поливать, пынямаеш?
>тебе даже собственные домашние огурчики полить слишком сложно
Я про то, как круто жить на даче знаю лично и больше так жить не хочу. Если у тебя есть пенсионеры родители, которые на своём горбу содержат это хозяйство и не заставляют тебя там ишачить, то можно писать о том, как это круто и здорово, но на деле это геморрой ещё тот.
Зависит от подхода к даче. Если реально делать все в промышленных масштабах как мои одни диды, то это пиздос. При чем непонятно нахуя они это делают. Дед был зам губернатора, денег у него относительно много. Но нет бля, он купил себе ТРАКТОР БЛЯТЬ чтобы пахать поле и сеять картоху.
Другие диды просто засадили дачу кустарниками и в хуй не дуют. Приехал - похавал ягод - поехал домой. Уход за этой хуйней - подкормить весной, подрезать осенью.
>Дед был зам губернатора, денег у него относительно много. Но нет бля, он купил себе ТРАКТОР БЛЯТЬ чтобы пахать поле и сеять картоху.
Куда он потом девал эту картоху?
Да никуда по сути. Раздавал всем родственникам (да и сейчас раздает, дай бог ему здоровья).
Самое смешное, что от дачи в паре км с/х поля, где эту ебаную картошку можно купить по 3-5 рублей за кило прям с машины.
Причем не только в его, а в гаражах буквально всех родственников.
А сколько бабушка крутит огурцов, я ебал просто...
Никак нет, товарищ майор.
>>262435
>Кто это открывает/закрывает, когда тебя там нет, а?
Я огурки выращиваю, когда я там есть, очевидно же.
>>262475
>При чем непонятно нахуя они это делают.
>он купил себе ТРАКТОР
Ты мал еще просто, глуп. Трактор - охуенная тема.
>Я огурки выращиваю, когда я там есть, очевидно же.
Вырастить огурцы из семян - это полтора-два месяца. Очевидно, что не ты, который иногда там по месяцу живёт, если работа позволяет, их сажает и выращивает.
>Очевидно, что не ты, который иногда там по месяцу живёт, если работа позволяет
Чей-та по месяцу, я иногда и по 5 живу, с перерывами на пару-тройку дней.
https://www.cian.ru/sale/flat/276092404
Нужно же где-то жить. Нормальная однушка - это минимум 290-340к за квадрат. Не все могут себе позволить такие траты.
Проиграл с дикой разницы санузла на рекламном фото, в рекламном тексте и 2.6м2 в реале.
Ну падик зато красивый.
Но 3900к за 17 квадратов в пиздени, даже с отделкой - это писос.
Хата моей площади там стоит вообще 9 лямов. Я в обмороке блять. Однушку на Московском можно купить.
Насчитал 13 квартир на этаже. Небось ещё и перегородки, через которые каждый пук слышен. Какой же кромешный пиздец.
>16.2
Балкон 2.8 с коэффициентом 0.3 даёт ещё 0.8 метра строительной площади.
>>262544
>Нормальная однушка - это минимум 290-340к за квадрат
И должна находиться на Каменном острове? Уже пошло снижение цен, я думаю через год ценник будет 200к. Я купил два года назад по 150к за квадрат. Сейчас в моей локации ценник может быть и 300к за квадрат https://spb.cian.ru/sale/flat/275608732/ Я не верю в то, что можно поднять цены в ~2 раза без каких-либо причин в виде удорожания стоимости строительства и повышения доходов населения. Это явный пузырь и ничем хорошим он закончиться не может.
>Не все могут себе позволить такие траты.
https://spb.cian.ru/sale/flat/269121621/
Что за хуйня с цианом? Открыл сейчас свой дом посмотреть цены, а там объявления с полной хуйней вообще - абсолютно левые ЖК, фотки других домов, квартир из других домов. Ни одной объявы реальной.
Всегда такая хуйня была.
Большая часть объявлений фальшивые и нужны агентам чтобы генерировать воронку продаж. В аренде особенно.
Я много хуйни повидал когда искал: И фотки из левого города и совсем дичь когда двушка сдаётся в здании налоговой.
Почему модерастия с этим не борется? Это жи дискредитирует площадку
С самыми отбитыми борется.
Но в массе нет потому что это и площадке на руку, им нужно больше объявлений, пользователей и комиссий.
Давай так. У меня все это есть. И я только во время посадки подзапарился несколько дней, а сейчас я просто хожу и собираю урожай. И раз в пару недель бывает чем-нибудь и обработаю. Так что мне твои теории с дивана из прошлого века не интересны. 2022 на дворе.
Мало того, что 90% сезона парники и грядки стоят просто открытые, так на них еще ставятся термоприводы, чтобы форточки сами открывались. Но опять - это нужно только по краям сезона, когда днем тепло, а ночью уже холодно. Иногда бывают супер холодные сезоны, когда нужно уже все высадить в парник, а ночью еще совсем холодно, но даже тут у меня обогреватель работал от розетки с термодатчиком. Капельный полив с таймером требует раз в пару недель заправить куб водой. Плюс грядки замульчированы. Какие-то грядки просто почти все время стоят под укрывным материалом, чтобы всякие мухи не пожрали, или можно присыпать тобазолом, чтобы мошки не летали. У большинства средств время защиты составляет несколько недель. И при этом речь тут не о каких-то ебейших полях. Суть в том, чтобы выращивать качественные сорта с правильной агротехникой для того, чтобы с маленькой площади получить много урожая.
Я так-то сам помню как раньше в деревню к бабкам ездил пахать в огороде. Но если не застревать в прошлом, то нынче огород - это лайтовое хобби.
Ну и никакой промышленный говносорт, у которого основная задача долежать и не помяться, не сравнится со своими свежими овощами, у которых главная задача - быть вкусными.
Как по-твоему вообще все это растет? Если бы не было человека, то планета была бы просто голым камнем?
Рассада и прочее делается, чтобы получить урожай пораньше. И большую часть времени она просто так же без ухода стоит на подоконнике. Но ты можешь и без рассады закинуть семечко в землю, когда погода позволит, и там вырастет растение.
Но я подожду отрицательных ставок.
НЕ БУ ДЕТ. Твердо и четко. Скорее, будут количеством нулей после запятой соревноваться. Олсо, между 0.1, 0.01 и 0.001 разницы почти нет в плане денежного потока. Один хуй, у тебя платеж почти полностью из погашения долга состоит. Процентов там почти нихуя нет.
Ну ты и соня, ты что не слышал, что инфляция съедает твой долг? Бери быстрее, чтобы уже завтра тебе долг "простили".
Пусть всякие лошары радуются съеданию долга. Мне должны платить.
>на 25–35% дороже
Дели на 30 лет ебатеки при 10% годовой инфляции.
>До 13 лямов
>2шку или 3шку
Очень посредственная двушка начинается от 14 мультов. И это будет панелька или полностью монолитное здание с 10 квартирами на этаже.
>переезжаю в дс-2
>за 65к
Я из ДС-3 не пытаюсь переехать в ДС-2 с зарплатой 160к, т.к. аренда более-менее приличной однушки обойдется в 35-40. Ну и менять одну провинцию на другую - такое.
По телевизору прау лет назад показвали как оленевод охуевал от 8 квадратной студии в столице.
Жить в городе с 200к населения я не сильно хочу, в ДС-2 можно выжить на 65к. Есть шанс что вместо компенсации за жильё мне дадут служебное общежитие или квартиру, тогда зп будет 50к, но и геморроя со съёмом жилья не будет.
>в ДС-2 можно выжить на 65к.
А смысл? Сколько ты с зарплаты откладывать будешь? Просто посчитай сколько десятилетий тебе копить на хоть что-то. Может нахуй этот переезд в ебучий город, лучше в мухосране? Типа процентное соотношении зп к стоимости жизни тоже, но хоть живется проще.
В мухосранске стоимость жизни точно такая же как в дс-2, кроме расходов на транспорт. Но при этом я смогу сдавать свою ипотечную хату и откладывать хоть что-то, я уже около двух лет живу с минимальным профитом из-за ипотеки, если в дс-2 я смогу откладывать 5-10к в месяц плюс премии (в дс-2 премии от 30 до 100к, в моем мухосранске 13к), то переезд того стоит и я буду жить в плюс.
Я на тех же мыслях в ДС2 приехал (>>262345-кун), пригласили поработать, а я согласился. Сейчас 10 раз уже пожалел, ибо Питер я не вижу, раз в месяц в центре бываю, а все остальное время дом/работа и свой район, а он не отличается от других городов. Больших перспектив, как заводчанин не имею, поэтому даже если и будет свое жилье, то человейник за КАДом.
– Владимир, магнитные поезда будут чем-то вроде аттракциона или станут полноценным видом транспорта?
– Это обычный вид транспорта для перевозки пассажиров. Трасса свяжет деревню Бугры Ленинградской области со ст. м. «Девяткино». Расстояние между ними – 7,5 км.
Двухпутное кольцо длиной 15 км пройдет по эстакаде. Всего в обоих направлениях будет двигаться как минимум 12 поездов одновременно. Каждый из них состоит из пяти вагонов, между которыми сквозной проход. Общая вместимость поезда – 250 человек, а интенсивность движения планируется как в метро: интервал – полторы-две минуты.
– Зачем деревне такой мощный пассажиропоток?
– Возле деревни, недалеко от ленинградской кольцевой дороги, появится большой торгово-развлекательный комплекс. Он частично уже работает, но будет расширен и станет центром притяжения для пассажиров. Туда в любом случае нужно вести общественный транспорт, а строительство монорельса для поездов на магнитной тяге обойдётся намного дешевле, чем перегона метро. К тому же монорельс проходит над землёй и экономит место на земле.
– Когда пассажиры смогут насладиться первыми поездками?
– Все зависит от финансирования. Если оно будет стабильным, то первые составы появятся в конце 2023-го или начале 2024 года. Подвижной парк к тому времени будет точно готов. Второй вопрос в том, сколько времени уйдет на строительство опор, установку эстакады и прокладку трассы, испытания и отделочные работы. Но мы исходим из того, что в 2024 году все работы должны быть завершены.
– Кто обеспечит стабильность финансирования?
– Ленинградская область выделяет землю под строительство дороги, а деньги в строительство вложат инвесторы. Трасса должна окупить затраты и приносить прибыль не только за счет торгово-развлекательного комплекса, но и благодаря землеотводу. В районе станций и по ходу движения можно располагать торговые и другие объекты.
– Ленинградский магнитный маршрут можно назвать младшим братом московской монорельсовой дороги?
– Они будут визуально похожи. Балка монорельса, по которой идет состав, точно такая же. Дизайн составов более современный, но по размерам поезда аналогичные. Конечно, ленинградская дорога использует больше высоких технологий, чем московская. Она более совершенна.
– К московскому монорельсу много вопросов. Он уже давно не работает зимой, да и летом ходит изредка, в экскурсионном режиме. Тот проект называют неудачным. Не опасаетесь повторения сюжета?
– Нет. Да и московский опыт я бы не назвал совсем неудачным. На первом этапе монорельсовая дорога в этой части Москвы была очень нужна: она соединила два района, отрезанных друг от друга железнодорожными путями. Монорельс прошел по эстакаде над ними, и люди стали значительно экономить время в пути на этом отрезке. Поток пассажиров был большим, включая любопытствующих прокатиться на очень современном виде транспорта. Но потом построили новые станции параллельной ветки метро, и монорельс стал не так актуален. Пассажиропоток снизился, и маршрут прекратил окупаться. Его передали на баланс Московского метрополитена и стали финансировать по остаточному принципу. Подвижным составом практически не занимаются. Проблемы с запчастями, ремонтом. Из 10 составов, которые там есть, готовы к движению только четыре (два на трассе, два в резерве). Так что проблема не в дороге, а в эксплуатантах.
В нашем случае монорельс, я думаю, актуальности не утратит, а скорее всего, продолжит развиваться в Ленинградской области. Да и для других городов России готовятся технические проекты.
По мне так переезд это все равно выигрышный вариант, если сможешь закрепиться в дс-2 и будет всё нормально с женой, то твои дети начнут жизнь в лучших условиях, чем ты.
Это блять серия Симпсонов или реальная жизнь? В Буграх запланировано метро же, лучше бы в него кинули бабки.
Почему в забитое Девяткино, а не в более свободный Порнас?
Да и хуй знает как его подводить к метро, там же из незастроенного вокруг только лэп и теплотрасса.
Да кому на хуй нужен ваш коричневый Парнас, выглядит как куча говна на горизонте. Буду в мегу кататься на маглеве как человек из будущего.
Реновационное говно с дисконтом 10% мониторишь или что другое?
Я не тот анон. Я смотрю на свой уровень жизни - он средний. Жить можно, туда сюда. А теперь если заведу жену и детей, то уровень жизни станет хуже. Кроме того, хоть мне и живется, но я бы не хотел кого-то приговаривать к такой жизни, поэтому я не завожу детей. Я к тому, что 5% улучшения качества жизни при изначально хуевых условиях - не особо и улучшение выходит.
>поэтому я не завожу детей
>не хотел кого-то приговаривать к такой жизни
Удивительно, как в "грязной и немытой" России заводили детей раньше
Да так же, как и сейчас: давление общества. У быдла на пару с инстинктами срабатывает желание шоб как у людей и оно плодит нищету.
Чего удивительного? Другие не я, и я не знаю чей подход лучше.
Я так смотрю, люди на этот счет не парятся. Хлоп-топ, вот и ребенка сделали. А потом начинается, ой первое сентября нужны деньги, кредиты, ой как все надоело, домашнее насилие, разводы, ребенок без воспитания с псих и физ травмами.
Я считаю если уж я решил сделать ребенка, то его будущее - это моя ответственность. Как известно, двигаясь по рельсам хорошей жизни гораздо проще стать достойным человеком. Так что не можешь обеспечить ребенку хороший старт - не берись.
>Ребят, туземун уже всё?
Похоже на то. Я жду, когда на рынок вернётся предложение по вторичке. А то понакупили жилья и ждут пока оно дальше подорожает. Хотя тут от локации зависит: смотрю свой ЖК в Мурино - 38 объявлений о продаже, 3 объявления о сдаче. Мой новый домик - 0/0. Домик в западном Мурино, где моя тян сдаёт свою студию - 13/1. Божественная сталинка на Чёрной речке, где я раньше жил - 2/1. Я очень надеюсь, что лет через пять в моём новом домике будут в продаже трёхкомнатные по относительно разумным ценам.
Ты не шаришь, ребенка можно отдать в кадетский корпус, а после в военное училище или другую ведомственную шарагу, благо в дс-2 таких заведений полно. Я просто устал от мухосрани, когда приезжал в ДС-2 в отпуске пошлюхоходствовать чувствовал себя охуено, хотелось жить, прогрессировать и чего-то достигать. Когда я вернулся в мухосранск, то снова перешёл в состояние овоща, мне ничего не хочется, я просто ходу на работу, в качалку и сижу за пекой. Думаю что в любом случае буду пробовать перебраться в ДС-2, если закреплюсь, то будет охуенно, если нет, то и похуй хотя бы попытаюсь.
Это мамкины инвесторы напокупали студий на окраинах за копейки и сейчас массово пытаются их скинуть, чуя что-то недоброе. Ликвидное жилье в хороших локациях вряд ли будет дешеветь.
>Мой новый домик - 0/0
Так ~пять лет ещё наверное не прошло, придется платить нолог, вот никто и не продает.
>очень надеюсь, что лет через пять в моём новом домике будут в продаже трёхкомнатные по относительно разумным ценам.
>лет через пять
>>262839
>Так ~пять лет ещё наверное не прошло, придется платить нолог, вот никто и не продает.
Там есть варианты уменьшить налоговую базу, но я говорю лет через пять именно из этих соображений.
Не путай туризм с эмиграцией. У меня в ДС тоже так было первый год, а потом обратно начал скатываться в овоща.
Раньше так и было и их разбирали как горячие пирожки, а потом начали все дружно строить муравейники с количеством студий в доме 70-80% из-за чего рынок ими просто перенасыщен, особенно во всяких Мурино. Это вот всё ликвид по-твоему?
>Это вот всё ликвид по-твоему?
Абсолютли. С 3-5 убавить до 2-4 - и все разлетиться, как горячие пирожки. Как раз платеж выйдет +- по цене аренды при взносе в 20% на 30 лет.
А можно еще даром отдать, тогда точно возьмут. Эти все студии на скрине (особенно проигрываю с 31 предложений в одном корпусе) - это наверняка инвестиции. Нельзя просто так взять и скинуть мильен-другой, убыток же. Ликвидность - это не только про быстро продать, а про быстро продать за хорошую цену.
>Ликвидность - это не только про быстро продать, а про быстро продать за хорошую цену.
Инвестграмотность уровня /dom.
Неудачная точка входа - твои проблемы.
То, что ты влез в условный Газпром в начале июня не делает его акции менее ликвидными. Просто ты долбоеб. То же самое и с бетоном.
>Нельзя просто так взять и скинуть мильен-другой, убыток же.
Ну, значит сиди, жди, когда цены еще просядут.
Это же стадо не ходит по одному. Вместе залетают, вместе пытаются пересидеть убыток, и так же вместе сливают хаты наперегонки, пока убыток не стал еще больше.
