- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Как лучше всего переехать в Питер?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Шушарах?
- Как же хочется квартиру в сталинке...
- Где купить двушку на Ваське и наслаждаться чашечкой кофе и видами на набережную?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Ломоносове?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
10 тред >>235177 (OP)
11 тред >>242867 (OP)
12 тред >>249884 (OP)
13 тред >>262161 (OP)
14 тред >>266644 (OP)
15 тред >>272006 (OP)
Пока ещё молодой-шутливый, до личинусов пока лет 5 ещё думаю
>>274359 →
Как раз возле метро дом и рассматриваю.
Что же, смотрю мнения разделились. На выходных поеду смотреть квартиру и заодно район гляну. Промку я думаю со временем выпилят, да и уже вроде застройка идёт смотрю.
" НАДО СНЯТЬ КВАРТИРУ В ДЕВЯТКИНО ВОЗЛЕ МЕТРО ЧТО БЫ МОЖНО БЫЛО КОМФОРТНО ЕЗДИТЬ НА РАБОТУ В АВТОВО"
Во всем городе жилье стоит сущие копейки по сравнению с дс, а если снимать не у метро а у автобусной остановки недалеко от работы, можно неплохо сэкономить.
Снимаю трехкомнатную квартиру на пискаревке за 20к рублей, езжу на работу на лесную.
Время до работы от подьезда - 20 минут.
А альтернатива - студия возле девяткино за те же деньги с каждодневным адом погружения в чистилище.
Пруф ми вронг плиз.
Алсо засматриваюсь на землю в подленинградье.
Поселок новая буря - 500к за 8 соток, обещают скорое подключение к газу, а пока по льготному тарифу заводят электричество.
На трупы похуй в целом которые там нашли, земля жирнее будет.
А вот как бы мне смету на дом составить, что для этого надо, как посчитать работы материалы, как понять что вообще закупать.
Обьясните пожалуйста.
Согласен. Поселился на лесной поближе к работе (на выборгской) - стал пользоваться метро крайне редко, предпочитая наземный транспорт.
>Как раз возле метро дом
Надеюсь, тот, который кирпичный.
Недопанельки по проспекту Елизарова уже очень уставшие.
>почему тут тоже дрочат на метро?
В метро нет пробок и нет плохой погоды, оно ходит по расписанию, оно не ограничено реками, железными дорогами и прочими препятствиями.
>Время до работы от подьезда - 20 минут
А в концлагере время от работы до койки - ноль минут, в концлагере жить лучше, да?
Так автобусы тоже по расписанию ходят, я выхожу из дома в 10:40 и в 11 часов ровно я на работе уже.
Даже больше скажу, я перед выходом из дома смотрю на яндекс картах где именно в данный момент едет мой автобус что бы подойти вовремя, слава глонасу.
>В метро нет пробок
И в час пик можно сесть в первый прибывший вагон а не дожидаться своей очереди что бы постоять в вагоне, и на эскалаторах никогда людей нет в два ряда что бы можно было быстро сбежать\забежать по нему
> оно ходит по расписанию
У меня от тебя закрытие станции на год на плановый ремонт
>оно не ограничено реками
Госсподи просто найди жилье в ближайщей доступности от раб оты.
Это если честно смешно, я же тоже раньше мыслил категориями метро, так сказать жил по старой памяти о Москве.
В Москве где можно на метро ездить по Подмосковным городам не включенным в состав города.
Подольск - Нахабино - зеленоград - Дмитров - Коммунарка - Лобня.
Метро там действительно быстрое и не закопанно так глубоко.
Буквально что бы оказаться на пероне надо минуту всего потратить.
В москве метро имело смысл только лишь в том плане что жилье неоправданно дорогое и что там сначала надо найти жилье которое устроит по цене а только потом работу.
В питере сначала надо найти работу по зарплате а потом выбрать из тысячи предложений которые стоят натуральные копейки.
-
>Недопанельки по проспекту Елизарова уже очень уставшие
Их капиталят постепенно, выглядят уже ок, но не жил внутри, хотя говорят все ровно.
>Во всем городе жилье стоит сущие копейки по сравнению с дс, а если снимать не у метро а у автобусной остановки недалеко от работы, можно неплохо сэкономить
Ну в твоей конкретной ситуации ты молодец, а жители Девяткино в целом альтернативно одаренные как по мне.
Но если покупать хату, то уже так не подстроишься, поэтому мне не жалко что взял рядом с метро, ибо работа легко меняется, а положение твоего дома - нет, и тут метро роляет. Да и если там в гости поехать чи шо, то на метро удобнее чем на наземке.
>А вот как бы мне смету на дом составить, что для этого надо, как посчитать работы материалы, как понять что вообще закупать.
Обьясните пожалуйста.
Покупаешь проект дома, там будет написано. не вздумай строить без проекта, будет полное говно.
Можешь посмотреть канал вот этого чувака: https://www.youtube.com/@ilyadonetskov
Он решил построить дом своими руками в ЛО. и построил
> обещают скорое подключение к газу
Ну раз обещают, то значит обязательно подключат!
>НАДО СНЯТЬ КВАРТИРУ В ДЕВЯТКИНО ВОЗЛЕ МЕТРО
Такая фиксация у тебя одного. Я знаю сотни понаехов и все лезут снимать в самый центр, потому что НУ А ХУЛИ Я ИЗ ЖОПЫ ПРИЕХАЛ ЧТОБЫ В ЖОПЕ ОПЯТЬ СНИМАТЬ ЧТО ЛИ, НЕТ УЖ.
В Девяткино массово набирали ипотеку, но рано или поздно начнут понимать, что там уже давно нихуя не дешевле города, а значит и смысла нет.
>Так автобусы тоже по расписанию ходят
Только в теории, на практике они ходят чёрти как.
>смотрю на яндекс картах где именно в данный момент едет мой автобус
И это не работает. Сколько не смотрел на этом сервисе - почти никогда правильно не отображается местоположение транспорта, в котором я еду. Табло на остановках, которое показывает через сколько минут придёт тот или иной маршрут, тоже врёт безбожно.
>выхожу из дома в 10:40 и в 11 часов ровно я на работе уже.
Снял жильё рядом с работой, молодец. У тебя девушка есть? Ей тоже 20 минут до работы ехать? У наземного транспорта есть отдельные участки, где с ним нет проблем (что довольно условно, т.к. где-то что-то перекрыли, дтп, снегопад, гололёд, смерч, цунами и всё - ты опiздал, прошу прощения за мой украинский), и если тебе особо повезло с работой или ты специально поселился поближе к ней, то можно как-то обходиться без метро. Но, если ты не один, то в среднесрочной перспективе вероятность того, что всем будет удобно без метро, довольно маленькая. Метро - это не панацея, но серьёзный бонус в плане того как добраться куда-нибудь.
>И в час пик можно сесть в первый прибывший вагон
Я в метро езжу обычно сидя, уже почти десять лет. В час пик в метро бывал, без понятия где нужно жить, чтобы войти в вагон было проблемой.
>эскалаторах никогда людей нет в два ряда что бы можно было быстро сбежать\забежать по нему
В два ряда - это на подъём, бегать по лестнице вверх - сомнительное удовольствие.
>У меня от тебя закрытие станции на год на плановый ремонт
Один раз в пятьдесят лет пережить можно.
>Госсподи просто найди жилье в ближайщей доступности от раб оты.
У меня три квартиры (в одной живу, вторую сдаю, третью мечтаю продать), предлагаешь мне купить четвёртую? А если я сменю работу, тогда что?
>В питере сначала надо найти работу по зарплате а потом выбрать из тысячи предложений которые стоят натуральные копейки.
Ещё раз: если ты не один, то найти вариант, который будет идеальным для обоих практически невозможно, если только вы не в одном месте работаете. С другой стороны совсем рядом с работой могут быть не самые приятные для жизни места (у нашего заказчика руководитель отдела жил на Парнасе, например).
Насчёт метро есть такой забавный момент: я лично знаю двоих людей, которые столкнулись с таким психическим расстройством, как изолированная фобия, причём у обоих она выражалась в виде приступом беспричинного страха в метро. Один из них купил себе машину, а другой попытался обойтись без метро, но это оказалось настолько нереальным, что он поступился принципами и пошёл к психиатру, который выписал ему транквилизаторы. Мораль этой истории в том, что единственная реальная альтернатива метро - это личный автомобиль, а не наземный транспорт.
>жители Девяткино в целом альтернативно одаренные как по мне.
Когда я покупал студию в Мурино, то я думал, что я лох, что покупаю студию, а не однушку, причём в девяткино, но оказалось, что это довольно выгодное вложение. Опасение о том, что Мурино превратится в гетто, а студии перестанут считаться за жильё мягко говоря не оправдались.
>но оказалось, что это довольно выгодное вложени
Тут нужно учесть ещё таком момент что цены взлетели вообще везде, поэтому смысл не в том что ты купил в Девяткино, а в том что вообще купил
>Тут нужно учесть ещё таком момент что цены взлетели вообще везде, поэтому смысл не в том что ты купил в Девяткино, а в том что вообще купил
Я купил в 2014. Цены взлетели в 2020. Я хочу сказать, что когда я покупал в 2014, то меня беспокоила вероятность того, что начнут строить массово жильё по нормальным проектам, без студий или со студиями 30+ метров и моя покупка обесценится, но получилось так, что строить начали такое, что даже студия в Мурино не кажется проигрышным вариантом, ну и метро опять-таки.
В городе взлетели в 1.5 раза, а в Мурино в 2-3 и практически выровнялись с городом, вот и смотри где выгоднее вложение. Вот под сдачу в мурино брать было хуёвой идеей, демпингуют пиздец.
>В городе взлетели в 1.5 раза, а в Мурино в 2-3 и практически выровнялись с городом
Если почти выровнялись, то нахуя твоё обоссаное Мурино вперлось? Почти одинаковый ценник означает, что муринские ждут своего лоха, который им оплатит переезд.
В ДС в Новой Москве такая же ситуация. Сидят в затосвоем бетоне, мечтая свалить из этого гадюшника внутрь мкада, но не могут. Свободных денег нет, если продать дешевле - на переезд не хвптит. Вот и висят с неадекватным ценником.
>Поселок новая буря - 500к за 8 соток, обещают скорое подключение к газу, а пока по льготному тарифу заводят электричество
Судя по стоимости это не земли ИЖС со всеми вытекающими.
>А вот как бы мне смету на дом составить, что для этого надо, как посчитать работы материалы, как понять что вообще закупать.
Для начала нужно определиться с концепцией: как ты этот дом собираешься использовать?
>>274440
>Покупаешь проект дома, там будет написано. не вздумай строить без проекта, будет полное говно.
С проектом может быть не сильно лучше. Вообще, отсутствие проекта не гарантия того, что получится полное говно, но есть ошибки, которые можно допустить на этапе планирования строительства, а исправить потом будет очень затруднительно, и покупка проекта по идее должна снизить вероятность подобных ситуаций. Но на практике покупка проекта - это далеко не панацея. У моего одноклассника отец построил себе дом, там был архитектор, проект, надзор какой-то, а в результате получилось, что на отопление газом в месяц уходит 15к рублей. С другой стороны у моей супруги родственник построил дом своими руками и результат был точно такой же. В итоге первый уже нагородил какой-то огород с дополнительной теплоизоляцией, а второй, так сказать, в процессе. Положительные примеры среди тех, кого я знал лично, тоже были: мой родственник построил дом без проекта и этот дом его полностью устраивает, хотя результат специфический (туалет на улице, например), но это по факту дача, а не дом для постоянного проживания, коллега с отцом тоже построили себе дом с весьма и весьма неплохим результатом, хотя оба ни разу не строители.
Я хочу сказать, что проект безусловно должен быть, но в первую очередь в голове у заказчика. Покупка готового проекта это заменить не сможет.
Квартиры очень дорогие. 11-12 млн за "двушки" в 35-40 квадратов. Метр уже по 270к. И это черновая отделка. Т.е. нужно еще 3-5 млн... Уже думаю брать студию где-нибудь на окрание Мурино или Парглово и на маршрутках добираться до метро за 15-20 минут. Нужно же где-то жить!
>Нужно же где-то жить!
В апартаментах на Фермском шоссе 36.
Возьми в Новосибе, будешь 4 дня до дс2 добираться, но нужно же где-то жить!
Ну зачем же сразу Нск. Пердей Твери уже должно быть достаточно. Из них добираещься до вокзала, а оттуда уже экспрессовой электричкой до ДС за час.
А, блять, это тред про ДС2. Тогда хз, что-нибудь по пути следования сапсана? Чудово там, Бологое. Целый дом можно хуйнуть, а не ютиться в бетонной конуре. Прыгнул в поезд и долетел до ДС2.
>Чудово там, Бологое
Не, это совсем хуйня. Есть Великий Новгород и Псков, но это еще большая провинция, чем Новосибирск, подходит только для сычевания на удаленке.
Где я проебался?
Че бы припекало, я доставку делаю и в хуй не дую
Красный дракон зато на елизарке есть, крутой магаз, помтоянно там закупаюсь
Ну с тем что это хуевое место для жизни. Воняет там еще сильно.
Хотя если дешево, то может и ок
Не хочется влезать в ипотеку, а это все деньги что будут. В старом фонде не оч хочется покупать. Рядом там жк получше - континенты - но и стоит дороже на лям-два.
Мне больше интересно за подводные камни с самим домом, если его строили там с 2014 года, не будет ли трещин/грибка в стенах и т.д.
Ты сам ответил на свой вопрос.
Это ж знатный долгострой. Который несколько лет стоял полупостроенный под всеми дождями и ветрами.
Плюс уебищный конструктив с неебической слышимостью в квартирах.
Охуенный выбор, анончик.
>Максимум до 5.5.
ДС-2 просто не для тебя. Когда соберешь хотя бы 12-15 млн за однушку от ПИКа, тогда и приходи
Посмеялся. 12-15 млн можно положить на вклад и снимать на петроградке элитное жилье с дохода.
>вклад
>снимать на петроградке элитное жилье с дохода
С какого "дохода", дурень? Официальная инфляция 10-12%
А почему не хочется влезать-то? Ну условно будешь доплачивать 20к в месяц, зато живешь в нормальном месте и нормальном ЖК
>Официальная инфляция 10-12%
Сказать-то что хотел? Какая разница, сколько инфляция, если аренда хаты 4%, вклад 8%, гос облиги 10% уже на среднем сроке.
Ты фактически с помощью такого арбитража перекачиваешь часть денег из кармана манярантье в свой.
>Сказать-то что хотел?
Ты не можешь в базовую математику. Офф. инфляция 10%. Вклад - 8%. Ты каждый год теряешь 2% вложенных денег. Вклад не позволяет частично изымать деньги или пополнять счет. Если берем счета-копилки, то там 6-7%. Т.е. ты теряешь 4% в год.
>если аренда хаты 4%
Это твои фантазии и не более
>>274525
>вклад 8%
>на среднем сроке.
Если припарковать деньги на год для тебя считается среднем сроке, тогда у меня больше нет к тебе вопросов - с тобой все ясно.
>Это твои фантазии и не более
Почему? В ДС2 как раз примерно такая доходность средняя сейчас при сдаче квартир в аренду.
>Это твои фантазии и не более
Классическое бетоношизное ВРЕТИ.