Так я и сказал сразу про мамкиных инвесторов. Термин некорректный подобрал, твоя правда.
Это в какой реальности? В настоящей активнее всего покупают самое дешевое, т.е. самое маленькое.
>Средняя площадь квартир в строящихся жилых комплексах в Петербурге за шесть лет сократилась на 20%.
Этот показатель достиг своего исторического минимума (40 м2), сообщил "Ъ-СПб" директор по маркетингу компании Legenda Всеволод Глазунов.
>"Планировки становятся более функциональными. В любом случае покупатель платит за всё домовладение, а не за "квадрат". Поэтому наличие "лишних" метров ухудшает ликвидность квартиры и спрос на неё", — объясняет генеральный директор Element Development Виталий Коробов.
ПОЭТОМУ НАЛИЧИЕ "ЛИШНИХ" МЕТРОВ УХУДШАЕТ ЛИКВИДНОСТЬ КВАРТИРЫ И СПРОС НА НЕЁ
>Этот показатель достиг своего исторического минимума (40 м2)
40 м2 - это ликвид, не спорю, но такие студии редкость, обычно уже однушки/евродвушки. Я говорил о студиях 23-25м.
Ну так и есть. Если ты из 40 метров используешь только 20, то остальные 20 лишнии, из разряда на всякий случай, вдруг раз в 10 лет кто-то в гости придет. Ты пользуешься кухней, туалетом и кроватью. Денег сейчас у людей не особо много, поэтому и покупают по минималке.
Я вот сейчас смотрю на свою комнату и там половина просто пустая - там нет ровным счетом ничего.
Читаем по словам:
средняя
площадь
квартир
СРЕДНЮЮ как раз тянут вниз микростудии, которых строят все больше из-за охуенного спроса на них, т.е. ликвидности, которую ты отрицаешь. И они не будут дисконтироваться, поскольку при отсутствии денег у покупашек им будут предлагать студии все меньше и меньше, чтобы вписаться в бюджет, а не скидки.
У меня тоже полкомнаты оставлено пустой. Я там планировал лаунж-зону с шезлонгами, но мне так нравится, что у меня есть место ебануть вертушку в любой момент не убившись об ебаные тумбочки, а не только узкие проходы боком между мебелью.
>Это точно ликвидный товар?
Абсолютли. "Жить где-то надо" очень крепко в уме быдла сидит, затосвое будут хватать только так забиваясь всей семьей в студию, тем более речь про вторую столицу, не хухры-мухры.
На скрине у того анона прост хотелки собов слишком завышенные. Губешку закатить - и все продастся.
4млн в Мурино - это не завышенные, 3 - это почти даром. Дольше стоят студии по 6.
Сам факт того, что в треде о недвижимости в СПБ не обсуждают нихуя, кроме студий в полях ленобласти должен вам о чем-то говорить.
>4млн в Мурино - это не завышенные, 3 - это почти даром.
Тыскозал? Объява в циане, особенно висящая уже давно, как пикрелейтед, это цена, по которой ты не продашь.
А раз ты не можешь продать по этой цене, то она выше рынка aka завышенная.
Все просто.
Долго искал этот черрипик? В следующий раз ставь фильтр без отделки сразу - они двигаются хуже обычно.
По сути 4 месяца - это недолго для недвиги. 20 минут до метро (а не 15 как в циане), конечно, работают против нее.
>Долго искал этот черрипик?
2 минуты.
>ВРЕТИ
Да-да, вот так маняинвесторы и попадают. Да я никуда не спешу, да не буду я в убыток продавать, да конкурент просто далеко от метро. А потом пук-среньк, демпинг наперегонки, лишь бы деньги вытащить.
>особенно проигрываю с 31 предложений в одном корпусе
Это "десяткино" достраивать начали, это не вторичка.
А ну да не понял в таком масштабе что это окраина уже. Это ебучий жк алфавит, защищиющий Мурино от печенегов и состоящий из одних студий
Ты не можешь в Педерпурге прожить на 120к после вычета аренды? На эти деньги можно даже в Москве жить, особо ни в чем себе не отказывая (если детей нет). Шиковать не будешь, но я очень сильно сомневаюсь, что лучше жить в унылых пердях с 200к населения.
Жить в питере на 120 >>> жить в 200к-залупони на 160к. Если ты не совсем ограниченный пидораш без интересов, конечно, но такому даже в самых скотских условиях будет норм.
Давай пиши, что ты такого охуенного делаешь в Питере постоянно, чего нет в д.Пиздяевке.
Предположим, что ебать солевых шаболд из ионки состоявшемуся человеку неинтересно.
Кроме этого и разового прохода по культурам местам там делать и нехуй. Хотя для любителей андерграундной хуйни ещё хорошее место, да. А так в целом - Питер прекрасный город когда там хорошая солнечная погода и ты приехал туда на недельку. В иных случаях это ад и погибель, если у тебя нет очень специфичных требований, которым отвечает именно спб. Типа финка рядом, вечная мокрость и около-прохлада, множество веществ, вечные тусовки.
Да хуй знает, анон. Если у тебя друзья/семья вся в пердях, то смысла перекатываться действительно не прямо много если 160к.
Конечно если это пердя на Чукотке, то перекат имеет смысл, но если это какая-нибудь центральная Россия, то на концерт или какую ещё хуйню можно просто в ДС скататься да и все.
>не можешь обеспечить ребенку хороший старт - не берись.
Такой-то подростковый максимализм. Ты в любом случае не сможешь, поскольку "вылезти из нищеты и разбогатеть" - это мотивирующая сказка для обывателей, заставляющая их въебывать всю жизнь на работе ради призрачного "повышения уровня жизни". Он у тебя останется +/- тот же, что и твоих родителей. Можно лишь постараться избежать их ошибок и спонтанных решений.
Зайки-лужайки и прочее чтоб как у людей - это сказки для обывателей, чтобы плодилась нищета и было кому работать за гроши.
Простите за эмоции, но наболело пиздец как. Охуеваю просто от такого. Население нищает в реальном отношении, а квартирки прут и прут вверх в цене, как будто нулевые с ростом ВВП и зарплат по 10 процентов в год и не заканчивались.
Простой учитель купил квартиру за 12 млн в жк бизнес-класса.
>Ебать, почему так?
>Не любитель совка, мягко говоря
Енжой ёр капитализм
>Не любитель совка, мягко говоря, но даже там умудрялись как-то удовлетворять спрос на жильё, строя (до 1980х) преимущественно девятиэтажки с какой-никакой но инфраструктурой, с соблюдением стандартов качества, со школами, детсадами и поликлиниками в пешей доступности и прочими элементарными благами цивилизации
ПИКовейники так и строят. Со школами и дет садами в ЖК. Плюс сразу сделаны помещения под коммерцию на первых этажах, в отличие от хрущей. Считай, хрущевки 2.0 и есть. Другое дело, что там может возникнуть проблемы при передаче городу и мунициальная школа станет частной, как и садик.
>почему-то люди спокойно могли себе позволить такое жильё получить в собственность
>совка
>собственность
Совкофаги совсем обезумели. Собственность у него, лол. Квартиры с собственность уже Россиюшка подарила после развала совка.
>А ведь ещё от 5% годовых платить как минимум
После СВО запустили 0.1% на весь срок, ценник повышается, но ежемесячный платеж ниже. Я так студию в ДС сильно внутри МКАД за 20к/мес на 30 лет взял.
>Население нищает в реальном отношении, а квартирки прут и прут вверх в цене, как будто нулевые с ростом ВВП и зарплат по 10 процентов в год и не заканчивались.
Первичка прет на сверхльготных ипотеках. А у вторички прут только цены в объявах. И то потихоньку на разворот пошли. Плюс дисконт от цены объяв при сделках перевалил за 10%, когда до СВО было не более 5%.
>ПИКовейники так и строят.
P.S. Если это человейник в чистом поле, а не точечная застройка.
>приехав в Петербург из мухосрани
Проблема в этом. Местные могут себе позволить жить с родителями, пока копят на первый взнос. Кому-то еще в детстве родители покупают какое-то жилье, и когда ребенок вырастает, от туда съезжает. Все прутся в ДС2, в ДС, и разогревают здесь цены, дефицит жилья сильный, и люди сами готовы брать любое говно.
Первое фото - Парнас.
>Пиздец, аренда СТУДИИ в сраном Мурино уже от 22-23к, с нормальной мебелью и качественным ремонтом — от 25к.
Однуха за 20к. https://spb.cian.ru/rent/flat/262616549/
>Считай, хрущевки 2.0 и есть
Двачую.
Если бы в 60х был двач с домачем там так же хуесосили бы панельки.
А на домаче 2070го будут облизываться на ламповые ПИКи и хуесоить новые Киберпутинки.
За 50 лет просто к кварталам посреди поля подбирается город и они становятся центром, вырастают нормальные деревья, бизнесы подтягиваются, дороги новые проклаываются.
>Если бы в 60х был двач с домачем там так же хуесосили бы панельки.
>А на домаче 2070го будут облизываться на ламповые ПИКи и хуесоить новые Киберпутинки.
Просто архитектура и urban planning последовательно деградируют последние лет 100, причём по всему миру. Везде строят унылые и однообразные коробки вместо красивых уникальных зданий, как раньше. Последним великим архитектурным стилем был арт-нуво, ну и может отдельные здания в стиле арт-деко были ничего так. Поэтому дореволюционные дома в РФ>>>>>>>>>>>>все, построенные после революции, но если уж смотреть дальше, то сталинки лучше хрущёвок, хрущёвки лучше брежневок, брежневки лучше горбачёвок и ельцинок, а горбачёвки и ельцинки лучше путинок. При условии, что нынешняя политэкономическая система, построенная тут после разгона Учредительного собрания, не прекратит своё существование, а будет в том или ином виде сохраняться и дальше, деградация архитектурных стилей также продолжится, как, впрочем, и деградация элит. Единственное спасение может заключаться в реставрации монархии и реституции собственности, незаконно отобранной после 1917 года, тогда, вероятно, через несколько десятилетий на месте нынешних ветшающих панелек будут строиться волшебные в своей красоте доходные дома, а большинство населения будет проживать в субурбии, отстраивая себе дома по индивидуальным проектам. Именно так и должна выглядеть Русская Мечта, аналог American Dream.
>унылые и однообразные коробки вместо красивых уникальных зданий, как раньше
Нас миллионы - и нас не волнует, какой формы несущие стены у нашего дома, нам нужно жилье, тепло, вода и освещение и как можно быстрее.
>хрущёвки лучше брежневок
Брежневка это кирпичный дом с двумя лифтами, мусоропроводом и вентиляцией на 95 квартир? И это хуже хрущевки? Ты поехал.
Сука, ну ты и тупой
Вот с этого проиграл особенно:
>А ведь ещё от 5% годовых платить как минимум, за 20 лет это как минимум треть стоимости за вычетом первоначального взноса, за 30 лет — почти половина
Иди там в гугле забей "инфляция", или просто убей себя
Самые топовые дома в СПБ это жилмассивы. Без иронии.
Там блять убран плэнинг и вообще архитектура 10/10.
До революции просто сроили рядами финдеперсовые фасадики, инфры там ноль и нихуя хорошего для людей нету.
Ну вот тебе цены на хату + сдача в аренду с учетом инфляции.
А из-за того, что депозиты частенько и её не перекрывают, то по факту всё еще хуже.
Т.е. мало того, что платишь кредит, так у тебя еще и хата обесценивается.
Я кроме башен Вулыха не знаю других кирпичных брежневок, большинство из них это всё те же панельки. Но >>263017
реально перетолстил, у него хрущёвки > всего, что было после них.
>>263037
Мусоропровод и правда нахуй не нужен. Живу в доме с мусоропроводом и всё равно ношу мусор на улицу: 1) по пути на работу или в магаз вообще не напрягает захватить с собой пакет; 2) есть контейнеры с раздельным сбором; 3) в мусоропровод годится только для мелочи, большие мешки и всякий габаритный мусор туда уже не влезают; 4) чтобы открыть мусоропровод, надо хвататься за обгаженную металлическую ручку, это противно и негигиенично.
А ещё от мусоропровода бывают шум, вонь, грязь и всякие тараканы с крысами. Серьезные минусы ради практически несуществующих плюсов.
Открываю я значит карту xD
А вообще сомнительная часть города у нас на северо-западе. Там же с мусорки несет, когда ветерок подует.
https://spb.cian.ru/sale/flat/269631669/
>370 140 ₽/м²
https://www.cian.ru/sale/flat/270790323/
>298 356 ₽/м²
Зачем покупать квартиру в провинции, когда в Москве жилье дешевле, есть необходимая инфраструктура на очень высоком уровне и действует карта москвича? Я уже не говорю про различные социальные выплаты, высочайшую пенсию и прекрасный уровень общественного транспорта и здравоохранения. Ну и работы и зарплаты намного выше, конечно же.
>Там же с мусорки несет, когда ветерок подует.
Её закрыли же.
Зачем ты сравниваешь жилье на окраине Москвы и без пяти минут в центре Питера? Смотри тогда уж цену где-нибудь на Просвещения или Большевиков.
В чем смысл брать квартиру в провинции по 370к за квадрат? Все равно такого же уровня инфраструктуры и социалки как в Москве ты не найдешь. Про работу и зарплаты я вообще молчу.
Ну а зачем люди покупают квартиры на Крестовском по 550 за квадрат, например? Нет чтобы в Москве что-то купить по схожей цене, правда? Странный какой-то вопрос.
Есть у меня знакомый из Нижнего Новгорода, несколько лет назад переехал в Питер, купив квартиру на намыве Васильевского острова с видом на МОРЕ. То, что залив это море чисто формально, его не смутило. Вот грезит человек с раннего детства морем и всё тут. Хотел изначально в Сочи переехать, но там никак не мог найти работу нормальную. А самое смешное, что сейчас застройщик хочет впендюрить перед его домом новый корпус, перекрыв ему весь прекрасный вид, за который он переплатил то ли 300, то ли 400 кусков. Теперь они там всей своей домашней тусовочкой ходят и устраивают митинги против застройки. Такие дела.
Это я уж молчу про экзальтированных юных дев из регионов, мечтающих с томиками Бродского и Довлатова сидеть где-нибудь на крышах Литейного, попивая кофе винишко.
Так что разные есть кейсы, а инфраструктура и социалка в Питере схожая с Москвой, по-моему. Я давно не был в столице, но вряд ли там гиперлуп запустили и такси без водил. Вот зарплаты да, тут не поспоришь.
>мало того, что платишь кредит, так у тебя еще и хата обесценивается.
Бред же. У меня вот ебатека под 8.1, хата за это время (2.5 года) выросла в цене процентов на 70.
>купив квартиру на намыве Васильевского острова
Земля стекловатой. Намыв ВО еще несколько лет назад был явной хуйней из под коня. Одна из немногих локаций, которую даже не надо лично посещать, и так все понятно.
>сейчас застройщик хочет впендюрить перед его домом новый корпус
Классика. А потом ваську еще допом подсыпят и еще человеников ебанут.
>2.5 года
Ага, вся суть. Вот только почему-то в подобных обсуждениях купивших на хаях в 2015 не слышно. Странно, правда? Может, потому что оно отросло только через 5 лет и тот, кто покупал для инвеста, слил в номинальный ноль и перекрестился? Да не, бред какой-то.
Или свежий пример: с июля 21 по июль 22 индекс IRN вырос примерно на 15.22%, а официальная инфляция за тот же период 15.45%. Т.е. реальный рост цен уже нулевой. И коррекция (пока коррекция, посмотрим, перейдет в падение или нет) еще только началась.
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2021-7-1&dateTo=2022-7-1&amount=1000
Даже если взять твою ипотеку в 8.1%, то чтобы догнать твое повышение, цене на твою хату нужно всего лишь 10 лет побыть на уровне +70%. А если ниже уйдет на коррекции/падении, то все произойдет еще быстрее.
Зря ты шутишь.
>гиперлуп запустили
Вот в Питере с помпой пообещали 90 станций метро и никто не поверил. В Москве ничего особо не обещали, просто молча строят 90 станций. Под новый год 10 блять открыли одной ленточкой.
>такси без водил
Есть в общем-то
Сейчас то уже похоже не будут насыпать раз там порт фигачат. Северную часть ещё да, но дальше в море уже видимо не будет. Другой район начнут также намывать.
И она типа магическим образом исчезла что ли? Воняет там пиздец.
О, ну тут все ясно. Сам принюхался и теперь остальных зазываешь, чтобы не так обидно было. Воняет там. Проезжая мимо просто до блевоты. А так с ветерком и по району запашок разносится.
>Воняет там. Проезжая мимо просто до блевоты
Ты еще и нерусский.
Нечего возразить - сманеврируй на правописание. Классика.
>Сейчас то уже похоже не будут насыпать
Нет, нужна прямая дорога в Кронштадт!
Сейчас там тоже какие-нибудь залежы газа найдут, мы и туда ломанемся.
>не знаю других кирпичных брежневок
1-528КП-40
1-528КП-80
И ещё есть всякие. Переехать из этого в современный монолит - себя не уважать.
>Не любитель совка, мягко говоря, но даже там умудрялись как-то удовлетворять спрос на жильё
Это всё сказки для порриджей 00-10 годов рождения. Начнём с того, что в Москву/Питер обычный советский гражданин мог попасть только ПО ЛИМИТУ. Дворником, грузчиком, ноускильным рабочим. Под этот лимит строилось жильё. В теории. На практике лимите приходилось пару лет жить в общагах, откуда только что съехала предыдущая лимита, которой только что-то дали.
Небыдлу получить что-то было слабо реально. Моя бабка, работая на предприятии, которое делало ядерные энергетические установки для спутников, заебалась ждать и купила кооперативную квартиру в кредит. То есть самая обычная ипотека в совке как раз была.
Все эти охуительные истории про обеспечение жильем в швитом совочке разбиваются о тот факт, что уже 30 лет прошло, а ещё тысячи коммуналок не расселены. Если всё было так хорошо, откуда гигантское количество коммуналок, которые до сих пор существуют?
Ещё были советские приколы типа справочников для поступающих в учебные заведения. Где были даны контакты распоследнего ПТУ в Магаданской области, но не было Москвы. Вообще не было как города. Ибо нехуй. У себя там учитесь, где родился там и пригодился.
Двачую. Проблема с расселением худо-бедно решаться начала только при Хрущеве, как раз за счет массового, быстрого и дешевого строительства панелей, которые так люто ненавидят тупые порриджи. РЯЯЯЯЯЯЯЯЯ ПОЧЕМУ ВОКРУГ СТОЛЬКО ОДИНАКОВОГО ГОВНА ПОЧЕМУ НЕ МОГУТ ВСЁ ЗАСТРОИТЬ КИРПИЧНЫМИ СРАЛИНКАМИ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ!!! которые возводить сильно дольше и дороже, ага. А если хоть на минутку вылезти из манямира и немного пообщаться на эту тему со своими бабушками/дедушками, то выясняется, что хрущи в своё время осчастливили миллионы советских граждан, потому что своя квартира в убогой панельке с тонкими стенами один хуй лучше, чем коммуналка в кирпичном доме с высокими потолками или ебучий барак. И чтобы как можно быстрее обеспечить спрос на жилье, особенно с учетом бурного послевоенного роста населения, строить надо было именно коммиблоки.
>мог попасть только ПО ЛИМИТУ
датыштоблять
А как должно быть?
>а ещё тысячи коммуналок не расселены. Если всё было так хорошо,
И ты такой прибегаешь со статистикой как было до и стало после.
>У себя там учитесь, где родился там и пригодился.
Всё правильно, старались развивать периферию. Зато сейчас Москва пылесосит почти всю активную рабочую силу, а провинция загибается.
>>263495
Любое массовое жилье в итоге будет\станет одинаковым. Даже по т.н. индивидуальным проектам.
Питерские сралинки как раз дешевые в производстве. Т.н. Новый Ленинград (московский и Кировский районы) это блочно-модульные дома. Иначе говоря конструктор, блоки которого делали на заводе. И это речь не только о внутридворовых, но даже о фасадных строениях.
Прикольно. Я просто жил в одной из тех которые на дворец советов выходят - там вроде был именно кирпич с какой-то ебовейшей толщиной стен. Оно тоже блочное? Какой же там пиздец был летом и позапрошлой зимой когда два раза в -20 отъебывало отопление.
>это блочно-модульные дома
Они же кирпичные.
Не все. В ДС2 целый зоопарк из "сталинок". Я живу на Елизаровской, тут буквально экспериментальная площадка была в 40-е и 50-е. И всякие крупноблочные, кирпичные, с парадной отделкой, обдирные, панельные, двухэтажные, трехэтажные. Можно даже на экскурсию сходить по району от местного музея. весьма интересно, кстати
Меня из реновации парит только то, что выселят в ебеня в какое-нибудь девяткино или еще дальше. Так бы конечно обновить свой хрущ было бы выгодно.
>Вообще реально было бы застраивать вширь малоэтажками типа хрущовок и развивать общественный транспорт
Абсолютли, но тут уже советские стандарты мешают. Потому что нужно ставить дома довольно близко, как в центрах ДСов, а по нормам так делать низзя.
Что довольно забавно смотрится на фоне отмены других снипов-хрипов(тм).
А зачем ставить дома близко? Наоборот поставить подальше ,а между деревьев посадить.
Вот могли бы не пристраивать к городу дома, а сразу районы. Сели бы и разработали, чтобы там были и улицы норм, и парки, и дома, и на каждые n домов своя поликлиника, детский сад, торговый комплекс. Чтобы всякие мелочи были под рукой, а до чего-то более серьезного спокойно проехать можно было бы на общественном транспорте без пробок.
Хотя, конечно, с нашей экономической ситуацией почти никто бы такие квартиры не смог бы позволить.
Видимо так и будем двигаться в сторону 20 этажных домов с капсулами по 15м2.
>А зачем ставить дома близко?
Иначе плотность будет недостаточная. Только пивнухи и будут выживать.
>Сели бы и разработали
С квалификацией разработчиков туго, и общество пока не дозрело. На любое улучшение поднимается вой и обвинение в страстной любви к Варламову.
>Чтобы всякие мелочи были под рукой, а до чего-то более серьезного спокойно проехать можно было бы на общественном транспорте без пробок.
Ты только что 15-минутный город. За ДС2 не скажу, но в ДС дело очень медленно ползет в эту сторону. Пусть и с откатами назад в лице хорд.
Волгоград так строили, только в длину а не ширину. По сути весь город – один гигантский проспект вокруг которого жилые районы.
Ну, так вообще-то и делают. Просто плохо.
Пресловутые Мурино да Кудрино – целые самодостаточные районы приставленные к городу. Их с чистого поля спланировали и разом хуйнули целый спальник. Поликлиники, ТЦ и школы там тоже предусматривали сразу. Метро тоже насколько бюджет СПб позволяет.
Получилось хуёво, спору нет. Но это только у тебя в голове хуяк-хуяк и рай на земле построился. Застройщику ещё и прибыль надо получать, поэтому он строит так чтобы баланс сходился срезая углы.
И что делать, чтобы лучше стало? Взять под гос контроль всех застройщиков? Может у нас в городе нет ген плана, где было бы указана высотность домов, расстояние между ними, ширина улиц и тд? Так бы определили, что такие-то районы отдаем под бюджетные застройки, такие-то под элитные, дальше бы застройщики покупали землю где им хотелось бы и в рамках общих указаний лепили бы авторские кварталы. Можно было бы устроить конкурс проектов, отобрать десяток лучших. Хз, мне кажется что должен быть какой-то более строгий контроль за строительством для обычного населения. Потом допустим построил ты три квартала, получи скидку на землю под элитную застройку, а там уже выпендривайся как хочешь.
Нахуй это надо? Чего ты этим добьешься, кроме удорожания недвижки? Если тебе нужен пиздатый район с охуенной инфраструктурой, ты уже сейчас можешь сам заплатить побольше и просто поселиться в таком готовом районе. И не надо пиздеть будто ты ночами спать не можешь, волнуешься за жителей человейников, которые обкончались от счастья, переехав в максимально дешевые студии в миллионниках из своих сел с грунтовыми дорогами.
Не, ну естественно я не плачу по ночам о тяжестях других людей. Но я в общем и целом не желаю никому зла, а наоборот.
Тред про наш город, вот и хотелось бы, чтобы это было красивый и удобный город с технологиями и духовностью.
>Так бы определили, что такие-то районы отдаем под бюджетные застройки, такие-то под элитные, дальше бы застройщики покупали землю где им хотелось бы и в рамках общих указаний лепили бы авторские кварталы. Можно было бы устроить конкурс проектов, отобрать десяток лучших.
Для этого нужно долгосрочное планирование и развитие (горизонт - десятки лет). А с долгосроком у нас всегда туго. Власть как-то больше по тактике угарает. Как-нибудь краткосрочно выкручиваться получается достаточно неплохо. Но с предлагаемым тобой подходом несовместимо.
Массовые жилые дома выше 5 этажей не нужны. Все эти гига-хрущи на тысячи людей это рассадник гетто и перегруз любой инфраструктуры by design, толкающий любые остальные решения в сторону гулагоподобной инсектоидной залупы. Чего уж говорить что никогда качественным и комфортным такое жильё не будет.
>Массовые жилые дома выше 4 этажей не нужны
Пофиксил. По высоте будет с пятиэтажный хрущ за счет высокого первого этажа под коммерцию.
Пошел на хуй, если дома будут 5 этажные, значит очень машин будет у людей, а это ещё хуже чем многоэтажки
> если дома будут 5 этажные, значит очень машин будет у людей
Так не делай гигашоссе внутри города, развивай ОТ, расширяй тротуары, оставляй минимум полос для машин, и не будет их очень много.
>>263846
Чел, сейчас лифты везде делают, даже в низкоэтажной застройке. В совке их не делали, потому что плановая экономика не умеет ни во что, кроме перманентного дефицита. Как только +- производство наладили, сразу стали 9-этажки хуячить. Дороговизна тут ни при чем.
>В массовых жилых домах 5 этажей по нормам можно не делать лифт, в целях экономии его там не будет.
Олсо, если пипл будет хавать низкоэтажку без лифта - значит, рыночек порешал.
Правда, пипл у нас какое только говно не хавает, но пусть лучше низкоэтажки без лифта, чем ебаные человейники с лифтом.
>Давай так. У меня все это есть
И тебе никто не помогает? Или у тебя есть родители/соседи, которые следят за твоим хозяйством, пока тебя там нет? У моих родителей дача в Юкках и я в гробу видал гнилые яблоки, червивые сливы, крыжовник наполовину с мусором и прочее говно, которое там произрастает. Свой огород - это удел фанатиков, которые смотрят на этот процесс через розовые очки. В магазине говно, а у нас СВОЁ, блять.
>Я так-то сам помню как раньше в деревню к бабкам ездил пахать в огороде
При всей моей нелюбви к земледелию, я могу сказать, что пока была жива моя бабушка, в огороде могло вырасти что-нибудь стоящее, просто потому, что бабушка за всем следила и каждое растение пользовалось индивидуальным вниманием. К сожалению после её смерти дело взяли в руки мои родственники, у которых нет ни знаний, ни желания делать как надо, возможно поэтому и результат говно.
>Ну и никакой промышленный говносорт, у которого основная задача долежать и не помяться, не сравнится со своими свежими овощами, у которых главная задача - быть вкусными.
В защиту магазинов могу сказать, что там всегда есть выбор взять то, что тебе нравится. Есть и "резиновые" помидоры, есть сладкие, есть коктейльные - на любой вкус,
>Как по-твоему вообще все это растет?
Сорняки сами растут. Культурные растения требуют ухода.
>Но ты можешь и без рассады закинуть семечко в землю, когда погода позволит, и там вырастет растение.
Или не вырастет. Далеко не все семена прорастают. Рассада потому и нужна, чтобы засадить грядки именно тем, что точно вырастет.
>Вообще реально было бы застраивать вширь малоэтажками типа хрущовок и развивать общественный транспорт или лепить 20 этажные дома друг на друга единственный вариант?
20 этажные дома - это круто. Больше людей могут жить рядом с тем местом, где им нужно. Не, если тебе по кайфу каждый день проезжать по 50 км в одну сторону, можешь рассказать как можно всё организовать с помощью общественного транспорта, но это противоречит тому, зачем люди селятся в мегаполисах - высокая плотность населения, дофига всяких услуг и прочего. Низкая плотность населения - удел пердей или илитки. Когда высокая плотность населения достигается многоэтажками на почтительном расстоянии друг от друга,то это значительно менее отвратительно, чем когда четырёхэтажные хрущи стоят в тридцати метрах друг от друга.
>>263833
>Ну не 20 это много, вот 12 норм с подземной парковкой
А в чём разница?
>>263837
>Массовые жилые дома выше 5 этажей не нужны. Все эти гига-хрущи на тысячи людей это рассадник гетто и перегруз любой инфраструктуры by design, толкающий любые остальные решения в сторону гулагоподобной инсектоидной залупы
Варламов, залогиньтесь.
>Чего уж говорить что никогда качественным и комфортным такое жильё не будет
Не зависит от этажности. У меня вот 4 этажный с лифтами и подземной парковкой и я не могу сказать, что я балдею от качества.
Я только что собрал картоху на даче. У меня в среднем с метра квадратного вышло почти 8кг. Самый напряг был на посадке, хотя я все распланировал, разделил на операции и управился быстро - ведь мне для себя не нужно поля засаживать. Два раза я ее окучивал, каждый раз у меня занял минут по 20, из-за маленькой площади. И потом я ее только поливал по выходным. Когда была средняя погода, то и не поливал. А когда было пару недель жары, то поливал два раза в неделю, но мне до дачи ехать полтора часа. Собрал я ее крайне быстро и вообще руками выкапывал, потому что земля была рыхлой. Потому что я ее норм подготовил, что опять таки на маленькой площади заняло ничтожно мало времени.
Ты проецируешь на всех свой неудачный опыт. Ебать как все развилось, тебе тут и сорта на любой запрос со всякими устойчивостями, и миллиард всяких препаратов, и куча технических решений, и вся инфа в секундной доступности.
>>263866
>Культурные растения требуют ухода.
Районированные сорта спокойно сами растут. Если ты не хочешь париться с рассадой и нет нужды в раннем урожае, то ты закидываешь семечки во влажные салфетки, за день два годные семена прорастают и ты их закапываешь в землю. Все. Оно и само вырастет. Естественно при более внимательном уходе, можно получить более солидный урожай. Но не так, что ой все, не полил, все подохло.
У меня практический опыт, у тебя манятеории. На этом можно и закончить.
Но так можно все нужные места так же ставить внутри района с малоэтажками.
Ну допустим даже приходится ехать дальше, но ты спокойно едешь, а в твоем варианте ты тратишь столько же времени потому что стоишь в пробках, хотя вроде все рядом. В питер съезжаются за работой. Тут ее больше и она вышеоплачиваемая. Что там человек в зеленогорске делать будет? В такси работать, официантом в забегаловке?
>Варламов, залогиньтесь.
Типичный пук и среньк, а возразить по делу нечего.
>>263867
>У меня вот 4 этажный с лифтами и подземной парковкой и я не могу сказать, что я балдею от качества.
То-то в 20 этажке с 90% студиями дохуя комфорта. Прям и парковок дохуя вокруг и лифты заебись работают. Мне тут на работе друг рассказывал, что его в гости позвали. Он пришел в парадную, глянул на то, что квартира на 16 этаже, и что лифт не работает, и ушел.
Я про нужные места, а не опциональные. За опциональными, типа в парикмахерскую, можно раз в пару месяцев и проехаться на 5 минут подальше.
>То-то в 20 этажке с 90% студиями дохуя комфорта
Так это проблема не этажности, а качества самого проекта. На пиках квартирография моего дома и 27 этажного дома в Кудрово. В доме в Кудрово студий нет, а у нас таки одна затесалась. И трёшек там в 3-4 раза больше, чем у нас в процентном отношении. И обслуживают их наверное лучше за меньшие деньги.
С лифтами вот какой опыт есть.
До этого жил на парнасе, 27 этажей 3 лифта, случаи когда не работали все было 2-3 раза за 4 года, а так постоянно без проблем. Плюс одна кнопка на все, что дико плюс, ибо к тебе едет один ближайший, а не сразу все. Да и не помню, чтобы битком были, всегда спокойно заходил.
Сейчас перебрался в 15 этажный дом корабль. 2 лифта. Грузовой меньше чем пассажирский на парнас. В итоге бывает что кто-то не влезает, а с учетом того что частенько один из лифтов не работает и то что люди вызывают себе сразу по 2 лифта, то тупо приходится ждать лифт дольше чем раньше.
Просто так подавать смысла нет. Помимо того, что шансы на одобрение действительно могут снизиться, дело еще в том, что пока ты созреешь на реальную ипотеку, условия поменяются. Как в плане ставок, так и в плане оценки риска тебя, как клиента.
Не говоря уже о том, что получаемое одобрение в банке предварительное.
У меня так было с домрф: брал 0.1% на весь срок с 15% первым взносом, сначала одобрили 0.9% с 15% ПВ. Дело подходит к сделке, и банк такой "не, нихуя, выкладывай 20% взноса или не дадим".
Правда, при выкладывании 20% ПВ еще доки переоформили и сделали таки 0.1%, но тем не менее. И банк на такие выкрутасы имеет полное право. Пока не подписан договор, он может менять тебе условия как угодно или вообще отказать в выдаче в последний момент.
>Ой, а где же огромные пробки в Мурино?
Все эти пробки от экономии: стоит пустить дополнительный поезд в расписании и будет дофига сидячиз мест.
Ты понимаешь, что сейчас за цену однушки в Мурино можно купить дом в Филадельфии?
Посмотри на свою Филадельфию, если еще не видел: https://www.youtube.com/watch?v=Bi1Kf-1qd6Y
А в Огайо на ту же сумму можно взять сразу 20 домов и что? А в Воркуте - бесконечность квартир.
Этим летом ездил в метро в 30 градусную жару и в целом в метро было весьма комфортно. А в новых вагонах, даже прохладно. Раньше в жару в метро был полный пиздец, все мокрые ездили.
Этим летом ездил в метро в 15 градусную жару и была пиздец баня. В новых вагонах, оптимизированных под большее число стоячих мест, нихуя не лучше, если бы год выпуска мог вообще влиять.