Продажа https://spb.cian.ru/sale/flat/281676573/
И съем на соседней улице https://spb.cian.ru/rent/flat/284575056/
+-Одинаковое состояние и площадь, 3.79% годовых
>доходность
>>274568
>3.79% годовых
>>274533
>Офф. инфляция 10%
Т.е. у тебя "доходность", округленно -6%, я правильно понимаю?
А ты в вакууме живешь? У тебя циферки на счете чем-то обеспечены? Цены не растут?
Походу, у шизов в недвиготредах обострение началось.
Смотри, со процентов по вкладу можно приличную хату снимать вместо покупки хаты похуже
@
РРЯЯЯ ИНХЛЯЦИЯ ВСЁ СОЖРЁТ
@
Так у рантье она ещё быстрее жрет
@
РЯЯЯ НИЛЬЗЯ ДЛЯ ШВИТОВА БИТОНА ИНХЛЯЦИЮ УЧИТЫВАТЬ
Ты про таблетки не забывай. Хоть иногда.
Подводные которые вижу - газовый котел, кухню побольше бы и коммуналка ебнутая
Из плюсов - хорошая шумка, живу в соседних домах и тишина гробовая
https://spb.domclick.ru/card/sale__flat__1701083299
Или за 12кк можно в адекватном месте так же найти кирпичный дом нулевых с нормальной планировкой и потолками 2.7метров?
Забавно как плавно перехожу от панельки 137 серии к сталинкам)
По факту бетон в рублях не дешевел нихуя и не планирует. Не только отыграв в последние 3 года инфляцию, но и сделав х2. Даже если ты не ебал голову сдачей.
>Не только отыграв в последние 3 года инфляцию
А чего такая скромная точка входа? Почему февраль 2013 не возьмёшь? А, ну да, НИУДОБНА же получится: с февраля 2013 170к/м2 должно было стать 335к, а оно 250к/м2 оказалось. -30% в реальном выражении, несмотря на взлет последних лет.
https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
https://уровень-инфляции.рф/%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B?checkDenomination=on
Да норм все с ними. Есть нюансы конечно, но если был капремонт коммуникаций, то в целом никаких явных подводных.
Газовая колонка это заебись, кстати. Во-первых за горячую воду не платишь, а во вторых отключений нет
В 2013 мне на новую куртку надо было копить, не мог хаты за налик покупать. Окей, давай прикинем.
>В феврале 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 95 931 руб.
>до начала IV квартала 2022 г. рост стоимости средневзвешенного квадратного метра первичной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составил 21% до 255 000 руб.
255/96 = 2.6 раза. Вот это минус 30% за 9 лет, да? Ой нет. Не только перекрыло 100% инфляцию с головой, но еще и навар нормальный.
>первичной
>до начала IV квартала 2022
Вот только ты продаёшь хату на вторичном рынке, а там ипотеки 0.1% нет. Так что это ценник не для вас, молодой человек бетонодебил.
>у шизов в недвиготредах обострение
Заебал этот мамкин экономист, и тут, и в дс-треде все засрал.
>>274615
>Подводные которые вижу - газовый котел
Збс же.
>кухню побольше бы
В двушках совсем больших не будет. Но:
а) 9.2 это не маленькая кухня так-то
б) бери хату под перепланировку, если так горит лофт-хуефт-кухня-гостиная-студия-столовая-ЕВРОдвушка
>коммуналка ебнутая
Таки шо ви имеете этим сказать?
В долларах сейчас считать тоже такое себе.
Одно дело, когда в нем инфляция 2%, и совсем другое, когда 6% (самая свежая цифра, на пикче её нет).
Мне в качестве прокси на инфляцию нравится пик2.
Инфляция в среднем у нас 1.5-2 депозита. Проводишь линию, красишь, получаешь пик3. В моменте инфляция снова жрет бетоний. Не успел выскочить - лошара.
Крыша потечет - чо делать будешь?
Если лифта нет, то точно не вариант.
Либо есть варик взять в ЖК Серебряные ключи, та же панелька, но уже 2007 года.
Состояние у всех под ремонт.
Как там на Дунайской живётся молодым шутливым двачерам, кто скажет?
>Крыша потечет - чо делать будешь?
Через суд ебёшь управляху на ремонт и все. Ну типа обидно, но дело на изи вывозится.
Друг год назад взял в панельке совковой треху, в целом ему повезло с соседями, так шо никакого бугурта. Но контингент говорит в целом по райчику +-. Пизды вряд ли получишь, но быдла и алкашни хватает.
https://spb.domclick.ru/card/sale__flat__1696503399
Эстетика прикольная, но проводке там пизда скорее всего. Плюс паркет вряд ли живой, а скорее всего местами рассохшийся и скрипучий.
>ебёшь управляху на ремонт
На суде управляшка предоставляет документы о недавнем капремонте - мол у них все ок, это все диверсия и вообще обэма нассал. Ссуд отправляет тебя искать обэму за свои кровные.
Спустя полгода разбирательств и апелляций выигрываешь суд. Управляшка раскидывает сумму на ремонт на весь дом (ТСЖ так точно умеют, насчет УК не уверен). Тебя пиздят всем домом.
Да даже если не придумывать гипотетические исходы, зачем эта потенциальная опасность?
>>274682
Дорахо-бахато, с чего бы чему-то быть не так?
Разве что четвертый этаж без лифта.
>Управляшка раскидывает сумму на ремонт на весь дом
Не может она это сделать.
Алсо:
>то все диверсия и вообще обэма нассал
Даже если так, то Обэму будет искать все равно управляха и съебывать ему регрессное требование.
Если паркет норм (не ходит и не рассохся), то по идее затонировать и циркануть, не?
Вот подводный с проводкой и трубами да, придется хату перелопатить и смысл пропадет в данном объекте
>Алсо, что с этим вариантом может быть не так?
Говносталинка в довольно шумном месте, хоть и рядом с метро, с говноремонтом - идеальное вложение денег нет.
Ну пойдем искать божественную новостроечку без отделки со сдачей через три года и в пятнадцати минутах от метро на транспорте.
ЭБЛЯ! КАК ЭТО ДОРОЖЕ???
>Не может она это сделать.
https://pravoved.ru/question/680514/
ТСЖ точно может.
>Обэму будет искать все равно управляха
С чего бы? Они все со своей стороны сделали правильно, какие к ним претензии?
Почему говносталинка? Ремонт параша соглы, проводка тут старейшая, придется все переделывать
Альтернатив нормальных домов рядом с метро не в жопе нет, на циане сталинки на речке\московском 11-12кк под ремонт идут
Бля, я даже не буду тебе расписывать почему ты не прав. Просто прими это как прав и почитай ГК на досуге.
Батареи там меняные, по фото видно.
Трубы воды меняли, говно и электрику в этом году.
Анон, нормальный варик. То вот с проводкой внутри хаты надо будет делать чето, это точно, там удлинитель на удлинителе
>говносталинка
Потому, что не надо сравнивать эту сталинку 1-405 со сталинками на парке Победы. Эта объективно хуже.
>проводка тут старейшая, придется все переделывать
Предыдущие жильцы поверх удлиннители кинули.
>нормальных домов рядом с метро не в жопе нет, на циане сталинки на речке\московском 11-12кк под ремонт идут
Так и эта под ремонт, сфоткана просто хорошо. Санузла на фотках нет, значит там пиздец. В собственности менее трёх лет - может есть юридические проблемы?
Моё мнение - пусть снижает цену или идёт на три русских буквы.
>>274693
>Ну пойдем искать божественную новостроечку без отделки со сдачей через три года
Ну надо понимать во что ты вписываешься. Да, там можно жить, а анон похоже не понимает.
>На парке победы
Это которые на Фрунзе?
Типо таких:
https://spb.cian.ru/sale/flat/281515157/
https://spb.cian.ru/sale/flat/284590052/
Но чет оверпрайс
>Так у рантье она ещё быстрее жрет
>РЯЯЯ НИЛЬЗЯ ДЛЯ ШВИТОВА БИТОНА ИНХЛЯЦИЮ УЧИТЫВАТЬ
У "святого бетона", как ты это называешь нет инфляции, но есть износ и моральное устаревание, а так же относительная ценность недвижимости может меняться в зависимости от различных факторов.
>>274517
>Посмеялся. 12-15 млн можно положить на вклад и снимать на петроградке элитное жилье с дохода.
Проблема в том, что подобные фокусы можно проворачивать сейчас, когда недвижимость переоценена, а инфляция относительно невысока. У меня есть подозрение, что если я продам свою квартиру, деньги инвестирую и на доход буду арендовать её же, то в долгосрочной перспективе я останусь без денег и без квартиры.
Сейчас бы заряжать 11 мультов за проперженную квартиру во вторичке. Это сразу 10% годовых на ипотеку. Смотрим на платеж, а потом сравниваем с 6% от ПИКа или есть возможность, берем айтишную ипотеку под 4.5-5%. Пусть скидывают ценник хотя бы до 5-6 млн и тогда она сможет потягаться с первичкой.
Ты еще закладывай 3-5 млн на переделку всех коммуникаций и еще 4-5 на ремонт.
Заебали эти ипотечники, всё меряющие своими крохоборскими платежами. Нормальные люди оценивают квартиры по итоговой стоимости и берут их за нал. И в данном случае новострой выйдет ощутимо дороже.
>нормальный это тот у кого есть 10 миллионов налом
Ты не выебывайся давай, а то будешь потом на столбе болтаться
Чел, зачем мне брать панельки от ПИК за 12-13кк у ЖД\заправок и промки, еще и со сдачей в 2024-2025?
Зачем брать 10% на 30 лет?
>3-5кк на коммуникации
>4-5кк на ремонт
лол
>берут их за нал
>>274753
>Зачем брать 10% на 30 лет?
Спокуху оформи, рындос.
Ежемесячный платеж
83 046 ₽
Процентная ставка
10,9%
Просто купи за нал или вкинь 70% первоначалки или гаси досроком и тогда не заметишь разницы в проценте, какая проблема?
>Нормальные люди оценивают квартиры по итоговой стоимости и берут их за нал.
Вот только этим "нормальным людям" твой говнохрущ нахуй не сдался, нищук.
Они совсем другие объекты покупают.
Сиди со своей маняценой в объяве дальше.
>купи за нал
Чел... Сейчас бы 11 мультов в наличке хранить....
Ваши средства заблокированы на основании 115 фз. Пожалуйста, предоставьте документальные свидетельства происхождения данных средств.
>Вот только этим "нормальным людям" твой говнохрущ нахуй не сдался, нищук.
Хех, ты просто не понимаешь как покупается средняя квартира за нал. У тебя умирает бабка в мухосране, ты продаешь её залупу за 4-5 ляма + есть накопления 1-2, плюс занимаешь у родителей (или дарят).
Вот так и получается 10 лямов налом, лул
>У тебя умирает бабка в мухосране
Бабка живее всех живых
>ты продаешь её залупу за 4-5 ляма
У нее полно наследников. Там деревянный дом, который в лучшем случае 500к стоит.
>есть накопления 1-2
Есть, но погоды это не делает.
>плюс занимаешь у родителей (или дарят)
Муть с отцом ничего не нажили и работают кассирами да сторожами за копейки.
>ты продаешь её залупу
Кому, мань? Ипотечнику же и продаёшь. А нахуя твоему потенциальному первому звену платить за обрсранный хрущ в мухосрани, если за тот же месячный платеж и первый взнос он сможет взять первичку в человейнике МО/ЛО?
А второе звено (которое с хатой в мухосрани) - такой же додик, как и ты и не согласится доплачивать ипотекой, снизив цену на свою халупу.
В итоге все сидят, ждут лоха с налом, которые ещё в позапрошлом году закончились. Или собираются в цепочки альтернатив по 10+ человек, которые разваливаются при первом чихе.
>Пожалуйста, предоставьте документальные свидетельства происхождения данных средств
2-НДФЛ подойдёт?
>>274761
>У нее полно наследников
Так это как раз и есть изначальный источник тех самых 10кк налом. У меня родственник получил наследство в прошлом году: квартира матери им на двоих с братом. Был бы он один - стоять бы этому хрущу до конца своих дней пустым, но, как это обычно бывает, братья не смогли договориться и хрущ был продан. В итоге каждый получил свои 2кк и сразу возник вопрос: куда бы их вложить. Его брат, вероятно, уже всё просрал, а он добавил своё и что-то там прикупил (землю кажется).
>2-НДФЛ подойдёт?
ещё трудовой контракт и учредительные документы компании, а также финансовая отчетность за последние 5 лет. Банк примет к сведению и примет решение
Мне родители отдавали долю от наследства в 2 ляма, в банке даже не спросили откуда деньги при переводе. Может потому что фамилии одинаковые, хз
>на коменде
В метро народу пиздец.
> в районе дунайской
Быдла больше чем в реднем по палате, но так норм.
там и за переведенную сотку могут заблокировать. Смотря как их скрипт отработает
>ещё трудовой контракт и учредительные документы компании, а также финансовая отчетность за последние 5 лет. Банк примет к сведению и примет решение
Так я у них зарплатный клиент, они и так про меня всё знают.
>Почему там дешевле?
Потому что цена недвиги это множество субъективных факторов.
Я вот помню снимал хату у Новочерки, и многие даже коренные дохуя говорили типа "бля, это где?" или "ну и жопа". Хотя пешком гуляли до невского спокойно.
>студия у Девяткино
Студия это всегда хуета, имхо. Даже для одного человека. Для двоих тем более.
>красносельском у метро
А где там метро?
>невском районе
Правый берег хуета как по мне - народу много, с Кудрово ещё поток, да и на мой взгляд быдла и подозрительных хачей многовато.
Я на левом живу, в целом все что от елизарки до Ломо нормально. Но учти что тут нихуя нет, типа там рестиков, ТЦ и прочее мне лично нахуй не надо, но джаст сеинг Зато мало народу, прямо очень мало. + до центра очень близко и в метро даже в часы пик вполне нормально.
>кировском
+- то же самое что выше написал, но до центра дальше + в метро пиздец.
Что скажешь про Ленинский проспект на участке между одноимённым метро и станции метро Московская?
Алсо, эта карта ещё актуальна?
мимо_другой_анон
Мимокрок, но отпишусь. Жил на Типанова рядом с метро. Район, в т.ч. то что видел на проспекте норм, но проблема есть с ним в том что почему-то за любыми ништяками по медицине приходилось ездить в сторону или чёрной речки, или репищева. Визуально мне нравится на порядок больше чем ололоцентр, улицы широкие, совсем уж скам не замечен на них, рестораны неплохие есть, уехать в аэропорт удобно, плюс на проспекте призма есть для закупок жрат.|| Бк кал ебаный, он весь такой, но этот филиал особо отличился, нуи развязка эта на которой он стоит бесила.||
>Алсо, эта карта ещё актуальна?
Ну это карта +- шутка, так что я бы не стал прямо уж так ориентироваться на неё.
>Что скажешь про Ленинский проспект на участке между одноимённым метро и станции метро Московская?
Я жил относительно рядом на новоизмайловском у пл. Конституции, мне не очень было.
1. Огромные проспекты = шумно
2. Вечные пробки по Ленинскому
3. С зеленью/парками нихуя
4. Воды никакой нет
6.В метро очень много людей (на красной ветке, на синей получше, я ездил на тралике до электросилы).
>Ленинский проспект на участке между одноимённым метро и станции метро Московская
Километры уныния.
ЗСД и железка - шум.
В сторону Ленинского (метро) - убогие панельки и пробки.
Вся жизнь только на участке от Московской до площади Конституции. Там да, неплохо.
>С зеленью/парками нихуя
ДА ТЫ ОХУЕЛ, у тебя же самый лучший парк города под носом был
>ДА ТЫ ОХУЕЛ
Нет, это ты плохо читаешь. Анон спрашивал про Ленинский проспект, я про него и пишу. Я жил почти на пл. Конституции, там до парка победы хуярить 30 минут пешком.
Я просто тоже на новоизмайловском жил и тоже недалеко от площади конституции и до парка победы регулярно ходил
>>274902
>>274908
Спасибо, ребята, я понял. Если брать что-то на Ленинском, то ближе к метро Московской с окнами во двор или в глубине квартала. Вот только моих бюджетов, похоже, на это не хватит.
А есть вариант с 7кк найти что-нибудь на юге в квартале с относительно приличными (ака ликвидными лет через 8-10) домами, так чтобы была возможность до промзон относительно несложно и быстро добраться, и чтобы ебучку в тёмное время суток не били? Какие районы посоветуйте посмотреть, или с таким деньгами особо рассматривать нечего и лучше подождать пару лет пока цены упадут + подкопить? Мне не горит вобщем-то.
>>274901
А я на серьёзных щах по ней ориентируюсь, лол. Спасибо что сказал.
Да слушай, это все что написали ня прямо же ужас-ужас, ну типа если тебе похуй на метро, а нужно добраться до завода на работу, то минус в плане перегруженного метро для тебя не роляет и можешь купить сталинку на автово условно
Понимаю, что не ужас, но везде есть свои нюансы.
Я думал летом в Спб понаехать посмотреть районы на юге. Но поскольку времени, чтобы осмотреть всё банально не хватит, лучше уточнить у местных итт на какие места стоит обратить внимание. Всё же ребятам, которые там живут, виднее.
Ты один из самых дорогих районов города выбрал, если что.
Анон реквестировал варики на Ленинском в районе одноименного метро, там район наоборот весьма бюджетный.
>Муринцы, а горячей воды у всех нет?
В Эланде в одном из домов отключали горячую воду по одному стояку из-за аварии ещё 16, а так вроде всё ОК.
Что насчет 137 серии двушки под ремонт? Офк если цену скинуть офк
Из плюсов
Готова под чистовую (непонятно насколько качественная черновая)
Тсж, подъезд чистый и в тамбуре нет хлама соседей, провели кап ремонт, вид на пруд
Да хуй знает, коменда вообще так себе, народу пиздец из новостроек прется в метро, толпы просто.
Ну и брать без отделки, если в ипотеку, то это ТАКОЕ. Ну типа платишь за еботеку, еще и жить там не можешь
https://youtu.be/Ecr6SJ6LSSY?t=83
Дежурное напоминание как выглядит современное метро
>>274923
>Спасибо, ребята, я понял. Если брать что-то на Ленинском, то ближе к метро Московской
Ебобо?
Ну и чем оно отличается, кроме того, что между вагонами можно ходить?
Оно тише и быстрее. Станция и сами вагоны охлаждаются кондиционерами. На станциях есть лифты. Нет прямого доступа к путям, т.к. они закрыты автоматическими дверьми.
>Дунайская
смотрел там двушку в 137 серии. Есть заебок варианты до 10кк,но дофига нюансов
1. В одной угловая стена с утеплением в 20 см, владелец хату сдает и божится, что не холодно.
2. В другой вроде норм ремонт, но пиздец на отшибе находится, хотя до метро 12 минут пешком, через дорогу уже гаражи. А потом оказалось, что продавцы вывозят весь свой ремонт и продают тебе за 9,5кк залупу на воротник в виде пустой квартиры, только с сантехникой
остальные лень перечислять, но вариков 10 посмотрел.
И самый пиздец везде - в общих местах читай коридорах устроены ебучие коммуналки: соседи понаставили шкафов, полок с книгами и закрутками, вешалок со шмотками. Мало того, что они это говно не выкидывают, так и вся эта мебель, которая там стоит по сто лет, выглядит соответственно. Раньше такое вывозили на дачу, чтобы сжечь.
В спб на синей ветке много станций с дверьми. И я жутко охуел что в дс на микростанциях такого не увидел - получай барабанные перепонки ебаные, называется.
>получай барабанные перепонки ебаные
Это как раз когда в Питере вот эти блядские новые вагоны пищат перед закрытием дверей. Если пищат сразу 2 поезда на станции - это просто пизда.
Пиздит с другими покупателями, вестимо.
Ну либо "так, подожду ещё 2 недели, если не будет просмотров хаты - продам этому который скидку просит"
Обычный пролетарский спальник из настроенных на границе тысячелетия.
И насколько там все плохо?
Читал, что Купчино (а это ведь Купчино?) и зеленая ветка от Елизаровской до Обухово - самые гиблые районы Спб. При этом, подбирая жилье и оказавшись в кирпичнике на Елизаровской (построенный среди барак, лол) я с этим согласился, то проспект Славы показался мне не то чтоб лучше Елизарки, но даже лучше Озерков-Просвещения.
>самые гиблые районы Спб
В целом это хуета, особенно про пупчино, ну а Обухово вообще сплошная промзона и пересадка на пригородные электрички, там жилых домов-то нет.
В плане лучше/хуже надо исходить из своих ценностей. Кто-то дрочит на древность зданий, кто-то на количество макдачных в радиусе километра. Если тебе збс, то все ок, подводных нет, все на поверхности.
>интереснее и народу туда больше тянется
И именно поэтому север для быдла. Выбирай московский, ну или юг фрунзенского.
Обухово действительно говно, но вскукареки про купчино выдают понаеха. Обычный зеленый спальник, гопота давно выросла и стала тихими семейными скуфидонами. Район относительно просторный, нет бешеного строительства и кучи обоссаных зауральских понаехов. Я не говорю что купчино это годнота, но в сравнении с каким-нибудь мурино это неплохой вариант.
Хз че гиблого в Елизарке. Тут мало людей, близко до центра и есть ламповые двухэтажные домики.
В целом от елизарки до белевского поля норм, рыба в целом тоже не прям ужасна и ближайшие дома к Пролетарке тоже норм +-
>народу туда больше тянется
Не тянется, а просто понастроили в чистом поле многоэтажек, а потом туда подтянулись кабанчики со сферой развлечений
Про историческую составляющую нихуя не понял вообще. Приморский район это тупо дачи зажиточных горожан
А почему хата на краю годода где нихуя нет кроме свалки и цементного завода должна стоить дорого?
Метро есть, Шуваловский парк в 15 минутах ходьбы, ТРЦ Парнас, поликлинника действующая и строящаяся, почта, Лента и Перекресток.
Вполне нормальный набор для спальника, но цены ниже обычных спальников.
>Метро есть
Конец ветки
>Шуваловский парк в 15 минутах ходьбы
Парк пикрил
>ТРЦ Парнас
И что? Это везде есть
>поликлинника действующая и строящаяся
Действующая только детская
>почта
Ахуеть, она везде есть.
>Лента и Перекресток.
Ахуеть, есть магазин
А ещё есть огромная промка с заводом ЖБИ (пикрил 2)
>Конец ветки
Коменда, Беговая, Ветеранов и даже Дыбенко - тоже конец ветки, но недвига там много дороже
>Парк пикрил
Парк за огородами. И туда есть прямая дорога.
>Действующая только детская
На ФА 8 действующая взрослая есть
>Ахуеть, она везде есть.
>Ахуеть, есть магазин
Ну дык объясни, если там все есть, то какого хуя там трешки в кирпичниках продают по цене однушек-двушек в кирпичниках в другхи районах? Конец ветки метро - не аргумент.
>А ещё есть огромная промка с заводом ЖБИ (пикрил 2)
У нас половина города застроена точечно промками
Лошара, конец ветки это самое лучшее, что может быть, потому что ты хотя бы всегда зайдешь в вагон, в отличие от всяких пионерок и черных речек.
>северные районы города ... по всем показателям выигрывают у южных
Што там за уникальная транспортная доступность, история и развлечения?
По "народу больше" понятно - человейников на северных выселках всяко больше, чем на юге.
А вот завидовать не надо. Лучше приезжай к нам, мандаринов пакетик купи.
>Почему так сложилось, что северные районы города (Приморский, Выборгский, Калининский) по всем показателям выигрывают у южных, (Фрунзенский, Красносельский)
Я бы не сказал, что они прямо таки выигрывают, особенно Калининский. Исторически сложилось, что север престижнее, но это всего лишь стереотип, который имеет мало оснований для того, чтобы воспринимать его всерьёз.
>>275380
>Што там за уникальная транспортная доступность, история и развлечения?
На юге есть аквапарк? Ну и в плане парков север покруче будет.
>>275381
>Илитные господа из Девяткино пожаловали
На самом деле - это один из плюсов проживания в девяткино. Моя тян пару лет жила в девяткино (осень близко от метро) и каждый день проезжала всю красную ветку с севера на юг и обратно. Звучит, как ад, но она почти всегда ездила сидя и брала в метро маску для сна. После того, как мы стали жить вместе значительно боиже к центру на синей ветке, ездить на работу ей резко разонравилось.
Именно так.
Как было хорошо, когда Международная была конечной...
>конец ветки это самое лучшее, что может быть
Ну это ты загнул, конечно. Преимущество уровня: я живу далеко от метро, зато всегда есть место для парковки. Ложка мёда в бочке дёгтя.
Лучшие станции в СПб - это Крестовский остров, Чкаловская и Горьковская.
>- Как лучше всего переехать в Питер?
А как? Есть 200к на руки и возможность работать удаленно. Подумываю перебраться поближе к столице, чтобы находиться в московском часовом поясе. Как лучше организовать переезд и поиск жилья? Посмотрел квартиры на циане и довольно скромные однушки где-нибудь на окраине идут по 28-30к, если считать вместе с коммунальными платежами.
>Подумываю перебраться поближе к столице, чтобы находиться в московском часовом поясе.
А нахуй именно в ДС2?
Тебя везде наебут, так что расслабься и выбери первый вариант в гугле.
150-250 квадратов дома по цене 60-10 квадратов квартир по расположению примерно в тех же многоэтажных районах. в чем подводная таких цен? или народ тупо не догадался в поиске задать покупку дома и по глупости своей покупают 50 квадратов за 12 млн, хотя могли бы взять дом в 160 квадратов с землей?
https://spb.cian.ru/sale/suburban/279289406/
https://spb.cian.ru/sale/suburban/278395034/
https://spb.cian.ru/sale/suburban/242193256/
>На юге есть аквапарк?
А на севере есть?
Никогда не задавался таким вопросом просто. Аквапарк в шаговой доступности это прям мастхэв?
По-моему, это все равно, что спросить, есть ли на севере аэропорт.
>в плане парков север покруче
Ну, 300-летия норм, конечно, но Сосновка и Удельный кагбэ ничем не лучше парка Победы или Пулковского. Авиаторов в этом году подмандят - тоже будет збс.
>https://spb.cian.ru/sale/suburban/279289406/
>первый этаж дом из бревна, второй этаж каркасный
Щелехуйня с собачьей конурой поверх.
>https://spb.cian.ru/sale/suburban/278395034/
Этот интересный, но конструктив стен непонятный.
>https://spb.cian.ru/sale/suburban/242193256/
>Строили для себя
Такая же сайдинговая будка, что и первый.
Последние два еще и СНТ-ДНП, захочет город расшириться - пойдешь нахер вприпрыжку.
Ну первый вариант в гугле не факт, что хотелки вот эти исполнит. Не в Марию же ради 600к вынь-да-полож идти.
> А на севере есть?
Даже два, в разных концах севера.
> кагбэ ничем не лучше
так как раз и лучше тем, что это лесопарк больше по типу шуваловского. Жаль, правда, что тот же Удельный с каждым годом все больше мудаки пытаются застроить какой-нибудь херней. Один проект шоссе через середину Удельного уже лет десять каждый год переносят. Сосновку тоже постоянно кромсают. П-слово короче.
>лучше тем, что это лесопарк
Так чем это лучше-то???
На шашлы можно выбраться или что?
На шашлы нигде нельзя, кроме отведенных под это место. Вот бы наша доблестная полиция реально работала и пиздила этих любителей под деревом костры порозжигать палками с этих же костров.
А лучше тем, что ПрИрОдА, а не эти ваши французские парки.
>лучше тем, что ПрИрОдА, а не эти ваши французские парки
Неа. Хочешь леса - едь в лес, а в городе пусть будут облагороженные территории.
Ща по весне опять трупы по этим лесопаркам начнут оттаивать и раз в неделю очередной чучмек станет насиловать очередную студентку. Нахер надо.
Таки да в благоустроенном парке будет слоняться больше людей.
>Один проект шоссе через середину Удельного уже лет десять каждый год переносят
Там и так железная дорога идёт через парк. Но с другой стороны - объект культурного наследия.
>Сосновку тоже постоянно кромсают
Реально застраивают?
>>275432
>Никогда не задавался таким вопросом просто.
Разумеется не задавался, у тебя же нет аквапарка рядом, вот ты и не был там никогда.
>ничем не лучше парка Победы
Площадь парка Победы - 68 га. С Сосновкой это можно сравнивать лишь в качестве анекдота. Север более зелёный, чем юг, с этим сложно поспорить.
>Площадь парка Победы - 68 га
Ну и что? Я не понимаю, зачем вам лес в городе?
Пиздуйте в область, если хочется в глухомани пошататься.
>>275458
Больше людей, больше ментов, камеры, меньше нычек и непросматриваемых мест. Теория разбитых окон, в конце концов.
>Больше людей
Вот это как раз основной фактор преступности.
>меньше нычек и непросматриваемых мест
Вот тут ты как раз не прав. Если сделать освещение, то нычек не убавится, скорее наоборот. Буквально пару метров в темноту заходишь - и тебя не видно с освещенной дорожки.
Отсутсвие благоустройства полицаям никак не мешает, кста. Та же битца в ДС прекрасно патрулируется на лошадях.
Не очень понимаю дроч на парки. Ну типа важнее что у тебя дом по периметру окружен деревьями, а не то что у тебя в 2-3 км есть парк.
Не?
Не, наличие парка пизже. Разве что ты бабка, не уходящая дальше подъездной лавки.
Если ты нищий, то удобно всегда звать тяночек в парк на свидание, даже на автобус монету не надо.
>Ну и что? Я не понимаю, зачем вам лес в городе?
Гулять по аллеям, кормить белок, слушать птиц.
>Пиздуйте в область, если хочется в глухомани пошататься.
Не говори нам, что делать и мы не скажем куда тебе надо пойти. Мне лично с коляской не с руки тащиться в область, а тут есть где погулять с ребёнком, каеф. Парк - это не глухомань: там есть аллеи и тропинки, освещение и видеонаблюдение.
>>275481
>Не очень понимаю дроч на парки. Ну типа важнее что у тебя дом по периметру окружен деревьями, а не то что у тебя в 2-3 км есть парк.
В парке гулять можно, если он большой, а не так, что деревьев меньше, чем людей, не надоедает.
А СПб тебе зачем?
>>275468
> Реально застраивают?
Вся Лиственная улица, известный дом-хуй на Есенина и вот этот треугольник бывший гаражный, который хотят сплавить под новостройки между Дюкло и Лиственной.