Я одного не понимаю: чего эти москвичи постоянно лезут к нам в тред рассказать как в у нас плохо по сравнению с Москвой. Почему им наш город покоя не даёт? Мне вот совершенно не интересно, что у них там в Москве.
>>263943
>ездил в метро в 30 градусную жару и в целом в метро было весьма комфортно
Кондеи на платформах же.
>Кондеи на платформах же.
Получается, если в метро не жарко, люди не потеют - в вагонах кондеи не нужны, а простая вентиляция там уже есть.
Бля, проедься даже зимой в час пик. В вагоне будет парилка.
>>263956
Он не очень умный. На платформах стоят внешние блоки, которые наоборот выбрасывают жару для скота из помещений для персонала.
Я каждый день в метро езжу, в разное время. Зачем ты врешь?
Конечно, ты в параллельной вселенной, где 8 человек на 1 квадратном метре практически замкнутого пространсва в течение часов не выделяют тепла, а только приятный прохладный бриз.
Еще раз. Я езжу в метро по работе практический каждый день в разное время, и не по паре станций, а через весь город. Ты либо ездил в метро лет пять назад последний раз. Либо ты специально зачем-то врешь.
>Либо ты специально зачем-то врешь.
Он просто в Санкт-Петербургском метро не был, это у них там этим летом на некоторых станциях воду раздавали, а про наше метро он ничего не знает.
>Он просто в Санкт-Петербургском метро не был
Я каждый день там с 2004 минус два года короноистерии, пока ты ловишь москвичей под кроватью.
>Я каждый день там с 2004
>>263939
>привелегия Москвичей. Питерскому скаму
Москвич, купи себе личный автотранспорт с кондеем и успокойся уже.
>Все эти пробки от экономии: стоит пустить дополнительный поезд в расписании и будет дофига сидячиз мест.
Как связаны пробки при входе на станцию и дополнительный поезд?
>Как связаны пробки при входе на станцию и дополнительный поезд?
Тем, что на входе нет бутылочного горлышка, оно создаётся искусственно путём создания препятствий на входе. Метрополитен экономит поезда и чтобы не создавать толпу на платформе, тормозит её на входе. Людей от этого меньше не становится и пропускная способность станции не страдает, просто люди ждут поезда не на платыорме, а перед входом на станцию.
Типа они специально не меняют турникеты на те, которые карточки принимают, чтобы люди не за полторы секунды проходили, а за две с половиной? Вот суки.
А еще я порой вижу людей, которые тусят на станции и не заходят в поезд, хотя там достаточно мест, даже чтобы встать спокойно и держаться за поручень. И вот они стоят и ждут следующий, чтобы наверно еще свободнее было, но если ты не на конечно садишься, то сидячих мест таким образом не дождаться. Хз.
>А еще я порой вижу людей, которые тусят на станции
Я видел таких, которые не заходят в вагон и стоят перед открытыми дверьми даже когда есть свободные сидячие места потому, что их любимые сидячие места заняты (девяткино семь часов утра).
Какой метраж, какой ремонт, есть ли мебель и техника, как далеко от метро?
>Какой метраж
25.4 и балкон 3.
>какой ремонт
Пять лет в использовании, состояние достаточно неплохое.
>есть ли мебель
Кухонный гарнитур, шкаф в прихожей, шкафчик с зеркалом в санузле, стол, стул, диван. Диван протёрся, стул тоже видно, что поюзаный, на кухне под раковиной слегка разбухла дверь, петлю одну чинил на одном ящике, шкафчик в ванной имеет минимальные следы износа, душевая в пристойном состоянии (лейки и шланг заменены). Из техники: холодильник, стиралка, индукционная варочная панель, микроволновка, кондей. Интернет проведён, стоит простенький роутер.
>как далеко от метро
Пять минут пешком.
очень хочу взять бу 25кв.м. в ближайшее время на петроге/лесной за условные 5лямов
Как купить квартиру в Спб, если стоимость квадрата уже перевалила за 250к даже у ПИКа?
мне до пизды, 200к за кв.м я готов, как раз за 25 метров - 5 лямов
меня интересует, не наеб ли все эти хуйни, потому что очень дешево
У тебя на пике это всё старый фонд, студии сделаны из коммуналок. По документам будет комната в коммунальной квартире.
кайф, меня более чем устраивает
первая квартира, не ебу че кого, но очень хочу влезть в такую залупу
спасибо!
бро, 25кв.м это очень много, я не понимаю зачем больше
хватит чтобы поставить комп, кровать еще и до кухни ходить надо будет
>бро, 25кв.м это очень много, я не понимаю зачем больше
Заведи себе девушку и узнаешь. Когда я въехал в студию, то я планировал жить там один. В итоге: шкаф взял маленький (одна створка), посудомойку ставить не стал (зачем, если мне не сложно после еды помыть тарелочку), тёплый пол в санузле не нужен (коврик кину, а после меня он сам высохнет), раскладной диван вместо кровати (ну мало ли приведу тяночку в гости с ночёвкой), комп не нужен (буду на диване с ноутом сидеть). Когда я оттуда выезжал, то у меня был компьютерный стол, кресло, вешалка на колёсиках, забитый сумками балкон, где стояла в числе прочего скамья для штанги, заставленный вещами более, чем на половину пол в остальной квартире и беременная тян.
>хватит чтобы поставить комп, кровать еще и до кухни ходить надо будет
Студия - это идеальное жильё, чтобы накопить на нормальное.
Смотря что ты считаешь СПб, так то можно найти и за 150 при сильном желании. Это если мы говорим о первичке.
Найди какого-нибудь юриста, специализирующегося по подобным "резаным" квартирам и пусть он всё проверит как следует. Могут быть подводные камни, сам знаешь поговорку про бесплатный сыр. Это не обязательно, но подстраховка не повредит, не свинью покупаешь.
>за 150
На циане это квартиры за КАДом. За 200к внутри КАДа монолитные гигахрущи от мутных застройщиков (2-3 ЖК). Даже соц. жилье от ПИКа дороже.
>Студия - это идеальное жильё, чтобы накопить на нормальное
Идеальное жилье чтобы накопить на нормальное это комната в коммуне, которая стоит в 2 раза дешевле чем студия.
>>264277
Двачую этого. Плюс есть такая проблемка, что ремонт будет самым дешманским, а перегородки будут из гипсокартона. Т.е. слышать будешь каждый пердежь за стеной. Как сделана канашка тоже вопрос. Возможно там будет насос, т.е. ты не сможешь нихуя кроме мочи и говна туда выливать, а если выкинешь бумажку то забьется нахуй
>перегородки будут из гипсокартона. Т.е. слышать будешь каждый пердежь за стеной
Нормально сделанные они в разы лучше кирпича по шумоизоляции, тем более пердежных блоков.
Ты всерьез думаешь, что тебе будут нормально делать перегородки? В данном случае перегородки из гипсокартона в буквальном смысле - только этот самый картон, и больше нихуя. Ни мин ваты высокой плотности, ни демпферной ленты снизу.
Я был в нескольких таких экс-коммуналках микростудиях и в каждой перегородки были сделаны по уровню отелей, передавались только хлопки дверями по внешней стене.
>по уровню отелей
Это хуевый уровень, я поездил по комманидовкам в нормальных отелях жил, каждый раз слышал как кто-то шлюху за стеной ебал.
>Идеальное жилье чтобы накопить на нормальное это комната в коммуне, которая стоит в 2 раза дешевле чем студия.
А чего не доля тогда? У моей супруги подруга, когда приехала в Питер, купила тут долю, потом сдавала её (!), потом вышла замуж и продала год тому назад. Нет, студия в человейнике - выбор реалистов.
Ну если доля в натуре выделена, то это и есть коммуналка по сути
Ты видел как цены за 20-21 года выросли? Копить надо на первый взнос и брать что-то минимально приемлемое для тебя, зафиксировав платеж.
>Самое норм - это жить с родителями
Совет по сохранению девственности.
Не для всех. Мне мамка постоянно говорила, что вот у ее подруги сын постоянно водит девок ебаться за стенкой и всем норм, хули я не могу. Потом этот сын еще и жену подселил и личинку сделали, подруга только счастлива была.
Батя должен из мужской солидарности съебаться в гараж хотя бы часов на 6. Мой всегда очень понимающе относился, и на кино денег готов был дать, и дачу предоставить для оргий, которых не было.
>Мне мамка постоянно говорила, что вот у ее подруги сын постоянно водит девок ебаться за стенкой и всем норм, хули я не могу
А мне, что когда у меня появится тян, то она такого про меня понарасскажет, что тян меня немедленно бросит.
Бля, вот это досада, xD. Тебе присунуть какой-то шмаре или квартиру заиметь? Выбор очевиден.
>1-528КП-40
Фактически поздняя хрущёвка.
Кирпичные брежневки по индивидуальным проектам встречались как вставки между панельками.
>>263495
>ЗАСТРОИТЬ КИРПИЧНЫМИ СРАЛИНКАМИ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ
А много их было-то? Большинство сталинок как раз типовые, в поздних типовым стали даже расстояния между окнами. От кирпичных хрущей в этом плане они ничем принципиально не отличаются.
>массового, быстрого и дешевого строительства панелей
В Питере как раз благословенные местные панельные серии, довольно удачные. На 1-507 и 1ЛГ-502 молиться надо, а не обсирать.
>в убогой панельке с тонкими стенами
Угу, 1-507 с наружными стенами в 40-50 см толщиной.
>1ЛГ-502
Просто топ. Светлее и живее моей кирпичной новостройки.
Стагнация как минимум. Тут просто дело еще в том, что банки будут еще неохотнее ипотеку выдавать. Заемщик, который может могилизироваться в любой момент им нахуй не нужен.
>который может могилизироваться
>им нахуй не нужен.
Получат бабло со страховой.
>Получат бабло со страховой.
Не получат. Ты за новостями не следишь. Страховые (в частности РЕСО) уже сказали, что хуй вам, а не выплаты с могилизированных.
На несчастные семь лямов, лахтюш? И это если реально как потеря пойдёшь, а не пропавший без вести. А если тупо инвалидность схлопочешь, то вообще "весело" будет.
>На несчастные семь лямов
Если у меня ипотека с остатком на 5.25кк и я созаёмщик на ипотеку жены на 1.5кк, то сколько выплатят в случае моей безвременной гибели? Академический интерес.
>Сильно ли нужен балкон/лоджия?
Я уже вторую квартиру купил такую, что все окна выходят на остеклённый балкон. Это очень полезная фича: во-первых, это дополнительная защита от шума и атмосферных явлений (криворукость строителей не играет роли, если стоит дополнительная защита в виде остекления балкона). Во-вторых, это дополнительное место для хранения всякого говна, которое стоит в три раза дешевле внутренней площади.
Индивидуально. У меня большая лоджия, но я там почти не бываю - летом жарко, зимой холодно, лол. Можно теплыми вечерами чилить, но не вижу такой необходимости.
Вот я тоже живу сейчас в однушке с лоджией, и по сути ничего на ней не делаю да и вообще почти всё время дома я на кухне лежу, а в другой комнате только сплю, лол.
С другой стороны, этот может быть и прав, что лоджия - дополнительная защита от внешней среды, но она ведь располагается обычно вместо только одного окна, а не всех, так что влияние не так уж и велико.
В целом мне кажется, что юалкон/лоджия нихуя не нужна, и лучше бы эта площадь прибавлялась к жилой, но всё равно неуютно как-то представить квартиру без такого выхода на улицу.
Почему жалеешь, чего в чём тебе его не хватает? Если бы была возможность доплатить эти 500к за балкон, доплатил бы?
Я использую лоджию как кладовку для хлама и как дополнительный холодильник/морозилку зимой. Мало того что переплатил за её наличие, так ещё пришлось потратиться на остекление и возиться с отделкой, покраской. Кстати за остекление может прилететь штраф 5000 (нарушение фасада), ибо проектом оно не предусмотрено.
Ну я бы сказал что это некритично. Как склад для хлама использовать конечно хз, мне вкатывает что окно большое = больше света, плюс летом сидим с женой пьем кофе. Иногда ещё гости покурить выходят, мы не курим, но плюс есть что ходить не надо и в квартире не воняет.
>но она ведь располагается обычно вместо только одного окна
У меня есть студия и однушка и там все окна выходят на застеклённые балконы. Там где однушка застройщик хреново сделал окна и моих соседей заливает через окно по стене. А мне пофигу, у меня окна защищены.
> В целом мне кажется, что юалкон/лоджия нихуя не нужна, и лучше бы эта площадь прибавлялась к жилой, но всё равно неуютно как-то представить квартиру без такого выхода на улицу.
Тебе и не нужна, а нормальным людям нужна
> там все окна выходят на застеклённые балконы
Такие обычно по-пидорски делают, когда вместо нормального балкона в полтора метра шириной, голимая кишка, где только один боком пройдет. Но если вдруг нет, то неплохо, хотя мне таких не попадалось.
Былкон как место для кондиционера нужен, но можно и довольствоваться корзиной для кондера
Кондей адекватным людям точно 100% нужен
А вот балкон сам по себе скорее бесполезен
Как сказали выше - летом жарко, зимой холодно, функциональность придумать сложно, как хранилище хлама ненадежно - хлам деградирует под светом и температурой, ну и некрасиво
Может для куревобыдла незаменимо..
Плюс ремонт там делать
>Кондей адекватным людям точно 100% нужен
У меня на первой квартире есть, на следующей я вместо кондея сделал электрические тёплые полы и доволен как слон.
>летом жарко
Я туда поставил скамью для жима и летними вечерами валялся на ней и трепался по телефону. Полное ощущение, что лежишь где-то на улице, только ночные насекомые до тебя не долетают.
>зимой холодно
Можно куртку накинуть, плюс я сделал пару влагозащищённых розеток, так что можно сидеть в обнимку с обогревателем, но зимой там делать особо нечего, поэтому выхожу туда прямо так.
>как хранилище хлама ненадежно - хлам деградирует под светом и температурой
Ерунда, на даче или в гараже он ещё быстрее деградирует.
>У меня на первой квартире есть, на следующей я вместо кондея сделал электрические тёплые полы и доволен как слон.
Кондей прежде всего для охлаждения, чтобы не помирать 2 месяца в году. Эл теплый пол имеет и минусы
>Я туда поставил скамью для жима и летними вечерами валялся на ней и трепался по телефону.
Странно, но ладно. Я вешал на балкон турник, но не пользовался толком из-за холода, а когда тепло проще сходить на турники во двор
Дым не может и не вреднее, а за открытый огонь в доме набутылить могут
>Статью коап
20.4 КоАП РФ, а если что-то загорится, то 168 и 219 УК РФ.
Ожидаемо. Там
>Нарушение требований пожарной безопасности
а не "открытый огонь в доме/квартире", что совсем не равнозначно.
>щашлыки жарить
>>264973
>а не "открытый огонь в доме/квартире", что совсем не равнозначно.
Речь шла про балконы.
"Запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц."
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363263/0daadb61edbeddec3ce0fc0c81c429febbceeabe/
>вместо нормального балкона в полтора метра шириной, голимая кишка, где только один боком пройдет
У меня балкон шириной 1.2 метра и площадью 6 метров. Профит №1 - рукожопы строители сделали отливы окон так, что вода по стене стекает, попадает на стык отлива и штукатурки, а оттуда внутрь фасада. Две квартиры с другой стороны дома постоянно заливает, застройщик отмораживается, а я защищён балконом по всему фасаду и у меня такой проблемы в принципе быть не может. Профит №2, который на фото не видно: можно поставить друг на друга по пять коробок по 120 литров (50х40х60).
>Ну балконы обычно остекляют
Максимум пидораха. И пидораха вдвойне, если ты такую хуйню делаешь на каком-нибудь норм здании, а не хруще. Хочешь стекленое - покупаешь хату с лоджией.
Ну я не брал в расчет сталинку в центре города или типа того.
Хрущи остекляют. Новые дома с лоджиями. Утепляешься и норм.
Не понял в чем прикол оставлять просто балкон в хруще. Ты еще скажи, что выходишь из своего хрущелофта на бэлкони, потягивать макиато, а вокруг мерзкие остеленные пидорахи. Балкон нужен чтобы на него говно складировать, не забывай что речь о хруще. Поэтому у всех там лежат колеса, всякие доски и тд. И нет разницы остеклен он или нет.
Не обращай внимания, это местный поехавший. Он почему-то решил, что если где-то во Франции не принято стеклить балконы, чтобы можно было на них сидеть с круассаном и чашечкой кофе, то и в средней полосе России нахер стеклить не надо. Различия в климате он почему-то не учитывает. Стекли спокойно, не обращай внимания.
НУ я не стеклил именно чтобы с кофе сидеть. Нах брать ради склада хлама, дешевле уж гараж купить
Можно не для хлама, утеплить и сделать кабинет-сычевальню с пекой. Всяко, в наших широтах балкон без остекления может использоваться 4-5 месяцев в году, да и то, как использоваться? Что ты туда можешь из мебели поставить? Поэтому стеклить и утеплять - самый нормальный и логичный вариант.