>Вся Лиственная улица, известный дом-хуй на Есенина и вот этот треугольник бывший гаражный, который хотят сплавить под новостройки между Дюкло и Лиственной.
Но это же не часть парка. Эта улица там ещё при Ленине была, если я правильно понимаю.
Улица-то была, но она была меньше и она была вся в деревьях вплоть до 16го года.
>аллеи и тропинки, освещение и видеонаблюдение
Парк Победы.
>кормить белок
Елагин и Павловск. Не, я один раз одну белку видел и в ПП, но они там все ж не живут.
>В парке гулять можно, если он большой
Что за комплексы? Хаммер не хочешь купить?
>>275491
>Если ты нищий
То хули ты забыл в этом треде?
>Парк Победы
Что Парк Победы? Это в любом парке есть. Я отвечал анону зачем нам лес в городе.
>Елагин и Павловск
Елагин, внезапно, на севере, а Павловск не в пешей доступности. Кроме того они же платные оба, да?
>Что за комплексы? Хаммер не хочешь купить?
Причём тут комплексы? От размера парка зависит насколько длительная будет прогулка и сколько там есть интересных маршрутов. Когда ты только вошёл в парк, а он уже закончился, то это как-то печально.
>>275529
>И ебать их там под кустом, ога
Можно лапать и целовать, как раз пока тян не мозреет пойти к тебе в гости.
Как думаете, недвига подорожает из за этого?
Ясен хуй, вторая лучше:
1. Меньше коридор и нет аппендикса перед санузлом.
2. Больше кухня.
3. Есть комната, не граничащая с соседями.
чел звукоизоляцию поставь нормальную и тебя не будут слышать даже если ты жену р*аспилишь)
>звукоизоляцию поставь нормальную
Фантазёр, ты хоть знаешь, что из себя представляет нормальная звукоизоляция? Сколько стоит её поставить и сколько места она займёт?
Может мне ещё гермодверь в каждую комнату поставить, шиз?
>А в чем причина подрыва?
Никакого подрыва, просто ты говоришь о том, в чём не разбираешься.
>1. Меньше коридор и нет аппендикса перед санузлом.
>2. Больше кухня.
Отсюда рождается очевидное увеличение кухни за счёт ебанутого коридора. Только венткороб ебучий остаётся
В чём рофл? Почему не та однушка на уделке?
>>275733
Ща стори пока не закончилась, жду пока регистрация пройдёт и продавец свалит. Кирпичная двушка в девятиэтажке, таких на гражданском и на ленинском полно, хз какая серия.
Надеюсь это рофл был.
Покупатб такое это как инвестировать в говно.
>>275641
>>275656
Был в каждой - первая лучше.
Как сказал этот >>275658 анон, реально охуенно, когда вторую комнату не слышно.
Плюс охуенно, когда балкон на комнату и кухню - сидишь, пьёшь пивко, а жена тебе в окно пивко и закуски подаёт, даже ходить никуда не надо
Как и >>275728 сижу, жду регистрацию.
Блиааа, это пиздец, у меня на счетах так мало уже лет семь не было.
Вот теперь рынку бетона точно пизда.
Закупился - упало в цене, классика. А раз залез на всю котлету, так вообще улетим на днище ебаное.
>рынку бетона точно пизда
Зная себя, вообще не удивлюсь.
С другой стороны, мне все равно: это не инвестиция, я там жить собираюсь.
>В чём рофл? Почему не та однушка на уделке?
Бугры потому, что. Редкая жопа, возможно даже худшее место во всём СПб и окрестностях.
>худшее место во всём СПб и окрестностях
Если поле между Мурино и буграми застроят то будет терпимо, можно будет за 20 минут на автобусе дом метро доехать, но там вроде хотят парк делать, так что придется ему радоваться шаговой доступности гипер ленты.
Какое нахуй поле? Какой нахуй парк? Там залив и бугровская с девяткинской элиты будут парковать там свои яхты.
Там по берегам дороги и маршрутки ходят, вряд ли паром востребован. Но всякие катания летом можно.
Зимой с остановкой навигации - снегоходы, подледная рыбалка, каток.
А где смотреть квартиры, если ты нищий айтишник с зарплатой 250к на руки и возможностью взять ипотеку на новостройку под 4.5-5%?
>ипотеку на новостройку под 4.5-5%?
Не ведись на эти подачки. Задача правительства, чтобы рабы не уезжали, и работали именно в аккредитованной крупной или около-гос галере в течение 5 лет. Будешь самым унижаемым персонажем в коллективе, "ипотечником", будешь работать за любую з/п.
Не понимаю о чем ты, старина. Тред про город на Неве. А ты пишешь нерелейтед. Зарепортил тебя, на всякий случай.
Кек, чтоб если на вилы не подняли, так сдуло/затопило?
Мож лучше в Турции тогда, ближе к Сирии?
>Турции
конечно, покупаешь хату , потому что ютубодибил , а после выборов
ногой под жопу
При подъеме специально встаю вторым рядом, даже если не час пик.
>Снимаю трехкомнатную квартиру на пискаревке за 20к рублей
за 20к ты можешь снять однушку в проперженном насквозь бабушатнике. Еще и печка будет газовая и не будет горячей воды, а только холодная + газовый котел.
Ну и любимая фича Питера - 20к + коммунальные платежи, куда входят не только горячая/холодная вода и электричество, а вообще вся платежка где есть вывоз мусора, капитальный ремонт и т.д и т.п
>сижу, жду регистрацию
Готово. Чет они очень быстрые, за три дня считай все сделали.
>Ну и любимая фича Питера - 20к + коммунальные платежи, куда входят не только горячая/холодная вода и электричество, а вообще вся платежка где есть вывоз мусора, капитальный ремонт и т.д и т.п
Не понял, в чем проблема? Капремонт плачу сам, все остальное на арендаторах. Они же мусор выносят, пусть платят за вывоз.
ингерманладский лендлорд
Это только в Питере такие приколы. В остальных городах ты оплачивает электричество и воду по счетчикам - все!
Тебе легче от того, что содержание дома зашито в цену аренды?
Конечно легче, лалка. Как платил 40к/мес+счетчики в 2019 в ДС, так и сейчас плачу. А то же содержание дома (которое у меня якобы зашито) индексируется регулярно.
>Как платил 40к/мес+счетчики в 2019 в ДС, так и сейчас плачу
За это скажи спасибо доброте лендлорда и пыне, который прогнал платежеспособных креаклов
Обычный обоссанный совковый спальник, нихуя нету.
Парк - чтобы пожарить шашлы, затарившись предварительно в Ленте.
>в случае смерти и хата и все уплаченное переходит банку, это ж по идее им выгодно
Оно так и происходит в любом случае, грубо говоря: либо твои наследники вместе с квартирой получат соответствующий долг перед банком, либо банк получит квартиру по залогу. Другой вопрос, что банку твоя квартира нахуй не нужна, он хочет получать демнюшки, а не непрофильные активы.
А на каких застройщиков стоит обратить внимание? Ну чтобы строили норм и без кидалова? Какие районы Питера смотреть? Так ли нужен доступ к метро или если да, то к каким веткам?
Разницы между застроями давно уже нет. Все строят одинаково хуево в своем ценовом диапазоне.
А некторые умудряются ещё и хуже строить. ЖК, позиционируемый, как бизнес-класс, может быть с качеством эконома начиная прямо с материалов из дешман-сегмента.
Примеры не приведу, т.к. сужу по ДС.
Мне кажется сейчас стройка вообще встанет, предложение по вторичке просто пиздец, первичка только на субсидированной ипотеке кое-как едет.
>Парк - чтобы пожарить шашлы
Максимум быдло.
>>275779
>но там вроде хотят парк делать
Мечтать не вредно.
> Мечтать не вредно.
Еслибы разрешили там бы уже всё застроили, а сейчас строят в ебенях на восток, чуть ли не в Лаврики уже.
Понятно. Я всё же думал там заинтересованность банка именно в навязывании страховки т.к. там сумма немалая и не фиксириованная в отличии от процента еботеки и как правило страхуешь у структуры аффилированной с самим банком (как у сбера например).
>Вот теперь рынку бетона точно пизда.
>Снизились цены, по данным исследования, в семи городах. Самое сильное падение зафиксировано в Калининграде — на 3,5 %, до 108,1 тысячи рублей за квадратный метр. За ним следуют Севастополь и Казань. В Петербурге вторичка подешевела на 0,8 %, в Москве — на 0,2 %. Такие данные показала автоматизированная система оценки недвижимости SRG, использующая искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения. Исследование проведено на материале региональных баз данных и платформ объявлений — всего более 100 источников.
{Хехе
У меня есть источник с падением на 14% yoy или 4% за квартал вместо твоих 0.8%. И это в рублях, которые тоже с 70 за доллар с нового года тоже стали 81.
>За год (с марта 2022 по март 2023 года) квартиры на вторичном рынке в Петербурге подешевели на 14,1%. За первый квартал этого года снижение составило 4,2%,
https://www.rbc.ru/spb_sz/06/04/2023/642e9efb9a794740a3c9343e
Пиздуй в ДС-тред подальше от границ с гейропой.
>>276290
Говноспальник, продуваемый всеми ветрами.
Но залив, но парк.
>Щас бы брать хату на границе с НАТО
Когда это Ленобласть успела вступить в НАТО?
>>276292
>Говноспальник
Назови спальник, который не "говно".
А что тогда? Центр? Рабочий район? Деловой? Старый фонд?
Тоже спальник.
>>276290
Плюсы: на метро до центра 4 станции; залив, пляж (только летом); 4 тц рядом и множество магазинов; относительно новые дома (стройка с 90х годов); пешком до Крестовского острова;
Минусы: на машине тяжело выехать (ближайший мост - м. Черная речка; исключение - ЗСД по 500 рублей в одну сторону поездки); стадион рядом (вероятность встретить толпу фанатов по пути домой); множество магистралей (пешком прогуляться в соседний район некомфортно); подземные переходы на Савушкина (я бы предпочел переходить на светофорах); квадрат Туристкой/Оптиков/Яхтенной/Мебельной - много соц жилья (откуда публика тянется с метро Беговая); продление зеленой ветки метро (с годами вагоны будут все более забитыми.
От себя добавлю, что лет 10-15 назад север считал более приятным для житья, чем юг. Но сейчас считаю иначе из-за очень плотной застройки всех северных районов: Мурино, Бугры, Парнас, Каменка - районы на сотни тысяч человек, часть из которых можно застраивать бесконечно (а линию метро в Каменку можно проводить бесконечно); к ним добавляется плотная многоэтажная застройка Академки, Пионерской. Это все уже отражается на загруженности транспортной инфраструктуры, но с годами будет только хуже.
На юге активно застраиваются только Шушары и Юго-Западная. В последнюю ведут отдельную (коричневую) ветку метро.
>В последнюю ведут отдельную (коричневую) ветку метро
Кек. Такой большой, а в сказки веришь.
С первичкой что-нибудь наверняка сделают, чтобы никто из застройной мафии не потерял прибыли, об этом уже заговорили на самом верхнем из уровней: https://www.kommersant.ru/doc/5927138
>Путин указал на «затоваривание» рынка недвижимости и призвал исправить ситуацию. В 2022-м в России поставили рекорд по строительству жилья (более 100 млн кв. м), на данный момент строится почти столько же, но 70% его не распродано
>Президент заявил участникам совещания о необходимости работать над снижением таких рисков и в то же время сообщил о необходимости поддерживать устойчивый спрос на жилье. В связи с этим господин Путин призвал предложить дополнительные меры поддержки населения
А вот инвесторы с вторичкой вполне могут соснуть.
Пффф, ща напечатанные нефтефантики раздадут регионам для льгот донецким беженцам, откинувшимся пригожинским зекам и всяким маргиналам - будет лютое комбо из еще более дорогой недвиги и ее пикантных обитателей.
Блядь, что с капчей?
Что такое це?тра и сл?стя ???>>276351
Ну, в отличие от остальных цветных полосочек на карте развития метрополитена, коричневую линию реально копают (уже выкопали?) на участке от Юго-Западной до Путиловской
Чел, коричневый огрызок рисовали на картах метрополитена еще десять лет назад, потом стыдливо убрали. Ну и где он? С тех пор уже успели до Шушар дотянуть фиолетовую и зеленую продолжить.
А так - да, выкопали и наклонный ход уже выкопали.
Но. Это нихуя ровным счетом не значит. Там "выкопали" это только первый этап очень большой стройки.
>на участке от Юго-Западной до Путиловской
Нихуя себе, целый один перегон, вот это линия так линия, целая новая ветка.
Концы там такие себе. Лучше брать выше на 3-4 станции.
Шушары, Обухово - полностью депрессивные, промки вокруг. Даже не рассматривай.
Рыбацкое - ощущается как областной город. Юридически, это Петербург с соответствующей пропиской. По факту, это маленький городок за КАД, вытянутый по одному проспекту. Довольно зеленый, река неподалеку, но возле местного ТЦ вечно какие-то ЧП случаются. Местами уплотняется от стремления застройщиков застроить все свободные земли 20+ этажками и соединить данный город с Металлостроем. Добираться до центра дольше, чем откуда либо ещё из-за больших расстояни между станциями метро (Рыбацкое - Обухово и Елизаровская - Пл. Александра Невского по 3.5 км; когда в среднем между станциями 1-2 км).
Пролетарская, Елизаровская - частично депрессивные районы. Вероятность встретить мутных личностей в среднем выше, чем по Петербургу (от Елизаровской на северо-запад и от Пролетарской на юг лучше не ходить). Много околобарачных домов и хрущоб с соответствующим контингентом на районе, но плотность населения низкая.
Ломоносовская - лучший вариант по югу зелёной ветки, хотя местами отдает провинциальностью. Есть хорошие парки, но они недостаточно благоустроены. Недавно открыли крупный торговый центр. В целом, если бы район подшаманили, то получилась бы годнота. Из минусов: у сортировочной поезда скрипят, поэтому нельзя брать жилье рядом с ж/д путями по левую сторону района; ну и Ивановская с Обуховским проспектом очень плотные по движению. Найти хорошее жилье здесь можно, но сложно.
Район по фиолетовой до КАД можно разделить по проспекту Славы на Северное и Южное Купчино.
Дунайская - это Южное Купчино. Ранее считался неблагоприятным местом, и чем ближе было к КАДу, тем хуже был контингент (тип - дверь мне запили - живёт как раз в доме возле када). Но с каждым годом там становится все спокойнее и, в целом, это теперь обычный спальник, который по инфраструктуре и транспортной доступности лучше Рыбацкого, но хуже Северного Купчино.
Бухарестская - метро, с которого начинается Северное Купчино. В целом, райончик такой себе, ибо на 50% состоит из серых зон.
Международная, проспект Славы - два лучших места по южной части фиолетовой ветки. На международной расположен самый большой в районе торговый центр. И есть очень годная улица Турку, где мало транспорта (общественного вообще нет), но много зелени и прогулочных зон. А сам проспект Славы - центр района, где расположены парки с озёрами, районная администрация, районный военкомат, районная уво и почти все районные здания. Улицы просторные, общественного транспорта много, а уплотнять район проблематично из-за отсутствия свободных зон. Из минусов, что большая часть жилых зданий местами обветшавшие, а редкий новострой стоит больших денег за квадрат.
>Недавно открыли крупный торговый центр
ММммммаксимально пустой и с микролентой.