Расскажу и я про балкон. У меня балкон в теплый период использовался для сушки белья. В остальное время пустовал, но тут уже личное - боюсь балконов, поэтому выхожу на них в крайнем случае. У матери он считай в пол остеклеен, поэтому в принципе на него выйти не могу, хоть и 2 этаж. Сейчас в корабль перебрались, здесь лоджия, причем получается что не перекрывает зал и кухню, то есть у меня 3 окна, и она прям нравится.
>Хочешь стекленое - покупаешь хату с лоджией
Балкон тоже может быть остеклённым.
>>265090
>Утепляешься и норм.
Это трудно нормально сделать.
>>265092
>Стекли спокойно, не обращай внимания.
Там много подводных, особенно если дом старый.
>>265145
>теплый период использовался для сушки белья
Всё говно с улицы будет на белье.
>У матери он считай в пол остеклеен, поэтому в принципе на него выйти не могу, хоть и 2 этаж
В чём проблема?
Что дешевле-то? Балкон тебе к квартире прилагается, как будто у тебя охуенный выбор - где хочу такую планировку и покупаю.
Остеклил балкон на полтос - храни хлам, остеклил на сотку получи доп жил площадь. Гараж - дело удобное, но это когда у тебя на него пару лямов есть.
> Всё говно с улицы будет на белье.
Остекленен же. Наперед отвечу, что не колхоз, а при строительстве уже весь дом так сделали. На ночь туда бельишко, а утром сухое (окна на восток были).
> В чём проблема?
Балконофобия, как и написал. Типа боюсь упасть. Но с лоджией такого нет. Поэтому я за вариант без балкона. А хлам, по хорошему, надо не копить, либо сразу выкидывать, либо пользоваться им.
Гараж тоже не панацея. У отца гараж всякой дичью забит был, в итоге если и нужно что, то тупо не найти или не достать, но сейчас вроде получше стало в нем, ибо на дачу перекочевало.
>Остекленен же
Так у меня тоже, но там много пыли с улицы оседает, плюс насекомые всякие залетают (и дохнут там же), в квартире как-то чище. Это не считая того, что может окурок сверху прилететь и устроить возгорание.
>Типа боюсь упасть
Я когда в человейник переехал, то первые полгода в окно смотрел только вдаль. И слава богу, что снаружи окна мыть не надо было. Но потом привык, стал там валяться летними вечерами и трепаться по телефону. В этом особый кайф: как ни проветривай, но воздух в квартире всё-таки не такой как на улице, а на балконе он максимально свежий.
>Можно не для хлама, утеплить и сделать кабинет-сычевальню с пекой
Балкон - это фактически улица, если там холодно - твои проблемы, если туда попадают осадки - твои проблемы, нагрузка на пол там всего 200кг на метр квадратный, тёплое остекление туда так просто не поставишь, каркас этот идиотский в моём случае не связан с фасадом и под воздействием тепла и холода деформируется туда-сюда, короче сделать там нормальную комнату - та ещё головоломка. Я не стал с этим связываться.
>Что ты туда можешь из мебели поставить?
Садовую мебель же.
Ну хз. Я бы сказал, что все же воздух в городе, если не грязный, то загрязненный. Даже у меня в спальном зеленом районе на окнах пиздец.
При этом я вот говорю хлам, но это не хлам, типа мусор, который жалко выкидывать. Но есть сезонные вещи, которые ты хранишь в кладовке, а когда там места нет, то на балконе.
>>265159
>Приятно у тебя там. Где это такое?
Приятно? Довольно шумное место: с одной стороны проспект Энгельса, по которому иногда посреди ночи несётся трамвай, звеня как копилка, с другой стороны железная дорога, по которой ездят электрички, которые гудят перед переездом, через дорогу исправительная гимназия для одарённых детей, детской площадки только не хватает для комплекта.
>Либо выводить домовое отопление
Оно тоже по счётчикам. Но всё равно за такое по головке не погладят.
>либо выдумывать электрическое
ИК тёплый пол под влагостойкий ламинат.
>Хоть с теплоизоляцией
А вот очень сложно: нужно утеплить пол, стены, потолок и остекление, решить проблему с конденсатом, решить проблему с гидроизоляцией, и всё это должно вписаться в массу технических ограничений.
Прикольно там стало, обитала в этом районе в начале нулевых. На счет электричек поддвачну — пиздец бесит, ты еще относительно далеко от ж/д переезда живешь, на Фермском шоссе пока жили, постоянно дом ходуном ходил и трещины шли из-за вибраций
>>265201
Электрички рядом это пиздец да? Думал над квартирой в ЖК "Кантемировская 11", но там пути максимально близко
>Фермском шоссе пока жили
У меня родственники там живут в панели 2003 года постройки, не могу сказать, что они сильно страдают, но они всё таки не с видом на ЖД. У меня трамвай на полной скорости чувствуется как проходит (именно в плане вибраций), несмотря на то, что между проспектом Энгельса и мной стоит целая сталинка.
>>265205
>Электрички рядом это пиздец да?
Я всю жизнь прожил в 250-300 метрах от ЖД. Ощущения сильно разнятся в зависимости от того, что между тобой и ЖД, что ходит по ЖД и с какой скоростью. В зависимости от этих факторов ощущения в разных квартирах было так: "не слышно ничего и никогда", "слышны чух-чух товарняков" и "слышны гудки с переезда". В целом это не так плохо, как если бы у тебя была под окном детская площадка или что-то подобное, т.к. поезда не везде ходят часто и не везде ходят шумно.
>Электрички рядом это пиздец да?
Не особо. Электрички в пределах города ходят небыстро, тормозят спокойно. Самое хуевое что может быть это если ВНЕЗАПНО она дудукнет в поздний час или резко затормозит.
Ещё если рядом со станцией, то будет ебучий голос оповещения о прибытии/убытии поезда.
>Либо выводить домовое отопление
Бля, открываешь окно/дверь на балкон - он отапливается. Хотя стопудово соседи накапают в прокуратуру за то, что я домовое отопление вывожу на балкон. Бля, я же сейчас еще его и на улицу вывожу.
>открываешь окно/дверь на балкон - он отапливается.
И все стёкла запотели, каеф. Как балкон не утепляй, он всё равно будет утеплён хуже, чем комната.
>соседи накапают в прокуратуру
Причём тут прокуратура?
>Бля, я же сейчас еще его и на улицу вывожу
Дело в первую очередь в том, что система оторления - это общедомовое имущество и вносить изменения в неё нельзя. Это же касается и вентиляции.
У тебя стеклопакеты в квартире на окнах без балкона запотевают? Схуяли им запотевать на балконе?
>утеплён хуже, чем комната.
И что? У тебя стекла отдают тепло сильнее, чем стена. Окна уже замуровал? Какая тебе разница, если тепло от батарей перекрывает теплопотери?
>что система оторления - это общедомовое имущество и вносить изменения в неё нельзя
Ну все, теперь когда мне захочется открыть окно, придется собирать общедомовое собрание.
>У тебя стеклопакеты в квартире на окнах без балкона запотевают?
В квартире под каждым окном стоит радиатор отопления и у меня нет окон без балкона. Влажность в помещении + разница температур = конденсат. Морозных узоров на стеклопакетах не будет, но слегка запотеть на кухне они могут как нефиг делать, если вытяжку не включать.
>И что? У тебя стекла отдают тепло сильнее, чем стена
То, что на балконе будет на пять градусов холоднее без отопления, даже если утеплишься в круг.
>Ну все, теперь когда мне захочется открыть окно, придется собирать общедомовое собрание.
Пока ты не замораживаешь внутреннюю часть дома, это никого не касается - ну нравится тебе платить больше, кто бы спорил.
>Что анон думает о жк Беларт?
Такое себе... Благоустройства там не будет, метро в ближайшие пару десятков лет тоже.
Удвою вопрос.
Курортном районе хотелось бы купить участок сотку с параметрами что в посте указаны, максимум две сотки рядом с лесом. Реально или манямечты?
Может, Питер. Или Дальний Восток.
По осени, когда сплошные дожди, даже в средней полосе плоховато просыхает на балконе.
Вроде ДС выгоднее, и все пишут, что в ДС-2 лютый оверпрайс, который будет падать.
Вут? Ты в треде спб пишешь про то что на кубани влажно? Совсем поехал. В спб вообще все металлическое регулярно находящееся на улице стремится распасться на плесень и липовый мёд, не говоря уже о повсеместных грибках. Да даже элементарно экраны смартофонов сходят с ума от воды в типичную питерскую недоморось, которая и на дождь не тянет, но почему-то все промокает не менее резво.
Никто ничего не знает наверняка. Но пока что выглядит так, что у застроев как минимум будут небольшие траблы со сбытом квартир, при том что маховик кредитования раскручен у них неплохо - сбывать и строить надо. Решат они банкротиться или продавать с сильной скидкой и пытаться выплыть уже вопрос.
Ну я так скажу, если смотреть из серии "студия у любой станции метро", то может в ДС и будет выгоднее.
А вот купить квартиру в центре и ещё в каком-нибудь хитровыебанном доме в ДС нереально простому смертному, а в ДС2 вполне.
10 соток это дохуя если честно, у меня дача 10 я заебался картоху сажать.
Насколько это риск вообще? Правда ли, что в угоду банкам нет ни единого шанса хотя бы вернуть свои деньги?
10 соток это база. 6 соток это вообще блять курам насмех.
Алсо, нахуя ты сажаешь картоху? Её проще в магазе купить. Лучше засей там всё кустарниками типа крыжовника, или там коринку посади - ей вообще пох, а компот вкусный
>но боюсь нарваться на отмену сделки по банкротству физ лица предыдущего владельца квартиры.
Прописываешь в договоре, что продавец не банкрот, не имеет финансовых проблем и прочую шнягу и рисков фактически нет. Ещё можно застраховать титул, но тут я не особо в теме.
>Насколько это риск вообще?
На каком этапе? Как проводится сделка? Любая операция с недвижимостью - это риск, если принять разумные меры предосторожности (не покупать по заниженной цене, например), то риск минимален.
>Прописываешь в договоре, что продавец не банкрот, не имеет финансовых проблем и прочую шнягу и рисков фактически нет.
@
Продавец таки банкротится
@
На суде: молодой человек, так вот же по сайту ФССП пробивается, что на продавце долгов до пизды висит, вы не добросовестный покупатель, идите нахуй
@
Жидко пернув, умираешь
Когда возьмется за дело штат банковских юристов, то все эти прописки в договоре и титулы признаются ничтожными на момент заключения сделки. Они легко докажут, что ты знал, либо не хотел знать этих фактов на момент заключения сделки.
Вторичка - это огромный риск с такой лазейкой для банков. И чем дороже квартира, тем выше риск, что знающий кабанчик таки будет себя банкротить. И надо помнить, что просто так квартирку не продают - скорее всего человеку нужны деньги на что-то.
Если в выписке из ЕГРН нет залога, и цена рыночная (закажи оценщика перед сделкой - 5к цена вопроса), то проблем не будет.
>вы не добросовестный покупатель
Ты решение суда покажи, где квартиру с ценой договора примерно равной рыночной вернули в конкурсную массу. Тут один челик купил квартиру у банка по заниженной цене и взял кредит на 20 мультов на отделку за два месяца до санации банка. Подал в КС и выиграл. Если покупатель предпринял минимальные меры предосторожности, зафиксировал все свои шаги по сделке и цена рыночная, то всех проблем один раз сходить на судебное заседание (управляющий будет оспаривать все сделки, просто потому что может).
>>265712
>все эти прописки в договоре и титулы признаются ничтожными
Они нужны для того, чтобы потенциальный банкрот не пытался продать тебе квартиру, боясь уголовной ответственности.
Это нормальная распространенная схема или какая-то мутная хуйня?
Такое бывает регулярно. Ипотеку на такое не дадут. При этом застройщик может обанкротится и тебя просто выпизднут из залоговой квартиры в пользу кредиторов. А может быть и все нормально, сотни людей так покупали и все обошлось.
Как могут выпизднуть, если квартиру уже выкупили из залога и перепродали?
Так погоди блять. Юрист-кун в треде.
По твоей схеме получается что квартира не в собственности банка, а квартира в собственности застроя, но на неё есть обременение в виде залога. Залог у банка.
Тебе предлагается под честное слово застроя купить хату с залогом, а потом застрой типа передаст деньги банку и залог будет снят.
Но эта схема максимально кривая, т.к. если застрой не снимет залог, то твою хату просто может продать банк и ему ничего за это не будет, т.к. залог это вещное право, следовательно залог переходит вместе с вещью (сиречь хатой)
Они не просят все деньги сразу до снятия своего залога. Типа только забронировать, потом они снимают залог и уже продают мне. Я понимаю, что очень похоже на наеб с бронью, но компания вроде солидная, дома дорогие.
Отпездывались тем, что дом уже сдан. Был бы еще не сдан - не было бы такой хуйни с залогом
>но компания вроде солидная, дома дорогие
Именно такие компании наебом и занимались. Тот же sminex, например.
Я щас на домклике спросил - они говорят стандартная схема с этим залогом, т.к. строили на кредитные деньги сбера. И если типа ЖК висит на домклике, то он проверен и наеб исключен. Верим?
>sminex
Который пикрелейтед?
>Они не просят все деньги сразу до снятия своего залога
Вот это весьма необычно.
Ну тогда ок, если увидишь в ЕГРН что залога на объекте нет, то траблов не будет.
Ну зависит и от суммы за эту бронь офк
Живу в старом фонде (дореволюционная постройка). В квартире установлен газовый водонагреватель, который расположен в микрованной. Разумеется, он там мешается и нахуй не нужон.
Имеется также кладовка, в которой он бы смотрелся куда выгоднее + меньше расстояние до газовой магистрали, чем до ванной.
Вопрос: что будет, если самовольно перенести водонагреватель? А если точнее, то возможно ли избежать каких-либо проблем в будущем при проверке газовщиками?
Некорректно написал вводные:
1) Разумеется все работы не планирую проводить своими руками, рассматриваю только найм специалистов
2) В кладовом помещении имеется вентиляционный выход, куда как мне кажется можно вывести выхлоп
Не пускаешь газовиков в хату и все. Выбить дверь или типа того они не могут
Есть два варианта. Могут воткнуть заглушку в виде трубы, которая перекроет только твой этаж. А могут через суд прийти с полицией, которая и выбьет тебе дверь, потому что газовая труба - это не твоё имущество, а общедомовое.
inb4
https://ria.ru/20220411/vzryvy-1782886293.html
слава богу в моем доме газа нет и ебанашки мне взорвать хату не могут
>слава богу в моем доме газа нет и ебанашки мне взорвать хату не могут
Они могут принести газовые баллоны для сварки и чтобы было удобнее таскать попытаться приварить к кислородному баллону ручки.
Ну по идее да, но если дверь не открывают то просто оставляют бумажку типа "мы приходили, но вос не было дома, пожалуйста позвоните".
Эээ, ну открой циан и посмотри, вариантов до жопы.
Дальше уже идут твои личные хотелки. Может тебе пиздец хочется жить у воды, может тебе нужна определенная станция метро или ветка. Или может ты дохуя бегун и тебе нужен парк.
Да мало ли чего ещё может быть.
А зачем? Цена за квадрат уже сравнялась с Москвой. Только Питер не перестал быть от этого провинцией, с низкими зарплатами и отсутствием работы. Про инфраструктуру и прочие бытовые вещи я вообще молчу.
Перекатил тред про М*скву 🤢 и довольный пришёл к нам срать?
До мозга глубинного народа это дойдёт лет через 10. Так что все нормально, ещё можно брать даже в инвестиционных целях на среднем сроке.
> Цена за квадрат уже сравнялась с Москвой
Не пизди. Центр ДС и ДС2 будет разница минимум в два раза если не больше.
>с низкими зарплатами и отсутствием работы
Не пизди. Единственный плюс что в ДС есть больше центральных офисов, и поэтому чуть легче стать ниибаца начальником с зп в пол-ляма. Зарплаты специалистов особо не отличаются
>Про инфраструктуру
И чем в мск она лучше?
>прочие бытовые вещи я вообще молчу
Какие? Платить за зубы в 2 раза дороже это наверное комфорт, ога
>Не пизди. Центр ДС и ДС2 будет разница минимум в два раза если не больше.
Конечно, ведь центр ДС-2 - это полугетто с коммуналками, без зелени и аварийным фондом.
Сравнивай цену Крестовского, Петроградки.
В центре ДС тоже есть дешевые районы вроде южнопортового и марьиной рощи.
>Не пизди. Единственный плюс что в ДС есть больше центральных офисов, и поэтому чуть легче стать ниибаца начальником с зп в пол-ляма. Зарплаты специалистов особо не отличаются
Зарплаты пиздец как отличаются, при чём как раз у средних/младших спецов.
В ДС-2 начальные должности - 30к, в ДС - 70-100к.
Количество работы и поиск отличаются. При поиске работы, количество вакансий отличается порой в десятки раз.
>И чем в мск она лучше?
Всем начиная от социалки, заканчивая озеленением. Единственный реальныц плюс ДС-2 - количество едален и магазов больше.
>Какие? Платить за зубы в 2 раза дороже это наверное комфорт, ога
Не в 2, а где-то в 1,25. В ДС и ДС-2 услуги стоят похоже. Вот в миллионниках - дешевле.
Зуьы стоит лечить у родственников в мухосрани, в любом случае.