>нельзя брать жилье рядом с ж/д путями по левую сторону
По левую сторону Бабушкина, яб сказал. Там не скрипят поезда, там сортировочная горка и это адовый грохот почти 24*7.
Но в целом, да, Ломо это лучшее место на юге зеленой ветки.
Готовы ли понять эту жизнь и наконец-то прикоснуться к истинному премиуму?!
Да норм там, ты чо.
Вопрос тот же насчет малоэтажной застройки Новой Деревни.
Да, годный. Летом вообще кайф шароебиться до невского, потом пешком идти.
Савушкина тоже норм, но там проблки постоянно, трамвай гремит, да и до центра дальше
>Малой Охты район между Заневским парком и м.Новочеркасская годный ли?
Есть нюанс, что он за речкой и надо проверять устраивает ли тебя транспортная доступность тех мест, куда ты хочешь ездить. Я там не жил, но знаю двух тян, которые в студенческие годы успели возненавидеть мост Александра Невского, но это было давно и лично я особых причин избегать данной локации не вижу.
>Вопрос тот же насчет малоэтажной застройки Новой Деревни
Дибуновская/Савушкина/Школьная? Только, если ты фанат малоэтажной застройки. Я лично никакого профита в том, чтобы жить в доме на 2-3-4 этажа, а не 13 этажей не вижу.
>Я лично никакого профита в том, чтобы жить в доме на 2-3-4 этажа, а не 13 этажей не вижу.
Профит в социальных связях. Если соседи не в невменозе то проще коллективно ебать управляху или вообще заменить ТСЖ.
Еще плюс что все друг-друга знают, поэтому хуй кто чужой будет шароебиться.
> Только, если ты фанат малоэтажной застройки.
this
2-3 этажная городская застройка - это самый шик, многоэтажная застройка с десятками квартир на подьезд, не идет ни в какое сравнение. Разумеется при условии, что дом будет откапитален, и что сам район например внезапно не снесут по реновации через пару лет, чтобы воткнуть очередной элитный ЖК, ведь место там довольно жирное.
Вот на пике например - новый жк Богатырь-3, всего в километре на север от Новой Деревни. Мне от одного только вида этого дома уже плохо.
>Профит в социальных связях. Если соседи не в невменозе то проще коллективно ебать управляху или вообще заменить ТСЖ.
Теоретик, плиз. ТСЖ - это очень дорого для маленького дома. ТСЖ - это годный вариант для дома, который качественно отличается от окружающей застройки в лучшую сторону, если этот дом не слишком маленький. Коллективно бороться с УК и СК не проще, даже сложнее, если СК продолжает владеть коммерческими помещениями, которые, внезапно, составляют значительную долю голосов в общем собрании. Кандидатов в совет дома тоже хрен найдёшь.
>Еще плюс что все друг-друга знают
Это не плюс, это минус.
>>276738
>this
Черрипикинг.
>2-3 этажная городская застройка - это самый шик
Понты уровня "потолки 3м".
>Вот на пике например - новый жк Богатырь-3, всего в километре на север от Новой Деревни.
ЖК Терра посмотри, сразу полегчает. Знаю я этот ЖК, часто ходил мимо в спортзал по Полевой Сабировской. Ну эконом в не самой приятной локации и дальше что?
>Понты
Комфорт - это понты? Как скажешь.
>>276740
> Ну эконом в не самой приятной локации и дальше что?
Если ты правда не понимаешь, в чем качественное отличие жизни в бетонном муравейнике без зелени, с сотней квартир на подьезд, от жизни в малоэтажной застройке Новой Деревни, то тут я хз что еще сказать.
>Если соседи не в невменозе
А если один все-таки поехавший ебанат?
Ну и так-то Новая Деревня это не Крестовский ни разу, там довольно люмпеновский контингент.
>А если один все-таки поехавший ебанат?
Тогда не покупай хату в этом доме, лол. Ебанатов же видно за версту, да и попиздеть с потенциальными соседями возможно
>там довольно люмпеновский контингент.
Все хаты которые давали в советсткое время уже по 10 раз перепроданы, так что я бы так не сказал.
>Ну и так-то Новая Деревня это не Крестовский ни разу, там довольно люмпеновский контингент.
По стоимости недвиги, район малоэтажной застройки между Шишмаревским и Серебряковым переулками, бюджетным явно назвать нельзя. За те же деньги можно снять/купить хату куда ближе к центру. Транспортная доступность до центра (где работает этот наш люмпен) - такая себе, учитывая пробки на Приморском и Каменноостровском проспектах, а до метро идти километр, что в одну что в другую сторону. Так что смысла переезжать сюда люмпенам просто нет. Ну и сравнивать с кабанчиковским Крестовским - это ты конечно загнул.
>Обоснуй
В большом доме до тебя никому нет дела, с тобой здороваются на автомате, но не запоминают в лицо, ты как невидимка, это создаёт ощущение приватности. В маленьком доме соседи помнят не только этаж, но и номер квартиры, твой голос реально важен на любом голосовании и тебя задолбают требованиями подписать эту чёртову петицию высказать своё мнение по любому вопросу, полиция, когда им нужно будет опросить кого-нибудь из тех, кто живёт рядом, с большой вероятностью будет ломиться именно к тебе.
>смысла переезжать сюда люмпенам просто нет
Они там уже.
Врать не буду, был там года два назад, и чот помню много жиг и ржавых некроповозок по дворам, где-то белье на улице сушили. Такое себе.
>>276748
>Ебанатов же видно за версту
Конечно, они прям с табличкой "ебанат" всегда ходят.
>попиздеть с потенциальными соседями возможно
How about no? И хау эбаут попиздеть с соседями в высотке?
Ты пойми, в двух-трехэтажном доме у тебя высок шанс граничить со всеми соседями, а в высотке шизоид может жить от тебя наискосок через десять квартир, и вы с ним никогда не встретитесь.
Человейники зло, но и малоэтажные дома это сорт оф шит тиер.
>Комфорт - это понты? Как скажешь.
Ни малоэтажность, ни трёхметровые потолки не являются тем, что создаёт комфорт.
>Если ты правда не понимаешь, в чем качественное отличие жизни в бетонном муравейнике без зелени, с сотней квартир на подьезд, от жизни в малоэтажной застройке Новой Деревни, то тут я хз что еще сказать.
Отличия там есть, но дело не в этажности как таковой. Ну и не малоэтажка - это обязательно 25 этажей, да?
>>276749
>где работает этот наш люмпен
Люмпен работает не в центре, а катается на развозке на дальние окраины и дальше.
мимо-люмпен-пролетариат
>в двух-трехэтажном доме у тебя высок шанс граничить со всеми соседями
Как????
У тебя литералли будут только соседи снизу и одна общая стена слева/справа. У меня вот в сталинке снизу/сверху и общая стена на кухне с соседями
>Ну и так-то Новая Деревня это не Крестовский ни разу, там довольно люмпеновский контингент.
Воу-воу-воу, аристократ в треде, всем в людскую! Сам-то где живёшь не люмпен ты наш?
>>276748
>Ебанатов же видно за версту
Не надо судить обо всех по себе.
>Сам-то где
Соси хуй.
А на какой ответ еще ты рассчитывал?
>>276764
>Как????
Да легко, живешь на втором этаже трехэтажки с тремя квартирами на этаже, граничишь со всеми соседями по лестнице. В человейнике пусть десять квартир на этаж, но граничишь ты максимум с двумя на этом этаже. С т.з. вероятностей, человейник безопаснее.
5-9 этажей хорошо и вроде людей много и вроде нет.
15+ ну тут уже хз. соседи это рандом люди зачастую и не привыкнешь.
>А на какой ответ еще ты рассчитывал?
Это был риторический вопрос, нужный для того, чтобы подчеркнуть то, что те, кто считает всех вокруг быдлом, как правило и есть быдло.
>>276795
А 4 и 10-14 этажей в твою классификацию не входят?
>как правило
Хуй знает, откуда у тебя такая статистика, я вот считаю по умолчанию долбоебами всех и чет почти никогда не ошибаюсь.
>А 4 и 10-14
Душнила ебаная.
>Переехал с Парнаса и теперь скучаю по Парнасу
По чему конкретно ты скучаешь?
Фишка Парнаса, что этот район никому не нравится. Фишка моей квартиры (33 квадратов с убитым ремонтом от застройщика), что она никому не нравится. И я воспринимал свою квартиру, как свое убежище, которое принимало только меня, а остальных отторгало. И мне, как сычу-хиккану, по кайфу было жить вот так. Маленькая площадь создавала уют (все площади заняты); убитый ремонт свою атмосферу. Каждый уголок был родным и хранил мою историю (начинал с нуля ее обустраивать на протяжении многих лет и покупку, например, посудомойки или телека, воспринимал как достижение). Продавал я ее год и 95% покупателей на просмотр тратили 2 минуты и убегали без предложения торга и без вопросов.
А сейчас я переехал в двушку 72 квадратов, в хороший современный дом (не новострой), потолки 2.9 м, вид, парк рядом, техника новая и ремонт. Ощущение уюта пропало (дохуя площади, в одной комнате кроме компа со столом ничего нет), своейности (бытовая техника от прошлых хозяев), уникальности (из-за ремонта тут теперь "все как у людей") и бонуса в виде отторжения чужаков. Все настолько хорошо, что даже плохо. И это теперь тупо жилье, а не личное убежище в центре гетто.
КОгда я занимался продажей/покупкой, то я руководствовался рациональными критериями и хотел по ним выбрать лучшее жилье. Но осознал всю прелесть убитой однушки на Парнасе, только когда уже переехал. И теперь тоскливо: проебал свое убежище на тупо квартиру в Петербурге.
>Фишка Парнаса, что этот район никому не нравится
Спальник, как спальник.
>Но осознал всю прелесть убитой однушки на Парнасе, только когда уже переехал.
Ты просто любитель драмы. У меня тян такая же, ей очень нравится её студия 21м в Мурино, где я лишил её девственности, но ей хватает одного визита туда, чтобы понять, что жалеть тут особо не о чем.
У меня первое своё жильё тоже несёт некоторые воспоминания о том, как я притащил туда тян, с которой познакомился на двачах, но это не повод об этом жалеть.
Чел, я же пошутил про стокгольмский синдром, а у тебя ведь и правда шиза.
>Фишка Парнаса
"Фишка" ДС-2 в том, что квадрат стоит 260к минимум за кал от ПИКа. Т.е. разница с Москвой невелика и выбирая между Москвой и провинциальным городом, всегда нужно выбирать Москву.
>квадрат стоит 260к минимум за кал от ПИКа.
Да ладно тебе, есть и дешевле:
https://www.cian.ru/sale/flat/279628204
>Т.е. разница с Москвой невелика и выбирая между Москвой и провинциальным городом, всегда нужно выбирать Москву.
Цена и есть показатель того, насколько хорошо там жить. Если появляется жильё в других городах, которое по цене сравнялось с Москвой, то это повод задуматься о том, что Москва уже не та.
>нужно выбирать Москву
Новую Москву
Пофиксил, не благодари.
>Да ладно тебе, есть и дешевле:
>
>https://www.cian.ru/sale/flat/279628204
>промка с одной стороны
>ж/д пути и оживленная дорога с другой
>ПИК
>2 этаж
Кхе-кхе...
>Кхе-кхе
Ну тебя интересовал кал от ПиКа, я принёс тебе кал от ПиКа.
>>276856
>Новую Москву
Кстати, да. Значительная часть того, что административно является Москвой, представляет собой провинциальную жопу уровня Рыбацкого.
Заряжать 16 мультов за квартиру в провинции - это верх слабоумия. Лучше взять студию или однушку в Москве, чем трешку в провинции
>Лучше взять студию или однушку в Москве, чем трешку в провинции
Трёшки покупают те, у кого есть семья с детьми. Какая студия, ты поехавший?
А, так тебя просто уровень цен парит?
Ну хули, добро пожаловать в реальный мир. 16 лямов сегодня вполне могут попросить и за треху в Воронеже.
А студия или однушка катят только пока один сычуешь, лучше двушку-трешку.
>Трёшки покупают те, у кого есть семья с детьми
Жена не работает и мужик тянет на себе ипотеку. В конце развод и половина квартиры отходит жинке
>лучше двушку-трешку
Однушка в ДС - 12-14 млн в зависимости от района. Двушка уже будет 16-18. Даже с зарплатой 200к на руки ты не потянешь при условии, что у тебя льготная ипотека под 5%
>Лучше взять студию или однушку в Москве, чем трешку в провинции
Хату надо брать где ты жить будешь, епта. Лучше ему блять.
Насмотрелся на таких дегроидов которые в ДС живут в однухе с ребенком без бабушек и дач. Другое дело провинциальные господа которые сидят в трехе, ездят на дачку и отдают детей бабушкам чтобы съездить в отпуск спокойно или просто романтик хуё-моё
>Жена не работает и мужик тянет на себе ипотеку. В конце развод и половина квартиры отходит жинке
И поэтому нужно брать студию? Ты таблетки не забыл принять?
>Хату надо брать где ты жить будешь
Нет. Хату надо брать там, где хочешь жить. Смысл покупать квартиру в провинции, где работы на порядок меньше, зарплаты значительно ниже, а инфраструктура и социалка в очке? Лучше уж остаток дней прожить в студии в Москве, чем залететь в ипотеку на трешку в ДС-404.
>Трёшки покупают те, у кого есть семья с детьми.
Хуй там плавал. Семьи с детьми покупают вообще всё, на что деняк хватает, главное затосвоё.
Семья с ребенком в однушке - это типичный сценарий. Причем, если однушка достаточно большая, то туда и многодетные запихиваются.
Где противоречие-то?
Ты серьезно считаешь, что типичный владелец трехи это омежка-хиккан?
>Хуй там плавал. Семьи с детьми покупают вообще всё, на что деняк хватает, главное затосвоё.
Ты наркоман? Я не говорил, что семьи с детьми покупают трёшки, я сказал, что трёшки покупают семьи с детьми. Если человек покупает трёшку, значит у него семья и дети, а если у него семья и дети, и есть возможность взять трёшку в новостройке в СПб, то нахрена ему студия или однушка в Москве?
>Семья с ребенком в однушке - это типичный сценарий
Это не то, к чему стоит стремиться.
>>276868
>работы на порядок меньше, зарплаты значительно ниже
Что мешает жить в СПб, а работать в Москве?
>жить в СПб, а работать в Москве
Как ты себе это представляешь? Сейчас либо офис, либо гибрид. Или ты предлагаешь кататься на поезде туда-сюда по 4 часа в одну сторону?
Какое же ты нудное никчемное говно.
Иди дальше дрочи на гетто-студии в Химках и ищи себе оправдания.
Пишешь еще как дед в одноклассниках с этими многоточиями, пиздец.
>Сейчас либо офис, либо гибрид
Статистика уровня
>Семья с ребенком в однушке - это типичный сценарий
С зарплатой 200к на руки невозможно взять нормальную квартиру. Ты либо соглашаешься на студию, которую ты потом не продаешь и в которой проведешь остаток дней, либо живешь на съемных...
У тебя хотя бы листочек для перечисления оправданий имеется?
>ВРЕТИ
Ты владелец трехкомнатного говнохруща, что в манямирке так крепко засел?
Нахуя вообще квартиры с наносековской удаленкой, когда можно построиться в МО и жить, как белый человек.
А если надо в городе бывать иногда, так под это и что-нибудь компактное подойдёт.