>В ДС-2 начальные должности - 30к
Я таких зарплат не видел даже в Пятёрочке или КБ. Минимум полтос.
Ну или даже вот метро. В ДС машинист получает чуть больше сотки, в ДС2 - 75
>начиная от социалки
Честно не ходил в больницы в ДС, но в ДС2 точно отличный онкоцентр где вся помощь за счет бюджета и региональные плюшки которых нет в фед. программе. Обычная большница на моём районе тоже без хуйни, ремонт свежий, врачи есть. По вызову приходят в тот же день.
Про зубы честно не знаю есть ли цифры статистики, просто со слов друзей которые специально в ДС 2 катались.
> южнопортового и марьиной рощи
Ну так давай тогда сравнивать цены в Марьиной роще или южнопортовом с Елизаровской, например, соглы?
https://www.cian.ru/sale/flat/272840685/
https://spb.cian.ru/sale/flat/278661859/
"почти сравнялась", как видишь
Ближе к центру, чем многие районы ДС-2. Доступности добавляет БКЛ, отсутствие безальтернативных вьездов/выездов из-за мостов (привет, новочерка).
>>266214
>Я таких зарплат не видел даже в Пятёрочке или КБ. Минимум полтос.
А я видел дохуища где, минимум полтос - это про ДС. В питере зп ничем не отличается от обычного миллионника.
>Честно не ходил в больницы в ДС, но в ДС2 точно отличный онкоцентр где вся помощь за счет бюджета и региональные плюшки которых нет в фед. программе. Обычная большница на моём районе тоже без хуйни, ремонт свежий, врачи есть. По вызову приходят в тот же день.
Вопрос в том: как и что будут лечить за госбюджет.
>>266219
Не соглы. Потому что елизарка - это дыра на окраине, застрявшая в 90-х, с ценами уровня южного чертаново (и отсасывая у него же по всем пунктам кроме, быть может, набережной).
Марьину Рощу нужно равнять с финбаном, или со всякой хуйней на обводном.
>Потому что елизарка - это дыра на окраине
Ты карту ДС2 видел? Елизарка это буквально 2 станции метро от Маяковской, т.е. центра города.
>А я видел дохуища где
Расскажи где, пожалуйста. Потому что в городе где аренда струдии на окраине = 20к никто не будет работать за 30к. Ну вот даже моя первая зп после универа была 50к, это было 5 лет назад, через 3 месяца ушёл на 75.
>Вопрос в том: как и что будут лечить за госбюджет.
врачи, лол сори за персональную историю в тредике про недвигу, но вот у жены был рак груди, оплатил город вообще все, даже имплант (к счастью, в итоге не пригодился). Лекарств для поддерживающей терапии только примерно на 10к в месяц, бесплатно забирает в песочке
>Марьину Рощу нужно равнять с финбаном
Спорно, у финбана нихуя нет в плане парков и прочего. Промка на набке и собсна вокзал.
Но даже если так, как видишь цена рандомной трёхи с ремонтом 185, а не 270 как на Марьиной
https://spb.cian.ru/sale/flat/274444962/
Инфляция на руку, если доходы растут быстрее самой инфляции. Т.е. инфляция 10% а стал получать на 11% больше. Как и было в нулевые, например.
В обратном случае уже лет через 10 тебе придётся всё больше и больше затягивать пояс, чтобы ноги не протянуть. А теперь ответь на вопрос, в следующие 10 лет у тебя охуенные перспективы по увеличению доходов больше, чем инфляция? Если да - то заебись.
Очередные дурачки думают, что могут наебать многомиллиардные компании с целыми штатами юристов, адвокатов и математиков.
>унылые и однообразные коробки
>дискач о функционале
пиздец
>Поэтому дореволюционные дома в РФ>>>>>>>>>>>>все, построенные после революции
В чём лучше? Бумажными говнопроводами? Тем, что стоят овердохуя и ещё несколько цен нужно потратить на приведение хотя бы к инфре пиковейника?
>Именно так и должна выглядеть Русская Мечта, аналог American Dream.
Да-да, великая мечта - лизать баринский сапог. И почему-то мечта лизать баринский сапог является аналогом мечты независимой жизни. Шиза? Шиза.
>>263041
>А ещё от мусоропровода бывают шум, вонь, грязь и всякие тараканы с крысами.
Ясен хуй. У тебя мистическое мышление. Ты думаешь, что когда Царь прекратит стесняться и переименует пост Демократического Президента во всё-таки Царя, то внезапно тут и там расцветёт прекраснейшая архитектура.
А то, что мусоропровод нужно обслуживать, чтобы не было вони, грязи и тараканов с крысами - ты не можешь додуматься. Это сложно, для этого думать надо всё-таки. Лучше уж монархию реставрировать и Царь сам будет за тебя засоры в толчке чистить.
>поехавший
>нахер стеклить не надо
>климате
тред оккупирован каноничными пидорашками
>Инфляция на руку, если доходы растут быстрее самой инфляции. Т.е. инфляция 10% а стал получать на 11% больше. Как и было в нулевые, например.
Между инфляцией и ростом зарплат, а также
стоимостью недвижимости есть прямая причинно-следственная связь.
>А теперь ответь на вопрос, в следующие 10 лет у тебя охуенные перспективы по увеличению доходов больше, чем инфляция?
Это и не нужно. Если инфляция 20%, доходы выросли на 10%, а ставка по ипотеке 5%, то это меня, как заёмщика, более чем устраивает.
>Очередные дурачки думают, что могут наебать многомиллиардные компании с целыми штатами юристов, адвокатов и математиков.
>целыми штатами юристов, адвокатов и математиков
Очередной дурачок - это ты, который не знает, что адвокат не может быть сотрудником компании и не понимает чем занимаются математики.
мимо-сотрудник-многомиллиардной-компании
>Если инфляция 20%, доходы выросли на 10%, а ставка по ипотеке 5%, то это меня, как заёмщика, более чем устраивает.
Орнул с диванной маньки. Устраивает она тебя, пока это сферические цифры в вакууме, а не реальная невозможность поддерживать уровень потребления, как раньше.
>Устраивает она тебя, пока это сферические цифры в вакууме
То есть по сути тебе возразить нечего?
>реальная невозможность поддерживать уровень потребления, как раньше
Так это всех касается, а не только тех, кто взял ипотеку. Проблемы только у тех, кто подошёл к этому неразумно: взял потребкредит на первый взнос и т.д.
>Если инфляция 20%, доходы выросли на 10%, а ставка по ипотеке 5%, то это меня, как заёмщика, более чем устраивает.
Охуеть. Реально живая пидорашка в треде.
В танчики играешь? Какое у тебя хобби? Ерши пить?
Челик каждый год теряет 10% своей получки и его всё устраивает. Ебануться. За 5 лет цены увеличатся в 2,5 раз, а зарплата только в 1,7 раз. Т.е. челик всего-лишь за 5 лет проебёт уже треть возможностей для покупки товаров и услуг, за 10 лет он потеряет уже 70% дохода! СЕМДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ, ЕБАТЬ!
Скинь своё ебало в тред, поржём да обоссым.
>>266457
>неразумно
Ну конечно терять 10% ЕЖЕГОДНО это пиздец как разумно.
>Проблемы только у тех, кто подошёл к этому неразумно: взял потребкредит на первый взнос и т.д.
Нет, мань. Проблемы у всех. Сам выплачивал ипотеку с 2015 по 2019. Хороший первый взнос, запас бабла на проведение всяких ремонтов/хуентов, регулярно индексируемая ЗП. Вот только улучшения уровня жизни я не почувствовал. Он даже несколько снизился. Подрастешь, возьмешь ипотеку и сам увидишь.
[ Photo ]
ПАДЕНИЕ РЕАЛЬНЫХ ДОХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ УСИЛИВАЕТСЯ
По данным Росстата ( https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/osn-09-2022.pdf ), в 3-м кв средний размер денежных доходов россиянина составил 46 025 руб в мес. В номинальном выражении рост доходов замедлился до 12.0% vs 15.2% гг кварталом ранее. Инфляция полностью съела этот рост, в результате динамика реальных доходов осталась отрицательной и ухудшилась: -2.4% vs -1.9% гг во 2-м кв.
Динамика реальных располагаемых доходов (за вычетом обязательных платежей, в т.ч. обслуживание кредитов), ухудшилась ещё более значительно: -3.4% vs -0.8% гг во 2-м кв. По итогам 9 мес Росстат оценил провал реальных располагаемых доходов в -1.7% гг.
Максимально богатыми россияне были в 2013г. Потом 4 года подряд шёл обвал доходов – суммарно на 8.4%. В 2018-19гг наметилось их слабое восстановление, прерванное ковидом. В этом году мы вновь возвращаемся к минимальным уровням.
Выход в обозримом будущем на уровень благосостояния 2013г пока представляется нереалистичным.
>Реально живая пидорашка в треде.
>В танчики играешь? Какое у тебя хобби? Ерши пить?
Анон, ad hominem, лишь доказывает, что иначе подтвердить свою точку зрения ты не можешь.
>каждый год теряет 10% своей получки
Начнём с того, что ты некорректно вычитать проценты, их нужно перемножать.
>За 5 лет
>за 10 лет
А кто сказал, что отставание зарплаты от инфляции продержится столько времени?
То, что в какой-то момент доходы или рост стоимости недвижимости будут отставать от инфляции, не означает, что так будет всегда.
>Ну конечно терять 10% ЕЖЕГОДНО это пиздец как разумно.
Так все теряют вне зависимости от того брали ли они ипотеку или нет.
>>266462
>Проблемы у всех.
Да, и какие же у меня проблемы? Я не хочу сказать, что ипотека - это абсолютно безопасное решение, но инфляция сама по себе - это последнее, что мне волнует. У меня есть квартира в ипотеку под низкий процент и долг, который я могу перекрыть продажей другой недвижимости, которую я сдаю в аренду. Доход от сдачи в аренду перекрывает больше половины ипотечного платежа, а сам ипотечный платёж лишь на треть больше того, что просят за аренду подобной квартиры.
> Вот только улучшения уровня жизни я не почувствовал
А кто тебе сказал, что он должен постоянно улучшаться? Кроме того разумные люди не тратят весь свой доход на поддержание уровня жизни.
>средний размер денежных доходов россиянина
Не для каждого россиянина ипотека будет разумным выбором. А для остальных инфляция не будет проблемой, а даже наоборот.
>что иначе подтвердить свою точку зрения ты не можешь.
НУ ТАМ КАРОЧИ А С ЧИВО ТЫ ВЗЯЛ ЧТО ТАК БУДИТ ВСИГДА?)))
Не верти жопой. А с чего в будущем дела изменятся? Гайдар воскреснет и проведёт реформы 2.0? 3 ветки северного потока сами собой починятся и газ сам собой пойдёт за жирный прайс в европу? Эмбарго и потолок цен на нефть исчезнут?
В ЛО вернутся 14 иностранных автомобильных заводов, которые были закрыты за последние полгода?
Ты сам согласился на условия, из которых следует, что ты дебил. Но обижаешься на констатацию факта и ну так жи будет нивсигда - ага, в 2014-ом году люди тоже думали, что бакс по 60 не навсегда.
>То, что в какой-то момент доходы или рост стоимости недвижимости будут отставать от инфляции, не означает, что так будет всегда.
Конечно-конечно. Туземун прям завтра, успей только студию на окраине питера взять.
>успей только студию на окраине питера взять
Я кстати в начале года чуть не взял. У ПИКа было субсидирование ипотеки до 3% на весь срок, и вроде даже ценник при этом не повышался (или повышался незначительно, не помню уже). С учетом стоимости говностудий до 4кк, там месячный платеж вообще копейки выходил.
Скорость сметания была - мое почтение. В продаже быстро осталось только то, что стоило ближе к 4.5кк. И прошло все настолько хорошо, что ипотеку под 0.1% в Спб запустили сильно позже Мск.
Куча додиков влетела в такие студии. Вангую, что под сдачу. Ждем аренду в районе 7-10к/мес в таких человейниках, когда их сдадут.
>Ждем аренду в районе 7-10к/мес в таких человейниках, когда их сдадут.
Не будет. Ты не пынямаешь кто такие "инвесторы в бетон".
Они как анон выше - не умеют и не хотят считать свои деньги. Не знают и не хотят знать про альтернативные издержки, не хотят деньги никуда вкладывать (пускай даже и в себя). Они хотят купить бетон и чувствовать себя баринами.
Реально есть знакомые, которые годами не сдают квартиры потому "ну я ж не лох делать скидку тыщу рублей!" То, что нужно платить коммуналку их не парит. Главное не быть лохом.
Так и эти студии будут по 30к на циане пачками валяться и стоять пустыми годами. Пока район не станет гетто и его не снесут.
>А с чего в будущем дела изменятся?
Я говорил о том, что инфляция сама по себе не проблема для человека с ипотекой. Падение стоимости недвижимости - проблема, потеря работы - проблема, выпадение радиоактивных осадков - проблема, а инфляция - это не проблема.
Дела изменятся именно благодаря инфляции. Если уровень инфляции будет достаточно высоким, то те, у кого взята ипотека под низкий процент, выиграют, даже если экономическая ситуация будет очень сложной. Например те, кто взял советскую ипотеку перед развалом СССР, где на них смотрели как на идиотов (зачем вписываться в эту кабалу, когда можно пойти на завод и через десять лет получить квартиру бесплатно), уже через пару лет закрыли её, обменяв десять баксов на рубли.
>Ты сам согласился на условия, из которых следует, что ты дебил
Давай я сделаю вид, что не заметил очередной личный выпад, и попробую объяснить на языке понятном тебе:
Я работаю на ферме, где выращивают картошку, картошка стоит 50р за килограмм, моя зарплата 100к рублей или 2 тонны картошки. Я хочу купить квартиру, которая стоит 5 миллионов или 100 тонн картошки. Я беру ипотеку с ежемесячным платежом 50к (1 тонна картошки). Вдруг на следующий день происходит инфляция и картошка теперь стоит 100р за килограмм. Это означает то, что я должен банку не 100 тонн картошки, а 50 тонн, и платёж у меня не тонна картошки а полтонны. Проблема в том, что зарплата у меня, в рублях, а не в картошке, а картошка подорожала и теперь придётся больше тратить на еду или меньше кушать. Но тогда возникает вопрос: почему подорожала только картошка, а не моя квартира или мой труд? Ответ на этот вопрос состоит в том, что не всё дорожает единомоментно и не всё дорожает одинаково. Работники фермы рано или поздно придут просить повышения зарплаты, квартиры тоже подорожают. Инфляция сама по себе проблема только для тех, кто взял ипотеку на пределе своих финансовых возможностей.
Означает ли это, что у тех, кто взял ипотеку с комфортным платежом нет проблем? Нет, не означает. Они могут потерять работу (или её станет меньше и за неё станут меньше платить), а квартира может подешеветь сама по себе, что приведёт к невозможности выплачивать ипотеку и к возможности вернуть уже вложенные средства соответственно.
>В ЛО вернутся 14 иностранных автомобильных заводов
Это проблема. Но к инфляции она имеет опосредованное отношение. Инфляция - это когда картошка дорожает, а ты говоришь о том, что картофельное поле закрывается.
>Туземун прям завтра, успей только студию на окраине питера взять.
Если инфляция будет достаточно большая, то рост цен на недвижимость/ аренду неизбежен, как восход солнца. Квартира не может стоить по цене мешка картошки, просто потому, что в неё вложено значительно больше труда и материалов, чем в мешок картошки.
>Пока район не станет гетто и его не снесут
Варламов, залогиньтесь.
>инвесторы в бетон
Жить-то где-то надо.
>Например те, кто взял советскую ипотеку перед развалом СССР, где на них смотрели как на идиотов (зачем вписываться в эту кабалу, когда можно пойти на завод и через десять лет получить квартиру бесплатно), уже через пару лет закрыли её, обменяв десять баксов на рубли.
О, моя любимая историческая говнологтя с совком.
Вот хоть что прот аше государство говори, но оно обучаемое. И второй раз ошибки массового дарения квартир не допустит. И более того, вовсю итоги приватизации жилья пересматривает. Там, где земля достаточно дорогая.
>Жить-то где-то надо.
Еще одна шизомантра. В РФ нет проблем с жильем где-то. Жилья где-то безо всяких ипотек на любой вкус и кошелек.
Чел, не передёргивай. Конечно можно жить в Воркуте, но там нет нихуя работы и прочего.
Просто эта шизомантра - явно индикатор говна в голове. Своих мыслей нет, только лозунги, наподобие этого.
Помню жк на заречной в Девяткино, у ПИКа с отделкой там было за 3.4млн, а у меня около 900к была, я уже почти купил, но слава богу не подписали документы до 24го февраля, а после этого не надо было, лол, стало очевидно что в недвигу нет смысла больше тут вкладываться. Тоже рассматривал как инвестицию и сдачу.
>Жить-то где-то надо.
Теплострассовый-ватутинко-шиз, это ты? Я тебя узнал по шизовым бредням, помнишь как мы тебя всем классом обоссали, а ты облизывался и просил добавки?
>>266468
>Я говорил о том, что инфляция сама по себе не проблема для человека с ипотекой. Падение стоимости недвижимости - проблема, потеря работы - проблема, выпадение радиоактивных осадков - проблема, а инфляция - это не проблема.