Трешка в текущих условиях литералли говно без задач. И потанцевальных покупателей либо денег нет, либо нахуй не нужна по причине выше. Разумеется, речь не идёт об элитке, там свой огород.
>построиться в МО
Или ЛО, если тебе питерский климат заходит.
>С зарплатой 200к на руки невозможно взять нормальную квартиру
"Нормальная квартира" - это как "настоящий шотландец"?
>>276878
>Ты либо соглашаешься на студию, которую ты потом не продаешь
Что мешает продать студию?
>Ты владелец трехкомнатного говнохруща
Илитной сталинки, на секундочку.
А в манямирке засел ты. Куча моих знакомых из разных компаний работает из дома который год, конторы снимают офисы сильно поменьше под бухгалтерию и хрюшек - все довольны.
Ну и никто из знакомых с детьми не живет в однушке.
>можно построиться в МО
В целом ничего против индивидуального жилья не имею, жил в доме несколько лет, но сейчас хочу пожить в городе. Участок в ЛО есть, построиться - дело времени.
>Трешка в текущих условиях литералли говно без задач
Да нет, чувачок, говно без задач это ты.
А треха не в новострое это идеал для семьи.
Вообще, что за шиза такая, что большая квартира не ок, а большой дом ок?
>И потанцевальных покупателей либо денег нет
Либо есть, потому что годные варианты на циане висят очень недолго.
А вообще, охуенно дискурс скатился с "студия, зато в Масскве" до "пук-среньк, хочу домик в Луховицах".
>Илитной сталинки
В ДС2-то конечно, лол.
>Ну и никто из знакомых с детьми не живет в однушке.
У меня тоже. Это вообще не значит, что твоя выборка релевантна. В соседних хатах мне регулярно такие попадаются.
>вообще не значит
Это блядь очень даже значит, что утверждение
>>276870
>Семья с ребенком в однушке - это типичный сценарий
это говно говна.
>В ДС2
Ага. Не в маськовском кишлаке среди Самиров и Бобиджонов.
>Трешка в текущих условиях литералли говно без задач.
Как называется эта болезнь? Что еще не нужно: горячая вода, отопление или лифт?
Хуя хранителю говнофонда пичот.
>>276891
>Что еще не нужно
Надрачивать на площадь и многокомнатность, оформленных в виде недособственности под нпзванием "квартира в МКД". Из недвижииости твоим может быть только земельный участок, остальное - суррогаты собственности.
Чел, прими как данность, что в обоих дс и дс2 тредах обсуждают квартиры, а не дома.
Ну и с участками тоже много подводных, и если наехать на мкд, то 100% будет шум, а в случае с частным домом пойдешь на хуй молча, пушо в одиночку сам не справишься.
>чел, прими как данность, что в обоих дс и дс2 тредах обсуждают квартиры, а не дома.
Чиво блять? В одном обсуждают продолжать ли вваливать в бетон или переложить бабло во что-то более ликвидное. В другом выбирают, в каком районе меньше соснут.
>Хату надо брать там, где хочешь жить.
А с чего ты взял что никто не хочет жить в регионах-то?
>Лучше уж остаток дней прожить в студии в Москве, чем залететь в ипотеку на трешку в ДС-404
Кому лучше-то ёпта? Люди в Сибири или на Урали темки двигают, движухи мутят, земельку покупают дома строят, пока ты на студию в химках дрочишь. Глаза открой, ёбана.
Хах, узнал себя. Купил первую квартиру, студию в Девяткино в 2016м, понимаю тебя. Но тут скорее не стокгольмский синдром, а тоска по эмоциям от того что впервые свой угол появился. Я вообще из семьи нищуков и даже комнаты своей не было никогда, а тут своя квартиру в 5 минутах от метро. Кста поэтому лучше покупать студию как первое жилье по ней меньше скучать будешь. Когда переехал в 2021м в однущку на Фрунзенской, тоже пару месяцев похожая хуйня была. Ничего, прошло. Сегодня был у знакомого в Зпадном Мурино, сейчас еду домой с недоумением как по этому райончику можно скучать.
>В маленьком доме соседи помнят не только этаж, но и номер квартиры
Это боль и страдание. В 25 этажном доме на 545 квартир для голосования ставится стол внизу и всех проходящих спрашивают проголосовали ли они и на этом всё. Ну а что 24.5к жилой площади, 800 коммерция и прочие кладовки. Одна квартира не играет никакой роли, голосовал ты или нет - всем плевать (явка 85%, 65% - за, по любому вопросу). Теперь четырёхэтажный дом: 3к метров всего, застройщик владеет 500+ метров, жилой площади 2200 или около того, всего 42 квартиры. И меня задолбали: в понедельник звонили в дверь, на мобильный звонили несколько раз, встречаешь соседей - узнают в лицо, называют по имени и помнят из какой ты квартиры. И какой результат? С большим трудом 50% + 1 голос.
Теперь пример не из новостроек: мой товарищ живёт в доме на 16 квартир (1к метров всего) и УК ему чуть ли не в лицо ссыт. Причин две: этот дом нахрен никому не сдался кроме этой УК и классика жанра - владеют одни люди, а живут другие. У него единственный интернет провайдер в доме - adsl от Ростелекома (я понимаю, когда такая жопа у моих родственников в депрессивном миллионнике, да и то потому, что они не понимают разницы между adsl и pon).
Вообще вокруг больших МКД есть такой стереотип, что там хреново. Но это верно только, если это жёсткий эконом, а если это что-то классом выше, то я бы поспорил насчёт того, где хуже.
>Голосование на госуслугах для кого придумали?
Для этого дом должен быть правильно зарегистрирован в ГИС ЖКХ. А если дом "отсутствует в системе", то приходится делать всё по старинке.
>Столы какие-то, блядь
У меня квартиры в трёх домах и везде голосуют на бумажках.
За отсутствие регистрации в ГИС ЖКХ управляшки уже лет десять как ебут.
>За отсутствие регистрации в ГИС ЖКХ управляшки уже лет десять как ебут.
В теории да, на практике всё иначе. Если УК недобросовестная, то она может достаточно нагло нарушать права собственников без каких-либо последствий.
Из самого забавного: УК в подвале после общедомовых счётчиков подмешивает в горячую воду холодную (дом старый без теплообменника). Холодная вода по цене горячей, плюс заплати за неё ещё раз, как за расход на ОДН. А с поставщиком УК расплачивается по общедомовым приборам учёта.
Ты долбоеб?
Как блядь трубы в подвале относятся к голосованию на госуслугах?
>Как блядь трубы в подвале относятся к голосованию на госуслугах?
То, что вот это:
>>276989
>управляшки уже лет десять как ебут.
- ни что иное, как влажные фантазии теоретика. В реальности УК делает минимум из того, что должна делать, кладёт болт на свои обязанности (особенно, если они идут вразрез с её интересами) и никто её за это не наказывает.
Жалуйся, пидор.
Все боятся бабок, которые стучат во все инстанции.
Стань бабкой. Пока будешь сидеть поджав очко, управляшка так и продолжит обоссывать тебя со своих управляшных высот.
>Жалуйся
У меня три квартиры в разных домах и я регулярно это делаю.
>Все боятся бабок, которые стучат во все инстанции
Никто их не боится, фантазёр. УК умеет писать отписки, гораздо лучше, чем ты думаешь. Единственное, чего реально боится УК - это потерять дом из-под своего управления. Но, если это малоэтажка, в окружении таких же домов под управлением этой же УК, то вероятность этого равна нулю.
>Единственное, чего реально боится УК - это потерять дом из-под своего управления
Не только, есть ещё 7.22 КоАП. Там штраф не сильно большой, но если походить по типикал многоиташке, то 5-10 косяков изи найти. У меня кореш работал в прокуратуре, они план по надзору могли с одного дома закрыть.
Живительный пиздюль в виде жалобы в прокуратуру и они все решают, я переехал в дом и в нашей парадке уже и ремонт сделали, входную группу обновили, окна вставили, ща вот трубы меняют.
Ещё сосед с 5-го набутылил этих долбоебов на ремонт хаты за залив с крыши, теперь каждую зиму чистят снег как миленькие.
>Не только, есть ещё 7.22 КоАП. Там штраф не сильно большой, но если походить по типикал многоиташке, то 5-10 косяков изи найти
УК штрафов не боится: они и так постоянно в контакте с контролирующими органами и не вылезают из судов, поэтому одной жалобой больше или меньше - работы юристам меньше не станет.
>Живительный пиздюль в виде жалобы в прокуратуру
И с чего бы вдруг прокуратура станет решать твои проблемы с УК? Это вообще не их дело, за редким исключением.
У меня есть опыт общения с прокуратурой, который состоит в том, что я пожаловался на то, что в проектной декларации детская площадка есть, а по факту её нет, а стройнадзор ответил мне в духе "дом построен в соответствии с проектом и разрешением на строительство, разрешение на строительство дано на основании того, что проект прошёл экспертизу, нарушений нет". Моё обращение зарегистрировано ещё в 2021 году и никакой реакции, что характерно. В этом они даже полицию переплюнули (я несколько раз обращался по поводу вандализма под камерами в лифтовом холле: УК записи с камер не даёт, а полиция, которая по идее должна была получить записи с камер по запросу в УК и наказать всех причастных через 3-6 месяцев отвечала мне, что они очень заняты и моё обращение ещё в работе).
Вывод тут такой: заставить пошевелиться можно, заставить работать - нельзя.
>набутылил этих долбоебов на ремонт хаты за залив с крыши
Да, у тебя есть право защищать свои права в суде, но лучший способ защиты своих прав - не ставить себя в ситуацию, когда твои права могут быть нарушены (например, не покупать квартиры на последнем этаже). Я не буду просить номер дела (вполне допускаю, что иногда справедливость может восторжествовать), но как правило решение суда не компенсирует все убытки, которые понёс истец. У меня коллега залила соседей, соседи оплатили экспертизу и пошли в суд с требованиями вернуть 200 или 300 килорублей, в первой инстанции они выиграли, аппеляция снизила до 30к.
В общем представление о том, что в малоэтажке ты будешь как-то особо защищён от произвола УК, не соответствует действительности.
> Вывод тут такой: заставить пошевелиться можно, заставить работать - нельзя.
И правильно тебя послали, своих выблядков в специально отведенных местах развлекай и за свой счёт.
> пошли в суд с требованиями вернуть 200 или 300 килорублей, в первой инстанции они выиграли, аппеляция снизила до 30к.
Ты совсем что ли долбоёб, как этот частный случай без подробностей может что-то доказать? Там может реально затопление было мизерным на тридцаточку а соседи тупо хотели бабла срубить но в суде ничего не доказали.
Как адекватно сравнить жилье в ДС и ДС-2? Открываю сайт ПИКа и вижу, что цены почти не отличаются. Там разница буквально 15-20к за квадрат. Но одно дело жить в Москве и совсем другое - в провинции с дрянным климатом и высокой влажностью от которой появляются хронические заболевания верхних дыхательных путей
Обсуждение мытищинского чуркестана в соседнем треде.
>но как правило решение суда не компенсирует все убытки, которые понёс истец
>У меня коллега залила соседей, соседи оплатили экспертизу и пошли в суд с требованиями вернуть 200 или 300 килорублей, в первой инстанции они выиграли, аппеляция снизила до 30к.
Твой вывод не соответсвует тому что ты говоришь ниже. То что снизили сумму не значит что убытки не были компенсированны, возможно что они подкупили оценщика или что-то в подобном роде.
Короче куда мне с 8-ю годами работы юристом понять что правды и управы нет. Делай как знаешь - это тхреад про недвигу.
>с дрянным климатом
Имплаинг что в ДС лучше климат, лол. Если бы ты сравнивал Краснодар и ДС2 я бы ещё понял, но ты сравниваешь примерно одно и то же.
> высокой влажностью от которой появляются хронические заболевания верхних дыхательных путей
Хуйня, некоторым людям с хроническими заболеваниями лучше жить как раз во влажном климате.
>Если бы ты сравнивал Краснодар и ДС2
То ДС2 выебал бы кубаноидов по всем статьям.
Краснодар - адовое пекло летом. Там просто невозможно находиться на улице, а уж в трамвай зайти вообще не рекомендую.
Ты немного не понял мой пойнт - я говорил о том что климат в ДС и ДС2 отличаются не так уж и сильно, поэтому толку обсуждать нет.
А вот климат ДС и условного Краснодара отличаются значительно. На место краснодара можешь любой другой город подставить, ну там Омск или Владивосток какой-нибудь.
>И правильно тебя послали, своих выблядков в специально отведенных местах развлекай и за свой счёт.
Мамкин циник? За мой счёт и построили, если что.
>>277281
>Ты совсем что ли долбоёб, как этот частный случай без подробностей может что-то доказать?
>>277266
>Ещё сосед с 5-го набутылил этих долбоебов на ремонт хаты за залив с крыши, теперь каждую зиму чистят снег как миленькие
Уж кот бы говорил.
>Твой вывод не соответсвует тому что ты говоришь ниже
>>но как правило решение суда не компенсирует все убытки, которые понёс истец
>не компенсирует все убытки
>все
Ты читать умеешь?
>убытки не были компенсированны
Это даже затраты на юристов не покрыло бы.
>Короче куда мне с 8-ю годами работы юристом понять что правды и управы нет.
Бывают ситуации, когда в теории можно что-то сделать, но смысла нет. Бодание с УК - один из таких случаев. Поэтому жить в малоэтажке с этой точки зрения не очень приятно, т.к. какая-нибудь ЖКС №2 Приморского района будет плевать на твои проблемы с высокой колокольни, а среди жильцов людей с активной гражданской позицией не окажется.
> какая-нибудь ЖКС №2 Приморского района будет плевать на твои проблемы с высокой колокольни
Почему у меня с ЖКС2 Невского района это работает?
>Уж кот бы говорил.
Детектор-то чини. Да и практики на этот счет полно, даже не жильцы бутылили управляхи, за упавшую сосулю на тачку например.
>Мамкин циник?
Логик. За тобой придут алкаши, скажут нам нужно место для тус. Потом припрутся автобляди, скажут нам нужно место для вёдер. Потом собачники, кошатники и т.д. до бесконечности И с какого хуя удовлетворять должны именно твои хотелки?
> За мой счёт и построили, если что.
Не пизди, ты вон ссаную хату в многоэтажке с трудом ослили в еботеку, а ведь это считай ты землю в складчину оплачивал (дели стоимость метра на число этажей) и после этого ты утверждаешь что ты выкупил огромную площадь двора за свой счёт? Ты хуйло пиздливое или да?
>в теории можно что-то сделать, но смысла нет
Вот из-за таких в жопу язык засунувших очень много дичи у нас и происходит.
>Почему у меня с ЖКС2 Невского района это работает?
Работает что? То, что они выполнили полторы твоих заявки? Это называется "заставил пошевелиться", а не "заставил работать". Заставил работать, это когда есть то, что УК категорически делать не собирается, а ты их к этому принудил. Принудить их к тому, что они делать не хотят практически невозможно, если ты не готов идти в суд.