Ясен хуй. Твои доходы тают на глазах - баа, какая проблема? Всё охуенчик.
>то рост цен на недвижимость/ аренду неизбежен, как восход солнца
>Давай я сделаю вид, что не заметил очередной личный выпад, и попробую объяснить на языке понятном тебе:
Так неизбежен, что за 10 лет товары подорожали в 2 раза, а квартиры в 1,5.
>второй раз ошибки массового дарения квартир не допустит
Какого дарения? Ипотечники сейчас и кооператоры тогда квартиры купили.
>итоги приватизации жилья пересматривает. Там, где земля достаточно дорогая.
В Санкт-Петербурге и ЛО не пересматривает, насколько мне известно.
>государство говори, но оно обучаемое.
Фантазии уровня адвокатов и математиков в штате многомиллиардной корпорации. Ну хотя если считать прикладных математиков математиками, то я тогда тоже математик получается.
>>266471
>В РФ нет проблем с жильем где-то
Это тред про жильё в СПб и ЛО. У нас тут с доступностью жилья не очень.
>>266478
>Твои доходы тают на глазах - баа, какая проблема? Всё охуенчик
Так и долг тает. А доходы тают у всех.
>Так неизбежен, что за 10 лет товары подорожали в 2 раза, а квартиры в 1,5.
Я знаю людей, которые купили студию у метро девяткино за 1.8 мульта, а продали за 4. Статистики того, как изменяется рыночная стоимость новостройки после её продажи я не видел.
Про Девяткино это я) купил свою первую квартиру в мае 2016го за 1.8 в три кита (7минут до метро), продал за 3.8 в начале 2021го и потом ещё рвал волосы т.к цены стали 4.6)) сейчас вроде откатило немного. И всё это под непрекращающийся пиздеж Варламова что Мурино гетто и купившие там квартиры потеряют деньги и не смогут продать квартиры никогда. Слушал эти бредни с 2017го лол.
Молодец, а теперь удвой свои 3.8кк, купив хату в Девяткино. Олсо, почему-то таких же успешных, купивших в 2014 не слыхать.
>>266489
>Какого дарения? Ипотечники сейчас и кооператоры тогда квартиры купили.
Гиперинфляция обнуляет долги. По итогу куча людей останется с собственностью и без долгов. А оно государству надо? Еще и права качать начнут, опасности-то оказаться на морозе нет. В 90-х дарилось не только через обнуление долгов, но и просто приватизацию.
>В Санкт-Петербурге и ЛО не пересматривает, насколько мне известно.
Еще как пересматривают. Всерьез нацелилилсь запускать реновацию. Но в отличие от Мск, тебя могут переселять в любой район Спб.
>Так и долг тает
>Челик каждый год теряет 10% своей получки и его всё устраивает. Ебануться. За 5 лет цены увеличатся в 2,5 раз, а зарплата только в 1,7 раз. Т.е. челик всего-лишь за 5 лет проебёт уже треть возможностей для покупки товаров и услуг, за 10 лет он потеряет уже 70% дохода! СЕМДЕСЯТЬ ПРОЦЕНТОВ, ЕБАТЬ!
Охуеть, я говорю с риэлторской нейросетью.
>Я знаю людей
Я тоже знаю людей. Полдвача миллионеров. Только как просишь пруфануть свои состояния - невнятное мычание в ответ.
>>266491
>2016го
Очередной ёба-делец, который просто купил и продал, попав в при этом в минимум и максимум вилки.
В чем смысл брать новостройку в ДС-2, если тот же ПИК предлагает программы 1%/0.1% где разница ежемесячного платежа между Москвой и Питером - 5-7к.
Показывай конкретные объекты.
Я, например, выцеливаю в качестве второй хаты в ДС2 однушку/евродвушку в лермонтовском 54, когда продажи в следующих корпусах стартанут. Мне нужен последний этаж. Шкиперский 19 рассматриваю в кач-ве резервного варианта, хоть васька мне и не зашла.
А теперь покажи мне хаты в ДС с первым взносом в 2.5кк, платежом до 40к/мес включительно с такой же близостью к центру.
Питер он не про новостройки. В нем надо искать хорошую вторичку в старом фонде, в сталинках. Когда заходишь в красивую Парадную, в твоей квартире высокие потолки, большие окна, сохранилась лепнина на потолке, а из окна отличные виды на центр европейского города.
>Питер он не про новостройки
В Питер хорошо ехать на старость лет и потихоньку спиваться. А строить карьеру и зарабатывать деньги - онли в Москве.
>Водный стадион
>implying сопоставимая близость к центру
Совсем ебанулся.
>В нем надо искать хорошую вторичку в старом фонде, в сталинках.
Ага, наткнулся сегодня на объяву в доме 1917 года.
Фасад освежили, а внутрянка 50 летняя. И перекрытия наверняка деревянные.
Ух бля, всю жизнь мечтал.
Старый фонд, конечно, по-своему хорош, но в большинстве случаев надо быть готовым играть в реставратора и проиграть
В контексте Питера это скорее всего минус, чем плюс. Т.к. в центре Питера у тебя разваливающиеся дореволюционные дома и маргиналы. Да что говорить, если в Питере зимой снег не чистят, а ждут весны пока все растает. Про уровень инфраструктуры, общественного транспорта, разницы в зарплатах и количестве (и качестве) работы я вообще молчу. Отдавать ровно тот же самый платеж по ипотеке, чтобы осесть в Питере и потерять здоровье - странный выбор.
А еще людей расчленяют и рыбой воняют, торгуя ей у метро.
Все правильно, нечего в Питере делать.
Пчел, ты когда был в последний раз в Питере? Эта хуйня про центр абсолютно неактуальна. В какой-то степени правда про снег, но это зависит больше от района. В моём чистят регулярно, рядом с офисом почему-то чистят хуёво, но прогресс есть и там.
Я никогда не был в Питере. Я просто открываю Яндекс.Карты за текущий-предыдущий год и смотрю как там все засрано. Я не понимаю, зачем брать двушку (на самом деле однушку) за 12-15 млн с 4-5 млн первоначального взноса и ежемесячным платежом в 35-40к на 30 лет в Питере, когда ровно за те же деньги можно взять квартиру в Москве. Возможно, что это какой-то способ самобичевания...
Просто, когда ты наркоман и маргинал, то хочется быть со своими. Ну а эстетика разъебанных 300летних домов позволяет жить в иллюзии, будто ты богемный торчок, а не обычный. Вообще они особо не выбирают, квартиры на петроге или у Невского покупают мажорам родители, которые до сих пор видят там статус.
>Я никогда не был в Питере. Я просто открываю Яндекс.Карты
В голосину проиграл. Ну, хотя бы честно признался.
Вангую, что ДС точно так же, по яндекс-картам оцениваешь. Кстати, когда в прошлом году все занесло к хуям, в Москве тоже не везде чистили, натурально колеи в некоторых дворах.
>Я просто открываю Яндекс.Карты
Чел, прекрати пожалуйста.
Я ещё понимаю типа "я открыл зимнюю съемку яндекса, там плохо почистили", но откуда ты про маргиналов-то знаешь? Смешно же, ну.
Чел, Яндекс.Карты дают полное описание того, что Питер - обычная провинция. Если бы там квартиры стоили хотя бы на 30% меньше чем в Москве, то было бы еще туда-сюда. Но ПИК дает те же условия на квартиру в Москве, где в год по 5-7 станций метро открывается, а в Питере последний раз лет десять станцию открыли.
>ачем брать двушку (на самом деле однушку) за 12-15 млн с 4-5 млн первоначального взноса и ежемесячным платежом в 35-40к на 30 лет в Питере, когда ровно за те же деньги можно взять квартиру в Москве.
Дело в удаленности. Я понимаю что однушка в вакууме в ДС может стоить как в ДС2. Но это ничего не значит.
>>266542
>обычная провинция.
Дефайн "провинция"
>Если бы там квартиры стоили хотя бы на 30% меньше чем в Москве, то было бы еще туда-сюда
Выше уже обосрали этот тупой троленг
>>266219
"
Рыночек таких вытесняет, как и разъебаные дома в центре. На улице где я работаю по сути закоулок рядом с лиговским большинство домов у маргиналов выкупили кабанчики, перестроили и толкают хаты.
Бля, точно селюк замкадный. Такие ещё в Некрасовке (пояснение для местных - это по факту пердя с человейниками типа Шушар) покупают, потому что там МИТРО есть. Розовая ветка из ниоткуда в никуда (через центр не идет). Зато 5-7 станций в год, ага.
Еще раз - в Питере не чистят снег зимой. В Москве его не чистят иногда.
>>266537
Спизданул как боженька, всё так, всё правда.
Прожил несколько лет в питере - летом прикольно, остальные 8 месяцев делать нехуй кроме как спиваться-снаркоманиваться.
Возможно лет 15 назад питер действительно был годнотой, которая миксует плюсы "столичной" жизни с провинциальными ништяками. Но теперь всё наоборот - московские цены, провинциальные зарплаты и всё умножено на дагестанскую коррупцию и ООО "ЧАСТНЫЙ КРЕМАТОРИЙ". Про прочих "ночных мэров" я тактично промолчу.
>>266549
>Шушар
Пересадка на ЛП, пересадка на БКЛ, пересадка на электрозаводской. Конкретно из некрасовки идёт ещё автобус до новокосино.
Некрасовка скорее как красногвардейский район.
>в Питере не чистят снег зимой
Вот тебе любимые яндекс карты. Дорожка почищена.
Не пизди пожалуйста. Если тред не утонет я нахуй каждое утро буду постить "нечищенный снег"
>Только как просишь пруфануть свои состояния - невнятное мычание в ответ
Чего тебе пруфануть? Я тебе говорю: твои графики, которыми ты тут трясёшь, не имеют никакого отношения к тому, что происходит со стоимостью конкретной новостройки после покупки. Если смотреть на стоимость первички, то первичка сейчас и первичка через пять лет - это совершенно разные локации, удалённость от метро и т.д. Если смотреть на стоимость вторички, то средний возраст жилья на вторичном рынке под 40 лет, если память не изменяет.
Пять лет назад люди брали в ипотеку студию в Мурино, сейчас сдают её за большие деньги, чем платёж по ипотеке. Если ты богат, как Олег Тиньков, то ты можешь посчитать и решить, что это всё равно не выгодно, лучше арендовать. Но Олег Тиньков без жилья не останется, а права арендатора у нас защищены так себе, плюс кто знает что ждёт нас в будущем, поэтому люди берут ипотеку, чем фиксируют свои расходы на жильё. Да, я заплатил свои сколько-то там миллионов, но меня из моей квартиры уже никто не попрёт и дороже она для меня не станет, но может стать дешевле. И инфляция - это как раз тот случай, когда эта ставка сработала.
>>266492
>Гиперинфляция обнуляет долги. По итогу куча людей останется с собственностью и без долгов. А оно государству надо?
Надо ещё посмотреть, где будет это самое государство. Ты сейчас фантазируешь о том, в чём очень плохо разбираешься. Математики и адвокаты в штате многомиллиардной корпорации передают привет.
ТОЧНО. Собянин лично приезжал грейдером на оленей упряжке чистить
>Всерьез нацелилилсь запускать реновацию
Она же добровольная. Если собственники откажутся, то дом исключат из программы. Так можно договориться до того, что если я купил квартиру, а потом её продал через какое-то время - это пересмотр права собственности.
>В чем смысл брать новостройку в ДС-2, если тот же ПИК предлагает программы 1%/0.1% где разница ежемесячного платежа между Москвой и Питером - 5-7к.
Если тебе больше нравится Питер, а не Москва. Причины у каждого свои. Кому-то хочется выйти в море на яхте, кому-то хочется иметь возможность через пару часов пути погулять по городу со средневековой европейской архитектурой, мало ли причин?
>Чел, какое море?
Отец и сын-дебил стоят на берегу моря.
- Вот, сынок, это море.
- Где?
- Вот это, уходящее в небо, голубое пространство, все это море...
- Где?
- Видишь, волны играют, чайки снуют туда-сюда, блики от солнца, в дали белый пароходик, запах, непередаваемый запах!... Все это - море!
-Где?
Отец психует, хватает дебила-сына за загривок и несколько раз макает его башкой в воду:
- Вот море! Вот море! Вот море! Вот море! Вот море! Вот море!
- Ой, папа, что это было?!
- Море, сынок...
-Где?
>Она же добровольная.
Лол. Если мэрия захочет отдать кусок под реновацию - проголосуют как надо и потом доказывай, что не верблюд.
>>266564
>из моей квартиры уже никто не попрёт
Одна история охуительнее другой. Попробуй не заплати банку и увидишь, как тебя не попрут.
Просто Москвачам НЕПРИЯТНО. Как так, в каком-то обдристанном Питере цены на равных тягаются с цельной СТОЛИЦЕЙ ЕБАТЬ.
>>266564
>И инфляция - это как раз тот случай, когда эта ставка сработала.
Примерно 5 млн ставок сделано с 2019 по 2022. Серьезно думаешь, что тебе тут беспроигрышную лотерею организовали, лалка?
Два чая.
Питерский петух забыл, что в ДС ненамного дороже некрасовки на этом направлении есть нижегородская. С охуевшим перксечением мцк и бкл, и более-менее норм ээкологией. И как раз, по расстоянию - она сравнима с красногвардейским районом. Только вот если с нижегородской нет только прямой в центр правда, мцд-4 будет прямым до курской, да и выделенка, которую в ДС-2 днём с огнём не сыщешь - то с красногвардейского района нет вообще нихуя.
Некрасовка по расстоянию от центра - это что уровня Петергофа. Когда там метро в петергоф прихуярят, к 2100?)
Для работников тойоты? Так она теперь ВСЁ. До человейников в шушарах там ехать неудобно даже на ОТ или электросамокате.
Место метро тоже трешовое: пустырь из промок с окнами на Кад. Его даже нормально новостроем не покрыть, потому что вокруг действующие промки!
В ДС все эти ФИЛАТОВЫ ЛУГА в ебенях сразу покрыли перехватывающими парковками-велодорожками/тротуарами до населённых пунктов. А в ДС-2 что?
Это станция ради метродепо. Как раньше были Девяткино и Парнас.
>Если мэрия захочет отдать кусок под реновацию - проголосуют как надо
Кто проголосует? Собственники? Значит их всё устраивает. У моего родственника есть хрущ, который то ли попадает под реновацию, то ли не попадает, так его соседи согласны на эту реновацию хоть тушкой, хоть чучелом, лишь бы переехать в дом с лифтами и прочими удобствами.
>Попробуй не заплати банку и увидишь, как тебя не попрут.
С арендной тебя могут попереть даже, если заплатишь. Была бы защищённая законом долгосрочная аренда, то другое дело.
>Была бы защищённая законом долгосрочная аренда
https://аренда.дом.рф/
Правда, в ДС2 её почему-то нет. Хотя есть в Екб и Воронеже.
>Это станция ради метродепо.
Охуительные истории из Петербурга: станция метро (!) чисто ради депо. А то, что там
Вот кстати, единственное достоинство ДС-2 - из Девяткино не получилось хач-гетто уровня Котельников. Там и экология получше, и чёрных по ощущениям не так много.
Вообще, ДС-2 охуенно развивали лишьв царское время, в совке - хуевенько, до 10-х - вообще никак, сейчас - хуевенько.
Ещё от царя город неплохо покрыт электричками. Вот скажите: чому бы просто не ввести аналог МЦД с 6-минутными интервалами и пересадками? Там уже дохуя проблем решатся. Это и сильно дешевле, чем метро.
Но нет, нужно ебланить одну станцию метро в 10 лет, рассказывая всем охуительные истории про СЛОЖНО, ГЛУБОКИЙ ВВОД, ПОДЗЕМНЫЕ ТЕЧЕНИЯ.
>Охуительные истории из Петербурга: станция метро (!) чисто ради депо. А то, что там
ближе поселок шушары, за которым есть овердохуя места для депо (а дальше ещё и аэропорт, лал) - это пидорбуржцев не ебет?
самофикс
Там депо и есть: https://yandex.ru/maps/-/CCU6nMdMtD
Если поезда всё равно туда будут ездить, чё бы и не сделать там заодно станцию? Стоит она недорого.
>Если собственники откажутся
В дс тоже добровольная, и что? Если застройщик хочет, то нужно очень сильно напрячься, чтобы реновация не случилась.
А поскольку на месте одного хруща на 80 квартир вырастают пынинки 200-300 квартир - очень сложно отказаться от искушения строить-строить-строить.
>>266580
>из Девяткино не получилось хач-гетто уровня Котельников.
Потому что белая дача и тяк москва, лол.
>Ещё от царя город неплохо покрыт электричками. Вот скажите: чому бы просто не ввести аналог МЦД с 6-минутными интервалами и пересадками? Там уже дохуя проблем решатся. Это и сильно дешевле, чем метро.
>Но нет, нужно ебланить одну станцию метро в 10 лет, рассказывая всем охуительные истории про СЛОЖНО, ГЛУБОКИЙ ВВОД, ПОДЗЕМНЫЕ ТЕЧЕНИЯ.
Потому что у российский властей нет цели улучшать жизнь. У них цель осваивать бюджеты.