>даже не жильцы бутылили управляхи, за упавшую сосулю на тачку например
Как результат дом обклеивается объявлениями с требованиями не парковать машины ближе 3м к стене здания, т.к. ведутся работы по очистке и прочее. Подобная практика, кстати, ведёт к тому, что в интересах УК становится выгодно объявить неудобные деревья во дворе аварийными и срубить их, а не следить за тем, чтобы ветки не падали на машины. Стремление УК избежать ответственности далеко не всегда ведёт к лучшим результатам. Единственное, что может заставить их бороться за лояльность жильцов, а не "избегать ответственности" - это конкуренция с другими УК. И в этом смысле большие ЖК - это очень жирный кусок, в отличие от малоэтажек.
У меня есть очень хороший пример: УК перекрасила стены на первом этаже и не угадала с цветом. В итоге дело закончилось тем, что она перекрасила их ещё раз (правда белый цвет она перекрашивать обратно в снежно-белый она не стала, поэтому хеппи энда тут не будет), но сам факт того, что УК прислушалась к мнению отдельных жильцов и попыталась что-то исправить говорит о многом. В маленьком доме стандартная практика: "Мы сделали, как сочли нужным и на ваше мнение нам плевать".
>>277357
>с какого хуя удовлетворять должны именно твои хотелки?
Между мной и СК существуют договорные отношения, которые обязывают СК построить детскую площадку. То, что СК не имеет возможности исполнить своё обязательство, я не имею возможности эффективно защитить свои права, а контролирующие органы предпочли закрыть глаза на эту ситуацию, не означает, что мои права не нарушены.
>>277395
>Вот из-за таких в жопу язык засунувших очень много дичи у нас и происходит.
Дичь происходит исключительно по вине тех, кто жту дичь творит.
>Между мной и СК существуют договорные отношения, которые обязывают СК построить детскую площадку.
У тебя в договоре прописано, что площадка быть? Нет. Вот и иди нахуй.
>У тебя в договоре прописано, что площадка быть
В проектной декларации написано, 19.8 214-ФЗ
>Заставил работать, это когда есть то, что УК категорически делать не собирается, а ты их к этому принудил
Ты занимешься тупой схоластикой.
>Декларация не является обязывающим договором.
Между мной и застройщиком существуют договорные отношения, эти отношения регулируются 214-ФЗ, который обязывает застройщика публиковать достоверную информацию, застройщик обязан строить в соответствии с проектом и разрешением на строительство, проект должен пройти экспертизу, без детской площадки в проекте разрешение на строительство не было бы получено, т.к. это противоречило бы существующим нормам. Собственно стройнадзор подтвердил обязанность застройщика сделать детскую площадку и хотя по факту её нет и строить её негде, но фактически возможности добиться справедливости в этом вопросе у меня нет: доказать в суде, что разрешение на строительство выдано незаконно, на основании этого аннулировать разрешение на ввод в эксплуатацию и добиться сноса здания? Расторгнуть ДДУ и обязать застройщика вернуть деньги с процентами? Как бы там ни было детская площадка рядом с домом всё равно не появится, а самым правильным решением было бы ничего не делать.
>Ты занимешься тупой схоластикой
Мы вроде недвижимость обсуждаем? Я защищаю точку зрения о том, что малоэтажность не даёт особых преимуществ с точки зрения качества жизни. От недостатков жизни в МКД малоэтажность не избавляет, а преимущества теряются. Почему в большой дом заходят сразу несколько провайдеров, а в маленький в лучшем случае один или два? Экономическая целесообразность. И вот эта экономическая целесообразность и есть причина того, что обслуживание малоэтажного дома и большого дома происходит с разным интересом со стороны УК. За большие дома УК переживает гораздо сильнее, чем за маленькие и от того сколько жалоб в неделю ты им отправишь никак не изменит этот факт.
>>277550
>Подавай в суд раз так уверен что юридически всё чисто.
С какой целью? Детская площадка не появится, для неё нет места. Никакого полезного результата в судебном порядке добиться не получится.
>Никакого полезного результата в судебном порядке добиться не получится.
Ну а во внесудебном можно получить бабла за мировое.
>Ну а во внесудебном можно получить бабла за мировое.
Бабло я и так получил, 487к в общей сложности. Если бы я пошёл в суд, то пришлось бы отказаться от досудебного урегулирования остальных вопросов, и не факт, что в итоге мне удалось бы получить больше.
Это тип МЦК? Выглядит даже более жалко, чем мифическая коричневая ветка.
С декабря 2022 на этом направлении запущено тактовое движение электричек с интервалами 10-15 минут в пиковые часы.
>И что не так?
Чуть менее, чем всё: выглядит как помойка, кругом бомжи, транспортная доступность отвратительная (метро только рядом), жд переезд с гудящими поездами, более трешёвое место рядом с метро ещё поискать надо.
Не знаю где это даже, но твоя заброшка случайно сгорела чтобы землю под застройку освободить.
>доступность отвратительная
>метро только рядом
На ноль делишь
Бля, у тебя даже на узкой как твой хуй полоске скриншота карт есть шоссе, автобусная остановка, платформа ЖД и трамвай.
И метро сразу за ней.
Какая ещё тебе транспортная доступность нужна?
>Это уделка. Место пикрил
Бинго. У меня родственники живут рядом с жк три короны. Ходил к ним в гости со своей тян через Удельный парк, получил незабываемые впечатления. Сначала тян впечатлилась ЖК Шведская крона и спросила сколько там стоят квартиры, я посмотрел и впечатлился. Потом посмотрел на следующий ЖК Невский стиль и впечатлился от того, как там не для людей всё сделано: вокруг дома булыжная мостовая, потом экопокрытие с дырками, через какую-то канаву невероятно крутой пешеходный мостик (архитектор ненавидел велосипедистов и детей в колясках, поэтому наставил им препятствий), от ближайшего дома до железной дороги метров сто, дальше начинается тротуар до метро из бетонных плит, потом обгоревшие руины, остановка оккупированная бомжами, страшные павильоны, потом блошиный рынок.
>>277812
>твоя заброшка случайно сгорела чтобы землю под застройку освободить.
Да там негде строить.
>>277817
>есть шоссе
Две полосы, хрен где проедешь, хрен запаркуешься, рядом ЖД переезд. Какие там пробки можешь представить?
>трамвай
Нет там трамвая.
>платформа ЖД
Нужна только, если ты хочешь уехать в финку, скрываясь от временного буржуазного правительства.
>я посмотрел и впечатлился
Дохуя впечатлительные вы, пора б уже и привыкнуть.
>хрен запаркуешься
Там большие парковки есть и гаражи.
>Нет там трамвая
И трамвай там есть.
Казалось бы, столько способов покинуть уделку, но нет, хачу ватомобиль.
Из неустранимых проблем только железка под окнами, все остальное надуманное или решается. Зато парк.
>И трамвай там есть.
Трамвай только за метро есть. С западной стороны от жд нет трамвая.
>Там большие парковки есть и гаражи
Мне вот интересно, если я в ЖК Невский стиль закажу себе из леруа тонну плитки, то как близко к подъезду сможет подъехать газель?
>Казалось бы, столько способов покинуть уделку
Пешком через ЖД, через подземный переход под жд...
>Зато парк
Пешком через парк до Коломяжского ещё!
>все остальное надуманное
Да нихера. В Мурино около метро нормальные ровные тротуары, а тут бетонные плиты, непосредственно рядом с ЖК вместо нормального ровного асфальта или аккуратно уложенной плитки - булыжная мостовая и эта экологическая херня с дырками. Народу под окнами там толпа, не хуже чем в Мурино (у меня коллега на Привокзальной 3/1 живёт с окнами на жд вот то, что я видел там, просто один в один, как тут).
>Дохуя впечатлительные вы, пора б уже и привыкнуть
Потолки бы 2.85-2.9 хотя бы, а то непонятно за что такие деньги, кроме как за понты.
Одну стую мочи в ебало.
Юристов ещё стоит нанимать. Электрика, сантехника и строителя для оценки состояния квартиры тоже. А риэлторы – это бесполезные цыгане.
Оче советую сайтец "наш петербург". Там можно посмотреть все про состояние дома + какие жалобы жильцов.
Спасиб, гляну
>>277847
Ахуел?
>>277859
Насчёт юриста согласен.
Риэлтор сможет подобрать готовые варианты по моему запросу, составить заранее список хат, которые я смогу посетить за короткий срок, спросит с собственника все нужные бумажки, которые я у юриста проверю. Как по твоему я должен вести поиск квартиры, находясь на другом конце страны?
Пошерстив объявления смотрю в сторону Выборгского и Приморского района. В этих районах большой выбор в нужной мне ценовой категории. Из минусов, которые нашёл - в Выборгском хуевый воздух, в Приморском много бичей, много новостроя, вследствие чего большая нагрузка на соц инфраструктуру, мало школ.
Что посоветует анон? Пытаюсь на ютабе искать блогеров, обозревающих районы, но там столько воды
>Риэлтор сможет подобрать готовые варианты по моему запросу, составить заранее список хат, которые я смогу посетить за короткий срок, спросит с собственника все нужные бумажки, которые я у юриста проверю
Анон, а что тебе мешает самому посмотреть по объявлениям? Ну серьёзно, открываешь авито/ЦИАН, звонишь, просишь доки, если по докам ок - забиваешь встречу. Идешь/смотришь.
>Идешь/смотришь.
Пост не читай - сразу отвечай.
Тот анон
>на другом конце страны
>>277870
Удаленная покупка - дно донное, кста. Наебать тебя - как нехуй нахуй. По докам может быть ОК, но с инженеркой пизда, например. Или с соседями совсем пизда. Или в рамках района конкретно этот дом может в ультра убогом месте располагаться.
Недвига - это как раз то, что нужно самому смотреть. Ножками ходить в разное время и т.д.
В общем, лучше потратиться, и хоть немного пожить в целевом городе. Понятное дело, всего не узнаешь, но хотя бы явное наебалово по локации сможешь сходу отсеять.
Как я себе это представляю. Риэлтор высылает мне варики, я смотрю. Какие-то варианты отсеиваю. Следующим этапом проверяю доки. Если всё норм, еду и смотрю варианты вживую. Оформляем сделку. Пожить в городе перед покупкой это конечно хорошо, но у меня такой возможности нет.
>Ахуел?
Налог на понаехов Риэлторский сбор с дурачков.
>Риэлтор высылает мне варики
Тебя в циане забанили или что?
>Следующим этапом проверяю доки
Какие ты там доки надумал проверять? Сейчас для оформления сделки нужен только паспорт и выписка ЕГРН. Скан паспорта тебе хуй кто скинет, а выписку ты не проверишь.
>смотрю варианты вживую. Оформляем сделку
Проебал момент с предоплатой и сбором тех самых интересных справок (форма 9, задолженности, псих), которые без предоплаты тебе никто собирать не будет.
>Пожить в городе перед покупкой
И после покупки тоже, это тебе не булку в магазине купить.
Ой, мы будем встречку искать.
Ой, нам надо два месяца пожить, чтоб ремонт в новом месте сделать.
Регистрация тоже от нескольких дней.
>Как по твоему я должен вести поиск квартиры, находясь на другом конце страны?
Никак. Что с риэлтором что без.
Приезжаешь, снимаешь хату на месяц и из неё покупаешь.
Можно ещё по неделе снимать в интересующих тебя ЖК/районах, пронюхаешь жизнь изнутри нормально. Если повезёт, можно соседскую вообще снять.
И что я смогу понять за этот месяц? При том что мне ещё нужно работу свою выполнять. Гулять заебанным после работы по районы и любоваться дворами? Ездить на общественном транспорте? Ходить опрашивать людей как им район?
Месяц это ничто, чтоб понять минусы и плюсы , нужно хотяб месяца 3 пожить в интересующем районе, и для сравнения столько же в другом.
> Проебал момент с предоплатой и сбором тех самых интересных справок (форма 9, задолженности, псих), которые без предоплаты тебе никто собирать не будет.
Адекватный собственник и так подготовит все справки. В чем проблема скинуть сканы доков? Форма 9,псих и квитки за коммуналку. Если просят предоплату чтоб на доки взглянуть, то идут они нахуй. Что за маразм.
> И после покупки тоже, это тебе не булку в магазине купить.
> Ой, мы будем встречку искать.
> Ой, нам надо два месяца пожить, чтоб ремонт в новом месте сделать.
Такие моменты оговариваются заранее
> Регистрация тоже от нескольких дней.
Догадываюсь. Естественно я не сразу после сделки подорвусь. Может даже сразу останусь. Зависит от работы
>В чем проблема скинуть сканы
Скинул тебе сканы за щеку, проверяй. Что ты там проверишь?
И нахуй мне это надо? Будет реальный покупатель - съездим с ним вместе (а это критерий добросовестности, если что) по всем инстанциям - получит оригиналы. Бесплатно продавцу зачем этим заниматься?
Ты пойми, покупателей в разы больше, чем продавцов.
>Пост не читай - сразу отвечай.
Так он же написал типа хочет приехать и посмотреть. В чем вопрос-то?
>>277870
>составить заранее список хат, которые я смогу посетить за короткий срок
> И нахуй мне это надо?
Ты квартиру хочешь продать? можно предвидеть, что справки понадобятся.
> Будет реальный покупатель - съездим с ним вместе (а это критерий добросовестности, если что) по всем инстанциям - получит оригиналы.
Делать больше нехуй
>Бесплатно продавцу зачем этим заниматься?
Может мне ещё заплатить, за то чтоб мне хату показали?
> Ты пойми, покупателей в разы больше, чем продавцов.
Прям таки в разы? Особенно за последний год
А что тебя интересует? Ну летом приятно, море рядом. Так ехать в город каждый день - жопа.
Ну как там в плане проживания
Если например не надо гонять на работу в Пидорбург
Тяночки няшные(конечно же нет лул)? Так же легко отдаются как пидорбурженки?
>Делать больше нехуй
А зачем они тебе тогда вообще?
>Особенно за последний год
Кек. За последние несколько лет. И покупателей (скорее, желающих купить) все больше и больше и больше.
>чтоб понять минусы и плюсы , нужно хотяб месяца 3 пожить в интересующем районе, и для сравнения столько же в другом.
Да щас все же столько инфы, что можно и через интернеты глянуть. Ну чисто даже посмотреть маршрут до метро в яндекс картах, посмотреть фотки районной больницы там.
Пиши вообще че заинтересовало, аноны расскажут че каво.
Дорого. Богато. Далеко до города.
Ты же про частный сектор интересуешься?
Еслти про покупку хруща, то сорян. Тут ещё хуже, чем в ДС2.
>А риэлторы – это бесполезные цыгане
Есть такие, которые позволяют тебе выбрать список услуг, которые тебе нужны, и исходя из этого стоимость их работы.
Риск нанять недобросовестного риелтора есть, но с тем же успехом недобросовестным может оказаться юрист или электрик.
>>277846
>Сколько денях нужно отвалить риэлтору в СПб за подбор и сопровождение?
3-6%. Обычно 3%. Но, зачем тебе риэлтор, давай мы тебе здесь всё подберём?
>>277937
>Опять Мурино-шизик респавнился в треде
Зачем ты говоришь о себе в третьем лице?
>Ты же про частный сектор интересуешься?
Скорее нет чем да
Там вроде есть какие-то многоэтажки
И жк по типу 5-этажных домиков
А смысл? Мне кажется, квартира в сестрике это удел для пенсов.
>>277941
>давай мы тебе здесь всё подберём?
У него лапки.
>А смысл? Мне кажется, квартира в сестрике это удел для пенсов.
Выглядит как довольно приятный и ухоженный небольшой городок.
При этом рядом есть Пидорбург, куда можно съездить если надо.
Сами большие города ( как пример та же Москва) на самом деле для жизни хуйня.
А мухосрански в ебенях не очень.
Поэтому смотрю в сторону Мос и Лен областей
>удел для пенсов
Будто что-то плохое. Если для пенсов, значит там тихо спокойно и мало людей + есть всякие больнички.
Я вот в ДС2 тоже типа в пенсовском районе живу, и это заебок. Единственный минус прибегают довены которые вопят что НЕТ ТЦ ЭТО КАК ЖЫ ЖЫТЬ МОЖНА
>удел для пенсов.
Так ты к пенсии с ипотекой и рассчитаешься.
https://flats.legenda-dom.ru/projects/sampsonievsky-32/2-1
Смотрю проекты Легенды и не понимаю в чем подвох. Почему "двушка" в 56-59 квадратов стоит 16-17.5 млн? Дом при этом находится в 600 метрах от моторвагонного депо куда сходятся несколько ж/д путей. Сам дом окружен дорогами со всех сторон. Этажность небольшая - всего 10 этажей максимум. Позиционируют как бизнес-премиум класс, но по факту им и не пахнет. Окна выходят либо во двор-колодец, либо на проезжую часть и какие-то полуразрушенные дома/мануфактуры.
Я понимаю, что в Москве за те же деньги можно взять в лучшем случае однушку в 35-40 квадратов от ПИКа в монолитном гигахруще на 33 этажа, где будет минимум 10 квартир на этаже
За 16,5-17,55 берётся двуха в ДС в Пиковейнике вполне себе той же площади.
А Легенда по сути расхайпленное говно с сомнительным качеством.
Их плюс это планировки. На это плюсы заканчиваются.
>За 16,5-17,55 берётся двуха в ДС в Пиковейнике вполне себе той же площади.
Будет ли тот же уровень комфорта? Пиковейник - это по дефолту 30+ этажей, по 10 квартир на этаже и куча студий-однушек с сам знаешь каким контингентом. ПИК - это монолитный каркас и ж/б стены. По-сути это современная панелька. Про шумо-звуко изоляцию можно и не говорить - ее нет. И это только вершина айсберга
А ты думаешь что у Легенды кирпичные дома что ли? Такой же монолит. И такие же перегородки между квартирами из газобетона.
Соответственно звукоизоляция там ничуть не лучше.
Я не нахваливаю ПИК. Говнище то ещё, но хотя бы за адекватную цену. А у Легенды такое же говно, но с красивыми фасадами и удоными планировочками за оверпрайс. Что выбирать решать каждому самому.
А реку с одной стороны и парк с другой ты типа не заметил?
600м – это дохуя, ты даже не вспомнишь что он там есть.
>Сам дом окружен дорогами со всех сторон
Да ладно, в городе то?
Не самая интересная Легенда, но всё ещё довольно топовое место, там и метро и ещё два парка рядом.
Кроме ценника и хайпа всё заебись. И наверняка грабительской коммуналки с монополией УК во всех услугах. А твои доёбы как-то вообще максимально мимо.
>Окна выходят либо во двор-колодец, либо на проезжую часть и какие-то полуразрушенные дома/мануфактуры.
Это вообще весь Питер, за видами из окна надо ехать в какой-нибудь другой город. Или Мурино
>А реку с одной стороны
Там шестиполосное шоссе, если ты не заметил.
>и парк с другой
Выходя из ЖК ты буквально попадаешь на проезжую часть и нужно какими-то перебежками топать в этот парк.
За такие бабки лучше взять аналогичную по площади двушку от ПИКа в Москве. Все же карьеру строить в Москве на порядок проще чем в провинции
За 17 млн спокойно берется двушка внутри МКАДа. И это будет не окраина Москвы.
>нормальная квартира
Define "нормальная".
>>278169
>За 17 млн спокойно берется двушка внутри МКАДа
Представляю, что за говно там можно взять за 17 мультов (что-то уровня ЖК Богатырь - низкое качество локации, низкое качество проекта и т.д.).
То ли дело вот эта няшка:
https://www.cian.ru/sale/flat/286468716
Те, кто взяли на старте продаж сейчас смеются над теми, кто берёт по переуступке.
>То ли дело вот эта няшка:
>https://www.cian.ru/sale/flat/286468716
>2-комн. квартира, 48,02 м²
>18 400 000 ₽
>Питер
Ай мин, джаст шат зэ фак ап, дюд -
https://www.pik.ru/search/barclay6/two-room?priceTo=18000000&areaFrom=50&floorFrom=10
https://www.pik.ru/search/mtvpark/two-room?priceTo=18000000&areaFrom=50&floorFrom=10
У нас тут соревнования говноедов?
У одного "элитка" в действующей промзоне, у другого в окружении развязки, гигашоссе и опять же промзона, которую полностью ещё очень не скоро снесут.
>у другого в окружении развязки, гигашоссе и опять же промзона,
>буквально один из топовых районов
Ай мин - шат зэ фак ап, дююд
>деление ДС по районам
Шизло продолжает срать себе в штаны. На такое только понаехи "ыыы кутуза рядом" ведутся. Пока не заселятся.
Промзоны на Петровском уже не осталось, только немного вокруг порта. Теперь там всё такими же ЖК уставлено один элитнее другого и каждый обставлен заборами. Итак ебаный остров без дорог и общественного транспорта был, а теперь там и пешком не пройдёшь.
>>Петровский остров
>Лол.
Аргументируй.
>>278227
>Ай мин, джаст шат зэ фак ап, дюд
А если вынуть изо рта? Совершенно разного класса объекты.
В грузовом лифте ещё настил, пассажирский отключен.
Бизнес-класс на Петроградской.
>Бизнес-класс на Петроградской
>В грузовом лифте ещё настил, пассажирский отключен.
Это ещё что, у меня через две недели после передачи ключей УК выключила (!) единственный
лифт и пока собственники не накидали официальных обращений о том, что лифт не работает и не подсказали(!!), что лифт можно обшить на то время, что мдут ремонты, не включила обратно.
Ооо, васька - говно говна, и улучшить его нет никакой возможности. Когда там новые станции обещалкин откроет?
Такой большой наверное, а в сказки веришь.
По темпам стройки видно. Тут фоточки в телеге - podzemnik_spb
Горный институт то откроют, единственно что строится в СПб. Пока в Москве очередную ветку из 10 станций разом хуйнули.
>>278490
>>278493
Ладно, я слегка погорячился. Нужно было добраться до Железноводской, пошёл пешком от Василеостровской по Среднему из-за того, что у меня перед носом ушёл 151 автобус, так я пешком обогнал не только его, а ещё и 42, который шёл перед ним. Думал самокат взять, но тротуар узкий и народу столько, что быстрее было пешком. На обратном пути шёл мимо подворотен, где стояли контейнеры для бытового мусора, попутно любуясь на загаженные фасады домов, а в конце меня ждал квест по впихиванию в метро, через единственную открыткю дверь.
>>278544
>теперь еще и пионерку закроют летом
Мои поздравления тем, кто купил жильё в Приморском квартале.
>единственно что строится в СПб
Да строится еще несколько станций и туннели роют вполне себе.
Вопрос в сроках-сраках, 2024 - это вилами по воде писано.
Люто двачую. Пожалуйста не приезжайте сюда и не покупайте тут квартиры.
мимоваськолорд
Не ссы. Когда намыв дойдет до Кронштадта, будешь жить в центре, там подтянется и цивилизация.
Он не доживет.
"Панорма-парк Сосновка" годнота или оверпрайс?
Вообще, по моим наблюдениям иногда встречаются нормальные варианты во вторичке/первичке по адекватным ценам, но это всегда далеко от метро.
>но это всегда далеко от метро
Ты поэтому выбрал человейник в получасе ходьбы до ближайшей станции?
По фоткам 12 этажей всего - это разве человейник? Метро не сильно нужно, нравятся два охуенных парка рядом. Но вообще я пока ничего не выбрал, интересует сабж, но цены чет заряжены у него.
>12 этажей всего - это разве человейник?
Да. Всё, что выше четырех этажей - человейник.
Прочитал новость https://smart-lab.ru/blog/903202.php и охуел с питерской мафии.
Я из глубокой провинции и я думал что это всратые таджико-узбекские человейнки у вас в питере лишь далеко на переферии, а оказывается уже и на Ваське строятся 10+ этажные , пиздосссссс
ясен хуй, бенефициары всего этого(застройщики, гигантская цепочка подрядчкиов, чиновники, судьи, олиграхи, банкиры) живут в уютной австрии или швейцарии, их дети и внуки - их будущее - тоже там, а не тут
Я считал и продолжаю считать, что в РФ должен быт мораторий на жилье выше 12 этажей в спальных районах и выше 8 этажей(вкл первый - там можно потолки 3.5-4 метра и дед сады) в центре и прилегающих районах. Ну и нормой чтобы были квартиры по 180квм и на 7-10 членов семьи
Хорошее жильё для среднего класса, который хочет и может себе позволить жить с видом на море на прекрасном острове. В чём проблема? Для нищих понаехов есть жМурино и Купчино, хотя последнее сейчас тоже облагораживают потихоньку и разбыдляют.
>Хорошее жильё для среднего класса, который хочет и может себе позволить жить с видом на море на прекрасном острове.
Ничего из этого не относится к намыву.
Единственно в чём ты прав – даже такое ебаное говно как Мурино и Купчино лучше этого позора.
>может себе позволить жить с видом на море
>с видом на море
>море
чел...
В центре Питера и так действует ограничение по высоте строительства, а в целом такой мораторий не нужен. Нет ничего плохого в высотках, хоть 30иташку строй в разрешенном месте, но она должна быть "точкой" и доминантой, вокруг которой другие дома переменной высотности. Квартирография тоже должна быть разнообразной, но я, честно говоря, хз где ты нашел российские семьи по 10 человек, это большая редкость, для мегаполисов уж точно.
Соглашусь, что какое-то регулирование в сфере строительства необходимо и жилье не должно быть дешевым, чтобы инвест-кабанчики не скупили полдома студий и те потом стояли пустыми. И вообще, жилье не должно быть дешевым. Капча "деньги".
Может быть жилье не должно быть дешевым как инструмент инвестиций? Типа за каждую квартиру сверх кол-ва человек в семье - налох в один процент от рыночной цены за год, скажем. Не знаю какие условия поставить на самом деле, но то что я например видел в краснодаре где выкупают практически целые человейники - иначе хуй знает как решать. Жилье короче должно использоваться блядь, а не просто быть для парковки бабла. Потому что иначе (как ты предлагаешь) у нас будут моргичи по 50 лет с передачей внукам, лэндлорды и половина страны арендующая жилплощадь потому что вписаться в ипотеку нереально.
В Европе уже давно так. Там 50-70% имеет свою собственность, остальные снимают до смерти. А то что у нас 90+% населения имеет собственность - тяжёлое наследие социализма.
В Европе и ставочки по налогам выше на порядок. В той же Гермахе от 1.5% в год против наших 0.1%. Ещё и с покупателя сдирают единовременный платеж.
В ДС 2% только если у тебя кадастр выше 300 млн. рублей. Ниже 300, но выше 50 у тебя сразу же 0.3% становится.
>уже и на Ваське строятся 10+ этажные
А хули ты хотел? Это тебе не в чистом поле коттеджный поселок разбить, там сначала берег намыть надо, а потом уже дом возводить.
>>278853
>Мурино и Купчино лучше этого
Опять выходишь на связь, мудило?
>. Всё, что выше четырех этажей - человейник.
Выше двух.
>>278853
>Ничего из этого не относится к намыву.
Эксперты по намыву, чем закончится эта история?
https://www.fontanka.ru/2023/05/16/72309122/
>>278880
>Опять выходишь на связь, мудило?
Чем забавнее ты злишься, тем чаще аноны будут упоминать твои любимые локации, чтобы тебя порадовать.
твои идеи, кстати, широко обсуждаются в /r/canada на совом реддите. там пиздец цены на недвигу в последние лет 5-10 и отчасти из-за ого что гигантским скопом квартир владеют или китайские рантье, или контломераты недвиги, сдающие их в аренду
Ну там совсем мафия у них в строительстве, я в курсе частично их цен. Собственно повторения этого говна у нас и не хочется, а оно туда и идёт.
>тем чаще аноны будут упоминать
Не, мы будем чаще поминать муриношизика ибо нас много, а ты такой один.
Да тут пол треда мурино шизики, я кстати один из них. Хочу однуху инвестиционную у строящейся больницы взять на свободные 5 лямов. Через 5 лет там какраз центр Мурино будет.
>муриношизика
Твой воображаемый друг?
>>278972
>Да тут пол треда мурино шизики
Кстати, да. Среднестатистический анон не в бизнес классе живёт, поэтому нефиг тут.
Тебе болотные газы в голову ударили? Сейчас бы брать квартиру в провинции по цене квартиры в Москве, лол.
>Сейчас бы брать квартиру в провинции по цене квартиры в Москве, лол.
В Москве моря нет. А тут можно купить квартиру и выходить в море на своей яхте.
https://spb.cian.ru/sale/flat/284080761/
Как же хочется домик у моря.
Лучше новенькую однушку в Москве, чем загаженную трешку в проперженном доме в провинции
>Где ты в Питере море нашел, болезный?
Тебе нужно как дебилу всё показывать?
>загаженную трешку в проперженном доме
Не покупай загаженную, купи новую, красивую.
Говнохуйнюшку на мусорном полигоне с видом на поля аэрации, ты хотел сказать? Ну и Ашоты с Мамбетами твои лучшие друзья.
Как же хочется прокатиться на Балтийце...
https://www.fontanka.ru/2023/05/26/72340751/
Абу, как ты задрал уже со своими капчами, пиздец.
Конечно, на уже заключенные договора это не распространяется, а брал для себя, так что на ценник похуй.
>Конечно, на уже заключенные договора
А как ты вообще представляешь повысить первоначальный взнос тем, кто уже платит вовсю?
>Ну чо, еботечники, нормально все с ебалом?
Нормально. Нас это не касается.
https://public.pob.adc.spb.ru/map?layers=orders_active
Если не знаете че пилят под окном и когда эта хуйня кончится, то можно глянуть.
Заходи в аккаунт на сайте налоговой, все остальное хуета. Если там нет хаты в твоей собственности, то там есть прямо кнопка для этого. Ну и сам документы проверь, на тебя ли вообще собственность оформлялась.
>Зашёл в госуслуги там по егрн хата за мной вообще не числится
Все в порядке. Просто ты кому-то купил квартиру. Рекомендую тебе собрать вещи и ждать пока владельцы придут заселяться. Нужно было внимательнее читать договор, чел...
Нет там кнопки, это надо в МФЦ регистрировать причем только оффлайн и ещё пошлину 2к платить.
>Это что, надо самому её как свою собственность регистрировать, автоматом это не происходит?
Так и есть: хата достроилась -> разрешение на ввод в эксплуатацию -> подписание акта о приёмке квартиры -> постановка дома на кадастровый учёт -> регистрация права собственности -> оценка квартиры -> страхование квартиры -> уведомление банка о том, что ты молодец. Записываешься в МФЦ, заранее оплачиваешь госпошлину, приносишь кучу документов (паспорт, все документы относящиеся к сделке, акт передачи, заранее вычисленный кадастровый номер квартиры), подаёшь заявление, ждёшь результата.
Странно, что банк тебя за это не вздрючил, подняв процентную ставку.