Так-то уже давно придумали транспорт сверхлюдей - трамвай. Строительство дешевле метро в 10 раз за километр (если есть ЗАДЕЛ с совка - то в 70), а с помощью СМЕ провозная способность как у метро. Но нет. Зачем за 10 лярдов въебать 10 километров трамвая, если можно построить одну станцию метро и со школьных завтраков копить на 1 км путей ещё за 10 лярдов? Такая стройка будет идти вечно. А значит можно вечно осваивать бюджеты.
Особенно кринжую с мелких залуповников с метро, у которых годовой бюджет 10-20 лярдов и они с этого финансируют метро. Пиздец лол.
>Просто Москвачам НЕПРИЯТНО
Это да. Заходишь в уютный тредик, а там уже москвич веселит всех прямо с утра. Это ж надо - мониторить цены в городе, который тебе не нравится, и пыхтеть при этом от негодования с утра пораньше.
чет ты с трамваем путаешь. не все так просто .
например почему-то в аналогичных мегаполисах никто на трамваях не ездит или практически не ездит. и плотность есть повыше и никого не смущает . главное чтобы всякие садики\ТЦ\школы\жральни\парки были, иными словами социальная сфера развита.
а если люди так напрагают, двигай в Тверь или Сергиев-Пассат ,в частный сектор.
такое ощущение что наслушались пару блогеров без образования и шизня теперь на весь интернет разносит всякие высеры
>Вот скажите: чому бы просто не ввести аналог МЦД с 6-минутными интервалами и пересадками?
Так был же супермегапроект на подобную тему. Но насколько я помню, его РЖД спустила на тормозах.
>Если застройщик хочет, то нужно очень сильно напрячься, чтобы реновация не случилась
Собраться и проголосовать против и всего делов.
>транспорт сверхлюдей - трамвай
Стоит в пробках, не может пересекать реки, кроме как по мостам, ездит медленнее, провозит в разы меньше людей, издаёт шум и вибрацию.
Метро удобно тем, что там нет пробок, плохой погоды и необходимости объезжать препятствия вроде зданий.
>Стоит в пробках
Обособляешь трамвайные пути, чтобы автобыдло на них не лезло - и никаких пробок.
>ездит медленнее
Это тоже вопрос организации движения. Трамваи вполне могут быстро ездить.
>издаёт шум и вибрацию
Решается новыми составами и нормальным полотном.
>Обособляешь трамвайные пути, чтобы автобыдло на них не лезло - и никаких пробок.
ДТП на трамвайных путях, водители игнорирующие правила, светофоры, пешеходы.
>Это тоже вопрос организации движения. Трамваи вполне могут быстро ездить
Не могут. В метро починить рельсовую колею - ноль проблем, снаружи придётся раскопать половину маршрута или вешать знаки "трамваю 25". Это не говоря про шум от такого движения.
>Решается новыми составами и нормальным полотном.
Не решается. Метро тоже очень шумный транспорт, но оно шумит под землёй.
>Не решается.
Тыскозал? Я живу рядом с трамвайной линией. От авто шума сильно больше, чем от трамвая. А вибрация не ощущается вообще, даже когда он рядом с тобой проезжает. В отличие от метро, кста, если стоишь над неглубоким тоннелем.
>ДТП на трамвайных путях, водители игнорирующие правила, светофоры, пешеходы.
Трамвай обособлен, алло. Ни одной аварии за 3 года в ДС не встречал в такой конфигурации. Разве что на перекрестке дебил в теории может под трамвай залезть, но опять же, перед перекрестком, как правило, остановка и шанс, что один из участников не успеет затормозить - околонихуя.
Я же не с дивана рассуждаю, я живу там, где так сделано. Все вполне збс работает. Проблемы по большей части идут именно от организации движения и состояния парка/путей, а не трамвая как такового.
P.S. Вон, Чижика же запили, хуже что-ли стало?
Надо дальше сеть развивать.
>а с помощью СМЕ провозная способность как у метро
СМЕ скорее про гибкость, а не пропускную способность. Надо - прицепил вагоны, надо - отцепил.
говно твой трамвай. делает все тоже что и автобус, только блядь нужны рельсы , электропитание к ним и все это говно еще строить и обслуживать когда уже есть автобус.
выгодны только там где их построил совок пока не сломаются
>аналогичных мегаполисах
В европейских мегаполисах овердохуя трамваев. Только у амеров скрепы.
>пару блогеров без образования
Или смог выехать и потоптать мерзкие улицы европ, да своими глазами всё увидеть.
>>266588
>Собраться и проголосовать против и всего делов.
Как на выборах 2000, 2004, 2008, 2012, 2018 и в 2024?
>>266591
>ДТП на трамвайных путях
Ты тралишь? Трамвайные пути обособляются не легко, а очень легко. Въезду на них мешают, ты не поверишь, неутопленные рельсы.
>>266594
Ну так. Гибкость, выражающаяся в увеличении пропускной способности в часы пик.
>>266596
Пыня. 20 лет. Итоги. Боевая стекломойная пидорашка объясняет, что автобус лучше трамвая. Занавес.
О, узнаю питерскую либераху.
Нет, маня - всё зависит от местной власти. Посмотри и охуей: как развиваются тот же Екб, Казань. Гораздо лучше и быстрее, чем дс-2.
Питеру очень не везёт на местную власть (хотя Беглов вроде ок)
>всё зависит от местной власти
Да ты чё? Реально?
А где я утверждал обратное?
>развиваются тот же Екб, Казань
Учитывая сколько денег пилится, и сколько тратится на говнопроекты вроде метро - это развитие даже медленнее польских мухосраней.
>Только у амеров скрепы.
https://en.wikipedia.org/wiki/General_Motors_streetcar_conspiracy
>Как на выборах 2000, 2004, 2008, 2012, 2018 и в 2024?
Почти. Только выборы организуешь ты.
>Трамвайные пути обособляются не легко, а очень легко. Въезду на них мешают, ты не поверишь, неутопленные рельсы.
До первого перекрёстка, где придётся снизить скорость, постоять на светофоре, позвенеть в звоночек тем, кто заехал на пути и не успел с них уехать, дтп опять-таки.
Да нет, маня - просто я свалил в своё время в ДС с мыслью: "заработать и сьебать обратно, Мск - ебанутый город". Потом охуел с контрастов (но и с количества дорог в Мск). А теперь я периодически смотрю на ДС-2, и... охуеваю, что прайс ровно такой-же.
ебанашка диваноид когда чувствует что обосрался начинает скатываться в порашу с одной и той же мантрой .пиздец тебе в череп насрали
>делает все тоже что и автобус
У автобусов нет CME. Ты не можешь просто взять, и зацепить доп прицепы в час пик, в случае чего. А потом расцепить обратно.
Да, согласен, на внедрении трамвай дороже, чем автобусы с выделенкой, но при эксплуатации он дешевле.
>Я живу рядом с трамвайной линией
Оно и видно.
>От авто шума сильно больше, чем от трамвая
Какая разница от чего шума больше, если адекватный человек рядом с трамвайной линией и шумной трассой жить не станет. Есть конечно индивидуумы, которые живут в шумных местах и им норм, но я бы на их месте сходил слух проверил.
>я живу там, где так сделано. Все вполне збс работает
И с какой скоростью едет трамвай? В метро - 80, средняя 40.
>В метро - 80, средняя 40.
На зеленой ветке живешь с конскими перегонами между станциями?
У трамвая остановок больше. В метро ты охуеешь ебашить станции с сопоставимой частотой и скорость упадет до трамвайной.
>охуеваю, что прайс ровно такой-же
И теперь ты будешь дежурить у нас в треде и всем рассказывать, как тебе НЕ ВСЁ РАВНО? Ну, ок.
Цена на недвижимость показывает только на то, сколько люди готовы заплатить, чтобы тут жить.
В Сочи тоже дорогая недвижимость, тебя это тоже волнует или только СПб?
>Какая разница от чего шума больше, если адекватный человек рядом с трамвайной линией и шумной трассой жить не станет. Есть конечно индивидуумы, которые живут в шумных местах и им норм, но я бы на их месте сходил слух проверил.
Ты ведь не жил никогда с окнами на дорогу и сейчас фантазируешь? А я жил и с окнами в двор казалось бы тихого спальника и с окнами на широкую оживленную улицу . Так вот, окна во двор это:
- орущее и гогочущее зумерье, блютутх колоночки, девки еще могут пытаться подпевать писклявыми голосами
- петух-романтик, откопавший где-то на помойке разъебанную гитару и пытающийся летними вечерами покорять девчачьи сердца потугами набренчать что-то отдаленно похожее на Тсоя
- лающие собаки
- квохтающие о своем, о предпенсионном тети сраки-собачницы
- алкаши с заплетающимися языками и дебильными разговорами
- мычаще-ревуще-орущие солевые выблядки, словившие приход и считающие что их никто не видит и не слышит
- пиликающая в ночи сигналка какого-то параноика, который настроил ее так, что она срабатывает от капель дождя и щебета птиц
- пидор из соседнего дома, по 10 минут паркующийся после работы и разгружающий багажник с пердящей из открытых окон рэпчиной
И все это летит тебе в окна, и все это высокочастотное и оттого хуево фильтруется стеклопакетами, и все это дичайше раздражает.
А теперь что такое окна на улицу с 6 автомобильными полосами и стайками пешеходов:
- очень тихий (при наличии даже не хороших, а хотя бы просто нормальных окон) и монотонный гул машин, который не содержит в себе никакой осмысленной информации и оттого не раздражает, а через пару дней и вовсе начинает игнорироваться мозгом точно так же, как игнорируется гул холодильника или не выключенной на ночь пекарни
- пидор с пердящей из открытых окон рэпчиной проедет мимо тебя пару раз за вечер за 20-30 секунд, по настроению можно крикнуть ему с балкона что он глухой долбоеб и что ты его уши ебал
- шума от прохожих не слышно вообще
- если первый этаж коммерческий, то раз в пару лет может появиться торгашеская мразь со звуковой рекламой своего лабаза и вот это реальная нервотрепка, но на твоей стороне полиция, прокуратура, уфас, десяток обозленных соседей и технический прогресс, давший возможность запулить жалобу на шум в десяток инстанций через госуслуги не отрывая жопы с дивана
- вечером можно на расслабоне постоять и посмотреть на огни машин, неоновые вывески и вот это все. реально красиво, даже если днем локация не оче.
Так что как ни крути, но окна на "шумную улицу" - это сильно лучше, чем в "тихий двор".
>В европейских мегаполисах овердохуя трамваев
В трехэтажных центрах европейских мегаполисов. Не в 20этажных спальниках.
https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy
Оживленная улица с одной стороны и тихий двор с другой, yes.
>Так что как ни крути, но окна на "шумную улицу" - это сильно лучше, чем в "тихий двор".
Зависит от улицы. Если это взлетная полоса а-ля Кутузовский, то ты охуеешь от ночных сракеров.
А если обычная дорога в пару полос, то да, всё, как ты написал.
красивая картинка , но можно пускать доп автобусы в часы пик (что делают как минимум маршрутки ) и водилам всегда платят по часам . дороги везде есть и так лол , посчитаны отдельно для дурачков . автобусы гораздо пластичнее в плане выбора маршрута . могут ездить куда и как угодно хоть завтра .
не нужно держать 2 парка разной техники ОТДЕЛЬНО , что само по себе неебическая экономия .
а упарываться и все строить только под трамвай ,- тебя похоронят твои же блогеры \зумеры и бумеры и двачеры.
+ сейчас уже перешли локально в ДС на электробусы с двс , что делает в плане двигателя его таким же как трамвай по ресурсам, только без неебической массы колесных пар и всего этого жд гемороя.
и то я думаю только полные кретины покупают автобус каждые 10 лет, у нас они шпилят в разы больше .
короче пиздешь это и провокация , твоя картинка. непонятно для кого даже
>всего этого жд гемороя
Какой с ЖД геморрой? Положил и лежит. Как часто даже в ДС обновляют те же трамвайные пути (само полотно), по сравнению с дорогой?
Какая же притянутая за уши дичь от клоунов-урбанистов.
1) Трамвайные маршруты в дальнейшем не поддаются корректировке и модернизации из-за сложности и дороговизны прокладывания путей. Это вполне видно уже сейчас, когда в городах с доставшимися в наследство от совка трамвайными путями маршруты проходят по абсолютно всратым и нелогичным траекториям, с дичайшей потерей времени на крюки по каким-то полувымершим ебеням. При совке-то все было логично и в этих ебенях компактно проживали тысячи гречневых заводчан, которых надо было массово транспортировать до цеха и обратно. Прошло 50 лет, завод сдали на металлолом, потомки заводчан переселились из ебеней в молодые кварталы, а трамвай так и продолжает ходить по утратившему актуальность маршруту.
2) Отдельные дороги для автобусов никто не строит. Если где-то нет дороги для автобуса - значит нет дороги и для всего остального транспорта, то есть отсутствуют минимально благоприятные условия для жизни.
3) В случае аварии на трамвайных путях встает вся линия. А авария - это не обязательно кто-то на рельсы на машине выехал, это и сам по себе трамвай может сломаться, и электричество может отъебнуть, и коммунальщики могут дорогу раскопать для ремонта коммуникаций. Автобус в подобных случаях более мобилен и сможет проехать по временно скорректированному маршруту.
4) Потребности дешево и сердито транспортировать штабелями скотобыдло с одного завода в один и тот же микрорайон с общагами-малосемейками в современном обществе нет, поэтому фап на вместимость вагонов решительно непонятен. Сейчас решает разнообразие маршрутов, потому что если человеку от остановки общественного транспорта еще пилить 15-20 минут пешком, то при наличии финансовой возможности он будет ездить на машине и похуй ему будет что в трамвайчике еще 100 мест свободно. А разнообразие маршрутов обеспечивается транспортом, которому не нужны заранее проложенные рельсы чтобы ездить. Ну или безлимитным городским бюджетом, позволяющим проложить рельсы по каждой улице города.
их не обновляют, а уберают нахуй . потому что они нахуй не нужны
>их не обновляют, а уберают нахуй
А, ну т.е. ты диванная замкадная манька, понял-принял.
>>266619
Точно манька, и даже не из ДС2. Отъебнувшее электричество - проблема твоей перди, оставшейся с инфрой совка. Сдохшие заводы туда же, кста.
>интернетный урбанистик визжит
>интернетному урбанистику ниприятна
Кек)
>монотонный гул машин, который не содержит в себе никакой осмысленной информации и оттого не раздражает
Нормальные люди предпочитают тишину, а не выбирают среди сортов говна. Этот гул вреден как для слуха, так и для психики.
>Нормальные люди предпочитают тишину
Где ты ее найдешь? Либо покупаешь клетушку от ПИК возле оживленной трассы или шоссе, либо облизываешься на поместье на каменном острове...
>Где ты ее найдешь?
Абсолютной тишины нет нигде в городе. Но тишина под окнами - вполне обычное явление. У меня, например, окна выходят на соседний дом, между которым и моим домом нет проезда и растут деревья. Но главное - это застеклённый балкон, очень помогает снизить уровень шума.
Да легко.
Если окна не выходят на главную артерию района, то будет +- тихо.
По сути остальные дома тебя защищают от звука, если ты живешь внутри квартала.
>сейчас уже перешли локально в ДС на электробусы с двс , что делает в плане двигателя его таким же как трамвай по ресурсам, только без неебической массы колесных пар и всего этого жд гемороя
Лол, посмотри у электробусов время простоя на зарядку. В ДС2 намного умнее люди - закупили троллейбусы с увеличеным автономным ходом.
>у нас они шпилят в разы больше
В разы? Готов на Лиазе которому 20 лет гонять, там труха уже нахуй будет. Через 10 лет городскому автобусу пизда
>>266619
>В случае аварии на трамвайных путях встает вся линия. Удивительно, прям как в метро или электричке. Предлагаю нахуй метро зарыть и заменить автобусами.
>Прошло 50 лет, завод сдали на металлолом, потомки заводчан переселились из ебеней в молодые кварталы, а трамвай так и продолжает ходить по утратившему актуальность маршруту.
Раз в 50 лет можно и оптимизировать сеть. Да и те же заводы могут превратится в ЖК, и в итоге рельсы окажутся снова нужны.
>когда в городах с доставшимися в наследство от совка трамвайными путями маршруты проходят по абсолютно всратым и нелогичным траекториям
Обычно охуительные оптимизаторы делают следующее - закапывают нахуй рельсы в центре типа "для машин нужно место!!!", а самые всратые маршруты где нет траффика оставляют. Можно как пример на Омск посмотреть, где была охуенная трамвайная сеть, в итоге её "оптимизировал" и то что осталось проходит именно по таким маршрутам как ты и сказал.
https://www.pik.ru/spb/lermontovskiy/flats/786562
Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в ДС-2, yes?
>>266644 (OP)
>>266644 (OP)
>>266644 (OP)
>>266644 (OP)
>Как же хочется в Приморский квартал
Объясните, разве он так хорош?
>Объясните, разве он так хорош?
Для меня загадка, в 2018м выбирал где купить квартиру в Приморском квартале или Галактике. После того как съездить на Пионерскую выбор прояснился. В метро битком, народа море, вокруг 25ти этажки брежневские. Жуткий райончик. Цены примерно как на Фрунзенской в Галактике (процентов на 5-10 ниже)